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Decreto 628/2009, de 22 de diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo

Ficha:
  • 觬gano DEPARTAMENTO DE ECONOMIA Y HACIENDA
  • Publicado en BOPV n鷐. 250 de
  • Vigencia desde 31 de Diciembre de 2009. Revisi髇 vigente desde 31 de Diciembre de 2009
Versiones/revisiones:

Sumario

Derogado por
Ir a Norma D 268/2011 de 20 Dic. CA Pa韘 Vasco (colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad en materia de vivienda y suelo)
Ir a Norma derogadora D [PA蚐 VASCO] 628/2009, 22 diciembre, derogado por la Disposici髇 Derogatoria del D [PA蚐 VASCO] 268/2011, 20 diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo (獴.O.P.V. 30 diciembre) el 31 de diciembre de 2011.

Los tipos de inter閟 de los pr閟tamos cualificados otorgados por las entidades de cr閐ito en relaci髇 con las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo, se regulan peri骴icamente mediante Decreto del Gobierno Vasco. En la actualidad la norma vigente es el Decreto 250/2004, de 14 de diciembre, publicado en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco n. 247, de 28 de diciembre de 2004. Durante el tiempo transcurrido desde el momento de su aprobaci髇 hasta el presente, se han producido grandes transformaciones en el mercado crediticio. Tambi閚 se han dictado la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo y el Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo. La primera ha creado la categor韆 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica, de la que forman parte las viviendas tasadas, en sus dos vertientes, de regulaci髇 municipal y auton髆ica. Tambi閚 ha creado la figura de los alojamientos dotacionales. El segundo ha introducido novedades en la regulaci髇 de los pr閟tamos cualificados. Esta multitud de cambios demandan que se dicte una nueva norma reguladora de los tipos de inter閟.

A ese prop髎ito obedece la actual disposici髇, que procede a sustituir el anterior 韓dice de referencia hipotecaria, el total entidades o IRPH, por el 韓dice de referencia hipotecaria claramente dominante en el mercado hipotecario actual, el Euribor; mantiene los periodos trimestrales de actualizaci髇, y var韆 el sistema aplicable a las aprobaciones iniciales de los tipos de inter閟, que pasa a ser el de una horquilla entre un m醲imo y un m韓imo, fijados en funci髇 de la actuaci髇 protegible. Tambi閚 modifica en los nuevos sistemas de c醠culo del tipo de inter閟 el intervalo en el que se debe encontrar el nuevo tipo para las revisiones posteriores semestrales.

Este Decreto se atiene a la periodicidad de las cuotas comprensivas de amortizaci髇 e intereses establecida por el Decreto 39/2008, esto es, introduce la periodicidad mensual, en lugar de la anterior periodicidad semestral, lo que supone una mayor comodidad en el pago de las cuotas y un menor esfuerzo econ髆ico y financiero a las personas beneficiarias de las ayudas financieras.

El presente Decreto contempla, por lo tanto, todas las actuaciones protegibles, para lo que incorpora a las ya tradicionales, las relativas a las viviendas tasadas y a los alojamientos dotacionales.

Asimismo, se recupera la modalidad de financiaci髇 de la adquisici髇 de suelo y urbanizaci髇 con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica, con una clara vocaci髇 de reactivar un segmento de mercado con serios problemas de financiaci髇 en la actualidad.

En el Cap韙ulo II se introduce un procedimiento para la recompra de viviendas que se encuentren en situaci髇 de impago, mediante la adquisici髇 de la vivienda por parte del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes a la persona deudora propietaria o bien a la entidad financiera, con el objetivo de dotar de una mayor garant韆, y por lo tanto de menor riesgo financiero, a las operaciones de pr閟tamo sobre actuaciones protegibles concedidas al amparo del sistema de protecci髇 p鷅lica.

El Cap韙ulo III est dedicado al Convenio de Colaboraci髇 Financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de euskadi en materia de vivienda y suelo.

Las disposiciones finales modifican dos normas. En primer lugar, la Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, que fue publicada en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco n. 222 de 19 de noviembre de 2008 y cuyos errores se corrigieron mediante las 觬denes de 9 de diciembre de 2008 y de 28 de enero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, publicadas en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco n. 14, de 21 de enero de 2009, y n. 50, de 12 de marzo de 2009, respectivamente.

Y lo hace persiguiendo varias finalidades. Una de ellas es la de cubrir los desfases constructivos. Para ello se ampl韆 el periodo de carencia en los pr閟tamos cualificados otorgados a los promotores, permitiendo as que no se generen situaciones de mora. Otra consiste en paliar en lo posible las actuales tensiones de tesorer韆 que genera la din醡ica de negocio de las operadoras de alquiler, dedicadas b醩icamente al alquiler social.

Estas operadoras tienen en sus momentos iniciales de actividad un escaso nivel de ingresos, frente a un mayor nivel de gastos financieros. De ah que se haya optado por ampliar el plazo de carencia de los pr閟tamos cualificados para la adquisici髇 de vivienda destinada al alquiler.

La segunda norma modificada es el Decreto 316/2002, de 30 de diciembre, por el que se promueve e impulsa el 玃rograma de Vivienda Vac韆, se establece su r間imen jur韉ico y se encomienda su gesti髇 a la Sociedad P鷅lica de Gesti髇 de Viviendas en Alquiler / Etxebizitza Alokairuetarako Sozietate Publikoa, S.A., modificado sucesivamente por el Decreto 100/2004, de 1 de junio, publicado en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco n. 110, de 11 de junio de 2004, por el Decreto 126/2007, de 24 de julio, publicado en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco n. 178, de 14 de septiembre de 2007, y por el Decreto 61/2009, de 10 de marzo, publicado en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco n. 59, de 26 de marzo de 2009.

El art韈ulo 3, en su redacci髇 actual, dispone que una de las condiciones que deben reunir las viviendas para incorporarse al 玃rograma de Vivienda Vac韆 es que su renta de mercado no sea superior a 750 euros al mes. En la actual coyuntura de crisis econ髆ica, y dadas las posiciones actuales de oferta y de demanda, esta cifra resulta excesiva y procede rebajarla.

Finalmente, se debe se馻lar que la formulaci髇 y tramitaci髇 de este Decreto se ha sujetado a lo se馻lado en el art韈ulo 22 de la Ley 4/2005, de 18 de febrero, para la Igualdad de Mujeres y Hombres.

En su virtud, a propuesta de los Consejeros de Econom韆 y Hacienda y de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, y previa deliberaci髇 y aprobaci髇 del Consejo de Gobierno en su sesi髇 celebrada el d韆 22 de diciembre de 2009,

DISPONGO:

CAP蚑ULO I

TIPOS DE INTER蒘

Art韈ulo 1

1.- El tipo de inter閟 anual inicial de los pr閟tamos cualificados que concedan las Entidades de Cr閐ito en el marco del Convenio de Colaboraci髇 Financiera suscrito entre 閟tas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi para financiar las actuaciones protegibles se馻ladas en el art韈ulo 2 del presente Decreto se determinar conforme a lo previsto a continuaci髇:

  • a) Pr閟tamos aprobados desde la entrada en vigor del presente Decreto y hasta el 31 de diciembre de 2009: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses, publicado por el Banco de Espa馻 en el Bolet韓 Oficial del Estado, correspondiente al mes de agosto de 2009, m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles en el art韈ulo 2.
  • b) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2010 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses, publicado por el Banco de Espa馻 en el Bolet韓 Oficial del Estado, correspondiente al mes de noviembre del a駉 anterior, m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles en el art韈ulo 2.
  • c) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2010 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el Bolet韓 Oficial del Estado, correspondiente al mes de febrero del mismo a駉, m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles en el art韈ulo 2.
  • d) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de julio y el 30 de setiembre de 2010 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el Bolet韓 Oficial del Estado, correspondiente al mes de mayo del mismo a駉, m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles en el art韈ulo 2.
  • e) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2010 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el Bolet韓 Oficial del Estado, correspondiente al mes de agosto del mismo a駉, m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles en el art韈ulo 2.

2.- El tipo de inter閟 inicial nominal con vencimientos mensuales ser equivalente al tipo de inter閟 efectivo inicial resultante de estas operaciones. El tipo de inter閟 nominal calculado se truncar a dos decimales, obteniendo el tipo de inter閟 inicial nominal aplicable.

3.- Una vez superados doce vencimientos consecutivos se proceder a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟. Esta revisi髇 del tipo aplicable se efectuar en cada semestre de vida del pr閟tamo, comenzando a surtir efectos en la primera liquidaci髇 mensual subsiguiente, desde la formalizaci髇 del pr閟tamo.

Se adoptar como referencia el Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el Bolet韓 Oficial del Estado del mes anterior al de la revisi髇, con el diferencial aplicado en el momento de la aprobaci髇 del pr閟tamo.

El tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales ser equivalente al tipo de inter閟 efectivo revisado resultante de estas operaciones. El inter閟 resultante se truncar a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado aplicable.

4.- En el marco del Convenio de Colaboraci髇 Financiera las entidades suscribientes se comprometen a no pactar, en los pr閟tamos concedidos a su amparo, la percepci髇 de ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20%, salvo que as venga exigido por la legislaci髇 vigente.

5.- Todas las referencias hechas al 獷uribor se entender醤 hechas al 蚽dice definido en la Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera de 4 de febrero de 1991, que se publica en el Bolet韓 Estad韘tico del Banco de Espa馻.

Art韈ulo 2

Las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo a las que afecta lo dispuesto en el art韈ulo anterior y los tipos de inter閟 aplicables a cada una de ellas son los que se relacionan a continuaci髇:

1.- La adquisici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, cuya financiaci髇 no supere el 80% del precio de adquisici髇: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 25 y un m醲imo de 100 puntos b醩icos.

2.- La adquisici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, cuya financiaci髇 supere el 80% del precio de adquisici髇: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 50 y un m醲imo de 125 puntos b醩icos.

3.- La rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 25 y un m醲imo de 100 puntos b醩icos.

4.- La promoci髇 para cesi髇 en arrendamiento, venta o uso propio de viviendas de nueva construcci髇 calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido, cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor protegible: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 70 y un m醲imo de 150 puntos b醩icos.

5.- Las actuaciones de rehabilitaci髇 que tengan como destino la promoci髇 de viviendas para su posterior cesi髇 en arrendamiento, cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor protegible: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 70 y un m醲imo de 150 puntos b醩icos.

6.- La compra de viviendas con destino a su arrendamiento protegido, as como la cesi髇 de viviendas para su puesta en arrendamiento protegido: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 100 y un m醲imo de 180 puntos b醩icos.

7.- La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 100 y un m醲imo de 180 puntos b醩icos.

8.- La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la propia adquisici髇 onerosa del mismo, as como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier administraci髇 p鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 120 y un m醲imo de 180 puntos b醩icos.

CAP蚑ULO II

GARANT虯 DE RECOMPRA

Art韈ulo 3

1.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes acordar la adquisici髇 de aquellas viviendas de protecci髇 p鷅lica que constituyan garant韆 del pr閟tamo hipotecario concedido por las entidades de cr閐ito en el marco del Convenio de Colaboraci髇 Financiera suscrito entre estas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi cuando la persona adquirente de la vivienda no pueda hacer frente al mismo, en los t閞minos y condiciones previstos en los siguientes art韈ulos.

2.- La garant韆 de recompra establecida en el apartado anterior 鷑icamente quedar excepcionada en los supuestos previstos en el art韈ulo 27.3 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo.

Art韈ulo 4

1.- El Departamento podr acordar la adquisici髇 de la vivienda que constituye la garant韆 del pr閟tamo que se encuentre en situaci髇 de impago, bien mediante su compra directa a la persona propietaria de la misma, destinando su importe total o parcialmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, bien mediante su compra a la entidad financiera durante el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria.

2.- La adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, a la que se refiere el apartado 1 del presente art韈ulo, se extiende a las distintas tipolog韆s de viviendas de protecci髇 p鷅lica, las de r間imen general, las de r間imen especial o sociales, y las de precio tasado, siempre que el r間imen de uso y tenencia de las mismas sea el de propiedad plena o el de propiedad en derecho de superficie.

3.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes s髄o acordar la adquisici髇 de aquellas viviendas de protecci髇 p鷅lica que hayan sido financiadas total o parcialmente con pr閟tamos concedidos por las entidades de cr閐ito, a partir de la fecha de la firma del convenio financiero 2009 y hasta el 31 de diciembre de 2009 (o sus pr髍rogas de vigencia hasta la fecha en que se prorrogue); o para los nuevos Convenios Financieros anuales que se suscriban al amparo de este Decreto.

Art韈ulo 5

1.- La entidad financiera deber comunicar al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes la situaci髇 de mora antes de iniciar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria. Si transcurridos 30 d韆s desde dicha comunicaci髇 el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes no pone en conocimiento de la entidad financiera su intenci髇 de adquirir, esta podr instar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, lo que deber, asimismo, comunicar al Departamento en la misma fecha.

2.- Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos por compra directa a la persona propietaria, acordada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, el precio de adquisici髇 ser el que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, debidamente actualizado al momento de la adquisici髇.

La vivienda y los anejos se adquirir醤 libres de cargas, por lo que el precio de adquisici髇 se destinar parcial o totalmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, percibiendo la persona propietaria, en su caso, el importe resultante.

3.- Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos durante el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, el precio de adquisici髇 vendr establecido por el importe de la cesi髇 del derecho del remate que consistir, como m韓imo, en la cantidad de la deuda por todos los conceptos reclamados en el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria. En todo caso, el precio de adquisici髇 no podr superar al que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, debidamente actualizado al momento de la adquisici髇.

4.- La entidad de cr閐ito renunciar a las comisiones de cancelaci髇 anticipada del pr閟tamo y a los intereses de demora ligados a dicho pr閟tamo hipotecario.

Art韈ulo 6

1.- La vivienda cuya adquisici髇 sea acordada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, ser adquirida por la Sociedad P鷅lica de Gesti髇 de Viviendas en Alquiler, S.A., con la condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica que tuviera. La Sociedad P鷅lica de Gesti髇 de Viviendas en Alquiler, S.A. adjudicar la vivienda y anejos vinculados en r間imen de arrendamiento o compra de conformidad con la normativa en vigor.

2.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes s髄o acordar la adquisici髇 de viviendas en situaci髇 de impago cuando el importe total de los impagos por cada entidad de cr閐ito represente como m韓imo el 0,5% y no supere el 2,5% del importe total financiado por la entidad al amparo del Convenio de Colaboraci髇 Financiera.

Art韈ulo 7

La adquisici髇 de viviendas en situaci髇 de impago podr llevarse a cabo durante los nueve primeros a駉s de la vida del pr閟tamo, contados desde la fecha de su firma.

CAP蚑ULO III

CONVENIO DE COLABORACI覰 FINANCIERA

Art韈ulo 8

1.- Se aprueba el Modelo de Convenio de Colaboraci髇 Financiera recogido en el anexo del presente Decreto.

2.- Corresponder a los Consejeros de Econom韆 y Hacienda y de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes actualizar, mediante Orden, el modelo de Convenio de Colaboraci髇 Financiera que se publica como anexo al presente Decreto, una vez que haya concluido su plazo de vigencia y el de sus eventuales pr髍rogas, y a fin de adaptarlo a los cambios normativos que, en su caso, se produzcan.

3.- Las entidades de cr閐ito firmantes del Convenio de Colaboraci髇 Financiera se comprometen a financiar la adquisici髇 de vivienda protegida siempre que la persona solicitante cumpla las condiciones y requisitos previstos en la normativa reguladora de cada una de las modalidades de vivienda de protecci髇 p鷅lica, as como los criterios y condiciones establecidos por las entidades de cr閐ito para la concesi髇 de pr閟tamos al efecto.

DISPOSICI覰 ADICIONAL

Aquellas operaciones de pr閟tamo formalizadas por las Entidades de Cr閐ito con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto y que se encontraran pendientes de autorizar por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, por falta de recursos econ髆icos, podr醤 ser resueltas en el ejercicio econ髆ico siguiente, con las condiciones vigentes en el momento de la formalizaci髇 por la Entidad de Cr閐ito. En este caso, la Entidad de Cr閐ito correspondiente deber dirigir un escrito a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda, en el plazo m醲imo de tres meses a partir de la entrada en vigor de este Decreto, manifestando su intenci髇 de mantener su solicitud en las mismas condiciones. As mismo ser necesaria la autorizaci髇 expresa de aprobaci髇 del pr閟tamo por parte del Director de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda, mediante cumplido informe, en el que se ponga de manifiesto esta situaci髇.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA

1.- Los pr閟tamos solicitados a las entidades financieras con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto se conceder醤, en su caso, con arreglo a los tipos de inter閟 que se fijan en el Decreto 250/2004, de 14 de diciembre.

2.- No obstante, si a la entrada en vigor del presente Decreto no hubiera reca韉o autorizaci髇 administrativa en relaci髇 con una solicitud de pr閟tamo presentada con anterioridad, la persona solicitante podr comunicar a la entidad financiera su voluntad de acogerse a los nuevos tipos de inter閟, en cuyo caso 閟ta, en el plazo m醲imo de 15 d韆s naturales desde la entrada en vigor del presente Decreto, lo pondr en conocimiento de la Administraci髇, que deber dictar su autorizaci髇 con arreglo a lo solicitado.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA

Queda derogado el Decreto 250/2004, de 14 de diciembre, por el que se establece el tipo de inter閟 de los pr閟tamos cualificados otorgados por las entidades de cr閐ito en materia de vivienda y suelo, y cualesquiera otras normas de igual o inferior rango que se opongan a lo previsto en el presente Decreto.

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DISPOSICIONES FINALES

Primera

1.- Se suprime el p醨rafo 6 del art韈ulo 6 de la Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler:

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2.- Se modifica el p醨rafo 2 del art韈ulo 10 de la Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, que queda redactado de la siguiente forma:

2.- Plazo de amortizaci髇.

El plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo cualificado ser de 20 a駉s, con 4 a駉s adicionales de carencia opcional, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo.

El plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo cualificado ser de 30 a駉s, con 4 a駉s adicionales de carencia opcional, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo.

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3.- Se modifica el p醨rafo 2 del art韈ulo 11 de la Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, que queda redactado de la siguiente forma:

2.- La cuant韆 m醲ima de la l韓ea de descuento ser la misma que la establecida como cuant韆 m醲ima del pr閟tamo hipotecario, y su plazo m醲imo de duraci髇 ser de 4 a駉s desde su formalizaci髇.

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4.- Se modifica el art韈ulo 15 de la Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, que queda redactado de la siguiente forma:

獳rt韈ulo 15 Pr閟tamo cualificado

1.- Cuant韆 m醲ima:

Ser el resultado de descontar al precio m醲imo de venta de viviendas y anejos, seg鷑 lo previsto en la normativa reguladora de los precios m醲imos de vivienda de protecci髇 oficial, el importe de las subvenciones a fondo perdido que puedan obtenerse en aplicaci髇 de la presente Orden.

2.- Plazo de amortizaci髇.

El plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo cualificado ser de 15 a駉s, con 8 a駉s adicionales de carencia opcional, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo.

El plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo cualificado ser de 25 a駉s, con 8 a駉s adicionales de carencia opcional, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo.

El l韒ite de disposici髇 podr ser de hasta el 100%.

3.- Garant韆s.

El pr閟tamo podr ser garantizado con hipoteca, y en su caso, con las garant韆s que pudieran exigir al prestatario los Establecimientos de Cr閐ito.

4.- Los beneficiarios podr醤 disponer de hasta el 100% del total del pr閟tamo concedido en funci髇 del desarrollo de la inversi髇 y del ritmo de ejecuci髇 de las obras.

5.- Los beneficiarios deber醤 formalizar el pr閟tamo en un plazo no superior a 6 meses desde la resoluci髇 de concesi髇 de las ayudas econ髆icas y/o financieras (salvo que hayan optado previamente por el descuento bancario) y realizar la primera disposici髇 del pr閟tamo en un plazo no superior a 6 meses desde la formalizaci髇.

6.- Cuando seg鷑 esta Orden no proceda la subsidiaci髇 del tipo de inter閟, la amortizaci髇 de los pr閟tamos se efectuar en cada caso al tipo de inter閟 al que fueron concedidos y autorizados administrativamente, seg鷑 lo establecido en el Convenio suscrito con los Establecimientos de Cr閐ito.

7.- Las cuotas comprensivas de la amortizaci髇 e intereses del Establecimiento de Cr閐ito ser醤 constantes y se devengar醤 mensualmente, con independencia de su pago.

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5.- A partir de la entrada en vigor del presente Decreto, las eventuales modificaciones que puedan realizarse en los art韈ulos 6, 10, 11 y 15 de la Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, se llevar醤 a cabo mediante Orden del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes.

Segunda

Se modifica la letra a) del p醨rafo 1 del art韈ulo 3 del Decreto 316/2002, de 30 de diciembre, por el que se promueve e impulsa el 玃rograma de Vivienda Vac韆, se establece su r間imen jur韉ico y se encomienda su gesti髇 a la Sociedad P鷅lica de Gesti髇 de Viviendas en Alquiler / Etxebizitza Alokairuetarako Sozietate Publikoa, S.A., que queda redactado de la siguiente forma:

  • 玜) Que la renta de mercado tasada por la Sociedad P鷅lica de Gesti髇 de Viviendas en Alquiler / Etxebizitza Alokairuetarako Sozietate Publikoa, S.A. no sea superior a 600 euros al mes. A dicha cuant韆 podr incrementarse el correspondiente IPC anual.

    La citada renta de mercado podr ser actualizada mediante Orden del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes.
Ir a Norma afectada

Tercera

El presente Decreto entrar en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco.

ANEXO.

MODELO DE CONVENIO DE COLABORACI覰.

CONVENIO DE COLABORACI覰 FINANCIERA CON LAS ENTIDADES DE CR蒁ITO SOBRE ACTUACIONES PROTEGIBLES EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO PARA EL A袿 20 .

En Vitoria-Gasteiz, a de de 20 .

REUNIDOS:

De una parte D. Carlos Agirre Arana, Consejero de Econom韆 y Hacienda del Gobierno Vasco y D. I馻ki Arriola L髉ez, Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, del Gobierno Vasco, que act鷄n en nombre y representaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, y

De otra, representantes de las siguientes Entidades de Cr閐ito: ...

...

...

...

Estando facultados para ello y de com鷑 acuerdo las partes,

CONVIENEN:

CL罸SULA PRIMERA Objeto del convenio

El objeto del presente Convenio es definir los t閞minos de colaboraci髇 entre las Instituciones firmantes, de cara a arbitrar las l韓eas de financiaci髇 durante el a駉 2009 de las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

La normativa legal y reglamentaria de aplicaci髇 en la materia, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, viene definida por:

  • - Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo.

    Orden de 16 de abril de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, reguladora del Registro de Solicitantes de vivienda.

    Orden de 8 de septiembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, de actualizaci髇 de ingresos anuales ponderados exigibles para acceso a viviendas de protecci髇 oficial.

  • - Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado.
  • - Decreto /20 , de de , de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo.

    Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, de medidas financieras para compra de vivienda.

    Orden de 8 de marzo de 2007, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se corrigen errores de la Orden de 29 de diciembre de 2006, sobre medidas financieras para compra de vivienda.

    Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.

    Orden de 8 de marzo de 2007, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se corrigen errores de la Orden de 29 de diciembre de 2006, sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.

    Orden de 22 de julio de 2009, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, de medidas financieras extraordinarias para rehabilitaci髇 de vivienda hasta el 31 de diciembre de 2009.

    Orden de 16 de abril de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial.

    Orden de 16 de abril de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre circunstancias de necesidad de vivienda.

    Orden de 15 de mayo de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre determinaci髇 de precios m醲imos de viviendas de protecci髇 oficial.

    Orden de 30 de diciembre de 2002, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Dise駉 de Viviendas de Protecci髇 Oficial, y Orden de 4 de agosto de 2004, por la que se modifica la misma.

    Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras en materia de suelo referente a la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 oficial de r間imen general y r間imen especial.

    Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler.

    Orden de 9 de diciembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se corrigen errores de la Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler.

    Orden de de de 20 , del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, sobre medidas financieras en materia de suelo y urbanizaci髇.

    Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

De conformidad con la normativa referenciada, la espec韋ica regulaci髇 jur韉ica de cada uno de los pactos contenidos en este Convenio se efectuar en funci髇 de la entrada en vigor de cada una de las disposiciones relacionadas y siempre que se encuentren vigentes. Si durante la vigencia del Convenio se produjesen modificaciones normativas que afectasen a lo establecido en el presente documento, se adoptar醤 las medidas oportunas para adecuar las cl醬sulas afectadas a dichas modificaciones, con excepci髇 de lo establecido en la Cl醬sula 5.3 que requerir en todo caso de negociaci髇 previa entre las partes.

CL罸SULA SEGUNDA Compromiso de las entidades de cr閐ito

2.-1.- El volumen de cr閐ito m醲imo que conceder醤 las Entidades de Cr閐ito se determinar en funci髇 de los recursos presupuestarios existentes, de conformidad con lo dispuesto por la Administraci髇 General de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, y en el Plan Director de Vivienda 2006-2009, calcul醤dose en una primera aproximaci髇 en 336 millones de euros.

La relaci髇 de tales Entidades se especifica en el Anexo I.

2.-2.- La inexistencia de demanda suficiente ser libremente apreciada por las Entidades de Cr閐ito. Estas comunicar醤 mensualmente al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes la relaci髇 expl韈ita e individualizada de las personas f韘icas y jur韉icas a las que se les haya denegado los pr閟tamos solicitados.

A requerimiento expreso del citado Departamento, se comunicar醤 las causas que motivaron las denegaciones espec韋icas.

2.-3.- Las Entidades de Cr閐ito se comprometen a conceder pr閟tamos para las actuaciones protegibles objeto del presente Convenio, en las condiciones establecidas en la legislaci髇 aplicable en cada caso, y relacionada en la Cl醬sula Primera.

La cuant韆 m醲ima de los pr閟tamos y dem醩 caracter韘ticas de los mismos, determinados seg鷑 lo contemplado en el p醨rafo anterior, se reconocer mediante la correspondiente resoluci髇 administrativa.

CL罸SULA TERCERA 羗bito de aplicaci髇

3.-1.- Se regular醤 por las disposiciones del presente Convenio los pr閟tamos que concedan las Entidades de Cr閐ito firmantes en relaci髇 con:

  • a) La promoci髇 para cesi髇 en arrendamiento, venta o uso propio de viviendas de nueva construcci髇 calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido.
  • b) La adquisici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica y de otras viviendas con destino a residencia habitual y permanente del adquirente (viviendas libres usadas) y el alquiler de vivienda usada (ayudas al arrendatario).
  • c) El arrendamiento protegido de vivienda, la compra de viviendas con destino a su arrendamiento protegido, as como la cesi髇 de vivienda para su puesta en arrendamiento protegido.
  • d) La rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado y las actuaciones de rehabilitaci髇 cuyo objetivo sea la promoci髇 de viviendas para su posterior cesi髇 en propiedad o en arrendamiento.
  • e) La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo, as como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier Administraci髇 P鷅lica, en ambos casos con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica.
  • f) La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales.

3.-2.- Se incluir醤 en el 醡bito de aplicaci髇 los pr閟tamos directos no subrogados para la adquisici髇 en primera transmisi髇 de viviendas de protecci髇 oficial o de cualquier otro tipo de actuaci髇 protegida, regulados conforme a la normativa anterior a la citada en la primera cl醬sula de este convenio, siempre que su autorizaci髇 administrativa se produzca durante la vigencia del presente convenio, rigi閚dose por las cl醬sulas de 閟te, en todo lo que no se oponga a las ayudas econ髆icas directas, reconocidas conforme a su r間imen aplicable.

CL罸SULA CUARTA Autorizaci髇 previa por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes

4.-1.- La concesi髇 de un pr閟tamo acogido al presente Convenio estar condicionada a su autorizaci髇 previa e individualizada por parte del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes.

Para ello, las Entidades de Cr閐ito deber醤 cursar sus peticiones a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, debiendo efectuar la citada remisi髇 en todo caso con car醕ter previo a la formalizaci髇 en escritura p鷅lica o p髄iza intervenida del citado pr閟tamo. La carencia de aprobaci髇 previa determinar la no inclusi髇 del pr閟tamo de que se trate en el 醡bito de aplicaci髇 de este Convenio.

Las peticiones de aprobaci髇 se realizar醤 por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos, conforme a las especificaciones se馻ladas en Anexo II (Formato inform醫ico de aprobaci髇 de pr閟tamos y subsidios). Esto no obstante, se podr醤 cursar en soporte papel (D-23; Documento base de aprobaci髇 de pr閟tamos y subsidios) en los t閞minos establecidos en el citado Anexo II de este Convenio, siempre que el n鷐ero de peticiones de aprobaci髇 mensuales sea inferior a 25.

- En los pr閟tamos de actuaciones protegidas en materia de suelo, para la petici髇 de aprobaci髇 del pr閟tamo se acompa馻r fotocopia del Convenio de Colaboraci髇 o resoluci髇 administrativa de concesi髇 de ayudas, suscrita al efecto con el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes.

Para las dem醩 figuras no ser preciso remitir documentaci髇 complementaria.

4.-2.- En el plazo de quince d韆s h醔iles desde la recepci髇 por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco de la petici髇 completa, 閟te se compromete a comunicar a la Entidad de Cr閐ito la autorizaci髇 o denegaci髇 justificada del pr閟tamo.

Sin perjuicio de lo establecido en el p醨rafo anterior, transcurrido el plazo se馻lado sin un pronunciamiento expreso por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, se entender que el pr閟tamo notificado ha sido denegado por este Departamento.

4.-3.- En la comunicaci髇 de la autorizaci髇 del pr閟tamo por parte del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco se har constar, para cada uno de ellos, el n鷐ero de expediente que deber figurar obligatoriamente en las posteriores comunicaciones que se realicen (formalizaci髇, disposiciones, amortizaciones, liquidaciones).

4.-4.- La autorizaci髇 expresa de los pr閟tamos ser condici髇 necesaria para el abono del subsidio por parte del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco.

4.-5.- No ser precisa la autorizaci髇 previa a que se refiere esta cl醬sula en aquellos pr閟tamos que no est閚 subsidiados. No obstante, las Entidades de Cr閐ito firmantes, habr醤 de remitir al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco una relaci髇 mensual de las operaciones formalizadas, dentro de los diez primeros d韆s h醔iles de cada mes, de estos pr閟tamos aprobados, as como los formalizados y dispuestos durante el mes anterior, conforme a lo estipulado en las cl醬sulas s閜tima y octava de este Convenio. Por tanto el tipo de inter閟 nominal inicial ser determinado en el momento de la autorizaci髇 administrativa, o en su caso, en el momento de la formalizaci髇 del pr閟tamo por la entidad de cr閐ito.

En las l韓eas de descuento y los pr閟tamos a promotor con sus respectivas subrogaciones las comunicaciones y tramitaci髇 de movimientos se realizar醤 completas.

CL罸SULA QUINTA Caracter韘ticas de los pr閟tamos

5.-1.- Plazo de amortizaci髇

  • A) Pr閟tamos para promoci髇 de viviendas, bien directamente para destino a arrendamiento protegido o bien para su posterior enajenaci髇 a un tercero que sea el que destine las viviendas a arrendamiento protegido:
    • 20 a駉s, con 4 a駉s adicionales de carencia opcional, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo, por semestralidades completas.
    • 30 a駉s, con 4 a駉s adicionales de carencia opcional, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo, por semestralidades completas. No obstante, el citado plazo no podr superar el n鷐ero de a駉s contemplado para su gesti髇, si la v韆 contractual elegida es la concesi髇 de obra p鷅lica o cualquier otro mecanismo de colaboraci髇 publico-privada instrumentado en su caso.
  • B) Pr閟tamos para promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial, para venta o uso propio, tanto de r間imen general como social, incluida la promoci髇 de vivienda nueva como promoci髇 mediante actuaciones de rehabilitaci髇:
    • 20 a駉s, m醩 un per韔do de carencia optativo de 4 a駉s, por semestralidades completas.
  • C) Pr閟tamos para la adquisici髇 de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general y de r間imen especial o social: 20, 25, 30 35 a駉s. Opcionalmente, el contrato de pr閟tamo podr contemplar una carencia de tres a駉s, concluida la cual se proceder a la amortizaci髇 del principal en un plazo de 17, 22, 27, 32 a駉s.
  • D) Pr閟tamos para rehabilitaci髇 protegida:
    • - 15 a駉s. El contrato de pr閟tamo podr obtener una carencia optativa de tres a駉s, concluida la cual se proceder a la amortizaci髇 del principal en el plazo de 12 a駉s.
    • - 5 a駉s, m醩 3 a駉s de carencia m醲ima para el pr閟tamo personal, por semestralidades completas.
  • E) Pr閟tamos para adquisici髇 de viviendas, para su puesta en arrendamiento protegido:
    • 15 a駉s, con 8 a駉s adicionales de carencia opcional, en operaciones de adquisici髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo, por semestralidades completas.
    • 25 a駉s, con 8 a駉s adicionales de carencia opcional, en operaciones de adquisici髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo, por semestralidades completas.
  • F) Promoci髇 de Alojamientos Dotacionales:
    • 30 a駉s m醩 3 a駉s de carencia opcional. No obstante, el citado plazo no podr superar el n鷐ero de a駉s contemplado para su gesti髇, si la v韆 contractual elegida es la concesi髇 de obra p鷅lica o cualquier otro mecanismo de colaboraci髇 publico-privada instrumentado en su caso.
  • G) En el caso de adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general y de r間imen especial o social: 12 a駉s, con un periodo de carencia optativo, incluido en el mismo.
  • H) Pr閟tamos para la financiaci髇 de actuaciones protegibles en materia de suelo: y urbanizaci髇 12 a駉s, con un per韔do m醲imo de carencia optativo, incluido en el mismo de 6 a駉s.

5.-2.- Sistema de amortizaci髇

T閞minos amortizativos constantes (sistema franc閟), calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales.

5.-3.- Tipos de inter閟, comisiones y garant韆s

El tipo de inter閟 de los pr閟tamos cualificados para las actuaciones protegibles incluidas en el 醡bito de aplicaci髇 de este Convenio, de acuerdo con el Decreto /2009, de de , de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo, ser el siguiente:

  • A).-
    • 1.- El tipo de inter閟 anual inicial de los pr閟tamos cualificados que concedan las Entidades de Cr閐ito en el marco del Convenio de Colaboraci髇 Financiera suscrito entre 閟tas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi para financiar las actuaciones protegibles se馻ladas en el apartado B de la presente cl醬sula se determinar conforme a lo previsto a continuaci髇:

      Pr閟tamos aprobados desde la entrada en vigor del Decreto ..../20 , de ...de ......, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y hasta el 31 de diciembre de 2009: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses, publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado , correspondiente al mes de agosto de 2009, m醩 un diferencial de dos decimales, comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles se馻ladas en el apartado B de la presente cl醬sula.

      Pr閟tamos aprobados entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2010 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses, publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado , correspondiente al mes de noviembre del a駉 anterior, m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles se馻ladas en el apartado B de la presente cl醬sula.

      Pr閟tamos aprobados entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2010 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado correspondiente al mes de febrero del mismo a駉 m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles se馻ladas en el en el apartado B de la presente cl醬sula.

      Pr閟tamos aprobados entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2010 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado correspondiente al mes de mayo del mismo a駉 m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles se馻ladas en el en el apartado B de la presente cl醬sula.

      Pr閟tamos aprobados entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2010 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado correspondiente al mes de agosto del mismo a駉 m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles se馻ladas en el en el apartado B de la presente cl醬sula.

    • 2.- El tipo de inter閟 inicial nominal con vencimientos mensuales ser equivalente al tipo de inter閟 efectivo inicial resultante de estas operaciones. El tipo de inter閟 nominal calculado se truncar a dos decimales, obteniendo el tipo de inter閟 inicial nominal aplicable.
    • 3.- Una vez superados doce vencimientos consecutivos se proceder a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟. Esta revisi髇 del tipo aplicable se efectuar en cada semestre de vida del pr閟tamo, comenzando a surtir efectos en la primera liquidaci髇 mensual subsiguiente, desde la formalizaci髇 del pr閟tamo.

      Se adoptar como referencia el Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado del mes anterior al de la revisi髇, con el diferencial aplicado en el momento de la aprobaci髇 del pr閟tamo.

      El tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales ser equivalente al tipo de inter閟 efectivo revisado resultante de estas operaciones. El inter閟 resultante se truncar a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado aplicable.

    • 4.- En el marco de este Convenio de Colaboraci髇 Financiera las entidades suscribientes se comprometen a no pactar, en los pr閟tamos concedidos a su amparo, la percepci髇 de ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20%, salvo que as venga exigido por la legislaci髇 vigente.
    • 5.- Todas las referencias hechas al -Euribor se entender醤 hechas al 蚽dice definido en la Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera de 4 de febrero de 1991, que se publica en el Bolet韓 Estad韘tico del Banco de Espa馻.

      Las Entidades de Cr閐ito se comprometen a notificar a los prestatarios a los que hubieran concedido pr閟tamos cualificados con la autorizaci髇 del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, en el 醡bito del presente Convenio, las modificaciones que puedan tener lugar en cuanto al tipo de inter閟 de aquellos, de conformidad con las estipulaciones contenidas en el contrato de pr閟tamo.

      Las garant韆s ser醤 las que exija la entidad financiera.

  • B) Las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo a las que afecta lo dispuesto en el apartado anterior y los tipos de inter閟 aplicables a cada una de ellas son los que se relacionan a continuaci髇:

    La adquisici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, cuya financiaci髇 no supere el 80% del precio de adquisici髇: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 25 y un m醲imo de 100 puntos b醩icos.

    La adquisici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, cuya financiaci髇 supere el 80% del precio de adquisici髇: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 50 y un m醲imo de 125 puntos b醩icos.

    La rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 25 y un m醲imo de 100 puntos b醩icos.

    La promoci髇 para cesi髇 en arrendamiento, venta o uso propio de viviendas de nueva construcci髇 calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido, cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor protegible: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 70 y un m醲imo de 150 puntos b醩icos.

    Las actuaciones de rehabilitaci髇 que tengan como destino la promoci髇 de viviendas para su posterior cesi髇 en arrendamiento, cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor protegible: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 70 y un m醲imo de 150 puntos b醩icos.

    La compra de viviendas con destino a su arrendamiento protegido, as como la cesi髇 de viviendas para su puesta en arrendamiento protegido: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 100 y un m醲imo de 180 puntos b醩icos.

    La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 100 y un m醲imo de 180 puntos b醩icos.

    La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la propia adquisici髇 onerosa del mismo, as como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier administraci髇 p鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica: el diferencial aplicable ser el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 120 y un m醲imo de 180 puntos b醩icos.

CL罸SULA SEXTA Subsidiaci髇 de tipos de inter閟

6.-1.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco se compromete a subsidiar, de conformidad con lo establecido en la resoluci髇 administrativa de reconocimiento de financiaci髇 y en los t閞minos de la legislaci髇 aplicable en cada caso, la diferencia existente en cada per韔do de liquidaci髇 mensual, entre los intereses devengados por el capital pendiente de amortizar al tipo de Convenio (el tipo inicial del primer a駉 o el tipo revisable semestralmente) y los intereses liquidados, al tipo efectivo subsidiado del beneficiario de los pr閟tamos concedidos por las Entidades de Cr閐ito.

El subsidio se calcular en funci髇 de las cantidades efectivamente dispuestas.

6.-2.- Las figuras con derecho a subsidiaci髇 y las condiciones y tipos subsidiados ser醤:

  • a) Promoci髇 de viviendas para arrendamiento protegido
    • 1.- En el supuesto de promoci髇 de viviendas sociales para su posterior enajenaci髇 a un tercero que sea el que destine las viviendas a arrendamiento protegido, con renta de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser del 0% a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado, con el l韒ite m醲imo de 20 a駉s.
    • 2.- En el supuesto de promoci髇 de viviendas para su destino a arrendamiento a 15 a駉s como m韓imo, con rentas de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial o que no superen el 75% de las previstas para viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general (opci髇 que deber hacerse de modo excluyente), el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser del 1% efectivo anual (0,99% nominal con vencimientos mensuales) a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado, con el l韒ite m醲imo de 20 a駉s.
  • b) Operaciones de adquisici髇 de vivienda para su puesta en arrendamiento protegido.

    En el supuesto de adquisici髇 de viviendas para su destino a arrendamiento a 15 a駉s como m韓imo, con renta de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial o que no superen el 75% de las previstas para viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general (opci髇 que deber hacerse de modo excluyente), el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser del 1% efectivo anual (0,99% nominal con vencimientos mensuales) a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado, con el l韒ite m醲imo de 20 a駉s.

  • c) Promoci髇 de alojamientos dotacionales.

    En los supuestos de promoci髇 de alojamientos dotacionales de tipo B, el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser del 0% a lo largo de los diez primeros a駉s de la vida del pr閟tamo cualificado, y del 1% efectivo anual (0,99% nominal con vencimientos mensuales) durante los a駉s 11 al 20.

  • d) Operaciones de adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier Administraci髇 P鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica,

    En este supuesto el tipo de inter閟 subsidiado resultante para el beneficiario de la operaci髇 ser el 0% de inter閟 efectivo anual, durante todo el periodo de vida del pr閟tamo.

6.-3.- Las subsidiaciones establecidas en la presente cl醬sula tendr醤 las siguientes caracter韘ticas con respecto a los tipos de inter閟 variable:

Si, como consecuencia de la actualizaci髇 semestral, el tipo actualizado resultase inferior al contratado inicialmente para el primer a駉 de vida del pr閟tamo, el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes mantendr el tipo subsidiado en sus t閞minos originales sin repercusi髇 alguna en el prestatario de la citada actualizaci髇. La subsidiaci髇 se interrumpir durante el per韔do en que el tipo actualizado sea igual o inferior al subsidiado.

6.-4.- Si durante la vigencia de este Convenio y al tiempo de la autorizaci髇 administrativa de los pr閟tamos cualificados, su tipo de inter閟 fuera igual o inferior al tipo subsidiado reconocido mediante resoluci髇 administrativa, dicha subsidiaci髇 quedar en suspenso, amortiz醤dose al tipo de inter閟 convenido vigente en el momento de dicha autorizaci髇.

CL罸SULA S蒔TIMA Comunicaci髇 de las formalizaciones

7.-1.- Dentro de los primeros diez d韆s h醔iles de cada mes las Entidades de Cr閐ito comunicar醤 al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco los pr閟tamos formalizados durante el mes anterior.

La citada comunicaci髇 se realizar por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones recogidas en el Anexo III de este Convenio (Formato de disquetes de formalizaci髇 de pr閟tamos). Esto no obstante, cabr la comunicaci髇 en soporte papel conforme al modelo (Comunicaci髇 de formalizaci髇 de pr閟tamos) que figura en el mencionado Anexo III, cuando los pr閟tamos formalizados durante el mes anterior no superen el n鷐ero de 25.

7.-2.- Las Entidades de Cr閐ito incluir醤 en las escrituras p鷅licas y p髄izas de pr閟tamo las cl醬sulas referentes a la garant韆 de las cantidades correspondientes a las ayudas econ髆icas directas que el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes ha concedido a los beneficiarios que figuran como Anexo VI de este Convenio.

7.-3.- En los contratos de pr閟tamo cualificado a promotor, y en las escrituras p鷅licas y p髄izas correspondientes, se estipular como condici髇 resolutoria de la parte del pr閟tamo que corresponda a cada vivienda, la circunstancia de que la unidad convivencial del adquirente de la misma tenga ingresos anuales ponderados superiores al m醲imo legal en cada caso, lo cual provocar el reintegro de las cantidades de que se hubiera dispuesto con los intereses legales correspondientes.

7.-4.- La comunicaci髇 de las formalizaciones ser condici髇 necesaria para el abono del subsidio por parte del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco.

CL罸SULA OCTAVA Disposiciones y amortizaciones

8.-1.- Las disposiciones de las cantidades correspondientes a los pr閟tamos se realizar醤 de la siguiente forma:

  • a) En los pr閟tamos para promoci髇, de forma sucesiva y en funci髇 del volumen de obra certificado, abon醤dose el importe total de las certificaciones de obras presentadas, de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 aplicable en cada caso, y una vez salvaguardada la garant韆 de la Entidad de Cr閐ito.
  • b) En los pr閟tamos para adquisici髇, inmediatamente despu閟 de la formalizaci髇 del pr閟tamo y una vez salvaguardada la garant韆 de la Entidad de Cr閐ito.
  • c) En los pr閟tamos para rehabilitaci髇, con la formalizaci髇, se podr disponer de hasta un m醲imo del 50% del pr閟tamo. Se podr醤 realizar disposiciones adicionales a partir del 50% de certificaci髇 de la obra y se acomodar醤 al ritmo de ejecuci髇 de la misma. Se realizar醤 mediante la presentaci髇 ante la Entidad de Cr閐ito de las correspondientes certificaciones de obras, previamente conformadas por la Delegaci髇 Territorial correspondiente, cuyo modelo figura como Anexo IV, y una vez salvaguardada la garant韆 de las Entidades de Cr閐ito.

    Una vez ejecutadas las obras, se deber presentar ante la Delegaci髇 Territorial correspondiente la certificaci髇 final de obra, cuyo contenido podr dar lugar a la modificaci髇 del pr閟tamo, o a su revocaci髇 en caso de que se verifique que no se han ejecutado las obras.

    En el caso de que no se realicen las obras, as como en cualquier otro supuesto de incumplimiento que diera lugar a la revocaci髇 de las ayudas, no ser de aplicaci髇 el tipo de inter閟 efectivo inicial de convenio conforme al cual el pr閟tamo fue autorizado, estando facultadas las Entidades de Cr閐ito para la modificaci髇 de dicho tipo.

    Si el pr閟tamo tuviera per韔do de carencia, la disposici髇 podr realizarse de forma sucesiva, durante dicho per韔do, hasta un m醲imo de 5 certificaciones. Si el pr閟tamo no tuviera per韔do de carencia se realizar una 鷑ica disposici髇 inmediatamente despu閟 de la formalizaci髇, independientemente del n鷐ero de certificaciones.

  • d) En los pr閟tamos para actuaciones protegibles en materia de suelo y urbanizaci髇 la disposici髇 se realizar en funci髇 del desarrollo de la inversi髇 contra presentaci髇 de los documentos acreditativos de la adquisici髇 del suelo y certificaciones de obra realizada.

8.-2.- Las Entidades de Cr閐ito se comprometen a aceptar las amortizaciones anticipadas, tanto totales como parciales, es decir aqu閘las que se produzcan antes de que finalice el plazo de amortizaci髇, en relaci髇 a todos los pr閟tamos concedidos en el 醡bito de este Convenio, a solicitud del prestatario interesado sin que por este concepto pueda recabarse ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇, salvo las legalmente establecidas.

Las amortizaciones anticipadas podr醤 realizarse 鷑icamente de dos formas incompatibles entre s :

  • a) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la reducci髇 del principal pendiente conservando en este caso el mismo plazo de amortizaci髇 inicial y recalculando la cuota.

    El rec醠culo de la nueva cuota se producir en la liquidaci髇 mensual siguiente, con el saldo resultante al final del per韔do en el que se ha producido la amortizaci髇 anticipada.

  • b) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la disminuci髇 del plazo de amortizaci髇 pendiente conservando en este caso la misma cuota inicial, comenzando en este caso dicha disminuci髇 por el 鷏timo de los meses pactados.
  • c) Dentro de un periodo de liquidaci髇 mensual s髄o se admitir un 鷑ico tipo de amortizaci髇 anticipada.

8.-3.- Dentro de los primeros diez d韆s h醔iles de cada mes las Entidades de Cr閐ito comunicar醤 al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco las variaciones en el saldo vivo de los pr閟tamos durante el mes anterior.

Estas variaciones comprender醤:

  • a) Las disposiciones de cr閐ito.
  • b) Las amortizaciones anticipadas, en cuanto supongan reducci髇 en el saldo vivo o en el plazo de amortizaci髇.

La citada comunicaci髇 se realizar por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones recogidas en el Anexo V de este Convenio (Formato de disquetes de liquidaci髇 de subsidios y movimientos de pr閟tamos). Esto no obstante, se podr醤 comunicar dichas variaciones en soporte papel conforme al modelo (Variaciones en los saldos vivos de los pr閟tamos) que figura en el mencionado Anexo V, siempre que el n鷐ero de pr閟tamos afectados por ellas no sea superior a 25.

Dentro de las comunicaciones de liquidaciones de subsidios de puntos de inter閟 enviadas a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda, cuando el tipo de inter閟 para la Entidad de Cr閐ito sea inferior al tipo de inter閟 para el beneficiario, se deber醤 indicar necesariamente ambos valores.

Cuando el tipo de inter閟 revisado del Convenio sea inferior al tipo de inter閟 subsidiado se deber enviar la liquidaci髇 mensual de subsidios con importe cero.

En el caso de que el pr閟tamo no est subsidiado no es necesario que se env韊n las comunicaciones de movimientos de liquidaciones mensuales, excepto los movimientos de Disposici髇 y Cancelaci髇 que se deber醤 informar en todo caso.

No obstante, se ha podido comprobar, en el caso de los pr閟tamos a promotor, en el que las disposiciones y amortizaciones se van realizando al ritmo de ejecuci髇 de la obra, en el periodo de carencia hay que validar las liquidaciones mensuales, con objeto de que se admitan las disposiciones del promotor que van llegando en los distinto periodos, as como validar tambi閚 las amortizaciones del promotor, con objeto, todo ello, de que los pr閟tamos subrogados puedan formalizar y disponer de sus pr閟tamos.

Por todo ello, y en estos 鷏timos casos, las entidades financieras, deber醤 comunicar a este Departamento todas las liquidaciones mensuales de los pr閟tamos a promotor, incluso en los pr閟tamos a promotor no subsidiados (expedientes administrativos con d韌itos finales con 000), as como los movimientos respectivos, con objeto de que los pr閟tamos subrogados se puedan disponer.

Con objeto de realizar un control de los pr閟tamos que no se reciben comunicaciones, por parte de las Entidades de Cr閐ito, de las variaciones habidas en los mismos, por no estar los pr閟tamos subsidiados, este Departamento, peri骴icamente y discrecionalmente por Entidad de Cr閐ito, realizar peticiones a dichas Entidades de Cr閐ito que hayan suscrito este Convenios, de los movimientos que hayan tenido un n鷐ero determinado de pr閟tamos, las peticiones de los movimientos comprender醤 todas las variaciones habidas en el saldo vivo de los pr閟tamos.

La citada comunicaci髇 se realizar por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones recogidas en el Anexo V de este Convenio (Formato de disquetes de liquidaci髇 de subsidios y movimientos de pr閟tamos). Esto no obstante cabr la comunicaci髇 en soporte papel conforme al modelo (Liquidaci髇 de subsidios) que figura en el Anexo V, siempre que el n鷐ero de pr閟tamos afectados no sea superior a 25.

8.-4.- La comunicaci髇 de las variaciones en el saldo vivo de los pr閟tamos ser condici髇 necesaria para el abono del subsidio por parte del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco.

CL罸SULA NOVENA Subrogaciones

9.-1.- Previamente al momento de la subrogaci髇 del adquirente en el pr閟tamo concedido al promotor, las Entidades de Cr閐ito solicitar醤 la autorizaci髇 de la subrogaci髇 al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, de acuerdo con lo establecido en la Cl醬sula Cuarta.

9.-2.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco autorizar la subrogaci髇 en la misma forma y plazos que para los pr閟tamos de nueva constituci髇.

9.-3.- La subrogaci髇 de los adquirentes de viviendas en los pr閟tamos al promotor ser completa de conformidad con las caracter韘ticas financieras del pr閟tamo inicial. Esto no obstante, el tipo de inter閟 en los pr閟tamos subrogados ser el tipo vigente en el momento de autorizaci髇 del pr閟tamo del adquirente de vivienda.

CL罸SULA D蒀IMA Tramitaci髇 de las ayudas econ髆icas directas concedidas por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco

10.-1.- En los casos de concesi髇 de ayudas econ髆icas directas mediante resoluci髇 administrativa a los titulares de actuaciones protegibles comprendidas dentro del 醡bito de aplicaci髇 de este Convenio, la autorizaci髇 de los subsidios y la disposici髇 de las subvenciones a fondo perdido requerir醤 la conformidad del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, previa solicitud de las Entidades de Cr閐ito.

La petici髇 de autorizaci髇 de las subvenciones se realizar por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones se馻ladas en el Anexo II (Formato de disquete de aprobaci髇 de subvenciones). Esto no obstante, podr solicitarse en soporte papel conforme al modelo establecido en el Anexo II (D-24; Documento base de aprobaci髇 de subvenciones), siempre que el n鷐ero de subvenciones no sea superior a 25.

Al documento base de aprobaci髇 de subvenciones se acompa馻r la siguiente documentaci髇:

  • - En el supuesto de subvenciones para la rehabilitaci髇 de inmuebles y viviendas, fotocopia de la certificaci髇 parcial o final de las obras.
  • - En el supuesto de subvenciones para compra de vivienda libre usada: fotocopia de la escritura p鷅lica de la vivienda, 閟ta deber presentarse en la Delegaci髇 Territorial correspondiente.
  • - Las viviendas o locales comerciales que hayan sido objeto de ayudas econ髆icas directas para su compra o rehabilitaci髇 no podr醤 ser objeto de disposici髇 voluntaria inter vivos en el plazo de 10 a駉s desde el otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa y 5 a駉s desde la certificaci髇 final de obra, respectivamente, sin la previa acreditaci髇 de la devoluci髇 de las ayudas percibidas, actualizadas al momento de su reintegro, junto con el inter閟 legal correspondiente. Quedan excluidas de esta limitaci髇 de disponer las rehabilitaciones que afecten a elementos comunes de los inmuebles.
  • - El beneficiario de las ayudas econ髆icas directas deber presentar la resoluci髇 administrativa de su concesi髇 ante el Registro de la Propiedad correspondiente, en el que se practicar, a la vista de dicho documento administrativo, el asiento registral de limitaci髇 dispositiva del dominio que sea procedente conforme a la legislaci髇 hipotecaria.
  • - Una vez que la Administraci髇 concedente reciba el documento en el que conste la presentaci髇 de la Resoluci髇 de concesi髇 de ayudas ante el Registro de la Propiedad se proceder a ordenar el pago de la subvenci髇 a fondo perdido.

En elementos privativos la cuant韆 m韓ima fijada para realizar la inscripci髇 registral se fija en 1.500,00 €.

10.-2.- En el plazo de quince d韆s h醔iles desde la recepci髇 por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes de la documentaci髇 completa, 閟te se compromete a comunicar a la Entidad de Cr閐ito la autorizaci髇 o denegaci髇 justificada de las ayudas econ髆icas directas y a cursar las 髍denes de pago correspondientes a las subvenciones a fondo perdido. Transcurrido dicho plazo sin comunicaci髇 expresa, se entender que las ayudas econ髆icas han sido denegadas por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes.

Las Entidades de Cr閐ito ingresar醤 las subvenciones recibidas en la cuenta se馻lada en la petici髇 en el plazo de tiempo m醩 breve posible de acuerdo con los medios t閏nicos disponibles.

Se automatizar el proceso de abono de las subvenciones mediante el env韔 por medios telem醫icos de la relaci髇 de pagos practicada a los servicios centrales bancarios, con indicaci髇 nominal de beneficiarios, cuant韆s y cuentas bancarias, para permitir la f醕il e inmediata identificaci髇 de los pagos globales girados.

CL罸SULA UND蒀IMA Liquidaci髇 y pago del subsidio

11.-1.- Para las aprobaciones de los nuevos pr閟tamos la primera liquidaci髇 se producir al mes siguiente contado a partir de la fecha de formalizaci髇 del pr閟tamo, independientemente de cuando se produzcan las disposiciones del mismo. Las aprobaciones anteriores se regir醤 por su normativa al respecto, que podr ser semestral y tambi閚 mensual.

趎icamente ser necesario comunicar las variaciones habidas en los saldos vivos de los pr閟tamos en las liquidaciones mensuales que tengan subsidiaci髇 de puntos de inter閟, excepto en el caso de los pr閟tamos a promotor, en el que se deber comunicar todas las disposiciones y amortizaciones que se van realizando al ritmo de ejecuci髇 de la obra, en el periodo de carencia. Por tanto al validar las liquidaciones mensuales, con objeto de que se admita las disposiciones del promotor que van llegando en los distinto periodos, as como validar tambi閚 las amortizaciones del promotor, con objeto, todo ello, de que los pr閟tamos subrogados puedan formalizar y disponer de sus pr閟tamos se deber醤 comunicar todas las liquidaciones mensuales de los pr閟tamos a promotor, incluso en los pr閟tamos a promotor no subsidiados (expedientes administrativos con d韌itos finales con 000), con objeto de que los pr閟tamos subrogados se puedan disponer.

Las liquidaciones semestrales de los pr閟tamos acogidos a Convenios anteriores, independientemente que el pr閟tamo est subsidiado o no, se seguir醤 comunicando todas las variaciones habidas en los mismos.

Las liquidaciones mensuales en el caso de que el pr閟tamo no est subsidiado no es necesario que se env韊n las comunicaciones de movimientos de liquidaciones mensuales, excepto los movimientos de Disposici髇 y Cancelaci髇 que se deber醤 informar en todo caso.

Dentro de los diez primeros d韆s h醔iles de cada mes y conjuntamente con las comunicaciones de formalizaciones y variaciones de saldos, las Entidades de Cr閐ito comunicar醤 al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco la liquidaci髇 de los subsidios de intereses semestrales o mensuales correspondientes a los pr閟tamos cuyo vencimiento haya tenido lugar durante el mes anterior.

Excepcionalmente, en el caso de amortizaciones anticipadas que den lugar a la cancelaci髇 del pr閟tamo la liquidaci髇 de los subsidios se comunicar en el mes inmediatamente posterior a aqu閘 en que haya tenido lugar la cancelaci髇.

La citada comunicaci髇 se realizar por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones recogidas en el Anexo V de este Convenio (Formato de disquetes de liquidaci髇 de subsidios y movimientos de pr閟tamos). Esto no obstante cabr la comunicaci髇 en soporte papel conforme al modelo (Liquidaci髇 de subsidios) que figura en el Anexo V, siempre que el n鷐ero de pr閟tamos afectados no sea superior a 25.

11.-2.- El abono a las Entidades de Cr閐ito de las liquidaciones se realizar con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente al del vencimiento de la obligaci髇 de intereses y siempre que la reclamaci髇 de dicha subsidiaci髇 obre en poder del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, de conformidad con lo establecido en el n鷐ero 1 de la presente cl醬sula.

Excepcionalmente, en los casos en que las liquidaciones solicitadas por las Entidades de Cr閐ito no sean correctas, el abono de la liquidaci髇 se realizar con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente a aqu閘 en que se hayan corregido con independencia de la semestralidad o mensualidad del pr閟tamo.

Del mismo modo, en los casos de cancelaciones anticipadas de pr閟tamos, el abono de la liquidaci髇 correspondiente al periodo en el que tenga lugar la cancelaci髇 se realizar con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente a aqu閘 en que se haya producido con independencia de la semestralidad o mensualidad del pr閟tamo.

11.-3.- En la misma fecha a que se refiere el p醨rafo primero de la presente Cl醬sula, las Entidades de Cr閐ito comunicar醤 al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco las rescisiones de pr閟tamos que se hayan producido en el mes precedente por incumplimiento de las obligaciones del beneficiario, a efectos de interrumpir el pago de los subsidios. En este caso, el beneficiario abonar a la Tesorer韆 General del Pa韘 Vasco las cantidades entregadas hasta el momento en concepto de subsidiaci髇 del tipo de inter閟. A efectos de garantizar esta obligaci髇 se incluir la misma entre las asignadas por la garant韆 del pr閟tamo, comprometi閚dose las Entidades de Cr閐ito a destinar a la devoluci髇 del subsidio el exceso percibido por la ejecuci髇 de la garant韆 sobre las deudas del prestatario hasta la cuant韆 a que asciendan los subsidios recibidos.

11.-4.- Una vez aprobada la liquidaci髇 remitida por las Entidades de Cr閐ito, no se computar ninguna variaci髇 en el saldo vivo habida durante el per韔do liquidado, tom醤dose en estos casos como fecha valor de esta variaci髇 la del 鷏timo vencimiento liquidado.

CL罸SULA DUOD蒀IMA Operaciones de descuento bancario

Las Entidades de Cr閐ito se comprometen a conceder operaciones de descuento bancario en beneficio de los constructores adjudicatarios de obra, de las certificaciones de obra que se presenten para su descuento por los citados constructores, para las actuaciones protegibles que se detallan a continuaci髇, de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 aplicable a cada caso.

Las actuaciones protegibles ser醤:

  • A) Promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general para venta, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇:

    Los intereses generados por las operaciones de descuento bancario ser醤 abonados por el promotor.

    Ser de aplicaci髇 a estas operaciones de descuento bancario todo lo dispuesto para los pr閟tamos al promotor en el presente Convenio, con las siguientes especificidades:

    • - A la finalizaci髇 de la obra se formalizar醤 pr閟tamos hipotecarios entre el promotor y la Entidad de Cr閐ito. Estos pr閟tamos hipotecarios estar醤 sujetos a los mismos requisitos y limitaciones que el resto de los pr閟tamos al promotor, con las siguientes salvedades:
      • Plazo m醲imo: 24 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor.
      • Carencia m醲ima: 4 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor.
      • Tipo de inter閟 del pr閟tamo cualificado: El que est en vigor en el momento de aprobaci髇 del pr閟tamo, manteniendo las mismas fechas de vencimientos y variabilidad establecidas en la operaci髇 del constructor.
  • B) Promoci髇 de vivienda para arrendamiento protegido y promoci髇 de vivienda para enajenaci髇 a un tercero para arrendamiento protegido, durante un plazo m韓imo de 15 50 a駉s.

    Los intereses generados por las operaciones de descuento bancario ser醤 abonados por el promotor.

    Ser de aplicaci髇 a estas operaciones de descuento bancario todo lo dispuesto para los pr閟tamos al promotor en el presente Convenio, con las siguientes especificidades:

    • - La subsidiaci髇 del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes ser 鷑icamente de los intereses que generen las operaciones de descuento.
    • - A la finalizaci髇 de la obra se formalizar醤 pr閟tamos hipotecarios entre el promotor y la Entidad de Cr閐ito. Estos pr閟tamos hipotecarios estar醤 sujetos a los mismos requisitos y limitaciones que el resto de los pr閟tamos al promotor, con las siguientes salvedades:
      • Plazo m醲imo: 24 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo.
      • Carencia m醲ima: 4 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor.
      • Tipo de inter閟 del pr閟tamo cualificado: El que est en vigor en el momento de aprobaci髇 del pr閟tamo, manteniendo las mismas fechas de vencimientos y variabilidad establecidas en la operaci髇 del constructor.
      • Plazo m醲imo: 34 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo.
      • Carencia m醲ima: 4 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor.
      • Tipo de inter閟 del pr閟tamo cualificado: El que est en vigor en el momento de aprobaci髇 del pr閟tamo, manteniendo las mismas fechas de vencimientos y variabilidad establecidas en la operaci髇 del constructor.
  • C) Adquisici髇 y urbanizaci髇 de suelo con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica

    Los intereses generados por las operaciones de descuento bancario ser醤 abonados por el promotor.

    Ser de aplicaci髇 a estas operaciones de descuento bancario todo lo dispuesto para los pr閟tamos al promotor en el presente Convenio, con las siguientes especificidades:

    • - A la finalizaci髇 de la obra se formalizar醤 pr閟tamos hipotecarios entre el promotor y la Entidad de Cr閐ito. Estos pr閟tamos hipotecarios estar醤 sujetos a los mismos requisitos y limitaciones que el resto de los pr閟tamos al promotor, con las siguientes salvedades:
      • Plazo m醲imo: 12 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al promotor.
      • Carencia m醲ima: 6 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al promotor.
      • Tipo de inter閟 del pr閟tamo cualificado: El que est en vigor en el momento de aprobaci髇 del pr閟tamo, manteniendo las mismas fechas de vencimientos y variabilidad establecidas en la operaci髇 del constructor.
    • - Las operaciones de descuento se extender醤 hasta la finalizaci髇 de las obras, se馻l醤dose como duraci髇 m醲ima un plazo de cuatro a駉s dependiendo de su actuaci髇 protegible, desde su formalizaci髇.
    • - En el supuesto de que convivan la operaci髇 de financiaci髇 al constructor y los pr閟tamos al promotor, la suma de los importes dispuestos en ambas, menos las amortizaciones realizadas en el pr閟tamo al promotor, no podr rebasar el importe m醲imo de financiaci髇 establecido legalmente.
    • - El promotor podr en cualquier momento, sin comisi髇 alguna, amortizar total o parcialmente, y con cargo a su tesorer韆, la operaci髇 de financiaci髇 al constructor, siempre que esta circunstancia se prevea en el contrato de financiaci髇 o sea aceptado formalmente por el constructor.
    • - Las peticiones de aprobaci髇 de las operaciones, comunicaci髇 de sus formalizaciones y de las variaciones en los saldos vivos, aprobaciones y liquidaci髇 de subsidios, as como la aprobaci髇 de las subvenciones, se realizar醤 en los t閞minos establecidos en los Anexos de este Convenio.

CL罸SULA DECIMOTERCERA Garant韆 de recompra de las viviendas por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas Y Transportes en situaciones de insolvencia

13.-1.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes acordar la adquisici髇 de aquellas viviendas de protecci髇 p鷅lica que constituyan garant韆 del pr閟tamo hipotecario concedido por las entidades de cr閐ito en el marco de este Convenio de Colaboraci髇 Financiera suscrito entre estas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi cuando la persona adquirente de la vivienda no pueda hacer frente al mismo, en los t閞minos y condiciones previstos en los siguientes apartados.

13.-2.- La garant韆 de recompra establecida en el apartado anterior 鷑icamente quedar excepcionada en los supuestos previstos en el art韈ulo 27.3 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo.

13.-3.- El Departamento podr acordar la adquisici髇 de la vivienda que constituye la garant韆 del pr閟tamo que se encuentre en situaci髇 de impago, bien mediante su compra directa a la persona propietaria de la misma, destinando su importe total o parcialmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, bien mediante su compra a la entidad financiera durante el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria.

13.-4.- La adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, a la que se refiere el apartado 1 de la presente cl醬sula, se extiende a las distintas tipolog韆s de viviendas de protecci髇 p鷅lica, las de r間imen general, las de r間imen especial o sociales, y las de precio tasado, siempre que el r間imen de uso y tenencia de las mismas sea el de propiedad plena o el de propiedad en derecho de superficie.

13.-5.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes s髄o acordar la adquisici髇 de aquellas viviendas de protecci髇 p鷅lica que hayan sido financiadas total o parcialmente con pr閟tamos concedidos por las entidades de cr閐ito,, a partir de la fecha de firma de convenio financiero 2009 y hasta el 31 de diciembre de 2009 (o sus pr髍rogas de vigencia hasta la fecha en que se prorrogue), o para los nuevos Convenios Financieros anuales que se suscriban al amparo del Decreto /20 , de de , de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo.

13.-6.- La entidad financiera deber comunicar al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes la situaci髇 de mora antes de iniciar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria. Si transcurridos 30 d韆s desde dicha comunicaci髇 el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes no pone en conocimiento de la entidad financiera su intenci髇 de adquirir, esta podr instar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, lo que deber, asimismo, comunicarlo al Departamento en la misma fecha.

13.-7.- Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos por compra directa a la persona propietaria, acordada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, el precio de adquisici髇 ser el que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, debidamente actualizado al momento de la adquisici髇.

13.-8.- Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos por compra directa a la persona propietaria, acordada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, el precio de adquisici髇 ser el que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, debidamente actualizado al momento de la adquisici髇. La vivienda y los anejos se adquirir醤 libres de cargas, por lo que el precio de adquisici髇 se destinar parcial o totalmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, percibiendo la persona propietaria, en su caso, el importe resultante.

13.-9.- Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos durante el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, el precio de adquisici髇 vendr establecido por el importe de la cesi髇 del derecho del remate que consistir, como m韓imo, en la cantidad de la deuda por todos los conceptos reclamados en el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria. En todo caso, el precio de adquisici髇 no podr superar al que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, debidamente actualizado al momento de la adquisici髇.

13.-10.- La entidad de cr閐ito renunciar a las comisiones de cancelaci髇 anticipada del pr閟tamo y a los intereses de demora ligados a dicho pr閟tamo hipotecario.

13.-11.- La vivienda cuya adquisici髇 sea acordada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, ser adquirida por la Sociedad P鷅lica de Gesti髇 de Viviendas en Alquiler, S.A., con la condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica que tuviera. La Sociedad P鷅lica de Gesti髇 de Viviendas en Alquiler adjudicar la vivienda y anejos vinculados en r間imen de arrendamiento o compra de conformidad con la normativa en vigor.

13.-12.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes s髄o acordar la adquisici髇 de viviendas en situaci髇 de impago cuando el importe total de los impagos por cada entidad de cr閐ito represente como m韓imo el 0,5% y no supere el 2,5% del importe total financiado por la entidad, al amparo del Convenio de Colaboraci髇 Financiera.

13.-13.- La adquisici髇 de viviendas en situaci髇 de impago podr llevarse a cabo durante los nueve primeros a駉s de la vida del pr閟tamo, contados desde la fecha de su firma.

13.-14.- Las entidades de cr閐ito firmantes del Convenio de Colaboraci髇 Financiera se comprometen a financiar la adquisici髇 de vivienda protegida siempre que la persona solicitante cumpla las condiciones y requisitos previstos en la normativa reguladora de cada una de las modalidades de vivienda de protecci髇 p鷅lica, as como los criterios y condiciones establecidos por las entidades de cr閐ito para la concesi髇 de pr閟tamos al efecto.

CL罸SULA DECIMOCUARTA Comisi髇 de seguimiento del convenio financiero con las entidades de cr閐ito en materia de vivienda y suelo

14.-1.- Se crea la Comisi髇 de seguimiento del Convenio financiero con las entidades de cr閐ito en materia de vivienda y suelo, con objeto del an醠isis de los pr閟tamos concedidos, caracter韘ticas de los mismos y de las posibles incidencias o reclamaciones que se produzcan en la concesi髇 de 閟tos.

La Comisi髇 estar compuesta al menos, por cuatro personas como representantes de las entidades financieras con mayor cuota de concesi髇 de pr閟tamos, dos representantes de la Direcci髇 de Finanzas y otros dos de la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes.

La comisi髇 se reunir cuantas veces sean necesarias, a petici髇 de cualquiera de las partes integrantes de la misma.

CL罸SULA DECIMOQUINTA 羗bito territorial y plazo de duraci髇

15.-1.- El 醡bito territorial del presente Convenio ser el de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, y estar vigente desde su suscripci髇 hasta el de de 20

15.-2.- Al t閞mino del plazo se馻lado en el p醨rafo anterior, y en tanto no se plantee denuncia escrita al mismo por cualquiera de las partes suscribientes, se prorrogar el presente Convenio, suscribi閚dose a tal efecto el protocolo oportuno. En tanto se tramite la suscripci髇 de este protocolo se entender prorrogado a todos los efectos el presente Convenio.

El protocolo de pr髍roga estar vigente hasta la suscripci髇 de un nuevo Convenio de Colaboraci髇, no pudiendo superar el plazo de de de 20 .

15.-3.- Cualquiera de los suscribientes del presente Convenio podr solicitar la revisi髇 del mismo en caso de modificaci髇 sustancial de su contexto.

CL罸SULA DECIMOSEXTA Informaci髇

16.-1.- Las Entidades de Cr閐ito, sin perjuicio del cumplimiento de las restantes obligaciones de informaci髇 recogidas en el presente Convenio, se comprometen a facilitar al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes la informaci髇 que por parte de 閟te les sea requerida a efectos de control y seguimiento del desarrollo de los programas de financiaci髇.

16.-2.- Las Entidades de Cr閐ito se comprometen asimismo a remitir al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco fotocopia de las escrituras de formalizaci髇 que por parte de 閟te pudieran serle requeridas, as como cualquier otra documentaci髇 y datos referentes a los pr閟tamos que pudieran solicitarse.

16.-3.- Las Entidades de Cr閐ito firmantes, manifiestan su voluntad de suministrar al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes informaci髇 sobre tasaciones de pisos, realizadas en ejecuci髇 de la Ley Hipotecaria, en los t閞minos en que se acuerden entre las partes.

Dicha informaci髇, (que en aras de la confidencialidad en ning鷑 caso aportar datos personales), incluir datos suficientes que permitan obtener, en todo caso, la localizaci髇 geogr醘ica y valoraci髇 econ髆ica efectuada sobre las viviendas.

16.-4.- Por 鷏timo las Entidades de Cr閐ito que suscriben el presente Convenio dispondr醤 de medios humanos y t閏nicos para facilitar informaci髇 a los particulares interesados sobre las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo articuladas por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, as como sobre las caracter韘ticas de la financiaci髇 a la que pueden acogerse las citadas actuaciones en el 醡bito de este Convenio, poniendo a disposici髇 de los mismos los materiales de difusi髇 que les remita dicho Departamento.

CL罸SULA DECIMOS蒔TIMA Otros compromisos asumidos por las partes

17.-1.- Las l韓eas de financiaci髇 a las actuaciones de la Sociedad P鷅lica VISESA, Vivienda y Suelo de Euskadi-Euskadiko Etxebizitza eta Lurra, S.A.; y S.P.G.V:A, Sociedad P鷅lica de Gesti髇 de Viviendas en Alquiler, S.A, Etxebizitza Alokairuetarako Sozietate Publikoa, E.A., se hallan incluidas dentro del volumen global del presente Convenio.

17.-2.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes comunicar mensualmente a todas las entidades firmantes, el volumen global de pr閟tamos concedidos al amparo del presente Convenio.

CL罸SULA DECIMOOCTAVA Sindicaci髇 de pr閟tamos

18.-1.- Podr醤 al amparo del presente Convenio realizarse operaciones de pr閟tamo sindicado en virtud del cual un grupo de Entidades de Cr閐ito se distribuyan, seg鷑 acuerdo pactado, la cuant韆 total del pr閟tamo concedido.

La Entidad de Cr閐ito que resulte depositario de la solicitud del potencial beneficiario vendr constituida en Entidad de Cr閐ito agente, que negociar entre las Entidades firmantes del presente Convenio la divisi髇 del pr閟tamo y las respectivas participaciones del Sindicato. La Entidad de Cr閐ito agente debe recibir carta de mandato del prestatario, a trav閟 de la cual recibir la confirmaci髇 de organizar el sindicato, a la que se a馻dir la resoluci髇 administrativa de reconocimiento de derecho a pr閟tamo y ayudas, y los deseos en relaci髇 al mismo del beneficiario.

Las caracter韘ticas y condiciones financieras de los pr閟tamos sindicados ser醤 las comunes al presente Convenio.

18.-2.- Podr醤 establecerse comisiones de Direcci髇, que s髄o podr percibir la Entidad de Cr閐ito Agente, y comisi髇 de participaci髇, que podr醤 recibir todas las Entidades de Cr閐ito prestamistas. Se acudir, en este caso, a la pr醕tica comercial com鷑, a efectos de su determinaci髇 cuantitativa, percibi閚dose por los prestamistas, una sola vez, sobre el importe concertado como pr閟tamo para cada uno de ellos.

CL罸SULA DECIMONOVENA Denuncia

19.-1.- Ser suficiente para la denuncia del presente Convenio el incumplimiento por una de las partes de cualquiera de las Cl醬sulas.

CL罸SULA VIG蒘IMA Publicidad

20.-1.- Las partes firmantes del presente Convenio se comprometen a dar publicidad suficiente al mismo.

CL罸SULA VIG蒘IMOPRIMERA Naturaleza y jurisdicci髇

21.-1.- El presente Convenio tiene naturaleza administrativa, y la competencia para conocer de las cuestiones de 閘 derivadas corresponde a la jurisdicci髇 contencioso-administrativa.

Y en prueba de conformidad, firmo el presente documento en Vitoria-Gasteiz, a de de 20 , en un solo ejemplar que queda en poder del Departamento de Econom韆 y Hacienda del Gobierno Vasco, expidi閚dose una copia cotejada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes a cada una de las Entidades Firmantes.

ANEXO II

APROBACI覰 DE PR蒘TAMOS, SUBSIDIOS Y SUBVENCIONES

FORMATO DE SOPORTE INFORM罷ICO DE APROBACI覰 DE PR蒘TAMOS CON SUBSIDIOS SUJETOS AL CONVENIO FINANCIERO EN MATERIA DE VIVIENDA.

Sec Col. I. Col. F. Pic. DESCRIPCI覰
01 001 004 9999 C骴igo de la Entidad Financiera.
02 005 022 X(18) N鷐ero de Expediente
03 023 037 X(15) C骴igo Pr閟tamo de la Entidad Financiera
04 038 039 99 D韆 de Concesi髇 del Pr閟tamo por la Entidad Financiera
05 040 041 99 Mes de Concesi髇 del Pr閟tamo por la Entidad Financiera
06 042 045 9999 A駉 de Concesi髇 del Pr閟tamo por la Entidad Financiera
07 046 046 X Indicador de moneda: E- EUROS
08 047 057 9(9)V99 E Importe del Pr閟tamo solicitado
09 058 063 99V9(4) Tipo de inter閟 nominal para la Entidad Financiera
10 064 064 X C骴igo de Subrogaci髇
11 065 079 X(15) C骴igo del pr閟tamo del promotor subrogado.
12 080 081 99 Meses de carencia
13 082 083 99 A駉s de amortizaci髇
14 084 089 99V9(4) Tipo de inter閟 nominal para el beneficiario
15 090 092 9V99 Diferencial aplicado al tipo de inter閟 nominal inicial

FORMATO DE SOPORTE INFORM罷ICO DE APROBACI覰 DE PR蒘TAMOS CON SUBSIDIOS SUJETOS AL CONVENIO FINANCIERO EN MATERIA DE VIVIENDA.

1.- Datos generales

Los datos de aprobaciones deber醤 soportarse en formato inform醫ico.

Los registros vendr醤 agrupados en un fichero ASCII.

Los registros se distinguir醤 mediante separador (13-10 o OD-OA).

Los campos vac韔s no se rellenar醤 a ceros binarios.

2.- Informaci髇 de los registros

01) C骴igo de la Entidad Financiera. Columna 001 a columna 004. Formato PIC 9999.

C骴igo de la Entidad Financiera seg鷑 codificaci髇 del Consejo Superior Bancario.

02) N鷐ero de Expediente. Columna 005 a columna 022. Formato PIC X(18).

Corresponde al n鷐ero que figura en la resoluci髇 administrativa, y su definici髇 es la siguiente:

Col. 05-06. Caracteres -EB .

Col. 07-07. C骴igo de Territorio.

1 = 羖ava.

2 = Bizkaia.

3 = Gipuzkoa.

Col 08-08. Car醕ter "- ”.

Col 09-12. N correlativo del expediente dentro de cada Territorio.

Col 13-13. Car醕ter "/ ” .

Col 14-15. A駉 al que pertenece el expediente.

Col 16-16. Car醕ter "- ” .

Col 17-18. Dos letras correspondiente al tipo de expediente

Col 19-19 Car醕ter "- ” .

Col 20-22 Tres d韌itos correlativos del n鷐ero de expediente

03) C骴igo de Pr閟tamo de la Entidad Financiera. Columna 023 a columna 037. Formato PIC X(15).

Identificaci髇 que la Entidad Financiera de Cr閐ito asigna al pr閟tamo cuya aprobaci髇 est solicitando.

04) D韆 de concesi髇 del pr閟tamo. Columna 038 a columna 039. Formato PIC 99.

Corresponde al d韆 de la fecha en la que la Entidad Financiera concede el pr閟tamo. Posteriormente env韆 la solicitud de aprobaci髇 a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda.

05) Mes de concesi髇 del pr閟tamo. Columna 040 a columna 041. Formato PIC 99.

Corresponde al mes de la fecha en la que la Entidad Financiera concede el pr閟tamo. Posteriormente env韆 la solicitud de aprobaci髇 a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda.

06) A駉 de concesi髇 del pr閟tamo. Columna 042 a columna 045. Formato PIC 9999.

Corresponde al a駉 de la fecha en la que la Entidad Financiera concede el pr閟tamo. Posteriormente env韆 la solicitud de aprobaci髇 a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda.

07) Indicador de moneda. Columna 046 a columna 046. Formato PIC X.

Corresponde a E = euros.

08) Importe del Pr閟tamo. Columna 047 a columna 057. Formato PIC 9(9)V99.

Corresponde al importe del pr閟tamo cuya aprobaci髇 se solicita. Como el importe es en euros se consignar dos decimales.

09) Tipo de inter閟 nominal para la Entidad Financiera. Columna 058 a columna 063. Formato PIC 99V9(4).

Tipo de inter閟 nominal en porcentaje (dos enteros y cuatro decimales), que corresponde al tipo de referencia del Convenio Financiero vigente en el momento de solicitarse la aprobaci髇. En este tipo de inter閟 no estar incluido el diferencial establecido por la entidad financiera.

10) C骴igo de subrogaci髇. Columna 064 a columna 064. Formato PIC X.

Indica si el pr閟tamo es subrogado o no. Los posibles valores son:

"N"= El pr閟tamo no es subrogado.

"S"= El pr閟tamo es subrogado.

11) C骴igo del pr閟tamo del promotor subrogado. Columna 65 a columna 79. Formato PIC X(15).

12) Meses de carencia. Columna 080 a columna 081. Formato PIC 99.

N鷐ero de meses de carencia, es decir los meses desde la formalizaci髇 del pr閟tamo hasta el comienzo de la amortizaci髇 del principal del pr閟tamo.

13) A駉s de amortizaci髇. Columna 082 a columna 083. Formato PIC 99.

N鷐ero de a駉s de amortizaci髇 que tiene el pr閟tamo.

14) Tipo de inter閟 nominal para el beneficiario. Columna 084 a columna 089. Formato PIC 99V9(4).

Tipo de inter閟 nominal en porcentaje (dos enteros y cuatro decimales), que deber pagar el beneficiario. Ser o bien el mismo que el de la Entidad Financiera, o bien el tipo subsidiado si as se recoge expresamente en la resoluci髇 administrativa.

15) Diferencial aplicado al tipo de inter閟 nominal inicial. Columna 090 a columna 092. Formato PIC 9V99.

Diferencial establecido por la entidad financiera para el tipo de inter閟 nominal inicial (un entero y dos decimales).

DOCUMENTO BASE DE APROBACI覰 DE PR蒘TAMOS Y SUBSIDIOS( D-23 ).

DOCUMENTO BASE DE APROBACI覰 DE OPERACIONES DE DESCUENTO (D-23 ).

FORMATO DE SOPORTE INFORM罷ICO DE APROBACI覰 DE SUBVENCIONES SUJETOS AL CONVENIO FINANCIERO EN MATERIA DE VIVIENDA.

Sec Col. I. Col. F. Pic. DESCRIPCI覰
01 001 004 9999 C骴igo de la Entidad Financiera.
02 005 022 X(18) N鷐ero de Expediente.
03 023 024 99 D韆 de percepci髇 de la subvenci髇.

1-Certificaci髇 de obra

2-Contrato de arrendamiento

3-Escritura p鷅lica de compraventa
Sec Col. I. Col. F. Pic. DESCRIPCI覰
04 025 026 99 Mes de percepci髇 de la subvenci髇.

1-Certificaci髇 de obra

2-Contrato de arrendamiento

3-Escritura p鷅lica de compraventa
05 027 030 9999 A駉 de percepci髇 de la subvenci髇.

1-Certificaci髇 de obra

2-Contrato de arrendamiento

3-Escritura p鷅lica de compraventa
06 031 031 X Indicador de moneda: E- EUROS
07 032 042 9(9)V99 E Importe de la subvenci髇 solicitada
08 043 062 X(20) N鷐ero de cuenta de abono

FORMATO DE SOPORTE INFORM罷ICO DE APROBACI覰 DE SUBVENCIONES SUJETOS AL CONVENIO FINANCIERO EN MATERIA DE VIVIENDA.

1.- Datos generales

Los datos de aprobaciones deber醤 soportarse en formato inform醫ico.

Los registros vendr醤 agrupados en un fichero ASCII.

Los registros se distinguir醤 mediante separador (13-10 o OD-OA).

Los campos vac韔s no se rellenar醤 a ceros binarios.

2.- Informaci髇 de los registros

01) C骴igo de la Entidad Financiera. Columna 001 a columna 004. Formato PIC 9999.

C骴igo de la Entidad Financiera seg鷑 codificaci髇 del Consejo Superior Bancario.

02) N鷐ero de Expediente. Columna 005 a columna 022. Formato PIC X(18).

Corresponde al n鷐ero que figura en la resoluci髇 administrativa, y su definici髇 es la siguiente:

Col. 05-06. Caracteres -EB .

Col. 07-07. C骴igo de Territorio.

1 = 羖ava.

2 = Bizkaia.

3 = Gipuzkoa.

Col 08-08. Car醕ter "- ” .

Col 09-12. N correlativo del expediente dentro de cada Territorio.

Col 13-13. Car醕ter "/ ”.

Col 14-15. A駉 al que pertenece el expediente.

Col 16-16. Car醕ter "- ” .

Col 17-18. Dos letras correspondiente al tipo de expediente.

Col 19-19 Car醕ter "- ” .

Col 20-22 Tres d韌itos correlativos del n鷐ero de expediente

03) D韆 de percepci髇 de la subvenci髇. Columna 023 a columna 024. Formato PIC 99.

Corresponde al d韆 de la fecha en la que la Delegaci髇 Territorial certifica la subvenci髇. De acuerdo con la clase de subvenci髇 se consignar el d韆 de cada uno de los siguientes documentos por cada figura de ayudas:

  • 1) Rehabilitaci髇 Aislada e Integrada. D韆 de la certificaci髇 de la obra.
  • 2) Adquisici髇 de vivienda para su destino a arrendamiento. D韆 del primer contrato de arrendamiento por vivienda visado por la Delegaci髇 Territorial.
  • 3) Arrendamiento Protegido. D韆 del primer contrato de arrendamiento visado por la Delegaci髇 Territorial.
  • 4) Compra de vivienda libre usada. D韆 de la escritura p鷅lica de compraventa.

04) Mes de percepci髇 de la subvenci髇. Columna 025 a columna 026. Formato PIC 99.

Corresponde al mes de la fecha en la que la Delegaci髇 Territorial certifica la subvenci髇. De acuerdo con la clase de subvenci髇 se consignar el mes de cada uno de los siguientes documentos por cada figura de ayudas:

  • 1) Rehabilitaci髇 Aislada e Integrada. Mes de la certificaci髇 de la obra.
  • 2) Adquisici髇 de vivienda para su destino a arrendamiento. Mes del primer contrato de arrendamiento por vivienda visado por la Delegaci髇 Territorial.
  • 3) Arrendamiento Protegido. Mes del primer contrato de arrendamiento visado por la Delegaci髇 Territorial.
  • 4) Compra de vivienda libre usada. Mes de la escritura p鷅lica de compraventa.

05) A駉 de percepci髇 de la subvenci髇. Columna 027 a columna 030. Formato PIC 9999.

Corresponde al a駉 de la fecha en la que la Delegaci髇 Territorial certifica la subvenci髇. De acuerdo con la clase de subvenci髇 se consignar el a駉 de cada uno de los siguientes documentos por cada figura de ayudas:

  • 1) Rehabilitaci髇 Aislada e Integrada. A駉 de la certificaci髇 de la obra.
  • 2) Adquisici髇 de vivienda para su destino a arrendamiento. A駉 del primer contrato de arrendamiento por vivienda visado por la Delegaci髇 Territorial.
  • 3) Arrendamiento Protegido. A駉 del primer contrato de arrendamiento visado por la Delegaci髇 Territorial.
  • 4) Compra de vivienda libre usada. A駉 de la escritura p鷅lica de compraventa.

06) Indicador de moneda. Columna 031 a columna 031. Formato PIC X.

Corresponde a E = Euros.

07) Importe de la subvenci髇. Columna 032 a columna 042. Formato PIC 9(9)V99.

Corresponde al importe del pr閟tamo cuya aprobaci髇 se solicita. Como el importe es en euros se consignar dos decimales.

08) N鷐ero de cuenta de abono. Columna 043 a columna 062. Formato PIC X(20).

Corresponde al n鷐ero de cuenta de abono del cliente, y su definici髇 es la siguiente:

  • Columna 035-038 C骴igo de la Entidad Financiera de Cr閐ito.
  • Columna 039-042 C骴igo de la Sucursal de la Entidad Financiera de Cr閐ito.
  • Columna 043-044 D韌ito de control del n鷐ero de cuenta del cliente.
  • Columna 045-054 N鷐ero de cuenta de abono del cliente.

DOCUMENTO BASE DE APROBACI覰 DE SUBVENCIONES ( D-24.).

DOCUMENTACI覰 A PRESENTAR POR LA ENTIDAD FINANCIERA DE CR蒁ITO PARA AUTORIZACI覰 DE OPERACIONES DE DESCUENTO, PR蒘TAMOS, SUBSIDIOS Y SUBVENCIONES.

1.- Operaciones de descuento, pr閟tamos y subsidios:

  • Promotor: Soporte inform醫ico o D23.
  • Adquirente VPO: Soporte inform醫ico o D23.
  • Adquirente vivienda destinada a su arrendamiento: Soporte inform醫ico o D23.
  • Rehabilitaci髇 aislada e integrada: Soporte inform醫ico o D23.
  • Suelo : Soporte inform醫ico o D23 y resoluci髇 de concesi髇 de ayudas.

2.- Subvenciones :

  • Promotor en arrendamiento: Soporte inform醫ico o D24.
  • Adquirente vivienda libre usada: Soporte inform醫ico o D24
  • Adquirente vivienda Destinada a su arrendamiento y arrendamientos protegidos de vivienda: Soporte inform醫ico o D24 .
  • Rehabilitaci髇 aislada e integrada: soporte inform醫ico o D24 y certificaci髇.

ANEXO III

FORMALIZACI覰 DE PR蒘TAMOS.

FORMATO DE SOPORTE INFORM罷ICO DE FORMALIZACI覰 DE PR蒘TAMOS

1.- Definici髇 de registro.

SEC LONGITUDCOLUM.I. TIPO DE DATOSCOLUM. F TIPO DE CAMPOPIC DESCRIPCI覰
01 001 04 9999
02 005 022 X(18) C骴igo de la Entidad Financiera
03 023 037 X(15) N鷐ero de expediente
04 038 039 99 C骴igo pr閟tamo de la Entidad Financiera
05 040 041 99 D韆 formalizaci髇
06 042 045 9999 Mes formalizaci髇
07 046 046 X A駉 formalizaci髇
08 047 057 9(9)V99E Indicador moneda E-Euro
09 058 063 99V9(4) Importe formalizado

Tipo de inter閟 nominal para la Entidad Financiera
10 064 064 X C骴igo de subrogaci髇
11 065 079 X(15) C骴igo del pr閟tamo del promotor subrogado
12 080 081 99 Meses de carenciaA駉s de amortizaci髇
13 082 083 99 Tipo de inter閟 nominal para el beneficiario
14 084 089 99V9(4) Diferencial aplicado al tipo de inter閟 nominal inicial
15 090 092 9V99

NOTA: Este formato se realizar tanto en operaciones aprobadas con autorizaci髇 administrativa como en operaciones a tipo de convenio que no requieran comunicaci髇 previa de aprobaci髇 administrativa por parte de la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes.

FORMATO DE SOPORTE INFORM罷ICO DE FORMALIZACI覰 DE PR蒘TAMOS SUJETOS AL CONVENIO FINANCIERO EN MATERIA DE VIVIENDA.

1.- Datos generales

Los datos de aprobaciones deber醤 soportarse en formato inform醫ico.

Los registros vendr醤 agrupados en un fichero ASCII denominado -Form.txt .

Los registros se distinguir醤 mediante separador (13-10 o OD-OA).

Los campos vac韔s no se rellenar醤 a ceros binarios.

2.- Informaci髇 de los registros

01) C骴igo de la Entidad Financiera. Columna 001 a columna 004. Formato PIC 9999.

C骴igo de la Entidad Financiera seg鷑 codificaci髇 del Consejo Superior Bancario.

02) N鷐ero de Expediente. Columna 005 a columna 022. Formato PIC X(18).

Corresponde al n鷐ero que figura en la resoluci髇 administrativa, y su definici髇 es la siguiente:

Col. 05-06. Caracteres -EB .

Col. 07-07. C骴igo de Territorio.

1 = 羖ava.

2 = Bizkaia.

3 = Gipuzkoa.

Col 08-08. Car醕ter "- ” .

Col 09-12. N correlativo del expediente dentro de cada Territorio.

Col 13-13. Car醕ter "/ ” .

Col 14-15. A駉 al que pertenece el expediente.

Col 16-16. Car醕ter "- ” .

Col 17-18. Dos letras correspondiente al tipo de expediente

Col 19-19 Car醕ter "- ” .

Col 20-22 Tres d韌itos correlativos del n鷐ero de expediente.

03) C骴igo de Pr閟tamo de la Entidad Financiera. Columna 023 a columna 037. Formato PIC X(15).

Identificaci髇 que la Entidad Financiera de Cr閐ito asigna al pr閟tamo cuya aprobaci髇 est solicitando.

04) D韆 de formalizaci髇 del pr閟tamo. Columna 038 a columna 039. Formato PIC 99.

Corresponde al d韆 de la fecha en la que la Entidad Financiera formaliza el pr閟tamo; si el pr閟tamo es subsidiado se necesita la aprobaci髇 previa del pr閟tamo por la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda.

05) Mes de formalizaci髇 del pr閟tamo. Columna 040 a columna 041. Formato PIC 99.

Corresponde al mes de la fecha en la que la Entidad Financiera formaliza el pr閟tamo; si el pr閟tamo es subsidiado se necesita la aprobaci髇 previa del pr閟tamo por la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda.

06) A駉 de formalizaci髇 del pr閟tamo. Columna 042 a columna 045. Formato PIC 9999.

Corresponde al a駉 de la fecha en la que la Entidad Financiera formaliza el pr閟tamo; si el pr閟tamo es subsidiado se necesita la aprobaci髇 previa del pr閟tamo por la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda.

07) Indicador de moneda. Columna 046 a columna 046. Formato PIC X.

Corresponde a E = Euros.

08) Importe Formalizado. Columna 047 a columna 057. Formato PIC 9(9)V99.

Corresponde al importe del pr閟tamo que se ha formalizado. Como el importe es en euros se consignar dos decimales.

09) Tipo de inter閟 nominal para el De la Entidad Financiera. Columna 058 a columna 063. Formato PIC 99V9(4).

Tipo de inter閟 nominal en porcentaje (dos enteros y cuatro decimales), que corresponde al tipo de referencia del Convenio Financiero vigente en el momento de solicitarse la aprobaci髇. En este tipo de inter閟 no estar incluido el diferencial establecido por la entidad financiera.

10) C骴igo de subrogaci髇. Columna 064 a columna 064. Formato PIC X.

Indica si el pr閟tamo es subrogado o no. Los posibles valores son:

"N"= El pr閟tamo no es subrogado.

"S"= El pr閟tamo es subrogado.

11) C骴igo del pr閟tamo del promotor subrogado. Columna 65 a columna 79. Formato PIC X(15).

12) Meses de carencia. Columna 080 a columna 081. Formato PIC 99.

N鷐ero de meses de carencia, es decir los meses desde la formalizaci髇 del pr閟tamo hasta el comienzo de la amortizaci髇 del principal del pr閟tamo.

13) A駉s de amortizaci髇. Columna 082 a columna 083. Formato PIC 99.

N鷐ero de a駉s de amortizaci髇 que tiene el pr閟tamo.

14) Tipo de inter閟 nominal para el beneficiario. Columna 084 a columna 089. Formato PIC 99V9(4).

Tipo de inter閟 nominal en porcentaje (dos enteros y cuatro decimales), que deber pagar el beneficiario. Ser o bien el mismo que el de la Entidad Financiera, o bien el tipo subsidiado si as se recoge expresamente en la resoluci髇 administrativa.

15) Diferencial aplicado al tipo de inter閟 nominal inicial. Columna 090 a columna 092. Formato PIC 9V99.

Diferencial establecido por la entidad financiera para el tipo de inter閟 nominal inicial (un entero y dos decimales).

COMUNICACI覰 DE FORMALIZACI覰 DE PR蒘TAMOS Y OPERACIONES DE DESCUENTO

ANEXO IV

MODELOS DE CERTIFICACI覰 DE OBRA DE REHABILITACI覰.

CERTIFICACI覰 DE OBRA 獶ES-TIPO-CERTIF

D./D馻. 獶ES-DELEGADO 獶ES-CARGO

del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, en 獶ES-DELEGACION

CERTIFICA:

Que mediante resoluci髇 administrativa de fecha 獸EC-RESOLUCION y en virtud de lo dispuesto en el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre sobre actuaciones protegidas de Rehabilitaci髇 del Patrimonio Urbanizado y Edificado, se acord declarar las actuaciones de rehabilitaci髇 a ejecutar en la vivienda abajo indicada como de rehabilitaci髇 protegida, reconoci閚dose, asimismo, las medidas financieras correspondientes al titular, en virtud de lo dispuesto en la Orden de 29 de diciembre de 2006 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.

Que de acuerdo con la resoluci髇, lo manifestado por el interesado y las oportunas comprobaciones efectuadas al respecto, resulta que en esta fase se han realizado obras de rehabilitaci髇 siendo el presupuesto protegible de la obra que ahora se certifica, sin inclusi髇 del IVA, de 獻MC-CERTIFICACION 獶ES-MONEDA, correspondiente a la certificaci髇 n 玁UM-CERTIFICACION pudiendo el titular disponer de las ayudas que a continuaci髇 se indican:

Y para que conste, expido la presente

En 獶ES-LUGAR, a 獸EC-SALIDA-CERTIF.

CERTIFICACI覰 DE OBRA 獶ES-TIPO-CERTIF

D./D馻. 獶ES-DELEGADO 獶ES-CARGO

del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, en 獶ES-DELEGACION

CERTIFICA:

Que mediante resoluci髇 administrativa de fecha 獸EC-RESOLUCION y en virtud de lo dispuesto en el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de Rehabilitaci髇 del Patrimonio Urbanizado y Edificado, se acord declarar las actuaciones de rehabilitaci髇 a ejecutar en la vivienda abajo indicada como de rehabilitaci髇 protegida, reconoci閚dose, asimismo, las medidas financieras correspondientes al titular, en virtud de lo dispuesto en la Orden de 29 de diciembre de 2006 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.

Que de acuerdo con la resoluci髇, lo manifestado por el interesado y las oportunas comprobaciones efectuadas al respecto, resulta que en esta fase se han realizado obras de rehabilitaci髇 siendo el presupuesto protegible de la obra que ahora se certifica, sin inclusi髇 del IVA, de 獻MC-CERTIFICACION 獶ES-MONEDA, correspondiente a la certificaci髇 n 玁UM-CERTIFICACION.

EXPEDIENTE: 玁UM_EXPED_SOL
RESOLUCI覰: 獸EC_RESOLUCION
NIF-CIF / TITULAR: 玁OM_TITULARES
DIRECCI覰: 獶ES_CALLE, n 獵OD_PORTAL - 獶EC_SIT_ELEM 獶EC_MANO
LOCALIDAD: 獵OD_POSTAL - 獶ES_MUNICIPIO

CERTIFICACI覰 DE OBRA 獶ES-TIPO-CERTIF

D./D馻. 獶ES-DELEGADO 獶ES-CARGO

del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, en 獶ES-DELEGACION

CERTIFICA:

Que mediante resoluci髇 administrativa de fecha 獸EC-RESOLUCION y en virtud de lo dispuesto en el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de Rehabilitaci髇 del Patrimonio Urbanizado y Edificado, se acord declarar las actuaciones de rehabilitaci髇 a ejecutar en la vivienda abajo indicada como de rehabilitaci髇 protegida, reconoci閚dose, asimismo, las medidas financieras correspondientes al titular, en virtud de lo dispuesto en la Orden de 29 de diciembre de 2006 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.

Que de acuerdo con la resoluci髇, lo manifestado por el interesado y las oportunas comprobaciones efectuadas al respecto, resulta que han finalizado las obras de rehabilitaci髇, siendo su presupuesto protegible sin inclusi髇 del IVA, de 獻MC-PP-REAL 獶ES-MONEDA, pudiendo el titular disponer de las ayudas que a continuaci髇 se indican:

CERTIFICACI覰 DE OBRA 獶ES-TIPO-CERTIF

D./D馻. 獶ES-DELEGADO 獶ES-CARGO

del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, en 獶ES-DELEGACION

CERTIFICA:

Que mediante resoluci髇 administrativa de fecha 獸EC-RESOLUCION y en virtud de lo dispuesto en el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de Rehabilitaci髇 del Patrimonio Urbanizado y Edificado, se acord declarar las actuaciones de rehabilitaci髇 a ejecutar en la vivienda abajo indicada como de rehabilitaci髇 protegida.

Que de acuerdo con la resoluci髇, lo manifestado por el interesado y las oportunas comprobaciones efectuadas al respecto, resulta que han finalizado las obras de rehabilitaci髇, siendo su presupuesto protegible sin inclusi髇 del IVA, de 獻MC-PP-REAL 獶ES-MONEDA.

EXPEDIENTE: 玁UM_EXPED_SOL
RESOLUCI覰: 獸EC_RESOLUCION
NIF-CIF / TITULAR: 玁OM_TITULARES
DIRECCI覰: 獶ES_CALLE, n 獵OD_PORTAL - 獶EC_SIT_ELEM 獶EC_MANO
LOCALIDAD: 獵OD_POSTAL - 獶ES_MUNICIPIO

CERTIFICACI覰 DE OBRA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 獶ES-TIPO-CERTIF

D./D馻. 獶ES-DELEGADO 獶ES-CARGO

del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, en 獶ES-DELEGACION

CERTIFICA:

Que mediante resoluci髇 administrativa de fecha 獸EC-RESOLUCION y en virtud de lo dispuesto en el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de Rehabilitaci髇 del Patrimonio Urbanizado y Edificado, se acord declarar las actuaciones de rehabilitaci髇 a ejecutar en la Comunidad de Propietarios abajo indicada como de rehabilitaci髇 protegida, reconoci閚dose, asimismo, las medidas financieras correspondientes a la citada Comunidad, en virtud de lo dispuesto en la Orden de 29 de diciembre de 2006 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.

Que de acuerdo con la resoluci髇, lo manifestado por el representante de la Comunidad de Propietarios y las oportunas comprobaciones efectuadas al respecto, resulta que han finalizado las obras de rehabilitaci髇, siendo su presupuesto protegible sin inclusi髇 del IVA, de 獻MC-PP-REAL 獶ES-MONEDA, pudiendo el representante de la Comunidad de Propietarios disponer de las ayudas que a continuaci髇 se indican:

EXPEDIENTE: 玁UM_EXPED_SOL
RESOLUCI覰: 獸EC_RESOLUCION
NIF-CIF/ COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 玁OM_ REPRESENTANTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
DIRECCI覰: 獶ES_CALLE, n 獵OD_PORTAL - 獶EC_SIT_ELEM 獶EC_MANO
LOCALIDAD: 獵OD_POSTAL - 獶ES_MUNICIPIO
SUBVENCI覰 A FONDO PERDIDO: 0,00 €

CERTIFICACI覰 DE OBRA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 獶ES-TIPO-CERTIF

D./D袮. 獶ES-DELEGADO 獶ES-CARGO

del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, en 獶ES-DELEGACION

CERTIFICA:

Que mediante resoluci髇 administrativa de fecha 獸EC-RESOLUCION y en virtud de lo dispuesto en el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de Rehabilitaci髇 del Patrimonio Urbanizado y Edificado, se acord declarar las actuaciones de rehabilitaci髇 a ejecutar en la Comunidad de Propietarios abajo indicada como de rehabilitaci髇 protegida, reconoci閚dose, asimismo, las medidas financieras correspondientes a la citada Comunidad, en virtud de lo dispuesto en la Orden de 29 de diciembre de 2006 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.

Que de acuerdo con la resoluci髇, lo manifestado por el representante de la Comunidad de Propietarios y las oportunas comprobaciones efectuadas al respecto, resulta que en esta fase se han realizado obras de rehabilitaci髇 siendo el presupuesto protegible de la obra que ahora se certifica, sin inclusi髇 del IVA, de 獻MC-CERTIFICACION 獶ES-MONEDA, correspondiente a la certificaci髇 n 玁UM-CERTIFICACION.

EXPEDIENTE: 玁UM_EXPED_SOL
RESOLUCI覰: 獸EC_RESOLUCION
NIF-CIF/ COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: 玁OM_ REPRESENTANTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
DIRECCI覰: 獶ES_CALLE, n 獵OD_PORTAL - 獶EC_SIT_ELEM 獶EC_MANO
LOCALIDAD: 獵OD_POSTAL - 獶ES_MUNICIPIO
SUBVENCI覰 A FONDO PERDIDO 0,00 €

Y para que conste, expido la presente

En 獶ES-LUGAR, a 獸EC-SALIDA-CERTIF.

ANEXO V

LIQUIDACI覰 DE SUBSIDIOS Y VARIACIONES EN LOS SALDOS VIVOS DE LOS PR蒘TAMOS

FORMATO DE SOPORTE INFORM罷ICO DE LIQUIDACI覰 DE SUBSIDIOS Y MOVIMIENTO DE PR蒘TAMOS.

Sec Col. I. Col. F. Pic. DESCRIPCI覰
01 001 004 9999 C骴igo de la Entidad Financiera.
02 005 022 X(18) N鷐ero de Expediente
03 023 037 X(15) C骴igo Pr閟tamo de la Entidad Financiera
04 038 038 X C骴igo del movimiento
05 039 040 99 D韆 valor del movimiento
06 041 042 99 Mes valor del movimiento
07 043 046 9999 A駉 valor del movimiento
08 047 047 X Indicador de moneda: E- EUROS
09 048 058 9(9)V99 E Importe del movimiento
10 059 069 9(9)V99E Saldo vivo al final de la liquidaci髇
11 070 075 99V9(4) Tipo de convenio en la liquidaci髇
12 076 081 99V9(4) Tipo para el beneficiario en la liquidaci髇

NOTA: En el caso de disposiciones y amortizaciones anticipadas, no se rellenar醤 los campos a partir de la posici髇 59.

FORMATO DE SOPORTE INFORM罷ICO DE LIQUIDACI覰 Y MOVIMIENTOS DE PR蒘TAMOS SUJETOS AL CONVENIO FINANCIERO EN MATERIA DE VIVIENDA.

1.- Datos generales

Los datos de aprobaciones deber醤 soportarse en SOPORTE INFORM罷ICOs de 3 -.

Los registros vendr醤 agrupados en un fichero ASCII. Denominado Movtos.txt.

Los registros se distinguir醤 mediante separador ( 13-10 o OD-OA ).

Los campos vac韔s no se rellenar醤 a ceros binarios.

2.- Informaci髇 de los registros

01) C骴igo de la Entidad Financiera. Columna 001 a columna 004. Formato PIC 9999.

C骴igo de la Entidad Financiera seg鷑 codificaci髇 del Consejo Superior Bancario.

02) N鷐ero de Expediente. Columna 005 a columna 022. Formato PIC X(18).

Corresponde al n鷐ero que figura en la resoluci髇 administrativa, y su definici髇 es la siguiente:

Col. 05-06. Caracteres -EB .

Col. 07-07. C骴igo de Territorio.

1 = 羖ava.

2 = Bizkaia.

3 = Gipuzkoa.

Col 08-08. Car醕ter "- ” .

Col 09-12. N correlativo del expediente dentro de cada Territorio.

Col 13-13. Car醕ter "/” .

Col 14-15. A駉 al que pertenece el expediente.

Col 16-16. Car醕ter "- ” .

Col 17-18. Dos letras correspondiente al tipo de expediente

Col 19-19 Car醕ter "- ” .

Col 20-22 Tres d韌itos correlativos del n鷐ero de expediente

03) C骴igo de Pr閟tamo de la Entidad Financiera. Columna 023 a columna 037. Formato PIC X(15).

Identificaci髇 que la Entidad Financiera de Cr閐ito asigna al pr閟tamo cuya aprobaci髇 est solicitando.

04) C骴igo del Movimiento. Columna 038 a columna 038. Formato PIC X

Corresponde al movimiento que se ha producido en la liquidaci髇 y su definici髇 es la siguiente:

C骴igo movimiento:

D Disposici髇

A Amortizaci髇 anticipada con rec醠culo de cuota

P Amortizaci髇 anticipada con rec醠culo de plazo

C Amortizaci髇 anticipada con cancelaci髇 del pr閟tamo

L Subsidio a abonar por el Gobierno Vasco

05) D韆 valor del movimiento. Columna 039 a columna 040. Formato PIC 99.

Corresponde al d韆 valor de la fecha en la que se produce el movimiento en la Entidad Financiera de Cr閐ito.

06) Mes valor del movimiento. Columna 041 a columna 042. Formato PIC 99.

Corresponde al mes valor de la fecha en la que se produce el movimiento en la Entidad Financiera de Cr閐ito.

07) A駉 valor del pr閟tamo. Columna 043 a columna 046. Formato PIC 9999.

Corresponde al a駉 valor de la fecha en la que se produce el movimiento en la Entidad Financiera de Cr閐ito.

08) Indicador de moneda. Columna 047 a columna 047. Formato PIC X.

Corresponde a E = Euros.

09) Importe del movimiento. Columna 048 a columna 058. Formato PIC 9(9)V99.

Corresponde al importe del movimiento. Como el importe es en euros se consignar dos decimales.

10) Saldo vivo al final de la liquidaci髇. Columna 059 a columna 069. Formato PIC 9(9)V99E.

Corresponde al saldo vivo resultante despu閟 de contabilizar el otro movimiento de liquidaci髇

11) Tipo de inter閟 nominal de convenio en la liquidaci髇. Columna 070 a columna 075. Formato PIC 99V9(4).

Tipo de inter閟 nominal en porcentaje (dos enteros y cuatro decimales), que corresponde al tipo vigente en el momento de solicitarse la liquidaci髇.

12) Tipo de inter閟 nominal para el beneficiario en el momento de la liquidaci髇. Columna 076 a columna 081. Formato PIC 99V9(4).

Tipo de inter閟 nominal en porcentaje (dos enteros y cuatro decimales), que deber pagar el beneficiario. Ser o bien el mismo que el de la Entidad Financiera, o bien el tipo subsidiado si as se recoge expresamente en la resoluci髇 administrativa.

COMUNICACI覰 DE VARIACIONES HABIDAS EN EL SALDO VIVO DE LOS PR蒘TAMOS.

COMUNICACI覰 DE LIQUIDACI覰 DE SUBSIDIOS de LOS pr閟tamos Y OPERACIONES DE DESCUENTO.

ANEXO VI

CL罸SULAS DE INCLUSI覰 OBLIGATORIA EN ESCRITURAS DE PR蒘TAMO CON GARANT虯 HIPOTECARIA Y P覮IZAS DE COMERCIO.

  • 1- PRIMERA ADQUISICI覰 DE VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL
  • 2- PRIMERA ADQUISICI覰 DE VIVIENDAS DE R蒅IMEN ESPECIAL O SOCIAL
  • 3- ADQUISICI覰 DE VIVIENDA PARA SU PUESTA EN ARRENDAMIENTO PROTEGIDO

Nota: El texto en cursiva es variable en funci髇 del tipo de actuaci髇 y de la concesi髇 de subsidiaci髇 y subvenci髇 o no por parte de la Administraci髇.

II.- Que D. ............................................ ha solicitado y obtenido de la Entidad de Cr閐ito..................un pr閟tamo subsidiado, regulado por la Orden de 29 de diciembre de 2006 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, de medidas financieras para compra de vivienda (Supuestos 1 y 2) y por la Orden de 7 de noviembre de 2008 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, modificada por la Orden de 9 de diciembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales por la que se corrigen errores de la Orden de 7 de noviembre de 2008 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, y por la Orden de 28 de enero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales por la que se corrigen errores de la Orden de 7 de noviembre de 2008 sobre ayudas a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler (Supuesto 3) y de acuerdo con el Convenio de Colaboraci髇 financiera suscrito entre la Caja/Banco ......................................y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, pr閟tamo que formaliza la presente escritura, a tenor de las siguientes estipulaciones.

III.- Que, asimismo, ha solicitado y obtenido del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, una subvenci髇 personal, a fondo perdido.

ESTIPULACIONES:

Primera.- La Caja/Banco ......................................... concede y entrega un pr閟tamo subsidiado, por importe de .................................... euros (€) a D. /D馻. ......................................................., para la adquisici髇 de vivienda o adquisici髇 de vivienda destinada a arrendamiento protegido, pr閟tamo que acepta y recibe oblig醤dose a su devoluci髇 en la forma, condiciones y plazo que a continuaci髇 se expresan.

Segunda.- El pr閟tamo subsidiado, que ser concedido directamente al adquirente o en el caso de viviendas de protecci髇 oficial tambi閚 mediante subrogaci髇 en el pr閟tamo al promotor siempre que se realice en el per韔do de carencia del mismo, se formaliza por un plazo de 20, 25, 30 35 a駉s, si bien opcionalmente podr contemplar una carencia de 3 a駉s, concluida la cual, se proceder a la amortizaci髇 del principal en un plazo de 17, 22, 27 32 a駉s (Supuestos 1 y 2), o por 15 a駉s para operaciones de adquisici髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo, o por 25 a駉s para operaciones de adquisici髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo, si bien opcionalmente podr醤 contemplar una carencia de 8 a駉s, concluida la cual, se proceder a la amortizaci髇 del principal en un plazo de 15 25 a駉s (Supuesto 3).

Los t閞minos amortizativos ser醤 constantes, calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales.

No obstante el plazo convenido, el deudor podr efectuar amortizaciones anticipadas, destinadas a reducir bien el saldo vivo bien el plazo de amortizaci髇. En este caso, la cantidad pagadera por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes en concepto de subsidiaci髇 se ver reducida en la misma proporci髇 en que se redujera el capital vivo con motivo de la amortizaci髇 anticipada efectuada.

Las amortizaciones anticipadas podr醤 realizarse 鷑icamente de dos formas incompatibles entre s:

  • a) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la reducci髇 del principal pendiente conservando en este caso el mismo plazo de amortizaci髇 inicial y recalculando la cuota.

    El rec醠culo de la nueva cuota se producir en la liquidaci髇 mensual siguiente, con el saldo resultante al final del per韔do en el que se ha producido la amortizaci髇 anticipada.

  • b) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la disminuci髇 del plazo de amortizaci髇 pendiente conservando en este caso la misma cuota inicial, comenzando en este caso dicha disminuci髇 por el 鷏timo de los meses pactados.

    Dentro de un periodo de liquidaci髇 mensual s髄o se admitir un 鷑ico tipo de amortizaci髇 anticipada.

Tercera.- En tanto el deudor cumpla puntualmente todas las obligaciones inherentes al pr閟tamo subsidiado que se formaliza en este contrato, el tipo de inter閟 efectivo anual aplicable ser:

  • A).- O el tipo de inter閟 fijado en el Convenio de colaboraci髇 financiera:
  • B).- O la cuant韆 inicial de la subsidiaci髇 abonada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, que cubra la diferencia hasta el tipo de inter閟 del Convenio, ser el necesario para que el tipo de inter閟 efectivo anual a satisfacer por el deudor sea el %.

Superado el citado per韔do de un a駉,(doce vencimientos independientemente de la existencia o no de periodos de carencia) se proceder a la actualizaci髇 semestral se proceder a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟. Esta revisi髇 del tipo aplicable se efectuar en cada semestre de vida del pr閟tamo, comenzando a surtir efectos en la primera liquidaci髇 mensual subsiguiente (vencimientos 13, 14,1 5,16, etc.) desde la fecha de formalizaci髇 del pr閟tamo.

El tipo revisado ser:

El euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado , del mes anterior en el que se produce la revisi髇, con el diferencia, u horquilla aplicada, con dos decimales, en el momento de la aprobaci髇 del pr閟tamo de su actuaci髇 protegible.

El tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales ser equivalente al tipo de inter閟 efectivo revisado resultante de estas operaciones El inter閟 resultante se truncar a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado aplicable.

No podr percibirse ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20 % para personas f韘icas o jur韉icas salvo lo estipulado en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del Sistema Hipotecario y Financiero, de Regulaci髇 de las Hipotecas Inversas y el Seguro de Dependencia, y por la que se establece determinada norma tributaria, excepto en los supuestos de impago y mora de los cr閐itos.

Todas las referencias hechas al 蚽dice de referencia euribor han de entenderse hechas al 蚽dice definido en la Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera de fecha 4 de febrero de 1991, que se publica en el Bolet韓 Estad韘tico del Banco de Espa馻.

La subsidiaci髇 tendr las siguientes caracter韘ticas con respecto a los tipos de inter閟 variable:

  • a) Si, como consecuencia de la actualizaci髇 semestral, el tipo actualizado resultase inferior al contratado inicialmente para el primer a駉 de vida del pr閟tamo, el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes mantendr el tipo subsidiado en sus t閞minos originales sin repercusi髇 alguna en el prestatario de la citada actualizaci髇. La subsidiaci髇 se interrumpir durante el per韔do en que el tipo actualizado sea igual o inferior al subsidiado.
  • b) Si durante la vigencia del Convenio Financiero en materia de vivienda y suelo, y al tiempo de la autorizaci髇 administrativa de los pr閟tamos cualificados, su tipo de inter閟 fuera igual o inferior al tipo subsidiado reconocido mediante resoluci髇 administrativa, dicha subsidiaci髇 quedar en suspenso, amortiz醤dose al tipo de inter閟 convenido vigente en el momento de dicha autorizaci髇.

Cuarta.- El deudor se obliga a la buena conservaci髇 de la finca hipotecada, a pagar puntualmente las contribuciones e impuestos que la graven y a exhibir al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, cuanto se lo reclamare, los recibos en que conste haber efectuado dichos pagos.

Asimismo se obliga a destinar la vivienda a su arrendamiento, durante un plazo, al menos de quince a駉s de duraci髇 a contar desde la presentaci髇 del primer contrato de arrendamiento a visado. La renta m醲ima a cobrar ser la renta m醲ima para viviendas de protecci髇 oficial o, en su caso, para viviendas sociales.

Asimismo se obliga a destinar la vivienda a su arrendamiento, durante un plazo, al menos de cincuenta a駉s de duraci髇 a contar desde la presentaci髇 del primer contrato de arrendamiento a visado. La renta m醲ima a cobrar ser la renta m醲ima para viviendas de protecci髇 oficial o, en su caso, para viviendas sociales.

Quinta.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco podr cesar en la subsidiaci髇 de los tipos de inter閟 del pr閟tamo hipotecario en los siguientes casos:

  • a) Si el importe del pr閟tamo se hubiera dedicado a otros fines distintos de aquellos para los que se concede.
  • b) La falsedad de cualquiera de los documentos presentados en la Delegaci髇 Territorial del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes correspondiente, a efectos de la solicitud de la ayuda para adquisici髇 de vivienda.
  • c) Si el deudor dejase de cumplir cualquiera de las obligaciones que le imponen la legislaci髇 sobre viviendas de protecci髇 oficial, la legislaci髇 de la Comunidad Aut髇oma que regula estas ayudas, o de las que contrae por esta escritura.
  • d) La p閞dida del car醕ter de viviendas de protecci髇 oficial de la finca objeto de hipoteca.
  • e) En el caso de adquisici髇 de viviendas con destino a su arrendamiento protegido, cuando se produzca su cambio de uso con anterioridad al transcurso de los plazos m韓imos fijados en la normativas a contar desde la fecha de otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa.

Sexta.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, podr exigir, por sus propios medios, el reintegro de las cantidades entregadas y sus intereses en concepto de subvenciones y subsidios de los pr閟tamos concedidos por la Caja/Banco ..................................................., en cualquiera de los supuestos recogidos en las cl醬sulas anteriores.

  • 1- PROMOCI覰 DE VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL PARA VENTA O USO PROPIO
  • 2- PROMOCI覰 DE VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL MEDIANTE REHABILITACI覰
  • 3- PROMOCI覰 DE VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL PARA ARRENDAMIENTO
  • 4- PROMOCI覰 DE VIVIENDAS LIBRES PARA SU PUESTA EN ARRENDAMIENTO PROTEGIDO
  • 5- PROMOCI覰 DE VIVIENDAS PARA ENAJENACI覰 A UN TERCERO QUE SEA EL QUE DESTINE LAS VIVIENDAS A ARRENDAMIENTO PROTEGIDO
  • 6.- PROMOCI覰 DE ALOJAMIENTOS DOTACIONALES

Nota: El texto en cursiva es variable en funci髇 del tipo de actuaci髇 y de la concesi髇 de subsidiaci髇 y subvenci髇 o no por parte de la Administraci髇.

II.- Que D.-.............................................ha solicitado y obtenido de la Entidad de Cr閐ito ................. un pr閟tamo subsidiado, regulado por la Orden de 7 de noviembre de 2008 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, modificada por la Orden de 9 de diciembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales por la que se corrigen errores de la Orden de 7 de noviembre de 2008 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, y por la Orden de 28 de enero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales por la que se corrigen errores de la Orden de 7 de noviembre de 2008 sobre ayudas a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler, y de acuerdo con el Convenio de Colaboraci髇 financiera suscrito entre la Caja/Banco ........................................y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, pr閟tamo que formaliza la presente escritura, a tenor de las siguientes estipulaciones.

III.- Que, asimismo, ha solicitado y obtenido del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, una subvenci髇, a fondo perdido.

ESTIPULACIONES:

Primera.- La Caja/Banco ............................... concede y entrega un pr閟tamo subsidiado, por importe de ................. euros (€) a D. .................................................., para la promoci髇 o promoci髇 mediante rehabilitaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial, viviendas de r間imen general, de r間imen especial o social, viviendas libres, alojamientos dotacionales, pr閟tamo que acepta y recibe oblig醤dose a su devoluci髇 en la forma, condiciones y plazo que a continuaci髇 se expresan.

Segunda.-

1.- El pr閟tamo subsidiado, se formaliza por un plazo de 20 a駉s, m醩 un per韔do m醲imo de carencia de 4 a駉s, y su amortizaci髇 se efectuar mediante t閞minos amortizativos constantes, calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales (Supuestos 1 y 2).

2.- El pr閟tamo subsidiado se formaliza por 20 a駉s para operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo, o por 30 a駉s para operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo, si bien opcionalmente podr醤 contemplar una carencia de 4 a駉s, concluida la cual, se proceder a la amortizaci髇 del principal en un plazo de 20 30 a駉s (Supuestos 3, 4 y 5).

3.- El pr閟tamo subsidiado se formaliza por 30 a駉s para operaciones de promoci髇 de alojamientos dotacionales, si bien opcionalmente podr醤 contemplar una carencia de 3 a駉s, concluida la cual, se proceder a la amortizaci髇 del principal en un plazo de 30 a駉s (Supuesto 6).

Los t閞minos amortizativos ser醤 constantes, calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales.

No obstante el plazo convenido, el deudor podr efectuar amortizaciones anticipadas, destinadas a reducir bien el saldo vivo bien el plazo de amortizaci髇. En este caso, la cantidad pagadera por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes en concepto de subsidiaci髇 se ver reducida en la misma proporci髇 en que se redujera el capital vivo con motivo de la amortizaci髇 anticipada efectuada.

Las amortizaciones anticipadas podr醤 realizarse 鷑icamente de dos formas incompatibles entre s:

  • a) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la reducci髇 del principal pendiente conservando en este caso el mismo plazo de amortizaci髇 inicial y recalculando la cuota.

    El rec醠culo de la nueva cuota se producir en la liquidaci髇 mensual siguiente, con el saldo resultante al final del per韔do en el que se ha producido la amortizaci髇 anticipada.

  • b) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la disminuci髇 del plazo de amortizaci髇 pendiente conservando en este caso la misma cuota inicial, comenzando en este caso dicha disminuci髇 por el 鷏timo de los meses pactados.

    Dentro de un periodo de liquidaci髇 mensual s髄o se admitir un 鷑ico tipo de amortizaci髇 anticipada.

Tercera.- En tanto el deudor cumpla puntualmente todas las obligaciones inherentes al pr閟tamo subsidiado que se formaliza en este contrato, el tipo de inter閟 efectivo anual aplicable ser:

  • A.- O el tipo de inter閟 fijado en el Convenio de colaboraci髇 financiera;
  • B.- O la cuant韆 inicial de la subsidiaci髇 abonada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, que cubra la diferencia hasta el tipo de inter閟 del Convenio, ser el necesario para que el tipo de inter閟 efectivo anual a satisfacer por el deudor sea el %

Superado el citado periodo de un a駉 (doce vencimientos independientemente de la existencia o no de periodos de carencia) se proceder a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟. Esta revisi髇 del tipo aplicable se efectuar en cada semestre de vida del pr閟tamo, comenzando a surtir efectos en la primera liquidaci髇 mensual subsiguiente (vencimientos 13., 14., 15., etc.), desde la fecha de formalizaci髇 del pr閟tamo.

El tipo revisado ser:

El euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado , del mes anterior en el que se produce la revisi髇, con el diferencial u horquilla aplicada, con dos decimales, en el momento de la aprobaci髇 del pr閟tamo de su actuaci髇 protegible

El tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales ser equivalente al tipo de inter閟 efectivo revisado resultante de estas operaciones. El inter閟 resultante se truncar a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado aplicable.

No podr percibirse ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20% para personas f韘icas o jur韉icas, salvo los dispuesto en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del Sistema Hipotecario y Financiero, de Regulaci髇 de las Hipotecas Inversas y el Seguro de Dependencia, y por la que se establece determinada norma tributaria, excepto en los supuestos de impago y mora de los cr閐itos.

Todas las referencias hechas al 蚽dice de referencia euribor han de entenderse hechas al 蚽dice definido en la Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera de fecha 4 de febrero de 1991, que se publica en el Bolet韓 Estad韘tico del Banco de Espa馻.

La subsidiaci髇 tendr las siguientes caracter韘ticas con respecto a los tipos de inter閟 variable:

  • a) Si, como consecuencia de la actualizaci髇 semestral, el tipo actualizado resultase inferior al contratado inicialmente para el primer a駉 de vida del pr閟tamo, el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes mantendr el tipo subsidiado en sus t閞minos originales sin repercusi髇 alguna en el prestatario de la citada actualizaci髇. La subsidiaci髇 se interrumpir durante el per韔do en que el tipo actualizado sea igual o inferior al subsidiado.
  • b) Si durante la vigencia del Convenio Financiero en materia de vivienda y suelo, y al tiempo de la autorizaci髇 administrativa de los pr閟tamos cualificados, su tipo de inter閟 fuera igual o inferior al tipo subsidiado reconocido mediante resoluci髇 administrativa, dicha subsidiaci髇 quedar en suspenso, amortiz醤dose al tipo de inter閟 convenido vigente en el momento de dicha autorizaci髇.

Cuarta.- Si se denegase la calificaci髇 definitiva de las viviendas de protecci髇 oficial, cuando no existan adquirentes o cuando existiendo, opten por la concesi髇 directa de pr閟tamo o por la resoluci髇 del contrato de compraventa sin rehabilitaci髇 del expediente a su favor, el pr閟tamo quedar vencido por la cuant韆 entregada y ser de cargo exclusivo del promotor.

La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por causa imputable al promotor, siempre que por los adquirentes se inste la rehabilitaci髇 del expediente, llevar consigo la subrogaci髇 de los compradores en el pr閟tamo al promotor, en las condiciones inicialmente pactadas por 閟te.

Quinta.- El deudor se obliga a la buena conservaci髇 de la finca hipotecada y de las edificaciones que construya, que se compromete a tenerlas terminadas en un plazo de meses, conforme a los planes y proyectos aprobados por los Organismos oficiales competentes, a pagar puntualmente las contribuciones e impuestos que las graven, y a exhibir al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, cuanto se lo reclamare, los recibos en que conste haber efectuado dichos pagos.

Igualmente se obliga a no alquilar, vender, ni por ning鷑 t韙ulo intervivos transmitir o gravar dichas fincas, sin el consentimiento del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, hasta que no haya sido cancelado totalmente el pr閟tamo.

Sexta.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco podr cesar en la subsidiaci髇 de los tipos de inter閟 del pr閟tamo hipotecario en los siguientes casos:

  • a) Si el importe del pr閟tamo se hubiera dedicado a otros fines distintos de aquellos para los que se concede.
  • b) La falsedad de cualquiera de los documentos presentados en la Delegaci髇 Territorial del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes correspondiente, a efectos de la solicitud de la ayuda para promoci髇 de viviendas.
  • c) En el caso de viviendas de protecci髇 oficial, o de viviendas libres destinadas a su arrendamiento, cuando se produzca el cambio de uso con anterioridad al transcurso de 15 50 a駉s, a contar desde el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva, o del primer contrato de arrendamiento a visado, respectivamente .
  • d) Si el deudor dejase de cumplir cualquiera de las obligaciones que le imponen la legislaci髇 sobre viviendas de protecci髇 oficial, la legislaci髇 de la Comunidad Aut髇oma que regula estas ayudas, o de las que contrae por esta escritura.
  • e) La p閞dida del car醕ter de viviendas de protecci髇 oficial de las viviendas promovidas.

S閜tima.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, podr exigir, por sus propios medios, el reintegro de las cantidades entregadas y de sus intereses en concepto de subvenciones y subsidios de los tipos de inter閟 de los pr閟tamos concedidos por la Caja/Banco ................................, en cualquiera de los supuestos recogidos en las cl醬sulas anteriores.

REHABILITACI覰 DE VIVIENDA

Nota: El texto en cursiva es variable en funci髇 del tipo de actuaci髇 y de la concesi髇 de subsidiaci髇 y subvenci髇 o no por parte de la Administraci髇.

II.- Que D. ..................................... ha solicitado y obtenido de la Entidad de Cr閐ito .............................. un pr閟tamo cualificado regulado por el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado, y la Orden de 29 de diciembre de 2006 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras para la rehabilitaci髇 de vivienda, modificada por la Orden de 8 de marzo de 2007 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se corrigen errores de la Orden de 29 de diciembre de 2006, sobre medidas financieras para la rehabilitaci髇 de vivienda, y por la Orden de 22 de julio de 2009, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, de medidas financieras extraordinarias para rehabilitaci髇 de vivienda y hasta el 31 de diciembre de 2009, y de acuerdo con el Convenio de Colaboraci髇 financiera suscrito entre la Caja/Banco ....................................... y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, pr閟tamo que formaliza la presente escritura, a tenor de las siguientes estipulaciones.

III.- Que, asimismo, ha solicitado y obtenido del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, una subvenci髇 personal, a fondo perdido.

ESTIPULACIONES:

Primera.- La Caja/Banco ............................... concede y entrega un pr閟tamo, por importe de ...................... euros (€) a D./D馻. ..................................................., como titular de una actuaci髇 privada de rehabilitaci髇 protegida de una vivienda (local comercial, edificio, etc.); pr閟tamo que acepta y recibe oblig醤dose a su devoluci髇 en la forma, condiciones y plazo que a continuaci髇 se expresan.

Segunda.- El pr閟tamo subsidiado, se formaliza por un plazo de 15 a駉s, el contrato de pr閟tamo podr contemplar una carencia m醲ima de tres a駉s, concluida la cual se proceder a la amortizaci髇 del principal en el plazo de 12 a駉s, o bien 5 a駉s, m醩 3 a駉s de carencia m醲ima para el pr閟tamo personal, por semestralidades completas, y su amortizaci髇 se efectuar mediante t閞minos amortizativos constantes, calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales.

Los t閞minos amortizativos ser醤 constantes, calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales.

No obstante el plazo convenido, el deudor podr efectuar amortizaciones anticipadas, destinadas a reducir bien el saldo vivo, bien el plazo de amortizaci髇.

Las amortizaciones anticipadas podr醤 realizarse 鷑icamente de dos formas incompatibles entre s:

  • a) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la reducci髇 del principal pendiente conservando en este caso el mismo plazo de amortizaci髇 inicial y recalculando la cuota.

    El rec醠culo de la nueva cuota se producir en la liquidaci髇 mensual siguiente, con el saldo resultante al final del per韔do en el que se ha producido la amortizaci髇 anticipada.

  • b) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la disminuci髇 del plazo de amortizaci髇 pendiente conservando en este caso la misma cuota inicial, comenzando en este caso dicha disminuci髇 por el 鷏timo de los meses pactados.

    Dentro de un periodo de liquidaci髇 mensual s髄o se admitir un 鷑ico tipo de amortizaci髇 anticipada.

Tercera.- En tanto el deudor cumpla puntualmente todas las obligaciones inherentes al pr閟tamo que se formaliza en este contrato, el tipo de inter閟 efectivo anual aplicable ser el fijado en el Convenio de colaboraci髇 financiera.

Superado el citado periodo de un a駉 (doce vencimientos independientemente de la existencia o no de periodos de carencia) se proceder a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟. Esta revisi髇 del tipo aplicable se efectuar en cada semestre de vida del pr閟tamo, comenzando a surtir efectos en la primera liquidaci髇 mensual subsiguiente (vencimientos 13. , 14. , 15. , etc.), desde la fecha de formalizaci髇 del pr閟tamo.

El tipo revisado ser:

El euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado , del mes anterior en el que se produce la revisi髇 ,con el diferencial u horquilla aplicada, con dos decimales, en el momento de la aprobaci髇 del pr閟tamo de su actuaci髇 protegible

El tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales ser equivalente al tipo de inter閟 efectivo revisado resultante de estas operaciones. El inter閟 resultante se truncar a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado aplicable.

No podr percibirse ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20% para personas f韘icas o jur韉icas, salvo lo dispuesto en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del Sistema Hipotecario y Financiero, de Regulaci髇 de las Hipotecas Inversas y el Seguro de Dependencia, y por la que se establece determinada norma tributaria, excepto en los supuestos de impago y mora de los cr閐itos.

Todas las referencias hechas al 蚽dice de referencia euribor han de entenderse hechas al 蚽dice definido en la Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera de fecha 4 de febrero de 1991, que se publica en el Bolet韓 Estad韘tico del Banco de Espa馻.

Cuarta.- El deudor se obliga a la buena conservaci髇 de la finca hipotecada, a pagar puntualmente las contribuciones e impuestos que la graven y a exhibir al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, cuanto se lo reclamare, los recibos en que conste haber efectuado dichos pagos.

Igualmente se obliga a no ceder intervivos por ning鷑 t韙ulo dicha finca durante el plazo de cinco a駉s desde la concesi髇 de ayudas, sin reintegrar a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco la totalidad del importe de las ayudas recibidas, incrementado en los intereses legales producidos desde su percepci髇. Quedan excluidas de esta limitaci髇 de disponer, las rehabilitaciones que afecten a elementos comunes de los inmuebles.

El beneficiario de las ayudas econ髆icas directas deber presentar la resoluci髇 administrativa de su concesi髇 ante el Registro de la Propiedad correspondiente, en el que se practicar, a la vista de dicho documento administrativo, el asiento registral de limitaci髇 dispositiva del dominio que sea procedente conforme a la legislaci髇 hipotecaria.

Una vez que la Administraci髇 concedente reciba el documento en el que conste la presentaci髇 de la Resoluci髇 de concesi髇 de ayudas ante el Registro de la Propiedad se proceder a ordenar el pago de la subvenci髇 a fondo perdido.

En elementos privativos la cuant韆 m韓ima fijada para realizar la inscripci髇 registral se fija en 1.500,00 €.

Quinta.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco podr exigir el reintegro de las subvenciones en los siguientes casos:

  • a) Si el importe del pr閟tamo o subvenci髇 se hubiera dedicado a otros fines distintos de aquellos para los que se concede.
  • b) La falsedad de cualquiera de los documentos presentados en la Delegaci髇 Territorial del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes correspondiente, a efectos de la solicitud de la ayuda para rehabilitaci髇 de vivienda.
  • c) Si el deudor dejase de cumplir cualquiera de las obligaciones que le imponen la legislaci髇 de la Comunidad Aut髇oma que regula estas ayudas, o de las que contrae por esta escritura.

ADQUISICI覰 ONEROSA DE SUELO PARA FORMACI覰 DE PATRIMONIOS P贐LICOS DE SUELO DEPENDIENTES DE CUALQUIER ADMINISTRACI覰 P贐LICA, CON DESTINO PREFERENTE A LA PROMOCI覰 DE VIVIENDA DE PROTECCI覰 OFICIAL DE R蒅IMEN GENERAL Y DE R蒅IMEN ESPECIAL

Nota: El texto en cursiva es variable en funci髇 del tipo de actuaci髇 y de la concesi髇 de subsidiaci髇 y subvenci髇 o no por parte de la Administraci髇.

II.- Que D. ..................................... ha solicitado y obtenido de la Entidad de Cr閐ito............................... un pr閟tamo subsidiado, regulado por la Orden de 29 de diciembre de 2006 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales sobre medidas financieras en materia de suelo referente a la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 oficial de r間imen general y de r間imen especial, y de acuerdo con el Convenio de Colaboraci髇 financiera suscrito entre la Caja/Banco ........................................... y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, pr閟tamo que formaliza la presente escritura, a tenor de las siguientes estipulaciones.

III.- Que, asimismo, ha solicitado y obtenido del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, una subvenci髇 personal, a fondo perdido.

ESTIPULACIONES:

Primera.- La Caja/Banco ................................... concede y entrega un pr閟tamo con intereses subsidiados, por importe de ...... ................. euros (€) a D./D馻. ................................................................., como titular de una actuaci髇 protegible en materia de suelo; pr閟tamo que acepta y recibe oblig醤dose a su devoluci髇 en la forma, condiciones y plazo que a continuaci髇 se expresan.

Segunda.- El pr閟tamo subsidiado, se formaliza por un plazo m醲imo de 12 a駉s, la suma de los periodos de amortizaci髇 y en su caso de carencia ser de 12 a駉s, y su amortizaci髇 se efectuar mediante t閞minos amortizativos constantes, calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales.

Los t閞minos amortizativos ser醤 constantes, calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales.

No obstante el plazo convenido, el deudor podr efectuar amortizaciones anticipadas, destinadas a reducir bien el saldo vivo bien el plazo de amortizaci髇. En este caso, la cantidad pagadera por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes en concepto de subsidiaci髇 del tipo de inter閟 se ver reducida en la misma proporci髇 en que se redujera el capital vivo con motivo de la amortizaci髇 anticipada efectuada.

Las amortizaciones anticipadas podr醤 realizarse 鷑icamente de dos formas incompatibles entre s:

  • a) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la reducci髇 del principal pendiente conservando en este caso el mismo plazo de amortizaci髇 inicial y recalculando la cuota.

    El rec醠culo de la nueva cuota se producir en la liquidaci髇 mensual siguiente, con el saldo resultante al final del per韔do en el que se ha producido la amortizaci髇 anticipada.

  • b) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la disminuci髇 del plazo de amortizaci髇 pendiente conservando en este caso la misma cuota inicial, comenzando en este caso dicha disminuci髇 por el 鷏timo de los meses pactados.

    Dentro de un periodo de liquidaci髇 semestral s髄o se admitir un 鷑ico tipo de amortizaci髇 anticipada.

El pr閟tamo quedar vencido anticipadamente si, antes de concluir el plazo, el prestatario transmitiere a t韙ulo oneroso el suelo objeto de la financiaci髇 o cuando se obtuviera un nuevo pr閟tamo para financiar la promoci髇 de viviendas que acometa el prestatario

Tercera.- En tanto el deudor cumpla puntualmente todas las obligaciones inherentes al pr閟tamo subsidiado que se formaliza en este contrato la cuant韆 inicial de la subsidiaci髇 abonada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, en las formas y condiciones recogidas en la normativa vigente y en el Convenio de colaboraci髇 financiera citado, ser la necesaria para que el tipo de inter閟 efectivo anual a satisfacer por el deudor sea del 0%, durante todo el periodo de vida del pr閟tamo.

Superado el citado periodo de un a駉 (doce vencimientos independientemente de la existencia o no de periodos de carencia) se proceder a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟. Esta revisi髇 del tipo aplicable se efectuar en cada semestre de vida del pr閟tamo, comenzando a surtir efectos en la primera liquidaci髇 mensual subsiguiente (vencimientos 13., 14., 15., etc.), desde la fecha de formalizaci髇 del pr閟tamo.

El tipo revisado ser:

El euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado , del mes anterior en el que se produce la revisi髇, con el diferencial u horquilla aplicada, con dos decimales, en el momento de la aprobaci髇 del pr閟tamo de su actuaci髇 protegible

El tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales ser equivalente al tipo de inter閟 efectivo revisado resultante de estas operaciones. El inter閟 resultante se truncar a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado aplicable.

No podr percibirse ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20 % para personas f韘icas o jur韉icas, salvo lo dispuesto en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del Sistema Hipotecario y Financiero, de Regulaci髇 de las Hipotecas Inversas y el Seguro de Dependencia, y por la que se establece determinada norma tributaria, excepto en los supuestos de impago y mora de los cr閐itos.

Todas las referencias hechas al 蚽dice de referencia euribor han de entenderse hechas al 蚽dice definido en la Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera de fecha 4 de febrero de 1991, que se publica en el Bolet韓 Estad韘tico del Banco de Espa馻.

Cuarta.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco podr cesar en la subsidiaci髇 de los tipos de inter閟 del pr閟tamo hipotecario en los siguientes casos:

  • a) Si el importe del pr閟tamo se hubiera dedicado a otros fines distintos de aquellos para los que se concede.
  • b) La falsedad de cualquiera de los documentos presentados en la Delegaci髇 Territorial del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes correspondiente, a efectos de la solicitud de la ayuda.
  • c) Si el deudor dejase de cumplir cualquiera de las condiciones y requisitos recogidas en la Orden que regula esta figura protegible.
  • d) No justificar el cumplimiento de los requisitos y condiciones que determinen la concesi髇 de la ayuda
  • e) No utilizar la subvenci髇 para el concreto destino para el que ha sido concedida y en concreto, destinar los terrenos a las finalidades recogidas en la memoria de la actuaci髇 subvencionada.
  • f) Cuando la programaci髇 inicial establecida se modifique sin autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma, o cuando los retrasos en el cumplimiento de dicha programaci髇, salvo causa justificada, pongan de manifiesto la imposibilidad de cumplir los plazos de construcci髇 establecidos.
  • g) No comunicar a la entidad concedente la obtenci髇 de subvenciones o ayudas, ingresos o recursos para la misma finalidad.
  • h) No comunicar a la entidad concedente la modificaci髇 de cualquier circunstancia tanto objetiva como subjetiva que hubiese sido tenida en cuenta para la concesi髇 de la ayuda.
  • i) No facilitar a la Oficina de Control Econ髆ico y al Tribunal Vasco de Cuentas P鷅licas la informaci髇 que le sea requerida en el ejercicio de sus funciones respecto de las subvenciones recibidas con cargo a esta convocatoria.

Toda alteraci髇 de las condiciones tenidas en cuenta para la concesi髇 de la subvenci髇, siempre que se entienda cumplido el objeto de 閟ta, y en su caso, la obtenci髇 concurrente de otras subvenciones y ayudas concedidas por cualquier otra entidad p鷅lica o privada, podr dar lugar a la modificaci髇 de la Resoluci髇 de concesi髇 de las ayudas. A estos efectos, el Viceconsejero de Vivienda dictar la oportuna Resoluci髇 de Liquidaci髇, en la que se reajustar醤 los importes de las subvenciones concedidas.

El incumplimiento de cualquiera de las condiciones y requisitos a que se refiere la Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras en materia de suelo referente a la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 oficial de r間imen general y de r間imen especial determinar, previa la tramitaci髇 administrativa oportuna, la interrupci髇 de la subsidiaci髇 otorgada, as como el reintegro de las cantidades hechas efectivas hasta ese momento por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes en concepto de subsidios y/o subvenci髇, incrementados en los intereses de demora desde su pago.

Los mismos efectos tendr醤 lugar cuando la programaci髇 inicial establecida se modifique sin autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco o cuando los retrasos en el cumplimiento de dicha programaci髇, salvo causa justificada, pongan de manifiesto la imposibilidad de cumplir los plazos de adquisici髇 de suelo establecidos en el art韈ulo 8.2.f) de dicha Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras en materia de suelo referente a la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo, con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 oficial de r間imen general y de r間imen especial.

Quinta.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, podr exigir, por sus propios medios, el reintegro de las cantidades entregadas y sus intereses en concepto de subvenciones y subsidios de los tipos de inter閟 de los pr閟tamos concedidos por la Caja/Banco ...................................., en cualquiera de los supuestos recogidos en las cl醬sulas anteriores.

ACTUACIONES PROTEGIBLES DE SUELO Y URBANIZACI覰

Nota : El texto en cursiva es variable en funci髇 del tipo de actuaci髇 y de la concesi髇 de subsidiaci髇 y subvenci髇 o no por parte de la Administraci髇.

II.- Que D. ..................................... ha solicitado y obtenido de la Entidad de Cr閐ito ........................... un pr閟tamo subsidiado, regulado por la Orden de de de 2009 del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes sobre medidas financieras en materia de suelo y urbanizaci髇, y de acuerdo con el Convenio de Colaboraci髇 financiera suscrito entre la Caja/Banco ........................................ y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, pr閟tamo que formaliza la presente escritura, a tenor de las siguientes estipulaciones.

III.- Que, asimismo, ha solicitado y obtenido del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, una subvenci髇 personal, a fondo perdido.

ESTIPULACIONES:

Primera.- La Caja/Banco ....................................... concede y entrega un pr閟tamo con intereses subsidiados, por importe de ....................................... euros a D./D馻. ................................................................., como titular de una actuaci髇 protegible en materia de suelo; pr閟tamo que acepta y recibe oblig醤dose a su devoluci髇 en la forma, condiciones y plazo que a continuaci髇 se expresan.

Segunda.- El pr閟tamo subsidiado, se formaliza por un plazo de 12 a駉s, con un per韔do m醲imo de carencia de 6 a駉s, incluido en el mismo plazo, y su amortizaci髇 se efectuar mediante t閞minos amortizativos constantes, calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales.

No obstante el plazo convenido, el deudor podr efectuar amortizaciones anticipadas, destinadas a reducir bien el saldo vivo bien el plazo de amortizaci髇. En este caso, la cantidad pagadera por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes en concepto de subsidiaci髇 del tipo de inter閟 se ver reducida en la misma proporci髇 en que se redujera el capital vivo con motivo de la amortizaci髇 anticipada efectuada.

Dentro de un periodo de liquidaci髇 mensual s髄o se admitir un 鷑ico tipo de amortizaci髇 anticipada.

El pr閟tamo quedar vencido anticipadamente si, antes de concluir el plazo, el prestatario transmitiere a t韙ulo oneroso el suelo objeto de la financiaci髇 o cuando se obtuviera un nuevo pr閟tamo para financiar la promoci髇 de viviendas que acometa el prestatario, salvo que dicha nueva financiaci髇 se conceda por esta Administraci髇, en las condiciones recogidas en la Orden de de de 20 del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes sobre medidas financieras en materia de suelo y urbanizaci髇.

Tercera.- En tanto el deudor cumpla puntualmente todas las obligaciones inherentes al pr閟tamo subsidiado que se formaliza en este contrato la cuant韆 inicial de la subsidiaci髇 abonada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, en las formas y condiciones recogidas en la normativa vigente y en el Convenio de colaboraci髇 financiera citado, ser la necesaria para que el tipo de inter閟 efectivo anual a satisfacer por el deudor sea del %.

Superado el citado periodo de un a駉 (doce vencimientos independientemente de la existencia o no de periodos de carencia) se proceder a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟. Esta revisi髇 del tipo aplicable se efectuar en cada semestre de vida del pr閟tamo, comenzando a surtir efectos en la primera liquidaci髇 mensual subsiguiente (vencimientos 13., 14., 15., etc.), desde la fecha de formalizaci髇 del pr閟tamo.

El tipo revisado ser:

El euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el -Bolet韓 Oficial del Estado , del mes anterior en el que se produce la revisi髇, con el diferencial u horquilla aplicada, con dos decimales, en el momento de la aprobaci髇 del pr閟tamo de su actuaci髇 protegible

El tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales ser equivalente al tipo de inter閟 efectivo revisado resultante de estas operaciones El inter閟 resultante se truncar a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado aplicable.

No podr percibirse ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20 % para personas f韘icas o jur韉icas, salvo lo dispuesto en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del Sistema Hipotecario y Financiero, de Regulaci髇 de las Hipotecas Inversas y el Seguro de Dependencia, y por la que se establece determinada norma tributaria, excepto en los supuestos de impago y mora de los cr閐itos.

Todas las referencias hechas al 蚽dice de referencia euribor han de entenderse hechas al 蚽dice definido en la Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera de fecha 4 de febrero de 1991, que se publica en el Bolet韓 Estad韘tico del Banco de Espa馻.

Cuarta.- El deudor se obliga a la buena conservaci髇 de la finca hipotecada, a pagar puntualmente las contribuciones e impuestos que la graven y a exhibir al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco, cuanto se lo reclamare, los recibos en que conste haber efectuado dichos pagos.

Quinta.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes del Gobierno Vasco podr cesar en la subsidiaci髇 de los tipos de inter閟 del pr閟tamo hipotecario en los siguientes casos:

  • a) Si el importe del pr閟tamo se hubiera dedicado a otros fines distintos de aquellos para los que se concede.
  • b) La falsedad de cualquiera de los documentos presentados en la Delegaci髇 Territorial del Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes correspondiente, a efectos de la solicitud de la ayuda.
  • c) Si el deudor dejase de cumplir cualquiera de las condiciones y requisitos recogidas en la Orden que regula esta figura protegible.
  • d) No justificar el cumplimiento de los requisitos y condiciones que determinen la concesi髇 de la ayuda
  • e) No utilizar la subvenci髇 para el concreto destino para el que ha sido concedida y en concreto, destinar los terrenos a las finalidades recogidas en la memoria de la actuaci髇 subvencionada.
  • f) No comunicar a la entidad concedente la obtenci髇 de subvenciones o ayudas, ingresos o recursos para la misma finalidad.
  • g) No comunicar a la entidad concedente la modificaci髇 de cualquier circunstancia tanto objetiva como subjetiva que hubiese sido tenida en cuenta para la concesi髇 de la ayuda.
  • h) No facilitar a la Oficina de Control Econ髆ico y al Tribunal Vasco de Cuentas P鷅licas la informaci髇 que le sea requerida en el ejercicio de sus funciones respecto de las subvenciones recibidas con cargo a esta convocatoria.

Sexta.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, podr exigir, por sus propios medios, el reintegro de las cantidades entregadas y sus intereses en concepto de subvenciones y subsidios de los tipos de inter閟 de los pr閟tamos concedidos por la Caja/Banco ...................................., en cualquiera de los supuestos recogidos en las cl醬sulas anteriores.