Art韈ulo 10 Titularidad de la propiedad y del uso

1. Podr醤 ser propietarios de las viviendas de protecci髇 p鷅lica en R間imen Auton髆ico las personas f韘icas o jur韉icas.

2. 趎icamente las personas f韘icas podr醤 ser usuarios de las viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico.

Art韈ulo 11 R間imen de uso y acceso

1. El R間imen de uso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico podr� ser el de:

• a) Arrendamiento.
• b) Propiedad.

2. El acceso a la propiedad podr� realizarse por compraventa o mediante la promoci髇 de viviendas que, para sentar en ellas su residencia familiar, los particulares construyan colectivamente a trav閟 de cooperativas.

Art韈ulo 12 Adquirentes y adjudicatarios

1. Para que los adquirentes, o adjudicatarios puedan beneficiarse de las medidas de financiaci髇 de las Viviendas de Protecci髇 P鷅lica en R間imen Auton髆ico deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Ning鷑 miembro de la unidad familiar ha de ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a r間imen de protecci髇 p鷅lica; ni de otra vivienda libre.
• b) No haber obtenido previamente financiaci髇 cualificada, al amparo de planes estatales de vivienda. No ser� preciso cumplir esta condici髇 cuando la nueva solicitud de financiaci髇 cualificada se deba a la adquisici髇 o rehabilitaci髇 de una vivienda, para destinarla a residencia habitual y permanente, en otra localidad, como consecuencia del cambio de residencia del titular, o cuando se trate de una familia numerosa que acceda a una nueva vivienda de mayor superficie de la que pose韆. En cualquier caso, ser� precisa la previa cancelaci髇 del pr閟tamo cualificado anteriormente obtenido y la devoluci髇, salvo en el supuesto de familias numerosas, de las subvenciones econ髆icas directas obtenidas, actualizadas con los intereses legales.

2. Todo lo anterior, se entender� sin perjuicio de las condiciones establecidas para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Art韈ulo 13 Ingresos familiares

Para acceder a la adquisici髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica en R間imen Auton髆ico los adquirentes y, adjudicatarios de las viviendas, deber醤 cumplir los siguientes requisitos econ髆icos:

• a) Los ingresos familiares no podr醤 ser superiores a 6,5 veces el salario m韓imo interprofesional anual.
• b) En caso de que se soliciten subvenciones, se deber� acreditar convenientemente la obtenci髇 de unos ingresos brutos m韓imos que garanticen cierta solvencia para afrontar los pagos y que se cifran en un importe bruto de 3.000 euros al a駉 por rendimientos del trabajo personal y/o de actividades econ髆icas.

Art韈ulo 14 Determinaci髇 de los ingresos familiares

1. A los efectos de este Decreto se entiende por ingresos familiares, los determinados por las cuant韆s de las Bases Imponibles General y Especial, expresadas en n鷐ero de veces el Salario M韓imo Interprofesional (SMI), reguladas en los art韈ulos 38 y 39 respectivamente de la Ley 40/1998, de 9 de Diciembre reguladora del Impuesto de la Renta de las Personas F韘icas. Las referencias a la unidad familiar a efectos de ingresos se hacen extensivas a las personas convivientes que no est閚 integradas en ninguna unidad familiar. En los casos de r間imen econ髆ico matrimonial de separaci髇 de bienes, y cuando la adquisici髇 de la vivienda lo sea a t韙ulo privativo de uno de los c髇yuges, se tendr醤 en cuenta los ingresos de ambos c髇yuges, puesto que son constituyentes de una misma unidad familiar.

2. Para el computo referido a los ingresos familiares se tendr� en cuenta los resultantes de la aplicaci髇 de la normativa fiscal reguladora del Impuesto sobre las Renta de las Personas F韘icas del 鷏timo periodo impositivo, vigente en la fecha de la adquisici髇.

Art韈ulo 15 Acreditaci髇 de ingresos

1. La acreditaci髇 de los ingresos familiares se realizar� mediante la presentaci髇 de la Declaraci髇 de la Renta de las Personas F韘icas realizada por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al per韔do impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentaci髇 vencido, a la solicitud de financiaci髇 cualificada. A tal efecto, se atender� al importe declarado o, en su caso, comprobado por la Administraci髇 Tributaria.

2. Si el interesado no hubiera presentado declaraci髇, por no estar obligado a ello, la acreditaci髇 de sus ingresos familiares se efectuar� mediante declaraci髇 responsable, relativa a las mencionadas parte general y especial de la base reguladas en los art韈ulos 38 y 39, respectivamente, de la Ley 40/1998, de 9 de Diciembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas y otras normas tributarias, sin perjuicio de la posible comprobaci髇 administrativa.

3. Cuando se trate de cooperativas, el solicitante individual tendr� que acreditar de nuevo sus ingresos, en la forma establecida en este apartado, al solicitar la subsidiaci髇 del pr閟tamo que le corresponda directamente o por subrogaci髇 en el obtenido por la cooperativa o comunidad de propietarios.

4. Cuando se trate de justificar el cumplimiento del los ingresos m韓imos, bastar� con la presentaci髇 de contrato de trabajo, o cualquier otro documento que acredite la posibilidad de obtenci髇 de los ingresos m韓imos establecidos.

Art韈ulo 16 Autorizaci髇 de solicitud de informaci髇 por parte de la Administraci髇

La solicitud de financiaci髇 cualificada implicar� la prestaci髇 del consentimiento de los solicitantes a los efectos del art韈ulo 6 de la Ley Org醤ica 15/1999, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, para que la Direcci髇 General Vivienda y Arquitectura pueda recabar la informaci髇 de car醕ter tributario o econ髆ico que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboraci髇 que se establezca con la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria o con otras Administraciones P鷅licas.

Art韈ulo 17 Precio de venta

1. Los precios m醲imos de venta de las Viviendas de Protecci髇 P鷅lica en R間imen Auton髆ico se fijar醤 en la calificaci髇 provisional.

2. El precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de una vivienda de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico se determinar� en relaci髇 al 羠ea Geogr醘ica Homog閚ea en la que se encuentre situada.

Dicho precio m醲imo de venta resultar� de la aplicaci髇 de los correspondientes coeficientes correctores al Precio B醩ico Auton髆ico vigente en la fecha de concesi髇 de la calificaci髇 provisional.

3. El precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il que figure en la c閐ula de calificaci髇 provisional, de una vivienda de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico permanecer� constante durante un a駉 a partir de la fecha de la calificaci髇 definitiva. Transcurrido ese periodo, el precio de venta que figure en la c閐ula de calificaci髇 definitiva podr� actualizarse, a efectos de primera o posteriores transmisiones, en la misma proporci髇 en que se revise oficialmente el precio m醲imo de venta, hasta el momento de la celebraci髇 del contrato de compraventa.

4. El precio m醲imo de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de las edificaciones anejas a la vivienda a que se refiere el art韈ulo 2�, ser� en cada situaci髇 el 60 por 100 del precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda a la que se encuentren vinculadas inseparablemente.

A efectos de determinaci髇 del precio m醲imo total de venta, s髄o ser醤 computables, como m醲imo, 8 m� de superficie 鷗il de trastero y 25 m� de superficie 鷗il de garaje, con independencia de que su superficie real sea superior.

5. Cuando la promoci髇 incluya garajes o trasteros no vinculados a la vivienda, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de los mismos, que figurar� en la calificaci髇 provisional de la vivienda, no podr� exceder del 60 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la misma.

Art韈ulo 18 Elementos para la determinaci髇 del precio m醲imo

1. Cuando se trate de promociones de vivienda por cooperativas, el precio m醲imo de adjudicaci髇, o valor de la edificaci髇 sumado al del suelo, con los l韒ites establecidos en los dos art韈ulos anteriores, incluir醤 el conjunto de los pagos y gastos necesarios que efect鷈 el cooperativista o comunero imputables al coste de la vivienda, por ser necesarios para llevar a cabo la promoci髇 y la individualizaci髇 f韘ica y jur韉ica de 閟ta, incluyendo, en su caso, los honorarios de la gesti髇.

2. Se entender醤 por gastos necesarios los gastos del constructor, los de escrituraci髇 e inscripci髇 del suelo y los de la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal; los del pr閟tamo hipotecario; seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y otros an醠ogos. No tendr醤 tal consideraci髇 las aportaciones al capital social, las cuotas sociales ni las de participaci髇 en otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios.

Art韈ulo 19 Obras de mejora e instalaciones ordinarias

En el precio m醲imo estar醤 incluidas las cantidades por obras de mejora previamente autorizadas por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura y cuya inclusi髇 en la vivienda resulte facultativa.

Art韈ulo 20 Renta m醲ima

1. La renta m醲ima inicial anual de una vivienda de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico ser� del 4% del precio m醲imo de venta que, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 17 del presente Decreto, corresponda en el momento de la celebraci髇 del contrato de arrendamiento.

2. Las rentas de las viviendas as� establecidas podr醤 ser revisadas anualmente con arreglo a las modificaciones que, en ese periodo experimente el 蚽dice Nacional General del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo base 2001 (IPC-2001), publicado por el Instituto Nacional de Estad韘tica u Organismo que le sustituya.

Art韈ulo 21 Contratos

1. Los contratos de compraventa y arrendamiento de las viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico deber醤 incluir las cl醬sulas que al efecto se establezcan por la Consejer韆 de Obras P鷅licas y Vivienda, sin perjuicio de que las partes contratantes puedan pactar las que consideren oportuno respecto de aspectos no previstos en las cl醬sulas antes mencionadas. Dicha obligaci髇 ser� directamente exigida a los vendedores y arrendadores de viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico.

2. Los contratos de compraventa y de arrendamiento de viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico habr醤 de visarse por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, quedando inscritos en el Registro de Contratos de Venta y Arrendamiento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica en R間imen Auton髆ico.

3. Los contratos originales o, en su caso, la copia notarial autorizada y dos copias simples de los mismos se presentar醤 en la citada Direcci髇 General en el plazo de diez d韆s, a partir de su otorgamiento.

En el supuesto de que se ajusten a los preceptos reglamentarios, se devolver醤, visados y sellados, el original y una copia simple a los interesados; la otra copia quedar� en poder de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

Si los contratos no reunieran los requisitos exigidos se conceder� a los interesados un plazo de diez d韆s para su subsanaci髇.

Art韈ulo 22 Registro de Contratos de venta y arrendamiento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica en R間imen Auton髆ico

1. El Registro de contratos de venta y arrendamiento de viviendas de protecci髇 p鷅lica en R間imen Auton髆ico es un registro obligatorio de naturaleza puramente administrativa.

2. La finalidad de este registro se concretar� en la eficaz identificaci髇 del titular o usuario de la vivienda, la comprobaci髇 de las inspecciones t閏nicas realizadas, la constataci髇 del parque inmobiliario auton髆ico protegido y su distribuci髇 geogr醘ica, fines estad韘ticos, y cualesquiera otras que requiera el desarrollo, cumplimiento y control de la relaci髇 jur韉ico-administrativa o el funcionamiento interno del correspondiente Servicio Administrativo.

3. La Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura se dirigir� en sus relaciones jur韉ico-administrativas a quien conste como titular o usuario de la vivienda en este Registro. Tambi閚 ofrece este Registro una cierta publicidad formal a los titulares o usuarios de las viviendas y a quienes acrediten ostentar un inter閟 leg韙imo y directo, conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

4. Los datos que obran en este Registro carecen de efectos sustantivos civiles o mercantiles, no sirven para atribuir derechos 玡rga omnes� al titular inscrito ni prejuzgan, en caso alguno, cuestiones que se substancien en la jurisdicci髇 civil sobre propiedad o cumplimiento de contratos.

5. Este Registro, que se constituir� al amparo de las previsiones de la Ley Org醤ica 15/1999, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, tendr� tambi閚 funciones coadyuvantes de las distintas Administraciones P鷅licas, 髍ganos judiciales y registros civiles y mercantiles con los que se relaciona.

Art韈ulo 23 Entrega y ocupaci髇

1. Los promotores de viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico, siempre que medie Contrato, vendr醤 obligados a entregar las viviendas a sus adquirentes o arrendatarios, poniendo a su disposici髇 las llaves de las mismas, en el plazo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva. Dicho plazo podr� prorrogarse excepcionalmente por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, y a instancia del promotor, siempre que medie justa causa.

2. De la entrega de llaves deber� dejarse constancia por las partes en un documento, del que el vendedor o el arrendador dar� traslado a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, en el plazo de quince d韆s a partir de la entrega de llaves.

3. Los adquirentes o arrendatarios de las viviendas protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico deber醤 proceder a su ocupaci髇 en el plazo de tres meses, contado desde la entrega de llaves, salvo que medie justa causa.

Art韈ulo 24 Elevaci髇 a escritura p鷅lica

1. Los promotores estar醤 obligados a elevar a escritura p鷅lica, en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, los contratos de compraventa celebrados con anterioridad a la concesi髇 de dicha calificaci髇.

2. Si el contrato de compraventa tuviera lugar con posterioridad a la concesi髇 de la Calificaci髇 definitiva, dicho plazo m醲imo se contar� desde la firma del contrato. Esta obligaci髇 del promotor ha de considerarse sin perjuicio de la facultad que asiste al comprador de exigir la elevaci髇 a escritura p鷅lica desde la misma existencia del contrato conforme establece el C骴igo Civil.

3. De la elevaci髇 a escritura p鷅lica deber� dejarse constancia por el vendedor mediante entrega de copia simple de la misma en la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

Art韈ulo 25 Solicitud

1. Los promotores de viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico deber醤 presentar en la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura solicitud de calificaci髇 provisional, que tendr� consideraci髇 de tr醡ite inicial, y a la que deber� adjuntar el proyecto b醩ico de edificaci髇 o el de ejecuci髇 cuando las obras est閚 comenzadas, y el compromiso de cumplir con las exigencias establecidas para las viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico.

2. La solicitud deber� ir acompa馻da de los siguientes documentos.

• a) Los que acrediten la personalidad del solicitante y, en su caso, la representaci髇 que ostente.
• b) Certificado expedido por el Ayuntamiento, en el que consigne la calificaci髇 urban韘tica de los terrenos o licencia municipal de obras si las tuviere, as� como certificado de la dotaci髇 de servicios urban韘ticos de que el terreno disponga y de los que sean exigibles por la reglamentaci髇 urban韘tica aplicable.
• c) Certificado del Registro de la Propiedad de la titularidad del dominio de los terrenos y de la libertad de cargas o grav醡enes que puedan representar un obst醕ulo econ髆ico, jur韉ico o t閏nico para el desarrollo del proyecto. En el caso de que los solicitantes no sean los propietarios de los terrenos acompa馻r醤 adem醩 la promesa de venta otorgada a su favor o el t韙ulo que les faculte para construir sobre los mismos.
• d) Compromiso de cesi髇 de los terrenos que sean necesarios para la construcci髇 de las edificaciones complementarias que fueran exigibles por el planeamiento urban韘tico, si lo hubiere, y en su caso por la Ley del Suelo y habida cuenta del n鷐ero de viviendas proyectadas o construidas por el promotor, salvo que acredite documentalmente estar exento de dicha obligaci髇.
• e) Licencia Municipal de Obras en el caso de obras ya comenzadas.

3. Transcurrido treinta d韆s desde la presentaci髇 de la solicitud sin que haya reca韉o resoluci髇 expresa, la calificaci髇 provisional se considerar� otorgada a todos los efectos. La existencia del silencio administrativo producido podr� ser acreditada por cualquier medio de prueba admitido en Derecho, pudiendo instarse de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura la expedici髇 del certificado acreditativo del silencio producido, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 43 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 26 Proyecto B醩ico

1. El proyecto B醩ico constar� de:

• 1.1Memoria descriptiva que deber� sistematizarse en las partes siguientes:
  • a) Composici髇. Ambientaci髇 y justificaci髇 urban韘tica. Programa de necesidades. estudio funcional. criterios est閠icos, ordenanzas de aplicaci髇, cuadros de superficies 鷗iles de cada uno de los elementos y, en su caso cuadro de vinculaci髇 de anejos, etc.
  • b) Estudio t閏nico. Indicaci髇 del sistema estructural y constructivo, relaci髇 de materiales, indicaci髇 de las instalaciones y dotaciones de las viviendas etc.
• 1.2 Plano de situaci髇 a escala m韓ima 1:1.000.
• 1.3 Planos de conjunto y detalles necesarios y suficientes para que la obra quede perfectamente definida para su realizaci髇. (E 1:10;1:50;1:100;1:200)
• 1.4 Planos de plantas generales a escala 1:100 y plano de plantas acotadas y amuebladas de cada tipo de vivienda a escala 1:50.
• 1.5 Presupuesto protegible, tal y como se define en el art韈ulo 5�.

2. Cuando las viviendas sean promovidas por Cooperativas se aportar� relaci髇 completa de los asociados beneficiarios de las viviendas. La relaci髇 se har� con indicaci髇 de sus circunstancias personales y n鷐ero de su documento nacional de identidad.

3. Cuando se trate de proyectos que hayan de ser realizados por fases se presentar� con el de la primera fase el de urbanizaci髇 del conjunto. deber� resultar claramente indicado el n鷐ero de fases en que se divide el proyecto y cada una de ellas quedar� perfectamente delimitada en los planos, con indicaci髇 expresa de las instalaciones, edificios y servicios complementarios, as� como las concretas obras de urbanizaci髇 a ejecutar en cada fase.

4. Cada una de las fases en que el proyecto se divida ser� objeto de calificaci髇, provisional independiente. En esta calificaci髇 provisional se habr醤 de incluir las instalaciones, edificios y servicios complementarios y obras de urbanizaci髇 que, de acuerdo con el proyecto de urbanizaci髇 aprobado, se hayan de ejecutar en la misma fase.

5. La calificaci髇 provisional de una o varias de las fases en que el proyecto se divida no otorgar� al promotor el derecho a obtener la calificaci髇 de las restantes.

Art韈ulo 27 Procedimiento

Una vez presentados en regla todos los documentos requeridos para la solicitud, los servicios t閏nicos de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura informar醤 si el proyecto se adapta a las disposiciones de este Decreto, a las normas y Ordenanzas aplicables y, especialmente, si el sistema de edificaci髇 proyectado es adecuado a las condiciones de todo orden de los terrenos en que se emplacen las viviendas.

Art韈ulo 28 Subsanaci髇 de errores

1. Si presentados los documentos requeridos se observara la falta de alguno de los que debe ir acompa馻da, enumerados en el art韈ulo 25.2 y 26 de este Decreto, se requerir� al promotor para que lo aporte, en los t閞minos y bajo los apercibimientos establecidos en la Ley 30/1992 de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

2. Si el proyecto adoleciera de alg鷑 defecto t閏nico , se requerir� al promotor para su rectificaci髇 o subsanaci髇, concedi閚dose un plazo que en ning鷑 caso podr� exceder de sesenta d韆s, bajo apercibimiento de que si as� no lo hiciere, se archivar� el expediente sin m醩 tr醡ite.

Del mismo modo se proceder�, sin necesidad de nuevo requerimiento, en caso de que la rectificaci髇 efectuada por el promotor no corrigiese alguno de los defectos cuya subsanaci髇 le hubiese sido requerida.

Art韈ulo 29 Resoluci髇

1. La Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura otorgar� en un plazo m醲imo de 30 d韆s, si procediese, la calificaci髇 provisional, teniendo en cuenta la documentaci髇 aportada por el promotor y los informes de sus 髍ganos competentes.

2. La denegaci髇 de la calificaci髇 provisional ser� motivada y susceptible de recurso de alzada.

Art韈ulo 30 C閐ula de Calificaci髇 Provisional

La c閐ula en la que se formalizar� el acto administrativo de calificaci髇 provisional determinar�:

• a) N鷐ero, grupo, categor韆, tipo y superficie de las viviendas, locales de negocios, edificaciones y servicios complementarios y obras de urbanizaci髇 a las que se extienda la protecci髇.
• b) Si el proyecto se fuese a ejecutar en fases, en la calificaci髇 provisional de cada una de ellas se indicar醤 los servicios y obras de urbanizaci髇 que deben estar en condiciones de utilizaci髇 para obtener la calificaci髇 definitiva de cada fase.
• c) La parte de solar no edificada que se considere vinculada a la edificaci髇, de acuerdo con las normas contenidas en el C骴igo Civil, y en la normativa urban韘tica aplicable.
• d) La parte cuyo uso se vincule a una o varias de las viviendas, por no ser posible su aprovechamiento por las dem醩 comprendidas en el proyecto.
• e) La parte de uso com鷑 para todas las viviendas del proyecto.
• f) Los patios o superficies gravados por servidumbres civiles o administrativas, en favor de los predios colindantes.
• g) El precio de venta y renta.
• h) Plazo para la ejecuci髇 de las obras y fecha de su iniciaci髇.
• i) R間imen de uso y utilizaci髇 de las viviendas de protecci髇 auton髆ica, especificando las rentas y el coste de los servicios que se prev� hayan de ser exigidos de los usuarios, en su caso.

Art韈ulo 31 Caducidad del procedimiento para la obtenci髇 de la c閐ula de calificaci髇 provisional

1. Los tr醡ites para la obtenci髇 de la c閐ula de calificaci髇 provisional que deban ser cumplidos por los interesados deber醤 realizarse por 閟tos en el plazo de diez d韆s, a partir de la notificaci髇 correspondiente.

A los interesados que no lo cumplimenten podr� declar醨seles deca韉os en su derecho al tr醡ite de que se trate en los t閞minos previstos en el art韈ulo 76 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Dicha declaraci髇 no producir� por s� sola la caducidad del procedimiento.

2. Paralizado un procedimiento por causas imputables al interesado, y en el caso de que el tr醡ite sea indispensable para la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional, la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura le advertir� que, transcurridos tres meses, se producir� la caducidad del dicho procedimiento. Consumido este plazo sin que el requerido realice las actividades necesarias para reanudar la tramitaci髇, la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura acordar� el archivo de las actuaciones, notific醤doselo al interesado.

Art韈ulo 32 Control de la c閐ula de calificaci髇 provisional

La Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura verificar� el cumplimiento de los requisitos normativos y de los compromisos adquiridos en la c閐ula de calificaci髇 provisional. Cuando el promotor no haya iniciado o terminado la construcci髇 de las viviendas en los plazos fijados en la c閐ula de calificaci髇 provisional o no observase cualquiera de las previsiones que en 閟ta se se馻len para la eficacia de la misma, quedar� deca韉o en los derechos que la calificaci髇 concede, lo que se declarar� por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, previa audiencia del interesado. Dicha declaraci髇 no tendr� la consideraci髇 de sanci髇 sino de constataci髇 de la falta de concurrencia de los requisitos necesarios para su vigencia y eficacia.

Art韈ulo 33 Rehabilitaci髇 de las calificaciones provisionales caducadas

1. Las calificaciones provisionales caducadas o anuladas podr醤 ser rehabilitadas por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura a favor de los acreedores del promotor por pr閟tamos hipotecarios concedidos para la financiaci髇 de las viviendas cuando se les haya adjudicado en pago de sus cr閐itos en cualquier procedimiento judicial o en el extrajudicial regulado la Ley Hipotecaria y siempre que las obras hubiesen sido iniciadas dentro del plazo concedido en la calificaci髇 provisional y est閚 ejecutadas en el momento de presentar la solicitud de rehabilitaci髇 al menos en un 10 por 100 del importe del presupuesto de ejecuci髇 material.

2. Los acreedores adjudicatarios habr醤 de solicitar la rehabilitaci髇 en el plazo de tres meses desde que sea firme la adjudicaci髇, expresando el plazo que consideren necesario para la terminaci髇 de las obras, las condiciones de la construcci髇 y las modificaciones que pretendieren introducir en el proyecto aprobado. A esta solicitud se acompa馻r�, seg鷑 los casos, testimonio del auto o copia autorizada de la escritura notarial de adjudicaci髇.

Art韈ulo 34 Ejecuci髇

Las obras de construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica en R間imen Auton髆ico, podr醤 ser ejecutadas directamente o contratadas libremente por los promotores.

Art韈ulo 35 Inicio

1. Las obras deber醤 iniciarse por el promotor, dentro del plazo m醲imo de dos meses, a contar de la fecha de concesi髇 de la licencia municipal de obras en forma, salvo cuando la c閐ula de calificaci髇 provisional sea posterior a dicha fecha, en que el plazo se computar� a partir de la notificaci髇 de dicha c閐ula.

2. Ser� requisito imprescindible, antes de poder proceder al comienzo de las obras, que el promotor presente ante la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura la Licencia Municipal de Obras y el Proyecto de Ejecuci髇. La Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura verificar� tales documentos en el plazo m醲imo de 15 d韆s.

3. En todo caso, la fecha de iniciaci髇 de las obras deber� acreditarse dentro de los diez d韆s siguientes, ante la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, mediante certificaci髇 del arquitecto director. La falta de presentaci髇 de esta certificaci髇 dentro del plazo se馻lado dar� lugar a que se entienda al promotor deca韉o en su derecho a este tr醡ite y, en consecuencia, se presumir醤 iniciadas las obras en la fecha de otorgamiento de la licencia municipal o de la notificaci髇 de la c閐ula de calificaci髇.

4. Si las obras no se inician dentro del plazo concedido se declarar� la caducidad de la calificaci髇 provisional.

5. El plazo de ejecuci髇 de obras fijado en la calificaci髇 provisional comenzar� a partir de la fecha en que se inicien o se consideren iniciadas, de acuerdo con lo determinado en los p醨rafos anteriores.

Art韈ulo 36 Plazos de ejecuci髇 de las obras

1. El plazo de ejecuci髇 de las obras fijado en la c閐ula de calificaci髇 provisional ser� considerado como una de las condiciones que ha de cumplir el promotor para obtener la calificaci髇 definitiva.

2. Para determinar el plazo de ejecuci髇 y por consiguiente el de solicitud de Calificaci髇 Definitiva se tendr� en cuenta el estado de las obras en el momento de la solicitud de la Calificaci髇 Provisional estableci閚dose los siguientes plazos:

• a) Obras sin comenzar: 30 meses
• b) Obras comenzadas:
  • B1) Ejecutado el movimiento de tierras y cimientos: 24 meses
  • B2) Ejecutada la estructura : 20 meses
  • B3) Ejecutado el cierre de fachadas: 12 meses
  • B4) Obras finalizadas: 1 mes

3. Cuando se trate de promociones por fases el plazo de ejecuci髇, en el caso de obras sin comenzar se referir� a la primera fase que se inicie siendo el plazo de ejecuci髇 de las fases siguientes de 24 meses contados desde la comunicaci髇 del inicio de las obras.

4. El director general de Vivienda y Arquitectura podr� prorrogar dicho plazo durante un tiempo que no exceda de la tercera parte del inicialmente concedido, a solicitud del promotor, siempre que 閟ta se presente antes de la terminaci髇 del plazo se馻lado para la ejecuci髇 de las obras y se acompa馿 certificado del arquitecto director de las mismas acreditando su situaci髇, causas que motivan la solicitud y se馻lando la fecha en que podr醤 quedar terminadas.

Art韈ulo 37 Carteler韆

Durante el periodo de ejecuci髇 de las obras, el promotor deber� colocar en lugar visible uno o varios carteles, seg鷑 modelo oficial, indicativo de estar acogida la construcci髇 al r間imen de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica, de acuerdo con las normas dictadas por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

Art韈ulo 38 Solicitud

1. La calificaci髇 definitiva se solicitar� por el promotor dentro de los treinta d韆s siguientes a la terminaci髇 de las obras de construcci髇 comprendidas en el proyecto aprobado por la calificaci髇 provisional.

2. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases se comunicar� el comienzo y el final de las obras en cada una de ellas. La solicitud de calificaci髇 definitiva en estas promociones por fases debe solicitarse dentro de los 30 d韆s siguientes a la terminaci髇 de cada una de ellas, plazo en el que igualmente se debe comunicar el inicio de la siguiente, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 41.4 de este Decreto.

Art韈ulo 39 Documentaci髇 necesaria

1. La solicitud de calificaci髇 definitiva deber� ir acompa馻da de los siguientes documentos:

• a) Licencia Municipal de Primera Ocupaci髇.
• b) Proyecto de ejecuci髇 final, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos, en donde se recoja con exactitud la totalidad de las obras realizadas.
• c) Justificaci髇 de haberse practicado, en el Registro de la Propiedad, la inscripci髇 de la escritura declarativa de la obra nueva comenzada.
• d) Certificado del arquitecto-director, acreditando que las obras en edificaci髇 est醤 terminadas, que las de urbanizaci髇 y de servicios est醤 en condiciones de utilizaci髇, y que todas ellas est醤 recogidas en el proyecto de ejecuci髇 final y cumplen con las normas de dise駉 y calidad establecidas para las viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico.
• e) Certificado que acredite que el edificio est� asegurado del riesgo del incendio.
• f) Relaci髇 de los contratos de compraventa, en su caso, suscritos y visados por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.
• g) Relaci髇 de los adquirentes que hayan entregado cantidades a cuenta, junto con los justificantes de las cantidades entregadas y fecha de las entregas realizadas hasta la solicitud de calificaci髇 definitiva, as� como de la autorizaci髇 preceptiva para su percepci髇 de acuerdo con lo establecido en el presente Decreto.
• h) Certificado del arquitecto director de las obras de la superficie 鷗il de cada una de las viviendas, anejos y locales.
• i) Documento que acredite la garant韆 contra los da駉s materiales que sea obligatoria conforme a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.

Art韈ulo 40 Revisi髇 e inspecci髇

Previamente a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva solicitada, la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, inspeccionar� las obras realizadas al objeto de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable a las viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico, as� como la adecuaci髇 entre el proyecto de ejecuci髇 final presentado y la obra realizada.

Advertidas deficiencias constructivas o cualquier otra causa subsanable, que impidiera el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva solicitada, la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura comunicar� al promotor el plazo y condiciones necesarias para proceder a la subsanaci髇 y concesi髇 de dicha calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 41 Concesi髇 de calificaci髇 definitiva

1. La calificaci髇 definitiva de las viviendas se conceder� mediante la expedici髇 de una c閐ula por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, siempre que se cumplan los requisitos previstos en el presente Decreto y dem醩 disposiciones que lo desarrollen.

2. En la c閐ula de calificaci髇 definitiva constar� el precio de venta y arrendamiento de las viviendas y anejos.

3. La Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura vendr� obligada a dictar y notificar resoluci髇 sobre la solicitud de calificaci髇 definitiva, en el plazo m醲imo de 3 meses a partir de su presentaci髇.

4. Cuando la construcci髇 se haya efectuado por fases, la calificaci髇 definitiva se otorgar�, en su caso, independientemente para cada una de las fases. La calificaci髇 definitiva otorgada a una fase no implicar� la concesi髇 de calificaci髇 definitiva a ninguna de las restantes.

5. Los promotores, constructores y facultativos estar醤 sujetos a la responsabilidad derivada de los vicios o defectos que afecten a la edificaci髇, en los t閞minos previstos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇; en el art韈ulo 1591 del C骴igo Civil y en la vigente legislaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial.

Art韈ulo 42 Denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva

1. La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por parte de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura ser� siempre motivada y susceptible de recurso de alzada cuya resoluci髇 pondr� fin a la v韆 administrativa.

2. Los adquirentes de viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen auton髆ico cuyos expedientes no hubieran obtenido la calificaci髇 definitiva por causas imputables al promotor podr醤 optar entre:

• a) Resolver el contrato, lo cual llevar� impl韈ita la devoluci髇 de las cantidades entregadas a cuenta, que a tal efecto deber醤 revalorizarse en los intereses legales correspondientes.
• b) Solicitar de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, en el plazo de tres meses desde la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva, la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, siempre que medie contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta, y comprometerse, en su caso, a la terminaci髇 de las obras o a la subsanaci髇 de las deficiencias y con el presupuesto que a tal efecto le sea fijado por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura. Del precio final de venta de la vivienda a abonar al promotor, determinado de acuerdo con lo establecido en el presente Decreto, se deducir醤 las cantidades invertidas por los adquirentes en las obras necesarias para la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 43 Modificaci髇 de la calificaci髇 definitiva

1. La calificaci髇 definitiva, una vez concedida, s髄o podr� ser modificada o anulada mediante los requisitos se馻lados en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑 y ejercitando, en su caso, los correspondientes recursos ante la jurisdicci髇 contencioso-administrativa.

2. Queda a salvo la realizaci髇 de obras de modificaci髇, mejora o reforma de las viviendas a que la calificaci髇 definitiva se refiera en cuyo supuesto la modificaci髇 se llevar� a cabo por resoluci髇 de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura y previa la pertinente inspecci髇 de sus Servicios competentes.

3. Las resoluciones administrativas o jurisdiccionales, en virtud de las cuales se modifiquen extremos contenidos en la c閐ula de calificaci髇 definitiva, dar醤 lugar a la rectificaci髇 de la misma que se llevar� a efectos por las Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura mediante diligencia extendida en la propia c閐ula.

4. La c閐ula de calificaci髇 definitiva, junto con la escritura declarativa de que la construcci髇 est� comenzada, constituir� t韙ulo suficiente para la toma de raz髇, por nota marginal en el Registro de la Propiedad, de la declaraci髇 de obra nueva.