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Base de Datos de Legislación

Ley 8/1988, de 1 de junio, sobre edificios e instalaciones fuera de ordenación

Ficha:
  • Órgano PARLAMENTO DE LAS ISLAS BALEARES
  • Publicado en BOIB de
  • Vigencia desde 29 de Junio de 1988. Revisión vigente desde 24 de Junio de 2012
Versiones/revisiones:

Sumario

Derogado por
Ir a Norma L 2/2014, de 25 Mar. CA Illes Balears (ordenación y uso del suelo)
Norma afectada por
Afectaciones recientes
24/6/2012
Ir a Norma L 7/2012 de 13 Jun. CA Illes Balears (medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible)
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Párrafo del artículo 1º redactado por la disposición adicional segunda de la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio) Ir a Norma
19/2/2012
Ir a Norma L 7/2012 de 13 Jun. CA Illes Balears (medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible)
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Último párrafo del artículo 3º derogado por la letra i) del apartado 1 de la disposición derogatoria del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Téngase en cuenta que el Dley que derogaba este párrafo ha sido derogado por la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio), que reitera la misma derogación, en la letra i) del apartado 1 de la Disposición derogatoria. Ir a Norma
Ir a Norma DL 2/2012 de 17 Feb. CA Illes Balears (Medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible)
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Artículo 1º redactado conforme establece la disposición adicional segunda del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Ir a Norma Último párrafo del artículo 3º derogado por la letra i) del apartado 1 de la disposición derogatoria del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Téngase en cuenta que el Dley que derogaba este párrafo ha sido derogado por la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio), que reitera la misma derogación, en la letra i) del apartado 1 de la Disposición derogatoria. Ir a Norma
6/8/2010
Ir a Norma L 10/2010 de 27 Jul. CA Illes Balears (medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general en materia de ordenación territorial, urbanismo y de impulso a la inversión)
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Artículo 1 redactado por el artículo 14 de la Ley [BALEARES] 10/2010, 27 julio, de medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general en materia de ordenación territorial, urbanismo y de impulso a la inversión («B.O.I.B.» 5 agosto). Ir a Norma Artículo 2 redactado por el artículo 14 de la Ley [BALEARES] 10/2010, 27 julio, de medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general en materia de ordenación territorial, urbanismo y de impulso a la inversión («B.O.I.B.» 5 agosto). Ir a Norma Artículo 3 redactado por el artículo 14 de la Ley [BALEARES] 10/2010, 27 julio, de medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general en materia de ordenación territorial, urbanismo y de impulso a la inversión («B.O.I.B.» 5 agosto); Corrección de errores («B.O.I.B.» 19 octubre). Ir a Norma
23/6/2010
Ir a Norma L 4/2010 de 16 Jun. CA Illes Balears (medidas urgentes para el impulso de la inversión en las Illes Balears)
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Téngase en cuenta el número 1 de la disposición derogatoria única de Ley [BALEARES] 4/2010, 16 junio, de medidas urgentes para el impulso de la inversión en las Illes Balears («B.O.I.B.» 22 junio), cuyo tenor literal establece: «Únicamente en relación con la modernización de establecimientos turísticos prevista en el artículo 17 y durante el plazo establecido en el punto 1 de este precepto, quedan sin efecto: la Ley 8/1988, de 1 de julio, de edificios fuera de ordenación». Ir a Norma
Otras afectaciones anteriores
Ir a Norma L 6/1997 de 8 Jul. CA Illes Balears (suelo rústico)
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Número 1 del artículo 2 redactado por Ley [BALEARES] 6/1997, 8 julio, del Suelo Rústico de las Islas Baleares («B.O.I.B.» 15 julio).
Ir a Norma derogadora Ley [BALEARES] 8/1988, 1 junio, derogada por la letra b) del apartado 1 de la disposición derogatoria única de la Ley [BALEARES] 2/2014, 25 marzo, de ordenación y uso del suelo («B.O.I.B.» 29 marzo), el 29 de mayo de 2014. Téngase en cuenta el número 1 de la disposición derogatoria única de Ley [BALEARES] 4/2010, 16 junio, de medidas urgentes para el impulso de la inversión en las Illes Balears («B.O.I.B.» 22 junio), cuyo tenor literal establece: «Únicamente en relación con la modernización de establecimientos turísticos prevista en el artículo 17 y durante el plazo establecido en el punto 1 de este precepto, quedan sin efecto: la Ley 8/1988, de 1 de julio, de edificios fuera de ordenación». Ir a Norma

Exposición de Motivos

Dado que se ha constatado que los Ayuntamientos en el momento de redactar los Planes Generales Municipales de Ordenación o las Normas Subsidiarias de Planeamiento se acogen a fórmulas atípicas para tratar de evitar el impacto negativo que provocaría la aplicación estricta del artículo 60 de la Ley del Suelo que trata de regular los edificios e instalaciones que quedan fuera de ordenación, se considera necesario derogar este artículo y sustituirlo por las disposiciones contenidas en esta Ley, a fin de que las determinaciones tengan una eficacia real en el desarrollo urbanístico de las ciudades y de las poblaciones.

Por otra parte, la experiencia ha demostrado la inutilidad de declarar edificios fuera de ordenación, ya que la finalidad perseguida por la Ley, que es la de adecuarlos a las normas de nueva implantación, se ha conseguido en muy raras ocasiones.

Debe destacarse, asimismo, que el artículo que se modifica no contempla el futuro de aquellos edificios erigidos en contradicción con la legalidad urbanística por lo que esta Ley hace mención expresa de esta situación a fin de clarificarla y de proponer las medidas concretas que ayuden a evitar su existencia.

Por último, se expresa la necesidad de que el Planeamiento Municipal fije le situación de las edificaciones que resulten disconformes con su contenido.

Por todo ello, se propone la aprobación de la siguiente Ley.

Artículo 1

Las construcciones y edificaciones implantadas legalmente de acuerdo con un planeamiento urbanístico derogado o sustituido que no esté previsto en el planeamiento urbanístico en vigor que deban ser objeto de expropiación, cesión obligatoria y gratuita o derribo y que no se ajusten a las determinaciones del nuevo planeamiento vigente, quedarán en situación de inadecuación. El nuevo planeamiento ha de establecer las normas urbanísticas aplicables a los elementos que queden en esta situación y las actuaciones autorizables. En todo caso, serán autorizables obras de higiene, seguridad, salubridad, reforma y consolidación, rehabilitación, modernización o mejora de las condiciones estéticas y de funcionalidad, así como las necesarias para el cumplimiento de las normas de prevención de incendios, instalaciones de infraestructuras propias de la edificación, instalaciones para el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación y las de adaptación al Reglamento de supresión de barreras arquitectónicas. Ir a Norma modificadora Párrafo del artículo 1º redactado por la disposición adicional segunda de la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio)Vigencia: 24 junio 2012

Ir a Norma modificadora Artículo 1º redactado conforme establece la disposición adicional segunda del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero).Vigencia: 19 febrero 2012

Artículo 2

Los usos legalmente implantados preexistentes en un nuevo planeamiento urbanístico pueden mantenerse siempre que se adapten a los límites de molestia, nocividad, insalubridad y peligro que establece para cada zona la nueva reglamentación urbanística y la legislación sectorial de aplicación. El planeamiento podrá prever y regular la autorización de usos permitidos en el planeamiento aplicable cuando se otorgó la licencia de obras a locales existentes y ejecutados.

Ir a Norma modificadora Artículo 2 redactado por el artículo 14 de la Ley [BALEARES] 10/2010, 27 julio, de medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general en materia de ordenación territorial, urbanismo y de impulso a la inversión («B.O.I.B.» 5 agosto).Vigencia: 6 agosto 2010

Artículo 3

Quedan en situación de fuera de ordenación, con las limitaciones que expresamente se señalan, las construcciones y edificaciones siguientes:

  • a) Aquellas que de conformidad con el planeamiento vigente queden sujetas a expropiación, cesión obligatoria y gratuita o derribo. En esta situación no se pueden autorizar obras de consolidación, de aumento de volumen ni de modernización. Sí serán autorizables, excepcional y motivadamente, con renuncia expresa a su posible incremento del valor de expropiación, las reparaciones que exija la salubridad pública, la seguridad y la higiene de las personas que residan u ocupen las citadas edificaciones.
  • b) Aquellas edificaciones o construcciones ejecutadas sin licencia o con licencia anulada aunque haya transcurrido el plazo de prescripción de la demolición aplicable en cada caso. En esta situación no podrá realizarse ningún tipo de obra. En el caso de que estas edificaciones y construcciones se hayan ejecutado con posterioridad al 1 de marzo de 1987, no sólo no podrá realizarse ningún tipo de obra sino que además tampoco se podrá obtener la contratación de servicios de suministro de energía eléctrica, gas, agua, alcantarillado, teléfono, telecomunicaciones o de similar naturaleza. Este régimen será aplicable mientras no se obtenga la legalización de las construcciones o edificaciones de acuerdo con la legislación y el planeamiento vigentes.
  • c) Aquellas edificaciones o construcciones implantadas legalmente en las que se hayan ejecutado obras de ampliación y de reforma sin contar con licencia o con licencia que haya sido anulada, también estarán en situación de fuera de ordenación. En esta situación, en todo caso y como mínimo, son autorizables las obras de salubridad, seguridad, higiene, reparaciones y consolidaciones, siempre que no afecten a la parte de la edificación o construcción realizada ilegalmente.

También se autorizarán las obras necesarias para el cumplimiento de las normas de prevención de incendios, instalaciones de infraestructuras propias de la edificación, instalaciones para el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación y las de adaptación al Reglamento de supresión de barreras arquitectónicas.

En la parte ilegal no podrá realizarse ningún tipo de obra. Este régimen será aplicable mientras no se obtenga la legalización de las construcciones o edificaciones de acuerdo con la legislación y el planeamiento vigentes.

...



Ir a Norma modificadora Ir a Norma modificadora Último párrafo del artículo 3º derogado por la letra i) del apartado 1 de la disposición derogatoria del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Téngase en cuenta que el Dley que derogaba este párrafo ha sido derogado por la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio), que reitera la misma derogación, en la letra i) del apartado 1 de la Disposición derogatoria.Vigencia: 19 febrero 2012 Ir a Norma modificadora Artículo 3 redactado por el artículo 14 de la Ley [BALEARES] 10/2010, 27 julio, de medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general en materia de ordenación territorial, urbanismo y de impulso a la inversión («B.O.I.B.» 5 agosto); Corrección de errores («B.O.I.B.» 19 octubre).Vigencia: 6 agosto 2010

DISPOSICIONES FINALES

Primera

Quedan derogadas todas las disposiciones legales y reglamentarias que se opongan o contradigan esta Ley.

Segunda

Se faculta al Govern Balear para dictar las disposiciones reglamentarias necesarias para el desarrollo de esta Ley.

Tercera

Esta Ley entrará en vigor a partir del día siguiente al de su publicación en el «Butlletí Oficial de la Comunitat Autónoma de les Illes Baleares».