• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 2 燦ormativa aplicable
  • Art韈ulo 3 燚efiniciones
• CAP蚑ULO II.� Viviendas vacacionales
  • Art韈ulo 4 燙oncepto
  • Art韈ulo 5 營nstalaciones y equipamientos m韓imos
  • Art韈ulo 6 燚ormitorios
  • Art韈ulo 7 燬ervicios higi閚icos
  • Art韈ulo 8 燬al髇
  • Art韈ulo 9 燙ocina
  • Art韈ulo 10 燙apacidad
  • Art韈ulo 11 燩laca identificativa
• CAP蚑ULO III.� Viviendas de uso tur韘tico
  • Art韈ulo 12 燙oncepto
  • Art韈ulo 13 燫equisitos
• CAP蚑ULO IV.� R間imen contractual
  • Art韈ulo 14 燩ublicidad
  • Art韈ulo 15 營nformaci髇 a los clientes
  • Art韈ulo 16 燫eglamento de r間imen interior
  • Art韈ulo 17 燛stancias
  • Art韈ulo 18 燫eservas
  • Art韈ulo 19 燙ancelaci髇 de reservas
  • Art韈ulo 20 燭arjeta de admisi髇
  • Art韈ulo 21 燩recios
  • Art韈ulo 22 燬ervicios y suministros incluidos en el precio del alojamiento
  • Art韈ulo 23 燜acturaci髇
  • Art韈ulo 24 燤antenimiento de la vivienda
  • Art韈ulo 25 燞ojas de reclamaciones
  • Art韈ulo 26 燬eguro de responsabilidad civil
  • Art韈ulo 27 燨bligaciones de las empresas explotadoras de las viviendas
  • Art韈ulo 28 燩rohibiciones a los clientes
• CAP蚑ULO V.� Procedimiento
  • Art韈ulo 29 燚eclaraci髇 responsable de inicio de la actividad
  • Art韈ulo 30 燙ontenido de la declaraci髇 responsable
  • Art韈ulo 31 燫egistro e inspecci髇
  • Art韈ulo 32 燙omunicaci髇 de modificaciones
  • Art韈ulo 33 燙ese en la actividad
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica 燛mpresas existentes
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燚esarrollo normativo
  • Disposici髇 final segunda 燛ntrada en vigor
• Anexo I
• Anexo II

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

1. Este decreto tiene por objeto la regulaci髇 en el 醡bito territorial del Principado de Asturias de la actividad de alojamiento tur韘tico en las modalidades de vivienda vacacional y vivienda de uso tur韘tico, as� como los derechos y obligaciones de los usuarios de las mismas.

2. Se presumir� que la cesi髇 de uso de una vivienda se encuentra sujeta a este decreto cuando su comercializaci髇 se efect鷈 a trav閟 de cualquier canal de comunicaci髇 con connotaciones de oferta tur韘tica.

3. Quedan excluidos del 醡bito de esta norma los arrendamientos de fincas urbanas regulados en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, as� como los establecimientos de alojamiento tur韘tico regulados por su normativa espec韋ica.

Art韈ulo 2 Normativa aplicable

Las viviendas objeto de esta regulaci髇 deber醤 cumplir las prescripciones contenidas en la normativa de turismo, las correspondientes ordenanzas municipales y el resto de las normas sectoriales de seguridad, salubridad, urban韘ticas, t閏nicas, habitabilidad y accesibilidad que les sean aplicables.

Art韈ulo 3 Definiciones

a) Cesi髇 temporal: toda ocupaci髇 de la vivienda por un per韔do de tiempo que no implique cambio de residencia por parte de la persona usuaria.

b) Canales de oferta tur韘tica: las empresas de intermediaci髇 tur韘tica, como agencias de viajes y centrales de reserva, incluidos los canales de intermediaci髇 virtuales; paginas webs de promoci髇, de alquiler, marketplaces; cualquier canal que permita la posibilidad de reserva de alojamiento o realice publicidad por cualquier medio o soporte de oferta de alojamiento con connotaciones tur韘ticas.

c) Habitualidad: se presumir� la habitualidad cuando se oferte el alojamiento por cualquier canal de oferta tur韘tica o se preste el servicio al menos una vez al a駉.

d) Empresas explotadoras: las personas f韘icas o jur韉icas, propietarios o intermediarios, que faciliten o medien en el alojamiento tur韘tico a cambio de precio, cuya actividad, principal o no, consista en la cesi髇 a t韙ulo oneroso del uso y disfrute de las viviendas que cumplan los requisitos previstos en este decreto.

En todo caso, de acuerdo con el art韈ulo 73 de la Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo, se considerar醤 como empresas explotadoras y responsables ante la Administraci髇 a las personas f韘icas o jur韉icas titulares de empresas, establecimientos y actividades tur韘ticas que ser醤, salvo prueba en contrario, aquellas que realicen la declaraci髇 responsable o a cuyo nombre figure la autorizaci髇 o habilitaci髇 preceptiva, seg鷑 el caso.

Art韈ulo 4 Concepto

De acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 42 de la Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo, son viviendas vacacionales aquellas en las que, reuniendo los requisitos establecidos en este decreto, se presta 鷑icamente el servicio de alojamiento mediante precio, de forma habitual y profesional, y no se encuentran comprendidas en alguna de las modalidades reguladas en los art韈ulos 32, 35, 37 y 41 de aquella.

En todo caso, se referir醤 s髄o al alojamiento 韓tegro y no por habitaciones, con la exclusi髇 de pisos.

Art韈ulo 5 Instalaciones y equipamientos m韓imos

Las viviendas vacacionales dispondr醤 de las siguientes instalaciones y equipamientos m韓imos:

• a) Suministro de agua potable, caliente y fr韆, y de energ韆 el閏trica garantizada durante las 24 horas del d韆, con puntos y tomas de luz en todas las habitaciones y zonas de uso com鷑.
• b) Sistema efectivo de evacuaci髇 de aguas residuales.
• c) Servicio p鷅lico o privado de recogida de basuras autorizado por el Ayuntamiento. Si la recogida no se efectuara diariamente, la basura nunca estar� expuesta en lugares visibles.
• d) Calefacci髇.
• e) Botiqu韓 de primeros auxilios.
• f) Un extintor, al menos, por planta, instalado en un lugar visible y de f醕il acceso.
• g) Tel閒ono para uso de los clientes.
• h) Acceso se馻lizado. El camino debe ser de acceso practicable para toda clase de turismos hasta el entorno inmediato de la vivienda.

Art韈ulo 6 Dormitorios

1. Los dormitorios deber醤 disponer de iluminaci髇 natural y de ventilaci髇 directa al exterior o a patios no cubiertos, siendo su superficie m韓ima de 10 metros cuadrados para habitaciones dobles y de 6 metros cuadrados para las individuales. En aquellas habitaciones dobles que superen en 3 metros la superficie m韓ima exigida podr� instalarse una plaza supletoria.

2. Su mobiliario m韓imo estar� formado por camas con una anchura m韓ima de 0,8 y 1,35 metros, seg鷑 sean individuales o dobles, mesillas de noche, silla o butaca por ocupante previsto, armario ropero, empotrado o no, con perchas adecuadas y puntos de luz con interruptor al lado de la cama.

3. Las camas habr醤 de estar dotadas de somier, colch髇, almohada y ropa de cama, todo ello en perfectas condiciones de higiene y de calidad aceptable. Se pondr� a disposici髇 de la clientela lencer韆 suficiente para poder realizar los cambios cuando resulte preciso, garantizando un m韓imo de dos juegos completos de ropa de cama por semana de estancia.

4. Las ventanas estar醤 dotadas de contraventanas, persianas, cortinas o cualquier otro sistema efectivo de oscurecimiento que impida el paso de la luz a voluntad de la clientela.

Art韈ulo 7 Servicios higi閚icos

1. Los servicios higi閚icos deber醤 disponer de ventilaci髇 suficiente, directa o inducida. Estar醤 equipados con lavabo, ba馿ra o, al menos, plato de ducha, inodoro, espejo, y toma de corriente en un lugar adecuado para su utilizaci髇 por la clientela, toallero y repisa para los objetos de tocador. Dispondr醤, asimismo, de la lencer韆 de ba駉 suficiente para poder realizar los cambios cuando resulte preciso, garantizando un m韓imo de dos juegos completos por persona y semana de estancia.

2. Cuando la capacidad de la vivienda no exceda de seis plazas podr� tener un 鷑ico cuarto de ba駉, exigi閚dose, al menos dos, cuando la supere.

Art韈ulo 8 Sal髇

Las viviendas vacacionales deber醤 contar con un sal髇 adecuado a la capacidad m醲ima del establecimiento, a raz髇 de un metro cuadrado por plaza, sin que en ning鷑 caso pueda ser inferior a 8 metros. Deber� estar debidamente equipado y con el mobiliario en buen estado de uso y conservaci髇.

Art韈ulo 9 Cocina

La cocina, que tendr� siempre ventilaci髇 directa, estar� equipada con fregadero, cocina con dos fuegos, horno, frigor韋ico y una despensa, que podr� ser sustituida por armarios o anaqueles suficientes para los v韛eres y utensilios, contando, asimismo, con vajilla, cristaler韆, cuberter韆, menaje y bater韆 de cocina, todo ello en proporci髇 a la capacidad m醲ima de la vivienda. Contar�, asimismo, con lavadora y plancha.

Art韈ulo 10 Capacidad

La capacidad m醲ima de las viviendas vacacionales ser� de 14 plazas, pudiendo distribuirse en un m醲imo de 7 habitaciones.

Art韈ulo 11 Placa identificativa

En todas las viviendas vacacionales ser� obligatoria la exhibici髇, junto a la entrada principal, de una placa normalizada, en la que conste la signatura que la administraci髇 tur韘tica le haya asignado, conforme a lo dispuesto en el anexo I a este decreto.

Art韈ulo 12 Concepto

1. Son viviendas de uso tur韘tico aquellas viviendas independientes ubicadas en un edificio de varias plantas sometido a r間imen de propiedad horizontal que son cedidas temporalmente por su propietario o persona con t韙ulo habilitante, directa o indirectamente, a terceros y en las que, reuniendo los requisitos establecidos en este decreto, se presta 鷑icamente el servicio de alojamiento mediante precio, de forma habitual.

Se contratar醤 韓tegramente o por habitaciones sin necesidad de que el propietario de la vivienda resida en la misma. Estar醤 amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato, y ser醤 comercializadas o promocionadas en canales de oferta tur韘tica, con las caracter韘ticas establecidas en esta norma.

2. Se excluyen aquellas viviendas que se encuentren comprendidas en alguna otra de las modalidades de alojamiento reguladas por la Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo.

Art韈ulo 13 Requisitos

Las viviendas de uso tur韘tico han de cumplir los requisitos siguientes:

• a) Disponer de la c閐ula de habitabilidad y cumplir en todo momento las condiciones t閏nicas y de calidad exigibles a las viviendas.
• b) Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los electrodom閟ticos y enseres necesarios para su ocupaci髇 inmediata, con todo el mobiliario, cuberter韆, menaje, lencer韆 y equipamientos inherentes a las mismas, acorde al n鷐ero de plazas de que dispongan, y en perfecto estado de mantenimiento, limpieza e higiene. Deber� garantizarse la reposici髇 de los enseres necesarios en su caso.
• c) Disponer de suministro permanente y adecuado de agua fr韆 y caliente sanitaria, y de energ韆 el閏trica y calefacci髇 capaz de alcanzar y mantener una temperatura ambiental adecuada, as� como de un extintor e iluminaci髇 de emergencia.
• d) Las habitaciones tendr醤 ventilaci髇 directa al exterior o a patios no cubiertos y alg鷑 sistema de oscurecimiento de las ventanas.
• e) El n鷐ero de ba駉s debe ser proporcional a los usuarios alojados. Cuando no exceda de seis plazas podr� tener un 鷑ico cuarto de ba駉, exigi閚dose, al menos dos, cuando se supere este n鷐ero.
• f) Las dimensiones m韓imas, elementos de equipamientos y c髆puto de los metros cuadrados 鷗iles de la vivienda, as� como su ocupaci髇, de acuerdo con el n鷐ero de dormitorios dobles o individuales con los que cuenta, deber醤 estar en concordancia con lo requerido en la normativa en la que se regulan las condiciones de habitabilidad y seguridad de las viviendas, quedando prohibido a los explotadores alojar un mayor n鷐ero de personas de las que correspondan a la capacidad establecida por el n鷐ero de dormitorios y ocupaci髇, seg鷑 los datos incluidos en la declaraci髇 responsable. Estos requisitos podr醤 ser precisados mediante resoluci髇 de la Administraci髇 tur韘tica.
• g) Estar醤 identificadas mediante la colocaci髇 en el exterior de las mismas de un pictograma con las siglas 玍UT�, cuyas caracter韘ticas se detallan en el anexo II de este Decreto, y el n鷐ero de signatura correspondiente a su inscripci髇 en el Registro de Empresas y Actividades Tur韘ticas.

Art韈ulo 14 Publicidad

1. La publicidad se ajustar� a las exigencias de veracidad, objetividad y buena fe, proporcionando a la persona usuaria informaci髇 suficiente sobre las caracter韘ticas del alojamiento y sus condiciones de uso, todo ello sin perjuicio de lo dispuesto por las normas vigentes sobre publicidad y defensa del consumidor.

2. La promoci髇 de las viviendas habr� de efectuarse de forma que no induzca a confusi髇 o error acerca de su modalidad y tipolog韆, quedando expresamente claras ambas.

3. Las empresas explotadoras de las viviendas o las empresas titulares de los canales de oferta tur韘tica, estar醤 obligadas a incluir en toda la publicidad que efect鷈n y cualquiera que sea el medio empleado, la signatura que se haya asignado a la vivienda por la Administraci髇 tur韘tica. El contenido de la informaci髇 que conste en la publicidad ser� responsabilidad de la persona titular o con t韙ulo habilitante para la cesi髇 o de la empresa explotadora de la vivienda aunque no sea titular o responsable del medio a trav閟 del que se publicita dicha informaci髇, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 73 de la Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo.

Art韈ulo 15 Informaci髇 a los clientes

1. En un lugar visible en cada vivienda, estar� expuesto un cartel informativo, redactado, al menos, en castellano e ingl閟, con un n鷐ero de tel閒ono de atenci髇 las 24 horas del d韆, que permita resolver cualquier incidencia relativa a la misma, as� como tel閒onos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios.

2. Con car醕ter previo a la formalizaci髇 de la reserva o contrataci髇 del servicio de alojamiento, se informar�, por un medio del que quede constancia, de las condiciones de acceso a la vivienda, horas de entrada y salida, admisi髇 de animales de compa耥a, r間imen de reservas y precios del servicio ofertado, as� como cualquier otro requisito necesario para el uso de la vivienda.

3. Las prohibiciones establecidas en el art韈ulo 28 deber醤 ser anunciadas de forma visible en una zona de f醕il lectura dentro de la vivienda, al menos en castellano e ingl閟, y puestas en conocimiento, previamente o en el momento de la contrataci髇, de las personas usuarias de la misma.

4. En las viviendas deber醤 figurar expuestos los precios del servicio de alojamiento y las fechas de aplicaci髇. No se podr醤 cobrar precios superiores ni por conceptos no solicitados o que no est閚 indicados en los canales de oferta tur韘tica o que no se reflejen en los documentos contractuales suscritos.

5. Si el alojamiento es s髄o por habitaciones, se deber� informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, la existencia o no de mascotas en la vivienda, restricciones para fumadores y zonas de uso restringido.

Art韈ulo 16 Reglamento de r間imen interior

Las empresas explotadoras de las viviendas podr醤 establecer unas normas de uso o de r間imen interior que deber醤 estar a disposici髇 inmediata de las personas usuarias. Los clientes que incumplan las reglas de la buena convivencia e higiene, as� como aquellas personas que pretendan entrar o permanecer con finalidad distinta a la propia del alojamiento podr醤 ser desalojados de la vivienda.

Art韈ulo 17 Estancias

1. La estancia en los alojamientos comprende el uso y goce pac韋ico del alojamiento y durar� el tiempo convenido, plazo que habr� de constar expresamente en la tarjeta de admisi髇.

2. Salvo pacto en contrario, la estancia comenzar� a las 17 horas del primer d韆 del per韔do contratado y terminar� a las 12 horas del d韆 se馻lado como fecha de salida. El cliente que no abandone a dicha hora el alojamiento que ocupa se entender� que prolonga su estancia un d韆 m醩. Esta ampliaci髇 estar� siempre supeditada al acuerdo entre las partes y a la disponibilidad de plazas de iguales o similares caracter韘ticas a las que estaba ocupando.

3. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico regulados en esta norma no se pueden convertir en residencia principal ni secundaria de las personas usuarias tur韘ticas, en ning鷑 caso.

Art韈ulo 18 Reservas

1. Se entiende por reserva la petici髇 de unidades de alojamiento con una antelaci髇 m韓ima de 24 horas.

2. Se podr� exigir a los clientes que efect鷈n reserva de plaza un anticipo del precio, que se entender� a cuenta del importe resultante de los servicios prestados. La cuant韆 de dicho anticipo ser� establecida por el titular del establecimiento y se expresar� convenientemente en la publicidad del mismo, as� como en sus normas de r間imen interior.

3. La empresa explotadora del establecimiento vendr� obligada a contestar a todas las peticiones de reserva que reciba, empleando para ello un medio en el que quede constancia de la comunicaci髇, as� como de las condiciones de reserva y anulaci髇 pactadas.

Art韈ulo 19 Cancelaci髇 de reservas

1. En todo momento el usuario podr� cancelar la reserva efectuada, teniendo derecho a la devoluci髇 de las cantidades que hubiese abonado.

2. No obstante lo anterior, cuando la cancelaci髇 sea comunicada con m醩 de siete y menos de quince d韆s de antelaci髇 al se馻lado para la ocupaci髇, se podr� retener el 50% del importe del dep髎ito o la totalidad del mismo si la comunicaci髇 se efect鷄 dentro del plazo de siete d韆s anteriores a dicha fecha, salvo que por pacto expreso y espec韋ico, cuya prueba incumbir� a la empresa explotadora de la vivienda vacacional o de uso tur韘tico, se alteren estos umbrales.

3. Si el cliente no llega al establecimiento antes de las veinte horas del d韆 se馻lado para el comienzo de la estancia, salvo acuerdo entre las partes, se entender� cancelada la reserva.

4. Cuando el cliente abandone el alojamiento antes de la fecha que ten韆 contratada, se le puede exigir hasta el 50% del precio total de los servicios que queden por utilizar, salvo pacto espec韋ico entre las partes.

Art韈ulo 20 Tarjeta de admisi髇

1. A todo cliente, antes de su admisi髇, le ser� entregado un documento o tarjeta, a modo de contrato, en el que constar� el nombre, modalidad, nombre de la empresa explotadora de la vivienda, la signatura asignada por la Administraci髇 tur韘tica, precio final completo del alojamiento, en su caso del n鷐ero o identificaci髇 del dormitorio o dormitorios asignados, n鷐ero de plazas contratadas, fecha de entrada y de salida, as� como cualquier otra condici髇 pactada. Dicho documento, firmado por el cliente, tendr� valor de prueba a efectos administrativos y su copia deber� conservarse en el establecimiento a disposici髇 de la Administraci髇 tur韘tica durante un a駉.

2. El contenido de la oferta, promoci髇 o publicidad, las condiciones jur韉icas o econ髆icas y garant韆s ofrecidas ser醤 exigibles por los consumidores y usuarios, aun cuando no figuren expresamente en el contrato celebrado o en el documento o comprobante recibido.

Art韈ulo 21 Precios

De conformidad con el art韈ulo 21 de la Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo, los precios habr醤 de gozar de la m醲ima publicidad, mostr醤dose en lugar destacado y de f醕il localizaci髇 y lectura, en el interior del alojamiento. La informaci髇 correspondiente al precio final completo del alojamiento se ajustar� a lo establecido en la normativa de aplicaci髇 en materia de defensa de los consumidores y usuarios.

Art韈ulo 22 Servicios y suministros incluidos en el precio del alojamiento

En el precio del alojamiento contratado estar醤 comprendidos el suministro del agua, de energ韆 el閏trica y del combustible necesario para la alimentaci髇 de la calefacci髇, agua caliente y de la cocina.

Art韈ulo 23 Facturaci髇

1. El cliente est� obligado a satisfacer el precio del alojamiento en el tiempo y lugar convenidos. A falta de pacto espec韋ico entre las partes, se entender� que el pago debe efectuarse en el momento de ser presentada para el cobro de la factura correspondiente.

2. La factura deber� expresar el servicio prestado, sea nominalmente o en clave, cuya explicaci髇 aparecer� inexcusablemente en el impreso. En todo caso aparecer� desglosada por d韆s y conceptos, sin que quepa la simple expresi髇 de los totales. En la factura habr� de figurar junto al nombre, modalidad y, en su caso, la categor韆 del establecimiento, la identificaci髇 de la empresa explotadora, la identificaci髇 de la persona usuaria, el n鷐ero de signatura tur韘tica, el n鷐ero o identificaci髇 del alojamiento asignado al mismo, el n鷐ero de plazas contratadas, las fechas de entrada y salida y la fecha de expedici髇.

3. Las facturas deben cumplir el resto de requisitos generales previstos en la normativa espec韋ica sobre facturaci髇.

4. Las empresas explotadoras de las viviendas est醤 obligadas a conservar los duplicados de las facturas, para su comprobaci髇 por la Administraci髇 tur韘tica, durante el plazo de un a駉 a partir de su expedici髇.

Art韈ulo 24 Mantenimiento de la vivienda

1. La vivienda habr� de estar en perfecto estado de conservaci髇 y limpieza en cuanto a instalaciones, mobiliario y enseres que ser醤 en todo momento de buena calidad y se mantendr醤 en las debidas condiciones de funcionamiento y limpieza. Deber� efectuarse una limpieza general de la vivienda y cambio de lencer韆 siempre que se produzca una nueva ocupaci髇.

2. En las viviendas podr� exponerse al p鷅lico un inventario de existencias de cocina, mobiliario, menaje y complementos existentes que, en su caso, ser� presentado a los clientes a su llegada y verificado en su presencia, entendi閚dose su conformidad si en el momento de la firma del mismo no formulan objeci髇.

3. Las empresas explotadoras que procedan de conformidad con lo dispuesto en el punto anterior, podr醤 exigir para responder de la p閞dida o deterioro de las instalaciones, mobiliario y enseres que sea imputable a los clientes, el dep髎ito, en el momento de ocupar la vivienda, de una cantidad no superior al 25 % del importe total del precio pactado. Dicha fianza ser� reintegrada al cliente al t閞mino de la estancia, previas las deducciones que, en su caso, sean pertinentes.

Art韈ulo 25 Hojas de reclamaciones

Las empresas explotadoras est醤 obligadas a disponer de hojas oficiales de reclamaci髇 a disposici髇 inmediata de las personas usuarias que lo soliciten.

La carencia o negativa a entregar dichas hojas al usuario dar� lugar a responsabilidad administrativa, salvo que la reclamaci髇 verse sobre precios, en cuyo caso, la clientela 鷑icamente podr� exigir la hoja previo pago de la factura correspondiente.

Art韈ulo 26 Seguro de responsabilidad civil

Las empresas explotadoras de las viviendas reguladas en este decreto deber醤 tener permanentemente vigente un seguro de responsabilidad civil que cubra los da駉s y lesiones que sufra la clientela, con una cuant韆 m韓ima de cobertura de 150.250 euros, sin que en su caso la franquicia sea superior a 602 euros.

Art韈ulo 27 Obligaciones de las empresas explotadoras de las viviendas

Adem醩 de la observancia de las obligaciones establecidas en el art韈ulo 23 de la Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo, las empresas explotadoras de las viviendas ser醤 las responsables del cumplimiento de las siguientes:

• a) Respetar las prescripciones contenidas en la Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo, las reguladas en este decreto, las respectivas ordenanzas municipales y el resto de las normas sectoriales que les sean aplicables, especialmente las de seguridad, salubridad, urban韘ticas, t閏nicas, habitabilidad y accesibilidad.
• b) Acreditar que el destino de la vivienda vacacional o de uso tur韘tico no est� prohibido por la ordenaci髇 urban韘tica de la zona donde se encuentre o por los estatutos de la comunidad de propietarios debidamente inscritos en el Registro de la propiedad en edificios sometidos al r間imen de propiedad horizontal. En el caso de existir esta 鷏tima prohibici髇 deber� acreditarse la existencia de autorizaci髇 expresa, por escrito de la misma.
• c) Facilitar a las personas usuarias el tel閒ono para atender y resolver de manera inmediata consultas e incidencias relativas a la actividad de vivienda de uso tur韘tico. Por este motivo, el titular del establecimiento o la persona encargada, deber� estar localizable durante las 24 horas del d韆.
• d) Hacer constar el n鷐ero de signatura que le haya asignado la administraci髇 tur韘tica en todo tipo de publicidad que anuncie las viviendas, como garant韆 de su legalidad.
• e) Encargarse del buen funcionamiento de todas las instalaciones y del buen trato a las personas usuarias y velar por la buena convivencia entre estas.
• f) Velar por el cumplimiento, en el supuesto de que existan, de las normas del reglamento de uso o de r間imen interior de los establecimientos de alojamiento tur韘tico.
• g) Controlar las entradas y salidas de las personas usuarias.
• h) Facilitar la informaci髇 que soliciten las personas usuarias en relaci髇 con el funcionamiento del establecimiento, as� como, en su caso, de las normas de uso de elementos comunes del bloque o urbanizaci髇, entregando las llaves o similares que permitan el acceso y disfrute de las instalaciones.
• i) Velar por la seguridad del establecimiento.
• j) Garantizar el suministro permanente y adecuado de agua fr韆 y caliente sanitaria, as� como de energ韆 el閏trica y calefacci髇, durante todo el per韔do de estancia de los clientes en las viviendas.
• k) De acuerdo con la normativa en materia de seguridad ciudadana, remitir a la Direcci髇 General de la Polic韆 la informaci髇 relativa a la estancia de las personas que se alojan en ella.

Art韈ulo 28 Prohibiciones a los clientes

1. Queda prohibido en todo caso a los clientes:

• a) Introducir muebles en el alojamiento o realizar obras o reparaciones en el mismo, sin autorizaci髇 escrita del titular de la vivienda vacacional o de uso tur韘tico.
• b) Alojar un mayor n鷐ero de personas de las que correspondan a la capacidad m醲ima fijada para la vivienda.
• c) Ejercer la actividad de hospedaje en la vivienda o destinarla a fines distintos de aquellos para los que se contrat�.
• d) Introducir materias o sustancias explosivas o inflamables u otras que puedan causar da駉s o molestias a los dem醩 ocupantes del inmueble.
• e) Realizar cualquier actividad que entre en contradicci髇 con los usos de convivencia, higiene y orden p鷅lico habituales, o que impida el normal descanso de otros usuarios del inmueble.
• f) Introducir animales contra la prohibici髇 del titular de la vivienda, salvo que se trate de perros de asistencia para personas con discapacidades.
• g) Introducir aparatos o mecanismos que alteren sensiblemente el consumo medio de agua y energ韆.

2. El incumplimiento de estas normas facultar� a la empresa para proceder a la expulsi髇 de los infractores de las mismas, para lo cual podr醤 recabar el auxilio de las fuerzas de orden p鷅lico.

3. Estas prohibiciones deber醤 ser incorporadas al reglamento de r間imen interior en el supuesto de que 閟te se haya formalizado y, en todo caso, deben ser anunciadas de forma visible en una zona de f醕il lectura dentro de la vivienda vacacional o de uso tur韘tico.

Art韈ulo 29 Declaraci髇 responsable de inicio de la actividad

1. Los titulares o empresas explotadoras de las viviendas vacacionales as� como las de uso tur韘tico, con antelaci髇 al inicio de la actividad, deber醤 presentar ante la Administraci髇 competente en materia de turismo, una declaraci髇 responsable sobre el cumplimiento de las condiciones que resulten exigibles para el ejercicio de las actividades de alojamiento referidas, que se ajustar� al modelo que se determine por resoluci髇 de la Consejer韆 competente en la materia.

En dicha declaraci髇, la persona que represente a la empresa manifestar� bajo su responsabilidad que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente y que dispone de la documentaci髇 que as� lo acredita, comprometi閚dose a mantener su cumplimiento durante el per韔do de tiempo inherente al ejercicio de la actividad. Tales requisitos estar醤 recogidos en la declaraci髇 de manera expresa, clara y precisa.

2. El inicio de la actividad requerir� el cumplimiento de los requisitos impuestos por la normativa auton髆ica y municipal para la apertura de la vivienda vacacional y de uso tur韘tico del municipio donde radique la vivienda de que se trate.

3. La presentaci髇 de la citada declaraci髇 faculta para el inicio de la actividad del servicio de alojamiento tur韘tico desde ese mismo d韆.

Art韈ulo 30 Contenido de la declaraci髇 responsable

1. La declaraci髇 responsable previa al inicio de una actividad contendr� los siguientes datos:

• a) nombre y apellidos del titular o denominaci髇 social y, en su caso, del representante, o de la persona encargada o gestora,
• b) NIF o CIF del solicitante y del representante, si lo hubiere, o, en el caso de personas extranjeras, otro documento oficial acreditativo de su identidad,
• c) nombre comercial con el que se va a llevar a cabo la actividad,
• d) fecha del inicio de la actividad como empresa de alojamiento tur韘tico,
• e) modalidad de empresa de que se trate de acuerdo con los art韈ulos 4 y 12,
• f) domicilio de la empresa y del establecimiento, tel閒ono, fax, web, correo electr髇ico,
• g) datos de la vivienda vacacional y su capacidad m醲ima,
• h) relaci髇 de habitaciones, si se trata de una vivienda de uso tur韘tico, y su capacidad m醲ima,
• i) n鷐ero de tel閒ono para atender de manera inmediata comunicaciones relativas a la actividad de la vivienda,
• j) identificaci髇 de la empresa de asistencia y mantenimiento de la vivienda, si la hubiera y
• k) si la vivienda se ubica en un edificio sometido a r間imen de propiedad horizontal, declaraci髇 de que los estatutos de la comunidad de propietarios no proh韇en ese uso o, si existiera tal prohibici髇, declaraci髇 de existencia de autorizaci髇 expresa por escrito de la misma.

2. Asimismo, en la declaraci髇 ha de constar que se dispone de la siguiente documentaci髇:

• a) acreditaci髇 de la personalidad f韘ica o jur韉ica de empresa explotadora,
• b) t韙ulo que acredite la disponibilidad de la vivienda,
• c) acreditaci髇 del cumplimiento de la normativa municipal del municipio donde radique la vivienda,
• d) proyecto t閏nico visado, o planos de distribuci髇 interior de planta, a escala 1/100, en los que se indicar� el destino y superficie de cada dependencia,
• e) c閐ula de habitabilidad,
• f) si existe una persona gestora, autorizaci髇 o t韙ulo suficiente del propietario para la gesti髇 de la vivienda, y,
• g) en caso de prohibici髇 en los estatutos de la comunidad de propietarios, autorizaci髇 expresa por escrito de la misma para ejercer la actividad.

La documentaci髇 indicada podr� ser requerida por la Administraci髇 tur韘tica a las empresas, las cuales deber醤 proporcionarla de forma inmediata.

Art韈ulo 31 Registro e inspecci髇

1. Una vez examinada la declaraci髇 responsable y la documentaci髇 existente, se proceder� a la inscripci髇 de la empresa en el Registro de Empresas y Actividades Tur韘ticas del Principado de Asturias, comunicando a la empresa la signatura correspondiente. Desde este momento la vivienda dispone de un n鷐ero de inscripci髇 que la identifica plenamente, a efectos legales.

2. Acompa馻ndo a dicha comunicaci髇, la Administraci髇 tur韘tica facilitar� a las empresas un ejemplar del libro de inspecci髇 tur韘tica y ejemplares de las reglamentarias hojas de reclamaciones tur韘ticas.

3. Los servicios de inspecci髇 de la Administraci髇 tur韘tica ejercer醤 las funciones de verificaci髇 y control del cumplimiento de lo establecido en este decreto, de acuerdo con lo previsto en la Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo, sin perjuicio de las competencias de inspecci髇 y control que tengan atribuidas otras Administraciones P鷅licas.

La empresa deber� facilitar a la inspecci髇 tur韘tica el ejercicio de sus funciones, no pudiendo alegar la condici髇 de domicilio de la vivienda inspeccionada para impedir la actuaci髇 inspectora.

Art韈ulo 32 Comunicaci髇 de modificaciones

La realizaci髇 de cualquier modificaci髇 o reforma sustancial que afecte a las condiciones declaradas respecto a la actividad y la clasificaci髇 inicial del establecimiento, as� como los cambios que se produzcan en el uso tur韘tico o en la titularidad del establecimiento deber醤 ser previamente comunicados por las empresas explotadoras, siguiendo el procedimiento y por los medios se馻lados en el art韈ulo 30.

Art韈ulo 33 Cese en la actividad

1. Las empresas explotadoras de las viviendas, comunicar醤 el cese definitivo de la actividad a la Administraci髇 tur韘tica, en el plazo m醲imo de los treinta d韆s siguientes al mismo. La comunicaci髇 del cese de la actividad se podr� realizar por cualquier medio admitido en derecho que permita su constancia y el mismo se inscribir� en el Registro de Empresas y Actividades Tur韘ticas.

2. Se proceder� de oficio a cancelar la inscripci髇 registral correspondiente, previo tr醡ite de audiencia al interesado, cuando la Administraci髇 tenga constancia del cese de la actividad.

Disposici髇 transitoria 鷑ica Empresas existentes

Las empresas que a la entrada en vigor de este decreto presten servicios de alojamiento de viviendas vacacionales en el 醡bito del Principado de Asturias dispondr醤 del plazo de tres meses para adaptarse a las previsiones contenidas en el mismo.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

A la entrada en vigor de este decreto queda derogado el Decreto 34/2003, de 30 de abril, de Viviendas Vacacionales, as� como las disposiciones de igual o inferior rango emanadas de los 髍ganos de la Comunidad Aut髇oma, que se opongan a lo previsto en el presente decreto.

Disposici髇 final primera Desarrollo normativo

Se autoriza al titular de la Consejer韆 competente en materia de turismo para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 de este decreto.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

Este decreto entrar� en vigor a los veinte d韆s de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Principado de Asturias.