• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• Art韈ulo primero 燤odificaciones en el t韙ulo I de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia
• Art韈ulo segundo 燤odificaciones en el t韙ulo II de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia
• Art韈ulo tercero 燤odificaciones en el t韙ulo III de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia
• Art韈ulo cuarto 燤odificaciones en el t韙ulo IV de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia
• Art韈ulo quinto 燤odificaciones en el t韙ulo V de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia
• Art韈ulo sexto 燤odificaciones en el t韙ulo VI de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia
• Art韈ulo s閜timo 燤odificaciones en el t韙ulo VII de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia
• Art韈ulo octavo 燤odificaciones en las disposiciones adicionales de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia
• Art韈ulo noveno 燤odificaciones en las disposiciones transitorias de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燚elegaci髇 de competencias
  • Segunda 燙reaci髇 de determinadas escalas
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera 燙onstrucciones inacabadas
  • Segunda 營ntegraci髇 en las escalas de inspecci髇 y subinspecci髇 urban韘tica
• DISPOSICI覰 DEROGATORIA
  • 趎ica
• DISPOSICI覰 FINAL
  • 趎ica

Art韈ulo primero Modificaciones en el t韙ulo I de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia

Se modifican los art韈ulos que a continuaci髇 se relacionan del t韙ulo I de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, que quedan redactados del siguiente modo:

• Primero. Se modifica el contenido de la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 14, que quedar� redactado como sigue:
  • 玜) Suelo urbanizable delimitado o inmediato, que es el comprendido en sectores delimitados que tengan establecidos los plazos de ejecuci髇 y las condiciones para su transformaci髇 y desarrollo urban韘tico�.
  
• Segundo. Se a馻de una nueva letra e) en el art韈ulo 15, con el siguiente texto:
  • 玡) Los terrenos que el plan general o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio estimen inadecuados para el desarrollo urban韘tico en consideraci髇 a los principios de utilizaci髇 racional de los recursos naturales o de desarrollo sostenible�.
  
• Tercero. Se modifica el contenido de la letra b) del art韈ulo 18, que quedar� redactado del siguiente modo:
  • 玝) En los terrenos incluidos en la categor韆 de suelo urbano no consolidado, el aprovechamiento resultante de referir a su superficie el 90% del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto correspondiente.

    No obstante, los propietarios tienen derecho al 100% del aprovechamiento tipo en los siguientes supuestos:

    • - Pol韌onos para los que el plan imponga cargas especialmente onerosas relativas a la rehabilitaci髇 integral o restauraci髇 de bienes inmuebles de inter閟 cultural o edificios catalogados.
    • - Pol韌onos para los que el nuevo plan no contempla el incremento de la superficie edificable respecto a la preexistente l韈itamente realizada ni incorpora nuevos usos que generen plusval韆s.
    
    
    Los propietarios materializar醤 su aprovechamiento urban韘tico sobre las parcelas que resulten de la nueva ordenaci髇 o mediante compensaci髇 econ髆ica�.
  
• Cuarto. Se a馻den dos nuevos n鷐eros 4 y 5 al art韈ulo 24, con el siguiente texto:

  �4. El plan general establecer� las limitaciones necesarias para impedir que la edificaci髇 en el 醨ea de expansi髇 pueda dificultar la aprobaci髇 del futuro plan especial de protecci髇, rehabilitaci髇 y mejora del medio rural.

  En todo caso, antes de la aprobaci髇 del plan especial no se permitir醤 segregaciones o divisi髇 de parcelas en el 醨ea de expansi髇 salvo en el supuesto previsto en el p醨rafo cuarto del art韈ulo 206.1 de la presente ley.

  Una vez aprobado el plan especial de protecci髇, rehabilitaci髇 y mejora del medio rural, podr� obtenerse licencia municipal con sujeci髇 a las condiciones establecidas por el plan y sin necesidad de previa autorizaci髇 auton髆ica�.

  �5. En el supuesto de ejecuci髇 de planes especiales que desarrollen operaciones de car醕ter integral sobre un 醨ea de expansi髇 del n鷆leo rural, adem醩 de las obligaciones establecidas en el apartado anterior, los propietarios del suelo estar醤 obligados a ceder obligatoria, gratuitamente y libre de cargas a la administraci髇 municipal el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urban韘tico de dicha 醨ea. La administraci髇 actuante no tendr� que contribuir a los costes de urbanizaci髇 de los terrenos en que se ubique dicho aprovechamiento, que habr醤 de ser asumidos por los propietarios�.

  
• Quinto. Se a馻de una nueva letra d) en el art韈ulo 25, con el siguiente tenor literal:
  • 玠) Obras de conservaci髇, restauraci髇, rehabilitaci髇 y reconstrucci髇 de las edificaciones tradicionales o de especial valor arquitect髇ico existentes en el n鷆leo rural, siempre que no supongan variaci髇 de las caracter韘ticas esenciales del edificio ni alteraci髇 del lugar, de su volumen ni de la tipolog韆 originaria, sin necesidad de cumplir todas las condiciones exigidas por el art韈ulo 29�.
  
• Sexto. Se modifica el contenido de la letra g) del art韈ulo 28, que queda redactado del siguiente modo:
  • 玤) Las nuevas instalaciones destinadas a la producci髇 ganadera, salvo las peque馻s construcciones destinadas a usos ganaderos para el autoconsumo�.
  
• S閜timo. En el art韈ulo 29, se modifica el contenido de las letras a), b) y c) del n鷐ero 1, y se a馻den los nuevos n鷐eros 3 y 4, de la siguiente manera:
  • 玜) La parcela m韓ima edificable no ser� inferior a 300 metros cuadrados, salvo casos excepcionales debidamente justificados de parcelas inferiores ubicadas entre otras ya edificadas que imposibiliten alcanzar la parcela m韓ima.
    
    En el 醨ea de expansi髇 del n鷆leo delimitada seg鷑 lo dispuesto por el art韈ulo 13, la parcela m韓ima de edificaci髇 no ser� inferior a 600 metros cuadrados.
  • b) Las caracter韘ticas est閠icas y constructivas y los materiales, colores y acabados ser醤 acordes con el paisaje rural y con las construcciones tradicionales del asentamiento. En tal sentido, para el acabado de las edificaciones, se emplear� la piedra o los materiales tradicionales y propios de la zona. En casos justificados por la calidad arquitect髇ica de la edificaci髇, podr醤 emplearse otros materiales que armonicen con los valores naturales, el paisaje rural y las edificaciones tradicionales del entorno.
  • c) El volumen m醲imo de la edificaci髇 ser� similar al de las edificaciones tradicionales existentes en el n鷆leo rural. En caso de que resulte imprescindible sobrepasarlo por exigencias del uso o actividad, habr� de descomponerse en dos o m醩 vol鷐enes conectados entre s�, a fin de adaptar las volumetr韆s a las tipolog韆s tradicionales propias del medio rural. En todo caso, habr醤 de adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 del relieve natural de los terrenos �.

  �3. El plan especial de protecci髇, rehabilitaci髇 y mejora del medio rural, con fundamento en el estudio detallado e individualizado del n鷆leo rural, podr� establecer condiciones de edificaci髇 distintas de las fijadas en los apartados a), d) y f) del n鷐ero 1 de este art韈ulo.

  4. La instalaci髇 de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y f醕ilmente desmontables no estar� sujeta a las condiciones de edificaci髇 establecidas en este art韈ulo �.

  
• Octavo. Se a馻de, al final del texto de la letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 31, el siguiente texto:

  獳dem醩, podr醤 llevar a cabo las actuaciones complementarias e imprescindibles para el aprovechamiento maderero, tales como la apertura de v韆s de saca temporales, los cargaderos temporales de madera y el estacionamiento temporal de maquinaria forestal, siempre que los propietarios se comprometan a reponer los terrenos a su estado anterior en el plazo que se determine. A estos efectos, el ayuntamiento podr� exigir la prestaci髇 de las garant韆s necesarias�.

  
• Noveno. En el art韈ulo 32, se modifica el contenido del n鷐ero 1 y el texto de las letras a), b), d) y g) del n鷐ero 2, y se a馻de un nuevo n鷐ero 5, del siguiente modo:

  �1. Suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria, constituido por los terrenos que el planeamiento urban韘tico o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio estimen inadecuados para su desarrollo urban韘tico, en raz髇 a sus caracter韘ticas geot閏nicas o morfol骻icas, el alto impacto territorial que conllevar韆 su urbanizaci髇, los riesgos naturales o tecnol骻icos o en consideraci髇 a los principios de utilizaci髇 racional de los recursos naturales o de desarrollo sostenible�.

  • 玜) Suelo r鷖tico de protecci髇 agropecuaria, constituido por los terrenos de alta productividad agr韈ola o ganadera, puesta de manifiesto por la existencia de explotaciones que la avalen o por las propias caracter韘ticas o potencialidad de los terrenos o zonas donde se enclaven, as� como por los terrenos objeto de concentraci髇 parcelaria a partir de la entrada en vigor de la Ley 9/2002 y por los terrenos concentrados con resoluci髇 firme producida en los diez a駉s anteriores a esta fecha, salvo que hayan de ser incluidos en la categor韆 de suelo r鷖tico de protecci髇 forestal.
    
    No obstante, el plan general podr� excluir justificadamente de esta categor韆 los 醡bitos colindantes sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano o con los n鷆leos rurales que resulten necesarios para el desarrollo urban韘tico racional, que ser醤 clasificados como suelo urbanizable o incluidos en el 醨ea de expansi髇 de los n鷆leos rurales, respectivamente.
  • b) Suelo r鷖tico de protecci髇 forestal, constituido por los terrenos destinados a explotaciones forestales y los que sustenten masas arb髍eas que deban ser protegidas por cumplir funciones ecol骻icas, productivas, paisaj韘ticas, recreativas o de protecci髇 del suelo, e igualmente por aquellos terrenos de monte que, aun cuando no sustenten masas arb髍eas, deban ser protegidos por cumplir dichas funciones y, en todo caso, por las 醨eas arb髍eas formadas por especies aut骳tonas, as� como por aqu閘las que sufriesen los efectos de un incendio a partir de la entrada en vigor de la presente ley o en los cinco a駉s anteriores a la misma. Igualmente se consideran suelo r鷖tico de protecci髇 forestal aquellas tierras que declare la administraci髇 competente como 醨eas de especial productividad forestal, los montes p鷅licos y los montes vecinales en mancom鷑.
    
    No obstante, los montes vecinales en mancom鷑 podr醤 ser calificados como suelo r鷖tico de protecci髇 forestal o incorporados por el plan a cualquier otra categor韆 de suelo r鷖tico especialmente protegido que se estime m醩 adecuada.
    
    Excepcionalmente, el plan general podr� excluir de esta categor韆 las 醨eas sin masas arboladas merecedoras de protecci髇, colindantes sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano o con los n鷆leos rurales, que resulten necesarias para el desarrollo urban韘tico racional�.
  • 玠) Suelo r鷖tico de protecci髇 de las aguas, constituido por los terrenos, situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano, definidos en la legislaci髇 reguladora de las aguas continentales como cauces naturales, riberas y m醨genes de las corrientes de agua y como lecho o fondo de las lagunas y embalses, terrenos inundados y zonas h鷐edas y sus zonas de servidumbre.
    
    Asimismo, se incluir醤 en esta categor韆 las zonas de protecci髇 que a tal efecto delimiten los instrumentos de planeamiento urban韘tico y de ordenaci髇 del territorio, que se extender醤, como m韓imo, a la zona de polic韆 definida por la legislaci髇 de aguas, salvo que el plan justifique suficientemente la reducci髇. Igualmente tendr醤 dicha consideraci髇 los terrenos situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano con riesgo de inundaci髇, y aqu閘los bajo los cuales existan aguas subterr醤eas que deban ser protegidas.
    
    No obstante lo anterior, las corrientes de agua de escasa entidad que discurran dentro del 醡bito de un sector de suelo urbanizable quedar醤 debidamente integradas en el sistema de espacios libres p鷅licos, con sujeci髇 al r間imen de suelo urbanizable�.
  • 玤) Suelo r鷖tico de protecci髇 paisaj韘tica, constituido por los terrenos que determine el planeamiento urban韘tico o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio con la finalidad de preservar las vistas panor醡icas del territorio, el mar, el curso de los r韔s o los valles, y de los monumentos o edificaciones de singular valor�.

  �5. En los municipios con m醩 del 40% de la superficie del t閞mino municipal clasificada como suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales, en aplicaci髇 del art韈ulo 32 de la presente ley, el plan general de ordenaci髇 municipal podr� otorgar otra clasificaci髇 en 醡bitos colindantes sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano y con los n鷆leos rurales que resulten imprescindibles para el desarrollo urban韘tico sostenible, siempre que el plan contenga las medidas necesarias para la integraci髇 de la ordenaci髇 propuesta con el paisaje y los valores merecedores de protecci髇�.

  
• D閏imo. En el n鷐ero 2 del art韈ulo 33, se modifica el contenido de las letras f), g), i) y j), y se a馻de una nueva letra l), del siguiente modo:
  • 玣) Instalaciones necesarias para los servicios t閏nicos de telecomunicaciones, la infraestructura hidr醬lica y las redes de transporte y distribuci髇 de energ韆 el閏trica, gas, abastecimiento de agua y saneamiento, siempre que no impliquen la urbanizaci髇 o transformaci髇 urban韘tica de los terrenos por los que discurren.
    
    En todo caso, las edificaciones necesarias para el funcionamiento de las infraestructuras y servicios t閏nicos en suelo r鷖tico que sobrepasen los 50 metros cuadrados edificados precisar醤 autorizaci髇 auton髆ica previa a la licencia urban韘tica municipal, con arreglo al procedimiento establecido por el art韈ulo 41 de la presente ley.
  • g) Construcciones e instalaciones para equipamientos y dotaciones que hayan de emplazarse necesariamente en el medio rural, como son: los cementerios, las escuelas agrarias, los centros de investigaci髇 y educaci髇 ambiental y los campamentos de turismo.
    
    Adem醩, mediante la aprobaci髇 de un plan especial de dotaciones regulado por el art韈ulo 71 de la presente ley, podr醤 permitirse equipamientos sanitarios, asistenciales y educativos, p鷅licos o privados, que en ning鷑 caso podr醤 situarse a una distancia superior a 1.000 metros del suelo urbano�.
  • 玦) Cierres o vallado de fincas en las condiciones establecidas por el art韈ulo 42.1.c) de la presente ley�.
  • 玧) Actividades de car醕ter deportivo, cultural y recreativo que se desarrollen al aire libre, con las obras e instalaciones m韓imas e imprescindibles para el uso de que se trate�.
  • 玪) Construcciones e instalaciones destinadas a establecimientos de acuicultura�.
  
• Und閏imo. Se modifica el texto del art韈ulo 36, que quedar� redactado como sigue:

  獳rt韈ulo 36 Suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria

  El r間imen del suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria tiene por finalidad garantizar la utilizaci髇 racional de los recursos naturales y el desarrollo urban韘tico sostenible. Estar� sometido al siguiente r間imen:

  • 1. Usos permitidos por licencia municipal:
    
    Los relacionados en el apartado 1, letras b) y c), y en el apartado 2, letras f) e i), del art韈ulo 33 de la presente ley.
  • 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma:
    
    El resto de los usos relacionados en el art韈ulo 33 de la presente ley, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, siempre que no conlleven la transformaci髇 urban韘tica del suelo.
  • 3. Usos prohibidos:
    
    Todos los dem醩�.
  
• Duod閏imo. Se modifica el texto del art韈ulo 37, que quedar� redactado como sigue:

  獳rt韈ulo 37 Suelos r鷖ticos de especial protecci髇 agropecuaria, forestal o de infraestructuras

  El r間imen de los suelos r鷖ticos de protecci髇 agropecuaria y forestal tiene por finalidad principal preservar los terrenos de alta productividad y garantizar la utilizaci髇 racional de los recursos naturales y el desarrollo urban韘tico sostenible. El r間imen del suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras, sin perjuicio de lo establecido en su espec韋ica legislaci髇 reguladora, tiene por objeto preservar las infraestructuras existentes o de nueva creaci髇.

  Estar� sometido al siguiente r間imen:

  • 1. Usos permitidos por licencia municipal:
    
    Los relacionados en el apartado 1, letras b) y c), y en el apartado 2, letras f) e i), del art韈ulo 33 de la presente ley.
    
    En suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras, se permitir醤 las instalaciones necesarias para la ejecuci髇 y funcionamiento de la correspondiente infraestructura.
  • 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma:
    
    En suelo r鷖tico de protecci髇 agropecuaria, ser醤 autorizables los usos relacionados en el apartado 1, letras a) y d), y en el apartado 2, letras a), b), d), e), h), j), k) y l), del art韈ulo 33 de la presente ley, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, siempre que no conlleven la transformaci髇 urban韘tica de los terrenos ni lesionen los valores objeto de protecci髇.
    
    En suelo r鷖tico de protecci髇 forestal, podr醤 autorizarse los usos relacionados en el apartado l, letras a) y d), y en el apartado 2, letras a), b), c), d), e, g), h), j), k) y l), del art韈ulo 33, siempre que no conlleven la transformaci髇 urban韘tica del suelo ni lesionen los valores objeto de protecci髇, as� como las actividades relacionadas en el apartado l, letra e), y los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio.
    
    En suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras, 鷑icamente ser醤 autorizables los usos relacionados en el apartado l, letra a), y en el apartado 2, letras d) y f), del art韈ulo 33 y en el apartado 2, letra d), del art韈ulo 33, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio.
  • 3. Usos prohibidos:
    
    Todos los dem醩, especialmente los usos residenciales e industriales �.
  
• Decimotercero. Se modifica el texto del art韈ulo 38, que quedar� redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 38 Suelos r鷖ticos de protecci髇 de las aguas, las costas, de inter閟 paisaj韘tico y de patrimonio cultural

  El r間imen general de los suelos r鷖ticos de protecci髇 de las aguas, las costas, de inter閟 paisaj韘tico y del patrimonio cultural, sin perjuicio de lo establecido en su legislaci髇 reguladora, tiene por objeto preservar el dominio p鷅lico hidr醬lico y mar韙imo y su entorno, as� como los espacios de inter閟 paisaj韘tico y el patrimonio cultural, quedando sujetos al siguiente r間imen:

  • 1. Usos permitidos por licencia municipal:
    
    Los relacionados en el apartado 1, letras b) y c), y en el apartado 2, letras f) e i), del art韈ulo 33 de la presente ley.
  • 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma:
    
    Los relacionados en el apartado l, letra a), y en el apartado 2, letras e) y l), del art韈ulo 33 de la presente ley, as� como las actividades vinculadas directamente con la conservaci髇, utilizaci髇 y disfrute del dominio p鷅lico, del medio natural y del patrimonio cultural, y los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, siempre que no conlleven la transformaci髇 de su naturaleza r鷖tica y quede garantizada la integridad de los valores objeto de protecci髇.
    
    En el suelo r鷖tico de protecci髇 de costas y de protecci髇 de aguas, adem醩 de los usos anteriormente indicados, podr醤 autorizarse espec韋icamente las construcciones e instalaciones necesarias para actividades de talasoterapia, aguas termales, sistemas de depuraci髇 de aguas, astilleros e instalaciones m韓imas necesarias para la pr醕tica de los deportes n醬ticos.
  • 3. Usos prohibidos:
    
    Todos los dem醩, especialmente los usos residenciales e industriales�.
  
• Decimocuarto. Se modifica el texto del art韈ulo 39, que quedar� redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 39 Suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales

  El r間imen general de los suelos r鷖ticos de protecci髇 de espacios naturales, sin perjuicio de lo establecido en su legislaci髇 reguladora, tiene por objeto preservar sus valores naturales, paisaj韘ticos y tradicionales, quedando sujetos al siguiente r間imen:

  • 1. Usos permitidos por licencia municipal:
    
    Los relacionados en el apartado 1, letras b) y c), y en el apartado 2, letra i), del art韈ulo 33 de la presente ley.
  • 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma:
    
    Los relacionados en el apartado l, letra a), y en el apartado 2, letras e), f) y l), del art韈ulo 33 de la presente ley, as� como las actividades vinculadas directamente con la conservaci髇, utilizaci髇 y disfrute del medio natural, y los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, siempre que no conlleven la transformaci髇 de su naturaleza r鷖tica y quede garantizada la integridad de los valores objeto de protecci髇.
    
    Para autorizar los usos se馻lados por el apartado 2, letra l), del art韈ulo 33 sobre suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales, ser� necesario obtener el previo informe favorable de la consellar韆 competente en materia de conservaci髇 de espacios naturales.
    
    En los municipios con m醩 del 40% de la superficie del t閞mino municipal clasificada como suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales, podr醤 autorizarse, con car醕ter excepcional, los usos relacionados en el apartado 2, letras a), b), c) y d), siempre que quede garantizada la integraci髇 de las edificaciones con el paisaje y los valores objeto de protecci髇.
  • 3. Usos prohibidos:
    
    Todos los dem醩, especialmente los usos residenciales e industriales�.
  
• Decimoquinto. Se modifica el contenido del art韈ulo 40, que queda redactado como sigue:

  獳rt韈ulo 40 Edificaciones existentes de car醕ter tradicional o de singular valor arquitect髇ico

  Se permitir� en cualquier categor韆 de suelo r鷖tico, previa autorizaci髇 auton髆ica con arreglo al procedimiento establecido por el art韈ulo 41, la reconstrucci髇 y rehabilitaci髇 de las edificaciones tradicionales o de singular valor arquitect髇ico, que podr醤 ser destinadas a vivienda y usos residenciales, a actividades tur韘ticas y artesanales o a equipamientos de inter閟 p鷅lico. La reconstrucci髇 o rehabilitaci髇 habr� de respetar el volumen edificable preexistente y la composici髇 volum閠rica original.

  Asimismo, previa autorizaci髇 auton髆ica, podr� permitirse por razones justificadas su ampliaci髇, incluso en volumen independiente, sin sobrepasar el 10% del volumen originario de la edificaci髇 tradicional. Excepcionalmente, la ampliaci髇 podr� alcanzar el 50% del volumen de la edificaci髇 originaria cumpliendo las condiciones establecidas por los art韈ulos 42 y 44 de la presente ley�.

  
• Decimosexto. Se modifica el texto de la letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 41, que queda redactada como sigue:
  • 玝) El ayuntamiento someter� el expediente a informaci髇 p鷅lica por un plazo m韓imo de veinte d韆s, mediante anuncio que habr� de publicarse en el tabl髇 de anuncios del ayuntamiento y en uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 en el municipio. El anuncio deber� indicar, como m韓imo, el emplazamiento, el uso solicitado, la altura y ocupaci髇 de la edificaci髇 pretendida, y el lugar y horario de consulta de la documentaci髇 completa�.
  
• Decimos閜timo. Se modifica el contenido de la letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 42, que queda redactada como sigue:
  • 玞) Cumplir las siguientes condiciones de edificaci髇:
    • - La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 en planta no exceder� del 20% de la superficie de la finca. No obstante, las edificaciones destinadas a explotaciones ganaderas y los establecimientos de acuicultura podr醤 ocupar hasta el 40% de la superficie de la parcela. Excepcionalmente, los instrumentos establecidos por la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia, podr醤 permitir una ocupaci髇 superior para estas actividades, siempre que se mantenga el estado natural, al menos, en un tercio de la superficie de la parcela.
    • - El volumen m醲imo de la edificaci髇 ser� similar al de las edificaciones tradicionales existentes en el suelo r鷖tico del entorno. En caso de que resulte imprescindible sobrepasarlo por exigencias del uso o actividad autorizable, procurar� descomponerse en dos o m醩 vol鷐enes conectados entre s� a fin de adaptar las volumetr韆s a las tipolog韆s propias del medio rural. En todo caso, habr醤 de adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 del relieve natural de los terrenos.
    • - Las caracter韘ticas tipol骻icas de la edificaci髇 habr醤 de ser congruentes con las tipolog韆s rurales tradicionales del entorno, en particular, las condiciones de volumetr韆, tratamiento de fachadas, morfolog韆 y tama駉 de los huecos, y soluciones de cubierta, que, en todo caso, estar醤 formadas por planos continuos sin quiebras en sus vertientes. Salvo en casos debidamente justificados por la calidad arquitect髇ica del proyecto, los materiales a utilizar en la terminaci髇 de la cubrici髇 ser醤 teja cer醡ica y/o pizarra, seg鷑 la tipolog韆 propia de la zona.
    • - En los suelos r鷖ticos de protecci髇 ordinaria, agropecuaria, forestal o de infraestructuras, la altura m醲ima de las edificaciones no podr� sobrepasar las dos plantas ni los 7 metros medidos en el centro de todas las fachadas, desde la rasante natural del terreno al arranque inferior de la vertiente de cubierta. Excepcionalmente, podr� sobrepasar los 7 metros de altura cuando las caracter韘ticas espec韋icas de la actividad, debidamente justificadas, hicieran imprescindible sobrepasarlos en alguno de sus puntos. En los dem醩 suelos r鷖ticos protegidos, las edificaciones no podr醤 sobrepasar una planta de altura ni 3,50 metros medidos de igual forma.
    • - Las caracter韘ticas est閠icas y constructivas y los materiales, colores y acabados ser醤 acordes con el paisaje rural y las construcciones tradicionales del entorno. En tal sentido, para el acabado de las edificaciones se emplear� la piedra u otros materiales tradicionales y propios de la zona. En casos justificados por la calidad arquitect髇ica de la edificaci髇, podr醤 emplearse otros materiales acordes con los valores naturales, el paisaje rural y las edificaciones tradicionales del entorno.
    • - Los cierres y vallados ser醤 preferentemente vegetales, sin que los realizados con material opaco de f醔rica sobrepasen la altura de 1 metro, salvo en parcelas edificadas, donde podr醤 alcanzar 1,50 metros. En todo caso, deben realizarse con materiales tradicionales del medio rural en que se emplacen, no permiti閚dose el empleo de bloques de hormig髇 u otros materiales de f醔rica, salvo que sean debidamente revestidos y pintados en la forma que reglamentariamente se determine �.
  
• Decimoctavo. Se modifica el contenido de los n鷐eros 2, 3 y 4 del art韈ulo 44, que quedan redactados como se cita a continuaci髇:

  �2. Excepcionalmente, podr� otorgarse licencia, sin necesidad de autorizaci髇 auton髆ica previa, para la ejecuci髇 de peque馻s construcciones e instalaciones destinadas a explotaciones agr韈olas, ganaderas, cineg閠icas y forestales o al servicio y funcionamiento de las infraestructuras y obras p鷅licas, siempre que quede justificada la proporcionalidad de la construcci髇 o instalaci髇 con la naturaleza, extensi髇 y destino actual de la finca en que se emplace y no se sobrepasen los 25 metros cuadrados de superficie total edificada ni la altura m醲ima de una planta ni 3,50 metros. En todo caso, la tipolog韆 de la edificaci髇 y los materiales de construcci髇 ser醤 los determinados en el art韈ulo 42 de la presente ley.

  Igualmente, podr� permitirse, sin sujeci髇 a lo dispuesto por los art韈ulos 42 y 44 de la presente ley, la instalaci髇 de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y f醕ilmente desmontables.

  Este r間imen excepcional s髄o ser� de aplicaci髇 en el 醡bito del suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria y de especial protecci髇 agropecuaria, forestal o de infraestructuras.

  3. Las obras de simple conservaci髇 y las obras menores a que hace referencia el art韈ulo 195.3 de la presente ley no precisar醤 autorizaci髇 auton髆ica con anterioridad a la obtenci髇 de la preceptiva licencia urban韘tica municipal cuando se realicen en edificaciones que fueron construidas al amparo de las preceptivas licencias urban韘ticas y autorizaci髇 auton髆ica.

  4. Las nuevas explotaciones ganaderas sin base territorial no podr醤 emplazarse a una distancia inferior a 1.000 metros de los asentamientos de poblaci髇 y 250 metros de la vivienda m醩 pr髕ima. Cuando se trate de nuevas explotaciones con base territorial, la distancia m韓ima a los asentamientos de poblaci髇 y a la vivienda m醩 pr髕ima ser� de 200 metros.

  El planeamiento urban韘tico o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio podr醤 reducir o aumentar estas distancias dentro de su 醡bito territorial de aplicaci髇, respetando en todo caso lo establecido por la legislaci髇 sectorial que sea de aplicaci髇 �.

  

Art韈ulo segundo Modificaciones en el t韙ulo II de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia

Se modifican los art韈ulos que a continuaci髇 se relacionan del t韙ulo II de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, que quedan redactados del siguiente modo:

• Primero. En el art韈ulo 46, se modifica el texto de los n鷐eros 4 y 5 y de la letra a) del n鷐ero 6, y se a馻de un nuevo n鷐ero 7, que quedan as� redactados:

  �4. En el resto del suelo urbanizable delimitado y en el no delimitado de uso residencial, hotelero o terciario, la superficie edificable total en cada sector no podr� sobrepasar los 0,30 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo.

  5. En suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable de uso industrial, no se permitir� una ocupaci髇 del terreno por las construcciones superior a las dos terceras partes de la superficie del 醡bito�.

  • 玜) Se computar醤 todas las superficies edificables de car醕ter lucrativo, cualquiera que sea el uso a que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la 鷑ica excepci髇 de las superficies construidas en el subsuelo con destino a trasteros de superficie inferior a 10 metros cuadrados vinculados a las viviendas del edificio, a aparcamientos o a instalaciones de servicio como las de calefacci髇, electricidad, gas o an醠ogas�.

  �7. Las directrices de ordenaci髇 del territorio y los planes territoriales integrados aprobados al amparo de la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia, podr醤 establecer los l韒ites de edificabilidad para determinadas 醨eas del territorio, sin sujeci髇 a lo dispuesto en los n鷐eros 2 y 3 de este art韈ulo�.

  
• Segundo. En el art韈ulo 47, se modifica el contenido de los n鷐eros 2, 5 y 8 y se le a馻de un nuevo n鷐ero 9, del siguiente modo:

  �2. Con independencia de los sistemas generales, el plan que contenga la ordenaci髇 detallada establecer� en el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable las reservas m韓imas de suelo para las siguientes dotaciones urban韘ticas:

  • a) Sistema de espacios libres p鷅licos destinados a parques, jardines, 醨eas de ocio, expansi髇 y recreo de la poblaci髇:
    • - En 醡bitos de uso residencial u hotelero: 18 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables y como m韓imo el 10% de la superficie total del 醡bito.
    • - En 醡bitos de usos terciario o industrial: el 10% de la superficie total del 醡bito.
  • b) Sistema de equipamientos p鷅licos destinados a la prestaci髇 de servicios sanitarios, asistenciales, educativos, culturales, deportivos y otros que sean necesarios:
    • - En 醡bitos de uso residencial u hotelero: 10 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables.
    • - En 醡bitos de uso terciario o industrial: el 2% de la superficie del 醡bito.
  • c) Plazas de aparcamientos de veh韈ulos:
    • - En 醡bitos de uso residencial y hotelero: 2 plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como m韓imo, la cuarta parte debe ser de dominio p鷅lico.
    • - En 醡bitos de uso terciario: 2 plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como m韓imo, la quinta parte debe ser de dominio p鷅lico.
    • - En 醡bitos de uso industrial: 1 plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como m韓imo, la cuarta parte ser� de dominio p鷅lico�.

  �5. El plan general calificar� como suelo dotacional los terrenos que hayan sido destinados efectivamente a usos docentes o sanitarios p鷅licos, elementos funcionales de las infraestructuras de transportes e instalaciones adscritas a la defensa nacional. No obstante lo anterior, mediante convenio entre la administraci髇 titular del bien, la consellar韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio y el ayuntamiento, podr醤 ser destinados por el plan general a otros usos distintos y atribuirse a los propietarios el 100% del aprovechamiento tipo, de conformidad con lo establecido en la presente ley, con la finalidad de facilitar la financiaci髇 de infraestructuras p鷅licas�.

  �8. El plan que contenga la ordenaci髇 detallada podr� regular el uso del subsuelo de los espacios de dominio p鷅lico con la finalidad de contemplar la implantaci髇 de infraestructuras, equipamientos y aparcamientos de titularidad p鷅lica.

  El reglamento de desarrollo de la presente ley podr� establecer los supuestos y condiciones en que se permita la utilizaci髇 del subsuelo de los espacios p鷅licos para aparcamientos privados�.

  �9. El planeamiento urban韘tico determinar� el trazado y las caracter韘ticas de las redes b醩icas de distribuci髇 de energ韆 el閏trica, abastecimiento de agua, evacuaci髇 y saneamiento de aguas residuales, telefon韆 y otras redes, galer韆s o canalizaciones de servicios necesarios.

  Para las nuevas redes de 醡bito supramunicipal no previstas en el planeamiento urban韘tico, ser� necesario aprobar previamente el correspondiente proyecto sectorial al amparo de la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia�.

  
• Tercero. Se a馻de un nuevo n鷐ero 6 al art韈ulo 48, con el siguiente tenor literal:

  �6. El planeamiento podr� prohibir los tendidos a閞eos y prever el soterramiento de los existentes. En todo caso, deber醤 soterrarse las redes de servicios de las nuevas urbanizaciones�.

  
• Cuarto. En el art韈ulo 49, al final del apartado 1, se a馻de el siguiente texto:

  獳 los efectos de aplicar los est醤dares de reserva m韓ima de suelo para dotaciones p鷅licas de car醕ter local y de los l韒ites de edificabilidad, no se tendr醤 en cuenta aquellos 醡bitos de suelo urbano no consolidado que se sometan a operaciones de reforma interior con la finalidad de obtener nuevas dotaciones p鷅licas, siempre que de la ordenaci髇 establecida por el plan no resulte incrementada la superficie edificable respecto a la preexistente l韈itamente realizada ni se incorporen nuevos usos que generen plusval韆s; en este caso, ser� necesario obtener el informe favorable de la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia�.

  
• Quinto. Se modifica la letra f) del art韈ulo 64, que queda redactada del siguiente modo:
  • 玣) El plan deber� prever las reservas de suelo necesarias para atender las demandas de vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica. Estas reservas no ser醤 inferiores a las necesarias para emplazar el 20% de la edificabilidad residencial de cada sector. No obstante lo anterior, el plan podr� reducir o suprimir esta reserva cuando la edificabilidad total del sector no sobrepase los 0,20 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo�.
  
• Sexto. Se modifica la letra c) del n鷐ero 3 del art韈ulo 66, que queda redactada como se especifica a continuaci髇:
  • 玞) La previsi髇 de suelo para nuevas dotaciones de car醕ter general, en la proporci髇 m韓ima establecida por el n鷐ero 1 del art韈ulo 47, con independencia de las dotaciones locales. Los nuevos sistemas generales habr醤 de emplazarse dentro del 醡bito del sector, salvo en el caso de que el plan general determine espec韋icamente su ubicaci髇 concreta en otro lugar�.
  
• S閜timo. Se a馻de un nuevo n鷐ero 4 en el art韈ulo 69, con el siguiente texto:

  �4. El plan general podr� remitir la ordenaci髇 detallada del suelo urbano consolidado a un plan especial de protecci髇. En este caso, antes de la aprobaci髇 definitiva del plan especial, deber� recabarse el informe preceptivo y vinculante de la consellar韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio en los t閞minos se馻lados por el art韈ulo 86.1.d)�.

  
• Octavo. Se modifica el texto del n鷐ero 2 del art韈ulo 72, que queda redactado como sigue:

  �2. El 醡bito de cada plan especial abarcar� los terrenos comprendidos en uno o varios n鷆leos rurales completos, as� como los terrenos clasificados como suelo r鷖tico pertenecientes a uno o varios t閞minos municipales.

  No obstante, podr� redactarse el plan especial con la exclusiva finalidad de desarrollar una operaci髇 de car醕ter integral sobre un 醨ea de expansi髇 del n鷆leo rural que constituya una unidad urban韘tica homog閚ea y completa. En este caso, el plan especial deber� garantizar la integraci髇 de la actuaci髇 con la morfolog韆, el paisaje, los servicios y las caracter韘ticas del n鷆leo rural, contener las determinaciones se馻ladas por las letras d), e), f), g) y h) del n鷐ero 3 de este art韈ulo y prever las reservas de suelo para dotaciones p鷅licas y para aparcamientos, en la proporci髇 m韓ima establecida por el art韈ulo 47.2�.

  
• Noveno. Se modifica el contenido del art韈ulo 74, que queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 74 Planes de iniciativa particular

  Los planes de iniciativa particular o que tengan por objeto actuaciones urban韘ticas de iniciativa particular deber醤, adem醩 de las determinaciones establecidas en este t韙ulo:

  • a) Determinar la obligaci髇 de conservaci髇 de la urbanizaci髇, expresando si correr� por cuenta del municipio, de los futuros propietarios de las parcelas o de los promotores de la urbanizaci髇.
  • b) Prestar las garant韆s del exacto cumplimiento de los deberes de ejecuci髇 del plan, por importe del 20% del coste estimado para la implantaci髇 de los servicios y la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 y de conexi髇 con los sistemas generales existentes, as� como, en su caso, las obras de ampliaci髇 y refuerzo necesarias.
    
    Estas garant韆s podr醤 constituirse mediante cualquiera de los mecanismos previstos en la legislaci髇 de contratos de las administraciones p鷅licas, deber醤 prestarse en el plazo m醲imo de tres meses desde la aprobaci髇 definitiva del proyecto de urbanizaci髇 y han de cancelarse, a petici髇 de los interesados, una vez recibida la urbanizaci髇 en los t閞minos establecidos por el art韈ulo 110.5 de la presente ley.
  • c) Acreditar, en caso de planes elaborados por iniciativa particular, la aceptaci髇 por los propietarios que representen m醩 del 50% de la superficie del 醡bito de planeamiento�.
  
• D閏imo. Se a馻de un nuevo n鷐ero 4 en el art韈ulo 79, con el siguiente texto:

  �4. Los propietarios podr醤 consultar a la Administraci髇 urban韘tica municipal y auton髆ica sobre los criterios de ordenaci髇 y las obras que habr醤 de realizarse con cargo a los promotores para asegurar la conexi髇 con los sistemas generales exteriores a la actuaci髇, con arreglo a lo dispuesto por la presente ley.

  La contestaci髇 habr� de producirse en el plazo de cuatro meses a partir de la fecha de entrada de la consulta en el registro del 髍gano competente para resolverla.

  Cuando la consulta se presente acompa馻da de un anteproyecto t閏nico, cuyo contenido m韓imo se determinar� reglamentariamente, el transcurso del plazo sin resoluci髇 expresa determinar� la aceptaci髇 por la administraci髇 consultada de los criterios de ordenaci髇 y de la soluci髇 propuesta para asegurar la conexi髇 con los sistemas generales exteriores a la actuaci髇, con arreglo al anteproyecto t閏nico presentado�.

  
• Und閏imo. Se modifica el texto de los n鷐eros 2 y 3 del art韈ulo 85, que quedan redactados como sigue:

  �2. El ayuntamiento que lo formul� proceder� a su aprobaci髇 inicial y seguidamente ser� sometido al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, como m韓imo durante un mes y como m醲imo durante dos meses, mediante anuncio que se publicar� en el Diario Oficial de Galicia y en dos de los peri骴icos de mayor difusi髇 en la provincia. Simult醤eamente y durante el mismo plazo, se dar� audiencia a los municipios lim韙rofes. No ser� precisa la notificaci髇 del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica a los propietarios de terrenos afectados.

  3. Al mismo tiempo que el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, la Administraci髇 municipal deber� recabar de las administraciones p鷅licas competentes los informes sectoriales que resulten necesarios, que habr醤 de ser emitidos en el plazo m醲imo de un mes, salvo que la legislaci髇 sectorial se馻le otro plazo.

  Simult醤eamente, deber� recabar de la consellar韆 competente en materia de medio ambiente el preceptivo informe ambiental, que ser� emitido en el plazo de un mes. Transcurrido este plazo sin que se comunique el informe recabado, podr� continuarse el procedimiento de aprobaci髇 del plan�.

  
• Duod閏imo. Se modifica el contenido de las letras a) y b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 86, del modo siguiente:
  • a) El 髍gano municipal competente proceder� a su aprobaci髇 inicial y lo someter� a informaci髇 p鷅lica como m韓imo durante un mes y como m醲imo durante dos meses, mediante anuncio que se publicar� en el Diario Oficial de Galicia y en dos de los peri骴icos de mayor difusi髇 en la provincia. Simult醤eamente se notificar� individualmente a todos los propietarios de los terrenos afectados. A estos efectos, 鷑icamente ser� obligatoria la notificaci髇 a los titulares que figuren en el catastro, debiendo figurar la relaci髇 en la documentaci髇 del plan.
  • b) Durante el mismo tiempo en que se realiza el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, la Administraci髇 municipal deber� recabar de las administraciones p鷅licas competentes los informes sectoriales que resulten preceptivos, que habr醤 de ser emitidos en el plazo m醲imo de un mes, salvo que la legislaci髇 sectorial se馻le otro plazo.
    
    En caso de tramitaci髇 de un plan especial que afecte a terrenos clasificados como suelo r鷖tico, de un plan parcial o de un plan de sectorizaci髇, deber� recabar de la consellar韆 competente en materia de medio ambiente el preceptivo informe ambiental, que ser� emitido en el plazo de un mes. Transcurrido este plazo sin que se comunique el informe recabado, podr� continuarse el procedimiento de aprobaci髇 del plan�.
  
• Decimotercero. Se modifica el contenido de los n鷐eros 1 y 2 del art韈ulo 90, de la siguiente manera:

  �1. El plazo m醲imo para resolver sobre la aprobaci髇 inicial de planes de desarrollo del plan general de iniciativa particular ser� de tres meses, a contar a partir de su presentaci髇 en el registro general del ayuntamiento. Transcurrido este plazo sin que haya reca韉o resoluci髇 expresa, podr� entenderse otorgada la aprobaci髇 inicial del correspondiente instrumento de planeamiento.

  2. El plazo para la aprobaci髇 definitiva por el ayuntamiento de planes de desarrollo de los planes generales ser� de seis meses, y para la aprobaci髇 definitiva de estudios de detalle ser� de tres meses, a contar desde el acuerdo de aprobaci髇 inicial. Transcurrido este plazo sin que se procediese a la notificaci髇 de la resoluci髇, podr� entenderse aprobado definitivamente el plan, siempre que se hubiera realizado el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica y obtenido los informes preceptivos en sentido favorable, de conformidad con la legislaci髇 aplicable, o, en su caso, hubiesen sido recabados los informes y hubieran transcurrido los plazos para emitirlos�.

  
• Decimocuarto. Se a馻de un nuevo p醨rafo al final del n鷐ero 4 del art韈ulo 93, con el siguiente texto:

  獿as modificaciones del planeamiento general que no impliquen ni la reclasificaci髇 de suelo ni el incremento de la intensidad de uso de una zona ni alteren los sistemas generales previstos en el planeamiento vigente no precisar醤 obtener el informe previo a la aprobaci髇 inicial a que hace referencia el art韈ulo 85.1 de la presente ley�.

  

Art韈ulo tercero Modificaciones en el t韙ulo III de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia

Se a馻den las nuevas letras e) y f) en el art韈ulo 104, con el siguiente texto:

Art韈ulo cuarto Modificaciones en el t韙ulo IV de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia

Se modifican los art韈ulos que a continuaci髇 se relacionan del t韙ulo IV de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, que quedan redactados del siguiente modo:

• Primero. Se a馻den dos nuevos n鷐eros 4 y 5 en el art韈ulo 108, con el siguiente texto:

  �4. En caso de actuaciones urban韘ticas promovidas por otras administraciones p鷅licas con destino exclusivamente a la construcci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica o de equipamientos p鷅licos o a la creaci髇 de suelo para facilitar la implantaci髇 de industrias y otras actividades econ髆icas, la totalidad del aprovechamiento urban韘tico es atribuido a la administraci髇 p鷅lica actuante.

  5. Los proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal, aprobados al amparo de la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia, que impliquen la urbanizaci髇 o transformaci髇 urban韘tica del suelo deber醤 cumplir los l韒ites de sostenibilidad y las reservas m韓imas para dotaciones p鷅licas establecidos para el suelo urbanizable por la presente ley, garantizando en todo momento el equilibrio en la estructura territorial de las dotaciones y equipamientos p鷅licos.

  En caso de proyectos sectoriales promovidos por la Administraci髇 auton髆ica con la finalidad de crear suelo urbanizado con destino a infraestructuras, dotaciones o instalaciones, podr醤 ser ejecutados mediante el sistema de expropiaci髇 establecido por los art韈ulos 140 a 149 de la presente ley�.

  
• Segundo. Se a馻de un nuevo n鷐ero 7 al art韈ulo 110, con el siguiente texto:

  �7. El pleno de la corporaci髇, a petici髇 de los propietarios de al menos el 50% de la superficie del 醡bito, podr� acordar la constituci髇 obligatoria de una entidad urban韘tica que se haga cargo de la conservaci髇 de la urbanizaci髇 de un 醡bito de suelo industrial o terciario.

  La entidad urban韘tica de conservaci髇 tendr� personalidad jur韉ica propia para el cumplimiento de sus fines. Los estatutos por los que se regir� la entidad urban韘tica y la delimitaci髇 del 醡bito de conservaci髇 a su cargo ser醤 aprobados en expediente que se tramitar� con arreglo a los tr醡ites establecidos por el art韈ulo 117 de la presente ley.

  Los propietarios de los solares incluidos en el 醡bito que se delimite quedar醤 incorporados obligatoriamente a la entidad urban韘tica de conservaci髇 y deber醤 contribuir a los gastos de conservaci髇 en proporci髇 a su aprovechamiento urban韘tico�.

  
• Tercero. En el art韈ulo 123, se modifica el contenido del n鷐ero 3 y se a馻de un nuevo n鷐ero 4, del siguiente modo:

  �3. La delimitaci髇 de pol韌onos deber� garantizar el equilibrio entre los beneficios y cargas dentro de cada 醨ea de reparto. A estos efectos, no podr醤 delimitarse pol韌onos que tengan una diferencia de aprovechamiento superior al 15% en relaci髇 con el aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto correspondiente, ni que impliquen una desproporcionada diferencia de las cargas de urbanizaci髇�.

  �4. La delimitaci髇 de los pol韌onos definidos por el plan podr� ser reajustada, de oficio o a instancia de parte, con arreglo a los tr醡ites procedimentales se馻lados por el art韈ulo 117 de la presente ley, sin alterar en ning鷑 caso la ordenaci髇 urban韘tica establecida por el plan ni implicar una variaci髇 de la superficie superior al 20% del 醡bito delimitado�.

  
• Cuarto. Se modifica el n鷐ero 3 del art韈ulo 157, que quedar� as� redactado:

  �3. El proyecto de compensaci髇 ser� aprobado con arreglo al procedimiento establecido por el art韈ulo 117 de la presente ley, con la salvedad de que la aprobaci髇 inicial corresponder� a la junta de compensaci髇 y la aprobaci髇 definitiva al ayuntamiento�.

  
• Quinto. Se modifica el contenido de los n鷐eros 1 y 2 del art韈ulo 172, que quedar醤 redactados de la siguiente manera:

  �1. La ejecuci髇 de las actuaciones integrales previstas por un plan especial de protecci髇, rehabilitaci髇 y mejora del medio rural se llevar� a cabo por alguno de los sistemas de actuaci髇 regulados en el cap韙ulo VI del t韙ulo IV de la presente ley.

  2. Para edificar en el 醡bito de los n鷆leos rurales, incluida su 醨ea de expansi髇, deber� ejecutarse la conexi髇 con las redes de servicio existentes en el n鷆leo rural o sus proximidades. De no existir, deber醤 resolverse por medios individuales con cargo al promotor de la edificaci髇 y con el compromiso de conexi髇 cuando se implanten los servicios.

  Una vez aprobado definitivamente el plan especial de protecci髇, rehabilitaci髇 y mejora del medio rural, deber醤 implantarse las redes de servicios e instalaciones que resulten necesarias para el suministro de agua y de energ韆 el閏trica y para la evacuaci髇 y depuraci髇 de las aguas residuales y, en su caso, realizarse la conexi髇 con las redes existentes en el n鷆leo rural o sus proximidades�.

  

Art韈ulo quinto Modificaciones en el t韙ulo V de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia

Se modifica el n鷐ero 2 del art韈ulo 177, que queda redactado del siguiente modo:

Art韈ulo sexto Modificaciones en el t韙ulo VI de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia

Se modifican los art韈ulos que a continuaci髇 se relacionan del t韙ulo VI de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, que quedan redactados del siguiente modo:

• Primero. Se modifica el contenido del n鷐ero 3 del art韈ulo 199, que quedar� redactado del siguiente modo:

  �3. Tambi閚 podr醤 ordenar las obras necesarias para adaptar las edificaciones y construcciones al entorno, con arreglo a lo establecido en el art韈ulo 104 de la presente ley, tales como acabado, conservaci髇, renovaci髇 o reforma de fachadas o espacios visibles desde la v韆 p鷅lica, limpieza y vallado de terrenos edificables, y retirada de carteles u otros elementos impropios de los inmuebles.

  Las obras se ejecutar醤 a costa de los propietarios que estuviesen dentro del l韒ite del deber de conservaci髇 que les corresponde, y con cargo a los fondos de la entidad que la ordene cuando la sobrepasase para obtener mejoras de inter閟 general�.

  
• Segundo. Se modifica el contenido del apartado 2 del art韈ulo 200, que quedar� redactado del siguiente modo:

  �2. Dicho facultativo consignar� los resultados de su inspecci髇 expidiendo un informe que describa los desperfectos apreciados en el inmueble, sus posibles causas y las medidas prioritarias recomendables para asegurar su estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidaci髇 estructurales o para mantener o rehabilitar sus dependencias en condiciones de habitabilidad o uso efectivo seg鷑 el destino propio de las mismas. Asimismo, dejar� constancia del grado de realizaci髇 de las recomendaciones expresadas con motivo de la anterior inspecci髇 peri骴ica. La eficacia del informe exige remitir copia del mismo al ayuntamiento y al colegio profesional correspondiente.

  El ayuntamiento podr� exigir de los propietarios la exhibici髇 de los informes actualizados de inspecci髇 peri骴ica de construcciones y, si descubriera que las mismas no se han efectuado, podr� realizarlas de oficio a costa de los obligados�.

  
• Tercero. Se modifica el contenido de la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 201, que quedar� redactado como sigue:
  • 玜) Cuando el coste de las obras necesarias exceda de la mitad del coste de reposici髇 de la edificaci髇 o de nueva construcci髇 con caracter韘ticas similares, excluido el valor del suelo�.
  
• Cuarto. Se modifica el contenido del art韈ulo 206, que quedar� redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 206 Divisi髇 y segregaci髇 de fincas en suelo r鷖tico

  1. En el suelo r鷖tico no podr醤 realizarse ni autorizarse parcelaciones, divisiones o segregaciones, excepto aqu閘las que se deriven de la ejecuci髇, conservaci髇 o servicio de infraestructuras p鷅licas, de la ejecuci髇 de equipamientos p鷅licos, de la realizaci髇 de actividades extractivas o energ閠icas, de la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico o que tengan por objeto la mejora de las explotaciones agropecuarias existentes.

  En todo caso, se respetar� la superficie m韓ima e indivisible que determine la legislaci髇 agraria.

  Sin embargo, podr� autorizarse la divisi髇 de parcelas vacantes de edificaci髇 por raz髇 de partici髇 de herencias, siempre que se haga constar el compromiso expreso de no edificar los lotes resultantes y que la superficie de cada lote tenga una extensi髇 m韓ima de 15.000 metros cuadrados. Esta condici髇 de inedificabilidad de los terrenos debe hacerse constar expresamente en el registro de la propiedad y en todos los actos de transmisi髇 de la propiedad.

  Tambi閚 podr� autorizarse, con la exclusiva finalidad de regularizar la configuraci髇 de parcelas colindantes, la segregaci髇 y simult醤ea agregaci髇 en unidad de acto. En ning鷑 caso esta regulaci髇 podr� implicar el aumento o la disminuci髇 de m醩 del 5% de la superficie de las parcelas originarias.

  2. Los actos de segregaci髇 o de divisi髇 de la propiedad que pudieran permitirse por aplicaci髇 de lo dispuesto en los n鷐eros anteriores estar醤 sujetos en todo caso a licencia municipal. Para la tramitaci髇 y obtenci髇 de la misma, habr� de solicitarse con la documentaci髇 escrita y gr醘ica necesaria para la identificaci髇 precisa del acto que se inst蠡.

  
• Quinto. Se modifica el texto de las letras b) y c) del n鷐ero 1, y de los n鷐eros 3 y 4 del art韈ulo 220, del siguiente modo:
  • 玝) Las infracciones graves, con multa de 6.001 a 60.000 euros y como m韓imo el 20% del valor de la obra, terrenos, exceso de edificaci髇 o actuaci髇 realizada.
  • c) Las infracciones muy graves, con multa de 60.001 a 1.000.000 de euros y como m韓imo el 30% del valor de las obras, terrenos, edificaciones o actuaciones realizadas. En los supuestos de escasa entidad de la infracci髇, la administraci髇 podr� aplicar la sanci髇 prevista en la letra b) anterior�.

  �3. Cuando concurra alguna circunstancia agravante, la sanci髇 se impondr� siempre en cuant韆 superior a la tercera parte de su m醲imo. Si concurre alguna circunstancia atenuante y ninguna agravante, se impondr� en su cuant韆 m韓ima.

  4. El responsable de la infracci髇 tendr� derecho a una reducci髇 del 80% de la multa que haya de imponerse en caso de que reponga por s� mismo la realidad f韘ica alterada antes de la resoluci髇 del procedimiento sancionador�.

  

Art韈ulo s閜timo Modificaciones en el t韙ulo VII de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia

Se modifican los art韈ulos que a continuaci髇 se relacionan del t韙ulo VII de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, que quedan redactados del siguiente modo:

• Primero. Se modifica el contenido del art韈ulo 226, que quedar� redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 226 Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica

  1. La Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica es un ente p鷅lico de naturaleza consorcial, dotado de personalidad jur韉ica, patrimonio y presupuesto propios y plena autonom韆 en el cumplimiento de sus funciones, para el desarrollo en com鷑 por la Administraci髇 auton髆ica y los municipios que voluntariamente se integren en la misma de las funciones de inspecci髇, restauraci髇 de la legalidad y sanci髇 en materia de urbanismo y el desempe駉 de cuantas otras competencias le asignen sus estatutos.

  2. Son miembros de la agencia la Administraci髇 auton髆ica y los municipios que voluntariamente se integren en la misma.

  La incorporaci髇 se realizar� a trav閟 del correspondiente convenio de adhesi髇, que deber� obtener la aprobaci髇 del pleno de la corporaci髇 y del Consello de la Xunta de Galicia y que ser� publicado en el Diario Oficial de Galicia.

  El convenio habr� de contener, entre otros extremos, la determinaci髇 de las competencias que se atribuyen a la agencia, el plazo de vigencia, las causas de resoluci髇 y las dem醩 condiciones.

  3. La agencia estar� adscrita org醤icamente a la consellar韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio. Sus estatutos ser醤 aprobados por el siguiente procedimiento:

  • a) Aprobaci髇 inicial del proyecto de estatutos por el conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 territorial.
  • b) Audiencia a los ayuntamientos durante el plazo de un mes.
  • c) Dictamen de la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia y del Consejo Consultivo de Galicia.
  • d) Aprobaci髇 definitiva por el Consello de la Xunta mediante decreto, que ser� publicado en el Diario Oficial de Galicia.

  4. Corresponden en todo caso a la Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica las siguientes competencias:

  • a) La inspecci髇 y vigilancia urban韘tica sobre los actos de edificaci髇 y uso del suelo.
  • b) La adopci髇 de las medidas cautelares previstas en la presente ley, en especial las de suspensi髇 de los actos de edificaci髇 y uso del suelo que se realicen en suelo r鷖tico sin la preceptiva autorizaci髇 auton髆ica o incumpliendo las condiciones de la autorizaci髇 otorgada.
  • c) La instrucci髇 de los expedientes de reposici髇 de la legalidad y de los expedientes sancionadores por infracciones urban韘ticas, cuando la competencia para su resoluci髇 corresponda a la Comunidad Aut髇oma o le haya sido atribuida por los ayuntamientos consorciados.
  • d) La formulaci髇 a las distintas administraciones de toda clase de solicitudes que estime pertinentes para asegurar el mejor cumplimiento de la legalidad urban韘tica.
  • e) La denuncia ante el Ministerio Fiscal y los 髍ganos del orden jurisdiccional penal de los hechos que, a resultas de las actuaciones practicadas, se consideren constitutivos de delito.
  • f) Las dem醩 competencias que en materia de disciplina urban韘tica le sean atribuidas por sus estatutos. En todo caso, se atribuyen a la agencia, una vez constituida, las competencias inicialmente asignadas a los 髍ganos auton髆icos para restaurar la legalidad urban韘tica (art韈ulos 213, 214 y 215) y para imponer las sanciones por infracciones urban韘ticas graves o muy graves hasta 600.000 euros (art韈ulo 222.1).

  5. Los 髍ganos directivos de la agencia son:

  • a) El consejo ejecutivo, 髍gano de direcci髇 y control de la agencia que estar� presidido por el director general competente en materia de urbanismo e integrado por ocho vocales, cuatro en representaci髇 de los ayuntamientos incorporados a la agencia y otros cuatro en representaci髇 de la Comunidad Aut髇oma. Todos los miembros del consejo habr醤 de ser licenciados en derecho, arquitectos o ingenieros de caminos, canales y puertos con m醩 de cinco a駉s de experiencia profesional en materia de urbanismo.
  • b) El director, que ser� nombrado por el Consello de la Xunta, o韉o el consejo ejecutivo. Le corresponder� la representaci髇 ordinaria de la agencia, la direcci髇 de todos los servicios de la misma y la jefatura de su personal, y asistir� a las reuniones del consejo ejecutivo con voz pero sin voto.

  6. De conformidad con lo dispuesto por el art韈ulo 109 de la Ley 30/1992, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑, los actos y resoluciones dictados por la Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica ponen fin a la v韆 administrativa.

  7. La contrataci髇 de la agencia se rige por las normas generales de la contrataci髇 de las administraciones p鷅licas, y su r間imen econ髆ico y presupuestario se ajustar� a las prescripciones de la Ley de r間imen financiero y presupuestario de Galicia.

  8. El personal al servicio de la agencia estar� integrado por funcionarios p鷅licos�.

  
• Segundo. Se modifica el contenido del n鷐ero 3 del art韈ulo 232, que quedar� redactado como sigue:

  �3. El jurado de expropiaci髇 se compone de los siguientes miembros:

  • a) Presidente: un licenciado en derecho, arquitecto o ingeniero de reconocido prestigio con m醩 de diez a駉s de experiencia profesional en el sector p鷅lico o privado o en el ejercicio libre de la profesi髇.
  • b) Vocales:
    • - Un asesor jur韉ico, que deber� pertenecer a la escala de letrados de la Xunta de Galicia.
    • - Tres vocales pertenecientes al cuerpo facultativo superior al servicio de la Xunta de Galicia.
    • - Un vocal, a propuesta del conselleiro competente en materia de hacienda.
    • - Un t閏nico facultativo superior, del grupo A, a propuesta de la Federaci髇 Gallega de Municipios y Provincias.
    • - Un t閏nico competente en la materia, a propuesta del Consejo Gallego de Consumidores y Usuarios.
    • - Tres profesionales libres colegiados competentes en la materia, en representaci髇 de los colegios profesionales, dependiendo de la naturaleza de los bienes o derechos objeto de la expropiaci髇.
  • c) Cuando se trate de expropiaciones de las corporaciones locales, podr� nombrarse a un representante, designado a propuesta de 閟tas, quien actuar� con voz y sin voto en las sesiones del jurado.
  • d) Secretario: un funcionario del cuerpo superior de administraci髇 de la Xunta de Galicia, con voz pero sin voto.

  Reglamentariamente se establecer� la organizaci髇, funcionamiento y r間imen interior del jurado de expropiaci髇�.

  

Art韈ulo octavo Modificaciones en las disposiciones adicionales de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia

Se modifica el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional segunda de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, del siguiente modo:

Art韈ulo noveno Modificaciones en las disposiciones transitorias de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia

• Se modifican cinco disposiciones transitorias de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, y se a馻de una nueva, del siguiente modo:

  • Primero. Se modifica el contenido de los apartados c), d) y e) del n鷐ero 1 de la disposici髇 transitoria primera, que quedan redactados en los siguientes t閞minos:
    • 玞) Al resto del suelo urbano y, en todo caso, al incluido en pol韌onos, unidades de ejecuci髇 o de actuaci髇 de los municipios con planeamiento no adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, se le aplicar� lo dispuesto por la presente ley para el suelo urbano no consolidado y podr� ejecutarse de acuerdo con la ordenaci髇 establecida por el planeamiento vigente en el plazo de tres a駉s a partir de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia. Transcurrido este plazo sin que haya sido aprobado definitivamente el instrumento de equidistribuci髇, ser醤 de aplicaci髇 los l韒ites de edificabilidad establecidos por la presente ley para el suelo urbano no consolidado, siendo el 醡bito de referencia para la aplicaci髇 de esta limitaci髇 el pol韌ono o unidad de ejecuci髇 o de actuaci髇.
      
      En caso de que los terrenos no est閚 incluidos en pol韌onos y merezcan la condici髇 de suelo urbano no consolidado seg鷑 la presente ley, deber� procederse a la delimitaci髇 del pol韌ono con arreglo al procedimiento establecido por el art韈ulo 117.
    • d) Al suelo urbanizable de los municipios con plan general adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, se le aplicar� lo dispuesto en la presente ley para el suelo urbanizable delimitado; y, al resto del suelo urbanizable, apto para urbanizar o r鷖tico apto para el desarrollo urban韘tico, se le aplicar� lo dispuesto en la presente Ley para el suelo urbanizable no delimitado.
      
      En todo caso, los sectores con plan parcial aprobado definitivamente deber醤 ser ejecutados con arreglo a la ordenaci髇 y en los plazos establecidos en el propio plan parcial y, como m醲imo, en el plazo de tres a駉s contados a partir de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia. Transcurrido este plazo sin que haya sido aprobado definitivamente el instrumento de equidistribuci髇, deber� revisarse 韓tegramente el plan para adaptarlo a lo dispuesto en la presente ley.
      
      En los municipios con plan general de ordenaci髇 municipal adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, los planes parciales y planes de sectorizaci髇 que se aprueben deber醤 acomodarse 韓tegramente a lo dispuesto en la presente ley, con la particularidad de que ser醤 de aplicaci髇 los usos e intensidades fijados por el vigente plan general, en su caso.
      
      En el resto de los municipios con planeamiento general no adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, ni a la presente ley, se aplicar� 韓tegramente la Ley 9/2002, con la particularidad de que a los sectores contiguos sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano se les aplicar醤 los l韒ites establecidos por el art韈ulo 46.3, y a los dem醩 sectores se les aplicar醤 los l韒ites establecidos por el art韈ulo 46.4, sin perjuicio de las mayores limitaciones establecidas por el planeamiento vigente. Al mismo tiempo, en estos municipios, para la aprobaci髇 definitiva de planes parciales y de sus modificaciones, ser� necesario obtener el informe favorable del director general competente en materia de urbanismo, en los t閞minos establecidos por el art韈ulo 86.1.d).
      
      En todo caso, a los 醡bitos sin plan parcial aprobado definitivamente antes de la entrada en vigor de la Ley 9/2002 que se encuentren en el 醡bito de la servidumbre de protecci髇 establecida por la Ley 22/1988, de costas, o en el 醡bito sometido a alg鷑 r間imen de protecci髇 de la Ley 9/2001, de conservaci髇 de la naturaleza, se les aplicar� el r間imen establecido por la presente Ley para el suelo r鷖tico de protecci髇 de costas o de espacios naturales, respectivamente.
    • e) Al suelo incluido en el 醡bito de los n鷆leos rurales tradicionales delimitados al amparo de la Ley 11/1985, de adaptaci髇 de la del suelo a Galicia, o clasificado como suelo de n鷆leo rural seg鷑 la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, se le aplicar� 韓tegramente lo dispuesto en la presente Ley para el suelo de n鷆leo rural, sin perjuicio de las mayores limitaciones establecidas por el planeamiento.
      
      No obstante lo anterior, a los terrenos incluidos en pol韌onos en ejecuci髇 por contar con instrumento de equidistribuci髇 aprobado definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 9/2002, les ser� de aplicaci髇 el r間imen de suelo urbano no consolidado, sin perjuicio de respetar la ordenaci髇 establecida por el plan especial.
      
      A los terrenos incluidos en el 醡bito del n鷆leo rural delimitado que no presenten un grado de consolidaci髇 por la edificaci髇 superior al 50% se les aplicar� el r間imen establecido por la presente Ley para las 醨eas de expansi髇 del suelo de n鷆leo rural.
      
      A trav閟 del procedimiento de modificaci髇 del planeamiento general, se podr� delimitar o revisar la delimitaci髇 individualizada de los n鷆leos rurales existentes, seg鷑 los criterios establecidos por el art韈ulo 13 de la presente ley.
      
      El planeamiento general modificado o revisado podr� incluir dentro del 醨ea de expansi髇 aquellos terrenos que fueron clasificados como suelo de n鷆leo rural al amparo de lo establecido por la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, aunque no cumplan todos los requisitos establecidos por el art韈ulo 13 de la presente ley�.
    
  • Segundo. Se modifica el n鷐ero 3 de la disposici髇 transitoria cuarta, que queda redactado como sigue:

    �3. Las construcciones ejecutadas en suelo r鷖tico al amparo de la licencia urban韘tica y de la preceptiva autorizaci髇 auton髆ica podr醤 mantener el uso autorizado, y podr醤 ejecutarse en las mismas obras de mejora y reforma de las instalaciones sin incrementar la superficie edificada legalmente, aun cuando no cumplan las condiciones de uso y de edificaci髇 establecidas por la presente ley.

    Asimismo, previa autorizaci髇 auton髆ica, con arreglo a lo establecido por el art韈ulo 41, podr醤 ejecutarse obras de ampliaci髇 de la superficie edificada l韈itamente, cumpliendo los siguientes requisitos:

    • a) Que no se trate de terrenos que hayan de ser incluidos en el suelo r鷖tico de protecci髇 de espacios naturales, de aguas, de costas o de inter閟 paisaj韘tico de acuerdo con la presente ley.
    • b) Que cumpla las condiciones de edificaci髇 establecidas por los art韈ulos 42 y 44 de la presente Ley por el planeamiento urban韘tico.
      
      En caso de viviendas en suelo r鷖tico, s髄o podr醤 ampliarse hasta un m醲imo del 10% de la superficie edificada autorizada.
    • c) Que se mantengan el uso y la actividad autorizados originariamente, no permiti閚dose el cambio de uso.
    • d) Que se adopten las medidas correctoras necesarias para minimizar la incidencia sobre el territorio y todas aquellas medidas, condiciones o limitaciones tendentes a conseguir la menor ocupaci髇 territorial y la mejor protecci髇 del paisaje, los recursos productivos y el medio natural, as� como la preservaci髇 del patrimonio cultural y de la singularidad y tipolog韆 arquitect髇ica de la zona�.
    
  • Tercero. Se modifica la disposici髇 transitoria quinta, que queda redactada del siguiente modo:

    獶isposici髇 transitoria quinta Edificaciones ilegales en suelo r鷖tico

    1. Las edificaciones y construcciones situadas en terrenos clasificados como suelo r鷖tico sin la preceptiva autorizaci髇 auton髆ica o sin licencia municipal podr醤 ser objeto de expediente de legalizaci髇 siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

    • a) Que en el momento de la entrada en vigor de la Ley 9/2002 hubiera transcurrido el plazo legalmente establecido sin que la administraci髇 haya adoptado ninguna medida dirigida a la restauraci髇 de la legalidad urban韘tica.
    • b) Que los terrenos en que se emplaza la edificaci髇 no merezcan la condici髇 de suelo r鷖tico de protecci髇 de espacios naturales, de costas o de inter閟 paisaj韘tico, seg鷑 lo establecido en la presente ley.

    2. Para la legalizaci髇 de las edificaciones, construcciones e instalaciones ser� necesario obtener, previamente a la licencia urban韘tica municipal, la preceptiva autorizaci髇 auton髆ica con arreglo al procedimiento establecido por el art韈ulo 41 de la presente ley.

    El anteproyecto de legalizaci髇 deber� contemplar las medidas correctoras necesarias para dar cumplimiento a lo dispuesto por las letras a) y b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 42 y por el art韈ulo 104 de la presente ley.

    La solicitud de autorizaci髇 para legalizar las construcciones e instalaciones deber� presentarse en el plazo m醲imo de tres a駉s a contar desde la entrada en vigor de la Ley de modificaci髇 de la Ley 9/2002.

    3. El promotor de la licencia deber� abonar en concepto de canon de legalizaci髇 del aprovechamiento urban韘tico una parte del aprovechamiento que se legalice. El importe del canon se distribuir� atribuyendo el 80% al municipio en que se emplaza la edificaci髇 o construcci髇 y el 20% restante a la Comunidad Aut髇oma.

    La cuant韆 del canon ser� de 10 euros por cada metro cuadrado de superficie edificada, incluida en su caso la superficie que se pretende ampliar, debiendo ser abonado al municipio en el plazo de un mes desde que le sea notificado el otorgamiento de la licencia de legalizaci髇.

    El municipio ser� responsable de la gesti髇 y recaudaci髇 del canon y deber� transferir a la Comunidad Aut髇oma la parte proporcional de los ingresos obtenidos por este canon.

    4. En las edificaciones y construcciones legalizadas podr醤 autorizarse obras de mejora y reforma y, en casos justificados, obras de ampliaci髇 cumpliendo las condiciones de edificaci髇 establecidas por los art韈ulos 42 y 44 de la presente ley por el planeamiento urban韘tico. En caso de viviendas en suelo r鷖tico, s髄o podr� ampliarse hasta un m醲imo del 10% de la superficie edificada originaria.

    En ning鷑 caso se autorizar� el cambio de uso o actividad preexistente.

    5. Las edificaciones y construcciones existentes en suelo r鷖tico sin la preceptiva licencia urban韘tica municipal o sin la preceptiva autorizaci髇 auton髆ica que no resulten legalizadas deber醤 ser demolidas por sus propietarios. En caso de que el propietario no proceda a la demolici髇, el alcalde o el conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio podr醤 ordenar la demolici髇 a costa del obligado, previa audiencia al interesado. Para la ejecuci髇 de la orden de demolici髇 podr醤 imponerse multas coercitivas en la forma y cuant韆 se馻lada por el art韈ulo 209.6 de la presente ley�.

    
  • Cuarto. Se modifica la disposici髇 transitoria und閏ima, que quedar� redactada como a continuaci髇 se indica:

    獶isposici髇 transitoria und閏ima Explotaciones agropecuarias existentes

    1. Las construcciones e instalaciones destinadas a actividades agropecuarias existentes en el momento de la entrada en vigor de la Ley 9/2002 que no est閚 amparadas en la preceptiva licencia urban韘tica podr醤 mantener su actividad. A los efectos de acreditar la existencia de la explotaci髇 agropecuaria y de las edificaciones directamente vinculadas a la misma en el momento de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, ser� suficiente el reconocimiento administrativo del conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, acreditado seg鷑 la Circular 1/2003, de 31 de julio (DOG n鷐ero 150, del 5 de agosto). Las solicitudes presentadas se resolver醤 en el plazo de seis meses, contados a partir de la aprobaci髇 de la presente ley. Transcurrido este plazo sin dictar resoluci髇 expresa, podr� entenderse desestimada la petici髇.

    En estas construcciones se permitir醤, previa licencia urban韘tica municipal, las obras de conservaci髇 y de reforma necesarias para el desarrollo de la actividad agropecuaria, adoptando las medidas correctoras oportunas para garantizar las condiciones sanitarias y ambientales.

    Previa autorizaci髇 auton髆ica, con arreglo al procedimiento regulado en el art韈ulo 41, podr醤 acometerse obras de ampliaci髇, incluso en volumen independiente, de las instalaciones existentes en suelo r鷖tico o en suelo de n鷆leo rural. Esta ampliaci髇 deber� cumplir las condiciones de edificaci髇 establecidas por la presente ley por el planeamiento urban韘tico vigente, salvo en lo que se refiere a parcela m韓ima edificable, ocupaci髇 m醲ima y distancias m韓imas a viviendas y a asentamientos de poblaci髇.

    2. Este mismo r間imen ser� de aplicaci髇 a las construcciones amparadas en la preceptiva licencia y destinadas a explotaciones agropecuarias que exist韆n antes de la entrada en vigor de la Ley 9/2002.

    3. Las edificaciones destinadas a aserraderos existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, podr醤 ser objeto de legalizaci髇 en cualquier categor韆 de suelo r鷖tico, obteniendo la autorizaci髇 auton髆ica previa con arreglo al procedimiento establecido por el art韈ulo 41 y siempre que cumplan las condiciones de edificaci髇 establecidas por los art韈ulos 42 y 44 de la presente ley, salvo las relativas a la superficie m韓ima de parcela, altura y ocupaci髇 m醲imas y retranqueos m韓imos respecto a los linderos�.

    
  • Quinto. Se modifica la disposici髇 transitoria duod閏ima, que queda redactada del siguiente modo:

    獶isposici髇 transitoria duod閏ima Explotaciones mineras existentes

    Las explotaciones mineras y las actividades extractivas de recursos minerales en activo en el momento de la entrada en vigor de la Ley 9/2002 emplazadas en suelo r鷖tico especialmente protegido podr醤 continuar su actividad en los 醡bitos para los que disponen de licencia urban韘tica municipal. Cuando no cuenten con la preceptiva licencia, para continuar su actividad o ampliar la explotaci髇 deber醤 obtenerla, previa autorizaci髇 del Consello de la Xunta, o韉a la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia. El Consello de la Xunta valorar� la compatibilidad o no de la explotaci髇 con los valores naturales, ambientales y paisaj韘ticos existentes.

    La implantaci髇 de nuevas explotaciones y actividades extractivas en cualquier categor韆 de suelo r鷖tico especialmente protegido no podr� realizarse en tanto no sea aprobado definitivamente el correspondiente Plan sectorial de actividades extractivas, al amparo de la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia, que ser� formulado y tramitado por el conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio; todo ello, sin perjuicio de la posibilidad de otorgar autorizaci髇 para actividades extractivas en suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria y de especial protecci髇 forestal, de acuerdo con lo dispuesto por los art韈ulos 36 y 37�.

    
  • Sexto. Se a馻de una nueva disposici髇 transitoria en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, con el siguiente texto:

    獶isposici髇 transitoria decimotercera Asentamientos surgidos al margen del planeamiento

    Los asentamientos de viviendas surgidos al margen del planeamiento urban韘tico antes de la entrada en vigor de la presente ley que no est閚 integrados en la malla urbana ni re鷑an las caracter韘ticas propias de un n鷆leo rural tradicional se clasificar醤 como suelo urbanizable, cumpliendo los siguientes requisitos:

    • a) El 醡bito del sector deber� estar ocupado por la edificaci髇, al menos, en dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, de acuerdo con la ordenaci髇 que el plan establezca. En ning鷑 caso podr� afectar a terrenos que hayan de incluirse en suelo r鷖tico de protecci髇 de costas, de aguas o de espacios naturales, seg鷑 la presente ley.
    • b) La tipolog韆 de las edificaciones ser� la de vivienda unifamiliar con una altura m醲ima de dos plantas.
    • c) El plan podr� reducir o eliminar justificadamente las reservas de suelo para dotaciones p鷅licas y para viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica establecidas por la presente ley.
    • d) El aprovechamiento urban韘tico de los propietarios ser� el correspondiente al 100% del aprovechamiento tipo�.
    

Primera Delegaci髇 de competencias

1. El Consello de la Xunta podr� delegar en los ayuntamientos que lo soliciten las siguientes competencias urban韘ticas:

• a) La aprobaci髇 definitiva del plan general de ordenaci髇 municipal.
• b) La aprobaci髇 de los planes especiales de protecci髇, rehabilitaci髇 y mejora del medio rural formulados por los ayuntamientos.
• c) El otorgamiento de autorizaciones para los usos establecidos en las letras a), b), c) y d) del n鷐ero 2 del art韈ulo 33 de la Ley 9/2002.
• d) Las potestades de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y sancionadoras atribuidas a la Comunidad Aut髇oma por los art韈ulos 213, 214 y 222 de la Ley 9/2002.

En todo caso, quedar� excluida de la delegaci髇 la competencia para la aprobaci髇 de planes que afecten a m醩 de un t閞mino municipal.

2. Para acordar la delegaci髇, el ayuntamiento solicitante deber� acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos:

• a) Contar con planeamiento general aprobado al amparo de la Ley 11/1985, de adaptaci髇 de la del suelo a Galicia, o de la legislaci髇 urban韘tica posterior.
• b) Disponer de servicios t閏nicos, jur韉icos y administrativos adecuados para el ejercicio de las facultades que se deleguen.
• c) Haber ejercido las competencias urban韘ticas de acuerdo con los principios de colaboraci髇, coordinaci髇, asistencia activa e informaci髇 entre la Administraci髇 municipal y la auton髆ica.

3. La delegaci髇 de competencias urban韘ticas se realizar� mediante decreto del Consello de la Xunta de Galicia, a propuesta del conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, previo dictamen favorable de la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia, sin que sea de aplicaci髇 el procedimiento establecido por el art韈ulo 182 de la Ley 5/1997, de Administraci髇 local de Galicia.

Con car醕ter previo a la deliberaci髇 del Consello de la Xunta, se requerir� la aceptaci髇 expresa de los t閞minos de la delegaci髇 por parte del pleno de la corporaci髇.

El decreto de delegaci髇 habr� de determinar el alcance, contenido, condiciones y plazo de duraci髇 de las competencias urban韘ticas delegadas en el ayuntamiento, y ser� publicado en el Diario Oficial de Galicia.

4. Los ayuntamientos que asuman por delegaci髇 el ejercicio de competencias propias de la Comunidad Aut髇oma quedar醤 obligados, en cuanto a las mismas, a:

• a) Cumplir la normativa urban韘tica dictada por la Comunidad Aut髇oma.
• b) Proporcionar la informaci髇 que sobre el ejercicio de las competencias delegadas les requiera la consellar韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio.
• c) Atender los requerimientos para la subsanaci髇 de las deficiencias observadas por los organismos urban韘ticos auton髆icos.

5. La consellar韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, en relaci髇 con las competencias delegadas, adem醩 de las facultades previstas por el art韈ulo 27 de la Ley 7/1985, reguladora de las bases del r間imen local, estar� facultada para:

• a) Establecer directrices e instrucciones generales en relaci髇 con los intereses supramunicipales a considerar y asegurar el cumplimiento de la normativa urban韘tica.
• b) Requerir en cualquier momento informaci髇 detallada sobre el ejercicio de las competencias delegadas.
• c) Requerir a la entidad local para que subsane las deficiencias observadas en el ejercicio de las competencias delegadas y, en su caso, para que anule los actos municipales que infrinjan el ordenamiento urban韘tico.
• d) Revisar los actos dictados por delegaci髇, a trav閟 de alguno de los procedimientos establecidos por los art韈ulos 102 a 106 de la Ley 30/1992, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

La Xunta de Galicia estar� obligada a respetar la autonom韆 municipal en el ejercicio de las competencias delegadas, en los t閞minos previstos en la presente ley.

6. Si la entidad local incumpliese las obligaciones que se derivan de esta disposici髇, el Consello de la Xunta la advertir� formalmente de ello y, si mantuviera su actitud, la delegaci髇 podr� ser revocada, reasumiendo la Comunidad Aut髇oma el ejercicio de las correspondientes competencias. El acuerdo de revocaci髇 ser� publicado en el Diario Oficial de Galicia.

7. El ejercicio de la competencia delegada de aprobaci髇 definitiva del plan general de ordenaci髇 municipal y del plan especial de protecci髇, rehabilitaci髇 y mejora del medio rural queda sujeto a las siguientes reglas:

• a) Una vez aprobado provisionalmente el plan, el expediente completo se remitir� a la consellar韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio para que, en el plazo de tres meses, emita su informe, que tendr� car醕ter vinculante. Se entiende emitido el informe en sentido favorable si no se comunica en el plazo de tres meses, contados a partir del d韆 siguiente al de la recepci髇 del expediente completo en el registro de la consellar韆, siempre que el plan contenga los documentos y determinaciones preceptivos.
• b) El plan aprobado definitivamente por el ayuntamiento, en ejercicio de las competencias delegadas, no podr� contener determinaciones diferentes de las que fueron objeto de informe auton髆ico.
• c) En todo caso, ser� nulo de pleno derecho el plan aprobado definitivamente por el ayuntamiento con omisi髇 del preceptivo informe favorable de la consellar韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio.

8. Los actos administrativos municipales dictados en ejercicio de las competencias delegadas podr醤 ser recurridos ante el conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, salvo en el caso de aprobaci髇 definitiva del planeamiento urban韘tico, contra el que no cabe interposici髇 de recurso administrativo.

Segunda Creaci髇 de determinadas escalas

Se modifican los art韈ulos que a continuaci髇 se relacionan de la Ley 12/1992, de 9 de noviembre, de creaci髇 de determinadas escalas de personal funcionario al servicio de la Xunta de Galicia, del siguiente modo:

• 1. Se modifica el art韈ulo 3 de la Ley 12/1992, de 9 de noviembre, al que se a馻de un nuevo apartado n鷐ero 6, con el siguiente texto:

  �6. Escala de inspecci髇 urban韘tica, que desarrollar� las funciones de direcci髇 y ejecuci髇 de la actividad de inspecci髇 y control del cumplimiento de la normativa urban韘tica en los actos de edificaci髇 y uso del suelo que se realicen en la Comunidad Aut髇oma.

  Para el acceso a esta escala ser� necesario estar en posesi髇 del t韙ulo de licenciado en derecho o arquitecto superior y superar el proceso selectivo que se determine reglamentariamente�.

  
• 2. Se modifica el art韈ulo 4 de la Ley 12/1992, de 9 de noviembre, al que se a馻de un nuevo apartado n鷐ero 5, con el siguiente texto:

  �5. Escala de subinspecci髇 urban韘tica, que desarrollar� las funciones de ejecuci髇 de la actividad de inspecci髇 y control del cumplimiento de la normativa urban韘tica en los actos de edificaci髇 y uso del suelo que se realicen en la Comunidad Aut髇oma.

  Para el acceso a esta escala ser� necesario estar en posesi髇 del t韙ulo de aparejador, arquitecto t閏nico o ingeniero t閏nico de obras p鷅licas y superar el proceso selectivo que se determine reglamentariamente�.

  

T閚gase en cuenta que la la Ley [GALICIA]12/1992, 9 noviembre, modificada por la presente Ley, ha sido derogada por la letra c) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria primera de la Ley [GALICIA] 2/2015, 29 abril, del empleo p鷅lico de Galicia (獶.O.G.� 4 mayo).

Primera Construcciones inacabadas

Las construcciones y edificaciones inacabadas deber醤 quedar completamente terminadas ajust醤dose a las condiciones de la licencia urban韘tica y de las preceptivas autorizaciones otorgadas, y cumpliendo en todo caso lo establecido por el art韈ulo 104.e) de la Ley 9/2002, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia.

Transcurrido el plazo de tres a駉s a contar desde la entrada en vigor de la citada Ley 9/2002 sin haberse acabado la construcci髇 o edificaci髇 en dichas condiciones, se ordenar� la ejecuci髇 de las obras necesarias de acuerdo con lo dispuesto por los art韈ulos 199 y 203 de la Ley 9/2002.

Segunda Integraci髇 en las escalas de inspecci髇 y subinspecci髇 urban韘tica

1. Podr醤 integrarse en la escala de inspecci髇 urban韘tica los funcionarios de la Administraci髇 auton髆ica del grupo A que re鷑en los requisitos para el acceso a esta escala y desempe馻ban funciones propias de la inspecci髇 urban韘tica en el momento de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia.

2. Podr醤 integrarse en la escala de subinspecci髇 urban韘tica los funcionarios de la Administraci髇 auton髆ica del grupo B que re鷑en los requisitos para el acceso a esta escala y desempe馻ban el puesto de vigilantes urban韘ticos en el momento de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia.

趎ica

Quedan derogados los contenidos de los preceptos de la Ley 9/2002, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, que a continuaci髇 se indican:

• - n鷐ero 2 del art韈ulo 9.
• - letra f) del art韈ulo 28.
• - art韈ulo 30.
• - letra a) del art韈ulo 43.
• - n鷐ero 5 del art韈ulo 44.
• - letra b) del n鷐ero 3 del art韈ulo 51.
• - n鷐ero 4 del art韈ulo 87.
• - n鷐ero 5 del art韈ulo 94.
• - n鷐ero 4 del art韈ulo 232.
• - n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional primera.

趎ica

La presente ley entrar� en vigor a los veinte d韆s naturales de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Galicia.