• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� TIPOS DE INTER蒘
  • Art韈ulo 1
  • Art韈ulo 2
• CAP蚑ULO II.� GARANT虯 DE RECOMPRA
  • Art韈ulo 3
  • Art韈ulo 4
  • Art韈ulo 5
  • Art韈ulo 6
  • Art韈ulo 7
• CAP蚑ULO III.� CONVENIO DE COLABORACI覰 FINANCIERA
  • Art韈ulo 8
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICI覰 DEROGATORIA
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICI覰 FINAL
• ANEXO .� AL DECRETO 268/2011, DE 20 DE DICIEMBRE MODELO DE CONVENIO DE COLABORACI覰 FINANCIERA ENTRE LAS ENTIDADES DE CR蒁ITO Y LA ADMINISTRACI覰 DE LA COMUNIDAD AUT覰OMA DE EUSKADI EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO
• ANEXO I .� RELACION DE ENTIDADES FINANCIERAS DE CREDITO FIRMANTES
• ANEXO II .� APROBACI覰 DE PR蒘TAMOS, SUBSIDIOS Y SUBVENCIONES
• ANEXO III .� FORMALIZACI覰 DE PR蒘TAMOS
• ANEXO IV .� MODELOS DE CERTIFICACI覰 DE OBRA DE REHABILITACI覰.
• ANEXO V .� LIQUIDACI覰 DE SUBSIDIOS Y VARIACIONES EN LOS SALDOS VIVOS DE LOS PR蒘TAMOS.
• ANEXO VI .� CL罸SULAS DE INCLUSI覰 OBLIGATORIA EN ESCRITURAS DE PR蒘TAMO CON GARANT虯 HIPOTECARIA
• ANEXO VII .� LIQUIDACI覰 DE SUBSIDIOS A LAS ENTIDADES DE CR蒁ITO SUJETOS AL CONVENIO FINANCIERO EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO
• ANEXO VIII .� PAGO DE SUBVENCIONES A LAS ENTIDADES DE CR蒁ITO SUJETAS AL CONVENIO FINANCIERO EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO

Art韈ulo 1

1.- El tipo de inter閟 anual inicial de los pr閟tamos cualificados que concedan las entidades de cr閐ito en el marco del Convenio de Colaboraci髇 Financiera suscrito entre 閟tas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi para financiar las actuaciones protegibles se馻ladas en el art韈ulo 2 del presente Decreto se determinar� conforme a lo previsto a continuaci髇:

• a) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2011 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses, publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, correspondiente al mes de noviembre del a駉 anterior, m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles en el art韈ulo 2.
• b) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2011 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de febrero del mismo a駉 m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles en el art韈ulo 2.
• c) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de julio y el 30 de setiembre de 2011 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de mayo del mismo a駉 m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles en el art韈ulo 2.
• d) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2011 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de agosto del mismo a駉 m醩 un diferencial de dos decimales comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles en el art韈ulo 2.

2.- El tipo de inter閟 inicial nominal con vencimientos mensuales ser� equivalente al tipo de inter閟 efectivo inicial resultante de estas operaciones. El tipo de inter閟 nominal calculado se truncar� a dos decimales, obteniendo el tipo de inter閟 inicial nominal aplicable.

3.- Una vez superados doce vencimientos consecutivos se proceder� a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟. Esta revisi髇 del tipo aplicable se efectuar� en cada semestre de vida del pr閟tamo, comenzando a surtir efectos en la primera liquidaci髇 mensual subsiguiente, desde la formalizaci髇 del pr閟tamo.

Se adoptar� como referencia el Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� del mes anterior al de la revisi髇, con el diferencial aplicado en el momento de la aprobaci髇 del pr閟tamo.

El tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales ser� equivalente al tipo de inter閟 efectivo revisado resultante de estas operaciones. El inter閟 resultante se truncar� a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado aplicable.

4.- En relaci髇 con 玡l tipo de inter閟 nominal inicial de los pr閟tamos cualificados� y 玡l tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales� a que se refieren en este art韈ulo y concordantes, as� como en el anexo VII del convenio de colaboraci髇, las entidades de cr閐ito podr醤 establecer adicionalmente, en las p髄izas de comercio o escrituras p鷅licas de compraventa, estipulaciones a efectos de regular mejoras sobre el diferencial establecido en esta norma.

En el caso de que se apliquen bonificaciones y/o cancelaciones de 閟tas, 玡l tipo de inter閟 nominal inicial de los pr閟tamos cualificados� y 玡l tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales�, ser� el equivalente al tipo de inter閟 efectivo resultante de estas operaciones, es decir, una vez practicadas dichas bonificaciones y/o cancelaciones de 閟tas. Dado que el tipo de convenio calculado (a馻diendo un margen sobre una horquilla disponible para cada tipolog韆) es un tipo efectivo, la bonificaci髇 y/o cancelaci髇 de 閟ta a detraer ser� calculada en t閞minos de coste efectivo. Una vez determinado de esta forma el tipo efectivo realmente aplicable, dicho tipo ser� trasladado en t閞minos de equivalencia financiera a su tipo nominal equivalente. El tipo de inter閟 inicial nominal calculado de esta manera, se truncar� a dos decimales, obteniendo el tipo de inter閟 inicial nominal aplicable. El tipo de inter閟 revisado nominal calculado de esta manera, se truncar� a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado nominal aplicable.

En el caso de que se apliquen bonificaciones y/o cancelaciones de 閟tas, se admitir醤 como v醠idos los formatos de soporte inform醫ico de aprobaci髇 y formalizaci髇 de pr閟tamos, las comunicaciones de pr閟tamos y operaciones de descuento, los formatos de soporte inform醫ico de revisi髇 de tipos de inter閟 y los documentos base de revisi髇 de pr閟tamos que se ajusten a los modelos que se acompa馻n como anexos al Convenio.

5.- En el marco del Convenio de Colaboraci髇 Financiera las entidades suscribientes se comprometen a no pactar, en los pr閟tamos concedidos a su amparo, la percepci髇 de ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20%, sobre el pr閟tamo vivo, salvo que as� venga permitido por la legislaci髇 vigente, excepto en las l韓eas de descuento bancario o pr閟tamos con disposiciones parciales en las que se podr� aplicar una comisi髇 adicional m醲ima de no disposici髇 por saldo no dispuesto hasta el 0,10%.

6.- Todas las referencias hechas al 獷uribor� se entender醤 hechas al 蚽dice definido en la Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera de 4 de febrero de 1991, que se publica en el Bolet韓 Estad韘tico del Banco de Espa馻.

Art韈ulo 2

Las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo a las que afecta lo dispuesto en el art韈ulo anterior y los tipos de inter閟 aplicables a cada una de ellas son los que se relacionan a continuaci髇:

• 1.- La adquisici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, cuya financiaci髇 no supere el 80% del precio de adquisici髇: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 125 y un m醲imo de 225 puntos b醩icos.
• 2.- La rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 125 y un m醲imo de 250 puntos b醩icos.
• 3.- La compra de la propiedad del suelo por parte de titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas en derecho de superficie: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 125 y un m醲imo de 225 puntos b醩icos.
• 4.- La promoci髇 para cesi髇 en arrendamiento, venta o uso propio de viviendas de nueva construcci髇 calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido, cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor protegible: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos. En l韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇 el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 375 puntos b醩icos.
• 5.- Las actuaciones de rehabilitaci髇 que tengan como destino la promoci髇 de viviendas para su posterior cesi髇 en arrendamiento, cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor protegible: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos. En l韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇 el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 375 puntos b醩icos.
• 6.- La compra de viviendas con destino a su arrendamiento protegido, el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos.
• 7.- La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos.
• 8.- La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la propia adquisici髇 onerosa del mismo, as� como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier administraci髇 p鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos

Art韈ulo 2 redactado por el art韈ulo primero del D [PA蚐 VASCO] 228/2012, 30 octubre, de modificaci髇 del Decreto de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo (獴.O.P.V.� 15 noviembre).Vigencia: 16 noviembre 2012

Art韈ulo 3

1.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes acordar� la adquisici髇 de aquellas viviendas de protecci髇 p鷅lica que constituyan garant韆 del pr閟tamo hipotecario concedido por las entidades de cr閐ito en el marco del Convenio de Colaboraci髇 Financiera suscrito entre estas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi cuando la persona adquirente de la vivienda no pueda hacer frente al mismo, en los t閞minos y condiciones previstos en los siguientes art韈ulos.

2.- La garant韆 de recompra establecida en el apartado anterior 鷑icamente quedar� excepcionada en los supuestos previstos en el art韈ulo 27.3 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo.

Art韈ulo 4

1.- El Departamento acordar� la adquisici髇 de la vivienda que constituye la garant韆 del pr閟tamo que se encuentre en situaci髇 de impago, bien mediante su compra directa a la persona propietaria de la misma, destinando su importe total o parcialmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, bien mediante su compra a la entidad financiera durante el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, o bien mediante la cesi髇 por parte de la entidad financiera ejecutante del derecho de remate en caso de resultar adjudicataria en el proceso de ejecuci髇 hipotecaria.

2.- La adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, a la que se refiere el apartado 1 del presente art韈ulo, se extiende a las distintas tipolog韆s de viviendas de protecci髇 p鷅lica, las de r間imen general, las de r間imen especial o sociales, y las de precio tasado, siempre que el r間imen de uso y tenencia de las mismas sea el de propiedad plena o el de propiedad en derecho de superficie.

3.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes s髄o acordar� la adquisici髇 de aquellas viviendas de protecci髇 p鷅lica que hayan sido financiadas total o parcialmente con pr閟tamos concedidos por las entidades de cr閐ito, al amparo del presente decreto y con cargo al Convenio financiero 2011 y, en su caso, sus sucesivas pr髍rogas.

Art韈ulo 5

1.- La entidad financiera deber� comunicar al Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes la situaci髇 de mora antes de iniciar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria. Si transcurridos 30 d韆s desde dicha comunicaci髇 el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes no pone en conocimiento de la entidad financiera su intenci髇 de adquirir, esta podr� instar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, lo que deber�, asimismo, comunicar al Departamento en la misma fecha.

2.- Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos por compra directa a la persona propietaria, acordada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, el precio de adquisici髇 ser� el que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, debidamente actualizado al momento de la adquisici髇.

La vivienda y los anejos se adquirir醤 libres de cargas, por lo que el precio de adquisici髇 se destinar� parcial o totalmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, percibiendo la persona propietaria, en su caso, el importe resultante.

3.- Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos durante el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, el precio de adquisici髇 vendr� establecido por el importe de la cesi髇 del derecho del remate que consistir�, como m韓imo, en la cantidad de la deuda por todos los conceptos reclamados en el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria. En todo caso, el precio de adquisici髇 no podr� superar al que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, debidamente actualizado al momento de la adquisici髇.

4.- La entidad de cr閐ito renunciar� a las comisiones de cancelaci髇 anticipada del pr閟tamo y a los intereses de demora ligados a dicho pr閟tamo hipotecario.

Art韈ulo 6

1.- La vivienda cuya adquisici髇 sea acordada por el Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes ser� adquirida por la Sociedad P鷅lica Alokabide, S.A., con la condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica que tuviera. La Sociedad P鷅lica Alokabide, S.A. adjudicar� la vivienda y anejos vinculados en r間imen de arrendamiento o compra de conformidad con la normativa en vigor.

2.- El Departamento de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes s髄o acordar� la adquisici髇 de viviendas en situaci髇 de impago por pr閟tamos financiados por la entidad al amparo del Convenio de Colaboraci髇 Financiera 2011 y, en su caso, sus sucesivas pr髍rogas, cuando sus adquirentes se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:

• a) Desempleo.
• b) Agotamiento de la prestaci髇 contributiva por desempleo.
• c) Incapacidad permanente total.
• d) Revisi髇 por mejor韆 de la incapacidad permanente total o absoluta sin reserva de puesto de trabajo.
• e) Cese de actividad en el trabajo aut髇omo o por cuenta propia debido a causas econ髆icas, t閏nicas, organizativas o de producci髇.

Art韈ulo 7

La adquisici髇 de viviendas en situaci髇 de impago podr� llevarse a cabo durante toda la vida del pr閟tamo.

Art韈ulo 8

1.- Se aprueba el Modelo de Convenio de Colaboraci髇 Financiera recogido en el anexo del presente Decreto.

2.- Corresponder� a los Consejeros de Econom韆 y Hacienda y de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes actualizar, mediante Orden, el modelo de Convenio de Colaboraci髇 Financiera que se publica como anexo al presente Decreto, una vez que haya concluido su plazo de vigencia y el de sus eventuales pr髍rogas, y a fin de adaptarlo a los cambios normativos que, en su caso, se produzcan.

3.- Las entidades de cr閐ito firmantes del Convenio de Colaboraci髇 Financiera conceder醤 financiaci髇 a las actuaciones protegibles en materia de vivienda siempre que se cumplan las condiciones y requisitos previstos en la normativa reguladora de cada una de las modalidades de vivienda de protecci髇 p鷅lica vigente, as� como otras disposiciones normativas referidas a las entidades de cr閐ito o emitidas por el Banco de Espa馻, y con los criterios y condiciones establecidos por las entidades de cr閐ito para la concesi髇 de pr閟tamos.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA

1.- Los pr閟tamos solicitados a las entidades financieras con anterioridad al 1 de enero de 2011 se conceder醤, en su caso, con arreglo a los tipos de inter閟 que se fijan en el Decreto 628/2009, de 22 de diciembre.

2.- Los pr閟tamos solicitados a las entidades financieras con posterioridad al 31 de diciembre de 2010 se conceder醤 con arreglo a los tipos de inter閟 que se fijan en este Decreto.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA

Queda derogado el Decreto 628/2009, de 22 de diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo, y cualesquiera otras normas de igual o inferior rango que se opongan a lo previsto en el presente Decreto.

DISPOSICI覰 FINAL

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco.