La ley del emprendedor y su utilidad para el nuevo empresario 31 de marzo de 2014 Artículos doctrinales Ley de apoyo a los emprendedores La Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores, introduce la novedosa figura del Emprendedor de Responsabilidad Limitada (ERL), cuya característica más llamativa aparentemente es que ese emprendedor podrá aislar y proteger su casa frente a eventuales reclamaciones que acreedores terceros pudieran formularle en el supuesto de que su proyecto empresarial resultara fallido. A priori, la noticia de que podrá dejar su vivienda fuera del riesgo empresarial es una buena noticia en la medida que pueda entenderse como un estímulo para estos nuevos emprendedores.
No sólo hay que reformar la guarda y custodia de los hijos 16 de enero de 2014 Artículos doctrinales Guarda y custodia compartida La atribución de la vivienda familiar a uno de los progenitores también necesita una regulación más concreta en beneficio de los progenitores y los menores.
La atribución del uso de la vivienda familiar, ejecución hipotecaria, pronunciamientos judiciales al respecto. 03 de julio de 2013 Artículos doctrinales Ejecución Hipotecaria Es frecuente que nos encontremos, en el ámbito de una ejecución hipotecaria y como consecuencia de una nulidad, separación o divorcio, la ocupación del inmueble hipotecado por parte del cónyuge y sus hijos, situaciones a las que a veces se llega de forma artificiosa con el fin de obstacularizar la ejecución en trámite. Es decir, se fuerza al ejecutante, habida cuenta de la existencia de terceras personas distintas del ejecutado que están ocupando el inmueble objeto de ejecución, a solicitar del tribunal (661 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) que se requiera a los mismos a exhibir título en virtud del cual ocupan la vivienda, y en su caso, posteriormente, al amparo del citado precepto en relación con el 675 del mismo texto legal, solicitar que por el Tribunal se declare que los mismos no tienen derecho a permanecer en el inmueble.
El IVA como elemento distorsionador de la demanda. El tipo impositivo en las obras de rehabilitación de viviendas 01 de marzo de 2010 Artículos doctrinales IMPUESTOS El pasado 1 de marzo se conoció la propuesta gubernamental encaminada a lograr el llamado “ACUERDO POLÍTICO PARA LA RECUPERACIÓN DEL CRECIMIENTO ECONÓMICO Y LA CREACIÓN DE EMPLEO”. En dicho documento se plasma el propósito de “Potenciar la rehabilitación de viviendas”, para lo cual se prevé establecer la medida de “Reducir el IVA para todo tipo de obra de rehabilitación de vivienda”.
Los requisitos para el ejercicio de la actividad de agente inmobiliario en Cataluña y el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña 01 de marzo de 2010 Artículos doctrinales PROPIEDAD INMOBILIARIA El pasado día 9 de Marzo entró en vigor en Cataluña el Decreto 12/2010, de 2 de Febrero, por el que se regulan los requisitos para el ejercicio de la actividad de agente inmobiliario y se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña. Se trata de una norma que desarrolla algunas de las exigencias de la Ley 18/2007, de 28 de Diciembre, del derecho a la vivienda.
Solución al problema del emplazamiento del arrendatario moroso 01 de diciembre de 2009 Artículos doctrinales ARRENDAMIENTOS La política de fomento del alquiler, como medio para paliar la escasez de vivienda y contribución a la rebaja del precio medio de venta de los inmuebles, continúa fracasando en nuestro país. España sigue siendo un país de pequeños propietarios que no se plantean el alquiler como opción.
Notas sobre las diferencias entre el régimen jurídico del contrato de arrendamiento de vivienda y el de local de negocio 01 de abril de 2009 Artículos doctrinales ARRENDAMIENTOS URBANOS Mediante el presente artículo divulgativo simplemente pretendemos examinar las diferencias existentes en el régimen jurídico que la Ley de Arrendamientos Urbanos otorga al arrendamiento de vivienda y al arrendamiento de local de negocio, al cual le son aplicables las disposiciones que disciplinan el arrendamiento para uso distinto al de vivienda.
La rehabilitación del préstamo hipotecario sobre la vivienda familiar tras su vencimiento anticipado por impago de cuotas: posibilidad de enervación por el hipotecante no deudor y el tercer poseedor 01 de mayo de 2008 Artículos doctrinales EJECUCIÓN HIPOTECARIA Se ha planteado la cuestión de si “el deudor” a que se refiere el art. 693 LEC es únicamente el deudor hipotecario o si, por el contrario, desde una interpretación amplia, abarca también al tercer poseedor y al hipotecante no deudor.
Arbitraje y alquiler (II).El arbitraje para resolver conflictos sobre el impago de rentas y desahucio en arrendamientos de vivienda 01 de enero de 2008 Artículos doctrinales ARRENDAMIENTOS URBANOS En los últimos meses parece haber surgido un interés hacia el arbitraje en arrendamientos urbanos y muy especialmente, como un método de solución de conflictos originados en relación al pago de las rentas y el desahucio del arrendatario. Es decir, como una “garantía” para el arrendador pero, ¿es viable y en su caso, recomendable? Adelanto que la cuestión no es pacífica.
El fenómeno okupa desde la perspectiva del Derecho Penal 01 de noviembre de 2007 Artículos doctrinales USURPACIÓN DE BIENES INMUEBLES El conocido como fenómeno “okupa” ha venido adquiriendo una gran importancia durante los últimos veinte años en bastantes países occidentales, incluyendo, por supuesto, a España. A pesar de que en ocasiones bordea o entra de lleno en el simple vandalismo o la marginalidad, estrictamente se trata de un movimiento social de protesta contra la dificultad de acceso de vivienda que tienen los jóvenes. De esta manera, se responde frente a este problema por parte de estos grupos “okupas” mediante la ocupación no autorizada de inmuebles abandonados a los que sus dueños no dan ningún tipo de utilidad o uso.
La imposición de la plusvalía al adquirente en los contratos de adquisición de vivienda. Ejemplo prototípico de cláusula abusiva 01 de junio de 2007 Artículos doctrinales CONTRATOS DE ADQUISICION DE VIVIENDA Gran parte de la jurisprudencia menor ha venido considerando que la inclusión, en los contratos de adquisición de vivienda, de cláusulas contractuales por las que el adquirente viene obligado al pago de la plusvalía (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) tiene su legitimidad en la libre disposición y voluntad de las partes, que se manifiesta de forma genuina en la adopción, libre y consentida, de todo tipo de "pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente", sin más límites que las leyes, la moral y el orden público (art. 1255 C. Civil).
Enajenación de viviendas integrantes del PMS, ocupadas por arrendatarios titulares de un derecho de adquisición preferente 01 de marzo de 2007 Artículos doctrinales ENAJENACION DE VIVIENDAS La STC 61/1997, de 20 de marzo, y la Ley 698 (LSV) declaran la vigencia de diversos preceptos del TRLRSOU (Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, que aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana) referidos al mismo.
El TS establece criterios para asignar el uso de la vivienda familiar en los casos de custodia compartida de los hijos 14 de noviembre de 2014 Noticias Vivienda familiar Para atribuir el uso de la vivienda familiar en caso de custodia compartida de los hijos menores, debe aplicarse analógicamente la regla del párrafo segundo del art. 96 CC, que permite al juez resolver "lo procedente". Ello obliga a una labor de ponderación de las circunstancias concurrentes en cada caso, con especial atención a dos factores: a) al interés más necesitado de protección, que no es otro que aquel que permite compaginar los periodos de estancia de los hijos con sus dos padres y b) si la vivienda que constituye el domicilio familiar es privativa de uno de los cónyuges, de ambos, o pertenece a un tercero; en ambos casos con la posibilidad de imponer una limitación temporal en la atribución del uso, similar a la que se establece en el párrafo tercero para los matrimonios sin hijos.
Cinco preguntas esenciales sobre las comunidades de propietarios 10 de noviembre de 2014 Noticias Propiedad horizontal ¿Quién está obligado al pago de las cuotas de la comunidad y cómo responde el nuevo propietario de las cuotas impagadas del anterior? ¿Puede embargarse la vivienda del propietario moroso? ¿Puede un propietario obligar a la comunidad a la realización de obras de accesibilidad o a la instalación de un ascensor? ¿Puede el propietario moroso impugnar los acuerdos adoptados por la Junta?
Las plusvalías por venta de viviendas inferiores a 400.000 euros seguirán beneficiándose de rebajas fiscales 31 de octubre de 2014 Noticias IRPF Según las enmiendas que ha presentado el PP al proyecto de Ley de reforma fiscal, finalmente se mantendrá la aplicación de los coeficientes de abatimiento para las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de viviendas u otros activos inferiores a 400.000 euros.
Hacienda suavizará la tributación de la venta de viviendas usadas y prepara la reducción de retenciones para 2015 29 de octubre de 2014 Noticias IRPF El Gobierno está trabajando para tener listas dos novedades de interés fiscal para la muchos contribuyentes: la mejora de la tributación por la venta de inmuebles adquiridos antes de 1994 y las rentenciones por IRPF, así como en el estatblecimiento de los requisitos para las nuevas deducciones por "impuestos negativos", aplicables a familias numerosas o personas a cargo con discapacidad (ascendientes y descendientes). .
La sentencia de divorcio puede establecer que el excónyuge que utilice la vivienda ganancial, sea el que pague los gastos ordinarios de comunidad de la misma 16 de octubre de 2014 Noticias Divorcio El TS establece que, si bien frente a la Comunidad de Propietarios, no se puede alterar quien es el titular de la vivienda obligado al pago de los gastos a que se refiere el art. 9 LPH, la sentencia matrimonial si puede determinar, en aras al equilibrio económico entre las partes (art. 103 C. Civil), que sea el excónyuge que utilice la vivienda ganancial de la que ambos son copropietarios, quien deba afrontar los gastos de la comunidad de propietarios.
Responsabilidad del notario por autorizar una escritura de compraventa de vivienda en términos gravemente perjudiciales para la compradora 10 de octubre de 2014 Noticias Notarios Responsabilidad civil de un notario por incumplimiento de las obligaciones que le incumbían respecto a la actora --compradora de una vivienda mediante escritura pública autorizada por dicho notario--, por no infomarla acerca de los peligros de firmar la escritura en los términos en que se hacía: compra de la vivienda como libre de cargas y entrega del total del precio por la compradora sin aplicar retención alguna para responder de la carga.
El aumento de los desahucios de vivienda habitual aumenta la importancia del procedimiento de suspensión de los lanzamientos 30 de septiembre de 2014 Noticias Ejecución hipotecaria Según las últimas estadísticas del INE, están aumentando los desahuciones de vivienda habitual de las familias, como consecuencia del boom hipotecario experimentado hasta finales de 2007. En este contexto cobre particular importancia el procedimiento para la suspensión de los lanzamiento articulado por la Ley 1/2013.
Dado que el derecho a la vivienda tiene carácter fundamental, el juez puede adoptar cualquier medida provisional que impida la ejecución de la misma 10 de septiembre de 2014 Noticias Ejecución hipotecaria Según el TJUE, cuando un bien afectado por una garantía hipotecaria constituye la vivienda familiar del consumidor, los tribunales deben tener en cuenta que en el Derecho de la Unión el derecho a la vivienda es un derecho fundamental garantizado por la Carta de los Derechos Fundamentales. Por ello, en el curso de un procedimiento de ejecución extrajudicial de una garantía, el juez nacional competente puede adoptar cualquier medida provisional que prohíba continuar la ejecución de tal venta.