LEY 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• Art韈ulo 1燤edidas contra el sobreendeudamiento relacionado con la vivienda habitual
• Art韈ulo 2燩rocedimiento extrajudicial para la resoluci髇 de situaciones de sobreendeudamiento
• Art韈ulo 3燩rocedimiento judicial para la resoluci髇 de situaciones de sobreendeudamiento
• Art韈ulo 4燛xtensi髇 de la cancelaci髇 del pasivo
• Art韈ulo 5燤edidas para evitar los desahucios que puedan producir una situaci髇 de falta de vivienda
• Art韈ulo 6燤edidas para evitar la pobreza energ閠ica
• Art韈ulo 7燤edidas para garantizar la funci髇 social de la propiedad y aumentar el parque de viviendas asequibles en alquiler
• Art韈ulo 8燯mbral m醲imo de gastos destinados a vivienda habitual y a suministros b醩icos
• Art韈ulo 9燩lazos
• Art韈ulo 10燫enovaci髇 de los contratos de alquiler social obligatorio
• Art韈ulo 10燫enovaci髇 de los contratos de alquiler social obligatorio
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燨ferta de propuesta de alquiler social
  • Primera燨frecimiento de propuesta de alquiler social
  • Disposici髇 adicional segunda燙ondiciones econ髆icas de la cesi髇 obligatoria de viviendas
  • Disposici髇 adicional tercera燬uspensi髇 excepcional y transitoria por motivos sanitarios de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos que afecten hogares vulnerables sin alternativa habitacional
  • Disposici髇 adicional cuarta燤edidas de fomento y concertaci髇 de alquiler social
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera燗plicaci髇 de garant韆s
  • Segunda燨bligaci髇 a ofrecer un alquiler social
  • Tercera燩lazo para los mecanismos de garant韆 del realojamiento adecuado
  • Cuarta燗creditaci髇 de la situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial para formalizar los contratos de alquiler social obligatorio
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera燗plicaci髇 del principio de subsidiariedad de la Ley 18/2007
  • Segunda燫egulaci髇 de las comisiones de sobreendeudamiento
  • Tercera燤odificaci髇 de la Ley 18/2007
  • Cuarta燩resentaci髇 de un proyecto de ley de modificaci髇 de la Ley 18/2007 y de un proyecto de ley de refundici髇 y mejora de las disposiciones legales vigentes en materia del derecho a la vivienda y de lucha contra la pobreza energ閠ica
  • Quinta燤odificaci髇 de la Ley 22/2010, de 20 de julio, del C骴igo de consumo de Catalu馻
  • Sexta燩royecto de ley de modificaci髇 del C骴igo de consumo
  • S閜tima燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Medidas contra el sobreendeudamiento relacionado con la vivienda habitual

1. Las medidas reguladas por el presente art韈ulo tienen por objeto establecer mecanismos destinados a resolver las situaciones de sobreendeudamiento de personas f韘icas y de familias, por causas sobrevenidas, especialmente en lo relativo a las deudas derivadas de la vivienda habitual, mediante la regulaci髇 de un procedimiento extrajudicial y, en su caso, de un procedimiento judicial. La regulaci髇 se basa en que el derecho de los consumidores tiene car醕ter de derecho b醩ico y es objeto de especial protecci髇, de conformidad con el art韈ulo 121-1 de la Ley 22/2010, de 20 de julio, del C骴igo de consumo de Catalu馻, y se aplica sin perjuicio de lo establecido por la legislaci髇 hipotecaria y concursal.

2. A efectos de lo dispuesto por la presente ley, tienen la condici髇 de consumidores las personas f韘icas que cumplen las condiciones determinadas por el art韈ulo 111-2.a del C骴igo de consumo.

3. Los consumidores que se encuentren o puedan encontrarse en una situaci髇 de insolvencia derivada del pago de la vivienda pueden iniciar los procedimientos regulados por los art韈ulos 2 y 3, que son de aplicaci髇 a todas las personas f韘icas residentes en Catalu馻.

Art韈ulo 2 Procedimiento extrajudicial para la resoluci髇 de situaciones de sobreendeudamiento

1. Los consumidores que se encuentren en una situaci髇 de sobreendeudamiento derivada de una relaci髇 de consumo, as� como cualquiera de sus acreedores, pueden solicitar procedimiento extrajudicial para la resoluci髇 de dicha situaci髇 de sobreendeudamiento, salvo que se encuentren inmersos en un procedimiento judicial concursal.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

2. Los procedimientos extrajudiciales para la resoluci髇 de situaciones de sobreendeudamiento son gestionados por comisiones de sobreendeudamiento, que act鷄n con sujeci髇 al procedimiento administrativo, con amplias facultades de decisi髇, incluida la capacidad de establecer un plan de pagos o un plan de reestructuraci髇 de la deuda. Las resoluciones de las comisiones de sobreendeudamiento quedan sujetas a la revisi髇 del juez competente.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

3. Si durante la tramitaci髇 de un procedimiento extrajudicial para la resoluci髇 de una situaci髇 de sobreendeudamiento se inicia un procedimiento judicial concursal, el deudor debe comunicarlo a la comisi髇 de sobreendeudamiento, que debe cerrar el procedimiento extrajudicial.

4. El procedimiento al que se refiere el presente art韈ulo es un procedimiento de mediaci髇 en los t閞minos en que lo establece el libro segundo del C骴igo de consumo.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

Art韈ulo 3Procedimiento judicial para la resoluci髇 de situaciones de sobreendeudamiento

1. Si la v韆 del procedimiento extrajudicial al que se refiere el art韈ulo 2 para la resoluci髇 de una situaci髇 de sobreendeudamiento se cierra sin haber llegado a un acuerdo, el consumidor afectado puede solicitar la apertura del correspondiente procedimiento judicial simplificado, con el objetivo de buscar las f髍mulas apropiadas para la satisfacci髇 de las deudas derivadas de una relaci髇 de consumo, incluidas las que se derivan de la vivienda habitual.

2. El juez, una vez analizadas las circunstancias del sobreendeudamiento y las razones de la falta de acuerdo en el procedimiento extrajudicial, debe dictar una resoluci髇 que incluya necesariamente un plan de pago de obligado cumplimiento.

3. En caso de incumplimiento del plan de pago, la parte acreedora puede solicitar que se inicie la liquidaci髇 de activos para afrontar las deudas, con la exclusi髇, en dicha liquidaci髇, de los bienes inembargables. En caso de que queden importes insatisfechos tras la liquidaci髇, el juez, a la vista de las circunstancias personales del consumidor, puede acordar la cancelaci髇 de los importes no satisfechos.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

Art韈ulos 3 y 4 y disposici髇 adicional declarados inconstitucionales y nulos por Sentencia TC (Sala Pleno) de 31 enero 2019爊鷐. rec.: 2501/2016.JU0006299994

Art韈ulo 4Extensi髇 de la cancelaci髇 del pasivo

En caso de que el consumidor deudor se acoja a los procedimientos establecidos por los art韈ulos 2 y 3 y disfrute de la cancelaci髇 del pasivo no satisfecho, el fiador tambi閚 puede disfrutar de ella, siempre que tenga con el deudor una relaci髇 de parentesco por consanguinidad o afinidad de hasta el tercer grado.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

Art韈ulos 3 y 4 y disposici髇 adicional declarados inconstitucionales y nulos por Sentencia TC (Sala Pleno) de 31 enero 2019 n鷐. rec.: 2501/2016.JU0006299994

Art韈ulo 5 Medidas para evitar los desahucios que puedan producir una situaci髇 de falta de vivienda

1. Antes de adquirir una vivienda resultante de la consecuci髇 de acuerdos de compensaci髇 o daci髇 en pago de pr閟tamos o cr閐itos hipotecarios sobre la vivienda habitual, o antes de la firma de la compraventa de una vivienda que tenga como causa de la venta la imposibilidad por parte del prestatario de devolver el pr閟tamo hipotecario, el adquiriente debe ofrecer a los afectados una propuesta de alquiler social, si la adquisici髇 o la compraventa afecta a personas o unidades familiares que no tengan una alternativa propia de vivienda y que est閚 dentro de los par醡etros de riesgo de exclusi髇 residencial definidos por la presente ley. El deber de comprobar dichas circunstancias reace sobre el adquiriente, que debe requerir previament la informaci髇 a los afectados.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

2. Antes de interponer cualquier demanda judicial de ejecuci髇 hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler, el demandante debe ofrecer a los afectados una propuesta de alquiler social, si el procedimiento afecta a personas o unidades familiares que no tengan una alternativa propia de vivienda y que est閚 dentro de los par醡etros de riesgo de exclusi髇 residencial definidos por la presente ley, lo cual debe comprobar el propio demandante, requiriendo previamente la informaci髇 a los afectados, y siempre que se d� uno de los siguientes supuestos:

• a) Que el demandante tenga la condici髇 de gran tenedor de vivienda.
  LE0000664459_20230318Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 5 redactada por la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 136 de la Ley 5/2020, 29 abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p鷅lico y de creaci髇 del impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente (獶.O.G.C.� 30 abril).Vigencia: 1 mayo 2020
• b) Que el demandante sea persona jur韉ica que haya adquirido posteriormente al 30 de abril de 2008 viviendas que sean, en primera o en ulteriores transmisiones, provenientes de ejecuciones hipotecarias, provenientes de acuerdos de compensaci髇 de deudas o de daci髇 en pago o provenientes de compraventas que tengan como causa la imposibilidad de devolver el pr閟tamo hipotecario.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

3. Una vez verificada la situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial, de acuerdo con lo establecido por los apartados 1 y 2, y una vez formulada la oferta de alquiler social, en los t閞minos del apartado 7, si los afectados la rechazan, el demandante podr� iniciar el procedimiento judicial, a trav閟 de una demanda acompa馻da necesariamente de la documentaci髇 que acredite que se ha formulado la oferta de alquiler social

LE0000675381_20201212N鷐ero 3 del art韈ulo 5 redactado por el燼rt韈ulo 17 de la Ley 11/2020, 18 septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci髇 de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificaci髇 de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protecci髇 del derecho a la vivienda (獶.O.G.C.� 21 septiembre).Vigencia: 22 septiembre 2020

T閚gase en cuenta que el art韈ulo 17 de la Ley de Catalu馻 11/2020, de 18 de septiembre, que modifica el presente apartado, ha sido declarado inconstitucional y nulo por Sentencia TC (Sala Pleno) de 7 abril 2022 n鷐. rec.: 4203/2021, n鷐. sent.: 57/2022.JU0007292557

4. Las personas obligadas a ofrecer una propuesta de alquiler social deben notificar al ayuntamiento del municipio donde est� ubicada la vivienda y a la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 la comunicaci髇 que efect鷈n a los afectados con relaci髇 a su derecho a un alquiler social obligatorio, as� como la oferta concreta a la que se refieren los apartados 1 y 2, en el plazo de tres d韆s h醔iles desde que la hayan efectuado.

LE0000721186_20220308N鷐ero 4 del art韈ulo 5 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo�9 de la Ley 1/2022, 3 marzo, de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda (獶.O.G.C.� 7 marzo).Vigencia: 8 marzo 2022

5. Las personas y unidades familiares en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial que no puedan afrontar el pago del alquiler de la vivienda habitual tienen derecho a disfrutar de ayudas que eviten el lanzamiento.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

6. Las administraciones p鷅licas deben garantizar en cualquier caso el adecuado realojamiento de las personas y unidades familiares en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial que est閚 en proceso de ser desahuciadas de su vivienda habitual, para poder hacer efectivo el desahucio. El mecanismo de garant韆 del realojamiento debe acordarlo la Generalidad con la Administraci髇 local para los casos que las mesas de valoraci髇 que regula la secci髇 IV del Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda, tramiten como emergencias econ髆icas y sociales.

7. A efectos de lo establecido por los apartados 1 y 2, para que la propuesta pueda ser considerada de alquiler social debe cumplir los siguientes requisitos:

• a) Debe fijar rentas que garanticen que el esfuerzo por el pago del alquiler no supere el 10% de los ingresos ponderados de la unidad familiar, si est醤 por debajo del 0,89 del indicador de renta de suficiencia (IRSC), o el 12% de los ingresos ponderados de la unidad familiar, si est醤 por debajo del 0,95 del IRSC, o el 18% de los ingresos ponderados de la unidad familiar, si son iguales o superiores al 0,95 del IRSC.
• b) Debe ofrecer preferentemente la vivienda afectada por el procedimiento o, alternativamente, una vivienda ubicada dentro del mismo t閞mino municipal, salvo que se disponga de un informe de los servicios sociales municipales acreditativo de que el traslado a otro t閞mino municipal no afectar� negativamente a la situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial de la unidad familiar.
• c) ...
• LE0000656733_20230318Letra c) del n鷐ero 7 del art韈ulo 5 derogada por el apartado 5.2 del art韈ulo 5 del D Ley [CATALU袮] 17/2019, 23 diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda (獶.O.G.C.� 30 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2019

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

8. ...

LE0000656733_20230318N鷐ero 8 del art韈ulo 5 derogado por el apartado 5.3 del art韈ulo 5 del D Ley [CATALU袮] 17/2019, 23 diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda (獶.O.G.C.� 30 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2019

9. A efectos de la presente ley, se entiende que son grandes tenedores de viviendas:

• a) Las entidades financieras, las filiales inmobiliarias de estas entidades, los fondos de inversi髇 y las entidades de gesti髇 de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci髇 bancaria, de acuerdo con la legislaci髇 mercantil.
• b) Las personas jur韉icas que, por s� solas o a trav閟 de un grupo de empresas, sean titulares de m醩 de diez viviendas ubicadas en territorio del Estado, con las siguientes excepciones:
  • 1.� Los promotores sociales a los que se refieren las letras a y b del art韈ulo 51.2 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.
  • 2.� Las personas jur韉icas que tengan m醩 de un 15% de la superficie habitable de la propiedad calificado como viviendas de protecci髇 oficial destinadas a alquiler.
  • 3.� Las entidades privadas sin 醤imo de lucro que proveen de vivienda a personas y familias en situaci髇 de vulnerabilidad residencial.
  LE0000721186_20220308Letra b) del n鷐ero 9 del art韈ulo 5 redactada por el n鷐ero�2 del art韈ulo 9 de la Ley 1/2022, 3 marzo, de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda (獶.O.G.C.� 7 marzo).Vigencia: 8 marzo 2022
• c) Los fondos de capital riesgo y de titulizaci髇 de activos.
• d) Las personas f韘icas que sean propietarias de m醩 de quince viviendas, o copropietarias si su cuota de participaci髇 en la comunidad representa m醩 de 1.500 metros cuadrados de suelo destinado a vivienda, con referencia en ambos casos a viviendas situadas en territorio del Estado, con las mismas excepciones que establecen para las personas jur韉icas los puntos 1� y 2� de la letra b.

LE0000664459_20230318N鷐ero 9 del art韈ulo 5 redactado por la letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 136 de la Ley 5/2020, 29 abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p鷅lico y de creaci髇 del impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente (獶.O.G.C.� 30 abril).Vigencia: 1 mayo 2020

9 bis. A los efectos de la presente ley, se entiende por grupo de empresas lo que determina el art韈ulo 42.1 del C骴igo de comercio, aprobado por el Real decreto de 22 de agosto de 1885.

LE0000721186_20220308N鷐ero 9 bis del art韈ulo 5 introducido por el n鷐ero�2 del art韈ulo�9 de la Ley 1/2022, 3 marzo, de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda (獶.O.G.C.� 7 marzo).Vigencia: 8 marzo 2022

10. A efectos de la presente ley, se entiende que las personas y unidades familiares se encuentran en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial siempre que perciban unos ingresos inferiores a 2 veces el IRSC, si se trata de personas que viven solas, o unos ingresos inferiores a 2,5 veces el IRSC, si se trata de unidades de convivencia, o unos ingresos inferiores a 3 veces el IRSC, en caso de personas con discapacidades o con gran dependencia. En caso de que los ingresos sean superiores a 1,5 veces el IRSC, es necesario un informe de los servicios sociales, o del 髍gano de la Administraci髇 que se determine por reglamento, que acredite el riesgo de exclusi髇 residencial.

LE0000749505_20230318N鷐ero 10 del art韈ulo 5 redactado por el n鷐ero�1 del art韈ulo 58 de la Ley 3/2023, 16 marzo, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p鷅lico para el 2023 (獶.O.G.C.� 17 marzo).Vigencia: 18 marzo 2023

11. Excepcionalmente, las medidas vinculadas con la definici髇 que establece el apartado 10 pueden beneficiar a personas y unidades familiares que superen los l韒ites de ingresos fijados en 閘, siempre que dispongan de un informe de servicios sociales acreditativo de que est醤 sometidas a un inminente riesgo de p閞dida de la vivienda y no disponen de alternativa de vivienda propia.

12. Para la determinaci髇 de las situaciones de riesgo de exclusi髇 residencial, los ingresos familiares deben ponderarse de acuerdo con los coeficientes establecidos por el Plan para el derecho a la vivienda vigente.

13. Para los supuestos de pobreza energ閠ica, las medidas de protecci髇 reguladas por la presente ley se aplican tambi閚 a los hogares en que, pese a que la unidad familiar no cumpla los requisitos establecidos por el apartado 10, resida alguna persona afectada por dependencia energ閠ica, como en el caso de las personas que para sobrevivir necesitan m醧uinas asistidas.

Art韈ulo 6 Medidas para evitar la pobreza energ閠ica

1. Las administraciones p鷅licas deben garantizar el derecho de acceso a los suministros b醩icos de agua potable, de gas y de electricidad a las personas y unidades familiares en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial, de acuerdo con el art韈ulo 5.10, mientras dure dicha situaci髇. En el caso del gas, el derecho de acceso 鷑icamente se garantiza si el edificio afectado dispone de este tipo de suministro.

2. Debe establecerse, como principio de precauci髇, un protocolo obligado de comunicaci髇 a los servicios sociales, o al 髍gano de la Administraci髇 que se determine por reglamento, y de intervenci髇 de estos servicios previamente a la concesi髇 de las ayudas necesarias para evitar los cortes de suministro, en los casos de impago por carencia de recursos econ髆icos de las familias afectadas.

LE0000749505_20230318N鷐ero 2 del art韈ulo 6 redactado por el n鷐ero�2 del art韈ulo 58 de la Ley 3/2023, 16 marzo, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p鷅lico para el 2023 (獶.O.G.C.� 17 marzo).Vigencia: 18 marzo 2023

3. Las administraciones p鷅licas deben establecer los acuerdos o convenios necesarios con las compa耥as de suministro de agua potable, de gas y de electricidad para garantizar que concedan ayudas a fondo perdido a las personas y unidades familiares en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial o les apliquen descuentos muy notables en el coste de los consumos m韓imos.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

4. Para que se aplique el principio de precauci髇 establecido por el apartado 2, cuando la empresa suministradora tenga que realizar un corte de suministro debe solicitar previamente un informe a los servicios sociales municipales, o al 髍gano de la Administraci髇 que se determine por reglamento, para determinar si la persona o la unidad familiar se encuentra en una de las situaciones de riesgo de exclusi髇 residencial determinadas por el art韈ulo 5.10. En el supuesto de que se cumplan estos requisitos deben garantizarse los suministros b醩icos de acuerdo con lo establecido por el apartado 1 y deben aplicarse las ayudas necesarias establecidas por el apartado 3 para no generar deuda alguna a la persona o la unidad familiar.

LE0000749505_20230318N鷐ero 4 del art韈ulo 6 redactado por el n鷐ero�3 del art韈ulo 58 de la Ley 3/2023, 16 marzo, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p鷅lico para el 2023 (獶.O.G.C.� 17 marzo).Vigencia: 18 marzo 2023

5. La empresa suministradora debe informar, en cualquier aviso o comunicaci髇 que haga referencia a la falta de pago del servicio, de los derechos relativos a la pobreza energ閠ica establecidos por la presente ley, de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 17.6 de la Ley 22/2010, de 20 de julio, del C骴igo de consumo de Catalu馻.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

V閍se Acuerdo GOV/198/2023,�26爏eptiembre, por el que se crea el Programa temporal de apoyo al abordaje integral de la pobreza energ閠ica (獶.O.G.C.� 28 septiembre).LE0000773037_20230928

Art韈ulo 7 Medidas para garantizar la funci髇 social de la propiedad y aumentar el parque de viviendas asequibles en alquiler

1. La Administraci髇 puede resolver la cesi髇 obligatoria de viviendas, por un per韔do de siete a駉s, para incorporarlas al Fondo de viviendas de alquiler para pol韙icas sociales, en el caso de viviendas vac韆s que sean propiedad de personas jur韉icas y siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

• a) Que el propietario de la vivienda sea sujeto pasivo, no exento, obligado al pago del impuesto sobre las viviendas vac韆s, de acuerdo con lo que establece la ley que regula este impuesto.
• b) Que este sujeto pasivo disponga de viviendas vac韆s en un municipio en el que exista, como m韓imo, una unidad familiar en una de las situaciones de riesgo de exclusi髇 residencial definidas por esta ley sin soluci髇 en lo que respecta a la vivienda.
• c) Que el propietario haya incumplido el requerimiento relativo a la obligaci髇 de que la vivienda sea ocupada legalmente para constituir la residencia de las personas, el cual advierte de que, si el propietario no acredita la ocupaci髇 de la vivienda en el plazo de un mes, puede declararse el incumplimiento de la funci髇 social de la vivienda a efectos de iniciar el procedimiento para la cesi髇 obligatoria en los t閞minos establecidos por este art韈ulo.

LE0000721186_20220308N鷐ero 1 del art韈ulo 7 redactado por el燼rt韈ulo�10 de la Ley 1/2022, 3 marzo, de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda (獶.O.G.C.� 7 marzo).Vigencia: 8 marzo 2022

2. En el caso de sujetos pasivos que cumplan los requisitos establecidos por el apartado 1 y dispongan de viviendas vac韆s en los municipios de Catalu馻 que no est閚 ubicados en zonas de fuerte y acreditada demanda residencial, tambi閚 les es de aplicaci髇 la cesi髇 obligatoria de estas viviendas.

3. La declaraci髇 de cesi髇 obligatoria se realiza mediante un procedimiento contradictorio, de conformidad con lo establecido por la legislaci髇 sobre procedimiento administrativo, en el que debe acreditarse la concurrencia de todos los requisitos necesarios, la existencia en el municipio de como m韓imo una unidad familiar en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial, as� como las condiciones en las que se realizar� la cesi髇. En este caso, la cesi髇 de la vivienda a la Administraci髇 debe realizarse en las condiciones econ髆icas establecidas por el art韈ulo 5 de la presente ley.

4. En caso de que para satisfacer una situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial existan viviendas de distintos sujetos pasivos que cumplan las condiciones establecidas por el art韈ulo 5.6.b, se prioriza la aplicaci髇 de la cesi髇 obligatoria a los sujetos pasivos que disfrutan de menos bonificaciones en el impuesto sobre las viviendas vac韆s.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

Art韈ulo 8 Umbral m醲imo de gastos destinados a vivienda habitual y a suministros b醩icos

El Gobierno debe garantizar que en los supuestos de vulnerabilidad a los que se refieren los art韈ulos 5 y 6 los gastos en vivienda y en suministros b醩icos no conlleven m醩 de un 30% de los ingresos disponibles de la unidad familiar, siempre que los gastos de alquiler y de suministros sean inferiores a los topes m醲imos establecidos por reglamento en funci髇 de la zona geogr醘ica de residencia de las personas o unidades familiares beneficiarias.

Art韈ulo 9 Plazos

1. La solicitud de un informe a los servicios sociales para determinar si una unidad familiar se encuentra en una de las situaciones de riesgo de exclusi髇 residencial a las que se refiere el art韈ulo 5.10 obliga a la Administraci髇 a emitir el informe en un plazo de quince d韆s. Si transcurre dicho plazo y no se ha emitido el informe, se entiende que la unidad familiar se encuentra efectivamente en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial.

2. La Administraci髇, a efectos de lo establecido por el art韈ulo 5.5, dispone de un plazo de tres meses para resolver la solicitud de la concesi髇 de ayudas. Si una vez transcurrido este plazo no se ha dictado resoluci髇 expresa, se entiende que la solicitud ha sido desestimada por silencio negativo.

3. La Administraci髇, a efectos de lo establecido por el art韈ulo 5.6, dispone de un plazo de tres meses para resolver la solicitud de realojamiento adecuado. Si una vez transcurrido este plazo no se ha dictado resoluci髇 expresa, se entiende que la solicitud ha sido estimada por silencio positivo.

4. La solicitud de un informe a los servicios sociales para determinar si una unidad familiar se encuentra en una de las situaciones de riesgo de exclusi髇 residencial determinadas por el art韈ulo 6.4 obliga a la Administraci髇 a emitir el informe en un plazo de quince d韆s. Si transcurre dicho plazo y no se ha emitido el informe, se entiende que la unidad familiar se encuentra efectivamente en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial.

5. Los plazos de aplicaci髇 en la tramitaci髇 del procedimiento establecido por el art韈ulo 7 son los que establece la legislaci髇 sobre procedimiento administrativo.

6. La Generalidad, a efectos de lo establecido por el art韈ulo 7.4, dispone de un plazo de siete d韆s h醔iles, desde que un ayuntamiento lo solicita, para comunicarle qu� viviendas han obtenido bonificaciones en el pago del impuesto de viviendas vac韆s.

Art韈ulo 10Renovaci髇 de los contratos de alquiler social obligatorio

En los casos de alquiler social que lleguen al fin del plazo contractual marcado, las personas o unidades familiares afectadas tienen derecho a la formalizaci髇, por una 鷑ica vez, de un nuevo contrato seg鷑 las condiciones que establece la ley, siempre que se sigan encontrando dentro de los par醡etros de exclusi髇 residencial establecidos en el art韈ulo 5.7 y as� sea acreditado por los propios afectados. A este efecto, el titular de la vivienda tiene que requerir a los afectados para que presenten la documentaci髇 que lo corrobore con una antelaci髇 de cuatro meses antes de la fecha de expiraci髇 del contrato.

LE0000656733_20230318Art韈ulo 10 introducido por el apartado 5.6 del art韈ulo 5 del D Ley [CATALU袮] 17/2019, 23 diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda (獶.O.G.C.� 30 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2019

T閚gase en cuenta que la Sentencia TC (Pleno) de 28 enero 2021 N鷐. rec.: 2577/2020 declara inconstitucionales y nulos los art韈ulos 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.10, 2.11 (inciso "sin perjuicio del supuesto a que hace referencia el art韈ulo 42.6"), 2.12, 4.2, 4.5 (inciso "y del apartado 2 de la disposici髇 adicional primera"), 5.5, 5.6, 5.7, 6.3 y 6.6 y la disposici髇 transitoria primera del Decreto-ley 17/2019, 23 diciembre, que modifica el presente apartado.JU0006834322

Art韈ulo 10 Renovaci髇 de los contratos de alquiler social obligatorio

Las personas o unidades familiares afectadas por contratos de alquiler social que llegan al final del plazo fijado tienen derecho a formalizar un nuevo contrato, por una 鷑ica vez y de acuerdo con las condiciones que determina la presente ley, siempre que acrediten que siguen cumpliendo los requisitos de exclusi髇 residencial establecidos por el art韈ulo 5.7. A tal efecto, el titular de la vivienda debe requerir a los afectados, al menos cuatro meses antes de la fecha de expiraci髇 del contrato, para que presenten la documentaci髇 acreditativa.

LE0000721186_20220308Art韈ulo 10 introducido por el art韈ulo 11 de la Ley 1/2022, 3 marzo, de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda (獶.O.G.C.� 7 marzo).Vigencia: 8 marzo 2022

Disposici髇 adicional primeraOferta de propuesta de alquiler social

1. La obligaci髇 a que hace referencia el art韈ulo 5, de acreditar que se ha formulado una propuesta de alquiler social antes de interponer determinadas demandas judiciales, se hace extensiva en los mismos t閞minos en cualquier acci髇 ejecutiva derivada de la reclamaci髇 de una deuda hipotecaria y a las demandas de desahucio siguientes:LE0000679337_20201105P醨rafo primero del n鷐ero 1 de la disposici髇 adicional primera redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 鷑ico del D Ley 37/2020, 3 noviembre, de refuerzo de la protecci髇 del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia de la COVID-19 (獶.O.G.C.� 4 noviembre).Vigencia: 5 noviembre 2020T閚gase en cuenta que el apartado 1 del art韈ulo 鷑ico del Decreto-ley 37/2020, de 3 Nov., que modifica el presente apartado, ha sido declarado inconstitucional y nulo por Sentencia TC (Sala Pleno) de 24 febrero 2022 n鷐. rec.: 5389/2021, n鷐. sent.: 28/2022.JU0007249371

• a) Por vencimiento de la duraci髇 del t韙ulo jur韉ico que habilita la ocupaci髇 de la vivienda. La propuesta de alquiler social es exigible durante un periodo de tres a駉s contadores a partir de la entrada en vigor del Decreto ley de 23 de diciembre de 2019, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.
• b) Por falta de t韙ulo jur韉ico que habilite la ocupaci髇, cuando el demandante tenga la condici髇 de gran tenedor de acuerdo con las letras a y c del apartado 9 del art韈ulo 5, siempre que concurran las circunstancias siguientes:LE0000664459_20230318Encabecimiento y punto 1籂de la letra b) del n鷐ero 1 de la disposici髇 adicional primera redactados por la爈etra c) del n鷐ero�2 del art韈ulo 136 de la Ley 5/2020, 29 abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p鷅lico y de creaci髇 del impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente (獶.O.G.C.� 30 abril); Correcci髇 de erratas (獶.O.G.C.� 4 junio 2020).Vigencia: 1 mayo 2020
  • 1.� Que la vivienda est� inscrita en el Registro de viviendas vac韆s y de viviendas ocupadas sin t韙ulo habilitante o sea susceptible de estar inscrita en 閘.
    LE0000664459_20230318Encabecimiento y punto 1� de la letra b) del n鷐ero 1 de la disposici髇 adicional primera redactados por la letra c) del n鷐ero 2 del art韈ulo 136 de la Ley 5/2020, 29 abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p鷅lico y de creaci髇 del impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente (獶.O.G.C.� 30 abril); Correcci髇 de erratas (獶.O.G.C.� 4 junio 2020).Vigencia: 1 mayo 2020
  • 2� Que los ocupantes acrediten por cualquier medio admitido en derecho que la ocupaci髇 sin t韙ulo se inici�, como m韓imo, seis meses antes de la entrada en vigor del Decreto ley de 23 de diciembre de 2019, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.
  • 3� Que los ocupantes no hayan rechazado ninguna opci髇 de realojamiento social en los 鷏timos dos a駉s ofrecida por cualquier Administraci髇 p鷅lica o de acuerdo con el art韈ulo 5.2.
  • 4� Que los servicios municipales informen favorablemente sobre el cumplimiento, por parte de los ocupantes, de los par醡etros de riesgo de exclusi髇 residencial y sobre el arraigo y la convivencia en el entorno vecinal.

1 bis.Los procedimientos iniciados en que no se haya acreditado la formulaci髇 de la oferta de alquiler social se tienen que interrumpir a fin de que esta oferta pueda ser formulada y acreditada.

LE0000679337_20201105N鷐ero 1 bis de la disposici髇 adicional primera爄ntroducido por el n鷐ero 2 del art韈ulo 鷑ico del D Ley 37/2020, 3 noviembre, de refuerzo de la protecci髇 del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia de la COVID-19 (獶.O.G.C.� 4 noviembre).Vigencia: 5 noviembre 2020

T閚gase en cuenta que el apartado�2 del art韈ulo 鷑ico del Decreto-ley 37/2020, de 3 Nov., que modifica el presente apartado, ha sido declarado inconstitucional y nulo por Sentencia TC (Sala Pleno) de 24 febrero 2022 n鷐. rec.: 5389/2021, n鷐. sent.: 28/2022.JU0007249371

2. La duraci髇 m韓ima de los contratos de alquiler social a suscribir de acuerdo con lo que establece esta Ley tiene que ser como m韓imo igual que la prevista en la legislaci髇 de arrendamientos urbanos y, en cualquier caso, no puede ser inferior a cinco a駉s, en caso de que el titular de la vivienda sea una persona f韘ica, y a siete a駉s si lo es una persona jur韉ica.

3. ...

LE0000664459_20230318N鷐ero 3 de la disposici髇 adicional primera derogado por la letra d) del n鷐ero 2 del art韈ulo 136 de la Ley 5/2020, 29 abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p鷅lico y de creaci髇 del impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente (獶.O.G.C.� 30 abril); Correcci髇 de erratas (獶.O.G.C.� 4 junio 2020).Vigencia: 1 mayo 2020

LE0000656733_20230318Disposici髇 adicional primera introducida por el apartado 5.7 del art韈ulo 5 del D Ley [CATALU袮] 17/2019, 23 diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda (獶.O.G.C.� 30 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2019

T閚gase en cuenta que la Sentencia TC (Pleno) de 28 enero 2021 N鷐. rec.: 2577/2020 declara inconstitucionales y nulos los art韈ulos 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.10, 2.11 (inciso "sin perjuicio del supuesto a que hace referencia el art韈ulo 42.6"), 2.12, 4.2, 4.5 (inciso "y del apartado 2 de la disposici髇 adicional primera"), 5.5, 5.6, 5.7, 6.3 y 6.6 y la disposici髇 transitoria primera del Decreto-ley 17/2019, 23 diciembre, que modifica el presente apartado.JU0006834322

V閍se la Res. 2爁ebrero�2021, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Territorial, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado, en relaci髇 con el D.-ley 37/2020, de 3 de noviembre, de refuerzo de la protecci髇 del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia de la COVID-19, que modifica la presente disposici髇�(獴.O.E.� 24 febrero/獶.O.G.C.� 24 febrero).LE0000689838_20210224

Primera Ofrecimiento de propuesta de alquiler social

1. La obligaci髇 establecida por el art韈ulo 5.2 de ofrecer una propuesta de alquiler social antes de interponer determinadas demandas judiciales se hace extensiva, en los mismos t閞minos, a cualquier acci髇 ejecutiva derivada de la reclamaci髇 de una deuda hipotecaria y a las demandas de desahucio siguientes:

• a) Por vencimiento de la duraci髇 del t韙ulo jur韉ico que habilita la ocupaci髇 de la vivienda. La propuesta de alquiler social es exigible durante un per韔do de cinco a駉s en caso de que el gran tenedor sea una persona f韘ica; de siete a駉s en caso de que el gran tenedor sea una persona jur韉ica de acuerdo con el art韈ulo 5.9.b y d, y de doce a駉s en caso de que el gran tenedor sea una persona jur韉ica de acuerdo con el art韈ulo 5.9.a y c. En todos los casos, estos per韔dos son contados a partir de la entrada en vigor de la Ley de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda.
• b) Por falta de t韙ulo jur韉ico que habilite la ocupaci髇 de la vivienda, si la falta de t韙ulo proviene de un proceso instado por un gran tenedor, ya sea de ejecuci髇 hipotecaria o de cualquier acci髇 ejecutiva derivada de la reclamaci髇 de una deuda hipotecaria contra el actual ocupante de la vivienda.
• c) Por falta de t韙ulo jur韉ico que habilite la ocupaci髇 de la vivienda, si el demandante tiene la condici髇 de gran tenedor de acuerdo con el art韈ulo 5.9.a y c, siempre que concurran las siguientes circunstancias:
  • 1.� Que la vivienda est� inscrita en el Registro de viviendas vac韆s y de viviendas ocupadas sin t韙ulo habilitante o sea susceptible de estar inscrita en 閘.�
  • 2.� Que los ocupantes acrediten, por cualquier medio admitido en derecho, que la ocupaci髇 sin t韙ulo se inici� antes del 1 de junio de 2021.
  • 3.� Que en los 鷏timos dos a駉s los ocupantes no hayan rechazado ninguna opci髇 de realojamiento social adecuado que les haya ofrecido cualquier administraci髇 p鷅lica o de acuerdo con el art韈ulo 5.2.
  • 4.� Que los servicios municipales emitan informe favorable sobre el cumplimiento de los par醡etros de riesgo de exclusi髇 residencial por parte de los ocupantes y sobre su arraigo y convivencia en el entorno vecinal.

2. Los procedimientos iniciados en los que no se haya acreditado la formulaci髇 de la oferta de alquiler social deben interrumpirse para que la oferta pueda formularse y acreditarse. Una vez se hayan efectuado alegaciones o haya transcurrido el plazo concedido, si no se ha acreditado el ofrecimiento del alquiler social obligatorio o si existe discusi髇 entre las partes sobre si la oferta cumple, o no, los requisitos legales, el juzgado debe dar traslado de la situaci髇 a la administraci髇 competente en materia de alquiler social obligatorio, y el procedimiento debe continuar de acuerdo con los tr醡ites correspondientes. La informaci髇 que debe remitirse es toda la relevante en caso de que el juzgado tenga el consentimiento de la parte demandada; en caso de que no la tenga, debe limitarse a la identidad del gran tenedor, la identificaci髇 del inmueble y si la situaci髇 es de falta de acreditaci髇 del ofrecimiento o de discusi髇 sobre si se cumplen o no los requisitos legales.

3. Los contratos de alquiler social obligatorio que se suscriban de acuerdo con lo establecido por la presente ley deben tener una duraci髇 m韓ima igual que la fijada por la normativa vigente en materia de arrendamientos urbanos y, en cualquier caso, no inferior a cinco a駉s si el titular de la vivienda es una persona f韘ica y no inferior a siete a駉s si es una persona jur韉ica.

LE0000721186_20220308Disposici髇 adicional爌rimera introducida por el art韈ulo 12 de la Ley 1/2022, 3 marzo, de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda (獶.O.G.C.� 7 marzo).Vigencia: 8 marzo 2022

Disposici髇 adicional segunda Condiciones econ髆icas de la cesi髇 obligatoria de viviendas

A efectos del apartado 3 del art韈ulo 7, las condiciones econ髆icas de la cesi髇 de la vivienda a la Administraci髇 se corresponden con las que las partes acuerden atendiendo a los criterios de alquiler social del art韈ulo 5.7. Si no hay acuerdo, la compensaci髇 econ髆ica se corresponde con el 40 por ciento de la renta m醲ima que corresponder韆 a la vivienda si estuviera calificada con protecci髇 oficial, teniendo en cuenta que, mientras no se dicte la orden a que hace referencia el apartado 5 del art韈ulo 83 bis de la Ley 18/2007, de 28 de septiembre, del derecho a la vivienda, la renta mencionada es la que le corresponder韆 si la calificaci髇 fuera de r間imen especial.

LE0000656733_20230318Disposici髇 adicional爏egunda introducida por el apartado 5.8 del art韈ulo 5 del D Ley [CATALU袮] 17/2019, 23 diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda (獶.O.G.C.� 30 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2019

Disposici髇 adicional terceraSuspensi髇 excepcional y transitoria por motivos sanitarios de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos que afecten hogares vulnerables sin alternativa habitacional

Durante la vigencia del estado de alarma o de una medida que comporte restricciones a la libertad de circulaci髇 por razones sanitarias, se suspender醤 las ejecuciones de resoluciones judiciales que comporten el lanzamiento de personas o unidades familiares que se encuentren dentro de los par醡etros de riesgo de exclusi髇 residencial previstos en esta Ley y ocupen viviendas que provengan de los demandantes previstos en el art韈ulo 5.2. Esta misma medida de suspensi髇 se aplicar� tambi閚 a los supuestos previstos en la disposici髇 adicional primera. En este 鷏timo caso, no ser� necesario acreditar la circunstancia recogida en el supuesto 2� de la letra b) del apartado 1 de esta disposici髇 adicional y ser� suficiente acreditar que la ocupaci髇 se ha producido con anterioridad al inicio de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real decreto 926/2020, de 25 de octubre.

La determinaci髇 relativa a la inclusi髇 o no inclusi髇 dentro de los par醡etros de riesgo de exclusi髇 social corresponde a los servicios sociales de la administraci髇 p鷅lica competente.

As� mismo, en el caso que el cuerpo de Mossos d'Esquadra o las Polic韆s Locales de Catalu馻 reciban una denuncia solicitando medidas cautelares relativas a desocupaciones de viviendas de personas o unidades familiares que se encuentren dentro de los par醡etros de riesgo de exclusi髇 residencial previstos en esta Ley y ocupen la vivienda en cualquiera de las circunstancias previstas en la disposici髇 adicional primera o en el art韈ulo 5.2, deben solicitar informe urgente a los servicios sociales de la administraci髇 p鷅lica competente, comunicando esta solicitud inmediatamente al Ministerio Fiscal.

LE0000679337_20201105Disposici髇 adicinal tercera introducida por el n鷐ero�3 del art韈ulo 鷑ico del D Ley 37/2020, 3 noviembre, de refuerzo de la protecci髇 del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia de la COVID-19 (獶.O.G.C.� 4 noviembre).Vigencia: 5 noviembre 2020

V閍se la Res. 2 febrero 2021, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Territorial, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado, en relaci髇 con el D.-ley 37/2020, de 3 de noviembre, de refuerzo de la protecci髇 del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia de la COVID-19, que modifica la presente disposici髇 (獴.O.E.� 24 febrero/獶.O.G.C.� 24 febrero).LE0000689838_20210224

T閚gase en cuenta que el apartado�3 del art韈ulo 鷑ico del Decreto-ley 37/2020, de 3 Nov., que modifica el presente apartado, ha sido declarado inconstitucional y nulo por Sentencia TC (Sala Pleno) de 24 febrero 2022 n鷐. rec.: 5389/2021, n鷐. sent.: 28/2022.JU0007249371

Disposici髇 adicional cuarta Medidas de fomento y concertaci髇 de alquiler social

1. La Generalidad debe arbitrar v韆s positivas de fomento y concertaci髇 con los grandes tenedores de las viviendas en las que vivan unidades familiares en riesgo de exclusi髇 residencial para evitar que estas unidades familiares pierdan su vivienda habitual.

2. Los grandes tenedores a los que se refiere el art韈ulo 5.9.b y d que est閚 obligados a ofrecer el alquiler social de una vivienda de su propiedad pueden solicitar que la vivienda sea arrendada por la Agencia de la Vivienda de Catalu馻, en los siguientes t閞minos:

• a) La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 debe arrendar la vivienda por el per韔do que resulte de la aplicaci髇 de la normativa vigente en materia de arrendamientos urbanos, en funci髇 del car醕ter de persona f韘ica o jur韉ica del propietario de la vivienda.
• b) La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 debe satisfacer al gran tenedor, en concepto de renta, el equivalente al m骴ulo de las viviendas de protecci髇 oficial, teniendo en cuenta que hasta que no se apruebe la orden a la que se refiere el apartado 5 del art韈ulo 83 bis de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, debe aplicarse la renta correspondiente a las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial. En caso de que este importe sea superior al resultante de aplicar el 韓dice medio de referencia, para el c醠culo de la renta debe utilizarse este nuevo valor.

3. Los grandes tenedores a los que se refiere el art韈ulo 5.9.b no pueden solicitar que sus viviendas sean arrendadas por la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 si forman parte de un grupo de empresas o tienen v韓culos de subordinaci髇 o coordinaci髇 con los grandes tenedores a los que se refiere el art韈ulo 5.9.a y c.

4. En caso de que un gran tenedor solicite el arrendamiento de la vivienda de acuerdo con lo establecido por esta disposici髇 adicional, mantiene la obligaci髇 de renovar el contrato de acuerdo con lo que determina el art韈ulo 10. Una vez finalizado el contrato con la Agencia de la Vivienda de Catalu馻, el gran tenedor podr� optar entre formalizar un nuevo contrato de alquiler social por cuenta propia o solicitar a la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 que lo formalice en las condiciones establecidas por esta disposici髇 adicional.

5. Las solicitudes de arrendamiento de viviendas a la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 a las que se refiere esta disposici髇 adicional deben presentarse antes de la interposici髇 de la demanda judicial correspondiente, salvo en el supuesto al que se refiere la disposici髇 transitoria de la Ley de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda, en cuyo caso se puede solicitar el arrendamiento a pesar de que el procedimiento judicial est� en tr醡ite. El gran tenedor, mediante declaraci髇 responsable, debe comprometerse a solicitar la suspensi髇 del procedimiento judicial cuando la Agencia Catalana de la Vivienda le reconozca el arrendamiento regulado por esta disposici髇.

6. La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 puede denegar las solicitudes de arrendamiento de viviendas realizadas con anterioridad a la interposici髇 de las demandas judiciales en caso de que considere que la situaci髇 de impagos puede resolverse con el otorgamiento de las ayudas al inquilino que tenga establecidos.

7. Las solicitudes de alquiler a la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 reguladas por el apartado 2 pueden referirse tanto a viviendas que queden sujetas a alquiler social obligatorio a partir de la entrada en vigor de esta disposici髇 adicional, como a viviendas que ya tengan contratos de alquiler social obligatorio en vigor. En este 鷏timo caso, la formalizaci髇 del contrato entre la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 y el gran tenedor requiere el consentimiento de la parte arrendataria.

8. Si la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 estima la solicitud de arrendamiento regulada por esta disposici髇 y el propietario de la vivienda no firma el contrato en el plazo de dos meses desde el momento en que le haya sido notificado, se inicia de oficio el procedimiento sancionador por incumplimiento de la realizaci髇 de la oferta de alquiler social contenida en el art韈ulo 5.

LE0000721186_20220308Disposici髇 adicional燾uarta introducida por el art韈ulo 13 de la Ley 1/2022, 3 marzo, de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda (獶.O.G.C.� 7 marzo).Vigencia: 8 marzo 2022

Primera Aplicaci髇 de garant韆s

Las garant韆s establecidas por el art韈ulo 5.6 y el art韈ulo 8 se aplican en funci髇 de las disponibilidades presupuestarias, con priorizaci髇, en cualquier caso, de las unidades de convivencia de tres o m醩 miembros, en primer t閞mino; de las de dos miembros, en segundo t閞mino, y de las integradas por un solo miembro, en 鷏timo t閞mino.

Segunda Obligaci髇 a ofrecer un alquiler social

1. En todos los procedimientos de ejecuci髇 hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler que est閚 en tr醡ite de sustanciaci髇 o de ejecuci髇 en el momento de entrada en vigor de la presente ley que tengan por objeto viviendas propiedad de las personas jur韉icas a las que se refieren las letras a y b del art韈ulo 5.2, el demandante o ejecutante tiene la obligaci髇 de ofrecer, antes de adquirir el dominio de la vivienda, un alquiler social, en los t閞minos establecidos por el art韈ulo 5.2.

2. En los casos de procedimientos de ejecuci髇 hipotecaria o desahucio por impago de alquiler que est閚 en tr醡ite de sustanciaci髇 o de ejecuci髇 en el momento de entrada en vigor de la presente ley y que no est閚 incluidos en el supuesto al que se refiere el apartado 1, son de aplicaci髇 las medidas establecidas por el art韈ulo 5.6 y por el art韈ulo 7.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

Tercera Plazo para los mecanismos de garant韆 del realojamiento adecuado

La Generalidad debe proponer a la Administraci髇 local, en un plazo de tres meses a contar desde la entrada en vigor de la presente ley, los mecanismos para garantizar el realojamiento adecuado regulado por el art韈ulo 5.6.

Cuarta Acreditaci髇 de la situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial para formalizar los contratos de alquiler social obligatorio

1. Mientras no se regule por reglamento la forma de acreditar la situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial, los afectados deben presentar a las personas obligadas a formular la oferta de alquiler social la documentaci髇 acreditativa de su identidad, sus ingresos, la falta de alternativa de vivienda propia y su situaci髇 de empadronamiento efectivo en la vivienda.

2. La documentaci髇 acreditativa de la situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial puede ser entregada, en nombre de los afectados, por los servicios que las administraciones p鷅licas hayan habilitado al efecto, tales como el Servicio Ofideute de la Generalidad.

3. Mientras esta ley no se desarrolle por reglamento, las personas obligadas a ofrecer un alquiler social a las personas en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 residencial disponen de un mes para presentarles la oferta, a contar desde el momento en que hayan recibido la documentaci髇 acreditativa a la que se refiere el apartado 1. Si, una vez aceptada la oferta de alquiler social, el contrato de alquiler no puede formalizarse hasta la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad, la oferta sigue vigente hasta la concesi髇 de la c閐ula.

LE0000721186_20220308Disposici髇 transitoria燾uarta introducida por el art韈ulo 14 de la Ley 1/2022, 3 marzo, de modificaci髇 de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda (獶.O.G.C.� 7 marzo).Vigencia: 8 marzo 2022

Primera Aplicaci髇 del principio de subsidiariedad de la Ley 18/2007

En las medidas sancionadoras y de intervenci髇 establecidas por el art韈ulo 7 y por el apartado 2 de la disposici髇 final tercera, debe aplicarse el mismo principio de subsidiariedad al que se refiere el art韈ulo 130.5 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. La Generalidad debe facilitar a los ayuntamientos, en el plazo de siete d韆s h醔iles a contar desde el d韆 en que le sea requerida, la informaci髇 que necesiten para ejecutar estas medidas.

Segunda Regulaci髇 de las comisiones de sobreendeudamiento

El Gobierno debe regular por reglamento, en el plazo de tres meses a contar desde la entrada en vigor de la presente ley, los procedimientos extrajudiciales y el funcionamiento de las comisiones de sobreendeudamiento a los que se refiere el art韈ulo 2.

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

Tercera Modificaci髇 de la Ley 18/2007

1. Se a馻den tres letras, e, f y g, al art韈ulo 5.2 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, con el siguiente texto:

LE0000253994_20230318

2. Se a馻den dos letras, i y j, al art韈ulo 124.2 de la Ley 18/2007, con el siguiente texto:

LE0000253994_20230318

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

Cuarta Presentaci髇 de un proyecto de ley de modificaci髇 de la Ley 18/2007 y de un proyecto de ley de refundici髇 y mejora de las disposiciones legales vigentes en materia del derecho a la vivienda y de lucha contra la pobreza energ閠ica

1. El Gobierno debe presentar, si procede, al Parlamento, en el plazo de seis meses a contar desde la entrada en vigor de la presente ley, un proyecto de ley de modificaci髇 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, que contenga las modificaciones necesarias para garantizar la aplicaci髇 efectiva de todas las medidas establecidas por la presente ley.

2. El Gobierno, en el plazo de un a駉 a contar de la entrada en vigor de la presente ley, debe presentar al Parlamento un proyecto de ley de refundici髇 y mejora de las disposiciones legales vigentes en Catalu馻 en materia de derecho a la vivienda, del fondo social de la vivienda, de movilizaci髇 de las viviendas provinientes de procesos de ejecuci髇 hipotecaria, de lucha contra la pobreza energ閠ica y de garant韆 de suministros b醩icos y de las dem醩 normas legales que incidan en el derecho a una vivienda digna.

Quinta Modificaci髇 de la Ley 22/2010, de 20 de julio, del C骴igo de consumo de Catalu馻

Se a馻de un apartado, el 4, al art韈ulo 132-4 de la Ley 22/2010, de 20 de julio, del C骴igo de consumo de Catalu馻, con el siguiente texto:

LE0000423316_20220101

V閍se Res. 30 octubre 2015, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado en relaci髇 con la Ley de Catalu馻 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica (獴.O.E.� 26 noviembre/獶.O.G.C.� 26 noviembre).LE0000562959_20151013

Sexta Proyecto de ley de modificaci髇 del C骴igo de consumo

El Gobierno debe presentar al Parlamento, en el plazo de un a駉 a contar desde la entrada en vigor de la presente ley, un proyecto de ley de modificaci髇 de la Ley 22/2010, de 20 de julio, del C骴igo de consumo de Catalu馻, que desarrolle las medidas contra el sobreendeudamiento de los consumidores relacionado con la vivienda habitual a las que se refieren los art韈ulos 1, 2, 3 y 4 y de conformidad con los principios definidos por dichos art韈ulos.

S閜tima Entrada en vigor

La presente ley entra en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, salvo las medidas que conlleven un aumento de cr閐itos o una disminuci髇 de ingresos con relaci髇 al presupuesto vigente, que no entrar醤 en vigor, en la parte que conlleve esta afectaci髇 presupuestaria, hasta el ejercicio presupuestario siguiente al de su entrada en vigor.