Decreto 33/2013, de 11 de octubre, por el que se regula la vivienda de protecci髇 oficial en la Comunidad Aut髇oma de La Rioja

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.�Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3燛xtensi髇 de la protecci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 4燭ipos de viviendas de protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 5燤odalidades de uso de vivienda
  • Art韈ulo 6燨bligaci髇 de ocupaci髇 y destino a residencia habitual y permanente
  • Art韈ulo 7燬uperficie m醲ima de la vivienda
  • Art韈ulo 8燰ivienda inadecuada
  • Art韈ulo 9燩romotores, propietarios y usuarios
  • Art韈ulo 10燚enuncias por vicios constructivos en viviendas de protecci髇 oficial
• CAP蚑ULO II.�Acceso a la vivienda de protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 11燗cceso a la propiedad de las viviendas de protecci髇 oficial de las personas jur韉icas
  • Art韈ulo 12燫equisitos de acceso a las viviendas de protecci髇 oficial por personas f韘icas
  • Art韈ulo 13燨bligaci髇 de formalizar las transmisiones
  • Art韈ulo 14燩actos y condiciones del contrato privado
  • Art韈ulo 15燙oncepto de visado
  • Art韈ulo 16燫equisitos para obtener el visado administrativo
  • Art韈ulo 17燙oncesi髇 del visado administrativo
  • Art韈ulo 18燛levaci髇 a escritura p鷅lica e inscripci髇 registral
  • Art韈ulo 19燩rohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer
• CAP蚑ULO III.�Duraci髇 del r間imen de protecci髇
  • Art韈ulo 20燩lazo legal de duraci髇 del r間imen de protecci髇
  • Art韈ulo 21燛xtinci髇 del r間imen de protecci髇
  • Art韈ulo 22燚escalificaci髇 voluntaria a petici髇 de los propietarios
  • Art韈ulo 23燩lazo para solicitar la descalificaci髇
  • Art韈ulo 24燩rocedimiento para la descalificaci髇 voluntaria
  • Art韈ulo 25燫esoluci髇 de descalificaci髇
• CAP蚑ULO IV.�Procedimiento para obtener la calificaci髇 de vivienda de protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 26燬olicitud de calificaci髇 provisional
  • Art韈ulo 27燙oncesi髇 de calificaci髇 provisional
  • Art韈ulo 28燚e la modificaci髇 y anulaci髇 de la calificaci髇 provisional
  • Art韈ulo 29燙ambio de titularidad del expediente de calificaci髇 provisional
  • Art韈ulo 30燬olicitud de autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta
  • Art韈ulo 31燗utorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta
  • Art韈ulo 32燬olicitud de calificaci髇 definitiva
  • Art韈ulo 33燙oncesi髇 de la calificaci髇 definitiva
  • Art韈ulo 34燙alificaciones por fases y mixtas
  • Art韈ulo 35燤odificaci髇 y anulaci髇 de la calificaci髇 definitiva
  • Art韈ulo 36燚enegaci髇 de calificaci髇 definitiva
  • Art韈ulo 37燰iviendas destinadas a personas con movilidad reducida
  • Art韈ulo 38燗cceso a las viviendas de personas con movilidad reducida
  • Art韈ulo 39燙ambio de destino de las viviendas destinadas a personas con movilidad reducida
• CAP蚑ULO V.�Precios m醲imos de venta y renta
  • Art韈ulo 40燩recios m醲imos de las viviendas de protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 41燩rohibici髇 del sobreprecio
  • Art韈ulo 42燫epercusi髇 m醲ima de suelo y urbanizaci髇 en suelos procedentes del patrimonio municipal de suelo o sujetos a reserva legal de vivienda protegida
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燜inanciaci髇 p鷅lica
  • Disposici髇 adicional segunda燤odelos de solicitud
  • Disposici髇 adicional tercera燫間imen excepcional de no devoluci髇 de ayudas auton髆icas
  • Disposici髇 adicional cuarta燰iviendas de protecci髇 oficial existentes
  • Disposici髇 adicional quinta營nscripci髇 en el Registro de VPO
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera燙alificaciones provisionales solicitadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto
  • Disposici髇 transitoria segunda燰isados de contratos solicitados con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燞abilitaci髇 para el desarrollo reglamentario
  • Disposici髇 final segunda燛ntrada en vigor
• ANEXO I
  • 1.-PRECIO M罼IMO DE VENTA Y RENTA DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL DE PROMOCI覰 PRIVADA CALIFICADAS CON ANTERIORIDAD A LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE DECRETO.
  • 2.-PRECIO M罼IMO DE VENTA Y RENTA DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL DE PROMOCION PRIVADA CALIFICADAS AL AMPARO DEL PRESENTE DECRETO.
  • 3.-PRECIO M罼IMO DE VENTA Y RENTA DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL DE PROMOCI覰 P贐LICA
• ANEXO II.燤odelos normalizados de solicitudes

Art韈ulo 1 Objeto

El objeto del presente decreto es regular el r間imen jur韉ico de la vivienda de protecci髇 oficial en la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

Ser醤 viviendas de protecci髇 oficial amparadas en este decreto, aquellas que cumpliendo las condiciones establecidas en el mismo, y en las normas que lo desarrollen, sean calificadas como tal, por la Consejer韆 con competencias en materia de vivienda.

Art韈ulo 3 Extensi髇 de la protecci髇 p鷅lica

1. La protecci髇 p鷅lica regulada en el presente decreto se extender� a la vivienda y anejos vinculados registralmente. No podr醤 vincularse por cada vivienda, ni en proyecto ni registralmente, ning鷑 otro elemento, local o anejo distinto del garaje o el trastero. S髄o podr� vincularse en proyecto o registralmente una plaza de garaje y un trastero por vivienda, excepto en los supuestos en los que el adquirente de la vivienda solicite expresamente la vinculaci髇 de dos plazas de garaje.

2. Igualmente se extender� a los terrenos necesarios para llevar a cabo la construcci髇, de acuerdo con las normas, planes urban韘ticos y ordenanzas que sean aplicables.

3. La protecci髇 p鷅lica no se extender� a:

• a) Las edificaciones, instalaciones y servicios complementarios para fines religiosos, culturales, comerciales, sanitarios, asistenciales, deportivos, administrativos, pol韙icos, recreativos y, en general, todas aquellas obras destinadas a equipamiento p鷅lico o social.
• b) Los talleres de artesanos, locales de negocio anejos de las viviendas de labradores, ganaderos y pescadores, o cualquier otro elemento o anejo que no constituya la vivienda propiamente dicha, el garaje o el trastero, aunque est閚 ubicados en el inmueble destinado a viviendas.
• c) Los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y de recreo o de uso libre privado de cualquier tipo.
• d) Las obras de urbanizaci髇 necesarias para llevar a cabo la construcci髇, de acuerdo con las normas, planes parciales y ordenanzas que sean aplicables, excepto en los supuestos de urbanizaciones protegidas al amparo de los planes de vivienda, programas de financiaci髇 o normativa de desarrollo especial.
• e) Los locales de negocio situados en los inmuebles destinados a vivienda de protecci髇 oficial, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 42.2 de este Decreto.

Art韈ulo 4 Tipos de viviendas de protecci髇 oficial

1. El presente decreto regula una 鷑ica tipolog韆 de vivienda de protecci髇 oficial sin distinci髇 de reg韒enes espec韋icos.

2. Los planes y programas de vivienda podr醤 aprobar otras tipolog韆s de vivienda de protecci髇 oficial y regular su propio r間imen jur韉ico, con requisitos de acceso, duraci髇 legal del r間imen, descalificaci髇, precios m醲imos, limitaciones, prohibiciones y cualquier otra condici髇 o exigencia especial diferente a las previstas en el presente decreto.

Art韈ulo 5 Modalidades de uso de vivienda

1. Las viviendas de protecci髇 oficial podr醤 destinarse, indistintamente, a venta, arrendamiento, con o sin opci髇 de compra, as� como a cualquier otra modalidad de uso admitido en derecho para las viviendas libres, sin m醩 limitaciones que las establecidas en este decreto o las que pudieran aprobarse en su normativa de desarrollo, as� como en planes o programas de vivienda.

2. En las promociones de viviendas de protecci髇 oficial podr醤 coexistir distintas modalidades de uso de vivienda.

Art韈ulo 6 Obligaci髇 de ocupaci髇 y destino a residencia habitual y permanente

1. Las viviendas de protecci髇 oficial deber醤 estar siempre ocupadas por su leg韙imo propietario o usuario. A estos efectos se consideran viviendas desocupadas aquellas en que sus propietarios u ocupantes leg韙imos no las utilicen, salvo que su ausencia sea transitoria, intermitente o provisional, debidamente justificada.

2. No se podr醤 ocupar las viviendas de protecci髇 oficial hasta que hayan obtenido la correspondiente calificaci髇 definitiva, sin perjuicio de otras autorizaciones administrativas que resultasen exigibles por la normativa vigente.

3. Las viviendas de protecci髇 oficial se destinar醤 a residencia habitual y permanente de su propietario o usuario, y adem醩, en su caso, a otros usos compatibles con la misma.

4. Las viviendas deber醤 ser ocupadas en el plazo de tres meses desde la firma de la escritura p鷅lica de transmisi髇 o desde la suscripci髇 del contrato del alquiler.

Art韈ulo 7 Superficie m醲ima de la vivienda

1. La superficie 鷗il m醲ima de las viviendas de protecci髇 oficial a efectos de calificaci髇 se fija en 120 m². La superficie 鷗il se medir� conforme a lo establecido en el art韈ulo 18 de la Ley 2/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.

2. En las viviendas existentes, cuando de la documentaci髇 exigida a los interesados no se deduzca la superficie 鷗il de la vivienda a las que resulte de aplicaci髇 el presente decreto o 閟ta fuera incorrecta, se considerar� como tal, el 80% de la superficie construida que figure en dicha documentaci髇, salvo prueba en contrario certificada en informe expedido por t閏nico competente oportunamente visado.

Art韈ulo 8 Vivienda inadecuada

Se considera en todo caso objetivamente inadecuada la vivienda cuando, dada la composici髇 familiar, deban compartir habitaci髇 ascendientes y descendientes de la unidad familiar o la vivienda disponga, adem醩 de cocina, ba駉 y sal髇-comedor, de una habitaci髇 para tres o m醩 miembros de la familia, dos habitaciones para cuatro o m醩 miembros y tres habitaciones para seis o m醩 miembros.

Art韈ulo 9 Promotores, propietarios y usuarios

1. Podr醤 ser promotores, propietarios o usuarios de las viviendas de protecci髇 oficial, en cada caso, las personas f韘icas o jur韉icas, p鷅licas o privadas, en las mismas condiciones exigidas para serlo de vivienda libre, sin m醩 limitaciones que las establecidas en este decreto o las que pudieran aprobarse en su normativa de desarrollo, as� como en planes o programas de vivienda.

2. A los efectos de este decreto se entiende por promotor para uso propio a las personas f韘icas individualmente consideradas o agrupadas en cooperativas o en comunidades de propietarios para construir viviendas de protecci髇 oficial, con la finalidad de establecer en ellas su residencia habitual y permanente.

Art韈ulo 10 Denuncias por vicios constructivos en viviendas de protecci髇 oficial

1. De conformidad con lo previsto en el art韈ulo 75 de la Ley 2/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja, s髄o se admitir醤 en la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda las denuncias por vicios constructivos graves que afecten a la edificaci髇 o habitabilidad de las viviendas de protecci髇 oficial presentadas en los plazos de prescripci髇 fijados en el art韈ulo 80 de la citada Ley, y ello sin perjuicio de los derechos de los particulares para ejercer las acciones previstas por la legislaci髇 estatal en materia de ordenaci髇 de la edificaci髇.

2. La denuncia deber� acompa馻rse de documentaci髇 gr醘ica o t閏nica justificativa de los vicios constructivos, y de la reclamaci髇 previa al promotor.

3. Admitida la denuncia, se dar� traslado de la misma al promotor concedi閚dole un plazo de veinte d韆s para que informe sobre el contenido de la misma. Si en dicho plazo el promotor no contesta, alega la no existencia de vicios constructivos graves, prescripci髇 de la posible infracci髇 o presenta justificante reparatorio sin conformidad de la propiedad, los t閏nicos del Servicio de Vivienda emitir醤 informe, previa visita de inspecci髇 a la promoci髇 y si constatan la existencia de los vicios denunciados, se requerir� al promotor para que los repare en el plazo que se se馻le al efecto, con apercibimiento expreso. Si el requerimiento no es atendido en tiempo y forma, se podr� proceder a la apertura del correspondiente expediente sancionador.

Art韈ulo 11 Acceso a la propiedad de las viviendas de protecci髇 oficial de las personas jur韉icas

El acceso a la propiedad de las viviendas de protecci髇 oficial por parte de personas jur韉icas ser� posible en los siguientes supuestos:

• a) En los supuestos en los que dichas viviendas vayan a destinarse a su arrendamiento, cesi髇 de uso, o cualquier otro r間imen de alojamiento para personas f韘icas admitido en derecho.
• b) Cuando se trate de una entidad sin 醤imo de lucro que realice programas de actuaci髇 social concertados con las Administraciones competentes, empresas o entidades p鷅licas que tengan por finalidad el alojamiento de personas f韘icas.
• c) En otros supuestos especiales autorizados por la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda, justificados por razones de inter閟 social o incluidos en la programaci髇 p鷅lica de vivienda.

Art韈ulo 12 Requisitos de acceso a las viviendas de protecci髇 oficial por personas f韘icas

Para acceder a las viviendas de protecci髇 oficial, cualquiera que sea el t韙ulo y la modalidad de uso, ya sea en primeras, segundas o posteriores transmisiones, ser� necesario cumplir los siguientes requisitos:

• 1. Estar inscrito en el Registro de solicitantes de vivienda protegida de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.
• 2. Ingresos m醲imos de la unidad familiar de 6 veces el IPREM, o 韓dice que lo sustituya, para acceder a las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 privada, y de 2,5 veces IPREM, para acceder a las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica.

Se entiende por unidad familiar la definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas.

El c醠culo de los ingresos m醲imos de la unidad familiar a estos efectos se realizar� de la siguiente manera:

• a) Se partir� de la cuant韆 de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art韈ulos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, y de modificaci髇 parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, correspondiente a la declaraci髇 o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al 鷏timo per韔do impositivo con plazo de presentaci髇 vencido, en el momento de la solicitud de visado del contrato. Si el solicitante no hubiera presentado declaraci髇, por no estar obligado a ello, se podr醤 solicitar otras informaciones incluyendo una declaraci髇 responsable del solicitante, que les permitan evaluar los ingresos familiares.
• b) La cuant韆 resultante ser� ponderada mediante la aplicaci髇 de los siguientes coeficientes multiplicativos correctores en funci髇 de miembros de la unidad familiar:

  N鷐ero de miembros de la unidad familiar	Coeficiente corrector
  1	1,00
  2	0,94
  3	0,88
  4	0,70

  En caso de que alg鷑 miembro de la unidad familiar est� afectado con minusval韆, en las condiciones establecidas en la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, el coeficiente corrector aplicable ser� el del tramo siguiente al que le hubiere correspondido por n鷐ero de miembros; cuando en la unidad familiar figuren 2 o m醩 miembros afectados por minusval韆 el coeficiente corrector ser� el resultante de avanzar tantos tramos como n鷐ero de miembros afectados de minusval韆 figuren en la unidad, a contar desde el tramo siguiente al que le hubiera correspondido por el n鷐ero de miembros.

  A las familias numerosas se les aplicar� en todo caso el coeficiente corrector 0,7.

• c) La cuant韆 resultante se convertir� en n鷐ero de veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM) en vigor durante el per韔do al que se refieran los ingresos evaluados.

Art韈ulo 13 Obligaci髇 de formalizar las transmisiones

1. A los efectos del control administrativo mediante la concesi髇 del visado, todas las transmisiones de propiedad o cesiones de uso intervivos por cualquier t韙ulo, deber醤 formalizarse en contrato privado previo al otorgamiento de la escritura p鷅lica, en su caso, y ello, ya se trate de primera, segundas o posteriores transmisiones o cesiones de uso.

2. En el supuesto de primera transmisi髇, esta obligaci髇 se aplica con independencia de que las obras de construcci髇 de la promoci髇 o de la vivienda est閚 o no finalizadas a la fecha de dicha transmisi髇.

Art韈ulo 14 Pactos y condiciones del contrato privado

1. Las partes que intervienen en la compra o alquiler de una vivienda protegida tienen libertad para redactar el contrato con arreglo a los pactos y condiciones que establezcan, sin m醩 limitaciones que las establecidas en este decreto y en la normativa civil de general aplicaci髇 que regula este tipo de contratos. En todo caso deber� indicarse de forma expresa en el contrato privado el expediente de calificaci髇 de la vivienda.

2. Los planes y programas de vivienda, as� como la normativa de desarrollo del presente decreto, podr醤 establecer pactos y condiciones especiales de los contratos privados para la tipolog韆 de viviendas de protecci髇 oficial reguladas en los mismos.

Art韈ulo 15 Concepto de visado

1. El visado es el acto administrativo de la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda por el que se autoriza, previa solicitud, el contrato de transmisi髇 o cesi髇 de uso de la vivienda de protecci髇 oficial, una vez comprobado que el contrato cumple los requisitos exigidos de precio o renta m醲imos, y la condici髇 del adquirente o arrendatario establecidas en este decreto.

2. El visado administrativo es obligatorio en toda transmisi髇 intervivos o cesi髇 de uso de vivienda de protecci髇 oficial, durante el plazo de protecci髇 en el que subsiste la limitaci髇 de precio de renta y venta y la exigencia de requisitos espec韋icos en los adquirentes o arrendatarios. Se except鷄n de esta obligaci髇 las integraciones de dominio y las aportaciones a la sociedad de gananciales.

3. Los contratos de transmisi髇 o cesi髇 de uso de vivienda de protecci髇 oficial no pierden su naturaleza jur韉ica civil por la obtenci髇 del visado administrativo.

Art韈ulo 16 Requisitos para obtener el visado administrativo

1. Los contratos deber醤 presentarse obligatoriamente ante la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, para su correspondiente visado en un plazo m醲imo de un mes desde su formalizaci髇 acompa馻dos de la siguiente documentaci髇:

• a) Solicitud del visado con arreglo al modelo normalizado.
• b) Libro de familia y tarjeta de discapacidad, en su caso.
• c) 3 ejemplares originales del contrato de compraventa, adjudicaci髇 en el caso de cooperativas o arrendamiento, firmados en todas sus hojas por las partes.

2. En caso de primera transmisi髇 de vivienda, para obtener el visado administrativo es preceptiva la previa obtenci髇 de la calificaci髇 provisional de la promoci髇 y la obtenci髇 de la autorizaci髇 administrativa para percibir cantidades a cuenta.

3. Si el promotor hubiera obtenido autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta, se deber� presentar tambi閚 el certificado a nombre del adquirente o adjudicatario en caso de cooperativa, expedido por la entidad avalista, en el que adem醩 de transcribir la cifra total del aval otorgado, se expresar� la parte correspondiente a las cantidades que 閟te se haya comprometido a anticipar hasta el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva.

4. El precio de compraventa o adjudicaci髇 en caso de cooperativas que figure en el contrato, no superar� al que posteriormente se establezca en la escritura p鷅lica y en la calificaci髇 definitiva.

5. La formalizaci髇 del contrato de arrendamiento y la solicitud del visado administrativo, deber醤 ser posteriores a la calificaci髇 definitiva. Adem醩, el contrato de arrendamiento deber� estar liquidado de impuestos y con la fianza depositada en el organismo correspondiente antes de presentarse al visado administrativo.

Art韈ulo 17 Concesi髇 del visado administrativo

1. Una vez comprobado que los contratos se ajustan a la limitaci髇 de precio m醲imo de venta o renta, as� como el cumplimiento de los requisitos de acceso de los adquirentes, adjudicatarios o arrendatarios, la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda emitir� resoluci髇 por la que se conceda el visado en los contratos de primera o posteriores transmisiones, as� como el estampillado en todos los ejemplares de los contratos de arrendamiento.

2. En la Resoluci髇 constar� de forma expresa:

• a) Direcci髇 de la vivienda o datos de identificaci髇 de la vivienda del proyecto de ejecuci髇, en los supuestos en los que a la fecha de solicitud del visado no se hubiera asignado n鷐ero de polic韆.
• b) Expediente de protecci髇.
• c) Identificaci髇 del promotor o vendedor: nombre o raz髇 social y DNI/NIF.
• d) Nombre, apellidos y DNI de los adquirentes o adjudicatarios.
• e) Identificaci髇 de la vivienda y municipio de emplazamiento.
• f) El precio de compra o adjudicaci髇.
• g) El precio m醲imo de transmisi髇.

Art韈ulo 18 Elevaci髇 a escritura p鷅lica e inscripci髇 registral

1. Los notarios incorporar醤 en todo caso a las escrituras p鷅licas de transmisi髇 de viviendas, la resoluci髇 administrativa emitida por la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda en la que se conceda el visado de la transmisi髇, as� como sus condiciones, prohibiciones y limitaciones, si las hubiere.

2. Los notarios no autorizar醤 escrituras p鷅licas ni los registradores de la propiedad inscribir醤 las transmisiones de viviendas por precio superior al fijado en la Resoluci髇 del visado del contrato de compraventa o adjudicaci髇 en el caso de cooperativas.

3. Los notarios no otorgar醤 ni los Registradores inscribir醤 escrituras que contravengan las disposiciones de este Reglamento o de sus normas de desarrollo.

4. Los Registradores de la Propiedad comunicar醤 a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, los datos de las escrituras cuya inscripci髇 suspendan o denieguen para controlar el cumplimiento efectivo de las disposiciones de este Reglamento o de su normativa de desarrollo.

Art韈ulo 19 Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer

1. Mientras subsista el r間imen de protecci髇, las viviendas de protecci髇 oficial se podr醤 transmitir intervivos y ceder el uso, en las mismas condiciones que las viviendas libres sin m醩 limitaci髇 que el precio m醲imo de venta y renta, los requisitos de acceso del adquirente o cesionario, la preceptiva autorizaci髇 de la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda por medio del visado administrativo, conforme se regula en este Cap韙ulo y los derechos de tanteo y retracto en los t閞minos previstos en la Ley de Vivienda y normativa de desarrollo.

2. La normativa de desarrollo del presente decreto, as� como los planes o programas de vivienda podr醤 regular estas prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer para las tipolog韆s de viviendas de protecci髇 oficial reguladas en los mismos, dentro del marco previsto en la Ley.

Art韈ulo 20 Plazo legal de duraci髇 del r間imen de protecci髇

1. El plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 oficial es de 20 a駉s desde la fecha de la calificaci髇 definitiva.

T閚gase en cuenta que el presente apartado 1 del art韈ulo 20 entrar� en vigor el 1 de enero de 2014, seg鷑 dispone la Disposici髇 final segunda.LE0000514881_20131019

2. Los planes o programas de vivienda podr醤 fijar un plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 distinto para las tipolog韆s de viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas al amparo de los mismos.

Art韈ulo 21 Extinci髇 del r間imen de protecci髇

El r間imen de viviendas de protecci髇 oficial se extinguir� por alguna de las causas siguientes:

• 1. Por el transcurso del plazo legal de duraci髇 del r間imen de protecci髇. Esta causa determinar�, autom醫icamente y sin necesidad de declaraci髇 especial, la extinci髇 de cuantas limitaciones impone este r間imen legal y, la aplicaci髇 de las prescripciones ordinarias de la legislaci髇 com鷑, cancel醤dose en el Registro de la Propiedad las afecciones que se hubieren producido conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 aplicable.
• 2. Mediante la descalificaci髇 por parte de la Administraci髇 y, a petici髇 del titular de la vivienda, salvo que se trate de viviendas de promoci髇 p鷅lica, que en ning鷑 caso podr醤 ser objeto de descalificaci髇 voluntaria, y siempre de acuerdo con lo dispuesto en los art韈ulos siguientes.

Art韈ulo 22 Descalificaci髇 voluntaria a petici髇 de los propietarios

1. La Administraci髇, a petici髇 de sus propietarios podr� conceder discrecionalmente la descalificaci髇 voluntaria de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 privada siempre que de ella no se deriven perjuicios a terceros, ni al inter閟 general.

2. En todo caso, el plazo y condiciones de la descalificaci髇 voluntaria de viviendas de protecci髇 oficial se determinar� por la normativa vigente en el momento de su solicitud de la descalificaci髇.

Art韈ulo 23 Plazo para solicitar la descalificaci髇

Los propietarios de viviendas de protecci髇 oficial podr醤 solicitar su descalificaci髇 voluntaria pasados 15 a駉s desde la calificaci髇 definitiva.

T閚gase en cuenta que el presente art韈ulo 23 entrar� en vigor el 1 de enero de 2014, seg鷑 dispone la Disposici髇 final segunda.LE0000514881_20131019

Art韈ulo 24 Procedimiento para la descalificaci髇 voluntaria

1. Las solicitudes de descalificaci髇 se dirigir醤 a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda de la Comunidad Aut髇oma, adjuntando a las mismas los siguientes documentos:

• a) Certificaci髇 del Registro de la Propiedad, acreditativa de la titularidad de la vivienda y de la libertad de cargas relativas a pr閟tamos protegidos. En dicho certificado se consignar醤 tambi閚, en su caso, los cambios de titularidad de la vivienda, las cancelaciones de hipotecas y el historial jur韉ico. Si el inmueble no estuviere libre de cualquier carga hipotecaria, ser� requisito imprescindible para la descalificaci髇 de la vivienda, la cancelaci髇 de la hipoteca que ha de acreditarse con car醕ter previo.
• b) Cuando el propietario hubiere cedido la vivienda en arrendamiento ser� imprescindible, con el fin de no causar perjuicio a tercero interesado, que el arrendatario manifieste por escrito su consentimiento a la descalificaci髇. Si requerido para hacerlo por la Administraci髇, no lo prestare en el plazo de diez d韆s, la falta de manifestaci髇 expresa se entender� como favorable a la descalificaci髇.

  Si el arrendatario se opusiere expresamente a la descalificaci髇, deber� manifestarlo, justificando el perjuicio que le irroga mediante la presentaci髇 de declaraci髇 jurada por escrito o por declaraci髇 ante funcionario competente de la Direcci髇 General con competencia en materia de vivienda, que har� constar su declaraci髇 por escrito.

• c) Certificaci髇, expedida por la entidad local correspondiente, acreditativa de la devoluci髇 y pago a la misma del importe de la exenci髇 o bonificaci髇 de las tasas de licencia y alcantarillado, de las bonificaciones efectuadas en la cuota del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos y en el Impuesto de Bienes Inmuebles que hubiera disfrutado la vivienda, incrementado por los intereses que legalmente correspondan de dicho importe, desde el momento de la exenci髇 o bonificaci髇.
• d) Fotocopia del Documento Nacional de Identidad o de la tarjeta de residencia de los propietarios de la vivienda.
• e) Declaraci髇 responsable del propietario de que la descalificaci髇 no causa perjuicios a terceros.
• f) Certificaci髇 acreditativa de la devoluci髇 y pago al Gobierno de La Rioja del importe de la exenci髇 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados, incrementado con los intereses que legalmente correspondan de dicho importe desde la fecha de la exenci髇.
• g) Certificaci髇 de la entidad bancaria correspondiente, relativa a las ayudas obtenidas por la financiaci髇 cualificada.
• h) La descalificaci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial comportar� necesariamente, de forma inmediata y con car醕ter previo, el reintegro de la totalidad de las ayudas econ髆icas personales, subvenciones y subsidiaciones de intereses recibidas, incrementada con los intereses de demora que correspondan desde su concesi髇, y en su caso, con la diferencia, si existiera, entre el inter閟 estipulado y el legal. De igual forma, deber� abonar el importe que proceda de las exenciones y bonificaciones tributarias que hubiere disfrutado, con sus intereses de demora.

2. El procedimiento para la concesi髇 de la descalificaci髇 tendr� una duraci髇 m醲ima de tres meses, contados desde el d韆 de presentaci髇 de la solicitud y documentaci髇 completa. Dicho procedimiento se suspender� en tanto que se tramita el procedimiento de liquidaci髇 de devoluci髇 de ayudas recibidas e intereses. El transcurso del plazo previsto sin resoluci髇 del expediente producir� efecto estimatorio de la solicitud si bien se producir� la suspensi髇 autom醫ica del plazo de resoluci髇 hasta que se presente toda la documentaci髇 completa o se liquiden las ayudas, si se hubiesen concedido.

Art韈ulo 25 Resoluci髇 de descalificaci髇

1. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda de la Comunidad Aut髇oma valorar� si la solicitud y documentaci髇 de descalificaci髇 presentada cumple los requisitos expresados en los art韈ulos anteriores, resolviendo el Director General la concesi髇 o denegaci髇 con car醕ter discrecional.

2. Esta Resoluci髇 se notificar� al interesado y a los organismos oficiales que corresponda y se har� p鷅lica mediante su inserci髇 en el Bolet韓 Oficial de La Rioja.

3. La Resoluci髇 de la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda no agotar� la v韆 administrativa, debiendo ser siempre motivada. 蓅ta ser� susceptible de recurso de alzada ante el Consejero competente en el plazo de un mes.

Art韈ulo 26 Solicitud de calificaci髇 provisional

1. Los promotores deber醤 presentar, en el modelo normalizado, solicitud de calificaci髇 provisional, que tendr� la consideraci髇 de tr醡ite inicial, y a la que se deber� adjuntar el proyecto de ejecuci髇 visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de La Rioja, o el proyecto b醩ico de edificaci髇 definido en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el C骴igo T閏nico de Edificaci髇, as� como el compromiso de cumplir con las exigencias legalmente establecidas para las viviendas de protecci髇 oficial.

Adem醩 se deber醤 acompa馻r los siguientes documentos:

• a) Los que acrediten la personalidad del solicitante, documento nacional de identidad para las personas f韘icas y escritura de constituci髇 de sociedad para las personas jur韉icas, acompa馻da del documento que justifique su representaci髇.
• b) Copia de la escritura de propiedad del solar, debidamente registrada
• c) Certificado del Registro de la Propiedad de la titularidad del dominio de los terrenos y de la libertad de cargas o grav醡enes que puedan representar un obst醕ulo econ髆ico, jur韉ico o t閏nico para el desarrollo del proyecto. Cuando conforme a dicho certificado se constate que los solicitantes no son titulares de los terrenos, deber� aportarse documento suficiente en Derecho que acredite la disponibilidad de los terrenos para construir. Asimismo, se certificar醤 los datos registrales de los terrenos.
• d) Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases, se presentar� junto con el proyecto de la primera, el de urbanizaci髇 del conjunto, en el cual se deber� grafiar espec韋icamente el n鷐ero de fases en que se divide el proyecto, as� como los edificios y servicios complementarios, las instalaciones, y las obras de urbanizaci髇 a ejecutar en cada fase.

  Cada fase ha de constituir una obra completa y para poder calificarse definitivamente ha de tener resueltos todos los servicios sin depender de futuras actuaciones en las fases sucesivas.

• e) Justificante del ingreso de la tasa de viviendas de protecci髇 oficial, con arreglo a la normativa que la regule.

2. Cuando se trate de promotores individuales para uso propio, deber醤 presentar, adem醩 de la documentaci髇 descrita en el punto 1, los documentos acreditativos de cumplir los requisitos para acceder a la vivienda cuya calificaci髇 se solicita.

3. Antes del inicio de las obras, se presentar� en la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, el proyecto de ejecuci髇 completo, debidamente visado; su falta impedir� el visado de contratos, as� como el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva.

4. Transcurridos tres meses desde la presentaci髇 de la solicitud en los t閞minos dispuestos en este art韈ulo, sin que se haya notificado la calificaci髇 provisional se considerar� otorgada a todos los efectos.

5. Se podr� solicitar calificaci髇 provisional de protecci髇 oficial para promociones de viviendas de nueva construcci髇 cuyas obras de construcci髇 est閚 sin iniciar, en ejecuci髇 o finalizadas. En el supuesto de que en la fecha de la presentaci髇 de la solicitud de calificaci髇 provisional hubiese reservas o contratos de compraventa firmados, junto con esta solicitud deber� presentarse tambi閚 escrito con el consentimiento expreso de los suscriptores de las reservas y los contratos de compraventa aceptando la calificaci髇 en los t閞minos solicitados.

Art韈ulo 27 Concesi髇 de calificaci髇 provisional

1. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda, dictar� si procede, la correspondiente resoluci髇 de calificaci髇 provisional, previo informe del Servicio de Vivienda sobre el cumplimiento de los requisitos exigidos en el presente decreto y en su normativa de desarrollo, as� como de la normativa t閏nica en materia de habitabilidad.

2. Las calificaciones provisionales de viviendas de protecci髇 oficial har醤 menci髇 expresa, en todos los casos, de los siguientes extremos:

• a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y tipo de actuaci髇 protegible objeto de la calificaci髇.
• b) Identificaci髇 de solicitante, nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio, naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
• c) El r間imen o figura de la promoci髇.
• d) Identificaci髇 registral de la finca.
• e) N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas de la promoci髇. Asimismo, se har� constar el n鷐ero de garajes y trasteros, con expresi髇 de los vinculados y los no vinculados a las viviendas (en proyecto y registralmente, en su caso), as� como el local o locales de negocio, que pudieran existir, con sus respectivas superficies.
• f) Precio m醲imo de venta y renta del m² de superficie 鷗il de vivienda y anejos.
• g) Indicaci髇 de la normativa reguladora al que se acoja la promoci髇, as� como de la posible concesi髇 de pr閟tamos convenidos y ayudas econ髆icas, sus condiciones y limitaciones establecidas y dem醩 extremos que la norma de desarrollo del presente decreto, los planes de financiaci髇, o programas de vivienda pudieran establecer y exigir que constasen en la calificaci髇 definitiva.
• h) Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer la vivienda y duraci髇 del r間imen de calificaci髇.

3. Junto con la calificaci髇 provisional, se entregar� al solicitante la placa de viviendas de protecci髇 oficial, que deber� colocarse en lugar visible con car醕ter previo a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.

4. Durante la ejecuci髇 de la obra, deber� colocarse el cartel de viviendas de protecci髇 oficial regulado en la Orden de 6 de noviembre de 1987.

5. Otorgada la calificaci髇 provisional, en cualquier momento, el personal t閏nico de la Consejer韆 con competencias en materia de vivienda, podr� inspeccionar la adecuaci髇 de la obra en ejecuci髇 al proyecto que sirvi� de base para el otorgamiento de la calificaci髇 provisional y a la normativa aplicable en materia de edificaci髇 y si advirtiese deficiencias constructivas o cualquier otra circunstancia, comunicar� al promotor los defectos y/o documentaci髇 necesaria a corregir, el plazo y las condiciones para hacerlo.

Art韈ulo 28 De la modificaci髇 y anulaci髇 de la calificaci髇 provisional

1. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� autorizar las modificaciones de cualquiera de las determinaciones que aparecen recogidas en la c閐ula de calificaci髇 provisional a petici髇 del promotor. Transcurridos tres meses desde la presentaci髇 de la solicitud sin que se haya notificado la resoluci髇 expresa, la modificaci髇 solicitada se considerar� aprobada a todos los efectos. En todo caso, para la autorizaci髇 de estas modificaciones se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 8 de la Ley 2/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.

2. Las modificaciones del proyecto que sirvi� de base para la calificaci髇 provisional no ser醤 causa de modificaci髇 de la calificaci髇 provisional, si bien, se considerar醤 en la calificaci髇 definitiva. Para la aprobaci髇 de estas modificaciones ser� necesario acreditar que cumplen la normativa t閏nica y el art韈ulo 8 de la Ley 2/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.

3. La calificaci髇 provisional, una vez otorgada, solo podr� ser anulada de acuerdo con lo dispuesto en los art韈ulos 102 a119 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 29 Cambio de titularidad del expediente de calificaci髇 provisional

1. La Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda podr� autorizar mediante Resoluci髇 el cambio de titularidad del expediente de calificaci髇 en los supuestos de cambio de promotor, previa comprobaci髇 del cumplimiento de los siguientes requisitos:

• a) Solicitud de cambio de titularidad firmada de forma conjunta por el cesionario y el cedente.
• b) Subrogaci髇 del cesionario en las obligaciones derivadas del expediente, asumiendo todos los derechos y obligaciones que se deriven del mismo.
• c) En el supuesto de que existan firmados contratos de compraventa, el cesionario se subrogar� en los contratos de compraventa ya celebrados, extremo que debe ser reflejado en los mismos mediante adendas firmadas por cada uno de los compradores.
• d) Si se hubiese formalizado pr閟tamo convenido, escrito de la entidad bancaria en el que consiente en el cambio de titularidad del pr閟tamo.

2. Una vez autorizado y resuelto el cambio de titularidad, se dejar� constancia del mismo mediante diligencia en la calificaci髇 provisional.

Art韈ulo 30 Solicitud de autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta

1. Previamente a la firma de los contratos de compraventa o de adjudicaci髇 en el supuesto de cooperativas de viviendas, y una vez obtenida la calificaci髇 provisional, el promotor dirigir� a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, solicitud de autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta del precio de las viviendas, a los efectos de que se conceda la correspondiente autorizaci髇.

2. La solicitud de autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta, en la que se deber� hacer constar el importe total de las cantidades que se pretenden obtener por este concepto, ir� acompa馻da de los siguientes documentos:

• a) Documento original del aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la devoluci髇 del importe de las cantidades recibidas, m醩 los intereses legales correspondientes, en caso de no obtener la calificaci髇 definitiva o no terminar las obras dentro del plazo fijado en la calificaci髇 provisional o en la pr髍roga reglamentariamente concedida.
• b) N鷐ero de la cuenta corriente abierta para el ingreso de las cantidades que se perciban y entidad bancaria donde est� ubicada.

Art韈ulo 31 Autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta

1. De conformidad con los documentos aportados en la solicitud, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, proceder� a la autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta del precio de las viviendas. Las autorizaciones se conceder醤 con las condiciones siguientes:

• a) El n鷐ero de futuros adquirentes o adjudicatarios en el caso de cooperativas no ser� mayor que el de las viviendas calificadas provisionalmente.
• b) Las cantidades a percibir anticipadamente no rebasar醤 la cantidad cubierta por el aval expedido, y se aplicar醤 鷑icamente a la construcci髇 de las viviendas.
• c) Los contratos de compraventa o de adjudicaci髇 en el caso de cooperativas, que se otorguen para formalizar las entregas a cuenta har醤 constar de manera exacta la cuant韆 de las mismas, los plazos en que han de ser satisfechas, el n鷐ero de la cuenta corriente de la entidad bancaria o caja de ahorros donde ha de verificarse el ingreso y la garant韆 que haya sido constituida por el promotor entre las previstas en el art韈ulo 30.2. En todo caso, el promotor estar� obligado a entregar al adquirente un certificado expedido por la entidad avalista a su nombre, en el que adem醩 de transcribir la cifra total del aval otorgado, se expresar� la parte correspondiente a las cantidades que 閟te se haya comprometido a anticipar hasta el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva.

2. Los promotores de viviendas protegidas s髄o podr醤 percibir de los adjudicatarios en el caso de cooperativas o adquirentes en concepto de entrega de cantidades a cuenta hasta un m醲imo del 20% del precio total de la vivienda y de sus anejos vinculados durante el per韔do de su construcci髇 en las siguientes condiciones:

• a) La cantidad m醲ima que podr� exigirse en el momento de la firma del contrato de compraventa no podr� superar el 5 % de dicho precio.
• b) Deber� reservarse al menos otro 5 % que entregar� el comprador al promotor en el momento de entrega de la vivienda y firma de escrituras de la misma, salvo petici髇 expresa por escrito del comprador proponiendo el adelanto de dicho pago.

3. S髄o en el caso de que el adquirente o adjudicatario as� lo desee y de acuerdo con sus circunstancias fiscales y personales, podr� entregar en concepto de cantidades a cuenta, un porcentaje mayor del precio total de la vivienda y de sus anejos vinculados durante el per韔do de su construcci髇.

Art韈ulo 32 Solicitud de calificaci髇 definitiva

1. Los promotores de viviendas de protecci髇 oficial dispondr醤 de un plazo de 30 meses, a partir de la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional a que se refiere el art韈ulo anterior, para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases, la primera de ellas gozar� del plazo antes indicado, mientras que las dem醩 fases dispondr醤 de un plazo de 24 meses, desde la iniciaci髇 de cada una de ellas. Con car醕ter excepcional, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, podr� prorrogar los plazos indicados a instancia del promotor, mediando causa justificada y con arreglo a lo previsto en el art韈ulo 49 de la Ley 30/1992, de 26 noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

2. Los promotores de viviendas de protecci髇 oficial vendr醤 obligados a poner en conocimiento de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda el comienzo y final de las obras, dentro de los 15 d韆s siguientes al de la fecha en que se produzcan los mismos, mediante certificaci髇 extendida al efecto por la direcci髇 facultativa de las obras. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases se comunicar� el comienzo y el final de las obras, en el mismo plazo, en cada una de ellas.

3. La solicitud de calificaci髇 definitiva de viviendas de protecci髇 oficial deber� ir acompa馻da de los siguientes documentos:

• a) Los exigidos para obtener la resoluci髇 final de habitabilidad y las c閐ulas de habitabilidad de las viviendas en la normativa correspondiente.
• b) Escritura de declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal con inscripci髇 registral.
• c) Compromiso de que las escrituras individualizadas que se formalicen, recoger醤 estrictamente las superficies establecidas en la calificaci髇 definitiva.
• d) Relaci髇 de los adquirentes o adjudicatarios en el caso de cooperativas que hayan entregado cantidades a cuenta junto con los justificantes debidamente fechados, de las cantidades entregadas hasta la solicitud de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 33 Concesi髇 de la calificaci髇 definitiva

1. Previamente a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva solicitada, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, podr� inspeccionar las obras realizadas al objeto de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable a las viviendas de protecci髇 oficial, as� como la adecuaci髇 entre el proyecto de ejecuci髇 presentado antes del inicio de las obras, el proyecto de ejecuci髇 final de obra, y la edificaci髇 realizada.

2. Advertidas deficiencias constructivas o cualquier otro defecto subsanable, que impidiera el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva solicitada, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, comunicar� al promotor el plazo y las condiciones necesarias para proceder a la subsanaci髇 y concesi髇 de dicha calificaci髇 definitiva.

3. La calificaci髇 definitiva de viviendas de protecci髇 oficial se conceder� mediante la expedici髇 de una c閐ula por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, siempre que se cumplan los requisitos previstos en el decreto y en las disposiciones que lo desarrollen.

4. En la c閐ula de calificaci髇 definitiva constar醤 los siguientes extremos:

• a) Identificaci髇, naturaleza jur韉ica y tipo de promotor (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio).
• b) Localidad y emplazamiento de las obras.
• c) C骴igo de identificaci髇 del expediente y tipo de actuaci髇 protegible.
• d) Datos reg韘trales de la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal.
• e) N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas de la promoci髇. Asimismo, se har� constar el n鷐ero de garajes y trasteros, con expresi髇 de los vinculados y los no vinculados a las viviendas (en proyecto y registralmente, en su caso), as� como el local o locales de negocio, que pudieran existir, con sus respectivas superficies.
• f) Fecha de otorgamiento de la calificaci髇 provisional y fecha de finalizaci髇 de las obras.
• g) Precio m醲imo de venta y renta de la vivienda y de sus anejos.
• h) Duraci髇 del r間imen de calificaci髇, prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer la vivienda y normativa sectorial que ampara la promoci髇.

5. No se podr� proceder a la elevaci髇 en escritura p鷅lica, entrega y ocupaci髇 de las viviendas en tanto no se haya obtenido la correspondiente calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 34 Calificaciones por fases y mixtas

1. Cuando la construcci髇 se haya efectuado por fases, la calificaci髇 definitiva se otorgar�, en su caso, independientemente para cada una de las fases.

2. La calificaci髇 definitiva afectar� a promociones completas. En ning鷑 caso podr醤 coexistir en una misma promoci髇, viviendas calificadas de protecci髇 oficial con viviendas libres.

Art韈ulo 35 Modificaci髇 y anulaci髇 de la calificaci髇 definitiva

1. La calificaci髇 definitiva, una vez otorgada, solo podr� ser modificada y anulada de acuerdo con lo dispuesto en los art韈ulos 102 a119 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, y lo dispuesto en el presente art韈ulo.

2. La Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda podr� autorizar cambios de proyecto, del cuadro de vinculaciones as� como la realizaci髇 de obras, modificaciones y reformas de las viviendas y dem醩 elementos a los que se extienda la calificaci髇 definitiva, si se ajustan a lo establecido en la normativa t閏nica de edificaci髇 y sectorial de vivienda de protecci髇 oficial aplicable, y sin perjuicio de la obtenci髇 de las autorizaciones civiles y administrativas correspondientes.

3. Las resoluciones administrativas o jurisdiccionales, en virtud de las cuales se modifiquen extremos contenidos en la calificaci髇 definitiva, dar醤 lugar, en su caso, a la rectificaci髇 de la misma que se llevar� a efecto por la Consejer韆 competente en materia de vivienda mediante diligencia extendida en la propia calificaci髇.

Art韈ulo 36 Denegaci髇 de calificaci髇 definitiva

La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por causa imputable al promotor determinar� que los adquirentes de las viviendas puedan optar entre:

• a) Ejecutar la garant韆 otorgada conforme a lo establecido en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percepci髇 de Cantidades Anticipadas en la Construcci髇 y Venta de Viviendas, y sus disposiciones complementarias o
• b) Solicitar a la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo de tres meses desde la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva, la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, siempre que medie contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta. En este caso, todos los adquirentes se comprometer醤 a terminar las obras o a subsanar las deficiencias que impidieron la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 37 Viviendas destinadas a personas con movilidad reducida

1. Los edificios de viviendas protegidas de nueva construcci髇 reservar醤 viviendas adaptadas para ser destinadas a personas con movilidad reducida, en el porcentaje y condiciones establecidas por la legislaci髇 de accesibilidad y supresi髇 de las barreras arquitect髇icas, urban韘ticas y de comunicaci髇.

2. Estas viviendas cumplir醤 las condiciones exigidas por la referida legislaci髇 y por las disposiciones reglamentarias de desarrollo, y, se adaptar醤 a las necesidades espec韋icas del comprador seg鷑 el tipo de movilidad reducida o de discapacidad sensorial que presente.

3. Estas viviendas podr醤 situarse en cualquier planta del edificio, siempre que re鷑an las condiciones de acceso y movilidad interior que establezcan las normas citadas en el apartado anterior.

Art韈ulo 38 Acceso a las viviendas de personas con movilidad reducida

1. Para el acceso a este tipo de viviendas ser� necesario acreditar la condici髇 de persona con movilidad reducida o de discapacidad sensorial mediante la correspondiente tarjeta de discapacidad.

2. En el caso de que las personas con movilidad reducida o discapacidad sensorial fueran menores de edad o legalmente incapaces, o dependientes, podr醤 acceder a las citadas viviendas las personas que ejerzan sobre los mismos la patria potestad, la tutela y, en su caso, las que acreditasen tenerlos a su cargo con car醕ter permanente o en relaci髇 de dependencia.

3. El n鷐ero de viviendas destinadas a personas con movilidad reducida se consignar� en la calificaci髇 provisional de la promoci髇, y la Direcci髇 General competente en materia de vivienda adoptar� las medidas oportunas para su difusi髇 y conocimiento de los posibles interesados que, como m韓imo, comprender� la publicaci髇 en el tabl髇 de anuncios virtual de la sede electr髇ica de la Administraci髇 General de Comunidad Aut髇oma de La Rioja y en la p醙ina web del Gobierno de La Rioja, por un periodo de al menos seis meses.

Art韈ulo 39 Cambio de destino de las viviendas destinadas a personas con movilidad reducida

1. Efectuados los tr醡ites anteriores sin que hayan podido ser destinadas en propiedad o en uso, a personas con movilidad reducida, el promotor podr� solicitar de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda autorizaci髇 para su enajenaci髇 o arrendamiento a cualquier persona que re鷑a las condiciones de acceso previstas en este decreto, en su normativa de desarrollo o en los planes y programas de viviendas que la amparen.

2. A tal efecto deber� constar en el expediente administrativo que se han efectuado las publicaciones a que se refiere al art韈ulo anterior.

3. Con car醕ter simultaneo o posterior a la autorizaci髇 referida, el promotor de viviendas para venta, en su caso, podr� solicitar la modificaci髇 de proyecto pertinente para adecuaci髇 de la vivienda a las condiciones ordinarias.

Art韈ulo 40 Precios m醲imos de las viviendas de protecci髇 oficial

1. Los precios m醲imos de venta y renta de viviendas de protecci髇 oficial, ser醤 los establecidos en el Anexo I y podr醤 actualizarse mediante Resoluci髇 del Consejero con competencias en materia de vivienda.

2. El precio m醲imo de venta de las viviendas de protecci髇 oficial ser� el vigente en el momento de presentaci髇 a visado del contrato de compraventa, salvo en los casos de primera transmisi髇 que ser� el reflejado en la calificaci髇 provisional.

Si se efect鷄 la primera transmisi髇 de las viviendas de protecci髇 oficial transcurrido un a駉 desde su calificaci髇 definitiva, podr� actualizarse el precio de venta y aplicarse el vigente en el momento de presentaci髇 al visado.

Si la segunda o posteriores transmisiones, se produjeran antes de haber transcurrido un a駉 desde la calificaci髇 definitiva, el precio de venta ser� el fijado en la calificaci髇 provisional para la primera transmisi髇.

3. El precio m醲imo de alquiler de las viviendas de protecci髇 oficial ser� el vigente en el momento de presentaci髇 a visado del contrato de alquiler, y 閟te no podr醤 incluir a costa del arrendatario el importe del impuesto de bienes inmuebles de la vivienda, ni el de cualquier otro impuesto, tasa o gravamen sobre la propiedad de la vivienda.

4. Sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 42, los anejos no vinculados a las viviendas de protecci髇 oficial, as� como los locales comerciales de la promoci髇, tendr醤 precio libre de venta y renta y no precisar醤 el visado administrativo para su transmisi髇 o cesi髇 de uso.

5. Los planes y programas de vivienda, as� como la normativa de desarrollo del presente decreto, podr醤 establecer otros criterios para determinar los precios m醲imos de venta y renta para la tipolog韆 de viviendas de protecci髇 oficial reguladas en los mismos, incluso establecerlos para sus anejos no vinculados y locales comerciales.

Art韈ulo 41 Prohibici髇 del sobreprecio

1. Queda absolutamente prohibido todo sobreprecio o prima en el precio de venta o arrendamiento de las viviendas de protecci髇 oficial.

2. En el caso de viviendas de protecci髇 oficial promovidas por cooperativas o comunidades de propietarios, el conjunto de los pagos que efect鷈 el cooperativista o comunero imputables al coste de la vivienda por ser necesarios para llevar a cabo la promoci髇 y la individualizaci髇 f韘ica y jur韉ica de 閟ta, incluyendo en su caso los honorarios de gesti髇, no podr� ser superior al precio m醲imo de venta o adjudicaci髇 de la vivienda y anejos, fijado de acuerdo con lo dispuesto en el presente decreto.

3. Se entender醤, a este respecto, por necesarios los gastos de escrituraci髇 e inscripci髇 del suelo y de declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, los del pr閟tamo hipotecario, seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y de amortizaci髇 del cr閐ito y otros de naturaleza an醠oga. No tendr醤 tal consideraci髇 las aportaciones al capital social, las cuotas sociales, ni las de participaci髇 en otras actividades que puedan desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios.

4. El incumplimiento de la anterior limitaci髇 acarrear� las consecuencias administrativas sancionadoras que resulten procedentes y ser� causa suficiente para no obtener la calificaci髇, sin perjuicio de la exigencia de la responsabilidad que proceda respecto de los 髍ganos de la cooperativa o comunidad y, en su caso, de la propia entidad gestora.

Art韈ulo 42 Repercusi髇 m醲ima de suelo y urbanizaci髇 en suelos procedentes del patrimonio municipal de suelo o sujetos a reserva legal de vivienda protegida

1. El valor de los terrenos procedentes del patrimonio municipal de suelo o sujetos a reserva legal de vivienda protegida, sumado al total del importe del presupuesto de las obras de urbanizaci髇 para la construcci髇 de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica, no podr� exceder del 15 por ciento de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadrado de superficie 鷗il, en el momento de la calificaci髇 provisional por la superficie 鷗il de las viviendas y dem醩 edificaciones protegidas. Dicho porcentaje podr� elevarse al 20% para las viviendas de nueva construcci髇 de protecci髇 oficial de promoci髇 privada.

2. Sin perjuicio de que el precio de venta de los locales de negocio y de los anejos no vinculados sea libre, a los efectos de calificaci髇 de expedientes de protecci髇 p鷅lica, el valor m醲imo por metro cuadrado 鷗il de los locales de negocio situados en los inmuebles destinados a vivienda ser� el del precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas y el valor m醲imo por metro cuadrado 鷗il de de los anejos no vinculados, ser� el 60 por ciento del precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas.

Disposici髇 adicional primera Financiaci髇 p鷅lica

Los planes y programas de vivienda que aprueben medidas de apoyo econ髆ico a la promoci髇 y adquisici髇, uso o disfrute de las viviendas de protecci髇 oficial reguladas en el presente decreto, podr醤 establecer para las viviendas que se acojan a esta financiaci髇 requisitos de acceso, duraci髇 legal del r間imen, descalificaci髇, precios m醲imos, limitaciones y prohibiciones a la facultad de disponer, as� como cualquier otra condici髇 o exigencia especial diferente a las previstas en el presente decreto.

Disposici髇 adicional segunda Modelos de solicitud

1. Se aprueban los modelos normalizados de solicitudes incluidos en el Anexo II que se podr醤 obtener y presentar en las oficinas de la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda, las Oficinas de Atenci髇 al Ciudadano del Gobierno de La Rioja, y en la p醙ina web del Gobierno de La Rioja, www.larioja.org, apartado 'Oficina Electr髇ica'.

2. Estos modelos podr醤 modificarse por Resoluci髇 del Consejero con competencias en materia de vivienda.

Disposici髇 adicional tercera R間imen excepcional de no devoluci髇 de ayudas auton髆icas

1. A los beneficiarios de ayudas auton髆icas para la adquisici髇 de viviendas acogidas a financiaci髇 protegida conforme a la legislaci髇 auton髆ica, no se les exigir� la autorizaci髇 administrativa ni el reintegro a la Administraci髇 Auton髆ica de las ayudas recibidas ni de las exenciones o bonificaciones tributarias otorgadas cuando la vivienda protegida sea objeto de daci髇 en pago al acreedor o a cualquier sociedad de su grupo o de transmisi髇 mediante procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria o venta extrajudicial.

Tampoco se exigir� a los adquirentes de viviendas acogidas a financiaci髇 de protecci髇 oficial la devoluci髇 de las ayudas otorgadas siempre que, como consecuencia de reestructuraciones o quitas de deudas hipotecarias realizadas al amparo del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci髇 a deudores hipotecarios sin recursos, se modifiquen las condiciones de los pr閟tamos regulados en los distintos planes estatales de vivienda aun cuando 閟tos se conviertan en pr閟tamos libres.

2. Las previsiones contenidas en esta Disposici髇 adicional no implicaran la modificaci髇 del r間imen jur韉ico de calificaci髇 de la vivienda ni el resto de condiciones aplicables a la misma y ser醤 de aplicaci髇 a los procedimientos iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de este decreto, que a鷑 no est閚 finalizados.

Disposici髇 adicional cuarta Viviendas de protecci髇 oficial existentes

El presente decreto se aplicar� a las viviendas de protecci髇 oficial calificadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto, excepto en los siguientes aspectos que se regir醤 por la normativa que regula su calificaci髇:

• a) Plazo de vigencia del r間imen protector.
• b) Obligaci髇 de reintegrar a la Administraci髇 las ayudas auton髆icas obtenidas, con sus correspondientes intereses, cuando la vivienda sea objeto de transmisi髇 intervivos, antes de transcurrir 10 a駉s de la fecha de formalizaci髇 de la adquisici髇, en los supuestos no contemplados en la disposici髇 adicional tercera.

Disposici髇 adicional quinta Inscripci髇 en el Registro de VPO

Hasta el 31 de diciembre de 2016, periodo de vigencia prorrogable por Resoluci髇 del Consejero con competencias en materia de vivienda, los demandantes de vivienda protegida en situaci髇 de baja forzosa, podr醤 inscribirse en el Registro de solicitantes de vivienda protegida de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja antes de finalizar el plazo previsto en la resoluci髇 que la declare, si cumplen los requisitos exigidos por la normativa sectorial vigente al efecto.

Disposici髇 transitoria primera Calificaciones provisionales solicitadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto

Podr醤 calificarse al amparo del presente decreto las promociones de viviendas cuya calificaci髇 provisional se hubiera solicitado con anterioridad a su entrada en vigor, a petici髇 del promotor, previa cancelaci髇 del pr閟tamo convenido si se hubiera formalizado y con el consentimiento expreso de los adquirentes si los hubiera.

Disposici髇 transitoria segunda Visados de contratos solicitados con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto

El presente decreto se aplicar� a las solicitudes de visado de contratos de viviendas de protecci髇 oficial presentadas y no resueltas a su entrada en vigor.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas normas de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en el presente decreto y de manera expresa las siguientes:

• a) Decreto 3/2006, de 13 de enero, por el que se regula el r間imen de las viviendas de protecci髇 p鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.LE0000224112_20121129
• b) Decreto 44/2008, de 27 de junio, por el que se actualiza el precio m醲imo de venta y renta en las segundas o posteriores transmisiones de las viviendas de promoci髇 p鷅lica en la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.LE0000335795_20080702
• c) Decreto 22/1989, de 14 de abril, sobre adjudicaci髇 de viviendas de Protecci髇 Oficial de Promoci髇 P鷅lica.LE0000059744_19910310

Disposici髇 final primera Habilitaci髇 para el desarrollo reglamentario

Se habilita al Consejero competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones resulten necesarias para el desarrollo y aplicaci髇 del decreto.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de La Rioja, excepto los art韈ulos 20.1 y 23 que entrar醤 en vigor el d韆 1 de enero de 2014.