• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones Generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
• CAP蚑ULO II.� Requisitos de las viviendas y procedimiento para su inclusi髇 en el programa
  • Art韈ulo 2 燫equisitos de las viviendas
  • Art韈ulo 3 燬olicitud y forma de presentaci髇 para la inclusi髇 de las viviendas
  • Art韈ulo 4 燚ocumentaci髇
  • Art韈ulo 5 燗utorizaciones
  • Art韈ulo 6 燭ramitaci髇 y resoluci髇
  • Art韈ulo 7 燚eterminaci髇 de la renta m醲ima a percibir por el propietario de la vivienda
  • Art韈ulo 8 燨tros gastos de la vivienda
  • Art韈ulo 9 營nclusi髇 de la vivienda en el programa, vigencia y cancelaci髇
• CAP蚑ULO III.� Requisitos de los arrendatarios
  • Art韈ulo 10 燫equisitos de los arrendatarios
• CAP蚑ULO IV.� Procedimiento de arrendamiento y condiciones del mismo
  • Art韈ulo 11 燩ublicidad de la vivienda incluida en el programa
  • Art韈ulo 12 營nteresados en el arrendamiento
  • Art韈ulo 13 燗rrendamiento de la vivienda y condiciones
  • Art韈ulo 14 燬eguros
  • Art韈ulo 15 營nformaci髇 y asesoramiento
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燙oncepto de unidad arrendataria
  • Segunda 燩rotecci髇 de datos
  • Tercera 燝esti髇 del programa
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICI覰 DEROGATORIA
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燞abilitaci髇 normativa
  • Segunda 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

Es objeto de este Decreto desarrollar el PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER al que se refiere el T韙ulo V de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y Le髇, estableciendo tanto los requisitos objetivos que deben cumplir las viviendas, como los requisitos subjetivos que deben cumplir sus propietarios y los futuros arrendatarios.

Asimismo se establecen las condiciones y alcance de los incentivos para las personas propietarias de las viviendas que se incluyan en el programa as� como los que correspondan a los arrendatarios de tales viviendas.

Art韈ulo 2 Requisitos de las viviendas

Para la inclusi髇 en el PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER, las viviendas habr醤 de reunir las siguientes caracter韘ticas:

• a) Tanto la vivienda, como en su caso, los anejos a ella vinculados, que deber醤 alquilarse conjuntamente con aquella, habr醤 de estar desocupados.
• b) La titularidad de la vivienda deber� corresponder a una o varias personas f韘icas, y constar as� en el correspondiente Registro de la Propiedad.
• c) La superficie de la vivienda no superar� los 90 metros cuadrados 鷗iles, si bien podr醤 aceptarse viviendas de hasta 120 metros cuadrados 鷗iles destinadas a familias numerosas.
• d) La vivienda deber� estar en perfectas condiciones de uso y habitabilidad, pudiendo estar amueblada o sin amueblar.
• e) El edificio en el que se ubique la vivienda deber� haber sido objeto de la inspecci髇 t閏nica de construcciones, siempre que estuviese obligado a ello de conformidad con la normativa urban韘tica.
• f) La vivienda deber� contar con el certificado de eficiencia energ閠ica, de conformidad con la normativa reguladora aplicable al efecto.
• g) La vivienda deber� estar situada en un municipio de la Comunidad de Castilla y Le髇 con una poblaci髇 igual o superior a 5.000 habitantes.

Art韈ulo 3 Solicitud y forma de presentaci髇 para la inclusi髇 de las viviendas

1. Los propietarios de las viviendas podr醤 solicitar a la Consejer韆 competente en materia de vivienda la inclusi髇 de la vivienda en el PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER, conforme al modelo que estar� disponible en la sede electr髇ica de la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 (https://www.tramitacastillayleon.jcyl.es).

2. Las solicitudes podr醤 presentarse:

• a) De forma presencial, en los lugares establecidos en el art韈ulo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Com鷑, en cualquiera de las unidades que integran las Oficinas y Puntos de Informaci髇 y Atenci髇 al Ciudadano de la Junta de Castilla y Le髇, as� como en los lugares relacionados en el art韈ulo 15 del Decreto 2/2003, de 2 de enero, por el que se regulan los servicios de informaci髇 y atenci髇 al ciudadano y la funci髇 de registro en la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇.
• b) Mediante telefax, sin necesidad de perfeccionamiento posterior, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 118/2002, de 31 de octubre, por el que se regulan las transmisiones por telefax para la presentaci髇 de documentos en los registros administrativos de la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 y se declaran los n鷐eros telef髇icos oficiales, conforme a la relaci髇 de n鷐eros telef髇icos declarados oficiales a tal efecto, actualizados mediante la correspondiente Orden anual.
• c) De igual modo, la solicitud podr� presentarse telem醫icamente en la sede electr髇ica de la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 (https://www.tramitacastillayleon.jcyl.es).

Para esta modalidad de presentaci髇 se deber� disponer de DNI electr髇ico o certificado electr髇ico expedido por entidad prestadora del servicio de certificaci髇 reconocida por la Junta de Castilla y Le髇 y que sea compatible con los diferentes elementos habilitantes y plataformas tecnol骻icas corporativas. La relaci髇 de entidades prestadoras del servicio de certificaci髇 se encuentra publicada en la citada sede electr髇ica.

Los interesados que dispongan de los medios indicados podr醤 cursar sus solicitudes, junto con el resto de la documentaci髇 que se digitalizar� y aportar� como archivos anexos a la solicitud, sin perjuicio de la posibilidad de que la Administraci髇 podr� requerir al particular la exhibici髇 del documento o de la informaci髇 original en los t閞minos previstos en el art韈ulo 35.2 de la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso Electr髇ico de los Ciudadanos a los Servicios P鷅licos.

Las solicitudes as� presentadas producir醤 los mismos efectos jur韉icos que las formuladas de acuerdo con el art韈ulo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑. El registro electr髇ico emitir� un recibo de confirmaci髇 de la recepci髇, consistente en una copia autentica de la solicitud, escrito o comunicaci髇, que incluye la fecha, hora y n鷐ero de registro. Esta copia est� configurada de forma que puede ser impresa o archivada por el interesado, garantizando la identidad del registro y teniendo valor de recibo de presentaci髇. La falta de recepci髇 del mensaje de confirmaci髇 o, en su caso, la aparici髇 de un mensaje de error o deficiencia de transmisi髇 implica que no se ha producido la recepci髇 correctamente, debiendo realizarse la presentaci髇 en otro momento o utilizando otros medios disponibles.

Art韈ulo 4 Documentaci髇

1. Las solicitudes ir醤 acompa馻das de los siguientes documentos:

• a) Nota simple registral de la vivienda.
• b) Si la titularidad de la vivienda fuera de varias personas f韘icas, deber� aportarse conformidad por escrito de todas las personas titulares para inscribir la vivienda en el programa.
• c) Documento acreditativo de encontrarse al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios del edificio en el que se encuentre la vivienda.
• d) Fotograf韆s actuales de todas las dependencias de la vivienda que permitan comprobar el estado de la misma.
• e) Copia del certificado de eficiencia energ閠ica del edificio o vivienda.
• f) Declaraci髇 responsable de haber pasado la inspecci髇 t閏nica de construcciones.

2. El solicitante podr� presentar cualquier otro documento necesario para verificar el cumplimiento de los requisitos exigibles en orden a la resoluci髇 correspondiente del procedimiento.

3. Si la solicitud no re鷑e los requisitos exigidos o no va acompa馻da de los documentos a los que se refiere el apartado anterior, se requerir� al interesado para que, en un plazo de diez d韆s, repare la falta o acompa馿 los documentos preceptivos, con indicaci髇 de que, si as� no lo hiciera, se le tendr� por desistido de su petici髇, previa resoluci髇 dictada en los t閞minos previstos en el art韈ulo 42 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 5 Autorizaciones

1. La Consejer韆 competente en materia de vivienda, previa autorizaci髇 expresa del solicitante, formulada en el modelo de solicitud previsto en el art韈ulo 3, podr� comprobar directamente y/o por medios telem醫icos mediante la transmisi髇 de datos entre la misma o distintas Administraciones, los datos relativos a la identidad del solicitante (DNI/NIE).

En caso contrario, el solicitante deber� aportar la documentaci髇 acreditativa de su identidad (DNI/NIE).

2. Por su parte, la presentaci髇 de la solicitud implica la autorizaci髇 expresa del propietario o propietarios solicitantes para que puedan llevarse a cabo las siguientes actuaciones:

• a) Publicar en la p醙ina Web de la Junta de Casilla y Le髇 los datos necesarios que permitan el arrendamiento de la vivienda, tales como ubicaci髇, caracter韘ticas de la vivienda y precio m醲imo del alquiler.
• b) Facilitar el n鷐ero de tel閒ono de contacto a las personas que se encuentren interesadas en el arrendamiento de la vivienda.

Art韈ulo 6 Tramitaci髇 y resoluci髇

1. La ordenaci髇, instrucci髇 y resoluci髇 del procedimiento para la inclusi髇 de la vivienda en el PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER corresponder� a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

2. El plazo m醲imo para resolver y notificar la resoluci髇 ser� de tres meses desde la fecha en la que la solicitud haya tenido entrada en el registro del 髍gano competente para su tramitaci髇; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resoluci髇 expresa podr� considerarse estimada por silencio administrativo.

3. Contra dicha resoluci髇, que no pone fin a la v韆 administrativa, cabr� recurso de alzada ante la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de un mes, de conformidad con lo dispuesto por el art韈ulo 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, en relaci髇 con el art韈ulo 60 de la Ley 3/2001, de 3 de julio, del Gobierno y de la Administraci髇 de Castilla y Le髇.

Art韈ulo 7 Determinaci髇 de la renta m醲ima a percibir por el propietario de la vivienda

1. El precio m醲imo del alquiler no podr� ser superior al 80% del precio del alquiler de una vivienda de protecci髇 p鷅lica de r間imen general a 10 a駉s situada en el mismo municipio en el que se encuentra la vivienda que se pretende alquilar, calculado conforme a lo previsto en la normativa reguladora para la determinaci髇 de los precios m醲imo de referencia para el alquiler en Castilla y Le髇, previstos en la Orden FOM/85/2010, de 22 de enero, o cualquiera otra normativa que sustituya a 閟ta.

2. Realizadas las comprobaciones oportunas, a trav閟 de la documentaci髇 aportada por el solicitante, en la resoluci髇 a la que se refiere el art韈ulo anterior se determinar� el importe de la renta y se notificar� la misma al interesado.

3. En el plazo de 10 d韆s h醔iles contados desde el siguiente al de la notificaci髇, el interesado deber� aceptar o rechazar por escrito la renta m醲ima as� como el resto de condiciones; transcurrido dicho plazo sin que el interesado haya hecho manifestaci髇 expresa al respecto se considerar� que no desea la inclusi髇 de la vivienda en el programa.

Art韈ulo 8 Otros gastos de la vivienda

1. Ser醤 por cuenta del propietario, en todo caso, el pago de la cuota correspondiente de la comunidad de propietarios as� como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la vivienda, o cualesquiera otros tributos que graven la misma, sin que tales gastos sean repercutibles al arrendatario.

2. Ser醤 por cuenta del arrendatario los gastos correspondientes a suministros y servicios de los que disponga la vivienda, as� como, en su caso, la tramitaci髇 del alta y la baja ante las compa耥as suministradoras.

Art韈ulo 9 Inclusi髇 de la vivienda en el programa, vigencia y cancelaci髇

1. Aceptada la renta m醲ima por parte del solicitante as� como el resto de condiciones previstas, se proceder� a la inclusi髇 de la vivienda en el PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER.

2. La inclusi髇 de la vivienda en el programa tendr� una vigencia de dos a駉s; transcurrido dicho plazo inicial sin que la vivienda hubiera sido arrendada se proceder� a su cancelaci髇, comunic醤dose al interesado.

3. La vigencia de la inclusi髇 en el programa se extinguir� en el caso de que la vivienda sea arrendada a trav閟 del mismo, sin perjuicio de que una vez finalizado el arrendamiento, el propietario de la misma pueda volver a solicitar nuevamente su inclusi髇.

4. En cualquier momento, y siempre que la vivienda no se encuentre arrendada, el propietario podr� solicitar su baja en el PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER antes de finalizar el per韔do de vigencia.

Art韈ulo 10 Requisitos de los arrendatarios

Los posibles arrendatarios de las viviendas inscritas en el PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER, deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Estar inscritos, como titulares de la inscripci髇, en el Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica de Castilla y Le髇.
• b) No ser titulares de vivienda, en los t閞minos previstos en la normativa reguladora en materia de vivienda de protecci髇 p鷅lica.
• c) Los ingresos de la unidad familiar o arrendataria deber醤 ser superiores a 1 vez el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM), sin corregir, e inferiores a 6,5 veces el referido IPREM, corregidos; a tales efectos se tomar醤 en consideraci髇 los datos de ingresos que consten en el Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica de Castilla y Le髇.
• d) Deber� destinarse la vivienda, 鷑ica y exclusivamente, a residencia habitual y permanente del arrendatario y su unidad familiar.
• e) No haber estado sujeto a un procedimiento de desahucio por falta de pago ni haber causado graves desperfectos en alguna vivienda arrendada al amparo del PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER, en los dos a駉s inmediatamente anteriores a la firma del contrato de alquiler.

Art韈ulo 11 Publicidad de la vivienda incluida en el programa

Una vez que la vivienda haya sido incluida en el PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER, se proceder� a su publicaci髇 en la p醙ina Web de la Junta de Castilla y Le髇, con indicaci髇 de la ubicaci髇 y caracter韘ticas de la vivienda as� como el precio m醲imo del alquiler.

Art韈ulo 12 Interesados en el arrendamiento

Las personas interesadas en el arrendamiento de una vivienda incluida en el PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQULER deber醤 ponerse en contacto con la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, quien facilitar� el n鷐ero de tel閒ono del propietario de la vivienda con la finalidad de conocer y, en su caso, visitar la vivienda.

Art韈ulo 13 Arrendamiento de la vivienda y condiciones

1. Acordado el arrendamiento al amparo del PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER, las partes se lo comunicar醤 a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, a efectos de la firma del contrato de arrendamiento.

2. Dicho contrato podr� ajustarse modelo que, a tal efecto, establezca la Direcci髇 General referida, y al mismo se podr醤 incorporar las cl醬sulas y condiciones que se estimen pertinentes de com鷑 acuerdo por las partes, debiendo formalizarse por escrito y quedando sujeto a las prescripciones de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y dem醩 normativa que sea de aplicaci髇.

3. La fianza a que se refiere el art韈ulo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos deber� ser depositada por la parte arrendadora en los t閞minos previstos en el art韈ulo 38.1 a) de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y Le髇.

4. Un original del contrato de arrendamiento deber� quedar depositado en la citada Direcci髇 General.

Art韈ulo 14 Seguros

La Consejer韆 competente en materia de vivienda, directamente o a trav閟 de una empresa p鷅lica de la Comunidad, podr� suscribir un seguro que garantice el impago de alquileres o los costes de reparaci髇 de desperfectos en la vivienda en caso de da駉s que se produzcan dentro del primer a駉 de vigencia del contrato de arrendamiento; todo ello, sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda al arrendatario. Asimismo, se podr醤 suscribir convenios con entidades y compa耥as aseguradoras en condiciones favorables para aquellos que suscriban los citados seguros.

Art韈ulo 15 Informaci髇 y asesoramiento

La Consejer韆 competente en materia de vivienda prestar� informaci髇 y asesoramiento durante el proceso de arrendamiento a los interesados as� como en relaci髇 con cualquier tipo de ayuda o subvenci髇 de la que pudieran beneficiarse el propietario y el arrendatario.

Primera Concepto de unidad arrendataria

A los efectos previstos en este decreto tendr� la consideraci髇 de unidad arrendataria la formada por la persona o personas que convivan en la vivienda objeto de arrendamiento, formando o no una unidad familiar conforme a lo dispuesto en las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas.

Segunda Protecci髇 de datos

Los datos de car醕ter personal recogidos en los registros mencionados en el presente decreto, ser醤 tratados conforme a lo previsto en la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, y dem醩 normativa de aplicaci髇.

Tercera Gesti髇 del programa

La Consejer韆 competente en materia de vivienda, sin perjuicio de las competencias que tiene atribuidas, podr� encargar la gesti髇 del PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER a una empresa p鷅lica de la Comunidad de Castilla y Le髇.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA

Las situaciones creadas al amparo del Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇, continuar醤 rigi閚dose por el mismo hasta su completa extinci髇.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA

Queda derogado el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇, as� como cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo previsto en este decreto.

Primera Habilitaci髇 normativa

Se faculta a la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecuci髇 de este decreto.

Segunda Entrada en vigor

El presente decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇�.