Cl醬sula primera Objeto del convenio

El objeto del presente Convenio es definir los t閞minos de colaboraci髇 entre las Instituciones firmantes, de cara a arbitrar las l韓eas de financiaci髇 durante los a駉s 2015 y 2016 de las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

La normativa legal y reglamentaria de aplicaci髇 en la materia, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, viene definida por:

• Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado.
• Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.
• Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.
• Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras en materia de suelo referente a la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 oficial de r間imen general y de r間imen especial.
• Orden de 8 de marzo de 2007, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se corrigen errores de la Orden de 29 de diciembre de 2006, sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.
• Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo.
• Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler.
• Orden de 9 de diciembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se corrigen errores de la Orden de 7 de noviembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas de fomento al alquiler.
• Orden de 3 de febrero de 2010, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, sobre medidas financieras aplicables a la urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇 con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica.
• Orden de 6 de octubre de 2010, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, de medidas financieras para compra de vivienda.
• Orden de 3 de noviembre de 2010, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, sobre determinaci髇 de precios m醲imos de viviendas de protecci髇 oficial.
• Orden de 14 de septiembre de 2011, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, de modificaci髇 de los l韒ites de ingresos anuales ponderados exigibles para el acceso a la vivienda de protecci髇 oficial.
• Orden de 23 de noviembre de 2011, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, de modificaci髇 de la orden sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.
• Orden de 15 de octubre de 2012, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial y Alojamientos Dotacionales de R間imen Auton髆ico.
• Orden de 12 de diciembre de 2012, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, por la que se corrigen errores de la: � Orden de 15 de octubre de 2012, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial y Alojamientos Dotacionales de R間imen Auton髆ico�.
• Orden de 26 de noviembre de 2014, del Consejero de Empleo y Pol韙icas Sociales, de segunda modificaci髇 de la orden sobre medidas financieras para rehabilitaci髇 de vivienda.
• Orden de 28 de enero de 2015, del Consejero de Empleo y Pol韙icas Sociales, por la que se establecen los requisitos para la adquisici髇 del suelo propiedad de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi sobre el que se encuentran edificados en derecho de superficie determinados inmuebles.
• Decreto 146/2015, de 21 de julio, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo.

De conformidad con la normativa referenciada, la espec韋ica regulaci髇 jur韉ica de cada uno de los pactos contenidos en este Convenio se efectuar� en funci髇 de la entrada en vigor de cada una de las disposiciones relacionadas y siempre que se encuentren vigentes. Si durante la vigencia del Convenio se produjesen modificaciones normativas que afectasen a lo establecido en el presente documento, se adoptar醤 las medidas oportunas para adecuar las cl醬sulas afectadas a dichas modificaciones, con excepci髇 de lo establecido en la Cl醬sula 5.3 que requerir� en todo caso de negociaci髇 previa entre las partes.

Cl醬sula segunda Compromiso de las entidades de cr閐ito

2.1.– El volumen de cr閐ito m醲imo disponible para la concesi髇 por parte de las Entidades de Cr閐ito se determinar� en funci髇 de los recursos presupuestarios existentes, de conformidad con lo dispuesto por la Administraci髇 General de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, y en el Plan Director de Vivienda 2013-2016, calcul醤dose en una primera aproximaci髇 para los ejercicios 2015 y 2016 en 90 y 100 millones de euros, respectivamente.

La relaci髇 de tales Entidades se especifica en el Anexo I.

2.2.– Las condiciones de los pr閟tamos para las actuaciones protegibles objeto del presente Convenio, ser醤 las establecidas en la legislaci髇 aplicable en cada caso, relacionada en la Cl醬sula Primera, as� como por otras disposiciones normativas referidas a las entidades de cr閐ito, mercado hipotecario o regulaci髇 emitida por el Banco de Espa馻.

La cuant韆 m醲ima de los pr閟tamos y dem醩 caracter韘ticas de los mismos, determinados seg鷑 lo contemplado en el p醨rafo anterior, se reconocer� mediante la correspondiente resoluci髇 administrativa.

Cl醬sula tercera 羗bito de aplicaci髇

3.– Los pr閟tamos que concedan las Entidades de Cr閐ito firmantes en relaci髇 con las actuaciones protegibles se concretar醤 en las siguientes intervenciones:

• 1) La adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas tanto en propiedad plena como en derecho de superficie, junto con sus anejos.
• 2) La compra de la propiedad del suelo por parte de los titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas en derecho de superficie.
• 3) La rehabilitaci髇 de edificios y viviendas.
• 4) La promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para venta y uso propio de viviendas de nueva construcci髇 calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica de r間imen general.
• 5) La promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para cesi髇 en arrendamiento de viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido.
• 6) La adquisici髇 de viviendas con destino a su arrendamiento protegido.
• 7) La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales.
• 8) La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo, as� como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier administraci髇 p鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Cl醬sula cuarta Autorizaci髇 previa por el departamento de empleo y pol韙icas sociales

4.1.– La concesi髇 de un pr閟tamo acogido al presente Convenio estar� condicionada a su autorizaci髇 previa e individualizada por parte del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales.

Para ello, las Entidades de Cr閐ito deber醤 cursar sus peticiones a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales, debiendo efectuar la citada remisi髇 en todo caso con car醕ter previo a la formalizaci髇 en escritura p鷅lica o p髄iza intervenida del citado pr閟tamo. La carencia de autorizaci髇 previa determinar� la no inclusi髇 del pr閟tamo de que se trate en el 醡bito de aplicaci髇 de este Convenio.

Las peticiones de autorizaci髇 previa se realizar醤 por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos, conforme a las especificaciones se馻ladas en anexo II (Formato inform醫ico de autorizaci髇 previa de pr閟tamos y subsidios). Esto no obstante, se podr醤 cursar en soporte papel (D-23; Documento base de autorizaci髇 previa de pr閟tamos y subsidios) en los t閞minos establecidos en el citado anexo II de este Convenio, siempre que el n鷐ero de peticiones de autorizaci髇 previa mensuales sea inferior a 25.

– En los pr閟tamos de actuaciones protegidas en materia de suelo, para la petici髇 de autorizaci髇 previa del pr閟tamo se acompa馻r� fotocopia del Convenio de Colaboraci髇 o resoluci髇 administrativa de concesi髇 de ayudas, suscrita al efecto con el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales.

Para las dem醩 figuras no ser� preciso remitir documentaci髇 complementaria.

4.2.– En el plazo de quince d韆s h醔iles desde la recepci髇 por el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco de la petici髇 completa, 閟te se compromete a comunicar a la Entidad de Cr閐ito la autorizaci髇 o denegaci髇 justificada del pr閟tamo.

Sin perjuicio de lo establecido en el p醨rafo anterior, transcurrido el plazo se馻lado sin un pronunciamiento expreso por el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales, se entender� que el pr閟tamo notificado ha sido denegado por este Departamento.

4.3.– En la comunicaci髇 de la autorizaci髇 del pr閟tamo por parte del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco se har� constar, para cada uno de ellos, el n鷐ero de expediente que deber� figurar obligatoriamente en las posteriores comunicaciones que se realicen (formalizaci髇, disposiciones, amortizaciones, liquidaciones).

4.4.– La autorizaci髇 expresa de los pr閟tamos ser� condici髇 necesaria para el abono del subsidio por parte del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco.

Cl醬sula quinta Caracter韘ticas de los pr閟tamos

5.1.– Plazo de amortizaci髇.

Los plazos de amortizaci髇 relativa a cada actuaci髇 protegida referida en este apartado tendr醤 la consideraci髇 de m醲imos.

A) Pr閟tamos para la adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas tanto en propiedad plena como en derecho de superficie, junto con sus anejos, as� como pr閟tamos para la compra de la propiedad del suelo por parte de los titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas en derecho de superficie:

Hasta 30 a駉s. Opcionalmente, el contrato de pr閟tamo podr� contemplar una carencia de tres a駉s, por semestralidades completas, concluida la cual se proceder� al pago de cuota mensual conforme a la estipulaci髇 5.2.

B) Pr閟tamos para la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas:

• – 15 a駉s. Opcionalmente, el contrato de pr閟tamo podr� contemplar una carencia adicional m醲ima de tres a駉s, por semestralidades completas, concluida la cual se proceder� al pago de cuota mensual conforme a la estipulaci髇 5.2.
• – 5 a駉s, m醩 3 a駉s de carencia m醲ima, por semestralidades completas, para el pr閟tamo personal.

C) Pr閟tamos para promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para venta y uso propio de viviendas de nueva construcci髇 calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica de r間imen general:

• 20 a駉s, m醩 un per韔do de carencia opcional de 4 a駉s, por semestralidades completas.

D) Pr閟tamos para promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para cesi髇 en arrendamiento de viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido. En todos casos, el promotor podr� destinar las viviendas al arrendamiento protegido, bien directamente, o bien enajen醤dolas a un tercero, que sea el que las ponga en arrendamiento:

• – 20 a駉s, con 4 a駉s adicionales de carencia opcional, por semestralidades completas, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo.
• – 30 a駉s, incluyendo 4 a駉s de carencia opcional, por semestralidades completas, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo. No obstante, el citado plazo no podr� superar el n鷐ero de a駉s contemplado para su gesti髇, si la v韆 contractual elegida es la concesi髇 de obra p鷅lica o cualquier otro mecanismo de colaboraci髇 p鷅lico-privada instrumentado en su caso.

E) Pr閟tamos para adquisici髇 de viviendas con destino a su arrendamiento protegido:

• – 15 a駉s, con 8 a駉s adicionales de carencia opcional, por semestralidades completas, en operaciones de adquisici髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo.
• – 25 a駉s, con 5 a駉s adicionales de carencia opcional, por semestralidades completas, en operaciones de adquisici髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo.

F) Pr閟tamos para la promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales:

• 30 a駉s incluyendo 3 a駉s de carencia opcional, por semestralidades completas. No obstante, el citado plazo no podr� superar el n鷐ero de a駉s contemplado para su gesti髇, si la v韆 contractual elegida es la concesi髇 de obra p鷅lica o cualquier otro mecanismo de colaboraci髇 p鷅lico-privada instrumentado en su caso.

G) Pr閟tamos para la urbanizaci髇 de suelo destinado a su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

• 12 a駉s, con un per韔do m醲imo de carencia optativo, incluido en el mismo, de 6 a駉s, por semestralidades completas.

H) Pr閟tamos para la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier Administraci髇 P鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica:

• 12 a駉s, con un periodo de carencia optativo, incluido en el mismo, por semestralidades completas.

5.2.– Sistema de amortizaci髇.

T閞minos amortizativos constantes (sistema franc閟), calculados al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso, con vencimientos mensuales.

5.3.– Tipos de inter閟, comisiones y garant韆s.

El tipo de inter閟 de los pr閟tamos cualificados para las actuaciones protegibles incluidas en el 醡bito de aplicaci髇 de este Convenio, de acuerdo con el Decreto 146/2015, de 21 de julio, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo, ser� el siguiente:

• A) El tipo de inter閟 anual inicial de los pr閟tamos cualificados que concedan las Entidades de Cr閐ito en el marco del Convenio de Colaboraci髇 Financiera suscrito entre 閟tas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi para financiar las actuaciones protegibles se馻ladas en el apartado B de la presente cl醬sula se determinar� conforme a lo previsto a continuaci髇:
  • • a) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2015, 2016 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses, publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, correspondiente al mes de noviembre del a駉 anterior, m醩 un diferencial de dos decimales limitado por el m醲imo o comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles se馻lado en el apartado B de la presente cl醬sula.
    • b) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2015, 2016 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de febrero del mismo a駉 m醩 un diferencial de dos decimales limitado por el m醲imo o comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles se馻lado en el en el apartado B de la presente cl醬sula.
    • c) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2015, 2016 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de mayo del mismo a駉 m醩 un diferencial de dos decimales limitado por el m醲imo o comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles se馻lado en el en el apartado B de la presente cl醬sula.
    • d) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2015, 2016 y de ejercicios sucesivos en caso de pr髍roga del Convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de agosto del mismo a駉 m醩 un diferencial de dos decimales limitado por el m醲imo o comprendido en la horquilla que se establece para cada una de las actuaciones protegibles se馻lado en el en el apartado B de la presente cl醬sula.
  • 2.– El tipo de inter閟 inicial nominal con vencimientos mensuales ser� equivalente al tipo de inter閟 efectivo inicial resultante de estas operaciones. El tipo de inter閟 nominal calculado se truncar� a dos decimales, obteniendo el tipo de inter閟 inicial nominal aplicable.
  • 3.– Una vez superados doce vencimientos consecutivos se proceder� a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟. Esta revisi髇 del tipo aplicable se efectuar� en cada semestre de vida del pr閟tamo, comenzando a surtir efectos en la primera liquidaci髇 mensual subsiguiente, desde la formalizaci髇 del pr閟tamo.

    Se adoptar� como referencia el Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� del mes anterior al de la revisi髇, con el diferencial aplicado en el momento de la autorizaci髇 previa del pr閟tamo.

    El tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales ser� equivalente al tipo de inter閟 efectivo revisado resultante de estas operaciones. El inter閟 resultante se truncar� a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado aplicable.

  • 4.– En relaci髇 con 玡l tipo de inter閟 nominal inicial de los pr閟tamos cualificados� y 玡l tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales� a que se refieren en este art韈ulo y concordantes, as� como en el anexo VII del convenio de colaboraci髇, las entidades de cr閐ito podr醤 establecer adicionalmente, en las p髄izas de comercio o escrituras p鷅licas de compraventa, estipulaciones a efectos de regular mejoras sobre el diferencial establecido en esta norma.

    En el caso de que se apliquen bonificaciones y/o cancelaciones de 閟tas, 玡l tipo de inter閟 nominal inicial de los pr閟tamos cualificados� y 玡l tipo de inter閟 revisado nominal con vencimientos mensuales�, ser� el equivalente al tipo de inter閟 efectivo resultante de estas operaciones, es decir, una vez practicadas dichas bonificaciones y/o cancelaciones de 閟tas. Dado que el tipo de convenio calculado es un tipo efectivo, la bonificaci髇 y/o cancelaci髇 de 閟ta a detraer ser� calculada en t閞minos de coste efectivo. Una vez determinado de esta forma el tipo efectivo realmente aplicable, dicho tipo ser� trasladado en t閞minos de equivalencia financiera a su tipo nominal equivalente. El tipo de inter閟 inicial nominal calculado de esta manera, se truncar� a dos decimales, obteniendo el tipo de inter閟 inicial nominal aplicable. El tipo de inter閟 revisado nominal calculado de esta manera, se truncar� a cuatro decimales, obteniendo el tipo de inter閟 revisado nominal aplicable.

    En el caso de que se apliquen bonificaciones y/o cancelaciones de 閟tas, se admitir醤 como v醠idos los formatos de soporte inform醫ico de autorizaci髇 previa y formalizaci髇 de pr閟tamos, las comunicaciones de pr閟tamos y operaciones de descuento, los formatos de soporte inform醫ico de revisi髇 de tipos de inter閟 y los documentos base de revisi髇 de pr閟tamos que se ajusten a los modelos que se acompa馻n como anexos a este Convenio.

  • 5.– En el marco de este Convenio de Colaboraci髇 Financiera las entidades suscribientes se comprometen a no pactar, en los pr閟tamos concedidos a su amparo, la percepci髇 de ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20%, sobre el pr閟tamo vivo, salvo que as� venga permitido por la legislaci髇 vigente, excepto en las l韓eas de descuento bancario o pr閟tamos con disposiciones parciales que se podr� aplicar una comisi髇 adicional m醲ima de no disposici髇 por saldo no dispuesto de hasta el 0,10%
  • 6.– Todas las referencias hechas al 獷uribor� se entender醤 hechas al 蚽dice definido en la Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Tesoro y Pol韙ica Financiera de 4 de febrero de 1991, que se publica en el Bolet韓 Estad韘tico del Banco de Espa馻.

    Las Entidades de Cr閐ito se comprometen a notificar a los prestatarios a los que hubieran concedido pr閟tamos cualificados con la autorizaci髇 del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales, en el 醡bito del presente Convenio, las modificaciones que puedan tener lugar en cuanto al tipo de inter閟 de aquellos, de conformidad con las estipulaciones contenidas en el contrato de pr閟tamo.

    Las garant韆s ser醤 las que exija la entidad financiera.

• B) Las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo a las que afecta lo dispuesto en el apartado anterior y los diferenciales aplicables a cada una de ellas son los que se relacionan a continuaci髇:
  • 1.– La adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas tanto en propiedad plena como en derecho de superficie, junto con sus anejos, cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor de tasaci髇 de la vivienda, el 60% del valor de tasaci髇 de los anejos vinculados y el 30% de los anejos no vinculados que se adquieran conjuntamente en el mismo edificio, unidad edificatoria o promoci髇: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 215 puntos b醩icos.
  • 2.– La compra de la propiedad del suelo por parte de los titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas en derecho de superficie: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 215 puntos b醩icos.
  • 3.– La rehabilitaci髇 de edificios y viviendas cuya financiaci髇, una vez deducida la totalidad de las subvenciones a fondo perdido concedidas por cualquier Administraci髇, no supere el 80% del valor de tasaci髇: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 240 puntos b醩icos.
  • 4.– La promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para venta y uso propio de viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica de r間imen general cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor de tasaci髇 de las viviendas, el 60% del valor de tasaci髇 de los anejos vinculados y el 30% de los anejos no vinculados: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos. En l韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇, el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 375 puntos b醩icos.
  • 5.– La promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para cesi髇 en arrendamiento de viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido, cuya financiaci髇, una vez deducida la totalidad de las subvenciones a fondo perdido concedidas por cualquier Administraci髇, no supere el 80% del valor protegible de las viviendas y el 60% de los anejos vinculados, con un l韒ite m醲imo del 80% del valor de tasaci髇: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos. En l韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇, el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 375 puntos b醩icos.
  • 6.– La adquisici髇 de viviendas con destino a su arrendamiento protegido cuya financiaci髇, una vez deducida la totalidad de las subvenciones a fondo perdido concedidas por cualquier Administraci髇, no supere el 80% del valor de tasaci髇, el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos.
  • 7.– La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor de tasaci髇: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos.
  • 8.– La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo, as� como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier administraci髇 p鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica: el diferencial aplicable ser� el comprendido en una horquilla de un m韓imo de 225 y un m醲imo de 400 puntos b醩icos.

Cl醬sula sexta Subsidiaci髇 de tipos de inter閟

6.1.– El Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco se compromete a subsidiar, de conformidad con lo establecido en la resoluci髇 administrativa de reconocimiento de financiaci髇 y en los t閞minos de la legislaci髇 aplicable en cada caso, la diferencia existente en cada per韔do de liquidaci髇 mensual, entre los intereses devengados por el capital pendiente de amortizar al tipo de Convenio (el tipo inicial del primer a駉 o el tipo revisable semestralmente) y los intereses liquidados, al tipo efectivo subsidiado del beneficiario de los pr閟tamos concedidos por las Entidades de Cr閐ito.

El subsidio se calcular� en funci髇 de las cantidades efectivamente dispuestas.

6.2.– Las figuras con derecho a subsidiaci髇 y las condiciones y tipos subsidiados ser醤:

• a) Promoci髇 de viviendas para arrendamiento protegido.
  • 1.– En el supuesto de promoci髇 de viviendas sociales para su posterior enajenaci髇 a un tercero que sea el que destine las viviendas a arrendamiento protegido, con renta de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 0% a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado, con el l韒ite m醲imo de 20 a駉s.
  • 2.– En el supuesto de promoci髇 de viviendas para su destino a arrendamiento a 15 a駉s como m韓imo, con rentas de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial o que no superen el 75% de las previstas para viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general (opci髇 que deber� hacerse de modo excluyente), el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 1% efectivo anual (0,99% nominal con vencimientos mensuales) a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado, con el l韒ite m醲imo de 20 a駉s.
• b) Operaciones de adquisici髇 de vivienda para su puesta en arrendamiento protegido.

  En el supuesto de adquisici髇 de viviendas para su destino a arrendamiento a 15 a駉s como m韓imo, con renta de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial o que no superen el 75% de las previstas para viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general (opci髇 que deber� hacerse de modo excluyente), el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 1% efectivo anual (0,99% nominal con vencimientos mensuales) a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado, con el l韒ite m醲imo de 20 a駉s.

• c) Promoci髇 de alojamientos dotacionales.

  En los supuestos de promoci髇 de alojamientos dotacionales de tipo B, el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 0% a lo largo de los diez primeros a駉s de la vida del pr閟tamo cualificado, y del 1% efectivo anual (0,99% nominal con vencimientos mensuales) durante los a駉s 11 al 20.

• d) Operaciones de adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier Administraci髇 P鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica.

  En este supuesto el tipo de inter閟 subsidiado resultante para el beneficiario de la operaci髇 ser� el 0% de inter閟 efectivo anual, durante todo el periodo de vida del pr閟tamo.

6.3.– Las subsidiaciones establecidas en la presente cl醬sula tendr醤 las siguientes caracter韘ticas con respecto a los tipos de inter閟 variable:

Si, como consecuencia de la actualizaci髇 semestral, el tipo actualizado resultase inferior al contratado inicialmente para el primer a駉 de vida del pr閟tamo, el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales mantendr� el tipo subsidiado en sus t閞minos originales sin repercusi髇 alguna en el prestatario de la citada actualizaci髇. La subsidiaci髇 se interrumpir� durante el per韔do en que el tipo actualizado sea igual o inferior al subsidiado.

6.4.– Si durante la vigencia de este Convenio y al tiempo de la autorizaci髇 administrativa de los pr閟tamos cualificados, su tipo de inter閟 fuera igual o inferior al tipo subsidiado reconocido mediante resoluci髇 administrativa, dicha subsidiaci髇 quedar� en suspenso, amortiz醤dose al tipo de inter閟 convenido vigente en el momento de dicha autorizaci髇.

Cl醬sula s閜tima Comunicaci髇 de las formalizaciones

7.1.– Dentro de los primeros diez d韆s h醔iles de cada mes las Entidades de Cr閐ito comunicar醤 al Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco los pr閟tamos formalizados durante el mes anterior.

La citada comunicaci髇 se realizar� por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones recogidas en el anexo III de este Convenio (Formato de disquetes de formalizaci髇 de pr閟tamos). Esto no obstante, cabr� la comunicaci髇 en soporte papel conforme al modelo (Comunicaci髇 de formalizaci髇 de pr閟tamos) que figura en el mencionado anexo III, cuando los pr閟tamos formalizados durante el mes anterior no superen el n鷐ero de 25.

7.2.– Las Entidades de Cr閐ito incluir醤 en las escrituras p鷅licas y p髄izas de pr閟tamo las cl醬sulas referentes a la garant韆 de las cantidades correspondientes a las ayudas econ髆icas directas que el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales ha concedido a los beneficiarios que figuran como anexo VI de este Convenio.

7.3.– En los contratos de pr閟tamo cualificado a promotor, y en las escrituras p鷅licas y p髄izas correspondientes, se estipular� como condici髇 resolutoria de la parte del pr閟tamo que corresponda a cada vivienda, la circunstancia de que la unidad convivencial del adquirente de la misma tenga ingresos anuales ponderados superiores al m醲imo legal en cada caso, lo cual provocar� el reintegro de las cantidades de que se hubiera dispuesto con los intereses legales correspondientes.

7.4.– La comunicaci髇 de las formalizaciones ser� condici髇 necesaria para el abono del subsidio por parte del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco.

Cl醬sula octava Disposiciones y amortizaciones

8.1.– Las disposiciones de las cantidades correspondientes a los pr閟tamos se realizar醤 de la siguiente forma:

• a) En los pr閟tamos para promoci髇, de forma sucesiva y en funci髇 del volumen de obra certificado, pudiendo abonarse hasta el importe total de las certificaciones de obras presentadas, de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 aplicable en cada caso, y una vez salvaguardada la garant韆 de la Entidad de Cr閐ito.
• b) En los pr閟tamos para adquisici髇, inmediatamente despu閟 de la formalizaci髇 del pr閟tamo y una vez salvaguardada la garant韆 de la Entidad de Cr閐ito.
• c) En los pr閟tamos para rehabilitaci髇, con la formalizaci髇, se podr� disponer de hasta un m醲imo del 50% del pr閟tamo. Se podr醤 realizar disposiciones adicionales a partir del 50% de certificaci髇 de la obra y se acomodar醤 al ritmo de ejecuci髇 de la misma. Se realizar醤 mediante la presentaci髇 ante la Entidad de Cr閐ito de las correspondientes certificaciones de obras, previamente conformadas por la Delegaci髇 Territorial correspondiente, cuyo modelo figura como anexo IV, y una vez salvaguardada la garant韆 de las Entidades de Cr閐ito.

  Una vez ejecutadas las obras, se deber� presentar ante la Delegaci髇 Territorial correspondiente la certificaci髇 final de obra, cuyo contenido podr� dar lugar a la modificaci髇 del pr閟tamo, o a su revocaci髇 en caso de que se verifique que no se han ejecutado las obras.

  En el caso de que no se realicen las obras, as� como en cualquier otro supuesto de incumplimiento que diera lugar a la revocaci髇 de las ayudas, no ser� de aplicaci髇 el tipo de inter閟 efectivo inicial de convenio conforme al cual el pr閟tamo fue autorizado, estando facultadas las Entidades de Cr閐ito para la modificaci髇 de dicho tipo.

  Si el pr閟tamo tuviera per韔do de carencia, la disposici髇 podr� realizarse de forma sucesiva, durante dicho per韔do, hasta un m醲imo de 5 certificaciones. Si el pr閟tamo no tuviera per韔do de carencia se realizar� una 鷑ica disposici髇 inmediatamente despu閟 de la formalizaci髇, independientemente del n鷐ero de certificaciones.

• d) En los pr閟tamos para actuaciones protegibles en materia de suelo y urbanizaci髇 la disposici髇 se realizar� en funci髇 del desarrollo de la inversi髇 contra presentaci髇 de los documentos acreditativos de la adquisici髇 del suelo y certificaciones de obra realizada.

8.2.– Las Entidades de Cr閐ito se comprometen a aceptar las amortizaciones anticipadas, tanto totales como parciales, es decir aqu閘las que se produzcan antes de que finalice el plazo de amortizaci髇, en relaci髇 a todos los pr閟tamos concedidos en el 醡bito de este Convenio, a solicitud del prestatario interesado sin que por este concepto pueda recabarse ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇, salvo las legalmente establecidas.

Las amortizaciones anticipadas podr醤 realizarse 鷑icamente de dos formas incompatibles entre s�:

• a) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la reducci髇 del principal pendiente conservando en este caso el mismo plazo de amortizaci髇 inicial y recalculando la cuota.

  El rec醠culo de la nueva cuota se producir� en la liquidaci髇 mensual siguiente, con el saldo resultante al final del per韔do en el que se ha producido la amortizaci髇 anticipada.

• b) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la disminuci髇 del plazo de amortizaci髇 pendiente conservando en este caso la misma cuota inicial, comenzando en este caso dicha disminuci髇 por el 鷏timo de los meses pactados.
• c) Dentro de un periodo de liquidaci髇 mensual s髄o se admitir� un 鷑ico tipo de amortizaci髇 anticipada.

8.3.– Dentro de los primeros diez d韆s h醔iles de cada mes las Entidades de Cr閐ito comunicar醤 al Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco las variaciones en el saldo vivo de los pr閟tamos durante el mes anterior.

Estas variaciones comprender醤:

• a) Las disposiciones de cr閐ito.
• b) Las amortizaciones anticipadas, en cuanto supongan reducci髇 en el saldo vivo o en el plazo de amortizaci髇.

La citada comunicaci髇 se realizar� por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones recogidas en el anexo V de este Convenio (Formato de disquetes de liquidaci髇 de subsidios y movimientos de pr閟tamos). Esto no obstante, se podr醤 comunicar dichas variaciones en soporte papel conforme al modelo (Variaciones en los saldos vivos de los pr閟tamos) que figura en el mencionado anexo V, siempre que el n鷐ero de pr閟tamos afectados por ellas no sea superior a 25.

Dentro de las comunicaciones de liquidaciones de subsidios de puntos de inter閟 enviadas a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda, cuando el tipo de inter閟 para la Entidad de Cr閐ito sea inferior al tipo de inter閟 para el beneficiario, se deber醤 indicar necesariamente ambos valores.

Cuando el tipo de inter閟 revisado del Convenio sea inferior al tipo de inter閟 subsidiado se deber� enviar la liquidaci髇 mensual de subsidios con importe cero.

En el caso de que el pr閟tamo no est� subsidiado no es necesario que se env韊n las comunicaciones de movimientos de liquidaciones mensuales, excepto los movimientos de Disposici髇 y Cancelaci髇 que se deber醤 informar en todo caso.

No obstante, se ha podido comprobar, en el caso de los pr閟tamos a promotor, en el que las disposiciones y amortizaciones se van realizando al ritmo de ejecuci髇 de la obra, en el periodo de carencia hay que validar las liquidaciones mensuales, con objeto de que se admitan las disposiciones del promotor que van llegando en los distinto periodos, as� como validar tambi閚 las amortizaciones del promotor, con objeto, todo ello, de que los pr閟tamos subrogados puedan formalizar y disponer de sus pr閟tamos.

Por todo ello, y en estos 鷏timos casos, las entidades financieras, deber醤 comunicar a este Departamento todas las liquidaciones mensuales de los pr閟tamos a promotor, incluso en los pr閟tamos a promotor no subsidiados (expedientes administrativos con d韌itos finales con 000), as� como los movimientos respectivos, con objeto de que los pr閟tamos subrogados se puedan disponer.

Con objeto de realizar un control de los pr閟tamos que no se reciben comunicaciones, por parte de las Entidades de Cr閐ito, de las variaciones habidas en los mismos, por no estar los pr閟tamos subsidiados, este Departamento, peri骴icamente y discrecionalmente por Entidad de Cr閐ito, realizar� peticiones a dichas Entidades de Cr閐ito que hayan suscrito este Convenios, de los movimientos que hayan tenido un n鷐ero determinado de pr閟tamos, las peticiones de los movimientos comprender醤 todas las variaciones habidas en el saldo vivo de los pr閟tamos.

La citada comunicaci髇 se realizar� por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones recogidas en el anexo V de este Convenio (Formato de disquetes de liquidaci髇 de subsidios y movimientos de pr閟tamos). Esto no obstante cabr� la comunicaci髇 en soporte papel conforme al modelo (Liquidaci髇 de subsidios) que figura en el anexo V, siempre que el n鷐ero de pr閟tamos afectados no sea superior a 25.

8.4.– La comunicaci髇 de las variaciones en el saldo vivo de los pr閟tamos ser� condici髇 necesaria para el abono del subsidio por parte del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco.

Cl醬sula novena Subrogaciones

9.1.– Previamente al momento de la subrogaci髇 del adquirente en el pr閟tamo concedido al promotor, las Entidades de Cr閐ito solicitar醤 la autorizaci髇 de la subrogaci髇 al Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco, de acuerdo con lo establecido en la cl醬sula cuarta.

9.2.– El Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco autorizar� la subrogaci髇 en la misma forma y plazos que para los pr閟tamos de nueva constituci髇.

9.3.– La subrogaci髇 de los adquirentes de viviendas en los pr閟tamos al promotor ser� completa de conformidad con las caracter韘ticas financieras del pr閟tamo inicial. Esto no obstante, el tipo de inter閟 en los pr閟tamos subrogados ser� el tipo vigente en el momento de autorizaci髇 del pr閟tamo del adquirente de vivienda.

Cl醬sula d閏ima Tramitaci髇 de las ayudas econ髆icas directas concedidas por el departamento de empleo y pol韙icas sociales del gobierno vasco

10.1.– En los casos de concesi髇 de ayudas econ髆icas directas mediante resoluci髇 administrativa a los titulares de actuaciones protegibles comprendidas dentro del 醡bito de aplicaci髇 de este Convenio, la autorizaci髇 de los subsidios y la disposici髇 de las subvenciones a fondo perdido requerir醤 la conformidad del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales, previa solicitud de las Entidades de Cr閐ito.

La petici髇 de autorizaci髇 de las subvenciones se realizar� por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones se馻ladas en el anexo II (Formato de disquete de autorizaci髇 previa de subvenciones). Esto no obstante, podr� solicitarse en soporte papel conforme al modelo establecido en el anexo II (D-24); Documento base de autorizaci髇 previa de subvenciones), siempre que el n鷐ero de subvenciones no sea superior a 25.

Al documento base de autorizaci髇 previa de subvenciones se acompa馻r� la siguiente documentaci髇:

• – En el supuesto de subvenciones para la rehabilitaci髇 de inmuebles y viviendas, fotocopia de la certificaci髇 parcial o final de las obras.
• – En el supuesto de subvenciones para compra de vivienda libre usada: fotocopia de la escritura p鷅lica de la vivienda, 閟ta deber� presentarse en la Delegaci髇 Territorial correspondiente.
• – Las viviendas o locales comerciales que hayan sido objeto de ayudas econ髆icas directas para su compra o rehabilitaci髇 no podr醤 ser objeto de disposici髇 voluntaria inter vivos en el plazo de 10 a駉s desde el otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa y 5 a駉s desde la certificaci髇 final de obra, respectivamente, sin la previa acreditaci髇 de la devoluci髇 de las ayudas percibidas, actualizadas al momento de su reintegro, junto con el inter閟 legal correspondiente. Quedan excluidas de esta limitaci髇 de disponer las rehabilitaciones que afecten a elementos comunes de los inmuebles.
• – El beneficiario de las ayudas econ髆icas directas deber� presentar la resoluci髇 administrativa de su concesi髇 ante el Registro de la Propiedad correspondiente, en el que se practicar�, a la vista de dicho documento administrativo, el asiento registral de limitaci髇 dispositiva del dominio que sea procedente conforme a la legislaci髇 hipotecaria.
• – Una vez que la Administraci髇 concedente reciba el documento en el que conste la presentaci髇 de la Resoluci髇 de concesi髇 de ayudas ante el Registro de la Propiedad se proceder� a ordenar el pago de la subvenci髇 a fondo perdido.

En caso de rehabilitaci髇 de elementos privativos, se fija en 1.500,00 euros la cuant韆 m韓ima de la subvenci髇 que ha de obtenerse para que la inscripci髇 registral sea obligatoria.

10.2.– En el plazo de quince d韆s h醔iles desde la recepci髇 por el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales de la documentaci髇 completa, 閟te se compromete a comunicar a la Entidad de Cr閐ito la autorizaci髇 o denegaci髇 justificada de las ayudas econ髆icas directas y a cursar las 髍denes de pago correspondientes a las subvenciones a fondo perdido. Transcurrido dicho plazo sin comunicaci髇 expresa, se entender� que las ayudas econ髆icas han sido denegadas por el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales.

Las Entidades de Cr閐ito ingresar醤 las subvenciones recibidas en la cuenta se馻lada en la petici髇 en el plazo de tiempo m醩 breve posible de acuerdo con los medios t閏nicos disponibles.

El proceso de abono de las subvenciones se realizar� de forma automatizada mediante el env韔 por medios telem醫icos de la relaci髇 de pagos practicada a los servicios centrales bancarios, con indicaci髇 nominal de beneficiarios, cuant韆s y cuentas bancarias, para permitir la f醕il e inmediata identificaci髇 de los pagos globales girados.

Cl醬sula und閏ima Liquidaci髇 y pago del subsidio

11.1.– Para las aprobaciones de los nuevos pr閟tamos la primera liquidaci髇 se producir� al mes siguiente contado a partir de la fecha de formalizaci髇 del pr閟tamo, independientemente de cuando se produzcan las disposiciones del mismo. Las aprobaciones anteriores se regir醤 por su normativa al respecto, que podr� ser semestral y tambi閚 mensual.

趎icamente ser� necesario comunicar las variaciones habidas en los saldos vivos de los pr閟tamos en las liquidaciones mensuales que tengan subsidiaci髇 de puntos de inter閟, excepto en el caso de los pr閟tamos a promotor, en el que se deber� comunicar todas las disposiciones y amortizaciones que se van realizando al ritmo de ejecuci髇 de la obra, en el periodo de carencia.

Las liquidaciones semestrales de los pr閟tamos acogidos a Convenios anteriores, independientemente que el pr閟tamo est� subsidiado o no, se seguir醤 comunicando todas las variaciones habidas en los mismos.

Dentro de los diez primeros d韆s h醔iles de cada mes y conjuntamente con las comunicaciones de formalizaciones y variaciones de saldos, las Entidades de Cr閐ito comunicar醤 al Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco la liquidaci髇 de los subsidios de intereses semestrales o mensuales correspondientes a los pr閟tamos cuyo vencimiento haya tenido lugar durante el mes anterior.

Excepcionalmente, en el caso de amortizaciones anticipadas que den lugar a la cancelaci髇 del pr閟tamo la liquidaci髇 de los subsidios se comunicar� en el mes inmediatamente posterior a aqu閘 en que haya tenido lugar la cancelaci髇.

La citada comunicaci髇 se realizar� por medios electr髇icos, inform醫icos o telem醫icos conforme a las especificaciones recogidas en el anexo V de este Convenio (Formato de disquetes de liquidaci髇 de subsidios y movimientos de pr閟tamos). Esto no obstante cabr� la comunicaci髇 en soporte papel conforme al modelo (Liquidaci髇 de subsidios) que figura en el anexo V, siempre que el n鷐ero de pr閟tamos afectados no sea superior a 25.

11.2.– El abono a las Entidades de Cr閐ito de las liquidaciones se realizar� con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente al del vencimiento de la obligaci髇 de intereses y siempre que la reclamaci髇 de dicha subsidiaci髇 obre en poder del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco, de conformidad con lo establecido en el n鷐ero 1 de la presente cl醬sula.

Excepcionalmente, en los casos en que las liquidaciones solicitadas por las Entidades de Cr閐ito no sean correctas, el abono de la liquidaci髇 se realizar� con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente a aqu閘 en que se hayan corregido con independencia de la semestralidad o mensualidad del pr閟tamo.

Del mismo modo, en los casos de cancelaciones anticipadas de pr閟tamos, el abono de la liquidaci髇 correspondiente al periodo en el que tenga lugar la cancelaci髇 se realizar� con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente a aqu閘 en que se haya producido con independencia de la semestralidad o mensualidad del pr閟tamo.

11.3.– En la misma fecha a que se refiere el p醨rafo primero de la presente cl醬sula, las Entidades de Cr閐ito comunicar醤 al Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco las rescisiones de pr閟tamos que se hayan producido en el mes precedente por incumplimiento de las obligaciones del beneficiario, a efectos de interrumpir el pago de los subsidios. En este caso, el beneficiario abonar� a la Tesorer韆 General del Pa韘 Vasco las cantidades entregadas hasta el momento en concepto de subsidiaci髇 del tipo de inter閟. A efectos de garantizar esta obligaci髇 se incluir� la misma entre las asignadas por la garant韆 del pr閟tamo, comprometi閚dose las Entidades de Cr閐ito a destinar a la devoluci髇 del subsidio el exceso percibido por la ejecuci髇 de la garant韆 sobre las deudas del prestatario hasta la cuant韆 a que asciendan los subsidios recibidos.

11.4.– Una vez aprobada la liquidaci髇 remitida por las Entidades de Cr閐ito, no se computar� ninguna variaci髇 en el saldo vivo habida durante el per韔do liquidado, tom醤dose en estos casos como fecha valor de esta variaci髇 la del 鷏timo vencimiento liquidado.

Cl醬sula duod閏ima Operaciones de descuento bancario

Las Operaciones de descuento bancario, que las Entidades de Cr閐ito concedan en beneficio de los constructores adjudicatarios de obra, relativas a las certificaciones de obra que se presenten para su descuento por los citados constructores, para las actuaciones protegibles que se detallan a continuaci髇, seguir醤 lo establecido en la legislaci髇 aplicable en materia de vivienda, as� como con los criterios de riesgo y otras disposiciones normativas emitidas por el Banco de Espa馻 para las entidades de cr閐ito.

Las actuaciones protegibles ser醤:

• A) Promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general para venta, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇:

  Los intereses generados por las operaciones de descuento bancario ser醤 abonados por el promotor.

  Ser� de aplicaci髇 a estas operaciones de descuento bancario todo lo dispuesto para los pr閟tamos al promotor en el presente Convenio, con las siguientes especificidades:

  • – Los pr閟tamos hipotecarios que se formalicen a la finalizaci髇 de la obra estar醤 sujetos a los mismos requisitos y limitaciones que el resto de los pr閟tamos al promotor, con las siguientes salvedades:
    • • Plazo m醲imo: 24 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor.
    • • Carencia m醲ima: 4 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor.
    • • Tipo de inter閟 del pr閟tamo cualificado: el que est� en vigor en el momento de autorizaci髇 previa del pr閟tamo, manteniendo las mismas fechas de vencimientos y variabilidad establecidas en la operaci髇 del constructor.
• B) Promoci髇 de vivienda para arrendamiento protegido y promoci髇 de vivienda para enajenaci髇 a un tercero para arrendamiento protegido, durante un plazo m韓imo de 15 � 50 a駉s.

  Los intereses generados por las operaciones de descuento bancario ser醤 abonados por el promotor.

  Ser� de aplicaci髇 a estas operaciones de descuento bancario todo lo dispuesto para los pr閟tamos al promotor en el presente Convenio, con las siguientes especificidades:

  • – La subsidiaci髇 del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales ser� 鷑icamente de los intereses que generen las operaciones de descuento.
  • – Los pr閟tamos hipotecarios que se formalicen a la finalizaci髇 de la obra estar醤 sujetos a los mismos requisitos y limitaciones que el resto de los pr閟tamos al promotor, con las siguientes salvedades:
    • • Plazo m醲imo: 20 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo.
    • • Carencia m醲ima: 4 a駉s adicionales, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor.
    • • Tipo de inter閟 del pr閟tamo cualificado: el que est� en vigor en el momento de autorizaci髇 previa del pr閟tamo, manteniendo las mismas fechas de vencimientos y variabilidad establecidas en la operaci髇 del constructor.
    • • Plazo m醲imo: 30 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo.
    • • Carencia opcional: 4 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al constructor.
    • • Tipo de inter閟 del pr閟tamo cualificado: el que est� en vigor en el momento de autorizaci髇 previa del pr閟tamo, manteniendo las mismas fechas de vencimientos y variabilidad establecidas en la operaci髇 del constructor.
• C) Adquisici髇 y urbanizaci髇 de suelo con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

  Los intereses generados por las operaciones de descuento bancario ser醤 abonados por el promotor.

  Ser� de aplicaci髇 a estas operaciones de descuento bancario todo lo dispuesto para los pr閟tamos al promotor en el presente Convenio, con las siguientes especificidades:

  • – Los pr閟tamos hipotecarios que se formalicen a la finalizaci髇 de la obra estar醤 sujetos a los mismos requisitos y limitaciones que el resto de los pr閟tamos al promotor, con las siguientes salvedades:
    • • Plazo m醲imo: 12 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al promotor.
    • • Carencia m醲ima: 6 a駉s, contados a partir de la fecha de formalizaci髇 de la primera operaci髇 de financiaci髇 al promotor.
    • • Tipo de inter閟 del pr閟tamo cualificado: el que est� en vigor en el momento de autorizaci髇 previa del pr閟tamo, manteniendo las mismas fechas de vencimientos y variabilidad establecidas en la operaci髇 del constructor.
  • – Las operaciones de descuento se extender醤 hasta la finalizaci髇 de las obras, se馻l醤dose como duraci髇 m醲ima un plazo de cuatro a駉s dependiendo de su actuaci髇 protegible, desde su formalizaci髇.
  • – En el supuesto de que convivan la operaci髇 de financiaci髇 al constructor y los pr閟tamos al promotor, la suma de los importes dispuestos en ambas, menos las amortizaciones realizadas en el pr閟tamo al promotor, no podr� rebasar el importe m醲imo de financiaci髇 establecido legalmente.
  • – El promotor podr� en cualquier momento, sin comisi髇 alguna, amortizar total o parcialmente, y con cargo a su tesorer韆, la operaci髇 de financiaci髇 al constructor, siempre que esta circunstancia se prevea en el contrato de financiaci髇 o sea aceptado formalmente por el constructor.
  • – Las peticiones de autorizaci髇 previa de las operaciones, comunicaci髇 de sus formalizaciones y de las variaciones en los saldos vivos, aprobaciones y liquidaci髇 de subsidios, as� como la autorizaci髇 previa de las subvenciones, se realizar醤 en los t閞minos establecidos en los anexos de este Convenio.

Cl醬sula decimotercera Garant韆 de recompra de las viviendas por el departamento de empleo y pol韙icas sociales en situaciones de insolvencia

13.1.– El Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales acordar� la adquisici髇 de aquellas viviendas de protecci髇 p鷅lica que constituyan garant韆 del pr閟tamo hipotecario concedido por las entidades de cr閐ito en el marco de este Convenio de Colaboraci髇 Financiera suscrito entre estas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi cuando la persona adquirente de la vivienda no pueda hacer frente al mismo, en los t閞minos y condiciones previstos en los siguientes apartados.

13.2.– La garant韆 de recompra establecida en el apartado anterior 鷑icamente quedar� excepcionada en los supuestos previstos en el art韈ulo 27.3 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo.

13.3.– El Departamento acordar� la adquisici髇 de la vivienda que constituye la garant韆 del pr閟tamo que se encuentre en situaci髇 de impago, bien mediante su compra directa a la persona propietaria de la misma, destinando su importe total o parcialmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, bien mediante su compra a la entidad financiera durante el procedimiento de ejecuci髇. Hipotecaria, o bien mediante la cesi髇 por parte de la entidad financiera ejecutante del derecho de remate en caso de resultar adjudicataria en el proceso de ejecuci髇 hipotecaria.

13.4.– La adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, a la que se refiere el apartado 1 de la presente cl醬sula, se extiende a las distintas tipolog韆s de viviendas de protecci髇 p鷅lica, las de r間imen general, las de r間imen especial o sociales, y las de precio tasado, siempre que el r間imen de uso y tenencia de las mismas sea el de propiedad plena o el de propiedad en derecho de superficie.

13.5.– El Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales s髄o acordar� la adquisici髇 de aquellas viviendas de protecci髇 p鷅lica que hayan sido financiadas total o parcialmente con pr閟tamos concedidos por las entidades de cr閐ito, a partir de la fecha de firma de convenio financiero 2015 y hasta el 31 de diciembre de 2016 (o sus pr髍rogas de vigencia hasta la fecha en que se prorrogue), o para los nuevos Convenios Financieros anuales que se suscriban al amparo del Decreto 146/2015, de 21 de julio, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo.

13.6.– La entidad financiera deber� comunicar al Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales la situaci髇 de mora antes de iniciar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria. Si transcurridos 30 d韆s desde dicha comunicaci髇 el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales no pone en conocimiento de la entidad financiera su intenci髇 de adquirir, esta podr� instar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, lo que deber�, asimismo, comunicarlo al Departamento en la misma fecha.

13.7.– Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos por compra directa a la persona propietaria, acordada por el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales, el precio de adquisici髇 ser� el que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica. La vivienda y los anejos se adquirir醤 libres de cargas, por lo que el precio de adquisici髇 se destinar� parcial o totalmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, percibiendo la persona propietaria, en su caso, el importe resultante.

13.8.– Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos durante el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, el precio de adquisici髇 vendr� establecido por el importe de la cesi髇 del derecho del remate que consistir�, como m韓imo, en la cantidad de la deuda por todos los conceptos reclamados en el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria. En todo caso, el precio de adquisici髇 no podr� superar al que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, debidamente actualizado al momento de la adquisici髇.

13.9.– La entidad de cr閐ito renunciar� a las comisiones de cancelaci髇 anticipada del pr閟tamo y a los intereses de demora ligados a dicho pr閟tamo hipotecario.

13.10.– La vivienda cuya adquisici髇 sea acordada por el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales, ser� adquirida por la Sociedad P鷅lica Alokabide, S.A., con la condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica que tuviera. La Sociedad P鷅lica Alokabide, S.A. adjudicar� la vivienda y anejos vinculados en r間imen de arrendamiento o compra de conformidad con la normativa en vigor.

13.11.– El Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales s髄o acordar� la adquisici髇 de viviendas en situaci髇 de impago por pr閟tamos financiados por la entidad al amparo del Convenio de Colaboraci髇 Financiera 2015 cuando sus adquirentes se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:

• a) desempleo.
• b) agotamiento de la prestaci髇 contributiva por desempleo.
• c) incapacidad permanente total.
• d) revisi髇 por mejor韆 de la incapacidad permanente total o absoluta sin reserva de puesto de trabajo.
• e) cese de actividad en el trabajo aut髇omo o por cuenta propia debido a causas econ髆icas, t閏nicas, organizativas o de producci髇.

13.12.– La adquisici髇 de viviendas en situaci髇 de impago podr� llevarse a cabo durante toda la vida del pr閟tamo.

Cl醬sula decimocuarta Comisi髇 de seguimiento del convenio financiero con las entidades de cr閐ito en materia de vivienda y suelo

Se crea la Comisi髇 de seguimiento del Convenio financiero con las entidades de cr閐ito en materia de vivienda y suelo, con objeto del an醠isis de los pr閟tamos concedidos, caracter韘ticas de los mismos y de las posibles incidencias o reclamaciones que se produzcan en la concesi髇 de 閟tos. Asimismo, realizar� un especial seguimiento de la evoluci髇 de los tipos de inter閟 en el mercado hipotecario, proponiendo, en su caso, los ajustes que se estimen precisos ante la evoluci髇 de la coyuntura financiera.

La Comisi髇 estar� compuesta al menos, por cuatro personas como representantes de las entidades financieras con mayor cuota de concesi髇 de pr閟tamos, dos representantes de la Direcci髇 de Pol韙ica Financiera y Recursos Institucionales y otros dos de la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda del Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales.

La comisi髇 se reunir� cuantas veces sean necesarias, a petici髇 de cualquiera de las partes integrantes de la misma.

Cl醬sula decimoquinta 羗bito territorial y plazo de duraci髇

15.1.– El 醡bito territorial del presente Convenio ser� el de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, y estar� vigente desde su suscripci髇 hasta el 31 de diciembre de 2016.

15.2.– Al t閞mino del plazo se馻lado en el p醨rafo anterior, y, salvo denuncia expresa por cualquiera de las partes suscribientes del Convenio, se prorrogar� el presente Convenio en todos sus t閞minos, a excepci髇 de la cl醬sula 5.3 玊ipos de inter閟, Comisiones y Garant韆s�, que ser� objeto de acuerdo espec韋ico entre las partes, firmando, a tal efecto, una 玜denda� al Convenio conforme a lo que entre las partes se determine. La pr髍roga estar� vigente hasta la suscripci髇 de un nuevo Convenio de Colaboraci髇, no pudiendo superar el plazo de 31 de diciembre de 2017.

15.3.– Cualquiera de los suscribientes del presente Convenio y, en su caso, de sus pr髍rogas, podr� solicitar la revisi髇 del mismo en caso de modificaci髇 sustancial de su contexto.

Cl醬sula decimosexta Informaci髇

16.1.– Las Entidades de Cr閐ito, sin perjuicio del cumplimiento de las restantes obligaciones de informaci髇 recogidas en el presente Convenio, se comprometen a facilitar al Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales la informaci髇 que por parte de 閟te les sea requerida a efectos de control y seguimiento del desarrollo de los programas de financiaci髇.

16.2.– Las Entidades de Cr閐ito se comprometen asimismo a remitir al Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco fotocopia de las escrituras de formalizaci髇 que por parte de 閟te pudieran serle requeridas, as� como cualquier otra documentaci髇 y datos referentes a los pr閟tamos que pudieran solicitarse.

16.3.– Las Entidades de Cr閐ito firmantes, manifiestan su voluntad de suministrar al Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales informaci髇 sobre tasaciones de pisos, realizadas en ejecuci髇 de la Ley Hipotecaria, en los t閞minos en que se acuerden entre las partes.

Dicha informaci髇 (que en aras de la confidencialidad en ning鷑 caso aportar� datos personales), incluir� datos suficientes que permitan obtener, en todo caso, la localizaci髇 geogr醘ica y valoraci髇 econ髆ica efectuada sobre las viviendas.

16.4.– Con el fin de respetar los derechos lingsticos de las personas consumidoras y usuarias, las Entidades de Cr閐ito firmantes garantizar醤 el uso del euskera y del castellano en los avisos y comunicaciones dirigidos al p鷅lico en general.

16.5.– Por 鷏timo las Entidades de Cr閐ito que suscriben el presente Convenio dispondr醤 de medios humanos y t閏nicos para facilitar informaci髇 a los particulares interesados sobre las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo articuladas por el Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales del Gobierno Vasco, as� como sobre las caracter韘ticas de la financiaci髇 a la que pueden acogerse las citadas actuaciones en el 醡bito de este Convenio, poniendo a disposici髇 de los mismos los materiales de difusi髇 que les remita dicho Departamento.

Cl醬sula decimos閜tima Otros compromisos asumidos por las partes

17.1.– Las l韓eas de financiaci髇 a las actuaciones de la Sociedad P鷅lica Visesa, Vivienda y Suelo de Euskadi-Euskadiko Etxebizitza eta Lurra, S.A., y Alokabide, S.A., se hallan incluidas dentro del volumen global del presente Convenio.

17.2.– El Departamento de Empleo y Pol韙icas Sociales comunicar� mensualmente a todas las entidades firmantes, el volumen global de pr閟tamos concedidos al amparo del presente Convenio.

Cl醬sula decimooctava Sindicaci髇 de pr閟tamos

18.1.– Podr醤 al amparo del presente Convenio realizarse operaciones de pr閟tamo sindicado en virtud del cual un grupo de Entidades de Cr閐ito se distribuyan, seg鷑 acuerdo pactado, la cuant韆 total del pr閟tamo concedido.

La Entidad de Cr閐ito que resulte depositario de la solicitud del potencial beneficiario vendr� constituida en Entidad de Cr閐ito agente, que negociar� entre las Entidades firmantes del presente Convenio la divisi髇 del pr閟tamo y las respectivas participaciones del Sindicato. La Entidad de Cr閐ito agente debe recibir carta de mandato del prestatario, a trav閟 de la cual recibir� la confirmaci髇 de organizar el sindicato, a la que se a馻dir� la resoluci髇 administrativa de reconocimiento de derecho a pr閟tamo y ayudas, y los deseos en relaci髇 al mismo del beneficiario.

Las caracter韘ticas y condiciones financieras de los pr閟tamos sindicados ser醤 las comunes al presente Convenio.

18.2.– Podr醤 establecerse comisiones de Direcci髇, que s髄o podr� percibir la Entidad de Cr閐ito Agente, y comisi髇 de participaci髇, que podr醤 recibir todas las Entidades de Cr閐ito prestamistas.

Cl醬sula decimonovena Denuncia

Ser� suficiente para la denuncia del presente Convenio el incumplimiento por una de las partes de cualquiera de las cl醬sulas.

Cl醬sula vig閟ima Publicidad

Las partes firmantes del presente Convenio se comprometen a dar publicidad suficiente al mismo.

Cl醬sula vig閟imoprimera Naturaleza y jurisdicci髇

El presente Convenio tiene naturaleza administrativa, y la competencia para conocer de las cuestiones de 閘 derivadas corresponde a la jurisdicci髇 contencioso-administrativa.

Cl醬sula vig閟imosegunda Ratificaci髇 de las operaciones realizadas

Las partes firmantes del presente Convenio ratifican expresamente todas las operaciones de financiaci髇 solicitadas y autorizadas previamente desde el 1 de enero de 2015 hasta la entrada en vigor del Decreto 146/2015, de 21 de julio, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo, as� como todas las denegaciones de financiaci髇 producidas en el mismo per韔do.