• 玜) Establecer que los correspondientes contratos se formalicen por escrito y dictar las normas precisas para asegurar que los mismos reflejen de forma expl韈ita y con la necesaria claridad los compromisos contra韉os por las partes y los derechos de las mismas ante las eventualidades propias de cada clase de operaci髇, en especial, las cuestiones referidas a la transparencia de las condiciones financieras de los cr閐itos o pr閟tamos hipotecarios. A tal efecto, podr� determinar las cuestiones o eventualidades que los contratos referentes a operaciones financieras t韕icas con su clientela habr醤 de tratar o prever de forma expresa, exigir el establecimiento por las entidades de modelos para ellos e imponer alguna modalidad de control administrativo sobre dichos modelos. La informaci髇 relativa a la transparencia de los cr閐itos o pr閟tamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrar� con independencia de la cuant韆 de los mismos.�

• 玥) Determinar la informaci髇 m韓ima que las entidades de cr閐ito deber醤 facilitar a sus clientes con antelaci髇 razonable a que estos asuman cualquier obligaci髇 contractual con la entidad o acepten cualquier contrato u oferta de contrato, as� como las operaciones o contratos bancarios en que tal informaci髇 pre-contractual ser� exigible. Dicha informaci髇 tendr� por objeto permitir al cliente conocer las caracter韘ticas esenciales de los productos propuestos y evaluar si estos se ajustan a sus necesidades y, cuando pueda verse afectada, a su situaci髇 financiera.�

Las entidades financieras a las que esta Ley se refiere podr醤 conceder pr閟tamos hipotecarios y emitir los t韙ulos necesarios para su financiaci髇, de acuerdo con los requisitos y finalidades que la misma establece, sin perjuicio de que estas entidades u otras puedan emitir y transmitir obligaciones, con garant韆 o sin ella, de conformidad con la legislaci髇 vigente.

La presente Ley, as� como su normativa de desarrollo, ser� de aplicaci髇 a todos los t韙ulos que en ella se regulan y que se emitan en territorio espa駉l.�

Las entidades de cr閐ito que, a continuaci髇, se detallan podr醤 otorgar pr閟tamos y cr閐itos y emitir los t韙ulos que se regulan por la presente Ley, en las condiciones que reglamentariamente se determinen:

• a) los bancos y, cuando as� lo permitan sus respectivos estatutos, las entidades oficiales de cr閐ito,
• b) las cajas de ahorro y la Confederaci髇 Espa駉la de Cajas de Ahorros,
• c) las cooperativas de cr閐ito,
• d) los establecimientos financieros de cr閐ito.�

Los pr閟tamos y cr閐itos a que se refiere esta Ley habr醤 de estar garantizados, en todo caso, por hipoteca inmobiliaria constituida con rango de primera sobre el pleno dominio de la totalidad de la finca. Si sobre el mismo inmueble gravasen otras hipotecas o estuviere afecto a prohibiciones de disponer, condici髇 resolutoria o cualquier otra limitaci髇 del dominio, habr� de procederse a la cancelaci髇 de unas y otras o a su posposici髇 a la hipoteca que se constituye previamente a la emisi髇 de los t韙ulos.

El pr閟tamo o cr閐ito garantizado con esta hipoteca no podr� exceder del 60 por ciento del valor de tasaci髇 del bien hipotecado. Cuando se financie la construcci髇, rehabilitaci髇 o adquisici髇 de viviendas, el pr閟tamo o cr閐ito podr� alcanzar el 80 por ciento del valor de tasaci髇, sin perjuicio de las excepciones que prev� esta Ley.

Dentro de los pr閟tamos y cr閐itos a que se refiere este art韈ulo podr醤 incluirse aquellos otros que est閚 garantizados por inmuebles situados dentro de la Uni髇 Europea mediante garant韆s de naturaleza equivalente a las que se definen en esta Ley.

Reglamentariamente se determinar醤:

• 1. Los bienes que no podr醤 ser admitidos en garant韆, debido a que por su naturaleza no representen un valor suficientemente estable y duradero. En ning鷑 caso podr醤 ser excluidos como bienes hipotecables las viviendas de car醕ter social que gocen de protecci髇 p鷅lica.
• 2. Los supuestos en que pueda exceder la relaci髇 del 60 por ciento entre el pr閟tamo o cr閐ito garantizado y el valor del bien hipotecado, con el l韒ite m醲imo del 80 por ciento, as� como aquellos en que la Administraci髇, en funci髇 de las caracter韘ticas de los bienes hipotecados, pueda establecer porcentajes inferiores al 60 por ciento. En todo caso se aplicara el l韒ite m醲imo del 80 por ciento a los pr閟tamos y cr閐itos garantizados con hipoteca sobre viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica.
• 3. Las condiciones de la emisi髇 de los t韙ulos que se emitan con garant韆 hipotecaria sobre inmuebles en construcci髇.
• 4. Las condiciones en las que se podr韆 superar la relaci髇 del 80 por ciento entre el pr閟tamo o cr閐ito garantizado y el valor de la vivienda hipotecada, sin exceder del 95 por ciento de dicho valor, mediante garant韆s adicionales prestadas por entidades aseguradoras o entidades de cr閐ito.
• 5. La forma en que se apreciar� la equivalencia de las garant韆s reales que graven inmuebles situados en otros Estados miembros de la Uni髇 Europea y las condiciones de la emisi髇 de t韙ulos que se emitan tom醤dolos como garant韆.�

Las entidades a que se refiere el art韈ulo 2 que dispongan de pr閟tamos o cr閐itos hipotecarios con los requisitos establecidos en la secci髇 anterior podr醤 emitir c閐ulas y bonos hipotecarios, en serie o singularmente y con las caracter韘ticas financieras que deseen, con arreglo a lo que disponen los art韈ulos siguientes. En particular, las c閐ulas y bonos hipotecarios podr醤 incluir cl醬sulas de amortizaci髇 anticipada a disposici髇 del emisor seg鷑 lo especificado en los t閞minos de la emisi髇. La realizaci髇 de estas emisiones se ajustar� al r間imen previsto en la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, siempre que, de acuerdo con 閟ta, resulte de aplicaci髇.�

Las c閐ulas hipotecarias podr醤 ser emitidas por todas las entidades a que se refiere el art韈ulo 2.

El capital y los intereses de las c閐ulas estar醤 especialmente garantizados, sin necesidad de inscripci髇 registral, por hipoteca sobre todas las que en cualquier tiempo consten inscritas a favor de la entidad emisora y no est閚 afectas a emisi髇 de bonos hipotecarios, sin perjuicio de la responsabilidad patrimonial universal de la misma y, si existen, por los activos de sustituci髇 contemplados en el apartado dos del art韈ulo 17 y por los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros derivados vinculados a cada emisi髇, en las condiciones que reglamentariamente se determinen.

La entidad emisora de las c閐ulas hipotecarias llevar� un registro contable especial de los pr閟tamos y cr閐itos que sirven de garant韆 a las emisiones de c閐ulas hipotecarias y, si existen, de los activos de sustituci髇 inmovilizados para darles cobertura, as� como de los instrumentos financieros derivados vinculados a cada emisi髇. Dicho registro contable especial deber� asimismo identificar, a efectos del c醠culo del l韒ite establecido en el art韈ulo 16, de entre todos los pr閟tamos y cr閐itos registrados, aquellos que cumplen las condiciones exigidas en la secci髇 segunda de esta Ley. Las cuentas anuales de la entidad emisora recoger醤, en la forma que reglamentariamente se determine, los datos esenciales de dicho registro.

A las emisiones de c閐ulas no les ser� de aplicaci髇 el Cap韙ulo X del Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades An髇imas. Tampoco se inscribir醤 en el Registro Mercantil.�

Los bonos hipotecarios podr醤 ser emitidos por todas las entidades a que se refiere el art韈ulo 2.

El capital y los intereses de los bonos estar醤 especialmente garantizados, sin necesidad de inscripci髇 registral, por hipoteca sobre los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios que se afecten en escritura p鷅lica, sin perjuicio de la responsabilidad patrimonial universal de la entidad emisora, y, si existen, por los activos de sustituci髇 contemplados en el apartado segundo del art韈ulo 17 que se afecten en escritura p鷅lica y por los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros derivados vinculados a cada emisi髇, en las condiciones que reglamentariamente se determinen.

Todos los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios afectados a una emisi髇 de bonos hipotecarios deber醤 cumplir los requisitos de la secci髇 II de la presente Ley.

La entidad emisora de los bonos hipotecarios llevar� un registro contable especial de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios afectados a la emisi髇 y, si existen, de los activos de sustituci髇 incluidos en la cobertura, as� como de los instrumentos financieros derivados vinculados a la emisi髇.

Podr� constituirse un sindicato de tenedores de bonos, cuando estos se emitan en serie, en cuyo caso la entidad emisora designar� un comisario que concurra al otorgamiento de la escritura p鷅lica mencionada en el segundo p醨rafo de este art韈ulo en nombre de los futuros tenedores de bonos. Dicha persona, cuyo nombramiento deber� ser ratificado por la asamblea de tenedores de bonos, ser� presidente del sindicato, y, adem醩 de las facultades que le hayan sido conferidas en dicha escritura o las que le atribuya la citada asamblea, tendr� la representaci髇 legal del sindicato, podr� comprobar que por la entidad se mantiene el porcentaje a que se refiere el art韈ulo 17.1, y ejercitar las acciones que correspondan a aqu閘.

El Presidente, as� como el sindicato en todo lo relativo a su composici髇, facultades y competencias se regir醤 por las disposiciones del Cap韙ulo X del Texto Refundido de la Ley de Sociedades An髇imas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre, en cuanto que no se opongan a las contenidas en la presente Ley.�

Las c閐ulas y bonos hipotecarios incorporan el derecho de cr閐ito de su tenedor frente a la entidad emisora, garantizado en la forma que disponen los art韈ulos 12 y 13, y llevar醤 aparejada ejecuci髇 para reclamar del emisor el pago, despu閟 de su vencimiento. Los tenedores de los referidos t韙ulos tendr醤 el car醕ter de acreedores con preferencia especial que se馻la el n鷐ero 3.� del art韈ulo 1.923 del C骴igo Civil frente a cualesquiera otros acreedores, con relaci髇 a la totalidad de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios inscritos a favor del emisor cuando se trate de c閐ulas, salvo los que sirvan de cobertura a los bonos, y con relaci髇 a los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios afectados cuando se trate de bonos y, en ambos casos, con relaci髇 a los activos de sustituci髇 y a los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros derivados vinculados a las emisiones, si estos existen. Los tenedores de los bonos de una emisi髇 tendr醤 prelaci髇 sobre los tenedores de las c閐ulas cuando concurran sobre un pr閟tamo o cr閐ito afectado a dicha emisi髇. Todos los tenedores de c閐ulas, cualquiera que fuese su fecha de emisi髇 tendr醤 la misma prelaci髇 sobre los pr閟tamos y cr閐itos que las garantizan y, si existen, sobre los activos de sustituci髇 y sobre los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros derivados vinculados a las emisiones.

En caso de concurso del emisor, los tenedores de c閐ulas y bonos hipotecarios gozar醤 del privilegio especial establecido en el n鷐ero 1.� del apartado 1 del art韈ulo 90 de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal.

Sin perjuicio de lo anterior, se atender醤 durante el concurso, de acuerdo con lo previsto en el n鷐ero 7.� del apartado 2 del art韈ulo 84 de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, y como cr閐itos contra la masa, los pagos que correspondan por amortizaci髇 de capital e intereses de las c閐ulas y bonos hipotecarios emitidos y pendientes de amortizaci髇 en la fecha de solicitud del concurso hasta el importe de los ingresos percibidos por el concursado de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios y, si existen, de los activos de sustituci髇 que respalden las c閐ulas y bonos hipotecarios y de los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros vinculados a las emisiones.

En caso de que, por un desfase temporal, los ingresos percibidos por el concursado sean insuficientes para atender los pagos mencionados en el p醨rafo anterior, la administraci髇 concursal deber� satisfacerlos mediante la liquidaci髇 de los activos de sustituci髇 afectos a la emisi髇 y, si esto resultase insuficiente, deber� efectuar operaciones de financiaci髇 para cumplir el mandato de pago a los cedulistas o tenedores de bonos, subrog醤dose el financiador en la posici髇 de 閟tos.

En caso de que hubiera de procederse conforme a lo se馻lado en el n鷐ero 3 del art韈ulo 155 de la Ley 22/2003, de 9 de junio, Concursal, el pago a todos los titulares de c閐ulas emitidas por el emisor se efectuar� a prorrata, independientemente de las fechas de emisi髇 de sus t韙ulos. Si un mismo cr閐ito estuviere afecto al pago de c閐ulas y a una emisi髇 de bonos se pagar� primero a los titulares de los bonos.�

Las entidades no podr醤 emitir c閐ulas hipotecarias por importe superior al 80 por ciento de los capitales no amortizados de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios de su cartera que re鷑an los requisitos establecidos en la Secci髇 II, deducido el importe de los afectados a bonos hipotecarios.

Las c閐ulas hipotecarias podr醤 estar respaldadas hasta un l韒ite del 5 por ciento del principal emitido por los activos de sustituci髇 enumerados en el apartado segundo del art韈ulo 17.�

Uno. El valor actualizado de los bonos hipotecarios deber� ser inferior, al menos, en un 2 por ciento al valor actualizado de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios afectados. Reglamentariamente se determinar� la forma de c醠culo del valor actualizado.

Dos. Los bonos hipotecarios podr醤 estar respaldados hasta un l韒ite del 10 por ciento del principal de cada emisi髇 por los siguientes activos de sustituci髇:

• a) valores de renta fija representados mediante anotaciones en cuenta emitidos por el Estado, otros Estados miembros de la Uni髇 Europea o el Instituto de Cr閐ito Oficial,
• b) c閐ulas hipotecarias admitidas a cotizaci髇 en un mercado secundario oficial, o en un mercado regulado, siempre que dichas c閐ulas no est閚 garantizadas por ning鷑 pr閟tamo o cr閐ito con garant韆 hipotecaria concedido por el propio emisor de los bonos ni por otras entidades de su grupo,
• c) bonos hipotecarios admitidos a cotizaci髇 en un mercado secundario oficial, o en un mercado regulado, con una calificaci髇 crediticia equivalente a la del Reino de Espa馻, siempre que dichos valores no est閚 garantizados por ning鷑 pr閟tamo o cr閐ito con garant韆 hipotecaria concedido por la propia entidad emisora de los bonos, ni por otras entidades de su grupo,
• d) valores emitidos por Fondos de Titulizaci髇 Hipotecaria o por Fondos de Titulizaci髇 de Activos admitidos a cotizaci髇 en un mercado secundario oficial, o en un mercado regulado, con una calificaci髇 crediticia equivalente a la del Reino de Espa馻, siempre que dichos valores no est閚 garantizados por ning鷑 pr閟tamo o cr閐ito concedido por la propia entidad emisora de los bonos hipotecarios, ni por otras entidades de su grupo,
• e) otros valores de renta fija admitidos a cotizaci髇 en un mercado secundario oficial, o en un mercado regulado, con una calificaci髇 crediticia equivalente a la del Reino de Espa馻, siempre que dichos valores no hayan sido emitidos por la propia entidad emisora de los bonos hipotecarios, ni por otras entidades de su grupo,
• f) otros activos de bajo riesgo y alta liquidez que se determinen reglamentariamente.�

Uno. El emisor estar� obligado a mantener en todo momento los porcentajes a que se refieren los dos art韈ulos anteriores.

Dos. Si por raz髇 de la amortizaci髇 de los pr閟tamos o cr閐itos, el importe de las c閐ulas y bonos emitidos excediera, respectivamente, de los l韒ites se馻lados, las entidades podr醤 optar por adquirir sus propios bonos, c閐ulas o participaciones hipotecarias hasta restablecer la proporci髇 o, en el caso de que se produzca la cancelaci髇 de hipotecas afectadas a una emisi髇 de bonos, sustituirlas por otras que re鷑an las condiciones exigidas, quedando estas afectadas mediante la correspondiente escritura p鷅lica.�

玈ecci髇 I

Entidades financieras y sociedades de tasaci髇

1. Las sociedades de tasaci髇 y los servicios de tasaci髇 de las entidades de cr閐ito estar醤 sometidas a los requisitos de homologaci髇 previa, independencia y secreto que se establezcan reglamentariamente.

2. Las sociedades de tasaci髇 que presten sus servicios a entidades de cr閐ito de su mismo grupo, as� como las sociedades de tasaci髇 cuyos ingresos totales deriven, en el per韔do temporal que reglamentariamente se establezca, al menos en un 25 por ciento de su relaci髇 de negocio con una entidad de cr閐ito o con el conjunto de entidades de cr閐ito de un mismo grupo, deber醤, siempre que alguna de esas entidades de cr閐ito haya emitido y tenga en circulaci髇 t韙ulos hipotecarios, disponer de mecanismos adecuados para favorecer la independencia de la actividad de tasaci髇 y evitar conflictos de inter閟, especialmente con los directivos o las unidades de la entidad de cr閐ito que, sin competencias espec韋icas en el an醠isis o la gesti髇 de riesgos, est閚 relacionados con la concesi髇 o comercializaci髇 de cr閐itos o pr閟tamos hipotecarios.

Esos mecanismos consistir醤 al menos en un reglamento interno de conducta que establezca las incompatibilidades de sus directivos y administradores y los dem醩 extremos que la entidad, atendiendo a su tama駉, tipo de negocio, y dem醩 caracter韘ticas, resulten m醩 adecuados. El Banco de Espa馻 verificar� dichos mecanismos y podr� establecer los requisitos m韓imos que deban cumplir con car醕ter general y requerir a las entidades, de manera razonada, para que adopte las medidas adicionales que resulten necesarias para preservar su independencia profesional.

La obligaci髇 de disponer de esos mecanismos afectar� tambi閚 a los propios servicios de tasaci髇 de las entidades de cr閐ito, y a aquellas sociedades de tasaci髇 controladas por o en las que ejerzan una influencia notable en su gesti髇, accionistas con intereses espec韋icos en la promoci髇 o comercializaci髇 de inmuebles, o en actividades que, a juicio del Banco de Espa馻, sean de an醠oga naturaleza.

3. Las entidades de cr閐ito que hayan emitido y tengan en circulaci髇 t韙ulos hipotecarios y cuenten con servicios propios de tasaci髇 o encarguen tasaciones a una sociedad de tasaci髇 de su mismo grupo, deber醤 constituir una comisi髇 t閏nica que verificar� el cumplimiento de los requisitos de independencia contenidos en los mecanismos mencionados en el apartado anterior. Dicha comisi髇 elaborar� un informe anual, que deber� remitir al consejo de administraci髇 u 髍gano equivalente de la entidad, sobre el grado de cumplimiento de las citadas exigencias. El referido informe anual deber� ser remitido igualmente al Banco de Espa馻.�

獳rt韈ulo 3 bis

1. Las sociedades de tasaci髇 y las entidades de cr閐ito que dispongan de servicios propios de tasaci髇 deber醤 respetar las normas aplicables en las valoraciones de bienes que tengan por objeto el mercado hipotecario u otras finalidades financieras, redactar con veracidad los certificados e informes que emitan y operar en todo momento con diligencia profesional. El incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones determinar� la aplicaci髇 del r間imen sancionador previsto en este art韈ulo.

2. Las infracciones se califican como muy graves, graves y leves.

• a) Se considerar醤 infracciones muy graves:
  • 1.� El incumplimiento, durante un per韔do superior a seis meses, del requisito del capital social m韓imo exigible para ejercer la actividad de tasaci髇 en la legislaci髇 del mercado hipotecario, as� como, durante igual per韔do, la ausencia, o la cobertura por importe inferior al exigible, del aseguramiento de la responsabilidad civil establecido en esa misma normativa.
  • 2.� El ejercicio de actividades ajenas a su objeto social legalmente determinado, salvo que tengan un car醕ter meramente ocasional o aislado.
  • 3.� Presentar deficiencias en la organizaci髇 administrativa, t閏nica o de personal, incluidas las exigencias m韓imas de administradores o profesionales titulados, o en los procedimientos de control interno, cuando a causa de tales deficiencias no quede asegurada la capacidad de la entidad para conocer la situaci髇 y condiciones del mercado inmobiliario en el que operen, el cumplimiento uniforme de las normas de valoraci髇 aplicables, su independencia profesional de accionistas o clientes, o el control de las obligaciones de secreto o incompatibilidades a que est醤 sujetos los profesionales a su servicio.
  • 4.� El incumplimiento por los firmantes de los informes de tasaci髇 de los requisitos de titulaci髇 profesional previstos reglamentariamente.
  • 5.� La emisi髇 de certificados o informes de tasaci髇 en cuyo contenido se aprecie de forma manifiesta:
    • a) La falta de veracidad en la valoraci髇 y, en particular, la falta de concordancia con los datos y pruebas obtenidos en la actividad de valoraci髇 efectuada.
    • b) La falta de prudencia valorativa cuando la emisi髇 de dichos documentos se haga a efectos de valorar bienes aptos, ya sea para servir de garant韆 de cr閐itos que formen o vayan a formar parte de la cobertura de t韙ulos hipotecarios, ya sea para la cobertura de las provisiones t閏nicas de las entidades aseguradoras o del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones, o para cualquier otra finalidad en la que sea exigible la aplicaci髇 del principio de prudencia valorativa.
      
      En todo caso, se presumir� la existencia de manifiesta falta de veracidad o, en su caso, de manifiesta falta de prudencia valorativa cuando, como consecuencia de las valoraciones reflejadas en alguno de dichos documentos, se genere la falsa apariencia de que una entidad de cr閐ito, una entidad aseguradora, un fondo de pensiones, u otra entidad de naturaleza financiera cumplen las garant韆s financieras exigibles a las mismas.
  • 6.� La resistencia, negativa u obstrucci髇 a la labor inspectora del Banco de Espa馻, de la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores o de la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones en el 醡bito de sus respectivas competencias, siempre que medie requerimiento expreso y por escrito al respecto.
  • 7.� El incumplimiento de las normas de independencia recogidas en los reglamentos internos previstos en el apartado 2 del art韈ulo 3 de esta Ley.
  • 8.� El poner en peligro la gesti髇 sana y prudente de una sociedad de tasaci髇 mediante la influencia ejercida por el titular de una participaci髇 significativa, de conformidad con la regulaci髇 prevista reglamentariamente.
  • 9.� Las infracciones graves, cuando durante los cinco a駉s anteriores a su comisi髇 hubiera sido impuesta una sanci髇 firme por el mismo tipo de infracci髇.
• b) Se consideran infracciones graves:
  • 1.� El incumplimiento del requisito de capital m韓imo exigible para ejercer la actividad de tasaci髇 en la legislaci髇 del mercado hipotecario, cuando no suponga infracci髇 muy grave, as� como las deficiencias que se aprecien en la p髄iza de seguro de responsabilidad civil, salvo que tengan car醕ter meramente ocasional o aislado o supongan exclusiones excepcionales de ciertos da駉s de acuerdo con las pr醕ticas habituales en la cobertura aseguradora.
  • 2.� Presentar deficiencias en la organizaci髇 administrativa, t閏nica o de personal, incluidas las exigencias m韓imas de administradores o profesionales titulados, en los procedimientos de control interno, una vez haya transcurrido el plazo concedido para su subsanaci髇 por las autoridades competentes y siempre que ello no constituya infracci髇 muy grave.
  • 3.� La emisi髇 de certificados de tasaci髇 que no sean conformes con el informe de tasaci髇 efectuado, salvo que tenga car醕ter meramente ocasional o aislado.
  • 4.� La emisi髇 de certificados o informes en cuyo contenido se aprecie:
    • a) La falta de veracidad y, en particular, la falta de concordancia con los datos y pruebas obtenidos en la actividad de valoraci髇 efectuada, as� como los incumplimientos continuados de los principios, procedimientos, comprobaciones e instrucciones de valoraci髇 previstos en la normativa aplicable.
    • b) La falta de prudencia valorativa, cuando la emisi髇 de dichos documentos se haga a efectos de valorar bienes aptos, ya sea para servir de garant韆 de cr閐itos que formen o vayan a formar parte de la cobertura de t韙ulos hipotecarios, ya sea para la cobertura de las provisiones t閏nicas de las entidades aseguradoras o del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones, o para cualquier otra finalidad en la que sea exigible la aplicaci髇 del principio de prudencia valorativa, salvo que dicha falta tenga car醕ter ocasional o aislado.

    En ambos casos siempre que las conductas no constituyan infracci髇 muy grave.

  • 5.� Cualquier otro incumplimiento de las normas de tasaci髇 que pueda causar perjuicio econ髆ico a terceros o a la persona a la que se presta el servicio.
  • 6.� La falta de remisi髇 de los datos que deban ser suministrados al Banco de Espa馻, a la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores o a la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones, o su falta de veracidad cuando con ello se dificulte la apreciaci髇 de la actividad realizada por la entidad o su situaci髇 patrimonial u organizativa. A estos efectos, se entender� que hay falta de remisi髇 cuando esta no se produzca en el plazo concedido al efecto, por el 髍gano competente, al solicitar por escrito el cumplimiento de la obligaci髇 o reiterar el requerimiento.
  • 7.� Los incumplimientos de los deberes de secreto profesional, independencia e incompatibilidad en el ejercicio de sus funciones que no den lugar a infracciones muy graves, salvo que tengan car醕ter meramente ocasional o aislado.
  • 8.� Las infracciones leves, cuando durante los dos a駉s anteriores a su comisi髇, hubiera sido impuesta a los servicios y sociedades de tasaci髇 sanci髇 firme por el mismo tipo de infracci髇.
• c) Se considerar醤 infracciones leves las dem醩 acciones y omisiones que supongan un incumplimiento de la normativa aplicable.

3. A las sociedades de tasaci髇 y a las entidades de cr閐ito que prestan servicios de tasaci髇, as� como a sus administradores y directivos, les ser醤 aplicables las sanciones previstas en el Cap韙ulo III del T韙ulo I de la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito, con las siguientes modificaciones:

• a) La sanci髇 de revocaci髇 de la autorizaci髇 se entender� sustituida por la de p閞dida definitiva de la homologaci髇 para prestar servicios de tasaci髇.
• b) Por infracciones muy graves se podr� tambi閚 imponer la sanci髇 de suspensi髇 de la homologaci髇 para prestar servicios de tasaci髇 entre uno y cinco a駉s, y por infracciones graves la de suspensi髇 de dicha homologaci髇 hasta un a駉.
• c) Las sanciones de inhabilitaci髇 previstas en el art韈ulo 12, se entender醤 referidas tanto a entidades de cr閐ito como a sociedades de tasaci髇.

4. El procedimiento sancionador aplicable ser� regulado en el Real Decreto 2119/1993, de 3 de diciembre, sobre el procedimiento sancionador aplicable a los sujetos que act鷄n en los mercados financieros.

En cuanto a las competencias sancionadoras, se estar� a lo previsto en el art韈ulo 18 de la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito con las siguientes modificaciones:

• a) El Banco de Espa馻 incoar� obligatoriamente un procedimiento sancionador cuando exista una comunicaci髇 razonada de otro organismo o autoridad administrativa en la que se ponga de manifiesto que la prestaci髇 irregular de los servicios de tasaci髇 ha tenido repercusiones en su campo de actuaci髇 administrativa.
• b) En el supuesto se馻lado en la letra anterior, antes de imponerse la sanci髇, informar� el organismo o autoridad administrativa competente.

5. En las dem醩 cuestiones atinentes al r間imen sancionador ser� de aplicaci髇, con las adaptaciones que reglamentariamente se establezcan, lo previsto en la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito.

6. A las personas f韘icas y jur韉icas, que sin estar homologadas para ejercer actividades de tasaci髇 ofrezcan al p鷅lico su realizaci髇, les ser� de aplicaci髇 lo previsto en la disposici髇 adicional d閏ima de la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito, con las adaptaciones que reglamentariamente se establezcan.�

獿as entidades de cr閐ito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasaci髇, deber醤 aceptar cualquier tasaci髇 de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no est� caducada seg鷑 lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de cr閐ito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ning鷑 caso podr� repercutir su coste al cliente que aporte la certificaci髇.�

�1. Toda persona f韘ica o jur韉ica que pretenda adquirir, directa o indirectamente, una participaci髇 significativa en una sociedad de tasaci髇 deber� informar previamente de ello al Banco de Espa馻. Asimismo, se deber� comunicar al Banco de Espa馻, en cuanto tengan conocimiento de ello, las adquisiciones o cesiones de participaciones en su capital que traspasen el nivel se馻lado en el apartado 2 de este art韈ulo.

2. A los efectos de esta Ley se entender� por participaci髇 significativa en una sociedad de tasaci髇 aqu閘la que alcance, de forma directa o indirecta, al menos el 15 por ciento del capital o de los derechos de voto de la sociedad.

Tambi閚 tendr� la consideraci髇 de participaci髇 significativa aqu閘la que, sin llegar al porcentaje se馻lado, permita ejercer una influencia notable en la sociedad.

3. El Banco de Espa馻 dispondr� de un plazo m醲imo de tres meses, a contar desde la fecha en que haya sido informado, para, en su caso, oponerse a la adquisici髇 pretendida. La oposici髇 podr� fundarse en no considerar id髇eo al adquirente. Entre otros factores, la idoneidad se apreciar� en funci髇 de:

• a) La honorabilidad comercial y profesional de los accionistas. Esta honorabilidad se presumir� cuando los accionistas sean Administraciones P鷅licas o entidades de ellas dependientes.
• b) Los medios patrimoniales con que cuentan dichos accionistas para atender los compromisos asumidos.
• c) La falta de transparencia en la estructura del grupo al que eventualmente pueda pertenecer la sociedad, o la existencia de graves dificultades para inspeccionar u obtener la informaci髇 necesaria sobre el desarrollo de sus actividades.

Si el Banco no se pronunciara en dicho plazo se entender� que acepta la pretensi髇.

4. Cuando se efect鷈 una de las adquisiciones reguladas en el apartado 1 de este art韈ulo sin haber informado previamente al Banco de Espa馻, o, habi閚dole informado, no hubieran transcurrido todav韆 los tres meses previstos en el apartado anterior, o si mediara la oposici髇 expresa del Banco, se producir醤 los siguientes efectos:

• a) En todo caso, y de forma autom醫ica, no se podr醤 ejercer los derechos pol韙icos correspondientes a las participaciones adquiridas irregularmente. Si, no obstante, llegaran a ejercerse, los correspondientes votos ser醤 nulos y los acuerdos ser醤 impugnables en v韆 judicial, seg鷑 lo previsto en la secci髇 2 del Cap韙ulo V del Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades An髇imas, estando legitimado al efecto el Banco de Espa馻.
• b) Adem醩, se podr醤 imponer las sanciones previstas en el art韈ulo 3 bis de esta Ley.�

Para el c醠culo de los honorarios notariales de las escrituras de subrogaci髇, novaci髇 modificativa y cancelaci髇, de los cr閐itos o pr閟tamos hipotecarios, se aplicar醤 los aranceles correspondientes a los 獶ocumentos sin cuant韆� previstos en el n鷐ero 1 del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.

Para el c醠culo de los honorarios registrales de las escrituras de subrogaci髇, novaci髇 modificativa y cancelaci髇, de los cr閐itos o pr閟tamos hipotecarios, se aplicar醤 los aranceles correspondientes al n鷐ero 2, 獻nscripciones�, del anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad, tomando como base la cifra del capital pendiente de amortizar, con una reducci髇 del 90 por ciento.�

獷n la inscripci髇 del derecho real de hipoteca se expresar� el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, o, el importe m醲imo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas, cualquiera que sea la naturaleza de 閟tas y su duraci髇.

Las cl醬sulas de vencimiento anticipado y dem醩 cl醬sulas financieras de las obligaciones garantizadas por hipoteca a favor de las entidades a las que se refiere el art韈ulo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario, en caso de calificaci髇 registral favorable de las cl醬sulas de trascendencia real, se har醤 constar en el asiento en los t閞minos que resulten de la escritura de formalizaci髇.�

獷l procedimiento de ejecuci髇 directa contra los bienes hipotecados s髄o podr� ejercitarse como realizaci髇 de una hipoteca inscrita, sobre la base de aquellos extremos contenidos en el t韙ulo que se hayan recogido en el asiento respectivo.�

獷l cr閐ito o pr閟tamo garantizado con hipoteca podr� cederse en todo o en parte de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 1.526 del C骴igo Civil. La cesi髇 de la titularidad de la hipoteca que garantice un cr閐ito o pr閟tamo deber� hacerse en escritura p鷅lica e inscribirse en el Registro de la Propiedad.�

Tambi閚 podr� constituirse hipoteca de m醲imo:

• a) a favor de las entidades financieras a las que se refiere el art韈ulo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci髇 del mercado hipotecario, en garant韆 de una o diversas obligaciones, de cualquier clase, presentes y/o futuras, sin necesidad de pacto novatorio de las mismas,
• b) a favor de las administraciones p鷅licas titulares de cr閐itos tributarios o de la Seguridad Social, sin necesidad de pacto novatorio de los mismos.

Ser� suficiente que se especifiquen en la escritura de constituci髇 de la hipoteca y se hagan constar en la inscripci髇 de la misma: su denominaci髇 y, si fuera preciso, la descripci髇 general de los actos jur韉icos b醩icos de los que deriven o puedan derivar en el futuro las obligaciones garantizadas; la cantidad m醲ima de que responde la finca; el plazo de duraci髇 de la hipoteca, y la forma de c醠culo del saldo final l韖uido garantizado.

Podr� pactarse en el t韙ulo que la cantidad exigible en caso de ejecuci髇 sea la resultante de la liquidaci髇 efectuada por la entidad financiera acreedora en la forma convenida por las partes en la escritura.

Al vencimiento pactado por los otorgantes, o al de cualquiera de sus pr髍rogas, la acci髇 hipotecaria podr� ser ejercitada de conformidad con lo previsto en los art韈ulos 129 y 153 de esta Ley y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.�

La finalidad de las operaciones de pr閟tamo a que se refiere esta Ley ser� la de financiar, con garant韆 de hipoteca inmobiliaria ordinaria o de m醲imo, la construcci髇, rehabilitaci髇 y adquisici髇 de viviendas, obras de urbanizaci髇 y equipamiento social, construcci髇 de edificios agrarios, tur韘ticos, industriales y comerciales y cualquier otra obra o actividad as� como cualesquiera otros pr閟tamos concedidos por las entidades mencionadas en el art韈ulo 2 y garantizados por hipoteca inmobiliaria en las condiciones que se establezcan en esta Ley, sea cual sea su finalidad.

Las disposiciones de los pr閟tamos cuya hipoteca recaiga sobre inmuebles en construcci髇 o rehabilitaci髇, podr醤 atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista en funci髇 de la ejecuci髇 de las obras o la inversi髇 y de la evoluci髇 de las ventas o adjudicaciones de las viviendas.�

Las hipotecas inscritas a favor de las entidades a que se refiere el art韈ulo 2 s髄o podr醤 ser rescindidas o impugnadas al amparo de lo previsto en el art韈ulo 71 de la Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal, por la administraci髇 concursal, que tendr� que demostrar la existencia de fraude en la constituci髇 de gravamen. En todo caso quedar醤 a salvo los derechos del tercero de buena fe.�

獷n caso de concurso de la entidad emisora de la participaci髇, el negocio de emisi髇 de la participaci髇 s髄o ser� impugnable en los t閞minos del art韈ulo 10, y, en consecuencia, el titular de aquella participaci髇 gozar� de derecho absoluto de separaci髇.�

Podr醤 movilizarse, en los t閞minos y con los requisitos que se determinen reglamentariamente, los cr閐itos o pr閟tamos garantizados con primera hipoteca mobiliaria o primera prenda sin desplazamiento.

A los valores del mercado secundario mobiliario emitidos de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo anterior, les ser醤 de aplicaci髇 las mismas reglas previstas en los art韈ulos 11 a 18 de esta Ley, sin perjuicio de las especialidades que puedan establecerse reglamentariamente, si bien las referencias al Registro de la Propiedad se entender醤 referidas al Registro de Bienes Muebles.�

獷l deudor podr� subrogar a otra entidad financiera de las mencionadas en el art韈ulo anterior sin el consentimiento de la entidad acreedora, cuando para pagar la deuda haya tomado prestado el dinero de aqu閘la por escritura p鷅lica, haciendo constar su prop髎ito en ella, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 1.211 del C骴igo Civil.

La entidad que est� dispuesta a subrogarse presentar� al deudor una oferta vinculante en la que constar醤 las condiciones financieras del nuevo pr閟tamo hipotecario. Cuando sobre la finca exista m醩 de un cr閐ito o pr閟tamo hipotecario inscrito a favor de la misma entidad acreedora, la nueva entidad deber� subrogarse respecto de todos ellos.

La aceptaci髇 de la oferta por el deudor implicar� su autorizaci髇 para que la oferente notifique, por conducto notarial, a la entidad acreedora, su disposici髇 a subrogarse, y le requiera para que le entregue, en el plazo m醲imo de siete d韆s naturales, certificaci髇 del importe del d閎ito del deudor por el pr閟tamo o pr閟tamos hipotecarios en que se haya de subrogar.

Entregada la certificaci髇, la entidad acreedora tendr� derecho a enervar la subrogaci髇 si, en el plazo de quince d韆s naturales, a contar desde la notificaci髇 del requerimiento y en respuesta al mismo, comparece ante el mismo Notario que le haya efectuado la notificaci髇 a que se refiere el p醨rafo anterior y manifiesta, con car醕ter vinculante, su disposici髇 a formalizar con el deudor una modificaci髇 de las condiciones del pr閟tamo que igualen o mejoren la oferta vinculante. De esta manifestaci髇 se dejar� constancia en la propia acta de notificaci髇.

En caso contrario, para que la subrogaci髇 surta efectos, bastar� que la entidad subrogada declare en la misma escritura haber pagado a la acreedora la cantidad acreditada por 閟ta por capital pendiente e intereses y comisiones devengadas y no satisfechas. Se incorporar� a la escritura un resguardo de la operaci髇 bancaria realizada con tal finalidad, en el que se har� indicaci髇 expresa que se efect鷄 a tal efecto. El Notario autorizante verificar� la existencia de dicho documento bancario justificativo del pago a la entidad acreedora originaria, as� como que no se ha producido la enervaci髇 a que se refiere el p醨rafo anterior, a cuyo fin, la entidad subrogada deber� presentar copia del acta notarial de notificaci髇 de la oferta de subrogaci髇 de la que resulte que no se ha producido respuesta alguna con el efecto de enervar la subrogaci髇.

No obstante, si el pago a鷑 no se hubiera efectuado porque la entidad acreedora no hubiese comunicado la cantidad acreditada o se negase por cualquier causa a admitir su pago, bastar� con que la entidad subrogada la calcule, bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error, que no ser醤 repercutibles al deudor, y, tras manifestarlo, deposite dicha suma en poder del Notario autorizante de la escritura de subrogaci髇, a disposici髇 de la entidad acreedora. A tal fin, el Notario notificar� de oficio a la entidad acreedora, mediante la remisi髇 de copia autorizada de la escritura de subrogaci髇, pudiendo aqu閘la alegar error en la misma forma, dentro de los ocho d韆s siguientes.

En este caso, y sin perjuicio de que la subrogaci髇 surta todos sus efectos, el Juez que fuese competente para entender del procedimiento de ejecuci髇, a petici髇 de la entidad acreedora o de la entidad subrogada, citar� a 閟tas, dentro del t閞mino de ocho d韆s, a una comparecencia, y, despu閟 de o韗las, admitir� los documentos que se presenten, y acordar�, dentro de los tres d韆s, lo que estime procedente. El auto que dicte ser� apelable en un s髄o efecto.�

1. En la escritura de subrogaci髇 s髄o se podr� pactar la modificaci髇 de las condiciones del tipo de inter閟, tanto ordinario como de demora, inicialmente pactado o vigente, as� como la alteraci髇 del plazo del pr閟tamo, o ambas.

2. Cuando el prestamista sea una de las entidades a que se refiere el art韈ulo 1 de esta Ley, las escrituras p鷅licas de modificaci髇 de pr閟tamos hipotecarios podr醤 referirse a una o varias de las circunstancias siguientes:

• i) la ampliaci髇 o reducci髇 de capital;
• ii) la alteraci髇 del plazo;
• iii) las condiciones del tipo de inter閟 inicialmente pactado o vigente;
• iv) el m閠odo o sistema de amortizaci髇 y cualesquiera otras condiciones financieras del pr閟tamo;
• v) la prestaci髇 o modificaci髇 de las garant韆s personales.

3. Las modificaciones previstas en los apartados anteriores no supondr醤, en ning鷑 caso, una alteraci髇 o p閞dida del rango de la hipoteca inscrita excepto cuando impliquen un incremento de la cifra de responsabilidad hipotecaria o la ampliaci髇 del plazo del pr閟tamo por este incremento o ampliaci髇. En estos casos necesitar� la aceptaci髇 por los titulares de derechos inscritos con rango posterior, de conformidad con la normativa hipotecaria vigente, para mantener el rango. En ambos supuestos, se har醤 constar en el Registro mediante nota al margen de la hipoteca objeto de novaci髇 modificativa. En ning鷑 caso ser� posible hacerlo cuando conste registralmente petici髇 de informaci髇 sobre la cantidad pendiente en ejecuci髇 de cargas posteriores.�

�3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podr� solicitar que, sin perjuicio de que la ejecuci髇 se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, hasta el d韆 se馻lado para la celebraci髇 de la subasta, podr� liberar el bien mediante la consignaci髇 de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviese vencida en la fecha de presentaci髇 de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del pr閟tamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podr� solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del art韈ulo 578.

Si el bien hipotecado fuese vivienda familiar, el deudor podr� aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignaci髇 de las cantidades expresadas en el p醨rafo anterior.

Liberado un bien por primera vez, podr� liberarse en segunda o ulteriores ocasiones, siempre que al menos, medien 5 a駉s entre la fecha de la liberaci髇 y la del requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.

Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en los apartados anteriores, se liquidar醤 las costas, y una vez satisfechas 閟tas, el Tribunal dictar� providencia declarando terminado el procedimiento. Lo mismo se acordar� cuando el pago lo realice un tercero con el consentimiento del ejecutante.�

獿as entidades a que se refiere el art韈ulo 2 de la Ley 2/1981 de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario, podr醤 hacer participar a terceros en todo o parte de uno o varios pr閟tamos o cr閐itos hipotecarios de su cartera, aunque estos pr閟tamos o cr閐itos no re鷑an los requisitos establecidos en la Secci髇 2.� de dicha Ley. Estos valores, denominados 玞ertificados de transmisi髇 de hipoteca� podr醤 emitirse para su colocaci髇 entre inversores cualificados, o para su agrupaci髇 en fondos de titulizaci髇 de activos. A estos certificados les ser� de aplicaci髇 las normas que para las participaciones hipotecarias se establecen en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, salvo lo previsto en este apartado.�

�1 (nuevo). Carecer� de eficacia el pacto de no volver a hipotecar o pignorar los bienes ya hipotecados o pignorados, por lo que podr� constituirse hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesi髇 sobre bienes que ya estuvieren hipotecados o pignorados, aunque lo est閚 con el pacto de no volver a hipotecar o pignorar.

Tambi閚 podr� constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento sobre el mismo derecho de hipoteca o prenda y sobre bienes embargados o cuyo precio de adquisici髇 no se hallare 韓tegramente satisfecho.

El presente apartado carecer� de efectos retroactivos.�

獿os cr閐itos garantizados con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento podr醤 servir de cobertura a las emisiones de t韙ulos del mercado secundario�

玃odr醤 sujetarse a prenda sin desplazamiento los cr閐itos y dem醩 derechos que correspondan a los titulares de contratos, licencias, concesiones o subvenciones administrativas siempre que la Ley o el correspondiente t韙ulo de constituci髇 autoricen su enajenaci髇 a un tercero. Una vez constituida la prenda, el Registrador comunicar� de oficio esta circunstancia a la Administraci髇 P鷅lica competente mediante certificaci髇 emitida al efecto.

Los derechos de cr閐ito, incluso los cr閐itos futuros, siempre que no est閚 representados por valores y no tengan la consideraci髇 de instrumentos financieros a los efectos de lo previsto en el Real Decreto Ley 5/2005, de 11 de marzo, de reformas urgentes para el impulso a la productividad y para la mejora de la contrataci髇 p鷅lica, podr醤 igualmente sujetarse a prenda sin desplazamiento. Para su eficaz constituci髇 deber醤 inscribirse en el Registro de Bienes Muebles.�

玊res. Se modifican los apartados 1 y 2 del art韈ulo 103, que quedan redactados en los siguientes t閞minos.�

1. Cuando la presentaci髇 de un escrito est� sujeta a plazo, podr� efectuarse hasta las quince horas del d韆 h醔il siguiente al del vencimiento del plazo, en el servicio com鷑 procesal creado a tal efecto o, de no existir 閟te, en la sede del 髍gano judicial.

2. En las actuaciones ante los tribunales civiles, no se admitir� la presentaci髇 de escritos en el Juzgado que preste el servicio de guardia.

3. El funcionario designado para ello estampar� en los escritos de iniciaci髇 del procedimiento y de cualesquiera otros cuya presentaci髇 est� sujeta a plazo perentorio el correspondiente sello en el que se har� constar la Oficina judicial ante la que se presenta y el d韆 y hora de la presentaci髇.

4. En todo caso, se dar� a la parte recibo de los escritos y documentos que presenten con expresi髇 de la fecha y hora de presentaci髇. Tambi閚 podr� hacerse constar la recepci髇 de escritos y documentos en copia simple presentada por la parte.

5. Cuando las Oficinas judiciales y los sujetos intervinientes en un proceso dispongan de medios t閏nicos que permitan el env韔 y la normal recepci髇 de escritos iniciadores y dem醩 escritos y documentos, de forma tal que est� garantizada la autenticidad de la comunicaci髇 y quede constancia fehaciente de la remisi髇 y recepci髇 韓tegras y de la fecha en que se hicieren, los escritos y documentos podr醤 enviarse por aquellos medios, acus醤dose recibo del mismo modo y se tendr醤 por presentados, a efectos de ejercicio de los derechos y de cumplimiento de deberes en la fecha y hora que conste en el resguardo acreditativo de su presentaci髇. En caso de que la presentaci髇 tenga lugar en d韆 u hora inh醔il a efectos procesales conforme a la ley, se entender� efectuada el primer d韆 y hora h醔il siguiente.

A efectos de prueba y del cumplimiento de requisitos legales que exijan disponer de los documentos originales o de copias fehacientes, se estar� a lo previsto en el art韈ulo 162.2 de esta Ley.

Cuando la presentaci髇 de escritos perentorios dentro de plazo, por los medios t閏nicos a que se refiere este apartado, no sea posible por interrupci髇 no planificada del servicio de comunicaciones telem醫icas o electr髇icas, el remitente podr� proceder a su presentaci髇 en la Oficina judicial el primer d韆 h醔il siguiente acompa馻ndo el justificante de dicha interrupci髇.

6. En cuanto al traslado de los escritos y documentos, se estar� a lo dispuesto en el Cap韙ulo IV del T韙ulo I del Libro II, pero podr� aqu閘 efectuarse, a los procuradores o a las dem醩 partes, conforme a lo previsto en el apartado anterior, cuando se cumplan los requisitos que establece.�

1. Todas las resoluciones dictadas por los Tribunales o Secretarios Judiciales se notificar醤 en el plazo m醲imo de tres d韆s desde su fecha o publicaci髇.

2. Los actos de comunicaci髇 a la Abogac韆 del Estado, al Servicio Jur韉ico de la Administraci髇 de la Seguridad Social y al Ministerio Fiscal, as� como los que se practiquen a trav閟 de los servicios de notificaciones organizados por los Colegios de Procuradores, se tendr醤 por realizados el d韆 siguiente a la fecha de recepci髇 que conste en la diligencia o en el resguardo acreditativo de su recepci髇 cuando el acto de comunicaci髇 se haya efectuado por los medios y con los requisitos que establece el apartado 1 del art韈ulo 162 de esta Ley.

3. Cuando la entrega de alg鷑 documento o despacho que deba acompa馻rse al acto de comunicaci髇 tenga lugar en fecha posterior a la recepci髇 del acto de comunicaci髇, 閟te se tendr� por realizado cuando conste efectuada la entrega del documento, siempre que los efectos derivados de la comunicaci髇 est閚 vinculados al documento.�

�2. La remisi髇 y recepci髇 de los actos de comunicaci髇 en este servicio se realizar� por los medios y con el resguardo acreditativo de su recepci髇 a que se refiere el apartado 1 del art韈ulo 162 de esta Ley, cuando la Oficina judicial y el Colegio de Procuradores dispongan de tales medios.

En otro caso, se remitir� al servicio, por duplicado, la copia de la resoluci髇 o la c閐ula, de las que el procurador recibir� un ejemplar y firmar� otro que ser� devuelto a la Oficina judicial por el propio servicio.�

1. Cuando las Oficinas judiciales y las partes o los destinatarios de los actos de comunicaci髇 dispusieren de medios electr髇icos, telem醫icos, infotelecomunicaciones o de otra clase semejante, que permitan el env韔 y la recepci髇 de escritos y documentos, de forma tal que est� garantizada la autenticidad de la comunicaci髇 y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisi髇 y recepci髇 韓tegras y del momento en que se hicieron, los actos de comunicaci髇 podr醤 efectuarse por aquellos medios, con el resguardo acreditativo de su recepci髇 que proceda.

Las partes y los profesionales que intervengan en el proceso deber醤 comunicar a las Oficinas judiciales el hecho de disponer de los medios antes indicados y su direcci髇.

Asimismo se constituir� en el Ministerio de Justicia un Registro accesible electr髇icamente de los medios indicados y las direcciones correspondientes a los organismos p鷅licos.

Cuando constando la correcta remisi髇 del acto de comunicaci髇 por dichos medios t閏nicos, salvo los practicados a trav閟 de los servicios de notificaciones organizados por los Colegios de Procuradores, transcurrieran tres d韆s sin que el destinatario acceda a su contenido, se entender� que la comunicaci髇 ha sido intentada sin efecto y se proceder� a su entrega en la forma establecida en el art韈ulo 161.

No obstante, caso de producirse el acceso transcurrido dicho plazo pero antes de efectuada la comunicaci髇 mediante entrega, se entender� v醠idamente realizada la comunicaci髇 en la fecha que conste en el resguardo acreditativo de su recepci髇.

2. Cuando la autenticidad de resoluciones, documentos, dict醡enes o informes presentados o transmitidos por los medios a que se refiere el apartado anterior s髄o pudiera ser reconocida o verificada mediante su examen directo o por otros procedimientos, podr醤, no obstante, ser presentados en soporte electr髇ico mediante im醙enes digitalizadas de los mismos, en la forma prevista en los art韈ulos 267 y 268 de esta Ley, si bien, en caso de que alguna de las partes, el tribunal en los procesos de familia, incapacidad o filiaci髇, o el Ministerio Fiscal, as� lo solicitasen, habr醤 de aportarse aqu閘los en su soporte papel original, en el plazo o momento procesal que a tal efecto se se馻le.�

Cuando sean p鷅licos los documentos que hayan de aportarse conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 265, podr醤 presentarse por copia simple, ya sea en soporte papel o, en su caso, en soporte electr髇ico a trav閟 de imagen digitalizada incorporada como anexo que habr� de ir firmado mediante firma electr髇ica reconocida y, si se impugnara su autenticidad, podr� llevarse a los autos original, copia o certificaci髇 del documento con los requisitos necesarios para que surta sus efectos probatorios.�

1. Los documentos privados que hayan de aportarse se presentar醤 en original o mediante copia autenticada por el fedatario p鷅lico competente y se unir醤 a los autos o se dejar� testimonio de ellos, con devoluci髇 de los originales o copias fehacientes presentadas, si as� lo solicitan los interesados. Estos documentos podr醤 ser tambi閚 presentados mediante im醙enes digitalizadas, incorporadas a anexos firmados electr髇icamente.

2. Si la parte s髄o posee copia simple del documento privado, podr� presentar 閟ta, ya sea en soporte papel o mediante imagen digitalizada en la forma descrita en el apartado anterior, que surtir� los mismos efectos que el original, siempre que la conformidad de aqu閘la con 閟te no sea cuestionada por cualquiera de las dem醩 partes.

3. En el caso de que el original del documento privado se encuentre en un expediente, protocolo, archivo o registro p鷅lico, se presentar� copia aut閚tica o se designar� el archivo, protocolo o registro, seg鷑 lo dispuesto en el apartado 2 del art韈ulo 265.�

Cuando las partes no act鷈n representadas por Procurador, firmar醤 las copias de los escritos y documentos que presenten, respondiendo de su exactitud, y dichas copias se entregar醤 por el Secretario Judicial a la parte o partes contrarias.

La presentaci髇 y el traslado de las copias podr醤 realizarse por los medios y con el resguardo acreditativo de su recepci髇 a que se refiere el apartado 5 del art韈ulo 135 de esta Ley, cuando se cumplan los presupuestos y requisitos que establece.�

1. Cuando todas las partes estuvieren representadas por Procurador, cada uno de 閟tos deber� trasladar con car醕ter previo a los procuradores de las restantes partes las copias de los escritos y documentos que vaya a presentar al Tribunal.

2. El Procurador efectuar� el traslado entregando al servicio de recepci髇 de notificaciones a que alude el apartado 3 del art韈ulo 28, la copia o copias de los escritos y documentos, que ir醤 destinadas a los Procuradores de las restantes partes y litisconsortes. El funcionario designado para ello recibir� las copias presentadas, que, una vez fechadas y selladas, entregar� al encargado del servicio, debiendo adem醩 firmar el primero un justificante de que se ha realizado el traslado. Dicho justificante deber� entregarse junto con los escritos y documentos que se presenten al Tribunal.

Cuando se utilicen los medios t閏nicos a que se refieren los apartados 5 y 6 del art韈ulo 135 de esta Ley, el traslado de copias se har� de forma simult醤ea a la presentaci髇 telem醫ica del escrito y documentos de que se trate y se entender� efectuado en la fecha y hora que conste en el resguardo acreditativo de su presentaci髇. En caso de que el traslado tenga lugar en d韆 y hora inh醔il a efectos procesales conforme a la ley se entender� efectuado el primer d韆 y hora h醔il siguiente.

3. Lo dispuesto en los apartados anteriores de este art韈ulo no ser� de aplicaci髇 cuando se trate del traslado de la demanda o de cualquier otro escrito que pueda originar la primera comparecencia en juicio. En tales casos, el Procurador habr� de acompa馻r copias de dichos escritos y de los documentos que a ellos se acompa馿n y el Secretario Judicial efectuar� el traslado conforme a lo dispuesto en los art韈ulos 273 y 274 de esta Ley. Si el Procurador omitiere la presentaci髇 de estas copias, se tendr� a los escritos por no presentados o a los documentos por no aportados, a todos los efectos.�

Cuando el acto del que se haya dado traslado en la forma establecida en el art韈ulo 276 determine, seg鷑 la ley, la apertura de un plazo para llevar a cabo una actuaci髇 procesal, el plazo comenzar� su curso sin intervenci髇 del Tribunal y deber� computarse desde el d韆 siguiente al de la fecha que se haya hecho constar en las copias entregadas o al de la fecha en que se entienda efectuado el traslado cuando se utilicen los medios t閏nicos a que se refieren los apartados 5 y 6 del art韈ulo 135 de esta Ley.�

Los documentos p鷅licos tendr醤 la fuerza probatoria establecida en el art韈ulo 319 si se aportaren al proceso en original o por copia o certificaci髇 fehaciente, ya sean presentadas 閟tos en soporte papel o mediante documento electr髇ico, o si, habiendo sido aportado por copia simple, en soporte papel o imagen digitalizada, conforme a lo previsto en el art韈ulo 267, no se hubiere impugnado su autenticidad.�

1. Las partes habr醤 de presentar todos los escritos y documentos en los Registros de los Juzgados y Salas de lo Social.

2. Cuando las Oficinas judiciales y los sujetos intervinientes en un proceso dispongan de medios t閏nicos que permitan el env韔 y la normal recepci髇 de escritos iniciadores y dem醩 escritos y documentos, de forma tal que est� garantizada la autenticidad de la comunicaci髇 y quede constancia fehaciente de la remisi髇 y recepci髇 韓tegras y de la fecha en que se hicieren, los escritos y documentos podr醤 enviarse por aquellos medios, con el resguardo acreditativo de su presentaci髇 que proceda, de conformidad con lo dispuesto en el apartado 5 del art韈ulo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

1. En la presentaci髇 de escritos y documentos, por el funcionario designado para ello se estampar� el correspondiente sello en el que se har� constar la Oficina judicial ante la que se presenta y el d韆 y hora de la presentaci髇. En todo caso, se dar� al interesado recibo con tal indicaci髇. Tambi閚 podr� hacerse constar la recepci髇 de escritos y documentos en copia simple presentada por la parte. Cuando se utilicen los medios t閏nicos a que se refiere el art韈ulo 44 de esta Ley el sistema devolver� al interesado el resguardo acreditativo de la presentaci髇 en la Oficina judicial que proceda de conformidad con lo dispuesto en el apartado 5 del art韈ulo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. En el mismo d韆 o en el siguiente d韆 h醔il, el Secretario Judicial dar� a los escritos y documentos el curso que corresponda.�

1. Las citaciones, notificaciones y emplazamientos que se practiquen fuera de la sede de la Oficina judicial se har醤, cualquiera que sea el destinatario, por correo certificado con acuse de recibo, dando fe el Secretario en los autos del contenido del sobre remitido, y uni閚dose a ellos el acuse de recibo.

2. En el exterior del sobre deber醤 constar las advertencias contenidas en el art韈ulo 57.3 de la presente Ley dirigidas al receptor para el caso de que no fuera el interesado.

3. En el documento de acuse de recibo se har� constar la fecha de la entrega, y ser� firmado por el funcionario de Correos y el receptor. En el caso de que 閟te no fuera el interesado se consignar� su nombre, documento de identificaci髇, domicilio y su relaci髇 con el destinatario.

4. Se podr� disponer que la comunicaci髇 se practique por el servicio de tel間rafo o por cualquier otro medio id髇eo de comunicaci髇 o de transmisi髇 de textos si los interesados facilitaran los datos indicativos para utilizarlos. Se adoptar醤 las medidas oportunas para asegurar la recepci髇 del acto comunicado del cual quedar� constancia en autos.

5. Cuando la comunicaci髇 tenga lugar utilizando medios electr髇icos, telem醫icos, infotelecomunicaciones o de otra clase semejante se realizar� conforme a lo establecido en el art韈ulo 162 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.�

獳rt韈ulo 34 Normas generales

1. La competencia para la gesti髇 y liquidaci髇 del impuesto corresponder� a las Delegaciones y Administraciones de Hacienda o, en su caso, a las oficinas con an醠ogas funciones de las Comunidades Aut髇omas que tengan cedida la gesti髇 del tributo.

2. Las Comunidades Aut髇omas podr醤 regular los aspectos sobre la gesti髇 y liquidaci髇 de este Impuesto seg鷑 lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiaci髇 de las Comunidades Aut髇omas de r間imen com鷑 y Ciudades con Estatuto de Autonom韆. Cuando la Comunidad Aut髇oma no hubiese regulado dichos aspectos, se aplicar醤 las normas establecidas en esta Ley.

3. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, la competencia para establecer como obligatorio el r間imen de autoliquidaci髇 del Impuesto corresponde al Estado, que introducir� en la Ley del Impuesto las Comunidades Aut髇omas en las que se haya establecido dicho r間imen.

4. De acuerdo con lo dispuesto en el apartado anterior, se establece el r間imen de autoliquidaci髇 del impuesto con car醕ter obligatorio en las siguientes Comunidades Aut髇omas:

• Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆.
• Comunidad Aut髇oma de Arag髇.
• Comunidad de Castilla y Le髇.
• Comunidad Aut髇oma de Catalu馻.
• Comunidad Aut髇oma de Galicia.
• Comunidad Aut髇oma de la Regi髇 de Murcia.�