Art韈ulo 276 Constituci髇, patrimonio separado

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Art韈ulo 277 Bienes integrantes

1. Integrar醤 el Patrimonio Municipal del Suelo los bienes patrimoniales que resultaren clasificados por el planeamiento urban韘tico como suelo urbano o urbanizable programado y, en todo caso los obtenidos como consecuencia de cesiones, ya sea en terrenos o en met醠ico expropiaciones urban韘ticas de cualquier clase y ejercicio del derecho de tanteo y retracto.

2. Igualmente se incorporar醤 al Patrimonio Municipal del Suelo los terrenos clasificados como suelo urbanizable no programado o no urbanizable que se adquieran con dicha finalidad.

Art韈ulo 278 Reservas de terrenos. Expropiaci髇

1. Los Planes Generales o las revisiones de sus programas de actuaci髇 podr醤 establecer, sobre suelo clasificado como urbanizable no programado o no urbanizable no sujeto a especial protecci髇 reservas de terrenos de posible adquisici髇 para constituci髇 o ampliaci髇 del patrimonio Municipal del Suelo.

2. En defecto o insuficiencia de dichas determinaciones del Plan o del programa, los Ayuntamientos podr醤 delimitar superficies sobre los expresados suelos con id閚tica finalidad, por el procedimiento de delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇.

3. En los municipios que se rijan por instrumentos de planeamiento distintos al Plan General, las mencionadas reservas sobre suelo no urbanizable podr醤 establecerse en el propio instrumento o en la forma prevista en el n鷐ero anterior.

4. La delimitaci髇 de un terreno como reserva para los expresados fines implicar� la declaraci髇 de utilidad p鷅lica y la necesidad de ocupaci髇 a efectos expropiatorios.

Art韈ulo 279 Regla especial de incorporaci髇 al proceso urbanizador de terrenos reservados

1. En la siguiente revisi髇 del Programa de actuaci髇 del Plan General se podr醤 clasificar como suelo urbanizable no programado los terrenos no urbanizables se馻lados en el art韈ulo anterior, que por expropiaci髇 hubiesen pasado al Patrimonio Municipal del Suelo.

2. La documentaci髇 de dicha revisi髇 contendr� las determinaciones que el Plan General ha de fijar para el suelo urbanizable no programado sin que haya de observarse el procedimiento de modificaci髇 de Planes.

Art韈ulo 280 Destino

1. ...

N鷐ero 1 del art韈ulo 280 derogado por la letra b) de la disposici髇 derogatoria 鷑ica de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo (獴.O.E.� 29 mayo).Vigencia: 1 julio 2007

2. Mientras no est� aprobada la ordenaci髇 detallada de los terrenos integrantes del Patrimonio, as� como cuando 閟ta atribuya una calificaci髇 urban韘tica incompatible con los fines se馻lados en el n鷐ero anterior, la enajenaci髇 de aquellas podr� llevarse a cabo mediante concurso o subasta.

En ambos casos, el precio a satisfacer por el adjudicatario no podr� ser inferior al valor urban韘tico del aprovechamiento real que tuviera ya atribuido el correspondiente terreno.

Art韈ulo 281 Consignaci髇 de cantidades en los presupuestos para urbanismo

1. Los Ayuntamientos capitales de provincia o de m醩 de 50.000 habitantes consignar醤 en sus presupuestos ordinarios una cantidad equivalente al 5 por 100 de su importe con destino al Patrimonio Municipal del Suelo.

2. Tambi閚 destinar醤 el 5 por 100 al menos del mismo presupuesto a la ejecuci髇 de urbanizaciones, dotaciones p鷅licas y operaciones de reforma interior previstas en el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 282 Gesti髇 directa o cesi髇

1. La urbanizaci髇 y edificaci髇 de los terrenos del Patrimonio, una vez que el grado de desarrollo del Planeamiento lo permita, podr� llevarse a cabo por la Administraci髇, utilizando la modalidad de gesti髇 m醩 adecuada en cada caso.

2. Los terrenos integrantes del Patrimonio tambi閚 podr醤 ser cedidos para el cumplimiento de los fines previstos en los art韈ulos 276.1 � 280.1.

Art韈ulo 283 Informaci髇 y tutela auton髆ica

1. Toda cesi髇 de terrenos habr� de comunicarse al 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma.

2. Ser� exigible autorizaci髇 cuando el valor de lo enajenado excediera del 25 por 100 de los recursos ordinarios del Presupuesto anual de la Entidad local.

Art韈ulo 284 Cesiones onerosas. Concurso

1. Los terrenos pertenecientes al Patrimonio Municipal del Suelo con calificaci髇 adecuada a los fines establecidos en el art韈ulo 280.1 s髄o podr醤 ser enajenados en virtud de concurso. Su precio no podr� ser inferior al valor urban韘tico del aprovechamiento real que les corresponda. El pliego de condiciones fijar� plazos m醲imos para la realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇, o s髄o de estas 鷏timas si el terreno mereciera la calificaci髇 de solar, as� como precios m醲imos de venta o arrendamiento de las edificaciones resultantes de la actuaci髇.

2. Si el concurso quedare desierto, el Ayuntamiento podr� enajenar directamente dentro del plazo m醲imo de un a駉, con arreglo al pliego de condiciones.

3. La cesi髇 a entidades de car醕ter ben閒ico y social, que promuevan viviendas de protecci髇 p鷅lica, no requerir� concurso.

Art韈ulo 285 Cesiones entre Administraciones

Las Administraciones p鷅licas urban韘ticas y entidades instrumentales de 閟tas podr醤 transmitirse directamente y a t韙ulo gratuito terrenos con fines de promoci髇 p鷅lica de viviendas, construcci髇 de equipamiento comunitario u otras instalaciones de uso p鷅lico o inter閟 social.

Art韈ulo 286 Cesiones a t韙ulo gratuito

1. En casos justificados podr醤 los Ayuntamientos ceder terrenos gratuitamente o por precio inferior al de su valor urban韘tico para ser destinados a viviendas de protecci髇 p鷅lica, mediante concurso cuyo pliego de condiciones establecer� las condiciones previstas en el art韈ulo 284.

2. Cuando la permanencia de los usos a que se destinen los terrenos lo requiera podr醤 tambi閚 los Ayuntamientos ceder directamente, por precio inferior al de su valor urban韘tico o con car醕ter gratuito, el dominio de terrenos en favor de Entidades o Instituciones privadas de inter閟 p鷅lico sin 醤imo de lucro para destinarlos a usos de inter閟 social que redunden en beneficio manifiesto de los respectivos municipios.

Art韈ulo 287 Derecho de superficie

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Art韈ulo 288 Procedimiento

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Art韈ulo 289 Extinci髇

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Art韈ulo 290 Beneficios

La concesi髇 del derecho de superficie por los Ayuntamientos y dem醩 personas p鷅licas y su constituci髇 por los particulares gozar� de los beneficios derivados de la legislaci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica, siempre que se cumplan los requisitos en ella establecidos.

Art韈ulo 291 Delimitaci髇 de 醨eas

1. A efectos de garantizar el cumplimiento de la programaci髇 del planeamiento, incrementar el patrimonio municipal del suelo, intervenir en el mercado inmobiliario y, en general, facilitar el cumplimiento de los objetivos de aqu閘, los Ayuntamientos podr醤 delimitar 醨eas en las que las transmisiones onerosas de terrenos quedar醤 sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por el Ayuntamiento respectivo.

2. Al delimitarse estas 醨eas deber� establecerse si las transmisiones sujetas al ejercicio de tales derechos son s髄o las de terrenos sin edificar, tengan o no la condici髇 de solares, o se incluyen tambi閚 las de los terrenos con edificaci髇 que no agote el aprovechamiento permitido por el Plan, con edificaci髇 en construcci髇, ruinosa o disconforme con la ordenaci髇 aplicable.

3. Podr� igualmente disponerse en el acuerdo de delimitaci髇 de 醨eas la sujeci髇 al ejercicio de los expresados derechos de las transmisiones de viviendas en construcci髇 o construidas, siempre que el transmitente hubiera adquirido del promotor y, en el segundo caso, la transmisi髇 se proyecte antes de transcurrido un a駉 desde la terminaci髇 del edificio.

4. Si el 醡bito delimitado hubiere sido previamente declarado, en todo o en parte, como 醨ea de rehabilitaci髇 integrada, podr� tambi閚 establecerse en el correspondiente acuerdo que el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto abarcar� incluso las fincas edificadas conforme a la ordenaci髇 aplicable, tanto en el supuesto de que la transmisi髇 se proyecte o verifique en conjunto como fraccionadamente, en r間imen o no de propiedad horizontal.

5. El plazo m醲imo de sujeci髇 de las transmisiones al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto ser� de diez a駉s, salvo que, al delimitarse el 醨ea, se hubiera fijado otro menor.

Art韈ulo 292 Procedimiento de delimitaci髇

1. La delimitaci髇 de dichas 醨eas podr� efectuarse en el propio planeamiento general, en la revisi髇 de su programa de actuaci髇 o mediante el procedimiento de delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇 del planeamiento.

2. En cualquier caso, entre la documentaci髇 espec韋icamente relativa a la delimitaci髇 deber� figurar una Memoria justificativa de la necesidad de someter las transmisiones a los derechos de tanteo y retracto, los objetivos a conseguir, la justificaci髇 del 醡bito delimitado en relaci髇 con el conjunto del 醡bito territorial no afectado y una relaci髇 de los bienes afectados y de sus propietarios, siendo preceptiva la notificaci髇 a 閟tos previa a la apertura del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica.

3. A los efectos previstos en el art韈ulo 296 de esta Ley, los Ayuntamientos remitir醤 a los Registros de la Propiedad correspondientes copia certificada de los planos que reflejen la delimitaci髇 y relaci髇 detallada de las calles o sectores comprendidos en aquellas 醨eas y de los propietarios y bienes concretos afectados, mediante traslado de copia del acuerdo de delimitaci髇.

Art韈ulo 293 Notificaci髇 de transmisi髇

Los propietarios de bienes afectados por estas delimitaciones deber醤 notificar al Ayuntamiento la decisi髇 de enajenarlos, con expresi髇 del precio y forma de pago proyectados y restantes condiciones esenciales de la transmisi髇, a efectos de posible ejercicio del derecho de tanteo durante un plazo de sesenta d韆s naturales a contar desde el siguiente al del que se haya producido la notificaci髇.

Art韈ulo 294 Ejercicio del retracto

1. El Ayuntamiento podr� ejercitar el derecho de retracto cuando no se le hubiere hecho la notificaci髇 prevenida en el art韈ulo precedente, se omitiere en ella cualesquiera de los requisitos exigidos o resultare inferior el precio efectivo de la transmisi髇 o menos onerosas las restantes condiciones de 閟ta.

2. Este derecho habr� de ejercitarse en el plazo de sesenta d韆s naturales, contados desde el siguiente al de la notificaci髇 de la transmisi髇 efectuada, que el adquirente deber� hacer en todo caso al Ayuntamiento, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.

3. El derecho de retracto al que se refiere este cap韙ulo es preferente a cualquier otro.

Art韈ulo 295 Caducidad de no notificaci髇

1. Los efectos de la notificaci髇 para el ejercicio del derecho de tanteo caducar醤 a los cuatro meses siguientes a la misma sin que se efect鷈 la transmisi髇.

2. La transmisi髇 realizada transcurrido este plazo se entender� efectuada sin dicha notificaci髇, a efectos del ejercicio del derecho de retracto.

Art韈ulo 296 No inscripci髇 registral

No podr醤 inscribirse en el Registro de la Propiedad las transmisiones efectuadas sobre los inmuebles incluidos en las expresadas delimitaciones si no aparece acreditada la realizaci髇 de las notificaciones contempladas en los art韈ulos precedentes.

Art韈ulo 297 Delimitaci髇 de 醨eas

1. Al objeto de garantizar el cumplimiento efectivo de las limitaciones sobre precios m醲imos de venta de las viviendas sujetas a cualquier r間imen de protecci髇 p鷅lica que imponga dicha limitaci髇, los Ayuntamientos podr醤 delimitar 醨eas en las que tanto las primeras como las ulteriores transmisiones onerosas de aqu閘las queden sujetas a las notificaciones prevenidas en los art韈ulos 293 y 294.2 a efectos del posible ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en los plazos establecidos en los mismos.

2. La falta de acreditaci髇 del cumplimiento de estos requisitos de notificaci髇 impedir� la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de la transmisi髇 efectuada.

3. La tramitaci髇 de la delimitaci髇 de estas 醨eas se ajustar� a lo establecido en el art韈ulo 292.1 y 2 de esta Ley, siendo aplicable tambi閚, a los efectos previstos en el n鷐ero anterior, lo dispuesto en el apartado 3 del citado art韈ulo.

Art韈ulo 298 Adjudicaci髇 de viviendas

Las viviendas adquiridas en el ejercicio del tanteo y retracto por los Ayuntamientos ser醤 adjudicadas mediante concurso entre quienes, no poseyendo otra vivienda, re鷑an los dem醩 requisitos establecidos por el r間imen de protecci髇 p鷅lica.