• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO 1.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 燗ctuaciones protegibles
  • Art韈ulo 3 燴onas geogr醘icas
  • Art韈ulo 4 營ngresos familiares
  • Art韈ulo 5 燙ondiciones para acceder a las viviendas con protecci髇 oficial
• CAP蚑ULO 2.� Programas de viviendas protegidas y de suelo para vivienda protegida
  • SECCI覰 1.� Definici髇 y tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 6 燰iviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 7 燭ipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 8 燫equisitos de las viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 9 燩recios m醲imos de venta de las viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 10 燫enta m醲ima de las viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler
    • Art韈ulo 11 燫enta m醲ima y precio m醲imo de venta de las viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler con opci髇 de compra
    • Art韈ulo 12 燩recio m醲imo de venta en segundas o posteriores transmisiones de viviendas con protecci髇 oficial
  • SECCI覰 2.� Procedimiento de calificaci髇 y de visado de contratos de las viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 13 燣a calificaci髇 provisional
    • Art韈ulo 14 燣a calificaci髇 definitiva
    • Art韈ulo 15 燛l visado de los contratos
  • SECCI覰 3.� R間imen jur韉ico y condiciones de transmisi髇 de las viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 16 燚estino y ocupaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 17 燩lazo de calificaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 18 燣imitaciones de disposici髇 de las viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 19 燙ondiciones de transmisi髇 de las promociones de viviendas con protecci髇 oficial de alquiler y de alquiler con opci髇 de compra
    • Art韈ulo 20 燚efinici髇 y caracter韘ticas de la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial de venta con derecho de superficie
    • Art韈ulo 21 燚efinici髇 del sistema de adquisici髇 de viviendas con protecci髇 oficial en copropiedad
    • Art韈ulo 22 燙ondiciones de las viviendas con protecci髇 oficial en copropiedad
  • SECCI覰 4.� Ayudas p鷅licas a la promoci髇 y adquisici髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a venta
    • SUBSECCI覰 1.� Disposiciones generales
      • Art韈ulo 23 燗yudas p鷅licas
      • Art韈ulo 24 燩rimer acceso a la vivienda en propiedad
    • SUBSECCI覰 2.� Ayudas a las personas o entidades promotoras
      • Art韈ulo 25 燩r閟tamos convenidos
      • Art韈ulo 26 燬ubvenciones para garantizar la cohesi髇 social en la vivienda con protecci髇 oficial de r間imen especial
      • Art韈ulo 27 燬ubvenciones para la calificaci髇 energ閠ica de las viviendas con protecci髇 oficial
    • SUBSECCI覰 3.� Ayudas a las personas compradoras
      • Art韈ulo 28 燩r閟tamos convenidos
      • Art韈ulo 29 燬ubsidio de pr閟tamos
      • Art韈ulo 30 燗yudas directas a la entrada
      • Art韈ulo 31 燬ubvenciones a la adquisici髇 de viviendas con protecci髇 oficial con transmisi髇 del derecho de superficie
      • Art韈ulo 32 燗yudas a las personas que adquieren viviendas con protecci髇 oficial en r間imen de copropiedad
  • SECCI覰 5.� Ayudas p鷅licas a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler y a alquiler con opci髇 de compra
    • SUBSECCI覰 1.� Viviendas con protecci髇 oficial de alquiler y a alquiler con opci髇 de compra
      • Art韈ulo 33 燗yudas p鷅licas
      • Art韈ulo 34 燩r閟tamos convenidos
      • Art韈ulo 35 燬ubsidio de pr閟tamos
      • Art韈ulo 36 燬ubvenciones generales a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler y a alquiler con opci髇 de compra
      • Art韈ulo 37 燩romociones sobre suelos cedidos en derecho de superficie
      • Art韈ulo 38 燬ubvenciones para la calificaci髇 energ閠ica de las viviendas con protecci髇 oficial
      • Art韈ulo 39 燝arant韆s de la Administraci髇 hacia las personas o entidades promotoras
    • SUBSECCI覰 2.� Alojamientos colectivos protegidos
      • Art韈ulo 40 燚efinici髇 y caracter韘ticas de los alojamientos colectivos protegidos
      • Art韈ulo 41 燜inanciaci髇 de los alojamientos colectivos protegidos
  • SECCI覰 6.� Ayudas p鷅licas a las personas compradoras de viviendas existentes protegidas
    • Art韈ulo 42 燙oncepto de viviendas existentes protegidas
    • Art韈ulo 43 燚efinici髇 y condiciones de las viviendas usadas
    • Art韈ulo 44 燗yudas a la adquisici髇 de viviendas usadas
    • Art韈ulo 45 燚efinici髇 y condiciones de las vivienda existentes concertadas
    • Art韈ulo 46 燗yudas a la adquisici髇 de viviendas existentes concertadas
  • SECCI覰 7.� Actuaciones en materia de suelo
    • SUBSECCI覰 1.� Ayudas a la adquisici髇 de suelo
      • Art韈ulo 47 燗yudas para la adquisici髇 de suelo para formar patrimonios de suelo con destino a vivienda protegida y para la adquisici髇 de suelo destinado a alojamientos protegidos para colectivos vulnerables
    • SUBSECCI覰 2.� Ayudas a la urbanizaci髇 de suelo
      • Art韈ulo 48 燗yudas para la urbanizaci髇 de suelo
• CAP蚑ULO 3.� Programas de rehabilitaci髇
  • SECCI覰 1.� Disposiciones generales
    • Art韈ulo 49 燩rogramas de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 50 燜inalidades
    • Art韈ulo 51 燙ondiciones generales para acogerse a los programas de rehabilitaci髇 de viviendas
  • SECCI覰 2.� El programa para el estudio y conocimiento del parque de viviendas
    • Art韈ulo 52 燨bjeto del programa
    • Art韈ulo 53 營nstrumentos
    • Art韈ulo 54 燛studios o informes t閏nicos
  • SECCI覰 3.� El programa de rehabilitaci髇 general de edificios de uso residencial y de viviendas
    • Art韈ulo 55 燨bjeto del programa
    • Art韈ulo 56 燗ctuaciones protegibles
    • Art韈ulo 57 燙riterios de legalidad y coherencia t閏nica
    • Art韈ulo 58 燩resupuesto protegible
    • Art韈ulo 59 燫equisitos temporales
    • Art韈ulo 60 燭ipo de ayudas
    • Art韈ulo 61 燬ubvenciones para actuaciones de rehabilitaci髇 en edificios de uso residencial
    • Art韈ulo 62 燬ubvenciones para actuaciones en rehabilitaci髇 de viviendas
    • Art韈ulo 63 燣韒ite de las subvenciones
    • Art韈ulo 64 燬ubvenciones complementarias para situaciones espec韋icas
  • SECCI覰 4.� El programa para la rehabilitaci髇 de conjuntos de especial inter閟 y de 醨eas de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 65 燨bjeto del programa
    • Art韈ulo 66 燩rocedimiento de declaraci髇 de los 醡bitos
    • Art韈ulo 67 燣os conjuntos de especial inter閟
    • Art韈ulo 68 燣as 醨eas de rehabilitaci髇
  • SECCI覰 5.� Obligaciones, garant韆s, l韒ites y compatibilidades de las ayudas a la rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 69 燨bligaciones de las personas beneficiarias de las ayudas
    • Art韈ulo 70 燝arant韆s y l韒ites
    • Art韈ulo 71 燛fectos del incumplimiento
    • Art韈ulo 72 燫間imen de compatibilidades de las ayudas a la rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 73 燩rocedimiento de otorgamiento y pago de las ayudas a la rehabilitaci髇
• CAP蚑ULO 4.� Programas sociales de vivienda
  • SECCI覰 1.� Disposiciones generales
    • Art韈ulo 74 燩rogramas sociales de vivienda
    • Art韈ulo 75 燜inalidades y condiciones para acceder
  • SECCI覰 2.� El programa de ayudas para el pago de la vivienda
    • Art韈ulo 76 燨bjeto y finalidades del programa
    • Art韈ulo 77 燙ar醕ter de las prestaciones al alquiler
    • Art韈ulo 78 燩ersonas beneficiarias
    • Art韈ulo 79 燙uant韆 de las ayudas
  • SECCI覰 3.� El programa de mediaci髇 para el alquiler social
    • Art韈ulo 80 燨bjeto del programa
    • Art韈ulo 81 燣a Red de Mediaci髇
    • Art韈ulo 82 燩rocedimiento de asignaci髇 de las viviendas de las bolsas
    • Art韈ulo 83 燙ontraprestaciones para los propietarios de las viviendas
    • Art韈ulo 84 燫entas de alquiler
  • SECCI覰 4.� El programa de cesi髇 a la Administraci髇 de viviendas para destinarlas a alquiler social
    • Art韈ulo 85 燨bjeto del programa
    • Art韈ulo 86 燩rocedimiento de cesi髇
    • Art韈ulo 87 燙ontraprestaci髇 por la cesi髇
  • SECCI覰 5.� El programa de viviendas de inserci髇 y de alojamientos de acogida
    • Art韈ulo 88 燨bjeto del programa
    • Art韈ulo 89 燙ondiciones de las viviendas de inserci髇
    • Art韈ulo 90 燙ondiciones de los alojamientos de acogida
    • Art韈ulo 91 燣a red de viviendas de inserci髇
    • Art韈ulo 92 燣a gesti髇 de los alojamientos de acogida
    • Art韈ulo 93 燗yudas a las entidades gestoras de viviendas de inserci髇 o de alojamientos de acogida
  • SECCI覰 6.� El programa de rentabilizaci髇 de los parques de alquiler
    • Art韈ulo 94 燩rograma de rentabilizaci髇 del parque de alquiler p鷅lico
    • Art韈ulo 95 燩rograma de rentabilizaci髇 del parque de alquiler privado
• CAP蚑ULO 5.� Oficinas locales de vivienda y bolsas de mediaci髇 para el alquiler social
  • Art韈ulo 96 燨bjeto
  • Art韈ulo 97 燙ondiciones de las oficinas y de las bolsas
  • Art韈ulo 98 燜unciones de las oficinas y de las bolsas
  • Art韈ulo 99 燙onvenio y financiaci髇 de las oficinas y de las bolsas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇�1 燗valloguer
  • Disposici髇�2 燘ases y convocatorias
  • Disposici髇�3 燣imitaci髇 presupuestaria
  • Disposici髇�4 燰enta de viviendas del parque p鷅lico y gesti髇 del parque p鷅lico de viviendas
  • Disposici髇�5 燫egistro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻
  • Disposici髇�6 燙onvenios de rehabilitaci髇 en conjuntos de especial inter閟
  • Disposici髇�7 燙onsorcios de vivienda
  • Disposici髇�8 燤odificaci髇 del art韈ulo 鷑ico del Decreto 260/2003, de 21 de octubre
  • Disposici髇�9 燙ontingentes especiales de reserva
  • Disposici髇�10 燭ransmisi髇 del derecho de superficie de viviendas protegidas destinadas al alquiler en planes de vivienda anteriores
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇�1 燗plicaci髇 de las medidas previstas en el Real decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, por el que se introducen nuevas medidas transitorias en el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 de 2009-2012
  • Disposici髇�2 燗plicaci髇 de medidas de la Generalidad para hacer frente a la coyuntura econ髆ica del sector de la edificaci髇
  • Disposici髇�3 燚uraci髇 de la calificaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial
  • Disposici髇�4 燜inanciaci髇 de promociones calificadas antes de este Decreto
  • Disposici髇�5 燬olicitudes pendientes de calificaci髇 provisional
  • Disposici髇�6 燙alificaciones otorgadas durante la vigencia del Decreto 50/2009, de 24 de marzo
  • Disposici髇�7 燣os planes locales de vivienda y los convenios
  • Disposici髇�8 燣a Agencia de la Vivienda de Catalu馻
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇�1
  • Disposici髇�2
  • Disposici髇�3
  • Disposici髇�4
  • Disposici髇�5
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Disposici髇�2
  • Disposici髇�3

Art韈ulo 1 Objeto

Este Decreto tiene por objeto establecer y desarrollar el Plan para el derecho a la vivienda de Catalu馻 de 2009-2012, de acuerdo con las previsiones del t韙ulo V de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. El Decreto incluye tambi閚 la gesti髇 de las ayudas que prev� el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009/2012.

Art韈ulo 2 Actuaciones protegibles

2.1. Se consideran actuaciones susceptibles de ser protegidas, siempre que cumplan los requisitos que determina este Decreto, las siguientes:

• a) La promoci髇 de nuevas viviendas con protecci髇 oficial destinadas a la venta, al alquiler, a otras formas de cesi髇 de uso, o al uso propio, incluidas las promovidas en r間imen de derecho de superficie o de concesi髇 administrativa de obra p鷅lica, y las promovidas en r間imen de copropiedad.
• b) La compra y la rehabilitaci髇 de viviendas para calificarlas de viviendas con protecci髇 oficial y destinarlas a la venta, al alquiler o a otras formas de cesi髇 de uso, incluidas las promovidas en r間imen de derecho de superficie o de concesi髇 administrativa de obra p鷅lica, y las promovidas en r間imen de copropiedad.
• c) La promoci髇 de alojamientos colectivos protegidos para personas especialmente vulnerables y para otros grupos espec韋icos de poblaci髇.
• d) La compra y la urbanizaci髇 de suelo para destinarlo a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial.
• e) La adquisici髇 de viviendas protegidas o libres, para uso propio.
• f) La oferta de viviendas privadas para destinarlas a alquiler o a otras formas de cesi髇 de uso.
• g) El alquiler de viviendas.
• h) La mediaci髇 social en el 醡bito del alquiler.
• i) La rehabilitaci髇 de viviendas y edificios de viviendas.
• j) La promoci髇 de la mejora de la calidad y de la sostenibilidad de la edificaci髇 y del parque residencial existente.
• k) El establecimiento y mantenimiento de oficinas de vivienda para gestionar las actuaciones protegidas previstas en el Plan.

2.2. Las viviendas obtenidas por las v韆s a), b), e), f) y h), las que se benefician de ayudas por la v韆 g), las que se califican de protegidas con la obtenci髇 de ayudas por la v韆 i) y los alojamientos colectivos protegidos forman parte del c髆puto de viviendas destinadas a pol韙icas sociales previstas en los art韈ulos 73 y 74 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.

Art韈ulo 3 Zonas geogr醘icas

Se consideran zonas geogr醘icas los 醡bitos territoriales en que se distribuyen los municipios de Catalu馻 a efectos de aplicaci髇 del Plan para el derecho a la vivienda.

Se establecen en Catalu馻 cuatro zonas geogr醘icas que se denominan A, B, C y D, las cuales se corresponden con los 醡bitos territoriales de precio m醲imo superior que define el art韈ulo 11 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre. A propuesta de la Secretar韆 de Vivienda, la Administraci髇 del Estado aprueba los municipios incluidos en cada una de las zonas geogr醘icas.

Respecto a las tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial de precio concertado y de viviendas concertadas de Catalu馻, la zona geogr醘ica A se divide en tres subzonas, que son A1, A2 y A3. Los municipios que se incluyen en cada subzona se determinan mediante orden del consejero o la consejera competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 4 Ingresos familiares

4.1. A los efectos de este Decreto, se consideran ingresos familiares los de todos los miembros de la unidad familiar tal y como se define en las normas reguladoras del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas, salvo en los casos en los que se refieren expresamente a una unidad de convivencia, entendida como conjunto de personas que conviven en una vivienda con independencia de si tienen relaci髇 de parentesco entre ellas.

En los casos de violencia machista, se deben tener en cuenta 鷑icamente las rentas o los ingresos personales de los que disponga la mujer solicitante.

4.2. A los efectos de otorgar un equilibrio a las diversas unidades familiares o unidades de convivencia que optan a las ayudas, los ingresos familiares se ponderan seg鷑 la zona geogr醘ica donde se ubica la vivienda y seg鷑 el n鷐ero de miembros de la unidad, de acuerdo con los coeficientes siguientes:

• Coeficiente U (ubicaci髇)

  • Zona A: 0,75.
  • Zona B: 0,80.
  • Zona C: 0,85.
  • Zona D: 1.

• Coeficiente C (composici髇 familiar)

  • 1 miembro: 1.
  • 2 miembros: 0,97.
  • 3 miembros: 0,93.
  • 4 miembros o m醩: 0,9267.

4.3. En el supuesto de que alg鷑 miembro de la unidad familiar o de convivencia est� afectado por alguna discapacidad, en las condiciones que establece la normativa del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas, se aplicar� el coeficiente C correspondiente al siguiente tramo.

4.4. Se considera unidad de medida para determinar la cuant韆 de los ingresos familiares, en su cuant韆 anual, incluyendo dos pagas extras, el indicador de renta de suficiencia de Catalu馻 (IRSC), establecido por la Ley 13/2006, de 27 de julio, de prestaciones sociales de car醕ter econ髆ico.

Art韈ulo 5 Condiciones para acceder a las viviendas con protecci髇 oficial

Para acceder a una vivienda con protecci髇 oficial se deben cumplir las condiciones de ingresos que establece el art韈ulo 7 para cada tipolog韆, y tambi閚 las siguientes:

• a) No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda sujeta a protecci髇 p鷅lica, excepto que la vivienda se convierta en inadecuada de forma sobrevenida para sus circunstancias personales o familiares y siempre que se garantice que no posee simult醤eamente m醩 de una vivienda protegida.
• b) No ser titular de una vivienda libre, excepto que se le haya privado de su uso por causas no imputables a la persona interesada. En ning鷑 caso podr醤 acceder los titulares de una vivienda o de un derecho sobre una vivienda que tenga un valor superior al 40% del precio de la vivienda que se quiere adquirir. Este valor se determinar� de acuerdo con la normativa del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

  Este valor se elevar� hasta el 60% en los supuestos siguientes: personas mayores de 65 a駉s, mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, v韈timas de terrorismo, familias numerosas, familias monoparentales con hijos, personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida y familias que las tengan a su cargo, y personas separadas o divorciadas al corriente del pago de las pensiones por alimentos y compensatorias, en su caso.

• c) Estas limitaciones no son aplicables en el supuesto de viviendas en r間imen de alquiler promovidas por promotores p鷅licos destinadas a personas mayores de 65 a駉s, o a personas con movilidad reducida que no puedan adaptar su vivienda, siempre que la vivienda de la que sean propietarios sea ofrecida en cesi髇 a una administraci髇 p鷅lica, a una entidad que dependa de dicha administraci髇 o a cualquiera de las bolsas de mediaci髇 para el alquiler social o de alquiler joven.
• d) Estar inscrito en el Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 social de Catalu馻, de acuerdo con lo que prev� la secci髇 II del cap韙ulo IV del t韙ulo V de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, y el Decreto 106/2009, de 19 de mayo, por el que se regula el Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻 y los procedimientos de adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial.
• e) Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente.
• f) En el caso de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a la venta, la persona adquirente tiene que acreditar que los ingresos familiares no son inferiores a un 5% del precio de venta o adjudicaci髇 de la vivienda, o del coste de la edificaci髇 m醩 el valor del suelo, en el caso de promoci髇 para uso propio.

Art韈ulo 6 Viviendas con protecci髇 oficial

6.1. Es vivienda con protecci髇 oficial la que se sujeta a las caracter韘ticas y condiciones establecidas en la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, y que es calificado como tal por un acto administrativo dictado por el 髍gano competente.

6.2. Pueden calificarse de vivienda con protecci髇 oficial las viviendas de nueva construcci髇, los que provienen de conversi髇 de una construcci髇 acabada libre, y los que provienen de una edificaci髇 existente rehabilitada.

6.3. La promoci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial puede ser sobre suelos propios, o en suelos cedidos en r間imen de derecho de superficie o de concesi髇 administrativa de obra p鷅lica, o en r間imen de copropiedad.

6.4. Las viviendas con protecci髇 oficial se pueden destinar a la venta, al uso propio .individual o de personas agrupadas en cooperativas o comunidades de propietarios., a la venta en derecho de superficie, a la venta en copropiedad, al alquiler o a otras formas de venta cesi髇 de uso, o al alquiler con opci髇 de compra.

6.5. La calificaci髇 de vivienda con protecci髇 oficial se puede otorgar a viviendas individuales de una promoci髇.

Art韈ulo 7 Tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial

7.1. Las viviendas con protecci髇 oficial destinadas a venta pueden ser calificadas en cualquiera de las tipolog韆s siguientes, en funci髇 de los ingresos de las personas solicitantes a los cuales se destinan:

• a) Viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial: para personas compradoras con ingresos familiares ponderados que no superen 2,339168 veces el IRSC.
• b) Viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general: para personas compradoras con ingresos familiares ponderados que no superen 5,146169 veces el IRSC.
• c) Viviendas con protecci髇 oficial de precio concertado: para personas compradoras con ingresos familiares ponderados que no superen 6,081836 veces el IRSC.
• d) ...
• Letra d) del n鷐ero 1 del art韈ulo 7 derogado por la letra e) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria de la Ley [CATALU袮] 7/2011, 27 julio, de medidas fiscales y financieras (獶.O.G.C.� 29 julio).Vigencia: 30 julio 2011

7.2. Las viviendas con protecci髇 oficial destinadas al alquiler o a otras formas de cesi髇 de uso pueden ser calificadas en cualquiera de las tipolog韆s siguientes, en funci髇 del periodo de tiempo de vinculaci髇 al r間imen de alquiler y de los ingresos de las personas solicitantes a las cuales se destinan:

• a) Viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial a 25 a駉s: para personas arrendatarias con ingresos familiares ponderados que no superen 2,339168 veces el IRSC.
• b) Viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial a 10 a駉s: para personas arrendatarias con ingresos familiares ponderados que no superen 2,339168 veces el IRSC.
• c) Viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general a 25 a駉s: para personas arrendatarias con ingresos familiares ponderados que no superen 4,210502 veces el IRSC.
• d) Viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general a 10 a駉s: para personas arrendatarias con ingresos familiares ponderados que no superen 4,210502 veces el IRSC.

Las personas arrendatarias que compren la vivienda habi閚dola ocupado durante m醩 de cinco a駉s est醤 eximidas de cumplir el l韒ite de ingresos de este apartado en el momento de adquirirlo.

7.3. Las viviendas con protecci髇 oficial destinadas al alquiler con opci髇 de compra pueden ser calificadas en las tipolog韆s siguientes:

• a) Viviendas con protecci髇 oficial de alquiler con opci髇 de compra de r間imen especial a 10 a駉s: para beneficiarios con ingresos familiares ponderados que no superen 2,339168 veces el IRSC.
• b) Viviendas con protecci髇 oficial de alquiler con opci髇 de compra de r間imen general a 10 a駉s: para beneficiarios con ingresos familiares ponderados que no superen 4,210502 veces el IRSC.
• c) Viviendas con protecci髇 oficial de alquiler con opci髇 de compra de precio concertado a 10 a駉s: para beneficiarios con ingresos familiares ponderados que no superen 6,081836 veces el IRSC.
• d) ...
• Letra d) del n鷐ero 7.3 del art韈ulo 7 derogada por la letra e) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria de la Ley [CATALU袮] 7/2011, 27 julio, de medidas fiscales y financieras (獶.O.G.C.� 29 julio).Vigencia: 30 julio 2011

Las personas arrendatarias que ejerciten la opci髇 de compra habiendo ocupado durante m醩 de cinco a駉s la vivienda est醤 eximidas de cumplir el l韒ite de ingresos de este apartado en el momento de ejercerla.

7.4. Tambi閚 tienen la consideraci髇 de viviendas con protecci髇 oficial las viviendas para afectados urban韘ticos (HAUS) creadas y reguladas por el Decreto 80/2009, de 19 de mayo, por el que se establece el r間imen jur韉ico de las viviendas destinadas a hacer efectivo el derecho de realojo, y se modifica el Reglamento de la Ley de urbanismo con respecto al derecho de realojo.

7.5. Las viviendas que se califiquen en las tipolog韆s definidas en las letras a), b) y c) del art韈ulo 7.1, el art韈ulo 7.2 y las letras a), b) y c) del art韈ulo 7.3 tienen la consideraci髇 de viviendas protegidas a todos los efectos que prev� el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

7.6. A efectos de establecer la reserva del 10% para viviendas con protecci髇 oficial de precio concertado que prev� el art韈ulo 57.3 del Texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2005, de 26 de julio, se puede prever el destino a viviendas con protecci髇 oficial destinadas a la venta o al alquiler, de r間imen general y de r間imen especial, y a la tipolog韆 de vivienda para afectados urban韘ticos. A afectos de establecer, cuando resulte de aplicaci髇, la reserva adicional del 10%, establecida en la disposici髇 adicional decimonovena del mencionado Texto refundido, se puede prever el destino a cualquiera de las tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial

Art韈ulo 8 Requisitos de las viviendas con protecci髇 oficial

Las viviendas con protecci髇 oficial deben cumplir los requisitos siguientes:

• a) Deben tener una superficie 鷗il m醲ima de 90 metros cuadrados. En el supuesto de las viviendas adaptadas a personas con discapacidad, con movilidad reducida permanente, se podr� incrementar su superficie 鷗il hasta 108 metros cuadrados, y podr� llegar a un m醲imo de 120 metros cuadrados cuando se destinen a familias numerosas.
• b) En las promociones de viviendas con protecci髇 oficial de una superficie 鷗il interior entre 40 y 45 metros cuadrados, destinadas a alquiler a 25 a駉s, para calcular su financiaci髇 m醲ima y la renta inicial o revisada que corresponda se podr� computar un m醲imo del 30% de la superficie destinada a servicios comunes o asistenciales, cuyo precio de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el del r間imen correspondiente.
• c) ...
• Letra c) del art韈ulo 8 derogada por la letra e) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria de la Ley [CATALU袮] 7/2011, 27 julio, de medidas fiscales y financieras (獶.O.G.C.� 29 julio).Vigencia: 30 julio 2011
• d) La superficie 鷗il de las viviendas con protecci髇 oficial se computa de acuerdo con lo que establece el Decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad. Si la vivienda tiene espacios exteriores de uso privativo, se podr� incluir, a efectos del c髆puto de superficie financiable de las viviendas con protecci髇 oficial, la mitad de estos espacios, hasta un m醲imo del 10% de la superficie 鷗il interior.
• e) Para poder calificar de viviendas con protecci髇 oficial viviendas existentes, procedentes de rehabilitaci髇, se debe acreditar que la vivienda, una vez rehabilitada, alcanza el nivel de habitabilidad exigible de acuerdo con la normativa reguladora.

Art韈ulo 9 Precios m醲imos de venta de las viviendas con protecci髇 oficial

9.1. El precio m醲imo de venta, o de referencia en el caso de financiaci髇 de alquiler, se establece por cada tipolog韆 de vivienda con protecci髇 oficial como el resultado de multiplicar el m骴ulo b醩ico estatal (MBE) por los siguientes coeficientes, que var韆n seg鷑 la tipolog韆 de la vivienda y seg鷑 la zona geogr醘ica donde se ubique la vivienda. El MBE es una cuant韆 en euros por metro cuadrado de superficie 鷗il que se establece por acuerdo del Consejo de Ministros.

• a) Viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial:
  • Zona A: MBE x 1,5 x 1,50.
  • Zona B: MBE x 1,5 x 1,30.
  • Zona C: MBE x 1,5 x 1,15.
  • Zona D: MBE x 1,5 x 1.
• b) Viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general:
  • Zona A: MBE x 1,6 x 1,60.
  • Zona B: MBE x 1,6 x 1,30.
  • Zona C: MBE x 1,6 x 1,15.
  • Zona D: MBE x 1,6 x 1.
• c) Viviendas con protecci髇 oficial de precio concertado:
  • Zona A1: MBE x 1,8 x 2,20.
  • Zona A2: MBE x 1,8 x 2,20.
  • Zona A3: MBE x 1,8 x 2,00.
  • Zona B: MBE x 1,8 x 1,60.
  • Zona C: MBE x 1,8 x 1,30.
  • Zona D: MBE x 1,8 x 1.

9.2. ...

N鷐ero 2 del art韈ulo 9 derogado por la letra e) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria de la Ley [CATALU袮] 7/2011, 27 julio, de medidas fiscales y financieras (獶.O.G.C.� 29 julio).Vigencia: 30 julio 2011

9.3. El precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il de los garajes, tanto de coche como de motocicleta, y trasteros vinculados registralmente con la vivienda no puede superar el 60% del precio m醲imo de venta de la vivienda. En el supuesto de las viviendas con protecci髇 oficial de precio concertado, el porcentaje se reduce al 50%. En el supuesto de aparcamientos en superficie de parcela y abiertos, los porcentajes mencionados se reducir醤 un 10%.

La superficie m醲ima computable para determinar el precio de venta de los anexos vinculados es la siguiente:

• a) En el supuesto de garajes situados en s髏anos o cerrados en superficie, la superficie m醲ima computable incluyendo la parte correspondiente de elementos comunes no puede superar los 25 metros cuadrados en el caso del garaje para coches y los 5 metros cuadrados en el caso de aparcamiento para motocicletas.
• b) En el supuesto de aparcamientos en superficie de parcela y abiertos, la superficie m醲ima computable es la superficie real de la plaza con un m醲imo de 20 metros cuadrados para coches y de 3 metros cuadrados para motocicletas; estas plazas han de estar pavimentadas y delimitadas.
• c) En el caso del trastero, la superficie 鷗il m醲ima no puede superar los 8 metros cuadrados.

N鷐ero 3 del art韈ulo 9 redactado por el art韈ulo 2 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

9.4. Los precios de venta del suelo urbanizado calificado urban韘ticamente para la construcci髇 de viviendas con protecci髇 oficial no pueden superar los siguientes coeficientes referidos al precio por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas: 15% del precio m醲imo de venta de las viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial; 20% del precio m醲imo de venta de las viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general.

Art韈ulo 10 Renta m醲ima de las viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler

10.1. La renta anual m醲ima inicial de las viviendas con protecci髇 oficial de alquiler se determina aplicando a los precios m醲imos de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il, que consten en la calificaci髇 provisional, y seg鷑 la duraci髇 del r間imen de alquiler, los porcentajes siguientes:

• 4,5% para el alquiler de r間imen especial a 25 a駉s.
• 5,5% para el alquiler de r間imen especial a 10 a駉s.
• 4,5% para el alquiler de r間imen general a 25 a駉s.
• 5,5% para el alquiler de r間imen general a 10 a駉s.

10.2. Transcurrido un a駉 desde la calificaci髇 definitiva de las viviendas, la renta inicial m醲ima de los contratos que se celebren a partir de aquella fecha ser� la m醩 alta de entre la correspondiente a una vivienda destinada a alquiler que se califique provisionalmente en la misma fecha, o lo que resulte de incrementar el precio que conste en la calificaci髇 definitiva de la vivienda con la variaci髇 del 韓dice de precios al consumo (IPC) entre el a駉 de la calificaci髇 y el del nuevo contrato.

10.3. La renta inicial aplicada se puede actualizar anualmente en funci髇 de las variaciones porcentuales del 韓dice de precios al consumo (IPC).

10.4. La persona arrendadora puede percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute a la persona arrendataria y sean satisfechos por la persona arrendadora, as� como el resto de repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.

10.5. La renta inicial m醲ima de los garajes y trasteros vinculados a las viviendas se determina aplicando al precio m醲imo de referencia los mismos porcentajes previstos en el art韈ulo 9.3.

Art韈ulo 11 Renta m醲ima y precio m醲imo de venta de las viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler con opci髇 de compra

11.1. La renta anual m醲ima inicial de las viviendas con protecci髇 oficial de alquiler con opci髇 de compra correspondiente a las viviendas que se califiquen en r間imen especial, en r間imen general o de precio concertado se determina aplicando el porcentaje del 5,5% a los precios m醲imos de referencia que consten en la calificaci髇 provisional. En el caso de las viviendas concertadas de Catalu馻 destinadas al alquiler con opci髇 de compra, la renta anual m醲ima ser� equivalente al 3% del precio m醲imo de venta de la zona donde se ubica la vivienda y se puede actualizar anualmente de acuerdo con el IPC.

11.2. El precio m醲imo de venta de las viviendas de alquiler con opci髇 de compra en el momento de ejercer la opci髇 es:

• a) En el caso de las viviendas del art韈ulo 7.3.a) y 7.3.b), lo que resulta de aplicar sobre el precio m醲imo de referencia de la calificaci髇 provisional, actualizado previamente mediante la aplicaci髇 de la variaci髇 porcentual del 韓dice de precios de consumo desde el a駉 siguiente al de la calificaci髇 definitiva, un coeficiente de:
  • 1,7 en la zona A.
  • 1,5 en las zonas B, C y D.
  Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 11 redactada por el art韈ulo 3 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012
• b) En el caso de las viviendas del art韈ulo 7.3.c), lo que resulta de aplicar sobre el precio m醲imo de referencia de la calificaci髇 provisional, actualizado previamente mediante la aplicaci髇 de la variaci髇 porcentual del 韓dice de precios de consumo desde el a駉 siguiente al de la calificaci髇 definitiva, un coeficiente de:
  • 1,7 en la zona A1.
  • 1,6 en las zonas A2 y A3.
  • 1,5 en las zonas B, C y D.
  Letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 11 redactada por el art韈ulo 3 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012
• c) ...
• Letra c) del n鷐ero 2 del art韈ulo 11 derogada por Letra e) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria de Ley 7/2011, de 27 de julio, de medidas fiscales y financieras. (獶.O.G.C.� 29 julio)Vigencia: 30 julio 2011

11.3. Las personas arrendatarias de las viviendas con protecci髇 oficial de alquiler con opci髇 de compra pueden ejercer la opci髇 una vez transcurridos 10 a駉s desde la fecha de calificaci髇 definitiva, y siempre que la hayan ocupado ininterrumpidamente como m韓imo cinco a駉s. Las personas arrendatarias de viviendas concertadas de Catalu馻 de alquiler con opci髇 de compra pueden ejercer la opci髇 durante los 7 a駉s siguientes al la fecha de calificaci髇 definitiva, y siempre que la hayan ocupado ininterrumpidamente como m韓imo cinco a駉s.

11.4. Del precio de venta de las viviendas, las personas o entidades promotoras tendr醤 que descontar, en concepto de pagos adelantados, los siguientes porcentajes de las rentas percibidas durante el periodo de alquiler:

• R間imen especial a 10 a駉s: el 60%.
• R間imen general a 10 a駉s: el 60%.
• Precio Concertado a 10 a駉s: el 40%.
• ...
• 趌timo inciso del n鷐ero 4 del art韈ulo 11 derogado por la letra e) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria de la Ley [CATALU袮] 7/2011, 27 julio, de medidas fiscales y financieras (獶.O.G.C.� 29 julio).Vigencia: 30 julio 2011

11.5. Las personas adquirentes con ingresos inferiores a 4,210502 veces el IRSC y que re鷑an, en el momento de la adquisici髇, las condiciones de primer acceso a la vivienda que define el art韈ulo 24, pueden acceder a las ayudas de los adquirentes de viviendas con protecci髇 oficial establecidos en este Decreto, seg鷑 el r間imen en el que est閚 calificados.

Art韈ulo 12 Precio m醲imo de venta en segundas o posteriores transmisiones de viviendas con protecci髇 oficial

12.1. Durante los primeros diez a駉s de calificaci髇, el precio m醲imo de venta en segundas o posteriores transmisiones de todas las viviendas con protecci髇 oficial tiene que ser el que corresponda a una vivienda calificada con protecci髇 oficial del mismo r間imen de calificaci髇, o del sistema que lo sustituya, en la misma zona, y en el mismo a駉 que se produzca la transmisi髇.

12.2. A partir del d閏imo a駉 contado desde la calificaci髇 de la vivienda, el precio de venta de las segundas o posteriores transmisiones se establece teniendo en cuenta el estado de conservaci髇 de la vivienda y del edificio, y de acuerdo con las obras de mantenimiento y mejora realizadas. El precio m醲imo es el mayor entre el correspondiente al a駉 de la transmisi髇 o el que resulte de incrementar el precio que consta en la calificaci髇 definitiva con la variaci髇 del 韓dice de precios al consumo (IPC) entre el a駉 de la calificaci髇 y el de la transmisi髇. Si se han ejecutado obras de mantenimiento, el precio resultante se puede incrementar en un 10%.

12.3. Durante el plazo de vinculaci髇 al r間imen de alquiler, las viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler no pueden ser vendidas a las personas arrendatarias y, una vez transcurrido este plazo, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el siguiente:

En las tipolog韆s de alquiler a 10 a駉s, el precio m醲imo es el resultado de aplicar un coeficiente de 1,5 sobre el precio m醲imo de referencia establecido en la calificaci髇 provisional, actualizado previamente mediante la aplicaci髇 de la variaci髇 porcentual del 韓dice de precios de consumo desde el a駉 siguiente al de la calificaci髇 definitiva. Si transcurrido este plazo la vivienda continuara en r間imen de alquiler, el precio de venta se podr� actualizar anualmente a partir de este momento en funci髇 del 韓dice de precios de consumo. P醨rafo segundo del n鷐ero 3 del art韈ulo 12 redactado por el art韈ulo 4 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

En las tipolog韆s de alquiler a 25 a駉s, el precio m醲imo es el mismo que corresponda a una vivienda del mismo r間imen y a la misma ubicaci髇, en el momento de la transmisi髇.

12.4. En el caso de mantener las viviendas en alquiler una vez transcurrido el plazo de vinculaci髇 obligatorio, la renta anual m醲ima inicial se calcula aplicando un porcentaje m醲imo del 5,5% sobre el precio m醲imo de venta de las viviendas con protecci髇 oficial de precio concertado vigente en la fecha del nuevo contrato.

Art韈ulo 13 La calificaci髇 provisional

13.1. Las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial que soliciten la calificaci髇 provisional tienen que presentar la solicitud acompa馻da de la documentaci髇 siguiente:

• a) Acreditaci髇 de la personalidad.
• b) Si la persona que firma la solicitud act鷄 en nombre de terceros, fotocopia del DNI y acreditaci髇 de la representaci髇 que tiene.
• c) Proyecto b醩ico o de ejecuci髇 visado por el colegio profesional correspondiente.
• d) Licencia municipal de obras, si se dispone de esta.
• e) Certificado del ayuntamiento de la calificaci髇 urban韘tica de los terrenos, donde conste expresamente si se trata de suelo calificado para vivienda con protecci髇 oficial o para vivienda libre.
• f) Certificado del registro de la propiedad conforme est� libre de cargas y grav醡enes que impidan la edificaci髇.
• g) En caso de que las personas o entidades promotoras no sean los propietarios o las propietarias del suelo, documento acreditativo de la disponibilidad de los terrenos para construir.

13.2. Los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda tienen que emitir resoluci髇 sobre la solicitud de calificaci髇 provisional en el plazo de 30 d韆s h醔iles desde su presentaci髇, siempre que se haya presentado la documentaci髇 necesaria.

13.3. En la calificaci髇 provisional de viviendas con protecci髇 oficial tiene que constar la identificaci髇 de la persona o entidad promotora, el emplazamiento del edificio, el n鷐ero de viviendas con protecci髇 oficial, la superficie 鷗il de las viviendas y de sus anexos, as� como los precios m醲imos de venta o de alquiler, y el pr閟tamo m醲imo.

13.4. Si durante la ejecuci髇 de las obras se producen modificaciones sustanciales del proyecto inicialmente calificado, u otros aspectos que afecten a la calificaci髇 provisional, se tiene que comunicar la modificaci髇 con el fin de adaptar, si procede, la calificaci髇 provisional inicialmente otorgada.

Art韈ulo 14 La calificaci髇 definitiva

14.1. Una vez otorgada la calificaci髇 provisional, las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial tienen un plazo de 36 meses para finalizar las obras y solicitar la calificaci髇 definitiva. Si se trata de una promoci髇 por fases, el plazo se cuenta a partir del inicio de cada una de las fases.

Excepcionalmente, los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda pueden prorrogar los plazos mencionados, a instancia del promotor y con causa justificada.

14.2. Las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial tienen que comunicar a los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda el inicio de las obras, mediante un certificado de la direcci髇 de obras, en el plazo de 15 d韆s desde que se produce.

14.3. Las personas o entidades promotoras tienen que hacer la solicitud de calificaci髇 definitiva de viviendas con protecci髇 oficial en el plazo m醲imo de un mes desde el fin de las obras, y tienen que adjuntar la documentaci髇 siguiente:

• a) Licencia municipal de obras, en caso de no haberla presentado.
• b) Proyecto de ejecuci髇 final, que tendr� que recoger con exactitud la totalidad de las obras realizadas.
• c) Certificado final de obra y habitabilidad.
• d) Justificaci髇 de haber inscrito la escritura de declaraci髇 de obra nueva en el Registro de la Propiedad.
• e) Certificado del cumplimento del programa de control de calidad.

14.4. La Secretar韆 de Vivienda, mediante el personal t閏nico adscrito a los servicios competentes, tiene que inspeccionar las obras realizadas con el fin de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable y la adecuaci髇 de la obra acabada y el proyecto de ejecuci髇 final. Tambi閚 puede inspeccionar las obras en curso en cualquier momento de su ejecuci髇.

14.5. Los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda tienen que resolver sobre la solicitud de calificaci髇 definitiva en el plazo de tres meses desde su presentaci髇. Transcurrido este plazo sin dictar resoluci髇, la calificaci髇 definitiva se considera otorgada por silencio administrativo.

En la resoluci髇 de otorgamiento de la calificaci髇 definitiva se tienen que hacer constar la identificaci髇 del promotor, el emplazamiento del edificio y los datos registrales; el n鷐ero de viviendas, su superficie 鷗il y la de sus anexos; la fecha de la calificaci髇 provisional y de finalizaci髇 de las obras; el periodo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 y las limitaciones en las cuales est醤 sujetas las viviendas; el precio de venta y la renta m醲ima inicial, as� como otros aspectos que tengan que constar por aplicaci髇 de las normas vigentes.

El promotor de las viviendas con protecci髇 oficial tiene que inscribir la calificaci髇 definitiva en el Registro de la Propiedad, para que conste el r間imen jur韉ico al que est� sujeta la vivienda calificada.

14.6. Las personas que sean adquirentes o adjudicatarias de viviendas con protecci髇 oficial que no obtengan la calificaci髇 definitiva por una causa imputable al promotor pueden resolver el contrato o t韙ulo de adjudicaci髇, con la devoluci髇 de las cantidades entregadas a cuenta, revaloradas de acuerdo con las disposiciones legales aplicables. Tambi閚 pueden solicitar, en el plazo de tres meses desde la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva, una nueva calificaci髇 a su favor, con el compromiso de acabar las obras o enmendar las deficiencias que han impedido la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 15 El visado de los contratos

15.1. De acuerdo con lo que dispone el art韈ulo 85 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, los contratos de transmisi髇 y cesi髇 de uso de viviendas con protecci髇 oficial y las escrituras de declaraci髇 de obra nueva, en el caso de las personas o entidades promotoras individuales para uso propio, tienen que ser visados por los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda antes de que se otorgue el documento p鷅lico correspondiente.

15.2. El visado es el acto administrativo por el cual se comprueba que los contratos se ajustan a la legalidad, de conformidad con el art韈ulo 38 del Decreto 106/2009, de 19 de mayo, por el que se regulan el Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻 y los procedimientos de adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial; que los contratos contienen las cl醬sulas de inclusi髇 obligatoria, que establecen la duraci髇 y modalidad de la calificaci髇, que el precio de venta, renta o canon se ajusta a las normas aplicables y que se cumplen las condiciones de destino, y cualquier otra que sea exigible, en el momento de la transmisi髇. Todo ello sin perjuicio que las partes puedan pactar las que consideren oportunas con respecto a aspectos no previstos en las cl醬sulas mencionadas.

Art韈ulo 16 Destino y ocupaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial

16.1. Las viviendas con protecci髇 oficial se tienen que destinar a domicilio habitual y permanente, y en ning鷑 caso se pueden destinar a segunda residencia o a otro uso incompatible con la vivienda.

16.2. Las viviendas con protecci髇 oficial s髄o pueden ser ocupadas por personas f韘icas.

16.3. En toda promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial, se tiene que reservar para personas con discapacidad un 3% del n鷐ero total de viviendas calificadas. Estas viviendas se tienen que mantener reservadas durante un periodo m醲imo de seis meses desde el acto del sorteo que determine a los adjudicatarios de las viviendas, a partir del cual, si no se han encontrado personas adquirentes o arrendatarias que cumplan estas condiciones, pueden ser adjudicados, vendidos o alquilados a personas no discapacitadas. En caso de ser adjudicada durante el periodo de reserva, el promotor tendr� que hacer las obras de adaptaci髇 necesarias.

16.4. Les personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a la venta tienen que elevar a escritura p鷅lica, en el plazo de tres meses desde la fecha de concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, los contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇 formalizados antes de la concesi髇 de la mencionada calificaci髇.

Si la compraventa o adjudicaci髇 es posterior a la fecha de calificaci髇 definitiva, el mencionado plazo empieza a contar desde la fecha del contrato o del t韙ulo de adjudicaci髇.

16.5. Las personas adjudicatarias, promotoras individuales para uso propio y arrendatarias de viviendas con protecci髇 oficial tienen que ocupar la vivienda, excepto causa justificada, en el plazo de tres meses desde su entrega.

16.6. Para promover viviendas con protecci髇 oficial en r間imen de cesi髇 de uso, es necesario el establecimiento de un convenio entre las personas o entidades promotoras, el ayuntamiento correspondiente y el departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda. En el convenio, entre otras cuestiones, se establecer醤 el sistema de adjudicaci髇 de las segundas y posteriores ocupaciones de las viviendas.

Art韈ulo 17 Plazo de calificaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial

17.1. El r間imen jur韉ico de las viviendas con protecci髇 oficial que se califiquen provisionalmente a partir de la fecha de entrada en vigor de este Decreto tiene la duraci髇 siguiente, a contar desde la fecha de concesi髇 de la calificaci髇 definitiva:

• a) En el caso de promociones en suelo de titularidad p鷅lica o en suelo de reserva para ser destinado a protecci髇 oficial, el r間imen jur韉ico se mantiene por todo el tiempo que se mantenga la calificaci髇 de suelo para este destino, y en ning鷑 caso puede tener una duraci髇 inferior a 30 a駉s.
• b) En el caso de promociones en suelos sin reserva urban韘tica de destino a vivienda protegida: 30 a駉s.

17.2. Durante todo el periodo de protecci髇 se tienen que mantener las condiciones de uso y limitaci髇 de precio m醲imo de transmisi髇 establecidas por este Decreto.

17.3. Las viviendas con protecci髇 oficial que se califiquen provisionalmente a partir de la fecha de entrada en vigor de este Decreto no se podr醤 descalificar a petici髇 de los propietarios en todo el periodo de protecci髇.

Art韈ulo 18 Limitaciones de disposici髇 de las viviendas con protecci髇 oficial

Las personas propietarias de viviendas con protecci髇 oficial calificadas con destino a la venta las pueden transmitir, previa autorizaci髇 de los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda, de acuerdo con las condiciones siguientes:

• a) Durante los diez primeros a駉s desde la fecha de formalizaci髇 de la compraventa, con cancelaci髇 del pr閟tamo convenido que se hubiera obtenido, y devoluci髇, si procede, de las ayudas econ髆icas directas estatales y otras subvenciones recibidas.
• b) Durante el resto del periodo de vigencia del r間imen de protecci髇 que establece el art韈ulo 17.1, con cancelaci髇 del pr閟tamo convenido que se hubiera obtenido, si procede, con la posibilidad de que la entidad financiera concedente decida su resoluci髇.

Art韈ulo 19 Condiciones de transmisi髇 de las promociones de viviendas con protecci髇 oficial de alquiler y de alquiler con opci髇 de compra

19.1. Las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler o a alquiler con opci髇 de compra pueden enajenar las viviendas en cualquier momento del periodo de vinculaci髇 al alquiler, a precios no necesariamente coincidentes con los que establece este Decreto, a sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, incluidos los fondos de inversi髇 inmobiliaria, y pueden retener, si as� lo acuerdan, la gesti髇 de las promociones. Las personas adquirentes, que est醤 obligadas a atenerse a las condiciones, los plazos y las rentas m醲imas que establece este Decreto, se subrogan en los derechos y obligaciones de la parte vendedora y se pueden subrogar total o parcialmente en la financiaci髇 calificada que haya obtenido el promotor.

19.2. Les personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial calificadas de alquiler con opci髇 de compra tienen que inscribir en el Registro de la Propiedad los contratos firmados y visados por la Administraci髇, con la finalidad de hacer constar las obligaciones que derivan de esta modalidad de viviendas protegidas.

Art韈ulo 20 Definici髇 y caracter韘ticas de la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial de venta con derecho de superficie

20.1. A los efectos de este Decreto, la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial con derecho de superficie supone la transmisi髇 de la propiedad superficiaria a las personas adjudicatarias de las viviendas.

La promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial con derecho de superficie en la cual se prevea la transmisi髇 del derecho a las personas adjudicatarias se asimila a todos los efectos de r間imen jur韉ico, financiaci髇 de la promoci髇 y ayudas, a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a la venta.

El precio m醲imo de venta se determina en raz髇 del plazo de duraci髇 del derecho de superficie, y no puede superar el 80 por ciento del precio m醲imo de venta de una vivienda con protecci髇 oficial calificada en la misma fecha, cuando el plazo del derecho de superficie sea de 75 a駉s. En el supuesto de que la duraci髇 del derecho de superficie sea de 90 o m醩 a駉s, el precio no puede superar el 90 por ciento del precio antes indicado.

Con respecto a plazos de duraci髇 inferiores, ser� de aplicaci髇 la reducci髇 del precio m醲imo que prev� el art韈ulo 32.4 del Real decreto 2066/2009, en la redacci髇 dada por el Real decreto 1713/2010 .

N鷐ero 1 del art韈ulo 20 redactado por el art韈ulo 5 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

20.2. Se pueden establecer, en el t韙ulo constitutivo del derecho de superficie y para toda su duraci髇, las limitaciones, obligaciones, plazos y condiciones de destino que el propietario del suelo considere necesarias para garantizar la sujeci髇 de su ejercicio a la finalidad por la cual se constituye. Estas limitaciones, obligaciones, plazos y condiciones pueden ser cualquiera de las que admite la normativa reguladora del derecho de superficie, y son inscribibles en el Registro de la Propiedad, de acuerdo con lo que prev� la legislaci髇 hipotecar韆, como definitorias del contenido del derecho.

Todo ello, sin perjuicio de la aplicaci髇, a la persona que adquiere el derecho de superficie sobre la vivienda, de las limitaciones, obligaciones y condiciones de destino que resulten de su condici髇 de vivienda con protecci髇 oficial. La duraci髇 de las mencionadas limitaciones y su eficacia son las previstas en la normativa reguladora de las viviendas con protecci髇 oficial.

20.3. La promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial llevada a cabo en la modalidad de derecho de superficie puede desarrollarse sobre suelos de titularidad p鷅lica o privada y permite al beneficiario del derecho transmitir las viviendas resultantes en compraventa y tambi閚 en derecho de superficie.

20.4. En caso de que los terrenos y edificaciones sobre los que se constituya el derecho de superficie formen parte integrante de patrimonios p鷅licos de suelo, las limitaciones, obligaciones, plazos o condiciones de destino que se establezcan para garantizar los beneficiarios de los bienes a las finalidades propias del mencionado patrimonio quedan sujetos, con respecto a la constancia registral y efectos, a lo que prev� el art韈ulo 39 del Real decreto 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de suelo.

20.5. La extinci髇 del derecho de superficie con anterioridad a la finalizaci髇 del plazo de duraci髇 del r間imen protegido al cual est� sometida la vivienda no afectar� a dicha vivienda, y las limitaciones, obligaciones, y condiciones de destino que resulten del mencionado r間imen se siguen aplicando mientras dura el r間imen de protecci髇.

20.6. ...

N鷐ero 6 del art韈ulo 20 dejado sin efecto por el art韈ulo 6 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

Art韈ulo 21 Definici髇 del sistema de adquisici髇 de viviendas con protecci髇 oficial en copropiedad

21.1. A efectos de este Decreto, el sistema de copropiedad consiste en la adquisici髇 de una vivienda con protecci髇 oficial junto con la Generalidad. En esta figura, el comprador privado de la vivienda propone la compra de la parte al韈uota de la Generalidad hasta el momento que se determine. La Generalidad mantiene la titularidad compartida de la vivienda mientras la compra pospuesta de su parte al韈uota no se perfecciona.

21.2. El comprador puede proceder a realizar la compra de la parte correspondiente a la Generalidad en cualquier momento previo a lo establecido, y puede renunciar a la compra en el momento final, sin que ello genere derecho indemnizatorio ni compensaci髇. Seg鷑 el caso, el promotor o la Generalidad obtiene la plena propiedad de la vivienda, y si la Generalidad se convierte en propietaria de la totalidad, tiene que conceder al anterior copropietario la posibilidad de seguir residiendo en la vivienda por un periodo m醲imo de cinco a駉s.

Art韈ulo 22 Condiciones de las viviendas con protecci髇 oficial en copropiedad

22.1. La adquisici髇 de viviendas con protecci髇 oficial en r間imen de copropiedad se asimila a todos los efectos de r間imen jur韉ico, financiaci髇 de la promoci髇, precios m醲imos de venta, condiciones de las personas adquirentes y ayudas a las personas adquirentes y a las personas o entidades promotoras, a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a la venta.

22.2. En el sistema de copropiedad se establece un derecho de compra preferente para la Generalidad en caso de que el copropietario privado quiera transmitir su parte. Si la Generalidad no ejerce el derecho de compra, la persona copropietaria, para poder realizar la venta, tendr� que comprar previamente la parte de la Generalidad.

22.3. Los gastos fiscales relacionados con la compra de la vivienda corren a cargo del comprador de la parte privada y, durante todo el periodo de copropiedad, el privado copropietario se hace cargo de todos los gastos de mantenimiento y uso de la vivienda.

22.4. La promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a venta en r間imen de copropiedad puede llevarse a cabo sobre suelos de titularidad p鷅lica o privada.

22.5. En caso de defunci髇 del copropietario privado se extingue autom醫icamente el r間imen de copropiedad. Los sucesores o herederos, o hacen efectiva la compra de la parte al韈uota de la Generalidad o suceden al causante en las obligaciones derivadas de la copropiedad, previo consentimiento de la Generalidad y siempre de acuerdo con las condiciones de valoraci髇 de la vivienda previstas en el art韈ulo 32.6.

Art韈ulo 23 Ayudas p鷅licas

Las ayudas p鷅licas a la promoci髇 de viviendas destinadas a la venta que se califiquen de protecci髇 oficial y a la adquisici髇 de estas o de viviendas usadas pueden adoptar cualquiera de las modalidades siguientes:

23.1. Pr閟tamos convenidos concedidos por las entidades de cr閐ito en el 醡bito de los convenios suscritos por la Administraci髇 estatal y/o por la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻.

23.2. Ayudas econ髆icas directas otorgadas por el Ministerio de Vivienda y/o la Generalidad de Catalu馻 consistentes en:

• Subvenciones a promotores.
• Subsidios de los pr閟tamos convenidos para las personas compradoras.
• Ayudas directas destinadas al pago de la entrada de la vivienda para las personas compradoras que se encuentren en situaci髇 de primer acceso a la vivienda en propiedad tal como define esta situaci髇 el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 24 Primer acceso a la vivienda en propiedad

Pueden acogerse a las ayudas para facilitar el primer acceso a la vivienda en propiedad las personas que nunca han tenido una vivienda en propiedad o que han sido privadas de su uso por causas no imputables a las personas interesadas, o cuando el valor de la vivienda o del derecho sobre la vivienda, seg鷑 establece la normativa del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, no exceda del 25% del precio de la vivienda que se pretende adquirir.

Asimismo, pueden acogerse a estas ayudas las personas que han accedido a una vivienda en propiedad y que se encuentran en las situaciones previstas en las letras e), f), i) y j) del art韈ulo 1.2 del Real decreto 2066/2008: mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, v韈timas del terrorismo, familias monoparentales y personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida.

Estas personas pueden obtener nuevamente ayudas sin que hayan transcurrido diez a駉s desde que obtuvieron financiaci髇 para el mismo tipo de actuaci髇 siempre y cuando el pr閟tamo convenido haya sido cancelado.

En cualquier caso, las personas solicitantes deben tener los niveles de ingresos siguientes:

• a) Ingresos familiares ponderados que no superen 4,210502 veces el IRSC, en el supuesto de viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general.
• b) Ingresos ponderados que no superen 2,339168 veces el IRSC, en el supuesto de viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial.

Art韈ulo 25 Pr閟tamos convenidos

El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda reconocer�, mediante el otorgamiento de la calificaci髇 provisional, el derecho a poder solicitar pr閟tamos convenidos entre la Administraci髇 estatal y las entidades financieras, en las condiciones previstas en los art韈ulos 12 y 33 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

Art韈ulo 26 Subvenciones para garantizar la cohesi髇 social en la vivienda con protecci髇 oficial de r間imen especial

El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda concede una subvenci髇 de 8.000 euros por vivienda que se califique en este r間imen en las zonas A y B, y de 12.000 euros en las zonas C y D. Con la concesi髇 de la calificaci髇 provisional de las viviendas se reconoce el derecho a percibir las subvenciones de este art韈ulo.

Art韈ulo 27 Subvenciones para la calificaci髇 energ閠ica de las viviendas con protecci髇 oficial

El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda, a trav閟 de los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda, concede a las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial las subvenciones previstas en el art韈ulo 63 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

Art韈ulo 28 Pr閟tamos convenidos

28.1. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda reconoce a la persona compradora de una vivienda con protecci髇 oficial el derecho a solicitar los siguientes pr閟tamos:

• a) Pr閟tamos convenidos entre la Administraci髇 estatal y las entidades financieras, en las condiciones previstas en los art韈ulos 12 y 42 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para la adquisici髇 de viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial, de r間imen general y de precio concertado.
• b) Pr閟tamos preferenciales, convenidos entre el Gobierno de la Generalidad y las entidades financieras que operan en Catalu馻, para la compra de todas las modalidades de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a la venta previstas en este Decreto.

28.2. El derecho se reconoce mediante resoluci髇 y visado del contrato de compraventa o adjudicaci髇, o de la escritura de obra nueva en el supuesto de promoci髇 para uso propio.

Art韈ulo 29 Subsidio de pr閟tamos

29.1. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda tambi閚 reconoce el derecho al subsidio de los pr閟tamos convenidos a los compradores o compradoras de viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general o de r間imen especial, en situaci髇 de primer acceso a la vivienda en propiedad, tal como se define al art韈ulo 24.

29.2. La cuant韆 del subsidio del pr閟tamo convenido, que se determina por cada 10.000 euros de pr閟tamo obtenido, ser� de 100 euros anuales para compradores o compradoras con ingresos familiares ponderados menores o iguales a 2,339168 veces el IRSC, de 80 euros anuales para compradores o compradoras con ingresos familiares ponderados entre 2,339168 y 3,274835 veces el IRSC, y de 60 euros anuales para compradores o compradoras con ingresos familiares ponderados entre 3,274835 y 4,210502 veces el IRSC.

29.3. El subsidio se otorga por un periodo de 5 a駉s y se puede ampliar hasta dos periodos de la misma duraci髇 cuando los ingresos familiares del beneficiario sean inferiores a 4,210502 veces el IRSC. La ampliaci髇 la tiene que solicitar expresamente el beneficiario dentro del quinto y d閏imo a駉, el cual deber� acreditar que se mantienen las condiciones que le dan derecho al subsidio.

N鷐ero 3 del art韈ulo 29 redactado por el art韈ulo 7 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

29.4. Cuando se trate de unidades familiares con ingresos inferiores a 2,339168 veces el IRSC, familias numerosas, familias monoparentales o familias que incluyan personas dependientes o con discapacidad reconocida oficialmente, la cuant韆 anual del subsidio durante los 5 primeros a駉s del periodo de amortizaci髇 del pr閟tamo convenido, calculado de acuerdo con el apartado 2, se tiene que incrementar, por cada 10.000 euros de pr閟tamo, en 55 euros anuales cuando los ingresos familiares sean inferiores a 2,339168 veces el IRSC, y en 33 euros anuales cuando los ingresos sean superiores a 2,339168 e inferiores a 4,210502 veces el IRSC.

Art韈ulo 30 Ayudas directas a la entrada

...

Art韈ulo 31 Subvenciones a la adquisici髇 de viviendas con protecci髇 oficial con transmisi髇 del derecho de superficie

31.1. En el supuesto de transmisi髇 del derecho de superficie de una vivienda promovida sobre suelo de titularidad p鷅lica, las personas o entidades promotoras de viviendas en r間imen general o especial pueden obtener una subvenci髇 con cargo al presupuesto de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 de un m醲imo de 800 euros anuales por vivienda durante un periodo de 10 a駉s.

31.2.

En el supuesto de transmisi髇 del derecho de superficie de una vivienda promovida sobre suelo de titularidad privada o p鷅lica, siempre que se haya acordado un derecho de opci髇 de compra del dominio residual a favor del adquirente, las personas adquirentes de viviendas en r間imen general o especial pueden obtener una subvenci髇 con cargo al presupuesto de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 de un m醲imo de 500 euros anuales por vivienda durante un periodo de 10 a駉s.

Para acceder a la subvenci髇 se tendr醤 que cumplir las siguientes condiciones:

• a) Que el derecho de opci髇 de compra que se otorgue a las personas que adquieran la vivienda tenga una duraci髇 m韓ima de 10 a駉s.
• b) Que el precio para acceder a la plena propiedad no supere la diferencia entre el precio m醲imo de venta establecido en la calificaci髇 definitiva y el precio de la transmisi髇 del derecho de superficie, incrementado con el IPC.
• c) Que en caso de haber establecido un pago peri骴ico a cuenta del diferencial establecido para acceder a la plena propiedad, el importe m醲imo anual de este pago a cuenta no supere la renta inicial m醲ima de las viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler a 10 a駉s, de acuerdo con lo que establece el art韈ulo 10.1, y se deber醤 descontar del precio final un 60% de las cantidades satisfechas por el superficiario.

La subvenci髇 se entregar� al promotor, que lo deber� deducir 韓tegramente del pago anual establecido en la letra c) anterior.

Art韈ulo 31 redactado por el art韈ulo 9 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

Art韈ulo 32 Ayudas a las personas que adquieren viviendas con protecci髇 oficial en r間imen de copropiedad

32.1. Se pueden acoger al sistema de copropiedad previsto en los art韈ulos 21 y 22, los compradores o compradoras de viviendas previstas en el art韈ulo 7.1.a), 7.1.b) y 7.1.c).

32.2. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda, a trav閟 de la empresa p鷅lica Administraci髇 y Gesti髇, SA (de ahora en adelante Adigsa), o entidad que la sustituya, es quien adquiere la parte al韈uota p鷅lica del r間imen de copropiedad.

32.3. El valor de la parte al韈uota de la Generalidad es de un m醲imo del 10% del precio de venta de la vivienda. En el caso de compradores o compradoras beneficiarios de ayudas directas en la entrada, previstas en el art韈ulo 30, la parte de la que es copropietaria la Generalidad se disminuir�, si procede, de forma que la suma de la ayuda directa a la entrada y de la parte al韈uota de la que es copropietaria la Generalidad no supere el 20% del coste de la vivienda.

32.4. Para beneficiarse del r間imen de copropiedad, el precio de venta de las viviendas previstas en el art韈ulo 7.1.c) no puede superar el 90% del precio m醲imo establecido en el art韈ulo 9.1.c) para cada zona.

32.5. El plazo m醲imo de recompra de la parte al韈uota de la Generalidad por parte del comprador privado es de 15 a駉s

32.6. El aplazamiento de la compra de la parte al韈uota de la Generalidad supone la siguiente escala de valoraciones:

• a) Un incremento nulo del valor inicial de esta parte, si se produce dentro de los primeros cinco a駉s a partir del momento de la compra inicial.
• b) Un incremento equivalente al que haya experimentado la vivienda de la misma tipolog韆 y de la misma zona en el momento de la compra de esta parte, si se produce desde el sexto a駉 hasta que se cumpla el d閏imo a駉 desde el momento de la compra inicial.
• c) Un incremento equivalente al que haya experimentado la vivienda de la misma tipolog韆 y de la misma zona hasta el momento de la compra de esta parte, multiplicado por 1,2, si se produce desde el a駉 und閏imo hasta que se cumpla el a駉 decimoquinto desde el momento de la compra inicial.

32.7. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda, a trav閟 de Adigsa o entidad que la sustituya, determinar� anualmente, mediante orden de convocatoria, el n鷐ero de viviendas que pueden acogerse a estas ayudas de acuerdo con las dotaciones presupuestarias, y establecer� las condiciones espec韋icas de acceso.

Art韈ulo 33 Ayudas p鷅licas

Las ayudas p鷅licas a la promoci髇 de viviendas destinadas al arrendamiento y al alquiler con opci髇 de compra que se califiquen con protecci髇 oficial pueden adoptar cualquiera de las modalidades siguientes:

• a) Pr閟tamos convenidos concedidos por las entidades de cr閐ito en el 醡bito de los convenios suscritos por la Administraci髇 estatal.
• b) Ayudas econ髆icas directas otorgadas por la Administraci髇 estatal y/o la Generalidad de Catalu馻 consistentes en:
  • b.1) Subsidios de los pr閟tamos convenidos para las personas o entidades promotoras.
  • b.2) Subvenciones a las personas o entidades promotoras.
• c) Garant韆s a las personas o entidades promotoras.

Art韈ulo 34 Pr閟tamos convenidos

El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda reconoce a las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler o a alquiler con opci髇 de compra, mediante el otorgamiento de la calificaci髇 provisional, el derecho a solicitar pr閟tamos convenidos entre la Administraci髇 estatal y las entidades financieras, en las condiciones previstas en el art韈ulo 12, el art韈ulo 27.1 y el art韈ulo 28.1 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

Art韈ulo 35 Subsidio de pr閟tamos

35.1. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda tambi閚 reconoce el derecho al subsidio de los pr閟tamos convenidos a las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial de alquiler o de alquiler con opci髇 de compra, en las condiciones previstas en el art韈ulo 14, el art韈ulo 27.1 y el art韈ulo 28.1 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

35.2. La cuant韆 del subsidio de los pr閟tamos convenidos, que se determina por cada 10.000 euros de pr閟tamo obtenido, var韆 seg鷑 la tipolog韆 de vivienda con protecci髇 oficial destinada a alquiler:

• Viviendas de r間imen especial a 25 a駉s y a 10 a駉s: 350 euros anuales.
• Viviendas de r間imen general a 25 a駉s y a 10 a駉s: 250 euros anuales.
• Viviendas de alquiler con opci髇 de compra de precio concertado a 10 a駉s: 100 euros anuales.

El subsidio tambi閚 se aplicar� al periodo de carencia en las condiciones establecidas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre , con la autorizaci髇 previa de los 髍ganos competentes de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻, y la conformidad de la entidad financiera que concede el pr閟tamo. 趌timo p醨rafo del n鷐ero 2 del art韈ulo 35 redactado por el art韈ulo 10 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

Art韈ulo 36 Subvenciones generales a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler y a alquiler con opci髇 de compra

36.1. Los 髍ganos competentes de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 reconocen, en las condiciones que establece el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre , subvenciones a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler a 25 a駉s. La cuant韆 de la subvenci髇 por cada metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda calificada es la siguiente:

Viviendas de r間imen especial:

• Zona A: 270 euros.
• Zona B: 250 euros.
• Zona C: 240 euros.
• Zona D: 230 euros.

Viviendas de r間imen general:

• Zona A: 200 euros.
• Zona B: 180 euros.
• Zona C: 170 euros.
• Zona D: 160 euros.

En el c髆puto de la superficie 鷗il no se incluyen anexos ni superficies adicionales.

36.2 Los 髍ganos competentes de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 reconocen, en las condiciones que establece el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre , subvenciones a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler a 10 a駉s. La cuant韆 de la subvenci髇 por cada metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda calificada es la siguiente:

Viviendas de r間imen especial:

• Zona A: 180 euros.
• Zona B: 160 euros.
• Zona C: 150 euros.
• Zona D: 140 euros.

Viviendas de r間imen general:

• Zona A: 150 euros.
• Zona B: 130 euros.
• Zona C: 120 euros.
• Zona D: 110 euros.

En el c髆puto de la superficie 鷗il no se incluyen anexos ni superficies adicionales."

36.3.

En caso de que la renta anual m醲ima inicial de las viviendas de alquiler con protecci髇 oficial a 10 a駉s que se aplique efectivamente se reduzca en 1 punto o m醩 respeto al m醲imo previsto en el art韈ulo 10.1, las personas o entidades promotoras pueden recibir una subvenci髇 complementar韆 con cargo al presupuesto de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 de un m醲imo de 800 euros anuales por vivienda durante el periodo de los diez a駉s de vinculaci髇 al alquiler.

Art韈ulo 36 redactado por el art韈ulo 11 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

Art韈ulo 37 Promociones sobre suelos cedidos en derecho de superficie

La promoci髇 de viviendas destinada a alquiler construida en suelos transmitidos en derecho de superficie o concesi髇 administrativa al promotor se asimila a todos los efectos de r間imen jur韉ico, financiaci髇 de la promoci髇, precios m醲imos del alquiler, ayudas al promotor y caracter韘ticas de los arrendatarios, a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinados al alquiler de cualquiera de las tipolog韆s previstas en el art韈ulo 7.2 del presente Decreto.

Art韈ulo 38 Subvenciones para la calificaci髇 energ閠ica de las viviendas con protecci髇 oficial

El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda concede a las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial las subvenciones previstas en el art韈ulo 63 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

Art韈ulo 39 Garant韆s de la Administraci髇 hacia las personas o entidades promotoras

39.1. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda, con la concesi髇 de la calificaci髇 provisional de las viviendas, reconoce el derecho a percibir las subvenciones de esta secci髇 a las que tienen derecho a las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial de alquiler y de alquiler con opci髇 de compra.

39.2. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda reconoce el derecho a las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial de alquiler o de alquiler con opci髇 de compra a cederlas a Adigsa, o a la entidad que la sustituya, en las condiciones establecidas en el art韈ulo 85 y siguientes.

39.3. En el caso de promociones de viviendas de alquiler en la modalidad de cesi髇 de uso, el departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda reconoce el derecho a las personas o entidades promotoras a ceder las viviendas a Adigsa, o la entidad que la sustituya, o a los ayuntamientos, en las condiciones establecidas al art韈ulo 85 y siguientes.

Art韈ulo 40 Definici髇 y caracter韘ticas de los alojamientos colectivos protegidos

40.1. Los alojamientos colectivos protegidos, a los efectos de este Plan, son las construcciones de uso residencial colectivo o de uso de alojamiento comunitario temporal que tienen como finalidad dar alojamiento a colectivos con necesidades especiales de alojamiento de car醕ter transitorio, y necesidades de servicios o tutela.

40.2. Existen dos tipolog韆s de alojamientos colectivos protegidos seg鷑 cu醠es sean las personas destinatarias:

• a) Los alojamientos para colectivos vulnerables.
• b) Los alojamientos para colectivos espec韋icos, destinados exclusivamente a personas relacionadas con la comunidad docente, formativa o universitaria.

40.3. Los alojamientos colectivos protegidos pueden ser de iniciativa p鷅lica o privada.

40.4. Los alojamientos colectivos protegidos tienen que cumplir las condiciones siguientes:

• a) Formar parte de edificios o conjuntos de edificios que se destinen en exclusiva a la finalidad prevista.
• b) Ser edificado sobre suelos cuya calificaci髇, de acuerdo con la legislaci髇 y el planeamiento urban韘tico, admita la construcci髇 de estos tipos de alojamientos.
• c) Tener unas superficies 鷗iles m韓imas de 15 metros cuadrados para las unidades de alojamiento que se destinen a una persona ocupante, y unas superficies 鷗iles m韓imas de 25 metros cuadrados, para las que se destinen a dos personas ocupantes. En cualquier caso, para acogerse a las ayudas financieras para la promoci髇, las unidades de alojamiento no podr醤 superar los 40 metros cuadrados de superficie 鷗il. No obstante, un m醲imo del 25% de los alojamientos de cada promoci髇 pueden tener una superficie 鷗il m醲ima de 90 metros cuadrados, con la finalidad de dar alojamiento en unidades familiares o grupos de personas que requieran una superficie mayor que la determinada con car醕ter general.
• d) Ajustarse a las rentas m醲imas seg鷑 zonas, establecidas en este Decreto para las promociones de alquiler de r間imen especial a 25 a駉s, en el caso de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, o de alquiler de r間imen general a 25 a駉s, en el caso de alojamientos para otros colectivos. La persona arrendadora puede percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, un m醲imo del 30% de la superficie destinada a servicios comunes o asistenciales, cuyo precio de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el del r間imen correspondiente.
• e) Ser promovidos siempre previo convenio, como m韓imo, entre las promotoras o gestoras, el departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda y el ayuntamiento correspondiente, que tendr� que disponer del plan local de vivienda que prev� el art韈ulo 14 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. En el convenio se determinar醤 las condiciones de acceso, r間imen de uso, duraci髇 de los contratos de alquiler, y los criterios, sistema y control de la adjudicaci髇 de los alojamientos. En el convenio se puede establecer que para la prestaci髇 de servicios especiales o asistenciales se puedan cobrar importes superiores, con el l韒ite m醲imo correspondiente a la vivienda protegida de alquiler a 25 a駉s, de r間imen concertado.

40.5. Los alojamientos protegidos se califican siguiendo el procedimiento previsto en los art韈ulos 13 y 14. La calificaci髇 es de car醕ter permanente.

40.6. Los contratos que habiliten para la ocupaci髇 de los alojamientos colectivos protegidos tienen que ser de car醕ter temporal.

Art韈ulo 41 Financiaci髇 de los alojamientos colectivos protegidos

41.1 Las personas o entidades promotoras de los alojamientos colectivos protegidos se pueden acoger al mismo sistema de financiaci髇 que las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial para alquiler a 25 a駉s, de r間imen especial, cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, o de r間imen general, cuando se trate de alojamientos destinados a otros colectivos espec韋icos.

Los 髍ganos competentes de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 reconocen, a las personas o entidades promotoras, el derecho a percibir las subvenciones siguientes, a las cuales el promotor tiene derecho tanto si obtiene pr閟tamo convenido como si renuncia:

• a) Una subvenci髇 por metro cuadrado de superficie 鷗il, con un m醲imo computable de 40 metros cuadrados de acuerdo con las previsiones del Real decreto 2066/2008 , en la cuant韆 siguiente:
  • Para alojamientos colectivos protegidos destinados a colectivos vulnerables: 300 euros.
  • Para alojamientos colectivos protegidos destinados a colectivos espec韋icos: 190 euros.
• b) Una subvenci髇 complementaria para cada alojamiento protegido destinado a colectivos vulnerables calificado definitivamente, de un m醲imo de 800 euros anuales durante un periodo de diez a駉s con cargo al presupuesto de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻.

N鷐ero 1 del art韈ulo 41 redactado por el art韈ulo 12 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

41.2. A los efectos de financiaci髇 del Plan de la vivienda, la superficie 鷗il protegida destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas, que tendr醤 que estar integradas en el propio edificio o conjunto de edificios, no podr� exceder del 30% del total de la superficie 鷗il de los alojamientos, con independencia de que la superficie real sea superior.

41.3. A los efectos de financiaci髇, tambi閚 se pueden considerar protegidas las plazas de garaje vinculadas a los alojamientos por normativa municipal. La superficie 鷗il m醲ima y los precios m醲imos de referencia de estas plazas ser醤 las mismas que se aplican en las viviendas con protecci髇 oficial de alquiler de r間imen especial, en el caso de colectivos especialmente vulnerables, y en las viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general, en el caso de otros colectivos.

Art韈ulo 42 Concepto de viviendas existentes protegidas

A los efectos de este Decreto, se entiende por viviendas existentes protegidas las viviendas usadas previstas en el Real decreto 2066/2008 y las viviendas existentes concertadas definidas en este Decreto.

Art韈ulo 43 Definici髇 y condiciones de las viviendas usadas

43.1. Tienen la condici髇 de viviendas usadas a los efectos de acceder a las ayudas previstas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, las viviendas siguientes:

• a) Viviendas libres o protegidas en segunda o posteriores transmisiones.
• b) Viviendas protegidas que se hayan destinado antes a arrendamiento.
• c) Viviendas libres de nueva construcci髇 adquiridas una vez transcurrido un a駉 desde la fecha de concesi髇 de la c閐ula de habitabilidad.

43.2. La superficie 鷗il m醲ima de las viviendas usadas es de 90 metros cuadrados de superficie 鷗il.

43.3. El precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas usadas es el siguiente:

• Zona A: MBE x 1,6 x 2,20.
• Zona B: MBE x 1,6 x 1,60.
• Zona C: MBE x 1,6 x 1,30.
• Zona D: MBE x 1,6 x 1.

43.4. El precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il de los garajes y trasteros no podr� superar el 50% del precio m醲imo de venta de la vivienda. La superficie m醲ima computable para determinar el precio de venta de los garajes y trasteros no podr� superar los veinticinco metros en el caso del garaje, y los ocho metros en el caso del trastero.

43.5. Si la adquisici髇 es de una vivienda protegida, el precio m醲imo ser� el correspondiente a su r間imen jur韉ico.

43.6. El precio m醲imo de venta en posteriores transmisiones de las viviendas que obtengan las ayudas que establece este Decreto se mantendr� limitado durante un periodo de 15 a駉s desde la fecha de reconocimiento del derecho a las ayudas, y ser� el m醩 alto entre el correspondiente al precio m醲imo de venta de una vivienda usada, en la misma zona y en el mismo a駉 que se produzca la transmisi髇, o el que resulta de incrementar el precio de adquisici髇 de la vivienda usada con la variaci髇 del 韓dice de precios al consumo (IPC) entre la fecha de reconocimiento del derecho a las ayudas y el de la transmisi髇.

Art韈ulo 44 Ayudas a la adquisici髇 de viviendas usadas

44.1. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda reconoce el derecho a poder solicitar pr閟tamos convenidos entre la Administraci髇 estatal y las entidades financieras para personas compradoras de viviendas usadas con ingresos familiares ponderados hasta 6,081836 veces el IRSC, en las condiciones previstas en los art韈ulos 12 y 42 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

44.2. Tambi閚 reconoce el derecho al subsidio de los pr閟tamos convenidos y a las ayudas directas a la entrada a los compradores o compradoras con ingresos familiares ponderados inferiores a 4,210502 veces el IRSC, que cumplan las condiciones de primer acceso a la vivienda en propiedad que define el art韈ulo 24.

44.3. La cuant韆 del subsidio ser� la misma que la prevista para las viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general que establece el art韈ulo 29.

N鷐ero 3 del art韈ulo 44 redactado por el art韈ulo 13 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

Art韈ulo 45 Definici髇 y condiciones de las vivienda existentes concertadas

...

Art韈ulo 46 Ayudas a la adquisici髇 de viviendas existentes concertadas

...

Art韈ulo 47 Ayudas para la adquisici髇 de suelo para formar patrimonios de suelo con destino a vivienda protegida y para la adquisici髇 de suelo destinado a alojamientos protegidos para colectivos vulnerables

47.1. La Secretar韆 de Vivienda a trav閟 de sus servicios competentes, mediante convocatorias anuales, otorga subvenciones para cualquier modalidad de adquisici髇 onerosa de suelo para constituir patrimonios de suelo y de vivienda con destino a viviendas con protecci髇 oficial, as� como para la adquisici髇 onerosa de suelo destinado a alojamientos protegidos para colectivos vulnerables.

47.2. Son beneficiarios de estas subvenciones las administraciones p鷅licas los siguientes operadores p鷅licos: personas jur韉icas de derecho p鷅lico o privado cuyo capital est� participado mayoritariamente por administraciones p鷅licas o personas jur韉icas de derecho p鷅lico, las entidades sin 醤imo de lucro y las cooperativas que tienen reconocida la condici髇 de entidad sin 醤imo de lucro. Tambi閚 pueden ser beneficiarias de estas subvenciones las entidades o sociedades privadas con o sin 醤imo de lucro que destinen el suelo a promover viviendas con protecci髇 oficial de alquiler.

47.3. Tambi閚 pueden acogerse a las ayudas los ayuntamientos en sus operaciones de ejercicio del derecho de tanteo y retracto previsto en el art韈ulo 15 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, y a la expropiaci髇 de suelo prevista en el Texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2005, de 26 de julio, por incumplimiento de los plazos de edificaci髇 de viviendas con protecci髇 oficial sobre suelos de reserva urban韘tica con esta finalidad.

47.4. Para recibir las ayudas los operadores p鷅licos municipales, ser� necesario que el ayuntamiento haya aprobado el plan local de vivienda que prev� el art韈ulo 14 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

47.5. A los efectos de recibir las ayudas, la construcci髇 de las viviendas, en caso de que no se haya iniciado con anterioridad a la concesi髇, se tiene que iniciar dentro de los plazos que prev� la legislaci髇 urban韘tica.

47.6. En el caso de adquisici髇 con permuta de suelos tambi閚 destinados a vivienda protegida, s髄o se concede subvenci髇 si con la operaci髇 subvencionada se genera un incremento en el n鷐ero potencial de viviendas protegidas.

47.7. La cuant韆 de la subvenci髇 se establece multiplicando el n鷐ero de viviendas con protecci髇 oficial previstas en el suelo que se adquiere por las cantidades siguientes, las cuales var韆n seg鷑 las zonas y subzonas geogr醘icas previstas en el art韈ulo 3:

• a) 3.200 euros, para las viviendas situadas en las zonas A1 y A2.
• b) 2.470 euros, para las viviendas situadas en las zonas A3 y B.
• c) 2.250 euros, para las viviendas situadas en las zonas C y D.

En ning鷑 caso la subvenci髇 total puede exceder el precio de adquisici髇 del suelo.

Estas cuant韆s se actualizan de acuerdo con la variaci髇 del MBE de las viviendas con protecci髇 oficial y se publican en la resoluci髇 de cada convocatoria.

47.8. La cuant韆 de la subvenci髇 para la adquisici髇 de suelo para construir alojamientos protegidos para colectivos vulnerables se establece multiplicando el n鷐ero de alojamientos protegidos previstos en el suelo que se adquiere por las cantidades siguientes, que var韆n seg鷑 las zonas y subzonas geogr醘icas previstas en el art韈ulo 3:

• a) 1.600 euros, para las viviendas situadas en las zonas A1 y A2.
• b) 1.235 euros, para las viviendas situadas en las zonas A3 y B.
• c) 1.125 euros, para las viviendas situadas en las zonas C y D.

En ning鷑 caso la subvenci髇 total puede exceder el precio de adquisici髇 del suelo.

Estas cuant韆s se actualizan de acuerdo con la variaci髇 del MBE de las viviendas con protecci髇 oficial y se publican en la resoluci髇 de cada convocatoria.

47.9. En el caso de permuta, la subvenci髇 s髄o se concede por el incremento de viviendas con protecci髇 oficial que se genere.

47.10. La subvenci髇 que regula este cap韙ulo es compatible con cualquier otra subvenci髇 de cualquier administraci髇 que los beneficiarios puedan obtener con la misma finalidad, siempre y cuando la suma de todas no supere el coste de adquisici髇.

Art韈ulo 48 Ayudas para la urbanizaci髇 de suelo

48.1. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda reconoce ayudas para la urbanizaci髇 de suelo con destino en vivienda protegida en las condiciones generales que establecen los art韈ulos 64, 65 y 66 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

48.2. Adem醩 de estas condiciones generales, las actuaciones urban韘ticas de suelo protegidas y las 醨eas de urbanizaci髇 prioritaria tienen que tener alguna de las condiciones urban韘ticas siguientes:

• a) Que se desarrollen en sectores de suelo declarados de urbanizaci髇 prioritaria o en proceso de declaraci髇.
• b) Que se desarrollen en suelos urbanizables con plan parcial aprobado.
• c) Que se desarrollen en suelos urbanos previstos en el planeamiento general como mejora urbana, siempre que su objeto sea la renovaci髇 de tejidos urbanos, de las edificaciones o de los usos caracter韘ticos, y en los planes de mejora urbana o pol韌onos de actuaci髇 que con finalidades an醠ogas se est閚 ejecutando mediante cualquiera de los sistemas de actuaci髇.
• d) Que se desarrollen en 醡bitos delimitados para la formaci髇 de reservas de patrimonio p鷅lico de suelo.
• e) Que desarrollen las 醨eas residenciales estrat間icas definidas en el art韈ulo 19 del Decreto ley 1/2007, de 16 de octubre, de medidas urgentes en materia de urbanismo.

Art韈ulo 49 Programas de rehabilitaci髇

Los programas de rehabilitaci髇 de edificios de uso residencial y de vivienda integran el Plan de rehabilitaci髇 de viviendas de Catalu馻 para el per韔do de 2009-2012, y son los siguientes:

• a) El estudio y el conocimiento del parque de viviendas.
• b) La rehabilitaci髇 general de edificios de uso residencial y de viviendas.
• c) La rehabilitaci髇 de conjuntos de especial inter閟 y de 醨eas de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 50 Finalidades

Las finalidades principales de los programas de rehabilitaci髇 son:

• a) Promover medidas para el estudio y la investigaci髇 en materia de rehabilitaci髇 de edificios de uso residencial y de viviendas para la identificaci髇 del estado de conservaci髇 y el mantenimiento del parque de viviendas.
• b) Facilitar informaci髇 y asesoramiento a la ciudadan韆 en actuaciones referidas a la rehabilitaci髇 de edificios de uso residencial y de viviendas.
• c) Establecer l韓eas de ayudas a la rehabilitaci髇 para edificios de uso residencial y para viviendas, y definir la tipolog韆 de las actuaciones protegibles y las modalidades de financiaci髇 p鷅lica.
• d) Determinar el sistema de colaboraci髇 entre las administraciones para la rehabilitaci髇 de conjuntos de especial inter閟 y de 醨eas de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 51 Condiciones generales para acogerse a los programas de rehabilitaci髇 de viviendas

51.1. Condiciones de los edificios y de las viviendas

• a) Los edificios de uso residencial y las viviendas tienen que haberse construido antes del 1 de enero de 1981, salvo los casos de intervenciones urgentes por riesgo inminente, las de mejora de las condiciones de accesibilidad, la supresi髇 de barreras arquitect髇icas, la adaptaci髇 interior de las viviendas para personas con movilidad reducida, o las de mejora de la sostenibilidad y de la eficiencia energ閠ica. La fecha de construcci髇 se acredita con el certificado final de obra, u otro documento que justifique la antig黣dad de la edificaci髇.
• b) Se considera que un edificio es de uso residencial cuando el 70% de su superficie 鷗il total, excluyendo las superficies de la planta baja y bajo rasante no destinadas a vivienda, est� destinada a vivienda.
• c) Los edificios y las viviendas tienen que ser destinados a residencia habitual y permanente, o bien destinarse a estos usos una vez finalizadas las actuaciones de rehabilitaci髇.
• d) Una vez finalizadas las obras de rehabilitaci髇 protegidas, las viviendas deber醤 tener las condiciones de habitabilidad necesarias para obtener la c閐ula de habitabilidad para viviendas usadas o preexistentes, de acuerdo con el Decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad.

51.2. Condiciones de las personas o entidades promotoras de obras de rehabilitaci髇:

• a) Pueden ser personas o entidades promotoras de las actuaciones de rehabilitaci髇 protegidas todas las personas f韘icas, jur韉icas y comunidades de propietarios de edificios destinados a uso residencial, con t韙ulo de dominio o cualquier otro derecho que les permita realizar las actuaciones y cumplir las obligaciones que se establecen en la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, y en este Decreto.
• b) Tambi閚 pueden ser personas o entidades promotoras de actuaciones de rehabilitaci髇 protegidas las personas arrendatarias o usuarias de viviendas, cuando est閚 facultadas para ejecutar obras en los interiores de las viviendas, en subrogaci髇 o por cuenta de la propiedad, por resoluci髇 administrativa o judicial de car醕ter ejecutivo.
• c) En el caso de personas f韘icas que promuevan actuaciones de rehabilitaci髇 en las viviendas de uso propio, los ingresos de la unidad familiar ponderados no pueden superar 4,210502 veces el indicador de renta de suficiencia de Catalu馻 (IRSC). En el supuesto previsto en el art韈ulo 56.2.c), los ingresos familiares ponderados no pueden superar 6,081836 veces el indicador de renta de suficiencia de Catalu馻 (IRSC).
• d) Para acceder a las ayudas para la rehabilitaci髇, las personas f韘icas propietarias de edificios de una vivienda en el que quieran realizar obras de rehabilitaci髇 protegidas tienen que estar empadronadas en el municipio de la vivienda a rehabilitar.
• e) Tambi閚 pueden acceder a las ayudas a la rehabilitaci髇 las personas f韘icas propietarias de la vivienda a rehabilitar cuando esta vivienda tenga que constituir su domicilio habitual una vez rehabilitada y no tenga otra vivienda en propiedad.

Art韈ulo 52 Objeto del programa

52.1. El programa para el estudio y el conocimiento del estado de conservaci髇 del parque de viviendas tiene por objeto proporcionar informaci髇 sobre la situaci髇 de las viviendas y permitir una evaluaci髇 t閏nica de las necesidades de los edificios de uso residencial y de las viviendas. Tambi閚 permite una programaci髇 de las obras de rehabilitaci髇 que, si procede, hay que realizar, antes de iniciar una actuaci髇 de rehabilitaci髇 con ayudas p鷅licas.

52.2. La evaluaci髇 t閏nica de los edificios y de las viviendas es un requisito general y obligatorio previo a la solicitud de ayudas p鷅licas para obras de rehabilitaci髇, las cuales se tienen que ajustar a su resultado. S髄o se except鷄n de este requisito las actuaciones de rehabilitaci髇 de elementos de un edificio con riesgo grave e inminente, debidamente acreditado.

52.3. Los edificios que hayan cumplido con la inspecci髇 t閏nica obligatoria prevista en el art韈ulo 28 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, y que quieran acogerse a las ayudas de rehabilitaci髇 tendr醤 que aportar el informe de inspecci髇 t閏nica con el fin de que las obras de rehabilitaci髇 protegidas se adecuen a lo que se haya dictaminado.

Art韈ulo 53 Instrumentos

53.1. El conocimiento del estado de los edificios de uso residencial y de las viviendas se puede realizar a trav閟 de estudios, informes, dict醡enes, tests de los edificios o certificados, elaborados por t閏nicos y t閏nicas con titulaci髇 de arquitecto superior o arquitecto t閏nico. La evaluaci髇 tiene que incidir especialmente en los aspectos relativos a la seguridad estructural y solidez constructiva, la accesibilidad, la adecuaci髇 de las instalaciones, y las condiciones de habitabilidad.

53.2. Los documentos t閏nicos que se relacionan en el apartado anterior se tienen que ajustar al contenido del modelo establecido por la Secretar韆 de Vivienda, que har� difusi髇 a trav閟 de la p醙ina web del departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 54 Estudios o informes t閏nicos

54.1. Los documentos t閏nicos del art韈ulo 53.1 pueden ser encargados directamente por las personas o entidades promotoras de las obras de rehabilitaci髇, o por las administraciones p鷅licas que impulsan las actuaciones.

54.2. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda tendr� que prever sistemas de ayudas para la financiaci髇 de los estudios o informes t閏nicos previos a las actuaciones de rehabilitaci髇, mediante Adigsa, o la entidad que la sustituya. Se podr� contar con la colaboraci髇 de los colegios profesionales de arquitectos y de arquitectos t閏nicos, con la finalidad de asegurar la correcta y 醙il realizaci髇 de estos informes t閏nicos en todo el territorio.

54.3. Las administraciones p鷅licas pueden elaborar los informes t閏nicos previos a las solicitudes de ayudas a la rehabilitaci髇, por medio de sus servicios t閏nicos o de los de la oficina local de vivienda que realice las tareas de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 55 Objeto del programa

El programa de rehabilitaci髇 general de edificios de uso residencial y de viviendas tiene como objetivo fomentar las actuaciones de rehabilitaci髇 cuando hacen referencia a los elementos comunes de los edificios de uso residencial o a los interiores de las viviendas.

Art韈ulo 56 Actuaciones protegibles

56.1. En el caso de obras de rehabilitaci髇 de edificios de uso residencial, son actuaciones protegibles:

• a) Las obras de rehabilitaci髇 de patolog韆s, que pueden incluir diversos grados, como son:
  • Las patolog韆s estructurales, o lesiones que afectan a la estabilidad, la solidez y la seguridad del edificio.
  • Las deficiencias constructivas que afectan o pueden afectar a las condiciones de habitabilidad en vivienda usada.
  • Los elementos puntuales de un edificio que, por su grado de deterioro, representan un riesgo, ya sea para las personas que ocupan el edificio o para terceras personas.
• b) Las obras para mejorar las condiciones de accesibilidad y suprimir las barreras arquitect髇icas, con las siguientes variantes:
  • La creaci髇 de un itinerario practicable global, que conlleve la instalaci髇 de un ascensor y cumpla el Decreto 135/1995, de 24 de marzo, de desarrollo de la Ley 20/1991, de 25 de noviembre, de promoci髇 de la accesibilidad y de supresi髇 de barreras arquitect髇icas, y de aprobaci髇 del C骴igo de accesibilidad.
  • La instalaci髇 de ascensor que se adapte a las posibilidades de un edificio plurifamililar.
  • La supresi髇 de barreras arquitect髇icas entre la v韆 p鷅lica y el ascensor existente.
  • Otras medidas destinadas a alcanzar los par醡etros que fija el C骴igo de accesibilidad para un itinerario practicable.
  • En caso de que la supresi髇 de barreras arquitect髇icas se realice mediante la instalaci髇 de plataformas elevadoras, tendr� que cumplir lo que dispone el anexo 1, apartado 2, punto 2.4, del Decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y de la c閐ula de habitabilidad, y 閟tas tienen que tener al menos las dimensiones fijadas para un ascensor practicable.
• c) Las obras para la adecuaci髇 a la normativa aplicable de las instalaciones comunitarias de redes de saneamiento, agua, electricidad, protecci髇 al fuego, gas canalizado, y telecomunicaciones.
• d) Las obras para la mejora de la sostenibilidad, la eficiencia y rehabilitaci髇 energ閠ica siguientes:
  • La envolvente del edificio con aislamiento t閞mico y/o ac鷖tico con el fin de adaptar los elementos rehabilitados energ閠icamente a los par醡etros que exige la normativa vigente.
  • La instalaci髇 de sistemas de obtenci髇 de energ韆s alternativas.
  • Cualquier mejora en los sistemas de las instalaciones t閞micas que incrementen la eficiencia energ閠ica o la utilizaci髇 de energ韆s renovables.
  • Cualquier mejora en la red de agua que fomente el ahorro y el reciclaje de aguas grises o pluviales.

56.2. En el caso de obras de rehabilitaci髇 de viviendas, son protegibles:

• a) Las actuaciones destinadas a que las viviendas puedan alcanzar las condiciones de habitabilidad que exige la normativa vigente para la vivienda usada.
• b) Las obras para la adecuaci髇 a la normativa aplicable de las instalaciones de agua, gas, electricidad, protecci髇 al fuego, saneamiento, telecomunicaciones.
• c) La adaptaci髇 interior de las viviendas destinada a facilitar:
  • La movilidad de las personas usuarias que tengan la consideraci髇 legal de personas con movilidad reducida, incluido el acceso a diferentes plantas de una misma vivienda, sea con la instalaci髇 de ascensores o de plataformas elevadoras.
  • El uso de la vivienda para personas con otras discapacidades, mediante la instalaci髇 de sistemas de dom髏ica u otros instrumentos tecnol骻icos o mec醤icos.
• d) La mejora del aislamiento t閞mico y/o ac鷖tico de la vivienda con el fin de adaptar los elementos rehabilitados energ閠icamente a los par醡etros que exige la normativa vigente, seg鷑 los diferentes grados de intervenci髇.

56.3. No ser醤 protegidas las obras que impliquen el vaciado estructural o el derribo de fachadas, el aumento de vol鷐enes, las ampliaciones o subdivisiones de edificios o viviendas y las definidas como gran rehabilitaci髇 en el art韈ulo 3.h) de Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, adem醩 de las actuaciones de rehabilitaci髇 que se efect鷈n conjuntamente con 閟tas.

56.4. Cuando se trata de obras de rehabilitaci髇 en edificios unifamiliares de uso residencial, la financiaci髇 es la correspondiente a actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios o de viviendas, seg鷑 cu醠 sea la actuaci髇 predominante.

Art韈ulo 57 Criterios de legalidad y coherencia t閏nica

57.1. Las actuaciones de rehabilitaci髇 que se quieran acoger a las ayudas reguladas en este Decreto tienen que disponer de la preceptiva autorizaci髇 municipal y ajustarse a la legalidad urban韘tica vigente.

57.2. Para acogerse a las ayudas a la rehabilitaci髇 de viviendas es necesario que, previamente, el edificio tenga seguridad estructural y un funcionamiento correcto de las instalaciones generales, o los consiga mediante el proceso de rehabilitaci髇.

En las obras de rehabilitaci髇 se tienen que utilizar soluciones constructivas, tipol骻icas y formales coherentes con las caracter韘ticas arquitect髇icas del edificio y de su entorno.

Art韈ulo 58 Presupuesto protegible

58.1. El presupuesto protegible a los efectos del c醠culo de las ayudas estar� constituido, en cada una de las actuaciones previstas, por el presupuesto de ejecuci髇 material, los honorarios facultativos, el coste de las licencias o autorizaciones administrativas, los tributos que graven las actuaciones, los gastos generales y el beneficio industrial. Tambi閚 forman parte del presupuesto protegible los costes de las diagnosis, estudios, informes, dict醡enes o certificados t閏nicos previos a la elaboraci髇 del proyecto.

58.2. Si en un mismo edificio se proyecta ejecutar obras de rehabilitaci髇 consistentes en varias actuaciones de las previstas en este Decreto, se tendr� que presentar el presupuesto debidamente separado por cada una de las actuaciones. Los gastos de car醕ter conjunto se atribuir醤 a cada una de las actuaciones en proporci髇 a su cuant韆. En este caso, la subvenci髇 global ser� la resultante de la agregaci髇 de las subvenciones de cada una de las actuaciones.

58.3. El presupuesto de ejecuci髇 material subvencionable es el de la empresa o el que resulte del sumatorio de las empresas que, en su caso, realicen las obras de rehabilitaci髇, y se tiene que ajustar a la licencia municipal.

Art韈ulo 59 Requisitos temporales

59.1. Las obras no se pueden iniciar antes de que se haya realizado la visita de inspecci髇 t閏nica para la elaboraci髇 del informe previo, definido en los art韈ulos 52 y 53.

59.2. El plazo de ejecuci髇 de las obras no puede exceder de dos a駉s a contar desde la fecha de notificaci髇 de la resoluci髇 de otorgamiento de la subvenci髇. Este plazo puede ser prorrogado un a駉 m醩, por los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda, de forma excepcional y por causas motivadas y justificadas.

Art韈ulo 60 Tipo de ayudas

Las actuaciones de rehabilitaci髇 protegibles pueden recibir las ayudas siguientes:

• a) Subvenciones a las personas o entidades promotoras de las actuaciones de rehabilitaci髇, con posibilidad de adelantos o pagos parciales.
• b) Pr閟tamos protegidos, de acuerdo con las condiciones establecidas en los convenios suscritos entre el Gobierno de la Generalidad y las entidades de cr閐ito.

Art韈ulo 61 Subvenciones para actuaciones de rehabilitaci髇 en edificios de uso residencial

61.1. La cuant韆 de la subvenci髇 de las actuaciones en edificios de uso residencial se establece en los porcentajes que se indican a continuaci髇.

• a) Las subvenciones para obras de rehabilitaci髇 de patolog韆s se fijan en:
  • a.1) El 50% del presupuesto protegible, en obras de patolog韆s estructurales.
  • a.2) El 25% del presupuesto protegible, en obras de deficiencias constructivas.
  • a.3) El 50% del presupuesto protegible, en la reparaci髇 de elementos en situaci髇 de riesgo.
• b) Las subvenciones para obras para facilitar las condiciones de accesibilidad se fijan en:
  • b.1) El 60% del presupuesto protegible, en la creaci髇 de un itinerario practicable que conlleve instalar un ascensor:
  • b.2) El 45% del presupuesto protegible, en la instalaci髇 鷑icamente de ascensor.
  • b.3) El 45% del presupuesto protegible, en la supresi髇 de barreras arquitect髇icas hasta el ascensor existente.
• c) Las subvenciones para obras de adecuaci髇 a la normativa aplicable de las instalaciones comunitarias se fijan en el 40% del presupuesto protegible.
• d) Las subvenciones para obras por la mejora de la sostenibilidad, eficiencia y rehabilitaci髇 energ閠ica se fijan en:
  • d.1) El 60% del presupuesto protegible, en obras de intervenci髇 en la parte maciza de los cierres exteriores a rehabilitar, m醩 las aberturas formadas por el conjunto de los perfiles m醩 los cristales.
  • d.2) El 40% del presupuesto protegible, en obras de intervenci髇 en la parte maciza de los cierres exteriores a rehabilitar.
  • d.3) El 40% del presupuesto protegible, en obras de intervenci髇 en las aberturas formadas por el conjunto de los perfiles m醩 los cristales.
  • d.4) El 40% del presupuesto protegible, en obras de instalaci髇 de energ韆s alternativas para la obtenci髇 de agua caliente sanitaria y de energ韆 el閏trica.

Art韈ulo 62 Subvenciones para actuaciones en rehabilitaci髇 de viviendas

La cuant韆 de las subvenciones de las actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas se establece en los siguientes porcentajes:

• a) El 40% del presupuesto protegible, en obras para alcanzar las condiciones de habitabilidad en vivienda usada.
• b) El 40% del presupuesto protegible, en obras de adaptaci髇 interior de la vivienda previstas en el art韈ulo 56.2.c).
• c) El 25% del presupuesto protegible, en obras de adecuaci髇 de instalaciones a la normativa vigente.
• d) Para obras de mejora del aislamiento t閞mico y/o ac鷖tico de la vivienda:
  • d.1) El 60% del presupuesto protegible, en obras de intervenci髇 en la parte maciza de la envolvente t閞mica y/o ac鷖tica a rehabilitar, m醩 las aberturas formadas por el conjunto de los perfiles m醩 los cristales.
  • d.2) El 40% del presupuesto protegible, en obras de intervenci髇 en la parte maciza de la envolvente t閞mica y/o ac鷖tica a rehabilitar.
  • d.3) El 40% del presupuesto protegible, en obras de intervenci髇 en las aberturas formadas por el conjunto de los perfiles m醩 los cristales.

Art韈ulo 63 L韒ite de las subvenciones

El importe de las subvenciones finales que resulten de la aplicaci髇 de los porcentajes m醲imos establecidos en los dos art韈ulos anteriores tienen la limitaci髇 por vivienda o por entidad que forme parte del edificio a rehabilitar que se determine en las bases de las convocatorias anuales.

Esta limitaci髇 no es de aplicaci髇 en el supuesto de obras de accesibilidad en edificios con 12 o menos entidades.

Art韈ulo 64 Subvenciones complementarias para situaciones espec韋icas

64.1. Los importes de las subvenciones calculados seg鷑 lo que se prev� en los art韈ulos anteriores se pueden incrementar en un 10% en los siguientes casos:

• a) Cuando el promotor de las obras de rehabilitaci髇 de la vivienda o edificio de una sola vivienda para uso propio sea una persona con edad inferior a los 35 a駉s, una familia numerosa o una familia monoparental.
• b) Cuando los edificios o viviendas sean rehabilitados para destinarlos a venta, alquiler u otros usos admitidos en derecho, en las condiciones establecidas en el art韈ulo 69.d) y e).
• c) Cuando los edificios o las viviendas se encuentren situados en comarca o zona de monta馻, seg鷑 la Ley 2/1983, de 9 de marzo de alta monta馻.
• d) Cuando los edificios y viviendas formen parte de un bien cultural de inter閟 nacional declarado por el gobierno de la Generalidad de Catalu馻, de acuerdo con la Ley 9/93, de 30 septiembre, del patrimonio cultural catal醤.
• e) Cuando los ayuntamientos tengan que realizar obras de rehabilitaci髇 en viviendas obtenidas con motivo de un expediente sancionador y de expropiaci髇 por sobreocupaci髇. A los efectos del art韈ulo 119.1 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, las cuant韆s ingresadas por las sanciones se destinar醤 a la rehabilitaci髇 de las viviendas.

64.2. El importe de la subvenci髇 tambi閚 se puede incrementar en un 5% en el caso de obras en viviendas cedidas con contratos de masover韆 urbana, tal como se define en el art韈ulo 3.k) de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, en que los propietarios cedan el uso de la vivienda a cambio de que las personas cesionarias asuman las obras de rehabilitaci髇 y mantenimiento, ya sea en elementos comunes del inmueble o en elementos privativos de la vivienda.

Art韈ulo 65 Objeto del programa

Este programa tiene por objeto impulsar y ayudar a la realizaci髇 de obras de rehabilitaci髇 de viviendas y de edificios de uso residencial en 醡bitos territoriales determinados propuestos por los ayuntamientos. Estos 醡bitos se pueden declarar conjuntos de especial inter閟 o 醨eas de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 66 Procedimiento de declaraci髇 de los 醡bitos

66.1. Para declarar un 醡bito determinado conjunto de especial inter閟 o como 醨ea de rehabilitaci髇, la Administraci髇 local que impulsa la actuaci髇 tiene que presentar un programa ante los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda que justifique su car醕ter especial y excepcional, con la elaboraci髇 de una memoria explicativa que acredite la dificultad t閏nica de las actuaciones, el envejecimiento y la degradaci髇 del parque de viviendas y las dificultades residenciales de las personas que viven, por sus circunstancias sociales y econ髆icas.

66.2. Para declarar conjuntos de especial inter閟 o 醨eas de rehabilitaci髇, los ayuntamientos deben disponer de un plan local de vivienda o del compromiso de tenerlo antes de que se produzca la declaraci髇, que incida de forma espec韋ica sobre los 醡bitos en que hay que promover la rehabilitaci髇.

66.3. La Secretar韆 de Vivienda, de acuerdo con la Administraci髇 local que impulsa la actuaci髇, declara conjunto de especial inter閟 o 醨ea de rehabilitaci髇 la delimitaci髇 de un determinado 醡bito.

66.4. Una vez aprobada la declaraci髇 de 醡bito, hay que suscribir un convenio entre el ayuntamiento y la Secretar韆 de Vivienda con la finalidad de establecer las condiciones espec韋icas de financiaci髇, detallar los edificios de uso residencial o viviendas que formar醤 parte de la actuaci髇, establecer el programa y el calendario de ejecuci髇 de los proyectos y de las obras de rehabilitaci髇 a realizar.

66.5. En el caso de declarar 醨ea de rehabilitaci髇 un 醡bito territorial, la Secretar韆 de Vivienda propone a la Administraci髇 estatal, la firma del acuerdo de la comisi髇 bilateral previsto en el art韈ulo 48 del Real decreto 2066/2008, a los efectos de acceder a la financiaci髇 espec韋ica para estas actuaciones.

Art韈ulo 67 Los conjuntos de especial inter閟

67.1. Se entiende por conjuntos de especial inter閟, a los efectos de este Decreto, los 醡bitos territoriales que por razones de urgencia y seguridad, de especial envejecimiento del parque y de la situaci髇 social de las personas que ocupan sus viviendas, necesitan un complemento de las ayudas previstas en la secci髇 3 de este cap韙ulo.

67.2. Las personas titulares de los edificios y viviendas incluidas en conjuntos de especial inter閟 pueden acceder a las siguientes ayudas:

• a) Un incremento del 10% de las ayudas establecidas en los art韈ulos 61 y 62 del programa general de rehabilitaci髇 de edificios de uso residencial y de viviendas.
• b) Una subvenci髇 para cubrir el coste del proyecto y la direcci髇 de obra, que no puede superar el 7% del presupuesto protegible de la obra.

67.3. Para solicitar la subvenci髇 de los proyectos y de la direcci髇 de obras, el ayuntamiento o entidad local que coordina las actuaciones tiene que presentar, con la solicitud, el comunicado de inicio de las obras, la solicitud de la licencia municipal, el presupuesto de los honorarios t閏nicos derivados de la redacci髇 de los proyectos, de las diagnosis y de los trabajos previos, as� como el presupuesto de la direcci髇 de las obras, si es necesario.

67.4. En los casos de la subvenci髇 prevista en el art韈ulo 67.2.b), la cuant韆 subvencionada no puede formar parte del presupuesto protegible de las subvenciones a las obras de rehabilitaci髇.

67.5. El pago de la subvenci髇 se puede hacer con car醕ter previo a la finalizaci髇 de las obras, una vez finalizado el proyecto, las diagnosis y, en su caso, la direcci髇 de obras, con la conformidad de los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda.

67.6. El pago de la subvenci髇 de los proyectos y de la direcci髇 de obras se puede hacer directamente a los t閏nicos o profesionales que los hayan elaborado o ejecutado, previo consentimiento de las personas o entidades promotoras de las actuaciones, o a la Administraci髇 local de acuerdo con lo que se establece en el art韈ulo 73.5.

Art韈ulo 68 Las 醨eas de rehabilitaci髇

68.1. Se entiende por 醨eas de rehabilitaci髇, a los efectos de este Decreto, las actuaciones que tienen por objeto la mejora y la conservaci髇 del parque residencial de n鷆leos urbanos y centros hist髍icos, tal como las define el cap韙ulo III del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012.

68.2. Las 醨eas de rehabilitaci髇 pueden ser declaradas 醨eas de rehabilitaci髇 integral, 醨eas de renovaci髇 urbana o centros hist髍icos.

68.3. Las ayudas para actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios y de viviendas situados en las 醨eas de rehabilitaci髇 integral, de renovaci髇 urbana o de centros hist髍icos se determinan de acuerdo con lo que prev� el cap韙ulo III del Real decreto 2066/2008 y son incompatibles con el resto de ayudas previstas en este Decreto.

Art韈ulo 69 Obligaciones de las personas beneficiarias de las ayudas

69.1. Las personas beneficiarias de ayudas a la rehabilitaci髇 se obligan a:

• a) Realizar las obras ajust醤dose al proyecto aceptado por el servicio competente en el otorgamiento de las ayudas, o a la actuaci髇 protegida y a los plazos de ejecuci髇 previstos en este Decreto.
• b) Destinar las viviendas a residencia habitual y permanente.
• c) No efectuar actos de transmisi髇 onerosa o gratuita entre vivos de las viviendas y entidades que formen parte de los edificios rehabilitados en el plazo de cinco a駉s, a contar de la fecha de concesi髇 de las ayudas, sin devolver a la Administraci髇 la totalidad del importe recibido incrementado con los intereses meritados calculados al tipo de inter閟 legal correspondiente.
• d) Que una vez acabada la rehabilitaci髇 de las viviendas destinadas a venta, se califiquen de viviendas con protecci髇 oficial de precio concertado, con el r間imen jur韉ico establecido en este Decreto.
• e) Que una vez acabada la rehabilitaci髇 de las viviendas destinadas a alquiler, se mantengan durante 10 a駉s en este r間imen, con una renta m醲ima equivalente a la de las viviendas con protecci髇 oficial en r間imen de alquiler a 10 a駉s. En estos casos, hay que aportar los contratos de transmisi髇 o de uso de las viviendas una vez acabada la actuaci髇 de rehabilitaci髇.

69.2. En el supuesto de que las obras de rehabilitaci髇 las promueva una comunidad de propietarios de los cuales menos del 70% utilizan las viviendas como residencia habitual y permanente, el reconocimiento de la subvenci髇 se realizar� s髄o para las viviendas que se destinen a esta finalidad, ya sean ocupadas por la persona propietaria o por la persona arrendataria.

Art韈ulo 70 Garant韆s y l韒ites

70.1. Con el objetivo de dar cumplimento al art韈ulo 69.1.c), se debe de hacer la anotaci髇 preventiva en el Registro de la Propiedad de la resoluci髇 de concesi髇, en los t閞minos que prev� la legislaci髇 hipotecaria.

70.2. Los edificios y viviendas para las cuales se hayan concedido ayudas de rehabilitaci髇 no pueden recibir nuevas ayudas para el mismo tipo de actuaci髇 que haya sido protegida, de conformidad a lo que prev� el art韈ulo 56 hasta que hayan transcurrido 10 a駉s, a contar desde la fecha en que se haya emitido la resoluci髇 de concesi髇.

Art韈ulo 71 Efectos del incumplimiento

El hecho de no llevar a cabo las obras de acuerdo con la solicitud aprobada, la falsedad de los datos, el incumplimiento de las condiciones impuestas a los beneficiarios de acuerdo con este Decreto o el hecho de no destinar los fondos recibidos en concepto de subvenci髇 a su finalidad, independientemente de las acciones legales que se puedan emprender, dar� lugar al reintegro de las ayudas recibidas, incrementado con los intereses legales correspondientes.

Art韈ulo 72 R間imen de compatibilidades de las ayudas a la rehabilitaci髇

72.1. Las ayudas a las diferentes actuaciones de rehabilitaci髇 protegibles que establece este Decreto son compatibles entre s�, con excepci髇 de las establecidas en el art韈ulo 68, y se pueden acumular siempre y cuando no superen los costes de las actuaciones protegidas.

72.2. Las ayudas para la rehabilitaci髇 que establece este Decreto son compatibles con las otorgadas por otras administraciones p鷅licas dentro de sus 醡bitos competenciales, siempre y cuando no superen los costes de las actuaciones protegibles.

72.3. En caso de que se soliciten ayudas a diferentes administraciones para el mismo tipo de actuaci髇, se har� constar con la presentaci髇 de la solicitud en qu� organismo se han pedido las ayudas y cu醠es los importes solicitados.

72.4. Para acceder a las ayudas previstas en este Decreto en el supuesto que la actuaci髇 de rehabilitaci髇 est� incluida en uno de los 醡bitos de aplicaci髇 de la Ley 2/2004, de 4 de junio, de mejora de barrios, 醨eas urbanas y villas que requieren una atenci髇 especial, hay que coordinar las actuaciones con el ayuntamiento respectivo con el fin de fijar los t閞minos de la cofinanciaci髇 de la actuaci髇, sin que en ning鷑 caso se pueda superar el presupuesto protegible total.

Art韈ulo 73 Procedimiento de otorgamiento y pago de las ayudas a la rehabilitaci髇

73.1. Las ayudas previstas en este cap韙ulo se conceden mediante convocatorias anuales, en las qu� se especifican las condiciones concretas del procedimiento de presentaci髇 y tramitaci髇 de las solicitudes de ayudas, la tipolog韆 de las actuaciones protegibles, los criterios de priorizaci髇 y valoraci髇 y el presupuesto p鷅lico destinado.

73.2. Dentro de las convocatorias anuales, quedan excluidas de concurrencia competitiva las actuaciones de rehabilitaci髇 necesarias para evitar situaciones de riesgo inminente, las obras para mejorar las condiciones de accesibilidad y suprimir barreras arquitect髇icas en edificios y viviendas de uso residencial, cuando residen personas con discapacidad y movilidad reducida, las incluidas en las zonas previstas en el art韈ulo 67 y las que se tengan que realizar en viviendas que se destinen a los programas de cesi髇 y mediaci髇 previstos en este Decreto.

73.3. Las bases reguladoras de las subvenciones pueden prever adelantos y pagos parciales de la subvenci髇 concedida, con determinaci髇 de los importes y condiciones aplicables.

73.4. Una vez ejecutadas las obras de rehabilitaci髇 objeto de subvenci髇, lo que se acreditar� mediante la presentaci髇 de las facturas o certificaciones de obra ejecutada debidamente emitidas por la empresa que realiz� las obras y conformadas por la representaci髇 del promotor, se har� el pago efectivo de la subvenci髇.

Si el promotor ha hecho la cesi髇 del derecho de cobro de la subvenci髇 y esta cesi髇 se ha comunicado de forma fehaciente al 髍gano gestor de la subvenci髇 mediante la correspondiente toma de raz髇, el pago se har� al titular del derecho de cobro.

73.5. En el caso de que sea el ayuntamiento o un ente p鷅lico lleve directamente la gesti髇 y coordinaci髇 de las obras de rehabilitaci髇, a cuenta de las personas propietarias o usuarias de los edificios y viviendas, el pago de la subvenci髇 que se haya otorgado se podr� realizar directamente al ayuntamiento o ente p鷅lico, previo consentimiento de las personas beneficiarias.

Art韈ulo 74 Programas sociales de vivienda

Los programas sociales de vivienda para el periodo de 2009-2012 se configuran con las l韓eas de actuaci髇 siguientes:

• a) Las ayudas para el pago de la vivienda.
• b) La mediaci髇 para el alquiler social.
• c) La cesi髇 a la Administraci髇 de viviendas desocupadas para destinarlas a alquiler social.
• d) Las viviendas de inserci髇 y los alojamientos de acogida.
• e) La rentabilizaci髇 de los parques de alquiler.

Art韈ulo 75 Finalidades y condiciones para acceder

75.1. Los programas sociales de vivienda tienen por finalidad:

• a) Ayudar a las personas que tienen dificultades en el momento de pagar el alquiler o las cuotas hipotecarias, lo que las podr韆 situar en riesgo de exclusi髇 social residencial, o les podr韆 dificultar el proceso de inserci髇 social.
• b) Estimular a las personas propietarias de viviendas vac韆s a ponerlas en el mercado de alquiler, preferentemente dirigidas a personas con necesidades especiales de vivienda.
• c) Impulsar el sistema de mediaci髇 de la Administraci髇 p鷅lica entre propietarios e inquilinos para fomentar la disposici髇 de viviendas destinadas al alquiler social.
• d) Ayudar a las entidades sin 醤imo de lucro y las cooperativas que tienen reconocida la condici髇 de entidad sin 醤imo de lucro que gestionan viviendas de inserci髇 o alojamientos de acogida, as� como los servicios municipales que disponen de viviendas o alojamientos con estas finalidades.
• e) Contribuir a poner al d韆 el parque de alquiler existente, a conseguir una rentabilidad adecuada de dicho parque y a dar seguridad a sus residentes.

75.2. Condiciones de las viviendas:

• Las viviendas que se pueden alquilar a trav閟 de los programas sociales establecidos en este Decreto pueden ser nuevas o existentes, del mercado libre o con protecci髇 oficial, y tienen que tener c閐ula de habitabilidad o tener las condiciones para obtenerla.

75.3. Condiciones de las personas o entidades sin 醤imo de lucro destinatarias de estos programas:

• a) Las personas que soliciten las ayudas de este capitulo tienen que tener unos ingresos familiares inferiores a 2,35 veces el IRSC y tienen que cumplir los requisitos y condiciones que se establecen, en cada caso, en este capitulo y en las convocatorias anuales que se publiquen. No ser� de aplicaci髇 esta limitaci髇 de ingresos al acceso a la vivienda que formen parte de los programas de mediaci髇 y de cesi髇.
• b) Las viviendas incluidas en los programas sociales de vivienda se asignan a personas que est醤 inscritas en el Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻, de acuerdo con lo que preve el art韈ulo 69.6 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, excepto en el supuesto del programa de viviendas de inserci髇 y alojamientos de cogida.
• c) Las entidades sin animo de lucro y las cooperativas que tienen reconocida la condici髇 de entidad sin animo de lucro que opten a las ayudas establecidas en este capitulo tienen que tener entre sus finalidades la atenci髇 a las personas con problemas especiales de vivienda, y dedicarse de forma prioritaria a buscar soluciones para cubrir necesidades sociales relacionadas con la vivienda.
• d) Se entienden por personas con problem醫icas especiales de vivienda las que se encuentran en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 social por una posible p閞dida de la vivienda que ocupan a causa de graves dificultades en el pago de la vivienda o con dificultad de acceso al mercado residencial por motivos sociales o econ髆icos.

Art韈ulo 76 Objeto y finalidades del programa

76.1. El programa de ayudas para el pago de la vivienda tiene como objeto ayudar a pagar el alquiler o las cuotas de pr閟tamos hipotecarios a personas con ingresos bajos o moderados a quienes el coste de la vivienda puede situar en riesgo de exclusi髇 social residencial o dificultar el proceso de inserci髇 social.

76.2. El programa se desarrolla a trav閟 de los sistemas siguientes:

• a) Sistema de prestaciones permanentes para el pago del alquiler.
• b) Sistema de prestaciones de especial urgencia para el pago del alquiler o de cuotas de amortizaci髇 hipotecaria en situaciones especiales.
• c) Sistema de ayudas impl韈itas en el caso de personas usuarias de viviendas de los parques p鷅licos de alquiler, o de los parques de viviendas cedidos a la Administraci髇 para destinarlos a alquiler social.

76.3. En el sistema de prestaciones permanentes para el pago del alquiler, se entiende que hay riesgo de exclusi髇 social cuando la unidad de convivencia a que pertenece la persona que solicita la ayuda paga un alquiler superior al definido como alquiler justo. Se entiende por alquiler justo el importe que tendr韆 que pagar la persona o unidad de convivencia arrendataria y que no tendr韆 que superar el 20% o el 30% de sus ingresos, seg鷑, respectivamente, estos est閚 por debajo de 0,94 veces el IRSC, o entre 0,94 y 2,35 veces el mencionado 韓dice.

76.4. En el sistema de prestaciones de especial urgencia, se entiende que hay riesgo de exclusi髇 social cuando la unidad de convivencia a que pertenece la persona que solicita la ayuda est� en riesgo de perder la vivienda porque no puede pagar el alquiler o la cuota de amortizaci髇 del pr閟tamo hipotecario.

76.5. En el caso de problemas de pago de las cuotas hipotecarias, las prestaciones pueden utilizarse, de com鷑 acuerdo con la entidad financiera que ha concedido el pr閟tamo, para ayudar a reconvertir la persona solicitante y su unidad de convivencia en persona arrendataria de la vivienda.

76.6. En el sistema de ayudas impl韈itas a personas usuarias de parques p鷅licos de alquiler, el riesgo de exclusi髇 social lo determina el organismo gestor, teniendo en cuenta el coste del alquiler en relaci髇 a los ingresos familiares. En el sistema de ayudas a personas usuarias de viviendas cedidas a la Administraci髇, se entiende que hay riesgo de exclusi髇 social cuando la unidad de convivencia a que pertenece la persona beneficiaria paga un alquiler superior al 30% de sus ingresos. Las ayudas al alquiler, en estos dos casos, se descuentan directamente del recibo del alquiler.

76.7. Estas ayudas se gestionar醤 teniendo en cuenta la perspectiva de g閚ero y los derechos de las mujeres y adoptando las medidas de acci髇 positiva que prioricen el acceso a la vivienda de las mujeres con ingresos reducidos y con riesgo de exclusi髇 social, con especial atenci髇 a las familias monoparentales y a las mujeres que se encuentran en situaci髇 de violencia machista. A tal efecto se establecer醤 los canales de difusi髇 adecuados con toda la informaci髇 referente a las ayudas y las prestaciones a las mujeres en relaci髇 a la Ley de la vivienda.

Art韈ulo 77 Car醕ter de las prestaciones al alquiler

77.1. Las caracter韘ticas de las prestaciones permanentes y de las prestaciones de especial urgencia son las definidas en el art韈ulo 72 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.

77.2. Las personas que soliciten estas prestaciones lo tienen que hacer acogi閚dose a las convocatorias anuales que efect鷄 el Departamento competente en materia de vivienda.

77.3. Las personas que sean perceptoras de las prestaciones previstas en el art韈ulo 76.2.b) s髄o las pueden volver a pedir un a駉 despu閟 de haber obtenido la cuant韆 m醲ima.

77.4. Las caracter韘ticas de las ayudas impl韈itas previstas en el art韈ulo 76.2.c) se determinan anualmente mediante acuerdo entre la Secretar韆 de Vivienda y la entidad o la empresa p鷅lica administradora del parque de viviendas, en el cual se establecen el n鷐ero de beneficiarios anuales a incluir en el sistema, el procedimiento de c醠culo de las ayudas y el procedimiento de pago.

Art韈ulo 78 Personas beneficiarias

78.1. Pueden acceder a las ayudas en el pago de la vivienda las personas f韘icas residentes en Catalu馻 titulares de un contrato de alquiler de una vivienda destinada a residencia habitual y permanente, o titulares de un pr閟tamo hipotecario por la compra de la vivienda con la misma finalidad.

78.2. No pueden ser beneficiarios de ayudas en el pago de la vivienda las personas arrendatarias, ni ning鷑 otro miembro de la unidad de convivencia, que tengan parentesco con las personas arrendadoras por v韓culo de matrimonio u otra relaci髇 estable an醠oga, consanguinidad, adopci髇 o afinidad, hasta el segundo grado. Este mismo criterio se aplica a la relaci髇 entre la persona arrendadora y la persona arrendataria, cuando la primera sea una persona jur韉ica, respecto de cualquiera de los socios o part韈ipes.

78.3. Tambi閚 quedan excluidas de las prestaciones y de las ayudas en el pago del alquiler las personas que sean propietarias de una vivienda, a menos que no dispongan del goce y disfrute, excepto en los supuestos de abandono del domicilio familiar por causa de violencia machista identificada por cualquiera de los medios establecidos por la normativa vigente.

Art韈ulo 79 Cuant韆 de las ayudas

79.1. La cuant韆 de las prestaciones permanentes y de las ayudas impl韈itas se determina por la diferencia entre el alquiler justo y el alquiler concertado o de equilibrio. Se entiende por alquiler concertado o de equilibrio la renta que consta en el contrato.

79.2. La cuant韆 de las prestaciones de especial urgencia se fija en funci髇 de la deuda acreditada.

79.3. Las cuant韆s m醲imas de todas las ayudas previstas en esta secci髇 son de 3.600 euros anuales.

Art韈ulo 80 Objeto del programa

El programa de mediaci髇 para el alquiler social tiene por objeto incrementar el parque de viviendas que se destina a alquiler social para posibilitar el acceso a la vivienda de la poblaci髇 con ingresos bajos, mediante el establecimiento de un sistema de garant韆s p鷅licas para los propietarios de viviendas desocupadas.

Art韈ulo 81 La Red de Mediaci髇

81.1. El programa de mediaci髇 se articula mediante las bolsas de mediaci髇 para el alquiler social y las bolsas j髒enes de vivienda convenidas con la Secretar韆 de Juventud, previstas en el cap韙ulo 5. El conjunto de bolsas de mediaci髇 para el alquiler social constituye la Red de Mediaci髇 que da cobertura en los diversos 醡bitos territoriales de Catalu馻.

81.2. Las bolsas act鷄n como mediadoras entre las personas propietarias y las arrendatarias, les dan confianza y garantizan el cobro y buen uso de las viviendas, negocian rentas de alquiler por debajo de mercado y buscan el alquiler m醩 adecuado para cada unidad de convivencia que solicita la vivienda.

81.3. Las bolsas tienen que procurar que las personas solicitantes puedan acceder a viviendas que se ajusten, por el n鷐ero de habitaciones o metros cuadrados de superficie, a las caracter韘ticas y al n鷐ero de miembros de la unidad de convivencia. Tambi閚 tienen que procurar que la renta a pagar sea adecuada al nivel de ingresos de la unidad de convivencia.

81.4. Las bolsas reciben una retribuci髇 de 450 euros por cada contrato de alquiler que consiguen, y de 200 euros por cada a駉 posterior al de la firma del contrato de alquiler, en concepto de gesti髇.

Art韈ulo 82 Procedimiento de asignaci髇 de las viviendas de las bolsas

82.1. Las viviendas que obtienen las bolsas se asignan a personas que las han solicitado, de acuerdo con los criterios siguientes:

• a) La bolsa asigna la vivienda a la persona solicitante que mejor se adapte a ella teniendo en cuenta la relaci髇 entre el precio del alquiler pactado con el propietario y los ingresos de la unidad de convivencia, y la relaci髇 entre la superficie de la vivienda o el n鷐ero de habitaciones y su composici髇 familiar.
• b) En el caso de coincidencia entre diversos solicitantes, la bolsa asigna la vivienda por riguroso orden de antig黣dad de las solicitudes que ha recibido.

82.2. Las personas solicitantes que rechacen una vivienda sin justificaci髇 pueden ser excluidas de la bolsa por el periodo de un a駉. A estos efectos, se considera justificada la renuncia a una vivienda cuando la renta suponga m醩 del 30% de los ingresos de la unidad de convivencia.

Art韈ulo 83 Contraprestaciones para los propietarios de las viviendas

83.1. Los propietarios que firman un contrato de alquiler a trav閟 de las bolsas reciben las siguientes contraprestaciones:

• a) Seguro de cobro de las rentas, mediante el sistema Avalloguer regulado en el Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un r間imen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas.
• b) Seguro multiriesgo, que incluye los desperfectos, durante todo el periodo de duraci髇 del contrato de alquiler.
• c) Seguro para garantizar la defensa jur韉ica en el caso de impagos.

83.2. Los propietarios que firman un contrato de alquiler a trav閟 de las bolsas pueden recibir las siguientes ayudas:

• a) Subvenci髇 de hasta 6.000 euros para realizar obras de habitabilidad o de acondicionamiento de los interiores de la vivienda. Estas ayudas se conceden bajo las condiciones que determinan las convocatorias anuales.
• b) Para la realizaci髇 de obras de habitabilidad o de acondicionamiento, el acceso a pr閟tamos convenidos entre el departamento competente en materia de vivienda y las entidades financieras a estos efectos.

Art韈ulo 84 Rentas de alquiler

Las bolsas convienen con los propietarios las rentas a cobrar. La renta m醲ima anual inicial a percibir ser�:

• a) Si se trata de una vivienda protegida, la que corresponde a su r間imen de protecci髇 en la fecha del contrato y en la zona geogr醘ica donde se ubica la vivienda, siempre bajo los est醤dares del mercado.
• b) Si se trata de una vivienda libre, una renta por debajo de un m韓imo del 20% del precio de mercado.
• c) Si se trata de una vivienda del programa de cesi髇 que ha recibido la ayuda de hasta 6.000 euros para obras de adecuaci髇, una renta por debajo de un m韓imo del 30% del precio de mercado.

Art韈ulo 85 Objeto del programa

El programa de cesi髇 tiene por objeto incrementar el parque de viviendas de alquiler social gestionado por las administraciones p鷅licas para posibilitar el acceso a la vivienda de la poblaci髇 con ingresos m醩 bajos mediante la oferta a los propietarios de viviendas de la posibilidad de cederlas de forma remunerada a la Administraci髇 por un periodo acotado de tiempo.

Art韈ulo 86 Procedimiento de cesi髇

86.1. La cesi髇 de las viviendas se puede realizar mediante mandato de cesi髇 a Adigsa, o la entidad que la sustituya, o a operadores p鷅licos municipales, por un plazo de entre cinco y seis a駉s.

86.2. Adigsa, o la entidad que recibe una vivienda en el marco del programa de cesi髇, la tiene que destinar a alquiler social o a otras formas de cesi髇 de uso y la puede ofrecer a las personas que sean solicitantes de vivienda inscritas en las bolsas de mediaci髇 para el alquiler social o de alquiler joven, que tendr醤 que seguir el procedimiento de asignaci髇 previsto en el art韈ulo 82, a las entidades gestoras de viviendas de inserci髇, o a otros programas de alquiler social de la Generalidad o de la Administraci髇 local.

86.3. Adigsa, o la entidad que la sustituya, o la entidad que recibe una vivienda en el marco del programa de cesi髇, puede cobrar un porcentaje del canon o renta pactado en concepto de gastos de gesti髇. Para la administraci髇 de las viviendas, Adigsa, o la entidad que la sustituya, o la entidad receptora de una vivienda, est醤 facultadas para contratar empresas administradoras especializadas.

86.4. La Administraci髇 cesionaria supedita la admisi髇 de viviendas en cesi髇 a la demanda de alquiler de la zona donde est� ubicada la vivienda y a su estado de conservaci髇.

Art韈ulo 87 Contraprestaci髇 por la cesi髇

Las personas propietarias que ceden las viviendas a la Administraci髇 reciben las contraprestaciones siguientes:

• a) Alquiler asegurado, mediante el cobro de un canon o renta peri骴ica pactado con la Administraci髇 durante la vigencia del contrato de arrendamiento. La renta ser� inferior a la establecida en el art韈ulo 84. En el caso de viviendas cedidas por promotores de viviendas con protecci髇 oficial de alquiler o de alquiler con opci髇 a compra que se acojan al art韈ulo 39, el canon a cobrar ser� la renta m醲ima que en aquel momento corresponda a las viviendas con protecci髇 oficial de la zona donde est閚 ubicadas, disminuida en un 20%.
• b) Subvenci髇 de hasta 6.000 euros, si es necesario realizar obras de habitabilidad o de acondicionamiento de los interiores de la vivienda, siempre y cuando acepten una rebaja respecto al alquiler previsto en el punto anterior. Estas ayudas se conceden bajo las condiciones que determinen las convocatorias anuales.
• c) Acceso a pr閟tamos convenidos entre el departamento competente en materia de vivienda y las entidades financieras para la realizaci髇 de obras de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 88 Objeto del programa

88.1. El programa de viviendas de inserci髇 y de alojamientos de acogida tiene por objeto:

• a) Incrementar la oferta de viviendas para atender a personas que presentan problemas de inserci髇 y requieren una atenci髇 especial y un seguimiento y tutela especializados durante un periodo de tiempo.
• b) Ofrecer vivienda a personas v韈timas de sobreocupaci髇 y de contratos de alquiler en infraviviendas.
• c) Apoyar a las entidades sin 醤imo de lucro y a los municipios que gestionan estas viviendas y alojamientos.

88.2. Se entiende por personas que requieren una atenci髇 especial: las personas sin techo, las personas inmigrantes en situaci髇 vulnerable, las mujeres afectadas por la violencia machista que han dejado su entorno sociofamiliar habitual, las personas arrendatarias que hayan sufrido un desahucio con pr醕ticas abusivas, las personas con drogodependencias, las personas con trastorno mental, las personas perceptoras de prestaciones muy bajas y otras en situaciones an醠ogas que requieren una especial tutela.

Art韈ulo 89 Condiciones de las viviendas de inserci髇

89.1. La entidad gestora puede ser titular de las viviendas de inserci髇, o la entidad gestora las puede haber obtenido por cesi髇 de una instituci髇 p鷅lica o privada o de un particular.

Igualmente, se consideran viviendas de inserci髇, a los efectos de lo que prev� este art韈ulo, las gestionadas por administraciones p鷅licas que se destinen a emergencias sociales, entendidas como tales las situaciones de vulnerabilidad extraordinaria y excepcional.

89.2. Las viviendas pueden ser cedidas a las personas usuarias mediante contratos de alquiler o mediante otras f髍mulas de cesi髇 adaptadas a las necesidades y a la temporalidad requerida. En este caso, las condiciones de pago y de duraci髇 del contrato ser醤 establecidas para la entidad gestora o por los servicios sociales municipales.

89.3. Las personas usuarias de viviendas de inserci髇 est醤 exentas de la obligaci髇 de inscripci髇 en el Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻.

Art韈ulo 90 Condiciones de los alojamientos de acogida

90.1. La entidad gestora puede ser titular de los alojamientos de acogida, o que 閟ta las haya obtenido por cesi髇 de una instituci髇 p鷅lica o privada o de un particular.

90.2. La finalidad social y las condiciones de uso de los alojamientos de acogida son propuestos por los ayuntamientos o por las entidades gestoras y se tienen que formalizar mediante convenio entre la entidad, el departamento competente en materia de vivienda y el ayuntamiento correspondiente.

90.3. Las personas usuarias de alojamientos de acogida est醤 exentas de la obligaci髇 de inscripci髇 en el Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻.

Art韈ulo 91 La red de viviendas de inserci髇

91.1. La gesti髇 de las viviendas de inserci髇 se articula mediante los siguientes sistemas:

• a) La red de entidades:

  Est� integrada por las entidades sin 醤imo de lucro que gestionan las viviendas de inserci髇, que han de tener entre sus finalidades sociales la atenci髇 a personas con riesgo de exclusi髇.

  Las entidades que forman parte de la red de viviendas de Inserci髇 tienen la consideraci髇 de entidades gestoras de programas p鷅licos de apoyo a la vivienda, por lo que pueden acogerse a los beneficios fiscales que, en su caso, les correspondan.

• b) La red municipal:

  Est� integrada por los servicios sociales de los municipios que disponen de viviendas tuteladas para atender necesidades sociales.

91.2. Adigsa, o la entidad que la sustituya, coordina el funcionamiento de las redes de viviendas de inserci髇. En el caso de la red de entidades, y con la finalidad de velar por el buen funcionamiento y la implantaci髇 de la red en todo el territorio de Catalu馻, se pueden coordinar las actuaciones relativas a las viviendas, mediante una entidad sin 醤imo de lucro que tiene que tener capacidad de cofinanciaci髇 y una experiencia debidamente acreditada en el trabajo con entidades sin 醤imo de lucro en el 醡bito de la vivienda y en la gesti髇 de ayudas para estas entidades.

Art韈ulo 92 La gesti髇 de los alojamientos de acogida

Los alojamientos de acogida pueden ser gestionados por entidades sin 醤imo de lucro o por servicios sociales municipales. Las entidades sin 醤imo de lucro que gestionan alojamientos de acogida tienen la consideraci髇 de entidades gestoras de programas p鷅licos de apoyo a la vivienda, por lo que pueden acogerse a los beneficios fiscales que, en su caso, les correspondan.

Art韈ulo 93 Ayudas a las entidades gestoras de viviendas de inserci髇 o de alojamientos de acogida

93.1. Las ayudas a las entidades gestoras de viviendas de inserci髇 o de alojamientos de acogida se determinan anualmente mediante acuerdo entre la Secretar韆 de Vivienda y las entidades o servicios sociales gestores, en el cual se establecen el n鷐ero de objetivos anuales de viviendas o alojamientos a incluir en el sistema y el procedimiento de c醠culo de las ayudas.

93.2. Adigsa, o la entidad que la sustituya, hace una aportaci髇 anual, previa justificaci髇 de los gastos realizados en la gesti髇 de las viviendas o de los alojamientos, de un m韓imo de 1.200 euros por cada vivienda o de cada alojamiento gestionado. La forma y condiciones del pago se determinan mediante convenio de colaboraci髇 y de encargo de gesti髇.

93.3. Adigsa, o la entidad que la sustituya, hace una aportaci髇 anual, previa justificaci髇 de los gastos realizados en la gesti髇 de las viviendas o de los alojamientos, de un m韓imo de 1.200 euros por cada vivienda de inserci髇 gestionada directamente a los servicios municipales o a las entidades sociales adjudicatarias de esta gesti髇. En estos casos, el pago de la aportaci髇 se realiza directamente al ayuntamiento.

93.4. Las personas titulares de las viviendas de inserci髇 y de los alojamientos de acogida que promuevan obras de rehabilitaci髇 para adecuarlas al nivel de habitabilidad exigible o para mejorar el acondicionamiento de sus interiores pueden recibir subvenciones de hasta 6.000 euros. Estas ayudas se conceden bajo las condiciones que se determinan en las convocatorias anuales.

93.5. Las personas arrendatarias de las viviendas de inserci髇 pueden, si es necesario, acceder al sistema de prestaciones para el pago de alquileres previsto en este cap韙ulo.

Art韈ulo 94 Programa de rentabilizaci髇 del parque de alquiler p鷅lico

94.1. El programa de rentabilizaci髇 del parque p鷅lico de viviendas de alquiler consiste en garantizar un sistema de ayudas impl韈itas a las personas usuarias de los parques p鷅licos de alquiler, previstos en el art韈ulo 76.2.c), en caso de que las empresas o administraciones p鷅licas transmitan la propiedad de los edificios de alquiler a sociedades de inversi髇 o de gesti髇 inmobiliaria, habi閚dolo notificado a la Secretar韆 de Vivienda.

94.2. La Secretar韆 de Vivienda mantendr� las ayudas a las personas arrendatarias con ingresos inferiores a 2,339168 veces el IRSC, que no puedan hacer frente a la renta y que hab韆n sido beneficiarias de las ayudas antes de la transmisi髇, mientras mantengan las condiciones de otorgamiento. El pago de las ayudas se efectuar� directamente a la sociedad de inversi髇 o de gesti髇 inmobiliaria y 閟ta lo tendr� que descontar expl韈itamente del recibo del alquiler que paga la persona arrendataria.

94.3. Estas ayudas se mantendr醤 mientras las personas arrendatarias se encuentren en las mismas condiciones y en la misma situaci髇 de necesidad que fundament� el otorgamiento de la ayuda para hacer frente al pago del alquiler.

94.4. La sociedad de inversi髇 o de gesti髇 inmobiliaria tendr� que mantener las condiciones de alquiler protegido por el tiempo que quede de permanencia en este r間imen por cada vivienda en cada una de las diversas modalidades de calificaci髇, y tendr� que respetar el r間imen jur韉ico y las condiciones de transmisi髇 de las viviendas que establece este Decreto.

Art韈ulo 95 Programa de rentabilizaci髇 del parque de alquiler privado

95.1. El programa de rentabilizaci髇 del parque privado de viviendas de alquiler consiste en el establecimiento de acuerdos con los propietarios de fincas con contratos anteriores al 9 de mayo de 1985, de pr髍roga forzosa, o de fecha posterior para el caso de personas arrendatarias con especiales dificultades econ髆icas, para mejorar su rentabilidad.

95.2. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda ofrece a los propietarios que firmen el acuerdo previsto en el apartado 1 de este art韈ulo las l韓eas de apoyo siguientes:

• a) Estudio de los contratos de alquiler para detectar las situaciones de rentas inferiores a las de equilibrio econ髆ico.
• b) Establecimiento de ayudas para compensar el diferencial entre el alquiler contractual y el alquiler de equilibrio.
• c) Establecimiento de ayudas para la realizaci髇 de obras de rehabilitaci髇.
• d) Subrogaci髇 en el papel del propietario en la realizaci髇 de obras de rehabilitaci髇 si el propietario no las quiere realizar directamente.

95.3. Los propietarios que formalicen el acuerdo previsto al art韈ulo anterior se comprometen a:

• a) Realizar las obras de mantenimiento y mejora necesarias para garantizar la solidez, sostenibilidad, habitabilidad y dignidad de los edificios y de las viviendas.
• b) Alquilar las viviendas desocupadas de la finca en r間imen de alquiler protegido por un periodo m韓imo de 10 a駉s.
• c) Mantener en condiciones de dignidad las relaciones con los inquilinos con contratos de pr髍roga forzosa.

95.4. El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda puede suscribir convenios con los ayuntamientos para coordinar estas operaciones y establecer ayudas complementarias.

Art韈ulo 96 Objeto

96.1. Para asegurar la m醲ima cobertura territorial en la prestaci髇 de los servicios y ayudas previstas en este Decreto y facilitar la m醲ima proximidad a la ciudadan韆, el departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda puede suscribir convenios para constituir oficinas locales de vivienda o bolsas de mediaci髇 para el alquiler social, de 醡bito municipal, supramunicipal o comarcal, con ayuntamientos o con otras administraciones locales, y tambi閚 con instituciones o entidades que tengan despliegue territorial.

Los ayuntamientos que quieran establecer o mantener una oficina local de vivienda mediante un convenio con el departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda tienen que aprobar un plan local de vivienda de conformidad con lo que prev� el art韈ulo 14 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

96.2. Las bolsas de mediaci髇 pueden estar integradas dentro de las oficinas locales de vivienda.

Art韈ulo 97 Condiciones de las oficinas y de las bolsas

Las condiciones para constituir o para mantener una oficina local de vivienda o una bolsa de mediaci髇 son las siguientes:

• a) El 醡bito de poblaci髇 susceptible de ser atendida por la oficina o bolsa debe ser superior a los 10.000 habitantes.
• b) Tiene que tener una persona responsable de coordinar las actuaciones del personal adscrito y las relaciones con los servicios de la Generalidad competentes en las materias encomendadas. Tambi閚 debe tener suficiente personal t閏nico y administrativo para realizar las tareas de atenci髇 a la ciudadan韆 y para la gesti髇 de tr醡ites y servicios a los que se comprometa.
• c) En el caso de diversas oficinas locales de vivienda situadas en una misma localidad o poblaci髇, es necesaria la coordinaci髇 de las actuaciones que realice cada una, y la comunicaci髇 al departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda de los acuerdos que adopten al respecto.
• d) La gesti髇 y los costes de una oficina local de vivienda o de una bolsa deben ser justificados al finalizar el a駉. Para el mantenimiento del convenio, se valorar醤 el n鷐ero de servicios prestados y de actividades realizadas, las potencialidades de continuidad y crecimiento, as� como los niveles de calidad ofrecida a la ciudadan韆.

Art韈ulo 98 Funciones de las oficinas y de las bolsas

98.1. Las funciones de las oficinas locales de vivienda pueden ser, entre otras:

• a) La informaci髇 y el asesoramiento a la ciudadan韆 sobre todas las materias relacionadas con la vivienda, incluidas las l韓eas de ayudas del Plan para el derecho a la vivienda.
• b) La gesti髇 de ayudas para el acceso a viviendas con cualquier tipolog韆 de protecci髇 p鷅lica, y la gesti髇 de solicitudes para el acceso al Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻.
• c) La gesti髇 de ayudas para la rehabilitaci髇 de edificios de uso residencial y de viviendas, que incluye el asesoramiento sobre proyectos y soluciones t閏nicas, el impulso y seguimiento de las actuaciones de rehabilitaci髇, la elaboraci髇 y valoraci髇 de los informes t閏nicos previos a las solicitudes de ayudas, y las inspecciones t閏nicas.
• d) La gesti髇 de las c閐ulas de habitabilidad, que pueden incluir, si es necesario, las inspecciones t閏nicas sobre las condiciones de habitabilidad programadas de acuerdo con los planes de inspecci髇 que sean acordados en cada 醡bito territorial, y el compromiso de implantar o mantener en la oficina los sistemas de gesti髇 de calidad del proceso reconocido.
• e) La gesti髇 de ayudas para el pago de la vivienda.
• f) Otras gestiones relacionadas con la vivienda que se establezcan de com鷑 acuerdo por medio del convenio.

98.2. Las funciones de las bolsas de mediaci髇 pueden ser, entre otras las siguientes:

• a) La informaci髇 y el asesoramiento a la ciudadan韆 sobre todas las materias relacionadas con el alquiler de vivienda, y las ayudas al pago de vivienda incluidas en el Plan para el derecho a la vivienda.
• b) La captaci髇 de viviendas desocupadas para ponerlas en alquiler a precios por debajo de los del mercado.
• c) El asesoramiento al propietario y la gesti髇 de la vivienda mientras est� en el programa.
• d) El asesoramiento y acompa馻miento a la persona que alquila en la b鷖queda de vivienda y durante la duraci髇 del contrato.
• e) La mediaci髇 entre propietario e inquilino y el seguimiento de la buena utilizaci髇 de las viviendas y el control de los pagos de los alquileres.
• f) La gesti髇 de ayudas para el pago de la vivienda.
• g) La gesti� de ayudas a propietarios.
• h) Otras gestiones relacionadas con la vivienda que se establecen de com鷑 acuerdo, por medio del convenio.

Art韈ulo 99 Convenio y financiaci髇 de las oficinas y de las bolsas

99.1. Las finalidades y financiaci髇 de las oficinas o de las bolsas se establecen mediante los convenios que prev� el art韈ulo 96.1, que tienen que seguir las fases siguientes:

• a) La primera fase, previa a la formalizaci髇, se inicia con la presentaci髇, dentro de los primeros meses del a駉, de la solicitud que debe formular la Administraci髇 local interesada, con una memoria explicativa donde se justifiquen la constituci髇 o, en su caso, el mantenimiento de la oficina, y tambi閚, si procede, de la bolsa, la estructura y el personal de que dispone, as� como los servicios y las actividades que asumir�, para poder valorar su oportunidad.

  La firma del convenio supone el compromiso de colaboraci髇 entre la Administraci髇 local y la Generalidad en relaci髇 con el funcionamiento de la oficina y, en su caso, de la bolsa, y la puesta en marcha del encargo de las gestiones que en 閟te se establecen.

• b) La segunda fase de ejecuci髇 del convenio consiste en la realizaci髇 de los servicios y las actividades a lo largo del a駉, y el compromiso de la Administraci髇 local de prestar, como m韓imo, un servicio de informaci髇 y de atenci髇 a la ciudadan韆 para dar cobertura a la poblaci髇 de su 醡bito de actuaci髇.

  La gesti髇 de solicitudes, la evaluaci髇 y la inspecci髇 t閏nica son coordinadas por los 髍ganos competentes de la Secretar韆 de Vivienda.

  La Secretar韆 de Vivienda tiene que establecer el sistema de seguimiento de las actuaciones de las oficinas locales de vivienda y de las bolsas, a partir de la firma de los convenios, y tiene que velar para implementar mecanismos de coordinaci髇 en los diferentes 醡bitos territoriales.

• c) La tercera fase consiste en la justificaci髇 de la actividad de la oficina y, si procede, de la bolsa, mediante la presentaci髇 de documentaci髇 justificativa de los servicios y las actividades realizados.

99.2. El convenio establece tambi閚 la contraprestaci髇 econ髆ica a cargo del departamento competente en materia de vivienda, que se desglosar� en:

• a) Una aportaci髇 inicial para que las oficinas puedan llevar a cabo las tareas de informaci髇 y de asesoramiento a la ciudadan韆 en materia de vivienda.
• b) Unas aportaciones adicionales, que se efectuar醤 una vez acreditadas las tramitaciones y actividades encomendadas y realizadas de acuerdo con los compromisos asumidos mientras est� vigente el convenio, con independencia de que la resoluci髇 que agote el procedimiento correspondiente sea favorable o desfavorable.

1 Avalloguer

Se incorpora al Plan del derecho a la vivienda para el periodo de 2009-2012 el sistema de garant韆s que se denomina Avalloguer, como r間imen de coberturas para el cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, de acuerdo con la regulaci髇 que prev閚 el Decreto 54/2008, de 11 de marzo, y la modificaci髇 del Decreto 171/2008, de 26 de agosto.

2 Bases y convocatorias

El presidente o la presidenta de la Agencia debe aprobar las bases de las convocatorias y las convocatorias de subvenciones y prestaciones que prev� este Decreto, en las que deben constar las previsiones de la Ley de finanzas p鷅licas de la Generalidad.

3 Limitaci髇 presupuestaria

Las ayudas que prev� este Decreto se otorgan en funci髇 de los l韒ites que impongan las disponibilidades presupuestarias.

4 Venta de viviendas del parque p鷅lico y gesti髇 del parque p鷅lico de viviendas

4.1. Se modifica el art韈ulo 1.1 del Decreto 257/2006, de 6 de junio, por el que se establecen las condiciones para la venta de viviendas calificadas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica, que queda redactado de la siguiente forma:

4.2. Se modifica el art韈ulo 2.b) del Decreto 257/2006, de 6 de junio, por el que se establecen las condiciones para la venta de viviendas calificadas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica, que queda redactado de la siguiente forma:

4.3. Las referencias a la Direcci髇 General de Vivienda del Decreto 257/2006, de 6 de junio, por el que se establecen las condiciones para la venta de viviendas calificadas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica, se tienen que entender sustituidas por referencias a los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda.

4.4. Las operaciones de venta de viviendas del parque p鷅lico de alquiler tendr醤 que respetar que la cifra total de viviendas de alquiler del parque de que es titular la Generalidad o gestionado por Adigsa, o la entidad que la sustituya, no disminuya.

4.5. El resultado de la venta de las viviendas del parque p鷅lico se destinar� a la rehabilitaci髇 o a la remodelaci髇 del resto de viviendas del parque p鷅lico, a la nueva adquisici髇 o a la nueva construcci髇 de viviendas con protecci髇 oficial de titularidad p鷅lica.

4.6. Todos los ayuntamientos pueden ser gestores del parque de viviendas situadas en su municipio de que es titular la Generalidad, mediante convenio firmado con la Secretar韆 de Vivienda. Los ayuntamientos tienen que reservar un 10% del parque de viviendas que administren para que sea adjudicado, en segundas o posteriores ocupaciones, por la Generalidad.

5 Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻

Se modifica el art韈ulo 8.2 del Decreto 106/2009, de 19 de mayo, por el que se regulan el Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻 y los procedimientos de adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial, de acuerdo con la siguiente redacci髇:

6 Convenios de rehabilitaci髇 en conjuntos de especial inter閟

Los convenios suscritos con ayuntamientos relativos a actuaciones de rehabilitaci髇 de especial inter閟 y de car醕ter excepcional, al amparo del art韈ulo 18 del Decreto 455/2004, mantienen su vigencia y eficacia para las obras de rehabilitaci髇 de las viviendas que forman parte de los respectivos conjuntos especiales de rehabilitaci髇, a los efectos de las ayudas que prev� el art韈ulo 67, durante el periodo de vigencia de este Decreto.

7 Consorcios de vivienda

El Consorcio de la Vivienda de Barcelona tiene las competencias en materia de vivienda que le atribuyen la Ley 22/1998, de 30 de diciembre, de la Carta municipal de Barcelona, y los Estatutos vigentes, que son de aplicaci髇 en el t閞mino municipal de Barcelona. En concreto, corresponde al Consorcio de la Vivienda de Barcelona, entre otros, ejercer la actividad de fomento en materias de rehabilitaci髇 de viviendas y de ayudas y prestaciones al alquiler de viviendas y gestionar integralmente las bolsas de vivienda social, con la facultad de aprobaci髇 de todos los instrumentos de planificaci髇, programaci髇, gesti髇 y ejecuci髇 necesarios para su efectividad, en el marco de la normativa dictada por la Generalidad de Catalu馻.

El Consorcio de la Vivienda del 羠ea Metropolitana de Barcelona colabora en los programas y l韓eas de ayudas del Plan para el derecho a la vivienda, y act鷄 con las competencias que le atribuyen sus Estatutos.

8 Modificaci髇 del art韈ulo 鷑ico del Decreto 260/2003, de 21 de octubre

Se a馻de al 鷏timo p醨rafo del art韈ulo 鷑ico del Decreto 260/2003, de 21 de octubre, sobre actualizaci髇 de precios de determinados grupos de viviendas de protecci髇 oficial, el siguiente texto:

9 Contingentes especiales de reserva

En el establecimiento de los contingentes especiales de reserva de las promociones de viviendas con protecci髇 oficial con un procedimiento de adjudicaci髇 que se inicie a partir de la entrada en vigor de este Decreto, se tiene que velar para garantizar el acceso a la vivienda de las mujeres que est醤 en alguna de las situaciones que prev� el art韈ulo 99.5 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.

10 Transmisi髇 del derecho de superficie de viviendas protegidas destinadas al alquiler en planes de vivienda anteriores

Los 髍ganos competentes de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 pueden autorizar la transmisi髇 del derecho de superficie de viviendas protegidas destinadas al alquiler en las condiciones previstas en la disposici髇 adicional primera del Real decreto 1713/2010, de 17 de diciembre , por el que se modifica el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre .

Disposici髇 adicional 10 introducida por el art韈ulo 15 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012

1 Aplicaci髇 de las medidas previstas en el Real decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, por el que se introducen nuevas medidas transitorias en el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 de 2009-2012

1.1. Hasta el 31 de diciembre de 2010, periodo prorrogable mediante acuerdo del Consejo de Ministros:

• a) Las personas o entidades promotoras de viviendas libres que hubieran obtenido licencia de obras antes del 1 de septiembre de 2009, o cualquier persona o entidad que hayan adquirido a las personas o entidades promotoras las mencionadas viviendas, podr醤 solicitar su calificaci髇 como viviendas con protecci髇 oficial, para venta o alquiler, siempre que cumplan los requisitos establecidos en este Decreto. Si son calificadas de viviendas protegidas de alquiler podr醤 obtener las subvenciones correspondientes a la promoci髇 de vivienda protegida de nueva construcci髇 de esta naturaleza y, si obtuvieran pr閟tamo convenido, ser醤 objeto de subsidio en las mismas condiciones. Estas viviendas pueden tener una superficie 鷗il superior a los 90 metros cuadrados, pero el c醠culo de la financiaci髇 protegida y los precios m醲imos de venta o renta se limita a la superficie 鷗il de 90 metros cuadrados.
• b) ...
• Letra b) del n鷐ero 1 de la disposici髇 transitoria 1 dejada sin efecto por el art韈ulo 14 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012
• c) ...
• Letra c) del n鷐ero 1 de la disposici髇 transitoria 1 dejada sin efecto por el art韈ulo 14 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012
• d) ...
• Letra d) del n鷐ero 1 de la disposici髇 transitoria 1 dejada sin efecto por el art韈ulo 14 de la O [CATALU袮] TES/36/2012, 27 febrero, por la que se adaptan determinadas previsiones del D 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por el RD 2066/2008, 12 diciembre (獶.O.G.C.� 2 marzo).Vigencia: 3 marzo 2012
• e) El periodo de tres anualidades antes de poder proceder a una interrupci髇 del periodo de amortizaci髇, al cual se refiere el art韈ulo 42.5 del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, se reducir� a una anualidad para los pr閟tamos directos o subrogados concedidos y conformados durante el a駉 2009.
• f) Las personas jur韉icas que hubieran adquirido viviendas protegidas podr醤 subrogarse en el pr閟tamo convenido que, en su caso, hubiera obtenido el promotor de las viviendas con la conformidad de la Administraci髇 estatal. En este caso, tendr醤 la misma consideraci髇 que el promotor de las viviendas, a los efectos del plan de vivienda que les sea de aplicaci髇.
• g) El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda podr� autorizar a los propietarios de las viviendas calificadas definitivamente para venta en planes anteriores, y que no hubieran sido vendidos a personas f韘icas, que los pongan en arrendamiento. Las rentas m醲imas aplicables ser醤 las establecidas en este Decreto para las viviendas con protecci髇 oficial de alquiler a 10 a駉s. Transcurrido el plazo de tenencia en r間imen de arrendamiento, el precio de venta ser� el que corresponda a una vivienda con protecci髇 oficial de nueva construcci髇 calificada para venta en el momento de la transmisi髇.

1.2. Hasta el 28 de febrero de 2010, periodo prorrogable mediante acuerdo del Consejo de Ministros, se mantendr� el incremento del 20% en las cuant韆s de las subvenciones a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler que obtengan pr閟tamo convenido con la conformidad de la Administraci髇 estatal, as� como las correspondientes a 醨eas de urbanizaci髇 prioritaria (AUP) que se acuerden en el mencionado periodo.

2 Aplicaci髇 de medidas de la Generalidad para hacer frente a la coyuntura econ髆ica del sector de la edificaci髇

• a) El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda garantiza a las personas o entidades promotoras de viviendas de alquiler y de alquiler con opci髇 de compra con protecci髇 oficial que obtengan la calificaci髇 provisional en los a駉s 2009 y 2010 con el compromiso de adquisici髇 de hasta el 20% de las viviendas de la promoci髇, si en el momento de acabar el periodo de sujeci髇 al alquiler tienen dificultades para la venta o, si en el momento del ejercicio de la opci髇 de compra, hay personas arrendatarias que no lo ejerzan. El precio de adquisici髇 de estas viviendas por parte del departamento competente en materia de vivienda ser�, como m醲imo, del 80% del precio m醲imo de venta de las viviendas de la misma tipolog韆 de la zona donde se encuentren ubicados.
• b) El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda da garant韆 a las personas compradoras de viviendas con protecci髇 oficial que obtengan un pr閟tamo convenido durante la vigencia de este Plan para el derecho a la vivienda con compromiso de recompra de la vivienda en caso de llegar a una situaci髇 de imposibilidad de retorno del pr閟tamo.
• c) El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda garantiza a las personas o entidades promotoras de viviendas con protecci髇 oficial de alquiler con un compromiso de cobertura del diferencial de costes en que incurra el Instituto Catal醤 de Finanzas en los pr閟tamos convenidos que conceda para esta finalidad.
• d) El departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda podr� reconocer el derecho a la percepci髇 sin concurrencia de las ayudas al alquiler, de conformidad con el art韈ulo 76.2.a) y 76.2.b), a las personas que por dificultades en el pago de la vivienda se encuentren durante los a駉s 2009 y 2010 en un proceso de embargo por impago de las cuotas hipotecarias y que hayan acordado con la entidad crediticia la donaci髇 en pago de la vivienda, y pasan a ocuparlo como personas arrendatarias.

  El consejero o consejera competente en materia de vivienda podr� prorrogar las medidas que contiene esta disposici髇, a la vista de la situaci髇 econ髆ica general y de las dificultades de la coyuntura del sector de la edificaci髇 m醩 all� de 2010.

3 Duraci髇 de la calificaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial

La duraci髇 de la calificaci髇 de viviendas con protecci髇 oficial de 90 a駉s, establecida en calificaciones provisionales o definitivas de acuerdo con los decretos 454/2004 y 244/2005, del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007, se reduce a 30 a駉s en las promociones que se hayan promovido sobre suelo sin obligaci髇 de destinarlo a vivienda protegida.

4 Financiaci髇 de promociones calificadas antes de este Decreto

Las actuaciones de promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial que hayan obtenido calificaci髇 provisional y que no hayan obtenido pr閟tamo convenido antes de la publicaci髇 de este Decreto pueden acogerse a la financiaci髇, ayudas y r間imen jur韉ico de este Decreto, siempre que as� lo soliciten dentro del plazo de un mes desde su entrada en vigor.

5 Solicitudes pendientes de calificaci髇 provisional

Las solicitudes de calificaci髇 de viviendas con protecci髇 oficial presentadas antes de la entrada en vigor de este Decreto y que no hayan sido calificadas provisionalmente se resuelven mediante la normativa vigente en el momento de la solicitud. Las personas solicitantes pueden optar por acogerse a las disposiciones de este Decreto siempre que lo soliciten dentro del plazo de quince d韆s desde su entrada en vigor.

6 Calificaciones otorgadas durante la vigencia del Decreto 50/2009, de 24 de marzo

Las promociones de viviendas con protecci髇 oficial que hayan obtenido un pr閟tamo convenido al amparo del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, durante la vigencia del Decreto 50/2009, de 24 de marzo, se acoger醤 a las previsiones contenidas en este Decreto, y las personas o entidades promotoras recibir醤 las subvenciones previstas en el cap韙ulo 2.

En el caso de viviendas con derecho de superficie, podr醤 recibir las subvenciones previstas en el cap韙ulo 2 de este Decreto los adquirentes de la propiedad superficiaria de viviendas de nueva construcci髇 que hayan formalizado su adquisici髇 a partir de la vigencia del Decreto 50/2009, de 24 de marzo.

7 Los planes locales de vivienda y los convenios

Durante los dos primeros a駉s de vigencia de este Decreto, las exigencias de Plan local de vivienda previstas en este Decreto para establecer convenios entre los ayuntamientos y el Departamento competente en materia de vivienda pueden ser sustituidas por la aportaci髇 por parte de los ayuntamientos de una memoria social de vivienda, de acuerdo con lo que prev� el art韈ulo 20 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, que tendr� que formar parte del plan local de vivienda que prev� la mencionada Ley o el compromiso de tramitar el acuerdo provisional o, en su caso, definitivo, de aprobaci髇 del mencionado plan local dentro del periodo de vigencia del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012.

8 La Agencia de la Vivienda de Catalu馻

Mientras no se ponga en funcionamiento la Agencia de la Vivienda de Catalu馻, creada por la Ley 13/2009, de 22 de julio, Adigsa, empresa p鷅lica de la Generalidad de Catalu馻, colabora con la Secretar韆 de Vivienda en la gesti髇 de los programas y l韓eas de ayudas del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012.

1

Queda derogado el Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualizaci髇 del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007, prorrogado por el Decreto 288/2007, de 24 de diciembre, y por el Decreto 262/2008, de 23 de diciembre.

D 244/2005 de 8 Nov. CA Catalu馻 (actualizaci髇 del plan para el derecho a la vivienda 2004-2007) D 288/2007 de 24 Dic. CA Catalu馻 (pr髍roga de la vigencia del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualizaci髇 del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007) D 262/2008 de 23 de Dic. CA Catalu馻 (pr髍roga de vigencia del D 244/2005 de 8 de Nov,. de actualizaci髇 del plan para el derecho a la vivienda 2004-2007)

2

Queda derogado el Decreto 50/2009, de 24 de marzo, por el que se modifica el Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualizaci髇 del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007, y se establece la aplicaci髇 de medidas para afrontar la coyuntura econ髆ica del sector de la edificaci髇.

3

Queda derogado el Decreto 152/2008, de 29 de julio, por el que se regulan la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opci髇 de compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda.

4

Queda derogado el Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulaci髇 del Plan de rehabilitaci髇 de viviendas de Catalu馻.

5

Queda derogado el art韈ulo 8 del Decreto 53/1991, de 4 de marzo, por el que se regula la cesi髇 de las viviendas con protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica en r間imen de arrendamiento.

Primera

1.1. Este Decreto, salvo lo que establece el apartado 2, entra en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

1.2. ...

N鷐ero 2 de la disposici髇 final primera derogado por la letra e) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria de la Ley [CATALU袮] 7/2011, 27 julio, de medidas fiscales y financieras (獶.O.G.C.� 29 julio).Vigencia: 30 julio 2011

2

Se modifica la disposici髇 final 3 del Decreto 54/2008, de 11 de marzo, modificado por el Decreto 171/2008, de 26 de agosto, que pasa a tener la redacci髇 siguiente:

3

Se faculta el consejero o consejera competente en materia de vivienda a fin de que, mediante una orden, pueda modificar los porcentajes y cuant韆s de las ayudas que prev� este Decreto, las condiciones de acceso a estos por parte de las personas interesadas, los precios m醲imos de venta y alquiler, as� como la determinaci髇 de los municipios que se incluyen en cada zona geogr醘ica, seg鷑 la evoluci髇 del mercado inmobiliario y para coordinar estas materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012 por lo que afecta a la gesti髇 de las ayudas estatales.