Artículo. 1 Ámbito. (P)

El ámbito del Proyecto Regional de la Ciudad del Medio Ambiente (en adelante PRCMA) comprende los términos municipales de Garray y Soria, en la provincia de Soria, y tiene como límites aproximados el Monte de Valonsadero, el río Duero, el río Tera, el camino que, con origen en Garray, corre entre el Soto y el aeródromo y la carretera nacional N-111, tal y como queda recogido en el plano 1. Límite del proyecto.

Artículo 2 Objeto. (P)

En el marco de la legislación vigente y de los instrumentos de ordenación de rango superior, este Proyecto Regional tiene como objeto, de conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 c) de la Ley 10/1988, planificar y proyectar la ejecución inmediata de infraestructuras, servicios, dotaciones e instalaciones de utilidad pública e interés social, consideradas de interés para la Comunidad, así como llevar a efecto una nueva ordenación del territorio comprendido dentro del límite del Proyecto, en los términos en que se especifica en el artículo siguiente, con la finalidad de:

• a) Asegurar la ordenación integrada del ámbito territorial que contempla el PRCMA como operación estructurante del entorno de Garray y Soria.
• b) Resolver las necesidades que se derivan de la condición impulsora del propio Proyecto de forma ordenada, con visión de conjunto preservando el resto del territorio, para salvaguardar, reforzar y sistematizar sus valores naturales y paisajísticos.
• c) Posicionar frente a la infraestructura aeroportuaria existente actividades relacionadas con la preservación del entorno natural, coherentes con el desarrollo urbano del núcleo de Garray y con la existencia del camino que, con origen en Garray, corre entre el Soto y el aeródromo, como eje vertebrador de este área.
• d) Habilitar una barrera a una ocupación indiscriminada de este frágil territorio de frontera configurando un ámbito capaz de acoger ordenadamente las demandas urbanísticas que se derivan de este PRCMA evitando actuaciones futuras incompatibles con la sostenibilidad en la ordenación y construcción de este territorio.
• e) Crear un modelo urbano coherente, sostenible, capaz de estructurar un territorio y unos núcleos de crecimiento desarticulado antes de que desaparezcan las oportunidades de actuación que aún existen, poniendo en valor sus características naturales y culturales.

Artículo 3 Naturaleza jurídica (P)

El PRCMA tiene naturaleza de Proyecto Regional de ámbito regional de acuerdo con lo que establece el artículo 20 de la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León, cumpliendo además con los requisitos de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León y con el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Este Proyecto Regional se configura como un instrumento de intervención directa en la ordenación del territorio de la Comunidad que tienen por objeto planificar y proyectar la ejecución inmediata de las infraestructuras, servicios, dotaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social, que se consideren de interés para la Comunidad. Ahora bien, dada la singularidad de esta intervención se precisa la necesidad de mayor concreción del PRCMA. Es por ello que este PRCMA se articula y estructura como modificación parcial del Plan General de Ordenación Urbana de Soria, y de las Normas Subsidiarias del Municipio de Garray, conteniendo determinaciones de Plan Parcial para el desarrollo de dicho ámbito.

De conformidad con lo establecido en el artículo 20.2 de la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, para la aprobación de los Proyectos Regionales es necesaria la adecuada justificación del interés general del ámbito afectado o de las actuaciones previstas, ya sea a causa de su magnitud o características o porque la influencia del Proyecto trascienda claramente el ámbito local.

En este caso, la justificación del Proyecto se basa en la incidencia de la actuación en dos Municipios diferenciados, Garray y Soria, y en la evolución y mejora de las condiciones ambientales, económicas y sociales que supondrá el mismo, decisivas en una actividad de este tipo.

Conforme al art. 26.6 de la Ley 10/98, modificado por la Ley 14/2006 de 4 de diciembre en el presente Proyecto Regional concurre la excepcional relevancia para el desarrollo social y económico de Castilla y León.

Artículo 4 Marco legal. (P)

El PRCMA se ha redactado de acuerdo con la legislación territorial, sectorial y urbanística vigente, así como con las restantes disposiciones legales aplicables. Toda referencia a la «legislación territorial, sectorial y urbanística vigente», se ha de entender que remite al ordenamiento aplicable en Castilla y León.

Artículo 5 Vigencia y efectos. (P)

1. Este Proyecto Regional entrará en vigor el día siguiente al de la publicación en el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCyL) en la forma legalmente establecida; tendrá vigencia indefinida, sin perjuicio de las revisiones y modificaciones que se puedan producir con arreglo a lo dispuesto en este mismo Título y en la legislación aplicable.

2. La aprobación del PRCMA producirá los efectos legalmente establecidos en los artículos 21 y 22 de la Ley 10/1998, de 5 de diciembre.

Artículo 6 Revisión y modificación. (P)

1. Se entenderá por revisión del PRCMA la reconsideración de su contenido que afecte sustancialmente a los elementos de la ordenación urbanística estructural o al modelo territorial establecido.

2. Se entenderá por modificación del PRCMA las alteraciones del contenido del mismo que, según lo dispuesto en el apartado anterior, no se consideren revisión del mismo.

3. No se considerarán modificaciones del PRCMA:

• a) Las alteraciones que puedan resultar del margen de concreción reservado a los Planes Especiales que lo han de desarrollar.
• b) Los reajustes no sustanciales del ámbito de unidades de actuación que se justifiquen motivadamente para desarrollar la ejecución de las mismas, siempre que no supongan cambios de categoría de suelo, ni perjuicios a los propietarios incluidos en dicho ámbito.

4. Cualquiera que sea su magnitud o trascendencia, toda modificación deberá justificarse por contraste con las correspondientes determinaciones del PRCMA y demostrar su coherencia con el modelo de ordenación general establecido.

5. Toda modificación de los espacios libres públicos determinados por la ordenación urbanística deberá justificar el mantenimiento de las superficies totales previstas en el PRCMA. Cuando la modificación incremente el volumen edificable de un área se deberán a su vez incrementar los espacios libres públicos en la proporción legalmente establecida.

6. La revisión o modificación del presente Proyecto se ajustará al procedimiento establecido en la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, para la aprobación por la Junta de Castilla y León de los Proyectos Regionales.

Artículo 7 Documentación del Proyecto Regional. (P)

1. El PRCMA consta de los siguientes documentos:

• Memoria
• Normativa (de ordenación general y detallada)
• Planos de información
• Planos de ordenación
• Estudio de Impacto Ambiental

2. Además, forma parte integrante del PRCMA la Declaración de Impacto Ambiental.

Artículo 8 Grado de aplicación de la determinaciones. (P)

Las determinaciones de PRCMA se ajustan a lo previsto en el Artículo 6.3 de la Ley 10/98, de 5 de diciembre, distinguiendo entre determinaciones de aplicación plena, básica u orientativa y que se identifican en el título de cada artículo.

Artículo 9 Interpretación y aplicación. (P)

1. La interpretación del PRCMA corresponde a la Administración pública en el ejercicio de sus competencias, sin perjuicio de las facultades jurisdiccionales que procedan con arreglo a la Ley.

2. Los documentos del PRCMA integran una unidad instrumental de carácter sistemático, cuyas determinaciones deberán aplicarse partiendo del sentido de las palabras y de la documentación gráfica, en orden al mejor cumplimiento de los criterios y objetivos expresados en su Memoria.

3. Los planos de ordenación son una expresión gráfica de las determinaciones del PRCMA. Sus símbolos literales o numéricos tienen pleno contenido normativo en relación a los documentos escritos, así como los trazos o tramas en ellos utilizados. Sin embargo, no debe pretenderse deducir de dichos trazos o tramas precisiones superiores al error admisible por razón de la escala.

4. La interpretación del PRCMA se realizará de acuerdo al siguiente orden de jerarquía de las fuentes interpretativas: en primer lugar la Normativa; después los Planos de ordenación y a continuación la Memoria y Planos informativos.

5. Como criterio general, prevalecerá la interpretación más favorable a los intereses generales, al cumplimiento de los estándares mínimos de dotaciones públicas, a los mayores espacios libres y a la mejor conservación del patrimonio natural y cultural.

6. Si a pesar de la aplicación de los criterios interpretativos de los apartados anteriores, subsistiese imprecisión o contradicción en las determinaciones del PRCMA, y se considerase necesario por la significación del objeto, se elaborarán los instrumentos aclaratorios que justifiquen de forma expresa la solución interpretativa.

7. Las reglas de interpretación de este artículo serán de aplicación subsidiaria, en su caso, al contenido de los planes e instrumentos que desarrollen las determinaciones de este PRCMA.

Artículo 10 Clases de suelo. (P)

1. El PRCMA clasifica los terrenos de su ámbito como suelo urbanizable y como suelo rústico, aplicando los criterios y objetivos previstos en la legislación básica del Estado, en la legislación urbanística de Castilla y León y en su propia memoria.

2. El planeamiento urbanístico de los términos municipales de Soria y Garray deberá asumir como suelo urbanizable y suelo rústico los terrenos así clasificados por el PRCMA, con las mismas determinaciones que el PRCMA establezca.

Artículo 10 redactado por el número uno del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 11 Suelo Urbanizable. (P)

El PRCMA divide el suelo urbanizable en dos sectores, estableciendo la ordenación detallada para ambos.

Artículo 11 redactado por el número dos del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 12 Categorías del suelo rústico. (P)

Según el diferente grado de protección establecido por el Decreto 22/2004, de 29 de enero, y por la Ley 5/1999, de 8 de abril, este PRCMA divide el suelo rústico en:

• 1. Rústico común. Se incluyen en la categoría de suelo rústico común los terrenos que deban ser protegidos del proceso de urbanización pero no precisen ser incluidos dentro de ninguna figura de protección especial.
• 2. Rústico con protección cultural. Los terrenos ocupados por Bienes de Interés Cultural declarados o en proceso de declaración, bienes arqueológicos y otros elementos catalogados por los instrumentos de ordenación del territorio y planeamiento urbanístico, así como sus entornos de protección.
• 3. Rústico con protección natural de interés paisajístico y forestal.
  • a) Los terrenos definidos en la legislación de aguas como dominio público hidráulico, cauces de corrientes naturales continuas y discontinuas, lechos de los lagos, lagunas, zonas húmedas y embalses superficiales, así como las zonas de servidumbre de las riberas.
  • b) Las vías pecuarias.
  • c) Los demás terrenos que se estima necesario proteger para preservar o regenerar el suelo, la fauna, la flora o las masas forestales, o porque deban ser objeto de restauración ambiental y por cualesquiera otros valores naturales acreditados, presentes o pasados.

Artículo 13 Definición y elementos que integran los distintos Sistemas. (P)

1. Se entiende por Sistema el conjunto de elementos que permiten y posibilitan la prestación de los servicios públicos básicos y cuya implantación sobre el territorio constituye la armadura sobre la que se organiza y estructura el poblamiento. Desde la capacidad de prestación de servicio de cada una de sus partes, estos elementos condicionan, asimismo, la distribución de usos e intensidades que cada zona o ámbito territorial menor puede acoger, prefigurando así en su conjunto la estructura general que adopta o puede adoptar el poblamiento.

2. A efectos de la definición y regulación de la ordenación general del territorio municipal este Proyecto Regional agrupa estos elementos en dos categorías, Sistemas Generales y Sistemas Locales, en función tanto de la importancia relativa de cada elemento en el conjunto del sistema como del ámbito territorial o físico a que se extiende o puede extenderse el servicio que presta o soporta, distinguiendo, asimismo, en cada una de ellas cuatro tipos distintos de sistemas -vías públicas, servicios urbanos, espacios libres y equipamientos-, en atención a los servicios globales básicos a que se destinan.

• a) Los Sistemas Generales son el conjunto de dotaciones urbanísticas que constituyen, y sobre los que se organiza, la ordenación general del territorio en materia de comunicaciones, equipamientos comunitarios, espacios libres e infraestructuras y servicios públicos, que permiten el funcionamiento integrado y el desarrollo armónico del conjunto de actividades que se asientan o soporta la totalidad del territorio. Figuran marcados en los planos de ordenación y zonificación.
• b) Los Sistemas Locales son aquellas dotaciones urbanísticas al servicio de ámbitos inferiores al término municipal que desde esta perspectiva complementan la estructura formada por los Sistemas Generales de funciones o servicios equivalentes. Éstos quedan marcados en los planos de ordenación y zonificación.
• c) Otros sistemas. El sistema hidrológico queda definido en el plano P. 03 y se corresponde con aquellas zonas rústicas de protección natural y/o cultural.

Artículo 14 Gestión de los suelos destinados a Sistemas. (P)

La obtención de los suelos destinados a sistemas generales y locales podrá llevarse a cabo en cualquier momento, mediante cualquiera de los sistemas previstos en la legislación.

Artículo 14 redactado por el número tres del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Articulo 15 Criterios generales sobre la red viaria. (O)

1. El PRCMA establece con carácter vinculante el trazado del viario de ordenación general, si bien sus rasantes serán orientativas y el trazado podrá ajustarse motivadamente siempre que no se altere su continuidad ni su funcionalidad y se garanticen las condiciones de mínimo impacto ambiental. El trazado y las rasantes del resto de las vías señaladas en el PRCMA se establecen carácter orientativo.

Número 1 del articulo 15 redactado por el número cuatro del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

2. El PRCMA establece además las secciones tipo de las principales vías, que podrán ser modificadas por el planeamiento de desarrollo o ajustadas mediante los instrumentos de gestión urbanística, siempre que se justifique: Párrafo primero del número 2 del articulo 15 redactado por el número cuatro del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

• a) que se mantiene al menos su capacidad y funcionalidad
• b) que tienen las medidas mínimas para facilitar la circulación de personas y vehículos;
• c) que se asegura el estacionamiento de vehículos según las previsiones que resulten exigibles.
• d) que se posibilita la implantación de arbolado en la red viaria.

3. Los accesos a las carreteras se realizarán de acuerdo a lo establecido en la Ley 2/1990, de 16 de marzo, de Carreteras de Castilla y León, y la normativa que la desarrolle.

4. Este PRCMA establece una red de itinerarios peatonales y bici vías con las características adecuadas para garantizar las comunicaciones, accesibilidad y movilidad dentro del perímetro ordenado y con las áreas colindantes, facilitando especialmente el acceso a las dotaciones públicas. Los planes que lo desarrollen podrán ajustar dicha red en tanto justifiquen que mantienen su coherencia y funcionalidad.

5. Las condiciones detalladas de ordenación serán establecidas por la Comisión Técnica del Consorcio de la Ciudad del Medio Ambiente (en adelante Consorcio).

Artículo 16 Criterios sobre el sistema hidrológico. (P)

1. Se distingue un sistema hídrico formado por el río Duero, dentro de la LIC ES4170083.

2. Protección de los elementos geomorfológicos del curso del río. En este aspecto la figura del Plan Especial Parque Fluvial y Plan Especial Parque Lacustre, contemplados en este proyecto y que se describen más adelante, tendrán un papel relevante en la conservación de las características físicas del curso del río, así como de las actividades que se producen en su entorno.

3. Protección de las zonas con peligro de erosión.

4. Restauración del paisaje.

Artículo 17 Criterios sobre el sistema de zonas verdes. (P)

1. Sobre este sistema se recuperarán los elementos intrínsecos del paisaje, buscando la protección del arbolado y las zonas de bosque. La finalidad última de las zonas verdes es la restauración del paisaje.

2. En aquellas zonas verdes vinculadas a los elementos residenciales, el objetivo prioritario se centrará en la conservación y protección de estos espacios, a la vez que se permiten zonas para actividades infantiles. Se pretende por tanto, introducir actividades lúdicas infantiles en estos lugares.

Artículo 18 Criterios sobre la potabilizadora

Se corregirán los efectos negativos sobre el paisaje, mejorando su integración con correctores vegetales y visuales.

Artículo 19 Instrumentos de planeamiento de desarrollo. (P)

1. La ordenación contenida en este PRCMA y aquellos Planes Especiales que el propio PRCMA define se incorporarán al Plan General de Ordenación Urbana de Soria y a las Normas Subsidiarias del Municipio de Garray.

2. La ordenación contenida en este PRCMA se concreta en la normativa y en los Planos de ordenación que la complementan.

3. El PRCMA define tres ámbitos singulares, que por sus características intrínsecas requieren su desarrollo mediante Planes Especiales, teniendo en cuenta las determinaciones del PRCMA y los criterios de la normativa sectorial aplicable.

Número 3 del artículo 19 redactado por el número cinco del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

4. Los Planes Especiales habrán de contener, como mínimo, las determinaciones y los documentos que se señalen en la legislación urbanística y, en su caso, en la sectorial que sea de aplicación por su objeto, sus características funcionales o el ámbito en el que inciden.

5. El Plan Especial es el instrumento de planeamiento urbanístico que desarrolla o complementa determinaciones de ordenación detallada en un ámbito concreto, definido en el artículo 143 del Decreto 22/2004, de 29 de enero. Los Planes Especiales no pueden suprimir, modificar ni alterar de ninguna forma las determinaciones de ordenación general establecidas en el PRCMA.

6. Los Planes Especiales de Protección tienen por objeto preservar el medio ambiente, el patrimonio cultural, el paisaje u otros ámbitos o valores socialmente reconocidos, tal y como se reconoce en el Artículo 145 del Decreto 22/2004, de 29 de enero. En esta PRCMA se definen dos Planes Especiales de Protección: el Plan Especial Parque Fluvial y Plan Especial Parque Lacustre.

7. También podrán tramitarse Planes Especiales, cuando así se determine por la legislación urbanística, sectorial o ambiental; y por el planeamiento territorial, para la ordenación de un ámbito territorial concreto o de una actividad sectorial determinada, sobre los que tengan competencia tales instrumentos. En estos casos, sus determinaciones podrán completar y desarrollar de forma pormenorizada la ordenación urbanística, ordenar aspectos específicos de la misma, o estar referidas a la ordenación de elementos o actividades de carácter sectorial. En esta PRCMA se define un Plan Especial de estas características: el Plan Especial para Equipamiento Deportivo.

Artículo 20 Planeamiento de desarrollo en suelo urbanizable. (P)

1. El PRCMA define dos sectores en suelo urbanizable, atendiendo a los diferentes usos predominantes e incluyendo su correspondiente ordenación detallada, con una edificabilidad máxima de 0,5 m ² /m².

2. En caso necesario se redactarán Planes Especiales que completen esta normativa, los cuales por su interés regional serán tramitados por la Administración de la Comunidad; en particular, se redactará un Plan Especial para el Equipamiento Deportivo.

Artículo 20 redactado por el número seis del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 21 Criterios generales de ordenación de los sectores. (P)

1. Serán de aplicación general los siguientes criterios básicos:

• a) Los elementos del paisaje natural deberán conservarse e integrarse en el sistema de espacios públicos.
• b) El respeto por las características ambientales, naturales, culturales y arqueológicas del territorio.
• c) El cuidado de las condiciones de borde con el suelo urbano y rústico, asegurando una adecuada transición y la continuidad de los itinerarios tradicionales.
• d) Adecuada accesibilidad a un conjunto diverso de espacios. Éstos se configurarán y dimensionarán de tal forma que favorezcan las relaciones vecinales y satisfagan las necesidades de suelo para desarrollar un conjunto diverso de actividades de esparcimiento al aire libre.
• e) El diseño de un sistema jerarquizado de trama viaria que garantice la adecuada movilidad, la accesibilidad peatonal y la continuidad de itinerarios.
• f) En parcelas para dotaciones o equipamientos que se destinen a centros deportivos, docentes, culturales y demás servicios de interés público, se estudiara la relación con las redes viarias y peatonales, a fin de garantizar su óptima accesibilidad y obtener su integración en la estructura urbana.

2. ...

Número 2 del artículo 21 derogado por el número siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

3. El planeamiento de desarrollo podrá modificar la ordenación detallada que plantea este PRCMA. En dicho caso deberá observar las determinaciones de aplicación orientativa contenidas en los planos de ordenación de este PRCMA.

Artículo 22 Dotación de aparcamientos. (P)

La dotación de aparcamientos se ajustará a los estándares previstos en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Artículo 22 redactado por el número ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 23 Espacios libres. (P)

1. Este PRCMA ordena el conjunto de espacios libres públicos conformando una red diversa y jerarquizada de parques urbanos, paseos y áreas ajardinadas. Distingue espacios públicos de ordenación general, y por tanto vinculantes, de otros de disposición indicativa.

2. La dotación de espacios libres públicos se ajustará a los estándares previstos en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y a las condiciones señaladas en la normativa sobre accesibilidad.

Número 2 del artículo 23 redactado por el número nueve del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

3. Las condiciones detalladas sobre espacios libres las fijará el Consorcio.

Artículo 24 Equipamientos. (P)

1. La dotación de equipamientos se ajustará a los estándares previstos en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

2. En los planos de ordenación se localiza con carácter orientativo el sistema general de equipamiento deportivo, que debe ser desarrollado mediante un Plan Especial.

3. En las parcelas de equipamiento serán usos compatibles los usos vinculados a los servicios urbanos de la Ciudad del Medio Ambiente y su entorno.

Artículo 24 redactado por el número diez del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 25 Régimen urbanístico previo al desarrollo de los suelos urbanizables. (P)

...

Artículo 26 Requisitos específicos para el desarrollo de los sectores. (P)

1. No se podrá aprobar ningún Plan Especial, sin que previa o simultáneamente se apruebe el Proyecto de Actuación soporte del viario.

Número 1 del artículo 26 redactado por el número once del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

2. No se podrá conceder ninguna licencia de edificación dentro de alguno de dichos sectores sin asegurar la ejecución previa o simultánea a la construcción de todo el viario de ordenación general que afecte al mismo.

Artículo 27 Usos característicos del suelo urbanizable. (P)

1. En este PRCMA el suelo urbanizable se califica también, dependiendo del uso característico al que se destina, en dotacional, industrial y residencial, cada uno con sus diferentes subtipos.

2. El uso dotacional incluye: docente e investigación, empresarial, institucional y deportivo. Serán compatibles los usos: social-asistencial, cultural, oficinas, comercial, residencial vinculado a vigilancia, pequeño comercio e infraestructuras).

Número 2 del artículo 27 redactado por el número doce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

3. El uso industrial incluye: industria, oficinas, comercio (pequeño y mediano). Serán compatibles los usos: residencial vinculado a vigilancia, almacén, industrial agropecuario, usos recreativos, hostelería e infraestructuras.

Número 3 del artículo 27 redactado por el número doce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

4. El uso residencial incluye: unifamiliar, colectivo o plurifamiliar y temporal. Serán compatibles los usos: oficinas, comercio (pequeño y mediano), hostelería, recreativos y despachos profesionales.

Número 4 del artículo 27 redactado por el número doce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

5. Los usos que se prohíben expresamente para cada uno de los sectores son los que se determinan en los apartados específicos de esta normativa.

Número52 del artículo 27 redactado por el número doce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 28 Adscripción de suelo urbanizable para viviendas sujetas a regímenes de protección pública. (P)

La reserva para la construcción de viviendas de protección pública se ajustará a los estándares previstos en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Artículo 28 redactado por el número trece del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 29 Condiciones generales de los espacios libres públicos. (P)

1. Los espacios libres públicos deberán cumplir con la normativa reguladora de la accesibilidad y la supresión de barreras físicas y con la condición esencial de ser de libre acceso o disfrute por cualquier persona, sin otras restricciones que las que pueda imponer su propia morfología y buen mantenimiento.

2. Los espacios libres públicos deberán:

• a) Poseer condiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales.
• b) Tener garantizado su posible soleamiento en relación con la edificación circundante.
• c) Evitar el fraccionamiento que invalide su finalidad esencial. En particular, no se destinarán a zona verde porciones residuales de la parcelación ni se considerarán como tales superficies de funcionalidad viaria.
• d) Destinarse a usos generales que no excluyan ni limiten su utilización pública y conforme a su destino.
• e) Evitar zonas de topografía natural que encarezcan la urbanización o impliquen desmontes de impacto paisajístico inadecuado. En todo caso, no serán computables a estos efectos las superficies de pendiente media superior al 25%, exigiéndose a partir de pendientes del 15% la justificación técnica y económica de las obras precisas para su adecuación.

3. En los espacios libres públicos serán usos compatibles las infraestructuras y los usos recreativos.

Artículo 29 introducido por el número catorce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 30 Usos de Infraestructura. (P)

Las infraestructuras se dividen en las siguientes categorías detalladas:

• a) Hidráulicas, que comprenden los elementos e instalaciones cuya finalidad es la extracción, producción, tratamiento, almacenamiento y distribución de agua.
• b) Saneamiento, que comprenden los elementos e instalaciones cuya finalidad es la recogida, tratamiento, impulsión y evacuación de aguas, y que a efectos de su dimensionado tendrán en cuenta criterios de sostenibilidad como el tratamiento separativo de las aguas. Letra b) del artículo 30 redactada por el número quince del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013
• c) Energía, que comprenden las instalaciones y elementos destinados a la producción, transformación, acumulación, transporte y distribución de la electricidad, incluyendo las instalaciones y equipos complementarios para su correcto funcionamiento y seguridad. Dentro de este apartado cabe destacar la existencia de un campo de placas fotovoltáicas capaces de suministrar energía a las diferentes edificaciones. Para ello será necesario dimensionar los servicios atendiendo a esta particularidad.
• d) Telecomunicaciones, que comprenden las instalaciones y elementos destinados a la emisión, transmisión o recepción de signos, señales, escritos, imágenes, sonidos o información de todo tipo por hilo, radioelectricidad, medios ópticos u otros sistemas electromagnéticos.
• e) De tratamiento de residuos, que comprenden aquellas infraestructuras de gestión de residuos que se destinan al transporte, tratamiento, reciclado, reutilización, recuperación y/o eliminación de los residuos, mediante los métodos más adecuados para limitar sus impactos sobre el medio ambiente. Letra e) del artículo 30 redactada por el número quince del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013
• f) Aparcamientos, espacios o edificaciones con acceso directo desde la vía pública, bien en parcelas adaptadas o bien en parte o en todo un edificio, que se destinan al estacionamiento de vehículos de forma temporal, pudiendo ser de titularidad pública con gestión directa o con explotación mediante concesión administrativa o privada.
• g) Red viaria, espacios construidos para que sobre los mismos se produzca la circulación o movimientos de personas, animales o vehículos, y para servir de acceso al resto de usos del territorio.

Artículo 31 Condiciones generales de las infraestructuras. (P)

1. Las infraestructuras estarán condicionadas por las limitaciones, prohibiciones y determinaciones que se contengan en la legislación urbanística y sectorial que le sea de aplicación por razón de la actividad de que se trate, además de por las condiciones establecidas en esta normativa y en el planeamiento territorial que ordenen las infraestructuras de ámbito supraloca.

2. El diseño se ajustará a las normas ambientales exigibles.

Número 2 del artículo 31 redactado por el número dieciseis del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

3. Toda actuación referida a las infraestructuras deberá realizarse con prioridad absoluta del criterio de minimizar los impactos medioambientales. A tales efectos, toda planificación o proyecto de infraestructuras primará en sus estudios de alternativas aquéllas que, aún sin ser las convencionales o más comúnmente aceptadas, redunden en una mayor integración paisajística y ambiental de la actuación, incluso si suponen un mayor coste económico dentro de los márgenes racionales de viabilidad.

4. Los proyectos y la ejecución de las infraestructuras deberán atender también muy especialmente a las condiciones de su diseño, adaptándolas en todo caso para su mejor integración en el medio en el que se implante y respetando los principios de cualificación de las obras públicas y de respeto al paisaje.

5. En la planificación y ejecución de las infraestructuras se seguirán criterios de complementariedad entre elementos de distintas categorías, posibilitando con la debida coordinación la máxima utilización compartida de espacios, canalizaciones y soportes en la prestación de distintos servicios infraestructurales, con el fin de reducir el número de aquéllos, limitar sus impactos sobre el territorio y optimizar los costes tanto de ejecución como de explotación y mantenimiento

Artículo 32 Usos recreativos. (P)

1. Son usos recreativos aquéllos que se concretan en la realización de actividades de ocio y esparcimiento por la población.

2. Los usos recreativos se dividen en las siguientes categorías detalladas:

• a) Esparcimiento y ocio en espacios no adaptados, que comprende actividades que se desarrollan de forma temporal sobre ámbitos territoriales cuyo destino principal es otro normalmente, alguno de los propios del suelo rústico, con el cual se consideran compatibles siempre que se garantice que al finalizar las actividades no quedan vestigios significativos de las mismas.
• b) Esparcimiento y ocio en espacios adaptados, que comprende actividades que se desarrollan en áreas que, aunque hayan sido preparadas para acoger permanente o habitualmente su ejercicio, las afecciones a los terrenos no son significativas y se mantienen relativamente poco transformados respecto a su entorno natural.
• c) Esparcimiento y ocio en espacios edificados, que comprende actividades recreativas, de esparcimiento y de ocio que se llevan a cabo en edificios que podrán estar destinados en su totalidad o en parte a tales usos, sin que necesariamente requieran estar vinculados a grandes superficies de suelo.

3. La admisibilidad de usos recreativos y sus criterios de compatibilidad dependerán de la propia naturaleza del uso de que se trate, del contenido de la legislación sectorial que le sea de aplicación, de la regulación normativa de la clase de suelo, del ámbito urbanístico y/o del espacio o la edificación donde se pretenda realizar, y de las condiciones particulares -en su caso- de la tipología edificatoria. Por tanto, se deberá atender ineludiblemente a lo dispuesto en la legislación urbanística, medioambiental y sectorial aplicable y a las determinaciones del Consorcio.

Artículo 33 Régimen general del suelo rústico. (P)

1. En el suelo rústico se aplicará el régimen previsto en la legislación urbanística, ambiental y sectorial, con las condiciones específicas señaladas en el PRCMA.

Número 1 del artículo 33 redactado por el número diecisiete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

2. En cualquier caso, el suelo rústico deberá utilizarse de la forma que corresponda según su calificación y sus valores naturales, culturales, paisajísticos, productivos o de carácter territorial e infraestructural, sólo permitiéndose los usos admitidos en cada categoría de suelo rústico, con las limitaciones y condiciones establecidas en este PRCMA y en la legislación urbanística y sectorial aplicable.

3. Todos los usos, construcciones, edificaciones e instalaciones permitidas o autorizables y que estén sometidos a algún tipo de evaluación ambiental deberán incorporar todas las medidas correctoras y condicionantes ambientales que resulten de dicho trámite. Cuando no proceda su aplicación deberán cumplirse las determinaciones contenidas en este PRCMA, en la normativa sectorial vigente.

Artículo 34 Planeamiento de desarrollo en suelo rústico. (P)

1. Este PRCMA clasifica suelo rústico, estableciendo las categorías diferentes: suelo rústico común, suelo rústico con protección cultural y suelo rústico con protección natural de interés paisajístico y forestal. Las condiciones de usos y construcciones permitidas en los espacios delimitados se ajustan a lo establecido en la Ley 5/99, de 8 abril y el Decreto 22/2004, de 29 de enero.

2. Dentro del suelo rústico con protección natural de interés paisajístico y forestal, este PRCMA define dos ámbitos que deberán ser desarrollados con sendos Planes Especiales.

3. Dichos Planes, que completarán lo dispuesto en esta normativa, serán por su interés regional tramitados por la Administración de la Comunidad. Son los siguientes:

• a) Plan Especial Parque Fluvial, que tendrá por objeto preservar el carácter de las riberas del río Duero.
• b) Plan Especial Parque Lacustre, que tendrá por objeto preservar los valores de carácter ambiental del complejo lacustre.

Número 3 del artículo 34 redactado por el número dieciocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 35 Derechos en suelo rústico. (P)

...

Artículo 36 Segregaciones en suelo rústico. (P)

...

Artículo 37 Condiciones generales de los usos en suelo rústico. (P)

...

Artículo 38 Condiciones generales de la construcción, edificación e instalaciones en suelo rústico. (P)

1. La edificación en suelo rústico, cuando se permita y autorice, deberá siempre asegurar la preservación del carácter rural de esta clase de suelo y el específico de la categoría que corresponda, y adoptando cuantas medidas sean precisas para proteger el ambiente del medio en el que se inserta, garantizando la restauración de las condiciones naturales de los terrenos y de su entorno inmediato, tras la finalización de las obras.

2. Todos los actos de edificación y uso dei suelo rústico deben cumplir las disposiciones normativas que le son aplicables, el contenido de estas Normas y, en cualquier caso, las siguientes reglas:

• a) No podrá autorizarse la edificación o construcción que limite el campo visual, rompa el paisaje o desfigure la perspectiva en los lugares de paisaje abierto ni las de los núcleos e inmediaciones de las carreteras y los caminos e itinerarios pintorescos o con interés visual.
• b) Se prohíbe la colocación y el mantenimiento de anuncios, carteles, vallas publicitarias o instalaciones de características similares, permitiéndose la colocación de carteles indicativos, informativos o interpretativos derivados de la gestión de la Ciudad del Medio Ambiente.

3. Serán autorizables, bajo supervisión del Consorcio, las construcciones destinadas a la divulgación del conocimiento, centros de observación de fauna o similar.

Artículo 39 Régimen del suelo rústico común. (P)

...

Artículo 40 Régimen del suelo rústico con protección cultural. (P)

...

Artículo 41 Régimen del Suelo Rústico de Protección Natural de interés paisajístico y forestal. (P)

1. En el ámbito delimitado por el PRCMA no existe ningún espacio natural protegido, si bien existen las LIC Riberas del Duero dentro de RED NATURA 2000, sometida a la Directiva Hábitats Naturales, y Zonas Húmedas Catalogadas (Catálogo de Zonas Húmedas y su régimen de protección, Decreto 194/1994 y 125/2001)

2. Todos los usos autorizables deberán llevar la autorización pertinente del Consorcio.

3. ...

Número 3 del artículo 41 derogado por el número diecinueve del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

4. Las Zonas Húmedas establecidas dentro del Suelo Rústico de protección natural, quedan recogidas dentro del Decreto 194/1994 y 125/2001. En este caso se trata de la LIC Ribera del Duero incluida dentro de la Red Natura 2000, con el número de identificación ES4170083. Queda prohibido en las zonas húmedas catalogadas y en sus zonas periféricas de protección:

• a) La desecación de la zona húmeda.
• b) Efectuar vertidos directos o indirectos que contaminen sus aguas.
• c) Acumular residuos sólidos, escombros y sustancias cualquiera que sea su naturaleza y el lugar en que se depositan, que constituyan o puedan constituir un peligro de contaminación de sus aguas o la degradación de su entorno.
• d) En las zonas húmedas catalogadas se permite el vertido de aguas pluviales, previo pre-tratamiento y paso por tanque de tormentas, con autorización del órgano competente. Letra d) del número 4 del artículo 41 introducida por el número diecinueve del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 42 Ordenación y regulación de los usos. (P)

1. El uso de los terrenos o de las edificaciones comprendidas en un determinado ámbito es el destino que se establece para los mismos como soporte material o físico en el que realizar una actividad.

2. Son usos característicos los de carácter global, que determinan el uso predominante de cada ámbito urbanístico. El PRCMA considera tres: dotacional, industrial y residencial.

Número 2 del artículo 42 redactado por el número veinte del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

3. Se denominan usos pormenorizados a aquellos en que se pueden dividir los de carácter global, dependiendo de las características de las actividades que éstos comprenden. Son utilizados principalmente para determinar el uso principal de los ámbitos que se delimitan a través de la ordenación detallada (parcelas, espacios y edificaciones).

4. Se consideran usos prohibidos los definidos expresamente o los que así resulten por aplicación de la legislación sectorial o por imposibilidad de que puedan cumplir las condiciones relativas a la tipología edificatoria o a la clase de suelo donde pretendan implantarse.

5. Son usos compatibles aquellos que por ser accesorios con el pormenorizado, pueden coexistir o simultanearse con éste.

Número 5 del artículo 42 redactado por el número veinte del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

6. El PRCMA establece los usos característicos, pormenorizados, compatibles y prohibidos en cada ámbito urbanístico, con excepción del Equipamiento Deportivo, el cual precisa de un Plan Especial que lo desarrolle.

Número 6 del artículo 42 redactado por el número veinte del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

7. Cada uso o actividad deberá cumplir también las condiciones de la tipología edificatoria en la que se implante o desarrolle, según lo contenido en esta normativa. Asimismo, serán de aplicación las disposiciones legales que correspondan según el uso o los ámbitos sobre los que incida la regulación que contengan.

8. En este capítulo se establece el régimen y las determinaciones de ordenación general de los usos, las condiciones para la admisibilidad de cada uno y las referidas a la compatibilidad con otros usos.

Artículo 43 Usos y tipologías edificatorias. (B)

El PRCMA contempla, a efectos de su regulación, los siguientes usos y tipologías:

• 1. Edificaciones dotacionales: destinadas a usos dotacionales públicos y privados, tales como el deportivo, el institucional y el docente-investigador-empresarial. Su tipología será de edificación abierta. Como usos compatibles se admiten: social-asistencial, cultural, oficinas, comercial, residencial vinculado a vigilancia e infraestructuras.
• 2. Edificaciones industriales: destinadas a la elaboración, transformación, reparación, almacenaje y distribución de productos o bienes y a la prestación de servicios relacionados. Su tipología será de edificación aislada, si bien podrán definirse otras mediante estudio de detalle. Como usos compatibles se admiten: residencial vinculado a vigilancia, industrial agropecuario, almacén, recreativos, hostelería e infraestructuras.
• 3. Edificaciones residenciales, que incluyen:
  • a) Las de tipología unifamiliar: edificación con fachada principal paralela a vía pública, con o sin jardín delantero, y que podrán adosarse formando fachadas continuas o bien dejar espacios libres entre ellas conforme a las condiciones particulares.
  • b) Las de tipología plurifamiliar: edificación en bloques dispuestos de forma abierta dentro de la parcela y con fachada en todos sus frentes.
  • c) Las destinadas al uso residencial temporal en régimen de explotación económica, con tipología de edificación abierta y fachada en todos sus frentes.

Como usos compatibles se admiten: oficinas, pequeño y mediano comercio, hostelería, despachos profesionales y usos recreativos.

Artículo 43 redactado por el número veintiuno del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 43 bis Condiciones de Parcelación. (P)

1. La subdivisión de parcelas podrá realizarse mediante segregaciones que cumplan las condiciones establecidas en la legislación urbanística y en el PRCMA; en particular, cada parcela resultante deberá cumplir tlos parámetros de ordenación establecidos en el PRCMA, y como resultado de la segregación no podrá incrementarse la superficie edificable ni la ocupación total asignadas a la manzana o parcela originaria.

2. La agrupación de varias parcelas con la misma ordenanza es posible sin que ello signifique cambio de ordenanza para la parcela resultante. El área de movimiento de la edificación de la nueva parcela se obtendrá eliminando los retranqueos laterales de las originales en el lindero por donde se agrupan, sin que ello suponga ni aumento de coeficiente de ocupación si estuviera señalado ni aumento de la edificabilidad permitida.

3. La instalación de centros de transformación de carácter local es compatible con todos los usos característicos y pormenorizados, por lo que la segregación de parcelas adscritas a estos centros podrá hacerse mediante un proyecto de parcelación en cualquier momento tras la aprobación del Proyecto de Urbanización, no quedando afectadas ni limitadas por las condiciones de uso o tamaño de parcela de la parcela de la que se segrega.

Artículo 43 bis introducido por el número veintidós del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 43 ter Condiciones de Urbanización. (P)

El desarrollo del PRCMA precisa un proyecto de urbanización que tenga en cuenta:

• a) La relación de la edificación con el arbolado existente.
• b) La plantación de nuevo arbolado con especies autóctonas según la proporción que se establece en el artículo 45.2 de esta normativa.
• c) La superficie no ocupada por la edificación no puede estar pavimentada en más del porcentaje que se especifica para cada uso pormenorizado; el resto será verde o ajardinado.

Artículo 43 ter introducido por el número veintitrés del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 44 Aplicación de las condiciones de la edificación. (P)

1. Las condiciones generales de las edificaciones y las particulares definidas para la tipología edificatoria que corresponda, deberán cumplirse en todas las obras, salvo indicación contraria señalada expresamente en la normativa o cuando la edificación se encuentre en uno de los supuestos mencionados en los números siguientes de este artículo. Todo ello sin perjuicio del obligado cumplimiento de la legislación urbanística y sectorial que resulte de aplicación.

2. Aunque las características específicas de la edificación se podrán complementar con los criterios que introduzca el Consorcio, se establecen en este artículo los principales parámetros según tipologías. Éstos hacen referencia dentro de las unidades residenciales a:

• Parcela mínima, estableciendo el tamaño mínimo de la longitud de fachada y de su superficie.
• Retranqueos, distancia mínima con respecto al frente o lados de la parcela.
• Ocupación máxima en planta de la proyección de los volúmenes construidos.
• ...
• Inciso del número 2 del artículo 44 derogado por el número veinticuatro del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013
• Edificabilidad, medida en metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo.
• Altura de coronación del edificio y número máximo de plantas.
• Condiciones de volumen.
• Condiciones constructivas.

3. Cuando así se establezca en los Planos de Ordenación, las edificaciones deberán cumplir las determinaciones específicas contenidas dependiendo del sector de que se trate.

4. En los ámbitos sujetos a planeamiento de desarrollo, Planes Especiales, serán de aplicación las condiciones que para la edificación se establezcan en la normativa del respectivo instrumento de ordenación detallada, siendo de aplicación subsidiaria las presentes Normas.

5. En cualquier caso, las edificaciones deberán cumplir también las condiciones establecidas por la legislación sectorial que le sean de aplicación por razón del uso a que se destinen o de la situación en la que se implanten, así como el resto de las contenidas en estas Normas que resulten aplicables.

Artículo 45 Condiciones generales de la edificación. (P)

El PRCMA establece las siguientes condiciones generales de edificación, de obligado cumplimiento para todos los proyectos de arquitectura, salvo en aquellos ámbitos que deben ser objeto de desarrollo mediante un Plan Especial:

• a) Condiciones administrativas:
  • 1.ª Someter el proyecto a supervisión previa del Consorcio.
  • 2.ª Someter la ejecución de la obra a seguimiento por parte del Consorcio.
• b) Condiciones ambientales:
  • 1.ª Contar con certificados de calidad ambiental respecto de los materiales esenciales, tanto estructurales como de acabados o de instalaciones, o en su defecto, justificar su uso, que quedará sometido a la aprobación del Consorcio.
  • 2.ª Plantar tres árboles de especies autóctonas de porte 0,20 metros de diámetro por cada vivienda o por cada 150 m de techo construido o fracción.
  • 3.ª Incluir en el proyecto medidas de control: de las molestias durante la ejecución de la obra; de los productos contaminantes, especialmente de disolventes, hidrocarburos y otros productos nocivos para el suelo; y de los residuos de la construcción.
  • 4.ª Justificar que los materiales utilizados no implican riesgos para la salud, y que son renovables y reciclables, dando preferencia a los que necesiten poca energía en su proceso de fabricación, así como a los de origen local que fomenten la economía regional y limiten el consumo energético del transporte por carretera.
  • 5.ª Contar con detalles específicos que expliquen la ausencia de puentes térmicos, de modo que se garantice las condiciones térmicas.
  • 6.ª Justificar la utilización de:
    • – Energía solar pasiva.
    • – Sanitarios de bajo consumo de agua.
    • – Equipamientos eléctricos de bajo consumo energético.
    • – Aislamiento térmico.
  • 7.ª Estudiar el balance energético del proyecto, especificando los elementos utilizados para el ahorro energético.
  • 8.ª Justificar una ventilación eficaz en términos sanitarios y energéticos.
• c) Condiciones constructivas:
  • 1.ª Utilizar preferente los siguientes materiales (sin perjuicio de usar otros que cumplan demostradamente los criterios ambientales citados en la letra anterior):
    • – Madera maciza o laminada procedente de explotaciones locales, o cuando menos de bosques gestionados según principios de desarrollo sostenible.
    • – Paneles prefabricados ejecutados con madera.
    • – Tableros fabricados a partir de madera aglutinada con adhesivos de poliuretano que eviten emisiones, o bien de residuos y listones con baja proporción de adhesivos que eviten emanaciones.
    • – Maderas que por su calidad no exijan tratamientos químicos para su mantenimiento o éstos puedan sustituirse por procedimientos térmicos.
    • – Arcillas de baja cocción.
    • – Vidrios preferentemente de baja emisividad.
    • – Poliestireno (PE) y polipropileno (PP) para tuberías.
    • – Pavimentos de linóleum y parquet.
    • – Polietileno, poliamida y silicona para los revestimientos de cables eléctricos.
    • – Pinturas y barnices a base de aceites de resinas y de ceras vegetales, disolventes vegetales y pigmentos de tierras y minerales.
    • – Materiales procedentes de procesos de estandarización con gestión eficaz de residuos, siempre que su naturaleza no sea claramente contraria a los criterios ambientales.
  • 2.ª Utilizar los demás materiales permitidos, de acuerdo a los siguientes criterios:
    • – El hormigón, la piedra y el hierro galvanizado pueden utilizarse preferentemente en combinación con madera y vidrio; los primeros demostrando su necesidad estructural y su aportación a la consecución de inercia térmica en el edificio que no se pudiese obtener con otros elementos; y el último incorporado como elemento estructural puntual o como elemento de carpintería.
    • – Cualquier otro material que de manera clara no implique el incumplimiento de los criterios ambientales citados en la letra anterior, previa autorización del Consorcio.
• d) Condiciones particulares de edificación:
  • 1.ª Los edificios no residenciales no tendrán alineaciones obligatorias si no límites de ocupación máxima en planta y en altura.
  • 2.ª Fuera de las alineaciones máximas no se admite ninguna construcción, ni cuerpos volados, pero sí rampas, escaleras y accesos a planta baja.
  • 3.ª Para la vivienda unifamiliar y los equipamientos institucional y docente-investigador, el forjado del suelo de la planta baja quedará elevado entre 0,50 y 1,00 m. respecto del terreno en todo el perímetro de la edificación, permitiendo así una cámara de aire para proteger la edificación. En las viviendas protegidas esta elevación se produce sobre la ocupación en sótano del aparcamiento subterráneo.
  • 4.ª Se permiten patios abiertos o cerrados, cuya dimensión mínima será tal que en planta se pueda inscribir un círculo de diámetro igual a la altura de la más alta de las edificaciones si estas tienen locales de trabajo o vivideros, o la mitad del diámetro si los huecos al patio pertenecen a zonas de paso o almacenes.
  • 5.ª Se admiten los sótanos para las viviendas de protección pública y el uso residencial temporal, quedando prohibidos para el resto de usos.
• e) Condiciones de volumen:
  • 1.ª Elementos computables:
    • – La superficie edificable de todas las plantas del edificio con independencia de su uso.
    • – Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de cerramiento.
    • – Las construcciones secundarias sobre espacios libres de parcela, siempre que de la disposición del cerramiento y de los materiales y sistemas usados pueda deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carácter permanente.
  • 2.ª Elementos excluidos:
    • – Los patios interiores.
    • – Los semisótanos dedicados a garaje, accesos e instalaciones generales del edificio.
    • – Los soportales y las plantas diáfanas porticadas.
    • – Los equipos de proceso de fabricación exteriores a la edificación: bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc. (si bien los espacios ocupados por dichos equipos se contabilizarán como superficie ocupada de la parcela).
    • – Los elementos ornamentales de remate de cubierta o que correspondan a escaleras, elevadores o instalaciones del edificio: tanques de almacenamiento, torres de proceso, acondicionadores, paneles de captación de energía solar, chimeneas, etc.
• f) Condiciones de cerramiento:
  • 1.ª En los límites de las parcelas no podrá disponerse ningún tipo de cerramiento.
  • 2.ª El Consorcio podrá autorizar cerramientos que no limiten el campo visual cuando por razones de seguridad se justifique su necesidad.

Artículo 45 redactado por el número veinticinco del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 45 bis Condiciones Higiénicas. (P)

1. Las emisiones gaseosas de las industrias se ajustarán a los valores admitidos por la normativa aplicable en materia de prevención y corrección de la contaminación.

2. Se prohíbe la descarga, depósito o vertido a la red de saneamiento de agua residual que contenga:

• – Mezclas explosivas: líquidos, sólidos o gases que por su naturaleza y cantidad sean o puedan ser suficientes por sí solos o por interacción con otras sustancias, para provocar fuegos o explosiones o ser perjudiciales en cualquier otra forma a las instalaciones de saneamiento o al funcionamiento en los sistemas de depuración.
• – Desechos sólidos o viscosos que provoquen o puedan provocar obstrucciones en el flujo del saneamiento o interferir en el funcionamiento de la red de saneamiento.
• – Materiales coloreados: líquidos, sólidos o gases que, incorporados a las aguas residuales, den coloraciones que no se eliminen en el proceso de tratamiento empleado en las estaciones depuradoras: lacas, pinturas, barnices, tintas, etc.
• – Residuos corrosivos: cualquier desecho que provoque corrosión o deterioro de la red de saneamiento o en el sistema de depuración y todas las sustancias que puedan reaccionar con el agua para formar productos corrosivos.
• – Desechos radioactivos o isótopos de vida media o concentración tales que puedan provocar daños en las instalaciones y/o peligro para el personal.
• – Materiales nocivos: sólidos, líquidos o gases malolientes o nocivos, que ya sea por si solos o por interacción con otros desechos, sean capaces de crear una molestia pública o peligro para el personal encargado del mantenimiento y conservación de la red de colectores o estaciones depuradoras.
• – Grasas, tripas o tejidos animales, estiércol, huesos, pelos, pieles o carnaza, entrañas, sangre, plumas, cenizas, escorias, arenas, cal gastada, trozos de piedras, mármol o metal, vidrio, paja, virutas, recortes de césped, trapos, granos, lúpulo, desechos de papel, maderas, plásticos, alquitrán, residuos asfálticos, residuos del procesado de combustibles, aceites lubricantes y similares y, en general, sólidos de tamaño > 1,5 cm en cualquiera de sus dimensiones.
• – Sustancias potencialmente productoras de gases o vapores en las concentraciones siguientes: dióxidos de azufre, 5 p.p.m.; monóxido de carbono, 100 p.p.m.; cloro, 1 p.p.m.; sulfuro de hidrógeno: 20 p.p.m.; cianuro de hidrógeno, 10 p.p.m.

3. Las concentraciones máximas instantáneas de contaminantes permisibles en las descargas de vertidos no domésticos serán las siguientes:

4. Será necesario realizar un tratamiento previo hasta que se alcancen los límites de concentración permisibles, cuando:

• a) Los parámetros de vertido no cumplan las condiciones citadas en el apartado anterior.
• b) Estén implicados los siguientes productos:
  • – Lodo de la fabricación de hormigón (y de sus productos derivados).
  • – Lodos de fabricación de cemento.
  • – Lodo de galvanización conteniendo cianuro.
  • – Limpiadores en seco conteniendo halógeno.
  • – Benceno y derivados.
  • – Residuos de barnizar.
  • – Materias colorantes.
  • – Restos de tintas de imprentas.
  • – Residuos de colas y artículos de pegar.
  • – Resinas intercambiadoras de iones.
  • – Resinas intercambiadoras de iones con mezclas especificas de proceso.
  • – Lodo de industria de teñido textil.
  • – Lodos de lavandería.
  • – Restos de productos químicos de laboratorio.
  • – Combustibles sucios (carburante, sucio).
  • – Aceites (petróleos) de calefacción sucios.
  • – Lodos especiales de coquerías y fábricas de gas.
  • – Materias frigoríficas (hidrocarburo de flúor y similares).
  • – Tetrahidrocarburo de flúor.
  • – Tricloroetano.
  • – Triclorotileno.
  • – Lodo de galvanización conteniendo cromo VI.
  • – Lodo de galvanización conteniendo cromo III.
  • – Lodo de galvanización conteniendo cobre.
  • – Lodo de galvanización conteniendo zinc.
  • – Lodo de galvanización conteniendo níquel.
  • – Lodo de galvanización conteniendo cadmio.
  • – Óxido de zinc.
  • – Sales de curtir.
  • – Residuos de baños de sales.
  • – Sales de bario.
  • – Sales de baño de temple conteniendo cianuro.
  • – Sales de cobre.
  • – Ácidos, mezclas de ácidos, ácidos corrosivos.
  • – Lejías, mezclas de lejías, lejías corrosivas (básicas).
  • – Hipoclorito alcalino (lejía sucia)
  • – Concentrados conteniendo cromo VI.
  • – Concentrados conteniendo cianuro.
  • – Aguas de lavado y aclarado conteniendo cianuro.
  • – Concentrados conteniendo sales metálicas.
  • – Semiconcentrados conteniendo cromo VI.
  • – Semiconcentrados conteniendo cianuro.
  • – Baños de revelado.
  • – Soluciones de sustancias frigoríficas (refrigerantes).
  • – Residuos de fabricación de productos farmacéuticos.
  • – Miceliso de hongos (fabricación de antibióticos).
  • – Residuos ácidos de aceite (mineral).
  • – Aceite viejo (mineral).

5. Las instalaciones que no cumplan las reglas establecidas en los apartados anteriores deberán dotarse de una instalación de pretratamiento de vertidos, autorizada y supervisada por el Consorcio. Asimismo podrá exigirse la instalación de medidores de caudal de vertidos cuando los datos o estimaciones del usuario no resulten fiables. En todo caso, el usuario será el responsable de la construcción, explotación y mantenimiento de las instalaciones precisas para el cumplimiento de la normativa.

6. Ruido: no podrán superarse 70 dbA entre las 8 y las 22 horas ni 55 dbA entre las 22 y las 8 horas, medidos una distancia de 1,5 metros de la fachada o línea de propiedad de la actividad afectada. Para el control de las vibraciones se dispondrán bancadas antivibratorias independientes de la estructura del edificio y del suelo del local, para todos los elementos originadores de vibración, así como de apoyos estáticos para la fijación a paramentos.

Artículo 45 bis introducido por el número veintiséis del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 46 Condiciones específicas de la edificación institucional. (P)

1. Parcela mínima: se define una única parcela de actuación (plano P26), pudiendo segregarse hasta un mínimo de 2.000 m ² por subparcela.

2. Alineación máxima: es la definida en los planos correspondientes, con un retranqueo mínimo de 2,50 m a viario.

3. Uso pormenorizado: uso institucional (edificio para conocimiento de la naturaleza, del uso de energías limpias y de opciones ambientales). Serán usos compatibles: social-asistencial, cultural, oficinas, comercial, residencial vinculado a vigilancia e infraestructuras. Se prohíbe el uso residencial y el uso industrial productivo.

4. Altura máxima: 16 m.; con autorización del Consorcio podrán alcanzarse en casos justificados hasta 45 m.

5. Altura mínima libre: 2,60 m.

6. Ocupación máxima: 40 %.

7. Techo máximo: 26.000 m ² , con un máximo de 0,9 m ² /m ² .

8. Superficie máxima pavimentada: 30% de la superficie no ocupada.

9. Superficie mínima de zonas verdes: 70% de la superficie no ocupada.

Artículo 46 redactado por el número veintisiete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 47 Condiciones de volumen de la edificación institucional. (P)

...

Artículo 48 Condiciones constructivas de la edificación institucional. (P)

1. La composición será libre tanto en fachadas como en cubiertas.

2. Por encima de las cubiertas se permiten estructuras que puedan servir para soportes de placas de captación de energía solar, lucernarios, casetas de escaleras, ascensores y similares, debiendo tratarse en todo caso como elementos de fachada.

Artículo 48 redactado por el número veintiocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 49 Condiciones específicas de la edificación docente-investigación. (P)

1. Parcela mínima: 6.000 m ² .

2. Se admiten las agregaciones de parcelas siempre que no impliquen la supresión ni la interiorización de ningún vial. La agregación implica la suma de los aprovechamientos de cada parcela, debiendo mantenerse las alineaciones máximas establecidas en los planos. Se permite la segregación con un mínimo de 6.000 m ² de parcela, cumpliendo las alineaciones establecidas y el reparto proporcional de edificabilidad.

3. Alineación máxima: Es la definida en los planos correspondientes.

4. Uso pormenorizado: docente, investigación y empresarial. Serán usos compatibles: social-asistencial, cultural, oficinas, comercial y residencial vinculado a vigilancia, así como las infraestructuras. Se prohíbe el uso industrial productivo.

5. Altura máxima: 16 m (PB+3).

6. Altura mínima libre: 2,60 m.

7. Ocupación máxima: 65%. La ocupación de la última planta no ha de sobrepasar el 75 % de la planta inmediatamente inferior.

8. Techo máximo: 210.000 m ² repartidos según la tabla adjunta:

9. Superficie máxima pavimentada: 15% de la superficie no ocupada.

10. Superficie mínima de zonas verdes: 85% de la superficie no ocupada.

Artículo 49 redactado por el número veintinueve del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 50 Condiciones de volumen de la edificación docente-investigación. (P)

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Articulo 51 Condiciones constructivas de la edificación docente-investigación. (P)

1. Los tipos arquitectónicos han de diferenciar claramente las diferentes orientaciones resultando coherentes con los criterios de aprovechamiento energético que ilustran todo el plan. En este sentido la composición de orientación norte (norte, nor-este, nor-oeste) ha de resultar fundamentalmente opaca albergando principalmente comunicaciones y espacios sirvientes. En contraposición se contemplará la composición sur (sur, sur-oeste, sur-este) con predominio de fachadas acristaladas. Las fachadas sur quedarán acristaladas como mínimo en un 50% de la fachada y las de orientación norte con un máximo del 15%.

2. Las cubiertas serán de composición libre, preferentemente planas (ajardinadas o invertidas) admitiéndose la disposición de antepechos con una altura máxima de coronación de antepecho de 1,10 m. medidos a partir del nivel superior del forjado. Párrafo primero del número 2 del artículo 51 redactado por el número treinta del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Podrán salir de la línea de cubierta estructuras para soporte de las placas de captación de energía solar, elementos de aprovechamiento de energía eólica, lucernarios, casetas de escalera, ascensores, etc. En todo caso, serán consideradas a efectos de tratamiento como si de una fachada se tratara.

3. Las fachadas no sobrepasarán en ningún caso las alineaciones marcadas como máximas tanto en planta baja corno en las superiores. Deberán cumplir las siguientes condiciones:

• a) La composición será libre en base al uso permitido y aconsejado de los materiales descritos en esta normativa (fundamentalmente madera y vidrio)
• b) A partir de las alineaciones máximas no puede construirse ningún cuerpo volado en ninguna de las plantas.
• c) Fuera de las alineaciones máximas sólo se admiten rampas y escaleras de acceso a la planta baja.

Artículo 52 Condiciones específicas de la edificación deportiva. (P)

1. Con carácter previo a la urbanización y edificación en la zona deportiva es precisa la aprobación de un Plan Especial que desarrolle el programa de dicha zona así como los parámetros y determinaciones urbanísticas citadas en los apartados siguientes, e igualmente las fases de construcción.

2. Las condiciones de parcela mínima, agregación y segregación de parcelas, altura máxima y alineación máxima se establecerán en el Plan Especial.

3. Uso pormenorizado: deportivo. Serán usos compatibles: social-asistencial, cultural, oficinas, comercial, residencial vinculado a vigilancia e infraestructuras. Se prohíbe el uso residencial y el uso industrial.

4. Altura mínima libre: 2,60 m.

5. Ocupación máxima: 25% para usos cubiertos.

6. Techo máximo: 40.000 m ² .

7. Superficie máxima pavimentada: 10% de la superficie no ocupada.

8. Superficie mínima de zonas verdes: 90% de la superficie no ocupada.

Artículo 52 redactado por el número treinta y uno del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 53 Condiciones de volumen de la educación deportiva. (P)

1. Las condiciones de volumen de la edificación deportiva serán definidas en el Plan Especial. Asimismo el Plan Especial fijará unas alineaciones máximas para la edificación fuera de las cuales no se admitirá edificación alguna.

2. Por encima de las cubiertas se permitirán estructuras que puedan servir para soportes de placas de captación de energía solar, lucernarios, casetas de escaleras, ascensores y similares, debiendo tratarse en todo caso como elementos de fachada.

Artículo 53 redactado por el número treinta y dos del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 54 Condiciones constructivas de la edificación deportiva. (P)

Serán definidas en el Plan Especial y serán coherentes con los criterios de la normativa del PRCMA.

Artículo 54 redactado por el número treinta y tres del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 55 Condiciones especificas de la edificación industrial. (P)

1. Parcela mínima: 1.000 m ² .

2. Se admiten las agregaciones de parcelas siempre que no impliquen la supresión ni la interiorización de ningún vial. La agregación implica la suma de los aprovechamientos de cada parcela, debiendo mantenerse las alineaciones máximas establecidas en los planos. Se permite la segregación con un mínimo de 1.000 m ² de parcela, cumpliendo las alineaciones establecidas y el reparto proporcional de edificabilidad.

3. Alineación máxima: es la definida en los planos correspondientes. Para parcelas de superficie superior a 10.000 m ² se marcan 15,00 m a viario público o límite de actuación y 7,50 m al resto de lindes; para parcelas menores se marcan 10,00 m a viario público o límite de actuación y 5,00 m al resto de lindes.

4. Uso pormenorizado: industrial. Serán usos compatibles: residencial vinculado a vigilancia, almacén, industrial agropecuario, usos recreativos, hostelería e infraestructuras. Se prohíbe el uso residencial.

5. Altura máxima: 18 m., pudiendo superarse por necesidades del sistema productivo, con los límites derivados de la normativa en materia de aviación civil.

6. Tipología: edificación aislada; podrán definirse otras mediante estudio de detalle.

7. Altura mínima libre: 2,60 m.

8. Ocupación máxima: según retranqueos.

9. Techo máximo: 1,084 m ² /m².

10. Superficie máxima pavimentada: 10% de la superficie no ocupada.

11. Superficie mínima de zonas verdes: 90% de la superficie no ocupada.

Artículo 55 redactado por el número treinta y cuatro del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 56 Condiciones de volumen de la edificación industrial (P)

...

Artículo 57 Condiciones constructivas de la edificación industrial. (P)

1. La composición será libre tanto en fachadas como en cubiertas.

Número 1 del artículo 57 redactado por el número treinta y cinco del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

2. ...

Número 2 del artículo 57 derogado por el número treinta y cinco del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

3. Por encima de las cubiertas se permiten estructuras que puedan servir para soportes de placas de captación de energía solar, lucernario, casetas de escaleras, ascensores, debiendo tratarse en todo caso como elementos de fachada.

Artículo 58 Condiciones específicas de la edificación residencial

1. Las condiciones específicas de la edificación residencial unifamiliar son las siguientes:

• a) Urbanización: no existen jardines privativos de la vivienda, y se admite pavimentar una superficie menor al 50% de la superficie libre de parcela.
• b) Parcela: frente mínimo 6 m., con vinculación de una parte del viario privado y del espacio libre privado, ambos de uso común en la proporción que establezca el Consorcio.
• c) Alineación: retranqueo de 5 m. desde vial privado de uso común. Se definen dos tipos de alineación máxima:
  • 1.ª La alineación de vivienda base que define el ámbito donde se desarrolla y proyecta el programa básico de la vivienda: alineación A, de 10 m.
  • 2.ª La alineación exterior máxima que, junto a la anterior, define un espacio cerrado, acristalado al menos en un 50 %, que puede destinarse a usos complementarios de la vivienda y cuya función es de regulador térmico de la vivienda: alineación B, de 3 m.
• d) Bloques: 45 m. x 20 módulos.
• e) Módulos: 3 m. x 13 m. x 3,40 m. de altura: 132,6 m/ 39 m
• f) Altura máxima: Pb+1 y 6,80 m.
• g) Uso pormenorizado: vivienda unifamiliar. Serán usos compatibles: oficinas, pequeño comercio, hostelería, despachos profesionales y usos recreativos. Se prohíben otros usos.
• h) Sótanos: no se admiten.
• i) Techo, número de bloques, módulos máximos y número de viviendas:

  Zona	Techo (m²)	N.º bloques	N.º módulos	N.º de viviendas
  1	12.480,00	16	320	119
  2	11.700,00	15	300	112
  3	6.240,00	8	160	58
  4	15.600,00	20	400	144

2. Las condiciones específicas de la edificación residencial colectiva son las siguientes:

• a) Urbanización: no existen jardines privativos de la vivienda, y se admite pavimentar una superficie menor al 50 % de la superficie libre de parcela.
• b) Toda la edificación de vivienda continua en un solo tramo (de manera que no exista un espacio libre de toda la altura de PB+1), tendrá las mismas características constructivas y materiales. Su ejecución ha de ser única, de manera que no queden elementos medianiles pendientes de una edificación colindante.
• c) Parcela: a cada parcela se vinculará una parte del viario privado y del espacio libre privado, ambos de uso común en la proporción que establezca el Consorcio.
• d) Alineación: retranqueo de 5 m. desde vial privado de uso común. Se definen dos tipos de alineación máxima:
  • 1.ª La alineación de vivienda base que define el ámbito donde se desarrolla y proyecta el programa básico de la vivienda: alineación A, de 10 m.
  • 2.ª La alineación exterior máxima que, junto a la anterior, define un espacio cerrado, acristalado al menos en un 50 %, que puede destinarse a usos complementarios de la vivienda y cuya función es de regulador térmico de la vivienda: alineación B, de 3 m.
• d) Bloques: 63 m. x 45 módulos.
• e) Módulos: 3 m. x 13 m. x 3,40 m. de altura: 132,6 m ³ / 39 m ²
• f) Altura máxima: Pb+2 y 10,20 m.
• g) Uso pormenorizado: vivienda colectiva. Serán usos compatibles: oficinas, pequeño comercio, hostelería, despachos profesionales y usos recreativos. Se prohíben otros usos.
• h) Sótanos: solo se admiten para las viviendas de protección pública.
• i) Techo, número de bloques, módulos máximos y número de viviendas:

  Zona	Techo (m²)	N.º bloques	N.º módulos	N.º de viviendas
  4 (libre)	12.870,00	6	330	118
  5 (VPP)	27.885,00	13	715	239

3. Las condiciones específicas de la edificación residencial temporal son las siguientes:

• a) Urbanización: se admite un área específica de aparcamiento en superficie, que el proyecto de urbanización ha de estudiar en especial; en caso de utilizarse marquesinas que los cubran éstas han de hacerse como base de una instalación de placas fotovoltaicas.
• b) Parcela mínima: 1.000 m ² .
• c) Se admiten las agregaciones de parcelas siempre que no impliquen la supresión ni la interiorización de ningún vial. La agregación implica la suma de los aprovechamientos de cada parcela, debiendo mantenerse las alineaciones máximas establecidas en los planos. Se permite la segregación con un mínimo de 1.000 m ² de parcela, cumpliendo las alineaciones establecidas y el reparto proporcional de edificabilidad.
• d) Alineación: las establecidas en los planos correspondientes.
• e) Altura máxima: Pb+3 y 12,00 m. medida desde la cota más alta de la parcela urbanizada y 17 m. desde la cota más baja.
• f) Uso pormenorizado: vivienda temporal (hotelero, residencias y similares). Serán usos compatibles: oficinas, pequeño y mediano comercio, despachos profesionales, social-asistencial y usos recreativos. Se prohíben otros usos.
• g) Sótanos: se admiten para usos de instalaciones y aparcamientos.
• h) Ocupación en planta baja: según alineaciones fijadas en el plano correspondiente.
• i) Techo máximo:

  Zona	Techo (m²)
  6	20.000,00
  7	20.000,00

Artículo 58 redactado por el número treinta y seis del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 59 Condiciones de volumen de la edificación residencial. (P)

1. ...

Número 1 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

2. ...

Número 2 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

3. ...

Número 3 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

4. En todos los casos, las alturas mínimas libres para viviendas entre forjados será de 2,60 mts., y la altura máxima medida entre los niveles superiores de los forjados será de 3,40 mts.

5. ...

Número 5 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

6. En cada tramo continuo de vivienda sin interrupción de esta continuidad, la altura ha de ser la misma, no admitiéndose saltos entre las distintas viviendas medianeras.

7. ...

Número 7 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2013

Artículo 60 Condiciones constructivas de la edificación residencial. (P)

1. Los tipos arquitectónicos han de diferenciar claramente los tres cuerpos de la vivienda especificados en las plantas del Plano de Ordenación de este PRCMA. Un primer cuerpo orientado preferentemente a norte definido, preferiblemente macizo, de espacios «sirvientes» y comunicaciones.

Un segundo cuerpo protegido por el primero, con orientación preferentemente a sur, que contiene los espacios de estancia.

Ambos estarán definidos entre las alineaciones definidas como máxima de vivienda (A).

Un tercer cuerpo definido entre la alineación máxima de vivienda (A) y la alineación exterior máxima (B), también con orientación preferentemente sur, cuya función es generar un espacio regulador térmico para la vivienda donde puedan situarse espacios y usos que en un momento determinado puedan permanecer abiertos al exterior.

2. La composición exterior de las viviendas ha de resultar compacta y coherente con estos criterios constructivos y tipológicos. Las fachadas a sur quedarán acristaladas como mínimo en un 50% de la superficie. Las fachadas norte con un máximo de un 15%.

3. Las cubiertas serán planas (ajardinadas o invertidas) o inclinadas a una agua, admitiéndose tanto una solución constructiva de antepecho como de alero. La altura máxima de coronación del antepecho será de 1,10 metros medidos a partir del nivel superior del forjado.

Podrán sobresalir de la línea de cubierta estructuras para soporte de placas de captación de energía solar, elementos de aprovechamiento de energía eólica, lucernarios, casetas de escaleras, ascensores, etc. En todo caso, serán consideradas a efectos de tratamiento como si de una fachada se tratara. Dependiendo del tipo de solución se deberán cumplir los siguientes requisitos:

• a) En caso que b• cubierta sea a una sola agua, el material de acabado será obligatoriamente el zinc.
• b) En caso que la cubierta plana sea ajardinada o transitable se permite la posibilidad de colocar elementos parasoles, toldos o marquesinas, siempre y cuando los mismos no estén cerrados en ningún caso por elementos opacos, debiendo quedar al menos retranqueadas 2 metros de la alineación máxima de la edificación.

La solución de cubierta elegida ha de ser idéntica para un mismo tramo continuo de viviendas, no admitiéndose variación ente dos viviendas medianeras contiguas.

4. Las fachadas no sobrepasarán 8n ningún caso las alineaciones marcadas como máximas tanto en planta baja como en las superiores. Alineación de vivienda (A) será hacía el norte, alineación exterior (B) hacia la orientación sur. Deberán cumplir las siguientes condiciones:

• a) La composición será libre en base al uso permitido y aconsejado de los materiales descritos anteriormente.
• b) A partir de las alineaciones exteriores máxima no podrá construirse ningún cuerpo volado ni en planta baja ni en las siguientes. No obstante se admitirá la colocación de toldos, parasoles o elementos ligeros, móviles o fijos, destinados a la mejora del comportamiento climático de las viviendas.
• c) Fuera de las alineaciones exteriores se admiten igualmente rampas y escaleras de acceso a la planta baja, así como elementos de comunicación entre la última planta y la cubierta.

Artículo 61 Sistemas de Actuación. (P)

1. Los sectores de suelo urbanizable se gestionarán por el sistema de actuación público o privado que se determine expresamente o conforme al procedimiento establecido en la legislación urbanística aplicable, según las especificaciones, condiciones y determinaciones que se determine.

2. Los terrenos incluidos quedarán afectados al cumplimiento de los deberes y las obligaciones inherentes al sistema de ejecución que se haya establecido para su gestión, debiendo inscribirse tal afección en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal de forma previa al inicio de cualquier proceso para su desarrollo, de acuerdo a lo establecido en la legislación urbanística en relación al concreto sistema de actuación elegido.

DISPOSICIÓN ADICIONAL ÚNICA Instrumentos normativos complementarlos

1. Las Ordenanzas Municipales de Edificación y Urbanización de los ayuntamientos afectados deberán asumir las ordenanzas de uso establecidas por este PRCMA.

2. Hasta tanto los Ayuntamientos asuman las ordenanzas establecidas por el PRCMA, serán de plena aplicación las disposiciones contenidas en las Normas Urbanísticas del presente PRCMA.