LEY 14/2003, de 8 de abril, de Puertos de Canarias

Art韈ulo 43 Concesiones

1. La ocupaci髇 de bienes de dominio p鷅lico portuario que requiera la ejecuci髇 de obras o instalaciones fijas, o que constituyan una utilizaci髇 privativa o presente circunstancias de exclusividad cuya duraci髇 exceda de tres a駉s estar� sometida a la previa concesi髇 otorgada por 玃uertos Canarios�.

2. En cualquier caso, toda utilizaci髇 del dominio p鷅lico portuario ser� compatible con el planeamiento portuario y congruente con los usos y las finalidades propias de este dominio p鷅lico. La Administraci髇 portuaria conserva en todo momento las facultades de control y de polic韆 a fin de garantizar el uso adecuado del dominio. A estos efectos, el titular de la utilizaci髇 o de la actividad queda obligado a informarla de las incidencias que se produzcan con relaci髇 al dominio p鷅lico y a cumplir las instrucciones que le dicte la Administraci髇.

3. El procedimiento para su otorgamiento deber� ajustarse a los siguientes principios y tr醡ites:

• A) El procedimiento se iniciar� de oficio o a instancia de persona interesada, mediante la convocatoria de concurso p鷅lico, conforme a la legislaci髇 general sobre concesiones de obras y servicios p鷅licos.
• B) En todo caso, existir� publicidad e informaci髇 p鷅lica por plazo m韓imo de quince d韆s antes de su resoluci髇.
• C) En el supuesto de que se inicie a solicitud de persona interesada y existan varios peticionarios, la adjudicaci髇 se efectuar� mediante el procedimiento de proyectos en competencia, debi閚dose aprobar previamente por 玃uertos Canarios� los criterios y baremo que habr醤 de regir la adjudicaci髇. Aestos efectos se entiende por proyectos en competencia aqu閘los que, presentados por cualquier persona f韘ica o jur韉ica, versen sobre un mismo objeto, con las mismas o distintas soluciones, y concurran entre s� en igualdad de condiciones para su adjudicaci髇.
• D) El plazo m醲imo para resolver el expediente ser� de seis meses.
• E) A los peticionarios se les exigir� una fianza con car醕ter provisional, no inferior al dos por ciento del presupuesto de las obras e instalaciones.
• F) El t韙ulo administrativo habr� de fijar las condiciones de la autorizaci髇 o de la concesi髇, que, como m韓imo, son las siguientes:
  • a) El objeto y la extensi髇 de la utilizaci髇 o de la ocupaci髇.
  • b) Las obras o las instalaciones que, si procede, debe hacer el adjudicatario, con referencia al proyecto constructivo, y tambi閚 los plazos de inicio y de finalizaci髇.
  • c) El plazo del otorgamiento.
  • d) Las fianzas que debe constituir el adjudicatario.
  • e) Los c醤ones de ocupaci髇 y, si procede, de actividad, y las tasas a satisfacer por el adjudicatario.
  • f) El r間imen de utilizaci髇 de los espacios portuarios, con la obligaci髇 del adjudicatario de establecer y de mantener los accesos adecuados para el uso p鷅lico del dominio.
  • g) Las tarifas o los precios m醲imos a percibir del p鷅lico, si procede, con el detalle de los factores constitutivos como base de futuras revisiones.
  • h) Las facultades de polic韆 que se delegan al adjudicatario.
  • i) La obligaci髇 de mantener en buen estado el dominio p鷅lico, las obras y las instalaciones, y de hacer a su cargo las reparaciones que sean necesarias.
  • j) La adopci髇 de medidas espec韋icas, seg鷑 los casos, para no perjudicar el medio ambiente, y las medidas indispensables que garanticen la calidad de las aguas mar韙imas en el interior del recinto portuario y sus alrededores.
  • k) La obligaci髇 del adjudicatario, si procede, de constituir un dep髎ito suficiente para los gastos de reparaci髇 o de levantamiento y retirada, parcial o total de las obras y de las instalaciones fijas o desmontables a su cargo, en el momento de la extinci髇 del t韙ulo correspondiente, salvo una decisi髇 contraria del 髍gano competente de la Administraci髇 portuaria.
  • l) Las causas generales y espec韋icas de resoluci髇, si se prev閚, y los efectos que producen.
  • m) Las prescripciones t閏nicas del proyecto, si procede.
• G) El concesionario habr� de prestar fianza definitiva, por un importe no inferior al cinco por ciento del presupuesto aprobado, la cual ser� devuelta: en caso de ejecuci髇 de obras, al a駉 de aprobaci髇 del reconocimiento de las obras; y en otro caso, al vencimiento de la concesi髇, salvo en los supuestos de renuncia y caducidad, con deducci髇 de las cantidades que, en su caso, deban hacerse efectivas en concepto de penalidades y responsabilidades en que haya podido incurrir el concesionario.

Art韈ulo 44 Modificaci髇, extinci髇 y revocaci髇

1. Sin perjuicio de las especialidades se馻ladas por la presente Ley, las autorizaciones y las concesiones se modifican, se extinguen y se revocan por las causas establecidas en la legislaci髇 reguladora del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre.

2. Una vez extinguido el derecho a la utilizaci髇 del dominio p鷅lico portuario, la Administraci髇 portuaria no asume ninguna obligaci髇 laboral o econ髆ica del titular.

3. El incumplimiento de las cl醬sulas o de las condiciones del t韙ulo de otorgamiento por causas imputables al titular determina, con la audiencia previa de 閟te, la resoluci髇 de la autorizaci髇 o de la concesi髇, sin perjuicio del expediente sancionador que sea procedente.

4. Una vez iniciado el expediente de revocaci髇, la Administraci髇 portuaria puede disponer, con la audiencia previa del titular y seg鷑 los casos, la paralizaci髇 de las obras o la suspensi髇 de los usos o de la explotaci髇 de las instalaciones.

5. La suspensi髇 de la ejecuci髇 de la revocaci髇 requiere del titular la presentaci髇 de un dep髎ito previo en la cuant韆 que resulte aplicable seg鷑 los criterios que reglamentariamente se establezcan.

6. Sin perjuicio de las indemnizaciones que en cada caso procedan, la declaraci髇 de revocaci髇 y la renuncia a la autorizaci髇 o a la concesi髇 comportan la p閞dida de la fianza, si la hay.

Art韈ulo 45 R間imen jur韉ico de las concesiones

1. Las concesiones de dominio p鷅lico portuario podr醤 transmitirse por actos inter vivos y mortis causa.

La transmisi髇 inter vivos solo ser� v醠ida si con car醕ter previo Puertos Canarios reconoce el cumplimiento, por parte del adquirente, de las condiciones establecidas en la concesi髇, otorgando la correspondiente autorizaci髇 reglada, sin perjuicio de que pueda ejercer los derechos de tanteo y retracto de acuerdo con los requisitos establecidos por la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico. En los supuestos en que se produzca grave da駉 a la explotaci髇 portuaria o se consoliden situaciones de monopolio habr� de justificarse el otorgamiento de la autorizaci髇.

A estos efectos, tendr醤 la consideraci髇 de transmisi髇 de la concesi髇, las operaciones societarias que impliquen la alteraci髇 de la posici髇 mayoritaria en el capital social, las fusiones o absorciones y las adjudicaciones por impago, incluyendo los supuestos de remate judicial.

La constituci髇 de hipotecas u otros derechos de garant韆 sobre las concesiones deber� ser autorizada previamente por Puertos Canarios, que no podr� denegarla salvo motivos de inter閟 general expresamente justificados.

En caso de fallecimiento del concesionario, sus causahabientes, a t韙ulo de herencia o de legado, podr醤 subrogarse en los derechos y obligaciones de aquel, siempre que en el plazo de cuatro a駉s comuniquen expresamente a Puertos Canarios el fallecimiento y la voluntad de subrogarse. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiera hecho la comunicaci髇, la concesi髇 quedar� extinguida.

2. El plazo de duraci髇 de las concesiones de dominio p鷅lico portuario ser� el que se determine en el t韙ulo correspondiente, que no podr� exceder del plazo m醲imo establecido en la legislaci髇 reguladora del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre para las concesiones de dominio p鷅lico portuario en los puertos de inter閟 general

LE0000539171_20190514 Art韈ulo 45 redactado por el n鷐ero cinco del art韈ulo 13 de Ley [CANARIAS] 9/2014, 6 noviembre, de medidas tributarias, administrativas y sociales de Canarias (獴.O.I.C.� 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2014

Art韈ulo 46 羗bito y duraci髇

1. Toda ocupaci髇 del dominio p鷅lico portuario por un plazo superior al legalmente establecido para las autorizaciones, o por otro inferior pero con obras o instalaciones no desmontables, se har� mediante una concesi髇 administrativa

LE0000539171_20190514 N鷐ero 1 del art韈ulo 46 redactado por el n鷐ero seis del art韈ulo 13 de Ley [CANARIAS] 9/2014, 6 noviembre, de medidas tributarias, administrativas y sociales de Canarias (獴.O.I.C.� 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2014

2. Toda concesi髇 se entiende otorgada sin perjuicio de terceros y salvando los derechos preexistentes.

3. El t韙ulo de otorgamiento determinar� la duraci髇 de la concesi髇 y sus posibles pr髍rogas, sin que en ning鷑 caso el plazo de ocupaci髇 exceda del m醲imo fijado en la legislaci髇 en materia de dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre portuario.

4. Antes del otorgamiento de las concesiones administrativas correspondientes se pedir� informe preceptivo al municipio afectado, a emitir en el plazo de un mes.

Art韈ulo 47 Declaraci髇 de utilidad p鷅lica

1. Si el otorgamiento de la concesi髇 determina la necesidad de hacer la ocupaci髇 temporal o la incorporaci髇 al dominio p鷅lico de nuevos bienes o derechos, la aprobaci髇 definitiva del proyecto comporta la declaraci髇 de utilidad p鷅lica a efectos de ocupaci髇 temporal o expropiaci髇 forzosa de aquellos bienes o derechos.

2. La utilidad p鷅lica se puede declarar de oficio o a instancia del peticionario. En este 鷏timo caso, el proyecto b醩ico recoger� la relaci髇 concreta e individualizada de los bienes o los derechos que se considere necesario expropiar.

3. Los bienes y los derechos expropiados se incorporan al dominio p鷅lico portuario desde que son ocupados en la forma establecida por la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa y por el t韙ulo de concesi髇, sin que el titular de la concesi髇 est� obligado al pago del canon de ocupaci髇 por los terrenos expropiados a su cargo.

Art韈ulo 48 Reversi髇

1. Una vez extinguida la concesi髇, revierten a la Administraci髇 los terrenos, las obras y las instalaciones se馻lados en el t韙ulo de otorgamiento, que ser醤 entregados sin cargas y en estado de conservaci髇 y de funcionamiento adecuados.

2. Al extinguirse la concesi髇, la Administraci髇 portuaria puede acordar el mantenimiento o la retirada de otras obras o instalaciones autorizadas, no expresadas en el t韙ulo de otorgamiento, que en el primer supuesto revierten en las mismas condiciones que las establecidas por el apartado 1. No obstante, el concesionario puede retirar las instalaciones que no figuren en el t韙ulo de otorgamiento y que no est閚 unidas al inmueble.

3. La retirada de las obras y las instalaciones, y tambi閚 la de los materiales y los equipos, se hace por cuenta del concesionario. Si 閟te no la efect鷄 en el plazo y en las condiciones establecidas, lo har� la Administraci髇 con cargo de aqu閘.

Art韈ulo 48-bis Pr髍roga de las concesiones otorgadas

Los puertos e instalaciones mar韙imas otorgados en concesi髇 podr醤 extender la duraci髇 de su concesi髇, seg鷑 estuviera previsto en el t韙ulo concesional, si bien con el l韒ite m醲imo previsto legalmente y siempre que concurran los siguientes requisitos:

• a) Que el uso o utilizaci髇 de las infraestructuras sea general o est� abierto a terceros.
• b) Que no se hubieran amortizado todav韆 los costes de la inversi髇 o, en otro caso, que se garanticen nuevas inversiones en infraestructuras o sistemas operativos portuarios.
• c) Que se acepten las modificaciones de las cl醬sulas de la concesi髇 que proponga la entidad Puertos Canarios.
• d) Que se abonen los c醤ones que correspondieren por ocupaci髇 del dominio p鷅lico portuario, por la utilizaci髇 de instalaciones portuarias y por el aprovechamiento especial del dominio p鷅lico portuario, de acuerdo con la nueva regulaci髇.
• e) Facultativamente, la entidad Puertos Canarios podr� fijar obligaciones de servicio general, tales como la gesti髇 de alg鷑 servicio portuario de su titularidad, o la explotaci髇 de d醨senas e infraestructuras deficitarias

LE0000539171_20190514 Art韈ulo 48 bis introducido por el n鷐ero siete del art韈ulo 13 de Ley [CANARIAS] 9/2014, 6 noviembre, de medidas tributarias, administrativas y sociales de Canarias (獴.O.I.C.� 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2014

Art韈ulo 49 Concesiones de dominio p鷅lico portuario para instalaciones y terminales p鷅licas

1. Cuando el objeto de la concesi髇 sea la ejecuci髇 de una obra y la posterior explotaci髇 p鷅lica de una instalaci髇 o terminal portuaria, el procedimiento de otorgamiento de la concesi髇 se ajustar� a las siguientes reglas:

• a) La solicitud de concesi髇 habr� de someterse a informaci髇 p鷅lica, al menos por plazo de un mes, y publicarse su anuncio en el Bolet韓 Oficial de Canarias y al menos en dos peri骴icos de general difusi髇 en el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Canarias.
• b) Cuando exista una pluralidad de peticiones o alg鷑 particular en el per韔do de informaci髇 p鷅lica hubiera manifestado su intenci髇 de concurrir o realizar la obra y la explotaci髇 de la instalaci髇, habr� de convocarse el correspondiente concurso p鷅lico para su adjudicaci髇.
• c) En caso de no resultar adjudicatario, se abonar醤 al primer peticionario los gastos que se le hubieren ocasionado y los derivados del proyecto, si 閟te sirviera de base para la adjudicaci髇 del concurso.
• d) La Administraci髇 p鷅lica seleccionar�, de forma motivada y justificada, la oferta m醩 ventajosa para el inter閟 general, teniendo en cuenta los servicios a prestar, la calidad de la actividad y el menor coste respecto de los usuarios.

2. Una vez expire el plazo de la concesi髇 o extinguida 閟ta por las razones legalmente establecidas, las obras e instalaciones revertir醤 a 玃uertos Canarios�, quien podr� explotarlas directamente o convocar el correspondiente concurso para el otorgamiento de la concesi髇.

Art韈ulo 50 Autorizaciones

1. Las actividades que se desarrollen en el espacio portuario que no requieran la ejecuci髇 de obras, as� como tambi閚 la ocupaci髇 del dominio p鷅lico portuario con instalaciones desmontables o con bienes muebles, estar醤 sujetas a la previa autorizaci髇 de 玃uertos Canarios�.

2. El plazo m醲imo por el que podr醤 otorgarse estas autorizaciones no podr� superar los cuatro a駉s, sin que puedan ser prorrogadas salvo concurso p鷅lico.

Asimismo, vencido el plazo de la autorizaci髇, no podr� otorgarse una concesi髇 sobre el mismo espacio portuario y con la misma finalidad al titular de aquella, salvo que se convoque el correspondiente concurso p鷅lico

LE0000539171_20190514 N鷐ero 2 del art韈ulo 50 redactado por el n鷐ero ocho del art韈ulo 13 de Ley [CANARIAS] 9/2014, 6 noviembre, de medidas tributarias, administrativas y sociales de Canarias (獴.O.I.C.� 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2014

3. Reglamentariamente se establecer� el r間imen jur韉ico y el procedimiento de otorgamiento de las autorizaciones de dominio p鷅lico portuario.

Art韈ulo 51 Extinci髇 y revocaci髇 de las autorizaciones

1. La Administraci髇 portuaria puede revocar unilateralmente las autorizaciones mediante resoluci髇 motivada y audiencia del titular, cuando son incompatibles con obras, planes o normativas aprobados posteriormente, cuando obstaculicen la explotaci髇 portuaria o cuando impiden la utilizaci髇 del espacio portuario en actividades de mayor inter閟. La revocaci髇, en estas circunstancias, no da derecho a indemnizaci髇.

2. Una vez extinguida o revocada la autorizaci髇, el titular tiene derecho a retirar los materiales, los equipos y las instalaciones de su propiedad, y tiene la obligaci髇 de hacerlo cuando lo determine la Administraci髇 portuaria. En este 鷏timo caso, si la retirada no se lleva a cabo en el plazo y en las condiciones se馻ladas, se har� con cargo al titular. En todo caso, el titular tiene la obligaci髇 de restaurar la realidad f韘ica alterada y de dejar el dominio p鷅lico en su estado anterior.

Art韈ulo 52 Prohibici髇 de vertidos

1. En los puertos, las d醨senas o las instalaciones mar韙imas est� prohibido verter aguas que contengan aceites, hidrocarburos, materias en suspensi髇, pl醩ticos o cualesquiera otras materias o productos contaminantes, y arrojar tierras, escombros, basuras, restos de la pesca, cascotes o cualquier otro material, y asimismo los productos resultantes de la limpieza de las sentinas de los buques y otras embarcaciones.

2. Cuando se viertan materiales no autorizados, la Administraci髇 portuaria puede ordenar a los responsables la inmediata recogida o limpieza de las aguas. En caso de incumplimiento, la Administraci髇 proceder� a la ejecuci髇 subsidiaria a cargo de los responsables.

Art韈ulo 53 Elementos y servicios de los puertos e instalaciones deportivas y n醬tico-recreativas

1. Los puertos deportivos de Canarias, para garantizar el servicio a los usuarios y embarcaciones deportivas, as� como para facilitar la navegaci髇 y las escalas en los puertos deportivos, deber醤 incluir y, en su caso, prestar los siguientes servicios:

• a) Balizamiento.
• b) Suministro de agua en los amarres.
• c) Suministro de electricidad en los amarres.
• d) Medios de izada de las embarcaciones y de reparaci髇, con la potencia y niveles t閏nicos adecuados.
• e) Taller de reparaciones.
• f) Suministro de carburantes.
• g) Servicio de radio-comunicaci髇.
• h) Alumbrado en el recinto portuario.
• i) Servicios comerciales directamente vinculados a la funcionalidad de la instalaci髇.
• j) Recogida y tratamiento de basuras.
• k) Sistemas de depuraci髇 de aguas residuales.
• l) Superficie para estancia en tierra de las embarcacionesLE0000539171_20190514 Letra l) del n鷐ero 1 del art韈ulo 53, redactada por el n鷐ero nueve del art韈ulo 13 de Ley [CANARIAS] 9/2014, 6 noviembre, de medidas tributarias, administrativas y sociales de Canarias (獴.O.I.C.� 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2014
• m) Muelle de espera.
• n) Superficies para aparcamientos de veh韈ulos y remolques, con un n鷐ero de plazas proporcional al n鷐ero de amarres, en la siguiente proporci髇 m韓ima: una plaza por cada tres amarresLE0000539171_20190514 Letra n) del n鷐ero 1 del art韈ulo 53, redactada por el n鷐ero nueve del art韈ulo 13 de Ley [CANARIAS] 9/2014, 6 noviembre, de medidas tributarias, administrativas y sociales de Canarias (獴.O.I.C.� 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2014
• �) Edificio social.
• o) Bar restaurante.
• p) Sistema higi閚ico sanitario.
• q) Servicio de suministro de hielo.
• r) Servicio telef髇ico.
• s) Informaci髇 meteorol骻ica.
• t) Instalaciones destinadas a la ense馻nza n醬tica y realizaci髇 de pr醕ticas deportivas vinculadas a los puertos.
• u) Apoyo a salvamento mar韙imo.
• v) Reserva de un porcentaje de la superficie total de los lugares de amarre y anclaje de las plazas de estancia en tierra, para el uso p鷅lico de las embarcaciones transe鷑tes, que no podr� ser inferior al quince por ciento del total de amarres.
• x) Servicio de mariner韆 al menos en el horario comprendido entre el orto y el ocaso y de vigilancia las 24 horasLE0000539171_20190514 Letra x) del n鷐ero 1 del art韈ulo 53, introducida por el n鷐ero nueve del art韈ulo 13 de Ley [CANARIAS] 9/2014, 6 noviembre, de medidas tributarias, administrativas y sociales de Canarias (獴.O.I.C.� 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2014

2. Los servicios a prestar en el 醡bito de las instalaciones n醬tico-recreativas se ajustar醤 a su funcionalidad de acuerdo con lo que reglamentariamente se disponga.

Art韈ulo 54 Formas de gesti髇

1. La construcci髇 y explotaci髇 de obras e instalaciones destinadas a la prestaci髇 de los servicios portuario-deportivos podr� realizarse de forma directa por 玃uertos Canarios� o por los cabildos insulares, o mediante concesi髇 por personas naturales o jur韉icas, p鷅licas y privadas.

2. El otorgamiento de las concesiones se realizar� por los cabildos insulares cuando les corresponda la gesti髇 del puerto, salvo en los casos en que se incluyan en la zona de servicio de los puertos de inter閟 general, en cuyo caso la competencia corresponder� al Consejo de Administraci髇 de 玃uertos Canarios�.

Art韈ulo 55 R間imen jur韉ico de las concesiones de puertos deportivos e instalaciones n醬tico-recreativas

1. Las concesiones se podr醤 otorgar, previa licitaci髇, cuando existan al menos dos peticiones incompatibles entre s� sobre un mismo objeto. Para ello, toda solicitud de concesi髇 se publicar� en el Bolet韓 Oficial de Canarias, abri閚dose un plazo de, al menos, treinta d韆s para que otros interesados puedan formular peticiones alternativas.

A la petici髇 deber� acompa馻rse un estudio t閏nico y econ髆ico de las obras e instalaciones proyectadas, y compromiso de constituir la correspondiente fianza provisional.

2. El r間imen de las concesiones se ajustar�, en cuanto a su localizaci髇 y caracter韘ticas generales a lo previsto en el planeamiento territorial insular, as� como a las normas reglamentarias que se aprueben en desarrollo de esta Ley, sin perjuicio de la aplicaci髇 de la legislaci髇 reguladora de los bienes y patrimonio de la Comunidad Aut髇oma de Canarias.

3. Las concesiones administrativas tendr醤 car醕ter indivisible.

Art韈ulo 56 Otorgamiento de la concesi髇

1. Una vez resuelta la licitaci髇, 玃uertos Canarios� o el cabildo insular, seg鷑 los casos, requerir� al particular para que en el plazo de un mes aporte el proyecto de obras e instalaciones, suscrito por t閏nico competente y con las determinaciones que reglamentariamente se establezcan, as� como el documento acreditativo de haber constituido fianza provisional, por cuant韆 del dos por ciento del presupuesto total de las obras e instalaciones cuya concesi髇 se pretende.

2. El proyecto de obras e instalaciones, una vez aprobado por Puertos Canarios o el cabildo insular, se remitir� al ministerio con competencia en materia de costas, a fin de que se emita por 閟te el preceptivo informe sobre la ocupaci髇 del dominio p鷅lico y los terrenos objeto de adscripci髇, salvo que dicho informe de adscripci髇 ya hubiera sido emitido de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 11.2.

LE0000242280_20070321 N鷐ero 2 del art韈ulo 56 redactado por el apartado ocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley [CANARIAS] 5/2007, 16 marzo, de modificaci髇 de la Ley 14/2003, de 8 de abril, de Puertos de Canarias (獴.O.I.C.� 20 marzo).Vigencia: 21 marzo 2007

3. Instruido el expediente, y cumplido el tr醡ite de audiencia previsto en la legislaci髇 aplicable, el director gerente de 玃uertos Canarios� o el 髍gano competente del cabildo insular propondr� la resoluci髇 pertinente, con las condiciones que se estimen convenientes.

4. Para el otorgamiento de la concesi髇 deber醤 incluirse, en todo caso, las siguientes cl醬sulas y prescripciones:

• a) Servicios de existencia obligatoria y opcional.
• b) Limitaciones y usos incompatibles en la zona de servicio.
• c) Plazos para el comienzo y terminaci髇 de las obras.
• d) Terrenos, obras e instalaciones sujetos a reversi髇.
• e) Plazo de la concesi髇, que en ning鷑 caso ser� superior al m醲imo establecido en la legislaci髇 reguladora del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestreLE0000539171_20190514 Letra e) del n鷐ero 4 del art韈ulo 56, redactada por el n鷐ero diez del art韈ulo 13 de Ley [CANARIAS] 9/2014, 6 noviembre, de medidas tributarias, administrativas y sociales de Canarias (獴.O.I.C.� 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2014
• f) Obligaci髇 del titular de la concesi髇 de ejecuci髇 de obras de reparaci髇 de los da駉s que pudieran causarse en la costa o playas.
• g) Prohibici髇 de usos exclusivos de amarre sobre los puestos de atraque y plazas de estancia en tierra de las embarcaciones.
• h) Obligaci髇 del concesionario de mantener la apertura al uso p鷅lico de las zonas de dominio p鷅lico, estableci閚dose a dicho efecto los accesos adecuados.
• i) Canon anual.
• j) Fianzas.
• k) Tarifas que el concesionario podr� cobrar en contraprestaci髇 a los servicios prestados.
• l) Facultades de polic韆 y control que se deleguen en el concesionario.
• m) Remisi髇 a 玃uertos Canarios� de las cuentas auditadas del concesionario y compromiso de 閟te de suministrar la informaci髇 restante que solicite el ente sobre los resultados econ髆icos de la concesi髇.
• n) La identificaci髇 de accionistas, caso de sociedades mercantiles y la de socios promotores en el resto de entidades. Debiendo comunicarse tambi閚 cualquier cambio en el accionariado.

5. El otorgamiento o denegaci髇 de la concesi髇 se llevar� a cabo de conformidad con criterios objetivos que, como m韓imo, deber醤 contemplar:

• a) Condiciones del acceso mar韙imo.
• b) Accesos terrestres.
• c) Superficie de agua abrigada.
• d) Superficie y ordenaci髇 de la 珃ona de servicio�.
• e) Servicios en los atraques.
• f) Servicios obligatorios.
• g) Usos obligatorios y posibles en la 珃ona de servicio�.
• h) Vol鷐enes, alturas y tipolog韆 de la edificaci髇.
• i) Equipos de ayuda a la navegaci髇.
• j) Los aspectos ambientales de clima mar韙imo, de din醡ica del litoral y otros relevantes con la t閏nica portuaria.

Art韈ulo 57 Inscripci髇

1. Una vez otorgada la concesi髇, el titular de la misma queda obligado a practicar la inscripci髇 de la misma en el Registro de la Propiedad, especificando con el debido detalle los bienes sujetos a reversi髇. En caso de que con posterioridad se aprueben modificaciones del proyecto, de acuerdo con lo preceptuado en el art韈ulo 56.2, le alcanzar� id閚tica obligaci髇 en relaci髇 con las nuevas unidades de obra, edificios o instalaciones que resulten de aqu閘las.

2. Terminada la construcci髇 y previamente a la aprobaci髇 del acta de reconocimiento de las obras, el concesionario deber� aportar certificaci髇 registral de las citadas inscripciones. En ning鷑 caso se autorizar� la apertura de las instalaciones, ni aun con car醕ter provisional, en tanto no se presente dicha certificaci髇.

Art韈ulo 58 Fianza definitiva

En el plazo de tres meses a contar del otorgamiento de la concesi髇, el titular de 閟ta deber� presentar el proyecto de construcci髇 de las obras e instalaciones con las prescripciones, en su caso, incluidas en la concesi髇 administrativa, y deber� constituir asimismo la fianza definitiva por una cuant韆 igual al seis por ciento del presupuesto total.

Dicha fianza se devolver� en el plazo de tres meses a partir del acta de reconocimiento y aprobaci髇 definitiva de las obras.

Art韈ulo 59 Caducidad

1. Deber� declararse la caducidad de la concesi髇 cuando el concesionario no hubiere iniciado las obras en el plazo establecido, o incumpliera alguna de las cl醬sulas previstas en el contenido de la concesi髇.

2. A tal efecto, 玃uertos Canarios� o el correspondiente cabildo insular, incoar� expediente de caducidad de la concesi髇, garantiz醤dose en todo caso la audiencia del concesionario.

3. Los supuestos de declaraci髇 de caducidad de la concesi髇 comportar醤 la p閞dida de la fianza depositada.

Art韈ulo 60 Explotaci髇 y gesti髇

1. La explotaci髇, gesti髇 y mantenimiento del puerto deportivo estar醤 a cargo del concesionario, pudiendo llevar a cabo estas actividades mediante cualquiera de las formas establecidas por la legislaci髇 vigente.

2. Los contratos entre el concesionario y otra persona natural o jur韉ica para la gesti髇 o explotaci髇 total o parcial de la concesi髇, estar醤 sometidos a la previa aprobaci髇 de 玃uertos Canarios� o, en su caso, del cabildo insular, que deber� denegarla si del perfeccionamiento del contrato pudiera derivarse la divisi髇 real de la concesi髇, suponer menoscabo para la explotaci髇 o implicar deterioro del servicio o del dominio portuario.

3. Los gestores y usuarios por cualquier t韙ulo de la concesi髇 est醤 obligados a cumplir las prescripciones que rigen para la misma.

Art韈ulo 61 Prolongaci髇 de la explotaci髇

1. El titular de una concesi髇 que desee prolongar la explotaci髇 del puerto deportivo m醩 all� del plazo de la concesi髇, una vez que hubieran transcurrido las dos terceras partes del plazo de la concesi髇, podr� solicitar a 玃uertos Canarios� la adjudicaci髇 de una nueva concesi髇, sin necesidad de aportar fianza provisional con la solicitud.

2. A tales efectos, se tramitar� la solicitud por 玃uertos Canarios�, public醤dose en el Bolet韓 Oficial de Canarias, abri閚dose un plazo de tres meses para que puedan presentarse otras solicitudes por personas interesadas en la gesti髇. Transcurrido este plazo, se convocar� un concurso entre quienes hubieren presentado solicitud para la adjudicaci髇 de la concesi髇.

3. En el pliego que regule el concurso deber� incluirse necesariamente un derecho de tanteo al antiguo concesionario, siempre que no hubiere incurrido en el incumplimiento de las cl醬sulas de la concesi髇 y hubiera gestionado las instalaciones del puerto a satisfacci髇 de 玃uertos Canarios�.

4. En el caso de que el antiguo concesionario no resultare adjudicatario del concurso, no mantendr� ning鷑 derecho sobre la concesi髇 y a su vencimiento revertir醤 los bienes e instalaciones a favor de 玃uertos Canarios�.

5. Si una vez que se ofrecieran por 玃uertos Canarios� las condiciones en las que podr韆 otorgarse la concesi髇, el ganador del concurso no las aceptara, 玃uertos Canarios� podr� adjudicar el concurso al siguiente licitador en la fase de calificaci髇 del concurso, pudiendo ejercer nuevamente el antiguo concesionario su derecho de tanteo.

Art韈ulo 62 Reversi髇 de terrenos e instalaciones

1. La concesi髇, sus obras e instalaciones, revertir醤 gratuitamente al cabildo insular o en su caso a la Comunidad Aut髇oma de Canarias, quien podr� adscribirlos a 玃uertos Canarios� o afectarlos a otros usos, al t閞mino del plazo establecido. No obstante, la l醡ina de agua y las pertenencias del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre estatal continuar醤 siendo de titularidad del Estado, sin perjuicio de su adscripci髇 a la Comunidad Aut髇oma de Canarias para el ejercicio de sus competencias portuarias.

2. En el acta de reconocimiento y aprobaci髇 de las obras se describir醤 con precisi髇 los terrenos, obras e instalaciones objeto de reversi髇. Los terrenos y edificaciones incluidos en la zona de servicio y los accesos revertir醤 al cabildo insular o, en su caso, a la Comunidad Aut髇oma de Canarias, con independencia de su origen particular o que procedan de expropiaciones o adquisiciones efectuadas para la delimitaci髇 de la zona de servicio.

3. El concesionario podr� retirar los elementos que no figuren en el acta de reconocimiento de las obras y que no est閚 unidos de forma fija o permanente al inmueble.

4. Los bienes objeto de reversi髇 no podr醤 ser enajenados por el concesionario.

5. Producida la reversi髇, los derechos que pudieran ostentar terceras personas sobre los bienes objeto de reversi髇, quedar醤 autom醫icamente extinguidos.

6. Las inversiones efectivamente realizadas a lo largo de la vida de la concesi髇, que cuenten con la preceptiva autorizaci髇 de 玃uertos Canarios�, y no hubieran sido amortizadas al t閞mino de la vigencia del t韙ulo concesional de conformidad con el estudio econ髆ico-financiero que debe incluirse en el proyecto, o con las normas que al efecto apruebe el Gobierno de Canarias, ser醤 reintegradas o abonadas por el nuevo concesionario al anterior titular, de acuerdo con su plan de amortizaci髇.

Art韈ulo 63 Formas de gesti髇 de puertos y d醨senas deportivas construidas por la Comunidad Aut髇oma o por los cabildos insulares

1. Los puertos deportivos e instalaciones n醬tico-deportivas y recreativas existentes podr醤 ser gestionados por los cabildos o por 玃uertos Canarios� de forma directa, a trav閟 de sus propios medios personales, empresariales y econ髆icos.

2. De igual forma, las administraciones portuarias competentes podr醤 atribuir a la iniciativa privada la explotaci髇 de los puertos deportivos e instalaciones recreativas, mediante cualquiera de las figuras establecidas en el ordenamiento jur韉ico.

3. En estos casos, con car醕ter previo a la adjudicaci髇 se aprobar� el pliego de bases o condiciones que habr� de regir en la explotaci髇, con se馻lamiento del plazo, canon a satisfacer, obligaciones de mantenimiento y conservaci髇, servicios a prestar y actividades econ髆icas a localizar, y cualquier otro extremo relevante para la definici髇 del r間imen de explotaci髇.

4. La adjudicaci髇 deber� sujetarse a los principios de publicidad y concurrencia, que se articular醤 debidamente a trav閟 de los correspondientes concursos o licitaciones p鷅licas.

Art韈ulo 64 Urbanizaciones mar韙imas

1. Constituyen las urbanizaciones mar韙imas, a los efectos de esta Ley, el conjunto de infraestructuras, obras e instalaciones que permiten comunicar de forma permanente los terrenos de propiedad privada con el mar territorial, aguas interiores o l醡ina de agua de los puertos e instalaciones portuarias, mediante una red de canales que permita la navegaci髇 de las embarcaciones deportivas o recreativas al pie de las parcelas o edificaciones de propiedad privada.

2. La construcci髇, gesti髇 y explotaci髇 de una urbanizaci髇 mar韙ima requiere la correspondiente concesi髇 de utilizaci髇 del dominio p鷅lico, en los t閞minos establecidos en esta Ley para las concesiones de puertos deportivos o instalaciones n醬tico recreativas.

3. Previamente a la concesi髇, el solicitante deber� presentar el proyecto ajustado al planeamiento urban韘tico y el correspondiente informe municipal de que dicho proyecto se adecua al planeamiento vigente.

4. Los terrenos de propiedad privada colindantes con las aguas interiores, canales y dem醩 pertenencias del dominio p鷅lico mar韙imo terrestre o portuario estar醤 sometidos a la servidumbre de servicio n醬tico, que recaer� sobre una franja de seis metros de anchura a contar desde el borde del canal o desde el l韒ite de las aguas interiores, medidos hacia el interior. En esta zona no se podr� ejecutar construcci髇 de ning鷑 tipo que impida o menoscabe su finalidad, salvo las directamente vinculadas al uso o servicio portuario, en cuyo caso requerir� autorizaci髇 de 玃uertos Canarios� o del correspondiente cabildo insular, seg鷑 los casos.

Art韈ulo 65 C醤ones por aprovechamiento del dominio p鷅lico portuario

1. La concesi髇 o autorizaci髇, as� como el derecho de utilizaci髇 de instalaciones portuarias de titularidad de las administraciones p鷅licas canarias que las hubieren otorgado, devengar� el correspondiente canon o prestaci髇 patrimonial p鷅lica en favor de las mismas.

2. Ser醤 sujetos pasivos del canon el titular de la concesi髇 o de la autorizaci髇.

3. El devengo del canon se producir� a partir de la fecha de la notificaci髇 de la resoluci髇 de otorgamiento de la concesi髇 o de la autorizaci髇.

Art韈ulo 66 Determinaci髇 de la cuant韆

1. El canon por ocupaci髇 o aprovechamiento del dominio p鷅lico se determinar� de acuerdo con el valor del suelo e instalaciones, utilidad que represente para el puerto y a la naturaleza y beneficio de la actividad desarrollada por el concesionario o persona autorizada.

2. En los supuestos de utilizaci髇 de instalaciones o del dominio p鷅lico, la cuant韆 del canon ser� del seis por ciento del valor del suelo ocupado y/o del coste de las instalaciones.

3. Para los supuestos de autorizaciones por aprovechamiento especial del dominio p鷅lico portuario sin ocupaci髇 de suelo o de las instalaciones, la cuant韆 del canon se fijar� por 玃uertos Canarios� o por cualquier otra Administraci髇 que la haya autorizado.