Decreto 106/2021, de 6 de agosto, del Consell, del Registro de Vivienda de la Comunitat Valenciana y del procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO PRELIMINAR.�Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2燦aturaleza y adscripci髇 del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana
  • Art韈ulo 3燜inalidad del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana
  • Art韈ulo 4燛l Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana
  • Art韈ulo 5燨rganizaci髇 del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana
  • Art韈ulo 6燜uncionamiento del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana
  • Art韈ulo 7燭ransparencia y protecci髇 de los datos de car醕ter personal
  • Art韈ulo 8燙oordinaci髇 con los registros municipales de vivienda
• CAP蚑ULO I.�Registro de demanda de vivienda
  • Art韈ulo 9燨bligatoriedad de la inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda
  • SECCI覰 PRIMERA.�De la unidad de convivencia
    • Art韈ulo 10燯nidad de Convivencia
    • Art韈ulo 11燫equisitos de inscripci髇
    • Art韈ulo 12燩ersona representante de la unidad de convivencia
    • Art韈ulo 13燦ecesidad de vivienda
    • Art韈ulo 14燣韒ite de ingresos de la unidad de convivencia
  • SECCI覰 SEGUNDA.�De la inscripci髇 y sus efectos
    • Art韈ulo 15燚e la inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda
    • Art韈ulo 16燙ontenido de la declaraci髇 responsable de inscripci髇
    • Art韈ulo 17燚ocumentaci髇 acreditativa del contenido de la declaraci髇 responsable
    • Art韈ulo 18燙omprobaci髇 del contenido de la declaraci髇 responsable
    • Art韈ulo 19燛fectos de la declaraci髇 responsable de la inscripci髇
    • Art韈ulo 20燤odificaci髇 y actualizaci髇 de datos
    • Art韈ulo 21燚erecho a no aportar documentos que ya se encuentren en poder de la Administraci髇
    • Art韈ulo 22燰igencia y renovaci髇 de la inscripci髇
    • Art韈ulo 23燘aja de la inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda
    • Art韈ulo 24燞oja registral y asientos
• CAP蚑ULO II.�Registro de oferta de vivienda
  • Art韈ulo 25燨bligatoriedad de la inscripci髇 en el Registro de oferta
  • SECCI覰 PRIMERA.�De las viviendas en oferta
    • Art韈ulo 26燣a inscripci髇 en el Registro de oferta
    • Art韈ulo 27燫間imen de uso y acceso a las viviendas inscritas
  • SECCI覰 SEGUNDA.�De la inscripci髇 y sus efectos
    • Art韈ulo 28燚e la inscripci髇
    • Art韈ulo 29燙ontenido de la comunicaci髇 de inscripci髇
    • Art韈ulo 30燛fectos de la inscripci髇
    • Art韈ulo 31燗ctualizaci髇 de los datos
    • Art韈ulo 32燰igencia de la inscripci髇
    • Art韈ulo 33燘aja de la inscripci髇
    • Art韈ulo 34燞oja registral y asientos
• CAP蚑ULO III.�R間imen de cesi髇 y adjudicaci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica y las viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat
  • Art韈ulo 35燤odalidades de adjudicaci髇 de viviendas
  • Art韈ulo 36燫間imen de cesi髇
  • Art韈ulo 37燫equisitos para la adjudicaci髇
  • Art韈ulo 38燬ujetos excluidos
  • Art韈ulo 39燩rocedimiento de adjudicaci髇
  • Art韈ulo 40燗plicaci髇 de los criterios de baremaci髇
  • Art韈ulo 41燗decuaci髇 de las viviendas
  • Art韈ulo 42燙riterios de baremaci髇
  • Art韈ulo 43燙apacidad econ髆ica de la unidad de convivencia
  • Art韈ulo 44燦鷐ero de integrantes de la unidad de convivencia
  • Art韈ulo 45燣ocalizaci髇 de la vivienda
  • Art韈ulo 46燬ituaciones de especial vulnerabilidad
  • Art韈ulo 47燩ropuesta de adjudicaci髇
  • Art韈ulo 48燗djudicaci髇
  • Art韈ulo 49燣egalizaciones
• CAP蚑ULO IV.�Estatuto de las personas usuarias de viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda
  • Art韈ulo 50燜acultades de las personas usuarias de viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda
  • Art韈ulo 51燨bligaciones de las personas usuarias de viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda
• CAP蚑ULO V.�Inventario de vivienda de protecci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 52燨bligatoriedad de la inscripci髇
  • Art韈ulo 53燚e la inscripci髇
  • Art韈ulo 54燞oja del inventario y asientos
  • Art韈ulo 55燗ctualizaci髇 de los datos
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera燜acultades de inspecci髇
  • Segunda營ncidencia presupuestaria
  • Tercera燗cceso al registro de mujeres v韈timas de violencia de g閚ero
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • 趎ica燫間imen transitorio de listas de espera
• DISPOSICI覰 DEROGATORIA
  • 趎ica燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera燤odificaci髇 del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica
  • Segunda燞abilitaci髇 de desarrollo
  • Tercera燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

Este decreto tiene por objeto regular:

• 1. El Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana, su organizaci髇 y funcionamiento.
• 2. El procedimiento de adjudicaci髇 ordinario de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica y de las viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat.
• 3. El Estatuto de las personas usuarias de las viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat.

Art韈ulo 2 Naturaleza y adscripci髇 del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana

El Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana ser� de titularidad p鷅lica y naturaleza administrativa, gratuito y se adscribe a la conselleria competente en vivienda.

Art韈ulo 3 Finalidad del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana

El Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana tiene como finalidad:

• 1. Garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia en los procesos de adjudicaci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica y del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat.
• 2. Garantizar el conocimiento por parte de la ciudadan韆 de la oferta de vivienda de protecci髇 p鷅lica.
• 3. Racionalizar los procesos de conexi髇 entre demanda y oferta de vivienda para atender las necesidades de acceso a una vivienda en la Comunitat Valenciana.
• 4. Fomentar el alquiler a precio asequible para las personas demandantes de vivienda.
• 5. Proporcionar informaci髇 actualizada que permita adecuar las pol韙icas de vivienda a la oferta real existente, as� como desarrollar las pol韙icas orientadas a la ampliaci髇 del patrimonio p鷅lico de vivienda.

Art韈ulo 4 El Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana

1. El objeto de la secci髇 1�, Registro de demanda de vivienda, ser� la inscripci髇 de las unidades de convivencia demandantes de vivienda, sirviendo como instrumento para el conocimiento de la demanda y la gesti髇 de la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas y del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat.

2. El objeto de la Secci髇 2�, Registro de oferta de vivienda, ser� la inscripci髇 de las viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat y las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica o privada que se oferten para su venta, alquiler o cualquier otro r間imen de uso o acceso.

3. Asimismo, constar� en este Registro el Inventario de viviendas de protecci髇 p鷅lica, en el que se inscribir醤 las viviendas calificadas de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 5 Organizaci髇 del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana

1. El Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana estar� compuesto por las siguientes secciones:

• a) Secci髇 1�: Registro de demanda de vivienda, en el que se inscribir醤 las personas y unidades de convivencia que soliciten una vivienda de protecci髇 p鷅lica en modalidad de compra, alquiler, o cualquier otro r間imen de uso o de acceso a la propiedad.
• b) Secci髇 2�: Registro de oferta de vivienda, en el que se inscribir� la oferta de viviendas pendientes de adjudicaci髇 del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat y las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica y de promoci髇 privada, en modalidad de venta, alquiler, o cualquier otro r間imen de uso o acceso a la propiedad.
• c) Secci髇 3�: Inventario de vivienda de protecci髇 p鷅lica, en el que se inscribir醤 las viviendas calificadas de protecci髇 p鷅lica.

2. Cada secci髇 se estructurar� en las siguientes subsecciones:

• a) Subsecci髇 1�. Vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica y del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat.
• b) Subsecci髇 2�. Vivienda protegida de promoci髇 privada.

3. Cada subsecci髇 se estructurar� en los siguientes ep韌rafes:

• a) Ep韌rafe 1. Alquiler.
• b) Ep韌rafe 2. Compra.
• c) Ep韌rafe 3. Otras modalidades de uso o acceso.

Art韈ulo 6 Funcionamiento del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana

1. El funcionamiento del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana y su relaci髇 con las personas usuarias se realizar� a trav閟 de medios electr髇icos.

2. La conselleria competente facilitar� la accesibilidad y usabilidad de este Registro, con las medidas de apoyo necesarias para el acceso y asistencia de las personas con necesidades espec韋icas.

Art韈ulo 7 Transparencia y protecci髇 de los datos de car醕ter personal

1. Los datos personales ser醤 tratados de conformidad con lo dispuesto en la normativa sobre protecci髇 de datos personales y garant韆 de los derechos digitales.

El acceso a datos de car醕ter personal contenidos en el registro se regir� por lo dispuesto en la normativa de transparencia, acceso a la informaci髇 p鷅lica y buen gobierno, as� como de protecci髇 de datos personales y garant韆 de los derechos digitales.

2. La Subsecretar韆 de la conselleria responsable de las actividades de tratamiento de los datos de car醕ter personal contenidos en las citadas actividades, garantizar�:

• a) La aplicaci髇 de los principios de protecci髇 de datos regulados en la normativa sobre protecci髇 de datos personales.
• b) El cumplimiento con el deber de informaci髇 de conformidad con la normativa sobre protecci髇 de datos personales con todas aquellas personas interesadas cuyos datos sean objeto de tratamiento de las actividades reguladas en esta orden.
• c) La adopci髇 de medidas de 韓dole t閏nica y organizativa que sean necesarias y apropiadas para garantizar un nivel de seguridad adecuado al riesgo, asegurando, en todo caso, la confidencialidad, seguridad e integridad de los datos, as� como las conducentes a hacer efectivas las garant韆s, obligaciones y derechos reconocidos en el r間imen jur韉ico de protecci髇 de datos. Estas medidas se corresponder醤 con las establecidas por el Esquema Nacional de Seguridad.

3. Las personas afectadas por las distintas actividades de tratamiento podr醤 ejercer sus derechos de acceso, rectificaci髇 y supresi髇 de datos, as� como de limitaci髇 u oposici髇 del tratamiento, cuando proceda, ante la conselleria competente en materia de vivienda.

4. Las comunicaciones de datos que se realicen como consecuencia de la colaboraci髇 entre administraciones p鷅licas, as� como el acceso a los registros por promotores de vivienda, se realizar醤 con fundamento en la legislaci髇 sobre funci髇 social de la vivienda de la Comunitat Valenciana. Cualquier otro acceso o comunicaci髇 deber� fundamentarse en los supuestos previstos en el r間imen jur韉ico de acceso a la informaci髇 p鷅lica y protecci髇 de datos.

Art韈ulo 8 Coordinaci髇 con los registros municipales de vivienda

1. El Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana facilitar� la coordinaci髇 con los registros de vivienda municipales de conformidad con los principios de accesibilidad e interoperabilidad de los datos, buen funcionamiento, veracidad y acceso a la informaci髇.

2. Los ayuntamientos procurar醤 la inscripci髇 de las personas demandantes de vivienda y de las viviendas de protecci髇 p鷅lica promovidas en su t閞mino municipal, ya sean de promoci髇 p鷅lica o privada, en el Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana.

3. Podr醤 suscribirse convenios de colaboraci髇 con los ayuntamientos para la adjudicaci髇 de sus viviendas de protecci髇 p鷅lica a trav閟 del Registro de vivienda de la Comunitat Valenciana en el 醡bito de su t閞mino municipal.

Art韈ulo 9 Obligatoriedad de la inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda

1. La inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda ser� obligatoria para acceder a una vivienda protegida o del patrimonio p鷅lico de la Generalitat, en cualquier modalidad y r間imen de uso o acceso.

2. Solo las personas f韘icas podr醤 inscribirse en el Registro de demanda de vivienda.

3. La inscripci髇 se formalizar� mediante declaraci髇 responsable.

4. La inscripci髇 podr� formalizarse en el momento en que se cumplan los requisitos exigidos; no obstante, para la participaci髇 efectiva en un procedimiento de adjudicaci髇 la solicitud deber� haberse formulado con anterioridad al inicio del procedimiento.

Art韈ulo 10 Unidad de Convivencia

Se considerar� unidad de convivencia a la persona o grupo de personas f韘icas que acredite residir de forma habitual y permanente en una misma vivienda, con independencia de que tengan o no relaci髇 legal de parentesco.

Asimismo, se considera que existe relaci髇 de parentesco y, en consecuencia, unidad de convivencia al grupo de personas que, conviviendo en un mismo domicilio, est醤 unidas entre relaci髇 permanente an醠oga a la conyugal, por adopci髇, por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado, tutela, guarda o acogimiento

Cada persona solo podr� formar parte de una unidad de convivencia, con excepci髇 de las personas menores de edad a cargo que convivan con ambos progenitores en r間imen de custodia compartida.

LE0000748371_20230228 Art韈ulo 10 redactado por el n鷐ero uno de la disposici髇 adicional segunda del D. Ley 3/2023, de 17 de febrer, del Consell, por el que se adoptan medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad y emergencia residencial en la Comunitat Valenciana agravadas por la guerra de Ucrania, y para evitar abusos en el 醡bito inmobiliario (獶.O.C.V.� 27 febrero).Vigencia: 28 febrero 2023

Art韈ulo 11 Requisitos de inscripci髇

Las unidades de convivencia cumplir醤 los siguientes requisitos para inscribirse en el Registro de demanda de vivienda:

• 1. Tener necesidad de vivienda.
• 2. Tener una capacidad econ髆ica que no supere 4,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples mensual (IPREM), referido a 12 pagas, con los ajustes y excepciones previstas en el art韈ulo 14 de este decreto.
  A partir de: 16 junio 2023

  Apartado 2 del art韈ulo 11 redactado por el apartado dos de la disposici髇 adicional octava del D. 68/2023, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de vivienda de protecci髇 p鷅lica y r間imen jur韉ico de patrimonio p鷅lico de vivienda y suelo de la Generalitat (獶.O.C.V.� 16 mayo).
• 3. Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente de la unidad de convivencia adjudicataria, as� como cumplir las obligaciones de la persona usuaria de vivienda protegida.

Art韈ulo 12 Persona representante de la unidad de convivencia

La persona solicitante de la inscripci髇 ser� quien represente a la unidad de convivencia y deber� cumplir en el momento de presentar la solicitud los siguientes requisitos:

• 1. Ser mayor de edad o tener la condici髇 de emancipada y no haber sido incapacitada judicialmente para obligarse contractualmente.
• 2. Tener su residencia habitual en la Comunitat Valenciana o, en su caso, residencia temporal por motivos de arraigo de acuerdo con la normativa sobre derechos y libertades de las personas extranjeras en Espa馻.LE0000748371_20230228 Apartado 2 del art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero dos de la disposici髇 adicional segunda del D. Ley 3/2023, de 17 de febrer, del Consell, por el que se adoptan medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad y emergencia residencial en la Comunitat Valenciana agravadas por la guerra de Ucrania, y para evitar abusos en el 醡bito inmobiliario (獶.O.C.V.� 27 febrero).Vigencia: 28 febrero 2023

Art韈ulo 13 Necesidad de vivienda

Se entender� que existe necesidad de vivienda cuando ninguna de las personas integrantes de la unidad de convivencia sea titular de un derecho, personal o real, en pleno dominio o usufructo, u otros derechos de uso, posesi髇 o disfrute de una vivienda o cuando concurra alguna de las siguientes situaciones:

• 1. Que la persona titular de los derechos se馻lados anteriormente se encuentre privada del uso y disfrute de la vivienda por haber sido asignada judicialmente como vivienda habitual de su c髇yuge tras un proceso de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial o de extinci髇 de unidades de hecho.
• 2. Que una de las personas que integran la unidad de convivencia acredite una situaci髇 de discapacidad, diversidad funcional o dependencia para la cual la vivienda habitual no es accesible y no puede ser adaptada.
• 3. Que la persona titular de la vivienda sea mujer v韈tima de violencia de g閚ero y necesite cambiar de domicilio por esta circunstancia.
• 4. Que la persona titular de la vivienda sea v韈tima de trata de seres humanos o de un delito de odio y necesite cambiar de domicilio por esta circunstancia.
• 5. Que la vivienda resulte inadecuada por raz髇 de superficie respecto a la unidad de convivencia atendiendo a la normativa vigente.
• 6. Que la vivienda no cumpla con las exigencias de funcionabilidad, calidad, habitabilidad, seguridad y accesibilidad en los t閞minos previstos por la normativa aplicable y las deficiencias no sean subsanables.
• 7. Que la unidad de convivencia sea titular del derecho de realojo por actuaciones urban韘ticas de iniciativa p鷅lica.
• 8. Que la unidad de convivencia sea titular de un derecho de arrendamiento sobre la vivienda y la renta arrendaticia suponga m醩 del 25 % de su capacidad econ髆ica.
• 9. Que la unidad de convivencia se encuentre en circunstancias de vulnerabilidad o riesgo de exclusi髇 que impidan el uso de la vivienda, acreditadas por acto administrativo que as� lo declare o sentencia judicial.

Art韈ulo 14 L韒ite de ingresos de la unidad de convivencia

1. Las unidades de convivencia podr醤 inscribirse en el Registro de demanda cuando el c髆puto de sus ingresos no exceda de 4,5 veces el IPREM, referido a 12 pagas.

2. Los ingresos de la unidad de convivencia se calcular醤 a partir de la cuant韆 de las bases imponible general y del ahorro reguladas en la legislaci髇 tributaria, correspondiente a los datos fiscales m醩 recientes disponibles en el momento de la solicitud.

3. La cuant韆 resultante se convertir� en n鷐ero de veces el IPREM, referido a 12 pagas, en vigor durante el per韔do al que se refieran los ingresos evaluados.

4. El l韒ite m醲imo de ingresos se incrementar�, de forma acumulada, atendiendo a la situaci髇 espec韋ica de cada unidad de convivencia, de la manera siguiente:

• a) En 0,5 veces el IPREM por cada persona integrante de la unidad de convivencia que tenga declarada discapacidad o diversidad funcional igual o superior al 33 por ciento, situaci髇 de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente, en grado de absoluta o gran invalidez, para realizar una actividad laboral.
• b) En 0,2 veces el IPREM por cada persona menor de edad de primer grado a cargo en la unidad de convivencia.
  A partir de: 16 junio 2023

  Letra b) del n鷐ero 4 del art韈ulo 14 redactada redactado por el apartado cuatro de la disposici髇 adicional octava del D. 68/2023, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de vivienda de protecci髇 p鷅lica y r間imen jur韉ico de patrimonio p鷅lico de vivienda y suelo de la Generalitat (獶.O.C.V.� 16 mayo).
• c) En 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de edad integrante de la unidad de convivencia.
• d) En 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 a駉s integrante de la unidad de convivencia.

5. En el caso de que la unidad de convivencia solicite participar en un procedimiento de adjudicaci髇 respecto de promociones reguladas por un r間imen excepcional o especial no ser� de aplicaci髇 el l韒ite de IPREM se馻lado en el apartado primero.

Art韈ulo 15 De la inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda

1. La persona representante de la unidad de convivencia formalizar� la inscripci髇 mediante declaraci髇 responsable, a trav閟 de medios electr髇icos, seg鷑 los modelos que estar醤 disponibles en la sede elec- tr髇ica de la conselleria competente en materia de vivienda.

2. Todas las personas integrantes de la unidad de convivencia mayores de edad o emancipadas deber醤 prestar su consentimiento a la inscripci髇.

3. Las personas f韘icas interesadas en el procedimiento de inscripci髇 y de modificaci髇 de datos en el registro ser醤 informadas en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 7.2.

Art韈ulo 16 Contenido de la declaraci髇 responsable de inscripci髇

La declaraci髇 responsable de inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda contendr�:

• 1. Los datos identificativos de la persona declarante y del resto de personas que integran la unidad de convivencia y, en su caso, el grado de parentesco existente entre ellas.
• 2. El domicilio de la persona declarante, n鷐ero de tel閒ono de contacto y direcci髇 de correo electr髇ico a efectos de notificaciones.
  A partir de: 16 junio 2023

  Apartado 2 del art韈ulo 16 redactado por el apartado catorce de la disposici髇 adicional octava del D. 68/2023, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de vivienda de protecci髇 p鷅lica y r間imen jur韉ico de patrimonio p鷅lico de vivienda y suelo de la Generalitat (獶.O.C.V.� 16 mayo).
• 3. La situaci髇 laboral de las personas que componen la unidad de convivencia.
• 4. El municipio donde la persona representante de la unidad de convivencia tiene vecindad administrativa o arraigo.
• 5. La designaci髇 de hasta tres municipios en los que se demanda vivienda.
• 6. Los ingresos anuales de la unidad de convivencia.
• 7. R間imen de acceso en el que solicita la vivienda que podr� ser el de compra, alquiler o cualquier otro r間imen de uso o acceso.
• 8. Necesidades de vivienda adaptada a personas con discapacidad o diversidad funcional.
• 9. N鷐ero de dormitorios m韓imo de la vivienda que demanda.
• 10. La concurrencia de alguna situaci髇 de especial vulnerabilidad que afecte a la unidad de convivencia.
• 11. La manifestaci髇 en la que se haga constar la necesidad de vivienda.
• 12. El compromiso de destinar la vivienda solicitada a residencia habitual y permanente de la unidad de convivencia.
• 13. En caso de que la unidad de convivencia resulte adjudicataria de una vivienda en r間imen de alquiler, el compromiso de la firma del contrato y del estatuto de la persona usuaria.
• 14. La manifestaci髇 de la veracidad de los datos indicados en la propia declaraci髇, as� como del cumplimiento de los requisitos establecidos para la inscripci髇.
• 15. Cualesquiera otros datos establecidos por los planes de vivienda o la normativa espec韋ica de aplicaci髇.
• 16. El consentimiento expreso a la consulta de datos, en su caso.
• 17. El compromiso de la persona declarante de informar al resto de la unidad de convivencia y a aquellas otras personas de las que se aporten datos para la inscripci髇 en el registro del tratamiento de sus datos, y de los derechos que, en materia de protecci髇 de datos, le asisten.
• 18. La firma de la persona declarante y del resto de la unidad de convivencia mayores de 16 a駉s.

Art韈ulo 17 Documentaci髇 acreditativa del contenido de la declaraci髇 responsable

El representante de la unidad de convivencia presentar�, a requerimiento de la administraci髇 con anterioridad a la propuesta de adjudicaci髇, la siguiente documentaci髇:

• 1. Para la acreditaci髇 de los datos identificativos:
  • a) El documento acreditativo de la identidad de la persona representante y de los dem醩 integrantes de la unidad de convivencia mayores de 16 a駉s.
  • b) El libro de familia o documento oficial sustitutivo.
  • c) El certificado de empadronamiento o de arraigo con fecha de alta de todas las personas integrantes de la unidad de convivencia.
• 2. Para la acreditaci髇 de los requisitos econ髆icos de todas las personas integrantes de la unidad de convivencia mayores de 16 a駉s:
  • a) La 鷏tima declaraci髇 del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas de todas las personas integrantes de la unidad de convivencia o, en el caso de no estar obligado a presentarla, certificaci髇 de no haberla presentado, correspondiente al per韔do impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentaci髇 vencido.
  • b) Informe de vida laboral.
  • c) En caso de personas trabajadoras por cuenta ajena: certificado de ingresos del centro de trabajo de los 鷏timos 12 meses o n髆inas de los 鷏timos 12 meses anteriores a la fecha de presentaci髇 de la solicitud o certificado de bases de cotizaci髇, expedido por la Tesorer韆 General de la Seguridad Social.
  • d) En caso de personas trabajadoras por cuenta propia: pagos fraccionados del IRPF, en los modelos normalizados correspondientes.
  • e) En caso de desempleo: certificado expedido por el Servicio P鷅lico de Empleo Estatal, con indicaci髇 de los ingresos percibidos durante los 12 鷏timos meses anteriores a la fecha de presentaci髇 de la solicitud.
  • f) En caso de percibir una prestaci髇 econ髆ica de la acci髇 protectora de la seguridad social: certificaci髇 emitida por el organismo competente, con indicaci髇 de la cuant韆 concedida durante los 12 鷏timos meses anteriores a la fecha de presentaci髇 de la solicitud o certificado negativo, en su caso.
• 3. Para la acreditaci髇 de la necesidad de vivienda:
  • a) T韙ulo de propiedad o derecho de uso o disfrute de una vivienda y sentencia judicial de asignaci髇 como vivienda habitual al c髇yuge tras el proceso de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial o de extinci髇 de unidades de hecho.
  • b) En caso de habitar una vivienda alquilada, el contrato de arrendamiento y el 鷏timo recibo pagado de la renta.
  • c) Certificado de bienes inmuebles del Catastro de todas las personas integrantes de la unidad de convivencia.
  • d) Certificado del Registro de la Propiedad sobre los datos referentes a bienes inmuebles de todas las personas integrantes de la unidad de convivencia.
    A partir de: 16 junio 2023

    Letra c) del apartado 3 del art韈ulo 17 redactada por el apartado cinco de la disposici髇 adicional octava del D. 68/2023, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de vivienda de protecci髇 p鷅lica y r間imen jur韉ico de patrimonio p鷅lico de vivienda y suelo de la Generalitat (獶.O.C.V.� 16 mayo), unificando las anteriores letras c) y d) que se suprime.
• 4. Para la acreditaci髇 de las situaciones de especial vulnerabilidad:
  • a) Familia monoparental o monomarental: t韙ulo expedido seg鷑 la normativa.
  • b) Familia numerosa: T韙ulo de familia numerosa.
  • c) Mujeres v韈timas de violencia de g閚ero: documentaci髇 judicial o administrativa que as� lo acredite.
  • d) V韈timas de trata de seres humanos o de un delito de odio: resoluci髇 judicial que as� lo acredite.
  • e) V韈tima del terrorismo: documentaci髇 administrativa que acredite dicha circunstancia.
  • f) Diversidad funcional o discapacidad superior al 33 %: resoluci髇 del grado de discapacidad, donde conste el grado y la fecha de caducidad, o resoluci髇 del INSS de incapacidad permanente absoluta o de gran invalidez.
  • g) Dependencia: resoluci髇 de situaci髇 de dependencia emitida por el 髍gano competente.
  • h) Persona asilada o refugiada: resoluci髇 de concesi髇 del derecho de asilo o de la protecci髇 subsidiaria.
  • i) Personas menores de 25 a駉s que hayan estado bajo la guarda o tutela de la Generalitat: resoluci髇 de cese de medidas emitida por el 髍gano competente.
  • j) Personas bajo la guarda o tutela de las administraciones p鷅licas en acogimiento familiar: resoluci髇 emitida por el 髍gano competente.
  • k) Personas afectadas por procesos de desahucio o lanzamiento:

    documentaci髇 bancaria o judicial que as� lo acredite.

  • l) Personas trans: documentaci髇 administrativa que as� lo acredite.
• 5. En todo caso, en aquellos casos en los que los documentos acreditativos a aportar se encuentren o hayan sido elaborados por una administraci髇 p鷅lica, la administraci髇 actuante podr� consultar o recabar, directamente, dichos documentos en las condiciones establecidas en el art韈ulo 21.

Art韈ulo 18 Comprobaci髇 del contenido de la declaraci髇 responsable

1. En ejercicio de las facultades de comprobaci髇, control e inspecci髇 la administraci髇 podr� solicitar, en cualquier momento, la documentaci髇 acreditativa de los datos consignados en la declaraci髇 responsable.

2. En todo caso, en virtud de la potestad de verificaci髇 regulada en la legislaci髇 sobre protecci髇 de datos, la administraci髇 podr� realizar, de oficio y con anterioridad a la propuesta de adjudicaci髇 de cada vivienda, las comprobaciones necesarias para comprobar la exactitud de los datos manifestados en la declaraci髇 responsable.

3. Cuando en ejercicio de las facultades de comprobaci髇, control e inspecci髇 la administraci髇 detectara datos no actualizados, err髇eos o falsos, los modificar� de oficio y los comunicar� a la unidad de convivencia interesada.

Art韈ulo 19 Efectos de la declaraci髇 responsable de la inscripci髇

1. La presentaci髇 de la declaraci髇 responsable de inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda supondr� la adquisici髇 por parte de la unidad de convivencia de la condici髇 de demandante y su incorporaci髇 a la secci髇 de demanda correspondiente. La participaci髇 efectiva en procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas inscritas en el Registro de oferta de vivienda se realizar� en los t閞minos de este decreto.

2. La declaraci髇 responsable surtir� efectos desde el d韆 de su presentaci髇, sin perjuicio de las facultades de comprobaci髇, control e inspecci髇

3. La inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda no atribuye a la unidad de convivencia derechos oponibles frente a terceros, carece de efectos sustantivos civiles o mercantiles y no prejuzga en caso alguno la resoluci髇 del procedimiento administrativo.

4. La inexactitud, falsedad u omisi髇 de los datos de car醕ter esencial, su falta de acreditaci髇 o el incumplimiento del deber de comunicar las modificaciones, cuando de ello resulte el incumplimiento de los requisitos exigidos para la inscripci髇, dar� lugar a la imposibilidad del ejercicio del derecho y a la baja de la unidad de convivencia del Registro de demanda de vivienda.

5. La resoluci髇 que determine la imposibilidad del ejercicio del derecho a la inscripci髇 podr� ser objeto de recurso conforme a la legislaci髇 de procedimiento administrativo com鷑.

Art韈ulo 20 Modificaci髇 y actualizaci髇 de datos

1. La unidad de convivencia comunicar� mediante declaraci髇 responsable en el plazo de un mes, cualquier modificaci髇 de los datos consignados y mantendr� actualizada la informaci髇 que figura en el Registro de vivienda de la Generalitat.

2. La incorporaci髇 de nuevas personas en la unidad de convivencia precisar� el consentimiento de todas las personas integrantes mayores de edad o emancipadas.

3. La salida de personas de la unidad de convivencia requerir� 鷑icamente del consentimiento expreso de las personas salientes.

4. En caso de fallecimiento o salida de la persona representante de la unidad de convivencia, deber� designarse una nueva persona representante.

Art韈ulo 21 Derecho a no aportar documentos que ya se encuentren en poder de la Administraci髇

1. La presentaci髇 de la declaraci髇 responsable de inscripci髇 faculta a la administraci髇 para obtener los datos y documentos de otras administraciones que tengan por objeto acreditar el cumplimiento de los requisitos exigidos, salvo que el interesado se oponga y aporte la documentaci髇 acreditativa. No obstante, en aquellos casos en los que una norma exija el consentimiento o autorizaci髇 por parte de la persona interesada, la administraci髇 deber� recabarlo de forma expresa.

Para el cumplimiento de lo dispuesto en el p醨rafo precedente, la administraci髇 habilitar� en los formularios de recogida de datos mecanismos que permitan la oposici髇 del interesado o, en los casos legalmente exigibles, la autorizaci髇 o consentimiento expreso.

2. Corresponder� a la persona solicitante, informar a los miembros de la unidad de convivencia de la facultad de la Administraci髇 para verificar sus datos y de su derecho a oponerse a la misma, en cuyo caso deber� aportar la documentaci髇 acreditativa. As� mismo, en aquellos casos en los que sea exigible, la persona solicitante recabar� la autorizaci髇 o consentimiento de los miembros de la unidad de convivencia para la consulta de sus datos por parte de la administraci髇.

3. En todo caso, las consultas o cesiones de datos que se produzcan se realizar醤 con la 鷑ica finalidad de satisfacer la demanda de vivienda manifestada.

Art韈ulo 22 Vigencia y renovaci髇 de la inscripci髇

1. La inscripci髇 en el Registro de demandantes tendr� un plazo de vigencia de dos a駉s a contar desde la fecha de alta inscripci髇.

2. La unidad de convivencia podr� solicitar la renovaci髇 de la inscripci髇 dentro del plazo de vigencia. La no renovaci髇 en el plazo se馻lado supondr� la baja de oficio del Registro.

3. La solicitud de renovaci髇 se presentar� por medios electr髇icos, mediante declaraci髇 responsable que acredite que se mantienen las circunstancias que dieron lugar a la inscripci髇.

4. Cada renovaci髇 tendr� una duraci髇 de dos a駉s.

Art韈ulo 23 Baja de la inscripci髇 en el Registro de demanda de vivienda

1. La baja se realizar� a instancia de parte o de oficio que, en todo caso, se comunicar� a la persona interesada.

2. Ser醤 causas de baja en el Registro:

• a) La solicitud de baja presentada por la persona representante de la unidad de convivencia, firmada por el conjunto de las personas mayores de edad y personas menores emancipadas que forman parte de esta.
• b) La finalizaci髇 de la vigencia de la inscripci髇 sin que se haya renovado.
• c) El incumplimiento sobrevenido de las condiciones establecidas para poder ser inscrita como unidad de convivencia en el Registro.
• d) La renuncia expresa o t醕ita a la adjudicaci髇 de una vivienda salvo que concurran las causas justificadas.
• e) El incumplimiento de las obligaciones de comunicaci髇 y actualizaci髇 de datos de car醕ter esencial establecidas en este decreto.
• f) La constataci髇 de la inexactitud, falsedad u omisi髇 de los datos de car醕ter esencial consignados en la solicitud o en la documentaci髇 aportada.
• g) La adjudicaci髇 efectiva de una vivienda a la unidad de convivencia.

Art韈ulo 24 Hoja registral y asientos

1. La inscripci髇 de la unidad de convivencia en el Registro de demanda de vivienda implicar� la apertura de una hoja registral.

2. Ser醤 inscribibles en la hoja registral con sus correspondientes asientos:

• a) El alta, con indicaci髇 de la fecha de inscripci髇.
• b) Los datos de la unidad de convivencia incluidos en la declaraci髇 responsable de inscripci髇.
• c) Las modificaciones y variaciones de los datos de la unidad de convivencia.
• d) La resoluci髇 de adjudicaci髇 de una vivienda con especificaci髇 del r間imen de acceso o uso y la documentaci髇 que la acompa馿.
• e) Los datos obrantes en otros registros p鷅licos, como el padr髇 municipal de habitantes, el censo de edificios, el catastro o el registro de la propiedad, as� como los que figuran en los archivos de otras administraciones p鷅licas.
• f) La resoluci髇 firme adoptada en un expediente sancionador.
• g) La cancelaci髇 de asientos.
• h) Cualesquiera otros que se consideren adecuados a la finalidad del registro.

3. Los asientos se practicar醤 a continuaci髇 uno de otro y su numeraci髇 ser� correlativa.

4. Las cancelaciones de asientos se realizar醤 del mismo modo que corresponda a cada clase de asiento, extendiendo nota marginal de referencia en el asiento cancelado.

5. La baja de la inscripci髇 en el registro conllevar� el cierre de la hoja registral.

Art韈ulo 25 Obligatoriedad de la inscripci髇 en el Registro de oferta

Deber醤 inscribirse en el Registro de oferta de vivienda, para proceder a su cesi髇 o adjudicaci髇 en cualquiera de las modalidades previstas, las viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat y las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica o privada, concedida la calificaci髇 definitiva y cualquiera que sea su r間imen de cesi髇, tanto en primera como en posteriores adjudicaciones.

Art韈ulo 26 La inscripci髇 en el Registro de oferta

1. La inscripci髇 de las viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat y las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica en el Registro de oferta de vivienda se realizar� de oficio.

2. La inscripci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada se formalizar� a trav閟 de una comunicaci髇 con el contenido previsto en este decreto, una vez inscrita la vivienda en el Inventario de Vivienda de Protecci髇 P鷅lica, siempre que la vivienda haya obtenido la c閐ula de calificaci髇 definitiva y cumpla con las condiciones de habitabilidad, calidad y adecuaci髇 funcional establecidas en la normativa de aplicaci髇.

Art韈ulo 27 R間imen de uso y acceso a las viviendas inscritas

1. Las viviendas protegidas y del patrimonio p鷅lico de vivienda se adjudicar醤 a las unidades de convivencia inscritas en el Registro de demanda de vivienda que cumplan los requisitos para el acceso a la vivienda de acuerdo con el procedimiento de adjudicaci髇 correspondiente.

2. En el caso de las cooperativas de vivienda, as� como las promociones destinadas a colectivos espec韋icos, tendr醤 preferencia en la adjudicaci髇 las personas socias cooperativistas y las pertenecientes a dichos colectivos respectivamente.

Art韈ulo 28 De la inscripci髇

1. La persona f韘ica o jur韉ica propietaria o promotora de una vivienda de promoci髇 privada comunicar� su voluntad de inscribir la vivienda en el Registro de oferta a trav閟 de medios electr髇icos y seg鷑 los modelos que estar醤 a su disposici髇 en la sede electr髇ica de la Generalitat.

2. La inscripci髇 de las viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat y las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica o privada incluir� los datos identificativos de la vivienda contenidos en el inventario.

3. Las personas f韘icas interesadas en la inscripci髇 y modificaci髇 de datos en el registro ser醤 informadas en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 7.2.

Art韈ulo 29 Contenido de la comunicaci髇 de inscripci髇

La comunicaci髇 de inscripci髇 en la subsecci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada del Registro de oferta de vivienda contendr�:

• 1. La identidad de la persona o entidad propietaria o promotora y, en su caso, identificaci髇 fiscal.
• 2. Los datos de contacto de la persona o entidad propietaria
• 3. La modalidad de promoci髇 y el r間imen de uso y acceso a la propiedad de la vivienda.
• 4. Precio m醲imo de venta o renta.
• 5. El compromiso de respetar el estatuto de la persona propietaria de vivienda registrada.
• 6. Declaraci髇 responsable de veracidad de los datos contenidos en la solicitud.
• 7. Manifestaci髇 de la voluntad de transmitir y ceder la vivienda mediante su inscripci髇 en el Registro de oferta de vivienda.

Art韈ulo 30 Efectos de la inscripci髇

1. La inscripci髇 en el Registro de oferta de vivienda conllevar� la incorporaci髇 de la vivienda a la secci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica o privada, y permitir� su participaci髇 en los procedimientos de adjudicaci髇 a unidades de convivencia inscritas en el Registro de demanda de vivienda.

2. La inscripci髇 de las viviendas de promoci髇 privada surtir� efectos desde la fecha de la comunicaci髇 prevista en este decreto.

3. La inscripci髇 no atribuir� a la persona propietaria o promotora derechos oponibles frente a terceros distintos de los inherentes a la propia inscripci髇. Carecer� de efectos sustantivos civiles o mercantiles.

Art韈ulo 31 Actualizaci髇 de los datos

1. Las personas f韘icas o jur韉icas propietarias o promotoras que soliciten la inscripci髇 comunicar醤 las variaciones sobrevenidas de los datos consignados en la solicitud de inscripci髇 para su correspondiente actualizaci髇 en el plazo m醲imo de un mes desde que se produzca la variaci髇.

2. Los cambios de titularidad de viviendas inscritas deber醤 comunicarse en el plazo m醲imo de un mes.

3. La no comunicaci髇 de la variaci髇 de datos que consten en la inscripci髇 ser� motivo de baja en el Registro de oferta sin perjuicio de las sanciones que puedan corresponder derivadas de la aplicaci髇 de la legislaci髇 vigente.

4. Cuando en ejercicio de las facultades de comprobaci髇, control e inspecci髇 la administraci髇 detectara datos no actualizados, err髇eos o falsos, los modificar� de oficio y los comunicar� a la persona interesada.

Art韈ulo 32 Vigencia de la inscripci髇

La inscripci髇 en el Registro de oferta de vivienda tendr� un plazo de vigencia indefinido a contar desde la fecha de la inscripci髇 y hasta que se produzca la baja efectiva.

Art韈ulo 33 Baja de la inscripci髇

La baja de las viviendas inscritas en el Registro de oferta se realizar� de oficio por la administraci髇.

Art韈ulo 34 Hoja registral y asientos

1. La inscripci髇 en el Registro de oferta de vivienda implicar� la apertura de la hoja registral correspondiente por cada vivienda.

2. Ser醤 inscribibles en la hoja registral con sus correspondientes asientos:

• a) Los datos identificativos de la vivienda y su titular.
• b) Las modificaciones y variaciones de los datos de la vivienda y de su titularidad, en su caso.
• c) La resoluci髇 o comunicaci髇 de la cesi髇 de la vivienda en r間imen de compra o alquiler y la documentaci髇 que la acompa馿.
• d) La calificaci髇 de la vivienda.
• e) El visado de contratos.
• f) Precios m醲imos de venta y renta.
• g) La cancelaci髇 de asientos.
• h) La baja de la vivienda en el registro.
• i) Cualesquiera otros que se consideren adecuados a la finalidad del registro.

3. Los asientos se practicar醤 a continuaci髇 uno de otro y su numeraci髇 ser� correlativa.

Art韈ulo 35 Modalidades de adjudicaci髇 de viviendas

1. La adjudicaci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica y las viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat se realizar� mediante las siguientes modalidades:

• a) Ordinaria, que atiende a necesidades generales de vivienda, y cuyo procedimiento de adjudicaci髇 se regir� por las normas de este decreto. Se aplicar� esta modalidad de adjudicaci髇 cuando se trate de promociones de viviendas de nueva construcci髇, adquiridas o producto de una rehabilitaci髇 de edificios, as� como cuando se deba a segundas o sucesivas adjudicaciones por rehabilitaci髇 o recuperaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica, de forma concreta e individualizada, atendiendo a los programas ordinarios.
• b) Excepcional, la persona titular de la conselleria competente en materia de vivienda podr� determinar la aplicaci髇 de un r間imen excepcional o especial de adjudicaci髇, en atenci髇 a circunstancias extraordinarias o a especiales necesidades de colectivos determinados, mediante resoluci髇 motivada. El procedimiento de adjudicaci髇 seguir� los criterios establecidos para cada promoci髇, y ser� determinado mediante resoluci髇 de la persona titular de la conselleria competente en materia de Vivienda.

2. Las personas promotoras p鷅licas, cuando concurran estas circunstancias extraordinarias, podr醤 solicitar a la conselleria competente en materia de vivienda la aplicaci髇 de esta modalidad excepcional y proponer los criterios de adjudicaci髇 que consideren adecuados.

Art韈ulo 36 R間imen de cesi髇

1. El r間imen de cesi髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica y las viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat podr� llevarse a cabo mediante los contratos de compraventa y arrendamiento, sin perjuicio de cesiones de uso gratuitas u otras formas de explotaci髇 establecidas por razones sociales en los planes de vivienda y suelo o medidas singulares de financiaci髇 aplicables.

2. El r間imen de cesi髇 preferente ser� el de contrato de arrendamiento.

Art韈ulo 37 Requisitos para la adjudicaci髇

Podr醤 ser adjudicatarias de una vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica y del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat en r間imen de arrendamiento las unidades de convivencia inscritas en el Registro de demanda de vivienda, cuya capacidad econ髆ica no exceda de 2,5 veces el IPREM, referido a 12 pagas.

Art韈ulo 38 Sujetos excluidos

1. La direcci髇 general competente en materia de vivienda excluir� del procedimiento de adjudicaci髇, mediante resoluci髇 motivada y previa audiencia de la parte interesada, a las unidades de convivencia en las siguientes situaciones:

• a) Cuando alguna de las personas integrantes de la unidad de convivencia hubiera transmitido por cualquier t韙ulo una vivienda de promoci髇 p鷅lica o hubiera solicitado la resoluci髇 del contrato con la Generalitat sin justa causa.
• b) Cuando alguna de las personas integrantes de la unidad de convivencia hubiera sido objeto de expropiaci髇 por incumplimiento de la funci髇 social o resuelto su contrato por cualquier procedimiento legal establecido al efecto.
• c) Cuando alguna de las personas integrantes de la unidad de convivencia hubiera realizado en anteriores viviendas actividades peligrosas, inc髆odas o insalubres, o actos que alteren gravemente la convivencia vecinal.

2. La direcci髇 general competente en materia de vivienda podr� excluir del procedimiento de adjudicaci髇, mediante resoluci髇 motivada y previa audiencia de la parte interesada, a las unidades de convivencia que sean titulares de bienes inmuebles distintos de vivienda o de bienes muebles cuyo valor no les haga acreedores de una vivienda de promoci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 39 Procedimiento de adjudicaci髇

1. Las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica y del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat se adjudicar醤 conforme a lo dispuesto en este cap韙ulo y, en su caso, a los procedimientos de adjudicaci髇 establecidos en la normativa aplicable para cada tipo de promoci髇.

2. Las viviendas en oferta se adjudicar醤 a las unidades de convivencia inscritas en el Registro de demanda de vivienda que cumplan los requisitos para ser adjudicatarias, conforme a los criterios de baremaci髇 desarrollados en el presente cap韙ulo o establecidos para cada tipo de promoci髇.

3. Cuando los planes de vivienda o la normativa aplicable establezcan otros criterios para promociones concretas la adjudicaci髇 se realizar� a las unidades de convivencia que cumplan tales requisitos.

4. Los procedimientos de adjudicaci髇 se iniciar醤 el d韆 en que las viviendas se inscriban en el Registro de oferta.

Art韈ulo 40 Aplicaci髇 de los criterios de baremaci髇

1. Iniciado el procedimiento de adjudicaci髇 se proceder� a baremar a las unidades de convivencia. Solo ser醤 baremadas las unidades de convivencia, inscritas a la fecha de iniciaci髇 del procedimiento, cuyas necesidades se adec鷈n a las caracter韘ticas de las viviendas inscritas en el registro de oferta, incluida su ubicaci髇 en uno de los municipios solicitados.

2. La unidad de convivencia ser� baremada de oficio por la administraci髇 conforme al procedimiento de adjudicaci髇 correspondiente. El orden de prioridad en la adjudicaci髇 se determinar� mediante la mayor puntuaci髇 obtenida al aplicar los criterios de baremaci髇 determinados en este cap韙ulo.

3. Los empates en la puntuaci髇 se dirimir醤 a favor de la solicitud que tenga mayor n鷐ero de integrantes en situaci髇 de especial vulnerabilidad, si continua el empate, los menores ingresos y si persiste se tomar� en consideraci髇 la antig黣dad de la inscripci髇. Si todo lo anterior coincide se dirimir� por sorteo.

Art韈ulo 41 Adecuaci髇 de las viviendas

1. Se entender� que hay adecuaci髇 entre las necesidades de la unidad de convivencia y la vivienda registrada siempre que:

• a) La superficie 鷗il de la vivienda alcance, al menos, diez metros cuadrados por integrante de la unidad de convivencia.
• b) La vivienda cumpla con los requisitos de habitabilidad y accesibilidad que la hagan apta para su uso en funci髇 del grado de dependencia y diversidad funcional o discapacidad, por no sufrir deficiencias o barreras arquitect髇icas no subsanables.
• c) La unidad de convivencia cumpla las limitaciones de edad establecidas en la legislaci髇 vigente seg鷑 el programa al que est閚 acogidas las viviendas. No obstante, en caso de no existir unidades de convivencia que cumplan este requisito, las viviendas disponibles podr醤 ser ofrecidas a otras que no lo cumplan, previa declaraci髇 de excepcionalidad del 髍gano competente.
• d) La unidad de convivencia cumpla, en su caso, con los criterios determinados por los planes de vivienda al que se acoja la promoci髇 de viviendas.

2. No se considerar� adecuada la vivienda cuando la renta arrendaticia supere el 25 % de la capacidad econ髆ica de la unidad de convivencia. En el caso que la renta arrendaticia pueda ser bonificada en aplicaci髇 de alg鷑 plan de ayuda al alquiler, el porcentaje del 25 % se calcular� sobre la renta que resulte de la aplicaci髇 de la citada bonificaci髇.

Art韈ulo 42 Criterios de baremaci髇

Son criterios para la baremaci髇 de las unidades de convivencia demandantes de vivienda en alquiler:

• 1. La capacidad econ髆ica de la unidad de convivencia.
• 2. El n鷐ero de integrantes de la unidad de convivencia en relaci髇 con el n鷐ero de habitaciones de la vivienda.
• 3. La localizaci髇 de la vivienda.
• 4. Las situaciones de especial vulnerabilidad que afecten a la unidad de convivencia.

Art韈ulo 43 Capacidad econ髆ica de la unidad de convivencia

Se otorgar醤 las siguientes puntuaciones en funci髇 de la capacidad econ髆ica de la unidad de convivencia:

• 1. 20 puntos a las unidades de convivencia cuya capacidad econ髆ica est� comprendida entre 0 y 1 IPREM.
• 2. 16 puntos a las unidades de convivencia cuya capacidad econ髆ica est� comprendida entre 1,01 y 2 IPREM.
• 3. 10 puntos a las unidades de convivencia cuya capacidad econ髆ica est� comprendida entre 2,01 y 2,5 IPREM.

Art韈ulo 44 N鷐ero de integrantes de la unidad de convivencia

Se otorgar醤 las siguientes puntuaciones en funci髇 del n鷐ero de integrantes de la unidad de convivencia en relaci髇 con el n鷐ero de dormitorios de las viviendas registradas:

• 1. Viviendas de 3 o 4 dormitorios: 8 puntos a las unidades de convivencia formadas por 6 o m醩 integrantes; 7 puntos a las formadas por 5 integrantes; 6 puntos a las formadas por 4 integrantes; y 5 puntos a las formadas por 3 integrantes.
• 2. Viviendas de 2 dormitorios: 4 puntos a las unidades de convivencia formadas por 3 integrantes; 2 puntos a las formadas por 2 integrantes; y 1 punto a las unipersonales.
• 3. Viviendas de 1 dormitorio: 2 puntos a las unidades de convivencia formadas por 2 integrantes, y 1 punto a las unidades de convivencia unipersonales.

Art韈ulo 45 Localizaci髇 de la vivienda

Se otorgar醤 5 puntos a las unidades de convivencia que hayan solicitado vivienda en una o varias de las siguientes localizaciones:

• a) En el municipio de escolarizaci髇 de las personas menores de edad a cargo.
• b) En el municipio donde alguna de las personas integrantes realice una actividad laboral o profesional.
• c) En un municipio declarado en riesgo de despoblamiento.

Art韈ulo 46 Situaciones de especial vulnerabilidad

1. Se otorgar醤 10 puntos a las unidades de convivencia en las que concurran algunas de las siguientes situaciones de especial vulnerabilidad:

• a) Ser una familia monoparental o monomarental, reconocida de conformidad con la legislaci髇 aplicable.
• b) Ser una familia numerosa, reconocida de conformidad con la legislaci髇 aplicable.
• c) Integrar a una o m醩 mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
• d) Integrar a una o m醩 personas v韈timas de trata de seres humanos o de un delito de odio.
• e) Integrar a una o m醩 personas v韈tima del terrorismo.
• f) Integrar a una o m醩 personas con diversidad funcional o discapacidad de cualquier integrante de la unidad de convivencia, cuando esta sea igual o superior al 33 %.
• g) Integrar a una o m醩 personas en situaci髇 de dependencia reconocida.
• h) Integrar a una o m醩 personas menores de 25 a駉s.

2. Se otorgar醤 5 puntos a las unidades de convivencia en las que concurra una de las siguientes situaciones de especial vulnerabilidad:

• a) Integrar a una o m醩 personas que tenga la condici髇 de persona asilada o refugiada.
• b) Integrar a una o m醩 personas menores de edad a cargo.
• c) Integrar a personas menores de 25 a駉s que hayan estado bajo la guarda o tutela de las administraciones p鷅licas.
• d) Integrar a una o m醩 personas bajo la guarda o tutela de las administraciones p鷅licas en acogimiento familiar.
• e) Integrar a una o m醩 personas afectadas por procesos de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual, derivado de ejecuci髇 hipotecaria o de demanda de desahucio por impago de la renta del alquiler.
• f) Integrar a una o m醩 personas trans.

3. A las unidades de convivencia cuyos integrantes formen parte de m醩 de una situaci髇 de especial vulnerabilidad se les otorgar醤 5 o 10 puntos por cada una de ellas, con un m醲imo de 30 puntos.

Art韈ulo 47 Propuesta de adjudicaci髇

1. Realizada la baremaci髇, el 髍gano competente requerir� a la unidad de convivencia con mayor puntuaci髇, la documentaci髇 acreditativa del contenido de la declaraci髇 responsable de inscripci髇 que no se encuentre en poder de la administraci髇, y examinar� la conformidad de su contenido con la documentaci髇 acreditativa.

2. La documentaci髇 acreditativa se entregar� en el plazo de diez d韆s contados a partir del d韆 siguiente a la notificaci髇 del requerimiento. La falta de acreditaci髇 en plazo determinar� que se declare desistida del procedimiento a la unidad de convivencia y la extinci髇 de los efectos de la declaraci髇 responsable.

3. Comprobada la documentaci髇 se elevar� propuesta de adjudicaci髇 al 髍gano competente. No obstante, si tras la comprobaci髇 var韆 la puntuaci髇 otorgada a la unidad de convivencia propuesta como adjudicataria, y de esta variaci髇 resulta que otra unidad de convivencia que haya participado en el procedimiento de adjudicaci髇 obtiene mayor puntuaci髇, se realizar� una nueva propuesta de adjudicaci髇 respecto de esta unidad de convivencia, sin necesidad de realizar un nuevo procedimiento de adjudicaci髇.

4. La propuesta de adjudicaci髇 no crea derecho alguno frente a la Administraci髇 en favor de la unidad de convivencia propuesta. No obstante, cuando el 髍gano competente no adjudique el contrato de acuerdo con la propuesta formulada deber� motivar su decisi髇.

Art韈ulo 48 Adjudicaci髇

1. La direcci髇 general competente en vivienda dictar� resoluci髇 de adjudicaci髇 en base a la propuesta regulada en el art韈ulo anterior, notificar� la adjudicaci髇 de las viviendas y remitir� a la persona adjudicataria el documento de adjudicaci髇, con las condiciones b醩icas del contrato.

2. La persona adjudicataria dispondr� de un plazo de 15 d韆s desde la notificaci髇 para pagar la fianza o, en su caso, la aportaci髇 inicial, y efectuar la domiciliaci髇 bancaria de los recibos. En caso de no efectuar dicho pago se entender� que la persona adjudicataria renuncia a la vivienda.

3. Una vez acreditado el pago de la fianza o aportaci髇 inicial, se proceder� a la firma de los contratos y entrega de llaves, en un plazo m醲imo de un mes.

4. El 髍gano competente proporcionar� a las personas adjudicatarias la copia del contrato y la documentaci髇 precisa para la contrataci髇 de los servicios de suministros de la vivienda, as� como los datos del nuevo titular a la Presidencia de la comunidad a la que pertenezca la vivienda a efectos del pago de los gastos de comunidad y cumplimiento de las dem醩 obligaciones.

5. La vivienda ser� ocupada por la unidad de convivencia en el plazo m醲imo de 30 d韆s desde la entrega de las llaves. En caso contrario, se entender� que la persona adjudicataria renuncia a la vivienda y deber� devolver las llaves, salvo causa de fuerza mayor debidamente justificada. En caso de no devoluci髇, se iniciar� el procedimiento para la recuperaci髇 de la vivienda.

6. La resoluci髇 del procedimiento de adjudicaci髇 no pondr� fin a la v韆 administrativa y contra la misma cabr� recurso de alzada ante el 髍gano superior jer醨quico del competente para resolver.

7. En los casos en que exista una situaci髇 de emergencia habitacional, el ayuntamiento podr� solicitar la adjudicaci髇 por urgencia, mediante resoluci髇 administrativa suscrita por el 髍gano municipal competente, acompa馻da por un informe social en que se acredite suficientemente la situaci髇 de urgente necesidad de vivienda a juicio de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo. En estos casos, podr醤 atenderse estas solicitudes preferentemente y con independencia de la baremaci髇 obtenida, en funci髇 de la disponibilidad y adecuaci髇 de las viviendas disponibles. en cada municipio. La adjudicaci髇 por solicitud urgente deber� aprobarse por resoluci髇 de la direcci髇 general competente en materia de vivienda, a propuesta de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo o a trav閟 de este organismo, cuando la referida direcci髇 general as� lo acuerde. En cualquier caso, las solicitudes urgentes deber醤 cumplir todos los requisitos de inscripci髇 en el registro de demanda.

Art韈ulo 49 Legalizaciones

Con car醕ter excepcional la conselleria competente en materia de vivienda podr� establecer criterios objetivos y subjetivos adicionales, compatibles a los contemplados en el presente cap韙ulo, para regularizar la situaci髇 mediante la adjudicaci髇 de aquellas viviendas que se encuentren ocupadas ilegalmente, cuando as� lo aconseje su n鷐ero y repercusi髇 social, por resoluci髇 motivada.

Art韈ulo 50 Facultades de las personas usuarias de viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda

Las personas usuarias de una vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica y del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat tendr醤 las siguientes facultades:

• 1. Al uso y disfrute de la vivienda por el plazo de duraci髇 establecido en el contrato.
• 2. Al mantenimiento de las condiciones necesarias para que la vivienda sea habitable a lo largo del contrato, salvo que el deterioro sea imputable a la parte usuaria.
• 3. Al desistimiento del contrato de arrendamiento, con un plazo m韓imo de antelaci髇 de 30 d韆s naturales.
• 4. A cualesquiera otros derechos reconocidos en la legislaci髇 aplicable.

Art韈ulo 51 Obligaciones de las personas usuarias de viviendas del patrimonio p鷅lico de vivienda

1. Las personas usuarias de una vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica y del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat deber醤 cumplir con las siguientes obligaciones:

• a) Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente de la unidad de convivencia.
• b) No subarrendar la vivienda, total o parcialmente, ni destinarla a usos distintos, ni a alojamiento vacacional.
• c) No admitir como ocupantes de la vivienda a personas que no formen parte de la unidad de convivencia.
• d) Prestar fianza antes de ocupar la vivienda.
• e) Pagar la renta mensual durante el plazo marcado en el contrato.
• f) Cuidar de la vivienda y no realizar actividades molestas, insalubres o ilegales.
• g) Sufragar los gastos por servicios de suministro de electricidad, agua de consumo humano, gas, telecomunicaciones o cualquier otro.
• h) Reparar los da駉s que, bien por culpa de la persona inquilina, bien por negligencia, se hayan producido.
• i) Permitir la realizaci髇 de las obras de conservaci髇 o mejora por parte del arrendador.
• j) Cumplir las normas de la comunidad en cuanto a limpieza, horarios de ocio y zonas comunes.
• k) Cuidar y respetar las zonas comunes.
• l) Permitir el acceso a la vivienda en caso de inspecci髇 p鷅lica.

2. El incumplimiento de estas obligaciones conllevar� la incoaci髇 de un expediente sancionador al amparo del r間imen de infracciones y sanciones previsto en la legislaci髇 vigente en materia de vivienda y la resoluci髇 del contrato, en su caso.

Art韈ulo 52 Obligatoriedad de la inscripci髇

1. La persona f韘ica o jur韉ica, propietaria o promotora de una vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica o privada, o en su caso las entidades financieras, sus filiales inmobiliarias y las entidades de gesti髇 de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci髇 bancaria, la inscribir� en el inventario de vivienda de protecci髇 p鷅lica en el plazo de un mes desde la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional o de la adquisici髇 de la vivienda.

2. La inscripci髇 de la vivienda se realizar� a trav閟 de medios electr髇icos, seg鷑 los modelos que estar醤 a su disposici髇 en la sede electr髇ica de la Generalitat. Las personas f韘icas interesadas en el procedimiento de inscripci髇 y de modificaci髇 de datos en el inventario ser醤 informadas en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 7.2.

3. La inscripci髇 en el Inventario se llevar� a efecto mediante la correspondiente hoja de inventario que determinar� la subsecci髇 y ep韌rafe en la que se inscribe la vivienda y su titularidad.

Art韈ulo 53 De la inscripci髇

1. La inscripci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 privada en el Inventario de vivienda de protecci髇 p鷅lica se formalizar� a trav閟 de una solicitud que contendr� los datos siguientes:

• a) La identidad de la persona o entidad propietaria o promotora y, en su caso, identificaci髇 fiscal.
• b) Los datos de contacto de la persona o entidad propietaria
• c) La modalidad de promoci髇 y el r間imen de uso y acceso a la propiedad de la vivienda.
• d) Precio m醲imo de venta o renta.
• e) El compromiso de respetar el estatuto de la persona propietaria de vivienda registrada.
• f) Declaraci髇 responsable de veracidad de los datos contenidos en la solicitud.
• g) Los datos identificativos de la vivienda:
  • 1�. Direcci髇
  • 2�. Datos registrales
  • 3�. Informaci髇 sobre la fecha de construcci髇 y accesibilidad del edificio o de la vivienda
  • 4�. Existencia de ascensor, garaje o trastero.
  • 5�. Condiciones de adaptaci髇 para personas con diversidad funcional o discapacidad
  • 6�. Certificaci髇 de eficiencia energ閠ica del edificio o de la vivienda, en su caso.
• h) Manifestaci髇 de que dispone de la c閐ula de calificaci髇 definitiva.
• i) Fecha de terminaci髇 del r間imen de protecci髇, determinada por su calificaci髇 definitiva.

2. El procedimiento de inscripci髇 se llevar� a cabo conforme a lo establecido en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo com鷑 de las administraciones p鷅licas.

3. Las personas f韘icas interesadas en el procedimiento de inscripci髇 y de modificaci髇 de datos en el registro ser醤 informadas en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 7.2.

Art韈ulo 54 Hoja del inventario y asientos

1. La inscripci髇 en el Inventario de vivienda de protecci髇 p鷅lica implicar� la apertura de la hoja registral correspondiente por cada vivienda.

2. Ser醤 inscribibles en la hoja registral con sus correspondientes asientos:

• a) La identidad de la persona o entidad propietaria o promotora y, en su caso, identificaci髇 fiscal.
• b) Los datos identificativos de la vivienda:
  • 1. Direcci髇.
  • 2. Datos registrales y catastrales.
  • 3. Informaci髇 sobre la fecha de construcci髇 y accesibilidad del edificio o de la vivienda.
  • 4. Existencia de ascensor, garaje o trastero.
  • 5. Condiciones de adaptaci髇 para personas con diversidad funcional o discapacidad.
  • 6. Certificaci髇 de eficiencia energ閠ica del edificio o de la vivienda, en su caso.
  • 7. Informe de evaluaci髇 del edificio, en su caso.
  • 8. El libro del edificio, en su caso.
• c) Las modificaciones y variaciones de los datos de la vivienda y de su titularidad.
• d) La resoluci髇 o comunicaci髇 de la cesi髇 de la vivienda en r間imen de compra o alquiler, u otro r間imen de cesi髇, y la documentaci髇 que la acompa馿.
• e) La calificaci髇 provisional y definitiva de la vivienda.
• f) El visado de todos los contratos traslativos de dominio o de cesi髇 de uso, en primera transmisi髇 o posteriores.
• g) Precios m醲imos de venta y renta.
• h) La cancelaci髇 de asientos.
• i) Los datos que obren en el registro de oferta y cualesquiera otros que se consideren adecuados a la finalidad del registro.

3. Los asientos se practicar醤 a continuaci髇 uno de otro y su numeraci髇 ser� correlativa.

4. La baja del inventario se realizar� por la descalificaci髇 de la vivienda.

Art韈ulo 55 Actualizaci髇 de los datos

1. Las personas f韘icas o jur韉icas propietarias o promotoras que soliciten la inscripci髇 comunicar醤 las variaciones sobrevenidas de los datos consignados en la solicitud de inscripci髇 para su correspondiente actualizaci髇 en el plazo m醲imo de un mes desde que se produzca la variaci髇.

2. Los cambios de titularidad de viviendas inscritas deber醤 comunicarse en el plazo m醲imo de un mes.

3. La no comunicaci髇 de la variaci髇 de datos que consten en la inscripci髇 ser� motivo de baja en el inventario, sin perjuicio de las sanciones que puedan corresponder de acuerdo con la legislaci髇 vigente.

4. Cuando en ejercicio de las facultades de comprobaci髇, control e inspecci髇 la administraci髇 detectara datos no actualizados, err髇eos o falsos, los modificar� de oficio y los comunicar� a la persona interesada.

Primera Facultades de inspecci髇

En uso de sus facultades de inspecci髇, la conselleria competente en materia de vivienda revisar� cada cinco a駉s el cumplimiento por parte de las unidades de convivencia de la continuidad en el mantenimiento de los requisitos establecidos en este decreto para la adjudicaci髇 de las viviendas, adoptando en caso contrario las medidas oportunas.

Segunda Incidencia presupuestaria

La aplicaci髇 de lo que se dispone en este Decreto no podr� tener ninguna incidencia en la dotaci髇 de los cap韙ulos de gasto asignado a la conselleria competente en materia de vivienda y, en todo caso, habr� de ser atendido con los medios personales y materiales de esta.

Tercera Acceso al registro de mujeres v韈timas de violencia de g閚ero

Las viviendas destinadas espec韋icamente a mujeres v韈timas de violencia de g閚ero en virtud de acuerdos de colaboraci髇 entre los departamentos competentes en vivienda y servicios sociales ser醤 adjudicadas en funci髇 de los procedimientos espec韋icos habilitados a tal efecto por la conselleria a la que hayan sido cedidas.

En todo caso, cuando las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero opten a la adjudicaci髇 de una vivienda siguiendo el procedimiento establecido en el cap韙ulo III, no deber醤 acreditar el cumplimiento de los requisitos de empadronamiento y de no ser titular de una vivienda.

趎ica R間imen transitorio de listas de espera

En el plazo de seis meses desde la entrada en vigor de este decreto todas las personas o unidades familiares que se encuentren incluidas en una lista de espera en vigor de las reguladas en el art韈ulo 159.3 del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protecci髇 P鷅lica a la Vivienda, deber醤 inscribirse en el Registro de demanda de vivienda para su inscripci髇 acorde a los requisitos en 閘 establecidos y su participaci髇 en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas protegidas o del patrimonio p鷅lico de vivienda de la Generalitat que se realicen tras su entrada en vigor.

Durante estos seis primeros meses, a contar desde la apertura del plazo para presentar una declaraci髇 responsable de inscripci髇 en el Registro de demanda, todas las solicitudes de inscripci髇 tendr醤 la fecha de antig黣dad del d韆 de apertura del plazo.

趎ica Derogaci髇 normativa

1. Se deroga el cap韙ulo III del t韙ulo III del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protecci髇 P鷅lica a la Vivienda.

LE0000245456_20211001

2. Se deroga el apartado 11 del art韈ulo 40, la disposici髇 adicional tercera y el apartado primero de la disposici髇 adicional novena del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica.

LE0000392113_20211001

3. Se deroga la disposici髇 adicional primera del Decreto 191/2013, de 20 de diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica.

LE0000519161_20211001

4. Quedan derogadas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a lo dispuesto en este decreto.

Primera Modificaci髇 del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica

Se modifican los p醨rafos a) y b) del art韈ulo 11.2 del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica, que quedan redactados como sigue:

LE0000392113_20211001

Segunda Habilitaci髇 de desarrollo

Se faculta a la persona titular de la conselleria competente en vivienda para desarrollar y ejecutar este decreto.

Tercera Entrada en vigor

Este decreto entrar� en vigor el 1 de octubre de 2021.