Quiero vender nuestra casa pero mi ex tiene el uso ¿Puedo hacerlo? 13 de enero de 2020 Jurisprudencia DIVORCIOS Nadie está obligado a permanecer en la indivisión. Pero, ¿Puede admitirse que la acción de división extinga el derecho de uso atribuido al cónyuge copropietario, o éste no debe verse afectado? Les mostramos algunas claves que los tribunales nos han dado al respecto.
El TJUE no se opone a que los vecinos de una comunidad estén obligado a contribuir a los gastos de calefacción que abastecen las zonas comunes 05 de diciembre de 2019 Noticias COMUNIDAD DE VECINOS Considera indiferente que no hayan solicitado individualmente el suministro de calefacción y no la utilicen en su vivienda.
Rechazado el recurso de unos 'okupas' que alegaban tener derecho a la ocupación ‘pública y pacífica’ de una vivienda 28 de noviembre de 2019 Jurisprudencia ABUSO DE DERECHO El tribunal cree que el único motivo por el que se presenta el recurso es la prolongación indebida de la ocupación
El Supremo se pronuncia de nuevo sobre la extinción del uso de la vivienda cuando el beneficiario convive en ella con un tercero 19 de noviembre de 2019 Noticias VIVIENDA Estima el recurso de casación interpuesto por el ex marido y condena a la mujer a desalojar la vivienda familiar en el plazo de un año. La Sala aplica la doctrina contenida en su sentencia del Pleno de 2018, que indicó que la introducción en la vivienda familiar de una tercera persona con la que se mantiene relación afectiva, hace perder a la vivienda su antigua naturaleza.
Nueva regulación de las viviendas de uso turístico en la Región de Murcia 25 de octubre de 2019 Noticias VIVIENDAS TURÍSTICAS El objeto de la norma son las viviendas de uso turístico que se ceden en su totalidad y las viviendas de uso turístico que se ceden por habitaciones, excluyéndose de su ámbito de aplicación la simple tenencia de huéspedes con carácter estable y las viviendas que, por motivos vacacionales o turísticos, se cedan, sin contraprestación económica; la cesión de vivienda o de habitación que esté sometida a la legislación de arrendamientos urbanos y los alojamientos en apartamentos turísticos regulados por su normativa específica.
¿Quién debe presentar ante la AEAT declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos? 07 de octubre de 2019 El sector legal VIVIENDAS TURÍSTICAS Las plataformas colaborativas están obligadas a presentar la declaración informativa con el contenido del apdo. 4 del art. 54 ter del RGAT, en particular, con la identificación del propietario de la vivienda cedida con fines turísticos así como del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda con fines turísticos, si fueren distintos.
El Tribunal Supremo avala el decreto que regula las viviendas de uso turístico en Castilla y León 02 de octubre de 2019 Jurisprudencia ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS La sentencia, indica que la exigencia de que la actividad de cesión del alojamiento sea “de forma habitual” (artículo 4 c) no resulta irrazonable puesto que determina que los arrendamientos ocasionales no quedan sometidos a la citada reglamentación al no considerarse, propiamente, como actividad turística.
Andalucía abre la puerta a la regularización de 300.000 viviendas ilegales 26 de septiembre de 2019 Noticias VIVIENDAS ILEGALES El Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, adopta medidas urgentes para minimizar el impacto territorial, ambiental y paisajístico que provocan las edificaciones irregulares, con el fin de resolver las deficientes condiciones de seguridad y salubridad que de ellas se derivan y de poner freno a su proliferación.
La convivencia con una nueva pareja como causa de extinción del derecho al uso de la vivienda familiar 13 de septiembre de 2019 Artículos doctrinales USO VIVIENDA FAMILIAR Este artículo analiza los fundamentos jurídicos de la sentencia del Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo sobre derecho de familia 641/2018, de 20 de noviembre, en la que se extingue el uso de la vivienda familiar atribuido al cónyuge no custodio y a sus hijos, como consecuencia de la convivencia en la misma de la nueva pareja.
No tributa como pérdida patrimonial el gasto de tasación de la vivienda cuya compra resulta finalmente fallida 21 de agosto de 2019 Jurisprudencia IRPF La Dirección General de Tributos responde que dicho gasto debe considerarse una renta al consumo y que por tanto no puede considerarse una pérdida patrimonial a efectos de IRPF
No se puede acudir al proceso de desahucio pendiente el proceso de ejecución hipotecaria 06 de agosto de 2019 Jurisprudencia DESAHUCIO POR PRECARIO El lanzamiento debe tener lugar con respecto del inicial ejecutado, en cuanto anterior propietario de la vivienda, en el procedimiento hipotecario, en cuanto procedimiento específico no finalizado.
El Supremo confirma la vulneración de los datos personales en el proceso de venta de vivienda pública en Madrid 24 de julio de 2019 Jurisprudencia PROTECCIÓN DE DATOS El Alto Tribunal fija doctrina y considera que la Administración siempre debe recabar el consentimiento de los afectados con carácter previo a su publicación en Internet.
El Supremo esclarece los requisitos para enervar un desahucio de alquiler por impago del IBI 15 de julio de 2019 Jurisprudencia ALQUILERES Una reclamación extrajudicial no satisfecha del impago del IBI no habilita al arrendador para instar el desahucio por incumplimiento si la cantidad reclamada es superior a la que corresponde. No importa que la arrendataria hubiese pagado el concepto en otras ocasiones; el ocupante de la vivienda disfruta de la potestad de impugnar la cantidad por excesiva en cualquier momento y enervar por ello el desahucio.
¿Es obligatoria la inscripción en el padrón a los okupas? 11 de julio de 2019 Noticias OKUPAS La inscripción en el Padrón, en determinados casos, no debe ser automática; sino brevemente diferida a la oportuna comprobación del dato referente al título legítimo de la ocupación de la vivienda. Y, ello, por pura lógica; en evitación de un supuesto reconocimiento de una situación abiertamente ilegal: la ocupación.
El Supremo confirma la nulidad de la tasa del Ayuntamiento de Barcelona sobre control de viviendas vacías 01 de julio de 2019 Jurisprudencia MERCADO INMOBILIARIO El tribunal considera que "la Ley 18/2007 de Catalunya no otorga competencias al Ayuntamiento de Barcelona para realizar la actividad gravada con las tasas aquí polémicas”.
Una mujer consigue que los tribunales reconozcan el derecho a subrogarse en el alquiler de su madre fallecida pese a no constar en el padrón 24 de junio de 2019 Jurisprudencia VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL La sola certificación del Padrón no acredita en todos los casos la realidad de la residencia, sino que es una mera anotación de residencia que puede desvirtuarse mediante prueba suficiente en contrario.
¿Cómo tributa en el IRPF el recibo de una cantidad en concepto de arras por la venta de una vivienda? 19 de junio de 2019 Noticias IRPF VIVIENDA La Dirección General de Tributos da respuesta al consultante, que suscribe como parte vendedora un contrato privado de compraventa recibiendo un pago en concepto de arras y aplazando el resto del precio.
La Audiencia Provincial de Madrid insiste: el arrendamiento de habitaciones no está protegido por la LAU 13 de junio de 2019 Jurisprudencia ARRENDAMIENTOS El alquiler de una habitación con pacto de aprovechamiento de zonas comunes de baños y cocina no es un arrendamiento protegible por la LAU al no poder “satisfacer de modo permanente las necesidades de vivienda del arrendatario”. Así, la Audiencia Provincial de Madrid permite a un arrendador ejecutar desahucio sin ser aplicables los tres años de protección del inquilino.
Un tribunal da por finalizado un arrendamiento firmado por 30 años a petición del nuevo dueño 31 de mayo de 2019 Jurisprudencia ARRENDAMIENTOS URBANOS La Audiencia Provincial de Barcelona califica al adjudicatario de la vivienda por un procedimiento de apremio de adquirente de buena fe. El tribunal tiene en cuenta que en el momento de la adquisición ya habían transcurrido los cinco años de vigencia del alquiler y que no estaba inscrito en el Registro de la Propiedad.
Cataluña limitará la burbuja del alquiler con el nuevo decreto ley de contención de rentas 23 de mayo de 2019 Noticias BURBUJA ALQUILER El nuevo Decreto Ley 9/2019 podrá imponer limitaciones en el precio de la renta a aquellas áreas calificadas como “mercado tenso”. Los contratos realizados con anterioridad mantendrán no se verán afectados salvo que se produzca la novación de los mismos.