• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAPITULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燗mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 2 燜ormas de financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 3 燙ondiciones generales para acceder a la financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 4 燛fectos por incumplimiento
  • Art韈ulo 5 燙aracter韘ticas generales de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 6 燬ubsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 7 燙ondiciones de las actuaciones financiadas con destino a arrendamiento
  • Art韈ulo 8 燩recio b醩ico y precios m醲imos de venta
  • Art韈ulo 9 燤unicipios singulares
  • Art韈ulo 10 燜inanciaci髇 para el primer acceso a la vivienda en propiedad
  • Art韈ulo 11 燜inanciaci髇 de garajes y otros anejos
  • Art韈ulo 12 燚estino y ocupaci髇 de las viviendas. Prohibici髇 y limitaciones a la facultad de disponer y a la descalificaci髇
  • Art韈ulo 13 燩romotores y adjudicatarios
  • Art韈ulo 14 營ngresos familiares
• CAPITULO II.� Financiaci髇 de viviendas de nueva construcci髇 sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 15 燫eg韒enes de protecci髇
  • Art韈ulo 16 燩recios m醲imos de venta y condiciones de los arrendamientos
  • Art韈ulo 17 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 18 燩r閟tamos a promotores
  • Art韈ulo 19 燩r閟tamos a adquirentes o adjudicatarios
  • Art韈ulo 20 燬ubsidiaci髇 de pr閟tamos a promotores, adquirentes o adjudicatarios y subsidio reforzado al primer acceso en propiedad, y en otras circunstancias
  • Art韈ulo 21 燬ubvenciones y ayuda estatal directa a la entrada
• CAPITULO III.� Vivienda de promoci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 22 燙ofinanciaci髇 de viviendas p鷅licas
• CAPITULO IV.� Financiaci髇 de la adquisici髇 protegida de otras viviendas ya construidas
  • Art韈ulo 23 燗mbito de las actuaciones protegidas
  • Art韈ulo 24 燩recio m醲imo de venta
  • Art韈ulo 25 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 26 燬ubsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados y ayuda estatal directa a la entrada
• CAPITULO V.� Financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇
  • SECCION 1.� DISPOSICIONES COMUNES
    • Art韈ulo 27 燗ctuaciones protegidas
    • Art韈ulo 28 燙oncepto de presupuesto protegido en actuaciones de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 29 燣imitaciones del presupuesto protegido
  • SECCION 2.� AREAS DE REHABILITACION
    • Art韈ulo 30 燨peraciones protegidas
    • Art韈ulo 31 燜inanciaci髇 cualificada
  • SECCION 3.� REHABILITACION DE EDIFICIOS
    • Art韈ulo 32 燤odalidades
    • Art韈ulo 33 燙ondiciones para la calificaci髇 como actuaci髇 protegida
    • Art韈ulo 34 燫ehabilitaci髇 de edificio completo para venta o arrendamiento de las viviendas resultantes
    • Art韈ulo 35 燣韒ites presupuestarios para la obtenci髇 de financiaci髇 cualificada de la actuaci髇 protegida
    • Art韈ulo 36 燩r閟tamos cualificados
    • Art韈ulo 37 燬ubsidiaci髇 de pr閟tamos cualificados
    • Art韈ulo 38 燬ubvenciones
  • SECCION 4.� REHABILITACION DE VIVIENDAS
    • Art韈ulo 39 燤odalidades
    • Art韈ulo 40 燙ondiciones para la calificaci髇 de actuaci髇 protegida
    • Art韈ulo 41 燣韒ite presupuestario para la obtenci髇 de financiaci髇 cualificada de la actuaci髇 protegida
    • Art韈ulo 42 燩r閟tamo cualificado
    • Art韈ulo 43 燬ubvenciones
  • SECCION 5.� REHABILITACION INTEGRAL DE EDIFICIOS DE UNA SOLA VIVIENDA
    • Art韈ulo 44 燫ehabilitaci髇 de viviendas unifamiliares
• CAPITULO VI.� Financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de suelo
  • Art韈ulo 45 燗mbito de las actuaciones protegidas
  • Art韈ulo 46 燚estino del suelo objeto de financiaci髇
  • Art韈ulo 47 燫equisitos para la financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 48 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos
  • Art韈ulo 49 燬ubsidios y subvenciones
• CAPITULO VII.� Instrumentaci髇 financiera e institucional del Plan de Vivienda 1998-2001
  • Art韈ulo 50 燫ecursos financieros
  • Art韈ulo 51 燙onvenios con Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla
  • Art韈ulo 52 燙onvenios con entidades de cr閐ito
  • Art韈ulo 53 燙omisiones de seguimiento
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燗ctualizaci髇 de ingresos familiares
  • Segunda 燩recio b醩ico
  • Tercera 燬ubvenciones a la vivienda de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica
  • Cuarta
  • Quinta 燬ustituci髇 de las referencias a m骴ulos
  • Sexta 燤odificaci髇 del sistema de financiaci髇 cualificada
  • S閜tima 燗ranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera 燩r髍roga temporal de la vigencia del Plan anterior
  • Segunda 燬egunda. Inclusi髇 en el nuevo Plan de actuaciones que hayan obtenido pr閟tamo cualificado
  • Tercera 營nclusi髇 en el nuevo Plan de actuaciones calificadas que no hayan obtenido pr閟tamo cualificado
  • Cuarta 燗dquisici髇 protegida, a precio tasado, de viviendas
  • Quinta 燜inanciaci髇 cualificada para actuaciones derivadas de planes y programas anteriores
  • Sexta 燣韒ites temporales a la concesi髇 de financiaci髇 cualificada
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICION DEROGATORIA UNICA 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燜acultades de desarrollo
  • Segunda 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Ambito de aplicaci髇

1. Este Real Decreto se aplicar� a la financiaci髇, durante el per韔do comprendido entre la fecha de su entrada en vigor y el 31 de diciembre del a駉 2001, de las actuaciones en materia de vivienda y suelo que a continuaci髇 se indican:

• a) La promoci髇 para cesi髇 en arrendamiento, venta o uso propio de viviendas de nueva construcci髇, no calificadas como de promoci髇 p鷅lica, sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, as� como la adquisici髇 de dichas viviendas.
• b) La cofinanciaci髇 de la promoci髇, bajo cualquier modalidad, de las viviendas calificadas de promoci髇 p鷅lica.
• c) La adquisici髇 de viviendas ya construidas, sean viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, en segunda o posterior transmisi髇, o viviendas libres usadas o de nueva construcci髇.
• d) La rehabilitaci髇 de 醨eas urbanas en proceso de degradaci髇, de edificios y de viviendas, incluyendo el parque residencial propiedad de las Comunidades Aut髇omas, de las Ciudades de Ceuta y Melilla y de otros entes p鷅licos territoriales.
• e) La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo, as� como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos dependientes de cualquier Administraci髇 p鷅lica, en ambos casos con destino preferente a la promoci髇 de viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica.

2. Podr醤 acogerse a la financiaci髇 cualificada correspondiente a las viviendas promovidas para arrendamiento, en los t閞minos en que se convenga con cada Comunidad Aut髇oma o con las Ciudades de Ceuta y Melilla, aquellos otros alojamientos declarados protegidos en virtud de la normativa propia de 閟tas, y destinados a arrendamiento u otras formas de explotaci髇 justificadas por razones sociales, que constituyan f髍mulas intermedias entre la vivienda individual y la residencia colectiva. En todo caso, deber醤 tener caracter韘ticas adecuadas a ocupantes con circunstancias espec韋icas definidas, tales como j髒enes, tercera edad u otros, y siempre que tales actuaciones sean acordes con la integraci髇 social de dichos colectivos.

La superficie protegida, a efectos de financiaci髇 cualificada, no exceder� de 40 metros cuadrados 鷗iles para cada una de las unidades habitacionales incluidas en un alojamiento.

Tambi閚 ser� protegida la superficie 鷗il correspondiente a los servicios comunes, con un m醲imo del 20 por 100 de la superficie 鷗il total de las unidades habitacionales del alojamiento.

3. Podr醤 asimismo acogerse a la financiaci髇 cualificada correspondiente a la vivienda a que se refiere el apartado 1, a), de este art韈ulo, en la medida y condiciones en que ello se acuerde en el convenio con cada Comunidad Aut髇oma y con las Ciudades de Ceuta y Melilla, aquellas viviendas que constituyan experiencias piloto en orden al fomento de la vivienda sostenible, es decir, compatible con los requerimientos econ髆icos y de conservaci髇 del medio ambiente, mediante la aplicaci髇 de t閏nicas de construcci髇 que supongan un menor uso de materiales, en particular de materiales contaminantes, un mayor ahorro energ閠ico y de consumo de agua, incluyendo el dise駉 de viviendas adecuadas a las condiciones bioclim醫icas de la zona en la que se ubiquen.

4. La financiaci髇 cualificada regulada por el presente Real Decreto podr� extenderse a los supuestos de autoconstrucci髇 y de rehabilitaci髇 en 醨eas rurales, previstos en la normativa propia de las Comunidades Aut髇omas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, de conformidad con los convenios suscritos por el Ministerio de Fomento con las mismas.

La financiaci髇 cualificada ser� an醠oga a la correspondiente a los promotores para uso propio, teniendo en cuenta las diferentes caracter韘ticas de la autoconstrucci髇 y de la rehabilitaci髇 en 醨eas rurales seg鷑 las normativas auton髆icas, as� como sus diferencias en cuanto a necesidades de financiaci髇 y coste p鷅lico de las ayudas, en relaci髇 con el supuesto citado del promotor para uso propio.

5. Quedan excluidas del 醡bito de aplicaci髇 de este Real Decreto las siguientes actuaciones:

• a) La promoci髇, cesi髇 y rehabilitaci髇 por el Estado de viviendas de protecci髇 oficial de inter閟 general, que se regir醤 por sus normas espec韋icas.
• b) Las actuaciones de las Comunidades Aut髇omas, de las Ciudades de Ceuta y Melilla y de otros entes p鷅licos territoriales en materia de promoci髇 y rehabilitaci髇 con cargo 鷑icamente a sus recursos, salvo los supuestos previstos en los apartados 1, b), y 1, d), anteriores, sin perjuicio de la posible financiaci髇 cualificada v韆 ayudas estatales a suelo, que se regular醤 por la correspondiente normativa auton髆ica o, en su caso, por el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre pol韙ica de vivienda y normas complementarias.

Art韈ulo 2 Formas de financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo regulada en este Real Decreto podr� adoptar las siguientes modalidades:

• A) Pr閟tamos cualificados concedidos por las entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas en el 醡bito de los convenios suscritos por el Ministerio de Fomento con las mismas.
• B) Ayudas econ髆icas directas:
  • a) Subsidiaci髇, simple o reforzada, de los pr閟tamos cualificados.
  • b) Subvenciones.
  • c) Otras ayudas econ髆icas directas destinadas a facilitar el pago de la entrada para el primer acceso a la vivienda en propiedad. Letra c) del apartado B) del n鷐ero 1 del art韈ulo 2 introducida por el n鷐ero 1 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

2. El Ministerio de Fomento satisfar�, con cargo a sus presupuestos, las subvenciones, subsidios y otras ayudas directas, en aquellos casos en que las Comunidades Aut髇omas o las Ciudades de Ceuta y Melilla hayan reconocido el derecho a la obtenci髇 de pr閟tamos cualificados y, en su caso, de dichas ayudas dentro de las condiciones y l韒ites cuantitativos establecidos en este Real Decreto, y seg鷑 lo acordado en los correspondientes Convenios suscritos entre ambas Administraciones. P醨rafo primero del n鷐ero 2 del art韈ulo 2 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

En cualquier caso, corresponder� a las Comunidades Aut髇omas y a las Ciudades de Ceuta y Melilla tramitar y resolver los expedientes de solicitud de ayudas econ髆icas directas, as� como gestionar el abono de las subvenciones.

Art韈ulo 3 Condiciones generales para acceder a la financiaci髇 cualificada

Para acceder a la financiaci髇 cualificada ser� preciso cumplir, en cualquier caso, las siguientes condiciones, sin perjuicio de las que este Real Decreto exija, especialmente, para determinados supuestos:

• a) Que las actuaciones para las que se solicita financiaci髇 cualificada hayan sido calificadas o declaradas como protegidas por la Comunidad Aut髇oma o por las Ciudades de Ceuta y Melilla y que las viviendas objeto de dichas actuaciones vayan a dedicarse a residencia habitual y permanente de sus destinatarios.
• b) Que los adquirentes, adjudicatarios, promotores para uso propio o arrendatarios de las viviendas no sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda sujeta a r間imen de protecci髇 p鷅lica; ni lo sean sobre una vivienda libre en la misma localidad en la que se sit鷄 la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida, cuando el valor catastral de dicha vivienda libre exceda del 40 por 100 del precio de aqu閘la, si la revisi髇 de dicho valor se hubiera producido con posterioridad a 1989, o el 20 por 100 si la revisi髇 hubiera tenido lugar anteriormente.

  Todo ello sin perjuicio de las condiciones establecidas en el art韈ulo 10 para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

• c) Que los adquirentes, adjudicatarios, promotores para uso propio o arrendatarios de las viviendas, tengan ingresos familiares que no excedan de 5,5 millones de pesetas para la obtenci髇 de pr閟tamo cualificado, de 4,5 millones de pesetas para ser beneficiarios de subsidios de pr閟tamos, y de 3,5 millones de pesetas para poder obtener subvenciones personales. Todo ello, con sujeci髇 a lo regulado en el art韈ulo 14 y con independencia de lo establecido, a este respecto, en el cap韙ulo V sobre rehabilitaci髇.

  Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 establecer l韒ites m韓imos de ingresos familiares a los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio, como condici髇 para poder acceder a la financiaci髇 cualificada.

• d) Que las viviendas no excedan ni de las superficies 鷗iles m醲imas ni de los precios m醲imos de venta o renta que, seg鷑 los casos, se establecen en este Real Decreto.

Para el c髆puto de la superficie 鷗il se aplicar� la normativa propia de la Comunidad Aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla o, en su caso, las normas que rigen para las viviendas de protecci髇 oficial.

Art韈ulo 4 Efectos por incumplimiento

El incumplimiento de las condiciones establecidas en el art韈ulo 3 y de cualesquiera otros requisitos exigidos en este Real Decreto para cada una de las actuaciones protegidas objeto de financiaci髇 cualificada, incluso la no obtenci髇 de calificaci髇 o declaraci髇 definitiva de las actuaciones de rehabilitaci髇, conllevar�, en todo caso, adem醩 de las sanciones que correspondan de conformidad con la naturaleza de la infracci髇 cometida, la p閞dida de la condici髇 de pr閟tamo cualificado y la interrupci髇 de la subsidiaci髇 otorgada, as� como el reintegro a la Administraci髇 General del Estado de las cantidades hechas efectivas por el Ministerio de Fomento en concepto de ayudas econ髆icas directas, incrementadas con los intereses legales desde su percepci髇.

Art韈ulo 5 Caracter韘ticas generales de los pr閟tamos cualificados

Los pr閟tamos cualificados a que se refiere este Real Decreto tendr醤 las siguientes caracter韘ticas comunes, con independencia de las cuant韆s y plazos de carencia y de amortizaci髇 que, en cada caso, se establecen para las diferentes actuaciones protegidas.

• a) Ser醤 concedidos por entidades de cr閐ito que hayan suscrito con el Ministerio de Fomento los convenios a que se refiere el art韈ulo 52 de este Real Decreto, y dentro del 醡bito y condiciones de los mismos.
• b) El tipo de inter閟 efectivo anual inicial de los pr閟tamos a conceder en el marco del Plan ser� fijado por Acuerdo del Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, espec韋icamente para los convenios que suscriba el Ministerio de Fomento con las entidades prestamistas.

  Dicho tipo de inter閟 efectivo anual tendr� vigencia, al menos, hasta la finalizaci髇 del a駉 en el que se haya adoptado el citado Acuerdo, siendo asimismo de aplicaci髇 por a駉s naturales completos, una vez transcurrido dicho plazo, mientras que, en la revisi髇 a efectuar en el primer trimestre de cada a駉, se cumpla la siguiente relaci髇:

  (Mt-Mo) (en valor absoluto) < 0,70

  siendo:

  Mo: media aritm閠ica de los 鷏timos dos meses con informaci髇 disponible del tipo porcentual de referencia, redondeado a dos decimales, de los pr閟tamos hipotecarios del conjunto de entidades financieras elaborado por el Banco de Espa馻, anterior al correspondiente Acuerdo del Consejo de Ministros estableciendo el valor del tipo de inter閟 efectivo anual inicial.

  Mt: valor del indicador M correspondiente al momento de la revisi髇 del tipo de inter閟 efectivo inicial.

  Si dicha relaci髇 no se cumpliera, la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos propondr� al Consejo de Ministros la modificaci髇 del tipo de inter閟 efectivo inicial, de modo que el mismo pase a tener la siguiente cuant韆:

  T = (To/Mo) Mt,

  siendo:

  To: tipo de inter閟 efectivo anual inicial de los convenios, en tanto por ciento, redondeado a dos decimales.

  Tt: valor de To, una vez modificado.

  El tipo de inter閟 efectivo as� resultante ser� de aplicaci髇 a los nuevos pr閟tamos cualificados que se concedan y, asimismo, a todos los pr閟tamos cualificados concedidos al amparo de los convenios formalizados por el Ministerio de Fomento con las entidades de cr閐ito, con anterioridad, pero en el marco de este Real Decreto, a partir del primer vencimiento que se produzca, una vez transcurrido un mes desde la publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� del correspondiente Acuerdo del Consejo de Ministros sobre nuevo tipo de inter閟 efectivo.

  El procedimiento descrito para la revisi髇 y, en su caso, modificaci髇 del tipo de inter閟 efectivo, se aplicar� con car醕ter anual entre 1998 y 2001, y con periodicidad bienal a partir del a駉 2002, inclusive, adaptando en cada caso los 韓dices y par醡etros de referencia, de modo que los que sirvan de base comparativa para el c醠culo sean los correspondientes al 鷏timo tipo de inter閟 efectivo vigente antes de la revisi髇 y eventual modificaci髇.

  Con car醕ter excepcional, el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, valorada la evoluci髇 y perspectivas del subsector vivienda y de los mercados financieros, y si las circunstancias as� lo aconsejaran, podr� modificar el tipo de inter閟 efectivo aplicable incluso dentro de per韔dos anuales, si bien habr醤 de cumplirse las condiciones y aplicarse las reglas previstas en este apartado para la revisi髇 ordinaria anual. P醨rafo pen鷏timo del la letra b) del art韈ulo 5 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

  En aquellos a駉s en los que corresponda revisi髇 del tipo de inter閟 efectivo, pero no proceda la modificaci髇 del mismo, seg鷑 los criterios expuestos, dicha circunstancia ser� objeto de un Acuerdo del Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos. P醨rafo 鷏timo de la letra b) del art韈ulo 5 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

• c) Las cuotas a pagar a la entidad de cr閐ito ser醤 crecientes en un 1 por 100 anual a lo largo de la vida del pr閟tamo, dentro de cada uno de los per韔dos de amortizaci髇 a los que corresponda un mismo tipo de inter閟.

  Dichas cuotas ser醤 constantes cuando se trate de pr閟tamos cualificados para actuaciones protegidas en materia de suelo o de rehabilitaci髇.

• d) Los pr閟tamos ser醤 garantizados con hipoteca, si bien no ser� preceptiva dicha garant韆 cuando los pr閟tamos recaigan sobre actuaciones protegidas en materia de suelo o de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 6 Subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados

1. La subsidiaci髇 consistir� en el abono a la entidad de cr閐ito prestamista, con cargo a los presupuestos del Ministerio de Fomento, de un porcentaje de las cuotas de amortizaci髇 de capital e intereses (o s髄o de intereses, en el per韔do de carencia, cuando proceda) del pr閟tamo cualificado.

La cuant韆 m醲ima de la subsidiaci髇, para todos los pr閟tamos cualificados formalizados en el 醡bito del Plan de Vivienda 1998-2001, ser�, en t閞minos absolutos, durante cada per韔do subsidiado, y dentro de cada tramo de ingresos familiares, la que corresponder韆 al tipo de inter閟 efectivo de los convenios entre el Ministerio de Fomento y las entidades de cr閐ito, para la financiaci髇 del programa 2001 del mencionado plan.

N鷐ero 1 del art韈ulo 6 redactado por el n鷐ero 3 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

2. La subsidiaci髇 de pr閟tamos que determina el apartado anterior tendr� efectividad a partir de la fecha de la escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado, o de la subrogaci髇 en el mismo, por parte del destinatario de la subsidiaci髇, una vez obtenida la preceptiva autorizaci髇 y, en su caso, el reconocimiento previo del derecho a la subsidiaci髇, por parte de la Comunidad Aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, y se conceder� por el per韔do que este Real Decreto dispone en cada caso.

La efectividad de la subsidiaci髇 de pr閟tamos cualificados, cuando 閟tos hubieran sido formalizados antes de la autorizaci髇 o reconocimiento administrativo del derecho, requerir� la resoluci髇 expresa de las Comunidades Aut髇omas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, practic醤dose, si procede, la correspondiente liquidaci髇 complementaria.

3. La subsidiaci髇 de pr閟tamos se conceder� por un per韔do de cinco a駉s salvo en los casos en los que este Real Decreto disponga expresamente otra cosa.

La subsidiaci髇 podr� ser ampliada por per韔dos de la misma duraci髇 m醲ima sin que, en ning鷑 caso, la suma de per韔dos subsidiados exceda del plazo m醲imo subsidiable establecido en cada caso para la vida del pr閟tamo.

La ampliaci髇 del per韔do de subsidiaci髇 exigir� que el beneficiario de esta ayuda solicite la ampliaci髇 y acredite, dentro del quinto a駉 de cada per韔do, que sigue reuniendo las condiciones que le hacen acreedor a la subsidiaci髇.

Se entender� que se cumplen dichas condiciones, por lo que se refiere a los ingresos familiares, cuando la media de los mismos en los dos a駉s anteriores al de la revisi髇 no excediera en m醩 o en menos de un 20 por 100 en relaci髇 con los ingresos familiares acreditados en el momento de la concesi髇 inicial de la subsidiaci髇, aunque implique un cambio en el tramo de ingresos familiares en el que se inscrib韆n los del beneficiario a efectos de la concesi髇 inicial de la subsidiaci髇.

Las modificaciones en niveles de ingresos que excedieran de dicho l韒ite determinar醤 la aplicaci髇 de la subsidiaci髇 correspondiente al nuevo tramo de ingresos en que se inscriba el solicitante de ayuda, siempre que sus ingresos familiares modificados no excedan del l韒ite de ingresos establecidos en cada caso para tener derecho a la subsidiaci髇.

4. La no ampliaci髇 de la subsidiaci髇 al per韔do siguiente determinar� la extinci髇 de la misma para todo el resto de la vigencia del pr閟tamo.

Art韈ulo 7 Condiciones de las actuaciones financiadas con destino a arrendamiento

1. La obtenci髇 de financiaci髇 cualificada para la promoci髇 y rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, para su cesi髇 en arrendamiento, supondr�:

• a) La vinculaci髇 de los mismos a dicho r間imen de uso durante un per韔do de diez o veinticinco a駉s, seg鷑 sea la duraci髇 contratada del per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo.

  Dicho plazo de vinculaci髇, que deber� figurar en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de actuaci髇 protegida, se contar� a partir de la fecha de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva.

• b) La limitaci髇 de la renta anual m醲ima inicial de conformidad con lo establecido en los art韈ulos 16.2 y 43.3 de este Real Decreto.

2. A los efectos de este Real Decreto, no tendr醤 la consideraci髇 de protegidas las actuaciones mencionadas en el apartado anterior cuando los contratos de arrendamiento derivados de las mismas incluyan cl醬sulas que puedan suponer el acceso a la propiedad por parte de los arrendatarios en los plazos inferiores a los establecidos en el apartado 1.a) de este art韈ulo.

3. Las disposiciones de los dos apartados anteriores ser醤 aplicables a los arrendamientos u otras formas de explotaci髇 a que se refiere el art韈ulo 1.2.

Art韈ulo 8 Precio b醩ico y precios m醲imos de venta

Se establece un precio b醩ico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie 鷗il, que servir� como referencia a efectos de la fijaci髇 de los precios m醲imos de venta y renta de las viviendas protegidas. A partir de dicho precio b醩ico, las Comunidades Aut髇omas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, seg鷑 su propia normativa, podr醤 fijar las cuant韆s m醲imas de dichos precios de venta, sin que las mismas puedan variar en m醩 o en menos de un 25 por 100 del precio b醩ico.

Dentro de esos l韒ites, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 concretar los precios m醲imos de las viviendas protegidas para cada una de las localidades o 醡bitos intraurbanos de su territorio. Todo ello, sin perjuicio de lo establecido en los art韈ulos 9, 16.1.b) y c), y 24 de este Real Decreto.

Art韈ulo 8 redactado por el n鷐ero 4 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

Art韈ulo 9 Municipios singulares

A los efectos de este Real Decreto se consideran municipios singulares aquellos en los que, como consecuencia de sus elevados precios medios comparativos de venta de las viviendas, se den especiales dificultades de acceso a la vivienda y, por ello, sean as� declarados mediante orden del Ministro de Fomento, a propuesta razonada de la Comunidad Aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

En los municipios declarados singulares, el precio m醲imo de venta y renta de las viviendas acogidas al presente Real Decreto podr� incrementarse, en relaci髇 con los m醲imos establecidos por cada Comunidad Aut髇oma o por las Ciudades de Ceuta y Melilla, en los siguientes porcentajes m醲imos:

• a) Municipios singulares del grupo A: hasta un 30 por 100.
• b) Municipios singulares del grupo B: hasta un 15 por 100.

Art韈ulo 10 Financiaci髇 para el primer acceso a la vivienda en propiedad

Podr醤 acogerse al sistema espec韋ico de financiaci髇 cualificada para el primer acceso a la vivienda en propiedad, los adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio de viviendas previstas en este Real Decreto, cuyos ingresos familiares no excedan de 3,5 millones de pesetas y que no tengan o hubieran tenido anteriormente vivienda en propiedad, o que, teni閚dola, sus titulares no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma, siempre que las viviendas adquiridas tengan una superficie que no exceda de 90 metros cuadrados 鷗iles.

Art韈ulo 10 redactado por el n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

Art韈ulo 11 Financiaci髇 de garajes y otros anejos

1. Unicamente se podr� obtener financiaci髇 cualificada para la promoci髇, adquisici髇 y rehabilitaci髇 de una plaza de garaje, de un trastero y, en su caso, de anejos para labradores, ganaderos y pescadores y talleres para artesanos.

Se requerir�, en todo caso, la vinculaci髇 en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de financiaci髇 cualificada.

2. No ser醤 objeto de financiaci髇 cualificada la promoci髇, adquisici髇 o rehabilitaci髇 de locales de negocio, sin perjuicio de la posibilidad de obtenci髇 de pr閟tamo cualificado cuando se trate de la rehabilitaci髇 de elementos comunes de edificios y de los locales comerciales participen en los costes de ejecuci髇.

Art韈ulo 12 Destino y ocupaci髇 de las viviendas. Prohibici髇 y limitaciones a la facultad de disponer y a la descalificaci髇

1. Las viviendas promovidas o rehabilitadas para uso propio y las adquiridas o alquiladas se destinar醤 a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del inquilino, y deber醤 ser ocupadas por los mismos dentro de los plazos establecidos en la legislaci髇 aplicable.

2. Los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio no podr醤 transmitir intervivos ni ceder el uso por ning鷑 t韙ulo de las viviendas para las que hubieran obtenido pr閟tamo cualificado, durante el plazo de diez a駉s desde la formalizaci髇 de dicho pr閟tamo. Podr� dejarse sin efecto esta prohibici髇 de disponer, por subasta y adjudicaci髇 de la vivienda por ejecuci髇 judicial del pr閟tamo, por cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros motivos justificados, mediante autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, previa cancelaci髇 del pr閟tamo y reintegro de las ayudas econ髆icas directas recibidas a la Administraci髇 o Administraciones concedentes en cada caso, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la percepci髇.

Una vez transcurridos diez a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado al adquirente, adjudicatario o promotor individual para uso propio, la transmisi髇 intervivos o la cesi髇 del uso por cualquier t韙ulo de las viviendas a que se refiere el n鷐ero anterior, supondr� la interrupci髇 de la subsidiaci髇 y la p閞dida de la condici髇 de cualificado del pr閟tamo, pudiendo la entidad concedente determinar su resoluci髇.

N鷐ero 2 del art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero 6 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

3. En el caso de segundas o posteriores transmisiones de las viviendas, el precio m醲imo total de venta no podr� superar el establecido en el art韈ulo 16 de este Real Decreto para las viviendas calificadas o declaradas protegidas en el mismo a駉 en que se produzca la transmisi髇 y en la misma localidad o circunscripci髇 territorial.

Este sistema de precios m醲imos de venta ser� de aplicaci髇 mientras dure el r間imen legal de protecci髇.

4. Las viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica que se acojan a las medidas de financiaci髇 establecidas por este Real Decreto no podr醤 ser objeto de descalificaci髇 voluntaria a petici髇 de los propietarios hasta transcurridos quince a駉s contados desde la calificaci髇 definitiva de las mismas.

N鷐ero 4 del art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero 6 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

5. La prohibici髇 de disponer y las limitaciones a que se refieren los apartados 2 a 4 de este art韈ulo se har醤 constar expresamente en las escrituras de compraventa, adjudicaci髇 o declaraci髇 de obra nueva en el supuesto de promoci髇 individual para uso propio, y en la escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario, a efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, donde se har� constar la prohibici髇 de disponer por medio de nota marginal.

N鷐ero 5 del art韈ulo 12 introducido por el n鷐ero 6 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

Art韈ulo 13 Promotores y adjudicatarios

1. Podr醤 ser promotores de las actuaciones protegidas las personas f韘icas o jur韉icas, p鷅licas o privadas.

2. Las referencias que en este Real Decreto se efect鷄n a los promotores para uso propio se aplicar醤, exclusivamente, a las personas f韘icas individualmente consideradas o agrupadas en cooperativas o en comunidades de propietarios.

3. A efectos de este Real Decreto se entender� por adjudicatarios a los socios de cooperativas o miembros de comunidades de propietarios, a partir del momento en que se les adjudica la propiedad de una vivienda individualizada.

4. En las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, podr醤 ser promotores tanto sus propietarios como los inquilinos de las viviendas cuando, conforme a la legislaci髇 aplicable, puedan estos 鷏timos realizar las obras protegidas.

Art韈ulo 14 Ingresos familiares

1. Los ingresos determinantes del derecho a la financiaci髇 cualificada vendr醤 referidos a los ingresos familiares, que se fijar醤 en funci髇 de la cuant韆, en millones de pesetas, corregida seg鷑 se establece en los apartados 3 y 4 de este art韈ulo, de la parte general y especial de la base imponible reguladas en los art韈ulos 38 y 39, respectivamente, de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, correspondiente a la declaraci髇 (o declaraciones) presentada por cada uno de los miembros de la unidad familiar, relativa al per韔do impositivo inmediatamente anterior (con plazo de presentaci髇 vencido) a la solicitud de financiaci髇 cualificada. A tal efecto, se atender� al importe declarado o, en su caso, comprobado por la Administraci髇 tributaria. Si el interesado no hubiera presentado declaraci髇, por no estar obligado a ello, la acreditaci髇 de sus ingresos familiares se efectuar� mediante declaraci髇 responsable, relativa a las mencionadas parte general y especial de la base reguladas en los art韈ulos 38 y 39, respectivamente, de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, sin perjuicio de la posible comprobaci髇 administrativa.

Cuando se trate de promotores para uso propio agrupados en cooperativas o comunidades de propietarios, el solicitante individual tendr� que acreditar de nuevo sus ingresos, en la forma establecida en este apartado, al solicitar la subsidiaci髇 del pr閟tamo que le corresponda directamente o por subrogaci髇 en el obtenido por la cooperativa o comunidad de propietarios.

La solicitud de financiaci髇 cualificada implicar� la autorizaci髇 para que la Administraci髇 p鷅lica competente pueda solicitar la informaci髇 de car醕ter tributario o econ髆ico que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboraci髇 que se establezca con la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria o con otras Administraciones p鷅licas. En la medida en que, a trav閟 de dicho marco de colaboraci髇, el 髍gano competente de la Administraci髇 auton髆ica pueda disponer de dichas informaciones, no se exigir� a los interesados la aportaci髇 individual de certificaciones expedidas por la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria, ni la presentaci髇, en original, copia o certificaci髇, de sus declaraciones tributarias.

2. A efectos de este Real Decreto, se entiende por ingresos familiares los determinados conforme al apartado 1 anterior, referidos a la unidad familiar tal y como resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas.

Las referencias a la unidad familiar a efectos de ingresos se hacen extensivas a las personas que no est閚 integradas en ninguna unidad familiar.

3. Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla aplicar醤 a la magnitud de renta determinada en la forma prevista en el apartado 1 anterior, como coeficiente multiplicativo corrector, la relaci髇 existente, en el momento de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de actuaci髇 protegida, entre el precio b醩ico por metro cuadrado de superficie 鷗il a que se refiere el art韈ulo 8 de este Real Decreto y el precio m醲imo de venta, asimismo, por metro cuadrado de superficie 鷗il, establecido en el art韈ulo 16.1.a), con car醕ter general, para las viviendas protegidas, vigente en la localidad o circunscripci髇 territorial en la que se ubique la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida, excluyendo, en su caso, los porcentajes de incremento sobre los precios m醲imos de venta, determinados espec韋icamente para municipios singulares.

Dicha relaci髇 no se aplicar� si es superior a 1.

4. Con independencia de lo establecido en el apartado 3 anterior, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 aplicar a la magnitud de renta determinada en la forma prevista en el apartado 1 un coeficiente multiplicativo corrector comprendido entre 0,83 y 1,20, en funci髇 de otras circunstancias consideradas por aqu閘las.

Art韈ulo 14 redactado por el art韈ulo primero del R.D. 1190/2000, 23 junio, por el que se modifica el R.D. 1186/1998, 12 junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 1998-2001 (獴.O.E.� 24 junio).Vigencia: 25 junio 2000

V閍se la Disposici髇 transitoria del R.D. 1190/2000, 23 junio, por la que se prorroga temporalmente el sistema anterior de determinaci髇 de ingresos familiares (獴.O.E.� 24 junio).

Art韈ulo 15 Reg韒enes de protecci髇

Las viviendas objeto de las actuaciones a que se refiere el art韈ulo 1.1.a) de este Real Decreto, se destinar醤 a adquirentes, adjudicatarios, promotores individuales para uso propio o arrendatarios, cuyos ingresos familiares no excedan de 5,5 millones de pesetas, y estar醤 acogidas a alguno de los siguientes reg韒enes:

• a) Viviendas calificadas de protecci髇 oficial al amparo del Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, y normas de desarrollo, excepto las de promoci髇 p鷅lica.

  Podr醤 ser calificadas como viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial las destinadas a adquirentes, adjudicatarios o promotores individuales para uso propio, cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 millones de pesetas.

• b) Otras viviendas con protecci髇 p鷅lica calificadas o declaradas como protegidas a los efectos de este Real Decreto, seg鷑 la normativa propia de las Comunidades Aut髇omas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, siempre que su superficie 鷗il no exceda de 90 metros cuadrados.

Art韈ulo 16 Precios m醲imos de venta y condiciones de los arrendamientos

Los precios m醲imos, que figurar醤 en la calificaci髇 o en la declaraci髇 provisional de viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇, ser醤 los siguientes:

• 1. Venta, adjudicaci髇 o promoci髇 individual para uso propio.
  • a) El precio m醲imo de venta o adjudicaci髇 por metro cuadrado de superficie 鷗il ser�, con car醕ter general, el que resulte de la aplicaci髇 de los art韈ulos 8 y 9 de este Real Decreto.
  • b) Cuando se trate de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, su precio m醲imo de venta o de adjudicaci髇, por metro cuadrado de superficie 鷗il, no podr� exceder del 90 por 100 del precio m醲imo de venta, asimismo por metro cuadrado de superficie 鷗il, de las viviendas protegidas, establecido en el p醨rafo a) anterior, aplicable en la misma localidad o circunscripci髇 territorial en el momento de la calificaci髇 provisional. Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 16 redactada por el n鷐ero 7 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001
  • c) Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 fijar precios de venta superiores hasta un 25 por 100 respecto a los precios m醲imos fijados con car醕ter general en el p醨rafo a) anterior, para las viviendas incluidas en el p醨rafo b) del art韈ulo 15 de este Real Decreto.
  • d) Cuando se trate de promociones de vivienda para uso propio, el precio m醲imo de adjudicaci髇, o valor de la edificaci髇 sumado al del suelo en caso de promoci髇 individual para uso propio, que tendr醤 los l韒ites establecidos en los p醨rafos anteriores de este apartado, incluir醤 el conjunto de los pagos que efect鷈 el promotor individual, el cooperativista o comunero imputables al coste de la vivienda, por ser necesarios para llevar a cabo la promoci髇 y la individualizaci髇 f韘ica y jur韉ica de 閟ta, incluyendo, en su caso, los honorarios de la gesti髇.

    Se entender醤 por gastos necesarios los de escrituraci髇 e inscripci髇 del suelo y los de la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal; los del pr閟tamo hipotecario, seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y otros an醠ogos. No tendr醤 tal consideraci髇 las aportaciones al capital social, las cuotas sociales ni las de participaci髇 en otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios.

  • e) Cuando la promoci髇 incluya garajes, trasteros, talleres para artesanos, anejos para labradores, ganaderos y pescadores, est閚 o no vinculados a la vivienda, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de los mismos no podr� exceder del 60 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda.
  A efectos de determinaci髇 del precio m醲imo total de venta, s髄o ser醤 computables como m醲imo 8 metros cuadrados de superficie 鷗il de trastero, 25 metros cuadrados de superficie 鷗il de garaje y 25 metros cuadrados de superficie 鷗il para el conjunto de los restantes tipos de anejos, seg鷑 corresponda en cada caso, con independencia de que su superficie real sea superior.
• 2. Arrendamiento.
  • a) La renta anual m醲ima inicial ser� el 5 por 100, cuando el pr閟tamo cualificado tenga veinticinco a駉s de amortizaci髇, y el 7 por 100, cuando el pr閟tamo sea a diez a駉s, del precio legal m醲imo al que hubiera podido venderse la vivienda en el momento de la celebraci髇 del contrato de arrendamiento, excluyendo el precio m醲imo al que se refiere el p醨rafo c) del apartado 1 de este art韈ulo.
  • b) La renta inicial podr� actualizarse anualmente en funci髇 de las variaciones porcentuales del Indice Nacional General del Sistema de Indices de Precios al Consumo.
  • c) El arrendador podr� percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, as� como las dem醩 repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.
  • d) Las viviendas a que se refiere el art韈ulo 1.2 de este Real Decreto que hubieran obtenido financiaci髇 cualificada y se cedieran en r間imen de arrendamiento se regir醤 por lo establecido en este apartado.

Art韈ulo 17 Caracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados

Los pr閟tamos para la promoci髇 y adquisici髇 de viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica calificadas o declaradas protegidas tendr醤, adem醩 de las generales establecidas en el art韈ulo 5 de este Real Decreto, las siguientes caracter韘ticas:

• A) La cuant韆 m醲ima, en los pr閟tamos al promotor, ser� igual al 80 por 100 del precio m醲imo de venta o adjudicaci髇 fijado en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de la vivienda como protegida.

  La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo ser� igual al 80 por 100 del precio fijado en la escritura de compraventa o adjudicaci髇, cuando se trate de pr閟tamos directos a adquirentes y adjudicatarios, o del 80 por 100 del valor de la edificaci髇 sumado al del suelo, que constar� en la escritura de declaraci髇 de obra nueva, cuando se trate de pr閟tamos a promotores individuales para uso propio. En todo caso, la cuant韆 m韓ima de los pr閟tamos en los que se d� el supuesto de las ayudas directas a la entrada a que se refiere el art韈ulo 21.3 de este Real Decreto, que no podr醤 ser amortizados anticipadamente antes de transcurridos cinco a駉s a partir de su formalizaci髇, ser� del 70 por 100.

  Si la vivienda tuviera garaje, trastero u otros anejos en las condiciones a las que se refiere el art韈ulo 11.1, la cuant韆 global del pr閟tamo, calculada seg鷑 se establece en los p醨rafos anteriores, podr� incrementarse como m醲imo hasta el 80 por 100 del precio m醲imo legal de venta de aqu閘los, en pr閟tamos a promotor o hasta el 80 por 100 del precio o del coste real, seg鷑 proceda, en los restantes supuestos.

  Letra A) del art韈ulo 17 redactada por el n鷐ero 8 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001
• B) Los plazos de amortizaci髇 de los pr閟tamos tendr醤 la siguiente duraci髇, seg鷑 sea el r間imen de uso de las viviendas fijado en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional:
  • a) Venta, uso propio, adquisici髇 o adjudicaci髇: veinte a駉s.
  • b) Arrendamiento: diez o veinticinco a駉s.

Los pr閟tamos cuyos titulares se encuentren acogidos al sistema de primer acceso a la vivienda en propiedad, no perder醤 su condici髇 de cualificados en el caso de que su per韔do de amortizaci髇 sea ampliado excepcionalmente, hasta un m醲imo de dos a駉s, por acuerdo entre la entidad prestamista y el prestatario, por interrupciones temporales de pagos debidas a situaciones de desempleo, que, a juicio de la entidad de cr閐ito, afecten significativamente a la capacidad de pago del prestatario.

La primera interrupci髇 no podr� tener lugar antes de la amortizaci髇 de las tres primeras anualidades completamente satisfechas.

El nuevo capital pendiente de amortizaci髇, resultante de la incorporaci髇 al capital vivo en el momento de cada interrupci髇 de los intereses no satisfechos durante aqu閘la, no podr� exceder de la cuant韆 inicial del pr閟tamo.

En estos supuestos de ampliaci髇 excepcional del per韔do de amortizaci髇, la subsidiaci髇 de los pr閟tamos se regir� por lo establecido a tal efecto en el art韈ulo 20.1 de este Real Decreto.

Art韈ulo 18 Pr閟tamos a promotores

1. Los pr閟tamos cualificados podr醤 concederse a los promotores de viviendas protegidas de nueva construcci髇 cuando hayan obtenido la calificaci髇 o la declaraci髇 provisional.

Las disposiciones de los pr閟tamos podr醤 atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista en funci髇 de la ejecuci髇 de la inversi髇 y del ritmo de venta o adjudicaciones de las viviendas, cuando esta condici髇 sea aplicable.

Las entidades de cr閐ito podr醤 efectuar una retenci髇 m醲ima del 15 por 100 del pr閟tamo hasta que se acredite la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva, o hasta el otorgamiento y presentaci髇 de las escrituras p鷅licas de compraventa o adjudicaci髇 para su inscripci髇 registral. En caso de promoci髇 de viviendas para arrendamiento, hasta que el 50 por 100 de los respectivos contratos sean objeto del correspondiente visado o, en el supuesto de autopromoci髇, hasta que la escritura de declaraci髇 de obra nueva terminada sea presentada para su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

Los promotores deber醤 efectuar la primera disposici髇 del pr閟tamo en un plazo no superior a seis meses desde su formalizaci髇, no pudiendo transcurrir entre las restantes disposiciones m醩 de cuatro meses, salvo que medie justa causa.

La falta de disposiciones del pr閟tamo, sin causa justificada, en los plazos establecidos podr� determinar la resoluci髇 del contrato con la devoluci髇 anticipada de las cantidades dispuestas en su caso.

2. El per韔do de carencia, de una duraci髇 m醲ima de tres a駉s, finalizar�, dando inicio al per韔do de amortizaci髇, en los siguientes momentos:

• a) En los supuestos de venta y adjudicaci髇, en la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica, tras la expedici髇 de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva.
• b) En los supuestos de promoci髇 individual para uso propio o promoci髇 para alquiler, en la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva, o, en su caso, en la de declaraci髇 de finalizaci髇 de las obras.

En el caso de promoci髇 para alquiler el promotor podr� prorrogar el inicio del per韔do de amortizaci髇 hasta un a駉 como m醲imo, despu閟 de la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 definitiva o de la declaraci髇 de finalizaci髇 de las obras, sin sobrepasar, en ning鷑 caso, el per韔do m醲imo de tres a駉s anteriormente citado.

Art韈ulo 19 Pr閟tamos a adquirentes o adjudicatarios

1. El pr閟tamo cualificado al adquirente o adjudicatario podr� concederse bien por subrogaci髇 de 閟tos en el pago de la carga hipotecaria del pr閟tamo cualificado al promotor, o directamente.

2. En el caso de que exista pr閟tamo al promotor, excepto en el supuesto de promoci髇 individual para uso propio, la adquisici髇 de la vivienda mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica de compraventa o adjudicaci髇, interrumpe tanto el per韔do de carencia como el devengo de intereses correspondiente a este per韔do y determina el inicio del per韔do de amortizaci髇, que tendr� lugar una vez transcurrido un per韔do de tres a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo.

Con el otorgamiento de la escritura, que deber� ser objeto de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, el comprador o adjudicatario asume las responsabilidades derivadas de la hipoteca que grava a la vivienda, debiendo satisfacer, a partir de ese momento, la amortizaci髇 del principal e intereses del cr閐ito hipotecario. A tal efecto, se remitir� primera copia de dicho documento a la entidad de cr閐ito, siendo de cuenta del promotor los gastos de dicha copia.

Si de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 118 de la Ley Hipotecaria se hubiere pactado que el adquirente o adjudicatario se subrogar� no s髄o en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino tambi閚 en la obligaci髇 personal con ella garantizada, quedar� aqu閘 adem醩 subrogado en dicha obligaci髇 si la entidad de cr閐ito prestase su consentimiento expreso o t醕ito.

3. La concesi髇 de los pr閟tamos cualificados directos al adquirente y al adjudicatario se atendr� a las siguientes condiciones:

• a) Que la vivienda haya obtenido la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva.
• b) Que se haya celebrado contrato de compraventa o adjudicaci髇 entre el adquirente o adjudicatario y el promotor de la vivienda, y que, entre el visado de dicho contrato y la solicitud del pr閟tamo cualificado, no hayan transcurrido m醩 de seis meses.
• c) Que cuando el promotor hubiera recibido pr閟tamo cualificado para la misma vivienda, lo cancele previa o simult醤eamente a la concesi髇 del pr閟tamo al adquirente o adjudicatario.

Art韈ulo 20 Subsidiaci髇 de pr閟tamos a promotores, adquirentes o adjudicatarios y subsidio reforzado al primer acceso en propiedad, y en otras circunstancias

1. El Ministerio de Fomento subsidiar� los pr閟tamos cualificados obtenidos por adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio, cuando los ingresos familiares de aqu閘los no excedan de 4,5 millones de pesetas, durante los per韔dos que en cada caso correspondan, de la forma que a continuaci髇 se indica:

Ingresos familiares

≤2,5     > 2,5 ≤ 3,5    > 3,5 ≤ 4,5

(Millones de pesetas)

Subsidiaci髇 de la cuota (%)..... 15           10             5

Duraci髇 m醲ima subsidiaci髇

(a駉s)......................... 15           10             5


									

Cuando se trate de pr閟tamos cualificados para financiar las viviendas a que se refiere el art韈ulo 16.1, c) la subsidiaci髇 ser� la siguiente:

Ingresos familiares

-                     ≤ 2,5        > 2,5 ≤     3,5

(Millones de pesetas)

Subsidiaci髇 de la cuota (%).......... 10              5

Duraci髇 m醲ima subsidiaci髇 (a駉s)... 10              5


									

En el caso de ampliaci髇 excepcional del per韔do de amortizaci髇 a que se refiere el art韈ulo 17, B), la subsidiaci髇 tendr� la duraci髇 m醲ima establecida con car醕ter general, sin incluir en ese plazo los per韔dos de interrupci髇 de pagos, que se a馻dir醤 al per韔do que hubiera correspondido a efectos de subsidiaci髇. No obstante, la cuant韆 m醲ima de aqu閘la, en t閞minos absolutos, no podr� exceder, tras las posibles interrupciones de pagos, de la que hubiera correspondido de no darse esa circunstancia, sin perjuicio de las variaciones debidas a las eventuales revisiones del tipo de inter閟 efectivo del pr閟tamo cualificado.

2. La subsidiaci髇 para los pr閟tamos cualificados obtenidos por promotores de actuaciones destinadas a arrendamiento ser� la siguiente:

Duraci髇 per韔do amortizaci髇 (a駉s)  25                10

Subsidiaci髇 de la cuota

-                     50      40        30        20

Porcentaje

Duraci髇 subsidiaci髇 (a駉s).  5 primeros  6.� al 20�  5 primeros 6� al 10� 


									

Durante el per韔do de carencia, la subsidiaci髇 aplicable ser� el mismo porcentaje que el correspondiente a los 5 primeros a駉s del per韔do de amortizaci髇.

Si el promotor prestatario transfiere la titularidad de las viviendas, previa autorizaci髇 por parte del 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, el nuevo titular de la promoci髇 se subrogar� en los derechos y obligaciones del anterior promotor, incluyendo el derecho a la subsidiaci髇.

3. El Ministerio de Fomento aplicar� en el caso del sistema espec韋ico de financiaci髇 cualificada para el primer acceso en propiedad, cuando el prestatario no haya optado por la ayuda estatal directa a la entrada, un sistema de subsidio reforzado de pr閟tamos, consistente en el abono, en cada uno de los per韔dos a los que se extienda dicha ayuda, del doble de la cuant韆 que hubiera correspondido en concepto de subsidiaci髇 de no concurrir dicha circunstancia.

El derecho a la percepci髇 del subsidio reforzado depende de la cuant韆 de los ingresos familiares del prestatario, y su duraci髇 de que haya o no constituido una cuenta vivienda en las condiciones que m醩 adelante se establecen.

Por lo que se refiere a la cuenta vivienda, ser� preciso que el prestatario acredite haber constituido, a lo largo de un per韔do no inferior a dos a駉s, un dep髎ito en cuenta-vivienda en una entidad de cr閐ito por una cuant韆 m韓ima del 5 por 100 del precio de venta o de adjudicaci髇 de la vivienda, si el prestatario tiene ingresos que no exceden de 2,5 millones de pesetas; o del 10 por 100 de dichos precios cuando los ingresos del prestatario se encuentren entre 2,5 y 3,5 millones de pesetas, sin exceder de esta 鷏tima cuant韆.

En el caso de prestatarios con una edad no superior a treinta y cinco a駉s, las cuant韆s m韓imas de los dep髎itos en cuenta vivienda ser醤 iguales a la mitad de las establecidas con car醕ter general.

Se considerar� cumplida la exigencia de saldo aunque, una vez transcurridos los dos a駉s y alcanzado el porcentaje exigido, el resultante en el momento de la solicitud de la ayuda fuera inferior, siempre que las disposiciones de dicho saldo hayan sido destinadas al pago de la vivienda.

N鷐ero 3 del art韈ulo 20 redactado por el n鷐ero 9 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

4. El subsidio reforzado del pr閟tamo a que se refiere el n鷐ero anterior, ser� aplicable, asimismo, con una duraci髇 de un a駉, aunque el prestatario no se encuentre acogido al supuesto de primer acceso de vivienda en propiedad, siempre que los ingresos familiares no excedan de 3,5 millones de pesetas y concurra simult醤eamente, al menos, una de las siguientes circunstancias:

• a) Que la unidad familiar del prestatario est� compuesta, al menos, de cinco miembros, o de cuatro si aqu閘la est� formada 鷑icamente por el padre o la madre y los hijos.
• b) Que en la unidad familiar haya personas con minusval韆s, en las condiciones establecidas en la legislaci髇 sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas.
• c) Que el adquirente y, en su caso, el resto de los miembros de la unidad familiar, tengan edades no superiores a treinta y cinco a駉s.

En los casos se馻lados, cuando adem醩 se trate de primer acceso a la vivienda en propiedad, la ayuda establecida en este punto ampliar� en un a駉 las que correspondan en aplicaci髇 del n鷐ero anterior.

N鷐ero 4 del art韈ulo 20 redactado por el n鷐ero 9 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

5. Cuando el prestatario que se haya acogido al sistema espec韋ico de financiaci髇 cualificada para primer acceso en propiedad opte por la ayuda estatal directa a la entrada, el pr閟tamo cualificado obtenido carecer� de subsidiaci髇, excepto cuando se trate de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, en cuyo caso tendr� una subsidiaci髇 del 15 por 100 de la cuota durante los cinco primeros a駉s del per韔do de amortizaci髇.

N鷐ero 5 del art韈ulo 20 introducido por el n鷐ero 9 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

Art韈ulo 21 Subvenciones y ayuda estatal directa a la entrada

1. Si las viviendas se destinaran a arrendamiento y su superficie no excediera de 70 metros cuadrados 鷗iles, el Ministerio de Fomento subvencionar� al promotor en una cuant韆 del 15 por 100 del precio m醲imo total de venta al que hubieran podido venderse, una vez terminadas las viviendas, si las mismas se hubieran destinado a venta, excluyendo el precio m醲imo de venta al que se refiere el art韈ulo 16.1, c).

Cuando el promotor, previa autorizaci髇 del 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, cediere la titularidad de las viviendas, la subvenci髇 podr� ser percibida por el nuevo titular de la promoci髇, a propuesta de los 髍ganos competentes de aqu閘las.

A propuesta de las Comunidades Aut髇omas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, el Ministerio de Fomento podr� autorizar que se anticipe al promotor la percepci髇 de hasta el 50 por 100 de la subvenci髇, previa certificaci髇 de la iniciaci髇 de las obras.

Dicho anticipo podr� alcanzar la totalidad de la mencionada subvenci髇, asimismo a propuesta de las Comunidades Aut髇omas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando el promotor se comprometa a reducir la renta a percibir, durante los primeros cinco a駉s, de modo que dicha renta se sit鷈 en 1 punto porcentual menos que las establecidas en el art韈ulo 16.2, a).

Las cantidades cuyo anticipo se autorice, en funci髇 de las disponibilidades presupuestarias, por el Ministerio de Fomento deber醤 ser garantizadas mediante aval u otros medios de garant韆 aceptados por el ordenamiento jur韉ico que aseguren su devoluci髇 en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci髇 de la subvenci髇, o de falta de la calificaci髇 o de declaraci髇 definitiva o, en su caso, de la declaraci髇 de terminaci髇 de las obras.

2. El Ministerio de Fomento subvencionar� a los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, siempre que se trate de primer acceso a la vivienda en propiedad y hayan obtenido pr閟tamo cualificado, en la cuant韆 del 5 por 100 del precio total de la vivienda que figure en el contrato de compraventa o de adjudicaci髇, o del valor de la edificaci髇 sumado al del suelo, que figure en la escritura de declaraci髇 de obra nueva, en el caso de promociones individuales para uso propio.

3. Los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio que tengan derecho a acogerse al sistema espec韋ico de financiaci髇 cualificada para el primer acceso a la vivienda en propiedad, podr醤 optar entre:

• a) Las ayudas directas previstas con car醕ter general para dicha modalidad de acceso, en el art韈ulo 20, as� como las establecidas, en su caso, en el apartado 2 anterior de este art韈ulo; o bien.
• b) Solicitar, alternativamente, la ayuda estatal directa a la entrada, destinada a facilitar el pago de la entrada correspondiente al precio de venta o adjudicaci髇 de la vivienda. Esta ayuda consistir� en el abono de un determinado porcentaje, graduable seg鷑 tipo de vivienda y otras circunstancias personales, del precio total de la vivienda que figure en la correspondiente escritura de compraventa o adjudicaci髇, o, en caso de promoci髇 individual para uso propio, de la suma de los valores de la edificaci髇 y del suelo, que constar醤 en la escritura de declaraci髇 de obra nueva.

La cuant韆 de la ayuda estatal directa a la entrada se satisfar� a sus destinatarios, directamente y mediante pago 鷑ico, por las entidades de cr閐ito concedentes del pr閟tamo cualificado, cuya obtenci髇 ser� necesaria para poder recibir la ayuda estatal directa a la entrada, en el momento de la formalizaci髇 de aqu閘, o de la subrogaci髇 en el pr閟tamo obtenido por el promotor.

El Ministerio de Fomento reintegrar� a dichas entidades financieras la cuant韆 abonada en concepto de ayuda estatal directa a la entrada, en un per韔do m醲imo de cinco a駉s, con independencia de cualesquiera circunstancias personales que puedan afectar al destinatario de dicha ayuda, mediante pagos cuya cuant韆 se determinar� a trav閟 de la aplicaci髇 del denominado sistema franc閟 de c醠culo de cuotas para la amortizaci髇 de un pr閟tamo, con cuotas constantes. El tipo de inter閟 aplicable a estos efectos ser�, en cada momento, el vigente para los convenios con las mencionadas entidades de cr閐ito.

La cuant韆 de la ayuda estatal directa a la entrada, en tanto por ciento del precio total de la vivienda, ser� la siguiente:

Las cuant韆s adicionales de j髒enes, familias numerosas y las correspondientes a otras circunstancias personales, no son acumulables entre s�.

N鷐ero 3 del art韈ulo 21 introducido por el n鷐ero 10 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

Art韈ulo 22 Cofinanciaci髇 de viviendas p鷅licas

1. El Ministerio de Fomento cofinanciar�, en los t閞minos en que se acuerde en los convenios que se suscriban con las Comunidades Aut髇omas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla, el coste de promoci髇, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas de promoci髇 p鷅lica, seg鷑 lo establecido en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, o en la normativa propia de aqu閘las, siempre que sus destinatarios tengan unos ingresos familiares que no excedan de 2,5 millones de pesetas, o del l韒ite que establezca la normativa propia de las Comunidades Aut髇omas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. La superficie 鷗il m醲ima de las viviendas a que se refiere el apartado anterior no podr� exceder de 70 metros cuadrados, o de 90 si la unidad familiar consta de 4 o m醩 miembros.

3. Cuando el destino de las viviendas a que se refiere este art韈ulo sea el arrendamiento, la cofinanciaci髇 de las mismas supondr� su permanencia en dicho r間imen de uso durante un per韔do de, al menos, diez a駉s.

4. La cuant韆 m醲ima de la cofinanciaci髇 estatal ser� del 30 por 100 del coste de la promoci髇, cuando las viviendas se destinen a alquiler, y de un 20 por 100 si se ceden en venta. A estos efectos, el coste m醲imo computable, por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser� igual al 85 por 100 del precio b醩ico vigente en el a駉 en que se inicia la promoci髇.

5. El abono de la aportaci髇 financiera estatal habr� de fraccionarse en anualidades, con un n鷐ero m醲imo de tres, pudi閚dose establecer asimismo una entrega inicial de hasta el 30 por 100 de la subvenci髇 al inicio de la obra, seg鷑 acuerden ambas Administraciones.

Art韈ulo 23 Ambito de las actuaciones protegidas

1. A los efectos de este Real Decreto se considera adquisici髇 protegida de viviendas existentes la que tenga lugar a t韙ulo oneroso, siempre que se trate de una segunda o posterior transmisi髇, as� como los siguientes supuestos:

• a) Cuando la transmisi髇 afecte a viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica que se hubieran destinado a arrendamiento, y se realice transcurridos, al menos, cinco a駉s desde la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva, salvo que la normativa por la que se rigi� la financiaci髇 cualificada de la vivienda exigiera un plazo superior.
• b) Cuando, trat醤dose de viviendas libres de nueva construcci髇, haya transcurrido un plazo de dos a駉s como m韓imo entre la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇, el certificado final de obra o la c閐ula de habitabilidad, seg鷑 proceda, y la fecha del contrato de opci髇 de compra o de compraventa.
• c) Cuando se trate de viviendas libres resultantes de las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios, a las que se refiere el art韈ulo 34 de este Real Decreto, con o sin adquisici髇 del edificio rehabilitado.

2. La superficie 鷗il m醲ima de las viviendas a las que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo no podr� exceder de 120 metros cuadrados.

Art韈ulo 24 Precio m醲imo de venta

1. El precio m醲imo de venta por metro cuadrado 鷗il ser�, con car醕ter general, el establecido como m醲imo en el art韈ulo 16.1, a), para las viviendas calificadas o declaradas provisionalmente como protegidas en la misma localidad o circunscripci髇 territorial, en el momento en el que tenga lugar el contrato de opci髇 de compra o compraventa visado por el 髍gano administrativo competente.

Las Comunidades Aut髇omas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, seg鷑 su propia normativa, podr醤 fijar precios de venta superiores en hasta un 25 por 100 respecto a dichos precios m醲imos de venta fijados con car醕ter general, para aquellas viviendas que determinen dentro de las incluidas en este cap韙ulo.

Cuando las viviendas tengan garajes, talleres para artesanos, anejos para labradores, ganaderos y pescadores, as� como trasteros, est閚 o no vinculados a las viviendas, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de los mismos no podr� exceder del 60 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de aqu閘las.

A efectos de determinaci髇 del precio m醲imo total de venta, s髄o ser醤 computables como m醲imo 8 metros cuadrados de superficie 鷗il de trastero, 25 metros cuadrados de superficie 鷗il de garaje, y 25 metros cuadrados de superficie 鷗il para el conjunto de los restantes tipos de anejos, seg鷑 corresponda, en cada caso, con independencia de que su superficie real sea mayor.

2. El precio m醲imo de venta de las viviendas acogidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica ser� el que corresponda seg鷑 las normas espec韋icas que les sean de aplicaci髇, siempre que su precio de venta no exceda de los m醲imos establecidos en el apartado anterior de este art韈ulo.

Art韈ulo 25 Caracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados

1. Los pr閟tamos para la adquisici髇 de viviendas existentes tendr醤 las mismas caracter韘ticas que los pr閟tamos directos a adquirentes regulados en el art韈ulo 17 de este Real Decreto.

2. Para la obtenci髇 de los pr閟tamos a que se refiere el apartado anterior se cumplir醤 los siguientes requisitos:

• a) Que se haya celebrado contrato de opci髇 de compra o de compraventa, debidamente visado por el 髍gano administrativo competente, acreditativo del cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarios para obtener la financiaci髇 cualificada.
• b) Si el vendedor hubiese recibido pr閟tamo cualificado para la misma vivienda deber醤 cancelarlo previa o simult醤eamente a la formalizaci髇 del pr閟tamo al adquirente, salvo en el supuesto contemplado en el art韈ulo 23.1, c), de este Real Decreto.
• c) Que entre la celebraci髇 del contrato de opci髇 de compra o de compraventa y la solicitud del visado del mismo por el 髍gano competente, no hayan transcurrido m醩 de dos meses.
• d) El plazo de validez del visado para solicitar el pr閟tamo cualificado ser� de seis meses desde su otorgamiento, salvo que las Comunidades Aut髇omas o las Ciudades de Ceuta y Melilla dispongan otro distinto.

Art韈ulo 26 Subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados y ayuda estatal directa a la entrada

La subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados concedidos a adquirentes de las viviendas a que se refiere este cap韙ulo, as� como todo lo relativo a la ayuda estatal directa a la entrada, se adecuar醤 a lo establecido en los art韈ulos 20 y 21 para adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcci髇, siempre que la superficie 鷗il de la vivienda no exceda de 90 metros cuadrados. En caso contrario, no corresponder� subsidiaci髇 alguna, ni la mencionada ayuda estatal directa a la entrada.

Art韈ulo 26 redactado por el n鷐ero 11 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

Art韈ulo 27 Actuaciones protegidas

1. A los efectos de este Real Decreto tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇, las siguientes:

• a) La rehabilitaci髇 de 醨eas.
• b) La rehabilitaci髇 de edificios.
• c) La rehabilitaci髇 de viviendas.
• d) La rehabilitaci髇 integral de edificios de una sola vivienda.

Todas estas actuaciones protegidas podr醤 tener tambi閚 por objeto el parque de viviendas propiedad de las Comunidades Aut髇omas, de las Ciudades de Ceuta y de Melilla y de otros entes p鷅licos territoriales.

2. El Ministerio de Fomento podr� conceder subvenciones objetivas para la implantaci髇 y mantenimiento de oficinas para la gesti髇 y asesoramiento de la rehabilitaci髇 por los entes p鷅licos territoriales, incluyendo aquellas oficinas que se dediquen a informaci髇 y apoyo a la gesti髇 de otras actuaciones protegidas.

El Ministerio de Fomento, o韉as las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, fijar�, en el 醡bito de los convenios previstos en el art韈ulo 51 de este Real Decreto, las condiciones para la concesi髇 de dichas subvenciones y los criterios de su distribuci髇 territorial.

Art韈ulo 28 Concepto de presupuesto protegido en actuaciones de rehabilitaci髇

Se considera presupuesto protegido de las actuaciones de rehabilitaci髇, con las limitaciones que se establecen en el art韈ulo siguiente, el coste real de aqu閘las determinado por el precio total del contrato de ejecuci髇 de obra, los honorarios facultativos y de gesti髇 y los tributos satisfechos por raz髇 de las actuaciones, as� como, en su caso, el precio de adquisici髇 del edificio, tal como se establece en el art韈ulo 34 de este Real Decreto.

Art韈ulo 29 Limitaciones del presupuesto protegido

1. Superficie m醲ima computable por vivienda y otras edificaciones:

• a) Para la determinaci髇 del presupuesto protegido, la superficie m醲ima computable por vivienda ser� la de 120 metros cuadrados de superficie 鷗il, con independencia de que su superficie real pudiera ser superior.
• b) Cuando las actuaciones afectasen a la totalidad de un edificio o a sus partes comunes, el presupuesto protegido se calcular� sobre la superficie 鷗il computable de las viviendas del inmueble y de los locales comerciales, en el caso de que 閟tos participen en los costes de ejecuci髇, limitada dicha superficie a 120 metros cuadrados 鷗iles como m醲imo por cada vivienda o local comercial.
• c) Cuando la actuaci髇 suponga la modificaci髇 de la superficie 鷗il destinada a viviendas, el presupuesto protegido se calcular� sobre la mayor de las superficies 鷗iles que resulten antes o despu閟 de las obras de rehabilitaci髇, comput醤dose como m醲imo 120 metros cuadrados 鷗iles por vivienda.
• d) Las obras de rehabilitaci髇 de la vivienda podr醤 extenderse a un garaje y a un trastero, cuando est閚 vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de rehabilitaci髇, comput醤dose, a efectos de determinaci髇 del presupuesto protegido, las superficies m醲imas a que se refiere el art韈ulo 16.1, e), de este Real Decreto.

  Si las obras de rehabilitaci髇 se extendieran a los talleres de artesanos y anejos de viviendas de labradores, ganaderos y pescadores, vinculados a la vivienda rehabilitada, la superficie total de aqu閘los, con un l韒ite m醲imo de 90 metros cuadrados 鷗iles computables, incluyendo, en su caso, las indicadas superficies computables del garaje y trastero, podr� a馻dirse a la superficie computable de la vivienda para la determinaci髇 del presupuesto protegido, con independencia de que la superficie real de dichos anejos exceda de esta cifra.

• e) Cuando de una rehabilitaci髇 estructural o funcional se deriven necesariamente obras de adecuaci髇 de habitabilidad podr� incluirse el coste de las mismas en el presupuesto protegido de dicha rehabilitaci髇.

2. Presupuesto protegido m醲imo de la actuaci髇 por metro cuadrado 鷗il.

El presupuesto protegido por metro cuadrado 鷗il no podr� exceder de los l韒ites establecidos en los art韈ulos 35 � 41, seg鷑 proceda.

Art韈ulo 30 Operaciones protegidas

1. A los efectos de este Real Decreto se entender醤 como 醨eas de rehabilitaci髇 las 醨eas de rehabilitaci髇 integrada, as� como cualquier otra que, por tratarse de zonas o barrios en proceso de degradaci髇, o por estar ubicadas en ciudades declaradas por la UNESCO como Patrimonio de la Humanidad, sean as� declaradas por el 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, previo acuerdo con el Ayuntamiento afectado.

2. En dichas 醨eas podr醤 ser protegidas las operaciones de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, incluyendo, si ello fuera necesario, la ejecuci髇 de la urbanizaci髇 o reurbanizaci髇 del 醡bito considerado, comprendiendo, en su caso, las obras de demolici髇.

3. En caso de promoci髇 en el 醨ea objeto de rehabilitaci髇 de viviendas de nueva construcci髇 sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, de los comprendidos en el art韈ulo 1.1, a) y b), ser� de aplicaci髇, en su caso, los sistemas de financiaci髇 cualificada establecidos en los cap韙ulos II y III, seg鷑 proceda.

4. Las operaciones se ajustar醤 estrictamente al planeamiento urban韘tico vigente, debiendo en todo caso quedar asegurada la diversidad social y de usos y, en particular, el realojamiento de la poblaci髇 residente en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 vigente.

Art韈ulo 31 Financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada espec韋ica de las 醨eas de rehabilitaci髇 consistir�, sin perjuicio de lo establecido en los apartados 3 y 5 de este art韈ulo, en una subvenci髇 con cargo a los presupuestos del Ministerio de Fomento destinada al promotor, que se abonar� a trav閟 de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla o, en su caso, en la forma que se acuerde seg鷑 establece el apartado 4 de este art韈ulo. La cuant韆 m醲ima de la subvenci髇 ser� la siguiente:

• a) Hasta el 40 por 100 del coste de la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, sin que la subvenci髇 media pueda exceder de 600.000 pesetas por vivienda objeto o, en su caso, consecuencia de la rehabilitaci髇.
• b) Hasta el 25 por 100 del coste de las operaciones de urbanizaci髇 y reurbanizaci髇, incluyendo, en su caso, las obras de demolici髇 a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo anterior, siempre que la cuant韆 resultante no exceda del 25 por 100 de la subvenci髇 que corresponda efectivamente como consecuencia del p醨rafo a) anterior.

2. La subvenci髇 podr� ser abonada fraccionadamente en funci髇 del desarrollo de las correspondientes actuaciones y de las disponibilidades presupuestarias.

3. En el caso de que se hubiera atribuido a un ente gestor con personalidad jur韉ica propia la funci髇 de llevar a cabo lo dispuesto en el acuerdo suscrito entre la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla y el Ayuntamiento, dicho ente podr� solicitar pr閟tamo cualificado sin subsidiaci髇, con las caracter韘ticas establecidas en el art韈ulo 36.1.

4. La financiaci髇 cualificada espec韋ica establecida en este art韈ulo deber� ser acordada, individualizadamente para cada 醨ea y dentro del n鷐ero de objetivos y del volumen de recursos estatales convenidos, en el 醡bito de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el art韈ulo 51, d), concret醤dose, asimismo, las aportaciones financieras, los compromisos de las Administraciones interesadas y las f髍mulas espec韋icas de seguimiento para la liquidaci髇 efectiva de la subvenci髇.

La Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla remitir醤 previamente una memoria-programa donde se recojan, al menos, las correspondientes delimitaciones geogr醘icas, los elementos sociol骻icos, t閏nicos y econ髆icos esenciales de las actuaciones rehabilitadoras previstas y su programaci髇, en especial la estimaci髇 de los costes, y se justifique la viabilidad financiera de la operaci髇.

En particular deber醤 presentarse desglosados los presupuestos correspondientes a los p醨rafos a) y b) especificados en el apartado 1 de este art韈ulo.

5. El acuerdo sobre financiaci髇 espec韋ica, a que se refiere el apartado 4 de este art韈ulo, comportar� la posibilidad de que la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla eximan a los promotores de actuaciones de rehabilitaci髇 en dicha 醨ea de cumplir las limitaciones establecidas en el presente cap韙ulo relativas a metros cuadrados computables a efectos del c醠culo del presupuesto protegido, ingresos familiares de los solicitantes de financiaci髇 cualificada, antig黣dad del edificio y vaciado del mismo.

Cuando el 醨ea de rehabilitaci髇 declarada por la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla no vaya a ser objeto del citado acuerdo sobre financiaci髇 espec韋ica podr醤, sin embargo, las mismas autorizar la exenci髇 de los l韒ites indicados, siempre que, valorada su repercusi髇 adicional respecto al gasto estatal, el Ministerio de Fomento diera su conformidad al respecto.

Art韈ulo 32 Modalidades

1. La rehabilitaci髇 de edificios a que se refiere el art韈ulo 27.1, b), exigir� que aqu閘los, una vez efectuadas las actuaciones, presenten una superficie 鷗il m韓ima destinada a vivienda o viviendas del 60 por 100 de la superficie 鷗il total, excluido del c髆puto, en su caso, la planta baja cuando no se destine a vivienda y las superficies bajo rasante, y se referir� a las modalidades de actuaciones que se definen a continuaci髇:

• a) La remodelaci髇 de un edificio, con o sin viviendas, que tendr� por objeto modificar la superficie 鷗il destinada a viviendas o modificar el n鷐ero de 閟tas, sin que ninguna vivienda supere, en caso de ampliaci髇, 120 metros cuadrados de superficie 鷗il. En este caso se incluir� como actuaci髇 protegida la adecuaci髇 de habitabilidad de las nuevas viviendas.
• b) La adecuaci髇 estructural, considerando como tal las obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez.
• c) La adecuaci髇 funcional, entendiendo como tal la realizaci髇 de las obras que proporcionen al edificio condiciones suficientes respecto de accesos, estanqueidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento t閞mico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefon韆, saneamiento, servicios generales y seguridad frente a accidentes y siniestros, as� como respecto a otros aspectos incluidos en la correspondiente normativa espec韋ica de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla.

Se consideran, asimismo, obras para la adecuaci髇 funcional de los edificios las actuaciones que tengan por finalidad la supresi髇 de barreras arquitect髇icas, de conformidad con lo dispuesto por la Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre l韒ites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitect髇icas a las personas con discapacidad.

2. Como parte de las actuaciones protegidas se podr� incluir la realizaci髇 de obras complementarias de las actuaciones de rehabilitaci髇 previstas en el apartado 1 de este art韈ulo, tales como:

• a) Las que tengan por objeto la adecuaci髇 de los patios para uso comunitario que formen parte de la propia finca.
• b) Las que fueran requeridas por los valores arquitect髇icos, hist髍icos y ambientales de los edificios, de acuerdo, en su caso, con las 髍denes particulares de ejecuci髇 de obras que pudieran dictarse en aplicaci髇 de la normativa vigente.
• c) La adecuaci髇 de locales de negocio situados en inmuebles objeto de rehabilitaci髇, siempre que se alcance, una vez finalizadas las obras, la superficie m韓ima de viviendas establecida en el apartado 1 de este art韈ulo.
• d) Las actuaciones de rehabilitaci髇 de talleres artesanos y anejos de viviendas de labradores, ganaderos y pescadores, vinculados a la vivienda del edificio rehabilitado.

Art韈ulo 33 Condiciones para la calificaci髇 como actuaci髇 protegida

1. Las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios requerir醤, para ser calificadas como protegidas, que dichos edificios cumplan las siguientes condiciones:

• a) Antig黣dad superior a diez a駉s, salvo si la normativa propia de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla estableciera un l韒ite superior o si se trata de la adaptaci髇 del edificio para uso de personas con minusval韆s que reduzcan su movilidad, o cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa t閏nica aplicable, cuando 閟ta 鷏tima hubiera entrado en vigor con posterioridad a la terminaci髇 del edificio.
• b) Que los edificios cumplan las condiciones exigidas por la normativa propia de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla y que dispongan o est閚 en condiciones de obtener, antes de iniciar la obra, la correspondiente licencia municipal.

  En todo caso, las actuaciones excluir醤 la demolici髇 de las fachadas del edificio o su vaciado total, salvo que la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla lo autoricen expresamente en el momento de calificar o declarar como protegida la actuaci髇.

• c) Que los edificios objeto de remodelaci髇 dispongan de adecuaci髇 estructural y funcional o vayan a alcanzarlas simult醤eamente, y que los que van a ser rehabilitados para obtener la adecuaci髇 funcional dispongan ya de la adecuaci髇 estructural.

2. Podr� obtenerse la calificaci髇 de actuaci髇 protegida de rehabilitaci髇, cualesquiera sean los ingresos familiares de los promotores, aunque 閟tos fueran los propietarios u ocupantes de las viviendas incluidas en el edificio objeto de la rehabilitaci髇.

Art韈ulo 34 Rehabilitaci髇 de edificio completo para venta o arrendamiento de las viviendas resultantes

1. El promotor de la rehabilitaci髇 de un edificio completo, incluyendo el supuesto de adquisici髇 del mismo para su inmediata remodelaci髇 o adecuaci髇 estructural o funcional, podr� optar por alguna de las siguientes alternativas:

• A) Solicitar para la vivienda o viviendas que vayan a resultar tras la rehabilitaci髇, su calificaci髇 o declaraci髇 como viviendas protegidas de nueva construcci髇, para su venta o arrendamiento, siempre que dichas viviendas cumplan la normativa que les sea aplicable, as� como las condiciones establecidas en el cap韙ulo II de este Real Decreto, a cuyo sistema de financiaci髇 cualificada podr醤 acogerse el promotor y los adquirentes.
• B) Si no se solicitara la calificaci髇 o declaraci髇 a que se refiere el p醨rafo anterior:
  • a) El promotor podr� solicitar la financiaci髇 cualificada establecida en el cap韙ulo II para la promoci髇 de viviendas en arrendamiento, previa conformidad de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando la totalidad de las viviendas resultantes de la rehabilitaci髇 vayan a ser destinadas a dicho uso y cumplan todas las condiciones determinadas en el citado cap韙ulo respecto a superficies, rentas m醲imas y vinculaci髇 temporal m韓ima al r間imen de arrendamiento.
  • b) El promotor podr� solicitar la financiaci髇 establecida con car醕ter general en la presente secci髇, y los adquirentes la financiaci髇 cualificada establecida en el cap韙ulo IV para aquellas viviendas resultantes de la rehabilitaci髇 que cumplan las condiciones establecidas en el mismo.
  • c) El promotor podr� optar por el sistema de ayudas establecido con car醕ter general en el resto de la presente secci髇.

2. En el supuesto de las actuaciones establecidas en este art韈ulo no se exigir� al promotor, para poder acceder a la financiaci髇 cualificada, el requisito relativo a ingresos familiares.

3. Se entender� que la totalidad de las viviendas van a ser destinadas a arrendamiento aunque el propietario del edificio tenga en el mismo su domicilio habitual.

4. A efectos de considerar actuaci髇 protegida la adquisici髇 de un edificio para su inmediata remodelaci髇 o rehabilitaci髇 estructural o funcional, las obras deber醤 iniciarse en un plazo no superior a un a駉 a contar desde la fecha de la escritura p鷅lica de adquisici髇.

Art韈ulo 35 L韒ites presupuestarios para la obtenci髇 de financiaci髇 cualificada de la actuaci髇 protegida

1. El presupuesto protegido, por metro cuadrado de superficie 鷗il, no podr� exceder de:

• a) El 70 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il, establecido en el art韈ulo 16.1, a), de este Real Decreto, con car醕ter general, para las viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica declaradas protegidas aplicable en el momento de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de actuaci髇 protegida de rehabilitaci髇, en la misma localidad o circunscripci髇 territorial.
• b) El 80 por 100 de dicho precio m醲imo de venta en el supuesto de que se incluya la adquisici髇 del inmueble para su inmediata rehabilitaci髇.

2. Cuando los inmuebles est閚 situados en conjuntos hist髍icos, el presupuesto protegido que hubiera correspondido en aplicaci髇 del apartado 1 de este art韈ulo, podr� incrementarse hasta un 25 por 100, no pudiendo exceder en ning鷑 caso dicho presupuesto protegido incrementado, del coste real derivado de las necesidades espec韋icas de inter閟 arquitect髇ico, hist髍ico o ambiental de que se trate.

Art韈ulo 36 Pr閟tamos cualificados

1. Adem醩 de las caracter韘ticas generales de los pr閟tamos cualificados establecidas en el art韈ulo 5 de este Real Decreto, los pr閟tamos cualificados para actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios tendr醤 las siguientes:

• a) El pr閟tamo cualificado podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegido.
• b) El plazo m醲imo de amortizaci髇 del pr閟tamo ser� de veinte a駉s, m醩 tres de carencia, como m醲imo.

Cuando el destino de todas las viviendas resultantes sea su cesi髇 en arrendamiento, dicho plazo de amortizaci髇 ser� de diez o veinticinco a駉s, a elecci髇 del promotor.

2. Cuando al menos el 60 por 100 de los titulares u ocupantes de las viviendas, promotores de dicha rehabilitaci髇, acrediten ingresos familiares que no excedan de 5,5 millones de pesetas, todos los titulares o ocupantes de dichas viviendas, incluso aquellos que no cumplan el citado requisito de ingresos familiares, podr醤 obtener pr閟tamo cualificado para financiar la actuaci髇 rehabilitadora del edificio.

Art韈ulo 37 Subsidiaci髇 de pr閟tamos cualificados

1. El Ministerio de Fomento subsidiar� los pr閟tamos cualificados obtenidos para las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios descritas en esta secci髇, como sigue:

• a) Cuando el titular del pr閟tamo sea el arrendatario, o el propietario de una o varias viviendas en el edificio objeto de rehabilitaci髇, y sus ingresos familiares no excedan de 5,5 millones de pesetas, la subsidiaci髇 ser� del 20 por 100 de la cuota.
• b) Cuando el titular del pr閟tamo, sea persona f韘ica o jur韉ica, tuviera una o varias viviendas arrendadas con contrato de arrendamiento vigente sujeto a pr髍roga forzosa celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, no se exigir� el requisito relativo a l韒ites de ingresos familiares y la subsidiaci髇 para el arrendador de dichas viviendas ser� del 20 por 100 de la cuota.

2. La subsidiaci髇 establecida en el apartado anterior de este art韈ulo se aplicar� a toda la vida del pr閟tamo, incluyendo el per韔do de carencia.

Art韈ulo 38 Subvenciones

1. El Ministerio de Fomento subvencionar�, con el 10 por 100 del presupuesto protegido, sin que la cuant韆 resultante pueda superar una media de 200.000 pesetas por vivienda, aquellas actuaciones calificadas o declaradas protegidas de rehabilitaci髇 de un edificio, cuando al menos el 60 por 100 de los titulares de las viviendas, promotores de la rehabilitaci髇, tengan ingresos familiares que no excedan de 3,5 millones de pesetas y renuncien, en su caso, a la subsidiaci髇 del pr閟tamo cualificado. En este caso, tambi閚 podr醤 participar de la subvenci髇 global indicada todos los dem醩 titulares de viviendas del edificio, promotores de la rehabilitaci髇 del mismo, con independencia de su nivel de ingresos familiares.

Bajo los mismos supuestos, el citado Ministerio subvencionar� a aquellos titulares de las viviendas promotores de la rehabilitaci髇 cuyos ingresos familiares no excedan de 3,5 millones de pesetas, con un 15 por 100 adicional de la parte del presupuesto protegido que les corresponda por su cuota de participaci髇 en el edificio, con un l韒ite m醲imo absoluto de 300.000 pesetas por vivienda, o de 350.000 pesetas por vivienda si dichos titulares tienen de sesenta y cinco a駉s en adelante.

Si los titulares a los que se refiere el p醨rafo anterior son propietarios de una o m醩 viviendas del edificio objeto de la rehabilitaci髇, y las tienen arrendadas con contrato de arrendamiento en vigor sujeto a pr髍roga forzosa, celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la subvenci髇 adicional establecida en el p醨rafo anterior ser� de un 25 por 100 de la parte del presupuesto protegido que les corresponda por su cuota de participaci髇 en el edificio, con un l韒ite absoluto de 400.000 pesetas por vivienda.

2. Cuando no se cumpla la condici髇 de ingresos familiares de, al menos, el 60 por 100 de los titulares de las viviendas, a que se refiere el apartado anterior, el citado Ministerio subvencionar� a los titulares de viviendas, promotores de la rehabilitaci髇 del edificio, a los que se refieren los p醨rafos segundo y tercero del apartado anterior, siempre que sus ingresos familiares no excedan de 3,5 millones de pesetas, con un 25 por 100, o con un 35 por 100, respectivamente, de la parte del presupuesto protegido que les corresponda por su cuota de participaci髇 en el edificio, con unos l韒ites absolutos de 500.000, 550.000 � 600.000 pesetas por vivienda, asimismo, respectivamente.

3. Las subvenciones fijadas seg鷑 los dos apartados anteriores de este art韈ulo podr醤 abonarse en dos plazos de igual cuant韆: el primero, al iniciarse las obras, y el segundo, a su terminaci髇.

Art韈ulo 39 Modalidades

La rehabilitaci髇 de viviendas contemplada en el art韈ulo 27.1, c), se referir� a su adecuaci髇 de habitabilidad.

A efectos de su calificaci髇 o declaraci髇 como actuaci髇 protegida se consideran obras para la adecuaci髇 de habitabilidad de una vivienda:

• a) Las que le proporcionen condiciones m韓imas respecto a su superficie 鷗il, distribuci髇 interior, instalaciones de agua, electricidad y, en su caso, de gas, ventilaci髇, iluminaci髇 natural y aireaci髇, aislamiento t閞mico y ac鷖tico, servicios higi閚icos e instalaciones de cocina u otros servicios de car醕ter general.
• b) La realizaci髇 de obras de adecuaci髇 que posibiliten en las viviendas ahorro de consumo energ閠ico o que permitan la adaptaci髇 a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protecci髇 contra incendios o saneamiento, o aquellas otras que tengan por finalidad la supresi髇 de barreras arquitect髇icas de conformidad con lo dispuesto por la Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre l韒ites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitect髇icas a las personas con discapacidad.
• c) La ampliaci髇 del espacio habitable de una vivienda mediante obras, conforme a lo dispuesto en el planeamiento urban韘tico, siempre que la superficie 鷗il resultante no exceda de 120 metros cuadrados.

Art韈ulo 40 Condiciones para la calificaci髇 de actuaci髇 protegida

1. A efectos de su calificaci髇 como protegidas, las actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas requerir醤 que se cumplan las siguientes condiciones:

• a) Que las viviendas tengan una antig黣dad superior a diez a駉s, salvo si la normativa propia de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla estableciera un l韒ite superior, o si se trata de la adaptaci髇 de las viviendas para uso de personas con minusval韆 que reduzcan su movilidad o cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a normativas t閏nicas aplicables que hayan entrado en vigor con posterioridad a la fecha de terminaci髇 de la vivienda.
• b) Que las viviendas no se encuentren sujetas a limitaciones que impidan el uso previsto con la obtenci髇 de licencia municipal de obras y que se adapten a las condiciones exigidas por la normativa propia de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla.
• c) Que los promotores tengan unos ingresos familiares no superiores a 5,5 millones de pesetas.

2. No se podr� calificar o declarar como protegidas las actuaciones de rehabilitaci髇 si la vivienda se encuentra ubicada en un edificio que no posea caracter韘ticas estructurales y funcionales correctas.

Art韈ulo 41 L韒ite presupuestario para la obtenci髇 de financiaci髇 cualificada de la actuaci髇 protegida

El presupuesto protegido no podr� exceder, por metro cuadrado de superficie 鷗il, del 50 por 100 del precio m醲imo de venta, asimismo, por metro cuadrado de superficie 鷗il, establecido en el art韈ulo 16.1, a), con car醕ter general, para las viviendas protegidas de nueva construcci髇, aplicable en el momento de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de protecci髇 de la rehabilitaci髇, en la misma localidad o circunscripci髇 territorial.

Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 fijar una cuant韆 m韓ima del presupuesto protegido como condici髇 adicional para incluir estas actuaciones en el 醡bito de la protecci髇 estatal.

Art韈ulo 42 Pr閟tamo cualificado

1. El importe del pr閟tamo cualificado podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegido y ser� garantizado en la forma que exijan las entidades de cr閐ito prestamistas.

2. El plazo m醲imo de amortizaci髇 del pr閟tamo ser� de diez a駉s, m醩 uno de carencia como m醲imo.

Art韈ulo 43 Subvenciones

1. El Ministerio de Fomento subvencionar� las obras de adecuaci髇 de habitabilidad de una vivienda, calificadas o declaradas protegidas, cuando el promotor de las actuaciones tenga unos ingresos familiares no superiores a 3,5 millones de pesetas.

2. La cuant韆 de la subvenci髇 ser� del 25 por 100 del presupuesto protegido, con un l韒ite absoluto de 400.000 pesetas.

Cuando el titular ocupante de la vivienda, promotor de su rehabilitaci髇, tenga de sesenta y cinco a駉s en adelante, el citado porcentaje ser� del 35 por 100, con un l韒ite absoluto de 500.000 pesetas.

Si la vivienda para la que se obtiene la calificaci髇 o declaraci髇 estuviera arrendada con un contrato sujeto a pr髍roga forzosa celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la cuant韆 de la subvenci髇 ser� de un 35 por 100 del presupuesto protegido con un l韒ite absoluto de 550.000 pesetas.

En dicho caso no se exigir� el l韒ite de ingresos familiares del promotor de la actuaci髇.

3. Cuando la vivienda objeto de rehabilitaci髇 se destine a alquiler deber� vincularse a dicho r間imen de uso durante un per韔do de diez a駉s, y la renta anual m醲ima inicial por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el 7 por 100 del precio legal m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il de una vivienda protegida en el momento de la celebraci髇 del contrato de arrendamiento, en la misma localidad o circunscripci髇 territorial.

En este supuesto no se tendr� en cuenta el l韒ite de ingresos familiares del promotor de la rehabilitaci髇.

4. El abono de la subvenci髇 se efectuar� tras la finalizaci髇 de las obras.

Art韈ulo 44 Rehabilitaci髇 de viviendas unifamiliares

Cuando se trate de un edificio con una sola vivienda que precisara de obras de rehabilitaci髇, tanto de las reguladas en la secci髇 3.�, como de las comprendidas en la secci髇 4.� de este cap韙ulo, la financiaci髇 cualificada ser� la que corresponda a la actuaci髇 predominante, seg鷑 dispongan la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla.

Art韈ulo 45 Ambito de las actuaciones protegidas

Tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones protegidas en materia de suelo las siguientes:

• a) Urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo.
• b) Adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos dependientes de cualquier Administraci髇 p鷅lica, siempre que cumplan los fines se馻lados en la normativa vigente al respecto.

Art韈ulo 46 Destino del suelo objeto de financiaci髇

El uso predominante del suelo objeto de financiaci髇 cualificada ser� el de promoci髇 de las viviendas protegidas a que se refieren los cap韙ulos II y III, a cuyos efectos deber� destinarse a dicho uso, al menos, el 50 por 100 de la edificabilidad resultante del suelo cuando se trate de las actuaciones a que se refiere el p醨rafo a) del art韈ulo anterior.

Art韈ulo 46 redactado por el n鷐ero 12 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

Art韈ulo 47 Requisitos para la financiaci髇 cualificada

1. Cuando la actuaci髇 protegida consista en urbanizaci髇 de suelo, el promotor deber� cumplir los siguientes requisitos:

• a) Acreditar previamente su propiedad, opci髇 de compra, derecho de superficie por, al menos, cincuenta a駉s, concierto adecuado formalizado con quien tenga la titularidad del suelo o cualquier otro t韙ulo o derecho que conceda facultades para efectuar la urbanizaci髇.
• b) Suscribir el compromiso de iniciar, dentro del plazo m醲imo de tres a駉s, la construcci髇 de las viviendas por s� o mediante concierto con promotores de viviendas, al menos, en un 50 por 100 de la edificabilidad correspondiente a viviendas protegidas de nueva construcci髇 seg鷑 determina el art韈ulo 46 de este Real Decreto.

El c髆puto del plazo se iniciar� a partir de la conformidad del Ministerio de Fomento a la concesi髇 del pr閟tamo o de la subvenci髇, en el supuesto regulado en el art韈ulo 49.2, sin perjuicio de que si el planeamiento vigente o la legislaci髇 urban韘tica aplicable as� lo dispusiera, dicho plazo hubiera de ser acortado.

2. Cuando la actuaci髇 protegida incluya la adquisici髇 onerosa de suelo, el promotor de dicha actuaci髇 deber� acreditar, previamente al reconocimiento del derecho a las ayudas financieras reguladas en este Real Decreto, la opci髇 de compra de los terrenos, el derecho de superficie de los mismos por, al menos, cincuenta a駉s, o cualquier otro t韙ulo que le habilite para acceder a la propiedad del suelo.

En caso de adquisici髇 por expropiaci髇 ser� preciso que haya alcanzado firmeza el acuerdo por el que se fija el sistema de actuaci髇 por expropiaci髇 para el pol韌ono o unidad de ejecuci髇 en que se encuentren incluidos los terrenos, as� como que se haya iniciado el correspondiente expediente expropiatorio por la Administraci髇 actuante, conforme a lo dispuesto por la legislaci髇 urban韘tica aplicable y en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, de 16 de diciembre de 1954. Ser� igualmente necesario acreditar el cumplimiento del tr醡ite de formulaci髇 y resoluci髇 sobre la relaci髇 concreta e individualizada de los bienes y derechos objeto de expropiaci髇.

En todo caso, para percibir las ayudas deber� acreditarse la titularidad de los terrenos.

3. El promotor deber� adjuntar a su solicitud de financiaci髇 cualificada una memoria de viabilidad t閏nico-financiera y urban韘tica del proyecto, en la que se especificar� la aptitud del suelo objeto de actuaci髇 para los fines perseguidos, se indicar醤 los costes de la actuaci髇 protegida, la programaci髇 temporal pormenorizada de la urbanizaci髇 y edificaci髇, el precio de venta de las viviendas protegidas y dem醩 usos previstos del suelo, y el desarrollo financiero de la operaci髇.

4. No se admitir醤 solicitudes de financiaci髇 cualificada para las actuaciones en materia de suelo reguladas en este Real Decreto con posterioridad a la solicitud de calificaci髇 o declaraci髇 provisional correspondiente a las viviendas protegidas de nueva construcci髇 a edificar en dicho suelo.

Art韈ulo 48 Caracter韘ticas de los pr閟tamos

Los pr閟tamos cualificados, adem醩 de las caracter韘ticas establecidas en el art韈ulo 5 de este Real Decreto, tendr醤 las siguientes:

• a) La cuant韆 del pr閟tamo cualificado, en caso de la actuaci髇 regulada en el art韈ulo 45, a), no podr� exceder del producto de la superficie edificable, seg鷑 figure en la memoria de viabilidad t閏nico-financiera del proyecto, multiplicado por el 9 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il, establecido en el art韈ulo 16.1, a), de este Real Decreto, con car醕ter general, para las viviendas protegidas de nueva construcci髇, que se califiquen o declaren protegidas en el mismo a駉, en la misma localidad o circunscripci髇 territorial en donde se ubica la actuaci髇.

  Si la actuaci髇 incluye la previa adquisici髇 onerosa de suelo, el porcentaje antes indicado ser� del 15 por 100.

  Cuando la actuaci髇 consista en la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos, el mencionado porcentaje del precio m醲imo de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser� del 6 por 100.

  En todo caso, la cuant韆 del pr閟tamo cualificado no podr� exceder del coste total de la actuaci髇.

• b) La suma de los per韔dos de amortizaci髇 y, en su caso, de carencia, que ser� como m醲imo de dos a駉s, no podr� superar los cuatro a駉s en las actuaciones del art韈ulo 45, a), o los seis a駉s si se incluyera la previa adquisici髇 onerosa de suelo, ni doce en las del supuesto b) del citado art韈ulo.

Si el pr閟tamo tuviera garant韆 hipotecaria quedar� vencido anticipadamente en el supuesto de que antes de concluir estos plazos el prestatario transmitiera a t韙ulo oneroso el suelo objeto de la financiaci髇, salvo que el adquirente de dicho suelo se subrogara en el pr閟tamo y en la subsidiaci髇.

Asimismo quedar� vencido anticipadamente el pr閟tamo concedido a una actuaci髇 de suelo, cuando se obtuviera un nuevo pr閟tamo para financiar la promoci髇 de viviendas que acometa el prestatario, por s� mismo o, mediante concierto, con un promotor. No obstante, si la entidad concedente de ambos pr閟tamos es la misma, la escritura de pr閟tamo para suelo podr� prever que si el promotor de suelo, antes de haber concluido el plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo correspondiente, obtiene la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de viviendas protegidas, podr醤 adaptarse las caracter韘ticas de dicho pr閟tamo a las del pr閟tamo a promotores de viviendas protegidas de nueva construcci髇, y por una cuant韆 m醲ima que no exceda de la establecida para dicho tipo de vivienda.

Art韈ulo 49 Subsidios y subvenciones

1. El Ministerio de Fomento subsidiar� los pr閟tamos cualificados a que se refiere el art韈ulo anterior, con el 10 por 100 de la cuota, a lo largo de toda la v韆 del pr閟tamo, incluyendo el per韔do de carencia.

Dicha subsidiaci髇 ser� del 13 por 100 de la citada cuota cuando el porcentaje de edificabilidad a que se refiere el art韈ulo 46 sea, al menos, el 75 por 100.

En el 鷏timo de los supuestos a que se refiere el p醨rafo b) del art韈ulo 48, se tendr� en cuenta el porcentaje que el saldo vivo del pr閟tamo subsidiado obtenido por el promotor de las actuaciones de suelo representa respecto al pr閟tamo global concedido para la promoci髇 de las viviendas.

N鷐ero 1 del art韈ulo 49 redactado por el n鷐ero 13 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

2. El Ministerio de Fomento subvencionar� al promotor por cuant韆 del 10 por 100:

• a) Del pr閟tamo m醲imo que se hubiera podido obtener, seg鷑 el art韈ulo 48.a), cuando dicho promotor renuncie a la obtenci髇 de pr閟tamo cualificado.
• b) De la cuant韆 del pr閟tamo cualificado obtenido, siempre que el prestatario renuncie a la subsidiaci髇 correspondiente.

Dicha subvenci髇 ser� del 13 por 100 cuando el porcentaje de edificabilidad a que se refiere el art韈ulo 46 sea, al menos, el 75 por 100.

Se requerir� adem醩, en ambos supuestos, que la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla propongan dicha f髍mula de ayuda, y el an醠isis de las circunstancias concurrentes, de conformidad con el convenio suscrito con la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, aconseje conceder la ayuda p鷅lica directa bajo esta modalidad.

El pago de dicha subvenci髇 se fraccionar� en funci髇 del desarrollo y justificaci髇 de la inversi髇 y de las disponibilidades presupuestarias del citado Ministerio.

N鷐ero 2 del art韈ulo 49 redactado por el n鷐ero 13 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

3. Cuando la programaci髇 inicial establecida se modifique sin autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, en el 醡bito del convenio con el Ministerio de Fomento, o cuando los retrasos en el cumplimiento de dicha programaci髇, salvo causa justificada, pongan de manifiesto la imposibilidad de cumplir el plazo de construcci髇 establecido en el art韈ulo 47.1, ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 4 por lo que se refiere a incumplimientos.

Art韈ulo 50 Recursos financieros

1. El Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos:

• A) Autorizar� las cuant韆s m醲imas de las siguientes magnitudes:
  • a) Gasto estatal que pueden llegar a suponer las ayudas econ髆icas directas vinculadas a las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, financiables durante el Plan de Vivienda 1998-2001 (sin incluir entre tales ayudas los beneficios de car醕ter fiscal), en conjunto y por anualidades.
  • b) Volumen de recursos a convenir por el Ministerio de Fomento con entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas en orden a la concesi髇 de pr閟tamos cualificados por parte de las mismas para financiar las actuaciones protegidas del plan en su conjunto.
• B) Autorizar� la firma, para el conjunto del Plan, de convenios entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla y, por otra parte, de convenios con entidades de cr閐ito para instrumentar y desarrollar los convenios con dichas Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

Los compromisos presupuestarios derivados de dichos convenios se expresar醤 en t閞minos de cuant韆s de subvenciones a hacer efectivas anualmente a la totalidad de las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla y en vol鷐enes, asimismo globales, de recursos destinados a subsidiaci髇 de pr閟tamos cualificados, como consecuencia de las cuant韆s a convenir con entidades de cr閐ito.

2. El Ministro de Fomento, dentro de los l韒ites de los recursos financieros establecidos de conformidad con el apartado 1, A) anterior, y analizadas las propuestas de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, fijar� la distribuci髇 de dichos recursos mediante los citados convenios con aqu閘las y con entidades de cr閐ito, seg鷑 proceda, entre:

• a) Modalidades de actuaciones protegidas.
• b) Programas anuales de actuaci髇.
• c) Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.
• d) Entidades de cr閐ito.

Dicha distribuci髇 podr� ser modificada, dentro de los l韒ites a que se hace referencia en el apartado 1, A) de este art韈ulo y de conformidad con los mecanismos previstos en los mencionados convenios.

3. Una vez formalizados los convenios con las Comunidades Aut髇omas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla, as� como con las entidades de cr閐ito, el Ministerio de Fomento presentar� a la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos una memoria econ髆ica en la que se especifiquen los compromisos presupuestarios que se derivan de los mismos y su congruencia con los cr閐itos disponibles y la pol韙ica presupuestaria general.

Art韈ulo 51 Convenios con Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla

La distribuci髇 territorial de actuaciones protegidas a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 50 se efectuar� mediante la firma, en su caso, de convenios bilaterales entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, en los cuales se har� referencia a los siguientes aspectos:

• a) Objetivos totales en n鷐ero de actuaciones protegidas a financiar durante el per韔do 1998-2001, con el m醲imo desglose posible en cuanto a modalidades de actuaciones previstas y distribuci髇 estimada de las mismas por a駉s.
• b) Compromisos presupuestarios a asumir, en su caso, por parte de cada Administraci髇, concretando los referentes a subvenciones estatales, cuyas cuant韆s acordadas constituir醤 el l韒ite m醲imo del compromiso de gasto estatal por este concepto.
• c) Compromisos en materia de gesti髇 del plan, expresando los instrumentos y medidas a adoptar por parte de cada Administraci髇 para su correcta ejecuci髇.
• d) Mecanismos de seguimiento y control respecto al cumplimiento de los objetivos, incluyendo, en su caso, la creaci髇 de comisiones bilaterales, presididas por los Directores generales responsables de vivienda de ambas Administraciones. En el seno de dichas comisiones podr醤 acordarse tanto la financiaci髇 espec韋ica de las 醨eas de rehabilitaci髇 concretas, como adecuaciones de los objetivos convenidos, en funci髇 de la evoluci髇 de las circunstancias, siempre que, en cualquier caso, no se sobrepasen los vol鷐enes m醲imos de gastos estatales o de recursos financieros a que se refiere el art韈ulo 50.1.A), ni se altere la asignaci髇 de recursos financieros estatales o de las entidades de cr閐ito entre las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla.

Art韈ulo 52 Convenios con entidades de cr閐ito

1. El Ministerio de Fomento, a trav閟 de la Direcci髇 General de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo, podr� establecer convenios, anuales o de otra periodicidad, con las entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas, con objeto de garantizar la disponibilidad del volumen de pr閟tamos cualificados y de las cuant韆s necesarias para la ayuda estatal directa a la entrada, requeridos para la financiaci髇 de las actuaciones protegidas, dentro del volumen m醲imo a que se refiere el apartado 1.A) del art韈ulo 50, as� como a fin de subsidiar la totalidad o parte de aqu閘los, seg鷑 corresponda, y de reintegrar las cuant韆s de la ayuda estatal directa a la entrada abonadas por aquellas entidades, con cargo a sus consignaciones prespuestarias, en la forma establecida en este Real Decreto.

N鷐ero 1 del art韈ulo 52 redactado por el n鷐ero 14 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

2. A efectos del establecimiento de dichos convenios, se tendr醤 especialmente en cuenta:

• a) La territorializaci髇 de las actuaciones y las modalidades de estas 鷏timas convenidas con las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla.
• b) Las ofertas competitivas respecto a tipos de inter閟 efectivo que presenten, en su caso, las diferentes entidades de cr閐ito.
• c) El grado de colaboraci髇 de dichas entidades con los anteriores planes y programas de vivienda, as� como su nivel de cumplimiento de los compromisos y obligaciones de todo tipo que figuran en sus convenios con la citada Direcci髇 General, incluso las de tipo formal, en especial la comunicaci髇 de la concesi髇 y de la formalizaci髇 de los pr閟tamos, as� como la remisi髇 en tiempo y forma de las liquidaciones de los pagos en concepto de subsidios de pr閟tamos y de la restante informaci髇 necesaria para la gesti髇 de los convenios por parte de dicha Direcci髇 General.

3. Mediante Orden del Ministro de Fomento se regular� la convocatoria y selecci髇 de entidades de cr閐ito, as� como la fijaci髇, en su caso, de cuant韆s a convenir con cada una de las mismas y la determinaci髇 del tipo de inter閟 efectivo de los convenios a proponer al Consejo de Ministros, previo acuerdo de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos.

4. El incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones establecidas en el convenio por parte de una entidad de cr閐ito, habilitar� al Ministerio de Fomento para modificar o resolver dicho convenio.

Art韈ulo 53 Comisiones de seguimiento

1. Se crea la Comisi髇 Estatal de Seguimiento del Plan de Vivienda 1998-2001, cuya composici髇 y funciones ser醤 determinadas mediante Orden del Ministro de Fomento.

2. El Director general de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo del Ministerio de Fomento, podr� convocar comisiones multilaterales de seguimiento del plan, con asistencia de los Directores generales responsables en materia de vivienda de cada una de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla que suscriban convenio para el plan 1998-2001 con el citado Ministerio.

Primera Actualizaci髇 de ingresos familiares

Los l韒ites de ingresos familiares que se establecen en el presente Real Decreto para acceder a las diversas modalidades de financiaci髇 cualificada, podr醤 actualizarse en el 鷏timo trimestre de los a駉s 1999 y 2000, con efectos, en su caso, desde el 1 de enero de los a駉s 2000 y 2001, respectivamente, mediante Orden conjunta de los Ministros de Fomento y de Econom韆 y Hacienda, previo Acuerdo de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, en funci髇 de la evoluci髇 del contexto econ髆ico y financiero.

Segunda Precio b醩ico

El precio b醩ico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie 鷗il, a que se refiere el art韈ulo 8, se establece en 100.500 pesetas.

Dicho precio b醩ico podr� ser modificado mediante Acuerdo del Consejo de Ministros a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos.

Disposici髇 Adicional 2.� redactada por el n鷐ero 15 del art韈ulo 鷑ico del R.D. 115/2001, 9 febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada (獴.O.E.� 10 febrero).Vigencia: 11 febrero 2001

Tercera Subvenciones a la vivienda de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica

El Ministerio de Fomento continuar� satisfaciendo, con cargo a sus presupuestos, a los adquirentes en primera transmisi髇 de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica, vendidas en las condiciones de precio y aplazamiento de pago establecidas en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, y disposiciones complementarias, as� como en las normas de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, la subvenci髇 personal y especial por un importe coincidente con el que resulte de aplicar al precio de la vivienda el tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor A馻dido que grave la transmisi髇 de estas viviendas, o, en el caso de la Comunidad Aut髇oma de Canarias y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, el tipo impositivo de los impuestos que se aplican en lugar de aqu閘.

Esta disposici髇 adicional ser� asimismo de aplicaci髇 a los expedientes promovidos en las Ciudades de Ceuta y Melilla con anterioridad a la vigencia de este Real Decreto y a partir del establecimiento del Impuesto sobre Producci髇, los Servicios y la Importaci髇.

Cuarta

...

Quinta Sustituci髇 de las referencias a m骴ulos

Las referencias a m骴ulos, con o sin ponderaci髇, que figuren en la normativa estatal sobre financiaci髇 cualificada de actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo, y que tengan efectos sobre actuaciones ya financiadas, por lo que se refiere a actualizaciones de precios de venta y renta de dichas actuaciones, se entender醤 referidas a partir de la vigencia del presente Real Decreto, al precio b醩ico establecido en el art韈ulo 8 del mismo, y concretado en la disposici髇 adicional segunda, seg鷑 las siguientes tablas de conversi髇:

Relaci髇 entre m骴ulos y precio b醩ico (porcentaje)

Areas geogr醘icas     M骴ulos sin ponderar     M骴ulos ponderados

1.�                  90,28                 94,84

2.�                  80,07                 84,11

3.�                  70,20                 73,75

4.�                  65,18                 68,48


									

Los m骴ulos simples y ponderados se entender醤 actualizados autom醫icamente en la misma medida en la que se revise el precio b醩ico nacional.

Sexta Modificaci髇 del sistema de financiaci髇 cualificada

Durante la vigencia del Plan de Vivienda 1998-2001, el Gobierno, mediante Real Decreto, atendida la evoluci髇 del contexto econ髆ico y financiero, y o韉a la Conferencia Sectorial de Vivienda, podr� modificar el sistema y las modalidades de financiaci髇 cualificada regulada en este Real Decreto, estableciendo nuevos mecanismos tendentes a facilitar el pago de la entrada para la adquisici髇 de la vivienda, y la promoci髇 para arrendamiento. Dichos mecanismos de ayudas podr韆n extenderse hasta un m醲imo de cinco a駉s.

S閜tima Aranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas

1. Los honorarios de Notarios y Registradores de la Propiedad relativos a todos los actos o negocios jur韉icos necesarios para que las viviendas de protecci髇 oficial o de promoci髇 p鷅lica queden disponibles para su transmisi髇 o adjudicaci髇, as� como los relativos a los pr閟tamos cualificados para todo tipo de vivienda calificada o declarada protegida en el 醡bito del presente Real Decreto, tendr醤 la reducci髇 establecida en el art韈ulo 8 de la Ley 41/1980, de 5 de julio, para las viviendas de protecci髇 oficial.

2. Los derechos arancelarios de los Notarios aplicables a la primera transmisi髇 o adjudicaci髇 de dichas viviendas ser醤, por todos los conceptos, los siguientes:

• a) Primera transmisi髇 o adjudicaci髇 de la vivienda: 9.991 pesetas.
• b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos a los que se refiere el presente Real Decreto, la cantidad se馻lada se incrementar�, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 1.500 y 1.000 pesetas, respectivamente.
• c) Cuando se constituya garant韆 real en el mismo acto de la primera transmisi髇 o adjudicaci髇 para asegurar el precio aplazado, la cantidad se馻lada se incrementar�, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 4.995 pesetas.

3. Los derechos arancelarios de los Registradores aplicables a la primera transmisi髇 o adjudicaci髇 de las referidas viviendas ser醤, por todos los conceptos, los siguientes:

• a) Primera transmisi髇 o adjudicaci髇: 3.996 pesetas.
• b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos a los que se refiere el presente Real Decreto, la cantidad se馻lada se incrementar�, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 1.000 y 500 pesetas, respectivamente.
• c) Cuando se constituya garant韆 real, la cantidad se馻lada se incrementar�, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 1.998 pesetas.

Primera Pr髍roga temporal de la vigencia del Plan anterior

En tanto no se publique en el 獴olet韓 Oficial del Estado� el primer Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se autorice la suscripci髇 de convenios con entidades de cr閐ito en orden a la concesi髇 de pr閟tamos cualificados para la financiaci髇 de actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 1998-2001, se podr� seguir calificando provisionalmente o visando actuaciones protegidas al amparo del Real Decreto 2190/1995, de 28 de diciembre, pudiendo 閟tas obtener la financiaci髇 cualificada correspondiente, con sujeci髇 a los objetivos en n鷐ero de actuaciones y volumen de pr閟tamos cualificados que sean autorizados por la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos durante 1998, al amparo del 鷏timo Real Decreto citado.

Segunda Segunda. Inclusi髇 en el nuevo Plan de actuaciones que hayan obtenido pr閟tamo cualificado

1. Durante el plazo de los seis meses siguientes a la fecha en que se publique en el 獴olet韓 Oficial del Estado� el primer Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se autorice la suscripci髇 de convenios con entidades de cr閐ito, en orden a la concesi髇 de pr閟tamos cualificados para la financiaci髇 de actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 1998-2001, los adquirentes, adjudicatarios y promotores de actuaciones protegidas a quienes se hayan concedido pr閟tamos cualificados, con la conformidad del Ministerio de Fomento, al amparo del Real Decreto 2190/1995, de 28 de diciembre, desde el 1 de enero de 1998, hayan sido formalizados o no, podr醤 solicitar al 髍gano auton髆ico correspondiente, y obtener, en su caso, autorizaci髇 para acogerse a las disposiciones de este Real Decreto, por lo que respecta a precios m醲imos de venta y renta y condiciones de la financiaci髇 cualificada, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

• a) Que no se haya iniciado el per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo.
• b) Que las caracter韘ticas de las actuaciones protegidas y de los destinatarios de las mismas cumplan las condiciones establecidas en este Real Decreto.

  Cuando se trate de adquirentes o adjudicatarios a quienes la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla hubieran ya computado los ingresos familiares ponderados seg鷑 establece el Real Decreto 2190/1995, los mismos se tomar醤 como referencia a efectos de determinar el tipo de ayuda econ髆ica directa que pudieran corresponder en funci髇 de dicho nivel de ingresos.

• c) Que la entidad financiera correspondiente haya dado previamente su consentimiento para ello, sin que pueda incrementarse la cuant韆 del pr閟tamo.
• d) Que si las viviendas a las que se refieren dichas actuaciones hubieran sido objeto de contrato de venta o de adjudicaci髇, opci髇 de compra, o se hubieran percibido cantidades a cuenta del precio, el adquirente o adjudicatario preste consentimiento previo, y que los mismos, as� como el promotor, renuncien a, o reintegren, en su caso, las ayudas econ髆icas que se les hubieran otorgado.

2. Las actuaciones protegidas que se acojan a lo establecido en esta disposici髇 transitoria, se computar醤 como parte de los objetivos acordados entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, en el programa anual correspondiente, dentro del citado Plan de Vivienda 1998-2001.

Tercera Inclusi髇 en el nuevo Plan de actuaciones calificadas que no hayan obtenido pr閟tamo cualificado

Las actuaciones calificadas provisionalmente que no hubieran obtenido pr閟tamo cualificado con anterioridad a la fecha en que se publique en el 獴olet韓 Oficial del Estado� el primer Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se autorice la suscripci髇 de convenios con entidades de cr閐ito en orden a la concesi髇 de pr閟tamos cualificados para la financiaci髇 de actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 1998-2001, podr醤 acogerse a su normativa, siempre que sus caracter韘ticas se adecuen a las establecidas en el mismo, incluyendo aquellos casos en los que se hubiera acordado la exenci髇 de l韒ites para un 醨ea de rehabilitaci髇, y mediante la oportuna diligencia, en su caso, por parte de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla.

Las actuaciones protegidas que se acojan a lo dispuesto en la presente disposici髇 transitoria, se computar醤 como parte de los objetivos acordados entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, en el programa anual en el que obtengan pr閟tamo cualificado, dentro del citado Plan de Vivienda 1998-2001.

Cuarta Adquisici髇 protegida, a precio tasado, de viviendas

1. Durante el plazo de los seis meses siguientes a la fecha de entrada en vigor de este Real Decreto, los promotores que, con anterioridad a dicha fecha, hubieran declarado en la correspondiente Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, de conformidad con el art韈ulo 23 del Real Decreto 2190/1995, su prop髎ito de vender las viviendas de forma que los adquirentes o adjudicatarios pudieran acogerse al sistema de protecci髇 establecido en dicho Real Decreto para la adquisici髇 protegida a precio tasado de viviendas libres de nueva construcci髇, podr醤 optar por solicitar al 髍gano auton髆ico correspondiente autorizaci髇 para que los adquirentes o adjudicatarios de las indicadas viviendas pudieran acogerse al sistema de financiaci髇 cualificada establecido en el cap韙ulo III del mencionado Real Decreto o al establecido en el cap韙ulo IV del presente Real Decreto sin que, en este 鷏timo caso, sea de aplicaci髇 el plazo de dos a駉s al que se refiere el art韈ulo 23.1.b).

En cualquier caso, el precio m醲imo de venta de dichas viviendas ser� el establecido en el art韈ulo 16.1.c) de este Real Decreto.

2. Los adquirentes o adjudicatarios con contratos de opci髇 de compra, compraventa o adjudicaci髇, visados o con solicitud de visado registrada por el 髍gano correspondiente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla con anterioridad a la fecha en que se publique en el 獴olet韓 Oficial del Estado� el primer Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se autorice la suscripci髇 de convenios con entidades de cr閐ito, en orden a la concesi髇 de pr閟tamos cualificados para la financiaci髇 de actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 1998-2001, y que no hubieran obtenido hasta ese momento pr閟tamo cualificado, dispondr醤 de seis meses, a partir de dicha fecha, para solicitar el citado pr閟tamo, mediante la oportuna diligencia o visado, en su caso, por parte de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, pudi閚dose acoger al sistema de ayudas establecido en el cap韙ulo III del Real Decreto 2190/1995 o, alternativamente, al del cap韙ulo IV del presente Real Decreto, sin que, en este 鷏timo caso, sea de aplicaci髇 el plazo de dos a駉s al que se refiere el art韈ulo 23.1,b).

Cuando se trate de adquirentes o adjudicatarios a quienes la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla hubieran ya computado los ingresos familiares ponderados seg鷑 establece el Real Decreto 2190/1995, los mismos se tomar醤 como referencia a efectos de determinar el tipo de ayuda econ髆ica directa que pudieran corresponder en funci髇 de dicho nivel de ingresos.

El precio m醲imo de venta de dichas viviendas ser� el establecido en el art韈ulo 16.1.c) del presente Real Decreto.

3. Los adquirentes o adjudicatarios de viviendas libres de nueva construcci髇 destinadas a su venta a precio tasado promovidas sobre suelo que hayan obtenido financiaci髇 cualificada al amparo de los Reales Decretos 1932/1991 y 2190/1995, podr醤 optar por acogerse al sistema de ayudas a que se refieren, respectivamente, la disposici髇 adicional primera del Real Decreto 726/1993, y la cuarta del Real Decreto 2190/1995, o al establecido en el cap韙ulo IV del presente Real Decreto, sin que en este 鷏timo caso sea de aplicaci髇 el plazo de dos a駉s a que se refiere el art韈ulo 23.1.b) del presente Real Decreto.

4. Las viviendas a las que se refieren los apartados 1, 2 y 3 anteriores de esta disposici髇 transitoria se computar醤, una vez obtengan pr閟tamo cualificado, en el cupo anual de objetivos acordados entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas o Ciudades de Ceuta y Melilla para el Plan de Vivienda 1998-2001, referido a las actuaciones protegidas reguladas en el cap韙ulo IV de este Real Decreto.

Quinta Financiaci髇 cualificada para actuaciones derivadas de planes y programas anteriores

1. A partir de la entrada en vigor de este Real Decreto, y sin perjuicio de lo establecido en las restantes disposiciones transitorias, el Ministerio de Fomento no dar� conformidad a concesiones de pr閟tamos cualificados, ni admitir� ninguna propuesta o reconocimiento de nuevos derechos a ayudas econ髆icas directas, en base a la normativa de planes y programas anteriores de vivienda, salvo lo determinado respecto a plazos temporales concretos en la normativa reguladora de dichos planes y programas.

A este respecto, el plazo m醲imo a que se refieren los apartados 1 y 2 de la disposici髇 transitoria cuarta del Real Decreto 2190/1995, de 28 de diciembre, queda sustituido por la fecha en que se publique en el 獴olet韓 Oficial del Estado� el primer Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se autorice la suscripci髇 de convenios con entidades de cr閐ito, en orden a la concesi髇 de pr閟tamos cualificados para la financiaci髇 de actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 1998-2001.

Asimismo, las fechas l韒ite de 31 de diciembre del a駉 2003 y de 31 de diciembre del a駉 2009, indicadas en el apartado 3 de la citada disposici髇 transitoria, quedan reducidas en un a駉.

2. Todos los pr閟tamos directos que se concedan, entre la fecha de publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� del Acuerdo del Consejo de Ministros a que se refiere el apartado 1 de esta disposici髇 transitoria y el 31 de diciembre del a駉 2001, a adquirentes o adjudicatarios de viviendas de protecci髇 oficial acogidas para su promoci髇 a normativas anteriores de financiaci髇 estatal, se ajustar醤 en su concesi髇 y beneficios a lo establecido en el presente Real Decreto.

3. No obstante lo establecido en el apartado 1 de esta disposici髇 transitoria, las subvenciones a actuaciones de rehabilitaci髇 cuyas solicitudes hayan sido presentadas ante las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla hasta la citada fecha de publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� del Acuerdo del Consejo de Ministros al que se refiere el apartado 1 de esta disposici髇 transitoria, y que aqu閘las reconozcan, dentro del n鷐ero de objetivos acordados con el Ministerio de Fomento para el per韔do 1996-1997, as� como los autorizados por la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, durante 1998, se satisfar醤 en las mismas condiciones establecidas para dicho per韔do.

El mismo criterio ser� de aplicaci髇 a las subvenciones y subsidios actualizados de pr閟tamos que, por disponerlo as� la normativa del citado Plan, requieran para su efectividad la conformidad del Ministerio de Fomento, siempre que dicha conformidad hubiera sido manifestada antes de la citada fecha de publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.

En cualquier caso, el abono efectivo por parte del Ministerio de Fomento de las subvenciones a las que se refiere este n鷐ero, estar� supeditado a las disponibilidades presupuestarias de dicho Ministerio.

Sexta L韒ites temporales a la concesi髇 de financiaci髇 cualificada

1. No podr醤 concederse pr閟tamos cualificados a promotores, o a adquirentes y adjudicatarios, si se trata en estos dos 鷏timos casos de pr閟tamos directos, al amparo de este Real Decreto con posterioridad al 31 de diciembre del a駉 2001.

2. Las ayudas econ髆icas directas condicionadas a la previa obtenci髇 de pr閟tamo cualificado s髄o podr醤 reconocerse respecto de las actuaciones protegidas reguladas en este Real Decreto que hubieran obtenido pr閟tamo cualificado hasta el 31 de diciembre del a駉 2001, siempre que el Ministerio de Fomento preste su conformidad al mismo. El plazo m醲imo para solicitar dichas ayudas econ髆icas directas finalizar� el 31 de diciembre del a駉 2005, y podr醤 ser reconocidas, en su caso, siempre que se refieran a actuaciones que no excedan de la cifra m醲ima de objetivos acordados para el programa anual correspondiente del Plan de Vivienda 1998-2001.

3. Las subvenciones no condicionadas a la previa obtenci髇 de pr閟tamo cualificado, podr醤 reconocerse, en su caso, si hubieran sido solicitadas hasta el 31 de diciembre del a駉 2001, siempre que el n鷐ero de subvenciones reconocidas no exceda de la cifra m醲ima de objetivos acordados para el programa anual correspondiente del Plan de Vivienda 1998-2001.

4. En el caso de las viviendas protegidas de nueva construcci髇 promovidas sobre suelos cuya financiaci髇 haya sido calificada como actuaci髇 protegida al amparo de la normativa del Plan de Vivienda 1998-2001, deber醤 ser, necesariamente, incluidas por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, mediante la correspondiente reserva y con prioridad a otras actuaciones protegidas, entre los objetivos susceptibles de ayudas directas estatales, en su caso, que correspondan a la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla en el a駉 en que, seg鷑 la memoria t閏nico-financiera, est� prevista la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva de protegibilidad de las viviendas.

Las cuant韆s y condiciones de los pr閟tamos cualificados correspondientes a estas viviendas, se atendr醤 a lo que establezca la normativa vigente en el momento de su concesi髇, mientras que las ayudas estatales directas que, en su caso, correspondan, se regir醤 por la normativa del plan regulado por el presente Real Decreto.

DISPOSICION DEROGATORIA UNICA Derogaci髇 normativa

A la entrada en vigor de este Real Decreto quedar醤 derogados el Real Decreto 2190/1995, de 28 de diciembre; el art韈ulo 1 y las disposiciones adicionales primera y segunda del Real Decreto 1377/1996, de 7 de junio, y el Real Decreto 1/1997, de 10 de enero, sin perjuicio de la vigencia de las situaciones creadas a su amparo y de lo dispuesto en las disposiciones transitorias. Asimismo, quedar醤 derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este Real Decreto.

Primera Facultades de desarrollo

Se faculta a los Ministros de Fomento, de Econom韆 y Hacienda y de Justicia, para dictar, en el 醡bito de sus respectivas competencias, cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecuci髇 de este Real Decreto.

Segunda Entrada en vigor

Este Real Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.