• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• CAP蚑ULO I.� DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1 燨bjeto, 醡bito y r間imen jur韉ico
  • Art韈ulo 2 燙riterios b醩icos de ordenaci髇 territorial
• CAP蚑ULO II.� INSTRUMENTOS DE ORDENACI覰 Y AUTORIZACIONES
  • Art韈ulo 3 燨rdenaci髇 general
  • Art韈ulo 4 燨rdenaci髇 tur韘tica
  • Art韈ulo 5 燨rdenaci髇 tur韘tica en suelo r鷖tico
  • Art韈ulo 6 燛specialidades sobre tipolog韆s tur韘ticas
• CAP蚑ULO III.� R蒅IMEN DEL SUELO R赟TICO
  • Art韈ulo 7 燗ctividades tur韘ticas alojativas en suelo r鷖tico
  • Art韈ulo 8 燙ondiciones de implantaci髇 tur韘tica en suelo r鷖tico
  • Art韈ulo 9 燨bligaciones de los propietarios y promotores
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燩lanes Territoriales Especiales
  • Segunda 燙omisi髇 de Seguimiento
  • Tercera
  • Cuarta 燰iviendas vacacionales
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA 趎ica 燨rdenaci髇 urban韘tica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燚esarrollo reglamentario
  • Segunda 燰igencia

Art韈ulo 1 Objeto, 醡bito y r間imen jur韉ico

1. La presente Ley tiene por objeto regular un modelo territorial de desarrollo tur韘tico espec韋ico para las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma, con el paisaje como elemento identificador de la oferta tur韘tica.

2. A tal efecto, la ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica de estas islas se regir� por la presente ley, y en todo aquello que no la contradiga ser� de aplicaci髇 supletoria la Ley del suelo y de los espacios naturales protegidos de Canarias y dem醩 normativa complementaria y de desarrollo de la misma

N鷐ero 2 del art韈ulo 1 redactado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

Art韈ulo 2 Criterios b醩icos de ordenaci髇 territorial

Ser醤 criterios b醩icos de la ordenaci髇 territorial dirigida a los fines de esta Ley:

• a) La consecuci髇 de un modelo territorial basado en el uso racional y duradero de los recursos naturales.
• b) La incorporaci髇 del suelo r鷖tico al desarrollo econ髆ico y social, mediante su utilizaci髇 como soporte de la actividad tur韘tica.
• c) El respeto y mantenimiento de las se馻s de identidad que caracterizan a las distintas 醨eas geogr醘icas y a los municipios respectivos.
• d) La consolidaci髇 de un sistema econ髆ico con capacidad de desarrollo end骻eno que permita una distribuci髇 m醩 equilibrada de la riqueza y la preservaci髇 de las caracter韘ticas sociales y econ髆icas insulares.
• e) La adecuada estructuraci髇 y vertebraci髇 de la diversidad territorial insular, evitando el dominio del territorio por las infraestructuras.
• f) La integraci髇 de las actuaciones edificatorias en el paisaje, mediante la adopci髇 de las tipolog韆s m醩 adecuadas al entorno.

Art韈ulo 3 Ordenaci髇 general

1. Para el desarrollo de las determinaciones espec韋icas establecidas en la presente Ley, y sin perjuicio de las otras determinaciones establecidas con car醕ter general, los Planes Insulares de Ordenaci髇, como marco de los instrumentos de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, deber醤 estructurar su diagn髎tico, objetivos y propuestas con referencia a las 醨eas previamente identificadas como homog閚eas por sus caracter韘ticas territoriales, sociales y econ髆icas.

2. Para encauzar e impulsar un desarrollo econ髆ico de la isla que sea socialmente equilibrado y ambientalmente respetuoso, los Planes Insulares de Ordenaci髇 deber醤:

• a) Se馻lar las medidas y actuaciones con afecci髇 territorial que se consideren b醩icas para alcanzar dicho objetivo y viables en relaci髇 con las caracter韘ticas sociales y econ髆icas y la capacidad de los equipamientos, infraestructuras y servicios y que resulten compatibles con el modelo de ordenaci髇 territorial que se propugne para cada isla.
• b) Delimitar las 醨eas aptas para la implantaci髇 de las actividades propuestas.
• c) Definir las condiciones de implantaci髇 de las mismas en el territorio, partiendo de las caracter韘ticas de cada zona o comarca de la isla y el diferente impacto previsible de las actividades y actuaciones en cada una de ellas.

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 31 de enero de 2017, ha acordado admitir a tr醡ite el recurso de inconstitucionalidad n鷐. 6711-2016,燾ontra los art韈ulos 3 y 4 y disposiciones adicionales primera, segunda y tercera de la Ley 2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma�(獴.O.E.� 4 febrero).

Art韈ulo 4 Ordenaci髇 tur韘tica

1. Sin perjuicio de las previsiones legales generales, el plan insular de ordenaci髇 deber� contener las siguientes normas de aplicaci髇 directa en materia de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica:

• a) Previsiones espec韋icas de desarrollo tur韘tico, incluyendo los criterios de localizaci髇 y modalidades de la oferta alojativa, debidamente justificados de acuerdo con las caracter韘ticas econ髆icas, sociales y territoriales de la isla.
• b) Identificaci髇 y delimitaci髇 de las zonas aptas para el uso tur韘tico, justificadas en relaci髇 con el modelo territorial y de desarrollo econ髆ico propugnado, y en funci髇 del mantenimiento o recuperaci髇 de una precisa actividad agr韈ola, la mejora de un entorno o la recuperaci髇 de un bien con valor cultural, diferenciando:
  • 1) Las zonas aptas para el desarrollo tur韘tico convencional en n鷆leos, en las que el planeamiento general delimite los per韒etros de suelo clasificado como urbano, urbanizable sectorizado o urbanizable no sectorizado. Desde el planeamiento general se podr� producir directamente la ordenaci髇 pormenorizada que legitime la actividad de ejecuci髇 de los usos tur韘ticos, previa comprobaci髇 de su adecuaci髇 a los intereses de car醕ter supramunicipal, a cuyo fin se requerir� el informe favorable del cabildo insular correspondiente.
  • 2) Las zonas aptas para el desarrollo de un modelo espec韋ico de unidades aisladas de explotaci髇 tur韘tica en suelo r鷖tico.

2. Dentro del concepto de sistemas generales, dotaciones y equipamientos insulares estructurantes de transcendencia insular o supralocal, cuya determinaci髇 e implantaci髇 han de contener los planes insulares, podr醤 incluirse, adem醩 de los supuestos previstos con car醕ter general para dichos instrumentos en la legislaci髇 general, las infraestructuras y actividades econ髆icas relevantes vinculadas al ocio y a los equipamientos complementarios al turismo, y los establecimientos tur韘ticos alojativos vinculados a estos, ya sean de car醕ter p鷅lico o privado.

3. Desde el planeamiento insular podr醤 ordenarse los suelos urbanizables de uso tur韘tico de trascendencia insular o supralocal, previo informe municipal preceptivo. A estos efectos, no ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 32.2 B).2 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 31 de enero de 2017, ha acordado admitir a tr醡ite el recurso de inconstitucionalidad n鷐. 6711-2016, contra los art韈ulos 3 y 4 y disposiciones adicionales primera, segunda y tercera de la Ley 2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.E.� 4 febrero).

Art韈ulo 4 redactado por el art韈ulo primero de la Ley [CANARIAS]�2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.I.C.� 5 octubre). Vigencia: 6 octubre 2016

Art韈ulo 5 Ordenaci髇 tur韘tica en suelo r鷖tico

1. Cuando fuera preciso para desarrollar la ordenaci髇 de la actividad tur韘tica en el suelo r鷖tico, los Planes Insulares de Ordenaci髇 deber醤 tener el siguiente contenido:

• a) Definici髇 de las caracter韘ticas b醩icas del paisaje rural insular, estableciendo los criterios para la delimitaci髇 en el planeamiento municipal de las unidades ambientales homog閚eas y, en su caso, las medidas procedentes para su protecci髇 o mejora.
• b) Identificaci髇 y delimitaci髇 de los 醡bitos territoriales que deban destinarse a usos del sector primario, en especial los agr韈olas y forestales, estableciendo condiciones y criterios para su conservaci髇, mejora o recuperaci髇.
• c) Condiciones para la delimitaci髇, por los Planes Generales de Ordenaci髇, de los asentamientos rurales y agr韈olas en las diferentes 醨eas.
• d) Condiciones m韓imas de parcela a efectos de edificaci髇 tur韘tica para las distintas categor韆s de suelo r鷖tico, debiendo estarse, en cuanto a la superficie m韓ima, a lo establecido en el art韈ulo 8.4 f) de la presente ley. En suelo r鷖tico de protecci髇 agraria y los asentamientos agr韈olas, se establecer醤 por 醨eas geogr醘icas homog閚eas y en funci髇 de las caracter韘ticas de los cultivos y explotaciones
  Letra d) del n鷐ero 1 del art韈ulo 5 redactada por el n鷐ero�3 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017
• e) Condiciones de la edificaci髇 tur韘tica en las distintas categor韆s de suelo r鷖tico en las que 閟ta se permita, con relaci髇 a sus caracter韘ticas ambientales y, en particular, el paisaje. Espec韋icamente deber醤 se馻lar:
  • 1) Caracter韘ticas volum閠ricas de edificabilidad, altura, ocupaci髇, disposici髇 y agrupaci髇 de vol鷐enes e implantaci髇 topogr醘ica, con expresa referencia a los accesos y el entorno.
  • 2) Condiciones morfol骻icas de la edificaci髇, de acuerdo con las caracter韘ticas de la edificaci髇 tradicional rural de la zona.
  • 3) Est醤dares de equipamiento complementario, infraestructuras y servicios que hayan de cumplir los establecimientos tur韘ticos alojativos de nueva construcci髇 recogidos en la presente Ley, en sustituci髇 de los previstos en la regulaci髇 sectorial, en tanto no sean determinados por el Gobierno de Canarias.
• f) Condiciones para garantizar el car醕ter aislado de los establecimientos alojativos tur韘ticos mediante la fijaci髇 de densidades m醲imas u otros par醡etros similares para este fin. Entre dichas condiciones no podr� contenerse la previsi髇 de distancias m韓imas entre establecimientos, quedando sin efecto cualquier previsi髇 que la contuviera Letra f) del n鷐ero 1 del art韈ulo 5 redactada por el art韈ulo segundo de la Ley 2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.I.C.� 5 octubre).Vigencia: 6 octubre 2016

2. Los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica podr醤 establecer, adem醩, las condiciones de localizaci髇 de los establecimientos tur韘ticos en relaci髇 con las estructuras rurales, las infraestructuras y las caracter韘ticas f韘icas del territorio; las tipolog韆s de edificaci髇, y el tratamiento de sus espacios.

Tales determinaciones podr醤 contenerse, igualmente, en los instrumentos de planeamiento insular, con vigencia transitoria hasta que sean reguladas, en su caso, por el correspondiente instrumento de ordenaci髇 urban韘tica

N鷐ero 2 del art韈ulo�5 redactado por el n鷐ero�2 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

3. No se consideran aptos para el uso tur韘tico los elementos relevantes del paisaje, cimas, v閞tices, cornisas, los terrenos colindantes con los cauces p鷅licos, infraestructuras y litoral, ni los terrenos cuya pendiente sea superior al cincuenta por ciento.

4. Las condiciones de edificabilidad en usos residenciales exclusivos sobre parcelas situadas en suelos r鷖ticos de asentamiento ser醤 las que se establezcan, con car醕ter general, por los instrumentos de ordenaci髇 aplicables, y sin que sus determinaciones puedan imponer un r間imen m醩 restrictivo en funci髇 de la admisibilidad, en dichos asentamientos, del uso tur韘tico, careciendo de toda eficacia cualquier regulaci髇 restrictiva que las contuviera.

N鷐ero 4 del art韈ulo 5 introducido por爀l n鷐ero�4 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

Art韈ulo 6 Especialidades sobre tipolog韆s tur韘ticas

1. Las tipolog韆s tur韘ticas correspondientes a hotel rural y casa rural podr醤 implantarse en cualquier categor韆 de suelo r鷖tico, siempre que cumplan las condiciones establecidas para la respectiva categor韆, y con independencia de que se encuentre o no previsto el uso tur韘tico en el planeamiento de aplicaci髇, quedando sin efecto cualquier previsi髇 en contrario.

2. Las tipolog韆s correspondientes a hotel emblem醫ico y casa emblem醫ica podr醤 implantarse en suelo urbano, con independencia de que se encuentre o no previsto el uso tur韘tico en el planeamiento de aplicaci髇, quedando sin efecto cualquier previsi髇 en contrario

Art韈ulo 6 redactado por el art韈ulo tercero de la Ley [CANARIAS] 2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.I.C.� 5 octubre). Vigencia: 6 octubre 2016

Art韈ulo 7 Actividades tur韘ticas alojativas en suelo r鷖tico

1. De conformidad con las delimitaciones y condiciones que establezcan los Planes Insulares de Ordenaci髇, y en concordancia con ellos el planeamiento urban韘tico municipal, podr醤 desarrollarse en el suelo r鷖tico actividades tur韘ticas alojativas en las modalidades establecidas en este art韈ulo, con las dimensiones y en las categor韆s que expresamente establezca el instrumento de planeamiento correspondiente.

2. Sin perjuicio de las actuaciones excepcionales reguladas por la legislaci髇 general sobre ordenaci髇 del territorio, las actividades tur韘ticas alojativas autorizables en suelo r鷖tico en todo el 醡bito de aplicaci髇 de la presente Ley, deber醤 adecuarse a una de las tipolog韆s siguientes:

• a) Establecimientos tur韘ticos alojativos de peque馻 dimensi髇, con capacidad alojativa m醲ima de 40 plazas, diferenciando entre:
  • 1) Establecimientos de turismo rural que quedan plenamente sometidos a las exigencias de su normativa sectorial espec韋ica.
  • 2) Establecimientos tur韘ticos alojativos en el medio rural que se someter醤 a la normativa propia de los establecimientos de turismo rural, pero a los que se dispensa de los requisitos de antig黣dad de la edificaci髇 y limitaci髇 de la superficie construida de obra nueva, posibilitando su instalaci髇 incluso en edificios de nueva construcci髇.
  • 3) Establecimientos tur韘ticos alojativos comprendidos en las restantes modalidades establecidas en el art韈ulo 32 de la Ley 7/1995, con categor韆 m韓ima de tres estrellas o tres llaves.
• b) Establecimientos tur韘ticos alojativos de dimensi髇 media, con capacidad alojativa entre 41 y 200 plazas, en modalidad hotelera y extrahotelera con categor韆 m韓ima de cuatro estrellas, o de acuerdo con la normativa espec韋ica que se establezca reglamentariamente Letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 7, redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional vig閟ima de Ley [CANARIAS] 14/2014, 26 diciembre, de Armonizaci髇 y Simplificaci髇 en materia de Protecci髇 del Territorio y de los Recursos Naturales (獴.O.I.C.� 5 enero 2015).Vigencia: 25 enero 2015

3. Con car醕ter general, todos los establecimientos tur韘ticos podr醤 implantarse en los asentamientos rurales y agr韈olas, salvo prohibici髇 expresa por el planeamiento. Tambi閚 podr醤 desarrollarse en suelo r鷖tico de protecci髇 agraria y forestal, y de protecci髇 territorial, en compatibilidad con los recursos que alberguen.

En los suelos r鷖ticos de protecci髇 paisaj韘tica podr醤 implantarse en las mismas condiciones, en compatibilidad con los valores ambientales concurrentes, debiendo contemplar los proyectos arquitect髇icos la integraci髇 paisaj韘tica de la actuaci髇 tur韘tica. Ser� requisito para este desarrollo que el cabildo insular establezca las condiciones generales de implantaci髇, teniendo, a estos efectos, los espacios agrarios, naturales o paisaj韘ticos la consideraci髇 de equipamiento complementario identificativo de la oferta tur韘tica

N鷐ero 3 del art韈ulo 7 redactado por el art韈ulo cuarto de la Ley [CANARIAS] 2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.I.C.� 5 octubre). Vigencia: 6 octubre 2016

4. ...

N鷐ero 4 del art韈ulo 7 suprimido爌or el n鷐ero�5 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

5. ...

N鷐ero�5 del art韈ulo 7 suprimido por el n鷐ero 5 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

Art韈ulo 8 Condiciones de implantaci髇 tur韘tica en suelo r鷖tico

1. El planeamiento insular complementado, cuando proceda, por las ordenanzas insulares y los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica, en su caso, establecer醤 las condiciones de implantaci髇 a que hacen referencia los art韈ulos 3 y 7 de la presente ley y entre ellas las caracter韘ticas de la edificaci髇 alojativa tur韘tica en suelo r鷖tico en funci髇 de la satisfacci髇 m韓ima y suficiente de sus requerimientos funcionales, y su compatibilidad con las caracter韘ticas del territorio, de conformidad con las condiciones establecidas en este art韈ulo.

N鷐ero 1 del art韈ulo 8 redactado爌or el n鷐ero�6 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

2. Los establecimientos de turismo rural que ocupen edificaciones tradicionales rurales rehabilitadas se atendr醤 a lo dispuesto en la legislaci髇 sectorial y en el planeamiento.

3. En los asentamientos rurales y agr韈olas, la unidad apta para la edificaci髇 tur韘tica estar� constituida por la finca en que se ubique la edificaci髇. En las restantes categor韆s de suelo r鷖tico, conformar醤 la unidad apta para la edificaci髇 la finca en que se ubique la edificaci髇 tur韘tica y, en su caso, las fincas contiguas afectas a la misma y que participen en la iniciativa.

4. Para que pueda autorizarse la implantaci髇 en suelo r鷖tico de los restantes establecimientos tur韘ticos alojativos no comprendidos en el apartado 2, deber� acreditarse que concurren las siguientes circunstancias:

• a) La actuaci髇, en su conjunto, tendr� que contribuir a la conservaci髇, mejora o regeneraci髇 de los valores territoriales, agr韈olas, naturales o patrimoniales existentes en el 醡bito de su localizaci髇.
• b) La justificaci髇 expresa en el planeamiento, cuando se localicen en asentamiento rural, de la existencia de valores suficientes en el mismo, por su car醕ter pintoresco, condiciones paisaj韘ticas y entorno agr韈ola.
• c) La finca deber� tener una superficie no inferior a la m韓ima que corresponda en cada caso conforme a la letra f) siguiente. El planeamiento insular establecer� las condiciones que deban cumplir los terrenos que queden afectos a la actuaci髇.
  Letra c) del n鷐ero 4 del art韈ulo 8 redactada por el n鷐ero�7 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017
• d) La explotaci髇 agr韈ola de la unidad apta para la edificaci髇 tur韘tica debe encontrarse en estado de producci髇 cuando se localice en espacios agrarios.
• e) La capacidad alojativa tur韘tica m醲ima establecida por el planeamiento urban韘tico para cada asentamiento rural o agr韈ola no podr� ser superior al cincuenta por ciento de la poblaci髇 residente que el propio instrumento de ordenaci髇 establezca como m醲ima para dicho asentamiento.
• f) La capacidad alojativa m醲ima de los establecimientos tur韘ticos se fijar� en relaci髇 con la superficie de la unidad apta para la edificaci髇 de la siguiente forma:
  • 1) En los asentamientos rurales, la unidad apta para la edificaci髇 deber� tener una superficie no inferior a 60 metros cuadrados por cada plaza alojativa, con un m韓imo de 500 metros cuadrados.
  • 2) En los asentamientos agr韈olas, la unidad apta para la edificaci髇 deber� tener una superficie no inferior a 150 metros cuadrados por cada plaza alojativa, con un m韓imo de 1.500 metros cuadrados.
    Subapartado 2 de la letra f) del n鷐ero 4 del art韈ulo 8 redactada por el art韈ulo quinto de la Ley [CANARIAS] 6/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.I.C.� 5 octubre). Vigencia: 6 octubre 2016
  • 3) En las restantes categor韆s de suelo r鷖tico, la unidad apta para la edificaci髇 tur韘tica deber� tener una superficie no inferior a la establecida en el siguiente cuadro. La ocupaci髇 m醲ima edificatoria no podr� superar el 20% del total de la superficie de la unidad apta para la edificaci髇.

    Superficie m韓ima, en metros cuadrados, de la unidad apta para la edificaci髇 tur韘tica

    Dimensi髇 del establecimiento alojativo tur韘tico	N鷐ero de plazas alojativas tur韘ticas	Situado en suelo r鷖tico de protecci髇 agraria � (m 2 )	Situado en las otras restantes categor韆s de suelo r鷖tico � (m 2 )
    Peque馻 dimensi髇	0 - 10	2500	5000
    	11 - 20	4000	7500
    	21 - 40	6000	10 000
    Mediana dimensi髇	41 - 200	250 x P	400 x P

    P= N� de plazas alojativas

    Subapartado 3 de la letra f) del n鷐ero 4 del art韈ulo 8 redactado por el n鷐ero 8 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017
  • 4) En la franja de 100 metros de profundidad medidos a partir del l韒ite de colindancia entre el suelo r鷖tico de protecci髇 ambiental o protecci髇 territorial y el suelo r鷖tico de protecci髇 agraria, regir� el r間imen de superficie m韓ima, en metros cuadrados, de la unidad apta para la edificaci髇 tur韘tica, asignado a esta 鷏tima categor韆.
    Subapartado�4 de la letra f) del n鷐ero 4 del art韈ulo 8 introducido por el n鷐ero 8 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017
  • 5) Las determinaciones del presente art韈ulo son de directa aplicaci髇 en tanto se lleven a cabo las adaptaciones del planeamiento a las que hubiera lugar, quedando sin efecto cualquier previsi髇 en contrario
    Subapartado�5 de la letra f) del n鷐ero 4 del art韈ulo 8 introducido por el n鷐ero 8 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

5. Sin perjuicio de las autorizaciones sectoriales o por raz髇 de la actividad que resulten en cada momento aplicables, los t韙ulos urban韘ticos habilitantes para la implantaci髇 de los usos, actividades y construcciones tur韘ticas en suelo r鷖tico ser醤 los establecidos a tal fin en la Ley del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, atendiendo, en cada caso, al car醕ter ordinario o no ordinario del uso y a su previsi髇 o no por el planeamiento.

A tales efectos, se considerar醤:

• a) Ordinarios: los usos, las actividades y las construcciones tur韘ticas calificados como ordinarios en la Ley del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, as� como la implantaci髇 de hoteles rurales y casas rurales.
• b) Previstos en el planeamiento: los usos, las actuaciones y las construcciones tur韘ticas que tengan cobertura en el planeamiento insular, en los t閞minos previstos los art韈ulos 4 y 5.1 de la presente ley, as� como en el planeamiento urban韘tico, o solo en aquel, en defecto de planeamiento urban韘tico o de su adaptaci髇 al planeamiento insular. En los dem醩 casos, tales usos, actuaciones y construcciones se considerar醤 no previstos por el planeamiento.

N鷐ero 5 del art韈ulo 8 redactado por爀l n鷐ero�9 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

6. No podr� supeditarse la autorizaci髇 o habilitaci髇 de la implantaci髇 de nuevos usos, construcciones o actuaciones tur韘ticas a la aprobaci髇 o entrada en vigor de los documentos de adaptaci髇, al planeamiento insular, de los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica, careciendo de toda eficacia cualquier determinaci髇 que la contuviera.

N鷐ero�6 del art韈ulo 8 introducido por el n鷐ero 9 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

Art韈ulo 9 Obligaciones de los propietarios y promotores

1. Los promotores de la edificaci髇 tur韘tica deber醤 asumir las obligaciones que establece la vigente legislaci髇 sobre ordenaci髇 del territorio de Canarias para los supuestos de aprovechamiento en suelo r鷖tico.

2. Cuando se afecten terrenos de distintos propietarios a la actuaci髇 para componer una unidad apta para la edificaci髇, en los supuestos previstos en el art韈ulo 8.3 de la presente ley, ser� preciso suscribir un convenio urban韘tico entre el ayuntamiento, el promotor tur韘tico y los propietarios de terrenos afectos. En dicho convenio se sustanciar醤 los compromisos que garanticen la vinculaci髇 de dichos terrenos a la actividad tur韘tica y en su caso, la mejora o recuperaci髇 y mantenimiento en 髉timas condiciones del paisaje afectado. Este convenio ser� tramitado y formalizado de conformidad con lo que determina la Ley del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias y ser� elevado a p鷅lico por las partes e inscrito en el Registro de la Propiedad, si las fincas afectadas lo estuvieren

N鷐ero 2 del art韈ulo 9 redactado por el n鷐ero 10 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

3. Los compromisos que se adopten con relaci髇 a la 髉tima conservaci髇 del paisaje rural adquieren la naturaleza de deber urban韘tico y su cumplimiento ser� exigido por la administraci髇 actuante, de oficio o a instancia de parte.

La resoluci髇 definitiva del instrumento de ordenaci髇 vincular� la actividad tur韘tica con las obligaciones previstas; y a estos efectos, con car醕ter previo a la licencia, se practicar� anotaci髇 o inscripci髇 en las fincas registrales que componen la unidad apta para la edificaci髇, con traslado literal del acuerdo. La cancelaci髇 del asiento requerir� de certificaci髇 administrativa acreditativa del cese de la actividad tur韘tica y eliminaci髇 de la construcci髇, o del cambio de uso no prohibido por el planeamiento.

4. En todo caso, deber� garantizarse la explotaci髇 de la edificaci髇 resultante bajo el principio de unidad de explotaci髇, de conformidad con la legislaci髇 vigente en materia de ordenaci髇 del turismo de Canarias

Art韈ulo 9 redactado por el art韈ulo sexto de la Ley [CANARIAS] 2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.I.C.� 5 octubre). Vigencia: 6 octubre 2016

Primera Planes Territoriales Especiales

1. Los Planes Territoriales Especiales previstos en la disposici髇 adicional primera de la Ley 6/2001, de 23 de julio, de medidas urgentes de ordenaci髇 del territorio y del turismo de Canarias, deber醤 incorporar las previsiones que se establecen para el planeamiento insular en los art韈ulos 4, 5, 7 y 8 del presente texto legal, y tendr醤 el car醕ter de instrumentos de ordenaci髇 territorial insular de la actividad tur韘tica en tanto no se encuentre adaptado el respectivo plan insular de ordenaci髇. Cuando estos planes territoriales afecten a un espacio natural protegido tendr醤 el car醕ter de planes de ordenaci髇 de los recursos naturales, por lo que sus determinaciones en materia tur韘tica podr醤 tener la naturaleza de normas de aplicaci髇 directa, normas directivas o recomendaciones.

2. Los equipamientos estructurantes definidos y ordenados con este car醕ter en dichos Planes Territoriales Especiales, o en su caso en los Planes Insulares, tendr醤 as� legitimada su directa ejecuci髇, sin que resulten condicionados por la categorizaci髇 y por la calificaci髇 del suelo, de acuerdo con el contenido establecido en el correspondiente Proyecto de Actuaci髇 Territorial, que debe ser aprobado previamente, sin perjuicio de los pertinentes estudios o proyectos t閏nicos exigidos administrativamente para la concesi髇 de la licencia urban韘tica.

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 31 de enero de 2017, ha acordado admitir a tr醡ite el recurso de inconstitucionalidad n鷐. 6711-2016, contra los art韈ulos 3 y 4 y disposiciones adicionales primera, segunda y tercera de la Ley 2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.E.� 4 febrero).

Disposici髇 adicional primera redactada por el n鷐ero 3 de la disposici髇 adicional quinta de la Ley 6/2009, de 6 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenaci髇 territorial para la dinamizaci髇 sectorial y la ordenaci髇 del turismo (獴.O.I.C.� 12 mayo).Vigencia: 13 mayo 2009

Segunda Comisi髇 de Seguimiento

1. Se constituye una Comisi髇 Insular de Seguimiento de la aplicaci髇 de la Ley en cada una de las islas a las que afecta la presente Ley, adscrita a los Cabildos, presidida por el Presidente del Cabildo o persona en quien delegue, e integrada por tres representantes del Cabildo Insular respectivo, designados por el Pleno de la Corporaci髇, otros tres representantes de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, designados por el Gobierno de Canarias a propuesta de los Consejeros competentes en materia de agricultura, ordenaci髇 territorial y turismo, y tres representantes de los ayuntamientos de la isla designados por la asociaci髇 m醩 representativa de municipios de Canarias.

2. La comisi髇 se reunir� al menos una vez al a駉 y emitir� cada dos a駉s un informe en el que se evaluar醤 las medidas desarrolladas, las actuaciones realizadas, sus efectos econ髆icos y sociales, sus efectos ambientales y territoriales y la eficiencia de medidas y actuaciones, con relaci髇 a los costes y beneficios obtenidos. Dicho informe se elevar� al pleno del Cabildo Insular respectivo y se remitir� al Gobierno de Canarias.

3. A la vista de los informes de las comisiones insulares, el Gobierno de Canarias elevar� al Parlamento, con igual periodicidad, un informe que acompa馻r�, en su caso, de una propuesta de modificaci髇 o finalizaci髇 de las medidas administrativas y legales establecidas para cada isla. A propuesta conjunta de los Consejeros competentes en materia de turismo y de ordenaci髇 territorial, el Gobierno de Canarias podr� justificadamente suspender cautelarmente la aplicaci髇 de toda o parte de la Ley al tiempo que eleva al Parlamento la citada propuesta de modificaci髇 o finalizaci髇 de medidas.

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 31 de enero de 2017, ha acordado admitir a tr醡ite el recurso de inconstitucionalidad n鷐. 6711-2016, contra los art韈ulos 3 y 4 y disposiciones adicionales primera, segunda y tercera de la Ley 2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.E.� 4 febrero).

Tercera

Excepcionalmente y durante 18 meses, a partir de la entrada en vigor de la presente Ley, se permitir� el desarrollo de establecimientos hoteleros en suelos calificados como urbanos de uso tur韘tico por el planeamiento municipal, o como consecuencia de la aprobaci髇 definitiva de su respectivo Plan Parcial, con anterioridad al 15 de enero de 2001, y que, adem醩, cuenten con Proyecto de Urbanizaci髇 aprobado con anterioridad a dicha fecha, rigi閚dose por lo dispuesto en el Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias y, en su caso, en los respectivos Planes Insulares de Ordenaci髇.

Las autorizaciones previas y licencias urban韘ticas que se concedan al amparo de esta Disposici髇 no superar醤 100 plazas alojativas en El Hierro, 300 en La Gomera y 1.250 en La Palma, computando a efectos de los ritmos y l韒ites de crecimiento que se fijen en la Ley que apruebe las directrices de Ordenaci髇 General y del Turismo de Canarias.

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 31 de enero de 2017, ha acordado admitir a tr醡ite el recurso de inconstitucionalidad n鷐. 6711-2016, contra los art韈ulos 3 y 4 y disposiciones adicionales primera, segunda y tercera de la Ley 2/2016, de 27 de septiembre, para la modificaci髇 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma (獴.O.E.� 4 febrero).

Disposici髇 Adicional 3.� introducida por la Disposici髇 Adicional 8.� de la Ley [CANARIAS] 19/2003, 14 abril, por la que se aprueban las Directrices de Ordenaci髇 General y las Directrices de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias (獴.O.I.C.� 15 abril; correcci髇 de errores 獴.O.I.C.� 14 mayo).Vigencia: 16 abril 2003

Cuarta Viviendas vacacionales

En el 醡bito territorial delimitado en el art韈ulo 1.1 de la presente ley, podr醤 implantarse establecimientos tur韘ticos de la modalidad de vivienda vacacional, conforme a los t閞minos y condiciones previstos en la normativa sectorial que la regula, sin que le sea de aplicaci髇 ninguna restricci髇 por la calificaci髇 del suelo, y siempre que quede a salvo el principio de unidad de explotaci髇 en establecimientos tur韘ticos, seg鷑 la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias.

Disposici髇 adicional cuarta introducida por el n鷐ero 11 de la disposici髇 final octava de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio). Vigencia: 1 septiembre 2017

DISPOSICI覰 TRANSITORIA 趎ica Ordenaci髇 urban韘tica

En ausencia de planeamiento general adaptado a la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio de Canarias, y hasta la aprobaci髇 del mismo, los Planes Insulares de Ordenaci髇 y los Planes Territoriales Especiales a que se refiere la Disposici髇 Adicional Primera, podr醤 establecer, como normas de aplicaci髇 directa, las determinaciones previstas en el apartado 2 del art韈ulo 5.

Primera Desarrollo reglamentario

Se autoriza al Gobierno, a propuesta conjunta de los Consejeros competentes en materia de turismo y de ordenaci髇 del territorio, para dictar cuantas normas reglamentarias sean precisas para el desarrollo y ejecuci髇 de la presente Ley.

Segunda Vigencia

La presente Ley entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Canarias.