• 玜) Se partir� de la cuant韆 de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art韈ulos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas y de modificaci髇 parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, incrementada en su caso en el importe que resulte de lo establecido el art韈ulo 20, apartados 2 y 3, de la citada Ley, correspondiente a la declaraci髇 o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al per韔do impositivo inmediatamente anterior con plazo de presentaci髇 vencido a la solicitud de ayudas financieras a la vivienda.�

• 玝) De 120 metros cuadrados, cuando se trate de familias numerosas o con personas con discapacidad o dependientes a su cargo, o de la adquisici髇 de viviendas usadas a las que se refiere el art韈ulo 27.2, d). Los promotores podr醤 incluir, en cada promoci髇, para su adquisici髇 por familias numerosas, hasta un 5 por ciento de viviendas con una superficie 鷗il que no exceda de 120 metros cuadrados, a las que les ser� aplicable, adem醩 de los requisitos relativos a la publicidad e informaci髇 espec韋ica que puedan establecer las comunidades aut髇omas o las ciudades de Ceuta y Melilla, lo dispuesto en el art韈ulo 27.2.b).�

�1. Para obtener las subvenciones al alquiler, a las que se refiere el apartado 5 del art韈ulo 4, los beneficiarios habr醤 de tener unos ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples, y un contrato de arrendamiento de vivienda, formalizado en los t閞minos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Los ingresos familiares anuales se referir醤, en este caso, a los de todos los ocupantes de la vivienda con independencia de que exista entre los mismos relaci髇 de parentesco.

2. No obstante, y siempre que cumplan los requisitos establecidos en el p醨rafo primero, tendr醤 preferencia las personas en quienes concurra alguna de las siguientes circunstancias:

• a) Tener una edad no superior a 35 a駉s.
• b) Ser v韈tima de la violencia de g閚ero o del terrorismo.
• c) Familias numerosas y las constituidas por el padre o la madre y los hijos.
• d) Personas con discapacidad reconocida oficialmente.
• e) Pertenecer a un colectivo en situaci髇 o riesgo de exclusi髇 social.
• f) Estar inserto en otros grupos de protecci髇 preferente, seg鷑 la normativa propia de las comunidades aut髇omas y de las ciudades de Ceuta y Melilla.

3. No podr� concederse la ayuda si:

• a) La vivienda esta sometida a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica que establezca l韒ites a su renta m醲ima en alquiler de conformidad con la normativa en la materia, salvo las viviendas protegidas de nueva construcci髇 de renta concertada
• b) Alguno de los restantes titulares del contrato de arrendamiento fuera beneficiario de a ayuda establecida en el apartado1 del presente art韈ulo, o de la renta b醩ica de emancipaci髇 regulada en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre;
• c) El solicitante de la ayuda es titular de otra vivienda, salvo que no disponga del uso ni del disfrute de la misma o, siendo una vivienda libre, se encuentre ubicada en otra localidad diferente a la de la vivienda alquilada por el beneficiario de la ayuda;
• d) El solicitante de la ayuda tiene parentesco en primero o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de su vivienda habitual, o bien el arrendador es una persona jur韉ica y el solicitante es socio o part韈ipe de la misma.

4. Para la concesi髇 de este tipo de ayudas ser� necesario que el solicitante presente el contrato de arrendamiento para su visado ante el 髍gano competente en materia de vivienda de las comunidades aut髇omas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, de acuerdo con los procedimientos que 閟tas establezcan.�

�4. Las comunidades aut髇omas y las ciudades de Ceuta y Melilla, podr醤 establecer, dentro de los l韒ites referidos de ingresos y cuant韆 m醲ima de subvenci髇, los criterios objetivos de selecci髇 de los inquilinos, incluyendo la edad de los mismos y las rentas m醲imas de alquiler a efectos de obtenci髇 de ayudas, as� como la graduaci髇 de las cuant韆s de las subvenciones, que consideren convenientes para adaptarlas a las necesidades de su 醡bito territorial.�

�2. Adem醩 de los requisitos relativos a los ingresos familiares establecidos en el apartado anterior, los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisici髇 de vivienda, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez a駉s anteriores a la solicitud actual de la ayuda. Se entender� que se han obtenido ayudas financieras a la vivienda, a los efectos de este real decreto, cuando se haya formalizado el pr閟tamo convenido.

No obstante, no ser� preciso cumplir esta condici髇:

• a. Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a la adquisici髇 de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente, en otra localidad, como consecuencia del cambio de residencia del titular.
• b. Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a un incremento del n鷐ero de miembros de la unidad familiar para adquirir una vivienda por parte de una familia numerosa, con mayor superficie 鷗il de la que ten韆.
• c. Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de alg鷑 miembro de la unidad familiar del solicitante.
• d. Cuando se cumplan los supuestos de no disposici髇 de los derechos de uso o disfrute de la vivienda o de valor determinado de la misma, a que se refiere el art韈ulo 12, o bien por p閞dida de la titularidad de la vivienda debida a extinci髇 del condominio como consecuencia de una separaci髇 o divorcio de la pareja administrativamente reconocida como tal, cuando la vivienda se adjudica a la otra parte.

En los tres primeros supuestos, ser� necesaria la previa cancelaci髇 del pr閟tamo convenido anteriormente obtenido, as� como la devoluci髇 de las ayudas econ髆icas directas u, opcionalmente, percibir la diferencia si procediera.�

• 玜) Viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial. Bajo esta denominaci髇 se incluyen las viviendas de nueva construcci髇 calificadas a los efectos establecidos en el art韈ulo 91.dos.6.� de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A馻dido, o a los efectos de los impuestos que, en el caso de la comunidad aut髇oma de Canarias y de las ciudades de Ceuta y Melilla, se aplican en lugar de aqu閘, y destinadas exclusivamente a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples siempre que su precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il no exceda de 1,50 veces el precio b醩ico nacional.�

• 玠) Tambi閚 ser醤 viviendas protegidas de r間imen especial, de precio general o de precio concertado las viviendas libres de nueva construcci髇 que sean as� calificadas, a instancia del promotor, durante su construcci髇 y hasta el primer a駉 cumplido desde la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇, el certificado final de obra o la c閐ula de habitabilidad, seg鷑 proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie 鷗il m醲ima, precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il y niveles m醲imos de ingresos de los adquirentes.�

�1. El pr閟tamo tendr� un plazo de amortizaci髇 de veinticinco a駉s, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista. El pr閟tamo estar� precedido, en el caso de los pr閟tamos al promotor para uso propio, de un per韔do de carencia cuya duraci髇 m醲ima ser� de tres a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo, ampliable hasta cuatro a駉s cuando medien circunstancias que, a juicio de las comunidades aut髇omas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, as� lo aconsejen, siempre que se cuente con el acuerdo de la entidad prestamista.

Los pr閟tamos a adquirentes podr醤 ser objeto de amortizaci髇 parcial o total previamente al plazo formalizado, a instancia del prestatario y con el acuerdo de la entidad financiera prestamista, seg鷑 se concrete en los convenios a que se refiere el art韈ulo 79, y sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 24.4.

Los pr閟tamos cuyos titulares se encuentren acogidos al sistema de primer acceso a la vivienda en propiedad, no perder醤 su condici髇 de convenidos en el caso de que su per韔do de amortizaci髇 sea ampliado excepcionalmente, hasta un m醲imo de dos a駉s, por acuerdo entre la entidad prestamista y el prestatario, mediante interrupciones temporales de pagos debidas a situaciones de desempleo que, a juicio de dicha entidad financiera, afecten significativamente a la capacidad de pago del prestatario. La primera interrupci髇 no podr� tener lugar antes de la completa amortizaci髇 de las tres primeras anualidades.

En estos supuestos de ampliaci髇 excepcional del per韔do de amortizaci髇, la subsidiaci髇 de los pr閟tamos se reanudar� cada vez que se reinicie el per韔do de amortizaci髇.�

• 玞) Viviendas libres de nueva construcci髇, adquiridas cuando haya transcurrido un plazo de un a駉 como m韓imo entre la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇, el certificado final de obra o la c閐ula de habitabilidad, seg鷑 proceda, y la fecha del contrato de opci髇 de compra o de compraventa.
• d) Viviendas rurales usadas, con una superficie 鷗il que no exceda de 120 metros cuadrados y sean adquiridas en los municipios o n鷆leos de poblaci髇 a los que se refiere el art韈ulo 3 de la Ley 45/2007, de 13 de diciembre para el desarrollo sostenible del medio rural, y que cumplan los requisitos adicionales que, en su caso, establezca la normativa de las comunidades aut髇omas.�

�1. El precio m醲imo de venta de las viviendas a que se refiere el art韈ulo 27, por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser� de 1,60 veces el precio b醩ico nacional, con independencia del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci髇 de la vivienda en un 醡bito territorial de precio m醲imo superior.

Si la vivienda tuviera un garaje o un trastero, est閚 o no vinculados a la vivienda, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de los mismos no podr� exceder del 60 por ciento del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la misma.

A efectos de determinaci髇 del precio m醲imo total de venta, s髄o ser醤 computables como m醲imo 8 metros cuadrados de superficie 鷗il de trastero y 25 metros cuadrados de superficie 鷗il de garaje, con independencia de que su superficie real sea superior.

2. El precio m醲imo de venta de las viviendas acogidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica ser� el que corresponda seg鷑 las normas espec韋icas que les sean de aplicaci髇, siempre que su precio de venta no exceda de los m醲imos establecidos en el apartado anterior de este art韈ulo y sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 33.2.

3. El precio m醲imo de venta de las viviendas a que se refieren las letras c), y d) del art韈ulo 27.2 de este real decreto, ser� el mismo que corresponda a una vivienda libre usada acogida a lo prevenido en esta norma, en la misma ubicaci髇, en el momento de la compra.�

• 玜) Viviendas protegidas para arrendar de renta b醩ica. Se trata de las viviendas de nueva construcci髇 as� calificadas o declaradas por las comunidades aut髇omas y por las ciudades de Ceuta y Melilla, y cuyo precio legal de referencia, por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� de 1,60 veces el precio b醩ico nacional, con independencia del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci髇 de la vivienda en un 醡bito territorial declarado de precio m醲imo superior, incremento adicional que ser� el m醲imo aplicable correspondiente a las viviendas protegidas de nueva construcci髇, de precio general. Tambi閚 ser醤 viviendas protegidas para arrendar de renta b醩ica las viviendas libres de nueva construcci髇 que sean as� calificadas, a instancia del promotor, durante su construcci髇 y hasta el primer a駉 cumplido desde la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇, el certificado final de obra o la c閐ula de habitabilidad, seg鷑 proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie 鷗il m醲ima, precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il y niveles m醲imos de ingresos de los adquirentes.
• b) Viviendas protegidas para arrendar de renta concertada. Se trata de las viviendas de nueva construcci髇 as� calificadas o declaradas por las comunidades aut髇omas y por las ciudades de Ceuta y Melilla, y cuyo precio legal de referencia, por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� de 1,80 veces el precio b醩ico nacional con independencia del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci髇 de la vivienda en un 醡bito territorial declarado de precio m醲imo superior, incremento adicional que ser� el m醲imo aplicable correspondiente a las viviendas protegidas de nueva construcci髇, de precio concertado. Tambi閚 ser醤 viviendas protegidas para arrendar de renta concertada las viviendas libres de nueva construcci髇 que sean as� calificadas, a instancia del promotor, durante su construcci髇 y hasta el primer a駉 cumplido desde la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇, el certificado final de obra o la c閐ula de habitabilidad, seg鷑 proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie 鷗il m醲ima, precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il y niveles m醲imos de ingresos de los adquirentes.�

�1. Las rentas m醲imas anuales a establecer por los arrendadores de las viviendas protegidas de nueva construcci髇 financiadas con destino a arrendamiento, ser醤 un porcentaje del precio legal total de referencia calculado seg鷑 la duraci髇 del per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo, del modo siguiente:

• a) La renta anual m醲ima inicial en las viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de rehabilitaci髇 en arrendamiento, a 10 a駉s, ser� el 5,5 por ciento de los precios m醲imos legales totales de referencia a que se refiere el art韈ulo 32.1.a) y b), seg鷑 proceda.
• b) La renta anual m醲ima inicial en las viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de rehabilitaci髇 en arrendamiento, a 25 a駉s, ser� el 4,5 por ciento de los precios m醲imos legales totales de referencia a que se refiere el art韈ulo 32.1.a) y b), seg鷑 proceda.

La renta resultante deber� figurar en el visado del contrato de arrendamiento, expedido por las comunidades aut髇omas o por las ciudades de Ceuta y Melilla, sin que pueda superar, por metro cuadrado de superficie 鷗il, el n鷐ero de veces el Precio B醩ico Nacional vigente en el momento de formalizar el contrato de arrendamiento, seg鷑 sea la modalidad de vivienda protegida en arrendamiento, y sin perjuicio del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci髇 de la vivienda en un 醡bito territorial de precio m醲imo superior. Si la vivienda tuviera garaje o trastero ser� de aplicaci髇 el porcentaje establecido en el art韈ulo 19.4 de este real decreto, a efectos del c醠culo del precio de los mismos y del precio legal total m醲imo de referencia.�

• 玝) El plazo de amortizaci髇 de los pr閟tamos ser� de diez o de veinticinco a駉s, precedido de un per韔do de carencia de hasta cuatro a駉s, ampliable a diez a駉s como m醲imo, cuando se trate de viviendas a ese mismo plazo, o de viviendas a veinticinco, en la proporci髇 que establece el art韈ulo 33.3. La eventual ampliaci髇 del per韔do de carencia por encima de cuatro a駉s requerir� el acuerdo de la entidad de cr閐ito colaboradora que financie la promoci髇. La finalizaci髇 del per韔do de carencia ser� independiente de la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva de la actuaci髇 protegida�

�1. Las entidades sin 醤imo de lucro, los organismos p鷅licos y las sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, seg鷑 establece el art韈ulo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, podr醤 adquirir, de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidos en dicha Ley, viviendas usadas a las que se refiere el art韈ulo 27 de este real decreto, sin perjuicio de que la superficie 鷗il se extienda a 120 metros cuadrados, excepto las sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, para arrendarlas a inquilinos cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples, ateni閚dose a los plazos y rentas m醲imas previstos en los art韈ulos 33 y 34 de este real decreto para las viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada.

2. Los adquirentes a los que se refiere el apartado 1 podr醤 obtener las ayudas financieras previstas para las viviendas protegidas de nueva construcci髇, de renta b醩ica, siempre que las viviendas as� adquiridas cumplan las condiciones que a continuaci髇 se fijan, y conforme a la normativa propia de las Comunidades Aut髇oma o de las ciudades de Ceuta y Melilla:

• a) Deber醤 estar vinculadas al r間imen de uso al que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo durante un per韔do m韓imo de diez o de veinticinco a駉s, ateni閚dose a las rentas m醲imas, condiciones y posibilidades aplicables a las viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada.
• b) Para segundas y posteriores transmisiones, en los precios m醲imos de venta se aplicar醤 los mismos criterios que corresponden a las viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada, y durante el per韔do de vinculaci髇 a que se refiere el p醨rafo anterior, salvo que la normativa propia de las comunidades aut髇omas o de las ciudades de Ceuta y Melilla establezca otro superior;
• c) Las limitaciones sobre el destino del uso de la vivienda y sobre los precios m醲imos de venta y renta habr醤 de figurar expresamente en las escrituras de compraventa y en la escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario, haci閚dose constar tal circunstancia en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.�

• 玜) Un pr閟tamo convenido cuya cuant韆 m醲ima ser� del 80 por ciento del precio legal de referencia de una vivienda protegida de nueva construcci髇, de renta concertada, sin per韔do de carencia. En caso de existir anejos, se incluir� en el precio m醲imo computable la superficie de un garaje y un trastero, con las limitaciones establecidas al respecto en este real decreto para las viviendas protegidas de nueva construcci髇.�

�1. Podr醤 obtener una subvenci髇 del Ministerio de Vivienda aquellos propietarios de viviendas libres desocupadas que las ofrezcan a inquilinos, por un per韔do m韓imo de cinco a駉s, en arrendamiento mediante cualquiera de las siguientes formas:

• a) Arrendamiento directo.
• b) Cesi髇 por cualquier otro t韙ulo a la comunidad aut髇oma donde est� situada o a las ciudades de Ceuta y Melilla.
• c) A trav閟 de agencias, sociedades p鷅licas o entidades colaboradoras, que incluyan entre sus actividades la del arrendamiento de viviendas, mediante los procedimientos que establezca el 髍gano competente en materia de vivienda de la correspondiente comunidad aut髇oma o ciudades de Ceuta y Melilla.

2. No podr� efectuarse la cesi髇 en arrendamiento mediante la f髍mula a) del apartado 1 anterior:

• a) Cuando, trat醤dose de un propietario persona f韘ica, el arrendatario tuviera parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el propietario.
• b) Cuando, trat醤dose de un propietario persona jur韉ica, el arrendatario fuera titular o socio de la persona jur韉ica.

3. La cuant韆 de la subvenci髇 ser� de 6.000 euros. La entrega de dicha subvenci髇 se har� efectiva al titular de la vivienda libre, en las condiciones y con los requisitos que determinen las comunidades aut髇omas o ciudades de Ceuta y Melilla.

4. La renta m醲ima anual inicial a percibir por el titular de la vivienda libre ser� la misma que la de una vivienda protegida de nueva construcci髇 en alquiler, de renta concertada, a 10 a駉s, computando la superficie 鷗il real de la vivienda, incluyendo, en su caso, la renta m醲ima de un trastero y un garaje, con superficies m醲imas computables iguales a las de los anejos de las viviendas protegidas de nueva construcci髇.

Ello, con independencia del incremento aplicable, como a una vivienda de precio concertado, si la vivienda se encontrara ubicada en un 醡bito territorial de precio m醲imo superior.�

• 玝) El pr閟tamo tendr� un plazo de amortizaci髇 de veinticinco a駉s, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista. El pr閟tamo estar� precedido de un per韔do de carencia cuya duraci髇 m醲ima ser� de tres a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo, ampliable hasta cuatro a駉s cuando medien circunstancias que, a juicio de las comunidades aut髇omas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, as� lo aconsejen, siempre que se cuente con el acuerdo de la entidad prestamista.�

�1. El titular de una vivienda, promotor de su rehabilitaci髇, que vaya a ser destinada a alquiler, en las condiciones establecidas en este real decreto para las viviendas protegidas destinadas a dicho uso, y durante un plazo m韓imo de cinco a駉s, podr� obtener una subvenci髇 de 6.000 euros, subvenci髇 incompatible con la establecida en el art韈ulo 43 de este real decreto.�

玈ecci髇 6

Medidas para impulsar la renovaci髇 urbana

1. A los efectos de este real decreto, se entender� como 醨eas de renovaci髇 urbana los tejidos urbanos, zonas de los mismos o barrios en proceso de degradaci髇 f韘ica, social o ambiental, as� acordadas por las Comisiones Bilaterales de Seguimiento a que se refiere el art韈ulo 78, c), al cumplirse las condiciones establecidas en el presente art韈ulo, con participaci髇 del Ayuntamiento correspondiente, y que por el elevado nivel de deterioro de las viviendas as� como por razones de 韓dole t閏nica y econ髆ica comportan la demolici髇 y hacen inviable la rehabilitaci髇. En dicho acuerdo se concretar醤 las ayudas econ髆icas que correspondan, con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y, en su caso, a las otras Administraciones P鷅licas.

Se considerar醤 actuaciones de car醕ter preferente aquellas que vayan dirigidas a la erradicaci髇 del chabolismo y la infravivienda y est閚 acompa馻das de programas integrados de desarrollo social y econ髆ico en el 醡bito del 醨ea, y aquellas que incorporen viviendas protegidas en alquiler en los incrementos de edificabilidad que pudieran producirse.

2. En las citadas 醨eas estar醤 protegidas las actuaciones de urbanizaci髇 o reurbanizaci髇 del 醡bito considerado, realojo de las personas afectadas, actuaciones de mantenimiento de la edificaci髇 objeto de la actuaci髇 hasta que se proceda a la renovaci髇 urbana, demolici髇 total o parcial de la edificaci髇 existente, construcci髇 de las nuevas viviendas protegidas, adjudicaci髇 de las mismas a los beneficiarios que han sido realojados y el coste de gesti髇 necesaria con el objeto de optimizar los recursos e informar a los ciudadanos sobre las actuaciones de renovaci髇.

3. Para poder acogerse a la financiaci髇 correspondiente a las 醨eas de renovaci髇 urbana, ser� necesario:

• a) Con car醕ter previo, que se elabore un documento que justifique la necesidad de acogerse a la declaraci髇 de 醨ea de renovaci髇 urbana por no incluirse en los supuestos de 醨ea de rehabilitaci髇, ya sea integral o de casco hist髍ico.
• b) Que se formalice un acuerdo de colaboraci髇, en el marco de los Convenios de Colaboraci髇 suscritos con las comunidades aut髇omas y ciudades Aut髇omas de Ceuta y Melilla para la aplicaci髇 del Plan Estatal 2005-2008, y con la participaci髇 del Ayuntamiento correspondiente en cuyo t閞mino se ubique la actuaci髇 objeto de renovaci髇. Posteriormente este acuerdo se aprobar� en el seno de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento.
• c) Que el Ministerio de Vivienda reciba, previamente a la firma del acuerdo, una memoria-programa en la que, adem醩 de justificarse la necesidad de la declaraci髇 de 醨ea de renovaci髇 urbana, se recojan los siguientes aspectos:
  • c.1) Las correspondientes delimitaciones geogr醘icas; y, en su caso, las edificaciones de realojamiento temporal de la poblaci髇 del 醨ea ubicados fuera de la misma.
  • c.2) Estudio socio-econ髆ico del 醨ea de renovaci髇 urbana propuesta, y los planes de realojamiento de la poblaci髇, especificando las modalidades previstas seg鷑 grupos y problem醫icas concretas.
  • c.3) El programa de actuaciones integrales que se vayan a concertar con otras Administraciones P鷅licas. En este tipo de actuaciones, que afectar醤 en ocasiones a poblaciones vulnerables o en riesgo de marginaci髇, resultan fundamentales medidas de acompa馻miento, incluyendo el plan de seguimiento y apoyo a la integraci髇 social de la parte de poblaci髇 del 醨ea que, en su caso, lo necesite, y apoyo social de tipo multidisciplinar, con diversas medidas, ya sean educativo-formativas, laborales, de auxilio social o sanitarias, a fin de alcanzar el impacto social dinamizador requerido por el espacio urbano en proceso de degradaci髇.
  • c.4) Los aspectos t閏nicos y econ髆icos esenciales de las actuaciones previstas y su programaci髇, en especial:
    • i. Las f髍mulas de gesti髇 que vayan a aplicarse, incluyendo la participaci髇 vecinal y la de otras Administraciones.
    • ii. La estimaci髇 de los costes, debidamente desglosados a efectos de las subvenciones.
    • iii. Las fuentes de financiaci髇 previstas, que justifiquen la viabilidad financiera de la operaci髇.
    • iv. El calendario previsto de actuaciones y flujos de tesorer韆.

4. Los acuerdos para financiaci髇 de estas 醨eas podr醤 admitir, como parte del coste global de las actuaciones, el establecimiento de oficinas de informaci髇 y gesti髇 suficientemente dotadas de personal y medios necesarios, coordin醤dose, en su caso, con los servicios de mediaci髇 social.

1. Las viviendas objeto de las actuaciones de renovaci髇 deber醤 tener una antig黣dad mayor de 30 a駉s, sin perjuicio de lo establecido en el p醨rafo c). No obstante, ser� necesario, adem醩, que se cumpla alguno de los supuestos siguientes, que afecten a la mayor parte de edificaci髇 del 醨ea de renovaci髇:

• a) Que la situaci髇 de las viviendas est� por debajo de los est醤dares m韓imos respecto a los requisitos b醩icos de la edificaci髇 establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.
• b) Que la construcci髇 este en situaci髇 de agotamiento de sus estructuras y elementos b醩icos que impongan demoliciones generalizadas e importantes para luego reconstruir partes principales. Son da駉s computables a estos efectos no s髄o aquellos cuya reparaci髇 exija razones de seguridad del edifico, sino tambi閚 los que impidan una normal habitabilidad del mismo.
• c) En los supuestos de cat醩trofes, cuando las valoraciones t閏nicas pongan de manifiesto las deficientes condiciones de habitabilidad de las viviendas y la degradaci髇 de los edificios afectados. En estas situaciones, las Administraciones P鷅licas adoptar醤 soluciones para acometer, con car醕ter inmediato y excepcional las actuaciones necesarias para la reposici髇 de las viviendas, ya sea mediante la rehabilitaci髇 de las mismas o con la sustituci髇 y construcci髇 de nuevas viviendas, con independencia de la antig黣dad de la edificaci髇.

2. La edificaci髇 deber� tener, al menos, un 70 por ciento de su superficie 鷗il existente y de la resultante de las obras de renovaci髇, destinada al uso de vivienda.

1. Podr醤 ser promotores de las 醨eas de renovaci髇 urbana las Administraciones P鷅licas, ya sean comunidades aut髇omas y ciudades de Ceuta y Melilla, Ayuntamientos, sociedades p鷅licas de vivienda y suelo bajo cualquier forma jur韉ica y Organismos p鷅licos creados al efecto, sin perjuicio de los posibles conciertos con la iniciativa privada, sea para la financiaci髇 de las actuaciones o para la promoci髇 de viviendas, siempre que, en caso de creaci髇 de consorcios o sociedades gestoras mixtas, el control financiero y de la gesti髇 recaiga en el ente p鷅lico.

2. El promotor deber� cumplir los siguientes requisitos:

• a) Para posibilitar la renovaci髇 efectiva, el promotor y los titulares de las viviendas afectadas objeto de la renovaci髇 formalizaran en un documento jur韉ico el compromiso de aceptaci髇 de las actuaciones de renovaci髇 en las condiciones que se concreten.
  
  En este sentido, se podr� establecer un porcentaje m韓imo de aceptaci髇 del 醨ea de renovaci髇 urbana por parte de sus ocupantes, propietarios de las viviendas existentes, para que se puedan iniciar las actuaciones, a鷑 habiendo propietarios que, teniendo derecho a formar parte de la actuaci髇, no hayan aceptado la actuaci髇 de renovaci髇.
• b) Suscribir el compromiso de iniciar, dentro del plazo m醲imo de tres a駉s, la construcci髇 de, al menos, un 50 % de las viviendas protegidas de nueva construcci髇. El c髆puto del plazo se iniciar� a partir del inicio de las actuaciones, salvo que el planeamiento vigente o la legislaci髇 urban韘tica aplicable establezcan otro plazo diferente.
  
  El inicio de las actuaciones se computar� a partir de la colocaci髇 del cartel informativo de las actuaciones en el que se deber� delimitar el 醨ea objeto de la renovaci髇, el importe de la misma y la representaci髇 de las Administraciones intervinientes.

1. Los beneficiarios deber醤 cumplir alguna de las condiciones siguientes, a efectos de acceso a las nuevas viviendas protegidas del 醨ea de renovaci髇 urbana:

• a) Con car醕ter preferente, estar incluido en el censo de aquellas personas que deban ser realojadas y que acrediten suficientemente un r間imen de tenencia de las viviendas objeto de la renovaci髇, como titulares de las mismas. El 髍gano competente de la comunidad aut髇oma o ciudades de Ceuta y Melilla, previo acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento, podr� establecer los criterios a aplicar cuando alguna de dichas personas no reuniera la totalidad de las condiciones para el acceso a una vivienda protegida.
• b) Subsidiariamente, tambi閚 podr醤 ser beneficiarios de las nuevas viviendas protegidas aquellas personas que cumplan los requisitos para acceder a viviendas protegidas y a las ayudas financieras, establecidos en el presente real decreto.

2. La adjudicaci髇 de las viviendas se realizar� conforme a la normativa aplicable y con sujeci髇 a los principios de publicidad, transparencia, objetividad, igualdad y no discriminaci髇, y atendiendo a criterios relativos al n鷐ero de miembros de la unidad familiar, renta individual y familiar y posible concurrencia de situaciones singulares de necesidad o dependencia. Asimismo se tendr� en cuenta el r間imen de posesi髇 de la vivienda ocupada, para la adjudicaci髇 de nueva vivienda.

3. Mediante acuerdo motivado de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento del Plan, podr� eximirse a los inquilinos y adquirentes de las viviendas protegidas de las condiciones, incompatibilidades y l韒ites establecidos con car醕ter general en este real decreto, en la medida en que ello resulte necesario para alcanzar las finalidades sociales propuestas y habida cuenta de las circunstancias personales espec韋icas. Se determinar醤, adem醩, las aportaciones de los beneficiarios, en su caso, as� como la valoraci髇 de los bienes afectos al proceso de renovaci髇.

Las actuaciones protegidas de renovaci髇 deber醤:

• 1. Ajustarse a la normativa de planeamiento urban韘tico vigente que sea de aplicaci髇, incluyendo las disposiciones sobre eliminaci髇 de barreras y promoci髇 de la accesibilidad que resulten de aplicaci髇.
• 2. Preservar el uso residencial de las viviendas y edificios objeto de la actuaci髇.
• 3. Asegurar la diversidad social y el realojamiento de los afectados, permitiendo la promoci髇 de valores urban韘ticos, arquitect髇icos, medioambientales, de accesibilidad universal y de integraci髇 social.

1. Las modalidades, cuant韆s m醲imas y plazos de las ayudas financieras a las 醨eas de renovaci髇 urbana, as� como las condiciones para su determinaci髇 concreta, se establecer醤 mediante acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento, no pudiendo exceder las subvenciones al ente gestor del 50 por ciento del presupuesto protegido, excluyendo las aportaciones de los particulares.

2. Las ayudas financieras para las actuaciones protegidas en 醨eas de renovaci髇 consistir醤 en subvenciones con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, destinadas a los promotores y otros beneficiarios, sean personas f韘icas o entes gestores, se abonar醤 a trav閟 de las comunidades aut髇omas o ciudades de Ceuta y Melilla, o de la forma que se acuerde con las mismas. Los entes gestores y, en su caso, los promotores de suelo y de viviendas protegidas, podr醤 asimismo obtener pr閟tamos convenidos, con las condiciones establecidas en este real decreto. Los inquilinos y adquirentes de las viviendas protegidas podr醤 obtener las ayudas financieras determinadas en este real decreto. Todo ello sin perjuicio de su posible financiaci髇 complementaria a trav閟 de fondos europeos.

3. A efectos del c髆puto de objetivos financiados, en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, se tomar� en cuenta el mayor n鷐ero de viviendas afectadas por la renovaci髇, ya sean las existentes al inicio de las actuaciones, o las resultantes, al finalizar las actuaciones de renovaci髇 urbana. Las actuaciones se computar醤 como financiadas una vez se formalice el acuerdo de la Comisi髇 de Seguimiento del Plan. Cuando las actuaciones est閚 divididas en fases, se computar醤 las viviendas de cada una de ellas desde el momento de la firma del correspondiente acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento para cada fase.

4. La Comisi髇 Bilateral de Seguimiento constituir�, a su vez, una Comisi髇 T閏nica para el seguimiento de cada una de las actuaciones en el 醨ea de renovaci髇 urbana. Esta Comisi髇 T閏nica informar� peri骴icamente a la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento.�

�1. Podr醤 acogerse a las ayudas financieras correspondientes a las viviendas protegidas de nueva construcci髇 de renta b醩ica, aquellas viviendas o alojamientos declarados protegidos en virtud de la normativa propia de las comunidades aut髇omas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, que sean de nueva construcci髇, incluso en suelos dotacionales, o procedentes de la rehabilitaci髇 de edificios, y destinadas a arrendamiento o a otras formas de explotaci髇 justificadas por razones sociales, especialmente para j髒enes, u otros colectivos, como personas mayores, personas con discapacidad, inmigrantes, universitarios y otros posibles ocupantes para los que las caracter韘ticas de estas viviendas resulten adecuadas.

2. La ocupaci髇 de estas viviendas se regir� por lo establecido para las viviendas protegidas, si bien las comunidades aut髇omas y ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 establecer la cesi髇 de estas viviendas para alojamiento temporal, por motivos sociales o para adaptarse a las condiciones espec韋icas de los ocupantes.

3. La superficie 鷗il de estas viviendas o alojamientos no podr� exceder de 45 metros cuadrados.

La superficie 鷗il protegida susceptible de recibir ayudas financieras, correspondiente a servicios comunes, no podr� exceder del 30 por ciento de la superficie 鷗il de las viviendas o alojamientos, con independencia de que la superficie real sea superior. En todo caso, los servicios comunes conformar醤 un conjunto residencial integrado al servicio de los residentes en el mismo.

Tambi閚 estar� protegida una plaza de garaje, vinculada registralmente y en proyecto, siempre que lo requieran las ordenanzas municipales. La superficie 鷗il m醲ima computable de la plaza de garaje, as� como el precio m醲imo legal de referencia, por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser醤 los mismos que los de las viviendas protegidas de nueva construcci髇, y sus anejos, de renta b醩ica.

4. Las subvenciones a los promotores de viviendas protegidas de nueva construcci髇 para arrendar, establecidas en el art韈ulo 39 de este real decreto, tendr醤 las siguientes cuant韆s, si las viviendas re鷑en las caracter韘ticas de las viviendas o alojamientos protegidos en alquiler a los que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo, incluyendo en dicha superficie 鷗il m醲ima la protegida correspondiente a servicios comunes:

Las cuant韆s de las subvenciones se incrementar醤, cuando la vivienda o alojamiento estuvieran situados en un 醡bito territorial declarado de precio m醲imo superior, en las mismas cuant韆s, seg鷑 el grupo, que las establecidas en el citado art韈ulo 39.

5. La renta anual m醲ima inicial ser� la misma que la de las viviendas protegidas de nueva construcci髇, de renta b醩ica, a 10 o a 25 a駉s, seg鷑 proceda, incluyendo, en su caso, la superficie 鷗il correspondiente de los servicios comunes a que se refiere el apartado 3 de este art韈ulo.�