Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad

ANEXO I
Arancel de los Registradores de la Propiedad

N鷐ero 1. Presentaci髇.-

Por el asiento de presentaci髇 de cada t韙ulo, cualquiera que sea el n鷐ero de documentos complementarios que lo acompa馿n, ya se presenten al tiempo o dentro del plazo de vigencia del asiento de presentaci髇, cualquiera que sea la clase y n鷐ero de asientos que se pretendan, las fincas que comprenda y las notas complementarias que de lugar el asiento de presentaci髇, incluida, en su caso, la nota de suspensi髇 o denegaci髇 del asiento solicitado: 1.000 pesetas.

N鷐ero 2. Inscripciones.-

1. Por la inscripci髇, anotaci髇 o cancelaci髇 de cada finca o derecho, se percibir醤 las cantidades que fijan las siguientes escalas:

• a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.
• b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.
• c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.
• d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.
• e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.
• f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.
• g) El arancel aplicable a la inscripci髇 de escrituras de subrogaci髇, novaci髇 modificativa y cancelaci髇 de cr閐itos o pr閟tamos hipotecarios ser� el contemplado en este apartado, tomando como base el capital pendiente de amortizar reducido en un 90 por 100 y con independencia de que la operaci髇 se integre o no en un proceso de subrogaci髇 o novaci髇 hipotecaria.

En todo caso, el arancel global aplicable regulado en el n鷐ero 2 del arancel no podr� superar los 2.181,673939 euros ni ser inferior a 24,040484 euros.

En todos los supuestos de este n鷐ero se aplicar� una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el registrador de la propiedad. Esta rebaja tambi閚 se llevar� a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los apartados siguientes de este n鷐ero y con car醕ter adicional a los dem醩 descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente y sin que resulte de aplicaci髇 a la misma lo dispuesto en el apartado 6 de este n鷐ero.

LE0000465000_20111118 Apartado 1 del n鷐ero 2 del Anexo I redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo segundo del R.D. 1612/2011, 14 noviembre, por el que se modifican los Reales D.s 1426/1989, de 17 de noviembre, y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se aprueban los aranceles de los notarios y los registradores, as� como el D. 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles (獴.O.E.� 17 noviembre).Vigencia: 18 noviembre 2011

2. Los derechos a que se refiere este n鷐ero del arancel se reducir醤 al 75 por 100 de su importe en los pr閟tamos con garant韆 hipotecaria y al 70 por 100 en los siguientes casos:

• a) En las agrupaciones, segregaciones y divisiones de fincas. En las agrupaciones y agregaciones se tomar� como base el valor de la finca resultante; en las segregaciones, el valor de la finca segregada, y en las divisiones, el valor de cada una de las fincas resultantes.

  Los asientos que se practiquen en los folios de las fincas originarias no devengaran honorarios.

• b) En las primeras inscripciones de cada propiedad separada en los casos de propiedad horizontal u otros reg韒enes de comunidad.
• c) En la constituci髇 y cancelaci髇 de hipotecas y condiciones resolutorias cuando tuvieren por finalidad garantizar el precio aplazado en las compraventas.
• d) En los asientos de conversi髇, tanto de inscripciones de posesi髇 como de anotaciones preventivas por defecto subsanable.
• e) En los asientos practicados a consecuencia de rectificaci髇 de titulos ya inscritos, siempre que esta se solicite dentro de los tres meses siguientes a la fecha del asiento rectificado y no se modifique la titularidad de los derechos inscritos.

3. Los derechos de este n鷐ero se bonificar醤 en un 50 por 100 cuando legalmente resulten obligadas al pago:

• a) Las Administraciones P鷅licas, comprendiendo la estatal, Auton髆ica, provincial, local o sus organismo autonomos.
• b) Los partidos pol韙icos y las organizaciones sindicales.

4. Los derechos de este n鷐ero se bonificar醤 igualmente en un 50 por 100 en los casos siguientes:

• a) Los pr閟tamos para la rehabilitaci髇 protegida de viviendas existentes y del equipamiento comunitario primario.
• b) Las segundas o posteriores transmisiones de edificios y viviendas que hayan obtenido calificaci髇 o certificaci髇 de actuaci髇 protegible por reunir los requisitos exigidos en la normativa vigente.
• c) c) Las subrogaciones, con o sin simult醤ea novaci髇, y las novaciones modificativas de pr閟tamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, en cuanto al asiento de inscripci髇 previsto en el 鷏timo p醨rafo de los art韈ulos 5 y 9 de la citada Ley. A estos efectos la nota marginal a que se refiere el p醨rafo 1 del mencionado art韈ulo 5, tendr� la consideraci髇 de nota marginal de referencia. Para el c醠culo de los honorarios se tomar� como base la cifra de capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogaci髇, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el inter閟 del pr閟tamo que se modifica y el inter閟 nuevo.Letra c) del apartado 4� del n鷐ero 2 del anexo I introducida por R.D. 2616/1996, 20 diciembre (獴.O.E.� 21 diciembre), por el que se modifican los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, de 17 de noviembre, sobre aranceles de los Notarios y de los Registradores de la Propiedad en las operaciones de subrogaci髇 y novaci髇 de pr閟tamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 marzo.LE0000087688_19961222

5. Quedan adem醩 a salvo las exenciones o bonificaciones en materia de concentraci髇 parcelaria, Viviendas de Proteccion Oficial, explotaciones familiares y dem醩 establecidas por Ley.

6. Cuando en un mismo asiento concurriesen dos o mas reducciones o bonificaciones de las se馻ladas en los apartados 1 y 2 anteriores, se aplicar� de entre ellas la mas favorable para el obligado al pago.

7. En la inscripci髇 del r間imen de propiedad horizontal o de cualquier otro sistema de comunidad, no constituir� concepto minutable la existencia de estatutos o reglas especiales que configuren dicho r間imen.

No obstante, cuando los estatutos o reglas especiales del r間imen de propiedad horizontal o de comunidad se establecieren con posterioridad a la inscripci髇 del t韙ulo constitutivo de dicho r間imen, se percibir醤 los derechos del n鷐ero 2 de este arancel, reducidos en un 70 por 100 de su importe y sobre la base de la suma de los valores de los elementos a que la modificaci髇 afecte.

8. Cuando las operaciones a que se refieren el apartado anterior impliquen asientos en los folios separados ya abiertos, aquellas no dar醤 lugar a concepto minutable.

9. La desafectaci髇 de un elemento com鷑 devengar� los derechos que correspondan por segregaci髇 o individualizaci髇 como finca independiente sin considerar la repercusi髇 que produzca en las demas cuotas.

10. En las inscripciones de obras publicas en que haya de practicarse inscripci髇 principal y otras de referencia, se cobrar醤 por aquellas los derechos correspondientes seg鷑 las escalas del n鷐ero 2 del arancel, y por cada una de las otras 1.000 pesetas.

En todo caso, el arancel global aplicable regulado en este n鷐ero no podr� superar las 363.000 pesetas.

LE0000052503_20150523 Inciso final del n鷐ero 2 del Anexo I introducido por el n鷐ero 2 del art韈ulo 36 del R.D.-Ley 6/2000, 23 junio, de Medidas Urgentes de Intensificaci髇 de la Competencia en Mercados de Bienes y Servicios (獴.O.E.� 24 junio; c.e. 28 junio).Vigencia: 25 junio 2000

N鷐ero 3. Notas marginales.-

1. Por las notas marginales que impliquen adquisici髇, modificaci髇 o extinci髇 de derechos inscritos, se devengar� el 50 por 100 de los derechos que correspondan por el n鷐ero 2.

2. Por las notas de constancia de la expedici髇 de la certificaci髇 para expedientes de expropiaci髇 forzosa, reparcelaci髇 o compensaci髇 urban韘ticas, las de entrega de capital en los pr閟tamos hipotecarios y las de afectaci髇 o adscripci髇 de bienes de las Administraciones P鷅licas a determinados organismos y la de expedici髇 de certificaciones de cargas para procedimientos ejecutivos se percibir醤: 1.500 pesetas.

3. Por las notas de afecci髇 en garant韆 de d閎itos Fiscales se devengar醤: 500 pesetas.

4. Las notas de referencia practicadas por el registrador para relacionar los distintos asientos del archivo no devengar醤 derechos.

N鷐ero 4. Publicidad formal.-

1. Por los distintos instrumentos de publicidad formal se devengar醤 las cantidades siguientes:

• a) Certificaci髇 de dominio ya sea literal o en extracto, cualquiera que sea el tiempo a que se refiera, por cada finca: 1.500 pesetas.
• b) Certificaci髇 de cargas, incluya o no la titularidad del dominio, por finca, y cualquiera que sea el n鷐ero de cargas: 4.000 pesetas.
• c) Por la certificaci髇 con informaci髇 continuada, conjuntamente: 8.000 pesetas.
• d) Por certificaci髇 negativa de cargas: 1.500 pesetas.
• e) e) Por otras certificaciones no comprendidas en los apartados anteriores: 1.000 pesetas.
• f) Por nota simple informativa o exhibici髇, por cada finca, y cualquiera que sea el n鷐ero de asientos que contenga el folio registral: 500 pesetas.

2. La expresi髇 en la certificaci髇 de que en el libro diario de presentaci髇 de documentos no consta asiento alguno que pueda modificar el contenido de aquella, o la transcripci髇 de los que existiesen, no devengar� derecho alguno.

3. Tampoco devengar醤 derechos las certificaciones negativas expedidas en virtud de mandamiento dictado en expediente de justicia gratuita para personas f韘icas, o las de cualquier tipo que estas soliciten en tanto est閚 disfrutando del beneficio concedido.

4. Por las notificaciones que se practiquen en virtud de las certificaciones con informacion continuada solo se minutaran los gastos que las mismas originen.

N鷐ero 5. Dictamen registral.-

Por la emisi髇 del informe regulado en el art韈ulo 355 del Reglamento Hipotecario se devengar醤 los derechos que procedan, segun el valor de la finca o derecho, conforme al n鷐ero 2 de este Arancel.

N鷐ero 6. Asientos de incapacidad e inhabilitaci髇:

• a) Por los asientos que se practiquen en el libro especial de incapacitados: 1.000 pesetas.
• b) Por los asientos que se practiquen en los libros de inscripciones sobre incapacitaci髇 de personas f韘icas: 500 pesetas.
• c) Por los asientos causados en los procedimientos de suspensi髇 de pagos, concurso o quiebra de personas f韘icas o jur韉icas se devengar� el 25 por 100 de los derechos que procedan conforme al n鷐ero 2, sobre el valor de la finca o derecho.

T閚gase en cuenta que el n鷐ero 1 del art韈ulo 36 del R.D.-Ley 6/2000, 23 junio, de Medidas Urgentes de Intensificaci髇 de la Competencia en Mercados de Bienes y Servicios (獴.O.E.� 24 junio), establece que: 獿os aranceles de los Registradores de la Propiedad, establecidos por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, y sus modificaciones posteriores, se reducen en un 5 por 100 en el caso de constituci髇, modificaci髇, subrogaci髇 y cancelaci髇 de pr閟tamos y cr閐itos con garant韆 hipotecaria y en la compraventa de viviendas, y en un 15 por 100 en el caso de la inscripci髇 de documentos previstos en la legislaci髇 urban韘tica en los que se formalicen actos de ejecuci髇 del planeamiento dirigidos a la preparaci髇 de suelo urbanizado (...) En el supuesto de que en las referidas disposiciones reglamentarias, o en la normativa especial, se contemplen alg鷑 tipo de rebajas arancelarias, la reducci髇 prevista en esta norma se aplicar� a la cantidad que resulte una vez deducida la rebaja inicial�.LE0000052503_20150523

ANEXO II
Normas generales de aplicaci髇

Primera.-

1. El arancel se aplicar� sobre los valores comprobados fiscalmente de los hechos, actos o negocios jur韉icos, y, a falta de aquellos, sobre los consignados por las partes en el correspondiente documento.

2. Cuando no constaren dichos valores, por no exigirlo la naturaleza del hecho, acto o negocio jur韉ico celebrado, se fijar醤 por datos objetivos que consten documentados; o el valor registral de la finca o derecho; o el proporcional al comprobado de otras de an醠oga naturaleza y situaci髇; o el precio de tasaci髇 para subasta, si estuviese hipotecada. Las mimas reglas se aplicar醤 cuando los valores no est閚 individualizados, sin que la suma de estos pueda ser superior al valor global declarado.

3. Cuando el documento se presente a inscripci髇 despu閟 de transcurridos diez a駉s desde su otorgamiento, el Arancel se aplicar� sobre el valor declarado, corregido por el coeficiente de actualizaci髇 del valor de adquisici髇 de los bienes establecidos por la legislaci髇 del impuesto sobre la renta a efectos de incrementos patrimoniales.

Segunda.-

1. Para la regulaci髇 de derechos en las inscripciones y anotaciones en los casos de pro indiviso, se distribuir� el valor total de las fincas o derechos objeto de la adquisici髇 entre los distintos participes en proporci髇 a su respectivo haber, aplicando a cada una de las participaciones los derechos que correspondan, y sin que en ning鷑 caso pueda exceder el total de los derechos el 1 por 100 del valor de la finca o derecho.

2. En las adquisiciones efectuadas por personas casadas en r間imen de gananciales o cualquier otro de comunidad matrimonial, se tomar� como 鷑ica base el valor total de la finca o derecho adquirido.

Tercera.-

1. Para la regulaci髇 de los derechos devengados en las anotaciones de embargo se atendr醤 los Registradores de la Propiedad al importe de la suma por la que se libre el mandamiento cuando el valor de la finca o derecho real anotado alcanzare a cubrir dicha suma, y, si no alcanzare, se ajustar醤 para este efecto al valor de la finca o derecho real sobre el que recaiga la anotaci髇.

2. Siendo varias las fincas embargadas de un mismo registro, se distribuir� la citada suma entre las mismas al efecto exclusivo de regular los derechos del Registrador.

Cuarta.- En el caso de presentaci髇 de documentos en Registro distinto del competente, en los supuestos que estuviera autorizado, sin perjuicio de los derechos correspondientes al asiento de presentaci髇 que deba percibir el registrador de destino, el registrador de origen percibir� por las operaciones inherentes a su actuaci髇 los derechos del n鷐ero 1, a los que se a馻dir�, en concepto de suplido, el coste de env韔.

Quinta.-

1. El importe de los derechos devengados, la base tenida en cuenta para su c醠culo y los n鷐eros del Arancel aplicados se har� constar al pie del t韙ulo registrado, al final de la certificaci髇 o nota informativa, en su caso, y tras la nota de despacho que se hubiere practicado en el libro diario.

2. Los derechos devengados por los registradores con arreglo a estos aranceles se consignar醤 en la oportuna minuta, en la que deber醤 expresarse los suplidos, conceptos, bases y n鷐eros del arancel. La minuta, que ir� firmada por el Registrador, incluir� las obligaciones de informaci髇 que se establecen en el apartado 2 de la disposici髇 adicional octava del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducci髇 del d閒icit p鷅lico y deber� contener menci髇 expresa al recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnaci髇.�

LE0000465000_20111118 N鷐ero 2 de la norma quinta redactado por el n鷐ero dos del art韈ulo segundo del R.D. 1612/2011, 14 noviembre, por el que se modifican los Reales D.s 1426/1989, de 17 de noviembre, y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se aprueban los aranceles de los notarios y los registradores, as� como el D. 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles (獴.O.E.� 17 noviembre).Vigencia: 18 noviembre 2011

3. Los registradores entregar醤 el original de la minuta al interesado y conservar醤 una copia de la misma.

4. El modelo de minuta sera uniforme para todos los registros y ser� aprobado por Resoluci髇 de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado.

Sexta.-

1. Los interesados podr醤 impugnar la minuta formulada por el Registrador dentro del plazo de quince dias h醔iles siguientes al de su notificaci髇 o entrega.

2. La impugnaci髇 deber� presentarse ante el registrador que la hubiere formulado, quien, con su informe, la elevar�, en el plazo de diez dias h醔iles, ante la Junta Directiva del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad para su Resoluci髇.

Asimismo, la impugnaci髇 podr� presentarse directamente ante la Junta Directiva del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad. En este caso, la Junta recabar� inmediatamente informe del Registrador que habr� de emitirlo en el plazo m醲imo de diez d韆s.

3. Las resoluciones de la Junta Directiva podr醤 apelarse en el plazo de diez d韆s h醔iles ante la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado.

4. La Junta Directiva deber� comunicar a la Direcci髇 General todos los recursos que se hubieren interpuesto as� como las resoluciones que dictaren en esta materia.

S閜tima.- Un ejemplar completo del Arancel, con sus normas de aplicaci髇 y adicionales, y una tabla en que figuren los derechos correspondientes a bases comprendidas entre 1 y 50 millones de pesetas que sean m鷏tiplos de 100.000, Estar� a disposici髇 del p鷅lico en todos los registros de la propiedad, anunciandose tal circunstancia en lugar visible de la oficina.

Octava.-

1. Los derechos del registrador se pagar醤 por aquel o aquellos a cuyo favor se inscriba o anote inmediatamente el derecho, siendo exigibles tambi閚 a la persona que haya presentado el documento, pero en el caso de las letras b) y c) del art韈ulo 6 de la Ley hipotecaria, se abonar醤 por el transmitente o interesado.

2. Los derechos correspondientes a las certificaciones y manifestaciones ser醤 de cargo de quienes las soliciten.

Novena.- Las operaciones, con independencia de su modo de tramitaci髇, que no tengan se馻lados derechos en el arancel no devengar醤 derecho de cobro ninguno.

LE0000465000_20111118 Norma novena redactada por el n鷐ero dos del art韈ulo segundo del R.D. 1612/2011, 14 noviembre, por el que se modifican los Reales D.s 1426/1989, de 17 de noviembre, y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se aprueban los aranceles de los notarios y los registradores, as� como el D. 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles (獴.O.E.� 17 noviembre).Vigencia: 18 noviembre 2011