• Expandir / Contraer índice sistemático
• INTRODUCCION
• Artículo 1  Objeto
• Artículo 2  Características del régimen de coberturas
• Artículo 3  Requisitos
• Artículo 4  Organismo gestor del «avalloguer»
• Artículo 5  Acceso al «avalloguer»
• Artículo 6  Supuestos en que no corresponde reconocer la cobertura del «avalloguer»
• Artículo 7  Procedimiento para obtener la compensación a la que da derecho el «avalloguer»
• Artículo 8  Reintegro
• Artículo 9  Consignación de crédito y justificación
• Artículo 10  Contratos de alquiler obtenidos por mediación de las bolsas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposición 1
  • Disposición 2
  • Disposición 3
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposición 1
  • Disposición 2
  • Disposición 3
• ANEXO . Documento de compromiso relativo al avalloguer

Artículo 1 Objeto

Este Decreto tiene por objeto aprobar un régimen de coberturas, que se denomina avalloguer, para contratos de alquiler que sean formalizados en relación a viviendas situadas en Cataluña, y que cumplan los requisitos previstos en el artículo 3.

Artículo 2 Características del régimen de coberturas

El régimen de coberturas o avalloguer consiste en asegurar a los arrendadores de viviendas, con contratos formalizados al amparo del artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos , la percepción de una cantidad equivalente a un máximo de seis meses de alquiler en el caso de instar un proceso judicial para la obtención de sentencia de deshaucio por impago de la renta por parte del arrendatario, con las condiciones y los requisitos que establece este Decreto.

Artículo 2 redactado por la disposición adicional única del D [CATALUÑA] 41/2010, 23 marzo, por el que se crea el Consejo de Calidad, Sostenibilidad e Innovación de la Vivienda («D.O.G.C.» 25 marzo).Vigencia: 14 abril 2010

Artículo 3 Requisitos

El avalloguer se aplica a los contratos de alquiler de viviendas que cumplan los requisitos siguientes:

• a) Que la renta mensual pactada no supere la cuantía de 1.500 euros en la ciudad de Barcelona, de 1.200 euros en el resto de municipios de la zona A, de 1.000 euros en los de la zona B, de 800 euros en los de la zona C y de 600 euros en los de la zona D, de acuerdo con los mencionados ámbitos geográficos que define el Plan de la vivienda.
• b) No haber exigido una fianza superior a dos mensualidades de renta, ni ninguna garantía adicional para la firma del contrato con la misma finalidad que el avalloguer .
• c) Haber depositado en el Instituto Catalán del Suelo, dentro del plazo fijado en el artículo 3.1 de la Ley 13/1996, de 29 de julio, del registro y el depósito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, el contrato íntegro de alquiler, el documento que se describe en el artículo 5 y la fianza.

Artículo 4 Organismo gestor del «avalloguer»

El Instituto Catalán del Suelo, como organismo de la Generalidad de Cataluña que dispone del Registro de contratos de alquiler, gestiona la tramitación y el reconocimiento del avalloguer , de acuerdo con el procedimiento que se establece en este Decreto.

Artículo 5 Acceso al «avalloguer»

5.1 Para acceder al avalloguer es necesario que, además de cumplir los requisitos descritos en el artículo 3, el arrendador y el arrendatario suscriban el documento de compromiso que se describe en el anexo del presente Decreto.

5.2 La sumisión al régimen del avalloguer implica que el arrendatario se compromete a reintegrar a la Generalidad de Cataluña, en los términos y las condiciones que prevé la normativa de recaudación aplicable a la Generalidad, las cantidades que ésta eventualmente haya satisfecho al arrendador en aplicación de lo que establece el artículo 2.

5.3 El Instituto Catalán del Suelo, una vez aportada la documentación descrita en el artículo 3.c), inscrito el contrato en el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y comprobado que cumple los requisitos previstos en los apartados a) y b) del artículo 3, notificará a las personas interesadas que se ha producido la admisión al régimen del avalloguer . A pesar de que no se haya producido la notificación, la cobertura del avalloguer es operativa siempre y cuando se cumplan los requisitos y las condiciones de este Decreto.

5.4 La admisión al régimen del avalloguer implica que el arrendador y el arrendatario autorizan al organismo gestor del avalloguer y eventualmente a los organismos de recaudación el acceso a sus datos de carácter personal y a los de naturaleza tributaria para todas las actuaciones derivadas del presente Decreto.

Artículo 6 Supuestos en que no corresponde reconocer la cobertura del «avalloguer»

No corresponde reconocer la cobertura establecida en este Decreto en los siguientes supuestos:

• 1. Cuando en un plazo de tres años se hayan dictado tres sentencias de desahucio por falta de pago, en una misma vivienda.
• 2. Si en el plazo de dos años se hubiera dictado más de una sentencia de desahucio por impago que condene el mismo arrendatario.

Artículo 7 Procedimiento para obtener la compensación a la que da derecho el «avalloguer»

7.1 Es condición general para obtener la compensación a la que da derecho el avalloguer que el arrendador haya instado y obtenido una sentencia de desahucio, motivada por el impago de la renta arrendaticia por parte del arrendatario. No obstante, en el caso de desistimiento de la acción de desahucio por el hecho de que las partes lleguen a un acuerdo extrajudicial que comporte la recuperación de la posesión de la vivienda al propietario, el avalloguer también será operativo, como en el supuesto anterior, por las mensualidades impagadas desde el inicio de la acción judicial con el límite del artículo 2.

7.2 El arrendador que se encuentre en la situación descrita en el apartado anterior puede solicitar, en el plazo de seis meses desde la obtención de la sentencia o del acuerdo extrajudicial, el cobro del avalloguer al Instituto Catalán del Suelo, acompañando a la solicitud la siguiente información y documentación:

• a) Número de registro del contrato de alquiler en el Registro de fianzas del Instituto Catalán del Suelo.
• b) Sentencia de desahucio o acuerdo extrajudicial previsto en el apartado 1 de este artículo, con la acreditación de que la vivienda ha quedado libre y a disposición del arrendador, ya sea por medio de diligencia judicial o por cualquier otra documentación que lo justifique.
• c) Acreditación de la fecha de la interposición de la demanda, de la fecha de la sentencia, en su caso, y de la recuperación de la posesión de la vivienda.
• d) Declaración responsable conforme no se ha cobrado ninguna mensualidad de alquiler, objeto de la demanda, o, en su caso, de las percibidas judicial o extrajudicialmente.

7.3 A partir de la presentación de la solicitud, con la documentación indicada en el apartado anterior, el Instituto Catalán del Suelo abonará al arrendador contractual, en el plazo de dos meses, la cantidad equivalente al importe de las rentas no cobradas desde el inicio de la acción judicial, con un máximo de seis mensualidades.

La fianza depositada se recuperará independientemente del cobro del avalloguer .

El alquiler mensual de cómputo será el depositado como fianza obligatoria, y en ningún supuesto se tendrán en cuenta las costas procesales.

En caso de que la persona arrendataria pague a la actora, consigne el importe o llegue a un acuerdo extrajudicial, se descontarán estos importes de las cuantías a abonar por el Instituto Catalán del Suelo.

7.4 No se hará efectivo el importe del avalloguer si el organismo gestor del mismo comprueba que el impago de las rentas arrendaticias se ha producido por la negativa del arrendador a cobrar o por haberse dificultado el pago por cualquier medio.

Artículo 8 Reintegro

El Instituto Catalán del Suelo podrá ejercer las acciones necesarias para el reintegro de los importes que se hayan abonado en concepto de avalloguer de acuerdo con lo que establece este Decreto, en los términos que prevé la normativa que regula el reintegro de importes debidos a la Administración pública, vista la naturaleza de deudas y créditos de derecho público.

Artículo 9 Consignación de crédito y justificación

1. El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda debe prever en sus presupuestos la consignación de crédito suficiente para atender los pagos que haya efectuado el Instituto Catalán del Suelo a raíz de la aplicación del presente Decreto. Esta consignación y la previsión de las transferencias correspondientes al organismo gestor del avalloguer se harán en cada ejercicio presupuestario mientras el sistema esté vigente. El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda avanzará al Instituto Catalán del Suelo, como anticipo, un fondo suficiente con el fin de asegurar la celeridad en los pagos.

2. El Instituto Catalán del Suelo, periódicamente y, como mínimo, una vez al año, justificará ante la Secretaría de Vivienda del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda los pagos realizados mediante la presentación de un certificado de los importes abonados, de sus perceptores y, en su caso, las cuantías recuperadas.

3. Eventualmente, en el caso que sobrevengan insuficiencias en relación con el crédito presupuestario consignado en el presupuesto de gastos del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda para hacer frente a los gastos derivados de lo que establece este Decreto, se tramitará una transferencia de crédito con cargo a bajas de otros créditos del presupuesto no financiero de este departamento.

Número 3 del artículo 9 introducido por el artículo 2 del D [CATALUÑA] 171/2008, 26 agosto, por el que se modifica el Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas y se establece su entrada en vigor («D.O.G.C.» 28 agosto).Vigencia: 29 agosto 2008

Artículo 10 Contratos de alquiler obtenidos por mediación de las bolsas

En el supuesto de los contratos de alquiler obtenidos a través de las bolsas de mediación integradas en la Red de Mediación para el Alquiler Social y en la Red de Alquiler Joven, el avalloguer no será compatible con las garantías que prestan las bolsas.

En estos casos, el avalloguer será operativo a partir del momento en que hayan vencido las garantías obtenidas a través del sistema establecido por las bolsas que forman parte de las mencionadas redes.

1

Este Decreto se aplica a los nuevos contratos de arrendamiento formalizados a partir de su entrada en vigor.

2

Con el fin de hacer posible la aplicación de la previsión contenida en el artículo 7.4, los arrendatarios pueden comunicar al organismo gestor del avalloguer las situaciones de negativa o obstaculización al cobro de las rentas. Esta comunicación se debe acompañar de la acreditación fehaciente de esta situación. Los arrendatarios que se encuentren en la situación de que el arrendador se niega a cobrar las rentas u obstaculiza su pago pueden consignar las cantidades correspondientes, a disposición de los arrendadores, en los órganos que de acuerdo con la normativa vigente tienen atribuidas funciones de depósito o consignación.

3

La Generalidad de Cataluña, mediante los departamentos de Economía y Finanzas y de Medio Ambiente y Vivienda, impulsará un concurso público para la contratación del seguro que debe dar cobertura a las compensaciones previstas en el presente Decreto. La adjudicación del contrato se publicará mediante resolución en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

1

Se faculta a las personas titulares del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas y del Instituto Catalán del Suelo para adoptar las medidas que sean necesarias para la aplicación de este Decreto. Asimismo, se habilita al titular de Medio Ambiente y Vivienda a actualizar los límites de las rentas que prevé el artículo 3.a) en función de los indicadores que disponga la Secretaría de Vivienda sobre las rentas medias de los contratos de alquiler en las diferentes zonas geográficas establecidas en los planes de vivienda.

2

El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda podrá suscribir convenios de colaboración con los colegios de administradores de fincas y de agentes de la propiedad inmobiliaria y con las cámaras de la propiedad urbana de Cataluña con el fin de difundir y dar información a las personas propietarias y arrendatarias sobre el sistema avalloguer que se establece en este Decreto.

3

Este Decreto mantendrá su vigencia durante todo el periodo de vigencia del Plan para el derecho a la vivienda 2009-2012.

Disposición final 3 redactada por la disposición final 2 del D [CATALUÑA] 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 («D.O.G.C.» 11 febrero).Vigencia: 12 febrero 2010