• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• T蚑ULO I.� DISPOSICIONES GENERALES
  • CAP蚑ULO I.� OBJETO Y ALCANCE
    • Art韈ulo 1 燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
    • Art韈ulo 2 燚efiniciones
    • Art韈ulo 3 燙ar醕ter p鷅lico
  • CAP蚑ULO II.� CLASIFICACI覰 Y CATEGOR虯S
    • Art韈ulo 4 燙lasificaci髇
    • Art韈ulo 5 燤odalidades y categor韆s de las Casas Rurales
    • Art韈ulo 6 燙ategor韆s de los Hoteles Rurales
    • Art韈ulo 7 燙ategor韆s de los Apartamentos Rurales
    • Art韈ulo 8 燚istintivo de calidad
    • Art韈ulo 9 燩laca distintiva
    • Art韈ulo 10 燩ublicidad
  • CAP蚑ULO III.� PRESCRIPCIONES GENERALES
    • Art韈ulo 11 燗plicaci髇
    • Art韈ulo 12 燩rescripciones comunes
    • Art韈ulo 13 燞ojas de Reclamaciones
    • Art韈ulo 14 燩restaci髇 de servicios
    • Art韈ulo 15 燤obiliario y equipamiento
    • Art韈ulo 16 燞igiene
    • Art韈ulo 17 燙amas supletorias
  • CAP蚑ULO IV.� AUTORIZACI覰 DE FUNCIONAMIENTO Y CLASIFICACI覰
    • Art韈ulo 18 營nforme previo de clasificaci髇
    • Art韈ulo 19 燬olicitud de la autorizaci髇 de funcionamiento
    • Art韈ulo 20 燚ocumentaci髇
    • Art韈ulo 21 燫esoluci髇
    • Art韈ulo 22 燫egistro
    • Art韈ulo 23 燫evisi髇 de categor韆
    • Art韈ulo 24 燤odificaciones y reformas
    • Art韈ulo 25 燙ese de actividad y cambio de titularidad
    • Art韈ulo 26 燫evocaci髇
• T蚑ULO II.� DE LAS CASAS RURALES
  • CAP蚑ULO I.� DISPOSICIONES GENERALES
    • Art韈ulo 27 燫equisitos
    • Art韈ulo 28 燗groturismo
  • CAP蚑ULO II.� PRESCRIPCIONES T蒀NICAS
    • Art韈ulo 29 燩rescripciones m韓imas en relaci髇 a la categor韆
    • Art韈ulo 30 燩rescripciones espec韋icas para casas rurales de contrataci髇 por habitaciones
    • Art韈ulo 31 燩rescripciones espec韋icas para casas rurales de contrataci髇 韓tegra
    • Art韈ulo 32 燬ervicios m韓imos
    • Art韈ulo 33 燬ervicios complementarios
• T蚑ULO III.� DE LOS HOTELES RURALES
  • Art韈ulo 34 燫equisitos
  • Art韈ulo 35 燩rescripciones t閏nicas
  • Art韈ulo 36 燬ervicios
• T蚑ULO IV.� DE LOS APARTAMENTOS RURALES
  • Art韈ulo 37 燫equisitos
  • Art韈ulo 38 燫equisitos t閏nicos
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera
  • Segunda
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Segunda
  • Tercera
• ANEXO I
• ANEXO II

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

1. El presente Decreto tiene por objeto la ordenaci髇 de aquellos establecimientos tur韘ticos, que desarrollan mediante precio y con las caracter韘ticas establecidas en el presente Decreto una actividad de alojamiento tur韘tico en el medio rural, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 20 de la Ley 2/1997, de 20 de marzo, de Turismo de Extremadura.

2. No ser� de aplicaci髇 este Decreto a las empresas, personas f韘icas o jur韉icas que tengan hu閟pedes con car醕ter estable, o subarrienden parcialmente viviendas, y todos aquellos supuestos en que sea de aplicaci髇 el r間imen jur韉ico vigente sobre arrendamientos urbanos.

Art韈ulo 2 Definiciones

1. A los efectos de la presente disposici髇 se entiende por:

• a) Casas Rurales: Aquellas viviendas independientes y aut髇omas de arquitectura tradicional ubicadas en el campo o en las localidades que conforme a su poblaci髇 se determina en el presente Decreto, junto con las dem醩 circunstancias para su autorizaci髇, en las que se facilite la prestaci髇 de alojamiento, con o sin manutenci髇, y que hayan sido declaradas como tales por la Administraci髇 tur韘tica de Extremadura.
• b) Hoteles Rurales: Aquellos edificios con valor arquitect髇ico tradicional, hist髍ico o cultural, ubicados en el campo o en n鷆leos rurales de poblaci髇, en los que se facilite la prestaci髇 de alojamiento de forma habitual y mediante precio, que re鷑an los requisitos establecidos en el presente Decreto, y que hayan sido declarados como tales por la Administraci髇 Auton髆ica competente en materia de turismo.
• c) Apartamentos Rurales: Aquellas dependencias constituidas en casas, chozos o similares que respondan a la arquitectura tradicional extreme馻, ubicadas en el campo o en n鷆leos rurales de poblaci髇, en los que se ofrezca de manera habitual y mediante precio, alojamiento tur韘tico, que se encuentren acondicionados para la preparaci髇, conservaci髇 y consumo de alimentos en su interior y que hayan sido declaradas como tales por la Administraci髇 Auton髆ica competente en materia de turismo.

2. Se presumir� habitualidad en la prestaci髇 del servicio de alojamiento, cuando se haga publicidad por cualquier medio o cuando se facilite alojamiento en dos o m醩 ocasiones durante un mismo a駉.

Art韈ulo 3 Car醕ter p鷅lico

1. Los alojamientos rurales tendr醤 la consideraci髇 de establecimientos p鷅licos, siendo libre el acceso a los mismos, sin m醩 restricciones que las derivadas de las leyes, reglamentos y de las prescripciones espec韋icas que regulan la actividad.

2. No obstante lo previsto en el apartado anterior, la Direcci髇 de cada establecimiento podr� acordar en el reglamento de r間imen interior limitaciones al libre acceso a los mismos, que no podr� contener preceptos discriminatorios por raz髇 de nacimiento, raza, sexo, religi髇, opini髇 u otra circunstancia personal o social. Su existencia se anunciar� de forma visible y se comunicar� a la Direcci髇 General de Turismo.

3. La posible prohibici髇 del acceso de animales a los alojamientos rurales quedar� excepcionada cuando se trate de perros gu韆s de personas con discapacidad visual, siempre que aporte la documentaci髇 oficial acreditativa de las condiciones higi閚ico sanitarias exigidas por la legislaci髇 en materia de sanidad canina.

Art韈ulo 4 Clasificaci髇

Los Alojamientos de Turismo Rural se clasificar醤 en los siguientes grupos:

• a) Grupo 1.�: Casas Rurales.
• b) Grupo 2.�: Hoteles Rurales
• c) Grupo 3.�: Apartamentos Rurales.

Art韈ulo 5 Modalidades y categor韆s de las Casas Rurales

1. Las Casas Rurales se clasifican en funci髇 de su r間imen de explotaci髇 en las siguientes modalidades:

• a) Casa Rural de alojamiento compartido. Se podr� contratar en su totalidad o por habitaci髇 cuando el titular del establecimiento resida habitualmente en el mismo, compartiendo el uso de su propia vivienda familiar con los clientes alojados, reservando para el hospedaje de 閟tos una parte identificada de la vivienda.
• b) Casa Rural de alojamiento no compartido. Cuando el establecimiento se dedica exclusivamente a hospedaje y su titular ofrece el uso y disfrute del mismo en condiciones de equipo, instalaciones y servicios que permitan su inmediata utilizaci髇, bien en r間imen de contrataci髇 韓tegra del inmueble como una unidad de alojamiento, o bien en r間imen de contrataci髇 por habitaciones individualizadas.

2. Con independencia del r間imen de explotaci髇 adoptado, las casas rurales, en funci髇 de la calidad, situaci髇, instalaciones y servicios y del cumplimiento de las condiciones se馻ladas en el art. 29 del presente Decreto, se clasificar醤 en dos categor韆s: casas rurales de dos encinas y casas rurales de tres encinas, identificadas seg鷑 Anexo II del presente Decreto.

Art韈ulo 6 Categor韆s de los Hoteles Rurales

Los Hoteles Rurales contar醤 con una 鷑ica categor韆, identificada seg鷑 Anexo II del presente Decreto.

Art韈ulo 7 Categor韆s de los Apartamentos Rurales

Los apartamentos rurales se someter醤 a los criterios de clasificaci髇 establecidos en el Decreto por el que se establece la ordenaci髇 y clasificaci髇 de los apartamentos tur韘ticos de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura y ser醤 identificados seg鷑 Anexo II del presente Decreto.

Art韈ulo 8 Distintivo de calidad

1. La Administraci髇 Auton髆ica, con el fin de reforzar la competitividad de los alojamientos rurales, propiciar� la implantaci髇 de modelos de clasificaci髇 cualitativa, basados en los procedimientos de gesti髇 para la mejora de la calidad, enmarcados en algunos de los sistemas de normas de calidad existentes o, en su caso, se habilitar韆 a trav閟 de la norma reglamentaria aprobada a tal fin.

2. La adhesi髇 por parte de los alojamientos rurales de Extremadura a cualquiera de los modelos de clasificaci髇 cualitativa ser� voluntaria.

Art韈ulo 9 Placa distintiva

1. En todos los alojamientos rurales ser� obligatoria la exhibici髇, junto a la entrada principal, de una placa identificativa normalizada en la que figure la categor韆 del establecimiento, con el correspondiente s韒bolo seg鷑 Anexo II.

2. Las se馻lizaciones que los Alojamientos Rurales instalen en carreteras y caminos cercanos a su emplazamiento, se har醤 conforme a lo previsto en la legislaci髇 vigente en dicha materia.

Art韈ulo 10 Publicidad

1. La publicidad que por cualquier medio efect鷈n los alojamientos de turismo rural de los servicios y precios que oferten deber� ajustarse a la realidad y no inducir a error o confusi髇, debi閚dose indicar en la misma, as� como en la correspondencia y dem醩 documentaci髇, el grupo y categor韆 que le corresponda al establecimiento.

2. Ning鷑 establecimiento de turismo rural podr� utilizar denominaci髇 o indicativos distintos a los que les correspondan por su grupo o especializaci髇, ni ostentar otra categor韆 que aquella que le fuere otorgada por la Administraci髇 Tur韘tica.

3. El empleo de los t閞minos alojamiento rural y/o turismo rural en cualquier establecimiento que no hubiera sido denominado como tal por la Administraci髇 Tur韘tica, as� como el empleo de iniciales, abreviaturas o t閞minos que puedan inducir a confusi髇 sobre el grupo, modalidad y categor韆 del establecimiento, podr韆 incurrir en las infracciones prevista en el art韈ulo 74.19 de la Ley de Turismo en Extremadura.

Art韈ulo 11 Aplicaci髇

Las prescripciones de este cap韙ulo ser醤 de aplicaci髇 a todos los alojamientos rurales comprendidos en el art韈ulo 4 del presente Decreto, sin perjuicio de la aplicaci髇 de sus especificidades.

Art韈ulo 12 Prescripciones comunes

1. Los establecimientos habr醤 de estar en perfecto estado de conservaci髇 y dotados de las instalaciones, equipamientos y servicios que con car醕ter general se establecen en el presente Decreto.

2. Deber醤 contar con suministro de agua corriente potable, caliente y fr韆 y de energ韆 el閏trica garantizada durante las veinticuatro horas del d韆, con puntos y tomas de luz en todas las habitaciones y zonas de uso com鷑.

3. Deber醤 contar con un sistema efectivo de tratamiento y evacuaci髇 de aguas residuales.

4. Deber醤 contar con recogida de basuras. Se entender� cumplido este servicio cuando se efect鷈 de manera que no quede a la vista, ni produzca olores, disponiendo a tal fin de contenedores herm閠icos y de suficiente capacidad, guardados en habit醕ulos para este cometido hasta su eliminaci髇 final, bien por el servicio p鷅lico, bien por el titular del establecimiento mediante un procedimiento eficaz y autorizado.

5. Deber醤 contar con un botiqu韓 de primeros auxilios, de acuerdo a lo exigido por la normativa vigente.

6. Deber醤 contar con un extintor, al menos, por planta instalado en lugar visible y de f醕il acceso en el 醨ea de uso com鷑, junto con un dispositivo de luces de emergencia; todo ello de conformidad con lo previsto en las disposiciones vigentes en materia de prevenci髇 y extinci髇 de incendios.

7. Deber醤 contar con acceso debidamente se馻lizado. El camino de acceso debe ser practicable para toda clase de turismos hasta el entorno inmediato del alojamiento, preservando en todo lo posible el medio ambiente y el impacto visual.

8. Los pasillos y escaleras habr醤 de tener una anchura m韓ima de 1 metro.

9. La altura m韓ima libre de los techos ser� de 2,50 metros. En habitaciones con techos abuhardillados, al menos el 60% de la superficie de la habitaci髇 tendr� esta misma altura, siendo la altura m韓ima de 2,00 metros.

10. En materia medioambiental, tales como tratamiento correcto de los residuos, aislamiento t閞mico, ahorro de energ韆 y agua, se estar� a lo dispuesto por su normativa espec韋ica y que ser� resuelto por los 髍ganos competentes en la materia.

11. En la conservaci髇, manipulaci髇 y elaboraci髇 de alimentos, se estar� a lo dispuesto en la normativa sanitaria vigente y que ser� resuelto por los 髍ganos competentes en la materia.

12. En materia de accesibilidad, se deber� estar a lo previsto en la normativa de aplicaci髇 y que ser� resuelto por los 髍ganos competentes en la materia.

13. Todos los establecimientos est醤 obligados a colaborar con la Administraci髇 Auton髆ica en materia de estad韘ticas y planes de formaci髇.

Art韈ulo 13 Hojas de Reclamaciones

Los establecimientos deber醤 disponer de Hojas de Reclamaciones a disposici髇 de los clientes y anunciar su existencia de forma visible de acuerdo con la normativa vigente en esta materia.

Art韈ulo 14 Prestaci髇 de servicios

1. Todos los servicios se prestar醤 por personal cualificado, siendo adecuados a la categor韆 del establecimiento.

2. El titular o persona responsable deber� estar localizable durante las 24 horas del d韆 para solucionar los posibles problemas que pudieran plantearse en el alojamiento y deber� tener previstas las actuaciones que posibiliten la pronta atenci髇 m閐ica de los clientes que la pudieran necesitar.

Art韈ulo 15 Mobiliario y equipamiento

El mobiliario y equipamiento estar� acorde, tanto en cantidad como en calidad, a la categor韆 del establecimiento y se presentar� en estado de buen uso y conservaci髇.

Art韈ulo 16 Higiene

Los establecimientos estar醤 a disposici髇 de los clientes en condiciones adecuadas de conservaci髇 y limpieza desde el d韆 fijado para su ocupaci髇.

Art韈ulo 17 Camas supletorias

1. La Administraci髇 Tur韘tica podr� autorizar, a solicitud del titular de los Hoteles Rurales y Casas Rurales, la instalaci髇 de una cama supletoria en aquellas habitaciones cuya superficie exceda, al menos, en tres metros cuadrados la m韓ima exigida, y dos camas supletorias cuando el exceso de superficie de la habitaci髇 sea igual o superior a seis metros cuadrados.

2. El n鷐ero de plazas convertibles no podr� superar al 50% de las plazas fijas.

3. Las camas supletorias autorizadas solamente se instalar醤 materialmente a petici髇, justificada documentalmente, del cliente y su precio no podr� ser superior al 35% del precio total de la habitaci髇 para la primera cama y del 25% para la segunda.

4. La cama supletoria deber� reunir condiciones id髇eas de calidad y confort que garanticen un adecuado descanso a sus usuarios.

5. La instalaci髇 de cunas para ni駉s menores de 3 a駉s que, en todo caso, tendr� car醕ter gratuito, podr� realizarse a petici髇 del cliente en cualquier habitaci髇.

Art韈ulo 18 Informe previo de clasificaci髇

1. Cuando los alojamientos de turismo rural est閚 en fase de proyecto, los interesados podr醤 solicitar de la Direcci髇 General de Turismo la emisi髇 de un informe previo sobre la clasificaci髇 tur韘tica que podr韆 corresponder al establecimiento en funci髇 de sus caracter韘ticas, instalaciones y servicios. A estos efectos, se presentar� un anteproyecto suscrito por facultativo competente, que contenga memoria descriptiva y planos del alojamiento a escala suficiente en los que se consignar醤 destino y superficie de cada una de las dependencias, instalaciones y servicios generales del futuro establecimiento.

2. El 髍gano competente para la emisi髇 del mismo ser� el Jefe de Servicio correspondiente, que deber� expedirlo en el plazo de un mes desde la entrada de la solicitud, de lo contrario se estimar� disconforme a lo solicitado.

3. La clasificaci髇 que en este supuesto se asigne por la Administraci髇 Tur韘tica tendr� car醕ter exclusivamente indicativo, a los efectos previstos en el art. 12.1 de la Ley 2/1997, de 20 de marzo, de Turismo de Extremadura, y s髄o vincular� a 閟ta, cuando la ejecuci髇 del proyecto se ajuste 韓tegramente a la memoria, planos y dem醩 documentaci髇 aportada al realizar la consulta.

Art韈ulo 19 Solicitud de la autorizaci髇 de funcionamiento

1. Las personas f韘icas o jur韉icas que pretendan la explotaci髇 de alojamientos de turismo rural, con anterioridad a la entrada en funcionamiento de los mismos, deber醤 obtener de la Administraci髇 Tur韘tica la autorizaci髇 para el ejercicio de la actividad tur韘tica de alojamiento y la correspondiente clasificaci髇 del establecimiento, sin perjuicio de los permisos, autorizaciones y licencias que correspondan otorgar a otros organismos en virtud de sus respectivas competencias.

2. La solicitud de autorizaci髇 se presentar� en modelo oficial, seg鷑 Anexo I del presente Decreto, dirigida a la Direcci髇 General de Turismo en la sede de la misma, en las Inspecciones Provinciales de Turismo de C醕eres y Badajoz, en los Centros de Atenci髇 Administrativa, o conforme determina el art. 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, en la redacci髇 dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero.

Art韈ulo 20 Documentaci髇

1. A efectos de obtener la preceptiva autorizaci髇, el solicitante deber� presentar la siguiente documentaci髇, siempre en documento original o copia debidamente compulsada:

• • Solicitud de autorizaci髇 del establecimiento en modelo oficial, seg鷑 figura en el Anexo I, en el que se especificar� el grupo y categor韆 a la que optan.
• • Documento acreditativo de la personalidad del solicitante:
  • - Si es persona f韘ica, Documento Nacional de Identidad, pasaporte o documento equivalente.
  • - Si es persona jur韉ica, escritura de constituci髇 de la sociedad debidamente inscrita en el Registro correspondiente, as� como de la representaci髇 de la persona que act鷄 en su nombre.
  • - En caso de sociedades civiles y comunidades de bienes, deber醤 aportar identificaci髇 de los integrantes, documentaci髇 acreditativa de su constituci髇 y de la representaci髇 de la persona que act鷈 en su nombre.
  • - N鷐ero o C骴igo de Identificaci髇 Fiscal.
• • Documento que acredite de forma suficiente la plena disponibilidad del titular del establecimiento sobre el inmueble para alojamiento rural.
• • Designaci髇 de la persona responsable del establecimiento.
• • P髄iza de Responsabilidad Civil que garantice el normal desarrollo de la actividad en la cuant韆 que a continuaci髇 se se馻la, y que en todo caso deber� incluir la totalidad de los riesgos, es decir, da駉s corporales, da駉s materiales y los perjuicios econ髆icos causados, excluy閚dose cualquier tipo de franquicia. Dicha p髄iza estar� permanentemente vigente y se adjuntar�, junto con el documento justificativo de su abono, una vez concedida la preceptiva autorizaci髇, la cual no surtir� efecto hasta ese momento.

  	Hasta 6 plazas	De 7 a 12 plazas	De 13 a 18 plazas
  Casas Rurales	30.000 €	45.000 €	60.000 €
  Agroturismo	45.000 €	60.000 €	75.000 €

  	Hasta 30 plazas	De 31 a 45 plazas	De 46 a 60 plazas
  Hoteles Rurales	100.000 €	150.000 €	300.000 €

  	Hasta 5 apartamentos	Entre 6 y 10 apartamentos	M醩 de 10 apartamentos
  Apartamentos	30.000 €	60.000 €	90.000 €

• • Memoria descriptiva, certificado final de obra y planos a escala suficiente firmados por facultativo competente y visados por el colegio profesional correspondiente en los que se refleje claramente el destino y superficie de cada dependencia. Los planos a aportar ser醤:
  • - Plano de situaci髇.
  • - Planos de planta, alzados y secciones de edificaciones (Esc. 1:100).
  • - Planos de distribuci髇 interior de plantas, en el que se indicar� el destino y la superficie de cada dependencia y en los que figurar醤 las instalaciones y mobiliario (Esc. 1:100).
  • - En el caso de Apartamentos Rurales, planos de cada uno de los alojamientos, en los que figurar醤 superficie, plazas, instalaciones y mobiliario de que est閚 dotados. (Esc. 1:100).
• • Impreso acreditativo del ingreso de tasas correspondientes al informe t閏nico y libro de inspecci髇.
• • En el caso de que el proyecto de construcci髇, ampliaci髇 o modernizaci髇 del establecimiento haya sido objeto de subvenci髇, se aportar� declaraci髇 del 髍gano concedente.
• • Fotograf韆s y cualesquiera otros documentos que, a juicio del interesado, apoyen la solicitud de clasificaci髇 del establecimiento en el grupo y categor韆 pretendida.

2. Si la solicitud no reuniera los requisitos exigidos, la Administraci髇 Tur韘tica requerir� al interesado para que en el plazo de diez d韆s h醔iles proceda a subsanar los defectos observados, con indicaci髇 de que, si no lo hiciera, se le tendr� por desistido de su petici髇, previa resoluci髇 dictada al efecto.

3. No ser� preceptiva la presentaci髇 por los interesados de aquellos documentos que ya se encuentren en poder de la Administraci髇 Auton髆ica, haciendo constar en la solicitud, fecha, 髍gano y dependencia en la que se presentaron.

Art韈ulo 21 Resoluci髇

1. A la vista de la documentaci髇 aportada por el interesado y del contenido del informe t閏nico correspondiente se proceder�, por el Jefe de Servicio Territorial correspondiente, a emitir propuesta sobre la procedencia de la solicitud, elevando 閟ta al Director General de Turismo con objeto de expedir, en su caso, la autorizaci髇 de actividad tur韘tica y clasificaci髇 del establecimiento.

2. El plazo para dictar resoluci髇 ser� de tres meses computados desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en el registro competente para su tramitaci髇. Transcurrido el expresado plazo, el interesado podr� entender desestimada su solicitud, al objeto de poder interponer los recursos que procedan.

3. La autorizaci髇 para el ejercicio de la actividad tur韘tica concedida por la Autoridad Tur韘tica no habilitar� por s� sola para tal ejercicio, debiendo concurrir los permisos, autorizaciones y licencias que corresponda otorgar a otros organismos en virtud de sus respectivas competencias.

4. Una vez concedida la autorizaci髇 se comunicar� al Ayuntamiento del municipio donde se ubique el establecimiento.

Art韈ulo 22 Registro

Los establecimientos que obtengan la autorizaci髇 de actividad como Alojamientos de Turismo Rural, ser醤 inscritos en el Registro de Empresas y Actividades Tur韘ticas de la Direcci髇 General de Turismo, si閚doles asignado el n鷐ero que les corresponda y se incluir醤 en las gu韆s oficiales y dem醩 publicaciones relacionadas con este tipo de alojamientos editadas por la citada Direcci髇 General.

Art韈ulo 23 Revisi髇 de categor韆

1. La clasificaci髇 otorgada por la Administraci髇 tur韘tica se mantendr� en tanto se mantengan los requisitos legales o reglamentarios que se tuvieron en cuenta al efectuar aquella.

2. La categor韆 de los establecimientos podr� revisarse de oficio o a instancia de parte, previa la instrucci髇 del correspondiente expediente, en el que se dar� audiencia al interesado.

3. El resultado del procedimiento de modificaci髇 de la categor韆 de los alojamientos rurales, es independiente de las sanciones y responsabilidades que hubieren de depurarse en los correspondientes procedimientos sancionadores, en los que se adoptar醤 las medidas cautelares que procedan conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 87 de la Ley 2/1997, de 20 de marzo, de Turismo de Extremadura.

Art韈ulo 24 Modificaciones y reformas

Los titulares de los establecimientos regulados en el presente Decreto est醤 obligados a comunicar a la Consejer韆 competente en materia de turismo cualquier modificaci髇 que pudiera afectar a las condiciones de la autorizaci髇 y clasificaci髇 tur韘tica, a los efectos de obtener su adecuada legalizaci髇.

Art韈ulo 25 Cese de actividad y cambio de titularidad

Ser� objeto de comunicaci髇 a la Consejer韆 el cese definitivo de actividad, el cierre temporal y los cambios de titularidad de los establecimientos. En este 鷏timo caso, el nuevo propietario est� obligado a comunicar a la Administraci髇 Tur韘tica esta circunstancia en el plazo de treinta d韆s desde que dicho cambio se produzca. La comunicaci髇 del cambio de titularidad deber� acompa馻rse de los siguientes documentos:

• a) Anuncio de cambio de titularidad en dos peri骴icos regionales de m醲ima difusi髇.
• b) Autorizaci髇 o documento que acredite haber solicitado el cambio de titularidad ante el Ayuntamiento correspondiente.
• c) Documento que acredite de forma suficiente la plena disponibilidad del titular del establecimiento sobre el inmueble para alojamiento rural.
• d) Documento acreditativo de la personalidad del solicitante.
• e) Designaci髇 de la persona responsable del establecimiento.
• f) P髄iza de Responsabilidad Civil a nombre del nuevo titular.
• g) Libro de inspecci髇 para su diligenciado por la Consejer韆 competente en materia de turismo.

3. Cuando el cierre temporal del establecimiento exceda de nueve meses se producir� la baja definitiva del establecimiento.

Art韈ulo 26 Revocaci髇

La declaraci髇 de Alojamiento de Turismo Rural se mantendr� en tanto contin鷈n las condiciones determinantes de la misma, pudiendo ser revocada mediante Resoluci髇 motivada de la Direcci髇 General de Turismo, previa tramitaci髇 del correspondiente expediente y se asegurar� el tr醡ite de audiencia al interesado conforme a lo previsto en el art. 84 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, cuando hayan dejado de concurrir las circunstancias en las cuales se bas� la autorizaci髇 o cuando se compruebe por la Administraci髇 un notorio deterioro de las instalaciones o los servicios.

En el supuesto de revocaci髇 por la Administraci髇 Tur韘tica, 閟ta dar� de baja al establecimiento en el Registro de Empresas y Actividades Tur韘ticas.

Art韈ulo 27 Requisitos

1. Las Casas susceptibles de obtener la autorizaci髇 para prestar los servicios tur韘ticos de alojamiento rural, reunir醤 como m韓imo los siguientes requisitos:

• a) Estar ubicadas en el campo o en n鷆leos rurales. Se entiende por n鷆leos rurales, a los efectos del presente Decreto, aquellas poblaciones de menos de 5.000 habitantes de derecho.
• b) Responder a la arquitectura tradicional, ya sea preexistente, producto de rehabilitaci髇 o, excepcionalmente, de nueva construcci髇.
• c) Disponer de las instalaciones y servicios m韓imos que se establecen en la presente normativa.
• d) Ofrecer un m韓imo de tres habitaciones y seis plazas y un m醲imo de ocho habitaciones y diecis閕s plazas, destinadas a alojamiento.

  Excepcionalmente, y en caso de casas rurales de tres encinas, cuando el establecimiento se encuentre ubicado en un edificio con valor arquitect髇ico tradicional, hist髍ico o cultural y en atenci髇 a la excelente calidad de sus instalaciones, mobiliario y decoraci髇, la Direcci髇 General de Turismo podr� autorizar hasta un m醲imo de diez habitaciones y veinte plazas, destinadas a alojamiento.

• e) Cumplir las condiciones especificadas en el art韈ulo 29 del presente Decreto.

2. Los pisos no tendr醤 la consideraci髇 de Casas Rurales, quedando por tanto excluidos de la aplicaci髇 del presente Decreto. Se consideran pisos las viviendas independientes en un edificio de varias plantas que no respondan a la arquitectura tradicional o propia del medio rural.

Art韈ulo 28 Agroturismo

1. Se entiende por Agroturismo, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 33 de la Ley 2/1997, de 20 de marzo, de Turismo de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, los servicios tur韘ticos prestados en las explotaciones agrarias, siempre que esta actividad sea complementaria con la agraria habitual y principal.

2. Cuando en la actividad de Agroturismo se preste alojamiento, con o sin manutenci髇, 閟te se regir� por lo establecido para las Casas Rurales, pudiendo 閟tas exhibir la denominaci髇 de Agroturismo acompa馻do a la de Casa Rural.

Art韈ulo 29 Prescripciones m韓imas en relaci髇 a la categor韆

Las casas rurales habr醤 de estar dotadas de las siguientes instalaciones, equipamientos y servicios m韓imos seg鷑 su categor韆:

• 1. Dos encinas.
  • 1.1. El edificio deber� estar ubicado en un marco de calidad atendiendo al patrimonio cultural y natural, debiendo ser la fachada arquitect髇icamente coherente con el entorno o de configuraci髇 singular, con calidad de elementos de construcci髇 y materiales empleados, presentando un buen estado de conservaci髇 tanto en elementos externos, como internos.
  • 1.2. El estilo decorativo ser� aut骳tono o singular en interiores, el mobiliario ser� c髆odo, seg鷑 lo habitualmente considerado en el 醡bito tur韘tico, y deber� presentar un buen estado de uso y conservaci髇.
  • 1.3. Disponibilidad permanente de comunicaci髇 telef髇ica.
  • 1.4. Calefacci髇 capaz de alcanzar y mantener una temperatura ambiental de 21� en salas y zonas comunes y de 19� en habitaciones y cuartos de ba駉.
  • 1.5. Climatizaci髇 en zonas de uso com鷑. No ser� necesaria su instalaci髇 cuando las condiciones clim醫icas o temperatura ambiente no lo requiera, a juicio de t閏nico acreditado.
  • 1.6. Aparcamiento garantizado en un radio de 50 metros.
  • 1.7. Sal髇-comedor:
    • a) Adecuado a la capacidad m醲ima del establecimiento y debidamente equipado. Su tama駉 ser� como m韓imo de 15 m� para seis plazas, a馻di閚dose 1 m� adicional por cada nueva plaza a partir de seis.
    • b) Los servicios de comedor ir醤 dirigidos exclusivamente a los clientes de la casa rural.
  • 1.8. Dormitorios destinados a clientes:
    • a) El acceso a los mismos se realizar� a trav閟 de zonas comunes.

      En ning鷑 caso se podr� acceder a trav閟 de otro dormitorio o de la cocina.

    • b) La superficie m韓ima ser� de 13 m� para habitaciones dobles y de 9 m� para habitaciones individuales. Se excluye del c髆puto la superficie destinada a terraza y la ocupada por el cuarto de ba駉.
    • c) La iluminaci髇 y ventilaci髇 ser醤 directas al exterior o a patios no cubiertos. Las ventanas estar醤 dotadas de contraventanas, persianas o cortinas que aseguren el aislamiento de la habitaci髇 de los ruidos e impidan el paso de la luz del exterior a voluntad del cliente.
    • d) El mobiliario de las habitaciones constar�, al menos, de camas de 1,35 x 1,90 en caso de camas dobles y de 0,90 x 1,90 en caso de camas individuales, mesilla de noche, silla o butaca por ocupante previsto, armario, empotrado o no, con perchas adecuadas y punto de luz con interruptor al lado de la cama. En ning鷑 caso podr� utilizarse el sistema de literas.

      Las camas habr醤 de estar dotadas de somier y colchones de calidad y en estado 髉timo de utilizaci髇, de almohadas, s醔anas y un m韓imo de dos mantas y colcha o edred髇.

    • e) Las habitaciones deber醤 ser identificadas por n鷐eros, pudi閚dose identificar, adem醩, con nombres.
  • 1.9. Servicios higi閚icos:
    • a) Las casas rurales contar醤 con cuarto de ba駉 o aseo incorporado, en la totalidad de los dormitorios destinados a clientes. Su acceso ser� directo e inmediato desde cada uno de los dormitorios y estar醤 equipados con al menos, lavabo, ba馿ra o ducha e inodoro, dotados de agua caliente y fr韆, espejo y toma de corriente al lado del lavabo, toallero, perchero y repisa para los objetos de tocador.
    • b) La superficie m韓ima ser� de 4 m�.
    • c) Tendr醤 ventilaci髇 directa o inducida suficiente.
    • d) Deber醤 contar con un juego de lencer韆 de ba駉 por ocupante previsto.
  • 1.10. Calidad esmerada en prestaci髇 de servicios y atenci髇 al cliente. La vajilla, cristaler韆, cuberter韆 y lencer韆 ser� de calidad, seg鷑 lo habitualmente considerado en el 醡bito tur韘tico.
  • 1.11. El desayuno ser� de contenido y tipismo extreme駉.
  • 1.12. Se pondr� a disposici髇 de los usuarios informaci髇 referente a tel閒onos de emergencia, recursos tur韘ticos de la zona y toda aquella informaci髇 sobre servicios generales que por su importancia deban ser de conocimiento general por los usuarios.
• 2. Tres encinas.

  Ser� necesario, adem醩 de cumplir con los requisitos exigidos para la categor韆 de dos encinas, contar con los espec韋icos siguientes:

  • 2.1. La superficie m韓ima ser� de 15 m� para habitaciones dobles y de 10 m� para habitaciones individuales.
  • 2.2. Todas las habitaciones deber醤 contar con televisi髇.
  • 2.3. Climatizaci髇 en las habitaciones y zonas comunes destinadas a clientes.
  • 2.4. La informaci髇 referente a recursos tur韘ticos, tel閒onos de emergencia y direcciones y tel閒onos de inter閟, estar醤 a disposici髇 de los usuarios en dos idiomas, aparte del castellano.
  • 2.5. La atenci髇 ser� esmerada, directa y diaria a los clientes.
  • 2.6. La calidad de elementos de construcci髇 y materiales empleados ser� excelente, seg鷑 lo habitualmente considerado en el 醡bito tur韘tico.
  • 2.7. La decoraci髇 y el mobiliario deber醤 ser arm髇icos y de excelente calidad, seg鷑 lo habitualmente considerado en el 醡bito tur韘tico.
  • 2.8. Se ofrecer醤 dos desayunos t韕icos y uno convencional. Deber� ofertarse preferentemente productos con denominaci髇 de origen y en todo caso que sean t韕icos de la zona.
  • 2.9. El tama駉 del sal髇 comedor ser� como m韓imo de 20 m� para seis plazas, a馻di閚dose 1 m� adicional por cada nueva plaza a partir de seis.

Art韈ulo 30 Prescripciones espec韋icas para casas rurales de contrataci髇 por habitaciones

Adem醩 de las prescripciones establecidas en el art韈ulo 29, deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• 1. Cuando la Casa Rural sea de alojamiento compartido, el sal髇-comedor ser� para uso exclusivo de los clientes alojados.
• 2. El acceso a los dormitorios se realizar� a trav閟 de zonas comunes. En ning鷑 caso se podr� acceder a trav閟 del sal髇-comedor o cocina.
• 3. La limpieza de la habitaci髇 y cuarto de ba駉 y el cambio de toallas se realizar� diariamente y correr� por cuenta del titular del establecimiento.
• 4. El servicio de ropa de cama se prestar� al menos cada tres d韆s y, en todo caso, con la entrada de nuevos clientes.
• 5. Desayuno. Su prestaci髇 ser� obligatoria para el titular.

Art韈ulo 31 Prescripciones espec韋icas para casas rurales de contrataci髇 韓tegra

Adem醩 de las prescripciones establecidas en el art韈ulo 29, deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• 1. La cocina ser� para uso exclusivo de los clientes alojados, debi閚dose encontrar debidamente equipada con los siguientes elementos:
  • a) Cocina con combustible suficiente para ser utilizada durante todo el tiempo que dure la estancia del cliente.
  • b) Extractor de humos y cubo de basuras.
  • c) Frigor韋ico.
  • d) Vajilla, cuberter韆 y menaje suficiente para los servicios de desayuno, comida y cena y adecuado a la categor韆 y capacidad del establecimiento.
  • e) Lavadora, en caso de que no se ofrezca el servicio de lavander韆.
• 2. El servicio de lencer韆 de cama y ba駉 se prestar� al menos cada tres d韆s y, en todo caso, con la entrada de nuevos clientes.
• 3. En la casa habr� expuesto al p鷅lico un inventario del equipamiento de la cocina, mobiliario y complementos existentes. Se entender� que los clientes est醤 conformes con los muebles y enseres que figuran en el mismo, as� como su perfecto estado de conservaci髇 y utilizaci髇 si en el momento de la firma del mismo no formulan objeci髇. El inventario ser� presentado al cliente a su llegada y verificado en su presencia.
• 4. El titular podr� exigir de los clientes, para responder de la p閞dida o deterioro de las instalaciones, mobiliario y enseres que sean imputables a los mismos, as� como del cumplimiento de las dem醩 obligaciones derivadas del contrato, el dep髎ito de una cantidad, no superior al 25% del importe total del precio pactado, en el momento de ocupar el alojamiento y una vez mostrado el mismo al usuario.
• 5. La limpieza diaria del establecimiento, excepto cocina y menaje, ser� por cuenta del titular del establecimiento, salvo acuerdo en contrario suscrito por las partes interesadas, del que quedar� constancia. En este 鷏timo caso, el titular pondr� a disposici髇 del cliente los 鷗iles y productos b醩icos para la limpieza.

Art韈ulo 32 Servicios m韓imos

Los servicios m韓imos incluidos en el precio ser醤 los de alojamiento y desayuno.

Art韈ulo 33 Servicios complementarios

El titular del establecimiento podr� ofrecer servicios complementarios y de uso exclusivo para los clientes alojados (tales como comidas y bebidas, derecho a utilizar la cocina de la casa, lavander韆, parking, custodia de valores u otros similares), que no est閚 incluidos en el precio del alojamiento, siempre que hayan sido comunicados previamente a la Administraci髇 Tur韘tica, debiendo dar la debida publicidad a sus precios y responsabilizarse de su adecuada prestaci髇.

Cuando se oferten servicios de restauraci髇 integrados en la misma unidad de explotaci髇, 閟tos se regir醤 por su normativa espec韋ica. Para el caso de que fuese preciso compartir determinadas dependencias del establecimiento, no se perjudicar醤 los derechos de los clientes del alojamiento y los de los clientes del restaurante.

Cuando los servicios tur韘ticos prestados sean actividades realizadas en la explotaci髇 agraria donde se ubica la Casa Rural y siempre y cuando que esta actividad sea complementaria con la agraria habitual y principal, dicho servicio ser� de agroturismo.

La utilizaci髇 de estos servicios ser� facultativa para el cliente.

Art韈ulo 34 Requisitos

Los Establecimientos Hoteleros susceptibles de obtener la autorizaci髇 para prestar los servicios tur韘ticos de Hoteles Rurales, reunir醤 como m韓imo los siguientes requisitos:

• 1. Encontrarse ubicados en el campo o en n鷆leos rurales. Se entiende por n鷆leos rurales, a los efectos del presente Decreto, aquellas poblaciones de menos de 5.000 habitantes de derecho. No obstante, y con car醕ter excepcional, y en base a las caracter韘ticas del edificio, original o rehabilitado, la calidad de sus instalaciones y servicios, podr醤 ubicarse en poblaciones de hasta 10.000 habitantes.
• 2. Estar emplazados en un edificio existente o de nueva construcci髇 que pertenezca a la arquitectura tradicional del lugar donde se ubique.
• 3. Disponer de las instalaciones y servicios m韓imos que se establecen en la presente normativa.
• 4. Deber醤 disponer de al menos diez habitaciones y veinte plazas, no pudiendo superar las treinta habitaciones y sesenta plazas.
• 5. Cumplir las condiciones especificadas en el art韈ulo 35 del presente Decreto.

Art韈ulo 35 Prescripciones t閏nicas

Los Hoteles Rurales habr醤 de estar dotados de las siguientes instalaciones, equipamientos y servicios m韓imos:

• 1. Vest韇ulo con recepci髇 y conserjer韆.
• 2. Climatizaci髇 tanto en habitaciones como en zonas de uso com鷑.
• 3. Tel閒ono en 醨eas reservadas ubicadas en zonas comunes.
• 4. Aseos generales, independizados por sexos, ubicados en zonas comunes.
• 5. Cuando con independencia de los servicios del establecimiento hotelero se ofrezcan anexionados servicios de restaurante, cafeter韆 o bar, con nombres, entradas y categor韆s propias, pero integrados en la misma unidad de explotaci髇, las instalaciones comunes podr醤 ser compartidas siempre que con ello no se perjudique en sus derechos, ni a la clientela del alojamiento, ni a la del restaurante, cafeter韆 o bar, ni desmerezcan aquellos la categor韆 del otro establecimiento.
• 6. Dormitorios destinados a clientes:
  • a) La superficie m韓ima ser� de 15 m� para habitaciones dobles y de 10 m� para habitaciones individuales. Se excluye del c髆puto la superficie destinada a terraza y la ocupada por el cuarto de ba駉.
  • b) La iluminaci髇 y ventilaci髇 ser醤 directas al exterior o a patios no cubiertos. Las ventanas estar醤 dotadas de contraventanas, persianas o cortinas que aseguren el aislamiento de la habitaci髇 de los ruidos e impidan el paso de la luz del exterior a voluntad del cliente.
  • c) El mobiliario de las habitaciones constar�, al menos, de camas de 1,35 x 1,90 en caso de camas dobles y de 0,90 x 1,90 en caso de camas individuales, mesillas de noche, silla o butaca por ocupante previsto, armario con perchas adecuadas, punto de luz con interruptor al lado de la cama, tel閒ono y televisi髇.
  • d) Las camas habr醤 de estar dotadas de somier y colchones de calidad y en estado 髉timo de utilizaci髇, de almohadas, s醔anas y un m韓imo de dos mantas y colcha o edred髇.
  • e) Las habitaciones deber醤 ser identificadas por n鷐eros, pudi閚dose identificar, adem醩, con nombres.
  • f) En el c髆puto total de habitaciones se entender醤 incluidas las suites y las habitaciones dobles con sal髇.

  Se entiende por suite el conjunto de dos o m醩 habitaciones con sus correspondientes cuartos de ba駉 y, al menos, un sal髇.

• 7. Servicios higi閚icos:
  • a) Los hoteles rurales contar醤 con cuarto de ba駉 o aseo incorporado en la totalidad de los dormitorios destinados a clientes. Su acceso ser� directo e inmediato desde cada uno de los dormitorios y estar醤 equipados con al menos, lavabo, ba馿ra o ducha e inodoro, dotados de agua caliente y fr韆, cortina o mampara de ba駉 y ducha, espejo, toma de corriente al lado del lavabo, secador de pelo, toallero, perchero y soporte para los objetos de tocador.
  • b) La superficie m韓ima ser� de 4 m�.
  • c) Tendr醤 ventilaci髇 directa o inducida suficiente.
  • d) Deber醤 contar con un juego de lencer韆 de ba駉 por ocupante previsto.
• 8. Salones, comedores y cocinas.
  • a) La superficie m韓ima del sal髇 social y del comedor ser� de 1 m� por cada plaza de alojamiento, no siendo en todo caso inferior a 20 m�.
  • b) Los salones y comedores deber醤 estar debidamente equipados y con el mobiliario en perfecto estado de uso y conservaci髇.
  • c) Las superficies de las cocinas e instalaciones anejas y su equipamiento, guardar醤 relaci髇 directa con el espacio destinado a comedor y, en todo caso con el n鷐ero de plazas que se ofrecen.
  • d) Las cocinas dispondr醤 de ventilaci髇 directa o forzada para la renovaci髇 de aire, extractor de humos, agua caliente, adecuados sistemas y aparatos para la conservaci髇 de alimentos y recipientes de basura de cierre herm閠ico. Los suelos estar醤 revestidos de materiales no porosos, ign韋ugos y de f醕il limpieza.

Art韈ulo 36 Servicios

1. El servicio de desayuno ser� obligatorio.

2. Los servicios de comida no tienen car醕ter obligatorio. Se entender醤 de libre oferta.

Art韈ulo 37 Requisitos

Los Apartamentos susceptibles de obtener la autorizaci髇 para prestar los servicios tur韘ticos de Apartamentos Rurales, reunir醤 como m韓imo los siguientes requisitos:

• 1. Encontrarse ubicados en el campo o en n鷆leos rurales. Se entiende por n鷆leos rurales, a los efectos del presente Decreto, aquellas poblaciones de menos de 5.000 habitantes de derecho.
• 2. Responder a una arquitectura tradicional hist髍ica, ya sea preexistente, producto de rehabilitaci髇 o, excepcionalmente, de nueva construcci髇.
• 3. Ofrecer un m醲imo de dos habitaciones dobles por apartamento destinadas a alojamiento.
• 4. La decoraci髇 interior ser� singular y aut骳tona.
• 5. El edificio en el que est閚 ubicados no deber� superar las dos plantas de altura, salvo que el edificio original presente otra estructura.

Art韈ulo 38 Requisitos t閏nicos

1. Los apartamentos rurales deber醤 reunir los requisitos t閏nicos establecidos en el r間imen general aplicable a los apartamentos tur韘ticos.

2. En el supuesto de que la totalidad de los alojamientos incluidos en un mismo bloque o conjunto no reuniera las mismas instalaciones y requisitos, la categor韆 del establecimiento vendr� determinada por la que corresponda a los dos tercios de los alojamientos que lo integran.

Primera

Los procedimientos relativos a la autorizaci髇 de apertura que, al momento de entrada en vigor de este Decreto, se hallen en tr醡ite, continuar醤 tramit醤dose conforme a la ordenaci髇 de dichos procedimientos y de las competencias administrativas contenidas en el Decreto 120/1998, de 6 de octubre, de ordenaci髇 del alojamiento tur韘tico en el medio rural, sin embargo, se resolver醤 de conformidad con los preceptos de 韓dole sustantivo establecidos en este Decreto, sin perjuicio de lo establecido en la Disposici髇 Transitoria siguiente.

Segunda

Los establecimientos de alojamiento rural contemplados en el presente Decreto que, a la fecha de entrada en vigor del mismo, contar醤 con la preceptiva autorizaci髇 para uso tur韘tico, dispondr醤 del plazo de un a駉, contado a partir de la citada fecha, para adaptar sus caracter韘ticas a lo establecido en el mismo. En aquellos casos en que concurran circunstancias excepcionales, la Consejer韆 competente en materia de turismo, podr� ampliar este plazo, si las razones expuestas por el interesado as� lo aconsejan.

No ser� de aplicaci髇 la exigencia de adaptaci髇 recogida en el p醨rafo anterior a los establecimientos cuyas diferencias afecten a las dimensiones de las dependencias o estructura del edificio y que acrediten que, a la entrada en vigor del presente Decreto, hab韆n obtenido la autorizaci髇 de alojamiento rural o se hallaban en construcci髇 para tal fin.

Disposici髇 derogatoria

Queda derogado el Decreto 120/1998, de 6 de octubre, de ordenaci髇 del alojamiento tur韘tico en el medio rural, as� como cualquier normativa de igual o inferior rango en todo lo que se oponga a lo establecido en el presente Decreto.

Primera

El ejercicio de esta actividad se regir� por las disposiciones comunes a los alojamientos tur韘ticos en tanto no se opongan a lo regulado en el presente Decreto.

Segunda

Se faculta a la Consejer韆 competente en materia de Turismo para dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 del presente Decreto.

Tercera

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura.