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Decreto 163/1998, de 8 de julio, de apartamentos turísticos

Ficha:
  • Órgano DEPARTAMENT D'INDUSTRIA, COMERÇ I TURISME
  • Publicado en DOGC núm. 2680 de
  • Vigencia desde 15 de Julio de 1998. Revisión vigente desde 04 de Junio de 2008
Versiones/revisiones:

Sumario

Derogado por
Ir a Norma D 183/2010 de 23 Nov. CA Cataluña (establecimientos de alojamiento turístico)
Norma afectada por
4/6/2008
Ir a Norma D 106/2008 de 6 May. CA Cataluña (medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica)
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Articulo 2 redactado por el número 1 del artículo 35 del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo). Ir a Norma Artículo 7 redactado por el número 2 del artículo 35 del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo). Ir a Norma Articulo 9 redactado por el número 3 del artículo 35 del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo). Ir a Norma Artículo 8 derogado por la letra k) de la disposición derogatoria del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo). Ir a Norma Anexo II derogado por la letra k) de la disposición derogatoria del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo). Ir a Norma Anexo III derogado por la letra k) de la disposición derogatoria del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo). Ir a Norma Párrafo primero del anexo I derogado por la letra k) de la disposición derogatoria del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo). Ir a Norma
1/1/2002
--> R Industria, Comercio y Turismo 21 Dic. 2001 CA Cataluña (conversión en euros de los importes correspondientes a los procedimientos tramitados por el Departamento de Industria, Comercio y Turismo)
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Cuantías expresadas en los términos que contiene el Anexo de la Res. [CATALUÑA] 21 diciembre 2001, por la que se da publicidad a la conversión en euros de los importes correspondientes a los procedimientos tramitados por el Departamento de Industria, Comercio y Turismo («D.O.G.C.» 4 enero 2002). Ir a Norma
Ir a Norma derogadora D [CATALUÑA] 163/1998, 8 julio, derogado por el número 10 de la disposición derogatoria del D [CATALUÑA] 183/2010, 23 noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico («D.O.G.C.» 26 noviembre), el 16 de diciembre de 2010.

Preámbulo

Los decretos 193/1989 y 194/1989, de 17 de julio, el Decreto 100/1990, de 20 de marzo, y la Orden de 20 de octubre de 1992, fijaron en Cataluña la normativa sobre los apartamentos turísticos y las empresas dedicadas que se dediquen al alquiler de éstos.

La experiencia en la aplicación de esta normativa, la necesaria simplificación de los trámites administrativos y la adecuación de la norma a la realidad del sector de los apartamentos en Cataluña, hacen aconsejable una nueva regulación.

El objetivo de la presente regulación es la actividad de alojamiento en apartamentos turísticos, quedando fuera del ámbito de aplicación los arrendamientos de fincas urbanas por temporada previstos en la Ley 24/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.

Por este motivo, y previas las consultas pertinentes a las entidades y instituciones afectadas, de acuerdo con el dictamen emitido por la Comisión Jurídica Asesora, a propuesta del consejero de Industria, Comercio y Turismo, y de acuerdo con el Gobierno,

DECRETO:

CAPITULO 1

Objeto

Artículo 1

El presente Decreto tiene por objeto ordenar la comercialización de los apartamentos turísticos, establecer sus requisitos y los de las empresas que los explotan.

Quedan fuera de su ámbito de aplicación los arrendamientos de fincas urbanas por temporada previstos en la Ley 24/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.

CAPITULO 2

Apartamentos turísticos

Artículo 2

Son establecimientos públicos de apartamentos turísticos los edificios o conjuntos continuos formados por unidades de alojamiento que deben cumplir, como mínimo con las características técnicas definidas en el anexo 1, que se ofrecen en condiciones de inmediata disponibilidad y con los servicios turísticos correspondientes, mediante precio a las personas usuarias que, por motivos de vacaciones o turísticos, efectúan una estancia por días, semanas o meses.

Ir a Norma modificadora Articulo 2 redactado por el número 1 del artículo 35 del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2008

Artículo 3

Respecto al régimen de precios, reservas y servicios molimos y complementarios en este tipo de alojamiento turístico se adaptará a lo dispuesto en el Decreto 53/1994 de 8 de febrero.

Artículo 4

Los apartamentos turísticos deben reunir los requisitos técnicos mínimos del anexo 1 del presente Decreto.

CAPITULO 3

Empresas explotadoras de apartamentos turísticos

Articulo 5

Las empresas explotadoras de apartamentos turísticos son aquellas constituidas por personas físicas o jurídicas, que pueden ser o no titulares de las viviendas. Estas empresas deben inscribirse en el Registro general de empresas y actividades turísticas de Cataluña.

Articulo 6

En la Sección de empresas dedicadas a la explotación de apartamentos turísticos del Registro de empresas y actividades turísticas de Cataluña se encuentran los dos grupos siguientes:

Empresarial: donde se inscriben las empresas que se dediquen a la explotación de apartamentos de su propiedad o que disponen de la autorización del propietario para hacerlo.

Profesional: donde se inscribirán las personas tituladas que son miembros de los colegios profesionales cuyos estatutos tengan reconocida la intermediación en el alquiler de inmuebles.

CAPITULO 4

Inscripción

Artículo 7

7.1 Con la finalidad de inscribir en el Registro de Turismo de Cataluña a las empresas explotadoras de apartamentos turísticos se deberá presentar una declaración responsable de la persona solicitante donde conste que los edificios o conjuntos que se quieren destinar a apartamentos turísticos, incluidas todas y cada una de las unidades de alojamiento que los integran, no tienen la consideración de vivienda y que dispone de la siguiente documentación:

  • a) En el caso de que la persona titular de la actividad sea una persona jurídica, la escritura de constitución de la sociedad y los poderes de la persona solicitante en el supuesto de que no se deduzcan claramente de la escritura social.
  • b) Escritura de la propiedad del edificio, edificios o conjuntos, que declare explotar como apartamentos turísticos, de conformidad con el artículo 43 de la Ley de turismo de Cataluña o, en el supuesto de que la empresa explotadora no sea la titular, contrato de arrendamiento para el ejercicio de la actividad de alojamiento turístico o otros títulos jurídicos que acrediten la posesión legítima del edificio a estos efectos.

7.2 Asimismo, se deberá aportar copia de la correspondiente licencia municipal de actividad, específica del destino del establecimiento como apartamento turístico.

7.3 La documentación mencionada en el apartado anterior se presentará ante la Oficina de Gestión Empresarial, la cual una vez verificado el cumplimiento de los requisitos documentales, procederá a la inscripción de la empresa en el Registro de Turismo de Cataluña. La OGE entregará a la persona titular un documento que acredite su inscripción.

Posteriormente, la OGE trasladará el expediente a los órganos competentes de los Servicios Territoriales correspondientes, o a la Subdirección General de Ordenación Turística en el caso de Barcelona, para su conocimiento y control posterior.

En el caso de empresas ubicadas en el ámbito territorial del Conselh Generau dera Val d'Aran, corresponde a este órgano llevar a cabo la inscripción de la empresa en el Registro de Turismo de Cataluña.

Ir a Norma modificadora Artículo 7 redactado por el número 2 del artículo 35 del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2008 Téngase en cuenta que la disposición transitoria tercera del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo), establece que las modificaciones que establece dicho Decreto en lo referente a la introducción de la declaración responsable y la finalización de determinados procedimientos en el frontal no serán efectivas hasta que no hayan transcurrido seis meses desde su publicación. Mientras no transcurra este plazo se seguirá aplicando la normativa modificada por el mismo en lo que se refiere a la documentación que se debe presentar y el órgano competente para finalizar los procedimientos. Ir a Norma

CAPITULO 5

Garantías

Artículo 8

...

Ir a Norma modificadora Artículo 8 derogado por la letra k) de la disposición derogatoria del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2008

Artículo 9

El aumento o reducción de las unidades de alojamiento del edificio o conjunto, el cambio de denominación comercial, la modificación de los datos de la persona titular, las modificaciones societarias o la baja en el ejercicio de la actividad deben ser comunicadas para su inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña.

Se deberá presentar ante la Oficina de Gestión Empresarial una declaración responsable de la persona titular especificando estos cambios. El procedimiento de inscripción de estas modificaciones seguirá lo descrito en el artículo 7.

Ir a Norma modificadora Articulo 9 redactado por el número 3 del artículo 35 del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2008 Téngase en cuenta que la disposición transitoria tercera del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo), establece que las modificaciones que establece dicho Decreto en lo referente a la introducción de la declaración responsable y la finalización de determinados procedimientos en el frontal no serán efectivas hasta que no hayan transcurrido seis meses desde su publicación. Mientras no transcurra este plazo se seguirá aplicando la normativa modificada por el mismo en lo que se refiere a la documentación que se debe presentar y el órgano competente para finalizar los procedimientos. Ir a Norma

CAPITULO 6

Publicidad

Artículo 10

La comercialización de apartamentos turísticos sin haber obtenido la inscripción previa en el correspondiente registro se considera clandestina. En toda la publicidad o la información de apartamentos turísticos debe constar el número de registro de la empresa comercializadora.

CAPITULO 7

Obligaciones de las empresas explotadoras

Artículo 11

Las empresas deben entregar a las personas usuarias los apartamentos en buen estado de conservación y limpieza, y en concordancia con la descripción y la publicidad que se haya hecho de ellos.

Artículo 12

Las empresas deben llevar el control de la ocupación de los apartamentos, de acuerdo con lo que dispone la Orden, de 14 de febrero de 1992, sobre libro registro y comunicaciones de entrada de viajeros en establecimientos de hostelería y otros similares (BOE núm. 48). Sin embargo deberán disponer de hojas de reclamación a disposición de la clientela.

Artículo 13

Las empresas no pueden autorizar a las personas usuarias:

  • a) Introducir muebles y realizar cualquier tipo de obras.
  • b) Alojarse en número superior a la capacidad del apartamento.
  • c) Ejercer la actividad de hospedaje en el alojamiento o destinarlo a una finalidad diferente a la pactada.
  • d) Realizar actividades u observar conductas contrarias a la higiene o a la normal convivencia.

CAPITULO 8

Infracciones y Sanciones

Artículo 14

El incumplimiento de lo que dispone el presente decreto ocasionará las responsabilidades administrativas correspondientes y será sancionado de acuerdo con lo que dispone la Ley 1/1990, de 8 de enero, sobre la disciplina del mercado y de defensa de los consumidores y de los usuarios.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

-1

Las solicitudes de autorización de apartamentos turísticos pendientes de tramitación a la entrada en vigor de esta disposición tendrán que adaptarse a lo que se establece en este Decreto en el plazo de tres meses, una vez transcurridos sin haberlo efectuado se procederá al archivo de la solicitud.

Las solicitudes de autorización de empresas explotadoras de apartamentos turísticos pendientes a la entrada en vigor de esta disposición se resolverán de conformidad con este Decreto.

-2

Las empresas explotadoras ya inscritas en uno de los dos grupos existentes en el Registro general de empresas y actividades turísticas mantienen su inscripción a la entrada en vigor de este Decreto.

-3

Las fianzas actualmente ante el Departamento de Economía y Hacienda se entienden vigentes y sólo se podrán ejecutar de acuerdo con el apartado 2 del artículo 8 de esta disposición.

DISPOSICION DEROGATORIA

Queda derogado el Decreto 193/1989, de 17 de julio, por el que se establecen las normas sobre la ordenación y clasificación de los apartamentos turísticos; el Decreto 194/1989, de 17 de julio, por el que se regulan las empresas dedicadas al alquiler de apartamentos turísticos; el Decreto 100/1990, de 20 de marzo, por el que se fijan los requisitos técnicos mínimos de los apartamentos turísticos y la Orden, de 20 de octubre de 1992, por la que se crean dos grupos en la Sección de empresas dedicadas al alquiler de apartamentos turísticos del Registre general de empresas y actividades turísticas.

--> D 193/1989 de 17 Jul. CA Cataluña (apartamentos turísticos. Normas sobre ordenación y clasificación) --> D 194/1989 de 17 Jul. CA Cataluña (empresas dedicadas al alquiler de apartamentos turísticos) --> D 100/1990 de 20 Mar. CA Cataluña (requisitos técnicos mínimos de los apartamentos turísticos)

DISPOSICIONES FINALES

-1

Se da al artículo 29 del Decreto 53/1994, de 8 de febrero, sobre el régimen de precios, reservas y servicios mínimos y complementarios en establecimientos de alojamiento turístico, la redacción siguiente:

«El precio incluye:

Limpieza habitual del alojamiento.

Suministro de agua potable, caliente y fría.

Suministro de energía eléctrica, energía para la cocina, y en su caso, para la calefacción del alojamiento.

Mobiliario, instalaciones y equipo.

Atención a la persona usuaria durante su estancia para todas las cuestiones relacionadas con el alojamiento.»

-->

-2

Se faculta al consejero de Industria, Comercio y Turismo para la ejecución y desarrollo del presente Decreto.

-3

Esta disposición entra en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

Anexo I

Requisitos técnicos que deben cumplir los apartamentos turísticos

...

  • -1 Apartamentos completos. Los apartamentos completos son aquellas unidades de alojamiento turístico compuestos, como mínimo, por una sala de estar comedor, un dormitorio, una cámara higiénica y una cocina, incorporada o no.

    La capacidad máxima de estas unidades de alojamiento va en función de los dormitorios de que dispone y de su superficie.

    • 1.1 Dimensiones mínimas Superficie útil mínima de los dormitorios individuales: 6 m2.

      Superficie útil mínima en dormitorios dobles: 10m2.

      Superficie útil mínima de la sala de estar comedor (máximo 2 plazas): 13,5 m2.

      Superficie útil mínima adicional por plaza (+ 2 plazas) de la sala de estar comedor: 1,5 m2.

      Superficie útil mínima de los baños: 3,5 m2.

      Superficie útil mínima de las cocinas (incorporadas o no): 5 m2.

      Superficie mínima útil total de los alojamientos turísticos completos (estar-comedor + 1 dormitorio doble + cocina + baño: 32 m2.

      Altura libre mínima en metros de todas las estancias excepto baño: 2,5 m.

    • 1.2 Equipamiento.
      • 1.2.1 Dormitorio. Ventilación y iluminación directa al exterior o al patio interior sin tapar. Superficie de iluminación igual o superior a 1/8 parte de la superficie útil del dormitorio.
      • 1.2.2 Sala de estar-comedor. Mobiliario, juego de cubiertos, paramento y lencería proporcional al número de plazas reales de alojamiento.

        Ventilación y iluminación igual que en el punto anterior.

      • 1.2.3 Cocina. Dispondrá como mínimo de dos fuegos, fregadero y elementos auxiliares, paramento, utensilios y lencería necesaria para la preparación de alimentos.

        Frigorífico de una capacidad mínima de 145 litros.

        Campana con extracción mecánica de hamos y ventilación suficiente.

      • 1.2.4 Baño. Los baños se componen de bañera o plato de ducha, lavabo e inodoro.

        A partir de cinco plazas de capacidad las unidades de alojamiento dispondrán de un segundo baño complementario.

      • 1.2.5 Armarios. Como mínimo un armario de dimensión mínima de 1,40 x 0.60 m.
  • -2 Apartamentos tipo estudio Los apartamentos tipo estudio son aquellas unidades de alojamiento turístico compuestos como mínimo por una sala conjunta de estar-comedor-dormitorio, una cámara higiénica y una cocina (incorporada o no).

    La capacidad máxima de las unidades de alojamiento va en función de la superficie de la sala de estar-comedor-dormitorio.

    • 2.1 Dimensiones mínimas. Superficie útil mínima de la sala conjunta de estar-comedor-dormitorio (máximo 2 plazas): 12 m2.

      Superficie útil mínima adicional por plaza (+2 plazas) de la sala de estar-comedor-dormitorio: 3m2

      Superficie útil mínima de las cocinas (incorporadas o no): 5 m2.

      Superficie útil mínima de los baños (completos): 3 m2.

      Superficie útil mínima total de los estudios (estar-comedor-dormitori+cocina+baño): 20 m2.

      Altura libre mínima, en metros, de todas las estancias excepto baño: 2,5 m.

    • 2.2 Equipamiento.
      • 2.2.1 Sala de estar-comedor-dormitorio. Ventilación y iluminación directa al exterior o al patio interior sin tapar. Superficie iluminación igual o superior a 1/8 parte de la superficie útil de la sala de estar-comedor-dormitorio.
      • 2.2.2 Cocina Dispondrá como mínimo de dos fuegos, fregadero y elementos auxiliares, paramento, utensilios y lencería necesaria para la preparación de alimentos.

        Frigorífico de una capacidad mínima de 145 litros.

        Campana con extracción mecánica de humos y ventilación suficiente.

      • 2.2.3 Baño. Los baños se componen de bañera o plato de ducha, lavabo e inodoro.

        A partir de cinco plazas de capacidad las unidades de alojamiento dispondrán de un segundo baño complementario.

      • 2.2.4 Armarios. Como mínimo, un armario de dimensión mínima de 1,40 x 0.60.

Anexo

II

...

Ir a Norma modificadora Anexo II derogado por la letra k) de la disposición derogatoria del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2008

Anexo

III

...

Ir a Norma modificadora Anexo III derogado por la letra k) de la disposición derogatoria del D [CATALUÑA] 106/2008, 6 mayo, de medidas para la eliminación de trámites y la simplificación de procedimientos para facilitar la actividad económica («D.O.G.C.» 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2008