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Decreto 80/2009, de 19 de mayo, por el que se establece el r間imen jur韉ico de las viviendas destinadas a hacer efectivo el derecho de realojamiento, y se modifica el Reglamento de la Ley de urbanismo con respecto al derecho de realojamiento.

Ficha:
  • 觬gano DEPARTAMENTO DE LA PRESIDENCIA
  • Publicado en DOGC n鷐. 5384 de
  • Vigencia desde 10 de Junio de 2009
Versiones/revisiones:

Sumario

Las actuaciones urban韘ticas, tanto las ejecutadas por el sistema de reparcelaci髇 como las llevadas a cabo por el sistema de expropiaci髇, pueden afectar especialmente, y m醩 all de los bienes y derechos indemnizables econ髆icamente, el derecho a la vivienda de las personas que viven y destinan a residencia habitual y permanente las viviendas afectadas por la actuaci髇.

Por este motivo, hist髍icamente la normativa urban韘tica y la de expropiaci髇 forzosa han reconocido a los ocupantes legales de viviendas afectadas por actuaciones urban韘ticas, que constituyen su residencia habitual, el llamado derecho de realojamiento como un derecho independiente a la indemnizaci髇 que les pudiera corresponder por sus derechos o bienes afectados. Este derecho garantiza a la persona afectada el acceso a una nueva vivienda dentro del mismo 醡bito de actuaci髇, salvo aquellos supuestos en que no sea posible; en este caso rige el criterio de mayor proximidad a la ubicaci髇 originaria.

Hasta este momento, la normativa existente, por su car醕ter urban韘tico, no ha regulado las condiciones espec韋icas de acceso de las personas afectadas ni las caracter韘ticas de las nuevas viviendas de sustituci髇 que habitualmente se corresponden a cualquiera de las tipolog韆s existentes de viviendas con protecci髇 oficial.

El sistema actual presenta disfunciones importantes al exigir el cumplimiento de los requisitos subjetivos para acceder a las viviendas con protecci髇 oficial a aquellas personas que, con independencia de sus circunstancias personales y en su condici髇 de titulares del derecho de realojamiento, tienen derecho a una vivienda de sustituci髇.

Por otra parte, el realojamiento en cualquiera de las tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial existentes, por la evoluci髇 propia del mercado libre de la vivienda y la diferencia de valor con los actuales m骴ulos protegidos, supone en la pr醕tica que, en muchos supuestos, la vivienda nueva que se entrega a la persona titular del derecho de realojamiento, propietario de la vivienda afectada, tenga un valor inferior al precio de mercado de la vivienda antigua. Tambi閚 se considera excesiva la aplicaci髇 estricta que actualmente se realiza del r間imen jur韉ico y del plazo de vigencia de la calificaci髇 propios de las viviendas con protecci髇 oficial en actuaciones de realojamiento de personas que inicialmente eran propietarias de una vivienda libre o protegida con un plazo de vigencia de la calificaci髇 a punto de agotarse.

Por otra parte, con car醕ter general, tampoco se puede plantear el realojamiento de personas afectadas por actuaciones urban韘ticas en una vivienda de sustituci髇 no sometida a ning鷑 r間imen de protecci髇, ya que la diferencia de valor que tendr韆 que pagar la persona titular del derecho de realojamiento por la nueva vivienda a precio de mercado puede ser muy elevado y, en sentido contrario, aplicar los m骴ulos correspondientes a las tipolog韆s de viviendas protegidas para determinar el precio de la vivienda de sustituci髇 y no calificarlo implicar韆 un enriquecimiento injusto de los particulares.

Por lo tanto, este Decreto, de acuerdo con el art韈ulo 78.12 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, tiene como objetivo principal establecer las condiciones b醩icas de acceso y el r間imen jur韉ico de las viviendas de sustituci髇 destinados a hacer efectivo el derecho de realojamiento, para adecuarse m醩 a la realidad de este tipo de acceso a una vivienda con protecci髇 oficial espec韋ico para las personas que, por el solo hecho de residir en una vivienda situada en un 醡bito de actuaci髇 urban韘tica, se ven obligados, previos los tr醡ites legales pertinentes, a desocupar el inmueble afectado.

El Decreto tambi閚 incorpora la modificaci髇 de la regulaci髇 urban韘tica del derecho de realojamiento que contiene el art韈ulo 128 del Reglamento de la Ley de urbanismo, por una parte, para guardar coherencia con el r間imen jur韉ico que se establece para las viviendas de sustituci髇 y, de la otra, para introducir algunas modificaciones en la regulaci髇 actual para precisarla y modificarla en algunos aspectos, a partir de la experiencia alcanzada en su aplicaci髇 pr醕tica. Todo ello dentro del marco legal vigente constituido por los art韈ulos 103.7 y 114 del Texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2005, de 26 de julio, y el art韈ulo 16.1.e) y la disposici髇 adicional und閏ima del Texto refundido de la Ley de suelo estatal, aprobado por el Real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio.

El primer cap韙ulo del Decreto, de disposiciones generales, determina su objeto y las definiciones de la terminolog韆 espec韋ica utilizada.

El segundo cap韙ulo incorpora la modificaci髇 de los art韈ulos 128 y 219 del Reglamento de la Ley de urbanismo e introduce en este Reglamento un cap韙ulo V en el t韙ulo quinto referido todo 閘 espec韋icamente al derecho de realojamiento.

El tercer cap韙ulo se estructura en cuatro secciones. La primera secci髇 establece las determinaciones generales de viviendas de sustituci髇.

La secci髇 segunda crea la nueva tipolog韆 de vivienda para afectados urban韘ticos, determina su destino, el r間imen jur韉ico espec韋ico de estas viviendas, c髆o se calculan los precios de venta y las rentas de alquiler seg鷑 las zonas geogr醘icas, las condiciones f韘icas espec韋icas y su calificaci髇.

La secci髇 tercera establece el r間imen jur韉ico de las viviendas de sustituci髇 calificadas como viviendas con protecci髇 oficial de otras tipolog韆s diferentes a la de nueva creaci髇 y regula el periodo de sujeci髇 al r間imen de protecci髇, la transmisi髇 de las viviendas de sustituci髇 y los derechos de opci髇 y de retracto.

La secci髇 cuarta regula las condiciones econ髆icas del realojamiento, las cantidades m醲imas que tendr que pagar a la persona titular del derecho de realojamiento que sea propietario de la vivienda afectada, cantidades que se determinan en funci髇 de la mayor superficie de la vivienda de sustituci髇 y de la concurrencia de otros titulares de derechos sobre la finca afectada, aplicando el m骴ulo de las viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general.

Finalmente, la disposici髇 adicional establece los precios m醲imos de venta de las viviendas para afectados urban韘ticos seg鷑 las zonas geogr醘icas, y las disposiciones transitorias regulan la aplicaci髇 del presente Decreto, como marco m醩 beneficioso que el anterior, en instrumentos de gesti髇 urban韘tica aprobados con anterioridad a su entrada en vigor en casos de acuerdo entre el obligado al realojamiento y el afectado titular del derecho de realojamiento, as como la posibilidad de aplicar los nuevos plazos de calificaci髇 en viviendas de sustituci髇 ya adjudicadas, en virtud de operaciones ejecutadas de acuerdo con la anterior normativa, y cuando los titulares del derecho de realojamiento o sus herederos as lo soliciten, previa constituci髇 de un derecho de opci髇 y retracto.

La disposici髇 transitoria tercera es de especial importancia ya que permite, en actuaciones llevadas a cabo por diferentes administraciones p鷅licas en barrios afectados por patolog韆s estructurales y en supuestos de mutuo acuerdo, mantener el realojamiento en viviendas de promoci髇 p鷅lica, situaci髇 que posibilita al afectado con pocos ingresos a adquirir a precio de promoci髇 p鷅lica la vivienda de sustituci髇, y a actualizar el r間imen jur韉ico de este tipo de vivienda en cuanto al plazo de vigencia de la calificaci髇 y el precio de venta en segundas y ulteriores transmisiones. Estos cambios en el r間imen jur韉ico se establecen a los efectos de evitar la aparici髇 de situaciones de marginalidad y fraude en segundas y ulteriores transmisiones de estas viviendas derivadas de un l韒ite muy bajo de ingresos para los terceros adquirentes y de un precio m醲imo de venta muy bajo en relaci髇 al mercado. A los efectos de garantizar el equilibrio social en estos barrios, se establece un tanteo y retracto indefinido a favor de la Administraci髇 para la primera transmisi髇 onerosa en terceros tanto de las viviendas de sustituci髇 como de las viviendas recuperadas por la Administraci髇 durante el plazo de vigencia de la calificaci髇.

El texto se ha sometido a la valoraci髇 preceptiva del Consejo de Trabajo Econ髆ico y Social de Catalu馻, el cual ha emitido el Dictamen 18.2008.

Por todo ello, de acuerdo con el dictamen de la Comisi髇 jur韉ico-asesora, y a propuesta del consejero de Medio Ambiente y Vivienda y del consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas, y de acuerdo con el Gobierno

Decreto:

Cap韙ulo 1

Disposiciones generales

Art韈ulo 1 Objeto

El objeto de este Decreto es desarrollar y actualizar la regulaci髇 del derecho de realojamiento de las personas afectadas por actuaciones urban韘ticas y, con este objetivo, por una parte se modifican los art韈ulos que regulan el derecho de realojamiento del Reglamento de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto 305/2006, de 18 de julio, y, por otra parte, se establece un r間imen jur韉ico propio para las viviendas destinadas a hacer efectivo el derecho de realojamiento en estos casos.

Art韈ulo 2 Definiciones

A los efectos de este Decreto, se entiende por:

  • a) Derecho de realojamiento: es el derecho que, en la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico, se reconoce a las personas ocupantes legales de viviendas afectadas que constituyan su residencia habitual a ser realojadas en las condiciones y con los requisitos que establece la Ley y el Reglamento de urbanismo y la normativa de vivienda.
  • b) Residencia habitual: es la que consta como domicilio de la persona que ocupa la vivienda afectada en el padr髇 municipal y que se ocupa efectivamente m醩 de seis meses al a駉.
  • c) Vivienda afectada: la vivienda que se tiene que derribar como consecuencia de una actuaci髇 urban韘tica y que constitu韆 la residencia habitual de la persona titular del derecho de realojamiento.
  • d) Vivienda de sustituci髇: la vivienda destinada al realojamiento de las personas afectadas por actuaciones urban韘ticas que tienen reconocido el derecho de realojamiento.
  • e) Vivienda de realojamiento transitorio: la vivienda destinada al alojamiento de la persona titular del derecho de realojamiento hasta que se entregue la vivienda de sustituci髇.
  • f) Vivienda para afectados urban韘ticos (HAUS): es una nueva tipolog韆 de vivienda con protecci髇 oficial cuyas caracter韘ticas se regulan en la secci髇 segunda del cap韙ulo 3.
  • g) Titular del derecho de realojamiento: es la persona que reside de forma habitual en una vivienda afectada por una actuaci髇 urban韘tica y re鷑e los requisitos establecidos en la legislaci髇 urban韘tica para tener derecho de realojamiento en una vivienda de sustituci髇.
  • h) Sujeto obligado a hacer efectivo el derecho de realojamiento: es aqu閘 que, de acuerdo con la normativa urban韘tica, tiene que procurar la vivienda de sustituci髇 y, en su caso, la vivienda de realojamiento transitorio a la persona titular del derecho de realojamiento.
  • i) Actuaci髇 urban韘tica que da derecho al realojamiento: es cualquiera que en ejecuci髇 del planeamiento requiera el derribo de las viviendas afectadas y su sustituci髇.
  • j) Primera transmisi髇 de las viviendas de sustituci髇: es la adjudicaci髇 que realiza el sujeto obligado al realojamiento a favor de la persona titular de este derecho.
  • k) Segunda transmisi髇 de la vivienda de sustituci髇: es la que realiza la persona titular del derecho de realojamiento a favor de una tercera persona. Esta transmisi髇 puede ser por causa de muerte o entre vivos, a t韙ulo oneroso o gratuito.

Cap韙ulo 2

Modificaciones del Reglamento de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto 305/2006, de 18 de julio

Art韈ulo 3 Modificaciones del Reglamento de la Ley de urbanismo

Uno. Se modifica el art韈ulo 128 del Reglamento de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto 305/2006, de 18 de julio, que queda redactado en los t閞minos siguientes:

獳rt韈ulo 128 Derecho de realojamiento

En la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico, tanto si se act鷄 para un sistema de actuaci髇 como en el caso de gesti髇 urban韘tica aislada mediante expropiaci髇 u ocupaci髇 directa, las personas ocupantes legales de viviendas afectadas que constituyan su residencia habitual tienen derecho a ser realojado en las condiciones y con los requisitos que establece la Ley de urbanismo, la legislaci髇 aplicable en materia de suelo y el cap韙ulo V del t韙ulo quinto de este Reglamento.

Ir a Norma afectada

Dos. Se modifica el art韈ulo 219 y se a馻den 17 art韈ulos m醩 que pasan a constituir el cap韙ulo V del t韙ulo quinto del Reglamento de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto 305/2006, de 18 de julio, con el contenido siguiente:

獵ap韙ulo V

Derecho de realojamiento

Secci髇 primera

Contenido del derecho de realojamiento

Art韈ulo 219 Requisitos para el ejercicio del derecho de realojamiento

219.1 En la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico mediante un sistema de actuaci髇 o en el caso de gesti髇 urban韘tica aislada mediante expropiaci髇 u ocupaci髇 directa, tienen derecho a ser realojadas las personas que acrediten el cumplimiento de los requisitos siguientes:

  • a) Que sean ocupantes legales de una vivienda afectada por la ejecuci髇 del planeamiento, en virtud de un t韙ulo de propiedad, de otro derecho real, de un derecho de arrendamiento o de otro derecho personal de uso de la vivienda.
  • b) Que ocupen el inmueble como residencia habitual. La demostraci髇 del car醕ter de residencia habitual se puede llevar a cabo por cualquier medio admitido en derecho. En todo caso se presume la residencia habitual, salvo que se pruebe lo contrario, cuando la vivienda afectada consta como domicilio de la persona ocupante en el padr髇 municipal y tambi閚 a efectos fiscales.
  • c) Que en la ejecuci髇 del planeamiento mediante el sistema de reparcelaci髇 la vivienda afectada constituya su residencia habitual con anterioridad a la aprobaci髇 inicial del proyecto de reparcelaci髇 si se trata de pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica en suelo urbano delimitados directamente por el planeamiento general. En los sectores de planeamiento derivado as como cuando la delimitaci髇 del pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica en suelo urbano se efect鷈 mediante una modificaci髇 puntual del planeamiento general o mediante un Plan director urban韘tico de delimitaci髇 y ordenaci髇 de las 醨eas residenciales estrat間icas, la vivienda afectada tiene que constituir su residencia habitual con anterioridad a la aprobaci髇 inicial del planeamiento derivado, de la modificaci髇 puntual o del plan director urban韘tico.
  • d) Que en la ejecuci髇 del planeamiento mediante el sistema de expropiaci髇 o, en el caso de gesti髇 urban韘tica aislada, mediante expropiaci髇 u ocupaci髇 directa, la vivienda afectada constituya su residencia habitual en el momento de la aprobaci髇 inicial de la relaci髇 de bienes y derechos si se trata de actuaciones aisladas o de pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica en suelo urbano delimitados directamente por el planeamiento general. En los sectores de planeamiento derivado, as como cuando la delimitaci髇 del pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica en suelo urbano o la afectaci髇 por actuaci髇 aislada se efect鷈 mediante una modificaci髇 puntual del planeamiento general, o mediante un Plan director urban韘tico de delimitaci髇 y ordenaci髇 de las 醨eas residenciales estrat間icas, la vivienda afectada tiene que constituir su residencia habitual con anterioridad a la aprobaci髇 inicial del planeamiento derivado, de la modificaci髇 puntual o del Plan director urban韘tico.
  • e) Que en la ejecuci髇 del planeamiento para el sistema de reparcelaci髇 si las personas ocupantes son propietarias, no resulten adjudicatarias, en el proyecto de reparcelaci髇, de aprovechamiento urban韘tico, o de una indemnizaci髇 sustitutoria, equivalente o superior a una edificabilidad residencial en r間imen libre sin urbanizar superior al doble de la superficie m醲ima establecida por la legislaci髇 en materia de vivienda de protecci髇 p鷅lica.

219.2 A fin de que sea ejecutable el derecho de realojamiento, la residencia habitual en la vivienda afectada se ha de mantener hasta el momento en que se entregue la posesi髇 de la vivienda de sustituci髇, salvo causa justificada y de la posibilidad de alojamiento transitorio mientras no se hace efectivo el realojamiento.

Art韈ulo 219 bis Sujetos obligados a hacer efectivo el derecho de realojamiento

La obligaci髇 de hacer efectivo el derecho de realojamiento de las personas ocupantes legales de viviendas que re鷑an los requisitos del art韈ulo 219 corresponde:

  • a) En el sistema de actuaci髇 urban韘tica por reparcelaci髇, a la comunidad reparcelatoria, al propietario o propietaria 鷑icos, a la comunidad de bienes que formule reparcelaci髇 de com鷑 acuerdo o, si es necesario, al concesionario de la gesti髇 urban韘tica integrada.
  • b) En el sistema de actuaci髇 urban韘tica por expropiaci髇, o en caso de gesti髇 urban韘tica aislada, mediante expropiaci髇 u ocupaci髇 directa, a la administraci髇 actuante o, en el caso de que as se determine, a la persona beneficiaria de la expropiaci髇.
Art韈ulo 219 ter Naturaleza del derecho de realojamiento

El derecho de realojamiento tiene el car醕ter de derecho personal韘imo de las personas ocupantes legales de la vivienda afectada y no es transmisible entre vivos ni por causa de muerte.

Art韈ulo 219 quater Obligaciones de los sujetos que tienen que hacer efectivo el derecho de realojamiento

219 quater.1 Para hacer efectivo el derecho de realojamiento hace falta ofrecer una vivienda de sustituci髇 por cada una de las viviendas originarias afectadas por la actuaci髇 de acuerdo con lo que establecen los art韈ulos siguientes de esta secci髇.

219 quater.2 En el supuesto de que no se pueda realizar directamente el realojamiento definitivo por no disponer de las viviendas de sustituci髇 en el momento de ocupaci髇 f韘ica de la vivienda afectada, las personas titulares del derecho de realojamiento tienen derecho al alojamiento transitorio, o a su equivalente econ髆ico, mientras no se haga efectivo el realojamiento definitivo. El alojamiento transitorio se tiene que realizar en una vivienda de realojamiento transitorio que, en todo caso, tiene que ser adecuado a las necesidades del titular del derecho de realojamiento o, como m韓imo, con condiciones similares a las de la vivienda afectada. Si el inmueble destinado a hacer efectivo el alojamiento transitorio se ocupa en r間imen de alquiler, el sujeto obligado a hacer efectivo el derecho de realojamiento tiene que satisfacer el importe 韓tegro de la renta, as como los gastos de traslado de domicilio y las altas de aquellos servicios y suministros necesarios que ya existieran en la vivienda afectada.

219 quater.3 El sujeto obligado a hacer efectivo el derecho de realojamiento, con car醕ter general, est obligado a materializar el realojamiento de la persona afectada por una actuaci髇 urban韘tica en una vivienda con protecci髇 oficial de la tipolog韆 espec韋ica que, por los afectados urban韘ticos, establece la normativa en materia de vivienda. Esta tipolog韆 es computable a los efectos de la reserva m韓ima del 10% que prev el art韈ulo 57.3 de la Ley de urbanismo y de la reserva m韓ima adicional del 10% del techo residencial de nueva implantaci髇 que establece la disposici髇 adicional decimonovena de la Ley de urbanismo.

219 quater.4 El sujeto obligado a hacer efectivo el derecho de realojamiento en supuestos de mutuo acuerdo se puede materializar el realojamiento del afectado:

  • a) En una vivienda con protecci髇 oficial de cualquiera de las otras tipolog韆s de vivienda con protecci髇 oficial. En este supuesto, las viviendas pueden formar parte de las reservas m韓imas de viviendas con protecci髇 oficial del sector que establece la legislaci髇 urban韘tica.
  • b) En una vivienda libre, siempre y cuando la valoraci髇 de la vivienda afectada supere el precio m醲imo de venta de la vivienda de sustituci髇 aplicando el m骴ulo correspondiente a la tipolog韆 espec韋ica que, para los afectados urban韘ticos, establece la normativa en materia de vivienda.
Art韈ulo 219 quinquies Condiciones de la vivienda de sustituci髇

Las viviendas de sustituci髇 tienen que cumplir las condiciones siguientes:

  • a) Tienen que tener la superficie adecuada a las necesidades de los titulares del derecho de realojamiento, dentro de los l韒ites de superficie propios de la legislaci髇 sobre viviendas de protecci髇 p鷅lica.
  • b) Pueden ser de nueva construcci髇 o de segunda mano en condiciones de uso inmediato.
  • c) Tienen que encontrarse en el mismo 醡bito de actuaci髇, a menos que no sea posible en raz髇 de las tipolog韆s edificatorias o de los usos previstos o, excepcionalmente, por otras causas debidamente justificadas. En estos casos, rige el criterio de mayor proximidad a la ubicaci髇 originaria.
Art韈ulo 219 sexies Condiciones y t韙ulo de adjudicaci髇 de las viviendas de sustituci髇

219 sexies.1 La adjudicaci髇 de las viviendas de sustituci髇 en alguna de las tipolog韆s de vivienda con protecci髇 oficial se produce en las condiciones de precio, para la venta o para el alquiler, y dem醩 condiciones que establece la normativa en materia de vivienda.

219 sexies.2 En caso de que la persona titular del derecho de realojamiento lo sea en virtud de t韙ulo de propiedad o de otro derecho real, la adjudicaci髇 se produce por el mismo t韙ulo, a menos que sobre la finca concurran otras personas no titulares del derecho de realojamiento que sean copropietarios de la finca o titulares de un derecho real. En este 鷏timo caso la persona propietaria titular del derecho de realojamiento tiene la doble opci髇 de acceder al realojamiento en r間imen de propiedad o en r間imen de alquiler en las condiciones que establece la normativa en materia de vivienda.

219 sexies.3 Cuando la ocupaci髇 tiene lugar en virtud de un derecho de arrendamiento u otro derecho personal de uso de la vivienda, el realojamiento se produce en virtud del mismo derecho, con una duraci髇 coincidente con el plazo que queda de vigencia de su t韙ulo originario y en las condiciones de renta que establece la normativa en materia de vivienda. A los efectos del plazo de duraci髇 del realojamiento en virtud de t韙ulos de car醕ter personal, no se tiene en cuenta el plazo de alojamiento transitorio.

219 sexies.4 Lo que establecen los apartados 2 y 3 se entiende sin perjuicio de la posibilidad que, por acuerdo entre las partes, se establezcan otras condiciones o t韙ulos para hacer efectivo el derecho de realojamiento.

Art韈ulo 219 septies Indemnizaciones por la extinci髇 de los derechos preexistentes

El reconocimiento del derecho de realojamiento es independiente del derecho a percibir la indemnizaci髇 que corresponda, si es necesario, por la extinci髇 de los derechos preexistentes, sin perjuicio de la incidencia en que el reconocimiento del derecho de realojamiento pueda tener en la determinaci髇 de la indemnizaci髇 que corresponda por la extinci髇 de los derechos afectados. Cuando el realojamiento se produce en r間imen de propiedad u otros derechos reales, la administraci髇 actuante, previo acuerdo con la persona ocupante legal, puede retener las indemnizaciones a percibir como pago a cuenta para la adquisici髇 de la vivienda de sustituci髇 en lo que se hace efectivo el derecho de realojamiento.

Secci髇 segunda

Procedimiento de realojamiento en actuaciones para el sistema de reparcelaci髇

Art韈ulo 219 octies Constancia en el proyecto de reparcelaci髇

El proyecto de reparcelaci髇 objeto de aprobaci髇 inicial tiene que contener las condiciones y caracter韘ticas del derecho de realojamiento y la relaci髇 de las personas ocupantes de viviendas que se puedan convertir en titulares de este derecho, de las que se tenga constancia mediante el padr髇 municipal de habitantes o por cualquier otro medio admitido en derecho.

Art韈ulo 219 nonies Notificaci髇 de la aprobaci髇 inicial del proyecto de reparcelaci髇 a las personas ocupantes

219 nonies.1 La aprobaci髇 inicial del proyecto de reparcelaci髇 tiene que ser notificada a todas las personas ocupantes de las viviendas afectadas por la actuaci髇, otorg醤dolas un tr醡ite de audiencia por el mismo periodo de informaci髇 p鷅lica a los efectos, que, si son ocupantes legales con residencia habitual en la vivienda afectada que re鷑en los requisitos necesarios, procedan a solicitar el reconocimiento fehaciente del derecho de realojamiento o a renunciar a su ejercicio.

219 nonies.2 La notificaci髇 a que hace referencia el apartado 1:

  • a) Debe especificar que es en este tr醡ite de audiencia en el que procede solicitar el reconocimiento del derecho de realojamiento o renunciar a su ejercicio y tiene que incluir la advertencia de las consecuencias en caso de no hacerlo.
  • b) Debe dar noticia de los requisitos legales necesarios para ser titular del derecho de realojamiento, con especificaci髇 de la fecha concreta en que la vivienda ten韆 que constituir la residencia habitual de acuerdo con el art韈ulo 219.1.c).
  • c) Debe requerir la aportaci髇, dentro del plazo de audiencia, del t韙ulo que legitime la ocupaci髇 y cualquier otra documentaci髇 que acredite el cumplimiento de los requisitos a que hace referencia el apartado b).
  • d) Debe informar de las condiciones y caracter韘ticas del derecho de realojamiento.
Art韈ulo 219 decies Renuncia o carencia de pronunciamiento sobre el ejercicio del derecho de realojamiento

Se considerar que el titular renuncia a su derecho de realojamiento tanto si lo hace de forma expresa, como si dentro del plazo de audiencia previsto en el art韈ulo anterior no solicita el reconocimiento de este derecho. En este caso, las personas ocupantes tienen derecho a percibir la compensaci髇 por su derecho y las indemnizaciones para la extinci髇 de los derechos que correspondan de acuerdo con la Ley de urbanismo y este Reglamento.

Art韈ulo 219 undecies Reconocimiento del derecho de realojamiento

1. La aprobaci髇 definitiva del proyecto de reparcelaci髇 comporta el reconocimiento del derecho de realojamiento para aquellas personas que lo hayan solicitado expresamente en el tr醡ite de audiencia derivado de la aprobaci髇 inicial del proyecto y hayan acreditado los requisitos legales establecidos.

2. El proyecto de reparcelaci髇 aprobado definitivamente tiene que incluir la relaci髇 de las personas titulares del derecho de realojamiento y las condiciones y caracter韘ticas en qu se hace efectivo este derecho.

3. El acuerdo de aprobaci髇 definitiva tiene que ser notificado a las personas ocupantes de las viviendas afectadas.

Art韈ulo 219 duodecies Momento de efectividad del derecho de realojamiento

Una vez firme en v韆 administrativa el proyecto de reparcelaci髇 se tiene que poner a disposici髇 de los titulares del derecho de realojamiento la vivienda de sustituci髇 o la vivienda de alojamiento transitorio. El titular del derecho de realojamiento tiene el plazo de un mes para trasladarse a la vivienda de sustituci髇 desde que el obligado le ponga a disposici髇, transcurrido el cual tiene que entregar la posesi髇 material de la vivienda afectada.

Secci髇 tercera

Procedimiento de realojamiento en actuaciones para el sistema de expropiaci髇 o en caso de gesti髇 urban韘tica aislada mediante expropiaci髇 u ocupaci髇 directa

Art韈ulo 219 terdecies Constancia en la relaci髇 de bienes y derechos

En las actuaciones urban韘ticas que se gestionen por el sistema de actuaci髇 por expropiaci髇 o, en caso de gesti髇 urban韘tica aislada, mediante expropiaci髇 u ocupaci髇 directa, a la relaci髇 de bienes y derechos objeto de aprobaci髇 inicial. Si se sigue el procedimiento individualizado previsto a la legislaci髇 aplicable en materia de expropiaci髇 forzosa, o a la relaci髇 de bienes y derechos que forma parte del proyecto de tasaci髇 conjunta aprobado inicialmente, la administraci髇 actuante tiene que hacer constar las situaciones de ocupaci髇 de las viviendas afectadas por la actuaci髇 de las que tenga constancia mediante el padr髇 municipal de habitantes o por cualquier otro medio admitido en derecho.

Art韈ulo 219 quaterdecies Notificaci髇 a las personas ocupantes de la aprobaci髇 inicial de la relaci髇 de bienes y derechos

219 quaterdecies.1 La aprobaci髇 inicial de la relaci髇 de bienes y derechos afectados o del proyecto de tasaci髇 conjunta se tiene que notificar a todas las personas ocupantes de las viviendas afectadas por la actuaci髇, otorg醤doles un tr醡ite de audiencia por el mismo plazo de informaci髇 p鷅lica a los efectos, que, en caso de que sean ocupantes legales con residencia habitual en la vivienda afectada que re鷑an los requisitos necesarios, procedan expresamente a solicitar el reconocimiento del derecho de realojamiento o a renunciar.

219 quaterdecies.2 La notificaci髇 a que hace referencia el apartado 1:

  • a) Debe especificar que es en este tr醡ite de audiencia en lo que procede solicitar el reconocimiento del derecho de realojamiento o renunciar a su ejercicio y tiene que incluir la advertencia de las consecuencias en caso de no hacerlo.
  • b) Debe enunciar los requisitos legales necesarios para ser titular del derecho de realojamiento, con especificaci髇 de la fecha concreta en que la vivienda ten韆 que constituir la residencia habitual de acuerdo con el art韈ulo 219.1.d).
  • c) Debe requerir la aportaci髇, dentro del plazo de audiencia, del t韙ulo que legitime la ocupaci髇 y cualquier otra documentaci髇 que acredite el cumplimiento de los requisitos a que hace referencia el apartado b).
  • d) Debe informar de las condiciones generales y de los plazos previstos de realojamiento.
Art韈ulo 219 quindecies Renuncia o carencia de pronunciamiento sobre el ejercicio del derecho de realojamiento

En el supuesto de que las personas titulares del derecho de realojamiento renuncien expresamente a este derecho o que, habiendo sido notificadas, no soliciten expresamente el reconocimiento del derecho de realojamiento en el tr醡ite de audiencia otorgado al efecto, la administraci髇 actuante contin鷄 las actuaciones sin tenerlas en consideraci髇 a efectos del reconocimiento del derecho de realojamiento.

Art韈ulo 219 sexdecies Reconocimiento del derecho de realojamiento

219 sexdecies.1 La aprobaci髇 definitiva de la relaci髇 de bienes y derechos afectados o del proyecto de tasaci髇 conjunta comporta el reconocimiento del derecho de realojamiento para aquellas personas que hayan acreditado los requisitos legales establecidos.

219 sexdecies.2 La relaci髇 definitiva de bienes y derechos afectados y el proyecto de tasaci髇 conjunta objeto de aprobaci髇 definitiva tiene que incluir la relaci髇 de las personas titulares del derecho de realojamiento, las condiciones generales y los plazos previstos de realojamiento y tiene que indicar que el reconocimiento del derecho de realojamiento queda sujeto a la condici髇 resolutoria de ocupaci髇 de la vivienda afectada como residencia habitual de manera continuada hasta el momento en qu se entregue la posesi髇 de la vivienda de sustituci髇. Esta condici髇 resolutoria no opera en los supuestos de causa justificada, ni en aquellos casos en que hay un alojamiento transitorio en otra vivienda mientras no se haga efectivo el realojamiento.

219 sexdecies.3 El acuerdo de aprobaci髇 definitiva de la relaci髇 de bienes y derechos afectados o del proyecto de tasaci髇 conjunta tiene que ser notificado a las personas ocupantes de las viviendas afectadas.

219 sexdecies.4 La administraci髇 actuante o la persona beneficiaria de la expropiaci髇, en cualquier otro momento del procedimiento expropiatorio, puede reconocer el derecho de realojamiento a aquellas personas que, con posterioridad al momento procedimental oportuno, acrediten que re鷑en los requisitos legales para tener derecho de realojamiento.

219 sexdecies.5 La administraci髇 actuante o la persona beneficiaria de la expropiaci髇, en cualquier momento antes de la entrega de la vivienda de realojamiento definitivo, si el afectado deja de ocupar, durante un plazo superior a seis meses y sin causa justificada, la vivienda afectada o la vivienda de realojamiento transitorio, puede declarar incumplida la condici髇 resolutoria a que hace referencia el apartado 1 y sin efectividad el reconocimiento del derecho de realojamiento.

Art韈ulo 219 septendecies Momento de efectividad del derecho de realojamiento

El sujeto obligado al realojamiento tiene que poner a disposici髇 del titular del derecho de realojamiento la vivienda de sustituci髇 o la vivienda de alojamiento transitorio, en el momento de la formalizaci髇 del acta de ocupaci髇.

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Cap韙ulo 3

R間imen jur韉ico de las viviendas destinadas a hacer efectivo el derecho de realojamiento

Secci髇 primera

Determinaciones generales de las viviendas de sustituci髇

Art韈ulo 4 Tipolog韆s de viviendas de sustituci髇

4.1 Las tipolog韆s de las viviendas de sustituci髇 son las siguientes:

  • a) Vivienda para afectados urban韘ticos (HAUS).
  • b) Vivienda con protecci髇 oficial de cualquiera de las otras tipolog韆s que prev la normativa vigente.
  • c) Vivienda libre.

4.2 Las tipolog韆s b) y c) s髄o pueden servir para hacer efectivo el derecho de realojamiento en supuestos de mutuo acuerdo entre el sujeto obligado y la persona titular del derecho.

Secci髇 segunda

La vivienda para afectados urban韘ticos

Art韈ulo 5 Definici髇 y caracter韘ticas de la vivienda para afectados urban韘ticos

5.1 Se crea una tipolog韆 de vivienda con protecci髇 oficial, denominada vivienda para afectados urban韘ticos (HAUS). S髄o se pueden calificar con esta tipolog韆 las viviendas que, en primera transmisi髇, se destinen a hacer efectivo el derecho de realojamiento, de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de la Ley de urbanismo. Esta tipolog韆 se integra en el Plan para el derecho a la vivienda vigente.

5.2 Las viviendas calificadas en esta tipolog韆 computan a los efectos de la reserva m韓ima del 10% que prev el art韈ulo 57.3 de la Ley de urbanismo y de la reserva m韓ima adicional del 10% del techo residencial de nueva implantaci髇 que establece la disposici髇 adicional decimonovena de la misma Ley.

5.3 En primera transmisi髇, 鷑icamente pueden acceder a las viviendas para afectados urban韘ticos las personas titulares del derecho de realojamiento.

5.4 Las viviendas para afectados urban韘ticos se pueden destinar a venta o a alquiler y pueden ser viviendas de nueva construcci髇 o viviendas usadas.

5.5 La superficie m醲ima de la vivienda para afectados urban韘ticos es de 90 metros cuadrados de superficie 鷗il. En el supuesto de viviendas adaptadas a personas con discapacidad, con movilidad reducida permanente, se puede incrementar la superficie 鷗il hasta 108 metros cuadrados, y puede llegar a un m醲imo de 120 metros cuadrados cuando se destinen a familias numerosas. Estas viviendas no tienen vinculados espacios anexos.

5.6 La vivienda para afectados urban韘ticos tiene que ser calificada como vivienda con protecci髇 oficial por los servicios competentes en la materia.

5.7 A todos los efectos previstos, se tiene que hacer constar en las escrituras de compraventa de estas viviendas la calificaci髇 urban韘tica del suelo donde est construida la promoci髇 y si forma parte de alguna de las reservas m韓imas que establece la Ley de urbanismo. En la primera transmisi髇 que efect鷈 el obligado al realojamiento, tendr que hacer constar mediante certificado, y a los efectos de lo que se establece en el art韈ulo 7.2, el t韙ulo que ostentaba la persona titular del derecho de realojamiento sobre la vivienda afectada y si la transmisi髇 de 閟ta es de mutuo acuerdo.

Art韈ulo 6 R間imen jur韉ico de la vivienda para afectados urban韘ticos

6.1 El r間imen jur韉ico aplicable a las viviendas para afectados urban韘ticos es lo que establece este Decreto, sin perjuicio de lo que establece el art韈ulo 17.3 de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda y, en todo lo no previsto, se aplica la normativa que regula el r間imen jur韉ico com鷑 de las viviendas con protecci髇 oficial establecida en el art韈ulo 78 de la Ley 18/2007, del derecho en la vivienda.

6.2 El plazo de calificaci髇 de las viviendas para afectados urban韘ticos que no formen parte de las reservas m韓imas de viviendas con protecci髇 oficial que establece la Ley de urbanismo, es de treinta a駉s.

En el supuesto de las viviendas de sustituci髇 usadas que anteriormente estuvieran calificadas en cualquier r間imen de vivienda protegida y que no formen parte de las reservas m韓imas de viviendas con protecci髇 oficial del sector que establece la Ley de urbanismo, en caso de realojamiento en r間imen de compraventa, podr醤 calificarse como vivienda para afectados urban韘ticos, por un periodo tambi閚 de treinta a駉s.

6.3 El plazo de calificaci髇 de las viviendas para afectados urban韘ticos que formen parte de la reserva m韓ima del 10% que prev el art韈ulo 57.3 de la Ley de urbanismo y de la reserva m韓ima adicional del 10% del techo residencial de nueva implantaci髇 que establece la disposici髇 adicional decimonovena de la misma Ley, es el que establece el art韈ulo 79 de la Ley del derecho a la vivienda.

6.4 Las viviendas para afectados urban韘ticos se pueden recalificar en los t閞minos y supuestos que prev este Decreto.

6.5 En la primera transmisi髇 de las viviendas para afectados urban韘ticos que realiza el sujeto obligado a hacer efectivo el derecho de realojamiento, no se aplican los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 oficial. S髄o requiere que la persona adjudicataria tenga reconocido el derecho de realojamiento y no se exige que re鷑a los requisitos generales de acceso a las viviendas con protecci髇 oficial.

6.6 La formalizaci髇 de la escritura p鷅lica correspondiente a la primera transmisi髇 de la vivienda para afectados urban韘ticos, en el supuesto de que la vivienda afectada tuviera una 鷑ica persona titular, podr realizarse a favor conjuntamente de la persona titular del derecho de realojamiento y de su c髇yuge o pareja estable, previa solicitud de los dos interesados y sin perjuicio de la liquidaci髇 tributaria que corresponda por la operaci髇.

6.7 En las transmisiones que lleven causa de la persona titular del derecho de realojamiento a t韙ulo gratuito entre familiares de primer grado de parentesco y en las transmisiones por causa de muerte, el adquirente no tiene que cumplir con los requisitos para ser beneficiario de una vivienda protegida.

6.8 Las restantes transmisiones de las viviendas para afectados urban韘ticos que realice la persona titular del derecho de realojamiento a favor de terceros y las posteriores transmisiones que realicen los sucesivos adquirentes quedan sometidas a los derechos de adquisici髇 preferente que prev閚 los art韈ulos 87 a 91, ambos incluidos, de la Ley del derecho a la vivienda. La Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻, en funci髇 de las determinaciones que establezca el correspondiente instrumento de gesti髇 urban韘tica, puede ejercer los derechos de adquisici髇 en beneficio propio, del municipio, del promotor p鷅lico obligado al realojamiento o de las otras personas e instituciones previstas en el art韈ulo 87.3 de la Ley del derecho a la vivienda.

6.9 En caso de que la Administraci髇 no ejerza los derechos de adquisici髇 preferente descritos y no se trate de una transmisi髇 de las amparadas por el art韈ulo 7.2, la selecci髇 de los adjudicatarios se tiene que realizar en las condiciones previstas con car醕ter general para la selecci髇 de adjudicatarios de viviendas con protecci髇 oficial. En este caso, si se adjudica a una persona no titular del derecho de realojamiento, la vivienda se tiene que recalificar en alguna de las tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial. La recalificaci髇 se tiene que efectuar en funci髇 del precio de venta que corresponda aplicar a la transmisi髇.

6.10 En caso de que la Administraci髇 no ejerza los derechos de adquisici髇 preferente descritos y que el precio de venta sea libre de acuerdo con el previsto en el art韈ulo 7.2, el nuevo adquirente no tiene que reunir los requisitos subjetivos de acceso del resto de viviendas con protecci髇. En este caso, la vivienda mantendr su calificaci髇 original y, a excepci髇 de las previsiones de este art韈ulo en relaci髇 con la adjudicaci髇 y transmisi髇 de la vivienda, se aplicar el r間imen jur韉ico com鷑 establecido en la Ley del derecho a la vivienda.

Art韈ulo 7 Determinaci髇 del precio de la vivienda para afectados urban韘ticos

7.1 El precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas para afectados urban韘ticos es el vigente para esta tipolog韆 y zona geogr醘ica, el a駉 en que se produzca la transmisi髇, excepto en supuestos de mutuo acuerdo en la adquisici髇 de la vivienda afectada.

7.2 En el supuesto de mutuo acuerdo entre el obligado al realojamiento y los titulares del derecho de realojamiento, y cuando el realojamiento sea en r間imen de compraventa, el precio de venta para segundas y posteriores transmisiones de las viviendas para afectados urban韘ticos ser libre.

A partir del decimoquinto a駉 desde la fecha de calificaci髇 definitiva cuando la persona titular del derecho de realojamiento fuera propietaria de la vivienda afectada.

A partir del trig閟imo a駉 desde la fecha de calificaci髇 definitiva cuando el ocupante legal de la vivienda afectada fuera titular de otros derechos reales o personales y el realojamiento se realice en r間imen de compraventa.

7.3 El precio de la primera transmisi髇 de la vivienda para afectados urban韘ticos a favor de la persona titular del derecho de realojamiento se determinar de acuerdo con las condiciones econ髆icas previstas en la secci髇 cuarta de este cap韙ulo.

7.4 El precio de venta de segundas transmisiones de las viviendas para afectados urban韘ticos a terceras personas se determinar aplicando al precio de venta de la vivienda de sustituci髇 que conste en la escritura de primera transmisi髇 a favor de la persona titular del derecho de realojamiento las variaciones porcentuales del 韓dice nacional general del sistema de 韓dice de precios al consumo entre el a駉 de la primera transmisi髇 y el de la segunda. Esta previsi髇 no se aplica cuando de esta f髍mula resulte un precio de venta que supere el m骴ulo de venta aplicable seg鷑 la tipolog韆 de la vivienda ni cuando el precio de venta sea libre.

Si el precio de venta resultante es inferior al del m骴ulo aplicable de acuerdo con su tipolog韆, los servicios competentes en la materia tienen que recalificar la vivienda en la tipolog韆 que corresponda al precio de venta efectivamente pagado por la persona adquirente.

Art韈ulo 8 Renta m醲ima de la vivienda para afectados urban韘ticos de alquiler

8.1 La renta anual m醲ima inicial por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas para afectados urban韘ticos de alquiler ser equivalente a un 3% del precio m醲imo de venta.

8.2 La renta inicial aplicada se actualiza anualmente en funci髇 de las variaciones porcentuales del 韓dice nacional general del sistema de 韓dice de precios al consumo.

8.3 El arrendador puede percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el arrendatario o arrendataria y sean satisfechos por el arrendador, as como el resto de repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.

Secci髇 tercera

Las viviendas de sustituci髇 diferentes de las viviendas para afectados urban韘ticos

Art韈ulo 9 R間imen jur韉ico de las viviendas de sustituci髇 calificadas como viviendas con protecci髇 oficial de otras tipolog韆s

9.1 Las viviendas con protecci髇 oficial de otras tipolog韆s que no sean la creada en la secci髇 segunda que se destinen a viviendas de sustituci髇 se tienen que calificar especificando este destino.

9.2 Las viviendas de sustituci髇 de otras tipolog韆s se pueden destinar a venta o a alquiler, pueden ser viviendas de nueva promoci髇 o viviendas usadas y no tienen vinculados espacios anexos.

9.3 A todos los efectos previstos, se tiene que hacer constar en las escrituras de compraventa de estas viviendas la calificaci髇 urban韘tica del suelo donde est construida la promoci髇 y si forma parte de alguna de las reservas m韓imas que establece la Ley de urbanismo. Tambi閚 se tiene que hacer constar mediante certificado del obligado al realojamiento y a los efectos de lo que se establece en el art韈ulo 10.2 el t韙ulo que ostentaba la persona titular del derecho de realojamiento sobre la vivienda afectada y si la transmisi髇 de 閟te es de mutuo acuerdo.

9.4 Las viviendas de sustituci髇 de otras tipolog韆s que no formen parte de las reservas m韓imas de viviendas con protecci髇 oficial del sector que establece la Ley de urbanismo, se califican, con car醕ter general, como viviendas con protecci髇 oficial durante los mismos plazos establecidos en el art韈ulo 6.2, apartados a), b) y c).

9.5 Las viviendas de sustituci髇 de otras tipolog韆s que formen parte de las reservas m韓imas destinadas a viviendas con protecci髇 oficial que establece la Ley de urbanismo se sujetan al plazo de calificaci髇 que legalmente les corresponda, de acuerdo con lo que establece el art韈ulo 79 de la Ley del derecho a la vivienda.

9.6 La calificaci髇 de una vivienda de sustituci髇 de otras tipolog韆s se puede dejar sin efecto o modificar en los supuestos de recalificaci髇 previstos.

9.7 La primera adjudicaci髇 y transmisi髇 de viviendas de sustituci髇 tiene que ser a favor de personas titulares del derecho de realojamiento. Las previsiones del art韈ulo 95.8 de la Ley del derecho a la vivienda se aplican con las modulaciones siguientes:

  • a) Cuando se trate de viviendas con protecci髇 oficial que no formen parte de las reservas m韓imas del 20% destinado a viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial y general del sector que establece el art韈ulo 57.3 de la Ley de urbanismo s髄o se exige que el adjudicatario tenga reconocido el derecho de realojamiento y no hace falta que re鷑a los requisitos de acceso al resto de viviendas con protecci髇 oficial.
  • b) Cuando se trate de viviendas con protecci髇 oficial que formen parte de las reservas m韓imas del 20% destinado a viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial y general del sector que establece el art韈ulo 57.3 de la Ley de urbanismo, tiene que reunir los requisitos subjetivos para acceder a una vivienda con protecci髇 oficial de la tipolog韆 a que corresponda a la vivienda de sustituci髇.

9.8 Las viviendas de sustituci髇 de otras tipolog韆s, en todo lo que no contradiga lo dispuesto en el apartado anterior, tienen el mismo r間imen de transmisi髇 y de derechos de adquisici髇 preferente establecidos en los apartados 5 a 10 del art韈ulo 6. En el supuesto previsto en el art韈ulo 6.10 no se tiene que recalificar la vivienda sino que se tiene que modificar la calificaci髇 original eliminando la referencia al hecho de que se trata de una vivienda de sustituci髇.

Art韈ulo 10 Precio m醲imo de las viviendas de sustituci髇 calificadas como viviendas con protecci髇 oficial de otras tipolog韆s

10.1 Mientras se mantenga vigente su calificaci髇, el precio m醲imo de venta y la renta m醲ima por metro cuadrado de superficie 鷗il son los vigentes de acuerdo con su tipolog韆 y zona geogr醘ica, el a駉 en que se produzca la transmisi髇, excepto en supuestos de mutuo acuerdo en la adquisici髇 de la vivienda afectada.

10.2 En el supuesto de que se haya llegado a un mutuo acuerdo en la valoraci髇 de la vivienda afectada y el realojamiento sea en r間imen de compraventa, el precio de venta para segundas y posteriores transmisiones de las viviendas de sustituci髇 de otras tipolog韆s, que no formen parte de la reserva, m韓ima del 20% destinada a viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial y general que establece el art韈ulo 57.3 de la Ley de urbanismo, es libre:

A partir del decimoquinto a駉 desde la fecha de calificaci髇 definitiva cuando la persona titular del derecho de realojamiento fuera propietaria de la vivienda afectada.

A partir del trig閟imo a駉 desde la fecha de calificaci髇 definitiva cuando el ocupante legal de la vivienda afectada fuera titular de otros derechos reales o personales y el realojamiento se realiza en r間imen de compraventa.

10.3 El precio de la primera transmisi髇 de la vivienda de sustituci髇 de otras tipolog韆s a favor de la persona titular del derecho de realojamiento se determina de acuerdo con las condiciones econ髆icas del realojamiento.

10.4 El precio de venta de segundas transmisiones de las viviendas de sustituci髇 de cualquiera de las tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial a terceras personas se determinar aplicando al precio de venta de la vivienda de sustituci髇 que conste en la escritura de primera transmisi髇 a favor de la persona titular del derecho de realojamiento las variaciones porcentuales del 韓dice nacional general del sistema de 韓dice de precios al consumo entre el a駉 de la primera transmisi髇 y el de la segunda. Esta previsi髇 no se aplica cuando de esta f髍mula resulte un precio de venta que supere el m骴ulo de venta aplicable seg鷑 la tipolog韆 de la vivienda ni cuando el precio de venta sea libre.

Si el precio de venta resultante es inferior al del m骴ulo aplicable de acuerdo con su tipolog韆, los servicios competentes en raz髇 de la materia tienen que recalificar la vivienda en la tipolog韆 que corresponda al precio de venta efectivamente pagado por la persona adquirente.

Secci髇 cuarta

Condiciones econ髆icas del realojamiento

Art韈ulo 11 Supuesto de propietarios ocupantes titulares del derecho a realojamiento de las viviendas afectadas

11.1 El precio de la primera transmisi髇 de la vivienda de sustituci髇, de cualquiera de las tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial, se determina sumando los dos conceptos siguientes:

  • a) El valor de tasaci髇 de la vivienda afectada. En el sistema de expropiaci髇, se entiende por valor de tasaci髇 el valor acordado entre la administraci髇 actuante o el beneficiario de la expropiaci髇 y el expropiado en cualquier tipo de procedimiento o, en caso de que no exista mutuo acuerdo, el fijado en la hoja de aprecio de la Administraci髇, en los procedimientos de tasaci髇 conjunta y de urgencia, y el fijado por el Jurado de Expropiaci髇 de Catalu馻, en el procedimiento ordinario, y el valor que conste en el proyecto de reparcelaci髇 en este sistema. El sujeto obligado al realojamiento, previo acuerdo con la persona ocupante legal, puede retener las indemnizaciones a percibir como pago a cuenta de esta parte del precio de la vivienda de sustituci髇.
  • b) El valor de la mayor superficie que tenga la vivienda de sustituci髇 respecto de la vivienda afectada, en caso de que exista esta diferencia.

Esta mayor superficie se valora aplicando el m骴ulo de las viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general correspondiente a la zona geogr醘ica donde est ubicada la vivienda, con un m醲imo de 30 m 鷗iles.

11.2 Si la valoraci髇 de los derechos expropiados o aportados de los titulares del derecho de realojamiento excediera del valor de la vivienda de sustituci髇 que se le adjudique se tiene que proceder por parte del obligado al realojamiento al pago o a la consignaci髇 de la diferencia de valor.

Art韈ulo 12 Supuesto de propietarios ocupantes titulares del derecho de realojamiento cuando concurran otras cotitularidades o derechos reales que graven la vivienda afectada

12.1 Las personas cotitulares y titulares de derechos reales que convivan en la vivienda afectada y que sean titulares del derecho de realojamiento tienen derecho a reproducir en la vivienda de sustituci髇 la situaci髇 jur韉ica y de ocupaci髇 de origen. El precio de venta de la vivienda de sustituci髇 se determina de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 11.1.

No obstante, si uno de los titulares del derecho de realojamiento renuncia a su ejercicio, se aplica lo que prev el art韈ulo 12.2.

12.2 En el supuesto de que concurran personas cotitulares o titulares de derechos reales que no ocupen la vivienda afectada, el propietario ocupante con derecho de realojamiento tiene una doble opci髇:

  • a) Acceder al realojamiento en r間imen de propiedad. En este supuesto, el precio de la primera transmisi髇 de la vivienda de sustituci髇 se establece de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 11.1. Para determinar este precio, el valor de tasaci髇 de la vivienda afectada tiene que incluir la valoraci髇 de los derechos del ocupante y de cualquier otro derecho sobre la finca que sea objeto de indemnizaci髇. La persona titular del derecho de realojamiento tiene que satisfacer al obligado al realojamiento el importe correspondiente al diferencial entre la valoraci髇 de su derecho y el precio de la primera transmisi髇 de la vivienda de sustituci髇.
  • b) Acceder al realojamiento en r間imen de alquiler. En este caso, la renta que se aplica es, por metro cuadrado de superficie 鷗il, la correspondiente a las viviendas con protecci髇 oficial de la tipolog韆 de alquiler de 25 a駉s correspondiendo a la zona geogr醘ica donde est ubicada la vivienda de sustituci髇. Este contrato de alquiler tiene que tener una duraci髇 superior a cinco a駉s y queda sometido a pr髍roga anual obligatoria mientras la persona titular del derecho de realojamiento ocupe el inmueble como residencia habitual. En consideraci髇 a la duraci髇 del contrato de alquiler se puede excluir la subrogaci髇 de acuerdo con el art韈ulo 16.4 de la Ley de arrendamientos urbanos.

Art韈ulo 13 Supuesto de personas titulares de un derecho de arrendamiento o de otro derecho de disfrute

Las personas titulares del derecho de realojamiento que sean arrendatarias o titulares de otro derecho de disfrute sobre la vivienda afectada tienen derecho acceder a la vivienda de sustituci髇 en r間imen de alquiler con una duraci髇 coincidente con el plazo que queda de vigencia de su t韙ulo originario y con una renta anual que se determina a partir de la suma de los siguientes conceptos:

  • a) La misma renta que ya ven韆n satisfaciendo por la vivienda afectada.
  • b) La renta correspondiente a la mayor superficie que tenga la vivienda de sustituci髇 respecto de la vivienda afectada, en caso de que exista esta diferencia. La renta correspondiente a esta mayor superficie se determina aplicando la renta correspondiente a las viviendas con protecci髇 oficial de la tipolog韆 de alquiler de 25 a駉s correspondiente a la zona geogr醘ica donde est ubicada la vivienda, con un m醲imo de 30 m 鷗iles.
  • c) En caso de que el afectado manifieste su voluntad de percibir la indemnizaci髇 que tenga fijada por la extinci髇 del contrato de arrendamiento o el t韙ulo vigente, el sujeto obligado al realojamiento puede incrementar la renta anual a satisfacer por la vivienda de sustituci髇, calculada de acuerdo con lo que prev閚 los apartados a) y b) anteriores, con la cantidad que resulte de dividir la indemnizaci髇 fijada por el n鷐ero de a駉s de duraci髇 del nuevo contrato de arrendamiento, siempre con el l韒ite m醲imo establecido en el art韈ulo 14. En el caso de contratos indefinidos, la indemnizaci髇 fijada se tiene que dividir entre 10.

    Se entiende por indemnizaci髇 en el sistema de expropiaci髇 la acordada entre la administraci髇 actuante o el beneficiario de la expropiaci髇 y el expropiado en cualquier tipo de procedimiento o, en caso de que no exista mutuo acuerdo, la fijada en la hoja de aprecio por la administraci髇 actuante, en los procedimientos de tasaci髇 conjunta y de urgencia, y la fijada por el Jurado de Expropiaci髇, en el procedimiento ordinario, o la que conste en el proyecto de reparcelaci髇 si se act鷄 mediante este sistema.

    En el caso de renuncia a la percepci髇 de la indemnizaci髇, la persona afectada tiene derecho a percibir los gastos directamente relacionados con la ocupaci髇 de la vivienda de sustituci髇, es decir, los gastos de traslado de domicilio, las altas de aquellos servicios y suministros necesarios y, en caso de producirse, los gastos de formalizaci髇 del contrato.

  • d) La renta inicial aplicada se actualiza anualmente en funci髇 de las variaciones porcentuales del 韓dice nacional general del sistema de 韓dice de precios al consumo.
  • e) El arrendador puede percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el arrendatario y sean satisfechos por 閘, as como el resto de repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.

Art韈ulo 14 Precios m醲imos de venta y renta en primeras transmisiones

En los supuestos previstos en los art韈ulos 11, 12 y 13, el precio de venta o la renta de la vivienda de sustituci髇, de cualquiera de las tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial, no puede superar el precio m醲imo de venta o renta que la vivienda tenga fijada por la normativa seg鷑 la tipolog韆 de vivienda con protecci髇 oficial de que se trate.

Disposici髇 adicional

Los precios m醲imos de venta de las viviendas para afectados urban韘ticos para el 2009 son los siguientes:

  • Zona A.1: 4.000 euros.
  • Zona A.2: 3.500 euros.
  • Zona A.3: 3.200 euros.
  • Zona B: 2.600 euros.
  • Zona C: 2.100 euros.
  • Zona D: 1.600 euros.

La distribuci髇 de los municipios de Catalu馻 que se incluyen en cada zona geogr醘ica es la misma que la que se aplique en el Plan de vivienda vigente en el momento de la calificaci髇.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Disposici髇 transitoria primera

1. Todas las previsiones que contiene este Decreto son aplicables a los instrumentos de gesti髇 urban韘tica y de expropiaci髇 que se aprueben inicialmente a partir de su entrada en vigor, excepto en el supuesto del apartado 2.

2. La nueva tipolog韆 de vivienda para afectados urban韘ticos y las consecuentes condiciones econ髆icas establecidas en la secci髇 cuarta del cap韙ulo 3 no ser醤 de aplicaci髇 obligatoria para el obligado al realojamiento, siendo de aplicaci髇 la normativa anterior, en el supuesto que los instrumentos de gesti髇 urban韘tica y de expropiaci髇 a que hace referencia el apartado 1 desarrollen el planeamiento urban韘tico aprobado definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto y justifiquen la inaplicaci髇 con el fin de mantener la viabilidad econ髆ica de las actuaciones previstas en el planeamiento aprobado.

3. En el supuesto de planeamiento urban韘tico aprobado definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, se puede destinar a la tipolog韆 de vivienda para afectados urban韘ticos el suelo calificado para ser destinado a vivienda protegida, siempre y cuando no forme parte de las reservas m韓imas destinadas a viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial y general que establece el art韈ulo 57.3 de la Ley de urbanismo.

Disposici髇 transitoria segunda

1. El plazo de vigencia de la calificaci髇 como viviendas con protecci髇 oficial y las condiciones de venta de segundas y posteriores transmisiones de las viviendas de sustituci髇 adjudicadas en operaciones de remodelaci髇 ejecutadas y finalizadas por administraciones p鷅licas con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto, que no se hayan acogido al r間imen de las viviendas de promoci髇 p鷅lica regulado en el Real decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, de viviendas de protecci髇 oficial, se pueden modificar para adaptarlas a las previsiones del presente Decreto, en el supuesto de que la transmisi髇 de la vivienda afectada se hubiera realizado de mutuo acuerdo. Los plazos establecidos en el art韈ulo 10 se empezar醤 a computar desde la fecha de la calificaci髇 definitiva original de la vivienda de sustituci髇.

2. La persona titular del derecho de realojamiento o sus herederos o herederas pueden solicitar a los servicios competentes en raz髇 de la materia la modificaci髇 del plazo de vigencia de la calificaci髇 y acogerse a las condiciones de transmisi髇 previstas en los art韈ulos 9 y 10, en el momento en que se proceda a comunicar la intenci髇 de proceder a la transmisi髇 onerosa a terceras personas de la vivienda de sustituci髇 por acto entre vivos y previa aceptaci髇 de constituir el derecho de opci髇 y el retracto previsto en el mismo art韈ulo 9.8.

Disposici髇 transitoria tercera

En el caso de remodelaciones actualmente iniciadas, en fase de ejecuci髇, y en las remodelaciones ejecutadas y finalizadas, llevadas a cabo por las diferentes administraciones p鷅licas en barrios afectados por patolog韆s estructurales y que, en mutuos acuerdos, se hayan acogido al r間imen de las viviendas de promoci髇 p鷅lica regulado en el Real decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, de viviendas de protecci髇 oficial, se establece la posibilidad de que puedan calificarse como viviendas de promoci髇 p鷅lica las viviendas de sustituci髇 que, de acuerdo con la disposici髇 transitoria primera, no se acojan al nuevo r間imen de viviendas destinadas a realojamiento.

El r間imen jur韉ico de estas viviendas, siempre que se constituya sobre la vivienda de sustituci髇 un derecho de tanteo y retracto indefinido para la primera transmisi髇 onerosa entre vivos a favor de la Administraci髇 promotora de la remodelaci髇 de conformidad con lo que prev la normativa civil, ser el siguiente:

Duraci髇 de la calificaci髇 de las viviendas nuevas: 30 a駉s.

  • a) Durante el periodo de duraci髇 de la calificaci髇, si el afectado por operaciones urban韘ticas transmite su vivienda de sustituci髇 no tendr que devolver ninguna cantidad a la Administraci髇.
  • b) En las segundas y posteriores transmisiones, durante los primeros cinco a駉s, el precio m醲imo de venta de la vivienda de sustituci髇 ser el m醩 elevado entre el que se haya establecido en la escritura p鷅lica de compraventa para la primera transmisi髇, incrementado con el IPC desde la fecha de otorgamiento de la escritura hasta la fecha en que se formalice la segunda transmisi髇 y el del m骴ulo vigente de promoci髇 p鷅lica de la zona geogr醘ica correspondiente en el momento de la venta.
  • c) En las segundas y posteriores transmisiones, del sexto hasta el decimoquinto a駉, el precio m醲imo de venta de la vivienda de sustituci髇 ser el equivalente al de las viviendas calificadas con protecci髇 oficial de r間imen general de la zona geogr醘ica correspondiente en el mismo a駉 en que se produzca la transmisi髇.
  • d) En las segundas y posteriores transmisiones, a partir del decimosexto a駉 el precio m醲imo de venta de la vivienda de sustituci髇 ser libre.
  • e) Las condiciones anteriores se tendr醤 que hacer constar en el Registro de la Propiedad.
  • f) Las viviendas ya adjudicadas en este tipo de operaciones calificadas en r間imen de promoci髇 p鷅lica se podr醤 acoger a las condiciones econ髆icas previstas en esta disposici髇 transitoria siempre y cuando se constituya el derecho de tanteo y retracto previsto en 閟ta. El plazo para aplicar las nuevas condiciones econ髆icas se empezar a computar desde la fecha inicial de la calificaci髇 definitiva original de la vivienda y previa constituci髇 del derecho de tanteo y retracto indefinido antes mencionado.
  • g) En el supuesto de que la Administraci髇 recupere la titularidad de una de las viviendas de sustituci髇 durante la vigencia de su plazo de calificaci髇, volver a solicitar que se vuelva a calificar como vivienda con protecci髇 oficial durante el plazo que, con car醕ter general, establezca la normativa aplicable.
  • h) En todo lo no previsto en esta disposici髇 transitoria, continuar vigente el r間imen jur韉ico aplicable a las viviendas de promoci髇 p鷅lica.

Disposici髇 derogatoria

Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a lo establecido en este Decreto.

Disposici髇 final

Se faculta al consejero de Medio Ambiente y Vivienda a fin de que pueda modificar los precios m醲imos previstos en la disposici髇 adicional seg鷑 la evoluci髇 del mercado inmobiliario.