Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.�DISPOSICIONES COMUNES A LAS VIVIENDAS DE PROTECCI覰 P贐LICA
  • Art韈ulo 1燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 2燚efinici髇 y caracteres comunes a las viviendas de protecci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 3燫egistro de Vivienda de Protecci髇 P鷅lica
  • Art韈ulo 4燫egistro de Solicitantes de Vivienda
• CAP蚑ULO II.�R蒅IMEN JUR虳ICO B罶ICO DE LA VIVIENDA DE PROTECCI覰 OFICIAL
  • SECCI覰 1.�CARACTER蚐TICAS T蒀NICAS Y DETERMINACI覰 DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL
    • Art韈ulo 5燙aracter韘ticas t閏nicas de las viviendas de protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 6燩recios m醲imos de las viviendas de protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 7燣imitaciones en valor de repercusi髇 y el precio de transmisi髇 de suelo
  • SECCI覰 2.�LA CALIFICACI覰 DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL
    • Art韈ulo 8燣a calificaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 9燬olicitud de calificaci髇
    • Art韈ulo 10燙ontenido m韓imo de la calificaci髇
    • Art韈ulo 11燚uraci髇 del r間imen de protecci髇 oficial. Descalificaci髇
• CAP蚑ULO III.�R蒅IMEN DE ACCESO A LAS VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL
  • Art韈ulo 12燩rocedimientos de Adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial
  • Art韈ulo 13燬ervicio P鷅lico de Adjudicaci髇 de Vivienda Protegida - Etxebide
  • Art韈ulo 14燗cceso a Viviendas de Protecci髇 Oficial
  • Art韈ulo 15燭itularidad de los contratos de acceso a Viviendas de Protecci髇 Oficial
  • Art韈ulo 16燫equisitos necesarios para el acceso a cualquier vivienda de protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 17燦ecesidad de vivienda
  • Art韈ulo 18燛mpadronamiento en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco
  • Art韈ulo 19營ngresos m醲imos y m韓imos
  • Art韈ulo 20燩rocedencia de los ingresos
  • Art韈ulo 21營ngresos computables
  • Art韈ulo 22燩ersonas perceptoras de ingresos y per韔do computable
  • Art韈ulo 23燩onderaci髇 de los ingresos
  • Art韈ulo 24燙esi髇 de las viviendas de protecci髇 oficial y necesaria autorizaci髇
  • Art韈ulo 25燰isado de los contratos
  • Art韈ulo 26燛ntrega de cantidades a cuenta del precio
• CAP蚑ULO IV.�FUNCI覰 SOCIAL DEL PARQUE DE VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL
  • Art韈ulo 27燨ferta de venta de vivienda de protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 28燚erecho de superficie
  • Art韈ulo 29營tinerarios dentro del parque de Vivienda de Protecci髇 Oficial
• CAP蚑ULO V.�PROMOCI覰 DE VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL
  • SECCI覰 1.�TIPOS DE PROMOCI覰
    • Art韈ulo 30燭ipos de promoci髇
  • SECCI覰 2.�PROMOCI覰 CONCERTADA CON PROMOTORES PRIVADOS POR LA ADMINISTRACI覰 DE LA COMUNIDAD AUT覰OMA DEL PA蚐 VASCO
    • Art韈ulo 31燩romoci髇 concertada con promotores privados
    • Art韈ulo 32燩rocedimiento de adjudicaci髇. Excepci髇
    • Art韈ulo 33燙onvocatoria y contenido m韓imo
    • Art韈ulo 34燩ropuestas y adjudicaci髇
  • SECCI覰 3.�PROMOCI覰 CONCERTADA CON SOCIEDADES P贐LICAS EN LAS QUE PARTICIPE LA ADMINISTRACI覰 DE LA COMUNIDAD AUT覰OMA DEL PA蚐 VASCO
    • Art韈ulo 35燩romoci髇 concertada con sociedades p鷅licas
• CAP蚑ULO V (SIC).�ACTUACIONES EN MATERIA DE SUELO
  • Art韈ulo 36燚erecho de realojo. R間imen de tenencia
  • Art韈ulo 37燙ondiciones subjetivas del derecho de realojo. Definici髇 de ocupante legal y residencia habitual. C髆puto de ingresos
  • Art韈ulo 38燙riterios para el realojo
  • Art韈ulo 39燩rocedimiento de realojo
  • Art韈ulo 40燩recio m醲imo en el realojo
• CAP蚑ULO VII.�MEDIDAS FINANCIERAS
  • Art韈ulo 41燗ctuaciones protegibles
  • Art韈ulo 42燭ipos de medidas financieras
  • Art韈ulo 43燩r閟tamos
  • Art韈ulo 44燬ubsidiaciones y subvenciones
  • Art韈ulo 45燚eterminaci髇 de las medidas financieras
  • Art韈ulo 46.–燬upuestos de reversi髇 de las ayudas econ髆icas directas percibidas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera
  • Segunda
  • Tercera
  • Cuarta燗plicaci髇 subsidiaria
  • Quinta.–燗rrendamiento de viviendas de protecci髇 p鷅lica o asimiladas
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera
  • Segunda
  • Tercera
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Primera
  • Segunda
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Segunda
• ANEXO I.� AL DECRETO 39/2008, DE 4 DE MARZO
• ANEXO II.� AL DECRETO 39/2008, DE 4 DE MARZO
• ANEXO III.� AL DECRETO 39/2008, DE 4 DE MARZO

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

1.- Es objeto del presente Decreto establecer los principios jur韉icos rectores de todas las viviendas de protecci髇 p鷅lica y el r間imen jur韉ico b醩ico de las viviendas de protecci髇 oficial entendiendo como tales a las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general y especial, incluidas las viviendas tasadas auton髆icas.

2.- Es asimismo objeto del presente Decreto el establecimiento del r間imen jur韉ico de las actuaciones de promoci髇, acceso, construcci髇, uso y aprovechamiento de las viviendas de protecci髇 oficial, as� como de las actuaciones de adquisici髇, preparaci髇 y urbanizaci髇 de suelo destinado a tales viviendas desarrolladas en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

3.- Es igualmente objeto del presente Decreto la regulaci髇 de las medidas financieras en materia de vivienda y suelo destinadas al fomento y desarrollo de dichas actuaciones, as� como aquellos aspectos que en relaci髇 a las viviendas tasadas municipales entren dentro de su 醡bito de regulaci髇.

4.- Asimismo, se incluyen dentro del 醡bito de regulaci髇 de este Decreto los alojamientos dotacionales a los que se refiere la disposici髇 adicional novena de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco y que se definen en la disposici髇 adicional tercera del presente Decreto, as� como determinados aspectos de las viviendas de realojo, sin perjuicio de su regulaci髇 espec韋ica.

Art韈ulo 2 Definici髇 y caracteres comunes a las viviendas de protecci髇 p鷅lica

1.- Tendr醤 la consideraci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, general y tasado, as� como las viviendas tasadas municipales de r間imen especial y de r間imen general referidas en la disposici髇 adicional 8.� de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

2.- Las viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 caracterizarse por:

• - ser promovidas de forma p鷅lica por los entes p鷅licos territoriales, o de forma privada conforme a las disposiciones recogidas en el presente Decreto, de acuerdo a las caracter韘ticas t閏nicas que se establezcan en las ordenanzas de dise駉 que se aprueben seg鷑 la orden de 醡bito auton髆ico u ordenanza municipal correspondiente.
• - ser objeto de transmisi髇, bien en r間imen de plena propiedad, derecho de superficie o en r間imen de alquiler, a un precio protegido, tomando como referencia el sistema de c醠culo recogido en el presente Decreto y en la disposici髇 adicional 8.� de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.
• - adjudicarse mediante un procedimiento basado en los principios de publicidad, libre concurrencia, transparencia y no discriminaci髇, entre destinatarios previamente inscritos en un registro p鷅lico, auton髆ico o local, de demandantes de vivienda que acrediten como m韓imo los requisitos de acceso recogidos en el presente Decreto, en el caso de vivienda de protecci髇 oficial, o los previstos espec韋icamente en la correspondiente ordenanza municipal.
• - permitirse su acceso a unidades convivenciales en las que todos sus miembros carezcan de vivienda en propiedad, nuda propiedad, derecho de superficie o usufructo durante el n鷐ero de a駉s anteriores a la adjudicaci髇 y con las excepciones que la reglamentaci髇 auton髆ica o municipal aplicable determine en cada caso.
• - ser adjudicadas a beneficiarios que acrediten encontrarse empadronados en alguno de los municipios de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, en los t閞minos, plazos y condiciones determinados en el presente Decreto, respecto a las viviendas de protecci髇 oficial, o en las correspondientes ordenanzas locales respecto las viviendas tasadas municipales.
• - destinarse a domicilio habitual y permanente de los titulares de la propiedad, derecho de superficie o arrendatarios. A estos efectos, se entender� por domicilio habitual y permanente aquel que satisfaga de manera directa e inmediata las necesidades de vivienda de sus ocupantes, y que adem醩, se trate del domicilio legal, por ser el lugar de ejercicio de derechos y de cumplimiento de obligaciones.

  En todo caso, salvo regulaci髇 expresa en contrario, se presumir� que una determinada vivienda ha dejado de ser domicilio habitual, cuando permanezca desocupada durante m醩 de 3 meses de manera continuada, salvo causa justificada que permita acreditar que en dicha vivienda sigue constituyendo tal domicilio habitual y permanente.

• - estar sujetas de manera permanente a un precio m醲imo de transmisi髇, y al ejercicio de los derechos de tanteo o retracto a favor en primer lugar de la administraci髇 actuante y, en todo caso, subsidiariamente a favor de la Administraci髇 general de la Comunidad Aut髇oma.

Art韈ulo 3 Registro de Vivienda de Protecci髇 P鷅lica

1.- Se crea el Registro de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica cuya finalidad ser� la de recoger sistematizadamente la totalidad de las viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco y que contar�, al menos, con los siguientes Libros:

• - Viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general.
• - Viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial o viviendas sociales.
• - Viviendas de protecci髇 oficial de r間imen tasado auton髆ico.
• - Viviendas tasadas municipales de r間imen general.
• - Viviendas tasadas municipales de r間imen especial.
• - Alojamientos Dotacionales, sin perjuicio de su no consideraci髇 como vivienda.

2.- Mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales se desarrollar� el objeto, fines y funcionamiento del citado Registro de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica.

3.- As� mismo, los Ayuntamientos podr醤 tener sus propios registros de informaci髇 de viviendas sometidas a cualquier r間imen de protecci髇 p鷅lica y que se promuevan en su t閞mino municipal por parte de agentes tanto p鷅licos como privados.

Art韈ulo 4 Registro de Solicitantes de Vivienda

1.- Para el cumplimiento de las funciones del Servicio de Adjudicaci髇 de Vivienda, el Gobierno Vasco mantendr� el Registro de Solicitantes de Vivienda que tiene como finalidad principal la de facilitar los datos precisos para la gesti髇 y control de la adjudicaci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como proporcionar informaci髇 actualizada que permita a las distintas Administraciones p鷅licas actuantes, adecuar sus programaciones p鷅licas de vivienda a la demanda existente.

2.- Mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales se regular� el funcionamiento del citado Registro.

3.- El Servicio P鷅lico Adjudicaci髇 de Vivienda Protegida - Etxebide podr� establecer convenios de colaboraci髇 con las respectivas Administraciones Locales a los efectos cooperar en los procedimientos de adjudicaci髇 de vivienda protegida promovidas o concertadas por los entes locales.

V閍se O [PA蚐 VASCO] 15 octubre 2012, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial y Alojamientos Dotacionales de R間imen Auton髆ico (獴.O.P.V.� 31 octubre).LE0000491701_20231026

Art韈ulo 5 Caracter韘ticas t閏nicas de las viviendas de protecci髇 oficial

Las Viviendas de Protecci髇 Oficial habr醤 de reunir las caracter韘ticas t閏nicas que, para las mismas, se establezcan en las Ordenanzas de dise駉 de viviendas de protecci髇 oficial.

Art韈ulo 6 Precios m醲imos de las viviendas de protecci髇 oficial

1.- Los precios m醲imos en transmisiones de viviendas de protecci髇 oficial, se calcular醤 multiplicando el metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda o anejo de que se trate por una cantidad a determinar mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales en funci髇 del tipo de vivienda y de su ubicaci髇 en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

2.- Asimismo, junto a la regla de fijaci髇 de precio por aplicaci髇 de una cantidad a la superficie 鷗il, a trav閟 de Orden podr醤 fijarse otros criterios, complementarios del que se acaba de se馻lar, vinculados a la ubicaci髇 geogr醘ica, calidad constructiva, funcionalidad y sostenibilidad medioambiental de las viviendas para la fijaci髇 definitiva del precio.

3.- Los precios se actualizar醤 anualmente mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.

En todo caso, si la segunda transmisi髇 se produjera antes de haber transcurrido un a駉 desde la adquisici髇 inicial, el precio de venta ser� el de la primera transmisi髇.

Asimismo, las 觬denes anuales de precios regular醤 las rentas m醲imas aplicables a los contratos de arrendamiento.

Con car醕ter general, el precio m醲imo de venta de todas las viviendas de protecci髇 oficial ser� el vigente en el momento de presentaci髇 a visado del contrato de compraventa, salvo en los casos de primera transmisi髇 que ser� el reflejado en la calificaci髇 provisional.

Si se efect鷄 la primera transmisi髇 de las viviendas de protecci髇 oficial de una promoci髇, transcurrido un a駉 desde su calificaci髇 definitiva, podr� actualizarse el precio de venta o adjudicaci髇 en la misma proporci髇 en que se revise el precio de venta por m² de superficie 鷗il aplicable vigente desde el momento de finalizar el per韔do de un a駉 hasta el momento de formalizaci髇 del contrato de compraventa o documento de adjudicaci髇.

Si se efect鷄 la transmisi髇 de las viviendas de protecci髇 oficial que han estado inicialmente en r間imen de arrendamiento, transcurrido un a駉 desde la calificaci髇 definitiva, podr� actualizarse el precio de venta o adjudicaci髇 teniendo en cuenta el precio m醲imo de las viviendas de protecci髇 oficial en el momento de la transmisi髇.

4.- En el caso de viviendas de protecci髇 oficial promovidas por cooperativas o comunidades de propietarios, el conjunto de los pagos que efect鷈 el cooperativista o comunero imputables al coste de la vivienda por ser necesarios para llevar a cabo la promoci髇 y la individualizaci髇 f韘ica y jur韉ica de 閟ta, incluyendo en su caso los honorarios de gesti髇, no podr� ser superior al precio m醲imo de venta o adjudicaci髇 de la vivienda y anejos, fijado de acuerdo con lo dispuesto en el presente Decreto y su normativa de desarrollo.

Se entender醤, a este respecto, por necesarios los gastos de escrituraci髇 e inscripci髇 del suelo y de declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, los del pr閟tamo hipotecario, seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y de amortizaci髇 del cr閐ito y otros de naturaleza an醠oga. No tendr醤 tal consideraci髇 las aportaciones al capital social, las cuotas sociales, ni las de participaci髇 en otras actividades que puedan desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios.

El incumplimiento de la anterior limitaci髇, sin perjuicio de la exigencia de la responsabilidad que proceda respecto de los 髍ganos de la cooperativa o comunidad y, en su caso, de la propia entidad gestora, ser� causa suficiente para no obtener la calificaci髇.

V閍se Orden 30 junio 2022, del Consejero de Planificaci髇 Territorial, Vivienda y Transportes, sobre determinaci髇 de los precios y rentas m醲imas de las viviendas de protecci髇 p鷅lica y el canon de los alojamientos dotacionales (獴.O.P.V.� 14 julio).LE0000733773_20220715

Art韈ulo 7 Limitaciones en valor de repercusi髇 y el precio de transmisi髇 de suelo

1.- El valor de los terrenos destinados a promociones de viviendas de protecci髇 oficial ser� el resultante de la aplicaci髇 de las reglas de valoraci髇 de suelo establecidas por la legislaci髇 aplicable. En consecuencia, en los procesos de equidistribuci髇 el valor de repercusi髇 de suelo urbanizado para la vivienda de protecci髇 oficial se calcular� ponderando las diferentes rentabilidades de los productos inmobiliarios a promover. No obstante, en ning鷑 caso el valor de repercusi髇 de suelo urbanizado para la vivienda de protecci髇 oficial podr� superar los siguientes l韒ites:

• a) 15% del precio m醲imo de venta de las viviendas y dem醩 edificaciones protegidas en el caso de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial.
• b) 20% del precio m醲imo de venta de las viviendas y dem醩 edificaciones protegidas en el caso de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general.
• c) 25% de dicho precio cuando se trata de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen tasado de regulaci髇 auton髆ica.

A estos efectos, para el c醠culo del precio m醲imo de locales y anejos no vinculados se utilizar醤 precios de mercado.

2.- A los efectos previstos en el p醨rafo anterior, se considerar醤 como costes de la urbanizaci髇 los se馻lados en el art韈ulo 147 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del Pa韘 Vasco.

3.- El precio m醲imo para la transmisi髇 onerosa de los terrenos, solares, parcelas y edificabilidades urban韘ticas ya urbanizadas con destino a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 oficial no podr� exceder de los l韒ites porcentuales establecidos como m醲imos en el p醨rafo primero de este art韈ulo. El incumplimiento por superaci髇 de estos l韒ites en dicha transmisi髇 onerosa ser� motivo suficiente para la denegaci髇 de la calificaci髇.

Art韈ulo 8 La calificaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial

1.- La calificaci髇 constituye un procedimiento administrativo a trav閟 del cual se comprueba la legalidad y el cumplimiento de las caracter韘ticas exigidas para las viviendas de protecci髇 oficial y se procede, en su caso, a su declaraci髇 con los efectos que le corresponden, con arreglo a la normativa aplicable.

2.- En el mencionado procedimiento de calificaci髇 se distinguen, como m韓imo, los siguientes actos administrativos:

• a) La calificaci髇 provisional ser� el tr醡ite inicial por el que se compruebe el cumplimiento de las caracter韘ticas exigidas a las viviendas de protecci髇 oficial por la normativa vigente y se otorgar� tras la presentaci髇 de la solicitud de calificaci髇 por parte de los promotores.
• b) La calificaci髇 definitiva ser� otorgada por resoluci髇 una vez finalizadas las obras de edificaci髇 y urbanizaci髇 y se declara que el inmueble cumple con las caracter韘ticas exigidas a las viviendas de protecci髇 oficial.

3.- Las obras de construcci髇 no podr醤 iniciarse hasta la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional de las viviendas.

4.- Los promotores de viviendas de protecci髇 oficial, vendr醤 obligados a entregar las viviendas a sus adquirentes o arrendatarios, poniendo a su disposici髇 las llaves de las mismas, en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.

Excepcionalmente podr� prorrogarse este plazo si se acreditara que no existen demandantes o por otra causa justificada.

Art韈ulo 9 Solicitud de calificaci髇

1.- La calificaci髇 provisional de las viviendas de protecci髇 oficial se solicitar� por el promotor de las mismas para edificaciones que comprendan edificios completos y se acojan a uno s髄o de los reg韒enes vigentes. La calificaci髇 se solicitar� para promociones que abarquen fincas registrales completas, entendiendo por tales, al menos, aquellas unidades de edificios de uso caracter韘tico residencial que tengan acceso com鷑 al exterior por portales completos.

Excepcionalmente, en el caso de complejos inmobiliarios, los anejos vinculados a las viviendas podr醤 integrarse en una finca registral distinta, siempre que se garantice que f韘icamente se integran en una unidad continua situada preferentemente en la vertical del edificio de viviendas, pudiendo admitirse tambi閚 que parte de esos anejos vinculados se sit鷈n bajo zonas comunes colindantes al edificio objeto de calificaci髇 y s髄o cuando constructivamente no exista otra posibilidad, podr� situarse alguno de estos elementos bajo la rasante de edificios colindantes.

No se admitir醤 promociones conjuntas de distintos reg韒enes en la misma finca registral, con la excepci髇 de 醨eas de aparcamientos que est閚 mancomunadas, as� como equipamientos sociales incluidos en la propia finca registral.

2.- En los casos de promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial para uso propio, o autopromoci髇, la calificaci髇 de dichas viviendas ser� denegada si el solicitante no cumple las condiciones exigidas en el art韈ulo 16 del presente Decreto para el acceso a las viviendas de protecci髇 oficial.

3.- En los supuestos de autopromoci髇 por parte de Sociedades Cooperativas de Viviendas, y de Comunidades de bienes, la comprobaci髇 del cumplimiento de los requisitos exigidos en dicho art韈ulo, por parte de cada uno de los socios o comuneros, se produce individualizadamente, en el momento del visado del correspondiente contrato de adjudicaci髇 de la vivienda.

4.- La falta de resoluci髇 expresa respecto a las solicitudes de calificaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial tendr� efectos estimatorios transcurridos tres meses desde la presentaci髇 de aqu閘las tanto en lo que refiere a la calificaci髇 provisional como a calificaci髇 definitiva.

5.- Lo dispuesto en este art韈ulo ser� tambi閚 de aplicaci髇 a las viviendas de realojo, sin perjuicio de las particularidades que puedan resultar de su propia normativa.

6.- Excepcionalmente al procedimiento regulado en los n鷐eros anteriores de calificaci髇 de promociones completas de viviendas de nueva construcci髇, podr醤 tambi閚 calificarse como de protecci髇 oficial viviendas sueltas o no integradas en una promoci髇 calificada, quedando en tal caso sujetas al r間imen legal correspondiente.

Esta calificaci髇 individual se conceder� a solicitud del titular de la vivienda y podr� afectar a:

• a) Viviendas ya construidas, cuando las mismas deban ponerse a disposici髇 de la administraci髇 por haber resultado su titular adjudicatario de otra vivienda de protecci髇 p鷅lica.
• b) Viviendas de nueva habilitaci髇, cuando las mismas deriven de la habilitaci髇 de locales como viviendas o de la divisi髇 de una vivienda en dos o m醩.
• c) Viviendas de nueva construcci髇, cuando sea necesaria dicha calificaci髇 para cumplir con los est醤dares y cuant韆s m韓imas de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica establecidos por el art韈ulo 80 de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo.

En los dos 鷏timos supuestos, se comprobar� para la concesi髇 de la calificaci髇 que las viviendas afectadas cumplen con las superficies m醲imas establecidas por la normativa t閏nica de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 10 Contenido m韓imo de la calificaci髇

1.- Tanto en la calificaci髇 provisional como en la definitiva deber醤 hacerse constar los siguientes extremos:

• a) Consignaci髇 de las normas que determinan el r間imen de financiaci髇 de las actuaciones objeto de calificaci髇.
• b) Identificaci髇 del promotor (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio).
• c) Tipo de vivienda, seg鷑 la clasificaci髇 establecida por el presente Decreto.
• d) N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas de la promoci髇 y, en su caso, de garajes y trasteros, que ser醤 siempre vinculados a vivienda si su n鷐ero es inferior o igual al de viviendas, excepto en operaciones de realojo.
• e) R間imen de acceso y uso inicial de las viviendas.
• f) Precio m醲imo de venta.
• g) Calificaci髇 del r間imen de protecci髇 permanente.
• h) Cuant韆 del pr閟tamo cualificado y de las ayudas econ髆icas directas correspondientes en cada caso.
• i) Expresi髇 de que los pr閟tamos cualificados estar醤 sometidos, en su posible concesi髇 y condiciones a las limitaciones establecidas en el presente Decreto y su normativa de desarrollo.
• j) Procedimiento de adjudicaci髇.

2.- Los locales de negocio situados en los inmuebles destinados a vivienda forman parte de la promoci髇 protegida y su superficie 鷗il no exceder� del 30% de la superficie 鷗il total. Estos locales habr醤 de situarse en plantas completas y distintas de las que se destinen a vivienda y en ning鷑 caso podr醤 dedicarse a uso residencial salvo que el mismo est� sometido a protecci髇 p鷅lica y se autorice expresamente mediante modificaci髇 de la calificaci髇 del inmueble.

Art韈ulo 11 Duraci髇 del r間imen de protecci髇 oficial. Descalificaci髇

1.- Las viviendas y locales que sean objeto de calificaci髇 definitiva con arreglo a lo previsto en el presente Decreto, mantendr醤 permanentemente la misma, y por lo tanto, su naturaleza de protecci髇 oficial.

2.- Las viviendas de protecci髇 oficial no podr醤 ser descalificadas, salvo el supuesto de viviendas sometidas a cualquier r間imen de protecci髇 oficial destinadas a realojos, que podr醤 ser descalificadas a petici髇 de las personas realojadas o sus causahabientes, una vez transcurridos 20 a駉s a contar desde la fecha de su calificaci髇 definitiva.

3.- El plazo de calificaci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial que no hubiesen sido calificadas con car醕ter permanente, podr� ser ampliado por Resoluci髇 del Delegado Territorial a petici髇 del titular de la misma.

4.- El r間imen de cesi髇 de las viviendas que consta en la calificaci髇 no es modificable salvo autorizaci髇 expresa del 髍gano competente para otorgar dicha calificaci髇. Cuando el r間imen de cesi髇 fuera el arrendamiento deber� mantenerse durante un plazo m韓imo de 10 a駉s, salvo que se pruebe fehacientemente la falta de demanda para la promoci髇 de que se trate.

5.- Podr� producirse la modificaci髇 de la calificaci髇 y correspondiente sujeci髇 tanto al r間imen jur韉ico espec韋ico de las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, de r間imen general y de r間imen tasado mediante resoluci髇 del Viceconsejero o la Viceconsejera de Vivienda consider醤dose a todos los efectos viviendas de protecci髇 oficial sujetas al r間imen jur韉ico que se le atribuya. Las viviendas obtenidas por el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco como consecuencia de permutas con particulares ser醤 calificadas como viviendas de protecci髇 oficial mediante resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda.

LE0000595722_20200610Las menciones a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales contenidas en el presente Decreto quedan sustituidas por menciones a la resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda, conforme a la disposici髇 final tercera del D [PA蚐 VASCO] 77/2017, 11 abril, por el que se establece la estructura org醤ica y funcional del Departamento de Medio Ambiente, Planificaci髇 Territorial y Vivienda (獴.O.P.V.� 21 abril).Vigencia: 22 abril 2017

Art韈ulo 12 Procedimientos de Adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial

1.- Se regular醤 reglamentariamente por Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, los distintos procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial.

2.- Por Resoluci髆n del Viceconsejero de Vivienda, podr醤 excluirse de los procedimientos de adjudicaci髇, aquellas viviendas de protecci髇 oficial que se destinen a la satisfacci髇 de necesidades espec韋icas de vivienda.

LE0000687574_20220423Las menciones a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales contenidas en el presente Decreto quedan sustituidas por menciones a la resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda, conforme a la disposici髇 final primera del Decreto 11/2021, de 19 de enero, por el que se establece la estructura org醤ica y funcional del Departamento de Planificaci髇 Territorial, Vivienda y Transportes. (獴.O.P.V.� 29 enero).Vigencia: 30 enero 2021

3.– A solicitud expresa de los 髍ganos competentes de los Ayuntamientos o de las Diputaciones Forales, el 髍gano del departamento competente en materia de vivienda que tenga atribuida esta funci髇, podr�, mediante resoluci髇, excluir de los procedimientos de adjudicaci髇 regulados en el apartado 1 de este art韈ulo y adjudicar directamente viviendas o alojamientos dotacionales a las v韈timas del terrorismo, a las v韈timas de la violencia de g閚ero, a los vecinos y vecinas de 醡bitos de actuaci髇 en zonas degradadas, entendiendo como tales a los encuadrados en la normativa que los regule. La solicitud deber� ir acompa馻da de un informe de los servicios sociales correspondientes.

A solicitud expresa de los 髍ganos competentes de los Ayuntamientos, que incluir� el compromiso de colaboraci髇 en el pago de la renta o canon durante el a駉 posterior a la suscripci髇 del contrato de arrendamiento o cesi髇 de uso, en caso de impago de las personas beneficiarias, dicho 髍gano tambi閚 podr� adjudicar directamente viviendas o alojamientos dotacionales a los colectivos especialmente vulnerables a que se refiere el art韈ulo 1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social, que hayan sufrido un lanzamiento judicial de la vivienda que ocupaban. La solicitud deber� ir acompa馻da de un informe de los servicios sociales de base que acredite el riesgo de exclusi髇 social e incluya el plan de intervenci髇 formulado para la unidad familiar afectada.

Del mismo modo, dicho 髍gano podr� adjudicar directamente viviendas o alojamientos dotacionales a petici髇 razonada de las Delegaciones Territoriales de Vivienda, de las sociedades p鷅licas adscritas al departamento competente en materia de vivienda y de otros departamentos de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco en los casos de especial necesidad de vivienda, en los previstos en el apartado 2.c) de la disposici髇 adicional tercera de este decreto y para el cumplimiento de Planes del Gobierno.

Igualmente, podr醤 exceptuarse de los mencionados procedimientos y se podr醤 adjudicar directamente viviendas y locales a Administraciones P鷅licas y Sociedades Urban韘ticas de Rehabilitaci髇, as� como a entidades privadas sin 醤imo de lucro que desarrollen programas sociales relacionados con la vivienda convenidos con otras Administraciones P鷅licas.

LE0000658030_20200121N鷐ero 3 del art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final segunda del D [PA蚐 VASCO] 210/2019, 26 diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda (獴.O.P.V.� 20 enero 2020).Vigencia: 21 enero 2020

V閍se O [PA蚐 VASCO] 15 octubre 2012, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial y Alojamientos Dotacionales de R間imen Auton髆ico (獴.O.P.V.� 31 octubre).LE0000491701_20231026

Art韈ulo 13 Servicio P鷅lico de Adjudicaci髇 de Vivienda Protegida - Etxebide

A trav閟 del Servicio P鷅lico de Adjudicaci髇 de Vivienda Protegida - Etxebide, se realizar� el an醠isis y gesti髇 de las personas demandantes de vivienda protegida existente en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, as� como la adjudicaci髇 de viviendas a trav閟 de los procedimientos de selecci髇 de adjudicatarios previstos.

Art韈ulo 14 Acceso a Viviendas de Protecci髇 Oficial

1.- El acceso a viviendas de protecci髇 oficial por parte de personas f韘icas requerir� la previa acreditaci髇 de las requisitos que a continuaci髇 se especifican por parte de 閟tas o de su unidad convivencial que, en todo caso, tienen el car醕ter de m韓imos y que podr醤 ser desarrolladas o ampliadas mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, mediante la documentaci髇 que corresponda.

2.- El acceso en propiedad a viviendas de protecci髇 oficial por parte de personas jur韉icas ser� posible 鷑icamente en los supuestos en los que dichas viviendas vayan a destinarse a su arrendamiento o cuando se trate de una entidad sin 醤imo de lucro que realice programas de actuaci髇 social concertados con las Administraciones competentes.

Art韈ulo 15 Titularidad de los contratos de acceso a Viviendas de Protecci髇 Oficial

1.- El acceso a una vivienda de protecci髇 oficial por personas unidas por matrimonio o inscritas como pareja en el Registro de parejas de hecho deber� ser de titularidad compartida. En el caso de acceso en compra, el porcentaje de participaci髇 de cada uno de ellos, deber� ser el mismo, salvo que el r間imen econ髆ico del matrimonio o de la pareja de hecho inscrita, fuera el de separaci髇 de bienes, en cuyo caso, el porcentaje de participaci髇 de cada uno de ellos en la titularidad de la vivienda, podr� ser distinto.

2.- Todos los dem醩 miembros de la unidad convivencial mayores de edad que accedan en compra a una vivienda de protecci髇 p鷅lica, deber醤 ser titulares de la misma, con id閚tica participaci髇, excepto cuando est閚 unidos por una relaci髇 de parentesco por consaguinidad en l韓ea recta.

3.- Las viviendas adaptadas a personas con discapacidad, deber醤 ser adquiridas en propiedad exclusiva o en cotitularidad, o arrendadas, bien a t韙ulo individual o compartido, por personas discapacitadas de movilidad reducida permanente o por personas que tengan a su cargo por patria potestad o tutela una persona discapacitada de movilidad reducida permanente.

4.- En el supuesto de parejas de hecho que tras la adjudicaci髇 no mantengan la condici髇 de pareja, y en orden a determinar a cu醠 de los dos miembros de la misma se le adjudique definitivamente la vivienda, se establecen las siguientes reglas, para el caso de que no exista sentencia judicial firme que disponga sobre la utilizaci髇 del domicilio familiar:

• a) Si los dos miembros de la pareja cumplen separadamente los requisitos exigidos para la concreta adjudicaci髇, se adjudicar� a aqu閘 a quien ellos acuerden y en defecto de acuerdo, la adjudicaci髇 quedar� sin efecto. Se presume que no existe acuerdo, cuando transcurrido el plazo concedido para su acreditaci髇, no se hubiese comunicado a la Administraci髇, la existencia del mismo.
• b) Si solo una de las personas de la pareja disuelta cumple los requisitos, la vivienda se adjudicar� definitivamente a nombre de la persona que cumpla dichos requisitos.

5.- En el supuesto de matrimonios que tras la adjudicaci髇 se hayan separado o divorciado habiendo reca韉o sentencia judicial firme se estar� a lo que en ella se disponga.

Art韈ulo 16 Requisitos necesarios para el acceso a cualquier vivienda de protecci髇 oficial

1.- Con independencia de los requisitos espec韋icos que se exijan para el acceso a cada tipolog韆 de vivienda protegida, ser醤 requisitos b醩icos y necesarios para el acceso a cualquier vivienda de protecci髇 oficial los siguientes:

• a) Ser mayor de edad o emancipado.
• b) Tener necesidad de vivienda, en los t閞minos que normativamente se establezca.
• c) Estar empadronado en el Pa韘 Vasco, por lo menos uno de los futuros titulares de la vivienda.
• d) Cumplir con los ingresos m醲imos y m韓imos que se determinen normativamente.

2.- En el supuesto de permutas entre titulares de viviendas de protecci髇 oficial no se exigir� la acreditaci髇 del cumplimiento de los requisitos se馻lados en el presente art韈ulo.

3.- Mediante resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda podr� excepcionarse del cumplimiento de cualquiera de estos requisitos a miembros de colectivos en situaciones de especial necesidad, siempre que dicha necesidad est� relacionada con la vivienda y sea acreditada por la instituci髇 competente en la protecci髇 de los derechos de esos colectivos.

LE0000595722_20200610Las menciones a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales contenidas en el presente Decreto quedan sustituidas por menciones a la resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda, conforme a la disposici髇 final tercera del D [PA蚐 VASCO] 77/2017, 11 abril, por el que se establece la estructura org醤ica y funcional del Departamento de Medio Ambiente, Planificaci髇 Territorial y Vivienda (獴.O.P.V.� 21 abril).Vigencia: 22 abril 2017

4.- En el supuesto de que el arrendatario de una vivienda cuyo contrato tenga su origen en una actuaci髇 p鷅lica, resulte adjudicatario de otra vivienda de protecci髇 oficial en r間imen de compra o arrendamiento, con car醕ter previo a la firma del correspondiente contrato deber� acreditar el pleno pago de todas las cantidades que pudiese adeudar en concepto de rentas por la vivienda ocupada en r間imen de arrendamiento.

Art韈ulo 17 Necesidad de vivienda

1.– Para acceder a una vivienda de protecci髇 oficial en propiedad o en derecho de superficie, todas las personas que constituyen la unidad convivencial deber醤 carecer de vivienda en propiedad, nuda propiedad, derecho de superficie o usufructo en las fechas que, para cada caso, se se馻lan en el apartado 3 de este art韈ulo.

LE0000775184_20240402N鷐ero 1 del art韈ulo 17 redactado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final primera del Decreto 147/2023, 10 octubre, del derecho subjetivo de acceso a la ocupaci髇 de una vivienda (獴.O.P.V.� 25 octubre).Vigencia: 26 octubre 2023

2.– Para acceder a una vivienda de protecci髇 oficial en arrendamiento, todas las personas que constituyen la unidad convivencial deber醤 carecer de vivienda en propiedad, derecho de superficie o usufructo en las fechas que, para cada caso, se se馻lan en el apartado 3 de este art韈ulo.

LE0000775184_20240402N鷐ero�2 del art韈ulo 17 redactado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final primera del Decreto 147/2023, 10 octubre, del derecho subjetivo de acceso a la ocupaci髇 de una vivienda (獴.O.P.V.� 25 octubre).Vigencia: 26 octubre 2023

3.- Las fechas de c髆puto para verificar el cumplimiento del requisito de necesidad de vivienda ser醤 las siguientes:

• a) La fecha de publicaci髇 de la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales que d� inicio al procedimiento de adjudicaci髇 de beneficiarios a que se refiere el art韈ulo 12 del presente Decreto.
• b) La fecha de calificaci髇 provisional en el supuesto de primera transmisi髇 o cesi髇 en arrendamiento de vivienda de protecci髇 oficial.
• c) La fecha de presentaci髇 a visado del contrato de compraventa en segundas y posteriores transmisiones de viviendas de protecci髇 oficial o del contrato de arrendamiento, para posteriores arrendamientos.

4.- Se deber� continuar en dicha situaci髇 hasta el momento de elevar a escritura p鷅lica la compraventa o formalizar el contrato de arrendamiento.

5.- No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, mediante Resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda podr醤 establecerse y desarrollarse excepciones al requisito de necesidad de vivienda.

LE0000687574_20220423Las menciones a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales contenidas en el presente Decreto quedan sustituidas por menciones a la resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda, conforme a la disposici髇 final primera del Decreto 11/2021, de 19 de enero, por el que se establece la estructura org醤ica y funcional del Departamento de Planificaci髇 Territorial, Vivienda y Transportes. (獴.O.P.V.� 29 enero).Vigencia: 30 enero 2021

V閍se O [PA蚐 VASCO] 15 octubre 2012, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial y Alojamientos Dotacionales de R間imen Auton髆ico (獴.O.P.V.� 31 octubre).LE0000491701_20231026

Art韈ulo 18 Empadronamiento en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco

1.- El requisito de empadronamiento en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco se exigir� para ser beneficiario de cualquier vivienda de protecci髇 oficial.

2.- En el supuesto de acceso a viviendas de protecci髇 oficial en primera transmisi髇, al menos uno de los futuros titulares que formen parte de la unidad convivencial habr� de estar empadronado, con una antig黣dad m韓ima determinada por la normativa aplicable a cada caso.

3.- En el caso de segundas y posteriores transmisiones ser� requisito necesario el empadronamiento en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, independientemente de su antig黣dad.

4.- En todos los supuestos ser� requisito necesario, junto con el empadronamiento, el de residencia efectiva. Se presumir�, salvo prueba en contrario, que la residencia efectiva es la del domicilio del empadronamiento. A estos efectos se entender� por residencia efectiva el concepto que de domicilio habitual y permanente se establece en el art韈ulo 2.2 del presente Decreto.

Art韈ulo 19 Ingresos m醲imos y m韓imos

1.- Deber醤 acreditarse ingresos anuales ponderados entre las siguientes cuant韆s m韓ima y m醲ima:

• a) para alquiler de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial y de alojamientos dotacionales: 3.000 a 21.000 euros.
• b) para compra de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial: 9.000 a 21.000 euros.
• c) para alquiler de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general: 3.000 a 33.000 euros.
• d) para compra de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general: 9.000 a 33.000 euros.
• e) para compra y alquiler de viviendas tasadas auton髆icas: 12.000 a 43.000 euros.

En el caso de discapacitados con movilidad reducida de car醕ter permanente, as� definidos en la Orden que regule las circunstancias de necesidad de vivienda, o de discapacitados ps韖uicos, declarados como tales en base a lo dispuesto en los cap韙ulos 15 y 16 del anexo 1.A del Real Decreto 1971/1999, de 23 de diciembre, de procedimiento para el reconocimiento, declaraci髇 y calificaci髇 del grado de minusval韆, no se exigir� acreditar ingresos m韓imos en r間imen de alquiler, y para el acceso en r間imen de propiedad plena o derecho de superficie, bastar� con acreditar ingresos m韓imos de 3.000 euros.

Asimismo no se exigir� el cumplimiento del requisito de ingresos m韓imos a aquellas mujeres que acrediten la condici髇 de v韈timas de violencia de g閚ero, tal y como se exige en la Orden de 4 de octubre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas de acci髇 positiva en materia de vivienda para mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.

2.- Los l韒ites de ingresos previstos podr醤 ser actualizados mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.

V閍se O [PA蚐 VASCO] 14 septiembre 2011, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, de modificaci髇 de los l韒ites de ingresos anuales ponderados exigibles para el acceso a la vivienda de protecci髇 oficial (獴.O.P.V.� 30 septiembre). LE0000462168_20220715

3.- Los l韒ites de ingresos m醲imos anuales ponderados exigibles para el acceso a la vivienda de protecci髇 oficial, se actualizar醤 el d韆 1 de enero de cada a駉 teniendo en cuenta la variaci髇 porcentual interanual del 蚽dice de Precios al Consumo de Euskadi publicado por Eustat correspondiente al 鷏timo 韓dice interanual publicado en el momento de dicha actualizaci髇.

Excepcionalmente y solo para el primer a駉, la actualizaci髇 se practicar� desde el d韆 siguiente al de publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco del Decreto regulador del derecho subjetivo de acceso a la ocupaci髇 de una vivienda, aplicando un porcentaje de incremento del 8,5 %.

LE0000775184_20240402N鷐ero 3 del art韈ulo 19 introducido por el n鷐ero�2 de la disposici髇 final primera del Decreto 147/2023, 10 octubre, del derecho subjetivo de acceso a la ocupaci髇 de una vivienda (獴.O.P.V.� 25 octubre).Vigencia: 26 octubre 2023

Art韈ulo 20 Procedencia de los ingresos

1.- Para poder considerar cumplido el requisito de ingresos se exigir� que al menos un 90% de los mismos procedan de rendimientos de trabajo, y/o rendimientos de actividades econ髆icas, profesionales y art韘ticas y/o becas.

Este requisito no se exigir� a los pensionistas que accedan a una vivienda protegida en r間imen de arrendamiento.

2.- En el caso de rentas que provengan de pol韙icas de inserci髇 social de las Administraciones P鷅licas, las mismas s髄o computar醤 para el caso de arrendamiento.

Art韈ulo 21 Ingresos computables

1.- Para personas con obligaci髇 de presentar la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas en el Pa韘 Vasco y aquellas que sin tener obligaci髇 la hayan realizado, se computar醤 las Bases Imponibles, general y de ahorro, de la declaraci髇 o declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas correspondiente m醩 las bonificaciones aplicadas a los rendimientos de trabajo y, en su caso, las posibles rentas exentas, computadas conforme a lo establecido en el apartado siguiente.

2.- En el supuesto de personas que no tengan obligaci髇 de presentar la declaraci髇 del impuesto sobre la renta en el Pa韘 Vasco se computar醤 los siguientes ingresos:

• a) En el caso de rendimientos de trabajo y de prestaciones de desempleo, el 95% de los ingresos brutos acreditados por todos los conceptos.
• b) En el supuesto de pensiones y de subsidios de desempleo as� como dietas exceptuadas de gravamen, el 100% de los ingresos brutos acreditados por todos los conceptos.

3.- Para la determinaci髇 de los ingresos correspondientes a personas separadas, divorciadas y viudas, y de los miembros de la pareja de hecho en los supuestos de fallecimiento de uno de ellos o de disoluci髇 de la pareja, en los casos en que los ingresos a acreditar correspondan a un per韔do en el que estaba constante el matrimonio o la situaci髇 de pareja, se seguir醤 los siguientes criterios:

• a) En el caso de que el r間imen econ髆ico fuera de separaci髇 de bienes, se le computar醤 鷑icamente los ingresos que proviniesen del solicitante.
• b) En el resto, se computar� el 50% de los ingresos del matrimonio o pareja de hecho.

4.- Asimismo las pensiones compensatorias ser醤 tenidas en cuenta tanto como ingreso del ex c髇yuge que la perciba como minoraci髇 de ingresos del ex c髇yuge obligado a abonarla, siempre y cuando el ex c髇yuge obligado a abonar la pensi髇 compensatoria pruebe documentalmente que la ha satisfecho de forma efectiva.

5.- En el supuesto de personas no obligadas a presentar la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, a efectos de acreditaci髇 de los ingresos procedentes de rendimientos de trabajo, se tomar醤 en cuenta 鷑icamente los certificados oficiales por retenciones del IRPF.

Art韈ulo 22 Personas perceptoras de ingresos y per韔do computable

1.- Para el acceso en compra, se tendr醤 en cuenta como perceptores de ingresos computables a todas aquellas personas que formen parte de la unidad convivencial que vayan a ser cotitulares de la vivienda de protecci髇 p鷅lica. Para el acceso en alquiler, se tendr醤 en cuenta como perceptoras de ingresos computables a todas aquellas personas mayores de edad cuya capacidad no haya sido modificada judicialmente y que formen parte de la unidad convivencial.

LE0000775184_20240402N鷐ero 1 del art韈ulo 22 redactado por el n鷐ero 3 de la disposici髇 final primera del Decreto 147/2023, 10 octubre, del derecho subjetivo de acceso a la ocupaci髇 de una vivienda (獴.O.P.V.� 25 octubre).Vigencia: 2 abril 2024

2.- Per韔do computable.

Per韔do impositivo que, vencido el plazo de presentaci髇 de la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, sea inmediatamente anterior a:

• a) La fecha de publicaci髇 de la Orden de inicio del procedimiento de adjudicaci髇, cuando las viviendas y sus anejos se adjudiquen a trav閟 de los procedimientos de adjudicaci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica en r間imen de compra o alquiler para las primeras transmisiones, previstos en el Cap韙ulo I del T韙ulo II de la Orden vigente sobre procedimiento de adjudicaci髇, o normativa que le sustituya. A estos efectos tendr� la misma consideraci髇 que la Orden de inicio la aprobaci髇 de las Bases reguladoras del sorteo en el caso de procedimientos de adjudicaci髇 de Ayuntamientos.
• b) En el caso de adjudicaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial en arrendamiento se deber� acreditar el cumplimiento del requisito de ingresos m醲imos de acceso a la vivienda de protecci髇 oficial de r間imen general a la fecha de la firma del contrato privado de arrendamiento o a la fecha de la formalizaci髇 del contrato con la Administraci髇. Ser醤 閟tos los ingresos que se tendr醤 en cuenta para fijar la renta m醲ima inicial.
• c) La fecha de calificaci髇 provisional para la primera cesi髇 en venta o derecho de superficie de viviendas de protecci髇 oficial, salvo que hubiera transcurrido un a駉 desde la calificaci髇 definitiva, en cuyo caso, se tomar� la fecha de presentaci髇 a visado de los contratos para la primera cesi髇 en venta o derecho de superficie de viviendas de protecci髇 oficial.
• d) La fecha de presentaci髇 a visado de los contratos de arrendamiento excepto cuando el arrendador sea la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, en cuyo caso la fecha de referencia ser� la de la formalizaci髇 del contrato de alquiler de vivienda de protecci髇 oficial. A petici髇 del interesado, se computar� la media de los 3 鷏timos ejercicios fiscales.
• e) La fecha de presentaci髇 a visado del contrato de compraventa para segundas o posteriores transmisiones de viviendas de protecci髇 oficial. A petici髇 del interesado se computar� la media ponderada de los 3 鷏timos ejercicios fiscales.

Art韈ulo 23 Ponderaci髇 de los ingresos

1.- La ponderaci髇 de los ingresos se realizar� conforme a los siguientes criterios:

• a) Elementos a ponderar:
  • - Ingresos de acuerdo con lo se馻lado en el art韈ulo 21 de este Decreto.
  • - N鷐ero de miembros de la unidad convivencial que haya de fijar su residencia en la vivienda.
  • - N鷐ero de miembros de la unidad convivencial que generen los ingresos aportando, al menos, el 20% de los mismos.
• b) La ponderaci髇 de los ingresos, a que se refiere el n鷐ero anterior se efectuar� de acuerdo con la siguiente f髍mula:

  IP = IC x N x A, siendo:

  • IP: cuant韆 de los ingresos ponderados.
  • IC: Ingresos computables, de acuerdo con lo se馻lado en el art韈ulo 21 de este Decreto.
  • N: coeficiente ponderador en funci髇 del n鷐. de miembros de la unidad convivencial.
  • A: Coeficiente ponderador en funci髇 del n鷐. de miembros de la unidad convivencial que aporten al menos el 20% de los ingresos.
• c) Los coeficientes de ponderaci髇 N y A, aplicables a la determinaci髇 de los ingresos anuales ponderados ser醤 los siguientes:

  N
  1 miembro:	1,00
  2 miembros:	0,95
  3 miembros:	0,90
  4 miembros:	0,85
  5 miembros:	0,75
  6 miembros:	0,65
  7 miembros:	0,55
  M醩 de 7:	0,50
  A
  1 perceptor:	1,00
  2 perceptores:	0,90
  3 o m醩 perceptores:	0,85

2.- La ponderaci髇 de los ingresos no determinar�, en ning鷑 caso, la exclusi髇 de solicitantes que, por causa de la citada ponderaci髇, no alcancen los ingresos m韓imos previstos en el art韈ulo 19 del presente Decreto.

Art韈ulo 24 Cesi髇 de las viviendas de protecci髇 oficial y necesaria autorizaci髇

1.- Las viviendas de protecci髇 oficial que hayan sido adjudicadas en propiedad o en derecho de superficie, tanto en promociones p鷅licas, como en privadas, no podr醤 ser cedidas en arrendamiento ni en precario, salvo autorizaci髇 expresa en este sentido por parte del Delegado Territorial correspondiente.

2.- El Delegado Territorial correspondiente podr� autorizar o denegar motivadamente la solicitud de arrendamiento o de cesi髇 en precario. La autorizaci髇 s髄o se conceder� cuando se acrediten documentalmente razones de car醕ter temporal que justifiquen la imposibilidad de su utilizaci髇 como domicilio de la vivienda por su titular.

3.- Como razones de car醕ter temporal que justifiquen dicha no utilizaci髇, se establecen las siguientes:

• a) Motivos laborales temporales (con un m韓imo de 1 a駉 y un m醲imo de 5 a駉s).
• b) Motivos de salud temporales (con un m韓imo de 1 a駉 y un m醲imo de 5 a駉s).
• c) Dependencia de un familiar (con un m韓imo de 1 a駉 y un m醲imo de 5 a駉s).
• d) Cualquier otra circunstancia de naturaleza an醠oga a las descritas y con id閚ticos l韒ites temporales.

4.- No se conceder� autorizaci髇 si el titular de la vivienda protegida, su c髇yuge o persona que conviva con 閘 con an醠oga relaci髇 de afectividad a la de c髇yuge, fueran propietarios de otra vivienda.

5.- La duraci髇 m醲ima de los contratos de arrendamiento que se autoricen no podr� superar los cinco a駉s.

En los casos en los que la duraci髇 del arrendamiento pactada sea inferior a cinco a駉s, se deber� recoger expresamente en el contrato que no proceder� la pr髍roga obligatoria del mismo por la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a駉s, para destinarla a vivienda permanente para s�.

6.- Si la adjudicaci髇 ha tenido lugar en arrendamiento, el uso de las mismas no podr� ser cedido por ning鷑 t韙ulo.

7.- Tendr� efectos estimatorios la falta de autorizaci髇 expresa, transcurridos tres meses desde la presentaci髇 de la correspondiente solicitud.

8.- Para la enajenaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial de promoci髇 p鷅lica del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco en segundas o posteriores transmisiones, ser� preciso hacer efectivo el pago de la totalidad de las cantidades pendientes aplazadas y pendientes de pago a favor de la Administraci髇. No obstante podr� subrogarse un tercero, en la posici髇 del deudor por transmisi髇, aunque el precio no haya sido totalmente pagado, siempre y cuando exista autorizaci髇 previa del Delegado Territorial, produci閚dose en caso contrario el vencimiento anticipado y autom醫ico de la deuda.

Tendr� efectos estimatorios la falta de autorizaci髇 expresa para dicha subrogaci髇, transcurridos tres meses desde la presentaci髇 de la correspondiente solicitud.

9.- El Delegado Territorial correspondiente podr� autorizar o denegar el arrendamiento de plazas de garaje vinculadas a vivienda protegida al precio m醲imo que en la Orden reguladora de precios m醲imos de vivienda de protecci髇 p鷅lica se determine.

Art韈ulo 25 Visado de los contratos

1.- Con car醕ter previo al otorgamiento de cualquier escritura p鷅lica por la que se transmita inter vivos la propiedad de viviendas de protecci髇 oficial y sus anejos, tanto en primera como en segunda o sucesivas transmisiones, o se constituya o transmita un derecho de superficie o cualquier otro derecho real sobre las viviendas o los anejos, a excepci髇 del derecho de hipoteca, deber� presentarse el correspondiente documento privado para su visado en las Delegaciones Territoriales del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco recayendo la obligaci髇 de su presentaci髇 en el transmitente de las viviendas o el propietario que constituya el derecho de superficie o cualquier otro derecho real, a excepci髇 del derecho real de hipoteca.

Esta obligaci髇 se extender� a los supuestos de extinci髇 o disoluci髇 de la comunidad de bienes sobre la cosa com鷑 y la aportaci髇 a la sociedad de gananciales o r間imen de comunicaci髇 foral.

Asimismo, esta obligaci髇 se extender� a los garajes o trasteros no vinculados que se enajenen o arrienden a adquirentes de viviendas de protecci髇 oficial situadas en el mismo edificio, unidad edificatoria o promoci髇 que los garajes.

2.- Igualmente se presentar醤 para su visado los contratos de arrendamiento de las viviendas de protecci髇 oficial y anejos vinculados. Esta obligaci髇 recaer� en el arrendador de la vivienda y ser� igualmente exigible a las Administraciones P鷅licas cuando concurra en las mismas, la condici髇 de arrendadoras.

3.- Junto con los documentos a visar se馻lados en los apartados 1 y 2, se presentar� la documentaci髇 acreditativa de que el adquirente o arrendatario de la vivienda re鷑e las condiciones exigidas para acceder a este tipo de viviendas, as� como su autorizaci髇 escrita para que el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales recabe de los organismos competentes la informaci髇 necesaria para fiscalizar el cumplimiento de los requisitos de acceso a dicha vivienda protegida, conforme con el modelo del anexo III.

Se except鷄 de esta obligaci髇 el supuesto de permuta entre dos viviendas de protecci髇 oficial.

4.- Si no se acredita el cumplimiento de los requisitos exigidos para el acceso a este tipo de viviendas se denegar� el visado mediante resoluci髇 del Delegado Territorial.

5.- Para la elevaci髇 a escritura p鷅lica de cualquier documento por el que se transmita inter vivos la propiedad de viviendas de protecci髇 oficial y sus anejos o de la constituci髇 o transmisi髇 de derechos reales sobre las mismas (a excepci髇 de la hipoteca), los Notarios deber醤 comprobar, de forma inexcusable, que dichas operaciones han obtenido el correspondiente visado. Sin dicho visado, las transmisiones no se podr醤 elevar a escritura p鷅lica ni inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Asimismo, no siendo necesaria la obtenci髇 de visado previo, los Notarios deber醤 notificar al Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales las modificaciones que se produzcan en la titularidad de viviendas de protecci髇 oficial en los siguientes supuestos:

• a) Transmisi髇 mortis causa de la propiedad, derecho de superficie o cualquier otro derecho real.
• b) Adjudicaci髇 a uno de los c髇yuges mediante sentencia judicial firme de separaci髇 o divorcio.

6.- Lo dispuesto en el presente art韈ulo es de aplicaci髇 a todas las viviendas con calificaci髇 de protecci髇 oficial vigente, independientemente de su sujeci髇 a la Ley 7/1988, de 15 de abril, de Derecho Preferente de Adquisici髇 en las Transmisiones de Viviendas de Protecci髇 Oficial a favor de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi.

7.- En los contratos de compraventa o documentos de adjudicaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial, en su primera transmisi髇, o contratos de arrendamiento, en primera adjudicaci髇, cuando los garajes o trasteros, ubicados en el mismo edificio, unidad edificatoria o promoci髇 que las viviendas, se encuentren desvinculados de 閟tas en proyecto y registralmente, se consignar� obligatoriamente, adem醩 de las establecidas en la normativa vigente, una cl醬sula en la que se recoja expresamente que el adquirente podr� optar a la compra o arrendamiento, de uno de los garajes y trasteros antes citados. Esta opci髇 deber� realizarse en todo caso con anterioridad al visado del contrato de compraventa o adjudicaci髇 de la vivienda, o contrato de arrendamiento.

En el supuesto de que en el edificio, unidad edificatoria o promoci髇 existan m醩 viviendas que garajes o trasteros se deber� ofertar la compra, o arrendamiento de 閟tos a cada comprador o arrendatario de una vivienda, oferta que deber� realizarse mientras se encuentren garajes y trasteros sin adquirir.

8.- A efectos de lo dispuesto en el n鷐ero anterior, para el visado de los contratos de compraventa y adjudicaci髇 de vivienda, o contrato de arrendamiento, ser� requisito necesario la presentaci髇 conjunta del correspondiente contrato de compraventa o adjudicaci髇, o arrendamiento, de garaje o trastero, o en su caso, la renuncia expresa al mismo.

9.- El plazo para dictar y notificar la resoluci髇 estimatoria o desestimatoria del visado ser� de 4 meses, a contar desde la fecha en que la solicitud de visado haya tenido entrada en el registro del 髍gano competente para su tramitaci髇. La falta de resoluci髇 expresa, en dicho plazo, tendr� efectos estimatorios.

10.- Todos los contratos de compraventa de viviendas de protecci髇 oficial, deber醤 contener las cl醬sulas de inserci髇 obligatoria recogidas en los anexos del presente Decreto. El incumplimiento de lo dispuesto en dichos anexos implicar� la denegaci髇 del visado de los correspondientes contratos. Asimismo los Notarios no autorizar醤 documento p鷅lico alguno en el que no se consignen las circunstancias y compromisos expresados.

11.- En el caso de que una persona titular de una vivienda de protecci髇 p鷅lica contrajere matrimonio o formara pareja de hecho con otra persona titular de una vivienda libre, se denegar� el visado del documento por el que se aporte la vivienda de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 26 Entrega de cantidades a cuenta del precio

En concepto de cantidades a cuenta y previo cumplimiento de las condiciones establecidas en el art韈ulo 114 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial aprobado por Decreto 2114/1968, de 24 de julio, los promotores de viviendas de protecci髇 oficial podr醤 exigir a los adquirentes de las mismas, importes de hasta el 20% del precio de la vivienda y de hasta el 40% del precio de los anejos. Estos porcentajes podr醤 ser incrementados a solicitud expresa de los adquirentes y previa autorizaci髇 por parte de la correspondiente Delegaci髇 Territorial de Vivienda. El promotor deber� presentar contrato de seguro o aval bancario en garant韆 de las cantidades recibidas a cuenta.

Las administraciones p鷅licas y las entidades pertenecientes al sector p鷅lico que tengan por objeto la promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial no tendr醤 la obligaci髇 de constituir la garant韆 prevista en el presente art韈ulo.

LE0000519671_20200121 Art韈ulo 26 redactado por el n鷐ero 2 de la disposici髇 final primera del D [PA蚐 VASCO] 466/2013, 23 diciembre, por el que se regula el Programa de Vivienda Vac韆 獴izigune� (獴.O.P.V.� 30 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2013

Art韈ulo 27 Oferta de venta de vivienda de protecci髇 oficial

1.- En cualquier momento los titulares de vivienda de protecci髇 oficial podr醤 ofrecer en venta su vivienda al Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales para su adquisici髇 bien por la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco bien por cualquier otra Entidad de la Administraci髇 Institucional de ella dependiente.

2.- La oferta de venta deber� ser presentada ante la Delegaci髇 Territorial correspondiente y bien podr� ser esta aceptada mediante resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda o bien podr� dictarse al efecto Resoluci髇 del Delegado Territorial en el que se indique la persona compradora, todo ello en los t閞minos que reglamentariamente se establezcan.

LE0000595722_20200610Las menciones a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales contenidas en el presente Decreto quedan sustituidas por menciones a la resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda, conforme a la disposici髇 final tercera del D [PA蚐 VASCO] 77/2017, 11 abril, por el que se establece la estructura org醤ica y funcional del Departamento de Medio Ambiente, Planificaci髇 Territorial y Vivienda (獴.O.P.V.� 21 abril).Vigencia: 22 abril 2017

3.- La oferta de venta podr� ser no aceptada en los siguientes casos:

• a) Cuando el estado de la vivienda lo desaconseje en base al informe t閏nico de la Delegaci髇 Territorial correspondiente.
• b) Cuando la oferta y demanda de vivienda del municipio de que se trate as� lo aconseje.

4.- El Consejero del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales podr� dictar las disposiciones de car醕ter reglamentario que sean necesarias para el desarrollo y la aplicaci髇 de lo previsto en el presente art韈ulo.

5.- Lo dispuesto en el presente art韈ulo lo ser� sin perjuicio de los derechos de tanteo y retracto que asista adicionalmente a las Administraciones Locales en base la disposici髇 adicional octava de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del Pa韘 Vasco.

Art韈ulo 28 Derecho de superficie

1.- Las Administraciones P鷅licas podr醤 constituir derechos de superficie sobre terrenos de su propiedad con destino a la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica, cuyo derecho corresponder� al superficiario.

2.- El derecho de superficie ser� transmisible y susceptible de gravamen con las limitaciones que se hubieren fijado al constituirlo y se regir� por las disposiciones contenidas en este art韈ulo, por el t韙ulo constitutivo del derecho y, subsidiariamente, por las normas del Derecho privado. Todo ello a salvo de lo dispuesto en el art韈ulo 116.1 y 130 de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo.

3.- La constituci髇 del derecho de superficie deber� ser en todo caso formalizada en escritura p鷅lica y, como requisito constitutivo de su eficacia, inscribirse en el Registro de la Propiedad.

4.- El derecho de superficie se extinguir� si no se edifica en el plazo previsto en el acuerdo de constituci髇.

5.- El plazo del derecho de superficie no podr� exceder de 75 a駉s o del m醲imo legalmente establecido por la normativa estatal b醩ica aplicable.

6.- Cuando se extinga el derecho de superficie por haber transcurrido el plazo, la Administraci髇 en condici髇 de due馻 del suelo har� suya la propiedad de lo edificado, sin que deba satisfacer indemnizaci髇 alguna cualquiera que sea el t韙ulo en virtud del cual se hubiere constituido aquel derecho.

7.- La concesi髇 del derecho de superficie por las Administraciones y dem醩 organismos p鷅licos gozar� de los beneficios derivados de la normativa de viviendas de protecci髇 p鷅lica, siempre que se cumplan los requisitos en ella establecidos.

Art韈ulo 29 Itinerarios dentro del parque de Vivienda de Protecci髇 Oficial

1.- El Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco deber� garantizar la adecuaci髇 de la vivienda de protecci髇 oficial, en cuanto a su superficie 鷗il, a las necesidades de las unidades convivenciales de las personas titulares o arrendatarias de las mismas.

En el supuesto en que se produzcan modificaciones en las circunstancias de las unidades convivenciales adjudicatarias de viviendas de protecci髇 oficial los interesados deber醤 presentar solicitud ante la Delegaci髇 Territorial correspondiente la cual emitir� Resoluci髇 en la que se reconozca o no la necesidad espec韋ica de cambio de vivienda.

2.- Requisitos necesarios para ser considerada la necesidad espec韋ica de cambio de vivienda:

• a) Deber� tratarse de unidades convivenciales en las que no se cumpla la ratio de 15 m² 鷗iles por persona. El cumplimiento de esta circunstancia habr� de acreditarse mediante la aportaci髇 de certificado de empadronamiento de todos los miembros de la unidad convivencial residentes en la vivienda con una antig黣dad m韓ima de un a駉.
• b) Deber� acreditarse el cumplimiento de los ingresos m醲imos establecidos para el r間imen de protecci髇 al que se acceda.
• c) Asimismo habr� de acreditarse la carencia de cualquier otra vivienda diferente a la vivienda protegida que constituye su domicilio habitual.

3.- Las medidas a adoptar para garantizar el fin previsto en el apartado anterior podr醤 ser:

• a) El apoyo y la supervisi髇 administrativa a los cambios de vivienda de protecci髇 oficial entre titulares de contratos de arrendamientos gestionados por sociedades participadas por la Administraci髇 General del Pa韘 Vasco con objeto de conseguir la citada adecuaci髇 de la superficie 鷗il de la vivienda a la unidad convivencial de que se trate. Al menos uno de los arrendatarios habr� de tener reconocida mediante la Resoluci髇 a la que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo la necesidad espec韋ica de cambio de vivienda.
• b) La adjudicaci髇 directa de vivienda de protecci髇 oficial mediante resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda tras el reconocimiento de su necesidad espec韋ica de cambio de vivienda por Resoluci髇 del Delegado Territorial correspondiente. Posteriormente deber� formalizarse el cambio de vivienda mediante la figura jur韉ica de la permuta. La renuncia o la falta de firma en el plazo otorgado al efecto implicar醤 la revocaci髇 de la adjudicaci髇 directa realizada as� como la imposibilidad de hacer valer el reconocimiento de la necesidad espec韋ica de cambio de vivienda en el plazo de dos a駉s desde dicha renuncia o finalizaci髇 del plazo.
  LE0000595722_20200610Las menciones a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales contenidas en el presente Decreto quedan sustituidas por menciones a la resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda, conforme a la disposici髇 final tercera del D [PA蚐 VASCO] 77/2017, 11 abril, por el que se establece la estructura org醤ica y funcional del Departamento de Medio Ambiente, Planificaci髇 Territorial y Vivienda (獴.O.P.V.� 21 abril).Vigencia: 22 abril 2017

Art韈ulo 30 Tipos de promoci髇

1.- La promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica puede ser p鷅lica o privada.

• a) Ser� promoci髇 p鷅lica la acometida por los entes p鷅licos territoriales.
• b) Ser� promoci髇 privada la acometida por las dem醩 personas f韘icas o jur韉icas, incluidas las promociones concertadas cuyo r間imen jur韉ico y forma de adjudicaci髇 se regulan en el art韈ulo siguiente.

2.- A efectos estad韘ticos se computar醤 de manera separada las promociones impulsadas por cada una de las Administraciones P鷅licas o sus entes p鷅licos territoriales.

Art韈ulo 31 Promoci髇 concertada con promotores privados

Cuando una promoci髇 privada haya sido impulsada por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco mediante la constituci髇 a favor del promotor de un derecho de superficie sobre suelo propiedad de dicha Administraci髇 o la concesi髇 a aquel de los beneficios que se establezcan en la correspondiente convocatoria p鷅lica o convenio, en su caso, tendr� la consideraci髇 de promoci髇 concertada.

Art韈ulo 32 Procedimiento de adjudicaci髇. Excepci髇

1.- Como regla general, la adjudicaci髇 de las promociones concertadas se llevar� a cabo por el procedimiento de licitaci髇 abierto y la forma de adjudicaci髇 de concurso. A este respecto, en lo no regulado por esta norma se aplicar� la legislaci髇 vigente en materia de contrataci髇 administrativa.

2.- Ser� la Direcci髇 competente dentro del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, en materia de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda quien realizar� convocatoria p鷅lica para la presentaci髇 de propuestas de promoci髇 concertada de viviendas de protecci髇 oficial.

3.- El Departamento podr� determinar la identidad del beneficiario mediante adjudicaci髇 directa, en el supuesto de que el adjudicatario sea una entidad de car醕ter asistencial o social sin 醤imo de lucro, tales como fundaciones, mutualidades, cooperativas y otras de similar naturaleza y fines, siempre que su objeto social guarde relaci髇 con la promoci髇 de viviendas en r間imen de protecci髇 oficial, determin醤dose los beneficios mediante Convenio a suscribir entre el promotor y el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales.

Dicho Convenio deber� tener el siguiente contenido m韓imo:

• a) 羗bito de actuaci髇.
  • - Descripci髇 de la promoci髇.
  • - N鷐ero de las viviendas a promover, y su r間imen de protecci髇 oficial.
  • - Aprovechamiento.
  • - Precio en venta de las viviendas.
  • - Plazo de ejecuci髇.
  • - Subvenci髇 m醲ima que se concede.
• b) Criterios de calidad.
• c) Condiciones econ髆icas.
  • - Conceptos a subvencionar.
  • - Particularidades en el abono de las subvenciones (porcentaje y momento de pago...).
  • - Cuant韆 m醲ima y condiciones de los pr閟tamos hipotecarios a conceder.
• d) Desarrollo y seguimiento del convenio.

Art韈ulo 33 Convocatoria y contenido m韓imo

1.- Cada convocatoria se realizar� con la debida publicidad mediante su inserci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Pa韘 Vasco� y en uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 del Territorio Hist髍ico en el que se proyecte la promoci髇.

2.- Cada convocatoria (con o sin proyecto), contrato-programa o convenio, tendr� como m韓imo el siguiente contenido:

• a) Identificaci髇 y descripci髇 del terreno sobre el que se llevar� a cabo la promoci髇.
• b) Caracter韘ticas t閏nicas de la promoci髇, que, en todo caso, deber醤 ajustarse a las vigentes Ordenanzas de dise駉 de viviendas de protecci髇 oficial. En el supuesto de promociones con concurso sin proyecto, las determinaciones t閏nicas vendr醤 determinadas por el planeamiento municipal correspondiente.
• c) Determinar si existen obras de urbanizaci髇 vinculadas o no.
• d) N鷐ero m醲imo de viviendas a construir.
• e) Plazas de garaje, trasteros y superficie de locales comerciales a construir en la promoci髇 y r間imen de transmisi髇 de los mismos.
• f) Plazos m醲imos de inicio de las obras, y de ejecuci髇 total de la promoci髇, as� como de presentaci髇 de la documentaci髇 oportuna que en cada caso concreto requiera la buena marcha de la promoci髇.
• g) En el caso de concurso con proyecto, presupuesto estimado de contrata.
• h) Precio m醲imo de adjudicaci髇 o venta, o precio m醲imo de renta en su caso, en primera transmisi髇, por m+ 鷗il de vivienda.
• i) Beneficios concurrentes en la promoci髇 proyectada.
• j) Condiciones t閏nicas y jur韉icas de la constituci髇 del derecho de superficie.
• k) Constancia expresa de que el procedimiento de selecci髇 de adjudicatarios de las viviendas se llevar� a cabo por el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales seg鷑 la normativa vigente.
• l) Adem醩 de los se馻lados deber醤 figurar, en el caso de promoci髇 mediante la forma de adjudicaci髇 de concurso, los siguientes ep韌rafes:
  • - Cl醬sulas administrativas particulares que regir醤 el concurso.
  • - Plazo de presentaci髇 de propuestas una vez publicada la convocatoria en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco.

3.- A estas convocatorias podr醤 presentarse las personas naturales y jur韉icas, espa駉las o extranjeras que, teniendo plena capacidad de obrar y constituidas de acuerdo a las normas reguladoras de sus respectivos reg韒enes jur韉icos, cumplan los requisitos exigidos en los art韈ulos 15 y siguientes del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones P鷅licas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio o normativa posterior que le sustituya.

La ejecuci髇 de las obras habr� de llevarse a cabo bien por el sistema de promoci髇-construcci髇 directa, bien por el de promoci髇-contrataci髇 total con empresa constructora; la determinaci髇 del sistema habr� de venir especificada en la oferta. En el caso de contrataci髇 total con empresa constructora distinta del concursante, en la oferta habr� de reflejarse la personalidad de dicha empresa adjunt醤dose los documentos contractuales. As� mismo se exigir� a las empresas constructoras id閚tica clasificaci髇 que la requerida para la contrataci髇 de obras de igual presupuesto con la Administraci髇 P鷅lica, as� como la acreditaci髇 del cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de seguridad social.

Art韈ulo 34 Propuestas y adjudicaci髇

1.- Las propuestas se presentar醤 en el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales en el plazo se馻lado en cada convocatoria y deber醤 contener la documentaci髇 que se indique en la convocatoria y en todo caso:

• a) Aquella que acredite la personalidad y representaci髇, en su caso, de la persona que presente la propuesta en los t閞minos se馻lados en los art韈ulos 15 y siguientes del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones P鷅licas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y los art韈ulos 21, 22 y concordantes del Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones P鷅licas, o normativa posterior que le sustituya.
• b) Aquella que acredite el cumplimiento de las obligaciones tributarias y de seguridad social, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 20 del referido Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones P鷅licas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y los art韈ulos 13 a 16 del Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones P鷅licas, o normativa posterior que le sustituya.
• c) Descripci髇 de las caracter韘ticas de la promoci髇 que permita una valoraci髇 t閏nica, urban韘tica y arquitect髇ica de la misma, en su caso.
• d) Desglose de gastos e ingresos por todos los conceptos.
• e) Precio de adjudicaci髇 o venta en primera transmisi髇, o renta m醲ima en caso de arrendamiento, de las viviendas, anejos y elementos privativos que no sean de libre disposici髇.
• f) Sistema de financiaci髇 y condiciones de pago de los adquirentes.
• g) Estatutos y r間imen de funcionamiento interno en el caso de promoci髇 por Cooperativa, Asociaci髇 o Fundaci髇.

2.- Dentro de los tres meses siguientes a la finalizaci髇 del plazo de presentaci髇 de plicas, el Director de Suelo y Urbanismo dictar� Resoluci髇 concediendo los beneficios integrantes de la convocatoria a aquella propuesta que resultara m醩 ventajosa o declar醤dola desierta.

Para la adjudicaci髇 de beneficios se proceder� a la valoraci髇 de las propuestas presentadas con arreglo a los criterios establecidos en los correspondientes pliegos de la convocatoria.

LE0000401776_20130425 N鷐ero 2 del art韈ulo 34 redactado por Disposici髇 Final Primera de D [PA蚐 VASCO] 607/2009, 24 noviembre, por el que se establece la estructura org醤ica y funcional del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes (獴.O.P.V.� 4 diciembre)Vigencia: 5 diciembre 2009

3.- Los beneficios previstos en cada promoci髇 est醤 sujetos al r間imen general de garant韆s y reintegros de las subvenciones con cargo a los Presupuestos Generales de la Comunidad Aut髇oma, regulado en el Decreto 698/1991, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 35 Promoci髇 concertada con sociedades p鷅licas

1.- El Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales podr� adjudicar directamente, sin seguir el procedimiento previsto en el art韈ulo 32, la constituci髇 de un derecho de superficie sobre suelo propiedad de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, o la concesi髇 de ayudas, a Entidades de Derecho P鷅lico, o Sociedades del sector p鷅lico en cuyo capital participe de modo mayoritario la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

2.- Dicha adjudicaci髇 directa se realizar� a trav閟 de convenios de colaboraci髇 o contratos-programa, en los que deber醤 concretarse, como contenido m韓imo, los siguientes puntos:

• a) 羗bito de actuaci髇.
  • - Descripci髇 de las promociones que se llevar醤 a cabo, concretando el Territorio hist髍ico, y el municipio al que afectan.
  • - N鷐ero de viviendas a promover, y su r間imen de protecci髇 oficial.
  • - Aprovechamiento.
  • - Precio en venta de las viviendas.
  • - Plazo de ejecuci髇.
  • - Subvenci髇 m醲ima que se concede.
• b) Criterios de calidad.
• c) Condiciones econ髆icas.
  • - Conceptos a subvencionar.
  • - Particularidades en el abono de las subvenciones (porcentaje y momento de pago, posibilidad de traspaso de subvenciones...).
  • - Distribuci髇 plurianual de las subvenciones.
  • - Cuant韆 m醲ima y condiciones de los pr閟tamos hipotecarios a conceder.
• d) Desarrollo y seguimiento del convenio o contrato-programa.
• e) Procedimiento de actualizaci髇 del contrato e incorporaci髇 de promociones.
• f) Vigencia y renovaci髇.

3.- Podr醤 igualmente recibir ayudas p鷅licas para la adquisici髇 de suelo y su urbanizaci髇 las Entidades o Sociedades a las que se refiere el apartado primero de este art韈ulo que hayan adquirido o vayan a adquirir suelo con destino a la edificaci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 oficial. En este caso ser� necesario que en el Convenio o Contrato Programa a suscribir la beneficiaria de las ayudas se comprometa a ceder a favor de la Administraci髇 P鷅lica subvencionante la nuda propiedad de los terrenos, conservando el derecho de superficie sobre los mismos por un plazo m醲imo de 75 a駉s.

Art韈ulo 36 Derecho de realojo. R間imen de tenencia

1.- El derecho de realojo establecido en la normativa vigente sobre el r間imen del suelo y en la legislaci髇 urban韘tica se llevar� a efecto en las actuaciones urban韘ticas realizadas por la Administraci髇 de Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco como organismo expropiante, como beneficiaria de la expropiaci髇, como administraci髇 actuante o cuando en virtud de Convenio suscrito le corresponda el realojo, mediante la puesta a disposici髇 de los ocupantes legales afectados de viviendas de protecci髇 oficial, de acuerdo con las necesidades de vivienda, ingresos econ髆icos y composici髇 familiar de dichos afectados y en el mismo r間imen de tenencia (propiedad o arrendamiento) con el que ocupaba su residencia habitual, a salvo lo dispuesto en los siguientes p醨rafos.

2.- El derecho de realojo establecido en la normativa vigente sobre el r間imen del suelo y en la legislaci髇 urban韘tica se llevar� a efecto en las actuaciones urban韘ticas realizadas por las Administraciones Locales como organismo expropiante, como beneficiaria de la expropiaci髇, como administraci髇 actuante o cuando en virtud de Convenio suscrito le corresponda el realojo en la forma que se determine en sede municipal sin perjuicio de su sujeci髇 a lo dispuesto en dicha legislaci髇.

3.- El r間imen de propiedad ser� pleno con independencia del r間imen de la promoci髇 afectada en la que se lleve a efecto el realojo.

4.- Por acuerdo entre la persona afectada y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, este derecho de realojo podr� ser materializado en distinto r間imen de tenencia con el que aquel ocupaba su residencia habitual de la siguiente forma:

El acceso en r間imen de alquiler podr� ser sustituido, a petici髇 del interesado, en r間imen de propiedad siempre y cuando se acrediten unos ingresos anuales ponderados m韓imos de 3.000 euros.

El acceso en r間imen de propiedad podr� ser sustituido, en todo caso y a petici髇 del interesado, por el acceso en r間imen de alquiler.

5.- El r間imen de tenencia de la vivienda de realojo, tanto en arrendamiento como en propiedad, podr� ser sometido, a petici髇 de los servicios sociales competentes, a la condici髇 resolutoria de cumplimiento de los t閞minos se馻lados en programas de inserci髇 social en que las personas afectadas se encuentren inmersas, circunstancia que se har� constar en el contrato de acceso correspondiente.

El cumplimiento de dicha condici髇 resolutoria se acreditar� mediante procedimiento espec韋ico instado por parte de los servicios sociales, en el que se dar� audiencia a la persona afectada y podr� tener por consecuencia el paso de esta 鷏tima a la situaci髇 de precarista.

Art韈ulo 37 Condiciones subjetivas del derecho de realojo. Definici髇 de ocupante legal y residencia habitual. C髆puto de ingresos

1.- Podr醤 optar al realojo establecido en el art韈ulo anterior aquellas personas que sean ocupantes legales de las viviendas afectadas por la actuaci髇 urban韘tica siempre que las mismas tengan la consideraci髇 de vivienda habitual.

2.- Se entender� por ocupante legal a aquella persona empadronada en una vivienda y que resida efectivamente en la misma por cualquier t韙ulo, incluido el precario.

3.- Se entender� por vivienda habitual aquella que haya sido habitada, al menos, con un a駉 de anterioridad al levantamiento bien del acta previa a la ocupaci髇, bien del t韙ulo que habilite a la ocupaci髇 de la finca, acredit醤dose dichas circunstancias mediante la justificaci髇 de empadronamiento, la ocupaci髇 de la vivienda afectada y, en caso de estimarse preciso por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, los justificantes de las compa耥as suministradoras relativas a los consumos de agua, electricidad, gas, etc. de dicho per韔do.

4.- El c髆puto de ingresos econ髆icos ponderados se realizar� conforme se establece en la presente normativa, si bien el per韔do impositivo de referencia ser� el que, vencido el plazo de presentaci髇 de la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, sea inmediatamente anterior a la fecha de suscripci髇 del acta de ocupaci髇 o de aprobaci髇 definitiva por la Administraci髇 actuante del proyecto de tasaci髇 conjunta, proyecto de compensaci髇 o proyecto de reparcelaci髇. Esto no obstante, en aquellos casos en que se suspenda el procedimiento expropiatorio, el per韔do impositivo a considerar ser� el inmediatamente anterior a la fecha de levantamiento de la suspensi髇 por la Administraci髇.

5.- A petici髇 del interesado se tomar� como referencia de ingresos la media de los tres a駉s anteriores a la fecha de suscripci髇 del acta de ocupaci髇 o de aprobaci髇 definitiva por la administraci髇 actuante del proyecto de tasaci髇 conjunta o proyecto de reparcelaci髇, siempre y cuando haya una diferencia de dicha media superior al 25% con relaci髇 al 鷏timo ejercicio fiscal.

Art韈ulo 38 Criterios para el realojo

1.- Los realojos se realizar醤 en funci髇 de las circunstancias econ髆icas y de necesidad de vivienda de las personas afectadas, con las siguientes reglas, que ser醤 desarrolladas en la correspondiente Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales que regule los supuestos de realojo:

• a) Personas afectadas cuyo acceso se promueva en el r間imen de arrendamiento: podr醤 acceder en r間imen de alquiler a una vivienda con una renta anual de entre el 1% hasta el 6% del precio m醲imo de venta de la promoci髇 de que se trate de acuerdo con el r間imen general de adjudicaci髇 en arrendamiento que establezca la normativa.
• b) Personas afectadas cuyo acceso se promueva en el r間imen de propiedad con ingresos ponderados, obtenidos bien individualmente bien integrados en unidades convivenciales, hasta 21.000,00 euros: podr醤 acceder en r間imen de propiedad a una vivienda cuyo precio no superar� el precio m醲imo de las viviendas sociales de promoci髇 privada ni podr� ser inferior a 1,5 veces el precio m醲imo de los anejos de vivienda social.
• c) Personas afectadas cuyo acceso se promueva en el r間imen de propiedad con ingresos ponderados, obtenidos bien individualmente bien integrados en unidades convivenciales, superiores 21.000,00 euros: podr醤 acceder en r間imen de propiedad a un precio superior al establecido como m醲imo legal para las viviendas sociales de promoci髇 privada, en virtud de lo dispuesto en este Decreto. El precio resultante de la vivienda de realojo deber� ser proporcional al exceso de ingresos que ostente la persona o unidad convivencial afectada respecto del l韒ite de ingresos fijado en la normativa protectora.

2.- El precio concreto de venta o alquiler de la vivienda de realojo se determinar� de modo proporcional a los ingresos de la persona afectada o la unidad convivencial.

3.- Las referencias a los precios m醲imos aplicables efectuadas en los apartados anteriores se entender醤:

• a) Cuando la vivienda se encuentre en construcci髇, al establecido en la calificaci髇 provisional.
• b) En los dem醩 casos, al vigente en el momento inmediatamente anterior a la fecha de suscripci髇 del acta de ocupaci髇 o de aprobaci髇 definitiva por la Administraci髇 actuante del proyecto de tasaci髇 conjunta, proyecto de compensaci髇 o proyecto de reparcelaci髇.

4.- El acceso a los anejos vinculados a las aludidas viviendas se realizar� a los precios m醲imos establecidos por la normativa protectora. Excepcionalmente, mediante expresa Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, y previa renuncia del titular o titulares del derecho al realojo, podr醤 desvincularse los anejos.

Art韈ulo 39 Procedimiento de realojo

1.- Las adjudicaciones de viviendas protegidas en orden a garantizar el derecho al realojo de las unidades convivenciales ocupantes legales de vivienda que deban ser desalojadas en funci髇 de lo dispuesto en el art韈ulo 36 de este Decreto, se instruir醤, tramitar醤 y resolver醤 por las Delegaciones Territoriales con preferencia sobre los procedimientos ordinarios de adjudicaci髇.

2.- En el caso de actuaci髇 directa mediante expropiaci髇, la Direcci髇 de Suelo y Urbanismo, dar� traslado a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda y a la Delegaci髇 Territorial correspondiente de la relaci髇 de titulares de bienes y derechos incluidos en cada expediente expropiatorio, y tras la suscripci髇 del acta de ocupaci髇 comunicar� al ocupante legal afectado la obligaci髇 de presentaci髇, en el plazo de 15 d韆s, de la documentaci髇 correspondiente ante la Delegaci髇 Territorial correspondiente.

3.- Documentaci髇 precisa:

• a) Fotocopia del Documento Nacional de Identidad.
• b) Libro de familia o fotocopia debidamente compulsada, o en su caso certificado de convivencia.
• c) Documentaci髇 acreditativa de ingresos de la totalidad de los miembros de la unidad convivencial con derecho a realojo, incluidos aquellas personas que deban figurar en el expediente de expropiaci髇 en relaci髇 al cobro del justiprecio.
• d) Documentaci髇 acreditativa de las condiciones de la vivienda que ocupa en los supuestos de condiciones de habitabilidad deficientes.
• e) Convenio regulador de la separaci髇 o divorcio, as� como sentencia judicial firme reca韉a en causa de separaci髇 o divorcio.
• f) Certificado municipal en el que se especifique el n鷐ero de a駉s de residencia.
• g) Certificaci髇 acreditativa de la condici髇 y car醕ter de la minusval韆 y certificado m閐ico en el que se acredite la necesidad de uso de silla de ruedas.
• h) Compromiso de constituir n鷆leo convivencial de forma permanente en plazo que no exceda a seis meses desde la entrega de la vivienda.
• i) Declaraci髇 jurada de que todos los datos consignados en la solicitud y documentaci髇 que la acompa馻 son ciertos y ajustados a la realidad familiar y econ髆ica de los solicitantes, entendi閚dose que los datos inexactos o los documentos no presentados junto con la solicitud y/o requerimientos cursados al efecto, han supuesto una ocultaci髇 y por lo tanto no se tendr醤 en cuenta posteriormente.

4.- En caso de haberse asumido el realojo mediante convenio y/o acuerdo a tal efecto, la Administraci髇 P鷅lica Territorial y/o sociedad urban韘tica p鷅lica se encargar� de presentar la aludida documentaci髇 en la Delegaci髇 Territorial en id閚tico plazo.

5.- Previa comunicaci髇 con la Direcci髇 de Suelo y Urbanismo, las Delegaciones Territoriales conceder醤 o denegar醤, mediante Resoluci髇 dictada al efecto, el derecho de realojo as� como las condiciones del mismo, la ubicaci髇 y superficie de la vivienda elegida para el realojo, su r間imen de acceso y uso, as� como su precio de adquisici髇 o renta, en caso de alquiler, y las condiciones de pago; todo ello en funci髇 de los ingresos econ髆icos y composici髇 familiar de los ocupantes legales afectados.

6.- Mediante resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda se proceder� a excluir del procedimiento general de adjudicaci髇 las viviendas destinadas a los pertinentes realojos, sigui閚dose a continuaci髇 el procedimiento legal establecido.

No existiendo viviendas adjudicables por el procedimiento general se seguir� el procedimiento establecido para segundas y posteriores adjudicaciones.

LE0000595722_20200610Las menciones a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales contenidas en el presente Decreto quedan sustituidas por menciones a la resoluci髇 del Viceconsejero de Vivienda, conforme a la disposici髇 final tercera del D [PA蚐 VASCO] 77/2017, 11 abril, por el que se establece la estructura org醤ica y funcional del Departamento de Medio Ambiente, Planificaci髇 Territorial y Vivienda (獴.O.P.V.� 21 abril).Vigencia: 22 abril 2017

7.- Cuando por la aplicaci髇 de la normativa reguladora del r間imen de acceso y uso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica exista alg鷑 impedimento para que el derecho de realojo que le asista a la persona afectada se pueda materializar en viviendas de protecci髇 oficial, se seguir� el siguiente procedimiento:

• a) El Ayuntamiento en el que se ubique la vivienda afectada y, en caso de ser distintos, el Ayuntamiento en el que se ubique la vivienda de realojo, podr� solicitar a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco la consideraci髇 espec韋ica de dicha vivienda con la calificaci髇 sobrevenida y temporal de vivienda de realojo. En estos casos, por virtud de dicha calificaci髇, la persona afectada podr� ser eximida del cumplimiento de todos o de alguno de los requisitos de acceso al r間imen jur韉ico de la vivienda en que se materialice el realojo. As� mismo, la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco podr� promover esta calificaci髇 de oficio.
• b) Las posteriores transmisiones intervivos, arrendamientos y disposiciones de uso de dicha vivienda de realojo se sujetar醤 a la totalidad del r間imen jur韉ico y econ髆ico correspondiente a su calificaci髇.
• c) En el supuesto de excepcionarse el requisito de ingresos m醲imos, podr� fijarse para la vivienda de realojo un precio superior al m醲imo legal que le corresponda por calificaci髇, que deber� ser proporcional al exceso de ingresos que ostente la persona afectada respecto dicho l韒ite de ingresos fijado en la normativa protectora.

Art韈ulo 40 Precio m醲imo en el realojo

1.- El precio m醲imo de estas viviendas y anejos, en segundas y posteriores transmisiones ser� el mismo precio que se aplic� a la primera transmisi髇, que podr� actualizarse en la misma proporci髇 en que se haya revisado el precio m醲imo de venta por m²de superficie 鷗il, en el municipio de que se trate y para la misma clase de vivienda, seg鷑 la clasificaci髇 a que se refiere el art韈ulo 2 de este Decreto.

2.- No obstante, la aplicaci髇 de la regla establecida en el p醨rafo anterior quedar� condicionada a que dicha vivienda de realojo no hubiera perdido la calificaci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica por transcurso del tiempo y a solicitud de la persona interesada o de sus causahabientes en virtud de lo establecido en el art韈ulo 11.2 de este Decreto.

3.- En el supuesto de que la vivienda de realojo hubiera sido enajenada a un precio superior al m醲imo establecido en la normativa protectora, en virtud de lo establecido en el art韈ulo 39.7.c) de este Decreto, la Administraci髇 que promovi� la calificaci髇 espec韋ica de dicha vivienda como vivienda de realojo, vendr� obligada a la satisfacci髇 de dicho sobreprecio a la persona o unidad convivencial realojada en el supuesto de que esta opte por su transmisi髇 estando vigente su calificaci髇 como vivienda de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 41 Actuaciones protegibles

1.- Las medidas financieras previstas en el presente Decreto ser醤 de aplicaci髇 a las actuaciones que a continuaci髇 se enumeran, cuando se realicen en el 醡bito territorial de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco:

• a) La promoci髇 para cesi髇 en arrendamiento, venta o uso propio de viviendas de nueva construcci髇 calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido.
• b) La adquisici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica y de otras viviendas con destino a residencia habitual y permanente del adquirente (viviendas libres usadas) y el alquiler de vivienda usada (ayudas al arrendatario).
• c) El arrendamiento protegido de vivienda, la compra de viviendas con destino a su arrendamiento protegido, as� como la cesi髇 de vivienda para su puesta en arrendamiento protegido.
• d) La rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado y las actuaciones de rehabilitaci髇 cuyo objetivo sea la promoci髇 de viviendas para su posterior cesi髇 en propiedad o en arrendamiento.
• e) La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo, as� como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier Administraci髇 P鷅lica, en ambos casos con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica.V閍se O [PA蚐 VASCO] 3 febrero 2010, del Consejero de Vivienda, Obras Publicas y Transportes, sobre medidas financieras aplicables a la urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇 con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica (獴.O.P.V.� 26 febrero). LE0000409840_20100227
• f) Puesta en alquiler de viviendas vac韆s.
• g) La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales.
• h) La ejecuci髇 de proyectos piloto para la rehabilitaci髇 y puesta en arrendamiento de viviendas en las zonas rurales que sirvan de soporte a programas p鷅licos de fomento del medio rural.
• i) La promoci髇 de viviendas en r間imen cooperativo de cesi髇 de uso, concesiones de obras o servicios a m醩 de 50 a駉s de uso en arrendamiento, cohousing, o cualquier otra f髍mula de colaboraci髇 p鷅lico privada que se formalice, siempre en el exclusivo campo de fomento al arrendamiento.
  LE0000658030_20200121Letra i) del n鷐ero 1 del art韈ulo 41 introducida por el n鷐ero�2 de la disposici髇 final segunda del D [PA蚐 VASCO] 210/2019, 26 diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda (獴.O.P.V.� 20 enero 2020).Vigencia: 21 enero 2020
• j) La rehabilitaci髇 de viviendas y edificios vinculada a su adscripci髇 inmediata a programas p鷅licos de intermediaci髇 en el mercado del alquiler.
  LE0000658030_20200121Letra j) del n鷐ero 1 del art韈ulo 41 introducida por el n鷐ero�2 de la disposici髇 final segunda del D [PA蚐 VASCO] 210/2019, 26 diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda (獴.O.P.V.� 20 enero 2020).Vigencia: 21 enero 2020

2.- Estas actuaciones se desarrollar醤 mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.

Art韈ulo 42 Tipos de medidas financieras

1.- Las ayudas financieras para la realizaci髇 de las actuaciones protegibles se馻ladas en el art韈ulo anterior pueden consistir en:

• a) Financiaci髇 cualificada:
  • 1) Pr閟tamos cualificados concedidos por los Establecimientos de Cr閐ito en el 醡bito de los Convenios suscritos por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco con los mismos o concertados en los supuestos a que se refiere el art韈ulo 44.4.
  • 2) Descuentos bancarios de certificaciones de obra de Establecimientos de Cr閐ito. A estos efectos se entiende por operaciones de descuento bancario aquellas en las que un Establecimiento de Cr閐ito anticipa al constructor el importe de una certificaci髇 de obra mediante la cesi髇 de su derecho de cobro.
• b) Ayudas econ髆icas directas:
  • 1) Subvenciones a fondo perdido otorgadas por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco pudiendo ser monetarias o en especie, mediante la aportaci髇 de suelo, entrega de proyecto o en cualquier otra forma que se determine.
  • 2) Subsidiaci髇 total o parcial por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco del tipo de inter閟 de los pr閟tamos cualificados y de las operaciones de descuento de certificaciones de obra.

2.- La financiaci髇 cualificada y la subsidiaci髇, en su caso, se conceder� en atenci髇 a las circunstancias personales del solicitante, por lo que su subrogaci髇 a favor de terceros requerir� autorizaci髇 administrativa previa de la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda que conllevar� en todo caso la cancelaci髇 de la subsidiaci髇 otorgada del tipo de inter閟 del pr閟tamo hipotecario.

Art韈ulo 43 Pr閟tamos

Los pr閟tamos cualificados tendr醤 las siguientes caracter韘ticas, con independencia de las cuant韆s y plazos de carencia y amortizaci髇 que, en cada caso, se establecen para las diferentes actuaciones protegidas:

• 1.- Ser醤 concedidos por establecimientos de cr閐ito que hayan suscrito convenio de colaboraci髇 financiera o instrumento an醠ogo de car醕ter especial con la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, y dentro del 醡bito y condiciones de los mismos, sin perjuicio de los que se concierten al amparo de lo previsto en el art韈ulo 44.4.
  LE0000658030_20200121N鷐ero 1 del art韈ulo 43 redactado por el n鷐ero�3 de la disposici髇 final segunda del D [PA蚐 VASCO] 210/2019, 26 diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda (獴.O.P.V.� 20 enero 2020).Vigencia: 21 enero 2020
• 2.- La concesi髇 de un pr閟tamo acogido a dicho convenio o instrumento an醠ogo estar� condicionada a su autorizaci髇 previa e individualizada por parte del departamento competente en materia de vivienda en el caso de que la operaci髇 est� subsidiada. En el resto de casos no ser� precisa la autorizaci髇 previa, aunque se deber� informar por las entidades de cr閐ito de las formalizaciones realizadas.
  LE0000658030_20200121N鷐ero 2 del art韈ulo 43 redactado por el n鷐ero�3 de la disposici髇 final segunda del D [PA蚐 VASCO] 210/2019, 26 diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda (獴.O.P.V.� 20 enero 2020).Vigencia: 21 enero 2020
• 3.- El tipo de inter閟 efectivo anual inicial de los pr閟tamos a conceder ser� fijado por Decreto del Gobierno Vasco.
• 4.- Las cuotas comprensivas de amortizaci髇 e intereses del establecimiento de cr閐ito ser醤 constantes (sistema franc閟), y se devengar醤 mensualmente, con independencia de su sistema de pago.

Art韈ulo 44 Subsidiaciones y subvenciones

1.- El Gobierno Vasco, a trav閟 del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales subsidiar� los tipos de inter閟 devengados por los pr閟tamos cualificados y las l韓eas de descuento de certificaciones de obra en la cuant韆 necesaria para que el tipo resultante, que se entender� siempre como tipo efectivo, sea el establecido para el beneficiario en cada caso.

2.- El sistema de subsidiaci髇 de tipos de inter閟 presentar� la siguiente operativa:

• a) El c醠culo de mensualidades para el beneficiario de amortizaci髇 del principal e intereses, se realizar� por el sistema de amortizaci髇 franc閟 (amortizaci髇 progresiva con intereses vencidos) al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, y con pagos mensuales constantes.
• b) La mensualidad as� calculada surge de la agregaci髇 de dos componentes: pago de intereses producidos en el per韔do, de un lado, y la amortizaci髇 progresiva de parte del pr閟tamo recibido, de otro.
• c) Los intereses de cada per韔do para el establecimiento de cr閐ito, se determinar醤 sobre el capital pendiente de amortizar (capital vivo), calculados al tipo de inter閟 vigente en cada per韔do.
• d) La subsidiaci髇 de intereses por parte del Gobierno Vasco consistir� en el pago a cada Establecimiento de Cr閐ito de la diferencia existente en cada per韔do de liquidaci髇 mensual entre los intereses devengados por el capital pendiente de amortizar al tipo de Convenio (el tipo fijo inicial del primer a駉 o el tipo variable revisable) y los intereses liquidados, al tipo efectivo subsidiado, al beneficiario.
• e) En el caso de l韓eas de descuento de certificaciones de obras la operativa es exactamente la misma por la financiaci髇 concedida, con liquidaciones mensuales de intereses, durante la vida temporal de la l韓ea, no realiz醤dose en ning鷑 caso descuentos al 玹ir髇� o descuento anticipado de intereses.

El per韔do de duraci髇 de la subsidiaci髇 ser� el determinado para cada figura protegible en la presente norma.

3.- Las subvenciones ser醤 compatibles con otro tipo de ayudas que puedan establecerse por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco o por otras Administraciones e Instituciones, siempre que la cuant韆 total de las subvenciones otorgadas no exceda del coste total de la actuaci髇.

En lo no expresamente contemplado en esta normativa ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el T韙ulo VI del Decreto Legislativo 1/1997, de 11 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Principios Ordenadores de la Hacienda General del Pa韘 Vasco.

4.- El Gobierno vasco subsidiar� tambi閚 los tipos de inter閟 derivados de pr閟tamos, que reuniendo las caracter韘ticas previstas en este art韈ulo, pudieran concertar personas jur韉icas mercantiles participadas por la Administraci髇 General de la Comunidad Aut髇oma cuyo objeto social coincida con sus pol韙icas p鷅licas de vivienda de protecci髇 oficial con entidades de cr閐ito en condiciones distintas de las acordadas en los convenios a que se refieren los art韈ulos 42.1.a) y 43.1 del presente Decreto.

• a) En el supuesto de que el tipo de inter閟 acordado fuese mayor que el contemplado en el convenio en vigor suscrito por los establecimientos de cr閐ito con la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, se subsidiar� la diferencia entre este 鷏timo y el tipo de inter閟 efectivo anual subsidiado.
• b) En el caso de que fuese menor, se subsidiar� la diferencia que el acordado alcance respecto el tipo de inter閟 efectivo anual subsidiado.

Art韈ulo 45 Determinaci髇 de las medidas financieras

1.- Los Consejeros de Hacienda y Administraci髇 P鷅lica, y de Vivienda del Gobierno Vasco fijar醤 anualmente, y de forma conjunta, el volumen m醲imo de recursos a convenir con los Establecimientos de Cr閐ito, en orden a la financiaci髇 cualificada de las actuaciones protegibles se馻ladas en la presente norma.

2.- El volumen total de ayudas econ髆icas directas no superar� los cr閐itos consignados en la Ley de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco de cada ejercicio o el cr閐ito que resulte de su actualizaci髇 en el caso de que se efect鷈n transferencias de cr閐ito, conforme a lo estipulado en el Decreto Legislativo 1/1994, de 27 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales sobre R間imen Presupuestario de Euskadi.

3.- En caso de Sociedades p鷅licas adscritas al Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales los l韒ites anuales de financiaci髇 a trav閟 de l韓eas de descuento ser醤 fijados en la correspondiente Ley de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

4.- Anualmente, dentro de los tres primeros meses de cada ejercicio, mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, se dar� publicidad, en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco, del importe de los cr閐itos consignados para la financiaci髇 de las ayudas destinadas a esta l韓ea subvencional.

5.- No proceder� la resoluci髇 de concesi髇 de ayudas en el caso en el que el Presupuesto al que deba imputarse el gasto carezca de cr閐ito adecuado y suficiente para la finalidad pretendida, suspendi閚dose la eficacia de esta norma en lo relativo a la concesi髇 de nuevas ayudas. Dicha circunstancia ser� publicada en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco.

Art韈ulo 46.– Supuestos de reversi髇 de las ayudas econ髆icas directas percibidas

1.– Las viviendas y locales que hayan sido objeto de ayudas directas en cuant韆 igual o superior a 6.000 euros para su compra no podr醤 ser objeto de disposici髇 voluntaria inter vivos, ni de transmisi髇 mortis causa, en el plazo de 10 a駉s desde el otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa sin la previa acreditaci髇 de la reversi髇 de las ayudas percibidas junto con el inter閟 legal correspondiente.

Las personas titulares de viviendas o locales que hayan recibido ayudas directas en cuant韆 igual o superior a 6.000 euros por actuaciones protegidas de rehabilitaci髇, tanto para obras particulares como para obras de comunidad, no podr醤 disponer voluntariamente inter vivos ni transmitir mortis causa de tales viviendas o locales en el plazo de 10 a駉s desde la certificaci髇 final de obra sin la previa acreditaci髇 de la reversi髇 de las ayudas percibidas junto con el inter閟 legal correspondiente.

2.– Quedan excluidas de la reversi髇:

• a) Las ayudas mencionadas en el apartado 1 cuando su cuant韆 sea inferior a 6.000 euros.
• b) Las adjudicaciones que se produzcan a favor de uno de los cotitulares de la vivienda o local, como consecuencia de procesos de separaci髇 matrimonial, divorcio o ruptura de parejas, inscritas o no en el Registro de Parejas de Hecho, y aquellas otras que se produzcan como consecuencia de la ruptura de unidades convivenciales constituidas por miembros unidos por una relaci髇 de parentesco de consanguinidad en primer grado.

1.– (sic) Toda persona propietaria de una vivienda o local que haya sido objeto de las ayudas econ髆icas a que se refiere el apartado 1 deber� comprometerse, ante la Delegaci髇 Territorial correspondiente, a constituir una hipoteca unilateral a favor de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco para garantizar la reversi髇 en caso de transmisi髇 inter vivos o mortis causa de la vivienda o local.

LE0000658030_20200121Art韈ulo 46 redactado por el n鷐ero�4 de la disposici髇 final segunda del D [PA蚐 VASCO] 210/2019, 26 diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda (獴.O.P.V.� 20 enero 2020).Vigencia: 21 enero 2020

Primera

Cabr� la descalificaci髇 con anterioridad al transcurso del plazo legal previsto en la normativa correspondiente, en el supuesto de viviendas libres que hayan sido calificadas como resultado de actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 o de adquisici髇, salvo que la calificaci髇 de dichas viviendas como protecci髇 oficial estuviera prevista en un convenio urban韘tico.

La descalificaci髇 se conceder� a petici髇 del propietario de la vivienda, previo reintegro del importe de las ayudas directas que se hayan percibido para la rehabilitaci髇 o la adquisici髇 de la vivienda por su propietario actual o por cualquier anterior propietario, incrementado con los intereses generados desde su percepci髇, conforme al tipo de inter閟 legal vigente.

Segunda

Los Ayuntamientos de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco habr醤 de presentar ante la Delegaci髇 Territorial correspondiente copia de los contratos de compraventa de vivienda tasada municipal que se suscriban en promociones llevadas a cabo en su municipio a los efectos prevenidos en la disposici髇 adicional octava de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del Pa韘 Vasco sobre el ejercicio subsidiario del derecho de tanteo y retracto en el plazo en el plazo m醲imo de un mes desde la presentaci髇 de dichos contratos ante el Ayuntamiento.

Tercera

...

Cuarta Aplicaci髇 subsidiaria

Las disposiciones recogidas en el presente Decreto se aplicar醤 de manera subsidiaria en aquellos municipios que, en ausencia de ordenanza municipal espec韋ica, no tengan desarrollado el r間imen jur韉ico referente a las actuaciones de promoci髇, acceso, construcci髇, uso y aprovechamiento de alojamientos dotacionales, viviendas tasadas municipales, as� como las actuaciones de adquisici髇, preparaci髇 y urbanizaci髇 de suelo destinado a tales viviendas.

En orden estrictamente a dicha aplicaci髇 subsidiaria se tomar醤 como referencia los par醡etros referidos a las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen tasado establecidas en este Decreto.

Quinta.– Arrendamiento de viviendas de protecci髇 p鷅lica o asimiladas

La duraci髇 del arrendamiento de viviendas de protecci髇 p鷅lica o de viviendas asimiladas a que se refiere el art韈ulo 2.a) de la Orden de 15 de octubre de 2012, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, del Registro de Solicitantes de Vivienda y de los procedimientos para la adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial y Alojamientos Dotacionales de R間imen Auton髆ico, ofertadas en alquiler a precios asequibles, fijados administrativamente previa su captaci髇 a trav閟 de programas de intermediaci髇 p鷅licos, por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco o por las sociedades p鷅licas dependientes del departamento competente en materia de vivienda, ser� libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a駉s, llegado el d韆 del vencimiento del contrato, este se prorrogar� obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci髇 m韓ima de cinco a駉s, salvo que la parte arrendataria manifieste a la parte arrendadora su voluntad de no renovarlo en el plazo previsto por la legislaci髇 reguladora de los arrendamientos urbanos.

LE0000658030_20200121Disposici髇 adicional quinta introducida爌or el n鷐ero�6 de la disposici髇 final segunda del D [PA蚐 VASCO] 210/2019, 26 diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda (獴.O.P.V.� 20 enero 2020).Vigencia: 21 enero 2020

Primera

1.- Los expedientes de calificaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial en los cuales se haya presentado la solicitud de calificaci髇 provisional, antes de la entrada en vigor del presente Decreto, se regir醤, para la resoluci髇 de dichos expedientes, por la normativa anterior.

2.- Las solicitudes de visado de contratos o de autorizaciones de arrendamiento o cesi髇 en precario presentados antes de la entrada en vigor del presente Decreto se regir醤 por la normativa anterior.

3.- La transmisi髇 o cesi髇 de viviendas protegidas se regir� a todos los efectos por la normativa vigente en la fecha en que se produzca la misma.

Segunda

El plazo de duraci髇 del r間imen legal de las viviendas de protecci髇 oficial cuya solicitud de calificaci髇 provisional se haya producido a partir del 14 de agosto de 1996 y antes de la entrada en vigor del Decreto 315/2002 concluir� transcurridos 20 a駉s, a contar desde la fecha del otorgamiento de la correspondiente calificaci髇 definitiva. Esto no obstante, el r間imen de protecci髇 oficial se prorrogar�, en su caso, hasta la total amortizaci髇 de las medidas financieras concedidas.

El plazo de duraci髇 del r間imen legal de las viviendas de protecci髇 oficial calificadas de conformidad con lo establecido en la normativa anterior al Decreto 213/1996, de 30 de julio, sobre medidas financieras en materia de vivienda pasa a ser de 20 a駉s, contados desde la calificaci髇 definitiva de las mismas. Esto no obstante, el r間imen de protecci髇 oficial se prorrogar�, en su caso, hasta la total amortizaci髇 de las medidas financieras concedidas.

No obstante lo establecido en el p醨rafo anterior el plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 seguir� siendo de 30 a駉s en los casos siguientes:

• 1.- En el caso de viviendas de protecci髇 oficial cuyo r間imen de uso sea el arrendamiento.
• 2.- En el caso de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica trasmitidas en r間imen de propiedad plena.

Tercera

La regulaci髇 del derecho a realojo establecida en el Cap韙ulo VI de este Decreto ser� de aplicaci髇 a todos aquellos expedientes de expropiaci髇 forzosa en que no se haya iniciado el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica de la relaci髇 de bienes y derechos afectados.

Primera

Queda derogado el Decreto 315/2002, de 30 de diciembre, sobre r間imen de viviendas de protecci髇 oficial y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, a salvo de las situaciones creadas a su amparo, y cualquier otra disposici髇 de igual o inferior rango que se oponga a lo establecido en el presente Decreto.

Asimismo se deroga la Orden de 30 de diciembre de 2002, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras en materia de suelo y urbanizaci髇.

LE0000183017_20070106D 315/2002 de 30 Dic. CA Pa韘 Vasco (r間imen de viviendas de protecci髇 oficial y medidas financieras en materia de vivienda y suelo)LE0000182956_20021231Orden Vivienda y Asuntos Sociales 30 Dic. 2002 CA Pa韘 Vasco (medidas financieras en materia de suelo y urbanizaci髇)

Segunda

Se mantienen expresamente vigentes, en tanto no contradigan a lo dispuesto en el presente Decreto las siguientes 觬denes:

• -Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, de medidas financieras para compra de vivienda.
• -Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.
• -Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras en materia de suelo referente a la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 oficial de r間imen general y de r間imen especial.
• -Orden de 4 de octubre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas de acci髇 positiva en materia de vivienda para mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
• -Orden de 30 de diciembre de 2002, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 oficial y medidas de fomento al alquiler.
• -Orden de 25 de agosto de 2003, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre determinaci髇 de precios m醲imos de viviendas de protecci髇 oficial.

Primera

Se faculta al Consejero de Vivienda para dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo del presente Decreto.

Segunda

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco.