• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• Art韈ulo 鷑ico.– 燤odificaci髇 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional 鷑ica.– 燤骴ulos aplicables a las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra para el a駉 2015
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica.– 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera.– 燞abilitaci髇 reglamentaria
  • Disposici髇 final segunda.– 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 鷑ico.– Modificaci髇 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra

La Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, queda modificada en los siguientes t閞minos:

• Uno.– Se modifican los apartados 2, 5 y 6 del art韈ulo 10, que quedar醤 redactados de la siguiente forma:

  �2. Corresponde al Consejero competente en materia de vivienda fijar el precio m醲imo de venta y renta de las viviendas protegidas y sus anejos, de acuerdo con lo previsto en esta ley foral que deber� justificar en la correspondiente orden foral los valores de las variables establecidas en la f髍mula contenida en el apartado 5 de este art韈ulo, as� como desarrollar un proceso de participaci髇 social previo a su aprobaci髇 seg鷑 lo previsto en la Ley Foral 11/2012, de 21 de junio, de la Transparencia y del Gobierno Abierto�.

  �5. Los m骴ulos se actualizar醤 anualmente, con efectos de 1 de enero de cada a駉, mediante el c醠culo del valor m醲imo de venta de las viviendas de protecci髇 oficial (VPO), seg鷑 la siguiente f髍mula:

  VMu = ((1.27 + H/100) x PEMu) / (0.755 - (F + Co + B)/100), siendo:

  VMu = Valor m醲imo de venta por metro cuadrado 鷗il de la vivienda de protecci髇 oficial.

  H = Coste de honorarios t閏nicos de proyecto y direcci髇 de obras, expresado en porcentaje del PEM. El valor normal de este coste ser� del 7%. Podr� ser incrementado o disminuido en un punto porcentual mediante justificaci髇 t閏nica.

  PEMu = Presupuesto de ejecuci髇 material expresado en euros por metro cuadrado 鷗il. Para su c醠culo se considerar� como superficie total 鷗il de una promoci髇 la suma de las superficies totales 鷗iles destinadas a vivienda y garaje, y el 40% de las destinadas a trasteros y locales.

  F = Costes financieros del promotor, expresados como porcentaje sobre el precio m醲imo de venta (VM). El valor normal de este coste ser� del 4%. Podr� ser incrementado o disminuido en un punto porcentual mediante justificaci髇 t閏nica.

  Co = Costes de comercializaci髇, como porcentaje sobre el precio m醲imo de venta (VM). El valor normal de este coste ser� del 2%. Podr� ser incrementado o disminuido en un punto porcentual mediante justificaci髇 t閏nica.

  B = Beneficio del promotor, expresado como porcentaje del precio m醲imo de venta (VM). El valor normal de este coste ser� del 11%. Podr� ser incrementado o disminuido en un punto porcentual mediante justificaci髇 t閏nica.

  Para la determinaci髇 de estas variables se tomar醤 en consideraci髇, preferentemente, las promociones p鷅licas de viviendas de protecci髇 oficial. Asimismo, tambi閚 podr醤 utilizarse los datos de promociones de viviendas de protecci髇 oficial que se presenten para su calificaci髇 en el departamento competente en materia de vivienda. A tal efecto, dicho departamento podr� requerir a los promotores la aportaci髇 de la certificaci髇 final de obra u otros datos que resulten de inter閟 para el c醠culo de las variables previstas en la f髍mula.

  5.1. M骴ulo ponderado.

  Determinado el valor m醲imo del metro cuadrado 鷗il de la vivienda de protecci髇 oficial, el m骴ulo ponderado ser� el resultado de dividir dicho valor por el coeficiente establecido para determinar los precios m醲imos de venta y alquiler por metro cuadrado 鷗il de las viviendas de protecci髇 oficial y sus anejos.

  5.2. M骴ulo sin ponderar.

  El valor del m骴ulo sin ponderar ser� el 96 por ciento del valor del m骴ulo ponderado�.

  �6. No se podr� exigir aval para concluir el contrato de arrendamiento de alquiler p鷅lico�.

  
• Dos.– Se a馻den dos subapartados g) y h) y se modifica el p醨rafo final del art韈ulo 25.1, con el siguiente tenor:
  • 玤) 5 puntos para las personas que hubieran sido objeto de una resoluci髇 judicial de lanzamiento de su vivienda habitual como consecuencia de procesos judiciales o extrajudiciales de ejecuci髇 hipotecaria en los 鷏timos 2 a駉s a contar desde la fecha de inscripci髇 en el Censo de solicitantes de vivienda protegida�.
  • 玥) 2 puntos por ocupar legalmente una vivienda en alquiler sin contrato escrito, cedida o compartida�.

  獿as puntuaciones de los apartados b), c), d), e), f), g) y h) no se acumular醤 entre s� dentro de una misma solicitud�.

  
• Tres.– Se a馻de un apartado 27 al art韈ulo 65, del siguiente tenor:

  �27. No respetar los plazos m醲imos establecidos y, en su caso, las pr髍rogas concedidas para solicitar la calificaci髇 definitiva en la promoci髇 de viviendas protegidas, con independencia de que finalmente se obtenga dicha calificaci髇 definitiva al valorarse los derechos e intereses de los adjudicatarios y adquirentes de las viviendas�.

  
• Cuatro.– Se a馻de un nuevo t韙ulo VII con el siguiente contenido:

  玊韙ulo VII
  
  Registro General de Viviendas de Navarra

  CAP蚑ULO I
  
  Disposiciones generales

  Art韈ulo 75 Registro General de Viviendas de Navarra

  1. Se crea el Registro General de Viviendas de Navarra como un registro de titularidad p鷅lica, de naturaleza administrativa y adscrito al departamento competente en materia de vivienda.

  2. La organizaci髇 y funcionamiento del Registro General de Viviendas de Navarra se rige por lo dispuesto en el presente t韙ulo y por las disposiciones que puedan dictarse para su desarrollo.

  Art韈ulo 76 Objetivos y fines

  1. El Registro General de Viviendas de Navarra constituye el instrumento de informaci髇 sobre la situaci髇 de las viviendas en Navarra y tiene como objetivos y fines principales los siguientes:

  • a) Centralizar en un 鷑ico registro los datos relativos a las viviendas en Navarra.
  • b) Servir de instrumento para el seguimiento de la situaci髇 de las viviendas en Navarra.
  • c) Garantizar a otras administraciones p鷅licas el acceso a los datos necesarios para la gesti髇 de las competencias que tengan atribuidas.
  • d) Servir de instrumento informativo al servicio de las pol韙icas p鷅licas de acuerdo con los principios establecidos en el art韈ulo 3 de esta ley foral.
  • e) Servir de medio para facilitar aquellas cuestiones de inter閟 para elaborar estudios, propuestas y proyectos en materia de vivienda.
  • f) Facilitar la informaci髇 necesaria para dise馻r la pol韙ica de vivienda del Gobierno de Navarra y de las entidades locales.
  • g) Coordinarse y complementarse con el Registro de la Riqueza Territorial y los Catastros de Navarra y con el sistema informativo general e integrado, definido en la disposici髇 adicional primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, as� como con otros que puedan crearse.

  Art韈ulo 77 Actuaciones

  Para el cumplimiento de los objetivos y fines establecidos en el art韈ulo anterior, el 髍gano responsable de la gesti髇 del registro realizar� las siguientes actuaciones:

  • a) Dispondr�, de manera permanente, integrada y actualizada, de toda la informaci髇 que contenga el registro, de acuerdo con las previsiones contenidas en esta ley foral.
  • b) Incorporar� la informaci髇 facilitada por cualquier administraci髇 p鷅lica o por los organismos dependientes de las mismas que resulte de inter閟 para la gesti髇 del registro.
  • c) Incorporar� al Registro de la Riqueza Territorial y al sistema informativo general e integrado, definido en la disposici髇 adicional primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, los datos que se requieran.
  • d) Garantizar� el acceso a la informaci髇 p鷅lica de los datos existentes en el Registro a trav閟 de los distintos medios habilitados por la Administraci髇 de la Comunidad Foral.

  Art韈ulo 78 羗bito y contenido

  1. El Registro General de Viviendas de Navarra comprender� las viviendas ubicadas en la Comunidad Foral de Navarra. A tal efecto, se entender� por vivienda lo que se determine en la legislaci髇 aplicable en materia de vivienda.

  2. El Registro General de Viviendas de Navarra incluir�, como m韓imo, los siguientes datos asociados a cada una de las viviendas:

  • a) Direcci髇 postal y catastral, superficie, antig黣dad y situaci髇 georreferenciada.
  • b) La persona que aparezca como titular en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.
  • c) C閐ula de habitabilidad o documento administrativo equivalente.
  • d) En su caso, tipo de protecci髇 de la vivienda y r間imen de uso o acceso.
  • e) Si el edificio en el que se ubica cuenta con el informe de evaluaci髇 de edificios.
  • f) El certificado de eficiencia energ閠ica.
  • g) Las ayudas p鷅licas que se hubieran podido obtener por la compra, alquiler o rehabilitaci髇 de la vivienda.
  • h) En el caso de las viviendas protegidas en r間imen de arrendamiento, se incluir醤, como m韓imo, los datos referentes al promotor que arrienda la vivienda, al arrendatario y a las ayudas p鷅licas que se hayan reconocido.
  • i) Viviendas con indicios de desocupaci髇. Para la determinaci髇 de estos indicios se podr� comprobar la existencia de personas empadronadas en la vivienda o las actividades econ髆icas que, en su caso, puedan desarrollarse en el inmueble. Ello sin perjuicio de otros indicios que se puedan considerar.
  • j) Otros datos que resulten de inter閟 a juicio del departamento competente en materia de vivienda.

  3. La creaci髇 y mantenimiento del Registro General de Viviendas de Navarra se realizar� con los datos existentes en la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra, as� como los que se puedan recabar de otras administraciones p鷅licas y de sus organismos dependientes.

  Art韈ulo 79 Informaci髇 de acceso p鷅lico

  1. La informaci髇 de acceso p鷅lico a los datos existentes en el Registro General de Viviendas de Navarra se regir� por lo establecido en esta ley foral.

  2. Particularmente, tendr� la consideraci髇 de informaci髇 de acceso p鷅lico:

  • a) La direcci髇 postal y catastral, la superficie, la antig黣dad y la situaci髇 georreferenciada de la vivienda.
  • b) Si la vivienda cuenta con c閐ula de habitabilidad o documento administrativo equivalente en vigor.
  • c) En su caso, el tipo de protecci髇 de la vivienda y su r間imen de uso o acceso.
  • d) Si el edificio en el que se ubica cuenta con el informe de evaluaci髇 de edificios y, en su caso, el resultado del mismo.
  • e) El certificado de eficiencia energ閠ica.
  • f) Las ayudas p鷅licas que se hubieran podido obtener por la compra, alquiler o rehabilitaci髇 de la vivienda.
  • g) El origen de la vivienda cuando esta provenga de un desahucio ejecutado por una entidad bancaria.
  • h) Lo que determine el departamento competente en materia de vivienda, de acuerdo con la legislaci髇 reguladora de la protecci髇 de datos.

  3. El departamento competente en materia de vivienda har� p鷅lica la informaci髇 a la que se refiere este art韈ulo utilizando para ello los medios que se establezcan.

  Art韈ulo 80 Protecci髇 de datos

  1. Los ficheros correspondientes al Registro General de Viviendas de Navarra se sujetar醤 a la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de protecci髇 de datos de car醕ter personal, y al Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el reglamento que la desarrolla. Asimismo, resultar� de aplicaci髇 lo dispuesto para la creaci髇 de nuevos ficheros por el Decreto Foral 143/1994, de 26 de julio, por el que se regulan los ficheros informatizados con datos de car醕ter personal, dependientes de los 髍ganos de la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra y de sus Organismos Aut髇omos.

  2. El responsable del fichero del Registro General de Viviendas de Navarra tendr� que adoptar las medidas t閏nicas, de gesti髇 y organizativas necesarias con el fin de garantizar la confidencialidad, la seguridad y la integridad de los datos, as� como todas las medidas necesarias destinadas a hacer efectivos los derechos de las personas afectadas reconocidos en la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de protecci髇 de datos de car醕ter personal, y el resto de normativa de aplicaci髇.

  CAP蚑ULO II
  
  Creaci髇 y conservaci髇 del Registro General de Viviendas de Navarra

  Art韈ulo 81 Creaci髇 del Registro General de Viviendas de Navarra

  1. La Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra, a trav閟 del departamento competente en materia de vivienda, conformar� el Registro General de Viviendas de Navarra con la informaci髇 que actualmente disponga y que, como m韓imo, se corresponda con el contenido establecido en el art韈ulo 78 de esta ley foral.

  2. Para la identificaci髇 de los inmuebles susceptibles de albergar viviendas, el departamento competente en materia de vivienda utilizar� los datos existentes en sus archivos y en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, para lo que podr� recabar su colaboraci髇.

  Art韈ulo 82 Conservaci髇 del Registro General de Viviendas de Navarra

  1. La conservaci髇 del Registro General de Viviendas de Navarra tendr� por objeto el mantenimiento y la permanente actualizaci髇 de los datos de las viviendas contenidas en el mismo.

  2. La Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra ser� responsable de la adecuada conservaci髇 de los datos existente en el registro. A tal efecto, se procurar� la integraci髇 de las bases de datos y de los archivos que puedan contener informaci髇 relevante de acuerdo con lo dispuesto en esta ley foral, con el Registro General de Viviendas de Navarra.

  3. El suministro rec韕roco entre administraciones p鷅licas de la informaci髇 necesaria para la creaci髇 y conservaci髇 del Registro General de Viviendas de Navarra se realizar� mediante la utilizaci髇 de las t閏nicas y medios electr髇icos, inform醫icos y telem醫icos pertinentes, sin que sea preciso el consentimiento de los afectados en lo que se refiere a los datos de car醕ter personal.

  4. En el 醡bito de conservaci髇 del Registro General de Viviendas de Navarra, corresponde a la Administraci髇 de la Comunidad Foral, a trav閟 del departamento competente en materia de vivienda, desarrollar con car醕ter general las siguientes actuaciones:

  • a) Gestionar y actualizar continuamente los datos existentes en el registro.
  • b) Recibir y supervisar las propuestas de modificaci髇 de los datos existentes, remitidas por otras entidades o personas que colaboren en la adecuada conservaci髇 del registro.
  • c) Coordinar sus actuaciones con otros 髍ganos de la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra o de cualquier otra administraci髇 p鷅lica que pudieran tener datos de inter閟 para la gesti髇 del registro.
  • d) Instar la colaboraci髇 de los 髍ganos de la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra o de cualquier otra administraci髇 p鷅lica que pudieran tener datos de inter閟 para la gesti髇 del registro.
  • e) Colaborar con 髍ganos de la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra o de cualquier otra administraci髇 p鷅lica que pudieran tener inter閟 en los datos incluidos en el Registro General de Viviendas de Navarra.

  5. Corresponde al departamento competente en materia de vivienda establecer cuantas medidas de car醕ter organizativo y t閏nico sean necesarias para garantizar la autenticidad, confidencialidad, integridad, disponibilidad y conservaci髇 del registro.

  Art韈ulo 83 Deber de colaboraci髇

  1. Cualquier persona, natural o jur韉ica, p鷅lica o privada, tiene el deber de colaborar, a requerimiento de la unidad administrativa correspondiente, con el Registro General de Viviendas de Navarra, suministr醤dole cuantos datos, informes o antecedentes resulten precisos para su conservaci髇 y mantenimiento. No obstante lo anterior, 鷑icamente se podr� recabar dicha colaboraci髇 cuando sea estrictamente necesario por no constar los datos, informes o antecedentes recabados en los archivos y registros de la Administraci髇.

  2. Las administraciones y dem醩 entidades p鷅licas y quienes, en general, ejerzan funciones p鷅licas estar醤 obligados a suministrar al Registro General de Viviendas de Navarra cuantos datos, informes o antecedentes relevantes para su mantenimiento y actualizaci髇 sean recabados por el departamento competente en materia de vivienda, bien mediante disposici髇 de car醕ter general, bien a trav閟 de requerimientos concretos.

  3. La cesi髇 de datos de car醕ter personal, a los efectos previstos en este art韈ulo, no precisar� el consentimiento de los afectados�.

  
• Cinco.– Se a馻de una disposici髇 adicional duod閏ima del tenor siguiente:

  獶isposici髇 adicional duod閏ima.– Acceso a datos de car醕ter personal

  La solicitud de cualquier ayuda prevista para las actuaciones protegibles en materia de vivienda implicar�, con los efectos y garant韆s previstas en la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, que tanto los solicitantes, como los miembros de su unidad familiar, autorizan expresamente al departamento competente en materia de vivienda para solicitar, directa o indirectamente, a trav閟 de otros 髍ganos o entidades p鷅licas la informaci髇 de car醕ter registral, catastral, tributario, econ髆ico-laboral o patrimonial y cualquier otra que fuera necesaria para comprobar el cumplimiento de los requisitos de acceso a las ayudas p鷅licas�.

  
• Seis.– Se a馻de una disposici髇 adicional decimotercera del tenor siguiente:

  獶isposici髇 adicional decimotercera.– Ayudas y subvenciones a las actuaciones protegibles en materia de vivienda

  1. Las ayudas y subvenciones a las actuaciones protegibles en materia de vivienda se regir醤 por sus normas reguladoras.

  2. Dicha regulaci髇 se adecuar� con car醕ter general a lo establecido en la Ley Foral 11/2005, de 9 de noviembre, de Subvenciones, pudiendo existir especialidades en su procedimiento de concesi髇 o en el r間imen de control, reintegros o sanciones�.

  
• Siete.– Se a馻de una disposici髇 adicional decimocuarta del tenor siguiente:

  獶isposici髇 adicional decimocuarta.– Pago de la Contribuci髇 Urbana

  En los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas, la Contribuci髇 Urbana ser� en todos los casos sufragada por el arrendador no pudiendo ser transferido su pago al arrendatario�.

  
• Ocho.– Se a馻de una disposici髇 adicional decimoquinta del tenor siguiente:

  獶isposici髇 adicional decimoquinta.– Adjudicaci髇 y renovaci髇 de contratos de arrendamiento

  En la adjudicaci髇 y renovaci髇 de contratos de arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial y viviendas adscritas a la Bolsa de Alquiler, se tendr醤 en cuenta, para acceder a una subvenci髇, los datos derivados de la declaraci髇 de la renta del a駉 anterior, salvo que por variaci髇 de la situaci髇 laboral o econ髆ica de los interesados en el a駉 en curso los ingresos se hayan reducido, en cuyo caso se atender醤 a los datos reales del momento en que se produzca la renovaci髇, pudi閚dose solicitar una actualizaci髇 de la subvenci髇 en cualquier momento en que dicha situaci髇 econ髆ica o laboral haya cambiado�.

  

Disposici髇 adicional 鷑ica.– M骴ulos aplicables a las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra para el a駉 2015

1. El m骴ulo ponderado aplicable a las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra para el a駉 2015 queda fijado en 1.246,53 euros/m² 鷗il.

2. El m骴ulo sin ponderar aplicable a las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra para el a駉 2015 queda fijado en 1.192,85 euros/m² 鷗il.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica.– Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en esta ley foral. En particular queda derogada la disposici髇 transitoria novena de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.

Disposici髇 final primera.– Habilitaci髇 reglamentaria

Se autoriza al Gobierno de Navarra y al consejero competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones reglamentarias exijan la aplicaci髇 y el desarrollo de esta ley foral.

Disposici髇 final segunda.– Entrada en vigor

La presente ley foral entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Navarra.