• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燣os derechos reales de garant韆 regulados por la presente Ley
  • Art韈ulo 2 燛ficacia general de los derechos reales de garant韆 regulados por la presente Ley
• CAP蚑ULO II.� El derecho de retenci髇
  • Art韈ulo 3 燙oncepto
  • Art韈ulo 4 燙onstituci髇
  • Art韈ulo 5 燨bligaciones
  • Art韈ulo 6 燩osesi髇 de la cosa retenida
  • Art韈ulo 7 燫ealizaci髇 del valor de la cosa mueble retenida
  • Art韈ulo 8 燫ealizaci髇 del valor de la finca o del derecho sobre una finca retenidos
  • Art韈ulo 9 燚estino del importe de la enajenaci髇
  • Art韈ulo 10 燫etenci髇 de bienes muebles de poco valor
  • Art韈ulo 11 燬ustituci髇 de la cosa retenida
• CAP蚑ULO III.� La prenda
  • Art韈ulo 12 燫equisitos de constituci髇
  • Art韈ulo 13 燨bligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda
  • Art韈ulo 14 燩luralidad de prendas e indivisibilidad
  • Art韈ulo 15 燫間imen de la prenda con relaci髇 al objeto pignorado
  • Art韈ulo 16 燬ustituci髇 de la cosa pignorada
  • Art韈ulo 17 燩rincipio de subrogaci髇 real
  • Art韈ulo 18 燩osesi髇 de la cosa pignorada
  • Art韈ulo 19 燫ealizaci髇 del valor de la cosa pignorada
  • Art韈ulo 20 燩renda de valores cotizables
• CAP蚑ULO IV.� La anticresis
  • Art韈ulo 21 燙onstituci髇
  • Art韈ulo 22 燫間imen
  • Art韈ulo 23 燫ealizaci髇 del valor de la finca anticr閠ica
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICI覰 DEROGATORIA
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICI覰 FINAL

Art韈ulo 1 Los derechos reales de garant韆 regulados por la presente Ley

Los derechos reales de garant韆, que pueden constituirse para asegurar el cumplimiento de una obligaci髇 principal, regulados por la presente Ley son:

• a) El derecho de retenci髇.
• b) La prenda.
• c) La anticresis.

Art韈ulo 2 Eficacia general de los derechos reales de garant韆 regulados por la presente Ley

1. Los efectos de los derechos reales de garant韆 regulados por esta Ley son:

• a) La retenci髇 de la posesi髇 de la cosa hasta el pago completo de la deuda garantizada.
• b) La imputaci髇 de los frutos de la cosa a los intereses de la deuda garantizada y, si procede, al capital.
• c) La realizaci髇 del valor de la cosa, en los casos establecidos legalmente.

2. Tanto en la imputaci髇 de los frutos como en la atribuci髇 del precio obtenido en la realizaci髇 del valor de la cosa, el cr閐ito de la persona retenedora se somete a las reglas generales sobre prelaci髇 de cr閐itos.

3. La transmisi髇 del cr閐ito garantizado comprende tambi閚 la de la garant韆.

Art韈ulo 3 Concepto

La persona poseedora de buena fe de cosa ajena, sea mueble o inmueble, que deba entregarla a otra persona puede retener la posesi髇 de la cosa en garant韆 del pago de las deudas a que hace referencia el art韈ulo 4, hasta el pago completo de la deuda garantizada.

Art韈ulo 4 Constituci髇

1. La persona retenedora debe comunicar notarialmente a la deudora y a la propietaria, si fuera otra, la decisi髇 de retener, la liquidaci髇 practicada y la determinaci髇 del importe de las obligaciones establecidas en el art韈ulo 5. Si lo retenido es una finca que constituye la vivienda familiar, la notificaci髇 tambi閚 debe hacerse al c髇yuge o a la persona conviviente. La deudora y la propietaria pueden oponerse a la retenci髇 judicialmente durante el plazo de un mes, a contar de la fecha de la notificaci髇. S髄o impide la realizaci髇 del valor de la cosa la oposici髇 judicial, acompa馻da de la consignaci髇 o el afianzamiento por una entidad de cr閐ito del valor de la deuda principal m醩 el 20% para gastos.

2. Una vez comunicada notarialmente la decisi髇 de retener, si el derecho de retenci髇 recae sobre una finca o un derecho inscrito sobre una finca, la persona retenedora puede exigir a su titular el otorgamiento de escritura p鷅lica de reconocimiento del derecho real de retenci髇, a efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad. La escritura debe determinar:

• a) La liquidaci髇 practicada y la determinaci髇 del importe de las obligaciones.
• b) El valor en que las personas interesadas tasan la finca o el derecho retenidos, a fin de que sirva de tipo en la subasta.
• c) El domicilio de la persona propietaria de la finca o el de la titular del derecho retenido, para la pr醕tica de requerimientos y notificaciones.
• d) El acuerdo, si se ha pactado as�, que permite, en el caso de falta de pago, la venta directa de la finca por la persona retenedora, por la propietaria o por una tercera persona y los criterios de enajenaci髇 de la finca o del derecho inscrito.
• e) Las dem醩 circunstancias que exige la legislaci髇 hipotecaria.

3. En la escritura de reconocimiento del derecho real de retenci髇 puede designarse un mandatario o mandataria que represente al titular de la finca o del derecho en el otorgamiento de la escritura de adjudicaci髇 de la finca; este nombramiento puede recaer en la misma persona acreedora, incluso cuando 閟ta sea la adjudicataria.

Art韈ulo 5 Obligaciones

Las obligaciones que originan el derecho de retenci髇 son:

• a) El resarcimiento de los gastos necesarios para la conservaci髇 y la gesti髇 de la cosa y el de los gastos 鷗iles.
• b) El resarcimiento de los da駉s producidos en raz髇 de la cosa a la persona obligada a la entrega.
• c) La retribuci髇 de la actividad realizada para la confecci髇 o reparaci髇 de la cosa, siempre que previamente haya habido un presupuesto escrito y aceptado y que la actividad realizada se adecue al mismo.
• d) Los intereses de las obligaciones establecidas por el presente art韈ulo, desde que sea notificado el derecho de retenci髇 en la forma determinada por el presente art韈ulo.
• e) Cualquier otra deuda a la que la ley otorgue expresamente esta garant韆.

Art韈ulo 6 Posesi髇 de la cosa retenida

1. La persona retenedora puede negarse, incluso ante terceras personas, a la restituci髇 de la cosa hasta que se le hayan pagado totalmente las deudas que generaron la retenci髇.

2. La persona retenedora debe conservar la cosa retenida con la diligencia necesaria, y no puede hacer uso de la misma, salvo el necesario para la conservaci髇.

Los gastos necesarios resultantes de esta conservaci髇 quedan sometidos al r間imen general de la retenci髇.

3. El derecho de retenci髇 se extingue si la persona retenedora devuelve voluntariamente la cosa, aunque posteriormente recupere su posesi髇.

Art韈ulo 7 Realizaci髇 del valor de la cosa mueble retenida

1. La persona retenedora, a partir de un mes de la comunicaci髇 notarial a la persona deudora y a la propietaria de la decisi髇 de retener, y sin que se haya producido oposici髇 judicial, de acuerdo con el art韈ulo 4, puede proceder a la realizaci髇 del valor de la cosa mueble retenida por enajenaci髇 directa o por subasta p鷅lica notarial.

2. La persona retenedora y la propietaria pueden acordar que la cosa mueble retenida sea enajenada directamente por cualquiera de ellas o mediante una tercera.

Este acuerdo, que debe formalizarse necesariamente en escritura p鷅lica, debe contener los criterios de la enajenaci髇 y debe ser notificado a las personas titulares conocidas de derechos reales sobre la cosa a fin de que, si les interesa, paguen la deuda y se subroguen en la posici髇 de la acreedora.

3. A falta de acuerdo para la venta directa, la persona retenedora puede proceder a la enajenaci髇 por subasta p鷅lica notarial de la cosa mueble retenida, de acuerdo con las siguientes reglas:

• a) Salvo pacto en contra, la subasta ha de tener lugar en cualquier notar韆 del domicilio de la persona deudora, si est� en Catalu馻, a elecci髇 de la acreedora, o, si no hay ninguna notar韆 demarcada, en cualquiera de las de la cabecera del correspondiente distrito notarial. De lo contrario, la subasta ha de realizarse en cualquier notar韆 de las de la cabecera del distrito notarial donde se halle la cosa objeto de retenci髇.
• b) En la subasta tienen que ser citadas la persona deudora y, si fuera otra, la propietaria, en la forma establecida por el Reglamento notarial, y, si no se hallara alguna de estas personas, por edictos. La subasta ha de anunciarse, con un m韓imo de cinco d韆s y un m醲imo de quince con respecto a la fecha de la misma, en uno de los peri骴icos de m醩 circulaci髇 en la localidad donde haya de tener lugar y en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
• c) El tipo de la subasta debe ser el acordado entre la persona acreedora y la propietaria. A falta de acuerdo, el tipo debe ser igual al importe de las obligaciones que generaron la retenci髇, m醩 los gastos previstos por la enajenaci髇 y la entrega.
• d) En el caso que en la subasta no se presente ninguna postura, debe realizarse una segunda subasta, en un plazo entre dos y quince d韆s.
• e) En el caso que el bien se subaste por un importe superior al cr閐ito, el remanente debe entregarse al propietario o propietaria de la cosa o, si procede, a los acreedores que corresponda.
• f) S髄o si la cosa no se enajena en ninguna de las dos subastas, la persona retenedora puede hacerla suya otorgando carta de pago por la totalidad de su cr閐ito y haci閚dose cargo de los gastos originados por el procedimiento.

4. En el caso de retenci髇 de valores sometidos a cotizaci髇 oficial, la enajenaci髇 debe realizarse seg鷑 el procedimiento espec韋ico aplicable de acuerdo con la legislaci髇 en esta materia.

Art韈ulo 8 Realizaci髇 del valor de la finca o del derecho sobre una finca retenidos

La persona titular de un derecho de retenci髇 puede proceder a la realizaci髇 del valor de la finca o del derecho retenidos por enajenaci髇 directa o subasta p鷅lica notarial, de acuerdo con las reglas que se establecen a continuaci髇:

• Primera La persona retenedora y la titular del derecho retenido pueden acordar que este derecho sea enajenado directamente por cualquiera de ellas o mediante una tercera.

  Este acuerdo, que debe formalizarse necesariamente en escritura p鷅lica, debe contener los criterios de la enajenaci髇 y debe ser notificado fehacientemente a los titulares conocidos de derechos reales sobre la cosa a fin de que, si les interesa, paguen la deuda y se subroguen en la posici髇 del acreedor o acreedora.

• SegundaA falta de acuerdo para la venta directa, la persona retenedora puede proceder a la enajenaci髇 del derecho retenido por subasta p鷅lica notarial, de acuerdo con las siguientes reglas:
  • a) La subasta se lleva a cabo en la notar韆 h醔il para actuar del lugar donde est� situada la finca y, si hay m醩 de una, en la que por turno le corresponda.
  • b) La persona retenedora debe requerir al notario o notaria competente la iniciaci髇 del procedimiento y debe acompa馻r la escritura p鷅lica a que se refiere el art韈ulo 4, debidamente inscrita, o, si procede, la correspondiente resoluci髇 judicial.
  • c) El notario o notaria, despu閟 de examinar la documentaci髇 presentada, solicita al Registro de la Propiedad la certificaci髇 del dominio y las cargas de la finca sobre la que recae el derecho objeto de la retenci髇. En el margen de la inscripci髇 del derecho de retenci髇, el registrador o registradora debe hacer constar por nota marginal que ha expedido la mencionada certificaci髇, as� como las circunstancias del procedimiento seguido.
  • d) Sin necesidad de requerir el pago a la persona deudora, el notario o notaria, una vez transcurridos cinco d韆s de la recepci髇 de la certificaci髇 registral, debe notificar la iniciaci髇 de las actuaciones a la persona titular del derecho retenido y, si es otra, a la propietaria de la finca, y en ambos casos al c髇yuge o conviviente.
  • e) Transcurridos veinte d韆s de la notificaci髇 mencionada en el apartado d, durante los cuales la persona deudora o la propietaria pueden paralizar la subasta depositando ante notario o notaria el importe suficiente para satisfacer a la persona acreedora la deuda con sus intereses y los gastos que hasta la fecha se hayan ocasionado, debe anunciarse la subasta, con una antelaci髇 de al menos quince d韆s con respecto a la fecha de la misma, en uno de los peri骴icos de m醩 circulaci髇 en la localidad donde haya de tener lugar y en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
  • f) El tipo de la subasta es el acordado entre la persona acreedora y la propietaria, de acuerdo con lo que establece el art韈ulo 4. En el caso de que en la subasta no se presente ninguna postura, debe hacerse una segunda subasta, en un plazo entre dos y quince d韆s.
  • g) En el caso que el bien se subaste por un importe superior al cr閐ito, el remanente debe entregarse al propietario o propietaria de la cosa o, si procede, a los acreedores que corresponda.
  • h) S髄o si la cosa no se enajena en ninguna de las dos subastas, la persona retenedora puede hacerla suya otorgando carta de pago por la totalidad de su cr閐ito y haci閚dose cargo de los gastos originados por el procedimiento.
  • i) Una vez adjudicada la finca o el derecho retenidos, la persona que es su titular debe otorgar escritura de venta en favor de la adjudicataria. El adquirente puede inscribir su derecho en el Registro de la Propiedad, con subsistencia de las cargas anteriores y la extinci髇 y cancelaci髇 de las posteriores. En la escritura puede designarse un mandatario o mandataria que represente a la persona titular de la finca o del derecho en el otorgamiento de la escritura de adjudicaci髇 de la finca; dicho nombramiento puede recaer en la misma persona acreedora.

Art韈ulo 9 Destino del importe de la enajenaci髇

El importe obtenido se destina -por este orden-, primero, al pago de los gastos de enajenaci髇 y, despu閟, a la satisfacci髇 de la deuda; en lo que concierne al remanente, si hay, corresponde a la persona deudora.

Art韈ulo 10 Retenci髇 de bienes muebles de poco valor

El derecho de retenci髇 sobre una cosa mueble de valor inferior a 500 euros, originado por la retribuci髇 de la actividad realizada en la cosa, por encargo de la persona poseedora leg韙ima, puede ejercerse tambi閚 de acuerdo con las siguientes reglas:

• a) La comunicaci髇 de la decisi髇 de retener, establecida por el art韈ulo 4.2, puede ser sustituida por una notificaci髇 hecha por burofax, por correo certificado con acuse de recepci髇 o por cualquier otro medio que acredite fehacientemente su recepci髇.
• b) Transcurrido un mes de la notificaci髇 sin que la persona deudora ni la propietaria de la cosa hayan pagado la deuda o se hayan opuesto fehacientemente a la retenci髇, la retenedora puede disponer libremente de la cosa, con subsistencia de las cargas preexistentes, a menos que consten debidamente inscritas en el correspondiente Registro limitaciones a la facultad de disposici髇 o reservas de dominio.
• c) En el caso de que la cosa haya sido vendida, su propietario o propietaria tiene derecho al remanente del precio obtenido, una vez deducido el importe del cr閐ito que origin� la retenci髇, los gastos de conservaci髇 de la cosa retenida y los de su enajenaci髇.

Art韈ulo 11 Sustituci髇 de la cosa retenida

1. Durante la retenci髇, la persona deudora o la propietaria de la cosa retenida pueden imponer a la retenedora la sustituci髇 de la cosa retenida por una garant韆 real o por el afianzamiento solidario de una entidad de cr閐ito que sean suficientes.

2. Se entiende que la garant韆 real es suficiente cuando el precio justo de la cosa ofrecida en garant韆, aunque sea inferior al precio justo de los bienes retenidos, llega a cubrir el importe de la deuda que gener� la retenci髇 y un 25% m醩.

Art韈ulo 12 Requisitos de constituci髇

1. La prenda, constituida por cualquier t韙ulo, requiere:

• a) El libre poder de disposici髇 de la cosa por la persona pignorante.
• b) La transmisi髇 de la posesi髇 de la cosa a la persona acreedora o a una tercera, de acuerdo con la pignorante, por cualquier medio admitido por la Ley.

2. La prenda no tiene efectos contra terceras personas, sino desde que consta en instrumento p鷅lico.

Art韈ulo 13 Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda

1. La prenda puede garantizar cualquier obligaci髇, presente o futura, propia o ajena de la persona pignorante.

2. La prenda puede garantizar obligaciones de las que se desconozca el importe en el momento de su constituci髇. En tal caso, debe determinarse la cuant韆 m醲ima por la que responde.

3. La prenda puede garantizar varias obligaciones ya contra韉as o por contraer de forma simult醤ea o sucesiva entre el mismo deudor o deudora y el mismo acreedor o acreedora, durante un per韔do de tiempo y por una cuant韆 m醲ima convenidos.

Art韈ulo 14 Pluralidad de prendas e indivisibilidad

1. Una cosa pignorada no puede volver a pignorarse.

2. La garant韆 es indivisible, aunque se dividan el cr閐ito o la deuda.

Art韈ulo 15 R間imen de la prenda con relaci髇 al objeto pignorado

1. Cuando los objetos dados en prenda sean m醩 de uno, la persona deudora o, en el caso que sea distinta, la propietaria y la acreedora pueden fijar la parte de cr閐ito que cada uno de ellos garantiza; en este caso, se entienden constituidos tantos derechos de prenda como objetos haya.

2. Se considera como un 鷑ico objeto de prenda el conjunto de cosas cuyo valor en el tr醘ico se determina en consideraci髇 al n鷐ero, al peso o al tama駉.

3. Pueden configurarse como objetos unitarios de prenda los conjuntos o paquetes de valores, como acciones, obligaciones, bonos, cr閐itos o efectos en general, de acuerdo con la legislaci髇 aplicable en esta materia.

Art韈ulo 16 Sustituci髇 de la cosa pignorada

1. Si se ha pactado as� expresamente, la persona deudora puede sustituir la totalidad o parte de las cosas fungibles dadas en prenda, entendiendo por cosas fungibles las que pueden sustituirse por otras de la misma especie y calidad.

2. En el caso de valores cotizables, la sustituci髇 de unos valores por otros se hace por el precio de las respectivas cotizaciones en el mercado oficial el d韆 de la sustituci髇. En el caso de valores no cotizables, para acreditar la sustituci髇 es suficiente su tenencia en poder de la persona acreedora pignoraticia o de la tercera designada, con la oportuna menci髇 inscrita en el mismo efecto o documento acreditativo del derecho.

3. En los dos supuestos establecidos por el apartado 2, debe respetarse la legislaci髇 espec韋ica en esta materia, y son admisibles las diferencias de valor hasta el cinco por mil, caso en el que la persona deudora debe reponer inmediatamente la diferencia en met醠ico.

Art韈ulo 17 Principio de subrogaci髇 real

Si el objeto de la prenda es un derecho de cr閐ito y 閟te resulta pagado antes del vencimiento del cr閐ito garantizado con la prenda, la garant韆 recae sobre el objeto recibido como consecuencia del pago.

Art韈ulo 18 Posesi髇 de la cosa pignorada

1. La persona acreedora pignoraticia puede negarse a la restituci髇 de la prenda hasta que no le sea pagado totalmente el cr閐ito garantizado.

2. La persona acreedora pignoraticia debe conservar la cosa retenida con la diligencia necesaria, y no puede hacer uso, salvo el necesario para la conservaci髇. Los gastos necesarios que resulten de la conservaci髇 quedan sometidos al r間imen de la prenda.

3. Se presume renunciado el derecho de prenda si la cosa empe馻da se halla en poder de su propietario o propietaria.

Art韈ulo 19 Realizaci髇 del valor de la cosa pignorada

1. Una vez vencida la deuda garantizada con prenda, la persona acreedora puede proceder a la realizaci髇 del valor de la cosa pignorada, de acuerdo con las reglas establecidas por el presente art韈ulo, siempre que en el plazo de un mes no haya oposici髇 judicial y 閟ta vaya acompa馻da de la consignaci髇 o el afianzamiento por una entidad de cr閐ito del valor de la deuda.

2. La persona acreedora pignoraticia y la pignorante pueden acordar que la cosa dada en prenda sea vendida directamente por cualquiera de ellas o mediante una tercera. Este acuerdo, que debe formalizarse necesariamente en escritura p鷅lica, debe contener los criterios de la enajenaci髇 y debe ser notificado fehacientemente a las personas titulares conocidas de los derechos reales sobre la cosa a fin de que, si les interesa, paguen la deuda y se subroguen en la posici髇 del acreedor o acreedora pignoraticio.

3. En los casos de pignoraci髇 de participaciones sociales o acciones nominativas, el notario o notaria de oficio debe notificar a la sociedad el inicio del proceso.

4. A falta de acuerdo para la venta directa, la persona acreedora pignoraticia puede proceder a la enajenaci髇 de la cosa por subasta p鷅lica notarial, de acuerdo con las siguientes reglas:

• a) Salvo pacto en contra, la subasta debe tener lugar en cualquier notar韆 del domicilio de la persona deudora, si est� en Catalu馻, a elecci髇 de la acreedora, o, si no hay ninguna notar韆 demarcada, en cualquiera de las de la cabecera del correspondiente distrito notarial. De lo contrario, la subasta debe hacerse en cualquier notar韆 de las de la cabecera del distrito notarial donde se halle la cosa objeto de prenda.
• b) A la subasta deben ser citadas la persona deudora y, si fuera otra, la propietaria, en la forma establecida por el Reglamento notarial, y, si no se hallara alguna de estas personas, por edictos. La subasta debe anunciarse, con un m韓imo de cinco d韆s y un m醲imo de quince con respecto a la fecha de la misma, en uno de los peri骴icos de m醩 circulaci髇 en la localidad donde deba realizarse y en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
• c) En primera subasta, no se admiten posturas inferiores al importe de la deuda garantizada por la prenda, m醩 un 20% por los gastos originados por el procedimiento. La segunda subasta, que puede tener lugar inmediatamente a continuaci髇 de la primera, tiene como tipo m韓imo el 75% de dicha cantidad. S髄o si la cosa no se enajena en ninguna de las subastas, la persona acreedora puede hacerla suya otorgando carta de pago por la totalidad de su cr閐ito y haci閚dose cargo de los gastos originados por el procedimiento.
• d) En el caso que el bien se subaste por un importe superior al cr閐ito, el remanente debe entregarse al propietario o propietaria de la cosa o, si procede, a los acreedores que corresponda.

5. Si la prenda recae sobre dinero o sobre un t韙ulo representativo de dinero, siempre que sea por una cantidad l韖uida y exigible, la persona acreedora puede hacerlo suyo, sin necesidad de previa subasta, con el 鷑ico requisito de notificarlo previamente a la persona deudora, de forma que acredite el contenido y la recepci髇 de la notificaci髇.

6. Si la prenda recae sobre valores sometidos a cotizaci髇 oficial, la enajenaci髇 debe hacerse seg鷑 el procedimiento espec韋ico, de acuerdo con la legislaci髇 aplicable en esta materia.

7. Si los objetos dados en prenda son varios, la persona deudora puede exigir que su realizaci髇 finalice cuando la enajenaci髇 de algunos de los objetos ya haya cubierto la deuda garantizada y los gastos de la ejecuci髇.

8. La ejecuci髇 establecida por el presente art韈ulo es aplicable supletoriamente a las prendas realizadas por los montes de piedad reconocidos legalmente.

9. El importe obtenido se destina -por este orden-, primero, al pago de los gastos de enajenaci髇 y, despu閟, a la satisfacci髇 de la deuda; el remanente, si existe, corresponde a la persona deudora.

Art韈ulo 20 Prenda de valores cotizables

Las disposiciones del presente cap韙ulo son aplicables a la prenda de valores cotizables en todo aquello que no est� establecido por la legislaci髇 espec韋ica aplicable por raz髇 de la materia.

Art韈ulo 21 Constituci髇

1. La anticresis, constituida por cualquier t韙ulo, requiere:

• a) El poder de libre disposici髇 de la finca por la persona garante.
• b) La transmisi髇 de la posesi髇 de la finca a la persona acreedora o a una tercera, de acuerdo con la garante, por cualquier medio admitido por la Ley.

2. El derecho de anticresis debe hacerse por escrito y debe ser formalizado en documento p鷅lico para realizar su inscripci髇 registral.

Art韈ulo 22 R間imen

1. Son aplicables al derecho real de anticresis las normas contenidas en los art韈ulos 13, 14 y 18.1, en lo que resulten compatibles con su naturaleza.

2. Cuando las fincas gravadas sean m醩 de una, debe fijarse la cantidad del cr閐ito que garantiza cada una de ellas.

3. Cuando la finca gravada sea objeto de segregaci髇 o divisi髇, la persona acreedora y la propietaria pueden convenir, mediante documento p鷅lico, la parte del cr閐ito que cada una garantiza.

4. Durante la retenci髇, la persona titular del derecho de anticresis debe administrar la cosa con la diligencia necesaria para obtener de la misma los rendimientos normales. La garante puede exigir a la acreedora, anualmente, la rendici髇 de cuentas de su gesti髇.

Art韈ulo 23 Realizaci髇 del valor de la finca anticr閠ica

La persona titular de un derecho de anticresis puede proceder a la realizaci髇 del valor de la finca anticr閠ica en los mismos t閞minos que la titular del derecho de retenci髇.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA

La presente Ley no es aplicable a los derechos de retenci髇, de prenda y de anticresis constituidos antes de entrar en vigor.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA

Queda sustituida por la presente Ley la Ley 22/1991, de 29 de noviembre, de garant韆s posesorias sobre cosa mueble.

DISPOSICI覰 FINAL

La presente Ley entrar� en vigor a los tres meses de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.