• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Art韈ulo 鷑ico. 燤odificaci髇 de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci髇 de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final 鷑ica 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 鷑ico Modificaci髇 de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci髇 de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras

La Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci髇 de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras queda modificada como sigue:

• Uno. El art韈ulo 2 queda redactado del siguiente modo:

  獿a presente Orden ser� de aplicaci髇 siempre que el valor de tasaci髇 se utilice para alguna de las finalidades siguientes:

  • a) Garant韆 hipotecaria de cr閐itos o pr閟tamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de t韙ulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores a que se refiere el art韈ulo segundo del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario.
  • b) Cobertura de las provisiones t閏nicas de las entidades aseguradoras exigida en el Real Decreto 2486/1998, de 20 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenaci髇 y Supervisi髇 de los Seguros Privados.
  • c) Determinaci髇 del patrimonio de las instituciones de inversi髇 colectiva inmobiliarias reguladas en el Real Decreto 1309/2005, de 4 de noviembre, por el que se regula el Reglamento de la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, reguladora de las Instituciones de Inversi髇 Colectiva.
  • d) Determinaci髇 del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones regulados en el Real Decreto 304/2004, de 20 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones.�
  
• Dos. La definici髇 de 玍alor M醲imo Legal� contenida en art韈ulo 4 queda redactada del siguiente modo:

  玍alor m醲imo legal (VML). Es el precio m醲imo de venta de un inmueble o vivienda, en su caso, sujeto a protecci髇 p鷅lica, establecido en la normativa espec韋ica que le sea aplicable.�

  
• Tres. El apartado 1 del art韈ulo 5 queda redactado del siguiente modo:

  �1. Para calcular el valor de un edificio o de un elemento de un edificio se utilizar� siempre la superficie comprobada por el tasador. Adem醩 se deber醤 tener en cuenta las especificaciones siguientes:

  • a) Cuando no sea posible comprobar la superficie del edificio o elemento del edificio, se utilizar� la menor entre las superficies catastral y registral.
  • b) En el caso de elementos de edificios en los que se haya podido comprobar la superficie 鷗il o la construida sin partes comunes, podr� tambi閚 utilizarse la menor entre las superficies catastral y registral con partes comunes, aun cuando dichas superficies con partes comunes no hayan podido ser comprobadas, siempre que exista una dificultad operativa especial para la comprobaci髇 debidamente justificada por el tasador, no exista duda razonable sobre la magnitud expresada por la superficie registral, si se utilizara esta, y la relaci髇 entre la superficie utilizada y la comprobada sea razonable a juicio del tasador.
  • c) Cuando la superficie comprobada sea superior en m醩 de un 5% a la registral o a la catastral o cuando se trate de un edificio que carezca de declaraci髇 de obra nueva inscrita en el registro de la propiedad, su adopci髇 requerir� que se verifique su adecuaci髇 a la normativa urban韘tica aplicable. En el caso de elementos de edificios se requerir� tal verificaci髇 de su adecuaci髇 a la normativa urban韘tica aplicable cuando la diferencia sea superior en m醩 de un 10%.
  • d) En el caso de que la superficie de los espacios exteriores de uso privativo del edificio o elemento de un edificio supere el 15 por 100 de la superficie total del mismo, aquella superficie se deber� medir por separado y se valorar� con precio unitario diferente la superficie de los espacios exteriores. Tambi閚 deber醤 valorarse con precio unitario diferente los espacios exteriores no cubiertos y los que por su uso, caracter韘ticas constructivas y funcionales se considere que tienen valores independientes. El conjunto de estas superficies deber� ser objeto de justificaci髇, indicando los criterios seguidos.
  • e) A los efectos del c醠culo de su valor m醲imo legal, en las viviendas sujetas a protecci髇 p鷅lica, se tomar� como superficie la consignada en la c閐ula de calificaci髇 correspondiente.�
  
• Cuatro. El apartado 1 del art韈ulo 8 queda redactado del siguiente modo:

  �1. Para realizar el c醠culo del valor de tasaci髇, se deber� haber dispuesto previamente de todos aquellos documentos que sean necesarios para una identificaci髇 completa del objeto de la valoraci髇, teniendo en cuenta el tipo de bien, la finalidad de aqu閘la, el estado de ocupaci髇 y construcci髇 de aqu閘 y el m閠odo de valoraci髇 utilizado.

  Entre los documentos a los que se refiere el p醨rafo anterior se incluir� la certificaci髇 registral acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble, as� como de su descripci髇 completa, expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha de la valoraci髇, o sus equivalentes legales en soportes alternativos. Igualmente se incluir� el documento con la informaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica del inmueble obtenido directamente a trav閟 de la oficina virtual del Catastro. En ambos casos dicha documentaci髇 deber� haber sido expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha de valoraci髇.

  No obstante, en la valoraci髇 de bienes para la finalidad se馻lada en el art韈ulo 2.a) (羗bito de aplicaci髇) de esta Orden, dicha certificaci髇 podr� ser sustituida por original o copia de nota simple registral, expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha de valoraci髇, que contenga al menos la titularidad y descripci髇 completa del inmueble, incluidos en su caso, los derechos reales y las limitaciones del dominio; o por fotocopia del libro de Registro de la propiedad; por fotocopia de escritura de propiedad, o por documentos equivalentes emitidos por procedimientos telem醫icos por el Registro de la Propiedad.

  Cuando la finalidad de la tasaci髇 sea la establecida en el art韈ulo 2.c) (羗bito de aplicaci髇) de esta Orden, la certificaci髇 registral s髄o ser� necesaria en las tasaciones previas y peri骴icas de los inmuebles en fase de construcci髇, promovidos por un tercero distinto de la IIC para la cual se realice la tasaci髇, incluidas las compras sobre plano, las opciones de compra, los contratos de arras y los compromisos de compra a plazo. En el resto de casos de la finalidad 2.c) de esta Orden la certificaci髇 registral podr� ser sustituida por un documento que cumpla lo establecido en el p醨rafo anterior.

  Cuando la finalidad de la tasaci髇 sea alguna de las establecidas en el art韈ulo 2.b), c) y d) de esta Orden, la inclusi髇 del documento con la informaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica del inmueble obtenido directamente a trav閟 de la oficina virtual del Catastro s髄o ser� necesaria en las tasaciones previas, y en las tasaciones peri骴icas de inmuebles o derechos en los que se hayan producido cambios que afecten a la descripci髇 del inmueble o derecho.�

  
• Cinco. Se a馻de un nuevo apartado 3 al art韈ulo 8:

  �3. Cuando se trate de valoraciones de inmuebles o derechos radicados en el extranjero, la documentaci髇 exigida en los apartados uno y dos podr� ser sustituida por su equivalente en el pa韘 donde se encuentren situados, teniendo en cuenta su normativa interna.

  Ser� necesario asimismo que el c醠culo del valor de tasaci髇 considere, adicionalmente, aspectos espec韋icos de la normativa del pa韘 en el que se encuentre radicado el inmueble, que puedan influir en dicho valor. En este sentido, se deber� disponer, entre otros, de todos aquellos documentos contemplados en tal normativa, a鷑 cuando no estuviesen previstos en la normativa espa駉la, y que sean necesarios seg鷑 aqu閘la para la identificaci髇 completa del objeto de valoraci髇, para determinar la aptitud del uso o aprovechamiento urban韘tico que se le est� dando o se prevea dar, para llevar a cabo la construcci髇 o rehabilitaci髇 de un inmueble, en sus distintas fases, y para la valoraci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica o equivalentes.�

  
• Seis. El apartado 1d) del art韈ulo 10 queda redactado del siguiente modo:
  • 玠) Cuando no se haya dispuesto, en su caso, de alguna de la documentaci髇 siguiente o su equivalente para el caso de inmuebles radicados en el extranjero:
    • La documentaci髇 a que se refieren los p醨rafos segundo, tercero y cuarto del art韈ulo 8.1 (Documentaci髇 disponible) de esta Orden.
    • El proyecto visado a que se refiere el art韈ulo 8.2.a).
    • La licencia de obra a que se refiere el art韈ulo 8.2.b).
    • C閐ula urban韘tica o documentaci髇 a que se refiere el art韈ulo 8.2.h) de esta Orden.
    • La de la adscripci髇 del derecho de riego a la finca r鷖tica a que se refiere el art韈ulo 8.2.g) cuando 閟ta se valore como regad韔. �
  
• Siete. El apartado 2 del art韈ulo 10 queda redactado del siguiente modo:

  �2. Cuando la tasaci髇 se efect鷈 a los efectos de lo dispuesto en el art韈ulo 2.c) (羗bito de aplicaci髇) de la presente Orden, se condicionar� el valor de tasaci髇 cuando el titular registral del inmueble o derecho no coincida:

  • a) Con la instituci髇 de inversi髇 colectiva que lo incluya a efectos de c醠culo de su valor patrimonial, en los casos de las inversiones directas contempladas en los apartados a), d) y e) del art韈ulo 56.1 del Reglamento de la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversi髇 Colectiva, aprobado por Real Decreto 1309/2005, de 4 de noviembre, y en los casos de inversiones en bienes inmuebles afectas a la actividad de promoci髇 inmobiliaria, o
  • b) Con la sociedad o entidad de arrendamiento referidas en el p醨rafo a) del art韈ulo 56.1. del Reglamento de la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversi髇 Colectiva, aprobado por Real Decreto 1309/2005, de 4 de noviembre, en los casos de inversiones de la instituci髇 a trav閟 de aqu閘las, o
  • c) Con la persona f韘ica o jur韉ica que act鷈 de contraparte en el contrato, en los casos de:
    • i) Compras sobre plano e inmuebles en fase de construcci髇 cuando la promoci髇 inmobiliaria no se ejecute directamente por parte de la instituci髇,
    • ii) Compromisos de compra a plazo y compra de opciones de compra, as� como contratos de arras.

    Lo se馻lado en los puntos a) y b) no ser� de aplicaci髇 cuando se realicen tasaciones previas a la compra de inmuebles por parte de instituciones de inversi髇 inmobiliaria o por parte de sociedades y entidades de arrendamiento a trav閟 de las cuales la instituci髇 de inversi髇 colectiva vaya a realizar sus inversiones en inmuebles o derechos.�

  
• Ocho. El art韈ulo 11 queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 11 Advertencias generales

  A los efectos de esta Orden se considerar� que existe un supuesto de advertencia, siempre que se tenga duda sobre alguno de los datos utilizados en el c醠culo de los valores t閏nicos del objeto de la valoraci髇, y como m韓imo, en los supuestos que se indican a continuaci髇:

  • a) Cuando existan discrepancias entre la realidad f韘ica del inmueble y sus descripciones registral o catastral que no induzcan a dudar sobre su identificaci髇 o caracter韘ticas y que no influyan previsiblemente sobre los valores calculados.
  • b) Cuando el inmueble que se valora no est� conforme con el planeamiento urban韘tico vigente, salvo que se haya formulado un condicionante, o, cuando, no siendo exigible la emisi髇 de un condicionante, no se haya podido comprobar el r間imen de protecci髇 del patrimonio arquitect髇ico del inmueble.
  • c) Cuando se valoren inmuebles sujetos a expropiaci髇 forzosa o en base a licencias de construcci髇 o autorizaciones administrativas que contengan condiciones, que de no cumplirse puedan originar modificaciones en el valor certificado.
  • d) Cuando en la valoraci髇 se hayan utilizado m閠odos diferentes de los indicados en el art韈ulo 15.1 (M閠odos) de esta Orden.
  • e) Cuando para calcular el valor m醲imo legal no se haya dispuesto de la documentaci髇 indicada en el art韈ulo 8.2.c).
  • f) Cuando no se haya dispuesto de alguna de la documentaci髇 siguiente:
    • Los documentos necesarios para calcular los flujos de caja a que se refiere el art韈ulo 8.2.f).
    • En las fincas r鷖ticas, la documentaci髇 catastral relevante o la referente a su r間imen de explotaci髇 o rendimiento.
    • Los documentos se馻lados en el art韈ulo 8.2.b), excepto la licencia de obra para la que ser� de aplicaci髇 lo previsto en el art韈ulo 10.1.d).
    • En los casos a que se refieren las letras d) e i) del art韈ulo 8.2, los documentos all� se馻lados.
  • g) Cuando la referencia catastral no exista o no pueda ser conocida por los medios previstos en el art韈ulo 41.1 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario o directamente a trav閟 de la oficina virtual del Catastro.
  • h) Cuando, en el caso de valoraciones de inmuebles o derechos radicados en el extranjero, la documentaci髇 exigida en los apartados uno y dos del art韈ulo 8 no pueda ser sustituida por su equivalente en el pa韘 donde se encuentren situados, se har� constar el hecho de forma expresa. Adem醩, se advertir�, si no se ha condicionado por ello, cuando no se haya dispuesto de toda la documentaci髇 que, de acuerdo con la normativa del pa韘 en el que se encuentre radicado el inmueble o derecho, resulte necesaria para la identificaci髇 completa del objeto de valoraci髇, para determinar la aptitud del uso u aprovechamiento que se le est� dando o se prevea dar, para llevar a cabo la construcci髇 o rehabilitaci髇 de un inmueble, en sus distintas fases, para la valoraci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica o equivalentes, o que pueda influir en el valor del inmueble.�
  
• Nueve. El apartado primero del art韈ulo 14 queda redactado del siguiente modo:

  �1. No obstante lo indicado en el art韈ulo 9, los informes y certificados que contengan condicionantes podr醤 utilizarse siempre que se hayan levantado conforme a lo previsto en el apartado 2 y, adem醩, a efectos de la finalidad prevista en el art韈ulo 2.a) podr醤 utilizarse los informes y certificados que contengan:

  • El condicionante mencionado en la letra b) del art韈ulo 10.1, si previamente a la formalizaci髇 de la hipoteca se hubiera transmitido la propiedad del inmueble libre de inquilinos y ocupantes.
  • Los condicionantes mencionados en las letras a), por lo que se refiere a la comprobaci髇 del r間imen de protecci髇 p鷅lica de la vivienda a valorar, y c) del art韈ulo 10.1, si previamente a la formalizaci髇 de la hipoteca, se incorporase al expediente del correspondiente cr閐ito, bajo la responsabilidad de la entidad de cr閐ito que lo conceda, la documentaci髇, procedente de las autoridades administrativas competentes o del Registro de la Propiedad correspondiente, que refleje el r間imen legal del inmueble (existencia o inexistencia de protecci髇 p鷅lica, concreci髇 del valor m醲imo legal), unida a una declaraci髇 suscrita por apoderado bastante de la entidad en la que manifieste la identidad de los inmuebles a que se refiere la citada documentaci髇 y los contemplados en la tasaci髇.
  • Adicionalmente, y a efectos de la finalidad prevista en el art韈ulo 2.b) podr醤 utilizarse los informes y certificados que contengan el condicionante mencionado en la letra b) del art韈ulo 10.1, en el caso de contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 en los que no se cuente con su original, cuando la entidad gestora o SII pueda acreditar, ante la sociedad de tasaci髇, la totalidad de las condiciones actuales del arrendamiento y la no posesi髇 del contrato original.�
  
• Diez. El apartado primero del art韈ulo 32 queda redactado del siguiente modo:

  �1. Para determinar el tipo de actualizaci髇 se seguir� el siguiente procedimiento:

  • Se adoptar� un tipo de inter閟 nominal adecuado al riesgo del proyecto de inversi髇 y que atienda, en particular, a su volumen y grado de liquidez, a la tipolog韆 (industrial, comercial, etc.) del inmueble, a sus caracter韘ticas y ubicaci髇 f韘ica, al tipo de contrato de arrendamiento (existente o previsto) y al riesgo previsible en la obtenci髇 de rentas.
  • El tipo de actualizaci髇 elegido conforme a los criterios anteriores debe ser similar al que est� utilizando el mercado respecto a operaciones comparables.
  • Dicho tipo de inter閟 se convertir� en real corrigi閚dose del efecto inflacionista mediante la aplicaci髇 de un 韓dice de precios que refleje adecuadamente la inflaci髇 esperada durante el per韔do para el que se prevea la existencia de flujos de caja.�
  
• Once. El t韙ulo y el primer p醨rafo del art韈ulo 45 quedan redactados del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 45 Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario

  El valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para finalidades comprendidas en la letra a) del art韈ulo 2 de esta Orden ser� el valor hipotecario; para su determinaci髇 se seguir醤 las siguientes reglas:�

  
• Doce. El t韙ulo y el primer p醨rafo del art韈ulo 46 quedan redactados del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 46 Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras y fondos de pensiones

  El valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para las finalidades contempladas en las letras b) y d) del art韈ulo 2 de esta Orden se determinar� siguiendo las reglas que se citan a continuaci髇:�

  
• Trece. El art韈ulo 47 queda redactado del siguiente modo:

  獷l valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para la finalidad contemplada en el art韈ulo 2.c) (羗bito de aplicaci髇) de esta Orden se determinar� siguiendo las reglas que se citan a continuaci髇:

  • 1. En los inmuebles en proyecto, en construcci髇 o en rehabilitaci髇:
    
    El valor de tasaci髇 ser� el valor que tendr韆 el inmueble en la fecha de la tasaci髇 para la hip髏esis de edificio terminado, calculado seg鷑 las reglas del apartado siguiente. Dicho valor no podr� incorporar correcciones al alza para reflejar la tendencia del mercado en el plazo que reste hasta la finalizaci髇 de las obras.
  • 2. En los inmuebles terminados, en caso de encontrarse arrendados en la fecha de tasaci髇, se calcular� el valor por comparaci髇 para el supuesto de que se halle libre de inquilinos y el valor por actualizaci髇 seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 29. El valor de tasaci髇 se corresponder� con el menor de ellos. Si no estuviesen arrendados el valor de tasaci髇 ser� el valor por comparaci髇 para el supuesto que se halle libre de inquilinos.
  • 3. Cuando no fuera posible el c醠culo de ninguno de los valores se馻lados en el apartado anterior, el valor se corresponder� con el del m閠odo de actualizaci髇 seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 28, y en caso de no poder calcularse este 鷏timo, se corresponder� con el m閠odo de actualizaci髇 previsto en el art韈ulo 30. De no ser posible la aplicaci髇 de ninguno de los m閠odos anteriores, ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 43.4 de esta Orden, utilizando un procedimiento que est� admitido en la pr醕tica profesional para el c醠culo del valor de mercado del inmueble en cuesti髇.

    En caso de hacer uso de lo establecido en el art韈ulo 30 y 43.4, el valor de tasaci髇 no podr� ser superior:

    • a) Al valor de reemplazamiento neto, si se est� realizando una tasaci髇 previa.
    • b) Al valor de adquisici髇 del inmueble por la instituci髇 de inversi髇 colectiva, si se est� realizando la primera tasaci髇 con efectos en el c醠culo del valor liquidativo, o
    • c) Al 鷏timo valor de tasaci髇 asignado al inmueble, cuando se hubiese podido calcular por otros procedimientos de acuerdo a lo previsto en este art韈ulo, si se est� realizando el resto de tasaciones peri骴icas.
  • 4. Cuando exista un valor m醲imo legal para el inmueble objeto de tasaci髇, el valor de tasaci髇 no podr� ser superior a dicho valor m醲imo legal, excepto en el caso de viviendas de protecci髇 oficial en las que el fin del per韔do de afecci髇 que reste sea inferior a cinco a駉s desde la fecha de tasaci髇. En este 鷏timo caso, el valor de tasaci髇 no podr� ser superior al que resulte de la siguiente ecuaci髇:

    

    Donde:

    • VML: es el valor m醲imo legal para venta.
    • VTL: valor por comparaci髇 para el supuesto de que se halle libre de inquilinos.
    • Tr= N鷐ero de meses restantes hasta la expiraci髇 del r間imen de protecci髇. �
  
• Catorce. La letra c) del art韈ulo 49 queda redactada del siguiente modo:
  • 玞) El valor de tasaci髇 de otros edificios o instalaciones (residencias, recreativas, etc.). Dicho valor ser� el valor de tasaci髇 calculado de acuerdo con los art韈ulos 45 (Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario), 46 (Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras y fondos de pensiones) y 47 (Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversi髇 colectiva inmobiliarias) de esta Orden seg鷑 la finalidad de tasaci髇.�
  
• Quince. El apartado 1a) del art韈ulo 53 queda redactado del siguiente modo:
  • 玜) Se aplicar醤, en funci髇 de la finalidad de tasaci髇, los art韈ulos 45 (Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario), 46 (Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras y fondos de pensiones) y 47 (Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversi髇 colectiva inmobiliarias) de esta Orden como si fueran inmuebles en pleno dominio.

    Del valor as� obtenido se restar醤:

    • i) El valor actual de los pagos a efectuar al concedente.
    • ii) El valor actual del valor de reversi髇 calculado de acuerdo con el art韈ulo 31.3 en la fecha de extinci髇 del derecho de superficie.�
  
• Diecis閕s. El apartado 1a) del art韈ulo 54 queda redactado del siguiente modo:
  • 玜) Se aplicar醤, en funci髇 del tipo de inmueble y de la finalidad de tasaci髇, los art韈ulos 45 (Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario), 46 (Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras y fondos de pensiones), 47 (Valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversi髇 colectiva inmobiliarias) y 49 (Valor de tasaci髇 de fincas r鷖ticas) de esta Orden como si fueran inmuebles en pleno dominio.

    Del valor as� obtenido se restar�:

    • i) El valor actual de los pagos a efectuar al concedente.
    • ii) El valor actual de reversi髇 calculado de acuerdo con el art韈ulo 31.3 en la fecha de extinci髇 de la concesi髇 administrativa.�
  
• Diecisiete. La letra c del apartado 2.� del art韈ulo 56 queda redactada del siguiente modo:
  • 玞) las f髍mulas a aplicar en cada caso ser醤 las siguientes:
    • A. Valor actual actuarial de una renta para una sola cabeza:
      • A.a Renta temporal:

        

        
        
        C_t: flujo de caja con vencimiento en el momento t.
        
        i: tipo de inter閟 seg鷑 el art. 32 de esta Orden.
        
        _tp_x: probabilidad de que una cabeza de edad x viva t a駉s m醩.
        
        x: edad del usufructuario en el momento del c醠culo.
        
        n: temporalidad no transcurrida del usufructo.
      • A.b Renta vitalicia:

        

        
        
        w: edad l韒ite de la tabla de mortalidad utilizada.
    • B. Valor actual actuarial de una renta para m醩 de una cabeza: F髍mulas aplicables para el caso en que el grupo de usufructuarios est� formado por dos cabezas:
      • B.a Extinci髇 al primer fallecimiento:
        
        Renta temporal:

        

        
        
        _tp_xy: probabilidad de que la cabeza (x) y la cabeza (y) est閚 vivas las dos dentro de t a駉s.

        

        
        
        Renta vitalicia:

        

        
        
        _tp_xy: probabilidad de que la cabeza (x) y la cabeza (y) est閚 vivas dentro de t a駉s.

        

      • B.b Extinci髇 al segundo (鷏timo fallecimiento):
        
        Renta temporal:

        

        

        
        
        Renta vitalicia:

        

  
• Dieciocho. La letra a del art韈ulo 58 queda redactada del siguiente modo:
  • 玜) Si la diferencia entre el valor del inmueble en la fecha de tasaci髇 calculado seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 47 (valor de tasaci髇 de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversi髇 colectiva inmobiliarias) de esta Orden y el precio de ejercicio de la opci髇 sobre el inmueble actualizado, es positiva, el valor de la opci髇 ser� equivalente a esa diferencia. Para la actualizaci髇 se utilizar� como tasa de descuento el tipo de inter閟 cotizado en el mercado secundario de Deuda P鷅lica con vencimiento m醩 pr髕imo al plazo restante para el ejercicio del derecho.�
  
• Diecinueve. El apartado 1d) del art韈ulo 63 queda redactada del siguiente modo:
  • 玠) Contendr� la localizaci髇 y tipo de inmueble, su identificaci髇 registral, la referencia catastral, la superficie 鷗il cuando se trate de edificios y sea comprobable, la superficie adoptada en el c醠culo de los valores t閏nicos y su estado de ocupaci髇 y salvo a efectos de la finalidad del art韈ulo 2.a) (羗bito de aplicaci髇), el titular registral en el momento de la tasaci髇.�
  
• Veinte. La letra c) del art韈ulo 67 queda redactada del siguiente modo:
  • 玞) Los datos correspondientes a la localizaci髇 del inmueble objeto de valoraci髇, as� como los de su identificaci髇 registral y la referencia catastral.�
  
• Veintiuno. La letra a) del apartado primero del art韈ulo 70 queda redactada del siguiente modo:
  • 玜) La superficie del terreno comprobada por el tasador, la superficie catastral y la que figure en la documentaci髇 registral utilizada.�
  
• Veintid髎. La letra a) del apartado tercero del art韈ulo 70 queda redactada del siguiente modo:
  • 玜) La superficie del terreno comprobada por el tasador, detallando el tipo de comprobaciones realizadas, la superficie catastral y la que figure en la documentaci髇 registral utilizada.�
  
• Veintitr閟. El apartado primero de art韈ulo 78 queda redactado del siguiente modo:

  �1. En este apartado se incluir� al menos la siguiente documentaci髇 gr醘ica:

  • a) Documento con la informaci髇 catastral gr醘ica del inmueble obtenido directamente a trav閟 de la oficina virtual del Catastro, siempre que refleje la realidad material de aqu閘, en los casos establecidos en el apartado 1 del art韈ulo 8.
  • b) En defecto del anterior, planos a escala o croquis de situaci髇 y emplazamiento del inmueble en el municipio.
  • c) Planos a escala o croquis acotados del inmueble.
  • d) Aquella otra que, a juicio del tasador, permita definir e identificar suficientemente las caracter韘ticas del inmueble (secciones, fotograf韆s, etc.).�
  
• Veinticuatro. La letra a del segundo apartado del art韈ulo 78, queda redactado del siguiente modo:
  • 玜) Documento utilizado para la identificaci髇 registral y catastral.�
  
• Veinticinco. El p醨rafo segundo del art韈ulo 79, queda redactado del siguiente modo:

  獿os inmuebles ser醤 valorados por una entidad de tasaci髇 autorizada para la valoraci髇 de bienes en el mercado hipotecario (en adelante entidad tasadora autorizada) con arreglo a las normas que a tal efecto se establecen en la presente Orden, sin perjuicio de las comprobaciones y revisiones que pueda realizar la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones de las valoraciones efectuadas por las citadas entidades tasadoras autorizadas.�

  
• Veintis閕s. El art韈ulo 80 queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 80 Documentaci髇 que las entidades aseguradoras deben tener a disposici髇 de la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones

  1. La entidad aseguradora propietaria del inmueble o del derecho real inmobiliario deber� disponer de un informe de tasaci髇 con los requisitos a los que se refiere el apartado 2 de este art韈ulo. Dicho informe deber� estar a disposici髇 de la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones y podr� ser requerido, en cualquier momento a efectos de controlar las valoraciones realizadas.

  2. El informe y el certificado emitidos por la entidad tasadora autorizada se ajustar醤 a lo dispuesto en la presente orden, con los requisitos se馻lados a continuaci髇:

  • a) El informe deber� mencionar expresamente la fecha y el precio de adquisici髇 del inmueble o del derecho real inmobiliario y los importes de las obras que se hubiesen realizado desde la anterior valoraci髇, en su caso.
  • b) Como anexos al informe de tasaci髇 deber醤 figurar los documentos recogidos en el art韈ulo 81 de esta Orden.
  • c) El informe contendr� el valor m韓imo a cubrir por la p髄iza de seguro de incendios y otros da駉s al continente.�
  
• Veintisiete. El art韈ulo 81 queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 81 Documentos incorporados al informe de tasaci髇

  El informe de tasaci髇 comprender� los documentos se馻lados a continuaci髇:

  • a) Documento p鷅lico que acredite la adquisici髇 del inmueble, el precio del mismo y la forma de pago, en el caso de que sea la primera vez que se tasa el inmueble. Si la escritura p鷅lica correspondiese a la adquisici髇 de varios inmuebles y figurase el precio conjunto de los mismos, la entidad deber� acompa馻r certificaci髇 expedida por su representaci髇 legal en la que se haga constar el precio individualizado de cada uno de ellos.
  • b) Original o copia legalizada de la certificaci髇 registral se馻lada en el art韈ulo 8.1 (Documentaci髇 necesaria) de esta Orden. Dicha certificaci髇, en las tasaciones posteriores a la inicial y siempre que no exista una nueva inscripci髇 sobre la finca objeto de valoraci髇, podr� ser sustituida por original de nota simple registral o por documento equivalente emitido mediante procedimientos telem醫icos por el Registro de la Propiedad, expedidos dentro de los tres meses anteriores a la fecha de la tasaci髇 y comprensivos de la titularidad, cargas y descripci髇 completa del inmueble y, en su caso, de los derechos reales y las limitaciones de dominio que pudieran pesar sobre el mismo.
  • c) Documentaci髇 a que se refieren los apartados 1 y 2.a) del art韈ulo 78 (Documentaci髇 anexa al informe) de esta Orden.
  • d) Certificado de las obras de mejora o acondicionamiento, si se hubiesen realizado despu閟 de la adquisici髇 del inmueble, comprensiva al detalle de las mismas y de su valoraci髇, firmada por el contratista que las haya realizado.
  • e) Certificaci髇 expedida por el representante legal de la entidad aseguradora, en la que se haga constar el r間imen de ocupaci髇 y tenencia del inmueble, es decir, si se encuentra ocupado o desocupado, destinado a uso propio o en arrendamiento. Si el inmueble estuviese total o parcialmente arrendado se indicar�: la superficie y localizaci髇 de la zona arrendada, la renta l韖uida anual producida en total, y, en su caso, la producida por cada una de las partes, la duraci髇 del contrato, si existe derecho de adquisici髇 preferente a favor del arrendatario y las condiciones pactadas y dem醩 cl醬sulas especiales si las hubiera.
    
    Si el inmueble se encuentra ocupado sin t韙ulo, cedido en precario, o en cualquier otra situaci髇 que implique la ocupaci髇 del mismo, en dicha certificaci髇 se har� constar si la ocupaci髇 ha sido formalizada mediante alg鷑 tipo de contrato o bien ha sido pactada verbalmente y en qu� t閞minos, en cualquier caso se concretar� detalladamente la situaci髇 existente con el ocupante de forma que permita conocer cu醠 es el t韙ulo actual de ocupaci髇 del inmueble.
  • f) En el caso de inmuebles en construcci髇 o rehabilitaci髇 se incluir� certificaci髇 expedida por la entidad aseguradora del acuerdo adoptado por el 髍gano social competente comprometi閚dose a finalizar la construcci髇 en el plazo de cinco a駉s y certificaci髇 de la propia entidad aseguradora de los pagos realizados.
  • g) Los documentos se馻lados en las letras c), f), g), h) e i) del apartado 2 del art韈ulo 8 (Documentaci髇 necesaria) de esta Orden, en los casos en que resulten de aplicaci髇, y cualquier otro documento que la entidad que tasa crea necesario para la realizaci髇 de la tasaci髇.
  • h) Certificaci髇 expedida por la entidad que asegura el inmueble, en la que se haga constar el n鷐ero de p髄iza contratada, que el inmueble se encuentra asegurado contra el riesgo de incendios y otros da駉s al continente, ubicaci髇, detalle del continente asegurado para cada finca registral y que la p髄iza se encuentra al corriente de pago de la prima.
  • i) Para el caso de derechos reales inmobiliarios la entidad deber� disponer, adem醩 de la certificaci髇 registral se馻lada en la letra b) de este art韈ulo, en la que el derecho real se halle inscrito a su favor, aquellos documentos exigidos por la presente Orden para la valoraci髇 de bienes inmuebles.�
  
• Veintiocho. El art韈ulo 82 queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 82 Normas complementarias

  1. Las entidades aseguradoras deber醤 tomar nota de cualquier incidencia que pudiera alterar el valor de los inmuebles y de los derechos reales inmobiliarios, o las circunstancias que pudieran afectar a los requisitos de aptitud para cobertura de provisiones t閏nicas, y en su caso, proceder醤 a la revisi髇 de los mismos, en el plazo de un mes, a partir de la fecha en que tuvieran conocimiento de ello. A la vista de lo cual, la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones podr� acordar de oficio la revisi髇 del valor atribuido, o en su caso, la comprobaci髇 de los referidos requisitos.

  2. La Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones podr� requerir, tanto a la entidad aseguradora propietaria del inmueble y de los derechos reales inmobiliarios como a la entidad tasadora autorizada que hubiese emitido el informe, las aclaraciones necesarias y la presentaci髇 de documentos distintos a los mencionados expresamente en la presente Orden si fuese preciso para verificar o revisar las circunstancias, c醠culos y valores incorporados al informe, as� como para comprobar que el inmueble o los derechos reales inmobiliarios cumplen los requisitos de aptitud para la cobertura de las provisiones t閏nicas. Si se apreciase la falta de alguno de 閟tos, proceder� a declararlos no aptos para dicho fin.

  3. Si el inmueble estuviese sometido al r間imen de propiedad horizontal, el capital asegurado en la p髄iza de seguro contra el riesgo de incendios y otros da駉s deber� figurar individualizado. Si a la vista del valor de la construcci髇 que figure en el informe de tasaci髇 se apreciara en el seguro una situaci髇 de infraseguro, la entidad aseguradora deber� de inmediato proceder a subsanarlo. Una vez subsanado podr� computar el inmueble por el valor fijado en el informe de tasaci髇.�

  
• Veintinueve. El art韈ulo 83 queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 83 Comprobaci髇 por la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones de las valoraciones realizadas por entidades tasadoras autorizadas

  Cuando la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones acuerde comprobar la valoraci髇 realizada por entidades tasadoras autorizadas, lo comunicar� por escrito a la entidad aseguradora titular del inmueble o del derecho real inmobiliario. Ambas entidades deber醤 entregar la documentaci髇 que les sea solicitada y dar las m醲imas facilidades para realizar la citada comprobaci髇; en caso contrario, se proceder� por el t閏nico actuante a levantar diligencia de constancia de hechos, y la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones podr� declarar el inmueble o el derecho real inmobiliario no apto para la cobertura de provisiones t閏nicas.

  Si durante la tramitaci髇 del expediente se apreciase que el inmueble o derecho real inmobiliario careciera de alguno de los requisitos de aptitud para cubrir provisiones t閏nicas, la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones, mediante acuerdo motivado, declarar� el inmueble o derecho real inmobiliario no apto para la cobertura de dichas provisiones sin perjuicio de la interposici髇 de los recursos que procedieran contra el acuerdo anterior.

  El resultado de las comprobaciones que efect鷈 la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones se recoger� en un informe de acuerdo con los t閞minos en que se hubiese ordenado la valoraci髇 que, sin necesidad de ce駃rse a la estructura y contenido previstos en el T韙ulo III, deber� ajustarse a los criterios y a los m閠odos de c醠culo de valores de tasaci髇 establecidos en esta Orden. A la vista del informe, la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones podr� acordar la ratificaci髇 de la valoraci髇 inicial realizada por la entidad tasadora autorizada, la modificaci髇 de aqu閘la o, en su caso, la no aceptaci髇 de la misma cuando el informe se emita conteniendo alguna de las advertencias se馻ladas en el art韈ulo 11 (Advertencias generales) de esta Orden y comunicar� dicho acuerdo a la entidad aseguradora con expresi髇 del recurso que proceda contra el mismo.

  En el caso de que la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones acordase modificar la valoraci髇 lo comunicar� igualmente a la entidad tasadora autorizada indicando los motivos que hubiesen concurrido y los criterios aplicados en la fijaci髇 del nuevo valor.�

  
• Treinta. El art韈ulo 84 queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 84 Valoraciones posteriores a la inicial

  1. Las entidades aseguradoras solicitar醤 de una entidad tasadora autorizada la revisi髇 de las valoraciones de los inmuebles de su propiedad y de los derechos reales inmobiliarios inscritos a su favor, una vez haya transcurrido un a駉 desde la anterior valoraci髇 y antes de que hubiesen transcurrido tres. Excepcionalmente, la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones podr� adelantar el plazo de los tres a駉s, con car醕ter general o para determinada clase de inmuebles y derechos reales inmobiliarios, cuando por las especiales circunstancias que afectasen al mercado inmobiliario fuese necesario para evitar sobrevaloraciones de los inmuebles.

  2. Las revisiones de los valores de los inmuebles y de los derechos reales inmobiliarios podr醤 hacerse de oficio o a instancia de las entidades aseguradoras.

  3. La Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones podr� acordar de oficio, en cualquier momento, la revisi髇 de las valoraciones atribuidas a los inmuebles y a los derechos reales inmobiliarios cuando estime que el importe de las mismas supere el valor que resulte de la aplicaci髇 de esta Orden.

  4. En las valoraciones posteriores a la inicial ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 80 (Documentaci髇 de la entidad aseguradora a disposici髇 de la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones) de esta Orden.

  5. Cuando se trate de inmuebles en construcci髇 o rehabilitaci髇, la entidad aseguradora podr� incorporar a la valoraci髇 inicial el importe de las certificaciones al origen de las obras realizadas y abonadas, sin incluir acopios ni mobiliarios, en cuyo caso deber� disponer de la documentaci髇 se馻lada en la letra f) del art韈ulo 81(Documentos incorporados al informe de tasaci髇) de esta Orden con el fin de justificar el aumento del valor. Una vez finalizadas las obras se realizar� una nueva valoraci髇 correspondiente al inmueble terminado.�

  
• Treinta y uno. El art韈ulo 86 queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 86 Valor de afecci髇 provisional a cobertura de provisiones t閏nicas

  1. Cuando los inmuebles o los derechos reales inmobiliarios est閚 en tr醡ite de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, las entidades aseguradoras podr醤 afectarlos a la cobertura de provisiones t閏nicas por sus precios de adquisici髇, siempre que exista un seguro de cauci髇 concertado con entidad aseguradora distinta a la titular del inmueble o un aval bancario por importe no inferior al valor de afecci髇 provisional a cobertura de provisiones t閏nicas asignado al inmueble. En el documento en que conste la garant韆 otorgada se consignar�:

  • a) Entidad que emite el aval bancario o la p髄iza de seguro de cauci髇 y nombre y apellidos de quienes firman en nombre y representaci髇 de la misma.
  • b) Designaci髇 de la entidad aseguradora avalada o tomadora del seguro de cauci髇.
  • c) Que el aval bancario lo constituyen solidariamente la entidad que lo otorga y la entidad propietaria del inmueble.
  • d) Que la garant韆 se constituye a favor y a disposici髇 de la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones.
  • e) Identificaci髇 de la finca registral que se afianza.
  • f) Finalidad del aval o p髄iza de seguro de cauci髇, que se constituye a efectos de la afecci髇 provisional a cobertura de provisiones t閏nicas de los inmuebles pendientes de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, de acuerdo con lo dispuesto en el 鷏timo p醨rafo del art韈ulo 50.10 del Reglamento de Ordenaci髇 y Supervisi髇 de los Seguros Privados, aprobado por Real Decreto 2486/1998, de 20 de noviembre.
  • g) Cuant韆 a que asciende la garant韆; vigencia a partir de la fecha de efecto del aval o seguro de cauci髇 y hasta el momento en que la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones autorice su cancelaci髇, y constancia expresa de que se har� efectivo por requerimiento de 閟ta, sin m醩 requisito que en dicho requerimiento se haga constar que es por cualquiera de las causas que permiten la ejecuci髇 con arreglo a este precepto.
  • h) Fecha de efecto y firmas de los apoderados debidamente legitimadas.

  Los avales deber醤 ser autorizados por apoderados de la entidad avalista con poder suficiente para obligarla plenamente.

  2. Una vez inscrito el inmueble a nombre de la entidad aseguradora o el derecho real a su favor en el Registro de la Propiedad, se proceder� a la valoraci髇 del inmueble o del derecho real inmobiliario conforme a lo dispuesto en esta Orden y se solicitar� a la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones la cancelaci髇 del aval o el vencimiento del seguro de cauci髇 concertados como garant韆. A tal efecto, la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones efectuar� las oportunas notificaciones tanto a la entidad aseguradora propietaria del inmueble o del derecho real inmobiliario como a las que ofreciera la garant韆. No obstante, si se apreciara que el inmueble o el derecho real inmobiliario no cumple los requisitos precisos para ser apto para la cobertura de provisiones t閏nicas, la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones lo declarar� no apto para dicho fin y, en el caso de que fuera necesario para mantener cubiertas las provisiones t閏nicas de la entidad, podr� proceder a la ejecuci髇 de la garant韆.

  3. El per韔do de afecci髇 provisional no podr� exceder del plazo de un a駉.�

  
• Treinta y dos. La letra b del art韈ulo 88 queda redactada del siguiente modo:
  • 玝) Si existiesen condicionantes al valor de tasaci髇, la sociedad gestora o la sociedad de inversi髇 deber� facilitar a la sociedad de tasaci髇, en el plazo m醩 breve posible con el l韒ite del plazo de validez de la tasaci髇, la informaci髇 necesaria y la realizaci髇 de las comprobaciones m韓imas que permitan la supresi髇 de los condicionantes.�
  
• Treinta y tres. Se crea un nuevo cap韙ulo tercero en el t韙ulo IV con la siguiente redacci髇:

  獵AP蚑ULO III
  
  Determinaci髇 del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones

  Art韈ulo 89 Disposiciones especiales

  A efectos de la finalidad contemplada en la letra d) del art韈ulo 2 de esta Orden, resultar� de aplicaci髇 a los fondos de pensiones lo dispuesto en el cap韙ulo I del t韙ulo IV de esta Orden con las siguientes especialidades:

  • a) Todas las menciones que se efect鷄n a la titularidad o propiedad de los bienes inmuebles de las entidades aseguradoras se entender醤 referidas a la de los fondos de pensiones. Las obligaciones que se establecen con relaci髇 a las entidades aseguradoras se entender醤 referidas a las entidades gestoras de los fondos de pensiones conforme a las funciones que le son propias o tienen encomendadas.
  • b) La periodicidad a la que se refiere el art韈ulo 84.1 en el caso de los fondos de pensiones ser� al menos anual.
  • c) No resultar醤 de aplicaci髇 los apartados 2 y 3 del art韈ulo 85.
  • d) Los requisitos de afecci髇 provisional previstos en el art韈ulo 86, ser醤 aplicables a efectos de considerar apta la inversi髇 en los fondos de pensiones.�
  
• Treinta y cuatro. El primer p醨rafo de la Disposici髇 adicional cuarta queda redactado del siguiente modo:

  獿as tasaciones de los 鷏timos 5 ejercicios, que las entidades de tasaci髇 deben conservar en sus archivos de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 12.1 del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, incluir醤 una copia completa de los informes de tasaci髇 y sus anexos, as� como del certificado o certificados que, en su caso, los hayan sintetizado y, en el caso de levantamiento de un condicionante, de la declaraci髇 expresa y razonada de la entidad que suscribi� el informe que lo conten韆 en los t閞minos preceptuados por el art韈ulo 14.2. Tambi閚 contendr醤 la documentaci髇 utilizada para su elaboraci髇 o una referencia documental a la misma o al archivo p鷅lico en que se encuentre.�

  
• Treinta y cinco. Se a馻de una Disposici髇 adicional sexta con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional sexta Primas de riesgo y m醨genes de beneficio

  Las primas de riesgo a que se refiere el art韈ulo 38.3 y los m醨genes de beneficio del promotor indicados en el art韈ulo 41 no podr醤 ser inferiores a los que se establecen en las tablas que, para cada uno de ellos, se indican a continuaci髇, o a los que resulten de su revisi髇 conforme a lo previsto en el 鷏timo p醨rafo de esta disposici髇:

  Tipo de inmueble	Prima de riesgo sin financiaci髇 ni Impuesto sobre la Renta de Sociedades (IRS)
  Edificios de uso residencia:
  Viviendas primera residencia	8
  Viviendas segunda residencia	12
  Edificios de oficinas	10
  Edificios comerciales	12
  Edificios industriales	14
  Plazas de aparcamiento	9
  Hoteles	11
  Residencias de estudiantes y de la tercera edad	12
  Otros	12

  En el caso de edificios destinados a varios usos la prima de riesgo m韓ima se obtendr� ponderando las primas de riesgo m韓imas se馻ladas anteriormente en funci髇 de la superficie destinada a cada uno de los usos.

  Tipo de inmueble	Margen sin financiaci髇 ni Impuesto sobre la Renta de Sociedades (IRS)
  Edificios de uso residencia:
  Viviendas primera residencia	18
  Viviendas segunda residencia	24
  Edificios de oficinas	21
  Edificios comerciales	24
  Edificios industriales	27
  Plazas de aparcamiento	20
  Hoteles	22
  Residencias de estudiantes y de la tercera edad	24
  Otros	24

  Cuando se tenga en cuenta la financiaci髇 ajena, los m醨genes sin financiaci髇 se馻lados deber醤 ser modificados en funci髇 del porcentaje de dicha financiaci髇 (grado de apalancamiento) atribuida al proyecto y de los tipos de inter閟 habituales del mercado hipotecario.

  La Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera, previo informe de la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones, del Banco de Espa馻 y de la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores, podr� revisar las primas de riesgo y m醨genes contenidos en dichas tablas, tomando como criterios b醩icos la evoluci髇 del mercado inmobiliario, y los tipos de inter閟 de la deuda p鷅lica a largo plazo, el 韓dice de precios al consumo o cualquier otro factor que a juicio de dichos organismos influya en su valor.�

  
• Treinta y seis. Se a馻de un segundo p醨rafo a la Disposici髇 final primera con la siguiente redacci髇:

  玈e habilita a la CNMV para establecer la forma de env韔 de la informaci髇 que solicite a las sociedades de tasaci髇, de acuerdo con lo previsto en el n鷐ero 3 del art韈ulo 15 del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el r間imen jur韉ico de homologaci髇 de los servicios y sociedades de tasaci髇.�

  

Disposici髇 derogatoria 鷑ica

1. Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en la presente norma.

2. Queda derogada expresamente la Disposici髇 transitoria 鷑ica de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci髇 de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Disposici髇 final 鷑ica Entrada en vigor

La presente Orden entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.