Sumario

La Disposición Transitoria primera 2.a) del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, estableció como una de las medidas para hacer frente a la coyuntura del sector la posibilidad, hasta 31 de diciembre de 2009, de calificación como vivienda protegida de vivienda libre o aislada. En cumplimiento y desarrollo de dicha previsión, mediante Resolución de 4 de agosto de 2009, la Consejería de Bienestar Social y Vivienda estableció los modelos, requisitos y condiciones para que los promotores de viviendas libres pudiesen solicitar su calificación como viviendas protegidas, para venta o alquiler.

La vigencia inicial de la medida finalizaba el 31 de diciembre de 2009, siendo, no obstante, dicho período prorrogable mediante acuerdo del Consejo de Ministros. La prórroga se produjo con la publicación del Real Decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, que establecería hasta el 31 de diciembre de 2010 el plazo para ejercitar la facultad regulada en la Disposición Transitoria Primera apartado 2.a) del Real Decreto 2066/2008, y que permitiría a los promotores de viviendas libres que hubieran obtenido licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009, o cualesquiera personas o entidades que hayan adquirido a los promotores dichas viviendas, solicitar su calificación como viviendas protegidas, para venta o alquiler si aquéllas cumplen la normativa de aplicación del Plan en cuanto a los máximos referentes a superficies, precios por metro cuadrado útil, niveles de ingresos de los adquirentes y plazos mínimos de protección. Si son calificadas como viviendas protegidas en alquiler, a 10 o a 25 años podrán obtener las subvenciones a la promoción de vivienda protegida de nueva construcción en alquiler, y si obtuviesen préstamo convenido, podrían obtener la subsidiación correspondiente a este tipo de viviendas.

Con objeto de dar cobertura legal a la modificación de la medida, por Resolución de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda de 18 de Enero de 2010, se aprueban los modelos y se informa de los requisitos y condiciones establecidos en la normativa vigente en materia de vivienda para la calificación como protegidas de viviendas libres independientes o aisladas.

El Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, pretendiendo enfatizar diversas líneas de actuación en torno a dos ejes prioritarios cuales son, el fomento del mercado de viviendas en arrendamiento y la promoción de la rehabilitación del parque residencial existente, dota de un carácter estable a algunas de las iniciativas que, con carácter transitorio, había recogido el Real Decreto 2066-2008, con el propósito de consolidar la orientación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación hacia la problemática más actual del subsector, entre la que cuenta de modo especial la situación de los stocks de vivienda libre no vencida.

El Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, en su artículo único 24 d) establece entre otros, lo siguiente:

Hasta el 31 de diciembre de 2012:

• a) Los promotores de viviendas libres que hubieran obtenido licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad, según corresponda, así como cualesquiera personas o entidades que hayan adquirido a los promotores o a otros adquirentes dichas viviendas, podrán solicitar su calificación como viviendas protegidas, para venta o alquiler, siempre que dichas viviendas cumplan la normativa de desarrollo de este Plan, en cuanto a los máximos referentes a superficies, precios por metro cuadrado útil, niveles de ingresos de los adquirentes y plazos mínimos de protección.

  Si son calificadas como viviendas protegidas en alquiler, a 10 o a 25 años, podrán obtener las subvenciones a la promoción de vivienda protegida de nueva construcción en alquiler, y si obtuviesen préstamo convenido, podrían obtener la subsidiación correspondiente a este tipo de viviendas.

• b) El periodo de tres anualidades antes de poder proceder a una interrupción del periodo de amortización, a que se refiere el apartado 5 del artículo 42 de Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, se reducirá a una anualidad para aquellos préstamos formalizados por adquirentes de viviendas en el marco de planes estatales de vivienda.
• c) Las personas jurídicas que hubieran adquirido viviendas protegidas, podrán subrogarse en el préstamo convenido que, en su caso, hubiera obtenido el promotor de las viviendas con la conformidad del Ministerio de Fomento. En tal caso, tendrán las misma consideración que el promotor de las viviendas, a los efectos del plan estatal de vivienda que le sea de aplicación.

En base a lo expuesto se hace preciso aprobar una nueva resolución adaptada al contenido del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, que incluya los nuevos anexos relativos al modelo de solicitud y documentación que han de aportar las personas físicas o jurídicas promotoras de vivienda libre para poder calificar estas viviendas.

En consecuencia, vistos los antecedentes y fundamentos de derecho concurrentes, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10.1.3 de la Ley Orgánica 7/1981, de 30 de diciembre, que aprobó el Estatuto de Autonomía del Principado de Asturias y en ejercicio de las competencias que confiere a la titular de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda el artículo 38 de la Ley 6/1984, de 5 de julio, del Presidente y del Consejo de Gobierno del Principado de Asturias en relación con la Ley 2/1995, de 26 de noviembre, del Presidente del Principado, el R.D. 1.361/84, de 20 de junio, y en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre,

RESUELVO

Primero.- Los promotores de viviendas libres que hubieran obtenido licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad, según corresponda, así como cualesquiera personas o entidades que hayan adquirido a los promotores o a otros adquirentes dichas viviendas, pueden solicitar su calificación como viviendas protegidas, para venta o alquiler, en los términos y condiciones establecidos en el Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Dicha calificación como vivienda protegida abarcará única y exclusivamente la vivienda y anejos vinculados (garaje y trastero) quedando excluidas las zonas comunes del edificio en el que se integra la vivienda, que seguirán siendo consideradas como libres.

Segundo.- Las solicitudes podrán presentarse, en el Registro General de la Administración del Principado de Asturias, sito en la C/ Coronel Aranda 2, planta plaza, o por cualquiera de los medios establecidos en el artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Publicas y del Procedimiento Administrativo. Común, hasta el 31 de diciembre de 2012.

Tercero.- Aprobar los modelos de solicitud y la relación de los documentos necesarios para la calificación provisional y definitiva de las viviendas que figuran como anexos I y II a esta resolución.

Cuarto.- Derogar la Resolución de 18 de enero de 2010, de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda, por la que se aprueban los modelos y se informa de los requisitos y condiciones establecidos en la normativa vigente en materia de vivienda para la calificación como protegida de viviendas libres independientes o aisladas.

Quinto.- Disponer la publicación de la presente Resolución en el Boletín Oficial del Principado de Asturias para general conocimiento.

Este acto pone fin a la vía administrativa y contra el mismo cabe interponer recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias, en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de su notificación, sin perjuicio de la posibilidad de previa interposición del recurso potestativo de reposición ante el titular de la Consejería de Bienestar Social, en el plazo de un mes contado desde el día siguiente al de su notificación, no pudiendo simultanearse ambos recursos, conforme a lo establecido en el artículo 28 de la Ley del Principado de Asturias 2/1995, de 13 de marzo, sobre Régimen Jurídico de la Administración del Principado de Asturias, y en el artículo 116 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y sin perjuicio de que los interesados puedan ejercitar cualquier otro que estimen oportuno.