• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3 燨bligatoriedad del informe de evaluaci髇 de los edificios
  • Art韈ulo 4 燗lcance del informe de evaluaci髇
• CAP蚑ULO II.� T閏nicos evaluadores y contenido del informe
  • Art韈ulo 5 燭閏nicos evaluadores
  • Art韈ulo 6 營nforme de evaluaci髇 de los edificios
  • Art韈ulo 7 燙alificaci髇 de deficiencias y patolog韆s
  • Art韈ulo 8 燙alificaci髇 del edificio
• CAP蚑ULO III.� Efectos del informe de evaluaci髇 del edificio
  • Art韈ulo 9 燰igencia y renovaci髇 del informe de evaluaci髇 del edificio
  • Art韈ulo 10 燚estino del informe de evaluaci髇 de los edificios
  • Art韈ulo 11 燙umplimiento de las exigencias relativas al informe de evaluaci髇 de los edificios
• CAP蚑ULO IV.� Registro general de evaluaci髇 de edificios de Navarra
  • Art韈ulo 12 燫egistro general de evaluaci髇 de edificios de Navarra
  • Art韈ulo 13 營nscripci髇 del informe de evaluaci髇 de edificios en el registro general
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera.– 燙ondici髇 aplicable a las solicitudes de calificaci髇 provisional de rehabilitaci髇 protegida
  • Disposici髇 adicional segunda.– 營nformes t閏nicos de las oficinas de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios (ORVE)
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera.– 燩rograma de implantaci髇 gradual de la obligatoriedad del informe de evaluaci髇 de los edificios
  • Disposici髇 transitoria segunda.– 燰alidez de las inspecciones t閏nicas de los edificios y de los informes de evaluaci髇 de edificios
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera.– 燤odificaci髇 del Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda
  • Disposici髇 final segunda.– 燚esarrollo normativo
  • Disposici髇 final tercera.– 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

El presente decreto foral tiene por objeto:

• 1. Regular el informe de evaluaci髇 de los edificios que se redactar� como consecuencia de la obligaci髇 establecida en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana.
• 2. Favorecer la conservaci髇 y rehabilitaci髇 del parque de edificios de viviendas y la regeneraci髇 y renovaci髇 de los tejidos urbanos existentes, asegurando su seguridad, salubridad y accesibilidad de forma que no supongan riesgos para sus usuarios, no se produzca un deterioro evitable de los edificios y se conozca la eficiencia energ閠ica de los edificios.
• 3. Aprobar el programa de evaluaciones obligatorias en la Comunidad Foral de Navarra.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

1. Ser� de aplicaci髇 el presente decreto foral a los edificios de tipolog韆 residencial colectiva, entendiendo como tal los que cuenten con m醩 de una vivienda, independientemente de que el edificio contenga simult醤eamente otros usos. Se asimilar醤 a esa tipolog韆 los edificios destinados a ser ocupados o habitados por un grupo de personas que, sin constituir n鷆leo familiar, compartan servicios y se sometan a un r間imen com鷑, tales como hoteles o residencias.

A los efectos del presente decreto foral, adem醩 del n鷐ero de c閐ulas de habitabilidad vigentes correspondientes al edificio, se considerar� el n鷐ero de viviendas incluidas en el catastro.

2. Quedan excluidas las viviendas unifamiliares, entendiendo por tales las aisladas o adosadas horizontalmente, aun cuando estas 鷏timas pudieran compartir en planta bajo rasante garajes o trasteros mancomunados. En ning鷑 caso se considerar醤 como viviendas unifamiliares las superpuestas verticalmente, aunque cuenten con accesos independientes.

Art韈ulo 3 Obligatoriedad del informe de evaluaci髇 de los edificios

1. Deben someterse a evaluaci髇 los edificios de tipolog韆 residencial colectiva que cuenten con una antig黣dad igual o superior a 50 a駉s. A estos efectos, la antig黣dad de un edificio se acreditar� por su fecha de calificaci髇 definitiva como vivienda protegida, inscripci髇 en el catastro, en el Registro de la Propiedad, expedici髇 de c閐ula de habitabilidad, certificado de final de obra o por cualquier otro documento v醠ido en derecho. Si existieran varios documentos acreditativos y no fuera coincidente la antig黣dad del edificio, el orden de prelaci髇 entre ellos para la determinaci髇 de la antig黣dad v醠ida a los efectos del presente decreto foral, coincidir� con el de su enumeraci髇 en el presente apartado.

2. Todos los proyectos de rehabilitaci髇 que se pretendan calificar como rehabilitaci髇 protegida y tengan como objetivos la consolidaci髇 estructural, la adaptaci髇 completa del edificio a la normativa espec韋ica sobre accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas o la mejora de la envolvente t閞mica del edificio, deber醤 incorporar el informe de evaluaci髇 del edificio previa o simult醤eamente a la redacci髇 del proyecto.

3. Los ayuntamientos o el departamento competente en materia de vivienda podr醤 establecer la obligaci髇 de efectuar el informe de evaluaci髇 de los edificios a aquellos que, aun no habiendo alcanzado la antig黣dad, plazo de vigencia de una evaluaci髇 previamente efectuada o las condiciones exigidas en el presente decreto foral para haber adquirido la obligaci髇 de efectuar el informe de evaluaci髇, presenten evidentes deficiencias estructurales, constructivas o en sus instalaciones que puedan suponer riesgo para las personas, tanto en el interior del edificio como en la v韆 p鷅lica.

4. Quedan exentos de la obligaci髇 de evaluaci髇 aquellos edificios declarados en ruina, sin perjuicio de las obligaciones que se deriven de dicha declaraci髇.

5. La obligaci髇 de someter un edificio a evaluaci髇 corresponde a sus propietarios, independientemente del r間imen de propiedad al que se sujete el edificio, debiendo encomendar la evaluaci髇 a t閏nicos competentes as� como facilitarles el acceso al edificio y a las viviendas y locales en 閘 incluidos.

6. Los propietarios de edificios que no est閚 obligados a efectuar la evaluaci髇 mantienen el deber de su mantenimiento y conservaci髇 establecidos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, en la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, disposiciones t閏nicas, urban韘ticas, sobre patrimonio arquitect髇ico y cualesquiera otras que as� lo exijan.

7. El Departamento competente en materia de vivienda crear� una base de datos en la que se registrar醤 la totalidad de los edificios de la Comunidad Foral, su fecha de construcci髇 y fecha de adquisici髇 de la obligaci髇 de efectuar el primer informe de evaluaci髇 del edificio o los sucesivos a realizar vencido el periodo de vigencia de las anteriores. Dicha base de datos podr� ser consultada por los ayuntamientos para el cumplimiento de las obligaciones establecidas en la legislaci髇 b醩ica estatal y las reguladas por el presente decreto foral.

Art韈ulo 4 Alcance del informe de evaluaci髇

1. La evaluaci髇 comprender� al edificio completo, tanto a sus elementos comunes como a las viviendas o locales incluidos en el mismo. En el caso de edificios sometidos al r間imen de propiedad horizontal y que cuenten con varios portales para los que se hayan constituido comunidades de propietarios independientes, podr� efectuarse una evaluaci髇 por cada comunidad o portal.

En todos los casos se incluir醤 todas las plantas, desde la cimentaci髇 a la cubierta del edificio, independientemente de que alguna de ellas supere el 醡bito del edificio como garajes mancomunados o plantas de uso distinto al residencial.

2. Si el t閏nico evaluador en su inspecci髇 no pudiera acceder a la totalidad de las viviendas o locales, deber� reflejar tal circunstancia en el informe, indicando si supone alguna limitaci髇 al contenido t閏nico del informe y, en su caso, la validez del informe para el conjunto del edificio.

3. La evaluaci髇 del edificio contemplar� los siguientes aspectos:

• a) El estado general del edificio, de sus elementos estructurales, constructivos y de las instalaciones que no requieran, por su normativa sectorial, inspecciones t閏nicas espec韋icas, constatando las patolog韆s o deficiencias se que puedan apreciar con los sentidos.

  Para el caso de las instalaciones que requieran inspecci髇 t閏nica espec韋ica, el t閏nico que efect鷈 la evaluaci髇 del edificio se limitar� a requerir a los propietarios o administradores la presentaci髇 de los correspondientes contratos de mantenimiento, boletines, informes u otros documentos que acrediten el cumplimiento las exigencias propias de cada instalaci髇.

  No es objeto de la evaluaci髇 la detecci髇 de vicios o da駉s ocultos, ni la determinaci髇 precisa del origen de las patolog韆s observadas, aunque s� la formulaci髇 de un prediagn髎tico de sus posibles causas. Si el evaluador, para determinar la gravedad de una o m醩 patolog韆s detectadas, lo considerara necesario, propondr� a los propietarios la elaboraci髇, por el propio evaluador o por t閏nico distinto, de un informe pericial o t閏nico que establezca un diagn髎tico preciso de los da駉s, su origen, la forma de subsanarlos y la necesidad, en su caso, de redacci髇 de un proyecto de rehabilitaci髇.

• b) El grado de accesibilidad del edificio y enumeraci髇 de los elementos que incumplen lo dispuesto en el c骴igo t閏nico de la edificaci髇, DB SUA, y normativa de accesibilidad y no discriminaci髇 de las personas con discapacidad. Si el edificio fuera t閏nicamente inaccesible, se determinar� si el edificio puede mejorar sus condiciones de accesibilidad mediante ajustes razonables que no supongan una carga desproporcionada en los t閞minos establecidos en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas. Si el edificio es susceptible de realizar ajustes razonables, se indicar醤 閟tos en el informe.
• c) La certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. Si el edificio ya cuenta con un certificado de eficiencia energ閠ica v醠ido sin que haya habido variaciones en las caracter韘ticas energ閠icas del edificio o sus instalaciones, bastar� con adjuntar dicho certificado; en caso contrario, deber� efectuarse nueva certificaci髇.

Art韈ulo 5 T閏nicos evaluadores

Al tratarse de edificios de viviendas considerados en su conjunto, excluidas las instalaciones que requieren inspecci髇 t閏nica espec韋ica, el informe de evaluaci髇 de los edificios lo redactar� t閏nico con la titulaci髇 de arquitecto, o titulados que ejerzan la profesi髇 de arquitecto t閏nico, sin perjuicio de lo que pudiera determinar la normativa b醩ica del Estado en materia de competencias profesionales, y que garantice la independencia, imparcialidad y objetividad del informe. Estos requisitos se exigir醤 igualmente a las entidades de control de calidad de la edificaci髇 u otras sociedades que pudieran redactar el informe que en todos los casos ir� firmado por un t閏nico competente.

Art韈ulo 6 Informe de evaluaci髇 de los edificios

1. El resultado de la evaluaci髇 se reflejar� en el correspondiente informe emitido por el t閏nico competente que la ha efectuado, y en 閘 se identificar醤 y describir醤 las caracter韘ticas generales del edificio, su estado general seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 4.3 del presente decreto foral, las deficiencias observadas, su calificaci髇 as� como su car醕ter local o general, el plazo para subsanarlas y la calificaci髇 final del edificio seg鷑 las deficiencias observadas, en los t閞minos que contiene el presente decreto foral.

2. El informe de evaluaci髇 del edificio se elaborar� mediante la aplicaci髇 inform醫ica creada por el departamento competente en materia de vivienda, seg鷑 el modelo normalizado que se determine.

Art韈ulo 7 Calificaci髇 de deficiencias y patolog韆s

Las deficiencias observadas en la evaluaci髇 y las patolog韆s que se aprecien como consecuencia del transcurso del tiempo u otras causas y que se reflejan en el informe, se calificar醤 en funci髇 de su importancia y extensi髇, seg鷑 los siguientes criterios:

• 1. Por la importancia de la patolog韆 o deficiencia:
  • a) Deficiencias muy graves. Son las que, por su importancia, comprometen la estabilidad del elemento constructivo que las presenta y suponen la inestabilidad del edificio en su conjunto o un peligro para sus moradores o viandantes y deben subsanarse de manera inmediata.

    El informe deber� incluir las medidas a adoptar para la subsanaci髇 definitiva de las deficiencias y plazo para acometerlas, y, en su caso, las medidas provisionales y urgentes que permitan garantizar la estabilidad del elemento en el tiempo de elaboraci髇 del informe detallado de las patolog韆s, sus or韌enes, el proyecto correspondiente de reparaci髇, y la ejecuci髇 de las obras necesarias.

  • b) Deficiencias graves. Son las que, sin representar un peligro inmediato para la estabilidad del edificio ni riesgo para la seguridad de moradores o viandantes, deben subsanarse en el plazo que el propio informe establece. La necesidad de su subsanaci髇 se derivar� de la importancia de la deficiencia en s� misma, porque su previsible evoluci髇, aun no siendo grave, se estime que derivar� en muy grave en un plazo inferior a un a駉 o bien porque se prevea que su permanencia provocar韆 un deterioro progresivo del elemento que la soporta, conduci閚dole a una situaci髇 de grave inestabilidad o salubridad, dentro del periodo de vigencia de la evaluaci髇.

    En relaci髇 con las instalaciones que requieran por su normativa espec韋ica inspecci髇 y/o mantenimiento, se considerar� como deficiencia grave la ausencia de dichos controles obligatorios dentro de los plazos que la normativa sectorial imponga.

    Se entender醤 igualmente como deficiencias graves las que provocan que la circulaci髇 por los elementos comunes del edificio suponga riesgo para los usuarios del edificio sufran o no discapacidad.

  • c) Deficiencias leves. Son aquellas cuya importancia o evoluci髇 prevista no permiten calificarlas como graves o muy graves, pero cuya resoluci髇 resulta necesaria para un adecuado mantenimiento del edificio evitando su progresivo deterioro.
• 2. Por la extensi髇 de las patolog韆s o deficiencias, se calificar醤 como:
  • a) Generalizadas. Independientemente de su gravedad, se considerar醤 como generalizadas las deficiencias que afecten a m醩 del 50 % de la superficie del elemento constructivo considerado: fachada, cubierta, escalera, carpinter韆s, etc. excepto si dicho elemento es singular y de escasa relevancia en el conjunto del edificio.
  • b) Localizadas. Ser醤 las deficiencias que afectan a menos del 50 % de la superficie del elemento que las soporta o que, aun afectando a un porcentaje mayor o incluso a la totalidad del elemento, la relevancia de 閟te sobre el conjunto del edificio es escasa.

Art韈ulo 8 Calificaci髇 del edificio

Seg鷑 el n鷐ero, gravedad y extensi髇 de las deficiencias reflejadas en el informe, el conjunto del edificio se calificar� como apto, apto con deficiencias leves, no apto provisionalmente o no apto:

• a) Se calificar� el edificio como 玜pto� si no presenta ninguna deficiencia que deba ser rese馻da en el informe.
• b) El edificio ser� 玜pto con deficiencias leves� aquel que presente ese tipo de deficiencias y, por afectar exclusivamente al mantenimiento del edificio, puedan ser subsanadas a lo largo del periodo de vigencia del informe de evaluaci髇 del edificio.
• c) Ser� 玭o apto provisionalmente� el edificio en cuyo informe de evaluaci髇 se incluyan deficiencias graves para cuya subsanaci髇 se haya establecido un plazo improrrogable inferior a un a駉 en el propio informe y dichas deficiencias no representen peligro para los usuarios del edificio o los viandantes.

  La condici髇 de apto o apto con deficiencias leves se alcanzar� cuando, subsanadas las deficiencias en el plazo establecido y tras nueva evaluaci髇 limitada a las deficiencias recogidas en el informe inicial, se certifique que se han efectuado las reparaciones exigidas.

• d) Se calificar� como 玭o apto� el edificio con deficiencias muy graves. Igualmente resultar� no apto el que cuente con deficiencias graves para cuya subsanaci髇 sea preciso un plazo superior a un a駉. Transcurrido el plazo establecido en el informe para la subsanaci髇 de las deficiencias, deber� someterse a nuevo informe de evaluaci髇.

Art韈ulo 9 Vigencia y renovaci髇 del informe de evaluaci髇 del edificio

1. El informe de evaluaci髇 de los edificios tendr� una vigencia de diez a駉s desde su entrada en el registro, excepto cuando entre la firma del informe y dicha entrada hubieran transcurrido m醩 de 6 meses, caso en el que el plazo se contar� desde la firma del informe por el t閏nico. Este plazo de 10 a駉s podr� reducirse cuando circunstancias sobrevenidas tras la evaluaci髇 modifiquen y empeoren sustancialmente las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad, eficiencia energ閠ica y ornato existentes en el momento de emitir el informe vigente, en cuyo caso los propietarios del edificio estar醤 obligados a subsanar las nuevas deficiencias o someterse a nueva evaluaci髇.

Los ayuntamientos, de oficio o a instancia de parte, podr醤 declarar la p閞dida anticipada de la vigencia del informe de evaluaci髇 del edificio si circunstancias sobrevenidas as� lo requieren.

2. Todos los edificios obligados a efectuar la evaluaci髇 deber醤 contar con un informe vigente que califique el edificio como apto o apto con deficiencias leves.

En los casos de renovaci髇 del informe, se entender� prorrogada la vigencia del anterior en el tiempo empleado para realizar la nueva evaluaci髇, siempre que no transcurra m醩 de un a駉 desde la fecha de p閞dida de vigencia.

3. Los propietarios que cuenten con un informe favorable de aptitud de su edificio mantienen 韓tegramente los deberes de mantenimiento y conservaci髇 establecidos legalmente.

Art韈ulo 10 Destino del informe de evaluaci髇 de los edificios

1. El t閏nico evaluador realizar� el informe mediante la aplicaci髇 inform醫ica creada a tal fin por el departamento competente en materia de vivienda, debiendo, una vez finalizado, contar con su firma digital v醠ida, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Foral 11/2007, de 4 de abril, para la Implantaci髇 de la Administraci髇 Electr髇ica en la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra. A tal efecto, el departamento competente en materia de vivienda pondr� a disposici髇 de los t閏nicos evaluadores un acceso a la aplicaci髇 inform醫ica que se elabore, en el apartado dedicado a los profesionales del sitio web informativo en materia de vivienda, ubicado en la direcci髇 electr髇ica www.vivienda.navarra.es.

Una vez firmado el correspondiente informe, el t閏nico entregar� al propietario o representante de los propietarios los c骴igos de acceso que permitan hacer uso del informe firmado, as� como una copia del mismo si as� se solicita.

Si el informe indicara la presencia de patolog韆s o deficiencias muy graves que puedan suponer riesgo inminente para las personas, adem醩 de prever las medidas definitivas o provisionales exigidas en el art韈ulo 7 del presente decreto foral, el informe deber� ser remitido al ayuntamiento por el t閏nico que lo firma en el plazo m醩 breve posible. Si la inminencia del riesgo exigiera la adopci髇 de medidas inmediatas y no se pudiera comunicar al ayuntamiento correspondiente, se pondr� la situaci髇 en conocimiento del Departamento competente en materia de extinci髇 de incendios.

2. El informe de evaluaci髇 del edificio se incorporar� al libro del edificio, cuando exista o, si no existiera, constituir� el primer documento que lo integre, a馻di閚dose, en su caso, los informes y proyectos que resulten necesarios para la subsanaci髇 de deficiencias.

3. En las transmisiones de viviendas incluidas en un edificio obligado a contar con un informe de evaluaci髇, el adquirente o el arrendatario podr� exigir, junto con la c閐ula de habitabilidad, copia del informe.

4. El propietario o su representante remitir醤 al ayuntamiento en el que est� situado el edificio las claves de acceso al original digital v醠ido del informe de evaluaci髇, solicitando su inclusi髇 en el registro, sin perjuicio de que el ayuntamiento competente habilite otras v韆s de presentaci髇.

El ayuntamiento, una vez recibida la solicitud de inclusi髇 del informe de evaluaci髇 en el registro, y en el plazo m醲imo de dos meses, incorporar� el informe en el registro creado al efecto.

Art韈ulo 11 Cumplimiento de las exigencias relativas al informe de evaluaci髇 de los edificios

1. El cumplimiento de las exigencias del presente Decreto Foral para aquellos propietarios que obtengan en el plazo exigido el informe de evaluaci髇 del edificio con calificaci髇 de apto o apto con deficiencias leves, conllevar� las siguientes consecuencias:

• a) Acreditar醤 con el informe el cumplimiento de las obligaciones que, como propietarios del edificio, le exige la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, conservando la obligaci髇 de acometer las operaciones de mantenimiento del edificio que sean precisas durante el periodo de vigencia del informe de la evaluaci髇.
• b) Podr醤 acometer obras de rehabilitaci髇 acogi閚dose a la correspondiente actuaci髇 protegible mediante su calificaci髇 como rehabilitaci髇 protegida, de acuerdo con los supuestos contemplados en la normativa que la regula.

2. Las consecuencias para los propietarios de los edificios que, estando obligados a ello, incumplan las determinaciones del presente decreto foral, se derivar醤 de la naturaleza de la infracci髇 cometida:

• 2.1. Carecer del informe de evaluaci髇 del edificio estando obligado a ello, tendr�, al margen de las que pudieran corresponder por aplicaci髇 de la legislaci髇 civil o penal, las siguientes consecuencias:
  • a) Las que puedan derivarse del incumplimiento del art韈ulo 16 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, en el que se establecen las obligaciones de los propietarios y usuarios.
  • b) Si los propietarios del edificio hubieran sido requeridos para la realizaci髇 de la evaluaci髇 por el ayuntamiento o por el departamento competente en materia de vivienda y desoyeran el requerimiento, se considerar� que est醤 incumpliendo con los deberes de uso, conservaci髇 y rehabilitaci髇 establecidos en el art韈ulo 87 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, y podr醤 ser declarados responsables de la infracci髇 grave prevista en el apartado 12 del art韈ulo 212 de dicha Ley Foral, sin perjuicio de que adem醩 se pueda declarar la ruina de la construcci髇 de acuerdo con lo dispuesto en su art韈ulo 196, si se cumplen los requisitos exigidos.
  • c) No podr� solicitarse la calificaci髇 provisional de rehabilitaci髇 protegida.
  • d) La ejecuci髇 forzosa del ayuntamiento, previo apercibimiento a las personas interesadas, mediante la imposici髇 de multas coercitivas y/o la ejecuci髇 subsidiaria, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo.
  • e) Si el edificio responde a la tipolog韆 residencial de vivienda colectiva contemplado en el presente decreto foral pero no tuviera como uso caracter韘tico el de vivienda propiamente dicha, como hoteles y residencias, el departamento competente en la regulaci髇 de esos usos podr� adoptar las medidas que correspondan atendiendo a su propia normativa.
  • f) Cuantas otras medidas establezca la normativa general y sectorial aplicable.
• 2.2. Habiendo obtenido tras la evaluaci髇 un informe en el que se califica el edificio como no apto o no apto provisionalmente, no haber ejecutado las acciones y obras destinadas a la reparaci髇 de las deficiencias en los plazos, en su caso, establecidos, tendr� como consecuencias, al margen de las que pudieran corresponder por aplicaci髇 de la legislaci髇 civil o penal, las siguientes:
  • a) Las que puedan derivarse del incumplimiento del art韈ulo 16 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, en el que se establecen las obligaciones de los propietarios y usuarios.
  • b) Constituir� una infracci髇 grave prevista en el apartado 12 del art韈ulo 212 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, o, subsidiariamente, una infracci髇 muy grave prevista en el art韈ulo 66.3 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
  • c) La ejecuci髇 forzosa del ayuntamiento, previo apercibimiento a las personas interesadas, mediante la imposici髇 de multas coercitivas y/o la ejecuci髇 subsidiaria, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo.
  • d) El departamento competente en materia de vivienda, en funci髇 de la gravedad, peligrosidad o insalubridad apreciadas en el informe, podr� abrir un expediente sobre la posible p閞dida anticipada de vigencia de las c閐ulas de habitabilidad de las viviendas incluidas en el edificio, seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 12 del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra.
  • e) Los departamentos competentes en otros usos distintos de vivienda e incluidos en el 醡bito de aplicaci髇 del presente decreto foral podr醤 iniciar los expedientes que correspondan que podr醤 conducir a la orden de cese de la actividad.
  • f) Cuantas otras medidas establezca la normativa general y sectorial aplicable.

Art韈ulo 12 Registro general de evaluaci髇 de edificios de Navarra

1. El departamento competente en materia de vivienda crear� el registro general de evaluaci髇 de edificios de Navarra, que servir� de base para todos los registros municipales que tengan por objeto esta materia.

2. El registro general de evaluaci髇 de edificios de Navarra tendr� por objeto:

• a) Proporcionar a los ayuntamientos la misma informaci髇 que dispone el Gobierno de Navarra, de modo que tengan acceso a los datos de su competencia y puedan realizar el mantenimiento de las evaluaciones de edificios que deban incluirse en su 醡bito territorial.
• b) Servir de base de datos para el departamento competente en materia de vivienda. A tal fin, dicho departamento podr� acceder a la informaci髇 que conste en el registro y que guarde relaci髇 con todas las inspecciones realizadas y los resultados de las mismas, con el objeto de disponer de informaci髇 relacionada con el estado del parque de viviendas de Navarra para la posterior elaboraci髇 de planes o para el desarrollo de actuaciones de su competencia.
• c) Facilitar a los profesionales, y de modo indirecto a los ciudadanos, la elaboraci髇 de los informes de evaluaci髇 de los edificios.
• d) Nutrir los censos de construcciones, edificios, viviendas y locales precisados de rehabilitaci髇, a los que se refiere la disposici髇 adicional primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas. Asimismo, el registro general de evaluaci髇 de edificios se integrar� en el registro general de viviendas de Navarra cuando 閟te se establezca.

3. Para el cumplimiento de lo establecido en este art韈ulo el departamento competente en materia de vivienda deber� poner a disposici髇 de los ayuntamientos, ciudadanos y profesionales, una aplicaci髇 inform醫ica que posibilite la elaboraci髇 y posterior presentaci髇 y registro de los informes de evaluaci髇 de los edificios, que constituir醤 el registro general de evaluaciones de edificios de Navarra. A tal efecto, el departamento competente en materia de vivienda facilitar� un acceso a dicha aplicaci髇 inform醫ica y al registro en el sitio web informativo en materia de vivienda, ubicado en la direcci髇 electr髇ica www.vivienda.navarra.es.

Art韈ulo 13 Inscripci髇 del informe de evaluaci髇 de edificios en el registro general

1. De acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 10.1 de este decreto foral, una vez el propietario o representante de los propietarios, disponga de los c骴igos de acceso que permitan hacer uso del Informe firmado por el t閏nico evaluador, deber� solicitar del ayuntamiento correspondiente la formalizaci髇 de la inscripci髇 del informe de evaluaci髇 en el registro.

2. Posteriormente, el ayuntamiento deber� introducir el c骴igo facilitado por los propietarios del edificio o su representante y realizar la inscripci髇 del informe de evaluaci髇 del edifico en el registro general, utilizando para ello la aplicaci髇 inform醫ica que al efecto se habilite.

Disposici髇 adicional primera.– Condici髇 aplicable a las solicitudes de calificaci髇 provisional de rehabilitaci髇 protegida

Las solicitudes de calificaci髇 provisional de rehabilitaci髇 protegida de edificios de viviendas con una antig黣dad igual o superior a 50 a駉s que se presenten a partir del 1 de julio de 2015 deber醤 aportar copia del informe de evaluaci髇 del edificio.

Los edificios o viviendas de antig黣dad inferior a 50 a駉s que pretendan acogerse a las ayudas a la rehabilitaci髇 protegida, atender醤 a lo dispuesto en el art韈ulo 3 y en la disposici髇 transitoria primera del presente decreto foral.

Disposici髇 adicional segunda.– Informes t閏nicos de las oficinas de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios (ORVE)

En 醡bitos definidos por el ayuntamiento correspondiente y de acuerdo con las directrices se馻ladas por 閟te, las oficinas de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios (ORVE) podr醤 realizar informes t閏nicos que, en tal caso, servir醤 de orientaci髇 para el desarrollo de las actuaciones sobre el medio urbano definidas en la legislaci髇 estatal sobre suelo y edificaci髇, y en la legislaci髇 de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, as� como para la elaboraci髇 de los informes de evaluaci髇 de edificios establecidos en este decreto foral.

Disposici髇 transitoria primera.– Programa de implantaci髇 gradual de la obligatoriedad del informe de evaluaci髇 de los edificios

1. La antig黣dad de un edificio se acreditar� de la forma establecida en el art韈ulo 3 de este decreto foral.

2. Obligaci髇 de disponer del informe de evaluaci髇 del edificio.

Los propietarios o comunidades de propietarios de edificios deber醤 disponer del informe de evaluaci髇, en las siguientes situaciones y plazos:

• a) Los de edificios de tipolog韆 residencial colectiva que el 31 de diciembre de 2013 tengan una antig黣dad de 100 � m醩 a駉s deber醤 efectuar la evaluaci髇 del edificio de forma que dispongan del correspondiente informe antes del primer d韆 del a駉 2017.
• b) Los de edificios de tipolog韆 residencial colectiva que el 31 de diciembre de 2013 tengan una antig黣dad de 50 � m醩 a駉s deber醤 efectuar la evaluaci髇 del edificio de forma que dispongan del correspondiente informe antes del primer d韆 del a駉 2018.
• c) Los de edificios de tipolog韆 residencial colectiva que entre el 1 de enero de 2014 y el 31 de diciembre de 2016 adquieran una antig黣dad de 50 a駉s deber醤 efectuar la evaluaci髇 del edificio de forma que dispongan del correspondiente informe antes del primer d韆 del a駉 2019.
• d) Los de edificios de tipolog韆 residencial colectiva que entre el 1 de enero de 2017 y el 31 de diciembre de 2018 adquieran una antig黣dad de 50 a駉s deber醤 efectuar la evaluaci髇 del edificio de forma que dispongan del correspondiente informe antes del primer d韆 del a駉 2020.
• e) Los de edificios de tipolog韆 residencial colectiva que entre el 1 de enero de 2019 y el 31 de diciembre de 2019 adquieran una antig黣dad de 50 a駉s deber醤 efectuar la evaluaci髇 del edificio de forma que dispongan del correspondiente informe antes del primer d韆 del a駉 2021.
• f) Los de edificios de tipolog韆 residencial colectiva que adquieran una antig黣dad de 50 a駉s a partir del 1 de enero de 2020, deber醤 efectuar la evaluaci髇 del edificio de forma que dispongan del correspondiente informe antes de que transcurra un a駉 desde la fecha en que hubieran adquirido dicha antig黣dad, seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 9 del presente decreto foral.
• g) Los edificios de cualquier tipolog韆 residencial que soliciten la calificaci髇 provisional como rehabilitaci髇 protegida a partir del 1 de julio de 2015 para obras que tengan por finalidad su consolidaci髇 estructural, la adaptaci髇 completa del edificio a la normativa espec韋ica sobre accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas o la mejora de su envolvente t閞mica, deber醤 efectuar la evaluaci髇 del edificio previa o simult醤eamente a la redacci髇 del proyecto de rehabilitaci髇.

Disposici髇 transitoria segunda.– Validez de las inspecciones t閏nicas de los edificios y de los informes de evaluaci髇 de edificios

Aquellos edificios en los que se hubiera efectuado la inspecci髇 t閏nica de acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control de gasto p鷅lico y cancelaci髇 de deudas con empresas y aut髇omos contra韉as por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitaci髇 y de simplificaci髇 administrativa, no estar醤 obligados a contar con el informe de evaluaci髇 del edificio durante el periodo de vigencia de la inspecci髇, siempre que dicho plazo fuera igual o inferior a diez a駉s.

Igualmente no deber醤 efectuar un nuevo informe de evaluaci髇 del edificio los que contaran con 閘 antes de la entrada en vigor del presente decreto foral y, hall醤dose dentro de su periodo de vigencia, lo presenten para su inscripci髇 en el registro general en el plazo m醲imo de 1 a駉 contado desde su entrada en vigor. En el caso de que no se realizara la solicitud de inscripci髇 en el plazo se馻lado, el informe de evaluaci髇 del edificio se entender� como no efectuado.

Disposici髇 final primera.– Modificaci髇 del Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda

El Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, queda redactado en los siguientes t閞minos:

• Uno. El p醨rafo tercero del apartado 3 del art韈ulo 27, queda redactado del siguiente modo:

  獿os adjudicatarios de las viviendas protegidas que sean propiedad de la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra o de una sociedad instrumental de 閟te podr醤 obtener las ayudas previstas en el presente art韈ulo si cumplen las condiciones requeridas a los adquirentes en primera transmisi髇. En el caso de que estas viviendas, ya sean libres o protegidas, se destinen al arrendamiento, los arrendatarios podr醤 obtener las ayudas previstas en el siguiente art韈ulo. Igualmente podr醤 acceder a estas ayudas los arrendatarios de las viviendas que sean puestas en alquiler a trav閟 de la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra o de una sociedad instrumental de 閟ta, cuando as� se decida, o del fondo foral de vivienda social si as� se dispusiera en la orden foral que lo regule�.

  
• Dos. La disposici髇 transitoria s閜tima del Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, queda redactada del siguiente modo:

  獶isposici髇 Transitoria S閜tima.– Fondo foral de vivienda social

  1. Mediante orden foral del Consejero competente en materia de vivienda se crear� el fondo foral de vivienda social que se podr� regir por lo previsto en este decreto foral para las viviendas de integraci髇 social en arrendamiento.

  2. Dicha orden foral establecer�, como m韓imo, los siguientes aspectos:

  • a) Determinaci髇 de las viviendas que pueden componer el fondo foral de vivienda social.
  • b) Determinaci髇 de la garant韆 del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met醠ico, mediante presentaci髇 de aval bancario o cualquier otra forma permitida por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
  • c) R間imen de permanencia de las personas beneficiarias como arrendatarias de las viviendas acogidas al fondo.
  • d) Determinaci髇 de la renta a abonar en concepto de pago del arrendamiento de la vivienda.

  3. El proyecto de orden foral ser� remitido para su consideraci髇 a la Comisi髇 de Atenci髇 en Materia de Desahucios creada por el Gobierno de Navarra�.

  
• Tres. Se a馻de una disposici髇 transitoria octava al Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, que quedar� redactada de la siguiente forma:

  獶isposici髇 transitoria octava.– Plazo m醲imo para terminar las obras de expedientes calificados provisionalmente como viviendas protegidas

  Los expedientes para la calificaci髇 de viviendas protegidas que a la entrada en vigor del decreto foral por el que se regula el informe de evaluaci髇 de edificios no hubieran obtenido la calificaci髇 definitiva y cuyos plazos m醲imos de terminaci髇 de las obras no hubieran vencido, podr醤 tramitarse de acuerdo con los plazos establecidos en el art韈ulo 24.1 del presente decreto foral. El incumplimiento de estos plazos, que se computar醤 de acuerdo con lo dispuesto en dicho art韈ulo 24.1, dar� lugar, en su caso, a la denegaci髇 de la correspondiente subvenci髇�.

  
• Cuatro. Se a馻de una disposici髇 transitoria novena al Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, que quedar� redactada de la siguiente forma:

  獶isposici髇 transitoria novena.– Ingresos m韓imos para el acceso a subvenci髇 por arrendamiento y Renta de alquiler de inclusi髇 social

  1. Desde la entrada en vigor del decreto foral por el que se regula el informe de evaluaci髇 de edificios y hasta el 31 de diciembre de 2017, en la renovaci髇 o pr髍roga de los contratos de arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial y viviendas adscritas a la bolsa de alquiler, no se exigir醤 ingresos m韓imos para el acceso a la correspondiente subvenci髇.

  2. Del mismo modo, durante el periodo se馻lado en el apartado anterior, en la renovaci髇 o pr髍roga de los contratos de arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial y viviendas adscritas a la bolsa de alquiler en los que sus arrendatarios est閚 en riesgo de exclusi髇 social por haber visto empeorada de forma sobrevenida su situaci髇 personal, laboral o econ髆ica, y siempre que dicho empeoramiento no tuviera reflejo en la 鷏tima declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas que resultara exigible para acreditar su capacidad econ髆ica, se podr� acceder a una subvenci髇 del 75% de la renta para la nueva anualidad.

  Para ello, los inquilinos deber醤 presentar ante la empresa arrendadora un informe social del servicio social de base correspondiente al 醡bito territorial donde se ubique la vivienda arrendada, junto con la documentaci髇 que justifique su situaci髇 actual de ingresos. El informe social emitido valorar� la existencia de factores generadores de exclusi髇 social de la unidad familiar del arrendatario y convivientes. En el caso de ser perceptor de la Renta de Inclusi髇 Social, 鷑icamente se requerir� la presentaci髇 ante la empresa arrendadora de la resoluci髇 de su concesi髇. La subvenci髇 as� obtenida solo podr� solicitarse para una 鷑ica anualidad.

  3. Los plazos de los apartados 1 y 2 de esta disposici髇 transitoria podr醤 ser modificados mediante orden foral del Consejero competente en materia de vivienda�.

  

Disposici髇 final segunda.– Desarrollo normativo

Se faculta al Consejero competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecuci髇 de lo dispuesto en el presente decreto foral.

Disposici髇 final tercera.– Entrada en vigor

El presente decreto foral entrar� en vigor el mismo d韆 de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Navarra.