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Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro 趎ico de Arrendamientos y se crea la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇

Ficha:
  • 觬ganoMinisterio de Vivienda y Agenda Urbana
  • Publicado en BOE n鷐. 309 de 24 de Diciembre de 2024
  • Vigencia desde 02 de Enero de 2025
Versiones/revisiones:

Sumario

El Gobierno ha venido ejecutando en los 鷏timos tiempos decididas intervenciones en materia de vivienda, habida cuenta de la dificultad del acceso a la misma por parte de un gran sector de la poblaci髇 espa駉la. Esta situaci髇 se ha producido principalmente por un incremento de los precios de venta y alquiler de viviendas, y a pesar de que hay m醩 inmuebles en alquiler, este mercado se ha disgregado en muy diferentes formas de disfrute, ampli醤dose el espectro desde la propiedad y arrendamiento de larga duraci髇 hasta otras formas de negocio como el arrendamiento de temporada o las viviendas de uso tur韘tico. Con el fin de atender a este nuevo conjunto de realidades, ya el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, modific la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, permitiendo a las comunidades de propietarios limitar o condicionar la utilizaci髇 de viviendas de uso tur韘tico en sus comunidades.

Otros ejemplos de actuaciones promovidas en los 鷏timos a駉s en materia de vivienda han sido el Convenio entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Instituto de Cr閐ito Oficial, E.P.E., para la gesti髇 de los avales por cuenta del Estado de la 獿韓ea de avales para la adquisici髇 de primera vivienda de j髒enes y familias con menores a cargo; el Convenio entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Instituto de Cr閐ito Oficial, E.P.E., para la instrumentaci髇 de la 獸acilidad para promoci髇 de vivienda social; o el Convenio entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Instituto de Cr閐ito Oficial, E.P.E., para la gesti髇 de avales por cuenta del Estado de la Facilidad antes mencionada. Gracias a la suscripci髇 de dichos convenios, el Gobierno ha puesto las bases para facilitar el acceso a la vivienda a j髒enes y familias con menores a cargo, y, adem醩, contribuir al aumento de la oferta de vivienda, poniendo en marcha medidas para destensionar el mercado.

Adem醩, pueden destacarse otras medidas como las promociones urban韘ticas y de construcci髇 de vivienda en alquiler asequible que lleva a cabo la Entidad P鷅lica Empresarial del Suelo (SEPES) con la financiaci髇 del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y que ya han superado los 800 millones de euros transferidos, con ejemplos de actuaciones en el barrio de Campamento de la ciudad de Madrid, u otras como las que se impulsan en Valencia, Sevilla o Illes Balears.

Por 鷏timo, tras m醩 de cuatro d閏adas, gracias a la aprobaci髇 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, se ha dado cumplimiento al art韈ulo 47 de la Constituci髇 Espa駉la, habilitando las medidas necesarias para el desarrollo del derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada.

Sin embargo, desde el Gobierno se considera que todas las mencionadas medidas, algunas con efecto a medio y largo plazo, y otras con efecto inmediato, deben seguir complement醤dose con nuevas actuaciones en materia de vivienda. La situaci髇 actual del mercado espa駉l del alquiler, unida a la obligatoriedad por parte del Estado de proceder a sentar las bases para el efectivo cumplimiento de las normas europeas y, en concreto, del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 y por el que se modifica el Reglamento (UE) 2018/1724, han puesto las bases para la presente norma. Adem醩, teniendo en cuenta la necesaria aplicaci髇 y eficacia directa de los reglamentos europeos, se determina como acto obligado por parte del Gobierno de Espa馻 la adopci髇 de la presente norma al tenor del referido reglamento europeo, que ordena a los Estados miembros la adopci髇 y publicaci髇 de las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas necesarias para dar cumplimiento al mismo. De esta manera, el presente reglamento tiene por objeto regular un procedimiento de registro 鷑ico de arrendamientos y la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos.

Hay que tener en cuenta que del examen de los precedentes legislativos europeos que constituyen el germen del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, destaca la Resoluci髇 del Parlamento Europeo, de 21 de enero de 2021, sobre el acceso a una vivienda digna y asequible para todos, que en su considerando 48 se馻la que el crecimiento expansivo del alquiler de vacaciones a corto plazo est retirando viviendas del mercado y propiciando un aumento de los precios, y puede tener un impacto negativo en la habitabilidad de centros urbanos y tur韘ticos. De este modo, el Parlamento Europeo ped韆 a la Comisi髇 que interpretara la Directiva de servicios en consonancia con la sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni髇 Europea (C-390/18), que establece la asequibilidad de la vivienda y la escasez de viviendas de alquiler como 玼na raz髇 imperiosa de inter閟 general, y que concede, en consecuencia, una amplia discrecionalidad a las autoridades nacionales para definir normas proporcionadas para los servicios de hosteler韆, incluido el registro obligatorio, la limitaci髇 de licencias y el dise駉 de pol韙icas p鷅licas para evitar la 玹uristizaci髇, el abandono de los centros urbanos y la disminuci髇 de la calidad de vida en ellos, en detrimento de sus residentes.

Otro elemento a tener en cuenta en relaci髇 con los alquileres de corta duraci髇 a los que se refiere la norma europea es que en nuestro pa韘 la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, parte de la causalidad como elemento fundamental para distinguir los arrendamientos de temporada y, en general los de corta duraci髇, de los ordinarios de vivienda, no haciendo referencia a un plazo determinado para la constituci髇 de un tipo u otro de arrendamiento. Aunque el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, indica que para definir los alquileres de corta duraci髇 se puede partir de una duraci髇 habitual inferior a los doce meses, la situaci髇 de la normativa espa駉la ha llevado a que se hayan producido ciertas dificultades en las labores inspectoras. Estas labores, en lugar de poder aplicar un criterio autom醫ico de duraci髇, se han tenido que basar en elementos de car醕ter causal caso por caso, y sin contar con informaci髇 suficiente y transparente.

Por todo ello, la falta de informaci髇 relacionada con los arrendamientos que se van constituyendo, ha llevado a que dicha causalidad se haya visto resentida, y a que sea previsible que pueda existir en la actualidad un porcentaje relevante de arrendamientos en situaci髇 de fraude de ley.

As, mediante el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, se establecen una serie de obligaciones y regulaciones en materia de informaci髇 que se aplican a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 cuando los Estados miembros hayan establecido procedimientos de registro para las unidades situadas en su territorio. Adem醩, dispone que cuando existan ese tipo de procedimientos de registro, se deber crear una Ventanilla 趎ica Digital que funcione en el conjunto del Estado miembro.

Tal y como refleja la parte expositiva del citado reglamento, los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 ofrecidos por anfitriones existen desde hace muchos a駉s como complemento de otros servicios de alojamiento, como hoteles, albergues o habitaciones con desayuno. Sin embargo, el volumen de los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 est aumentando considerablemente en toda la Uni髇, y en concreto en Espa馻, como consecuencia del crecimiento de la econom韆 de plataformas. Si bien los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 crean muchas oportunidades para los hu閟pedes, los anfitriones y todo el ecosistema tur韘tico, su r醦ido crecimiento ha suscitado preocupaciones, planteando retos como su contribuci髇 a la disminuci髇 del n鷐ero de viviendas destinadas al arrendamiento de larga duraci髇 disponibles y al aumento de los precios de los alquileres y de la vivienda en general. La norma europea, partiendo de esa premisa, pretende afrontar el reto de la falta de informaci髇 fiable sobre los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 y, en concreto, garantizar que se cuenta con la identidad del anfitri髇 y el lugar donde se ofrecen dichos servicios o su duraci髇. Todo ello dado que, la falta de dicha informaci髇 dificulta que las administraciones puedan evaluar el impacto real de estos servicios y que consigan dise馻r e implementar respuestas p鷅licas adecuadas y proporcionadas.

Este real decreto, partiendo precisamente de estas realidades, pretende sentar las bases para afrontar los retos y problemas mencionados a nivel nacional, con un refuerzo de la informaci髇 disponible en materia de alquileres de corta duraci髇. As, mediante esta norma se adapta el ordenamiento jur韉ico espa駉l al Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, regulando el procedimiento de registro 鷑ico de arrendamientos y la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos. Mientras que la Ventanilla se residencia en el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que ser el encargado de coordinar las actuaciones vinculadas a la eficacia de este real decreto, el procedimiento de registro 鷑ico se residenciar en el Registro de la Propiedad y en el de Bienes Muebles. A trav閟 de esta f髍mula registral se garantiza la adecuada implementaci髇 de la normativa europea, permitiendo a su vez una f髍mula eficaz y con garant韆s de seguridad jur韉ica. Adem醩, esta f髍mula de registro garantiza la comprobaci髇 formal de los elementos necesarios recogidos, cuando corresponda, en la normativa de 醡bito estatal y del resto de administraciones territoriales, as como el cumplimiento de los estatutos que las diferentes comunidades de propietarios hayan podido aprobar.

La presente norma, en aplicaci髇 del reglamento europeo, adem醩, supone una regulaci髇 fundamental para incrementar la seguridad jur韉ica y confianza en el marco de las relaciones civiles inter privados a la hora de suscribir contratos de arrendamiento. Este motivo, hace necesaria la incorporaci髇 al Registro de la Propiedad y, en su caso, al de Bienes Muebles, de la informaci髇 relativa a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇, para que, de esa forma, todos los actores del mercado del alquiler puedan disponer de la informaci髇 necesaria para la toma de sus decisiones.

A trav閟 del procedimiento de registro se obtendr un n鷐ero de registro 鷑ico que se asignar a cada inmueble o unidad parcial del mismo que se pretenda arrendar de manera separada, sin el cual no podr llevarse a cabo su oferta en las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇. Esto aportar seguridad a los propietarios de viviendas, a las plataformas en l韓ea, as como a las personas arrendatarias, ya que se relacionar醤 en un mercado caracterizado por una informaci髇 transparente y confiable. Adem醩, a trav閟 de esta medida, se evitar que puedan ser ofertadas viviendas en unas condiciones contrarias a las dispuestas por la normativa de las diferentes administraciones territoriales, permitiendo a todas ellas llevar a cabo sus labores de inspecci髇 y control de forma m醩 eficaz. Se facilitar la lucha contra la utilizaci髇 de la figura de los arrendamientos de corta duraci髇 que no cumplan con la causalidad que exige la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, as como contra las viviendas de uso tur韘tico contrarias a las normas vigentes. Es previsible que gracias a esta regulaci髇 salgan del mercado viviendas actualmente ofertadas de manera irregular, lo que permitir una mayor oferta de otras f髍mulas de arrendamiento como son las de larga duraci髇.

En relaci髇 con la distribuci髇 competencial en Espa馻, cabe recordar que la competencia en materia de la regulaci髇 del Registro de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles es estatal, como reiteradamente ha se馻lado el Tribunal Constitucional (STS 118/2022, de 29 de septiembre; STS 37/2022, de 10 de marzo; y STS 151/2021, de 16 de septiembre), consagrada por el art韈ulo 149.1.8. de la Constituci髇 Espa駉la. Por otro lado, el art韈ulo 149.1.1. atribuye al Estado la regulaci髇 de las condiciones b醩icas que garanticen la igualdad de todos los espa駉les en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales. Por su parte, el 149.1.13. se馻la que el Estado ostenta competencia exclusiva en las bases y coordinaci髇 de la planificaci髇 general de la actividad econ髆ica. Y, por 鷏timo, el art韈ulo 149.1.31., que atribuye al Estado la competencia en materia de estad韘tica oficial para fines estatales.

En ejercicio de estas competencias se dicta el presente real decreto, que en ning鷑 caso comprende regulaciones de car醕ter material sobre competencias de car醕ter auton髆ico, sino que se limita al establecimiento de disposiciones vinculadas a la labor del Registro de la Propiedad y del de Bienes Muebles y a la legislaci髇 hipotecaria, as como las vinculadas a la normativa de car醕ter civil asociada a la legislaci髇 de arrendamientos urbanos, todo ello competencias de car醕ter estatal.

Este real decreto, permite la puesta en marcha en nuestro pa韘 del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, especificando el procedimiento de registro 鷑ico estatal para los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇, y asegurando lo dispuesto en la norma europea, que proh韇e la coexistencia de procedimientos de registro duplicados para los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇, sin afectar a aquellos procedimientos de autorizaci髇 o licencia que en ejercicio de sus competencias materiales, fundamentalmente tur韘ticas o de vivienda, puedan haber regulado otras administraciones.

La presente norma se ajusta a los principios de buena regulaci髇 contenidos en el art韈ulo 129.1 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas: necesidad, eficacia, proporcionalidad, seguridad jur韉ica, transparencia y eficiencia; conforme a los cuales deben actuar las Administraciones P鷅licas en el ejercicio de la iniciativa legislativa y la potestad reglamentaria. En concreto, los principios de necesidad y eficacia han quedado justificados en el resto de la parte expositiva, siendo necesario para la integraci髇 en nuestro pa韘 del Reglamento (UE) 2024/1028, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, resultando adem醩 el instrumento m醩 adecuado porque permite responder con flexibilidad y garantizar la consecuci髇 de los objetivos de la norma europea. El de proporcionalidad se cumple en tanto en cuanto la presente norma recoge la regulaci髇 imprescindible para alcanzar el fin descrito, imponiendo las cargas m韓imas y simplificando los procedimientos, de tal manera que 鷑icamente se apliquen aquellas derivadas de manera directa de la normativa europea. De acuerdo con el principio de seguridad jur韉ica, este real decreto es coherente con el resto del ordenamiento jur韉ico, nacional y de la Uni髇 Europea. En cuanto al principio de transparencia, identifica claramente su prop髎ito, y la memoria, accesible a la ciudadan韆, ofrece una explicaci髇 completa de su contenido. Por 鷏timo, se cumple el principio de eficiencia, ya que no implica la generaci髇 de costes adicionales no exigibles, ni establece estructuras o procedimientos duplicados.

En su virtud, a propuesta de la Ministra de Vivienda y Agenda Urbana, con la aprobaci髇 previa del Ministro para la Transformaci髇 Digital y de la Funci髇 P鷅lica, o韉o el Consejo de Estado, y previa deliberaci髇 del Consejo de Ministros en su reuni髇 del d韆 23 de diciembre de 2024,

DISPONGO:

Art韈ulo 1 Objeto

El presente real decreto tiene por objeto la creaci髇 de la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos y el desarrollo del procedimiento de registro 鷑ico de arrendamientos, en aplicaci髇 del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 y por el que se modifica el Reglamento (UE) 2018/1724, y resto de normativa nacional de aplicaci髇.

Art韈ulo 2 Definiciones

A efectos de este real decreto, y de acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, y resto de normativa nacional aplicable, se entender por:

  • a) Servicio de alquiler de alojamientos de corta duraci髇: el arrendamiento por un per韔do breve de una o varias unidades, con finalidad tur韘tica o no, a cambio de una remuneraci髇, ya sea con car醕ter profesional o no profesional, de forma regular o no, si閚dole aplicable la regulaci髇 del arrendamiento de temporada del art韈ulo 3.2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, as como la que resulte de aplicaci髇 a los alquileres de embarcaciones sujetos al Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, la que resulte aplicable a los arrendamientos de car醕ter tur韘tico y su r間imen sancionador establecido por comunidades aut髇omas y entidades locales, as como, cuando proceda, la relativa a la protecci髇 y defensa de las personas consumidoras y usuarias.
  • b) Unidad: un alojamiento amueblado, afecte o no a la totalidad de este cuando as est previsto en la normativa aplicable, que es objeto de la prestaci髇 de un servicio de alquiler de alojamiento de corta duraci髇. No comprender:
    • 1. Hoteles y alojamientos similares, incluidos los complejos hoteleros, los apartahoteles y los moteles, tal como se describen en el grupo 55.1 de la NACE Rev. 2 (玥oteles y alojamientos similares), ni albergues, tal como se describen en el grupo 55.2 de la NACE Rev. 2 (玜lojamientos tur韘ticos y otros alojamientos de corta estancia) que figura en el anexo I del Reglamento (CE) n.o 1893/2006 del Parlamento Europeo y del Consejo.
    • 2. La oferta de alojamientos en campings y aparcamientos para caravanas, tal como se describen en el grupo 55.3 de la NACE Rev. 2 (玥ostales), que figura en el anexo I del Reglamento (CE) n.o 1893/2006.
  • c) Anfitri髇 o persona arrendadora: una persona f韘ica o jur韉ica que presta, o tiene la intenci髇 de prestar, un servicio de alquiler de alojamiento de corta duraci髇 a cambio de una remuneraci髇 a trav閟 de una plataforma en l韓ea de alquiler de corta duraci髇 ya sea con car醕ter profesional o no profesional, de forma regular o no.
  • d) Hu閟ped o persona arrendataria: una persona f韘ica alojada en una unidad.
  • e) Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos: pasarela digital 鷑ica nacional para la transmisi髇 electr髇ica de datos entre las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇 y las autoridades competentes, as como para informar sobre los diferentes usos, regulaci髇 y destinos de las unidades dedicadas a alquiler de corta duraci髇 en todo el territorio nacional, a trav閟 de la cual se articula en Espa馻 el cumplimiento de las obligaciones de comunicaci髇 de datos recogidas en el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
  • f) Procedimiento de Registro 趎ico de Arrendamientos: es el procedimiento a trav閟 del cual se da cumplimiento en Espa馻 a las obligaciones de registro recogidas en el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, que se tramitar por el Registro de la Propiedad competente, donde se halla inscrito el inmueble objeto de arrendamiento y donde se har constar el n鷐ero de registro asignado al mismo; o en el Registro de Bienes Muebles competente donde se halla inscrito el buque, la embarcaci髇 o artefacto naval objeto de alquiler y donde se har constar el n鷐ero de registro asignado al mismo.
  • g) Plataforma en l韓ea de alquiler de corta duraci髇: plataforma en l韓ea en el sentido del art韈ulo 3.i) del Reglamento (UE) 2022/2065 del Parlamento Europeo y del Consejo de 19 de octubre de 2022 relativo a un mercado 鷑ico de servicios digitales y por el que se modifica la Directiva 2000/31/CE, que permite a los hu閟pedes celebrar contratos a distancia con anfitriones para la prestaci髇 de servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇.
  • h) Plataforma peque馻 y microplataforma en l韓ea de alquiler de corta duraci髇: plataforma en l韓ea de alquiler de corta duraci髇, conforme a la definici髇 del p醨rafo anterior, que se considera una peque馻 empresa o una microempresa en el sentido de la Recomendaci髇 2003/361/CE de la Comisi髇, de 6 de mayo de 2003, sobre la definici髇 de microempresas, peque馻s y medianas empresas.
  • i) N鷐ero de registro: el identificador 鷑ico de una unidad expedido por el Registrador o Registradora de la Propiedad o de Bienes Muebles competente que permite la identificaci髇 de una unidad.
  • j) Autoridad competente: una autoridad nacional, regional o local de un Estado miembro que es competente para gestionar o hacer cumplir los procedimientos de registro o para recoger datos sobre los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇, o es responsable de garantizar el cumplimiento de las normas aplicables de los Estados miembros relativas al acceso a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 y su prestaci髇.
  • k) Anuncio: la referencia a una unidad ofrecida para servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 y publicada en el sitio web de una plataforma en l韓ea de alquiler de corta duraci髇.
  • l) Datos de actividad: el n鷐ero de noches por las que se alquila una unidad y el n鷐ero de hu閟pedes a los que se alquila por noche la unidad junto con el pa韘 de residencia de cada hu閟ped, de conformidad con el Reglamento (UE) n.o 692/2011 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 6 de julio de 2011, relativo a las estad韘ticas europeas sobre el turismo y por el que se deroga la Directiva 95/57/CE del Consejo.

Art韈ulo 3 羗bito de aplicaci髇

1. De acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, el 醡bito objetivo de este real decreto comprende tanto los servicios prestados por las plataformas en l韓ea a anfitriones que prestan servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 en Espa馻, independientemente del lugar de establecimiento de dichas plataformas, como los servicios de alquiler de alojamientos que prestan los anfitriones a trav閟 de las plataformas. El 醡bito geogr醘ico de aplicaci髇 de esta norma ser todo el territorio nacional.

2. No resultar de aplicaci髇 a los servicios de alquiler de alojamientos que no lleven asociada una remuneraci髇. A estos efectos, por remuneraci髇 se entiende cualquier forma de compensaci髇 econ髆ica, independientemente de su valor o de la forma que adopte.

Art韈ulo 4 Servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇

1. De acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 pueden recaer sobre la totalidad de una finca o parte de ella, siempre que de acuerdo con la normativa aplicable sea posible, tambi閚 comprender醤 el alojamiento en buques, embarcaciones o artefactos navales, siempre que aquel no est vinculado a un servicio que posibilite o determine la navegaci髇, en cuyo caso se regir siempre por la legislaci髇 aplicable. En uno y otro caso, el elemento sobre el que recaen los servicios ser la unidad, conforme 閟ta se define en la presente norma.

2. Los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 tendr醤 las siguientes caracter韘ticas de acuerdo con la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024:

Art韈ulo 5 Obligaciones de las personas arrendadoras

Las personas arrendadoras definidas en el art韈ulo 2.c), de acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, est醤 obligadas a:

  • a) Obtener previamente el n鷐ero de registro definido en el art韈ulo 2.i) en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles a los efectos de poder ofrecer sus servicios a trav閟 de las plataformas en l韓ea. Este n鷐ero ser otorgado de manera autom醫ica e inmediata conforme al art韈ulo 9.
  • b) Aportar la informaci髇 que se recoge en el art韈ulo 9.2 junto con la solicitud.
  • c) Atender a los requerimientos de informaci髇 de las autoridades competentes que pueda recibir en relaci髇 con sus unidades.
  • d) Actualizar la informaci髇 aportada sobre sus unidades respecto de las que haya obtenido un n鷐ero de registro en el momento en el que se produzca un cambio en la misma.
  • e) Comunicar a las plataformas en l韓ea el n鷐ero de registro que se haya asignado a su unidad por el Registro de la Propiedad o el de Bienes Muebles, para poder ofrecerlas en dichas plataformas.

Art韈ulo 6 Obligaciones de las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇

Las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇, de acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, est醤 obligadas a:

  • a) Recoger funcionalidades en sus aplicaciones que permitan a las personas arrendadoras identificar las unidades ofrecidas mediante el n鷐ero de registro que se les haya asignado por el Registro de la Propiedad o el de Bienes Muebles.
  • b) Garantizar que las personas arrendadoras faciliten el n鷐ero de registro que tengan asignado a sus unidades y que se muestre claramente como parte de sus anuncios antes de permitir la oferta de los servicios de alquiler de alojamiento de las unidades en sus plataformas.
  • c) Realizar comprobaciones aleatorias y peri骴icas de las declaraciones de las personas arrendadoras, en su caso, a trav閟 de la consulta con la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos de los datos del registro, a cuyos efectos se habilitar la posibilidad de que pueda realizarse la consulta de manera permanente y autom醫ica para cada anuncio que pretenda publicarse en la plataforma en l韓ea.
  • d) Informar sin demora indebida a la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos y a las personas arrendadoras de los resultados de las comprobaciones aleatorias anteriores en los casos previstos por el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
  • e) Informar a las personas arrendadoras que se propongan utilizar sus servicios de la aplicaci髇 del procedimiento de registro 鷑ico regulado en esta norma, en los casos previstos por el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
  • f) Recoger y transmitir mensualmente los datos de actividad por unidad, junto con el n鷐ero de registro facilitado por las personas arrendadoras, la direcci髇 espec韋ica de la unidad y las URL de los anuncios publicados en sus plataformas, a la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos, por medios de comunicaci髇 de m醧uina a m醧uina.

    En el caso de las plataformas definidas en el art韈ulo 2.h), recogidas en el art韈ulo 9.2 del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, los datos de actividad por unidad, junto con el n鷐ero de registro facilitado por las personas arrendadoras, la direcci髇 espec韋ica de la unidad y las URL de los anuncios publicados en sus plataformas, se transmitir醤 al final de cada trimestre, por medios de comunicaci髇 de m醧uina a m醧uina o manualmente.

    Esta transmisi髇 se presentar en los plazos y de acuerdo con el modelo que sea aprobado por orden ministerial de la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

  • g) Dar cumplimiento en un plazo de cuarenta y ocho horas desde la notificaci髇 a las resoluciones administrativas por las que se ordene la eliminaci髇 o inhabilitaci髇 del acceso a anuncios vinculados a un n鷐ero de registro suspendido o retirado.

Art韈ulo 7 Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos

1. Para el cumplimiento de las obligaciones prescritas en el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, se crea la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos de Espa馻, como pasarela digital 鷑ica nacional para la transmisi髇 electr髇ica de datos entre las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇 y para el resto de funciones que la normativa establece.

A efectos del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos ser dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a trav閟 de la Direcci髇 General de Planificaci髇 y Evaluaci髇, que ser el 髍gano competente para dictar las resoluciones administrativas por las que se ordene la eliminaci髇 o inhabilitaci髇 del acceso a anuncios vinculados a unidades ofrecidas sin n鷐ero de registro o con un n鷐ero de registro no v醠ido, o en casos de uso indebido de un n鷐ero de registro, as como todos aquellos vinculados al ejercicio de potestades administrativas atribuidas al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en relaci髇 con esta norma.

A trav閟 de la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos se llevar a cabo la recepci髇 y transmisi髇 de los datos por parte de las plataformas, de acuerdo con el art韈ulo 6. A estos efectos, las plataformas sujetas al Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, comunicar醤 a la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos los datos necesarios para permitir la notificaci髇 de las comunicaciones y resoluciones que emitan 髍denes reguladas en esta norma y en el resto de normativa aplicable.

2. La Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos:

  • a) Permitir la transmisi髇 m醧uina a m醧uina y manual de los datos de actividad por unidad, junto con el n鷐ero de registro facilitado por las personas arrendadoras, la direcci髇 espec韋ica de la unidad y las URL de los anuncios publicados en las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇.
  • b) Facilitar a las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇 llevar a cabo las comprobaciones aleatorias del art韈ulo 6.c).
  • c) Recoger una funcionalidad que permita consultar el n鷐ero de registro asignado a las unidades de las personas arrendadoras y la direcci髇 o ubicaci髇 espec韋ica de la unidad.
  • d) Recoger una funcionalidad que permita consultar los datos de actividad por unidad y las URL de los anuncios publicados por las personas arrendadoras en las plataformas, mediante su interconexi髇 con las plataformas en l韓ea, 鷑icamente en los casos previstos por el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
  • e) Incluir una base de datos en l韓ea de libre acceso y legible por m醧uina para las comprobaciones del art韈ulo 6.c).
  • f) Garantizar que su informaci髇 sea reutilizable.
  • g) Garantizar la confidencialidad, integridad y seguridad en el tratamiento de los datos de acuerdo con el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protecci髇 de las personas f韘icas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulaci髇 de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE, y con la Ley Org醤ica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protecci髇 de Datos Personales y garant韆 de los derechos digitales. Para sus fines, garantizar el tratamiento autom醫ico, intermedio y transitorio de los datos personales.
  • h) Proporcionar una interfaz t閏nica para que las autoridades competentes a que se refiere el art韈ulo 12 del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, reciban los datos de actividad, el n鷐ero de registro pertinente, la direcci髇 espec韋ica de la unidad y las URL de los anuncios, transmitidos por las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇 鷑icamente con los fines enumerados en el apartado 2 de ese mismo art韈ulo, relativos a las unidades situadas en su territorio.
  • i) Facilitar la informaci髇 a que se refiere el art韈ulo 13 del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.

Art韈ulo 8 Registro 鷑ico de arrendamientos

Para el cumplimiento de las obligaciones prescritas en el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, el procedimiento de registro 鷑ico de arrendamientos se realizar a trav閟 del Registro de la Propiedad o del de Bienes Muebles. Ser el 鷑ico procedimiento de registro aplicable en Espa馻 a los efectos del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, y se regir por lo dispuesto en 閘, por esta norma y supletoriamente, por la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 9 Procedimiento de inscripci髇 y solicitud de n鷐ero de registro

1. El procedimiento ser iniciado a solicitud del interesado. La solicitud ser presentada en la sede electr髇ica del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻, adjunt醤dose toda la documentaci髇 preceptiva en formato electr髇ico, pudiendo optar por sistemas de identificaci髇 y firma basados en certificados electr髇icos, sistema Cl@ve o firmas no criptogr醘icas como c骴igos de un solo uso, firmas OTP o similares ofrecidos por terceros de confianza interpuestos, u otros sistemas basados en claves previamente concertadas, siendo todo el procedimiento tramitado de manera electr髇ica por el Registro de la Propiedad o el de Bienes Muebles. La solicitud tambi閚 podr presentarse directamente en papel en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles competente.

2. La solicitud deber incluir, al menos:

  • a) Para cada unidad:
    • 1. La direcci髇 espec韋ica de la unidad, el C骴igo Registral 趎ico y su referencia catastral. En el caso de buques, embarcaciones o artefactos navales, alternativamente, el N鷐ero de Identificaci髇 del Buque (NIB), la matr韈ula o el C骴igo Registral 趎ico del bien.
    • 2. El tipo de unidad, incluyendo si se trata de una finca completa, una habitaci髇 o en general una parte de una finca, siempre que de acuerdo con la normativa aplicable sea posible, o si se trata de una embarcaci髇 u otro tipo de alojamiento sujeto al Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
    • 3. Si la unidad se ofrece como una parte o la totalidad de la residencia principal o secundaria de la persona arrendadora, o para otros fines.
    • 4. El n鷐ero m醲imo de personas arrendatarias que se pueden alojar en la unidad.
    • 5. Si la unidad est sujeta a un r間imen de t韙ulo habilitante como la autorizaci髇, licencia, visado o equivalente de acuerdo con la normativa aplicable, el documento que acredite el t韙ulo habilitante necesario para su destino al uso previsto conforme a la ordenaci髇 auton髆ica o local aplicable, salvo que la legislaci髇 aplicable sujetase tales actuaciones a un r間imen de comunicaci髇 previa o declaraci髇 responsable, en cuyo caso aquellos documentos se sustituir醤 por los que acrediten que la comunicaci髇 o declaraci髇 ha sido realizada, que ha transcurrido el plazo establecido para que pueda iniciarse la correspondiente actividad si este ha sido establecido y que no se tenga declarada su ineficacia, y sin que del Registro de la Propiedad o del de Bienes Muebles resulte la existencia de resoluci髇 obstativa alguna, incluyendo, en su caso, la autorizaci髇, prohibici髇 o limitaci髇 para tal uso conforme a la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
    • 6. La identificaci髇 de la categor韆 o categor韆s y tipos de arrendamiento para los que pretenda obtener un n鷐ero de registro, pudiendo ser simult醤eos, en su caso, las tres categor韆s:
      • – Fincas, habitaciones o unidades parciales de finca destinadas a alquiler de corta duraci髇 con una finalidad no tur韘tica.
      • – Fincas, habitaciones o unidades parciales de finca, siempre que de acuerdo con la normativa aplicable sea posible, destinadas a alquiler de corta duraci髇 con finalidad tur韘tica.
      • – Embarcaciones flotantes u otras propiedades que permitan el alojamiento de corta duraci髇 y no est閚 excluidas del 醡bito de aplicaci髇 del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
    • 7. La declaraci髇 de que se dispone de lo indicado en el art韈ulo 4.2.b).
  • b) En las solicitudes presentadas por las personas arrendadoras que sean personas f韘icas:
    • 1. El nombre y apellidos del solicitante.
    • 2. El n鷐ero de identificaci髇 fiscal.
    • 3. Su domicilio.
    • 4. Un tel閒ono de contacto.
    • 5. Una direcci髇 de correo electr髇ico para la comunicaci髇 por escrito.
  • c) En las solicitudes presentadas por las personas arrendadoras que sean personas jur韉icas:
    • 1. Su denominaci髇 social.
    • 2. Su n鷐ero de identificaci髇 fiscal.
    • 3. La identificaci髇 de la persona representante legal.
    • 4. Su domicilio social.
    • 5. Un tel閒ono de contacto de una persona representante.
    • 6. Una direcci髇 de correo electr髇ico para la comunicaci髇 por escrito.

3. Con la presentaci髇 de la solicitud y documentaci髇 se馻lada en los apartados anteriores, el Registrador o Registradora de la Propiedad o de Bienes Muebles, seg鷑 la naturaleza de la unidad, proceder a la asignaci髇 autom醫ica e inmediata de un n鷐ero de registro, que recoger la identificaci髇 de la categor韆 y tipo designado por la persona interesada. A estos efectos, en su caso, podr ser de aplicaci髇 el r間imen de recursos aplicable a las resoluciones de los Registradores y Registradoras conforme a la normativa hipotecaria.

4. Ser tambi閚 de aplicaci髇 lo dispuesto en los apartados anteriores en aquellos casos en los que sea necesario actualizar la informaci髇 aportada.

5. Cada unidad solo podr tener asociado un n鷐ero de registro por categor韆 y tipo de arrendamiento conforme a lo recogido en el apartado 2.A.f). De esta manera, una unidad s髄o podr contar con un n鷐ero de registro destinado a alquiler de corta duraci髇 no tur韘tico, un solo n鷐ero de registro destinado a alquiler de corta duraci髇 tur韘tico, y un solo n鷐ero de registro de embarcaci髇. Si bien, podr韆 contar simult醤eamente con un n鷐ero de registro de finalidad tur韘tica y un n鷐ero de registro de finalidad no tur韘tica.

Art韈ulo 10 Verificaci髇 del n鷐ero de registro

1. Tras la calificaci髇 favorable del registrador o registradora, este har constar el n鷐ero de registro y su categor韆 y tipo por nota marginal en el folio de la unidad, lo cual se notificar al interesado. En esta calificaci髇 se comprobar toda la documentaci髇 presentada de acuerdo con el art韈ulo anterior, asegurando la no existencia de elementos obstativos para ella, de acuerdo con la normativa aplicable en cada caso y los posibles acuerdos de la comunidad de vecinos conforme a la Ley 49/1960, de 21 de julio.

2. Si existieran defectos en la solicitud o en la documentaci髇 aportada y la persona interesada no procediera a subsanarlos dentro de los siete d韆s h醔iles siguientes a la notificaci髇 de la resoluci髇 negativa, el Registrador o Registradora suspender la validez del n鷐ero de registro afectado y remitir una comunicaci髇 a la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos, para que la Direcci髇 General de Planificaci髇 y Evaluaci髇 dicte resoluci髇 ordenando a todas las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇 que tengan publicados anuncios relativos a ese n鷐ero de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora.

3. Si la calificaci髇 fuera desfavorable se advertir en la misma que, transcurrido el tiempo de subsanaci髇, se comunicar a la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos y la Direcci髇 General de Planificaci髇 y Evaluaci髇 ordenar a las plataformas en l韓ea de alquiler de corta duraci髇 conforme al apartado anterior.

4. Cada doce meses deber aportarse el modelo informativo de arrendamientos de corta duraci髇 aprobado por orden de la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para cada categor韆 y tipo de arrendamiento, y que recoger, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, as como la identificaci髇 de una de las finalidades descritas en el art韈ulo 4.2.a) y que haya justificado el tipo de arrendamiento. A los efectos de la comprobaci髇 de esta finalidad, en caso de que existieran dudas fundadas sobre la realidad de la misma, podr ser requerido por el Registrador o Registradora documentaci髇 acreditativa complementaria.

5. Se producir la retirada del n鷐ero de registro relativo a una unidad por incumplimiento de los requisitos de acceso al Registro de la Propiedad o al de Bienes Muebles, o por comunicaci髇 de la baja de inscripci髇 en el Registro por la persona arrendadora, lo que determinar la cancelaci髇 de la nota marginal en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles donde radique la unidad y su notificaci髇 al interesado, as como la comunicaci髇 a la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos y la emisi髇, por parte de la Direcci髇 General de Planificaci髇 y Evaluaci髇 de la resoluci髇 del apartado 2 ordenando a las plataformas.

Cuando del modelo informativo del apartado 4 resulte que se ha utilizado el n鷐ero de registro para usos distintos de los que correspondan a su categor韆 y tipo, el Registrador o Registradora retirar el n鷐ero de registro correspondiente, lo que determinar la cancelaci髇 de la nota marginal, lo cual ser comunicado a la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos, y el 髍gano administrativo al que la gesti髇 de 閟ta est asignada emitir la resoluci髇 del apartado 2 ordenando a las plataformas. Si la baja fuera solicitada por una administraci髇 p鷅lica en virtud de una resoluci髇 dictada en el 醡bito de sus competencias, ser suficiente con aportar la correspondiente resoluci髇 firme en v韆 administrativa por la que con intervenci髇 del titular del derecho se hubiera acordado.

6. No se podr醤 comercializar a trav閟 de plataformas en l韓ea unidades en r間imen de alquiler de corta duraci髇 sin el referido n鷐ero de registro, ni con un n鷐ero de registro asociado a una categor韆 y tipo diferente de arrendamiento.

7. El r間imen aplicable a las resoluciones de los Registradores y Registradoras y sus recursos ser el correspondiente a la normativa hipotecaria. El r間imen aplicable a las resoluciones que incluyan 髍denes emitidas por la Direcci髇 General de Planificaci髇 y Evaluaci髇, conforme a los apartados anteriores y sus recursos administrativos, ser el correspondiente a los art韈ulos 112 y siguientes de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas.

Art韈ulo 11 Estad韘tica oficial

Mensualmente, la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos, con las debidas garant韆s en materia de protecci髇 de datos, transmitir al Instituto Nacional de Estad韘tica, a los institutos de estad韘tica auton髆icos en su caso, y a Eurostat, datos relativos a cada unidad y, en particular, los referidos a actividad y n鷐eros de registro obtenidos, el municipio donde est situada la unidad, y el n鷐ero m醲imo de personas arrendatarias que se pueden alojar en esta.

Asimismo, el Instituto Nacional de Estad韘tica y, en su caso, los institutos de estad韘tica auton髆icos podr醤 suscribir o ampliar sus convenios o instrumentos de colaboraci髇 con el Registro de la Propiedad y el de Bienes Muebles, para facilitar la realizaci髇 de estad韘ticas sujetas a una norma de Derecho de la Uni髇 Europea o que se encuentren incluidas en los instrumentos de programaci髇 estad韘tica legalmente previstos.

Art韈ulo 12 Autoridades competentes

A los efectos del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, ser醤 autoridades competentes en Espa馻 las siguientes:

  • a) En relaci髇 con la Ventanilla 趎ica Digital de Arrendamientos, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
  • b) En relaci髇 con el procedimiento de registro, el Registrador o Registradora de la Propiedad o de Bienes Muebles.
  • c) En relaci髇 con la normativa sectorial y material aplicable a los arrendamientos que no tengan car醕ter tur韘tico que puedan constituirse, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
  • d) En relaci髇 con la normativa sectorial y material aplicable a los arrendamientos tur韘ticos que puedan constituirse, la administraci髇 auton髆ica o local que resulte competente en cada caso de acuerdo con la Constituci髇 Espa駉la.

DISPOSICIONES ADICIONALES

Disposici髇 adicional primera Comunicaci髇 de datos

Las altas, suspensiones y bajas de los n鷐eros de registro se notificar醤 de forma telem醫ica por la Ventanilla 趎ica Digital a las comunidades aut髇omas y ayuntamientos, para que puedan ejercer las funciones de inspecci髇 y control establecidas en sus respectivas normativas. Adem醩, las comunidades aut髇omas y ayuntamientos podr醤 establecer mecanismos m醧uina a m醧uina de consulta y conexi髇 con la Ventanilla 趎ica Digital de acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.

Disposici髇 adicional segunda N鷐ero de registro voluntario para los arrendamientos del art韈ulo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

Con car醕ter voluntario, la persona titular de un derecho real que permita celebrar contratos de arrendamiento sobre un inmueble podr solicitar un n鷐ero de registro para alquiler de larga duraci髇 de conformidad con el procedimiento previsto en este real decreto. En estos casos, ser necesaria la aportaci髇 del modelo informativo que sea aprobado por orden de la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana cada doce meses.

Disposici髇 adicional tercera Colaboraci髇 entre las comunidades aut髇omas y ayuntamientos y el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻

Las comunidades aut髇omas y ayuntamientos que lo deseen, podr醤 suscribir con el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻 convenios de colaboraci髇 para facilitar el cumplimiento del presente real decreto, especialmente en lo relativo a la comprobaci髇, aportaci髇 y recepci髇 de documentaci髇 que pueda obrar en su poder a partir del ejercicio de sus competencias, y con la finalidad de reducir cargas administrativas para la ciudadan韆, as como para garantizar la interoperabilidad del procedimiento de registro regulado en esta norma y aquellos procedimientos de registro que, en ejercicio de sus propias competencias, hayan regulado otras administraciones.

DISPOSICIONES FINALES

Disposici髇 final primera T韙ulo competencial

Este real decreto se dicta al amparo de lo previsto en el art韈ulo 149.1 de la Constituci髇 Espa駉la, numerales 8., que atribuye al Estado la competencia exclusiva en materia de legislaci髇 civil y de ordenaci髇 de los registros e instrumentos p鷅licos, 1., que atribuye al Estado la regulaci髇 de las condiciones b醩icas que garanticen la igualdad de todos los espa駉les en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales, 13., que atribuye al Estado la competencia sobre bases y coordinaci髇 de la planificaci髇 general de la actividad econ髆ica, y 31., que atribuye al Estado la competencia en materia de estad韘tica oficial para fines estatales.

Disposici髇 final segunda Aplicaci髇 de derecho de la Uni髇 Europea

Mediante el presente real decreto se articula la aplicaci髇 del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci髇 y por el que se modifica el Reglamento (UE) 2018/1724.

Disposici髇 final tercera Habilitaci髇 normativa

Se habilita a la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para adoptar las disposiciones necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 de este real decreto.

Disposici髇 final cuarta Entrada en vigor

El presente real decreto entrar en vigor el d韆 2 de enero de 2025, desplegando efectos sus disposiciones el 1 de julio de 2025, para otorgar un plazo suficiente para realizar las adaptaciones de car醕ter tecnol骻ico y funcional necesarias por parte de todos los actores implicados en el cumplimiento de la norma. Hasta la aprobaci髇 de un r間imen sancionador para las infracciones que se regulen derivadas de la presente norma, resultar醤 de aplicaci髇 los reg韒enes sancionadores y obligaciones contemplados en la normativa estatal, auton髆ica y local.