Art韈ulo 10 Actuaciones Protegidas

1. Son actuaciones protegidas en materia de acceso a la vivienda, los siguientes Programas:

• A) Acceso en propiedad:
  • a) Viviendas Protegidas de R間imen Especial.
  • b) Viviendas Protegidas de R間imen General.
  • c) Viviendas Protegidas de Iniciativa Municipal y Auton髆ica.
  • d) Adquisici髇 protegida de viviendas usadas.
  • e) Fomento de la adquisici髇 desde el alquiler.
• B) Para el alquiler:
  • a) Viviendas Protegidas en Alquiler de Renta B醩ica.
  • b) Viviendas Protegidas en Alquiler con Opci髇 a Compra.
  • c) Alojamientos Protegidos.
  • d) Ayudas para el Alquiler.
• C) Para j髒enes:
  • a) Viviendas Protegidas Joven en Venta.
  • b) Viviendas Protegidas en Alquiler con Opci髇 a Compra.
  • c) Alojamientos Protegidos para Universitarios.
• D) Para personas con riesgo de exclusi髇 social:
  • a) Viviendas de Promoci髇 P鷅lica para la Integraci髇 Social.
  • b) Alojamientos de Promoci髇 P鷅lica.

2. Son actuaciones protegidas en materia de conservaci髇, mantenimiento y rehabilitaci髇 de las viviendas, los siguientes Programas:

• a) Transformaci髇 de la Infravivienda.
• b) Rehabilitaci髇 Auton髆ica.
• c) Rehabilitaci髇 Individualizada de Viviendas.
• d) Rehabilitaci髇 de Edificios.
• e) Rehabilitaci髇 Singular.
• f) Adecuaci髇 Funcional B醩ica de Viviendas.
• g) Actuaciones sobre Viviendas de Titularidad P鷅lica.

3. Son actuaciones de mejora de la eficiencia energ閠ica de viviendas y edificios, los siguientes Programas:

• a) Ayudas para viviendas y edificios existentes.
• b) Ayudas para la promoci髇 de viviendas.

4. Son instrumentos para la mejora de la ciudad existente, los siguientes Programas:

• a) 羠eas de Rehabilitaci髇 de Barrios y de Centros Hist髍icos.
• b) Rehabilitaci髇 Concertada de Iniciativa Municipal.
• c) 羠eas de rehabilitaci髇 integral y renovaci髇 urbana.

5. Las actuaciones protegidas acogidas a los programas de los planes estatales de vivienda deber醤 ajustarse, adem醩, a lo previsto en los citados programas.

Art韈ulo 11 Ingresos familiares

1. A efectos de lo establecido en el presente Plan, los ingresos familiares se referir醤 a la unidad familiar tal y como resulta de las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, y se calcular醤 en la forma prevista en el correspondiente plan estatal en materia de vivienda.

A tales efectos, las referencias a las unidades familiares se hacen extensivas a las personas que no est閚 integradas en una unidad familiar, ya sea un 鷑ico destinatario o m醩 que tengan intenci髇 de convivir, as� como a las parejas de hecho reconocidas legalmente seg鷑 la normativa establecida al respecto.

2. Cuando se formulase declaraci髇 responsable de no haber presentado declaraci髇 del Impuesto de la Renta de las Personas F韘icas por no estar obligado a ello, deber� presentarse documentaci髇 acreditativa de tener ingresos econ髆icos suficientes para llevar una vida independiente de la unidad familiar de procedencia, mediante la vida laboral, contrato de trabajo u otra documentaci髇 suficiente.

Cuando no puedan justificarse ingresos suficientes del periodo impositivo con plazo de declaraci髇 vencido, se permitir� la acreditaci髇 del periodo posterior en la misma forma establecida en el p醨rafo anterior. Esta renta ser� la que determine, en su caso, el acceso a la vivienda y a las ayudas.

3. A los ingresos familiares les ser醤 de aplicaci髇 los siguientes coeficientes ponderadores, sin que el coeficiente final de correcci髇 pueda ser inferior a 0,70 ni superior a 1:.

• a) En funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar:

  N贛. MIEMBROS	COEF.
  1	1,00
  2	0,90
  3 � 4	0,85
  5 o m醩	0,80

• b) Cuando los ingresos sean percibidos por m醩 de uno de los miembros de la unidad familiar, siempre que la aportaci髇 mayor no supere el 70% del total de los ingresos, se aplicar� el coeficiente 0,90.
• c) En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar est� incluido en alguno de los grupos de especial protecci髇 de los determinados por el Reglamento de Vivienda Protegida de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 aprobado por Decreto 149/2006, de 25 de julio, o por el presente Plan, se aplicar� el coeficiente 0,90, pudiendo acumularse por la pertenencia a m醩 de un grupo, pero no acumularse por el n鷐ero de los miembros que cumplan el mismo requisito.
• d) En los municipios declarados de precio m醲imo superior se aplicar� un coeficiente que es el resultado de dividir 1 entre el coeficiente del incremento de precio correspondiente a ese municipio.

4. En el supuesto de viviendas protegidas, el requisito de ingresos y el resto de las condiciones exigidas para acceder a la vivienda deber醤 cumplirse y se verificar醤 en el curso del procedimiento de la selecci髇 de las personas adjudicatarias por el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, siempre que la solicitud de visado del contrato sea presentado en la correspondiente Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio en el plazo de seis meses, a contar desde la notificaci髇 al interesado de la selecci髇. En el caso de que haya transcurrido este plazo sin presentar el contrato a su visado, la mencionada Delegaci髇 Provincial verificar� de nuevo que el requisito de ingresos y el resto de las condiciones se cumplen en el momento de la solicitud de visado del contrato.

Art韈ulo 12 羗bitos territoriales

1. Para la aplicaci髇 de los precios m醲imos de venta y renta, los municipios andaluces se incluyen en los siguientes 醡bitos territoriales:

• a) 羗bito Territorial Primero: comprende aquellos municipios de mayor dimensi髇 demogr醘ica, grado de necesidad de vivienda y mayor dinamismo econ髆ico y de poblaci髇.
• b) 羗bito Territorial Segundo: comprende aquellos municipios no incluidos en el 羗bito Territorial Primero.
• c) 羗bito Territorial de precio m醲imo superior: comprende los municipios del 羗bito Territorial Primero as� declarados o que se puedan declarar de acuerdo con lo que disponga en el correspondiente Plan estatal en materia de vivienda y suelo.

2. La relaci髇 de municipios incluidos en los 醡bitos territoriales primero y segundo se incorporan como Anexo II.

Art韈ulo 13 Medidas de financiaci髇 cualificada

1. Las actuaciones protegidas en materia de vivienda previstas en este T韙ulo podr醤 acogerse tanto a las medidas de financiaci髇 que se fijen en los correspondientes planes estatales, siempre y cuando se ajusten a los requisitos y condiciones previstos en dichos planes, como a las medidas de financiaci髇 de la Comunidad Aut髇oma Andaluza, fijadas en los programas de este Plan, ya sean complementarias de las medidas estatales o se deriven de programas de financiaci髇 auton髆ica exclusiva.

2. Estas medidas podr醤 consistir en:

• a) Pr閟tamos cualificados tanto al promotor como al destinatario del programa.
• b) Subsidiaciones de las cuotas de amortizaci髇 de los pr閟tamos del p醨rafo anterior.
• c) Subvenciones y otras ayudas.

  Las ayudas reguladas en el presente Plan Concertado para favorecer el acceso a la vivienda, se establecen de forma que se garantiza a las familias beneficiarias que destinar醤 como m醲imo al pago de la vivienda un tercio de sus ingresos en el caso de compra y un cuarto en el supuesto del alquiler, siempre que accedan a una vivienda adecuada a sus circunstancias familiares y econ髆icas, en cuanto al r間imen de cesi髇, al Programa y a la superficie de la vivienda.

3. Podr醤 acogerse a las ayudas para el acceso a la propiedad de vivienda protegida de nueva construcci髇 aquellas personas que re鷑en los requisitos determinados en el art韈ulo 40.3 y 4 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

4. La Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio concretar� la aplicaci髇 de las medidas de financiaci髇 cualificada previstas en el correspondiente plan estatal en materia de vivienda con cargo a los presupuestos estatales, en el marco de los convenios que suscriba la Comunidad Aut髇oma con el Ministerio de Vivienda.

Si no fuera posible esta financiaci髇 estatal, la Comunidad Aut髇oma financiar� dichas medidas con cargo a sus presupuestos, siempre que la actuaci髇 est� incluida en los objetivos establecidos para el presente Plan Concertado.

5. Igualmente, y con cargo a los presupuestos de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, se determinar� la aplicaci髇 de las medidas de financiaci髇 cualificada que para cada programa se establecen de forma espec韋ica en este Plan.

6. Podr醤 obtener las ayudas financieras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 3.1.f), p醨rafo segundo, del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, las unidades familiares que, habiendo obtenido ayudas financieras para la adquisici髇 de la vivienda acogidas a anteriores planes estatales o auton髆icos de vivienda en los 鷏timos diez a駉s, se encuentren los siguientes supuestos:

• a) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a la adquisici髇 de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente, en otro municipio, como consecuencia del cambio de residencia del titular.
• b) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a un incremento del n鷐ero de miembros de la unidad familiar para adquirir una vivienda por parte de una familia numerosa, con mayor superficie 鷗il de la que ten韆.
• c) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de alg鷑 miembro de la unidad familiar del solicitante.

7. Mediante orden de la persona titular de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio se podr醤 conceder subvenciones a los Ayuntamientos para la constituci髇 del Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.

8. Las medidas de financiaci髇 cualificada ser醤 resueltas por la persona titular de la correspondiente Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio.

9. La Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 podr� conceder a los adquirentes de viviendas ayudas para mejorar la financiaci髇 de la compra de la vivienda. Las caracter韘ticas de las ayudas y los requisitos para acceder a las mismas ser醤 fijadas mediante Orden.

Art韈ulo 14 Calificaci髇 de las viviendas, los garajes y los trasteros

1. Las calificaciones de vivienda protegida de una concreta promoci髇 podr醤 acogerse a uno o varios programas de vivienda, tanto en venta como en alquiler, siempre que se cumplan los requisitos y condiciones establecidos en los citados programas.

2. Si la promoci髇 de vivienda incluye garajes y trasteros, se deber醤 proteger, si existen en n鷐ero suficiente, tantos como viviendas y se vincular醤 registralmente a las mismas.

En promociones de alojamientos se proteger醤, adem醩, los garajes exclusivamente cuando sean exigidos por el planeamiento urban韘tico o las ordenanzas municipales. Estos garajes deben ser ofrecidos a los adjudicatarios de los alojamientos. En caso de renuncia de los adjudicatarios podr醤 ofrecerse a otras personas, al mismo precio m醲imo de renta establecido en el programa.

3. Tambi閚 ser醤 viviendas protegidas, en venta o en alquiler, acogidas a los diferentes programas, las viviendas libres de nueva construcci髇 que sean as� calificadas, a instancias de la persona promotora, siempre que cumplan los requisitos aplicables a la vivienda protegida.

4. A los efectos de este Plan Concertado, podr醤 calificarse alojamientos sobre suelos dotacionales, de conformidad con las determinaciones del planeamiento urban韘tico.

Articulo 15 Precio del suelo destinado a vivienda protegida y a locales comerciales y anejos no vinculados

El precio de los terrenos destinados, por el planeamiento o por condici髇 contractual, a la construcci髇 de viviendas protegidas, incluido el coste de las obras de urbanizaci髇 necesarias, no podr� exceder del 15% del importe que resulte de multiplicar el precio m醲imo de venta o referencia del metro cuadrado por la superficie 鷗il de las referidas viviendas y anejos vinculados.

Cuando existan locales comerciales y, en su caso, anejos no vinculados, el precio de los terrenos destinados a estos usos no podr� exceder del 30% del importe que resulte de multiplicar el precio m醲imo de venta o referencia de las viviendas por los metros cuadrados de la superficie 鷗il de los referidos locales comerciales y anejos no vinculados.

Art韈ulo 16 Precio de venta y renta de la vivienda, los alojamientos, los garajes y los trasteros

1. El precio m醲imo de venta, adjudicaci髇 o precio de referencia para el alquiler de la vivienda y alojamientos protegidos y para la adquisici髇 protegida de vivienda usada, se determina teniendo en cuenta el m骴ulo b醩ico estatal, el coeficiente que se establece para cada programa, con el incremento, en su caso, por estar ubicada la vivienda o el alojamiento en un municipio de precio m醲imo superior, y por la superficie 鷗il de la vivienda.

2. Cuando la promoci髇 de viviendas protegidas incluya garajes y trasteros, el precio m醲imo de venta, adjudicaci髇 o precio de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il de estos, no podr� exceder del 60% del precio m醲imo por metro cuadrado 鷗il de la vivienda. Solo se computar醤 como m醲imo 25 metros cuadrados de superficie 鷗il de garaje y 8 metros cuadrados de superficie 鷗il de trastero, con independencia de que su superficie real sea superior.

3. El precio m醲imo por metro cuadrado 鷗il correspondiente a la superficie de servicios comunes de los alojamientos ser� el establecido en el apartado 1.

Cuando el alojamiento tenga garajes, el precio m醲imo por metro cuadrado 鷗il ser� el establecido en el apartado 2.

4. La persona promotora de alojamientos protegidos podr� repercutir, adem醩 de la renta, hasta un 1% en concepto de gesti髇 y administraci髇.

Si no pudiera repercutir de manera separada los gastos correspondientes a suministros de agua, gas y electricidad, podr� aplicar una repercusi髇 m醲ima del 3%, por todos los conceptos indicados, incluida la gesti髇 y administraci髇 de la promoci髇.

5. En el supuesto de que no se haya podido adjudicar la vivienda en el plazo de cuatro a駉s, a contar desde la fecha de la calificaci髇 definitiva de la promoci髇, por causa no imputable a la persona promotora, el precio m醲imo de venta o referencia podr� actualizarse a instancia de la persona promotora. En este caso, el nuevo precio m醲imo ser� el vigente para las calificaciones provisionales otorgadas en ese momento para ese programa u otro similar.

Art韈ulo 17 Viviendas sobre suelos procedentes del 10% de cesi髇 de los aprovechamientos al Ayuntamiento

Los suelos a los que se refiere el art韈ulo 17.7, segundo p醨rafo, de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆, habr醤 de destinarse a promociones acogidas a Programas cuyos destinatarios tengan unos ingresos no superiores a 2,5 veces el IPREM y, preferentemente, a actuaciones de Promoci髇 P鷅lica para la Integraci髇 Social y Alojamientos de Promoci髇 P鷅lica, de conformidad con lo que establezca, en su caso, el correspondiente Plan Municipal de Vivienda.

Art韈ulo 18 Plazo de duraci髇 del r間imen legal

1. El plazo de duraci髇 del r間imen legal de las viviendas y alojamientos protegidos acogidos al correspondiente Plan estatal de vivienda ser� el m韓imo establecido en el mismo, contado desde la fecha de la calificaci髇 definitiva.

2. El plazo de duraci髇 del r間imen legal de las viviendas protegidas acogidas al programa de viviendas de iniciativa municipal y auton髆ica concluir� al transcurrir totalmente el per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo cualificado regulado en los art韈ulos 120 y 121, sin que dicho plazo pueda ser inferior a 15 a駉s, contados desde la fecha de la calificaci髇 definitiva.

3. El plazo de duraci髇 del r間imen legal de las viviendas protegidas acogidas al programa de Viviendas Protegidas en Alquiler con Opci髇 a Compra para J髒enes ser� de 7 a駉s, contados desde la fecha de la calificaci髇 definitiva.

4. Las viviendas acogidas al presente Plan no podr醤 ser objeto de descalificaci髇 antes de que transcurran los plazos a que se refiere este art韈ulo.

Art韈ulo 19 Actualizaci髇 del precio de la vivienda protegida a efectos de segundas y posteriores transmisiones

1. A efectos de las segundas o posteriores transmisiones de viviendas protegidas promovidas para la venta o uso propio y de conformidad con lo previsto por el art韈ulo 27.1.b) del Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, el precio de la primera transmisi髇 se actualizar� mediante la aplicaci髇 de la variaci髇 porcentual del 蚽dice Nacional General del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo, registrada desde la fecha de la primera transmisi髇 hasta la segunda o ulterior transmisi髇 de que se trate y multiplicado por los siguientes coeficientes:

• a) Durante los primeros 15 a駉s: 1.
• b) Del decimosexto al vig閟imo a駉: 1,25.
• c) Del vig閟imo primer a駉 al vig閟imo quinto: 1,50.
• d) A partir del vig閟imo sexto a駉: 2.

2. Esta actualizaci髇 se entiende sin perjuicio del derecho de la persona vendedora a optar por vender la vivienda al precio m醲imo de venta establecido para una vivienda nueva acogida a un programa equivalente en el momento de la formalizaci髇 del contrato de compraventa, o transcurridos 15 a駉s, el de las viviendas correspondientes al Programa de Viviendas de Iniciativa Municipal y Auton髆ica o programa asimilable que contemple un precio m醲imo superior para la primera transmisi髇 de las viviendas.

Art韈ulo 20 Viviendas protegidas adaptadas para personas con discapacidad

Las viviendas protegidas incluidas en la reserva establecida en el art韈ulo 54 de la Ley 1/1999, de 31 de marzo, de Atenci髇 a las Personas con Discapacidad en Andaluc韆, destinadas a personas con movilidad reducida por causa de su minusval韆, podr醤 sobrepasar el l韒ite de la superficie 鷗il establecido en cada programa de vivienda en un 20%.

Art韈ulo 21 Alquiler con opci髇 de compra

1. En los programas de viviendas protegidas en alquiler con opci髇 a compra, en el momento de ejercer la opci髇 de compra, la persona adquirente s髄o deber� acreditar que no tiene vivienda en propiedad o un derecho real de uso o disfrute vitalicio sobre alguna otra.

2. Si llegado el momento del ejercicio de la opci髇 de compra por parte de la persona arrendataria, 閟ta no estuviera interesado en ejercerla, la persona arrendadora podr� continuar manteniendo la vivienda en alquiler o venderla al precio establecido para cada programa en el momento de la firma del contrato de venta o alquiler.

3. El plazo de duraci髇 del contrato de alquiler ser� libremente pactado por las partes. Si 閟te fuera inferior al plazo fijado para el ejercicio de la opci髇 de compra, llegado el d韆 de vencimiento del contrato, 閟te se prorrogar� si as� lo solicitase la persona arrendataria por plazos anuales hasta que se cumpla el plazo establecido para el ejercicio de este derecho.

Art韈ulo 22 Aval de las rentas

La persona promotora de una actuaci髇 de viviendas protegidas en alquiler podr� pedir a la persona arrendataria que le presente un contrato de seguro o aval por posibles impagos de la renta, si bien la cantidad avalada o asegurada no podr� ser superior a la cuant韆 de seis meses de renta.

Art韈ulo 23 Selecci髇 de las personas destinatarias

1. La selecci髇 de las personas destinatarias de los alojamientos y las viviendas protegidas se realizar� mediante el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, respetando los principios de igualdad, publicidad y concurrencia y de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 31 de la Orden de 10 de noviembre de 2008, de desarrollo y tramitaci髇 de las actuaciones en materia de vivienda y suelo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 o norma que la sustituya, salvo las excepciones que se establezcan reglamentariamente.

2. La adjudicaci髇 de los alojamientos y las viviendas protegidas se realizar� a demandantes inscritos en el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas que cumplan los requisitos establecidos para el acceso al programa de que se trate y los cupos que en su caso se hubieran establecido.

Cada Ayuntamiento determinar� el sistema de adjudicaci髇 que, en todo caso, respetar� los requisitos m韓imos aprobados por la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la Disposici髇 Final 5.� de la presente norma, la misma entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 excepto lo dispuesto en el art韈ulo 23, el art韈ulo 25.1 del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, y la disposici髇 adicional quinta, que entrar醤 en vigor el d韆 26 de diciembre de 2009.

Art韈ulo 24 Superficie de los alojamientos

1. Los alojamientos deber� incluir servicios comunes que faciliten la mejor realizaci髇 de su finalidad social.

Las unidades habitacionales y las zonas comunes de los alojamientos se inscribir醤 en el Registro de la Propiedad como una 鷑ica finca registral.

2. Las unidades habitacionales tendr醤 la superficie 鷗il m醲ima que se establezca en el correspondiente Plan estatal en materia de vivienda.

La superficie 鷗il protegida correspondiente a servicios comunes, no podr� exceder del 30% de la superficie 鷗il de las unidades habitacionales, con independencia de que la superficie real sea superior. En todo caso, los servicios comunes conformar醤 un conjunto residencial integrado al servicio de las personas residentes en el mismo. Adem醩, deber醤 contar con el mobiliario suficiente y adecuado para el uso a que se destinan.

Art韈ulo 25 Objeto

1. El objeto del presente programa es facilitar la promoci髇 de viviendas protegidas destinadas a familias con ingresos que no superen 2,5 veces el IPREM, si bien ser醤 destinatarios preferentes aquellas familias cuyos ingresos sean inferiores a 1,5 veces el mencionado Indicador.

2. En las promociones que se acojan a este Programa deber� destinarse el 70% de las viviendas a j髒enes, salvo que el plan municipal de vivienda prevea un porcentaje diferente.

En el supuesto que no hubiera bastantes solicitudes para cubrir el porcentaje antes citado, las viviendas ser醤 adjudicadas a otros solicitantes que cumplan los requisitos exigidos.

Art韈ulo 26 Condiciones y requisitos

1. La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda no superar� los 70 metros cuadrados, si bien en la promoci髇 se podr醤 incluir viviendas de hasta 120 metros cuadrados destinadas a familias con personas en situaci髇 de dependencia y hasta un 5% de las viviendas de la promoci髇, destinadas a familias numerosas, cuya superficie 鷗il podr� alcanzar los 90 metros cuadrados.

2. El precio m醲imo de venta de las viviendas protegidas de R間imen Especial ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo, el resultado de multiplicar el precio b醩ico nacional por el coeficiente 1,50.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C, el resultado de multiplicar el precio b醩ico nacional por el coeficiente 1,45, e incrementado en un 15%.

Art韈ulo 27 Financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada para la persona promotora y la adquirente de las viviendas reguladas en esta Secci髇 ser� la prevista en este art韈ulo y en el Plan Estatal en materia de vivienda.

2. Con objeto de garantizar que el esfuerzo de quienes las adquieran que tengan unos ingresos superiores a 1 vez e iguales o inferiores a 2,5 veces el IPREM, no supere un tercio de sus ingresos, se establecen las siguientes ayudas:

• a) Las familias con ingresos anuales inferiores a 1,5 veces el IPREM, podr醤 recibir una subsidiaci髇 de 250 euros anuales por cada 10.000 euros de pr閟tamo cualificado. En el supuesto de que los ingresos anuales sean iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 veces el citado Indicador, la subsidiaci髇 ser� de 65 euros. Cuando se trate de unidades familiares con 5 o m醩 miembros o tengan a su cargo una persona en situaci髇 de dependencia o con discapacidad de movilidad reducida, la cuant韆 de la subsidiaci髇 se incrementar� en 50 euros.

  Estas subsidiaciones se conceder醤 por un periodo de cinco a駉s, prorrogables por otro periodo de igual duraci髇 siempre que las familias cumplan las mismas condiciones que determinaron su concesi髇.

• b) Las unidades familiares con ingresos inferiores a 1,5 veces el IPREM, podr醤 recibir una subvenci髇 de 3.600 euros. Esta subvenci髇 ser� de 5.000 euros cuando la vivienda adquirida est� ubicada en un municipio de precio m醲imo superior.

Cuando se trate de unidades familiares con 5 o m醩 miembros cuyos ingresos sean inferiores a 1,7 veces el IPREM, la subvenci髇 ser� de 7.000 euros. Esta subvenci髇 ser� de 9.000 euros cuando la vivienda adquirida est� ubicada en un municipio de precio m醲imo superior.

Art韈ulo 28 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar la promoci髇 de viviendas protegidas destinadas a familias con ingresos que no superen 3,5 veces el IPREM, o en el supuesto de ser familias numerosas con 5 o m醩 miembros o tengan a su cargo una persona en situaci髇 de dependencia, no superen 4,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 29 Condiciones y requisitos

1. La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda no superar� los 90 metros cuadrados, si bien en la promoci髇 se podr醤 incluir viviendas de hasta 120 metros cuadrados destinadas a familias con personas en situaci髇 de dependencia, y hasta un 5% de las viviendas de la promoci髇, destinadas a familias numerosas, cuya superficie 鷗il podr� igualmente alcanzar los 120 metros cuadrados.

2. El precio m醲imo de venta de las viviendas protegidas de R間imen General ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo el resultado de multiplicar el m骴ulo b醩ico estatal por el coeficiente: 1,60.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C: El precio m醲imo establecido en la p醨rafo a), incrementado en un 15%.

Art韈ulo 30 Financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada para la persona promotora y la adquirente de las viviendas reguladas en esta Secci髇 ser� la prevista en este art韈ulo y en el Plan Estatal en materia de vivienda.

2. Con objeto de garantizar que el esfuerzo de las personas adquirentes que tengan unos ingresos iguales o superiores a 1,5 veces e iguales o inferiores a 3,5 veces el IPREM, no supere un tercio de sus ingresos, se establecen las siguientes ayudas:

• a) Las familias con ingresos anuales iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 el IPREM, podr醤 recibir una subsidiaci髇 de 100 euros anuales por cada 10.000 euros de pr閟tamo cualificado. Cuando se trate de unidades familiares con 5 o m醩 miembros o tengan a su cargo una persona en situaci髇 de dependencia o con discapacidad de movilidad reducida, esta subsidiaci髇 podr� concederse a familias con ingresos anuales iguales o superiores a 1,5 veces o inferiores a 2 veces el citado Indicador, y se incrementar� en 50 euros.

  Esta subsidiaci髇 se conceder� por un periodo de cinco a駉s, prorrogable por otro periodo de igual duraci髇 siempre que las familias cumplan las mismas condiciones que determinaron su concesi髇.

• b) Las unidades familiares con 5 o m醩 miembros cuyos ingresos familiares iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 2 veces el IPREM, podr醤 recibir una subvenci髇 de 3.600 euros. Esta subvenci髇 ser� de 5.000 euros cuando la vivienda adquirida est� ubicada en un municipio de precio m醲imo superior.

Art韈ulo 31 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar, mediante la financiaci髇 cualificada, la promoci髇 de viviendas protegidas a la que puedan acceder familias con ingresos que no superen 5,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 32 Condiciones y requisitos

1. La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda no superar� los 90 metros cuadrados, si bien en la promoci髇 se podr醤 incluir viviendas de hasta 120 metros cuadrados destinadas a familias con personas en situaci髇 de dependencia, y hasta un 5% de las viviendas de la promoci髇, destinadas a familias numerosas, cuya superficie 鷗il podr� igualmente alcanzar los 120 metros cuadrados.

2. El precio m醲imo de venta de las viviendas protegidas de Iniciativa Municipal y Auton髆ica ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Segundo: el resultado de multiplicar el precio b醩ico nacional por el coeficiente: 1,80.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero: el resultado de multiplicar el precio b醩ico nacional por el coeficiente: 2,00.
• c) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C: el precio m醲imo establecido en el p醨rafo b) incrementado en un 15%.

Art韈ulo 33 Financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada consistir� en un pr閟tamo con las caracter韘ticas establecidas en el art韈ulo 120, la cual garantiza que el esfuerzo de las personas adquirentes con ingresos iguales o superiores a 3 veces o iguales o inferiores a 5,5 veces el IPREM, no supera un tercio de sus ingresos.

2. Ser醤 destinatarias de la financiaci髇 cualificada la persona promotora de la actuaci髇 y la adquirente o adjudicataria, bien por subrogaci髇 o por concesi髇 directa del pr閟tamo a la misma, cuando la persona promotora no haya obtenido esta financiaci髇.

Art韈ulo 34 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar el acceso a una vivienda mediante la adquisici髇 protegida de una vivienda usada, libre o protegida, de familias cuyos ingresos no superen 5,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 35 Condiciones y requisitos

1. La adquisici髇 de vivienda usada se regir� por lo establecido en el correspondiente Plan estatal de vivienda.

2. El precio m醲imo de venta de las viviendas libres por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo el resultado de multiplicar el precio b醩ico nacional por el coeficiente: 1,60.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C: el precio m醲imo establecido en el p醨rafo a), incrementado en un 30%.

3. El precio m醲imo de venta de las viviendas protegidas ser� el que se corresponda seg鷑 las normas espec韋icas que sean de aplicaci髇, siempre que no exceda de los m醲imos establecidos en el apartado anterior.

Art韈ulo 36 Subvenci髇 para adjudicatarios de viviendas de promoci髇 p鷅lica en alquiler

La Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio conceder� una subvenci髇 de 9.000 euros a quienes, siendo personas adjudicatarias de una vivienda de promoci髇 p鷅lica en alquiler de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, adquieran otra vivienda en propiedad y cumplan los siguientes requisitos:

• a) Que est閚 al corriente en el pago de las mensualidades.
• b) Que renuncien expresamente al derecho de uso y disfrute que tienen sobre la vivienda de promoci髇 p鷅lica en alquiler.
• c) Que entreguen dicha vivienda en buen estado de uso a la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆.

Art韈ulo 37 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar la promoci髇 de viviendas protegidas en r間imen de alquiler de renta b醩ica a veinticinco a駉s, para facilitar el acceso a las mismas a familias con ingresos anuales que no superen 2,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 38 Condiciones y requisitos

1. La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda no superar� los 70 metros cuadrados, si bien en la promoci髇 se podr醤 incluir viviendas de hasta 90 metros cuadrados destinadas a familias con personas en situaci髇 de dependencia, y hasta un 5% de las viviendas de la promoci髇, destinadas a familias numerosas, cuya superficie 鷗il podr� igualmente alcanzar los 90 metros cuadrados.

2. El precio m醲imo de referencia de las viviendas protegidas en alquiler de renta b醩ica ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo el resultado de multiplicar el m骴ulo b醩ico estatal por el coeficiente: 1,50.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C: el precio m醲imo establecido en el p醨rafo a), incrementado en un 15%.

3. La renta anual inicial m醲ima que se fije ser� igual o inferior al 3,5% del precio m醲imo de referencia vigente en el momento de la calificaci髇 provisional.

4. Una vez transcurridos 25 a駉s desde su calificaci髇 definitiva y mientras contin鷈n siendo protegidas, las viviendas podr醤 venderse al precio m醲imo que corresponda a una vivienda protegida del mismo tipo y en la misma ubicaci髇.

Art韈ulo 39 Financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada para la persona promotora de las viviendas reguladas en esta Secci髇 ser� la prevista en el Plan Estatal para viviendas protegidas para arrendamiento a 25 a駉s de r間imen especial.

2. Las familias con ingresos anuales inferiores a 1,5 veces el IPREM podr醤 recibir una subvenci髇 de una cantidad equivalente al 40% de la renta mensual. En el supuesto que los ingresos familiares sean iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 veces el citado IPREM, podr醤 percibir una subvenci髇 de una cantidad equivalente al 15% de la renta mensual.

Si la familia adjudicataria de una vivienda con superficie 鷗il superior a 70 metros cuadrados, est� compuesta por 5 o m醩 miembros o tenga a su cargo una persona en situaci髇 de dependencia o con discapacidad de movilidad reducida, los porcentajes anteriores se incrementar醤 en cinco puntos.

Las subvenciones anteriormente se馻ladas continuar醤 abon醤dose en tanto se mantengan las condiciones y requisitos que motivaron su concesi髇. No obstante, la modificaci髇 de los ingresos familiares dar� lugar a la modificaci髇 del porcentaje de renta subvencionado, siempre que se mantenga dentro de los l韒ites previstos anteriormente.

Art韈ulo 40 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar la promoci髇 de viviendas protegidas destinadas al alquiler a 10 a駉s, con opci髇 a compra, de r間imen general o r間imen especial.

Art韈ulo 41 Condiciones y requisitos

1. La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda no superar� los 70 metros cuadrados, si bien en la promoci髇 se podr醤 incluir viviendas de hasta 90 metros cuadrados destinadas a familias con personas en situaci髇 de dependencia, y hasta un 5%, de las viviendas de la promoci髇, destinadas a familias numerosas, cuya superficie 鷗il podr� igualmente alcanzar los 90 metros cuadrados.

2. La renta anual inicial que se fije ser� igual o inferior al 3,5% del precio m醲imo de referencia vigente en el momento de la calificaci髇 provisional.

3. La persona promotora, en el contrato de alquiler, dar� una opci髇 de compra de la vivienda a la arrendataria, que la podr� ejercer en el d閏imo a駉 de duraci髇 del contrato mencionado.

4. El precio m醲imo de venta de la vivienda en el momento de ejercerse la opci髇 de compra, ser� 1,5 veces el precio m醲imo de venta establecido en la calificaci髇 provisional, minorado en una cuant韆 equivalente al 50% de las rentas de alquiler abonadas por la persona que ejerce la opci髇 a compra.

5. Las viviendas de r間imen general se destinaran a familias cuyos ingresos anuales no superen 3,5 veces el IPREM y el precio m醲imo de referencia ser�:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo, el resultado de multiplicar el m骴ulo b醩ico estatal por el coeficiente 1,60.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C, el precio m醲imo establecido en el p醨rafo a), incrementado en un 15%.

6. Las viviendas de r間imen especial se destinaran a familias cuyos ingresos anuales no superen 2,5 veces el IPREM y el precio m醲imo de referencia ser�:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo, el resultado de multiplicar el m骴ulo b醩ico estatal por el coeficiente 1,50.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C, el precio m醲imo establecido en el p醨rafo a), incrementado en un 15%.

Art韈ulo 42 Financiaci髇 cualificada

La financiaci髇 cualificada para la persona promotora de las viviendas reguladas en esta Secci髇 ser� la prevista en el Plan Estatal para viviendas protegidas en alquiler a 10 a駉s de r間imen general o de r間imen especial, y la persona promotora recibir� una ayuda complementaria consistente en una subsidiaci髇 del pr閟tamo de 300 euros anuales por cada 10.000 euros de pr閟tamo cualificado durante diez a駉s contados desde la fecha de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 43 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar la promoci髇 de alojamientos protegidos de renta b醩ica a 25 a駉s destinados a ocupantes cuyos ingresos anuales no superen 2,5 veces el IPREM, y cubrir las necesidades espec韋icas de alojamiento de los grupos sociales y colectivos que se citan en el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 44 Condiciones y requisitos

1. Los alojamientos protegidos se destinar醤 a personas integradas en alg鷑 grupo social de especial dificultad para el acceso a la vivienda o en los colectivos especialmente vulnerables que se mencionan en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, o a trabajadores temporales que necesiten trasladarse de su municipio de residencia por motivos laborales.

2. La renta anual inicial que se fije ser� igual o inferior al 2,5% del precio m醲imo de referencia vigente en el momento de la calificaci髇 provisional.

3. El precio m醲imo de referencia de los Alojamientos Protegidos ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo el resultado de multiplicar el m骴ulo b醩ico estatal por el coeficiente 1,50.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C, el precio m醲imo establecido en el p醨rafo a), incrementado en un 15%.

Art韈ulo 45 Financiaci髇 cualificada

La financiaci髇 cualificada para la persona promotora de los alojamientos regulados en esta Secci髇 ser� la prevista en el Plan Estatal para alojamientos protegidos en alquiler de R間imen especial a 25 a駉s destinados a colectivos vulnerables y, adem醩, la persona promotora recibir� una ayuda complementaria consistente en una subsidiaci髇 del pr閟tamo de 200 euros anuales por cada 10.000 euros de pr閟tamo cualificado, durante los primeros 20 a駉s de amortizaci髇 del pr閟tamo.

Art韈ulo 46 Objeto

El objeto del presente Programa es favorecer el acceso a la vivienda en alquiler de familias con ingresos limitados.

Art韈ulo 47 Medidas para las Agencias de Fomento del Alquiler

...

Art韈ulo 48 Medidas para las personas inquilinas

1. Para acceder a la subvenci髇 prevista en el plan estatal para las personas inquilinas, los ingresos de todas las personas ocupantes de la vivienda, con independencia de que exista relaci髇 de parentesco, ser醤 inferiores, en su c髆puto anual, a 2,5 veces el IPREM.

2. La renta anual del alquiler no podr� ser superior al 9% del precio m醲imo de referencia establecido para las viviendas protegidas en alquiler con opci髇 de compra de R間imen General, y con un l韒ite m醲imo de 8.400 euros.

3. En los contratos de alquiler que se presenten para la obtenci髇 de esta subvenci髇, deber� haber intermediado una Agencia de Fomento del Alquiler.

4. Adem醩 de lo establecido en los apartados anteriores habr醤 de concurrir alguna de las circunstancias relacionadas en el art韈ulo 3.2. Respecto a los j髒enes, s髄o podr醤 ser beneficiarios de esta ayuda los mayores de 30 a駉s.

5. No podr醤 acceder a estas ayudas las personas arrendatarias de viviendas protegidas calificadas para arrendamiento.

Art韈ulo 49 Medida para la adquisici髇 de vivienda

Adem醩 de las medidas previstas en los diferentes Programas de acceso en propiedad, establecidos en las secciones 1.�, 2.�, 3.� y 4.� del Cap韙ulo III, y la Secci髇 2.� del Cap韙ulo V, ambos del T韙ulo II, se conceder� una ayuda de 1.200 euros a las y los j髒enes para hacer frente a los gastos inherentes a la adquisici髇 de la vivienda.

Art韈ulo 50 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar el acceso a la propiedad de la vivienda protegida de r間imen general, a j髒enes con ingresos anuales que no superen 2,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 51 Condiciones y requisitos

1. La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda no superar� los 70 metros cuadrados.

2. El precio m醲imo de venta de las Viviendas Protegidas Joven en Venta ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo el resultado de multiplicar el precio b醩ico nacional por el coeficiente 1,50.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C, el resultado de multiplicar el precio b醩ico nacional por el coeficiente 1,45, e incrementado en un 15%.

Art韈ulo 52 Financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada para la persona promotora y la adquirente de las viviendas reguladas en esta secci髇 ser� la prevista en el Plan Estatal para las viviendas acogidas al programa de r間imen general.

2. Las familias adquirentes, adem醩, podr醤 obtener una subvenci髇, compatible con la establecida en la Secci髇 1.� del presente Cap韙ulo, por un importe equivalente al 3% del precio de adquisici髇 de la vivienda y de los anejos vinculados que figure en la correspondiente escritura p鷅lica, con destino a contribuir al abono del Impuesto sobre el Valor A馻dido que grava la transmisi髇.

3. Las familias con ingresos anuales inferiores a 1,5 veces el IPREM podr醤 recibir una subsidiaci髇 de 250 euros anuales por cada 10.000 euros de pr閟tamo cualificado. En el supuesto que los ingresos anuales sean iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 veces el citado Indicador, la subsidiaci髇 ser� de 65 euros. Cuando se trate de unidades familiares con 5 o m醩 miembros o tengan a su cargo una persona en situaci髇 de dependencia o con discapacidad de movilidad reducida, esta subsidiaci髇 se incrementar� en 50 euros.

Estas subsidiaciones se conceder醤 por un periodo de cinco a駉s, prorrogables por otro periodo de igual duraci髇 siempre que las familias cumplan las mismas condiciones que determinaron su concesi髇.

4. Las unidades familiares con ingresos inferiores a 1,5 veces el IPREM, podr醤 recibir una subvenci髇 de 3.600 euros. Esta subvenci髇 ser� de 5.000 euros cuando la vivienda adquirida est� ubicada en un municipio de precio m醲imo superior.

Cuando se trate de unidades familiares con 5 o m醩 miembros cuyos ingresos sean inferiores a 1,7 veces el IPREM, la subvenci髇 ser� de 7.000 euros. Esta subvenci髇 ser� de 9.000 euros cuando la vivienda adquirida est� ubicada en un municipio de precio m醲imo superior.

V閍se la Disposici髇 Adicional 13 玊ramitaci髇 de solicitudes de concesi髇 de la ayuda prevista en el art韈ulo 52 del Texto Integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 para adquirentes de vivienda usada� de la O [ANDALUC虯] 26 enero 2010, de desarrollo y tramitaci髇 de las actuaciones en materia de vivienda y suelo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 (獴.O.J.A.� 17 febrero).

Art韈ulo 53 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar la promoci髇 de viviendas protegidas destinadas al alquiler con opci髇 a compra para j髒enes con ingresos anuales que no superen 2,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 54 Condiciones y requisitos

1. La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda no superar� los 70 metros cuadrados.

2. El precio m醲imo de referencia de las viviendas protegidas en Alquiler con Opci髇 a Compra para J髒enes ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo el resultado de multiplicar el precio b醩ico nacional por el coeficiente 1,40.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C, el precio m醲imo establecido en el p醨rafo a), incrementado en un 15%.

3. La renta anual inicial m醲ima que se fije ser� el 7% del precio m醲imo de referencia vigente en el momento de la calificaci髇 definitiva.

4. La persona promotora de la actuaci髇, en el contrato de alquiler dar� una opci髇 de compra de la vivienda a la arrendataria, que la podr� ejercer en el s閜timo a駉 a contar desde la fecha de la Calificaci髇 Definitiva, sea 閟te la persona arrendataria inicial o no.

5. El precio m醲imo de venta de la vivienda en el momento de ejercerse la opci髇 de compra ser� el resultado de multiplicar el precio m醲imo de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il que figure en la calificaci髇 definitiva de la vivienda, por un coeficiente de actualizaci髇 que ser� igual a 2, minorado en una cuant韆 equivalente al 50% de las rentas de alquiler abonadas por la persona que ejerce la opci髇 a compra.

6. La persona que haya ejercitado la opci髇 de compra, no podr� transmitir la vivienda a un precio superior al que la haya adquirido, durante un plazo de 3 a駉s a contar desde la fecha de la escritura p鷅lica de compraventa. Esta limitaci髇 a la facultad de disponer deber� constar en la escritura p鷅lica de compraventa y tendr� acceso al Registro de la Propiedad mediante el asiento oportuno.

Art韈ulo 55 Financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada a la persona promotora consistir� en un pr閟tamo cualificado concedido por las entidades financieras que hayan suscrito el Convenio a que hace referencia el art韈ulo 120.1.

2. Las personas arrendatarias de las viviendas podr醤 optar a una subvenci髇 durante los 7 primeros a駉s desde la calificaci髇 definitiva, de la siguiente cuant韆:

• a) Del 55% de la renta que se vaya a satisfacer por el alquiler, cuando los ingresos de la familia sean inferiores a 1,5 veces el IPREM.
• b) Del 30% de la renta que se vaya a satisface por el alquiler, cuando los ingresos de la familia sean inferiores a 1,7 veces el IPREM.
• c) Del 20% de la renta que se vaya a satisfacer por el alquiler, cuando los ingresos de la familia sean inferiores a 2 veces el IPREM.

Esta subvenci髇 quedar� condicionada a que se siga manteniendo el nivel de ingresos que motiv� su concesi髇 se馻lado en este apartado. No obstante, la modificaci髇 de los ingresos familiares dar� lugar a la modificaci髇 del porcentaje de renta subvencionado, siempre que se mantenga dentro de los l韒ites previstos anteriormente.

3. Estas ayudas son compatibles con otras que concedan otras Administraciones P鷅licas siempre que el importe total de las ayudas no sea superior a la mitad de la cantidad que se abona en concepto de renta, sin perjuicio de lo recogido en el apartado 2.a).

Art韈ulo 56 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar la promoci髇 de alojamientos protegidos destinados a personas que integren la comunidad universitaria cuyos ingresos familiares anuales no superen 2,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 57 Condiciones y requisitos

1. Los alojamientos ser醤 promovidos por universidades o promotores p鷅licos.

2. La renta anual inicial que se fije ser� igual o inferior al 2,5% del precio m醲imo de referencia vigente en el momento de la calificaci髇 provisional.

3. El precio m醲imo de referencia de los Alojamientos Protegidos para Universitarios ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo el resultado de multiplicar el precio b醩ico nacional por el coeficiente 1,60.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C, el precio m醲imo establecido en el p醨rafo a), incrementado en un 15%.

Art韈ulo 58 Financiaci髇 cualificada

La financiaci髇 cualificada para la persona promotora de los alojamientos regulados en esta Secci髇 ser� la prevista en el Plan Estatal para alojamientos en alquiler de R間imen General para colectivos espec韋icos, con financiaci髇 a 25 a駉s, y, adem醩, la persona promotora recibir� una ayuda complementaria consistente en una subsidiaci髇 del pr閟tamo en la cuant韆 de 220 euros al a駉 por cada 10.000 euros de pr閟tamo cualificado desde el primer hasta el vig閟imo a駉 de amortizaci髇 de pr閟tamo.

Art韈ulo 59 Objeto

1. El objeto del presente Programa es facilitar el acceso a una vivienda protegida en r間imen de alquiler a veinticinco a駉s a familias con especiales dificultades sociales, cuyos ingresos no superen el IPREM, o a familias que, superando dicho nivel de ingresos, se encuentren en situaci髇 de exclusi髇 social por la imposibilidad de acceso a una vivienda.

2. En las promociones acogidas a este Programa, se reservar� el 30% de las viviendas para adjudicarlas a las familias a las que se refiere el apartado anterior, destin醤dose el resto a familias cuyos ingresos no superen 2,5 veces el IPREM, al objeto de fomentar la integraci髇 y cohesi髇 social.

Art韈ulo 60 Condiciones y requisitos

1. Las viviendas deber醤 ser promovidas sobre suelo p鷅lico, por promotor p鷅lico, o privado cuando act鷈 por concesi髇 administrativa, y su r間imen de uso ser� en alquiler.

Excepcionalmente y mediante resoluci髇 motivada de la persona titular de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio, a propuesta de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura de dicha Consejer韆, podr� autorizarse la adjudicaci髇 en r間imen de propiedad. La resoluci髇 contendr� las normas especiales de adjudicaci髇 y las condiciones de la cesi髇.

2. El precio m醲imo de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il se obtiene de multiplicar el m骴ulo b醩ico estatal por el coeficiente 1.50.

Para los municipios declarados de precio m醲imo superior del grupo C el precio m醲imo de venta se incrementa en un 15%.

3. El plazo de duraci髇 de los contratos ser� el que libremente pacten las partes, sin que pueda ser superior a cinco a駉s. Si la duraci髇 fuera inferior a cinco a駉s, el contrato se prorrogar� hasta que el alquiler alcance una duraci髇 de cinco a駉s, siempre que se sigan cumpliendo las condiciones para la adjudicaci髇.

Transcurrido dicho plazo, se podr� celebrar un nuevo contrato siempre que las personas arrendatarias sigan cumpliendo las condiciones de acceso a dicha vivienda.

4. Estas viviendas podr醤 ser puestas a disposici髇 del Ayuntamiento respectivo, o la correspondiente entidad sin 醤imo de lucro, para su gesti髇 en alquiler. Para la adjudicaci髇 de las mismas ser醤 tenidas en cuenta, en los t閞minos que se prevean en los convenios a suscribir, las circunstancias sociales y familiares de las personas destinatarias expresadas en los correspondientes informes de los servicios sociales.

5. La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda no superar� los 70 metros cuadrados, si bien en la promoci髇 se podr醤 incluir viviendas de hasta 90 metros cuadrados destinadas a familias con personas en situaci髇 de dependencia, y hasta un 5%, de las viviendas de la promoci髇, destinadas a familias numerosas, cuya superficie 鷗il podr� igualmente alcanzar los 90 metros cuadrados.

6. La renta anual inicial que se fije ser� igual o inferior al 3,5% del precio m醲imo de referencia vigente en el momento de la calificaci髇 provisional.

En los supuestos del art韈ulo 59.2, el Ayuntamiento respectivo o entidad sin 醤imo de lucro adecuar� esta renta a las posibilidades reales de la persona adjudicataria.

Art韈ulo 61 Financiaci髇 cualificada

1. Estas promociones se financiar醤 en su totalidad con fondos p鷅licos procedentes de la Comunidad Aut髇oma o, en su caso, complementando la financiaci髇 cualificada establecida en el Plan Estatal para viviendas en alquiler a 25 a駉s, de r間imen especial, con una subsidiaci髇 del pr閟tamo en la cuant韆 de 220 euros al a駉 por cada 10.000 euros de pr閟tamo cualificado desde el primer hasta el vig閟imo quinto a駉 de amortizaci髇 de pr閟tamo.

Excepcionalmente, cuando las circunstancias sociales y econ髆icas lo exijan, la promoci髇 ser� financiada en su totalidad con fondos p鷅licos procedentes de la Comunidad Aut髇oma.

Estas ayudas ser醤 incompatibles con cualquier otra ayuda p鷅lica que tenga por finalidad la ejecuci髇 de esta promoci髇 de viviendas, a excepci髇 de las previstas en el plan estatal de vivienda.

2. Las familias destinatarias de las viviendas no incluidas en el 30% mencionado en el art韈ulo 59.2 podr醤 recibir las subvenciones previstas en el art韈ulo 39.2.

Art韈ulo 62 Ayuda a la gesti髇

Se establece una medida a favor de la persona promotora p鷅lica o entidad sin 醤imo de lucro que gestione el alquiler de las viviendas, equivalente al 50% de la renta fijada para las viviendas de esa promoci髇 que se destinen a las familias se馻ladas en el art韈ulo 59.2, con el objeto de adecuar estas rentas a las circunstancias sociales de las familias.

Art韈ulo 63 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar el acceso a un alojamiento protegido en r間imen de alquiler de renta b醩ica a veinticinco a駉s, a ocupantes con especiales dificultades sociales cuyos ingresos no superen el IPREM o que, superando dicho nivel de ingresos, se encuentren en situaci髇 de exclusi髇 social por la imposibilidad de acceso a una vivienda.

Art韈ulo 64 Condiciones y requisitos

1. Los alojamientos deber醤 ser promovidos sobre suelo p鷅lico, por persona promotora p鷅lica o privada cuando act鷈 por concesi髇 administrativa.

2. El precio m醲imo de referencia de los Alojamientos de Promoci髇 P鷅lica ser� el siguiente:

• a) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial Primero y Segundo el resultado de multiplicar el m骴ulo b醩ico nacional por el coeficiente 1,50.
• b) Para los municipios ubicados en el 羗bito Territorial de precio m醲imo superior del grupo C, el precio m醲imo establecido en el p醨rafo a), incrementado en un 15%.

3. La renta anual inicial que se fije ser� igual o inferior al 1% del precio m醲imo de referencia vigente en el momento de la calificaci髇 provisional.

4. Para la programaci髇, construcci髇, cuantificaci髇 de la renta y adjudicaci髇 de los alojamientos ser醤 tenidas en cuenta, en los t閞minos que se prevean en los convenios a suscribir por la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio con las personas promotoras p鷅licos, las circunstancias sociales y familiares, expresadas en los informes de los servicios sociales sobre las personas solicitantes.

Para la adecuada tutela de estos alojamientos podr醤 suscribirse acuerdos con la Consejer韆 para la Igualdad y Bienestar Social.

Art韈ulo 65 Financiaci髇 cualificada

1. Estos alojamientos recibir醤:

• a) La financiaci髇 establecida en el Plan estatal para alojamientos para colectivos vulnerables.
• b) La subsidiaci髇 establecida en el art韈ulo 61.1.
• c) Una subvenci髇 por importe de 2.800 euros por cada alojamiento.

2. Para el abono de la subvenci髇 establecida en el p醨rafo c) del apartado anterior ser� necesario haber obtenido la calificaci髇 definitiva.

A solicitud de la persona promotora podr� anticiparse a la calificaci髇 definitiva el pago del 50% de la subvenci髇, debi閚dose cumplir los siguientes requisitos:

• a) Haber obtenido la calificaci髇 provisional.
• b) Justificar el inicio de las obras conforme al art韈ulo 37 del Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆.

3. Estas ayudas ser醤 incompatibles con cualquier otra ayuda p鷅lica que tenga por finalidad la ejecuci髇 de esta promoci髇 de alojamientos, a excepci髇 de las previstas en el plan estatal de vivienda.

Art韈ulo 66 Condiciones y requisitos de las viviendas y los edificios de viviendas

1. Las viviendas y los edificios de viviendas sobre las que se ejecuten actuaciones protegidas de rehabilitaci髇, no estar醤 calificados urban韘ticamente como fuera de ordenaci髇 a efectos de la concesi髇 de la licencia municipal de obras.

2. Las viviendas deber醤 tener una superficie 鷗il m韓ima de 24 metros cuadrados o, si fuera inferior, que como resultado de la actuaci髇 alcance un m韓imo de 36 metros cuadrados 鷗iles.

3. En el caso de rehabilitaci髇 de los elementos comunes de edificios, 閟tos deber醤 tener una superficie 鷗il m韓ima destinada a vivienda del 80% de la superficie 鷗il total, excluidas del c髆puto, en su caso, la planta baja cuando no se destine a vivienda y las superficies bajo rasante.

4. Las viviendas y edificios deber醤 cumplir, adem醩, los siguientes requisitos:

• a) Tener una antig黣dad superior a 10 a駉s. Este requisito no ser� de aplicaci髇 para las actuaciones acogidas al Programa de Transformaci髇 de la Infravivienda, regulado en la Secci髇 2.� del presente Cap韙ulo, ni en aquellas actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas que tengan por finalidad mejorar las condiciones de accesibilidad y la adecuaci髇 funcional a las necesidades de personas con discapacidad.
• b) Presentar unas condiciones de seguridad estructural y constructiva que garanticen la viabilidad de la intervenci髇, salvo que las adquiera como resultado de la actuaci髇.

Art韈ulo 67 Finalidad de las obras

1. Las obras de rehabilitaci髇 de viviendas y de los edificios habr醤 de tener alguna o varias de las siguientes finalidades:

• a) Alcanzar condiciones suficientes de seguridad estructural y constructiva, dotando a los elementos estructurales de condiciones adecuadas en cuanto a resistencia mec醤ica, estabilidad y aptitud de servicio.
• b) Mejorar la protecci髇 contra la presencia de agua y humedades.
• c) Mejorar la iluminaci髇 natural y la ventilaci髇 interior.
• d) Mejorar las instalaciones de los suministros de agua, gas, electricidad y saneamiento.
• e) Mejorar las condiciones de accesibilidad mediante la supresi髇 de barreras arquitect髇icas y la adecuaci髇 funcional a las necesidades de personas con discapacidad.
• f) Mejorar las condiciones de eficiencia energ閠ica.
• g) Mejorar el acceso a los servicios de telecomunicaci髇, audiovisuales y de informaci髇.
• h) Mejorar la disposici髇 y las dimensiones de los espacios interiores, en el caso de rehabilitaci髇 de viviendas.
• i) La instalaci髇, renovaci髇 y mejora de los ascensores y sus condiciones de seguridad, en caso de rehabilitaci髇 de los elementos comunes de edificios.

2. En el caso de las actuaciones acogidas al Programa de Transformaci髇 de la Infravivienda, las obras habr醤 de tener necesariamente alguna de las finalidades incluidas en los p醨rafos a), b) c) d) y h) del apartado anterior.

3. En el caso de actuaciones acogidas al Programa de Rehabilitaci髇 Individualizada de Viviendas, regulado en la Secci髇 4.� del presente Cap韙ulo, las obras habr醤 de tener necesariamente alguna de las finalidades incluidas en los p醨rafos a), b), e) y f) del apartado 1.

4. En el supuesto de actuaciones que contemplen la ampliaci髇 de una vivienda, la superficie 鷗il resultante no podr� superar 120 metros cuadrados.

Art韈ulo 68 Destino y ocupaci髇 de las viviendas

1. Las viviendas rehabilitadas tendr醤 por destino la residencia habitual y permanente de las personas propietarias o inquilinas de las mismas.

2. Cuando, de acuerdo con lo previsto en cada Programa, se act鷈 sobre viviendas desocupadas, 閟tas se destinar醤, tras la rehabilitaci髇, a residencia habitual y permanente de la persona propietaria, o al alquiler por un periodo m韓imo de 5 a駉s, salvo que el correspondiente Programa fijara uno superior. El alquiler se realizar� a trav閟 de una Agencia de Fomento del Alquiler, a familias con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el IPREM.

3. En el caso de actuaciones sobre elementos comunes de edificios de viviendas destinadas al alquiler en los que existan viviendas desocupadas, 閟tas se destinar醤, tras la rehabilitaci髇, al alquiler por un periodo m韓imo de 5 a駉s, con las condiciones descritas en el apartado anterior.

4. La renta anual inicial m醲ima, por metro cuadrado 鷗il de la vivienda, ser� el establecido en cada uno de los Programas incluidos en el presente Cap韙ulo.

Art韈ulo 69 Limitaciones a la facultad de disponer

Las viviendas rehabilitadas no podr醤 transmitirse 韓ter vivos durante el plazo de 3 a駉s desde la fecha de terminaci髇 de las obras de rehabilitaci髇 objeto de ayudas, sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 74.4.

Art韈ulo 70 Condici髇 para una segunda ayuda

No podr� obtenerse una segunda ayuda para la rehabilitaci髇 de la misma vivienda o edificio de viviendas, si no hubieran transcurrido, al menos, tres a駉s desde la concesi髇 de la ayuda anterior.

Esta condici髇 no ser� de aplicaci髇 en actuaciones de rehabilitaci髇 sobre elementos comunes de edificios de viviendas, cuando quede justificado que las actuaciones objeto de las ayudas tienen distinta finalidad.

Art韈ulo 71 Objeto

El objeto del presente Programa es mejorar las condiciones de habitabilidad en zonas urbanas con n鷆leos de infravivienda, mediante la combinaci髇 de obras de rehabilitaci髇, nueva planta, urbanizaci髇 y trabajo social, de manera que se propicie la integraci髇 social y el mantenimiento de la poblaci髇 residente.

Art韈ulo 72 Condiciones y requisitos

1. A efectos de este Programa se considerar醤 infraviviendas las edificaciones con uso residencial que no alcancen las condiciones m韓imas de calidad que permitan a sus residentes habitar de manera segura, digna y adecuada a sus necesidades familiares, presentando, en su totalidad o en parte, alguna de las siguientes carencias:

• a) Graves deficiencias en sus dotaciones sanitarias b醩icas, en las instalaciones de suministro de agua, gas, electricidad o saneamiento, o en su iluminaci髇 natural y ventilaci髇 interior.
• b) Condiciones de la edificaci髇 por debajo de los requerimientos m韓imos de seguridad estructural y constructiva.
• c) Hacinamiento de sus moradores.

2. La persona promotora de la actuaci髇 deber� ser la propietaria residente en la vivienda o, con autorizaci髇 de 閟ta, la persona arrendataria o usuaria. En cualquier caso, los ingresos familiares de la persona promotora no ser醤 superiores al IPREM.

3. Las actuaciones se desarrollar醤 en zonas urbanas que, previamente, hayan sido declaradas Zona de Actuaci髇 de Infravivienda por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio, a solicitud debidamente motivada del correspondiente Ayuntamiento.

4. El presupuesto de ejecuci髇 material m醲imo por vivienda, ser� de 30.000 euros.

Art韈ulo 73 Financiaci髇 cualificada

1. La persona promotora de la actuaci髇, que cumpla las condiciones y los requisitos establecidos para el presente Programa, percibir�:

• a) Asistencia t閏nica para la redacci髇 del proyecto y otros documentos t閏nicos necesarios, as� como para la direcci髇 de las obras.
• b) Una subvenci髇 de cuant韆 equivalente al presupuesto de ejecuci髇 material de las obras.

La aportaci髇 restante hasta completar el coste total de la actuaci髇, ser� efectuada bien por la persona promotora de la misma mediante sus recursos econ髆icos o su trabajo personal. Los Ayuntamientos, en el 醡bito de sus competencias, podr醤 colaborar en el pago de estas aportaciones.

2. Para la gesti髇 de solicitudes y la entrega de las ayudas a las personas beneficiarias, los Ayuntamientos actuar醤 en calidad de entidades colaboradoras a los efectos previstos en el art韈ulo 106 de la Ley 5/1983, de 19 de julio, General de la Hacienda P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆.

3. Los Ayuntamientos aportar醤 el trabajo social de apoyo a la gesti髇 de la actuaci髇 y asumir醤 las tasas por licencias de obras correspondientes a las viviendas.

4. Cuando se acuerde entre la persona promotora y el Ayuntamiento, 閟te podr� actuar como sustituto legal de la persona promotora, a efectos del cobro de subvenciones, siempre que asuma la contrataci髇 y la gesti髇 de las obras en nombre de 閟ta.

Art韈ulo 74 Actuaciones convenidas con las personas propietarias

1. En 醡bitos urbanos declarados 羠ea de Rehabilitaci髇 de Barrios y Centros Hist髍icos, de acuerdo a lo previsto en la Secci髇 1.� del Cap韙ulo VIII, las personas propietarias de inmuebles con viviendas donde residan familias que, en su mayor韆, tengan ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el IPREM o bien se encuentren desocupadas, que promuevan actuaciones de rehabilitaci髇 integral con el objetivo de eliminar condiciones de infravivienda, podr醤, previa suscripci髇 de un convenio con la Empresa P鷅lica de Suelo de Andaluc韆, percibir una subvenci髇 m醲ima equivalente a 30.000 euros por cada una de las viviendas resultantes de la actuaci髇.

Para el c醠culo de la proporci髇 de viviendas ocupadas por familias con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el citado Indicador, no se computar醤 las viviendas para las que la persona propietaria asuma la totalidad del coste de su rehabilitaci髇.

La subvenci髇 se destinar� a la financiaci髇 de la redacci髇 del proyecto y de otros documentos t閏nicos necesarios, as� como a la financiaci髇 de la direcci髇 y ejecuci髇 de las obras.

2. En todo caso, la persona propietaria del inmueble aportar� un m韓imo del 30% del coste de la rehabilitaci髇 de cada una de las viviendas cedidas en alquiler o desocupadas a la aprobaci髇 de la actuaci髇. Para ello, las personas propietarias podr醤 solicitar un pr閟tamo cualificado de los regulados en el T韙ulo IV.

3. Cuando se act鷈 sobre viviendas desocupadas, o cuando como resultado de la actuaci髇 o con posterioridad a la actuaci髇 queden viviendas desocupadas, se destinar醤 al alquiler, por un periodo de 10 a駉s, a familias con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el IPREM, a trav閟 de una Agencia de Fomento del Alquiler. La renta anual inicial m醲ima, por metro cuadrado 鷗il de la vivienda, no ser� superior al 3,5% del precio m醲imo de venta aplicable a las viviendas protegidas de R間imen Especial.

Lo previsto en el p醨rafo anterior no ser� de aplicaci髇 a aquellas viviendas que se encuentren desocupadas con anterioridad a la actuaci髇, cuando la propiedad asuma la totalidad del coste de su rehabilitaci髇.

4. Durante un plazo de 5 a駉s, a contar desde la fecha del Acta de recepci髇 de las obras, las viviendas rehabilitadas objeto de ayudas no podr醤 ser vendidas a un precio superior al m醲imo establecido para las viviendas protegidas de r間imen especial en el momento del contrato. En caso de transmisi髇, la Empresa P鷅lica de Suelo de Andaluc韆 podr� ejercer los derechos de tanteo y retracto, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 1.507 y siguientes del C骴igo Civil, a cuyos efectos se har醤 constar estos derechos en los convenios a suscribir. Adem醩, la persona compradora o adquirente deber� respetar los acuerdos alcanzados entre la persona vendedora y las personas arrendatarias o inquilinas durante un plazo m韓imo de 10 a駉s.

No obstante, las personas propietarias podr醤 transmitir las viviendas rehabilitadas a las arrendatarias o inquilinas que habiten las mismas, en los t閞minos que se hayan establecido en los acuerdos suscritos entre las partes y la Empresa P鷅lica de Suelo de Andaluc韆, previa autorizaci髇 de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio.

Art韈ulo 75 Objeto

El objeto del presente Programa es ayudar a familias de recursos limitados que promuevan actuaciones de rehabilitaci髇 de sus viviendas en municipios declarados de Rehabilitaci髇 Auton髆ica.

Art韈ulo 76 Condiciones y requisitos

1. La persona promotora deber� ser la propietaria residente en la vivienda o, con autorizaci髇 de 閟ta, la persona arrendataria o usuaria de la misma. En cualquier caso, los ingresos familiares de la persona promotora no ser醤 superiores a 2,5 veces el IPREM.

2. Las actuaciones se desarrollar醤 en municipios que, previamente, hayan sido declarados de Rehabilitaci髇 Auton髆ica por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio.

3. El presupuesto de ejecuci髇 material m醲imo por vivienda, seg鷑 el tipo de intervenci髇, ser� de:

• a) 12.000 euros para aquellas obras de rehabilitaci髇 que, teniendo por finalidad alguna o varias de las relacionadas en el art韈ulo 67.1, no afecten al conjunto del sistema estructural de la vivienda.
• b) 18.000 euros para aquellas obras de rehabilitaci髇 que, teniendo por finalidad principal alcanzar las condiciones suficientes de seguridad estructural y constructiva de la vivienda, afecten al conjunto del sistema estructural, proporcion醤dole adecuadas condiciones, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mec醤ica.

Art韈ulo 77 Financiaci髇 cualificada

1. La persona promotora que cumpla las condiciones y los requisitos establecidos para el presente Programa percibir�:

• a) Asistencia t閏nica para la redacci髇 del proyecto y otros documentos t閏nicos necesarios, as� como para la direcci髇 de las obras.
• b) Una subvenci髇 de cuant韆 equivalente al 50% del presupuesto de ejecuci髇 material de las obras.
• c) Cuando la persona promotora de la actuaci髇 sea mayor de 65 a駉s, titular de la Tarjeta Andaluc韆-Junta Sesentaycinco, modalidad Oro, de conformidad con lo previsto en el Decreto 76/2001, de 13 de marzo, por el que se regula la concesi髇 de dicha Tarjeta, la subvenci髇 se incrementar� hasta una cuant韆 equivalente al 70% del presupuesto de ejecuci髇 material de las obras.

La aportaci髇 restante hasta completar el coste total de la actuaci髇 ser� efectuada por la persona promotora de la actuaci髇 de rehabilitaci髇, mediante sus recursos econ髆icos o su trabajo personal. Los Ayuntamientos, en el 醡bito de sus competencias, podr醤 colaborar en el pago de estas aportaciones.

Adem醩, la persona promotora de la actuaci髇 podr� optar a un pr閟tamo cualificado con destino a la financiaci髇 del presupuesto de ejecuci髇 material de la actuaci髇, de acuerdo a lo establecido en el T韙ulo IV.

2. Para la gesti髇 de solicitudes y la entrega de las ayudas a las personas beneficiarias, los Ayuntamientos actuar醤 en calidad de entidades colaboradoras a los efectos previstos en el art韈ulo 106 de la Ley 5/1983, de 19 de julio.

3. Los Ayuntamientos asumir醤 las tasas por licencias de obras.

Art韈ulo 78 Objeto

El objeto del presente Programa es facilitar el acceso a la financiaci髇 cualificada a las familias que promuevan actuaciones de rehabilitaci髇 de sus viviendas.

Art韈ulo 79 Condiciones y requisitos

1. La persona promotora deber� ser la propietaria o, con autorizaci髇 de 閟ta, la persona arrendataria o usuaria de la vivienda. En cualquier caso, los ingresos familiares de la persona promotora no ser醤 superiores a 5,5 veces el IPREM.

2. El presupuesto protegible m醲imo, entendiendo por 閟te el coste real de las obras de conservaci髇 y rehabilitaci髇 de la vivienda, incluyendo presupuesto de contrata y tributos satisfechos por raz髇 de la actuaci髇, no superar� el importe equivalente a multiplicar la superficie 鷗il de la vivienda, hasta un m醲imo de 120 metros cuadrados, por el 50% del precio m醲imo de venta aplicable a las viviendas protegidas de R間imen Especial en el momento de la solicitud de calificaci髇 de la actuaci髇.

Art韈ulo 80 Financiaci髇 cualificada

1. La persona promotora de la actuaci髇 que cumpla las condiciones y los requisitos establecidos para el presente Programa, podr� optar a un pr閟tamo cualificado con destino a la financiaci髇 del presupuesto protegible de la actuaci髇, de acuerdo con lo establecido en el T韙ulo IV.

2. Cuando la persona promotora de la actuaci髇 tenga ingresos familiares no superiores a 3,5 veces el IPREM, percibir� una subvenci髇 de cuant韆 equivalente al 25% del presupuesto protegible, con el l韒ite m醲imo de 3.000 euros. La subvenci髇 se incrementar� hasta una cuant韆 equivalente al 40% del presupuesto protegible, con el l韒ite m醲imo de 4.800 euros, cuando los ingresos familiares de la persona promotora no sean superiores a 2,5 veces el IPREM, o la persona promotora sea mayor de 65 a駉s, titular de la Tarjeta Andaluc韆-Junta Sesentaycinco, o una persona con discapacidad que tenga reconocido, al menos, un 40% de grado de minusval韆 y movilidad reducida, y las obras tengan por finalidad la mejora de las condiciones de accesibilidad y la adecuaci髇 funcional a las necesidades espec韋icas de las personas mayores o personas con discapacidad. Igual incremento y l韒ite m醲imo se aplicar醤 cuando se act鷈 sobre viviendas desocupadas y 閟tas se destinen tras la rehabilitaci髇 al alquiler por un periodo m韓imo de 5 a駉s, con las condiciones establecidas en el art韈ulo 68.2. En este caso, la renta anual inicial m醲ima, por metro cuadrado 鷗il de la vivienda, no ser� superior al 5,5% del precio m醲imo de venta aplicable a las viviendas protegidas de r間imen general.

Art韈ulo 81 Objeto

El objeto del presente Programa es fomentar la rehabilitaci髇 del patrimonio residencial, mediante la ayuda a comunidades de propietarios y propietarias de edificios de viviendas con recursos limitados y a personas propietarias de edificios de viviendas destinadas al alquiler, que promuevan actuaciones de rehabilitaci髇 de sus elementos comunes.

Art韈ulo 82 Condiciones y requisitos

1. La persona promotora de la actuaci髇 de rehabilitaci髇 de los elementos comunes de un edificio de viviendas acogida al presente Programa, deber� ser la comunidad de propietarios y propietarias o, en el caso de actuaciones en edificios de viviendas destinadas al alquiler, la persona propietaria del mismo.

2. Cuando la persona promotora de la actuaci髇 sea la comunidad de personas propietarias, al menos el 50% de las personas propietarias de viviendas deber醤 tener ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el IPREM.

Cuando la persona promotora de la actuaci髇 sea la propietaria de un edificio de viviendas destinadas al alquiler, las viviendas alquiladas a familias con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el IPREM, junto a las viviendas que se encuentren desocupadas, habr醤 de alcanzar, al menos, el 50% de la totalidad de las viviendas del edificio. Tras la rehabilitaci髇, la totalidad de las viviendas desocupadas habr醤 de destinarse al alquiler, de acuerdo a lo previsto en el art韈ulo 68.3.

3. El presupuesto protegible m醲imo, entendiendo por 閟te el coste real de las obras, incluyendo presupuesto de contrata y tributos satisfechos por raz髇 de las actuaciones, no superar� un total de 10.000 euros por vivienda o local participante en los costes de la actuaci髇, o de 14.000 euros en el caso de que la rehabilitaci髇 incluya obras que tengan por finalidad alcanzar las condiciones suficientes de seguridad estructural y constructiva del edificio, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mec醤ica.

4. En las actuaciones sobre edificios de viviendas procedentes del Patrimonio P鷅lico Residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 enajenado con cr閐itos pendientes de abono, las personas titulares de las viviendas no habr醤 de justificar el requisito de ingresos familiares establecido en el apartado 2.

5. En el caso de actuaciones sobre elementos comunes de edificios de viviendas destinadas al alquiler en los que existan viviendas desocupadas, 閟tas se destinar醤, tras la rehabilitaci髇, al alquiler por un periodo m韓imo de 5 a駉s. El alquiler se realizar� de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 68.2. En este caso, la renta anual inicial m醲ima, por metro cuadrado 鷗il de la vivienda, no ser� superior al 5,5% del precio m醲imo de venta aplicable a las viviendas protegidas de r間imen general.

Art韈ulo 83 Financiaci髇 cualificada

1. La persona promotora de la actuaci髇 que cumpla las condiciones y los requisitos establecidos, percibir�:

• a) Asistencia t閏nica para la redacci髇 del proyecto y otros documentos t閏nicos, as� como para la direcci髇 de las obras, o una ayuda por cuant韆 equivalente al importe de dichos conceptos, con el l韒ite 1.000 euros por vivienda o local participante en los costes de la actuaci髇.
• b) Una subvenci髇 de cuant韆 equivalente al 75% del presupuesto protegible.

2. Adem醩, la persona promotora de la actuaci髇 podr� optar a un pr閟tamo cualificado con destino a la financiaci髇 del presupuesto protegible de la actuaci髇, de acuerdo a lo establecido en el T韙ulo IV.

Art韈ulo 84 Actuaciones de Rehabilitaci髇 Singular

1. La Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio podr� proteger y financiar otras actuaciones espec韋icas en materia de rehabilitaci髇 no contempladas de forma expresa en los Programas que integran el presente Plan, as� como la reparaci髇 de los da駉s causados en viviendas o edificios residenciales por fen髆enos naturales sobrevenidos.

2. Este tipo de actuaciones se establecer醤 mediante Orden de la persona titular de dicha Consejer韆 que contendr�, adem醩 de las condiciones y requisitos que habr醤 de cumplir los inmuebles y las personas beneficiarias, cuantos otros aspectos sean de inter閟 para la definici髇 del objeto de las actuaciones y su financiaci髇.

3. Cuando circunstancias t閏nicas y sociales as� lo aconsejen, la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio podr� resolver la ejecuci髇 de actuaciones espec韋icas de Rehabilitaci髇 Singular, previamente definidas por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura de dicha Consejer韆, mediante convenio a suscribir entre esta Consejer韆, a trav閟 de la Empresa P鷅lica de Suelo de Andaluc韆, y otros agentes intervinientes.

Art韈ulo 85 Actuaciones de Adecuaci髇 Funcional B醩ica de Viviendas

La Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio, de conformidad con lo establecido en el Decreto 137/2002, de 30 de abril, de apoyo a las familias andaluzas, conceder� ayudas destinadas a mejorar la seguridad y adecuaci髇 funcional de las viviendas que constituyan residencia habitual y permanente de personas mayores o personas con discapacidad, en los t閞minos, condiciones y requisitos previstos en dicho Decreto y su normativa de desarrollo.

Art韈ulo 86 Objeto

El objeto del presente Programa es establecer los mecanismos de colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio y los Ayuntamientos andaluces o entidades dependientes de los mismos, para la reparaci髇 del parque p鷅lico residencial.

Art韈ulo 87 Actuaciones sobre el Patrimonio P鷅lico Residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆

1. Las actuaciones de reparaci髇 del Patrimonio P鷅lico Residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 se ejecutar醤 por la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 o por el Ayuntamiento correspondiente o entidades dependientes del mismo, que gestione y administre las viviendas, previa la suscripci髇 de un convenio en el que se fijar醤 las condiciones de la intervenci髇.

2. Excepcionalmente, la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio, directamente o a trav閟 de sus entes instrumentales, podr� reparar las viviendas de promoci髇 p鷅lica cedidas en r間imen de compraventa, mediante acuerdos suscritos con las personas usuarias y, en su caso, con los Ayuntamientos.

Art韈ulo 88 Repercusi髇 de costes y tributos

1. El coste de las actuaciones de reparaciones o mantenimientos efectuados en el parque p鷅lico residencial podr醤 repercutirse sobre las personas usuarias en la forma y cuant韆 legalmente establecidas o que se deriven contractualmente. Correr醤 a cargo de la persona usuaria los gastos de reparaci髇 de los da駉s causados por el mal uso o falta de diligencia en el cuidado de la vivienda.

2. Para sufragar el coste de las actuaciones de conservaci髇, se autoriza a la persona titular de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio para establecer, mediante Orden, la cuant韆 de las cuotas a abonar por las personas beneficiarias de las viviendas en r間imen de alquiler y acceso diferido a la propiedad que, en ning鷑 caso, podr� ser superior a 6 euros mensuales. El establecimiento de estas cuotas se fijar� en el contenido del contrato.

Art韈ulo 89 Actuaciones sobre el Parque P鷅lico Residencial Municipal

Mediante los oportunos convenios entre la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio y los Ayuntamientos, en los parques p鷅licos residenciales de titularidad municipal se podr醤 ejecutar actuaciones de reparaci髇 en los elementos comunes de las viviendas que tengan una antig黣dad superior a 10 a駉s y en las urbanizaciones de su entorno.

Art韈ulo 90 Objeto

El objeto del presente programa es fomentar la utilizaci髇 de energ韆s renovables, la mejora de la eficiencia energ閠ica, la higiene, salud y protecci髇 del medio ambiente, as� como la accesibilidad del parque residencial existente, mediante ayudas a las personas que promuevan la rehabilitaci髇 de sus viviendas o edificios de viviendas.

Art韈ulo 91 Condiciones, requisitos y financiaci髇 cualificada

1. Las condiciones y requisitos para la calificaci髇 de actuaciones protegidas y la obtenci髇 de ayudas financieras acogidas a este Programa, as� como los importes de dichas ayudas, ser醤 los contemplados en la Secci髇 1.� del Cap韙ulo IV del T韙ulo II del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre. En cualquier caso, cuando proceda aplicar un l韒ite a los ingresos familiares de las personas beneficiarias, 閟tos no ser醤 superiores a 5,5 veces el IPREM.

2. El periodo de carencia de los pr閟tamos convenidos a los que se refiere el art韈ulo 60.1 del citado Real Decreto podr� ampliarse a 3 a駉s, cuando la persona beneficiaria lo solicite, medien circunstancias que aconsejen dicha ampliaci髇, se cuente con el acuerdo de la entidad de cr閐ito y la ampliaci髇 sea autorizada por la persona titular de la correspondiente Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio.

3. La distribuci髇 de la subvenci髇 a la comunidad de personas propietarias, a la que se refiere el art韈ulo 60.3 del citado Real Decreto, se realizar� de manera proporcional a las cuotas de participaci髇 de las viviendas en los costes de ejecuci髇.

4. Para poder acceder a la financiaci髇 de la rehabilitaci髇 de viviendas destinadas al alquiler contemplada en el art韈ulo 61 del citado Real Decreto, las viviendas habr醤 de estar desocupadas y destinarse tras la rehabilitaci髇 al alquiler por un periodo m韓imo de 5 a駉s, a trav閟 de una Agencia de Fomento del Alquiler, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 68.2. En este caso la renta anual inicial m醲ima, por metro cuadrado 鷗il de la vivienda, no ser� superior al 5,5% del precio m醲imo de venta aplicable a las viviendas protegidas de r間imen general.

5. A efectos de la financiaci髇 prevista en el art韈ulo 62 del citado Real Decreto, cuando en la rehabilitaci髇 de una vivienda unifamiliar aislada concurra la actuaci髇 sobre el edificio con otras en el interior de la vivienda, se considerar� actuaci髇 predominante la primera de ellas.

6. Las ayudas reguladas en la presente Secci髇 no ser醤 compatibles con la financiaci髇 cualificada prevista para otros Programas del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, regulados en el Cap韙ulo VII, excepto en el caso de las actuaciones acogidas a lo dispuesto en la Secci髇 6�.

Art韈ulo 92 Objeto, condiciones y requisitos y financiaci髇 cualificada

1. El objeto del presente programa es fomentar la eficiencia energ閠ica de las promociones de nueva construcci髇, mediante ayudas a las personas promotoras de viviendas protegidas cuyos proyectos obtengan una calificaci髇 energ閠ica tipo A, B o C, de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el procedimiento b醩ico para la certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de edificios de nueva construcci髇.

2. Las condiciones y requisitos para la obtenci髇 de ayudas acogidas a este Programa, as� como los importes de dichas ayudas, ser醤 los contemplados en la Secci髇 2.� del Cap韙ulo IV del T韙ulo II del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

Art韈ulo 93 Concepto y caracter韘ticas

1. Las 羠eas de Rehabilitaci髇 de Barrios y Centros Hist髍icos, en adelante 羠eas de Rehabilitaci髇, constituyen un instrumento global para la rehabilitaci髇 integral de 醡bitos urbanos, centrales o perif閞icos, afectados por problemas habitacionales, con el objetivo de mejorar las condiciones de alojamiento de la poblaci髇 y otros aspectos de car醕ter urban韘tico, social y econ髆ico, mediante la integraci髇, la coordinaci髇 y el fomento de las distintas actuaciones que los agentes p鷅licos y privados puedan desarrollar en dichos 醡bitos urbanos.

2. En las 羠eas de Rehabilitaci髇 podr醤 aplicarse los distintos Programas definidos en el presente Plan, que podr醤 tener formas de gesti髇 y financiaci髇 espec韋icas y adecuadas a los objetivos que se persiguen; as� como otros Programas de regulaci髇 local, auton髆ica, estatal o de la Uni髇 Europea, que resulten coherentes con los objetivos de dichas 羠eas de Rehabilitaci髇. Tambi閚 podr醤 definirse otros Programas con car醕ter exclusivo o complementario a los existentes que se estimen necesarios para conseguir la recuperaci髇 urbana, residencial, social y econ髆ica de los 醡bitos urbanos objeto de actuaci髇.

3. En el desarrollo de las actuaciones en las 羠eas de Rehabilitaci髇 se articular� la participaci髇 de los colectivos vecinales afectados y se potenciar� la coordinaci髇 entre las distintas Administraciones P鷅licas actuantes y entre los distintas Consejer韆s de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆.

Art韈ulo 94 Delimitaci髇

1. La delimitaci髇 de 羠eas de Rehabilitaci髇 se llevar� cabo por la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio atendiendo a circunstancias que, en base a la escala y la envergadura de sus problem醫icas, aconsejen la intervenci髇 de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆. Dicha delimitaci髇 podr� realizarse a instancia de los Ayuntamientos, que justificadamente lo soliciten, o de oficio.

2. La delimitaci髇 de 羠eas de Rehabilitaci髇 se realizar� tomando como base las zonas que los Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica identifiquen, de manera justificada, con necesidad de actuaciones de rehabilitaci髇 integral, as� como las propuestas, que en tal sentido, se realicen en los correspondientes planes municipales de vivienda.

En defecto de la previsi髇 en el planeamiento general o en los planes municipales de vivienda, las solicitudes o propuestas de delimitaci髇 incluir醤:

• a) Memoria explicativa y justificativa del 羠ea, que incorporar� datos de las caracter韘ticas urban韘ticas del 醡bito propuesto y del parque residencial y sus condiciones de ocupaci髇, as� como de la poblaci髇 y su estructura social.
• b) Planos de informaci髇 y delimitaci髇 del 羠ea.

3. La delimitaci髇 de un 羠ea de Rehabilitaci髇 podr� incorporar, en tanto se produce su declaraci髇, la autorizaci髇 a la Empresa P鷅lica de Suelo de Andaluc韆 para la constituci髇 de una Oficina T閏nica de Gesti髇 y el inicio de actuaciones de car醕ter prioritario que se regir醤, desde ese momento, por lo dispuesto en el Decreto 128/2002, de 17 de abril, por el que se regula la intervenci髇 de la Empresa P鷅lica de Suelo de Andaluc韆 en las 羠eas de Rehabilitaci髇 Concertada.

Art韈ulo 95 Programa de actuaci髇

1. Delimitada un 羠ea de Rehabilitaci髇, se proceder� por la Empresa P鷅lica de Suelo de Andaluc韆 a la redacci髇 de un Programa de Actuaci髇 que defina el contenido de las actuaciones a desarrollar, su viabilidad y su programaci髇 econ髆ica y temporal, de manera que se garantice el equilibrio entre los compromisos de los distintos agentes intervinientes, as� como entre las distintas fuentes de financiaci髇 de las actuaciones.

2. El Programa de Actuaci髇 tendr� el contenido establecido en el Decreto 128/2002, de 17 de abril.

3. Corresponder� a las Direcciones Generales de Vivienda y Arquitectura y de Urbanismo, ambas de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio, aprobar, en su caso, el Programa de Actuaci髇 y elevar una propuesta conjunta de declaraci髇 del 羠ea de Rehabilitaci髇 a la persona titular de dicha Consejer韆.

Art韈ulo 96 Declaraci髇

1. Las 羠eas de Rehabilitaci髇 ser醤 declaradas mediante Orden de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio que tendr�, al menos, el siguiente contenido:

• a) La designaci髇 de la Empresa P鷅lica de Suelo de Andaluc韆 como 觬gano de Gesti髇, atribuy閚dole la gesti髇 y la tramitaci髇 de los Programas que en materia de vivienda y suelo desarrolle la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 en el 羠ea de Rehabilitaci髇 declarada.
• b) El esquema de ayudas t閏nicas y econ髆icas a conceder por la citada Consejer韆.
• c) Los criterios de aplicaci髇 de los procedimientos de los diferentes Programas del presente Plan, que podr醤 adecuarse a las caracter韘ticas espec韋icas del 羠ea de Rehabilitaci髇, flexibiliz醤dose respecto a los establecidos con car醕ter general.
• d) El establecimiento de los 髍ganos que garanticen la coordinaci髇 entre las Administraciones P鷅licas actuantes, as� como entre los distintos departamentos de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆.
• e) El establecimiento de los 髍ganos que garanticen la integraci髇 de la participaci髇 ciudadana en el seguimiento de las actuaciones.

2. La declaraci髇 del 羠ea de Rehabilitaci髇 podr� incorporar la ampliaci髇 del importe de las ayudas econ髆icas establecidas en el presente Plan para las actuaciones objeto de protecci髇 en el 醡bito declarado. En cualquier caso, el incremento que se establezca, no podr� superar el 50% de la cuant韆 establecida para cada Programa en el presente Plan.

3. La declaraci髇 de 羠ea de Rehabilitaci髇 podr� eximir, para los Programas de rehabilitaci髇 del presente Plan, del cumplimiento de las condiciones y requisitos fijados relativos a la antig黣dad de los inmuebles, a los l韒ites de superficies y de presupuestos y a la cuant韆 de los ingresos familiares de las personas solicitantes, pudiendo establecer otros de aplicaci髇 espec韋ica en el 羠ea de Rehabilitaci髇.

Art韈ulo 97 Gesti髇 y desarrollo de las actuaciones

Declarada el 羠ea de Rehabilitaci髇, se proceder� a la gesti髇 y desarrollo de las actuaciones recogidas en el Programa de Actuaci髇, en los t閞minos que se establezcan en los acuerdos que se formalicen entre la Empresa P鷅lica de Suelo de Andaluc韆 y los distintos agentes intervinientes.

Art韈ulo 98 Caracter韘ticas

1. Mediante la Rehabilitaci髇 Concertada de Iniciativa Municipal podr醤 desarrollarse actuaciones de rehabilitaci髇 integral de 醡bitos urbanos, gestionadas por sus respectivos Ayuntamientos, donde aplicar, de manera complementaria a otras acciones de car醕ter f韘ico y social, los distintos Programas incluidos en el presente Plan. Estos Programas se podr醤 adaptar en lo relativo a las convocatorias y los procedimientos y plazos de gesti髇 y de financiaci髇 a las caracter韘ticas espec韋icas de dichas actuaciones.

2. En el desarrollo de las actuaciones de Rehabilitaci髇 Concertada de Iniciativa Municipal se integrar� la participaci髇 de los colectivos vecinales afectados.

Art韈ulo 99 Delimitaci髇

1. La delimitaci髇 de 醡bitos urbanos en los que desarrollar actuaciones de Rehabilitaci髇 Concertada de Iniciativa Municipal se realizar� por la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio a instancia de los Ayuntamientos que lo soliciten, tomando como base las propuestas que, en tal sentido, se realicen en los correspondientes planes municipales de vivienda.

2. En defecto de la previsi髇 en los planes municipales de vivienda, las solicitudes incluir醤:

• a) Memoria explicativa y justificativa que tendr� que incorporar datos de las caracter韘ticas urban韘ticas del 醡bito urbano propuesto y una explicaci髇 de la estructura social, las caracter韘ticas del parque residencial y las condiciones de ocupaci髇 de los inmuebles.
• b) Planos de informaci髇 y delimitaci髇 del 醡bito urbano.
• c) Descripci髇 de las actuaciones de car醕ter f韘ico y social puestas en marcha por el Ayuntamiento, y definici髇 de otras a desarrollar.
• d) Definici髇 de las actuaciones protegidas en materia de vivienda sujetas a este Plan que se pretenden acometer.

Art韈ulo 100 Gesti髇 y desarrollo de las actuaciones

1. Delimitado el 醡bito urbano en el que desarrollar la actuaci髇 de Rehabilitaci髇 Concertada de Iniciativa Municipal, mediante convenio a suscribir por la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio y el respectivo Ayuntamiento, se definir醤 las caracter韘ticas espec韋icas de las convocatorias, los procedimientos y plazos de gesti髇 y de financiaci髇 de los distintos Programas incluidos en este Plan que se prevean desarrollar.

2. La participaci髇 de la Consejer韆 de Vivienda y Ordenaci髇 del Territorio podr� instrumentarse a trav閟 de la Empresa P鷅lica del Suelo de Andaluc韆.

3. Los Ayuntamientos, adem醩 de las actuaciones de car醕ter f韘ico y social que sean objeto de su competencia, podr醤 asumir, dentro del 醡bito urbano, la coordinaci髇 de la gesti髇 de los Programas incluidos en el presente Plan. Los Ayuntamientos podr醤 a su vez, cuando as� lo prevea la regulaci髇 de los correspondientes Programas, actuar para la recepci髇 de solicitudes y la entrega de las ayudas a las personas beneficiarias, en calidad de entidades colaboradoras a los efectos previstos en el art韈ulo 106 de la Ley 5/1983, de 19 de julio.

4. Excepcionalmente, cuando las circunstancias socioecon髆icas de la poblaci髇 as� lo aconsejen, podr� acordarse el incremento de la cuant韆 de las ayudas de los Programas incluidos en el presente Plan, con la condici髇 de una aportaci髇 municipal equivalente, que podr� ser realizada con cargo a los ingresos del patrimonio municipal de suelo determinado en el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, de acuerdo a lo previsto en el art韈ulo 75.2.d) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 101 Condiciones, requisitos y financiaci髇

1. En los 醡bitos urbanos delimitados como 羠eas de Rehabilitaci髇 de Barrios y Centros Hist髍icos y en los delimitados para el desarrollo de actuaciones de Rehabilitaci髇 Concertada de Iniciativa Municipal de acuerdo a lo establecido en las Secciones 1.� y 2.� del presente Cap韙ulo, podr醤 declararse 羠eas de Rehabilitaci髇 Integral y Renovaci髇 Urbana acogidas a lo previsto en el Cap韙ulo III del T韙ulo II del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

2. Las condiciones para la declaraci髇 de 羠eas de Rehabilitaci髇 Integral y Renovaci髇 Urbana, as� como para la obtenci髇 de financiaci髇 con cargo al citado Real Decreto, para las actuaciones protegidas a desarrollar en ellas, ser醤 las establecidas en el mismo.