• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� El Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻
  • Art韈ulo 1 燫egistro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻
  • Art韈ulo 2 燫egistro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻
  • Art韈ulo 3 燫egistros municipales
  • Art韈ulo 4 燜ichero m韓imo com鷑
  • Art韈ulo 5 燬ede electr髇ica
  • Art韈ulo 6 燩ersonas que se pueden inscribir en el Registro
  • Art韈ulo 7 燫equisitos de los solicitantes
  • Art韈ulo 8 燦ecesidad de vivienda
  • Art韈ulo 9 營ngresos de los solicitantes
  • Art韈ulo 10 燙omunicaci髇 de variaci髇 de datos
  • Art韈ulo 11 燘ajas de las inscripciones
  • Art韈ulo 12 燩rotecci髇 de datos
• CAP蚑ULO II.� Procedimiento de inscripci髇 en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻
  • Art韈ulo 13 燩rincipios generales
  • Art韈ulo 14 營nscripciones
  • Art韈ulo 15 燬olicitud de inscripci髇
  • Art韈ulo 16 燚ocumentaci髇
  • Art韈ulo 17 燩rocedimiento de inscripci髇 y alta
  • Art韈ulo 18 燰igencia de las inscripciones
• CAP蚑ULO III.� La Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida
  • Art韈ulo 19 燬ustituci髇 de los recursos de alzada y potestativo de reposici髇
  • Art韈ulo 20 燙omposici髇 de la Comisi髇 de Reclamaciones
  • Art韈ulo 21 燦ombramiento y cese
  • Art韈ulo 22 營ndependencia
  • Art韈ulo 23 燫間imen de funcionamiento de la Comisi髇
  • Art韈ulo 24 燩rocedimiento
• CAP蚑ULO IV.� Adjudicaci髇 y transmisi髇 de las viviendas con protecci髇 oficial
  • SECCI覰 PRIMERA.� Tipo de promociones y r間imen competencial
    • Art韈ulo 25 燰iviendas de promoci髇 sobre suelos p鷅licos o sobre suelos cuya calificaci髇 urban韘tica impone su destino a la construcci髇 de viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 26 燰iviendas de promoci髇 sobre suelos libres
    • Art韈ulo 27 燙ompetencias para la adjudicaci髇
    • Art韈ulo 28 燣as reservas especiales
  • SECCI覰 SEGUNDA.� Procedimiento general de adjudicaci髇
    • Art韈ulo 29 燗plicaci髇 del procedimiento general
    • Art韈ulo 30 燗ctuaciones del promotor privado
    • Art韈ulo 31 燫esoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇
    • Art韈ulo 32 燫elaci髇 de personas con derecho a participar
    • Art韈ulo 33 燦otificaciones
    • Art韈ulo 34 燝esti髇 de los contingentes especiales de reserva
    • Art韈ulo 35 燝esti髇 del contingente general
    • Art韈ulo 36 燬orteo de las viviendas
    • Art韈ulo 37 燗djudicaciones
    • Art韈ulo 38 燜ormalizaci髇 del contrato de la transmisi髇
    • Art韈ulo 39 燨cupaci髇 de las viviendas adjudicadas
    • Art韈ulo 40 燭itularidad de la vivienda
    • Art韈ulo 41 燛xcepciones
  • SECCI覰 TERCERA.� Adjudicaci髇 libre
    • Art韈ulo 42 燩rocedimiento
  • SECCI覰 CUARTA.� Otros procedimientos
    • Art韈ulo 43 燩rocedimientos singulares
    • Art韈ulo 44 燗djudicaci髇 de viviendas con protecci髇 oficial sobrantes
  • SECCI覰 QUINTA.� Segundas transmisiones
    • Art韈ulo 45 燬egundas transmisiones
    • Art韈ulo 46 燛jercicio del derecho de opci髇
    • Art韈ulo 47 燫etracto
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燜icheros
  • Segunda 燙onstituci髇 de la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida
  • Tercera 營nicio de actividades del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻
• DISPOSICI覰 TRANSITORIA
  • 趎ica 燩romociones pendientes de adjudicaci髇
• DISPOSICI覰 DEROGATORIA
  • 趎ica
• DISPOSICI覰 FINAL
  • 趎ica 燛ntrada en vigor
• ANEXO 1 .� Fichero m韓imo com鷑
• ANEXO 2 .� Fichero del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalitdad de Catalu馻
  • Denominaci髇 del fichero:
  • Finalidad y usos previstos:
  • Personas y colectivos afectados:
  • rocedimiento de recogida de datos:
  • Estructura b醩ica del fichero y tipo de datos de car醕ter personal:
  • Cesiones de datos:
  • 觬gano administrativo responsable del fichero:
  • 觬ganos administrativos encargados del tratamiento:
  • 觬ganos administrativos ante los cuales se pueden ejercer los derechos de acceso, rectificaci髇, cancelaci髇 y oposici髇:
  • Medidas de seguridad:
• ANEXO 3 .� Modelo de solicitud de inscripci髇 en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻

Art韈ulo 1 Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻

1. El Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 es un registro p鷅lico, administrativo, compuesto por los registros de solicitantes de vivienda con protecci髇 oficial de los ayuntamientos que tengan y por el registro de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻.

2. Para poder ser persona adjudicataria de una vivienda con protecci髇 oficial, es requisito imprescindible estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 en la modalidad de demanda correspondiente. 趎icamente se except鷄n de este requisito las personas o unidades de convivencia en situaciones de emergencia, as� consideradas desde los 醡bitos de asistencia y de bienestar social y acreditadas por los organismos de la Generalidad y de las administraciones locales competentes en materia de asistencia y protecci髇 social.

3. No es exigible la inscripci髇 respecto de las entidades sin 醤imo de lucro en sus necesidades/solicitudes de viviendas con protecci髇 oficial, cuyo destino sea hacer frente a situaciones de emergencia, en el marco de las prestaciones que corresponden a los servicios de asistencia y bienestar sociales.

4. La inscripci髇 en el Registro da derecho a optar a la adjudicaci髇 de una vivienda con protecci髇 oficial, de acuerdo con los procedimientos establecidos en este Decreto, pero no da lugar a ning鷑 otro derecho, ni supone, en particular, la adjudicaci髇 autom醫ica de ninguna vivienda.

5. Con el fin de ser persona adjudicataria de una vivienda, hay que encontrarse inscrito en el Registro antes del inicio del procedimiento de adjudicaci髇 de que se trate.

Art韈ulo 2 Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻

1. Se crea el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻 y su correspondiente fichero, el cual tiene que adecuarse a las especificaciones que contiene el anexo 2 de este Decreto. Este Registro es de aplicaci髇 subsidiaria en aquellos municipios en que falte.

2. El fichero adopta con car醕ter general las medidas de seguridad de nivel medio referidas en el art韈ulo 81 del Reglamento de desarrollo de la Ley org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, aprobado por el Real decreto 1720/2007, de 21 de diciembre. Singularmente, tiene que adoptar las medidas de seguridad de nivel alto en el tratamiento de los datos de car醕ter personal derivados de actos de violencia de g閚ero, de acuerdo con la prescripci髇 recogida en el apartado 3 c) del art韈ulo indicado.

Art韈ulo 3 Registros municipales

1. Los acuerdos municipales de creaci髇 de registros propios de solicitantes de vivienda con protecci髇 oficial y de aprobaci髇 de los procesos de inscripci髇 correspondientes tienen que ser publicados en la forma prevista en la normativa de aplicaci髇.

2. Los ayuntamientos pueden asociarse para la creaci髇 de registros de 醡bito supralocal. El acuerdo de creaci髇 tiene que concretar el 髍gano competente para resolver las inscripciones al registro.

Art韈ulo 4 Fichero m韓imo com鷑

1. A los efectos de asegurar un eficiente control p鷅lico de las inscripciones en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻, se crea un fichero m韓imo com鷑 en los registros municipales y en el registro de la Administraci髇 de la Generalidad, de acuerdo con las especificaciones que contiene el anexo 1. Este fichero tiene que adoptar las mismas medidas de seguridad que las establecidas en el art韈ulo 2.2 para el fichero del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻.

2. En los t閞minos establecidos en la Ley org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de protecci髇 de datos, el fichero m韓imo com鷑 se rige por las normas siguientes:

• a) La Secretar韆 de Vivienda es la responsable del fichero m韓imo com鷑 y, en esta condici髇, le corresponde su puesta en marcha, mantenimiento, gesti髇 y control. La Secretar韆 de Vivienda ejerce estas tareas de manera coordinada con los municipios.
• b) Los ayuntamientos que disponen de registro propio tienen el car醕ter de 玡ncargados del tratamiento� y, en esta condici髇, incorporan en el fichero m韓imo com鷑 los datos indicados en el anexo 1.

3. La Secretar韆 de Vivienda facilita a los ayuntamientos la aplicaci髇 inform醫ica de apoyo del fichero m韓imo com鷑. Los registros municipales de solicitantes de vivienda con protecci髇 oficial tienen que reunir los requisitos t閏nicos necesarios para el correcto funcionamiento de este fichero.

4. Los ayuntamientos que no disponen de registro propio, a los que es de aplicaci髇 el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad, son igualmente 髍ganos administrativos encargados del tratamiento de los datos a incorporar en el fichero m韓imo com鷑, a menos que, por encargo suyo, se ocupe de esta gesti髇 la Secretar韆 de Vivienda.

Art韈ulo 5 Sede electr髇ica

1. El Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 dispone de una sede electr髇ica compartida por todos los Registros

2. Corresponde al departamento competente en materia de vivienda la titularidad de la sede electr髇ica del Registro de Solicitantes de Viviendas con Protecci髇 Oficial de Catalu馻, as� como su gesti髇 y administraci髇, sin perjuicio del ejercicio de estas tareas de manera coordinada con los entes locales.

3. La informaci髇 y servicios que ofrece la sede electr髇ica se rigen por la normativa vigente en materia de acceso electr髇ico a los servicios p鷅licos.

4. Por medio de la sede electr髇ica se facilita informaci髇 al p鷅lico de los procedimientos de inscripci髇, de las inscripciones al registro y de los procesos de adjudicaci髇 de viviendas. Esta sede incorpora tambi閚, de forma exhaustiva y de f醕il lectura, los diferentes aspectos generales que se tengan que tener en cuenta para la inscripci髇: impresos tipos, requisitos subjetivos y objetivos, informaci髇 de apoyo para la cumplimentaci髇 de datos, etc.

Art韈ulo 6 Personas que se pueden inscribir en el Registro

1. Se pueden inscribir en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 las personas individuales y las representantes de las unidades de convivencia.

2. Las unidades de convivencia se rigen por las siguientes especificaciones:

• a) Son unidad de convivencia, aquellos grupos de personas f韘icas que acreditan convivir efectivamente en un mismo domicilio o se comprometen a hacerlo en un plazo determinado, con independencia de si tienen relaci髇 de parentesco entre s�. Se presume la convivencia efectiva en los supuestos recogidos en el art韈ulo 95.2 de la Ley 18/2007
• b) La persona solicitante de la inscripci髇 se considera a todos los efectos representante de la unidad de convivencia y se inscribe en el Registro en esta condici髇. Como tal representante viene obligada a suministrar los datos indicados en el anexo 2 de este Reglamento, relativos a los diversos miembros integrantes de la unidad de convivencia.
• c) Si la persona solicitante deja de ser miembro de la unidad de convivencia se da 閟ta de baja, procediendo en su caso a efectuar una nueva alta con el nuevo representante de la unidad modificada.
• d) Una misma persona no puede formar parte de dos o m醩 unidades de convivencia al mismo tiempo, ni aparecer al mismo tiempo en m醩 de una solicitud de inscripci髇. En caso de m醩 de una inscripci髇, siempre se tiene en cuenta la 鷏tima efectuada.
• e) Las personas que puedan formar parte de una unidad de convivencia en raz髇 de parentesco con el solicitante de la vivienda y se encuentren en proceso de reagrupamiento familiar, si tienen derecho a obtener permiso de residencia en Catalu馻 y pueden acreditar el inicio de los tr醡ites para el ejercicio de este derecho, tambi閚 se consideran a todos los efectos, como miembros de la unidad de convivencia.
• f) Los c髇yuges y los miembros integrantes de parejas estables se inscriben formando parte de la misma unidad de convivencia.

3. Las personas o unidades de convivencia que sean o hayan sido beneficiarias de vivienda con protecci髇 oficial en arrendamiento pueden inscribirse en el Registro para solicitar otras modalidades de vivienda con protecci髇 oficial, transcurrido un periodo m韓imo de tres a駉s desde la adjudicaci髇 de la vivienda de alquiler.

Art韈ulo 7 Requisitos de los solicitantes

1. Para poder ser inscrito en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 se tienen que cumplir los siguientes requisitos:

• a) Ser mayor de edad o emancipado.
• b) Tener necesidad de vivienda, de acuerdo con lo que prev� el art韈ulo 8.
• c) Residir en un municipio de Catalu馻; la residencia se acredita mediante el empadronamiento en un municipio de Catalu馻 y es exigible, como m韓imo, a la persona solicitante de la inscripci髇. Este requisito no se exige a las personas originarias de Catalu馻 o antiguas residentes, que acrediten tener presentada la solicitud de reconocimiento de la condici髇 de persona regresada de acuerdo con la Ley 25/2002, de 25 de noviembre, de medidas de apoyo al regreso de los catalanes emigrados y sus descendientes.
• d) Cumplir el l韒ite de ingresos m醲imos y m韓imos que establece la normativa de las viviendas con protecci髇 oficial para las personas adjudicatarias de viviendas con protecci髇 oficial, seg鷑 la modalidad de solicitud por la que se opte.
• e) No encontrarse en las circunstancias de exclusi髇 previstas en este Decreto.
• f) No encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente. Las personas que se encuentran en esta situaci髇 son substitutivas por quien ostente la representaci髇 legal, con autorizaci髇 judicial cuando corresponda.

2. Los requisitos exigidos para ser inscrito en el Registro se tienen que cumplir efectivamente en el momento de la presentaci髇 de la solicitud de inscripci髇 y mantenerse a lo largo de todo su periodo de vigencia.

3. La acreditaci髇 documental de este cumplimiento se exige, con car醕ter general, una vez llevados a cabo los diversos procesos de adjudicaci髇 de viviendas, a las personas que resulten adjudicatarias y a las que conformen las listas de espera, dentro de los plazos que se establecen en este Decreto. No obstante, los ayuntamientos pueden pedir esta acreditaci髇 de forma anticipada.

Art韈ulo 8 Necesidad de vivienda

1. La persona o unidad de convivencia que se inscriba en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 tiene que tener necesidad de vivienda, bien por no disponer o por no disponer de una adecuado.

2. Se entiende que no se dispone de vivienda o que 閟ta no se encuentra a disposici髇 de la persona solicitante cuando la persona o uno de los miembros de la unidad de convivencia se encuentra en alguna de las circunstancias siguientes:

• a) Que no disponga de vivienda en propiedad, con derecho de superficie o usufructo.
• b) Que, a pesar de disponer de una vivienda en propiedad, se encuentre en alguno de los supuestos de excepci髇 previstos en la regulaci髇 de las condiciones para acceder en las viviendas con protecci髇 oficial, en el plan del derecho a la vivienda vigente en el momento de la inscripci髇 en el Registro de solicitantes de viviendas con protecci髇 oficial de Catalu馻.

N鷐ero 2 del art韈ulo 8 redactado por la disposici髇 adicional 5 del D [CATALU袮] 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 (獶.O.G.C.� 11 febrero).Vigencia: 12 febrero 2010

3. Se entiende que no se dispone de vivienda adecuada o que 閟ta no se encuentra a disposici髇 del solicitante, cuando se da alguna de las circunstancias siguientes:

• a) Las viviendas fuera de ordenaci髇 urban韘tica seg鷑 el art韈ulo 102 del Decreto legislativo 1/2005, de aprobaci髇 del Texto refundido de la Ley de urbanismo o declarados en estado ruinoso respecto del cual se haya acordado la demolici髇. Estos supuestos se acreditan mediante certificaci髇 municipal acreditativa de las mencionadas circunstancias.
• b) Las viviendas incluidas en una relaci髇 definitiva de bienes y derechos afectados por un expediente expropiatorio. El supuesto se acredita con la presentaci髇 de la mencionada relaci髇. No es de aplicaci髇 esta prescripci髇 cuando la expropiaci髇 tiene causa en cualquiera de los supuestos expropiatorios previstos en la Ley 18/2007.
• c) Los inmuebles declarados infravivienda de acuerdo con lo que prev� el art韈ulo 44 de la Ley 18/2007.
• d) Las viviendas que, en procedimiento de nulidad, separaci髇 o divorcio, se hayan designado judicialmente como domicilio del otro c髇yuge, siempre que el solicitante no disponga de otra vivienda adecuada y a su disposici髇 conforme a este Decreto.
• e) Las viviendas a disposici髇 de los solicitantes en los casos de abandono del domicilio familiar, como consecuencia de maltratos producidos en el 醡bito familiar y formalmente denunciados ante las autoridades competentes.
• f) Las viviendas ubicadas en un edificio que no cumpla las determinaciones relativas a accesos y aparatos elevadores, contenidas en la normativa de accesibilidad y supresi髇 de barreras arquitect髇icas, siempre que no resulte posible un ajuste razonable y que alg鷑 miembro de la unidad de convivencia acredite la condici髇 de discapacidad con movilidad reducida permanente.
• g) Las viviendas ocupadas por unidades de convivencia con ratios de superficie por persona inferiores a las establecidas por la normativa de condiciones de habitabilidad. El n鷐ero de miembros de la unidad de convivencia se acredita mediante certificaci髇 de empadronamiento de todos ellos en el mismo domicilio durante el plazo m韓imo de un a駉 anterior a la fecha de publicaci髇 de la resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇.
• h) Las viviendas que hayan sido o sean domicilio habitual de alguno de los miembros de la unidad de convivencia y no est閚 situados en el 醡bito comarcal de demanda en el que se solicite la vivienda, cuando el solicitante acredite razones de movilidad laboral, de dependencia f韘ica o de cualquier otro tipo que justifiquen suficientemente el cambio de domicilio.

4. En los supuestos previstos en las letras f), g) y h) del punto anterior, con el fin de evitar que las personas solicitantes que hayan resultado personas adjudicatarias de una vivienda protegida puedan disfrutar simult醤eamente de dos viviendas, tendr醤 que acreditar la transmisi髇 de la vivienda anterior para poder obtener el correspondiente visado.

5. En los mismos supuestos indicados en el apartado anterior y con el fin de facilitar la transmisi髇 de la vivienda previa, los respectivos titulares pueden ponerla a disposici髇 del ayuntamiento, o en el caso de que 閟te no lo considere oportuno, a disposici髇 de la Generalidad, con las formalidades jur韉icas que sean del caso, para su alquiler o venta a terceros, en condiciones de vivienda con protecci髇 oficial. El precio o renta de la vivienda puesta a disposici髇 de la administraci髇 se entrega al titular de la vivienda, deducidos los gastos de gesti髇 ocasionados.

6. La disponibilidad de una vivienda en alquiler o la disponibilidad de uso de una vivienda conyugal por parte de personas separadas o divorciadas, no es obst醕ulo para la inscripci髇 en el Registro siempre que se den el resto de requisitos exigidos.

7. En el supuesto previsto en la letra c) del punto 3, la Administraci髇 adopta las medidas que resulten m醩 procedentes con el fin de impedir la utilizaci髇 posterior de la infravivienda como alojamiento de otras personas.

Art韈ulo 9 Ingresos de los solicitantes

1. El c醠culo de los ingresos del solicitante se efect鷄 a partir de la declaraci髇 presentada del impuesto de la renta de las personas f韘icas, y el periodo impositivo es aqu閘 que, vencido el plazo de presentaci髇 de la declaraci髇, es inmediatamente anterior a la fecha de la presentaci髇 de la solicitud.

2. Si el solicitante no tiene que presentar la declaraci髇, para no estar obligado, la acreditaci髇 de sus ingresos se efect鷄 mediante la declaraci髇 responsable de la aportaci髇 de la documentaci髇 acreditativa de los ingresos y retenciones, sin perjuicio de la posible comprobaci髇 administrativa. A esta documentaci髇 se tiene que a馻dir el correspondiente certificado de la Agencia Tributaria sobre la no presentaci髇 de la declaraci髇 de renta.

3. Excepcionalmente y con car醕ter complementario a la presentaci髇 de la declaraci髇 a que se refiere el punto 1, la Administraci髇 puede admitir la aportaci髇 de otra documentaci髇 acreditativa de ingresos cuando, con motivo de cambios sustanciales, tal declaraci髇 no represente la situaci髇 econ髆ica actual y real de la unidad de convivencia.

4. Los ingresos de una unidad de convivencia son la suma de los percibidos por todas las personas que la conforman. En caso de que la unidad de convivencia est� formada por varias unidades familiares seg鷑 definici髇 de las normas reguladoras del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas, los ingresos a considerar son los que correspondan a cada unidad familiar.

A las situaciones indicadas en este apartado les son de aplicaci髇 las determinaciones de los dos n鷐eros anteriores de este art韈ulo.

Art韈ulo 10 Comunicaci髇 de variaci髇 de datos

1. Las personas inscritas tienen que comunicar al Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 cualquier modificaci髇 de los datos inscritos en el fichero m韓imo com鷑. El incumplimiento del deber establecido en este apartado puede dar lugar, en su caso, a la baja de la inscripci髇 de la persona o unidad de convivencia, previa la oportuna notificaci髇.

2. La eventual variaci髇 en los ingresos de la unidad familiar s髄o tiene que ser comunicada en caso de que represente el 10% del total.

Art韈ulo 11 Bajas de las inscripciones

1. Las personas o unidades de convivencia causan baja en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 por las causas siguientes:

• a) No renovaci髇 de la solicitud en los plazos que al efecto establezcan los correspondientes registros.
• b) Voluntad expresa del solicitante. En caso de unidades de convivencia, la solicitud de baja tiene que ser firmada por todas las personas mayores de edad y menores de edad emancipadas que la forman.
• c) Adjudicaci髇 de una vivienda con protecci髇 oficial, salvo del caso previsto en el art韈ulo 8.4, en la que la baja se perfecciona con la efectiva posesi髇 de la vivienda.
• d) Renuncia a participar en un procedimiento de adjudicaci髇 y/o renuncia a la vivienda con protecci髇 oficial adjudicada, sin causa razonable justificada, por dos veces.
• e) No transmisi髇 de la vivienda por causa imputable al adquirente, en el supuesto previsto en el art韈ulo 90.3 de la Ley 18/2007, en condiciones an醠ogas en las indicadas al p醨rafo precedente.
• f) Incumplimiento sobrevenido de las condiciones establecidas para poder ser inscrito en el Registro, a menos que el incumplimiento se refiera a la incapacitaci髇 para obligarse contractualmente y esta incapacitaci髇 sea suplida con la correspondiente representaci髇 legal o autorizaci髇 judicial sustitutoria.
• g) Revocaci髇 de la inscripci髇 por constataci髇 posterior del incumplimiento originario de las condiciones de acceso al Registro.
• h) Incumplimiento del deber de comunicaci髇 de las modificaciones producidas en relaci髇 con los datos inscritos, en los t閞minos indicados en el art韈ulo 10.

2. En los supuestos de los apartados d), e) y g), las personas interesadas no pueden volver a darse de alta en el Registro durante los cinco a駉s siguientes a la fecha de la renuncia o de la revocaci髇.

3. Se consideran causas razonables justificadas, a los efectos previstos en los apartados d) y e) del punto 1 anterior, las siguientes:

• a) La adjudicaci髇 de una vivienda a una unidad de convivencia con una ratio de superficie resultante inferior a la establecida a la normativa de aplicaci髇.
• b) Circunstancias imprevistas, de orden laboral o personal, sobrevenidas una vez iniciado el procedimiento de adjudicaci髇, que comporten un cambio sustancial en alguno de los requisitos exigidos para ser inscrito en el Registro o para participar en la convocatoria de que se trate.

4. La baja es resuelta por el mismo 髍gano que acord� la inscripci髇, previa notificaci髇 a la persona interesada de la correspondiente propuesta de resoluci髇 y la apertura de un plazo de quince dias para la presentaci髇 de alegaciones.

La propuesta de resoluci髇 tiene que contener las causas de la baja y todas las consideraciones a valorar a efectos de la decisi髇 que se adopte.

En los supuestos previstos en el apartado 1, letras a), b) y c) de este art韈ulo, es suficiente la notificaci髇 de la baja a la persona interesada.

Art韈ulo 12 Protecci髇 de datos

1. Los datos de los ficheros, con car醕ter general, y en especial los relativos a las circunstancias personales, consideradas especialmente protegidas, 鷑icamente pueden ser tratados en el 醡bito restringido de inscripci髇 en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 y de los correspondientes procesos de adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial, por parte de las administraciones y entidades directamente implicadas y para el exclusivo cumplimiento de las finalidades indicadas en este Decreto. En todo caso la utilizaci髇 de datos del Registro se sujeta a lo establecido en este Decreto y en la normativa sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

2. Siempre que la finalidad perseguida con el tratamiento de los datos lo permita, se aplica el procedimiento de disociaci髇, de forma que la informaci髇 que se obtenga no pueda asociarse a persona identificable.

3. Las publicaciones en la sede electr髇ica a que se refiere el art韈ulo 5 no pueden contener m醩 datos que las generales de tipo identificativo. La publicaci髇 s髄o afecta a aquellos datos que resulten necesarios para alcanzar la finalidad que la justifique.

Art韈ulo 13 Principios generales

El proceso y requerimientos de la inscripci髇 en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻 se rige por lo que se dispone en este cap韙ulo, el cual es de aplicaci髇 preceptiva en las inscripciones que realizan los municipios que no disponen de un registro propio y de aplicaci髇 subsidiaria en el caso de municipios que gestionan su propio registro.

Art韈ulo 14 Inscripciones

1. Corresponde a los ayuntamientos la inscripci髇 en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de las personas residentes en su municipio que quieran optar a una vivienda de protecci髇 oficial y cumplan los requisitos exigidos para ser inscrito como potenciales personas adjudicatarias. Igualmente les corresponde la actualizaci髇 y cancelaci髇 de los datos relativos a las personas inscritas.

2. En el ejercicio de las funciones indicadas en el punto anterior, los ayuntamientos tienen la condici髇 de 髍ganos encargados del tratamiento. Los municipios que por su dimensi髇 o por falta de recursos no puedan llevar a cabo estas funciones, pueden solicitar a las administraciones de 醡bito territorial superior o a la Secretar韆 de Vivienda la prestaci髇 de la asistencia necesaria.

Art韈ulo 15 Solicitud de inscripci髇

1. Las solicitudes de inscripci髇 en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻 se formalizan en el modelo oficial que se adjunta en este Decreto y se presentan en cualquier momento en el Ayuntamiento donde resida la persona o unidad de convivencia o, en su caso, en las oficinas locales de vivienda y dependencias del Departamento competente en materia de vivienda. S髄o se admite una solicitud por persona o unidad de convivencia.

El modelo de inscripci髇 est� a disposici髇 de las personas interesadas en las oficinas locales de vivienda, en las dependencias municipales, en las oficinas y centros del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda y en la sede electr髇ica del Registro. El modelo puede ser modificado por orden del titular del Departamento competente en materia de Vivienda.

2. El modelo de solicitud integra los datos b醩icos siguientes:

• a) Datos personales de la persona solicitante de la inscripci髇 y de la unidad de convivencia: identificaci髇 de los miembros de la unidad y de sus v韓culos de relaci髇.
• b) Datos domiciliarios, referidos al lugar de empadronamiento: direcciones postal, telef髇icas y electr髇icas en su caso. Estos datos se complementan con las del puesto de trabajo del solicitante cuando se encuentra en otro municipio.
• c) Datos relativos a situaciones personales: indicaci髇 de la existencia de minusval韆s u otro tipo de condiciones o circunstancias, que puedan resultar relevantes en la determinaci髇 de la tipolog韆 de vivienda con protecci髇 a la cual optar, o en la adscripci髇 en reservas espec韋icas para su adjudicaci髇.
• d) Datos econ髆icos generales: ingresos de la unidad de convivencia.
• e) Datos relativos a la necesidad de vivienda.
• f) Datos relativos a la demanda de vivienda: r間imen de tenencia al cual se opta.
• g) Manifestaci髇, si ocurre, de encontrarse dentro del supuesto de persona regresada recogido en el art韈ulo 7.1.c).
• h) 羗bitos territoriales de demanda, pudiendo indicar a este respecto hasta un m醲imo de tres municipios.

3. El modelo incorpora, asimismo, una declaraci髇 responsable de la veracidad de todas las informaciones, y la pertinente autorizaci髇 a las administraciones, en los t閞minos y con las garant韆s legales, para la gesti髇 de los datos aportados.

Art韈ulo 16 Documentaci髇

1. Los solicitantes de la inscripci髇 en el Registro tienen que aportar la siguiente documentaci髇, acreditativa del cumplimiento de los requisitos exigidos, referida en su caso, a los diversos miembros de la unidad de convivencia:

• a) Copia del documento nacional de identidad o tarjeta de identificaci髇 de extranjero.
• b) Certificado municipal de empadronamiento, con indicaci髇 de la fecha de alta. En el caso previsto en el art韈ulo 7.1.c), acreditaci髇 del periodo de residencia fuera de Catalu馻.
• c) Copia del libro de familia o documento equivalente que acredite la convivencia de acuerdo con la normativa de la Generalidad sobre parejas estables o, en el caso de unidades familiares futuras, compromiso de constituci髇 de la unidad de convivencia en plazo que no exceda de tres meses desde la entrega de la vivienda y concreci髇 del n鷐ero de personas.
• d) Justificaci髇 de la disminuci髇 ps韖uica, f韘ica, incapacidad o enfermedad, en el caso de que fuera alegada, as� como de cualquier otra circunstancia que justifique el derecho a ser incluido como posible persona adjudicataria en los contingentes especiales de reserva.
• e) En su caso, acreditaci髇 del ejercicio de la actividad laboral en municipio diferente al de residencia.
• f) En su caso, documentaci髇 acreditativa de la necesidad de vivienda. La informaci髇 de car醕ter general sobre la carencia de vivienda en propiedad es obtenida de oficio por la Secretar韆 de Vivienda, mediante el oportuno convenio con el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻.
• g) Documentaci髇 acreditativa de los ingresos de la unidad de convivencia.
• h) Documentaci髇 acreditativa del divorcio, separaci髇 matrimonial o extinci髇 de la pareja estable, en su caso.
• i) Copia del contrato de compraventa o arrendamiento de la vivienda actual, en su caso.

2. Los ayuntamientos que ejerzan como 髍ganos administrativos encargados del tratamiento de los datos del Registro, o la Secretar韆 de Vivienda en su caso, pueden solicitar todos los documentos complementarios que estimen necesarios para la comprobaci髇 de las circunstancias alegadas. La aportaci髇 de documentaci髇 acreditativa por parte de las personas interesadas no ser� necesaria respecto de los datos que est閚 disponibles de forma telem醫ica en el 獵at醠ogo de datos y documentos electr髇icos� creado por Acuerdo de Gobierno de 27 de noviembre de 2007 y las obtenidas de otras administraciones por cualquier otro medio, en virtud del consentimiento obtenido en estos supuestos.

3. La falta de acreditaci髇 documental dentro de los plazos que corresponda, seg鷑 lo indicado en el art韈ulo 7.3, se entiende como constataci髇 posterior del incumplimiento de las condiciones de acceso al Registro y comporta la incoaci髇 del procedimiento pertinente para la revocaci髇 de la inscripci髇 y la adopci髇 de las otras medidas asociadas que resulten pertinentes.

Art韈ulo 17 Procedimiento de inscripci髇 y alta

1. Los ayuntamientos que act鷄n como 髍ganos administrativos encargados del tratamiento de los datos del Registro son responsables de todo el procedimiento de inscripci髇. En su defecto, el procedimiento es llevado a cabo de forma subsidiaria por la Secretar韆 de Vivienda o por una administraci髇 de 醡bito territorial superior en los t閞minos indicados en el art韈ulo 14.2.

2. Si la solicitud no re鷑e los requisitos exigidos por este Decreto se tiene que notificar a la persona interesada requiri閚dola para que, en el plazo de diez d韆s, enmiende la falta o aporte los documentos preceptivos, con indicaci髇 de que, si no lo hace, se proceder� al archivo de su solicitud, sin perjuicio de su derecho de volver a presentar una nueva. Transcurrido el plazo mencionado sin que la persona interesada haya atendido el requerimiento, el 髍gano competente le tiene que notificar la resoluci髇 por la que se declara el desistimiento y se procede al archivo, con indicaci髇 del hecho producido y las normas aplicables.

3. La Resoluci髇 de inscripci髇 en el Registro tiene que ser notificada a la persona interesada y comporta la incorporaci髇 en el Fichero M韓imo Com鷑 de todos los datos que tienen que formar parte y que se recogen en el anexo 1. El plazo m醲imo para notificar la resoluci髇 de la inscripci髇 es de tres meses a contar desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en el registro del 髍gano competente para la tramitaci髇. Transcurrido este plazo sin que se haya dictado resoluci髇 expresa, la persona interesada puede entender estimada por silencio administrativo su solicitud

4. El alta en el Registro, su denegaci髇 o, en su caso, el archivo de la solicitud de inscripci髇 pueden acordarse mediante una sola resoluci髇 para varias personas interesadas, en el caso de tramitaciones correspondientes a socios de cooperativas.

Art韈ulo 18 Vigencia de las inscripciones

1. La inscripci髇 en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻 tiene una duraci髇 de tres a駉s desde la resoluci髇 administrativa de inscripci髇, en la que tiene que figurar expresamente la fecha de fin del mencionado plazo. Si antes de la mencionada fecha el solicitante no renueva la solicitud, aportando en tiempo y forma la documentaci髇 exigible de acuerdo con lo que se establece en este Decreto, se entiende caducado su derecho a estar inscrito en el Registro y la persona o la unidad de convivencia es dada de baja.

Antes de la fecha de caducidad de la inscripci髇, se comunica este hecho a la persona interesada, a los efectos que pueda proceder a su renovaci髇 en su caso. En el caso de que no manifieste su voluntad de renovar la inscripci髇 en el plazo de diez d韆s desde la fecha de caducidad, se entiende como baja definitiva de acuerdo con el art韈ulo 11.1.a).

Las renovaciones se acuerdan por el mismo tiempo de vigencia de la inscripci髇 inicial.

2. Las personas solicitantes de inscripci髇 en el Registro pueden verificar su inscripci髇 y los datos correspondientes, en cualquier momento, por medio de la sede electr髇ica, previa identificaci髇 que asegure que s髄o las personas titulares de los datos pueden acceder a ella.

Art韈ulo 19 Sustituci髇 de los recursos de alzada y potestativo de reposici髇

1. El recurso de alzada y el recurso potestativo de reposici髇 contra los actos que deriven del funcionamiento del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 son sustituidos por la impugnaci髇 ante la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida, cuyas resoluciones ponen fin a la v韆 administrativa.

2. El plazo de interposici髇 de las reclamaciones o impugnaciones ante la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida es de un mes, si el acto es expreso. Si no lo es, el plazo es de tres meses y se cuenta para el solicitante y otras personas posibles interesadas, a partir del d韆 siguiente del d韆 que se produzcan los efectos del silencio administrativo. Las resoluciones objeto de reclamaci髇 o impugnaci髇 tienen que ser informadas por las unidades administrativas correspondientes de la Administraci髇 recurrida. La interposici髇 de estas reclamaciones o impugnaciones no suspende la eficacia de las resoluciones impugnadas.

Art韈ulo 20 Composici髇 de la Comisi髇 de Reclamaciones

1. La Comisi髇 se compone de un presidente, con voto de calidad, seis vocales y un secretario, que act鷄 con voz y sin voto.

2. El presidente y los vocales, junto con los respectivos suplentes, son nombrados por el titular del Departamento competente en materia de vivienda, en la forma y de acuerdo con la procedencia y perfiles siguientes:

• a) El presidente y suplente respectivo, de entre los altos cargos del Departamento competente en materia de vivienda.
• b) Tres vocales y los suplentes correspondientes:
  • Uno, de entre los cuerpos de funcionarios del grupo A de la Administraci髇 de la Generalidad, con destino en el Departamento competente en materia de vivienda.
  • Dos, de entre los cuerpos de funcionarios del grupo A en servicio activo en una administraci髇 local de Catalu馻. Estos funcionarios ser醤 propuestos por la Federaci髇 de Municipios de Catalu馻 y por la Asociaci髇 Catalana de Municipios.
• c) Tres vocales expertos en materia de vivienda y los respectivos suplentes:
  • Uno, a propuesta de las asociaciones de consumidores.
  • Uno, a propuesta de la Federaci髇 de cooperativas de viviendas de Catalu馻.
  • Uno, a propuesta de las organizaciones empresariales de promotores inmobiliarios.

3. El secretario es nombrado y separado por el presidente de la Comisi髇, entre los funcionarios de carrera de cuerpos del grupo A de la administraci髇 de la Generalidad.

Art韈ulo 21 Nombramiento y cese

1. El nombramiento y el cese del presidente, los vocales y el secretario, y tambi閚 de sus suplentes se efect鷄 por orden del titular del Departamento competente en materia de vivienda.

2. El mandato del presidente, de los vocales y de sus suplentes tiene una duraci髇 de cinco a駉s. Este mandato puede ser renovado por otros cinco a駉s por s髄o una vez.

3. El cese del presidente y de los vocales s髄o puede producirse por transcurso del plazo, renuncia, p閞dida de las condiciones requeridas para su nombramiento o notorio incumplimiento de sus obligaciones apreciado por la mayor韆 simple de los miembros de la Comisi髇 a iniciativa de su presidente o de una quinta parte de sus miembros.

Art韈ulo 22 Independencia

1. La Comisi髇 se encuentra adscrita org醤icamente al Departamento competente en materia de vivienda y act鷄 con independencia funcional, sin estar sometida a ninguna instrucci髇 jer醨quica.

2. Los miembros de la Comisi髇 no perciben ninguna retribuci髇, sin perjuicio de las indemnizaciones y las dietas que puedan percibir por asistencia a las sesiones, que las fijar� el Gobierno.

Art韈ulo 23 R間imen de funcionamiento de la Comisi髇

1. La Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida establece sus propias normas de funcionamiento. Las unidades administrativas competentes de la Administraci髇 de la Generalidad, en funci髇 del asunto del cual se trate, asisten a la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida en las materias propias de su competencia.

2. La Comisi髇 celebra sesiones con car醕ter ordinario al menos una vez al mes y, con car醕ter extraordinario, a iniciativa de su presidente o cuando lo soliciten, al menos, tres de sus miembros. Para la v醠ida celebraci髇 de las sesiones de la Comisi髇 de Reclamaciones se requiere, en primera convocatoria, la asistencia del presidente, del secretario y de cuatro vocales. En segunda convocatoria es suficiente con la asistencia del presidente, del secretario y de tres vocales. En las deliberaciones de la Comisi髇 puede intervenir el secretario con voz pero sin voto.

3. Los acuerdos de la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida se adoptan por mayor韆 de votos. El secretario de la Comisi髇 levanta las actas de las sesiones oportunas, que tienen que contener los acuerdos y los votos particulares que puedan efectuarse.

4. Cuando por la naturaleza de los asuntos a tratar se estime conveniente, pueden asistir a las reuniones de la Comisi髇, mediante convocatoria expresa de su presidente, otros expertos en materia de vivienda o en materias conexas cuya opini髇 pudiera resultar relevante para la adecuada formaci髇 de la voluntad de la Comisi髇.

5. La Comisi髇 puede crear ponencias t閏nicas con la composici髇, el r間imen de funcionamiento y las funciones que se determinen en el acuerdo de constituci髇. En todo caso, la resoluci髇 de las reclamaciones que se planteen corresponde a la propia Comisi髇.

6. Hasta que la Comisi髇 no establezca sus propias normas de funcionamiento le es de aplicaci髇 el r間imen previsto en el cap韙ulo VI de la Ley 13/1989, de 14 de diciembre, de organizaci髇, procedimiento y r間imen jur韉ico de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻, de acuerdo con lo que se precept鷄 en su art韈ulo 27.

Art韈ulo 24 Procedimiento

1. El procedimiento se inicia mediante el escrito de la persona interesada. La Comisi髇 de Reclamaciones puede requerir la pr醕tica de pruebas y la aportaci髇 de documentos, ayudar a las personas interesadas a obtenerlos y, en todo caso, practicar pruebas de oficio y todos los actos de instrucci髇 necesarios para la resoluci髇 de las reclamaciones que trate.

2. Acabada la tramitaci髇, la Administraci髇 afectada tiene que informar la reclamaci髇 con car醕ter previo a la resoluci髇 de la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida. La Comisi髇 resuelve conforme a derecho.

3. Las resoluciones de la Comisi髇 de Reclamaciones se notifican a la persona interesada y a la Administraci髇 afectada.

4. El plazo m醲imo para dictar y notificar la resoluci髇 es de un mes. Transcurrido este plazo, la persona interesada puede entender desestimada la reclamaci髇 o impugnaci髇, sin perjuicio de lo que se establece en el art韈ulo 43.2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

Art韈ulo 25 Viviendas de promoci髇 sobre suelos p鷅licos o sobre suelos cuya calificaci髇 urban韘tica impone su destino a la construcci髇 de viviendas con protecci髇 oficial

1. Las viviendas con protecci髇 oficial construidas sobre suelos p鷅licos o sobre suelos cuya calificaci髇 urban韘tica impone su destino a la construcci髇 de viviendas con protecci髇 oficial pueden ser adjudicadas por el promotor, o por la Administraci髇 actuante por encargo de aqu閘, de acuerdo con el procedimiento general establecido en la secci髇 segunda.

2. En caso de que estas promociones se lleven a cabo por cooperativas de vivienda, la adscripci髇 de las viviendas a los socios se hace por el correspondiente consejo rector, de acuerdo con el procedimiento establecido en el art韈ulo 102 de la Ley 18/2007. Los socios tienen que estar inscritos en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial.

La cooperativa de vivienda que, con anterioridad a la calificaci髇 provisional de la promoci髇 no cuente con socios suficientes para proveer la totalidad de las viviendas, tiene que solicitar del correspondiente Registro de Solicitantes la relaci髇 de los inscritos con el fin de ofrecerles la posibilidad de incorporarse como nuevos socios hasta el n鷐ero necesario. Entre las personas inscritas interesadas, la selecci髇, la hace la cooperativa, mediante sorteo p鷅lico.

Art韈ulo 26 Viviendas de promoci髇 sobre suelos libres

Las viviendas con protecci髇 oficial promovidas a iniciativa privada sobre otros suelos que los indicados en el art韈ulo 25.1, son adjudicados por el promotor mediante el procedimiento que libremente escoja. La adjudicaci髇 libre se lleva a cabo en la forma prevista en la secci髇 tercera.

Art韈ulo 27 Competencias para la adjudicaci髇

1. En los municipios que disponen de registro de solicitantes propio, la administraci髇 actuante en las adjudicaciones es la municipal. En el caso de promociones llevadas a cabo por la Generalidad, los requerimientos concretos de la adjudicaci髇 son concertados entre el ayuntamiento y la Generalidad.

2. En los municipios que no disponen de registro de solicitantes propio, la administraci髇 actuante en las adjudicaciones es la Generalidad, la cual tiene que concertar con el ayuntamiento los requerimientos de cada caso concreto.

3. En el supuesto previsto en el art韈ulo 25.1, cuando se trate de promociones de iniciativa privada en las cuales el promotor renuncie a gestionar por su cuenta el proceso de adjudicaci髇, la competencia corresponde a la Administraci髇 titular del correspondiente registro. En caso de que el promotor privado decida efectuar la adjudicaci髇 por su cuenta, el titular del registro correspondiente le suministra a estos efectos la lista de solicitantes, de acuerdo con las previsiones establecidas en el art韈ulo 30.2.b).

4. El procedimiento de adjudicaci髇 se lleva a cabo en todo caso de acuerdo con las prescripciones establecidas en este Decreto y, respecto de los supuestos indicados en los apartados 1 y 2 anteriores, en los t閞minos consensuados con el Ayuntamiento respectivo.

5. En las adjudicaciones correspondientes a la Generalidad y a sus organismos y entidades, el 髍gano competente para resolver el procedimiento de adjudicaci髇 es el que designa a la persona titular del Departamento competente en materia de vivienda. En las adjudicaciones que corresponden a las administraciones locales y a sus organismos y entidades, este 髍gano es el que se determine de acuerdo con la legislaci髇 de r間imen local, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 98 de la Ley 18/2007. En el caso de registros supralocales, el 髍gano competente para resolver el procedimiento de adjudicaci髇 es el que se concrete en el correspondiente acuerdo de creaci髇.

Art韈ulo 28 Las reservas especiales

1. En todas las promociones se tiene que reservar un m韓imo del 3% de las viviendas con destino a personas con movilidad reducida. En el caso de promociones llevadas a cabo por promotores p鷅licos, este porcentaje tiene que ampliarse hasta un m韓imo del 10% del total de viviendas de la promoci髇 para su destinarlas a personas y colectivos vulnerables con riesgo de exclusi髇 social. Si de la aplicaci髇 del porcentaje no resultara un n鷐ero entero, se tiene que redondear la cifra hasta el n鷐ero entero superior.

Cuando el contingente de reservas fijado excede la demanda existente, el diferencial sobrante se incorpora al contingente general.

2. La resoluci髇 administrativa que acuerde el inicio del procedimiento de adjudicaci髇 fija el porcentaje concreto del contingente especial de reservas de vivienda para necesidades espec韋icas, previa ponderaci髇 objetiva de las circunstancias de la concreta promoci髇 y con motivaci髇 de las razones que fundamenten la decisi髇.

3. En un mismo municipio, el contingente especial de reservas puede ser sustituido por programas de actuaci髇 espec韋icos, destinados a proveer de vivienda a los colectivos beneficiarios, en los t閞minos previstos en la Ley 18/2007.

Art韈ulo 29 Aplicaci髇 del procedimiento general

1. El procedimiento general regulado a continuaci髇 es de aplicaci髇 a la adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 oficial promovidas en municipios que no disponen de registro de solicitantes propio por las administraciones p鷅licas y sus organismos y empresas, as� como a la de las viviendas de promoci髇 de iniciativa privada previstas en el art韈ulo 25.1, cuya adjudicaci髇 le encomiende el promotor.

2. Los ayuntamientos con registro propio pueden establecer sus propios procedimientos dentro de las prescripciones establecidas al respecto en la Ley 18/2007. En defecto de norma local espec韋ica, es de aplicaci髇 el procedimiento regulado en esta secci髇.

Art韈ulo 30 Actuaciones del promotor privado

1. Una vez otorgada la calificaci髇 provisional de las viviendas con protecci髇 oficial cuya transmisi髇 se pretende, y siempre antes de la fecha prevista para la finalizaci髇 de las obras, el promotor tiene que comunicar a la Administraci髇 actuante su voluntad de iniciar el procedimiento de selecci髇 de las personas para la cesi髇 de las viviendas en el r間imen jur韉ico de adjudicaci髇 previsto.

2. El promotor privado, en su comunicaci髇 de la decisi髇 de transmitir las viviendas, tiene que aportar los datos indicados en los p醨rafos b), d) y e) del apartado 2 del art韈ulo siguiente, y tiene que manifestar, de manera expresa, su opci髇 un韛oca e irrevocable de si gestiona el proceso de adjudicaci髇 por cuenta propia, con la intervenci髇 de un fedatario o fedataria p鷅lica, tomando como base la lista de solicitantes que les tiene que facilitar el Registro de Solicitantes de Vivienda, o solicita a la Administraci髇 actuante que lo haga. En los t閞minos indicados en el art韈ulo 101.1 de la Ley 18/2007, tambi閚 tiene que manifestar si se reserva el 30% de las viviendas de la promoci髇 para adjudicarlos por el procedimiento que libremente escoja; en este caso, se acoger� lo que prev� la secci髇 tercera.

• a) En caso de que opte por solicitar a la Administraci髇 que haga la adjudicaci髇, ha de firmar con 閟ta un convenio para regular sus relaciones durante todo el proceso.
• b) En caso de que opte por adjudicar las viviendas por cuenta propia, la Administraci髇 actuante le tiene que facilitar la lista de solicitantes en un plazo m醲imo de dos meses. A los efectos del c髆puto de este plazo, se entiende como notificaci髇 al promotor la publicaci髇 en la sede electr髇ica de la resoluci髇 aprobatoria del listado definitivo de participantes a que se refiere el art韈ulo 33.3. A partir del conocimiento de la lista, el promotor se responsabiliza de todas las fases restantes del proceso, de acuerdo con las prescripciones establecidas en esta secci髇. La Administraci髇 actuante colabora activamente con el promotor, publicando los anuncios que aporte en la sede electr髇ica del Registro y en las Oficinas de Vivienda y valorando con 閘 la documentaci髇 aportada por las personas adjudicatarias provisionales, acreditativa del cumplimiento de los requisitos exigidos para tomar parte en la convocatoria y ser personas adjudicatarias de la vivienda correspondiente.

Art韈ulo 31 Resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇

1. Una vez adoptada por el promotor p鷅lico la decisi髇 de la transmisi髇 o recibimiento del promotor privado de la comunicaci髇 de su voluntad en este sentido y subsanados sus eventuales defectos, la Administraci髇 competente aprueba la Resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇 correspondiente. En caso de que el proceso de adjudicaci髇 sea llevado a cabo por la administraci髇, en la oferta de viviendas se puede incluir el conjunto de las viviendas con protecci髇 oficial disponibles en el municipio, susceptibles de ser adjudicado en el mismo proceso.

2. La Resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇 tiene que contener los datos siguientes:

• a) 羗bito geogr醘ico de demanda, seg鷑 art韈ulo 100.2 de la Ley 18/2007.
• b) Identificaci髇, tanto f韘ica como jur韉ica, de las viviendas e inmuebles de la promoci髇 y de los t韙ulos que se ostentan sobre 閟tos. N鷐ero y emplazamiento de las viviendas y superficie 鷗il.
• c) Contingente de reservas de la promoci髇. Requisitos de acceso y baremo de adjudicaci髇. En su caso, forma de acumulaci髇 de las reservas cuya adjudicaci髇 quede desierta.
• d) En su caso, determinaci髇 por grupos (en funci髇 de las tipolog韆s, de los reg韒enes de tenencia previstos, de los requisitos de acceso exigibles) de las viviendas objeto de adjudicaci髇.
• e) Derechos objeto de transmisi髇 seg鷑 las previsiones contenidas en el art韈ulo 82 de la Ley 18/2007 y condiciones generales econ髆icas y de financiaci髇.
• f) Condiciones particulares de la promoci髇: antig黣dad en el empadronamiento seg鷑 las exigencias establecidas en el art韈ulo 100.4 de la Ley 17/2008 (sic), l韒ite de ingresos, edad, eventual apertura de la promoci髇 a personas que trabajan en el municipio sin residir en 閘, a personas que quieren retornar a Catalu馻, previsi髇 de subdivisiones en bloques seg鷑 tramos de ingresos, y el resto de condiciones que puedan garantizar una mixtura social efectiva, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 100.3 de la Ley 17/2008 (sic).
• g) Determinaci髇 del sistema de sorteo para la selecci髇 de personas adjudicatarias y asignaci髇 de viviendas.
• h) Inclusi髇, en su caso, de otras viviendas con protecci髇 oficial susceptibles de adjudicaci髇 en el mismo proceso, en los t閞minos del punto 1 anterior.
• i) Identificaci髇 del promotor o Administraci髇 que tiene que gestionar el proceso.
• j) Indicaci髇 de los medios de comunicaci髇 donde se efectuar醤 las sucesivas notificaciones de la convocatoria, de acuerdo con los planteamientos recogidos en el art韈ulo 33.
• k) Lugar de presentaci髇 de la documentaci髇 y documentaci髇 espec韋ica a presentar, demostrativa del cumplimiento de los requisitos exigidos para acceder a la promoci髇 y para ser inscrito en el Registro de solicitantes de vivienda con protecci髇 oficial, con indicaci髇 del momento en que tiene que ser presentada, de acuerdo con el establecido en el art韈ulo 7.3.

3. La resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇 se publica en la sede electr髇ica del Registro y en el tabl髇 de anuncios del ayuntamiento o ayuntamientos del 醡bito donde se encuentre ubicada la promoci髇. Tambi閚 se debe publicar un resumen informativo en uno de los dos diarios de m醩 divulgaci髇 del municipio y/o comarca donde se encuentre la promoci髇.

4. El procedimiento de adjudicaci髇 se entiende iniciado al siguiente d韆 h醔il de la publicaci髇 en la sede electr髇ica del Registro.

Art韈ulo 32 Relaci髇 de personas con derecho a participar

1. La relaci髇 provisional de las personas que tienen derecho a participar en el proceso de selecci髇 de las personas adjudicatarias est� integrada por todas aqu閘las que, cumpliendo los requisitos de la convocatoria, seg鷑 los datos facilitados por los solicitantes, constan inscritas en el Registro, en la tipolog韆 de viviendas con protecci髇 oficial a adjudicar, con fecha de efecto de la inscripci髇 referida al d韆 anterior al inicio del procedimiento de adjudicaci髇.

2. En el supuesto de que en el procedimiento de adjudicaci髇 se incluyan viviendas a adjudicar para contingentes especiales, la relaci髇 provisional de las personas con derecho a participar en el proceso de selecci髇 de las personas adjudicatarias tiene que diferenciar, en listas separadas, las que participan en el contingente general de las que participan en cada uno de los contingentes especiales, si ocurre.

3. La administraci髇 actuante publica en la sede electr髇ica del correspondiente registro la relaci髇 provisional de las personas con derecho a participar en el correspondiente proceso de selecci髇 de personas adjudicatarias. Contra esta relaci髇, las personas interesadas pueden presentar alegaciones, dentro del plazo de diez d韆s h醔iles contados a partir del d韆 siguiente de la publicaci髇 en la sede electr髇ica. Transcurrido este plazo, la administraci髇 actuante, en el plazo m醲imo de veinte d韆s h醔iles, las resuelve y aprueba definitivamente la relaci髇 o relaciones, en su caso, de las personas con derecho a participar en el proceso de selecci髇.

Art韈ulo 33 Notificaciones

1. A lo largo de todo el proceso de adjudicaci髇, las notificaciones de los diversos actos y tr醡ites que se prescriben en este Decreto, se llevan a cabo mediante la correspondiente publicaci髇 en la sede electr髇ica del Registro. Toda convocatoria relativa a viviendas con protecci髇 oficial tiene que ser anunciada en la sede electr髇ica en los t閞minos previstos en este Decreto y de acuerdo con las prescripciones establecidas al respecto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos.

2. En el caso de promociones a iniciativa privada del art韈ulo 25 en que el promotor haya optado por llevar a cabo por s� mismo el proceso de selecci髇, las publicaciones que se puedan efectuar en otros medios de comunicaci髇 son siempre subsidiarias de la publicaci髇 en la sede electr髇ica, a la cual no pueden sustituir en ning鷑 caso.

3. La publicaci髇 en la sede electr髇ica sustituye la notificaci髇 individual en los t閞minos previstos en el art韈ulo 59.6.b) de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑, y tiene que cumplir los requisitos establecidos en el art韈ulo 60 de la misma norma. Espec韋icamente, en el supuesto previsto en el art韈ulo 30.2, en que la Administraci髇 lleve a cabo la adjudicaci髇 por encargo del promotor, la publicaci髇 en la sede electr髇ica de la relaci髇 de personas adjudicatarias se entiende como notificaci髇 en 閟te a los efectos indicados en el art韈ulo 101.6.b) de la Ley 18/2007.

Art韈ulo 34 Gesti髇 de los contingentes especiales de reserva

1. Para los contingentes especiales de reserva de las promociones a iniciativa p鷅lica, las viviendas protegidas se distribuyen por tramos diversos de renta, procurando favorecer la diversidad econ髆ica en cada contingente, y teniendo en cuenta las circunstancias personales y de la unidad de convivencia. Una vez determinados las viviendas de cada tramo del contingente especial que correspondan a los solicitantes de cada tramo de renta, la adjudicaci髇 se hace preferentemente y de forma ordinaria mediante sorteo.

2. Excepcionalmente, la Resoluci髇 que apruebe la convocatoria puede prever que la adjudicaci髇 se haga de acuerdo con un baremo de puntuaci髇, el cual tiene que concretar. El baremo de puntuaci髇 que en su caso se aplique, se tiene que determinar de acuerdo con el principio de objetividad y bajo los criterios de promoci髇 de la diversidad social y de desarrollo de acciones positivas que promuevan la igualdad real y efectiva de los grupos y personas en situaci髇 de espec韋ica dificultad en el acceso a una vivienda digna y adecuada.

3. Las viviendas de los contingentes de reserva cuya adjudicaci髇 haya quedado desierta se acumulan en la forma que se determine en la Resoluci髇 de inicio. En defecto de determinaci髇 espec韋ica, se incorporan al contingente general para su adjudicaci髇 por sorteo, o asignaci髇 a la lista de espera, de acuerdo con lo que se dispone en el art韈ulo 28.1.

Art韈ulo 35 Gesti髇 del contingente general

1. Con el fin de garantizar una efectiva mixtura social, las viviendas incluidas en el contingente general se adjudican mediante sorteo.

2. Las condiciones de adjudicaci髇 de cada promoci髇 pueden prever subdivisiones en bloques conformados por solicitantes situados en diversos tramos de ingresos, o en diversos grupos de inter閟, que aseguren que la composici髇 final de las personas adjudicatarias sea la m醩 parecida a la de la estructura social del municipio, distrito o zona, tanto con respecto al nivel de ingresos como al lugar de nacimiento, evitando concentraci髇 excesiva de colectivos que puedan poner la promoci髇 en riesgo de aislamiento social. Tambi閚 se puede tener en cuenta el tiempo que hace que est醤 inscritos en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial.

3. La Resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇 puede prever el acceso, para el contingente general, de las personas regresadas a que se refiere el art韈ulo 7.1.c). De la misma forma se puede prever el acceso de las personas no empadronadas en el municipio, pero que tengan en 閘 su puesto de trabajo.

4. En relaci髇 con las personas no empadronadas en el municipio pero que trabajen en el mismo, se puede establecer el n鷐ero m醲imo de adjudicaciones posibles a efectuar en la promoci髇. Igualmente, la Resoluci髇 correspondiente puede acordar el acceso a solicitantes procedentes de otros municipios con los cuales el municipio de la promoci髇 tenga pactos de reciprocidad.

5. Las viviendas del contingente general son adjudicadas por sorteo entre los solicitantes admitidos. En el acto del sorteo, que es p鷅lico y, en el caso de adjudicaci髇 por promotor privado se tiene que celebrar ante notario, se incluyen todas las viviendas del contingente. En los t閞minos del punto 3 del art韈ulo anterior, tambi閚 se pueden incorporar las reservas de la promoci髇, cuya adjudicaci髇 haya quedado desierta.

Art韈ulo 36 Sorteo de las viviendas

1. Dentro de los tres d韆s h醔iles posteriores a la aprobaci髇 definitiva de la relaci髇 o relaciones a que hace referencia el art韈ulo 32.3, la administraci髇 actuante fija el d韆, hora y lugar del sorteo, en su caso, y las bases del mismo, con indicaci髇 del fedatario p鷅lico que intervendr�.

2. Efectuado el sorteo en los t閞minos indicados, la relaci髇 provisional de los seleccionados, ordenados num閞icamente, se publica de la forma prevista en el art韈ulo 33.

Art韈ulo 37 Adjudicaciones

1. Los integrantes de la lista provisional de seleccionados no son, por este simple hecho, las personas adjudicatarias de las viviendas, ni tienen ning鷑 derecho en relaci髇 con las mismas hasta que acrediten, en el plazo de diez d韆s a contar desde el requerimiento fehaciente que al efecto se les haga, que cumplen los requisitos y que tienen inter閟 por ser personas adjudicatarias de la vivienda concreta que los haya tocado en suerte. El requerimiento mencionado se efect鷄 en el plazo m醲imo de los quince d韆s posteriores a la publicaci髇 de la lista provisional de los seleccionados. Transcurrido el plazo indicado sin haberse procedido a la acreditaci髇 oportuna, se entiende que la persona interesada renuncia a la adjudicaci髇.

2. Las viviendas son adjudicadas siguiendo el orden de la lista y en la forma que se determine en la convocatoria a quienes acreditan, dentro del plazo establecido en el p醨rafo anterior, cumplir los requisitos exigidos.

3. A partir de la 鷏tima persona de la lista que resulte efectivamente adjudicataria de una vivienda integrante de la convocatoria se configura una lista de espera, cuyos miembros proveer醤 las bajas que eventualmente se produzcan hasta la total contrataci髇 y entrega de la posesi髇 de todas las viviendas de la convocatoria. Quienes consten en ella tienen que ser llamados por el orden que figuren en la lista, en caso de disponibilidad sobrevenida de una vivienda de la convocatoria.

4. El mismo sistema se aplica, en su caso, para las listas de los contingentes especiales.

5. Una vez perfeccionados los contratos de todas las viviendas de la convocatoria, la lista de espera queda vigente hasta la pr髕ima convocatoria de viviendas de la misma o mismas tipolog韆s, con un l韒ite m醲imo de tres a駉s, fecha en la cual queda autom醫icamente extinguida a todos los efectos.

6. La adjudicaci髇 de una vivienda comporta la baja de las personas adjudicatarias en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial.

Art韈ulo 38 Formalizaci髇 del contrato de la transmisi髇

1. Una vez finalizado el procedimiento de adjudicaci髇, el promotor y las personas adjudicatarias formalizan los correspondientes contratos de transmisi髇 de los derechos de que se trate y presentan en la Secretar韆 de Vivienda la documentaci髇 pertinente para la emisi髇 del visado a que se refiere el art韈ulo 85 de la Ley 18/2007. El visado incorpora los datos siguientes:

• a) Sumisi髇 previa de la transmisi髇 en el ejercicio del derecho de adquisici髇 preferente de la Administraci髇, sin que 閟ta haya hecho uso de tal derecho, en los casos en que 閟te exista.
• b) Identificaci髇 del expediente en el que se haya calificado la vivienda objeto de transmisi髇; modalidad de la calificaci髇 e indicaci髇 de la fecha de aprobaci髇 de 閟ta y de su duraci髇.
• c) Identificaci髇 de cada vivienda de la promoci髇 en relaci髇 con la persona concreta adjudicataria y manifestaci髇 sobre el cumplimiento por 閟ta de los requisitos exigidos a este respecto.
• d) Precio de venta, renta o canon.
• e) Otros datos que se puedan exigir en normativa espec韋ica.

2. En el caso de transmisi髇 de derechos de propiedad y siempre que resulte procedente el otorgamiento de escritura p鷅lica, el promotor y las personas adjudicatarias tienen que presentar a estos efectos, ante el correspondiente fedatario p鷅lico, los contratos privados, junto con los visados y la Resoluci髇 sobre la calificaci髇 definitiva de las viviendas.

3. Las reglas para la formalizaci髇 de la transmisi髇 que se indican en los apartados precedentes son tambi閚 de aplicaci髇 al resto de transmisiones a las que se refieren las secciones tercera, cuarta y quinta de este cap韙ulo, sobre viviendas de libre adjudicaci髇, viviendas sobrantes y viviendas procedentes de segundas y sucesivas transmisiones.

Art韈ulo 39 Ocupaci髇 de las viviendas adjudicadas

1. El plazo para la ocupaci髇 efectiva de las viviendas es de tres meses. Este plazo se cuenta desde el d韆 siguiente de la fecha de entrega de llaves y puede ser prorrogado por el ente titular de la promoci髇 por motivos justificados.

2. La no-ocupaci髇 efectiva de la vivienda en los plazos se馻lados o la ocupaci髇 de la vivienda por una unidad de convivencia diferente de la que conste en el Registro, dan lugar a la instrucci髇 del correspondiente expediente sancionador, con las consecuencias previstas en la Ley 18/2007.

Art韈ulo 40 Titularidad de la vivienda

1. La titularidad de las viviendas protegidas corresponde a las personas adjudicatarias inscritas en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protecci髇 Oficial de Catalu馻.

2. En el caso de unidades de convivencia, la titularidad se atribuye de la manera siguiente:

• a) Si la adjudicaci髇 es en r間imen de alquiler, al solicitante o a los diversos miembros de la unidad de convivencia.
• b) Si la adjudicaci髇 es en r間imen de derecho de uso y habitaci髇, a todos los miembros de la unidad de convivencia.
• c) Si la adjudicaci髇 es en r間imen de propiedad o derecho de superficie, es atribuida, en principio, al solicitante, sin perjuicio de que, por acuerdo un醤ime entre los miembros mayores de edad y menores de edad emancipados de la unidad de convivencia, pueda ser atribuida a otro miembro de la misma o a todos en r間imen de comunidad de bienes.

3. Los c髇yuges o los miembros integrantes de parejas estables, independientemente de a quien corresponda la titularidad de la vivienda, no pueden solicitar una nueva vivienda protegida salvo nulidad, separaci髇, divorcio o disoluci髇 de la pareja.

Art韈ulo 41 Excepciones

1. Los promotores privados pueden prescindir del procedimiento de adjudicaci髇 previsto en esta secci髇 y actuar de conformidad con las prescripciones contenidas en la secci髇 tercera, en los casos siguientes:

• a) Cuando el proceso de adjudicaci髇 sea directamente gestionado por el promotor y transcurran m醩 de dos meses desde su inicio sin que la administraci髇 haya publicado el listado definitivo de participantes.
• b) Cuando el proceso sea gestionado por la Administraci髇 y transcurran m醩 de dos meses desde su inicio sin que haya publicado la relaci髇 definitiva de personas adjudicatarias o si 閟tas son menos que las viviendas disponibles.
• c) Cuando sean expresamente autorizados por la Administraci髇 local competente de acuerdo con la Secretar韆 de Vivienda en zonas de escasa demanda o de necesidad de atenci髇 a colectivos determinados, previa acreditaci髇 de estos extremos.

2. En cualquiera de estos supuestos, el promotor inicia el procedimiento de adjudicaci髇 libre exento de obligaciones o cargas que pudieran generarse con la actuaci髇 previa de la administraci髇.

Art韈ulo 42 Procedimiento

1. Los promotores a que hace referencia el art韈ulo 26 tienen que poner en conocimiento de la Administraci髇 competente los datos de las potenciales personas adjudicatarias, las cuales tienen que ser personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda con protecci髇 oficial antes de la fecha indicada al art韈ulo 32.1 de este Decreto.

2. La comunicaci髇 indicada en el apartado anterior se tiene que acompa馻r de la documentaci髇 siguiente:

• a) Identificaci髇 del promotor.
• b) Identificaci髇, tanto f韘ica como jur韉ica, de las viviendas e inmuebles de la promoci髇 y de los t韙ulos que se ostentan sobre 閟tos.
• c) Derechos objeto de transmisi髇 seg鷑 previsiones contenidas en el art韈ulo 82 de la Ley 18/2007, y condiciones generales econ髆icas y de financiaci髇.
• d) Condiciones espec韋icas de la promoci髇, en su caso, o de la vivienda en el caso de adjudicaci髇 individual.

3. En caso de que las potenciales personas adjudicatarias est閚 empadronadas en municipios diferentes de aquel en el que se ubique la promoci髇, el promotor o la Secretar韆 de Vivienda tienen que ponerlo en conocimiento del ayuntamiento correspondiente.

4. Una vez constatado documentalmente el cumplimiento de los requisitos exigidos a las personas adjudicatarias para su inscripci髇 en el Registro y comprobada su efectiva inscripci髇 en tiempo y forma, la Administraci髇 competente publica en la web del Registro la relaci髇 de personas adjudicatarias.

5. En relaci髇 con la reserva del 30% de las viviendas de la promoci髇 a que se refiere el art韈ulo 30.2, cuando el promotor decida su libre adjudicaci髇 tiene que respetar el procedimiento establecido en este art韈ulo.

6. La formalizaci髇 de los contratos de las transmisiones se efect鷄 en los t閞minos previstos en el art韈ulo 38.

Art韈ulo 43 Procedimientos singulares

1. El sistema de adjudicaci髇 general previsto en el presente Decreto no es de aplicaci髇 a las viviendas con protecci髇 oficial siguientes:

• a) Las viviendas con protecci髇 oficial, adjudicadas en r間imen de alquiler en cualquier modalidad, que hayan sido alquiladas con una cl醬sula de derecho preferente de compra a favor del arrendatario o arrendataria. El comprador o compradora tiene que ser autom醫icamente el mismo arrendatario o arrendataria firmante del contrato.
• b) Las viviendas con protecci髇 oficial de alquiler, en cualquiera de sus modalidades, con un arrendatario o arrendataria que hace m醩 de cinco a駉s que reside. En el supuesto de venta de esta vivienda, el arrendatario o arrendataria tiene derecho preferente de compra.
• c) Las viviendas de promoci髇 p鷅lica cuya titularidad recupera la Administraci髇 por v韆 administrativa o civil. Se pueden adjudicar en segundas transmisiones de acuerdo con el procedimiento que la Ley 18/2007 y este Decreto establecen para las adjudicaciones p鷅licas, teniendo en cuenta las listas de espera.
• d) Las viviendas que la Administraci髇 obtiene por cesi髇 o por otras v韆s singulares, o que provienen de programas especiales de los planes de vivienda.
• e) Viviendas con protecci髇 oficial promovidas por las empresas para dar alojamiento a sus trabajadores.
• f) Viviendas con protecci髇 oficial que sean solicitadas por entidades sin 醤imo de lucro, cuya destino sea hacer frente a situaciones de emergencia, en el marco de las prestaciones que corresponden a los servicios de asistencia y bienestar sociales.
• g) Viviendas con protecci髇 oficial promovidas por entidades sin 醤imo de lucro para destinarlas a alojamiento de personas a las que prestan servicios de tutela y/o acompa馻miento social.
• h) Viviendas para afectados por actuaciones urban韘ticas que tengan reconocido el derecho al realojamiento, en las operaciones p鷅licas de sustituci髇 de viviendas o en actuaciones de ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico. Las singularidades y los requisitos exigibles para el acceso a estas viviendas son objeto de regulaci髇 reglamentaria espec韋ica.

2. Las viviendas con protecci髇 oficial relacionadas en el apartado anterior quedan, en su caso, sometidas a las normas concretas de adjudicaci髇 que se establezcan en las respectivas promociones o procesos espec韋icos de adquisici髇.

Art韈ulo 44 Adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 oficial sobrantes

1. Se entienden por viviendas con protecci髇 oficial sobrantes las viviendas procedentes de las promociones a las que hace referencia el art韈ulo 25, que no resulten adjudicadas de acuerdo con el procedimiento general de adjudicaci髇, por cualquier circunstancia.

2. En los t閞minos de los apartados d) y e) del art韈ulo 104 de la Ley 18/2007, las viviendas indicadas en el apartado anterior son adjudicadas teniendo en cuenta las listas de espera resultantes de la primera adjudicaci髇.

3. En defecto de miembros integrantes de la lista de espera, o transcurrido su periodo de vigencia, y en el supuesto de viviendas que, habiendo sido ocupadas por cualquier t韙ulo, dejen de estarlo por cualquier causa, la Secretar韆 de Vivienda, en un marco de colaboraci髇 y coordinaci髇 con los entes locales competentes, puede efectuar una convocatoria agrupada de estas viviendas e integrar las pertenecientes a diversos 醡bitos territoriales de demanda. Tambi閚 se pueden incorporar a un procedimiento general de adjudicaci髇, en los t閞minos recogidos en el art韈ulo 31.

Art韈ulo 45 Segundas transmisiones

1. Se entienden por segundas y sucesivas transmisiones de viviendas con protecci髇 oficial las producidas dentro del periodo de calificaci髇 de 閟tas, cuando, despu閟 de la primera adjudicaci髇 en los t閞minos de los art韈ulos anteriores, se tenga que proceder a una nueva adjudicaci髇 de la vivienda.

2. Cualquier vivienda con protecci髇 oficial, cuya disponibilidad haya pasado a una Administraci髇 actuante por cualquier t韙ulo, puede ser adjudicada por 閟ta a trav閟 del mecanismo de las listas de espera previsto en el art韈ulo 37.3, previa su adscripci髇 a la tipolog韆 que corresponda. En la adscripci髇 de la vivienda a una determinada tipolog韆 se tienen que tener en cuenta sus caracter韘ticas y la demanda social existente en la zona.

3. La Administraci髇 actuante tambi閚 puede llevar a cabo las segundas adjudicaciones a trav閟 de la incorporaci髇 de las correspondientes viviendas a un procedimiento general de adjudicaci髇 en los t閞minos recogidos en el art韈ulo 31.

4. Las cooperativas disfrutan de un derecho preferente de tanteo para poder ofrecer a los socios expectantes las viviendas que promueven y que son objeto de segundas o sucesivas transmisiones. Este derecho se ejerce dentro de los plazos y condiciones establecidos en el art韈ulo 109.1 de la Ley 18/2002, de cooperativas.

Art韈ulo 46 Ejercicio del derecho de opci髇

1. Cuando el titular leg韙imo de un derecho real sobre la vivienda con protecci髇 oficial quiera transmitirlo, tiene que comunicar formalmente al Departamento competente en materia de vivienda su inter閟, y acompa馻r esta comunicaci髇 de la siguiente documentaci髇:

• a) Identificaci髇 del titular del derecho a transmitir, en su caso.
• b) Derecho objeto de transmisi髇.
• c) Direcci髇 e identificaci髇, tanto f韘ica como jur韉ica, del inmueble sobre el que se ostenta el derecho.
• d) Condiciones econ髆icas y jur韉icas propuestas para la transmisi髇.
• e) C閐ula de habitabilidad o certificaci髇 equivalente, acreditativa de que la vivienda se conserva en condiciones de uso efectivo y adecuado, de acuerdo con las prescripciones legales reguladoras del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇.

2. Dentro del plazo m醲imo de dos meses desde la comunicaci髇 indicada en el p醨rafo anterior, el Departamento competente en materia de vivienda tiene que iniciar las consultas interadministrativas previstas en el art韈ulo 90 de la Ley 18/2007 con el fin de concretar los intereses p鷅licos del ente local y de la Administraci髇 de la Generalidad en relaci髇 con el eventual ejercicio del derecho de adquisici髇 preferente sobre la vivienda objeto de transmisi髇. En el mismo plazo m醲imo, examina la documentaci髇 aportada, las condiciones f韘icas de la vivienda y cuantas circunstancias y condiciones se consideren adecuadas para fijar el precio de transmisi髇 del derecho y las condiciones de venta, con ponderaci髇 del tiempo transcurrido entre la calificaci髇 definitiva y la venta, los 韓dices p鷅licos y objetivos de precios de consumo, el estado de conservaci髇 y, en su caso, las mejoras realizadas o la falta de conservaci髇 que puedan implicar un incremento o una disminuci髇 del valor.

3. Finalizada la tramitaci髇 indicada en el apartado precedente, el Departamento competente comunica a la persona interesada las condiciones de autorizaci髇 de la transmisi髇, cuya aceptaci髇 lo habilita para proceder a la transmisi髇 del derecho de que se trate. A partir de esta aceptaci髇, la Administraci髇 dispone de un mes para ejercer el derecho de opci髇 o, en su caso, autorizar la transmisi髇 e incluir la vivienda en un procedimiento general de adjudicaci髇, en cualquiera de los t閞minos indicados en el art韈ulo 45, o, en su caso, en la convocatoria agrupada prevista en el art韈ulo 44.3, y proseguir la tramitaci髇 seg鷑 las prescripciones establecidas en este Decreto hasta la adjudicaci髇 final.

4. Transcurrido este plazo sin que la administraci髇 haya ofrecido un comprador al titular de la vivienda que la quiere transmitir, 閟te puede venderla libremente a alguna persona que est� inscrita en el Registro.

5. Se except鷄n del procedimiento establecido en este art韈ulo, en los t閞minos recogidos en el art韈ulo 88.3 de la Ley 18/2007:

• a) Las transmisiones gratuitas inter vivos a favor de ascendientes y descendientes, del c髇yuge o la c髇yuge, o entre los miembros de la pareja estable.
• b) Las transmisiones por causa de muerte.
• c) Las transmisiones producidas en procedimientos judiciales.

En los casos indicados, es suficiente para autorizar la transmisi髇 la comunicaci髇, con su documentaci髇 adjunta, prevista en el apartado primero de este art韈ulo, en la cual tendr� que a馻dir la causa alegada para la transmisi髇.

Art韈ulo 47 Retracto

1. El Departamento competente en materia de vivienda ejerce el derecho de retracto en los casos de transmisiones de viviendas de protecci髇 oficial, efectuadas con conculcaci髇 de los instrumentos de control relacionados en el art韈ulo 86 de la Ley 18/2007, y en los casos previstos en el art韈ulo 91.1 de la misma norma.

2. Una vez fijado el precio de la vivienda y las condiciones de adquisici髇 en los t閞minos del apartado segundo del art韈ulo anterior, la Administraci髇 comunica a la persona interesada su decisi髇 e incorpora la vivienda a un proceso de adjudicaci髇, en los t閞minos establecidos en el apartado 3 del art韈ulo precedente. La persona que resulte adjudicataria es la beneficiaria del retracto y a ella corresponde el cumplimiento de las condiciones econ髆icas y de cualquier otro tipo establecidas para la transmisi髇.

Primera Ficheros

1. Los ficheros correspondientes al Registro de Solicitantes de Viviendas con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 se sujetan a la Ley org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de protecci髇 de datos de car醕ter personal, y al Real decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento que la desarrolla, a la Ley 5/2002, de 19 de abril, de la Agencia Catalana de Protecci髇 de Datos, y al resto de normativa de aplicaci髇.

2. La Secretar韆 de Vivienda es la responsable del fichero del registro de la Administraci髇 de la Generalidad y del fichero m韓imo com鷑, y tiene que adoptar las medidas t閏nicas, de gesti髇 y organizativas necesarias con el fin de garantizar la confidencialidad, la seguridad y la integridad de los datos, as� como todas las medidas necesarias destinadas a hacer efectivos los derechos de las personas afectadas reconocidos en la Ley org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de protecci髇 de datos de car醕ter personal, y el resto de normativa de aplicaci髇.

3. Con anterioridad a la fecha de inicio de actividades del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻, la Secretar韆 de Vivienda, como responsable de los ficheros indicados, realiza las oportunas gestiones ante la Agencia Catalana de Protecci髇 de Datos para su inscripci髇, de acuerdo con las prescripciones establecidas en el apartado primero de esta disposici髇.

Segunda Constituci髇 de la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida

La Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida prevista en el art韈ulo 97 de la Ley del derecho a la vivienda se constituir� en el plazo de un mes a partir de la entrada en vigor de este Decreto. Con esta finalidad y previas las consultas pertinentes, la persona titular del Departamento competente en materia de vivienda proceder� al nombramiento del presidente, vocales y secretario y de los respectivos suplentes.

La Secretar韆 de Vivienda asignar� a la Comisi髇 los medios materiales y personales necesarios para su adecuado funcionamiento.

Tercera Inicio de actividades del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻

Mediante orden de la persona titular del Departamento competente en materia de vivienda se fijar� la fecha de inicio de actividades del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻, la cual coincidir� con la del Registro de Solicitantes de la Administraci髇 de la Generalidad de Catalu馻. La Orden relacionar� los Registros Municipales de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial existentes en esta fecha.

趎ica Promociones pendientes de adjudicaci髇

1. Los procedimientos de adjudicaci髇 pendientes de resoluci髇 antes de la fecha de inicio de actividades del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci髇 Oficial de Catalu馻 continuar醤 rigi閚dose por la normativa anterior que les sea de aplicaci髇. Los convenios firmados por los correspondientes organismos de la Generalidad o por sus empresas p鷅licas seguir醤 en vigor hasta su total ejecuci髇.

2. A los efectos previstos en el punto anterior, se entender醤 por procedimientos de adjudicaci髇 pendientes los relativos a promociones que hayan obtenido su calificaci髇 provisional antes de la entrada en vigor del presente Decreto y no hayan sido adjudicados en esta fecha.

趎ica

Quedan derogadas todas las disposiciones de rango igual o inferior a este Decreto que se opongan a las prescripciones que en 閘 se contienen. En particular, quedan derogados el Decreto 195/2001, de 10 de julio, sobre el procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas promovidas por la Generalidad de Catalu馻, y el Decreto 79/2007, de 27 de marzo, sobre adjudicaci髇 de viviendas promovidas por la Generalidad de Catalu馻 y calificadas de promoci髇 p鷅lica, en segundas y posteriores adjudicaciones.

趎ica Entrada en vigor

Este Decreto entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.