• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• T蚑ULO I.� Normas generales
  • CAP蚑ULO I.� 羗bito de aplicaci髇
    • Art韈ulo 1 犃mbito de aplicaci髇
    • Art韈ulo 2 燙ontrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico
    • Art韈ulo 3 燙ontrato de producto vacacional de larga duraci髇
    • Art韈ulo 4 燙醠culo de la duraci髇 de los contratos
    • Art韈ulo 5 燙ontrato de reventa
    • Art韈ulo 6 燙ontrato de intercambio
  • CAP蚑ULO II.� Publicidad e informaci髇 precontractual
    • Art韈ulo 7 燩ublicidad
    • Art韈ulo 8 燫equisitos de la informaci髇
    • Art韈ulo 9 營nformaci髇 precontractual
    • Art韈ulo 10 燗dvertencia sobre el derecho de desistimiento y prohibici髇 de pago de anticipos
  • CAP蚑ULO III.� Formalizaci髇 del contrato
    • Art韈ulo 11 燜orma y contenido del contrato
  • CAP蚑ULO IV.� Derecho de desistimiento, prohibici髇 de anticipos, contratos de productos vacacionales de larga duraci髇 y accesorios
    • Art韈ulo 12 燚erecho de desistimiento
    • Art韈ulo 13 燩rohibici髇 del pago de anticipos
    • Art韈ulo 14 燚isposiciones espec韋icas para los contratos de productos vacacionales de larga duraci髇
    • Art韈ulo 15 營neficacia de contratos accesorios
  • CAP蚑ULO V.� R間imen jur韉ico
    • Art韈ulo 16 燙ar醕ter imperativo
    • Art韈ulo 17 燦ormas de Derecho Internacional Privado
  • CAP蚑ULO VI.� Informaci髇 al consumidor y reclamaci髇 extrajudicial
    • Art韈ulo 18 營nformaci髇 al consumidor
    • Art韈ulo 19 燙骴igos de conducta
    • Art韈ulo 20 燫eclamaci髇 extrajudicial
  • CAP蚑ULO VII.� Tutela judicial y administrativa
    • Art韈ulo 21 燗cci髇 de cesaci髇
    • Art韈ulo 22 燫間imen sancionador
• T蚑ULO II.� Normas especiales sobre aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso tur韘tico
  • CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
    • Art韈ulo 23 犃mbito objetivo
    • Art韈ulo 24 燚uraci髇
  • CAP蚑ULO II.� R間imen jur韉ico
    • SECCI覰 1.� Constituci髇
      • Art韈ulo 25 燙onstituci髇 del r間imen
      • Art韈ulo 26 燛scritura reguladora
      • Art韈ulo 27 營nscripci髇 del r間imen y su modificaci髇
      • Art韈ulo 28 燬eguro
    • SECCI覰 2.� Condiciones de promoci髇 y transmisi髇
      • Art韈ulo 29 燫間imen general
      • Art韈ulo 30 燜orma y contenido m韓imo del contrato
      • Art韈ulo 31 燜ormalizaci髇 notarial y publicidad registral del contrato
      • Art韈ulo 32 燫esoluci髇 por falta de pago de las cuotas
      • Art韈ulo 33 燜acultades del titular de derechos de aprovechamiento por turno
  • CAP蚑ULO III.� Incumplimiento de los servicios
    • Art韈ulo 34 營ncumplimiento de los servicios
• T蚑ULO III.� Normas tributarias
  • Art韈ulo 35 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 36 營mpuesto sobre el Patrimonio
  • Art韈ulo 37 營mpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica 燙ontratos preexistentes
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燭韙ulo competencial
  • Disposici髇 final segunda 營ncorporaci髇 de Derecho de la Uni髇 Europea
  • Disposici髇 final tercera 燤odificaci髇 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A馻dido
  • Disposici髇 final cuarta 燛ntrada en vigor
• ANEXO I .� Formulario de informaci髇 normalizado para contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico
• ANEXO II .� Formulario de informaci髇 normalizado para contratos de productos vacacionales de larga duraci髇
• ANEXO III .� Formulario de informaci髇 normalizado para contratos de reventa
• ANEXO IV .� Formulario de informaci髇 normalizado para contratos de intercambio
• ANEXO V .� Formulario normalizado de desistimiento en documento aparte destinado a facilitar el derecho de desistimiento

Art韈ulo 1 羗bito de aplicaci髇

1. Los contratos de comercializaci髇, venta, reventa de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico y de productos vacacionales de larga duraci髇, as� como a los contratos de intercambio, se rigen por lo dispuesto en este real decreto-ley cuando se celebren entre un empresario y un consumidor.

2. Se entiende por empresario toda persona f韘ica o jur韉ica que act鷈 con fines relacionados con su actividad econ髆ica, negocios, oficio o profesi髇 y cualquier persona que act鷈 en nombre o por cuenta de un empresario.

3. Se entiende por consumidor toda persona f韘ica o jur韉ica que act鷈 con fines ajenos a su actividad econ髆ica, negocio, oficio o profesi髇.

Art韈ulo 2 Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico

Se entiende por contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico aquel de duraci髇 superior a un a駉 en virtud del cual un consumidor adquiere, a t韙ulo oneroso, el derecho a utilizar uno o varios alojamientos para pernoctar durante m醩 de un per韔do de ocupaci髇.

Art韈ulo 3 Contrato de producto vacacional de larga duraci髇

Se entiende por contrato de producto vacacional de larga duraci髇 aquel de duraci髇 superior a un a駉 en virtud del cual un consumidor adquiere, a t韙ulo oneroso, esencialmente el derecho a obtener descuentos u otras ventajas respecto de su alojamiento, de forma aislada o en combinaci髇 con viajes u otros servicios.

Art韈ulo 4 C醠culo de la duraci髇 de los contratos

Para calcular la duraci髇 de los contratos definidos en los art韈ulos 2 y 3 se tendr� en consideraci髇 cualquier disposici髇 del contrato que permita la renovaci髇 o pr髍roga t醕ita.

Art韈ulo 5 Contrato de reventa

Se entiende por contrato de reventa aquel en virtud del cual un empresario, a t韙ulo oneroso, asiste a un consumidor en la compra o venta de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico o de un producto vacacional de larga duraci髇.

Art韈ulo 6 Contrato de intercambio

Se entiende por contrato de intercambio aquel en virtud del cual un consumidor se afilia, a t韙ulo oneroso, a un sistema de intercambio que le permite disfrutar de un alojamiento o de otros servicios a cambio de conceder a otras personas un disfrute temporal de las ventajas que suponen los derechos derivados de su contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico.

Art韈ulo 7 Publicidad

1. En los anuncios y ofertas exhibidos en los establecimientos abiertos al p鷅lico, as� como en las comunicaciones comerciales y dem醩 publicidad sobre los contratos de adquisici髇 de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico o productos vacacionales de larga duraci髇, o su reventa o intercambio deber� constar d髇de puede obtenerse la informaci髇 precontractual prevista en este real decreto-ley.

2. En toda invitaci髇 a cualquier acto promocional o de venta en que se ofrezca a un consumidor directamente alguno de los contratos regulados en este real decreto-ley, deber� indicarse claramente la finalidad comercial y la naturaleza de dicho acto.

La informaci髇 precontractual prevista en este real decreto-ley estar� a disposici髇 del consumidor en todo momento durante el acto promocional.

3. Un derecho de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico o un producto vacacional de larga duraci髇 no podr� comercializarse ni venderse como inversi髇.

Art韈ulo 8 Requisitos de la informaci髇

La informaci髇 que con arreglo a este real decreto-ley se ha de proporcionar al consumidor, ya sea con car醕ter previo al contrato, o para la formalizaci髇 del mismo, as� como durante su vigencia, constar� en papel o en cualquier otro soporte duradero. Por soporte duradero se entiende todo instrumento que permita al consumidor o al empresario almacenar la informaci髇 que se le haya dirigido personalmente, de forma que pueda consultarla en el futuro durante un per韔do apropiado a efectos de esa informaci髇 y que permita reproducir sin alteraciones la informaci髇 almacenada.

Art韈ulo 9 Informaci髇 precontractual

1. Con suficiente antelaci髇 a la prestaci髇 del consentimiento por el consumidor a cualquier oferta sobre los contratos a que se refiere este t韙ulo, el empresario deber� facilitarle informaci髇 precisa y suficiente, de forma clara y comprensible, del siguiente modo:

• a) Cuando se trate de un contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico, mediante el formulario de informaci髇 normalizado recogido en el anexo I de este real decreto-ley y la informaci髇 prevista en la parte 3 del mismo.
• b) Cuando se trate de un contrato de producto vacacional de larga duraci髇, mediante el formulario de informaci髇 normalizado recogido en el anexo II y la informaci髇 prevista en la parte 3 del mismo.
• c) Cuando se trate de un contrato de reventa, mediante el formulario de informaci髇 normalizado recogido en el anexo III y la informaci髇 prevista en la parte 3 del mismo.
• d) Cuando se trate de un contrato de intercambio, mediante el formulario de informaci髇 normalizado recogido en el anexo IV y la informaci髇 prevista en la parte 3 del mismo.

2. La informaci髇 a que se refiere el apartado 1 ser� facilitada, con car醕ter gratuito, por el empresario en papel o en cualquier otro soporte duradero que sea f醕ilmente accesible para el consumidor.

3. Dicha informaci髇 se redactar� en la lengua o en una de las lenguas del Estado miembro en que resida el consumidor o del que este sea nacional, a su elecci髇, siempre que se trate de una lengua oficial de la Uni髇 Europea.

4. El empresario podr� publicar 韓tegramente la informaci髇 precontractual en la p醙ina web de la empresa, o en la p醙ina web de una asociaci髇 profesional o empresarial de su elecci髇, siendo responsable de su permanente actualizaci髇 y debiendo mantener operativa dicha p醙ina mientras dure la comercializaci髇 de los derechos objeto de esta informaci髇.

Art韈ulo 10 Advertencia sobre el derecho de desistimiento y prohibici髇 de pago de anticipos

Antes de la celebraci髇 del contrato, en la forma prevista en el art韈ulo anterior, el empresario pondr� expl韈itamente en conocimiento del consumidor la existencia del derecho de desistimiento y la duraci髇 del plazo para ejercerlo, as� como la prohibici髇 del pago de anticipos durante dicho plazo, contemplada en el art韈ulo 13.

Art韈ulo 11 Forma y contenido del contrato

1. Los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico, de producto vacacional de larga duraci髇, de reventa o de intercambio, se formalizar醤 por escrito, en papel o en otro soporte duradero, y se redactar醤, en un tama駉 tipogr醘ico y con un contraste de impresi髇 adecuado que resulte f醕ilmente legible, en la lengua o en una de las lenguas del Estado miembro en que resida el consumidor o del que este sea nacional, a su elecci髇, siempre que se trate de una lengua oficial de la Uni髇 Europea. El contrato deber� redactarse, adem醩, en espa駉l si el consumidor es residente en Espa馻 o el empresario ejerce aqu� sus actividades.

2. La informaci髇 precontractual facilitada al consumidor, debidamente firmada por 閟te, formar� parte integrante del contrato y no se alterar� a menos que las partes dispongan expresamente lo contrario o cuando los cambios se deban a circunstancias anormales, imprevisibles y ajenas a la voluntad del empresario y cuyas consecuencias no se hubieran podido evitar pese a toda la diligencia empleada. Estos cambios se comunicar醤 al consumidor, en papel o en cualquier otro soporte duradero f醕ilmente accesible para 閘, antes de que se celebre el contrato y deber� constar expl韈itamente en 閟te.

3. Adem醩, en el contrato figurar� la identidad, el domicilio y la firma de cada una de las partes, y la fecha y el lugar de celebraci髇 del contrato.

4. Las cl醬sulas contractuales correspondientes al derecho de desistimiento y a la prohibici髇 del pago de anticipos ser醤 firmadas aparte por el consumidor.

El contrato incluir�, asimismo, un formulario normalizado de desistimiento en documento aparte, seg鷑 figura en el anexo V.

5. El consumidor recibir� al menos una copia del contrato con sus anexos en el momento de su celebraci髇.

Art韈ulo 12 Derecho de desistimiento

1. En los contratos regulados en este real decreto-ley, el consumidor tendr� derecho de desistimiento sin necesidad de justificaci髇 alguna.

En defecto de lo dispuesto en el presente real decreto-ley, el derecho de desistimiento se regir� por el texto refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.

2. El plazo para su ejercicio es de catorce d韆s naturales y se computar�:

• a) A contar desde la fecha de celebraci髇 del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante, si en ese momento el consumidor recibi� el documento contractual o, en otro caso, desde la recepci髇 posterior de dicho documento.
• b) Si el empresario no hubiere cumplimentado y entregado al consumidor el formulario de desistimiento previsto en el art韈ulo 11.4, el plazo empezar� a contar desde que se entregue al consumidor el formulario de desistimiento debidamente cumplimentado y vencer�, en cualquier caso, transcurrido un a駉 y catorce d韆s naturales siguientes a la celebraci髇 del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante o a la recepci髇 posterior del documento contractual.
• c) Si el empresario no hubiera facilitado al consumidor la informaci髇 precontractual mencionada en el art韈ulo 9, incluidos sus formularios, el plazo empezar� a contar desde que se facilite dicha informaci髇 y vencer� transcurridos tres meses y catorce d韆s naturales siguientes a la celebraci髇 del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante si en ese momento el consumidor recibi� el documento contractual o, en otro caso, a la recepci髇 posterior de dicho documento.

3. Cuando el contrato de intercambio se ofrezca al consumidor, junto con el contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico y al mismo tiempo que 閟te, se aplicar� a ambos contratos un 鷑ico plazo de desistimiento de conformidad con las mismas reglas de los apartados anteriores.

4. El consumidor notificar� de forma fehaciente al empresario el desistimiento por escrito en papel u otro soporte duradero, pudiendo utilizar el formulario previsto en el anexo V. La expedici髇 o env韔 de la notificaci髇 deber� hacerse dentro del plazo legal y ser� eficaz cualquiera que sea la fecha de recepci髇 por el empresario.

5. El ejercicio del derecho de desistimiento por el consumidor dejar� sin efecto el contrato.

6. El consumidor que ejerza el derecho de desistimiento no soportar� coste alguno ni tendr� que pagar ninguna contraprestaci髇 correspondiente al servicio que pudiera haberse llevado a cabo con anterioridad a la fecha del ejercicio de desistimiento.

7. Lo dispuesto en este art韈ulo no obsta al ejercicio de las acciones de nulidad, resoluci髇 legal o contractual que procedan conforme a derecho, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 78 del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los consumidores y usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.

Art韈ulo 13 Prohibici髇 del pago de anticipos

1. En los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico, de producto vacacional de larga duraci髇 y de intercambio se proh韇e el pago de anticipos, la constituci髇 de garant韆s, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento expreso de deuda o cualquier contraprestaci髇 a favor del empresario o de un tercero y a cargo del consumidor, antes de que concluya el plazo de desistimiento.

2. Las mismas prohibiciones se establecen respecto a los contratos de reventa, antes de que la venta haya tenido efectivamente lugar o se haya dado por terminado el contrato por otras v韆s.

3. Los actos realizados en contra de esta prohibici髇 son nulos de pleno derecho y el consumidor podr� reclamar el duplo de las cantidades entregadas o garantizadas por tales conceptos.

Art韈ulo 14 Disposiciones espec韋icas para los contratos de productos vacacionales de larga duraci髇

1. El pago del precio en los contratos de productos vacacionales de larga duraci髇 se efectuar� conforme a un plan escalonado. Queda prohibido que el precio especificado en el contrato se pague por anticipado o de cualquier otra manera que no sea conforme al plan de pago escalonado.

2. Los pagos, incluidas las eventuales cuotas de afiliaci髇, se dividir醤 en plazos anuales, todos ellos de igual cuant韆.

3. El empresario enviar� por escrito una solicitud de pago, en papel o en cualquier otro soporte duradero, como m韓imo catorce d韆s naturales antes de cada vencimiento.

4. A partir del segundo plazo el consumidor podr� rescindir el contrato, sin incurrir en penalizaci髇 alguna, notific醤dolo al empresario en un plazo de catorce d韆s naturales a partir de la recepci髇 de la solicitud de pago correspondiente a cada plazo.

5. Lo dispuesto en este art韈ulo se entiende sin perjuicio de los dem醩 derechos que la ley establece para poner fin al contrato.

Art韈ulo 15 Ineficacia de contratos accesorios

1. Si el consumidor ejerce su derecho de desistimiento del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico o de producto vacacional de larga duraci髇, los contratos accesorios quedar醤 autom醫icamente sin eficacia, incluidos los de intercambio o de reventa, sin coste alguno para aqu閘.

Se entiende por contrato accesorio todo contrato en virtud del cual el consumidor adquiere servicios relacionados con uno de los contratos enumerados en el p醨rafo anterior, cuando dichos servicios son prestados por el empresario o un tercero seg鷑 lo convenido entre este y el empresario.

2. En caso de que el precio haya sido total o parcialmente cubierto mediante un pr閟tamo concedido al consumidor por el empresario o por un tercero, seg鷑 lo convenido entre el tercero y el empresario, el contrato de pr閟tamo quedar� sin efecto, sin coste alguno para el consumidor, si este ejerce su derecho a desistir del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico, de producto vacacional de larga duraci髇, de reventa o de intercambio.

3. No podr醤 incluirse en los pr閟tamos cl醬sulas que impliquen una sanci髇 o pena impuesta al consumidor para el caso de desistimiento. Si el consumidor se hubiera subrogado en un pr閟tamo concedido al transmitente, ejercitado el desistimiento, quedar� sin efecto la subrogaci髇.

4. Para la anulaci髇 del contrato accesorio, corresponde al consumidor probar que ha ejercitado el derecho de desistimiento del correspondiente contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico o de producto vacacional de larga duraci髇.

5. El plazo para ejercitar la acci髇 de anulaci髇 es de dos a駉s a contar desde la fecha del ejercicio del derecho de desistimiento del contrato a que se refiere el apartado anterior.

6. Dentro de igual plazo, el consumidor podr� tambi閚 ejercitar extrajudicialmente la facultad de anulaci髇, mediante notificaci髇 fehaciente dirigida al empresario parte del contrato accesorio, con expresi髇 de la fecha en que ha ejercitado el derecho de desistimiento del correspondiente contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico o de producto vacacional de larga duraci髇.

7. Anulado el contrato accesorio, los contratantes deber醤 restituirse rec韕rocamente las prestaciones que hubieran recibido en virtud del mismo. Si la devoluci髇 en especie no es posible, deber� restituirse su valor.

Mientras uno de los contratantes no realice la devoluci髇 de aquello a lo que est� obligado, no puede el otro ser compelido a cumplir por su parte lo que le incumba.

El consumidor no tendr� que reembolsar cantidad alguna por la disminuci髇 del valor del bien, que sea consecuencia de su uso conforme a lo pactado o a su naturaleza.

Art韈ulo 16 Car醕ter imperativo

1. Los consumidores no podr醤 renunciar a los derechos que se les reconoce en este real decreto-ley.

2. La renuncia a los derechos reconocidos por este real decreto-ley a los consumidores es nula, siendo asimismo nulos los actos realizados en fraude de ley, conforme a lo previsto en el art韈ulo 6 del C骴igo Civil.

Art韈ulo 17 Normas de Derecho Internacional Privado

En el caso de que la ley aplicable al contrato entre un empresario y el consumidor adquirente de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico, de productos vacacionales de larga duraci髇, de reventa o de intercambio, sea, con arreglo al Reglamento (CE) n.� 593/2008, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 17 de junio de 2008, sobre ley aplicable a las obligaciones contractuales (Roma I), la ley de un Estado no miembro del Espacio Econ髆ico Europeo, el consumidor podr� invocar la protecci髇 jur韉ica que le otorga el presente real decreto-ley, en cualquiera de los siguientes casos:

• a) Cuando alguno de los inmuebles en cuesti髇 est� situado en territorio de un Estado miembro del Espacio Econ髆ico Europeo.
• b) Y en el caso de un contrato no directamente relacionado con un bien inmueble, si el empresario ejerce sus actividades en un Estado miembro o por cualquier medio dirige estas actividades a un Estado miembro y el contrato est� comprendido en el marco de dichas actividades.

Art韈ulo 18 Informaci髇 al consumidor

El empresario informar� al consumidor, de acuerdo, en su caso, con la normativa de consumo, sobre c髆o puede solicitar informaci髇 gen閞ica y gratuita acerca de las previsiones contenidas en este real decreto-ley, as� como los derechos que le asisten en los organismos y a los profesionales oficiales siguientes: las oficinas de turismo, el Instituto Nacional del Consumo, los organismos de las Comunidades Aut髇omas competentes en materia de turismo y consumo, las oficinas municipales de consumo, los registradores de la propiedad y los notarios. En esta informaci髇 se indicar� la direcci髇 y tel閒ono de los organismos y profesionales m醩 pr髕imos al lugar donde se encuentre el bien de uso tur韘tico objeto del contrato de aprovechamiento por turno, as� como del contrato de reventa o de intercambio sobre este bien.

Todo ello sin perjuicio de la informaci髇 que puedan prestar los colegios profesionales de arquitectos, los agentes de la propiedad inmobiliaria, los administradores de fincas y los abogados.

Art韈ulo 19 C骴igos de conducta

1. En los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico, de adquisici髇 de productos vacacionales de larga duraci髇, de reventa y de intercambio, los empresarios informar醤 a los consumidores con los que contraten de los c骴igos de conducta que hubieran suscrito para facilitar el ejercicio de sus derechos.

2. Las asociaciones profesionales de empresarios instar醤 a sus asociados a promover c骴igos de conducta e informar醤 de los mismos a los consumidores que lo soliciten.

Art韈ulo 20 Reclamaci髇 extrajudicial

El empresario y el consumidor podr醤 someter sus conflictos al arbitraje de consumo, mediante adhesi髇 de aquel al sistema arbitral del consumo o a otros sistemas de resoluci髇 extrajudicial de conflictos, que figuren en la lista que publica la Comisi髇 europea sobre sistemas alternativos de resoluci髇 de conflictos con consumidores y que respete los principios establecidos por la normativa en materia de consumo.

Art韈ulo 21 Acci髇 de cesaci髇

Podr� ejercitarse la acci髇 de cesaci髇 contra las conductas contrarias a lo prevenido en este real decreto-ley que lesionen intereses de los consumidores, en la forma y con las condiciones establecidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.

Art韈ulo 22 R間imen sancionador

El incumplimiento por las empresas de las disposiciones de este t韙ulo ser� sancionado como infracci髇 en materia de consumo, aplic醤dosele lo dispuesto en el r間imen sancionador general previsto en el t韙ulo IV del libro primero del texto refundido de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias y normativa auton髆ica que resulte de aplicaci髇.

Se considerar� infracci髇 grave el que, una vez vencido el plazo de desistimiento, el empresario no haya cumplido los requisitos de informaci髇 exigidos en el presente real decreto-ley, pudiendo ser, en su caso, considerada como muy grave atendiendo a los criterios previstos en el art韈ulo 50 del citado texto refundido.

Art韈ulo 23 羗bito objetivo

1. Es objeto de este t韙ulo la regulaci髇 de la constituci髇, ejercicio, transmisi髇 y extinci髇 del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.

El derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles atribuye a su titular la facultad de disfrutar, con car醕ter exclusivo, durante un per韔do espec韋ico de cada a駉, consecutivo o alterno, un alojamiento susceptible de utilizaci髇 independiente por tener salida propia a la v韆 p鷅lica o a un elemento com鷑 del edificio en el que estuviera integrado y que est� dotado, de modo permanente, con el mobiliario adecuado al efecto, as� como del derecho a la prestaci髇 de los servicios complementarios. La facultad de disfrute no comprende las alteraciones del alojamiento ni de su mobiliario. El derecho de aprovechamiento por turno podr� constituirse como derecho real limitado o con car醕ter obligacional, de conformidad con lo dispuesto en este art韈ulo.

2. El r間imen de aprovechamiento por turno s髄o podr� recaer sobre un edificio, conjunto inmobiliario o sector de ellos arquitect髇icamente diferenciado. Todos los alojamientos independientes que lo integren, con la necesaria excepci髇 de los locales, deben estar sometidos a dicho r間imen. Ser� necesario que el conjunto tenga, al menos, diez alojamientos. Se permite, no obstante, que un mismo conjunto inmobiliario est� sujeto, al tiempo, a un r間imen de derechos de aprovechamiento por turno y a otro tipo de explotaci髇 tur韘tica, siempre que los derechos de aprovechamiento por turno recaigan sobre alojamientos concretos y para per韔dos determinados.

3. El per韔do anual de aprovechamiento no podr� ser nunca inferior a siete d韆s seguidos y, dentro de un mismo r間imen, los turnos podr醤 tener la misma duraci髇. Deber�, adem醩, quedar reservado para reparaciones, limpieza u otros fines comunes un per韔do de tiempo que no podr� ser inferior a siete d韆s por cada uno de los alojamientos sujetos al r間imen.

4. El derecho real de aprovechamiento por turno no podr� en ning鷑 caso vincularse a una cuota indivisa de la propiedad, ni denominarse multipropiedad, ni de cualquier otra manera que contenga la palabra propiedad.

A los efectos de publicidad, comercializaci髇 y transmisi髇 del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, podr� utilizarse cualquier otra denominaci髇, siempre que no induzca a confusi髇 a los adquirentes finales y del mismo se desprenda con claridad la naturaleza, caracter韘ticas y condiciones jur韉icas y econ髆icas de la facultad de disfrute.

Cada uno de los derechos reales de aprovechamiento por turno gravar�, en conjunto, la total propiedad del alojamiento o del inmueble, seg鷑 est� previamente constituida o no una propiedad horizontal sobre el mismo. La reuni髇 de un derecho real de aprovechamiento y la propiedad, o una cuota de ella, en una misma persona no implica extinci髇 del derecho real limitado, que subsistir� durante toda la vida del r間imen.

El propietario del inmueble, sin perjuicio de las limitaciones que resultan del r間imen y de las facultades de los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno, podr� libremente disponer de todo o parte de su derecho de propiedad con arreglo a las normas del Derecho privado.

5. Lo dispuesto en este t韙ulo se aplicar� al propietario, promotor y a cualquier persona f韘ica o jur韉ica que participe profesionalmente en la transmisi髇 o comercializaci髇 de derechos de aprovechamiento por turno.

Se entiende por adquirente la persona f韘ica o jur韉ica a la que, actuando en los contratos comprendidos en el 醡bito de este t韙ulo, se transfiera el derecho objeto del contrato o sea la destinataria del derecho objeto del contrato.

6. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles vacacionales por temporada, que tengan por objeto m醩 de una de ellas, se anticipen o no las rentas correspondientes a algunas o a todas las temporadas contratadas, y cualesquiera otras modalidades contractuales de duraci髇 superior a un a駉, que sin configurar un derecho real tengan por objeto la utilizaci髇 de uno o varios alojamientos para pernoctar durante m醩 de un periodo de ocupaci髇, quedar醤 sujetos a lo dispuesto en este t韙ulo, sin perjuicio de lo prevenido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en la legislaci髇 general de protecci髇 del consumidor. Tampoco podr� denominarse multipropiedad ni de cualquier otra manera que contenga la palabra propiedad.

7. El contrato por virtud del cual se constituya o transmita cualquier otro derecho, real o personal, por tiempo superior a un a駉 y relativo a la utilizaci髇 de uno o mas inmuebles durante un per韔do determinado o determinable al a駉, al margen del presente t韙ulo, y con la sola excepci髇 de lo dispuesto en el apartado siguiente, ser� nulo de pleno derecho, debi閚dole ser devueltas al adquirente o cesionario cualesquiera rentas o contraprestaciones satisfechas, as� como indemnizados los da駉s y perjuicios sufridos.

8. Lo dispuesto en el presente t韙ulo no es obst醕ulo para la validez de cualquier otra modalidad contractual de constituci髇 de derecho de naturaleza personal o de tipo asociativo, que tenga por objeto la utilizaci髇 de uno o varios alojamientos para pernoctar durante m醩 de un periodo de ocupaci髇, constituidas al amparo y en los t閞minos contenidos en las normas de la Uni髇 Europea, en particular, el Reglamento (CE) n.� 593/2008, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 17 de junio de 2008, sobre ley aplicable a las obligaciones contractuales (Roma I) y de los convenios internacionales en que Espa馻 sea parte. A todas estas modalidades contractuales ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el t韙ulo I de este real decreto-ley.

Para facilitar la publicidad y mejor conocimiento general de dichos reg韒enes y de sus normas reguladoras, y con efectos meramente publicitarios, los citados reg韒enes obligacionales constituidos al amparo de la normativa internacional, as� como sus normas reguladoras podr醤, si su propietario titular registral lo considera oportuno, ser publicitados en el Registro de la Propiedad donde radique el inmueble.

Dicha publicitaci髇, que consistir� en dar publicidad al r間imen existente conforme a las normas del presente real decreto-ley, se har� por medio de escritura p鷅lica, a otorgar por el propietario del inmueble, donde haga constar las caracter韘ticas del r間imen existente y sus normas reguladoras.

Se presumir�, a todos los efectos legales, que las normas publicitadas est醤 en vigor, mientras no sea publicitada su modificaci髇. Cualquier modificaci髇 del r間imen o de sus normas reguladoras habr醤 de ser publicitadas en igual forma, siendo el propietario responsable de los perjuicios que pudieran derivarse a los terceros por no estar debidamente actualizadas las reglas reguladoras del r間imen, a menos que se acredite el efectivo conocimiento de las mismas por el tercero.

Art韈ulo 24 Duraci髇

1. La duraci髇 del r間imen ser� superior a un a駉 y no exceder� de cincuenta a駉s, a contar desde la inscripci髇 del mismo o desde la inscripci髇 de la terminaci髇 de la obra cuando el r間imen se haya constituido sobre un inmueble en construcci髇.

2. Extinguido el r間imen por transcurso del plazo de duraci髇, los titulares no tendr醤 derecho a compensaci髇 alguna.

Art韈ulo 25 Constituci髇 del r間imen

1. El r間imen de aprovechamiento por turno deber� ser constituido por el propietario registral del inmueble. Para poder hacerlo, deber� previamente:

• a) Haber inscrito la conclusi髇 de la obra en el Registro de la Propiedad y haberla incorporado al Catastro Inmobiliario. En el caso de que la obra est� iniciada, deber� haber inscrito la declaraci髇 de obra nueva en construcci髇.
• b) Cumplir con los requisitos establecidos para ejercer la actividad tur韘tica, disponer de las licencias de apertura y las de primera ocupaci髇 de los alojamientos, zonas comunes y servicios accesorios que sean necesarias para el destino. En el caso de que la obra est� tan s髄o iniciada, bastar� haber obtenido la licencia de obra y la necesaria para la actividad tur韘tica.

  Esta 鷏tima, tanto si la obra est� terminada como si tan s髄o iniciada, solamente ser� exigible en aquellas Comunidades Aut髇omas donde la comercializaci髇 de derechos que impliquen la facultad de disfrute de un alojamiento durante un per韔do de tiempo al a駉 tenga, con arreglo a su legislaci髇, la calificaci髇 de actividad tur韘tica sometida a licencia.

• c) Haber celebrado, de conformidad con lo establecido en el presente cap韙ulo, el contrato con una empresa de servicios que re鷑a los requisitos que a 閟tas se exijan, salvo que el propietario, cumpliendo los mismos requisitos, haya decidido asumirlos directamente.

  Las empresas de servicios no podr醤 estar domiciliadas en para韘os fiscales y tendr醤 que tener, al menos, una sucursal domiciliada en alg鷑 Estado miembro de la Uni髇 Europea.

• d) Haber concertado los seguros o las garant韆s a que se refiere el art韈ulo 28, as� como, en su caso, las garant韆s por da駉s materiales por vicios o defectos de la construcci髇 previstas en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, si fuere el constructor o promotor del inmueble, o en otro caso haber facilitado informaci髇 del mismo a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno.

2. El propietario que constituya el r間imen sobre un inmueble en construcci髇 deber�, adem醩, contratar a favor de los futuros adquirentes de derechos de aprovechamiento por turno un aval bancario con alguna de las entidades registradas en el Banco de Espa馻, o un seguro de cauci髇 celebrado con entidad autorizada para operar en dicho ramo en cualquier Estado miembro de la Uni髇 Europea, que garantice la devoluci髇 de las cantidades entregadas a cuenta para la adquisici髇 del derecho, actualizadas con arreglo al 蚽dice de Precios de Consumo, si la obra no ha sido finalizada en la fecha fijada o no se ha incorporado el mobiliario descrito en la escritura reguladora cuando el adquirente del derecho opte por la resoluci髇 del contrato. Las cantidades as� recibidas ser醤 independientes de las que deba satisfacer el propietario o promotor en concepto de indemnizaci髇 de da駉s y perjuicios, consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones.

Las garant韆s de las cantidades entregadas a cuenta para la adquisici髇 del derecho de aprovechamiento por turno, se regir醤, en todo aquello que les sea aplicable, por la Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcci髇 y venta de viviendas, y sus normas de desarrollo.

Mientras no est� inscrita el acta notarial donde conste la finalizaci髇 de la obra, en ning鷑 caso podr� quedar liberado el aval constituido, ni extinguirse el contrato de seguro.

3. El r間imen de aprovechamiento por turno de un inmueble se constituir� mediante su formalizaci髇 en escritura p鷅lica, y se inscribir� en el Registro de la Propiedad. Al otorgamiento de la escritura deber� concurrir la empresa que haya asumido la administraci髇 y prestaci髇 de los servicios, salvo manifestaci髇 expresa del propietario de que son por 閘 asumidos directamente.

A los contratos por virtud de los cuales se constituyan o transmitan derechos de aprovechamiento por turno antes de estar v醠idamente constituido el r間imen, se les aplicar� lo dispuesto en el art韈ulo 23.7.

4. Los notarios no autorizar醤 una escritura reguladora de un r間imen de aprovechamiento por turno y los registradores no lo inscribir醤 mientras no se les acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos en los apartados 1 y 2 de este art韈ulo.

Art韈ulo 26 Escritura reguladora

1. La escritura p鷅lica reguladora del r間imen de aprovechamiento por turno deber� expresar, al menos, las siguientes circunstancias:

• 1.� La descripci髇 de la finca sobre la que se constituye el r間imen de aprovechamiento por turno y del edificio o edificios que en ella existan, con rese馻 de los servicios comunes a que tengan derecho los titulares de los aprovechamientos. Si la construcci髇 est� 鷑icamente comenzada, se indicar� la fecha l韒ite para la terminaci髇 de la misma.
• 2.� La descripci髇 de cada uno de los alojamientos que integren cada edificaci髇, a los que se dar� una numeraci髇 correlativa con referencia a la finca. Si el inmueble se ha de destinar a explotaci髇 tur韘tica al tiempo que se constituye sobre 閘 un r間imen de aprovechamiento por turno, se determinar� cu醠es de los alojamientos son susceptibles de ser gravados con derechos de aprovechamiento por turno y para qu� per韔dos al a駉.
• 3.� En cada alojamiento destinado a aprovechamiento por turnos se expresar� el n鷐ero de 閟tos, su duraci髇, indicando el d韆 y hora inicial y final, la cuota que corresponda a cada turno con relaci髇 al alojamiento, si est� previamente constituida la divisi髇 horizontal, o con relaci髇 al total del inmueble, si no lo est�, el mobiliario que tenga destinado, as� como su valor, y los d韆s del a駉 no configurados como turnos de aprovechamiento por estar reservados, en ese alojamiento, a reparaciones y mantenimiento. A cada aprovechamiento se le dar� tambi閚 un n鷐ero correlativo respecto a cada alojamiento.
• 4.� Referencia a los servicios que se han de prestar y que son inherentes a los derechos de aprovechamiento por turno, expresando que 閟tos se asumen directamente por el propietario o por una empresa de servicios.
• 5.� Los estatutos a los que se somete el r間imen de aprovechamiento por turnos, si se hubiesen establecido. De los mismos no podr� resultar para los titulares de los derechos ninguna obligaci髇 o limitaci髇 contraria a lo establecido en el presente t韙ulo.
• 6.� La situaci髇 registral, catastral, urban韘tica y, en su caso, tur韘tica del inmueble. Se acompa馻r� la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica del inmueble, as� como el plano de distribuci髇 de los distintos alojamientos en la respectiva planta.
• 7.� La retribuci髇 de los servicios y, en su caso, los gastos de comunidad.
• 8.� Duraci髇 del r間imen.

2. Adem醩 deber醤 incorporarse a la escritura, originales o por testimonio notarial, el contrato celebrado con la empresa de servicios y los contratos de seguro a que se refiere el art韈ulo 28. Deber� acompa馻rse una copia autenticada de 閟tos para su archivo en el Registro.

En el caso de que el inmueble se encuentre en construcci髇, deber� incorporarse documento acreditativo de haberse constituido el aval o el seguro de cauci髇 a los que se refiere el art韈ulo 25.2.

La persona o personas f韘icas que otorguen la escritura ser醤 responsables de la realidad de los contratos incorporados.

3. En el caso de que el r間imen se haya constituido sobre un inmueble en construcci髇, la terminaci髇 de la obra deber� hacerse constar en el Registro de la Propiedad en el plazo de tres meses, a contar desde su conclusi髇. Para realizar tal constancia, ser� necesario aportar las licencias a las que se refiere el art韈ulo 25.1, letra b), y que no se aportaron en el momento de inscribir la obra nueva en construcci髇.

El propietario o promotor, una vez inscrita la terminaci髇 de la obra, deber� notificar el hecho a quienes adquirieron derechos de aprovechamiento por turno sobre el inmueble en cuesti髇 mientras este 鷏timo se encontraba en construcci髇.

Art韈ulo 27 Inscripci髇 del r間imen y su modificaci髇

1. Presentada la escritura reguladora para su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, el registrador suspender� la inscripci髇 de aquellos apartados o art韈ulos de los estatutos que impongan a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno alguna obligaci髇 o limitaci髇 contraria a lo establecido en este t韙ulo.

Si al inscribir el r間imen en el Registro de la Propiedad mediante la escritura reguladora no constaren como fincas registrales independientes los distintos alojamientos destinados a aprovechamientos por turno, el registrador les abrir� folio, aunque en la escritura reguladora no se haga divisi髇 horizontal del inmueble. Al hacerlo, deber� expresar, en cada uno de ellos, los turnos y las dem醩 circunstancias a que se refiere el n鷐ero 3.� del apartado 1 del art韈ulo anterior.

Al inscribir la primera adquisici髇 de un derecho de aprovechamiento por turno podr� asimismo inscribirse, si as� se hubiera pactado en la escritura o en el contrato elevado a p鷅lico, la subrogaci髇 en la parte proporcional del cr閐ito hipotecario que pese sobre la totalidad del inmueble sin necesidad del consentimiento del acreedor hipotecario si, al constituirse la hipoteca, se pact� un sistema objetivo de distribuci髇 de la responsabilidad hipotecaria entre todos los derechos de aprovechamiento por turno resultantes de la constituci髇 del r間imen.

2. Una vez inscrita la escritura reguladora, y antes de restituir el t韙ulo al presentante, el registrador archivar� copia de los contratos incorporados a la misma, haci閚dolo constar en la inscripci髇 del r間imen y en toda la publicidad que d�, tanto del inmueble, como de los derechos de aprovechamiento por turno, debiendo acompa馻r copia de tales contratos a las certificaciones que expida relativas al inmueble sobre el que se ha constituido el r間imen, cuando as� se le hubiera pedido expresamente en la solicitud de certificaci髇.

3. Si despu閟 de constituido el r間imen se aportaran para su archivo en el Registro un nuevo contrato con una empresa de servicios, en el caso de que el propietario no quiera seguir haci閚dose cargo de los mismos o por haberse extinguido el contrato o en caso de resoluci髇, o un acta de manifestaciones en la que el propietario se haga cargo directamente de los servicios o cuando se aporte el documento informativo a que se refiere el art韈ulo 29.2, el registrador archivar� copia y har� constar el hecho por nota al margen de la inscripci髇 del r間imen con referencia al legajo donde hayan sido archivados. El registrador suspender� el archivo si en el acta el propietario o, en el nuevo contrato, la empresa de servicios no hacen asunci髇 expresa de las condiciones del anterior, si el contrato se hubiera celebrado antes de la constituci髇 del r間imen o si el documento informativo no contuviera las menciones exigidas en el art韈ulo 29.2. Tambi閚 suspender� el registrador el archivo de aquellos contratos que no tengan las firmas legitimadas notarialmente.

Cualquier modificaci髇 que se realice en los contratos y documento anteriores, siempre que est� permitida por este t韙ulo, no ser� v醠ida mientras no se haga constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en el p醨rafo anterior.

4. El r間imen s髄o podr� ser modificado por el propietario registral, con el consentimiento de la empresa de servicios y de la comunidad de titulares, conforme a lo establecido en el art韈ulo 32, debiendo constar tal modificaci髇 en escritura p鷅lica y ser inscrita en el Registro de la Propiedad, en los t閞minos se馻lados en el art韈ulo 25.3.

Art韈ulo 28 Seguro

Antes de la constituci髇 del r間imen de derechos de aprovechamiento por turno, el propietario deber� suscribir y mantener en vigor una p髄iza de seguro u otra garant韆 equivalente que cubra, por todo el tiempo que dure la promoci髇 y hasta la transmisi髇 de la totalidad de los derechos de aprovechamiento por turno, el riesgo de nacimiento a su cargo de la obligaci髇 de indemnizar a terceros los da駉s causados y perjuicios causados por 閘 o cualquiera de sus dependientes, hasta que dicha transmisi髇 se produzca.

El citado contrato podr� suscribirse por periodos anuales y se renovar� durante la vigencia del r間imen. La suma asegurada deber� ser no inferior a la parte proporcional del valor asignado al conjunto, correspondiente a la parte no comercializada al inicio del periodo de contrataci髇 del mismo.

Adem醩, deber� suscribir y mantener en vigor un seguro que cubra la responsabilidad civil en que puedan incurrir los ocupantes de los alojamientos derivada de la utilizaci髇 de los mismos, as� como de seguro de incendios y otros da駉s generales del edificio o del conjunto de sus instalaciones y equipos. El tomador de estos seguros ser� el propietario o promotor, que podr� pactar con la empresa de servicios que esta 鷏tima se haga cargo del coste de las primas.

Art韈ulo 29 R間imen general

1. Conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 23.4, est� prohibida la transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno con la denominaci髇 de multipropiedad o cualquier otra que contenga la palabra propiedad.

2. La promoci髇 y transmisi髇 del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles se rige por lo dispuesto en el t韙ulo I con las especificaciones se馻ladas en esta secci髇.

Art韈ulo 30 Forma y contenido m韓imo del contrato

1. Adem醩 de lo previsto en el art韈ulo 11, en el contrato celebrado por toda persona f韘ica o jur韉ica en el marco de su actividad profesional y relativo a derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles se expresar醤, al menos, los siguientes extremos:

• 1.� Los datos de la escritura reguladora del r間imen, con indicaci髇 del d韆 del otorgamiento, del notario autorizante y del n鷐ero de su protocolo, y los datos de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.
• 2.� Referencia expresa a la naturaleza real o personal del derecho transmitido, haciendo constar la fecha en que el r間imen se extinguir� de conformidad con las disposiciones del presente t韙ulo.
• 3.� Identificaci髇 del bien inmueble mediante su referencia catastral, descripci髇 precisa del edificio, de su situaci髇 y del alojamiento sobre el que recae el derecho, con referencia expresa a sus datos registrales y al turno que es objeto del contrato, con indicaci髇 de los d韆s y horas en que se inicia y termina.
• 4.� Expresi髇 de que la obra est� concluida o se encuentra en construcci髇. En este 鷏timo caso, habr� de indicarse:
  • a) Fase en que se encuentra la construcci髇.
  • b) Plazo l韒ite para la terminaci髇 del inmueble.
  • c) Referencia a la licencia de obra e indicaci髇 y domicilio del Ayuntamiento que la ha expedido.
  • d) Fase en que se encuentran los servicios comunes que permitan la utilizaci髇 del inmueble.
  • e) Domicilio indicado por el adquirente donde habr� de notific醨sele la inscripci髇 de la terminaci髇 de la obra y la fecha a partir de la cual se computar� la duraci髇 del r間imen.
  • f) Una memoria de las calidades del alojamiento objeto del contrato.
  • g) Relaci髇 detallada del mobiliario y ajuar con que contar� el alojamiento, as� como el valor que se le ha atribuido a efectos del aval o del seguro a los que se refiere el art韈ulo 25.2.
  • h) Referencia expresa a dicho aval o seguro, con indicaci髇 de la entidad donde se ha constituido o con quien se ha contratado y que el mismo podr� ser ejecutado o reclamado por el adquirente en el caso de que la obra no est� concluida en la fecha l韒ite establecida al efecto o si no se incorpora al alojamiento el mobiliario establecido.
• 5.� El precio que deber� pagar el adquirente y la cantidad que conforme a la escritura reguladora deba satisfacer anualmente, una vez adquirido el derecho, a la empresa de servicios o al propietario que se hubiera hecho cargo de 閟tos en la escritura reguladora, con expresi髇 de que se actualizar� con arreglo al 蚽dice de Precios de Consumo que publica el Instituto Nacional de Estad韘tica, salvo que las partes hayan establecido otra forma de actualizaci髇, que no podr� quedar al arbitrio de una de ellas, indicando, a t韙ulo orientativo, cu醠 ha sido la media de dicho 韓dice en los 鷏timos cinco a駉s. Tambi閚 se har� expresi髇 del importe de los impuestos que, conforme a lo establecido en el presente real decreto-ley, lleva aparejada la adquisici髇, as� como una indicaci髇 somera de los honorarios notariales y registrales para el caso de que el contrato se eleve a escritura p鷅lica y se inscriba en el Registro de la Propiedad.
• 6.� Servicios e instalaciones comunes que el adquirente tiene derecho a disfrutar y, en su caso, las condiciones para ese disfrute.
• 7.� Si existe o no la posibilidad de participar en servicios de intercambio de per韔dos de aprovechamiento. Cuando exista esta posibilidad, se expresar醤 los eventuales costes.
• 8.� Expresi髇 del nombre o raz髇 social, con los datos de la inscripci髇 en el Registro Mercantil en el caso de que se trate de sociedades, y el domicilio:
  • a) Del propietario o promotor.
  • b) Del transmitente, con indicaci髇 precisa de su relaci髇 jur韉ica con el propietario o promotor en el momento de la celebraci髇 del contrato.
  • c) Del adquirente.
  • d) De la empresa de servicios.
  • e) Del tercero que se hubiera hecho cargo del intercambio, en su caso. Este tercero, si es una persona jur韉ica, deber� tener sucursal abierta e inscrita en Espa馻.
• 9.� Duraci髇 del r間imen, con referencia a la escritura reguladora y a la fecha de la inscripci髇 de 閟ta. Si el inmueble est� en construcci髇, con referencia a la fecha l韒ite en que habr� de inscribirse el acta de terminaci髇 de la obra.
• 10. Expresi髇 del derecho que asiste al adquirente a:
  • a) Comprobar la titularidad y cargas del inmueble, solicitando la informaci髇 del registrador competente, cuyo domicilio y n鷐ero de fax constar� expresamente.
  • b) Exigir el otorgamiento de escritura p鷅lica.
  • c) Inscribir su adquisici髇 en el Registro de la Propiedad.
• 11. El domicilio o direcci髇 electr髇ica designado expresamente por las partes contratantes para la pr醕tica de toda clase de requerimientos y notificaciones. Cada una de las partes podr�, con posterioridad al contrato, modificar dicho domicilio o direcci髇 electr髇ica, siempre que lo comunique a la otra por medio que acredite su recepci髇.
• 12. Lugar y firma del contrato.
• 13. Si existe la posibilidad de participar en un sistema organizado de cesi髇 a terceros del derecho objeto del contrato. Cuando exista esa posibilidad, se expresar醤 los eventuales costes, al menos aproximados, que dicho sistema supondr� para el adquirente.

2. El inventario y, en su caso, las condiciones generales no incluidas en el contrato, as� como las cl醬sulas estatutarias inscritas, figurar醤 como anexo inseparable suscrito por las partes.

3. El contrato y los documentos informativos prevenidos en este t韙ulo se redactar醤 en la lengua o en una de las lenguas, elegida por el adquirente, del Estado miembro de la Uni髇 Europea en que resida o del que sea nacional aquel, siempre que sea una de las lenguas oficiales de dicha Uni髇. Adem醩 se redactar醤 en castellano o en cualquiera de las otras lenguas espa駉las oficiales en el lugar de celebraci髇 del contrato. Asimismo, el transmitente deber� entregar al adquirente la traducci髇 jurada del contrato a la lengua o a una de las lenguas oficiales del Estado miembro de la Uni髇 Europea en que est� situado el inmueble, siempre que sea una de las lenguas oficiales de la Uni髇.

Los adquirentes extranjeros que no sean nacionales de alg鷑 Estado miembro de la Uni髇 Europea ni residentes en los mismos podr醤 exigir que el contrato y los dem醩 documentos se les entreguen traducidos a la lengua de un Estado miembro de la Uni髇 Europea que ellos elijan.

Los propietarios, promotores o cualquier persona f韘ica o jur韉ica que se dedique profesionalmente a la transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno deber醤 conservar, a disposici髇 de las organizaciones de consumidores y, en su caso, de las autoridades tur韘ticas, las traducciones de los documentos que deben entregar a cualquier adquirente y de las cl醬sulas que tengan la consideraci髇 de condiciones generales.

Sin perjuicio de las responsabilidades a que haya lugar, en caso de existir alguna divergencia entre las distintas versiones, se aplicar� la m醩 favorable al adquirente.

4. En su caso, junto con el contrato se entregar� al adquirente el certificado de eficiencia energ閠ica del edificio o de la parte adquirida, seg鷑 corresponda.

Art韈ulo 31 Formalizaci髇 notarial y publicidad registral del contrato

1. La adquisici髇 y transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno podr� inscribirse en el Registro de la Propiedad, siempre que el contrato se haya celebrado o formalizado mediante escritura p鷅lica y el registrador abra folio al turno cuyo derecho de aprovechamiento sea objeto de transmisi髇, quedando siempre a salvo lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.

Al inscribir la primera transmisi髇 de un derecho de aprovechamiento por turno, el registrador har� constar, mediante nota marginal, que el mismo queda gravado con car醕ter real para responder de las dos 鷏timas cuotas, a contar desde el momento de la reclamaci髇 por v韆 judicial o notarial, por todo el tiempo de vida del r間imen. Para hacer efectiva la garant韆, el prestador de los servicios podr� recurrir a cualquiera de los procedimientos ejecutivos que la Ley de Propiedad Horizontal permite utilizar a la comunidad de propietarios para reclamar las cuotas por gastos comunes y al procedimiento extrajudicial de ejecuci髇 hipotecaria.

2. Si el contrato se celebra ante Notario, 閟te advertir� del derecho de desistimiento que el art韈ulo 12 establece en favor del adquirente, que podr� hacerse por acta notarial, y de los dem醩 derechos que le reconoce el presente real decreto-ley.

3. El Notario no autorizar� la escritura, ni el registrador inscribir� el derecho si el contrato no contiene las menciones exigidas por el art韈ulo 25.

Art韈ulo 32 Resoluci髇 por falta de pago de las cuotas

1. Salvo pacto en contrario, el propietario tendr� una facultad resolutoria en el caso de que el adquirente titular del derecho de aprovechamiento por turno, una vez requerido, no atienda al pago de las cuotas debidas por raz髇 de los servicios prestados durante, al menos, un a駉.

El propietario podr� ejercer esta facultad de resoluci髇, a instancia de la empresa de servicios, previo requerimiento fehaciente de pago al deudor en el domicilio registral o, en su defecto, en el que conste a tal fin en el contrato, bajo apercibimiento de proceder a la resoluci髇 del mismo si en el plazo de treinta d韆s naturales no se satisfacen 韓tegramente las cantidades reclamadas.

2. Para llevar a cabo la resoluci髇, el propietario deber� consignar, a favor del titular del derecho, la parte proporcional del precio correspondiente al tiempo que le reste hasta su extinci髇.

No obstante, mediante cl醬sula penal podr� pactarse la p閞dida en todo o en parte de las cantidades que con arreglo al p醨rafo anterior corresponda percibir al titular del derecho resuelto. Todo ello sin perjuicio de la facultad moderadora de los Tribunales establecida en el art韈ulo 1154 del C骴igo Civil.

3. El propietario que ejercite la facultad resolutoria regulada en este art韈ulo quedar� obligado a atender las deudas que el titular del derecho de aprovechamiento por turno tuviere pendientes con la empresa de servicios, salvo pacto en contrario con 閟ta.

Art韈ulo 33 Facultades del titular de derechos de aprovechamiento por turno

1. El titular de un derecho de aprovechamiento por turno puede libremente disponer de su derecho sin m醩 limitaciones que las que resultan de las leyes y sin que la transmisi髇 del mismo afecte a las obligaciones derivadas del r間imen.

2. El titular de derechos de aprovechamiento por turno que participe profesionalmente en la transmisi髇 o comercializaci髇 de derechos reales constituidos sobre los mismos quedar� sujeto a lo dispuesto en el presente t韙ulo. Los adquirentes de estos derechos quedar醤 subrogados en los que correspondan al titular del derecho de aprovechamiento por turno con arreglo a este real decreto-ley y, en especial, los que le corresponden frente al propietario del inmueble.

3. En el caso del apartado anterior, si el derecho de aprovechamiento por turno no estuviera inscrito a favor del transmitente del derecho real o cedente del derecho personal, el adquirente o cesionario podr� solicitar la inscripci髇 del derecho de aprovechamiento por turno a nombre del transmitente o cedente, por el procedimiento regulado en el art韈ulo 312 del Reglamento Hipotecario.

4. La escritura reguladora del r間imen de aprovechamiento por turno deber� prever la constituci髇 de una comunidad de titulares. La comunidad de titulares se regir� por los estatutos previstos en la escritura reguladora o los que libremente adopten los titulares de los derechos y sus acuerdos se regir醤 por las siguientes normas:

• 1.� Los acuerdos que tiendan a modificar el r間imen constituido deber醤 ser tomados por la mayor韆 de dos tercios de los titulares.
• 2.� Los dem醩 acuerdos requerir醤 鷑icamente la mayor韆 simple de los titulares del derecho de aprovechamiento por turno.
• 3.� Cada persona tendr� tantos votos como derechos de los que es titular.
• 4.� Si no resultare mayor韆, o el acuerdo de 閟te fuere gravemente perjudicial para los interesados, el Juez proveer� a instancia de parte lo que corresponda.
• 5.� Las normas de la Ley de Propiedad Horizontal reguladoras del funcionamiento de las comunidades de propietarios se aplicar醤 supletoria y subsidiariamente a las presentes.

Art韈ulo 34 Incumplimiento de los servicios

El propietario o promotor es responsable, frente a los titulares de derechos de aprovechamiento por turno, de la efectiva prestaci髇 de los servicios. En caso de incumplimiento por la empresa de servicios, el propietario o promotor deber� resolver el contrato y exigir el resarcimiento de da駉s y perjuicios. La acci髇 de resoluci髇 corresponde al propietario o promotor. En todo caso, cualquier titular de un derecho de aprovechamiento por turno podr� reclamar del propietario la efectiva prestaci髇 de los servicios y las indemnizaciones que correspondan en el caso de que tal prestaci髇 no se efect鷈. Una vez resuelto el contrato celebrado con la empresa de servicios que lo ha incumplido, el propietario o promotor deber� asumir directamente la prestaci髇 del servicio o contratarla con otra empresa de servicios. Cualquier alteraci髇 del contrato no perjudicar�, en ning鷑 caso, a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno.

Art韈ulo 35 羗bito de aplicaci髇

Las normas tributarias contempladas en este t韙ulo se aplicar醤 a los derechos regulados en el t韙ulo II, sin perjuicio de lo dispuesto en los Tratados y Convenios internacionales en los que Espa馻 sea parte.

En lo no previsto en el presente t韙ulo, se aplicar醤 las disposiciones tributarias generales.

Art韈ulo 36 Impuesto sobre el Patrimonio

Los derechos contemplados en el t韙ulo II, cualquiera que sea su naturaleza, se valorar醤, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 10.3.b) de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio, por su precio de adquisici髇.

Art韈ulo 37 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados

A las transmisiones entre particulares no sujetas al Impuesto sobre el Valor A馻dido o al Impuesto General Indirecto Canario de los derechos contemplados en el presente real decreto-ley, cualquiera que sea su naturaleza, les ser� aplicable el tipo de gravamen del 4 por 100 en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados.

Disposici髇 transitoria 鷑ica Contratos preexistentes

1. El presente real decreto-ley no se aplicar� a los contratos entre empresarios y consumidores, cualquiera que sea su denominaci髇, referidos en los art韈ulos 1 y 23, celebrados con anterioridad y vigentes al tiempo de entrada en vigor de la misma, salvo que las partes contractuales acuerden adaptarlos a alguna de las modalidades reconocidas por el presente real decreto-ley.

2. La forma y contenido de los actos de adaptaci髇 ser醤 los dispuestos en este real decreto-ley para cada uno los negocios jur韉icos respectivos.

3. Todos los reg韒enes preexistentes tendr醤 una duraci髇 m醲ima de 50 a駉s, que en el caso de los celebrados antes de la entrada en vigor de la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, se computar� desde esta fecha, salvo que sean de duraci髇 inferior o que hubieran hecho en la escritura de adaptaci髇, declaraci髇 expresa de continuidad por tiempo indefinido o por plazo cierto.

4. Los reg韒enes de aprovechamiento por turno de naturaleza contractual o asociativa relativos a bienes inmuebles sitos en Espa馻 a que se refiere el apartado 8 del art韈ulo 23, constituidos antes de la entrada en vigor del presente real decreto-ley podr醤 publicitar el r間imen en el Registro de la Propiedad donde radique el inmueble conforme a lo previsto en el referido apartado 8.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Queda derogada la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso tur韘tico y normas tributarias.

Disposici髇 final primera T韙ulo competencial

1. Este real decreto-ley se dicta al amparo de la competencia del Estado en materia de legislaci髇 mercantil, procesal y de legislaci髇 civil, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 149.1.6.� y 8.� de la Constituci髇 espa駉la, sin perjuicio de la conservaci髇, modificaci髇 y desarrollo por las Comunidades Aut髇omas de los derechos civiles, forales o especiales, all� donde existan.

2. El t韙ulo III se dicta al amparo de lo establecido en el art韈ulo 149.1.14.� de la Constituci髇 espa駉la, que atribuye al Estado la competencia sobre la hacienda general.

Disposici髇 final segunda Incorporaci髇 de Derecho de la Uni髇 Europea

Mediante este real decreto-ley se incorpora al ordenamiento jur韉ico espa駉l la Directiva 2008/122/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 14 de enero de 2008, relativa a la protecci髇 de los consumidores con respecto a determinados aspectos de los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico, de adquisici髇 de productos vacacionales de larga duraci髇, de reventa y de intercambio.

Disposici髇 final tercera Modificaci髇 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A馻dido

Se a馻de un nuevo n鷐ero 18.� en el apartado uno.2 del art韈ulo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A馻dido, con la siguiente redacci髇:

• �18.� La cesi髇 de los derechos de aprovechamiento por turno de edificios, conjuntos inmobiliarios o sectores de ellos arquitect髇icamente diferenciados cuando el inmueble tenga, al menos, diez alojamientos, de acuerdo con lo establecido en la normativa reguladora de estos servicios�.

Disposici髇 final cuarta Entrada en vigor

Este real decreto-ley entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.