Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• CAP蚑ULO I.�Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2燗ctuaciones protegibles
  • Art韈ulo 3燭ipos de ayudas a las actuaciones protegibles y financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 4燚isposiciones comunes a todas las ayudas contenidas en el presente Decreto Foral
  • Art韈ulo 5燙onsignaci髇 y disponibilidad presupuestaria anual en apoyo a las actuaciones protegibles
  • Art韈ulo 6燜echas de referencia para acreditar el cumplimiento de los requisitos de acceso a las actuaciones protegibles
  • Art韈ulo 7燯nidades familiares y familias numerosas
  • Art韈ulo 8燫enta ponderada
  • Art韈ulo 9燤骴ulos ponderado y sin ponderar
• CAP蚑ULO II.�Actuaciones protegibles en materia de vivienda
  • SECCI覰 1.�Caracter韘ticas
    • Art韈ulo 10燙aracter韘ticas constructivas de las viviendas protegidas
    • Art韈ulo 11燙ondiciones urban韘ticas de los terrenos y limitaciones de coste para la edificaci髇 de las viviendas protegidas
    • Art韈ulo 12燙ondiciones especiales para las viviendas protegidas unifamiliares
    • Art韈ulo 13燰iviendas protegidas reservadas a personas con discapacidad motriz grave
  • SECCI覰 2.�Precios m醲imos
    • Art韈ulo 14燙ondiciones relativas al precio m醲imo de los anejos, comunes a todos los tipos de viviendas protegidas
    • Art韈ulo 15燩recios m醲imos de las viviendas de protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 16燩recios m醲imos de las viviendas de precio tasado
    • Art韈ulo 17燫enta anual m醲ima de las viviendas protegidas en r間imen de arrendamiento
  • SECCI覰 3.�Reservas
    • Art韈ulo 18燫eservas
    • Art韈ulo 19燜raccionamiento espacial o temporal de las promociones
  • SECCI覰 4.�Tramitaci髇 de la calificaci髇 de las viviendas protegidas
    • Art韈ulo 20燙alificaci髇 de las viviendas protegidas
    • Art韈ulo 21燙ontenido m韓imo de la calificaci髇
    • Art韈ulo 22燭ramitaci髇 de la calificaci髇 provisional
    • Art韈ulo 23燗utorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta
    • Art韈ulo 24燩lazo m醲imo para terminar las obras y desistimiento del promotor
    • Art韈ulo 25燭ramitaci髇 de la calificaci髇 definitiva
    • Art韈ulo 26燜orma y efectos de la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva
  • SECCI覰 5.�Ayudas econ髆icas generales para el fomento de la vivienda protegida
    • SUBSECCI覰 1.�Subvenciones
      • Art韈ulo 27燬ubvenciones a adquirentes y adjudicatarios en primera transmisi髇 y promotores para uso propio
      • Art韈ulo 28燬ubvenciones al arrendatario de viviendas de protecci髇 oficial
      • Art韈ulo 29燩rogramas de Alquiler Joven
      • Art韈ulo 30燭ramitaci髇 de las solicitudes de subvenci髇
    • SUBSECCI覰 2.�Pr閟tamos cualificados
      • Art韈ulo 31燩r閟tamos cualificados para financiar actuaciones
      • Art韈ulo 32燤odo de calcular el tipo de inter閟 del pr閟tamo
      • Art韈ulo 33燙omisiones a aplicar en los pr閟tamos cualificados
      • Art韈ulo 34燩r閟tamos a promotores y a adquirentes adjudicatarios de viviendas protegidas
      • Art韈ulo 35燦ovaci髇 modificativa de los pr閟tamos cualificados para actuaciones protegibles
      • Art韈ulo 36燗cuerdos de colaboraci髇 con entidades de cr閐ito
      • Art韈ulo 37燭ramitaci髇 de pr閟tamos cualificados para actuaciones protegibles
  • SECCI覰 6.�Limitaciones a las facultades de uso, disfrute y disposici髇 de las viviendas protegidas
    • SUBSECCI覰 1.�Duraci髇 del r間imen de protecci髇 y descalificaci髇 anticipada de las viviendas protegidas
      • Art韈ulo 38燚uraci髇 del r間imen de protecci髇 y r間imen de las comunicaciones sobre enajenaci髇 durante su vigencia
      • Art韈ulo 39燬olicitud de cambio de vivienda protegida por inadecuaci髇
      • Art韈ulo 40燭ramitaci髇 de la descalificaci髇
      • Art韈ulo 41燫esoluci髇 sobre la descalificaci髇
    • SUBSECCI覰 2.�Autorizaci髇 administrativa de desocupaci髇
      • Art韈ulo 42燗utorizaci髇 administrativa de desocupaci髇
      • Art韈ulo 43燩rocedimiento de concesi髇 de la autorizaci髇 administrativa de desocupaci髇
• CAP蚑ULO III.�Actuaciones protegibles en materia de rehabilitaci髇
  • SECCI覰 1.�Disposiciones generales
    • Art韈ulo 44燙alificaci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 45燗ctuaciones protegibles
    • Art韈ulo 46燙ondiciones m韓imas de los edificios y viviendas para su calificaci髇 como actuaci髇 protegible
    • Art韈ulo 47燙oncepto de presupuesto general, presupuesto protegible y presupuesto subvencionable en rehabilitaciones protegidas
    • Art韈ulo 48燣韒ites de los diferentes presupuestos
    • Art韈ulo 49燙ontenido y efectos de las resoluciones de calificaci髇
    • Art韈ulo 50燭ramitaci髇 de la calificaci髇 provisional de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 51燩lazos m醲imos de ejecuci髇 de la rehabilitaci髇 y desistimiento
    • Art韈ulo 52燭ramitaci髇 de la calificaci髇 definitiva de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 53燗creditaci髇 e incidencias de titularidad
    • Art韈ulo 54燚eclaraci髇 de 羠eas de Rehabilitaci髇 Preferente
  • SECCI覰 2.�Ayudas a la rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 55燬ubvenciones a actuaciones de rehabilitaci髇 de promotores usuarios
    • Art韈ulo 56犃reas de Rehabilitaci髇 Preferente y Proyectos de Intervenci髇 Global
    • Art韈ulo 57燬ubvenciones para rehabilitaci髇 de edificios y viviendas destinadas al alquiler
    • Art韈ulo 58燬ubvenciones a la rehabilitaci髇 para unidades familiares en riesgo de exclusi髇 social
    • Art韈ulo 59燩r閟tamos cualificados para rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 60燭ramitaci髇 de las solicitudes de ayudas para rehabilitaci髇 y percepci髇 de las mismas
• CAP蚑ULO IV.�Condiciones del arrendamiento con y sin opci髇 de compra y del derecho preferente de adquisici髇
  • SECCI覰 1.�Arrendamiento con opci髇 de compra
    • Art韈ulo 61燭ipos de arrendamiento con opci髇 de compra
    • Art韈ulo 62燫equisitos generales para ejercer el derecho de opci髇 de compra
    • Art韈ulo 63燩rocedimiento para ejercitar el derecho de opci髇 de compra en vivienda distinta de la alquilada por causa de inadecuaci髇
    • Art韈ulo 64燙ondiciones de ejercicio de la opci髇 de compra
  • SECCI覰 2.�Condiciones del r間imen de arrendamiento
    • Art韈ulo 65燙ondiciones de los arrendamientos de vivienda protegida
• CAP蚑ULO V.�R間imen de viviendas de integraci髇 social
  • SECCI覰 1.�Actuaciones protegibles en viviendas de integraci髇 social
    • Art韈ulo 66燙oncepto y caracter韘ticas de la Vivienda de Integraci髇 Social
    • Art韈ulo 67燗ctuaciones protegibles en Viviendas de Integraci髇 Social
    • Art韈ulo 68燙ondiciones de los beneficiarios de las actuaciones protegibles en materia de Viviendas de Integraci髇 Social
    • Art韈ulo 69燫equisitos de los entes sin 醤imo de lucro para participar en los Programas o Actuaciones de Integraci髇 Social
    • Art韈ulo 70燩articipaci髇 de las entidades locales en los Programas o Actuaciones de Vivienda de Integraci髇 Social
    • Art韈ulo 71燙ontenido y finalidad de los convenios con las entidades locales y entes sin 醤imo de lucro
    • Art韈ulo 72燰ivienda de Integraci髇 Social en arrendamiento
    • Art韈ulo 73燚uraci髇 de la vinculaci髇 de las Viviendas de Integraci髇 Social
  • SECCI覰 2.�Subvenciones
    • Art韈ulo 74燬ubvenciones para compra y alquiler de Vivienda de Integraci髇 Social
    • Art韈ulo 75燬olicitud de subvenci髇 para el acceso a las Viviendas de Integraci髇 Social
• CAP蚑ULO VI.�Otras actuaciones protegibles
  • SECCI覰 1.�Fomento del alquiler de vivienda usada
    • Art韈ulo 76營ntervenci髇 del Gobierno de Navarra en el mercado de alquiler de vivienda usada
    • Art韈ulo 77燗rrendamiento intermediado a trav閟 de sociedad instrumental
  • SECCI覰 2.�Vivienda libre de precio limitado
    • Art韈ulo 78燰ivienda libre de precio limitado
  • SECCI覰 3.�Apartamentos en alquiler para personas mayores de 60 a駉s o para personas con discapacidad y otros alojamientos y servicios
    • Art韈ulo 79燫equisitos
    • Art韈ulo 80燜omento de los apartamentos protegidos en alquiler destinados a personas mayores de 60 a駉s o con discapacidad
  • SECCI覰 4.�APOYO A LAS ACTUACIONES PREVISTAS PARA LA REGENERACI覰 ENERG蒚ICA DE CONJUNTOS RESIDENCIALES
    • Art韈ulo 81燚efinici髇 y r間imen jur韉ico
    • Art韈ulo 82燙ondiciones aplicables a las actuaciones previstas para la regeneraci髇 energ閠ica de conjuntos residenciales
    • Art韈ulo 83燩royectos de Intervenci髇 Global
    • Art韈ulo 84燣韒ite inferior del presupuesto protegible de las actuaciones previstas para la regeneraci髇 energ閠ica de conjuntos residenciales
    • Art韈ulo 85燬ubvenciones a los promotores de las actuaciones previstas para la regeneraci髇 energ閠ica de conjuntos residenciales
    • Art韈ulo 86燜inanciaci髇 de fondos estructurales de la UE en determinadas actuaciones protegibles en materia de vivienda
  • SECCI覰 5.�SUBVENCI覰 PARA LA REHABILITACI覰 DE LAS VIVIENDAS ADSCRITAS AL FONDO FORAL DE VIVIENDA SOCIAL
    • Art韈ulo 87燬ubvenci髇 para la rehabilitaci髇 de las viviendas adscritas al Fondo Foral de Vivienda Social
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL PRIMERA燗ctualizaci髇 y revisi髇 de determinadas cuestiones contenidas en el presente Decreto Foral
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL SEGUNDA燙riterios t閏nicos para la implantaci髇 de ascensores en edificios de viviendas objeto de rehabilitaci髇
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL TERCERA燙ertificaci髇 energ閠ica de las viviendas protegidas
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL CUARTA燤odificaci髇 del destino de las viviendas protegidas
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL QUINTA燙ausas motivadas de renuncia
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL SEXTA燗dscripci髇 al r間imen especial de determinadas promociones calificadas en r間imen de arrendamiento
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL S蒔TIMA燫ehabilitaci髇 para la implementaci髇 de medidas de accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas: Soluciones alternativas al cumplimiento del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, DB-SUA, que resultan admisibles
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL OCTAVA燗plazamiento en la adjudicaci髇 de viviendas protegidas
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL NOVENA燬ubvenci髇 al arrendamiento de viviendas en determinadas circunstancias contenidas en el Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci髇 de deudores hipotecarios sin recursos
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA PRIMERA燙ondiciones transitorias de las ayudas para el arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial
  • Disposici髇 transitoria segunda.–燬ubvenci髇 a los inquilinos de viviendas que se contin鷈n destinando al arrendamiento cuando concluya el plazo de calificaci髇
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA TERCERA燗plicaci髇 de las medidas contenidas en el presente Decreto Foral
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA CUARTA燬ubvenci髇 por instalaci髇 de dom髏ica en viviendas libres
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA QUINTA燛ntrada en vigor de determinadas medidas
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA SEXTA燗djudicaci髇 de viviendas protegidas declaradas vacantes
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA S蒔TIMA燜ondo foral de vivienda social
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA OCTAVA燩lazo m醲imo para terminar las obras de expedientes calificados provisionalmente como viviendas protegidas
  • Disposici髇 transitoria novena.–營ngresos m韓imos para la renovaci髇 o pr髍roga de la subvenci髇 por arrendamiento
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICI覰 DEROGATORIA 贜ICA燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA燤odificaci髇 del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida
  • DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA燚esarrollo normativo
  • DISPOSICI覰 FINAL TERCERA燛ntrada en vigor
• ANEXO 1.燚uraci髇 del r間imen legal de las viviendas protegidas
  • 1.Viviendas en propiedad.
  • 2.Viviendas en alquiler.
• ANEXO 2.營ngresos familiares ponderados

Art韈ulo 1 Objeto

1. Es objeto del presente Decreto Foral el desarrollo de lo dispuesto en los t韙ulos II y IV de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, y en particular:

• a) El procedimiento de calificaci髇 de las viviendas protegidas y de las actuaciones de rehabilitaci髇.
• b) El fomento de la edificaci髇 residencial.
• c) Las actuaciones protegibles en materia de vivienda.
• d) El arrendamiento de vivienda protegida, con y sin opci髇 de compra.

2. Asimismo, tambi閚 es objeto de este Decreto Foral:

• a) El desarrollo parcial de lo dispuesto en los t韙ulos I, III y VI de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
• b) La modificaci髇 de algunos aspectos puntuales recogidos en el Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida.
• c) El desarrollo de los art韈ulos 7, 11, 14 y 16 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo y Vivienda.

Art韈ulo 2 Actuaciones protegibles

1. Son actuaciones protegibles en materia de vivienda las previstas en la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, de acuerdo con lo dispuesto en el presente Decreto Foral.

2. Particularmente, sin perjuicio de otras que puedan existir, tienen la consideraci髇 de actuaciones protegibles:

• a) La adquisici髇 o adjudicaci髇 en primera transmisi髇 de viviendas protegidas.
• b) El alquiler de viviendas de protecci髇 oficial calificadas definitivamente en r間imen de arrendamiento.
• c) La promoci髇 de viviendas protegidas para uso propio, venta y arrendamiento, con o sin opci髇 de compra.
• d) La rehabilitaci髇 de viviendas, edificios y 醨eas urbanas, siendo protegible dentro de esta actuaci髇, entre otras, la adecuaci髇 de las viviendas a lo dispuesto en la normativa aplicable en materia de accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas.
• e) Las Viviendas de Integraci髇 Social.
• f) El programa de intermediaci髇 para el alquiler de viviendas desocupadas o bolsa de alquiler.
• g) La promoci髇 de apartamentos en r間imen de alquiler, destinadas a personas mayores de 60 a駉s o a personas con discapacidad.

Art韈ulo 3 Tipos de ayudas a las actuaciones protegibles y financiaci髇 cualificada

1. Las ayudas a las actuaciones protegibles en materia de vivienda, a los efectos de lo dispuesto en este Decreto Foral, se encuadran en las siguientes modalidades:

• a) Concesi髇 de pr閟tamos cualificados por parte de entidades financieras al promotor de una actuaci髇 protegible, al adquirente o al adjudicatario de una vivienda protegida.
• b) Concesi髇 de subvenciones.
• c) Reducci髇 o descuento sobre el precio m醲imo de venta o renta.

2. Se considera financiaci髇 cualificada la intervenci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad Foral mediante apoyos econ髆icos u otras aportaciones en el marco de las actuaciones protegibles en materia de vivienda.

3. A los efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, se considerar醤 aportaciones, entre otras, las siguientes:

• a) La cesi髇, gratuita u onerosa, o permuta de suelo sin urbanizar o urbanizado.
• b) La cesi髇, gratuita u onerosa, o permuta de derechos de superficie, o de derechos de uso y disfrute.
• c) La reducci髇 o descuento sobre el precio de venta o renta de la vivienda.

Art韈ulo 4 Disposiciones comunes a todas las ayudas contenidas en el presente Decreto Foral

1. La cuant韆 y el porcentaje de las subvenciones que se puedan estimar en las calificaciones provisionales, en las calificaciones definitivas o en las diligencias de visado no podr醤 ser revisados al alza, salvo en v韆 de recurso o de revisi髇 de oficio. Las novaciones en el contrato de compraventa o en la adjudicaci髇 tampoco generar醤 derecho a la revisi髇 al alza de las ayudas.

2. Si el beneficiario de las ayudas econ髆icas establecidas en este Decreto Foral tiene pendientes deudas l韖uidas y exigibles con la Hacienda P鷅lica Foral, no se proceder� al abono de dichas ayudas en tanto no se justifique la cancelaci髇 de la deuda.

3. Las ayudas establecidas en el presente Decreto Foral son compatibles con cualesquiera otras establecidas por el Gobierno de Navarra u otras Administraciones P鷅licas.

4. La solicitud de cualquier ayuda prevista para las actuaciones protegibles reguladas en este Decreto Foral implicar�, con los efectos y garant韆s previstas en la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, que tanto los solicitantes, como los miembros de su unidad familiar, autorizan expresamente al Departamento competente en materia de vivienda para recabar del resto de Departamentos del Gobierno de Navarra u otras Administraciones p鷅licas los datos necesarios para comprobar el cumplimiento de los requisitos de acceso a las ayudas p鷅licas.

5. El procedimiento de concesi髇 de las ayudas econ髆icas directas a promotores, adquirentes, usuarios y adjudicatarios de viviendas protegidas, y de rehabilitaci髇 protegida, se podr� impulsar de oficio por el Departamento competente en materia de vivienda junto con la correspondiente calificaci髇 de la actuaci髇 o el visado del contrato, siempre y cuando exista disponibilidad presupuestaria suficiente.

Art韈ulo 5 Consignaci髇 y disponibilidad presupuestaria anual en apoyo a las actuaciones protegibles

El volumen total de ayudas que se concedan dentro de cada ejercicio no exceder� del establecido por la correspondiente consignaci髇 y disponibilidad presupuestaria o la que resulte de su actualizaci髇, en el caso de que se aprueben modificaciones presupuestarias de conformidad con la legislaci髇 vigente aplicable.

Art韈ulo 6 Fechas de referencia para acreditar el cumplimiento de los requisitos de acceso a las actuaciones protegibles

Los requisitos para acceder a las actuaciones protegibles establecidas en el presente Decreto Foral, deber醤 cumplirse en las siguientes fechas:

• 1. En la fecha en que solicite la calificaci髇 provisional para las siguientes actuaciones:
  • a) Promociones individuales para uso propio de una sola vivienda.
  • b) Actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas.
• 2. Para acceder a las ayudas p鷅licas establecidas para el acceso a una vivienda protegida, ya sea en r間imen de propiedad o de arrendamiento, con o sin opci髇 de compra, se estar� a las fechas previstas en los art韈ulos 2 y 7 del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida.
• 3. En la fecha de presentaci髇 a visado de los contratos de venta o adjudicaci髇 de vivienda y los contratos de arrendamiento, en los siguientes casos:
  • a) Adjudicaciones de viviendas usadas. A estos efectos, por vivienda usada se considerar醤 las viviendas definidas con tal car醕ter en el art韈ulo 23.1.i) del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida.
  • b) Agrupaciones o Cooperativas que se acojan a lo dispuesto en el articulo 20.5 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
  • c) Adjudicaciones de viviendas o apartamentos en r間imen de arrendamiento destinados a personas mayores de 60 a駉s o a personas con discapacidad.
• 4. En la renovaci髇 de los contratos de arrendamiento de vivienda protegida la fecha que se tendr� en cuenta ser� la correspondiente al primer d韆 de cada renovaci髇 anual, aun cuando la solicitud de subvenci髇 sea posterior.

Art韈ulo 7 Unidades familiares y familias numerosas

1. A los efectos previstos en el presente Decreto Foral, el concepto de unidad familiar ser� el que rija al respecto en la regulaci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, con las salvedades previstas en la normativa que resulte de aplicaci髇. En el caso de personas separadas legalmente o cuando no existiera v韓culo matrimonial ni pareja estable, se presumir� que conviven con el solicitante aquellos descendientes sobre los que se ostenta la patria potestad, aunque sea compartida.

2. Las familias numerosas que acrediten estar en posesi髇 del correspondiente t韙ulo en vigor podr� acceder a las actuaciones protegibles espec韋icamente previstas en este Decreto Foral.

Art韈ulo 8 Renta ponderada

1. La renta ponderada para el acceso a las actuaciones protegibles reguladas en el presente Decreto Foral se acreditar� mediante la presentaci髇 del modelo oficial de la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, y se calcular� conforme a lo previsto en el Anexo 2 del presente Decreto Foral.

2. A los efectos previstos en el presente decreto foral, las fechas de referencia para la presentaci髇 de la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas ante las Administraciones tributarias competentes ser醤 las previstas en el art韈ulo 6 del presente decreto foral, con referencia al 鷏timo periodo impositivo cuyo plazo de presentaci髇 de la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas haya concluido.

LE0000634910_20190101N鷐ero 2 del art韈ulo 8 redactado por el爊鷐ero uno del art韈ulo 3燿e Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 28/2018, de 26 de diciembre, sobre el derecho subjetivo a la vivienda en Navarra (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2019

Art韈ulo 9 M骴ulos ponderado y sin ponderar

1. Los m骴ulos ponderado y sin ponderar previstos en la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, se actualizar醤 anualmente, con efectos de 1 de enero de cada a駉, mediante la f髍mula prevista en la citada Ley Foral.

2. A los efectos previstos en el art韈ulo 10 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, en tanto la Comunidad Foral de Navarra no cuente con un sistema propio de c醠culo de las variaciones de precios de los materiales y mano de obra, para la mano de obra (H) y los materiales se馻lados con las letras E, C, S, Cr, y M se utilizar醤 los publicados por la Administraci髇 del Estado a efectos de revisi髇 de precios.

El factor IPC ser� el correspondiente a la variaci髇 del 韓dice general del sistema de 韓dices de precios de consumo referido al Estado.

3. En el momento en que, como consecuencia de lo establecido en la Ley Foral 17/2013, de 15 de mayo, por la que se determinan los m骴ulos aplicables a las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra para los a駉s 2013 y 2014, se vuelva a aplicar la f髍mula de actualizaci髇 de los m骴ulos, se tomar� en cuenta la variaci髇 interanual de los 鷏timos 韓dices que se conozcan en el momento de su determinaci髇.

Art韈ulo 10 Caracter韘ticas constructivas de las viviendas protegidas

Los tipos de viviendas protegidas previstos en la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, deber醤 atenerse a las siguientes caracter韘ticas constructivas comunes:

• 1. Superficie.

  La superficie 鷗il de las viviendas protegidas y de sus anejos se medir� a todos los efectos, incluido el de aplicaci髇 de precios m醲imos, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 21 del Anexo II del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra.

  La superficie 鷗il total de las viviendas protegidas no superar� los m醲imos establecidos para cada tipo de ellas. Las superficies 鷗iles de los espacios exteriores como balcones o terrazas, medidas seg鷑 lo establecido en el p醨rafo anterior, se sumar醤 a la superficie 鷗il interior de la vivienda y no podr醤 suponer m醩 del 10% de la superficie 鷗il interior de la vivienda a la que pertenecen.

  En las promociones de viviendas protegidas en r間imen de arrendamiento, con y sin opci髇 de compra, aun cuando no se hubieran escriturado en r間imen horizontal de la propiedad y a los solos efectos de calcular las subvenciones que les correspondan y de determinar el precio a abonar en concepto de renta, se medir醤 las superficies de la cubierta, patios, o cualesquiera otros de an醠oga naturaleza, que sean de uso privativo de una o varias viviendas, del mismo modo que si se hubieran registrado en r間imen horizontal.

• 2. Distribuci髇 interior.
  • a) El n鷐ero de dormitorios de las viviendas protegidas en relaci髇 con la superficie 鷗il de las mismas deber� acomodarse al siguiente cuadro:

    N.� DORMITORIOS	SUPERFICIE 赥IL
    1	Hasta 60 m�
    2	Hasta 80 m�
    3 o m醩	Hasta el m醲imo legal

    Las viviendas de 2 dormitorios que se destinen a reserva para personas con discapacidad motriz grave podr醤 tener hasta 85 m² 鷗iles de superficie.

  • b) Las viviendas de la reserva destinada a familias numerosas deber醤 contar con cuatro dormitorios, como m韓imo.
  • c) El dise駉 de los edificios excluir� la posibilidad f韘ica de anexi髇 de espacios adyacentes a las viviendas.
• 3. Anejos vinculados.

  A cada vivienda protegida podr醤 vincularse, como anejos jur韉icamente inseparables de la misma, un trastero y una plaza de garaje, conforme a las siguientes condiciones y dimensiones:

  • a) La superficie 鷗il m韓ima de la plaza de garaje ser� de 10,81 m². La superficie 鷗il m醲ima por plaza ser� de 14 m², excepto cuando se destine a personas con discapacidad motriz.
  • b) Las plazas de garaje destinadas a personas con discapacidad motriz podr醤 superar los 14 m² de superficie 鷗il, si bien 鷑icamente estos 鷏timos computar醤 a efectos de ayudas p鷅licas y del precio m醲imo de venta, de tal modo que ni el exceso sobre dicha superficie ni los espacios de acceso a la misma se tendr醤 en cuenta a dichos efectos.
  • c) La superficie 鷗il m醲ima de los trasteros ser� de 15 m², incluida toda su superficie con altura libre superior a 1,5 metros. La superficie 鷗il m韓ima de cada uno de ellos ser� de 2 m².
  • d) Ninguno de los locales vinculados a la vivienda podr� contar con huecos de iluminaci髇 por debajo de la altura de 1,8 metros sobre el pavimento terminado. La superficie total de iluminaci髇 de cada local no podr� superar el 5% de su superficie 鷗il.
  • e) Cuando un garaje incluido en una promoci髇 de viviendas protegidas forme parte de un garaje mancomunado cuyo acceso no est� ejecutado en el momento de inicio del expediente de calificaci髇, solo podr� ser calificado provisional y definitivamente si consta en escritura p鷅lica un plazo de ejecuci髇 previsto del garaje no superior a tres a駉s, siempre que no conlleve una demora superior a cinco a駉s a contar desde la fecha de calificaci髇 definitiva de la promoci髇. En todo caso, se deber� garantizar, al menos, la existencia de accesos provisionales hasta la finalizaci髇 de los definitivos.
  • f) Cuando el garaje vinculado sea de uso individual con acceso exclusivo a su usuario desde el exterior o desde elemento com鷑, podr醤 sumarse en un solo espacio el necesario como garaje y el del trastero, contando entonces con una superficie 鷗il m醲ima de 45 m².
• 4. Locales no vinculados.
  • a) La suma de las superficies 鷗iles de los locales no vinculados a las viviendas, incluidas las plazas de garaje no vinculadas, no podr� exceder del 40% de la superficie 鷗il total de la promoci髇. Si no consta la superficie 鷗il real de los locales no vinculados, se considerar� como tal el 85% de la superficie construida correspondiente.
  • b) Los locales no vinculados se situar醤 preferentemente en plantas completas distintas de las de las viviendas. En ning鷑 caso podr醤 compartir accesos ni salidas con las viviendas.
  • c) A los solos efectos del c醠culo de la repercusi髇 m醲ima del suelo urbanizado, se considerar� como precio m醲imo de venta por metro cuadrado 鷗il de local no vinculado a vivienda el equivalente al 40% del precio m醲imo de venta del metro cuadrado 鷗il de las viviendas protegidas en su expediente, y el precio por metro cuadrado 鷗il de garaje no vinculado ser� igual que el del vinculado a vivienda. A todos los dem醩 efectos, los locales no vinculados a viviendas tendr醤 precio libre.
  • d) Las plazas de garaje no vinculadas incluidas en la promoci髇, contar醤 con las dimensiones y superficie m韓imas establecidas, aunque podr醤 superar las m醲imas.

    Podr醤 existir plazas de aparcamiento no vinculadas para motocicletas que cuenten con unas dimensiones 鷗iles m韓imas de 1,2 por 2,4 metros, y m醲imas de 5 m².

• 5. Condiciones t閏nicas y constructivas comunes.
  • a) Las condiciones t閏nicas y constructivas comunes de las viviendas protegidas ser醤 las exigidas por la normativa de habitabilidad, el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y las restantes normas generales sobre edificaci髇.
  • b) Las viviendas protegidas unifamiliares y las destinadas a personas con discapacidad estar醤 sujetas a las condiciones t閏nicas y constructivas espec韋icamente previstas en los art韈ulos 12 y 13 del presente Decreto Foral, respectivamente, adem醩 de las generales que les sean de aplicaci髇.
• 6. Terrenos aptos para la construcci髇 de viviendas protegidas.

  Los terrenos sobre los que se construyan las viviendas protegidas deber醤 reunir las condiciones urban韘ticas y de aptitud que prev� en el art韈ulo siguiente.

• 7. Superficie 鷗il m醲ima.

  El total de superficie 鷗il de las viviendas de protecci髇 oficial, excluidos anejos, no exceder� de 90 m², o 120 m² 鷗iles cuando sean promovidas para familias numerosas.

  El total de superficie 鷗il de las viviendas de precio tasado, excluidos anejos, no exceder� de 120 m², o 140 m² cuando sean promovidas para familias numerosas.

• 8. Superficie construida m醲ima.

  El total de superficie construida de las viviendas de protecci髇 oficial, incluida la superficie de todos los anejos vinculados a las mismas, no exceder� de 260 m², o 300 m² cuando sean promovidas para familias numerosas.

  El total de superficie construida de las viviendas de precio tasado, incluida la superficie de todos los anejos vinculados a las mismas, no exceder� de 310 m², o 360 m² cuando sean promovidas por familias numerosas.

• 9. Nivel de calificaci髇 energ閠ica
  • – Los proyectos de viviendas protegidas que se presenten para su calificaci髇 provisional a partir del 1 de enero de 2017 deber醤 obtener, como m韓imo, un nivel B de calificaci髇 energ閠ica relativa al consumo de energ韆, seg鷑 lo establecido en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento b醩ico para la certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica de los edificios. Lo anterior no ser� de aplicaci髇 a las viviendas protegidas unifamiliares aisladas.
  • – Los proyectos de viviendas protegidas que se presenten para su calificaci髇 provisional a partir del 1 de enero de 2018, deber醤 obtener, como m韓imo, un nivel A de calificaci髇 energ閠ica, seg鷑 lo dispuesto en el apartado anterior, no siendo de aplicaci髇 igualmente a las viviendas protegidas unifamiliares aisladas.
  • – Los proyectos de viviendas protegidas que se presenten para su calificaci髇 provisional a partir del 1 de enero de 2019 deber醤 cumplir los requisitos para ser edificios de consumo de energ韆 casi nulo, de conformidad con lo dispuesto en la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo.
  • – Los proyectos de viviendas protegidas que se presenten para su calificaci髇 provisional a partir del 1 de enero de 2017, promovidas por sociedad p鷅licas, deber醤 cumplir los requisitos para ser edificios de consumo de energ韆 casi nulo, de conformidad con lo dispuesto en la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo. En ausencia de definici髇 nacional de edificio de consumo casi nulo, se admitir� el cumplimiento de los est醤dares o certificaciones m醩 reconocidos que acrediten para el edificio promovido necesidades de energ韆 muy reducidas, y sean equiparables a las contenidas en las definiciones existentes a nivel europeo.
  LE0000588339_20170101LE0000590816_20170101N鷐ero 9 del art韈ulo 10 introducido por el n鷐ero uno del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre) y su Correcci髇 de errores (獴.O.N.粻7 febrero 2017).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 11 Condiciones urban韘ticas de los terrenos y limitaciones de coste para la edificaci髇 de las viviendas protegidas

1. Cumplimiento de la normativa urban韘tica.

Los proyectos acogidos a protecci髇 p鷅lica del Gobierno de Navarra cumplir醤 las determinaciones contenidas en la legislaci髇 urban韘tica y en el planeamiento urban韘tico y territorial. A tal efecto, la memoria del proyecto contendr� un apartado relativo a la justificaci髇 del cumplimiento de la normativa urban韘tica, que detallar� los siguientes extremos:

• a) El planeamiento vigente aplicable, ubicaci髇 e identificaci髇 catastral y registral de la parcela donde se plantea la promoci髇, as� como las determinaciones estructurantes y pormenorizadas de planeamiento urban韘tico o territorial que afecten al solar sobre el que se act鷈. Como m韓imo se deber醤 indicar las determinaciones relativas a parcelaci髇, uso del suelo, ocupaci髇, alineaciones y rasantes, altura y volumen permitidos.
• b) Justificaci髇 expresa del cumplimiento de las determinaciones contenidas en el p醨rafo anterior.
• c) Descripci髇 del modo en que se efectuar� la urbanizaci髇, diferenciando la urbanizaci髇 interior de la parte de la urbanizaci髇 exterior de la parcela que corresponda ejecutar o costear al promotor. Se incluir� presupuesto desglosado de la urbanizaci髇 exterior, pudiendo el de la urbanizaci髇 interior estar integrado en el de obras de edificaci髇, y, cuando hayan existido, los justificantes de indemnizaciones por levantamientos de cargas incompatibles con la urbanizaci髇, costes de realojos y cualesquiera otros costes de urbanizaci髇 distintos de la obra de urbanizaci髇 en s�.

2. Cumplimiento del conjunto de condiciones legal y reglamentariamente exigibles.

Ser醤 aptos para la edificaci髇 de viviendas protegidas aquellos terrenos en los que resulte posible cumplir simult醤eamente todas las condiciones legal y reglamentariamente exigibles en materia de habitabilidad, de accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas, viviendas protegidas, ordenaci髇 territorial y urban韘tica, protecci髇 del patrimonio hist髍ico, previsiones del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, actividades clasificadas y cualesquiera otras que afecten a la edificaci髇.

3. Cargas.

Los terrenos destinados a la promoci髇 de viviendas protegidas estar醤 libres de cualquier carga que impida la construcci髇 de las viviendas cumpliendo todas las condiciones exigibles, o que resulte injustificadamente onerosa para los destinatarios finales de las viviendas.

4. Valoraci髇 de los terrenos y de la edificaci髇.

• a) En los porcentajes m醲imos de repercusi髇 del suelo y urbanizaci髇 establecidos en el art韈ulo 7 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho la Vivienda en Navarra, se incluyen todos los costes de la urbanizaci髇 exterior, as� como los de adquisici髇 de los terrenos, cargas resultantes de la reparcelaci髇, indemnizaciones y costes de levantamiento de cargas de todo tipo.

  En el supuesto de que la repercusi髇 del suelo y urbanizaci髇 supere los m醲imos correspondientes a cada tipo de vivienda en la fecha de solicitud de calificaci髇 provisional, se otorgar� 閟ta si se acredita que, en el momento en el que se estableci� el precio de los terrenos, en escritura p鷅lica de compraventa, resoluci髇 administrativa, o documento similar, dicha repercusi髇 era inferior a los l韒ites legales correspondientes a los precios m醲imos vigentes en aqu閘 momento.

• b) Para acreditar el valor de los terrenos se aportar� el t韙ulo de adquisici髇 de los que vayan a quedar vinculados a la promoci髇.
• c) Si el terreno fuera resultado de una segregaci髇 o agrupaci髇 de fincas, deber� constar expresamente el valor que corresponde a los terrenos urbanizados o a urbanizar, as� como, en su caso, la parte de las cargas de la finca original que se traslada efectivamente a la finca segregada o agrupada.
• d) En el presupuesto de ejecuci髇 material de las viviendas protegidas se incluir醤 todos los costes de las obras conforme a los precios de mercado estimados para los materiales, la mano de obra, los medios auxiliares, los costes de las obras de edificaci髇 y urbanizaci髇 interior, y los gastos generales de las propias obras. A estos efectos, se deber醤 efectuar valoraciones a precios de mercado aunque algunos de estos costes se suplan mediante donaciones, prestaciones desinteresadas o autoconstrucci髇.

5. Autorizaci髇 del Departamento competente en materia de patrimonio hist髍ico.

Si la edificaci髇 requiere autorizaci髇 del Departamento competente en materia patrimonio hist髍ico debido a su proximidad a un bien con valor hist髍ico, art韘tico o cultural reconocido, dicha autorizaci髇 se deber� incorporar al expediente.

Art韈ulo 12 Condiciones especiales para las viviendas protegidas unifamiliares

1. En las promociones de viviendas unifamiliares todos los locales deber醤 vincularse registralmente a las viviendas como anejos, y cumplir醤 las siguientes condiciones:

• a) Estar醤 situados en plantas bajas, s髏anos o semis髏anos.
• b) Todo anejo cuyas dimensiones excedan de 15 m² deber� contar con acceso directo desde el exterior, v韆 p鷅lica o espacio libre adyacente a la misma.
• c) La altura libre de los locales estar� comprendida entre los 2,40 y los 4,00 metros, salvo que el planeamiento urban韘tico exija alturas diferentes.

2. Los zaguanes y escaleras de acceso a la vivienda unifamiliar no computar醤 como superficie 鷗il de la vivienda. El zagu醤 no podr� superar los 12 m² de superficie.

3. Los espacios de acceso a la plaza de garaje deber醤 cumplir las condiciones constructivas y de pendientes m醲imas previstas en la normativa espec韋ica y no deber醤 superar los 16 m² de superficie.

4. Cuando se trate de las viviendas rurales a las que se refiere el art韈ulo 9.3 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, la suma de las superficies 鷗iles de todos los locales anejos vinculados a las viviendas unifamiliares no exceder� de 100 m², en el caso de viviendas de protecci髇 oficial, o de 120 m², en el caso de viviendas de precio tasado. En el resto de casos, la suma de todas estas superficies 鷗iles no exceder� de 45 m².

Art韈ulo 13 Viviendas protegidas reservadas a personas con discapacidad motriz grave

Las viviendas reservadas a personas con discapacidad motriz grave ser醤 destinadas a aquellas que tengan una afectaci髇 motora en extremidades inferiores con una discapacidad igual o superior al 40%, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 21.1 de la Ley Foral 10/2010. Estas viviendas deber醤 cumplir lo previsto en la normativa espec韋ica sobre accesibilidad y, adem醩, las siguientes condiciones m韓imas:

• 1. Las viviendas adaptadas para personas con discapacidad motriz grave se ubicar醤 preferentemente en planta baja si as� lo permite el planeamiento urban韘tico. En caso contrario, deber醤 dotarse de ascensor o rampa que cumplan las condiciones exigidas por la normativa de accesibilidad.
• 2. Si la promoci髇 cuenta con plazas de aparcamiento propias, dispondr� de un n鷐ero de plazas igual al de viviendas reservadas para personas con discapacidad motriz grave.
• 3. El interior de las viviendas adaptadas para personas con discapacidad motriz grave cumplir醤 las determinaciones que el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 establece para las viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas.
• 4. 趎icamente en el caso de promociones de viviendas unifamiliares, las viviendas reservadas a personas con discapacidad motriz grave incluidas en la promoci髇 podr醤 desarrollarse en m醩 de una planta, siempre que, adem醩 de la escalera, cuenten con el correspondiente ascensor o rampa accesibles.

Art韈ulo 14 Condiciones relativas al precio m醲imo de los anejos, comunes a todos los tipos de viviendas protegidas

Se establecen como condiciones comunes relativas al precio m醲imo de los anejos de las viviendas protegidas, las siguientes:

• a) En ning鷑 caso podr� obligarse a los adjudicatarios de viviendas protegidas a adquirir anejos no vinculados.
• b) En el caso de los garajes individuales vinculados contemplados en el apartado f) del art韈ulo 10.3 del presente Decreto Foral, el precio m醲imo del local ser� el correspondiente a trasteros u otros anejos, aplicado a la totalidad de la superficie 鷗il del local.
• c) Si la superficie 鷗il de una plaza de garaje reservada legalmente a una persona con discapacidad motriz supera los 14 metros cuadrados 鷗iles, su precio de venta o de adjudicaci髇 no exceder� del correspondiente a una plaza de la citada superficie.
• d) Si la superficie 鷗il de una plaza de garaje supera el m醲imo de 14 metros cuadrados previsto en el presente Decreto Foral, y ello ocurre como consecuencia de medici髇 efectuada conforme a criterios anteriores a la entrada en vigor del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra, el precio de venta o adjudicaci髇 no exceder� del 40% del precio por metro cuadrado 鷗il de la vivienda a la que est� vinculado.

Art韈ulo 15 Precios m醲imos de las viviendas de protecci髇 oficial

1. Los precios m醲imos de adjudicaci髇 o venta en primera transmisi髇 de viviendas de protecci髇 oficial cuya solicitud de calificaci髇 provisional sea posterior a la entrada en vigor del presente Decreto Foral, en tanto no transcurra un a駉 desde la fecha de calificaci髇 definitiva del expediente, siempre en funci髇 del m骴ulo ponderado vigente en el momento de solicitud de la calificaci髇 provisional, ser� el equivalente a 1,30 veces el m骴ulo ponderado por metro cuadrado 鷗il de vivienda y de garaje vinculado, y 0,52 veces el m骴ulo ponderado por metro cuadrado 鷗il de trasteros y otros anejos.

2. Los precios m醲imos de adjudicaci髇 o venta de viviendas de protecci髇 oficial en segunda y posteriores transmisiones, o en primera transmisi髇 cuando haya transcurrido al menos un a駉 desde la fecha de calificaci髇 definitiva, siempre en funci髇 del m骴ulo sin ponderar vigente en el momento de la suscripci髇 del contrato, ser醤 los siguientes:

• a) Para viviendas de protecci髇 oficial y para las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general: 1,3 veces el m骴ulo sin ponderar por metro cuadrado 鷗il de vivienda y garaje vinculado, y 0,52 veces el m骴ulo sin ponderar por metro cuadrado 鷗il de trasteros y otros anejos.
• b) Para viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial: 1,2 veces el m骴ulo sin ponderar por metro cuadrado 鷗il de vivienda y garaje vinculado, y 0,48 veces el m骴ulo sin ponderar por metro cuadrado 鷗il de trasteros y otros anejos.

Art韈ulo 16 Precios m醲imos de las viviendas de precio tasado

1. Los precios m醲imos de adjudicaci髇 o venta en primera transmisi髇 de viviendas de precio tasado cuya solicitud de calificaci髇 provisional sea posterior a la entrada en vigor del presente Decreto Foral, en tanto no transcurra un a駉 desde la fecha de calificaci髇 definitiva del expediente, siempre en funci髇 del m骴ulo ponderado vigente en el momento de solicitud de la calificaci髇 provisional, ser� el equivalente a 1,50 veces el m骴ulo ponderado por metro cuadrado 鷗il de vivienda y de garaje vinculado, y 0,60 veces el m骴ulo ponderado por metro cuadrado 鷗il de trasteros y otros anejos.

2. Los precios m醲imos de adjudicaci髇 o venta de viviendas de precio tasado en segunda y posteriores transmisiones, o en primera transmisi髇 cuando haya transcurrido al menos un a駉 desde la fecha de calificaci髇 definitiva, siempre en funci髇 del m骴ulo sin ponderar vigente en el momento de la suscripci髇 del contrato, ser醤 equivalentes a 1,50 veces el m骴ulo sin ponderar por metro cuadrado 鷗il de vivienda de garaje o garajes vinculados, y 0,60 veces el m骴ulo sin ponderar por metro cuadrado 鷗il de trasteros y otros anejos.

Art韈ulo 17 Renta anual m醲ima de las viviendas protegidas en r間imen de arrendamiento

1. La renta anual m醲ima para las viviendas de protecci髇 oficial calificadas definitivamente en r間imen de arrendamiento cuya calificaci髇 provisional se solicit� con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, ser� el equivalente al 4,5 por 100 del precio m醲imo de venta vigente en la fecha de celebraci髇 del contrato de arrendamiento para las segundas transmisiones de vivienda y anejos vinculados.

2. El importe de la renta anual calculado de acuerdo con lo dispuesto en el apartado anterior ser� la renta anual m醲ima para todas las viviendas protegidas calificadas definitivamente en r間imen de propiedad que sean arrendadas por sus propietarios, as� como a las promociones acogidas a lo dispuesto en el art韈ulo 105 del Decreto Foral 287/1998, de 28 de septiembre, por el que se regulan las medidas de Apoyo y Financiaci髇 en materia de Vivienda en Navarra.

Art韈ulo 18 Reservas

1. En las promociones de viviendas protegidas en r間imen de propiedad y en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra, el n鷐ero de viviendas a reservar para cada grupo de personas de los previstos en los subapartados a), b), c), d) y e) del art韈ulo 20.3 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, ser� el siguiente:

2. En las promociones de viviendas de protecci髇 oficial en r間imen de arrendamiento sin opci髇 de compra, el n鷐ero de viviendas a reservar para cada grupo de personas de los previstos en los subapartados a), b), c), d) y e) del art韈ulo 20.3 y del subapartado a) del art韈ulo 20.4 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, ser� el siguiente:

3. La reserva destinada a familias numerosas podr� ampliarse por encima del n鷐ero indicado en el cuadro anterior cuando as� lo exija la configuraci髇 arquitect髇ica del edificio, previa autorizaci髇 del Departamento competente en materia de vivienda.

4. Si el n鷐ero de personas inscritas en el Censo de solicitantes de vivienda protegida no permite cubrir la totalidad de las viviendas reservadas para personas con discapacidad motriz grave, el promotor queda autorizado autom醫icamente para no promover como adaptadas a personas con discapacidad motriz grave las viviendas no adjudicadas por esta causa. No obstante lo anterior, si se trata de una promoci髇 p鷅lica de viviendas, se estar� a lo dispuesto en la disposici髇 adicional cuarta de la Ley Foral 5/2010, de 6 de abril, de accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas.

5. En las promociones de hasta 33 viviendas, la reserva destinada a realojos conforme a lo dispuesto en la letra f) del art韈ulo 20.3 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, podr� abarcar una parte, o incluso la totalidad, del n鷐ero de viviendas de la promoci髇, en la medida que lo requieran las resoluciones o convenios correspondientes. En las promociones de m醩 de 33 viviendas, la reserva destinada a realojos no podr� menguar el n鷐ero total de viviendas reservadas para los grupos citados en los apartados 1 y 2 del presente art韈ulo.

6. El Departamento competente en materia de vivienda, al otorgar las calificaciones provisionales, podr� determinar el n鷐ero de viviendas a incluir en la reserva para realojados por inadecuaci髇 de la vivienda habitual conforme a lo previsto en el art韈ulo 33 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra. Transcurridos 6 meses desde la fecha de la calificaci髇 provisional, se podr� solicitar que las viviendas no adjudicadas de las reservas destinadas a realojos y realojos por inadecuaci髇, pasen a engrosar la reserva general para empadronados en Navarra a que hace referencia el art韈ulo 20.3.g) de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.

7. A los efectos de la autorizaci髇 prevista en el segundo p醨rafo del art韈ulo 20.5 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, el c髆puto del empadronamiento ininterrumpido con una antig黣dad m韓ima de cuatro a駉s se efectuar� desde la fecha de presentaci髇 de la solicitud de calificaci髇 provisional del expediente. Al menos uno de los adjudicatarios de cada vivienda deber� reunir las condiciones de empadronamiento exigidas.

Art韈ulo 19 Fraccionamiento espacial o temporal de las promociones

El promotor que haya solicitado la calificaci髇 provisional de un expediente no podr� solicitar en el mismo municipio la calificaci髇 provisional de otro expediente acogido a la misma modalidad de protecci髇 p鷅lica hasta que haya transcurrido un a駉 desde la solicitud, salvo que concurra alguna de las siguientes circunstancias:

• 1. Que la suma de viviendas de las dos o m醩 promociones sea igual o inferior a 33.
• 2. Que acumule en uno o m醩 expedientes las reservas de viviendas que hubieran correspondido a un expediente cuyo n鷐ero de viviendas fuese la suma de las de todos los expedientes.
• 3. Que una de las actuaciones se haya llevado a cabo en terreno p鷅lico obtenido por concurso.
• 4. Que las promociones se ubiquen en 醨eas de reparto o en unidades de ejecuci髇 distintas o en parcelas no colindantes de la misma unidad, excepto, en este 鷏timo caso, cuando se trate de promociones de viviendas protegidas unifamiliares.

Art韈ulo 20 Calificaci髇 de las viviendas protegidas

La calificaci髇 constituye un procedimiento administrativo a trav閟 del cual se comprueba la legalidad y el cumplimiento de las caracter韘ticas exigidas para construir viviendas protegidas, e incluye las resoluciones de calificaci髇 provisional y de calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 21 Contenido m韓imo de la calificaci髇

La calificaci髇 provisional y definitiva incluir醤 los siguientes datos:

• 1. Consignaci髇 de la norma que determina el r間imen de financiaci髇 de las actuaciones objeto de la calificaci髇.
• 2. Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal, domicilio y la representaci髇 que ostente, en su caso).
• 3. N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas de la promoci髇 y existencia o no de garajes y trasteros, especificando si son o no vinculados y su respectiva superficie, as� como n鷐ero y superficie de locales.
• 4. Tipo de vivienda, seg鷑 la clasificaci髇 prevista en la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
• 5. R間imen de acceso o uso de las viviendas.
• 6. M骴ulo aplicable.
• 7. Expresi髇 de que los pr閟tamos cualificados y ayudas econ髆icas directas estimadas estar醤 sometidos, en su posible concesi髇 y condiciones, a las limitaciones establecidas en el presente Decreto Foral, incluida la disponibilidad presupuestaria suficiente.

Art韈ulo 22 Tramitaci髇 de la calificaci髇 provisional

1. La calificaci髇 provisional requiere la previa comprobaci髇 del cumplimiento de los requisitos exigidos para las promociones de viviendas protegidas por la normativa vigente.

La solicitud de calificaci髇 provisional se podr� descargar en el sitio web informativo en materia de vivienda o ser� proporcionado en las dependencias del Departamento competente en materia de vivienda. Dicha solicitud deber� presentarse firmada por el promotor, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) Acreditaci髇 de la personalidad del solicitante y, en su caso, de la representaci髇 que ostente.
  • a.1) En todos los casos se adjuntar� fotocopia del D.N.I. o permiso de residencia del firmante de la solicitud, o autorizaci髇 expresa del promotor al Departamento competente en materia de vivienda para realizar la consulta telem醫ica que se establezca con respecto a estos documentos.
  • a.2) En expedientes promovidos por sociedades mercantiles, cooperativas o por cualquier otro tipo de persona jur韉ica, se adjuntar� nota simple del Registro Mercantil, del Registro de Sociedades Cooperativas o del Censo de Entidades, expedida como m醲imo, con una antelaci髇 de 1 mes, acreditativa de su situaci髇. En dicha nota simple deber� constar el C.I.F. de la entidad promotora, as� como la acreditaci髇 de la representaci髇 del firmante de la solicitud de calificaci髇 respecto de la empresa.

    En el caso de que sean varias personas f韘icas o jur韉icas las promotoras del expediente de calificaci髇, siempre y cuando sea jur韉icamente posible, se deber� constituir una persona jur韉ica que act鷈 como promotora del expediente correspondiente. En todo caso, la promoci髇 del expediente se realizar� en r間imen de pro indiviso.

• b) C閐ula o certificado urban韘tico expedido por el Ayuntamiento en el que se indique la normativa urban韘tica aplicable a los terrenos, incluido el planeamiento de desarrollo y las modificaciones que le afecten y que hubieran sido aprobadas definitivamente hasta la fecha del certificado, as� como el documento de gesti髇 urban韘tica que resulte de aplicaci髇 y sus modificaciones.

  En el caso de que los terrenos no estuvieran incluidos en alguna figura de planeamiento que garantice la existencia de los servicios b醩icos, se certificar醤 los servicios con los que efectivamente cuenten los terrenos.

  Si la promoci髇 se ubica en terrenos incluidos en el 醡bito de aplicaci髇 de un Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal, el certificado podr� solicitarse directamente a la Administraci髇 actuante.

• c) Certificado del Registro de la Propiedad expedido, como m醲imo, con una antelaci髇 de un mes contado desde que se solicite la calificaci髇 provisional, que acredite la titularidad del dominio de los terrenos y, en su caso, de la existencia de cargas o grav醡enes. Asimismo, deber� acreditar que dichos terrenos est醤 libres de cargas o grav醡enes incompatibles con el desarrollo del proyecto seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 11 del presente Decreto Foral. En caso de que los solicitantes no sean propietarios de los terrenos, adem醩 acompa馻r醤 promesa de venta o la resoluci髇 administrativa otorgada a su favor, o bien un t韙ulo que les faculte para construir sobre los mismos.
• d) Proyecto b醩ico y de ejecuci髇, plegado en tama駉 DIN A4, visado por un Colegio Oficial de Arquitectos, de acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, al que se acompa馻r� el estudio de seguridad y salud.
• e) Documento suscrito por el autor del proyecto o el director de la obra declarando que se trata de una obra de nueva planta y que la obra no est� terminada.
• f) En su caso, documento oficial en el que se manifieste la voluntad municipal de habilitar la reserva a que se refiere el art韈ulo 20.3.h) de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
• g) Copia de la solicitud de la calificaci髇 provisional presentada en el soporte digital que se establezca. Asimismo, en el caso de promociones a calificar en r間imen de propiedad, se deber� aportar un documento en soporte digital donde se contengan los datos de la promoci髇, en el que se indicar醤 sus caracter韘ticas principales, planos de las viviendas tipo incluidas en la misma, de situaci髇 y de emplazamiento, as� como una breve descripci髇 de las instalaciones, materiales y etiqueta de la certificaci髇 energ閠ica del proyecto. Del mismo modo, se deber� indicar la forma de pago prevista para las viviendas que se consideren caracter韘ticas y el precio de venta estimado de las mismas. El modelo oficial de documento se obtendr� en el sitio web informativo en materia de vivienda o ser� proporcionado en las dependencias del Departamento competente en materia de vivienda.
• h) Acreditaci髇 del precio del terreno mediante alguno de los siguientes documentos: Escritura de propiedad del terreno y actualizaci髇 del precio que en ella conste; c閐ula parcelaria y hoja de valoraci髇 catastral actualizadas; documento oficial administrativo o judicial semejante.
• i) Acreditaci髇 del precio de la urbanizaci髇 exterior, incluyendo derribos, indemnizaciones u otros gastos que afecten al precio del suelo urbanizado. Si existiera urbanizaci髇 interior y su coste no se hubiera incluido en el de la edificaci髇, se acreditar� igualmente el precio de la urbanizaci髇 interior.
• j) Las entidades mercantiles, cooperativas y cualesquiera otros tipos de personas jur韉icas, as� como las personas f韘icas que promuevan para uso propio, deber醤 aportar el Impreso de Entidad Colaboradora, para la percepci髇 de subvenciones. Este Impreso de Entidad Colaboradora se podr� obtener en las dependencias del Departamento competente en materia de vivienda o descargarse del sitio web informativo en materia de vivienda.
• k) Los promotores de una vivienda para uso propio deber醤 adjuntar fotocopia de la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas exigida de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 8 de este Decreto Foral, m醩 las rentas exentas de tributaci髇 obtenidas durante dicho ejercicio, as� como una declaraci髇 responsable de cumplimiento de los requisitos de acceso establecidos para las viviendas protegidas.
• l) Declaraci髇 responsable de estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias.
• m) Acreditaci髇 de inscripci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto en el Registro administrativo de certificados de eficiencia energ閠ica, regulado por la Orden Foral 199/2013, de 30 de mayo, de la Consejera de Econom韆, Hacienda, Industria y Empleo. La comprobaci髇 del cumplimiento de este requisito se realizar� de oficio por el Departamento competente en materia de vivienda.

2. La calificaci髇 afectar� a promociones que se ubiquen en fincas registrales completas. Ser醤 admisibles 醨eas de aparcamiento mancomunadas.

3. La calificaci髇 provisional de las viviendas protegidas s髄o podr� solicitarse para edificaciones de nueva planta sin terminar y que comprendan al menos un edificio completo. A los efectos de lo dispuesto en este apartado, podr� entenderse por edificio un portal completo de viviendas.

En un mismo edificio no podr醤 coexistir dos tipos o reg韒enes distintos de protecci髇, ni viviendas libres y protegidas.

No obstante lo anterior, en los expedientes de vivienda protegida calificada en r間imen de arrendamiento sin opci髇 de compra, podr醤 coexistir en el mismo edificio programas de Alquiler Joven, apartamentos en alquiler para personas mayores de 60 a駉s o para personas con discapacidad, as� como viviendas destinadas al arrendamiento ordinarioLE0000588339_20170101趌timo p醨rafo del n鷐ero 3 del art韈ulo 22 introducido por el n鷐ero dos del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

4. La calificaci髇 provisional surtir� efecto de informe favorable previo a licencia respecto de condiciones de habitabilidad y cumplimiento de normativa b醩ica de edificaci髇.

5. Los edificios calificados deber醤 contar con todos los servicios e instalaciones exigibles por la normativa b醩ica y sectorial aplicable, que formar醤 parte necesariamente de los elementos comunes del edificio. En el caso en que el expediente a calificar compartiera instalaciones o servicios obligatorios con otras promociones, e independientemente del lugar en que se ubiquen los elementos que los conforman, se deber� adjuntar a la solicitud de calificaci髇 provisional escritura de mancomunidad en la que se garantice:

• a) Que la propiedad de los servicios o instalaciones mancomunadas corresponder� a la Comunidad de Propietarios de las viviendas incluidas en el expediente de vivienda protegida, en la parte proporcional que les corresponda como integrantes de la mancomunidad.
• b) Que las prestaciones aportadas por las instalaciones o servicios mancomunados a las viviendas protegidas incluidas en el expediente, podr醤 ser proporcionadas con car醕ter indefinido desde el momento de la calificaci髇 definitiva del expediente, sin que pueda depender su inicio o su interrupci髇 de acci髇 u omisi髇 de terceros.

Art韈ulo 23 Autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta

1. Una vez obtenida la calificaci髇 provisional, ser� precisa autorizaci髇 administrativa para poder percibir de los compradores o adquirentes la parte del precio que no sea objeto de pr閟tamo, en concepto de entregas de cantidades a cuenta del precio de la vivienda. La solicitud del promotor deber� acompa馻rse de los documentos que acrediten el cumplimiento de las siguientes condiciones:

• a) Que el n鷐ero de futuros compradores o adjudicatarios no sea mayor que el de las viviendas calificadas provisionalmente.
• b) Que las cantidades anticipadas se apliquen 鷑icamente a la construcci髇 de las viviendas, debiendo ingresarse a tal fin en una cuenta bancaria especial cuya exclusiva finalidad sea recibir dichas cantidades.
• c) Que se haya suscrito contrato de seguro con entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones, o aval solidario prestado por entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros o Caja de Ahorros, que garantice la devoluci髇 del importe de las cantidades recibidas m醩 los intereses legales correspondientes en caso de no obtenerse la calificaci髇 definitiva o no finalizar las obras dentro del plazo que se determine en la calificaci髇 provisional o en la pr髍roga autorizada.

2. Los contratos de cesi髇 o venta en que se pacte la entrega al promotor de cantidades anticipadas deber醤 adaptarse a lo dispuesto en la normativa que resulte de aplicaci髇, en lo relativo a la percepci髇 de cantidades anticipadas para la construcci髇 y venta.

Art韈ulo 24 Plazo m醲imo para terminar las obras y desistimiento del promotor

1. Los promotores de viviendas protegidas dispondr醤 de un plazo de treinta y seis meses a partir de la fecha de obtenci髇 de la calificaci髇 provisional para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva. El Departamento competente en materia de vivienda podr� justificadamente prorrogar el plazo indicado, a instancia del promotor, hasta un m醲imo de dieciocho meses m醩, siempre y cuando la solicitud se formalice con anterioridad al vencimiento del plazo inicial.

2. En el caso de que la solicitud de calificaci髇 definitiva no se presentara en el plazo establecido en el apartado anterior, el expediente se archivar� directamente mediante Resoluci髇 del Director General competente en materia de vivienda.

3. Si el promotor desiste de la calificaci髇 provisional otorgada, no podr� solicitar en esa parcela nueva calificaci髇 provisional dentro del mismo tipo o r間imen de acceso que las de la promoci髇 a la que se hubiera desistido, hasta que hayan transcurrido doce meses desde que se hubiera dictado la Resoluci髇 por la que se acept� el desistimiento.

Art韈ulo 25 Tramitaci髇 de la calificaci髇 definitiva

1. La solicitud de calificaci髇 definitiva se podr� descargar en el sitio web informativo en materia de vivienda o ser� proporcionado en las dependencias del Departamento competente en materia de vivienda. Dicha solicitud deber� presentarse firmada por el promotor, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) Licencia municipal de primera utilizaci髇. Si la obra se ubicara en un municipio que no la expidiera, se sustituir� por la licencia municipal de obras, y por un certificado firmado por el Arquitecto en el que se acredite que las obras de urbanizaci髇 y de servicios est醤 en condiciones de utilizaci髇.
• b) Planos de final de obra y, si ha habido modificaciones, proyecto de ejecuci髇 final, visados por cualquier Colegio Oficial de Arquitectos, de acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio.
• c) Justificaci髇 de haberse practicado en el Registro de la Propiedad, la inscripci髇 de la escritura declarativa de obra nueva comenzada y fotocopia de dicha escritura. Si las variaciones de la obra ejecutada respecto del proyecto base de la declaraci髇 resultan ser sustanciales a criterio del Departamento competente en materia de vivienda, 閟te podr� requerir la rectificaci髇 de tal declaraci髇.
• d) Certificado oficial de final de obra debidamente visado y firmado por el Arquitecto y el Arquitecto T閏nico, de acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, en el que se acredite que las obras de edificaci髇 est醤 terminadas y que todas ellas est醤 recogidas en el proyecto calificado provisionalmente y en los planos de final de obra, o en el proyecto de ejecuci髇 final en caso de haberse operado modificaciones.
• e) P髄iza de seguro ante incendios de renovaci髇 anual que cubra la totalidad de la edificaci髇 y sus instalaciones.
• f) Libro de 髍denes y visitas cumplimentado durante el desarrollo de las obras.
• g) Fichas de datos generales del Libro del Edificio.
• h) Copia de la solicitud de la calificaci髇 definitiva presentada en el soporte digital que se establezca. Asimismo, en el caso de promociones a calificar en r間imen de arrendamiento, con y sin opci髇 de compra, se deber� aportar un documento en soporte digital donde se contengan los datos de la promoci髇, en el que se indicar醤 sus caracter韘ticas principales, planos de las viviendas tipo incluidas en la misma, de situaci髇 y de emplazamiento, as� como una breve descripci髇 de las instalaciones, materiales y etiqueta de la certificaci髇 energ閠ica del edificio terminado. Del mismo modo, se deber� indicar el precio de renta estimado de las viviendas que se consideren caracter韘ticas. El modelo oficial de documento se obtendr� en el sitio web informativo en materia de vivienda o ser� proporcionado en las dependencias del Departamento competente en materia de vivienda. Si se hubiera aportado este documento en la tramitaci髇 de la calificaci髇 provisional se podr� sustituir por declaraci髇 responsable en la que se indique que no se han alterado las caracter韘ticas reflejadas para dicha calificaci髇 provisional.
• i) Acreditaci髇 de la inscripci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado en el Registro administrativo de certificados de eficiencia energ閠ica, regulado por la Orden Foral 199/2013, de 30 de mayo, de la Consejera de Econom韆, Hacienda, Industria y Empleo, por la que se modifica el Registro de certificados de eficiencia energ閠ica de edificios. La comprobaci髇 del cumplimiento de este requisito se realizar� de oficio por el Departamento competente en materia de vivienda.

2. Antes de conceder la calificaci髇 definitiva solicitada, el Departamento competente en materia de vivienda inspeccionar� las obras realizadas al objeto de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable a las viviendas protegidas, as� como la adecuaci髇 de la obra realizada a la documentaci髇 de final de obra. Si se advierten deficiencias constructivas o de otro tipo que impidan el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva solicitada y sean subsanables, el Departamento competente en materia de vivienda notificar� al promotor el plazo y los requisitos a cumplir para proceder a la subsanaci髇. Una vez subsanadas las deficiencias o reparos existentes, se conceder� la calificaci髇 definitiva. En ella se har� constar el precio de venta de las viviendas.

3. Cuando la construcci髇 se haya efectuado por fases, la calificaci髇 definitiva se podr� otorgar independientemente para cada una de las fases. Cada fase comprender� edificios o portales completos.

4. La calificaci髇 definitiva surtir� efectos de c閐ula de habitabilidad de clase A durante 30 a駉s para todas las viviendas de la promoci髇 calificada.

5. Los promotores de viviendas protegidas est醤 obligados a entregar las viviendas a sus adquirentes o arrendatarios, poniendo a su disposici髇 las llaves de las mismas, en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.

Excepcionalmente podr� prorrogarse este plazo si se acreditara que no existen demandantes o por otra causa suficientemente justificada a juicio del Departamento competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 26 Forma y efectos de la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva

1. Tanto la resoluci髇 de otorgamiento como la de denegaci髇 ser醤 motivadas y recurribles en v韆 administrativa.

2. Los adquirentes de viviendas protegidas cuyos expedientes no hayan obtenido la calificaci髇 definitiva por causas imputables al promotor podr醤 optar entre:

• a) Resolver el contrato y recuperar las cantidades entregadas a cuenta.
• b) Solicitar del Departamento competente en materia de vivienda, en el plazo de tres meses desde la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva, que se reinicie el expediente a su favor, siempre que medien contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta y, en su caso, un compromiso de subsanar las deficiencias que impidan la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva en el plazo que determine el Departamento competente en materia de vivienda.

3. Del precio final de venta de la vivienda a abonar al promotor se deducir醤 las cantidades invertidas por los adquirentes en las obras necesarias para la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 27 Subvenciones a adquirentes y adjudicatarios en primera transmisi髇 y promotores para uso propio

1. El Departamento competente en materia de vivienda otorgar� subvenciones a los adquirentes y adjudicatarios en primera transmisi髇, as� como a los promotores para uso propio de viviendas protegidas calificadas provisionalmente, siempre que re鷑an las condiciones establecidas al efecto en el presente Decreto Foral y en el resto de normativa que resulte de aplicaci髇. La superficie 鷗il de las viviendas computable a estos efectos no exceder� de 90 m², salvo en el caso de las viviendas adquiridas por familias numerosas, cuya superficie 鷗il computable a efectos de subvenci髇 ser� de 120 m² en viviendas de protecci髇 oficial y de 140 m² en viviendas de precio tasado. La superficie real podr� ser superior a la computable a efectos de subvenci髇 cuando as� lo permita la normativa aplicable.

2. Las subvenciones se devengar醤 en funci髇 de los niveles de ingresos familiares ponderados de los solicitantes, expresados en n鷐ero de veces el IPREM, correspondientes al 鷏timo per韔do impositivo del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas cuyo plazo de presentaci髇 de declaraciones haya concluido en el momento de la correspondiente solicitud.

LE0000634910_20190101N鷐ero 2 del art韈ulo 27 redactado por el爊鷐ero dos del art韈ulo�3 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 28/2018, de 26 de diciembre, sobre el derecho subjetivo a la vivienda en Navarra (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2019

3. Las cuant韆s de las subvenciones, seg鷑 tramos de ingresos familiares ponderados, ser醤 las siguientes, expresadas en porcentajes sobre el precio de venta o adjudicaci髇 de viviendas, garajes y trasteros anejos:

En las promociones individuales en uso propio, se aplicar醤 los mismos porcentajes sobre el coste total de viviendas, garajes y trasteros anejos. Asimismo, resultar� de aplicaci髇 a las promociones individuales para uso propio lo dispuesto en el art韈ulo 10 del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida.

Los adjudicatarios de las viviendas protegidas que sean propiedad de la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra o de una sociedad instrumental de 閟te podr醤 obtener las ayudas previstas en el presente art韈ulo si cumplen las condiciones requeridas a los adquirentes en primera transmisi髇. En el caso de que estas viviendas, ya sean libres o protegidas, se destinen al arrendamiento, los arrendatarios podr醤 obtener las ayudas previstas en el siguiente art韈ulo. Igualmente podr醤 acceder a estas ayudas los arrendatarios de las viviendas que sean puestas en alquiler a trav閟 de la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra o de una sociedad instrumental de 閟ta, cuando as� se decida, o del fondo foral de vivienda social si as� se dispusiera en la orden foral que lo reguleLE0000539548_20141117 P醨rafo tercero del n鷐ero 3 del art韈ulo 27 redactado por el apartado uno de la disposici髇 final primera del D. Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 108/2014, 12 noviembre, por el que se regula el informe de evaluaci髇 de los edificios (獴.O.N.� 17 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2014

Los adjudicatarios o adquirentes de una vivienda en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra o con derecho preferente de adquisici髇 que hubieran optado por ejercer estos derechos podr醤 acceder a las subvenciones previstas en este art韈ulo.

4. Cuando las viviendas protegidas unifamiliares o las viviendas rurales a las que se refiere el art韈ulo 9.3 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, tengan otros locales distintos a la vivienda, la subvenci髇 a percibir por dichos locales no exceder� de la correspondiente a 36 m² de anejo.

5. Las familias numerosas que accedan a la propiedad de viviendas protegidas cuyos ingresos familiares ponderados no excedan de 3,5 veces el IPREM tendr醤 derecho a las siguientes subvenciones complementarias:

• a) Para familias numerosas de categor韆 general, el 3% del precio de venta o de adjudicaci髇 de la vivienda, garaje y trastero o, en el caso de los promotores de una vivienda unifamiliar en uso propio, del 3% del coste real computable de la vivienda, garaje y trastero.
• b) Para familias numerosas de categor韆 especial, el 6% del precio de venta o de adjudicaci髇 de la vivienda, garaje y trastero o, en el caso de los promotores de una vivienda unifamiliar en uso propio, del 6% del coste real computable de la vivienda, garaje y trastero.

Art韈ulo 28 Subvenciones al arrendatario de viviendas de protecci髇 oficial

1. Los arrendatarios de viviendas de protecci髇 oficial, de r間imen especial, y de viviendas de protecci髇 oficial calificadas al amparo de la Ley Foral 10/2010, calificadas definitivamente en r間imen de arrendamiento, con o sin opci髇 de compra, podr醤 obtener subvenciones en funci髇 de sus ingresos familiares ponderados, cuando conste el visado administrativo del correspondiente contrato de arrendamiento y est閚 al corriente del pago de los recibos de las rentas, de los gastos de comunidad, mantenimiento, contribuciones, tasas e impuestos municipales.

2. Las subvenciones se reconocer醤 con car醕ter anual, expresadas en porcentaje sobre el total de la renta mensual por arrendamiento que corresponda. La superficie 鷗il computable a estos efectos no exceder� de 90 m², salvo en el caso de las viviendas arrendadas por familias numerosas, cuya superficie 鷗il computable a efectos de subvenci髇 no exceder� de 120 m². La fecha del cumplimiento de requisitos ser� la correspondiente al primer d韆 de cada renovaci髇 anual, aun cuando la solicitud de subvenci髇 sea posterior. Para la suscripci髇 del primer contrato de arrendamiento y el reconocimiento de subvenci髇 si procede, se tendr醤 en cuenta los ingresos familiares ponderados de los solicitantes o titulares del contrato. En las sucesivas renovaciones anuales se tendr醤 en cuenta los ingresos de todas las personas que convivan en la vivienda.

3. Se reconocen los siguientes tramos de ayudas:

• a) Ingresos familiares ponderados entre 1,7 y 1,4 veces el IPREM: 25%.
• b) Ingresos familiares ponderados entre 1,4 y 1 veces el IPREM: 50%.
• c) Ingresos familiares ponderados menores que el IPREM: 75%.
• d) V韈timas de violencia de g閚ero durante el primer a駉 de alquiler: 90%.
• e) V韈timas de violencia de g閚ero, durante el segundo a駉 de alquiler: 75%.

Las v韈timas de violencia de g閚ero, en los casos en que accedan a la vivienda protegida acogi閚dose a lo dispuesto en el art韈ulo 19.c) de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, podr醤 disfrutar de la subvenci髇 anteriormente prevista durante los dos primeros a駉s de alquiler. Sin embargo, una vez transcurridos esos dos primeros a駉s deber醤 acreditar el cumplimiento de la totalidad de los requisitos de acceso a la correspondiente subvenci髇.

4. El promotor deber� deducir mensualmente el importe de las subvenciones a los arrendatarios, solicitando su reintegro al Departamento competente en materia de vivienda con periodicidad trimestral, semestral o anual.

5. ...

LE0000634910_20190101N鷐ero 5 del art韈ulo 28 eliminado por el爊鷐ero tres del art韈ulo 3 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 28/2018, de 26 de diciembre, sobre el derecho subjetivo a la vivienda en Navarra (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2019

Art韈ulo 29 Programas de Alquiler Joven

Los programas de Alquiler Joven podr醤 ser reconocidos como tales por el Departamento de competente en materia de vivienda cuando cumplan los siguientes requisitos:

• 1. Que ninguno de los solicitantes haya cumplido 35 a駉s en el momento de la solicitud.
• 2. Que la superficie 鷗il de la vivienda no exceda de 75 metros cuadrados 鷗iles.
• 3. Que el n鷐ero de miembros de la unidad familiar del solicitante no exceda de cuatro.
• 4. Que la renta inicial anual no supere el 4,5% del precio de venta m醲imo a que hubieran podido venderse en segunda transmisi髇 las viviendas y sus anejos si se hubieran calificado como vivienda de protecci髇 oficial en r間imen de propiedad.

Art韈ulo 30 Tramitaci髇 de las solicitudes de subvenci髇

1. En el per韔do de tiempo que media entre el visado de los contratos de adquisici髇 o adjudicaci髇 en primera transmisi髇 y la elevaci髇 a escritura p鷅lica de dichos contratos, los promotores podr醤 solicitar que se les abonen las subvenciones que corresponden a los beneficiarios de ayudas para la adquisici髇 de vivienda protegida, siempre y cuando la descuenten del precio de venta. A tal fin, los promotores podr醤 ser considerados entidades colaboradoras conforme a la legislaci髇 reguladora de las subvenciones, y deber醤 descontar del precio de la vivienda y anejos las cantidades percibidas como subvenci髇. Para ello, ser� obligado cumplir las siguientes condiciones:

• a) Junto con la solicitud deber� aportarse garant韆, mediante aval suficiente bastanteado por el Departamento competente en materia de econom韆 o contrato de seguro que cubra el importe de la subvenci髇 concedida, hasta que el Gobierno de Navarra autorice su cancelaci髇 previa entrega de la vivienda y registro de la escritura publica de compraventa o adjudicaci髇, 鷑icamente en el caso de que la subvenci髇 reconocida excediera de 60.000 euros.
• b) Los promotores de viviendas protegidas no podr醤 exigir a los adquirentes, en concepto de cantidades a cuenta, importes superiores a la diferencia entre el precio de venta de la vivienda con sus anejos y el importe del pr閟tamo cualificado incrementado con las subvenciones que hayan sido percibidas por el promotor. Lo previsto en este p醨rafo se aplicar� sin perjuicio de la intermediaci髇 del promotor en el cobro de las cantidades devengadas en concepto de Impuesto sobre el Valor A馻dido.

2. Cuando la vivienda cuente con calificaci髇 definitiva, el adquirente o adjudicatario de la vivienda protegida podr� solicitar las correspondientes ayudas p鷅licas de forma directa, si antes no lo hizo el promotor. El plazo l韒ite m醲imo de presentaci髇 de las solicitudes de ayudas ser� de seis meses desde la fecha de elevaci髇 a escritura p鷅lica del contrato que atribuya derecho a las mismas. La documentaci髇 a presentar por los adquirentes o adjudicatarios se determinar� por el Departamento competente en materia de vivienda.

3. La documentaci髇 a presentar por los adquirentes o adjudicatarios junto con las solicitudes de subvenciones para promoci髇 en uso propio se determinar� por el Departamento competente en materia de vivienda.

4. Las solicitudes de subvenciones a inquilinos podr醤 efectuarse junto con la solicitud de visado del contrato de alquiler o en cualquier momento posterior. Adem醩 del requisito de acreditaci髇 de renta conforme a lo previsto en el art韈ulo 8 del presente Decreto Foral, el abono de la ayuda otorgada requerir� justificar el cobro de las mensualidades objeto de subvenci髇. A las solicitudes de subvenciones al arrendatario de vivienda de protecci髇 oficial previstas en el art韈ulo 28 del presente Decreto Foral se deber� acompa馻r, adem醩, la documentaci髇 que acredite que est醤 al corriente del pago de los gastos de comunidad y mantenimiento. Las solicitudes de renovaci髇 de las subvenciones a arrendatarios ser醤 anuales, y deber醤 presentarse con un m韓imo de 15 d韆s de antelaci髇 respecto de la fecha de inicio de la nueva anualidad.

Art韈ulo 31 Pr閟tamos cualificados para financiar actuaciones

1. Tendr醤 la consideraci髇 de pr閟tamos cualificados los que autorice el Departamento competente en materia de vivienda para financiar actuaciones en materia de vivienda protegida y actuaciones protegibles.

2. La cuant韆 m醲ima de los pr閟tamos cualificados ser� equivalente al 80% del precio de venta de las viviendas protegidas, incluyendo garajes y trasteros vinculados en su caso, as� como otros locales vinculados en el caso de viviendas unifamiliares. Dicho porcentaje podr� incrementarse para atender a determinadas actuaciones protegibles, cuando as� lo determinen los acuerdos de colaboraci髇.

3. El plazo de amortizaci髇 podr� ser de hasta treinta a駉s, a馻didos, en su caso, a un per韔do de carencia de hasta tres a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo al promotor.

Art韈ulo 32 Modo de calcular el tipo de inter閟 del pr閟tamo

El tipo de inter閟 de los pr閟tamos cualificados se establecer� en los acuerdos de colaboraci髇 a los que se refiere el art韈ulo 36 del presente Decreto Foral. A tal efecto, se podr醤 establecer rangos de tipos de inter閟 m韓imos y m醲imos para cada actuaci髇 protegible.

Art韈ulo 33 Comisiones a aplicar en los pr閟tamos cualificados

Las correspondientes comisiones a aplicar en los pr閟tamos cualificados se establecer醤 en los acuerdos de colaboraci髇 a los que se refiere el art韈ulo 36 del presente Decreto Foral. A tal efecto, se podr醤 establecer distintos importes de comisi髇 seg鷑 las caracter韘ticas de la actuaci髇 protegible a financiar.

Art韈ulo 34 Pr閟tamos a promotores y a adquirentes adjudicatarios de viviendas protegidas

1. Podr醤 concederse pr閟tamos cualificados a los promotores de viviendas protegidas con calificaci髇 provisional.

2. La disposici髇 de los pr閟tamos podr� atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista, en funci髇 de la ejecuci髇 de la inversi髇 y, en su caso, del ritmo de ventas o adjudicaciones de las viviendas.

3. El pr閟tamo cualificado al adquirente o adjudicatario de viviendas protegidas podr� otorgarse en las siguientes modalidades:

• a) De forma directa.
• b) Mediante subrogaci髇 del adquirente o adjudicatario en las obligaciones de pago de la carga hipotecaria del pr閟tamo al promotor.

Art韈ulo 35 Novaci髇 modificativa de los pr閟tamos cualificados para actuaciones protegibles

1. Las condiciones del pr閟tamo cualificado formalizado por el promotor podr醤 ser novadas en el momento de la subrogaci髇 previo acuerdo entre el comprador o adjudicatario y la entidad financiera, conforme a lo establecido en el acuerdo de colaboraci髇 vigente y operativo en el momento de formalizaci髇 del pr閟tamo.

2. Los promotores individuales en uso propio de viviendas de nueva planta o rehabilitaci髇 podr醤 novar las condiciones del pr閟tamo cualificado en el momento del t閞mino del periodo de carencia, previo acuerdo que incluya al prestatario y la entidad financiera, conforme a lo establecido en el acuerdo de colaboraci髇 que se encuentre vigente en el momento de la finalizaci髇 del periodo de carencia.

Art韈ulo 36 Acuerdos de colaboraci髇 con entidades de cr閐ito

1. El Gobierno de Navarra, a trav閟 del Departamento competente en materia de vivienda, podr� establecer acuerdos de colaboraci髇 con las entidades de cr閐ito que operen en el 醡bito de la Comunidad Foral de Navarra, a fin de velar por el volumen de pr閟tamos cualificados requerido para la financiaci髇 de las actuaciones protegibles.

2. El Gobierno de Navarra podr� establecer, en su caso, el volumen m韓imo de recursos a convenir con las entidades de cr閐ito para velar por la financiaci髇 cualificada de las actuaciones protegibles.

3. Los acuerdos de colaboraci髇 con las entidades financieras incluir醤 obligatoriamente el 醡bito de aplicaci髇 temporal.

Art韈ulo 37 Tramitaci髇 de pr閟tamos cualificados para actuaciones protegibles

1. En el marco de los acuerdos de colaboraci髇 con las entidades de cr閐ito, los promotores y, en caso de pr閟tamo directo, tambi閚 los adquirentes y adjudicatarios, podr醤 solicitar pr閟tamos cualificados a las entidades de cr閐ito. Los promotores deber醤 presentar la solicitud antes de transcurrir 6 meses desde la calificaci髇 definitiva. A la solicitud se acompa馻r醤 los siguientes documentos, seg鷑 proceda en cada caso:

• a) Copia de la calificaci髇 provisional o definitiva.
• b) Contrato visado por el Departamento competente en materia de vivienda.

2. Las entidades de cr閐ito deber醤 solicitar la conformidad del Departamento competente en materia de vivienda para la concesi髇 de los pr閟tamos cualificados y las subrogaciones, en los plazos y formas establecidos en los acuerdos de colaboraci髇. Podr� denegarse la conformidad cuando se incumplan los t閞minos del acuerdo de colaboraci髇 o las especificaciones de la calificaci髇, visado de contrato o certificaci髇, y cuando se suspenda su vigencia por encontrarse en tr醡ite su revisi髇 o impugnaci髇.

Transcurridos veinte d韆s desde la fecha de recepci髇 en el Departamento competente en materia de vivienda sin que dicho Departamento se haya pronunciado expresamente en contra del otorgamiento, se entender� que es ajustado a la normativa aplicable.

3. Las entidades de cr閐ito deber醤 notificar al Departamento competente en materia de vivienda, en la forma y plazos que se establezcan en los correspondientes acuerdos de colaboraci髇, la fecha de formalizaci髇 de los pr閟tamos, as� como la cuant韆 y fecha de las disposiciones de 閟tos hasta su total desembolso. La fecha de formalizaci髇 determinar� el comienzo del periodo de carencia.

4. En su caso, las entidades de cr閐ito y los prestatarios deber醤 remitir al Departamento competente en materia de vivienda, a requerimiento de 閟te, copia de las escrituras de formalizaci髇 o cualquier otra documentaci髇 que pudiera solicitar sobre determinados pr閟tamos, en el plazo m醲imo de quince d韆s a contar desde la fecha de recepci髇 del correspondiente requerimiento.

5. En los supuestos en los que, por causa de separaci髇 judicial o de divorcio, o por sucesi髇 玬ortis causa�, se haya producido un cambio en la titularidad del inmueble hipotecado, deber醤 aportarse las declaraciones de la renta de la persona o personas que, con autorizaci髇 del Departamento competente en materia de vivienda, se hayan subrogado en el pr閟tamo cualificado como nuevos titulares.

Art韈ulo 38 Duraci髇 del r間imen de protecci髇 y r間imen de las comunicaciones sobre enajenaci髇 durante su vigencia

1. La duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas protegidas es la establecida en el art韈ulo 43 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, y en el Anexo 1 del presente Decreto Foral.

2. Durante la vigencia del r間imen de protecci髇 p鷅lica, las comunicaciones previstas en el art韈ulo 45 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, deber醤 incluir la aceptaci髇 expresa de objeto y precio de la enajenaci髇 por parte del futuro adquirente, de acuerdo con lo dispuesto en dicho art韈ulo 45.

Art韈ulo 39 Solicitud de cambio de vivienda protegida por inadecuaci髇

1. Quien pretenda acogerse a lo dispuesto en el art韈ulo 33 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, por considerarse su vivienda inadecuada conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 14 del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida, deber� solicitar al Gobierno de Navarra que le proporcione otra vivienda protegida adecuada en la misma localidad o en un radio m醲imo de veinte kil髆etros, medidos en l韓ea recta desde la vivienda inadecuada, aportando para ello:

• a) Escrito de solicitud.
• b) Libro de familia.
• c) Fotocopia de la escritura de adquisici髇 de la vivienda. Si en la escritura no consta el n鷐ero de habitaciones o de metros cuadrados 鷗iles en el momento de la calificaci髇 definitiva, deber� aportarse adem醩 certificado acreditativo de la distribuci髇 en dicho momento, expedido por t閏nico competente.

2. La aplicaci髇 de lo previsto en el art韈ulo 33.4 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, a quien acredite que 閘 mismo o alg鷑 miembro de su unidad familiar es objetivo de una organizaci髇 terrorista, y que el cambio de vivienda es conveniente para su seguridad, podr� efectuarse en diferentes condiciones de ubicaci髇 y plazo, previa acreditaci髇 del supuesto de hecho mediante certificaci髇 del 髍gano competente de la Delegaci髇 del Gobierno en Navarra.

Art韈ulo 40 Tramitaci髇 de la descalificaci髇

La descalificaci髇 anticipada, prevista en el apartado 3 del art韈ulo 33 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, deber� solicitarse por los propietarios mediante instancia dirigida al Departamento competente en materia de vivienda acompa馻da de los siguientes documentos:

• 1. Copia simple de la escritura de compraventa o adjudicaci髇 de la vivienda y fotocopia de dicha escritura.
• 2. Certificado o nota simple informativa del Registro de la Propiedad acreditativo de la titularidad de la vivienda y de la libertad de cargas relativas a pr閟tamos y ayudas econ髆icas directas concedidas por el Gobierno de Navarra. En dicho certificado o nota simple se consignar醤 tambi閚, en su caso, los cambios de titularidad de la vivienda y cancelaciones de hipotecas.
• 3. Certificaci髇 expedida por la entidad local correspondiente acreditativa de la devoluci髇 de los ingresos correspondientes a los tributos, o exenci髇 de los mismos, de los que se hubiera beneficiado, incrementados con los intereses legales de dicho importe desde el momento de la exenci髇 o bonificaci髇.
• 4. Certificaci髇 acreditativa de la devoluci髇 al Gobierno de Navarra del importe de la exenci髇 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados, incrementado con los intereses legales desde la fecha de exenci髇.
• 5. Certificaci髇 acreditativa del ingreso de la devoluci髇 al Gobierno de Navarra del importe de las ayudas econ髆icas personales, subvenciones y subsidiaciones de intereses satisfechas por los mismos, incrementado con los intereses legales que correspondan desde su concesi髇.
• 6. Certificaci髇 acreditativa de la devoluci髇 a la Administraci髇 del Estado del importe de las ayudas econ髆icas personales, subvenciones y subsidiaciones de intereses satisfechas por los mismos, incrementado con los intereses legales que correspondan desde su concesi髇.
• 7. C閐ula parcelaria expedida por el Servicio de Riqueza Territorial del Gobierno de Navarra.

Art韈ulo 41 Resoluci髇 sobre la descalificaci髇

1. La descalificaci髇 ser� autorizada o denegada por resoluci髇 motivada del Departamento competente en materia de vivienda.

2. De la resoluci髇 se dar� traslado al interesado, al Ayuntamiento en que se ubique la vivienda, al Departamento competente en materia de econom韆 y hacienda y al Registro de la Propiedad correspondiente. Asimismo, se notificar� al Ministerio competente en materia de vivienda cuando la correspondiente vivienda haya tenido acceso a ayudas estatales.

Art韈ulo 42 Autorizaci髇 administrativa de desocupaci髇

1. Son causas que pueden motivar la autorizaci髇 administrativa de desocupaci髇 de una vivienda protegida, las siguientes:

• a) Necesidad debidamente acreditada de trasladarse de domicilio por motivos laborales o de estudios.
• b) Necesidad debidamente acreditada de trasladarse de domicilio por motivos de salud, ya concurran en el propietario de la vivienda protegida, o en cualquier miembro de su familia.
• c) Cualquier otro que, a juicio del Departamento competente en materia de vivienda, pueda justificar la desocupaci髇 de la vivienda protegida, siempre y cuando se haya intentado previamente por su propietario la venta o alquiler de la misma, y se acredite la imposibilidad de ocupaci髇 por parte de un familiar de hasta 2.� grado de consaguinidad.

2. Las causas que motiven la solicitud de autorizaci髇 administrativa para desocupar una vivienda protegida deben concurrir en la persona que la solicita con posterioridad a la fecha en que se hubiera elevado a escritura p鷅lica el contrato de adjudicaci髇 o compraventa de la vivienda protegida que se pretende desocupar.

3. La autorizaci髇 administrativa de desocupaci髇 podr� concederse por un periodo de hasta 3 a駉s en funci髇 de las necesidades que se aprecien en cada caso.

4. Asimismo, si se acredita la imposibilidad de ocupar la vivienda en el plazo legalmente establecido, se permitir� su uso por un familiar de hasta 2.� grado de consaguinidad siempre y cuando no se perciba precio o renta alguna como contraprestaci髇.

Art韈ulo 43 Procedimiento de concesi髇 de la autorizaci髇 administrativa de desocupaci髇

1. Cuando se solicite la autorizaci髇 administrativa de desocupaci髇 de una vivienda protegida, o su uso por un familiar de hasta 2.� grado de consaguinidad, no se exigir� la devoluci髇 de las ayudas p鷅licas que se hubieran otorgado por la adjudicaci髇 o compra de la vivienda.

2. Las solicitudes administrativas de desocupaci髇 de una vivienda protegida, o de su uso por un familiar, deber醤 resolverse en el plazo m醲imo de 3 meses. Transcurrido este plazo sin que la persona solicitante hubiera obtenido respuesta del Departamento competente en materia de vivienda, la autorizaci髇 se podr� entender otorgada en los t閞minos de lo dispuesto en este Decreto Foral.

Art韈ulo 44 Calificaci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇

1. La calificaci髇 constituye un procedimiento administrativo a trav閟 del cual se comprueba la legalidad y el cumplimiento de las condiciones exigidas para la rehabilitaci髇 protegida de edificios y viviendas, e incluye las resoluciones de calificaci髇 provisional y de calificaci髇 definitiva.

2. Las obras de rehabilitaci髇 no podr醤 iniciarse hasta la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional de la rehabilitaci髇 protegida.

Art韈ulo 45 Actuaciones protegibles

1. Las actuaciones protegibles de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas podr醤 tener por objeto:

• a) Obtener o mejorar la adecuaci髇 estructural, funcional o ambas de un edificio en el que el cincuenta por ciento, al menos, de su superficie 鷗il total, deducidas la planta baja y las superficies bajo rasante, se destine a vivienda.

  Se consideran obras para la adecuaci髇 estructural las que proporcionan al edificio condiciones suficientes de seguridad constructiva, de modo que resulte garantizada su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez, en las condiciones establecidas por el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra.

  Se consideran obras para la adecuaci髇 funcional las que proporcionan al edificio condiciones suficientes respecto de accesos, estanqueidad frente a la lluvia y la humedad, aislamiento t閞mico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefon韆, saneamiento y seguridad frente a accidentes y siniestros, as� como aquellas actuaciones que consigan la accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas. Asimismo se incluir� la renovaci髇 de revestimientos y acabados en elementos comunes que resulten necesarios como consecuencia de la ejecuci髇 de las obras incluidas en el presupuesto protegible.

• b) Realizar obras de mejora que posibiliten, en los edificios y viviendas, ahorro de consumo energ閠ico y adaptaci髇 a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, antenas colectivas, protecci髇 contra incendios, ventilaci髇, ruidos y saneamiento, y la instalaci髇 de calefacci髇 mediante unidades de obra incorporadas permanentemente a la edificaci髇.
• c) Obtener o mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas.

  Las obras deber醤 permitir el cumplimiento de las condiciones establecidas en el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra.

  Es requisito necesario que el edificio cuente con suficiente adecuaci髇 estructural y funcional. Se except鷄n de este requisito las condiciones de accesibilidad por discapacidad.

• d) Accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas.

  Se consideran obras para la adecuaci髇 de la accesibilidad y el dise駉 para todas las personas las que tengan por finalidad la supresi髇 de barreras para facilitar su acceso y uso por personas con discapacidad.

• e) Ampliar el espacio habitable de la vivienda siempre que la superficie 鷗il resultante no exceda de 120 metros cuadrados. El dise駉 de los edificios rehabilitados excluir� la posibilidad f韘ica de anexi髇 de espacios adyacentes a las viviendas.
  LE0000588339_20170101Letra e) del n鷐ero 1 del art韈ulo 45 redactada por el n鷐ero cuatro del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017
• f) Crear nuevas viviendas como resultado de ampliar o unir las viviendas existentes o sus locales anexos, siempre que las nuevas viviendas resultantes no excedan de 120 metros cuadrados 鷗iles y cumplan las condiciones establecidas en el Anexo II del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra. La actuaci髇 no podr� incrementar el volumen de la envolvente de la edificaci髇 existente ni su superficie construida
  LE0000588339_20170101Letra f) del n鷐ero 1 del art韈ulo 45 redactada por el n鷐ero cuatro del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017
• g) Crear nuevas viviendas como resultado de dividir o segregar las viviendas existentes o sus locales anexos, siempre que las nuevas viviendas resultantes cumplan las condiciones establecidas en el Anexo II del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra. La actuaci髇 no podr� incrementar el volumen de la envolvente de la edificaci髇 existente ni su superficie construida
  LE0000588339_20170101Letra g) del n鷐ero 1 del art韈ulo 45 introducida por el n鷐ero cinco del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017
• g) (sic) Mejorar la eficiencia de las instalaciones t閞micas centralizadas de edificios. A estos efectos, las redes de calor urbanas que distribuyan energ韆 t閞mica a m鷏tiples edificios o emplazamientos se considerar醤 instalaciones centralizadas. Al menos el 50% de la demanda de las redes de calor deber� corresponder al sector residencial.

  Dichas actuaciones de mejora deber醤 alcanzar las exigencias del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 (CTE-DB-HE-2. Rendimiento de las instalaciones t閞micas).

  Se incluyen entre estas actuaciones el anillado de la instalaci髇 interior de calefacci髇 de las viviendas cuando sea 閟ta la soluci髇 para cumplir con el requisito de instalaci髇 de sistemas y elementos de regulaci髇 y medici髇 del consumo por vivienda que establezca la normativa de aplicaci髇

  LE0000588339_20170101Letra h) del n鷐ero 1 del art韈ulo 45 introducida por el n鷐ero seis del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

2. La ejecuci髇 de las obras protegidas de rehabilitaci髇 deber� garantizar su coherencia t閏nica y constructiva con el estado del edificio y con las restantes obras que pudieran realizarse en 閘 para obtener seguridad estructural y constructiva, suministro el閏trico, correcta distribuci髇 de agua, adecuada funcionalidad de la red de saneamiento general y estanqueidad frente a la lluvia.

3. No son actuaciones protegibles las siguientes:

• a) Las que incluyan el vaciado interior de los edificios, entendi閚dose que se da esa circunstancia cuando se demuele, superpone o sustituye m醩 del 60% de la superficie de los forjados horizontales, excluidos de dicho c髆puto la cubierta del edificio y los derribos que, en su caso, prevea el planeamiento urban韘tico. Se permitir醤 vaciados por encima del porcentaje citado en edificios de uso residencial cuya antig黣dad supere los 100 a駉s cuando su estado de deterioro lo aconseje, se mantengan sus fachadas y dem醩 elementos de inter閟 y el edificio sea bien de inter閟 cultural, o se encuentre inventariado por el Departamento competente en materia de patrimonio hist髍ico, o catalogado en los planeamientos urban韘ticos como en estado de conservaci髇, si su configuraci髇 arquitect髇ica impide en los mismos actuaciones calificables como viviendas de protecci髇 oficial o de precio tasado. Asimismo, se permiten los derribos y nuevas construcciones en las operaciones de renovaci髇 previstas en el n鷐ero 2 del art韈ulo 56 del presente Decreto Foral.
• b) Las que incluyan el derribo de fachadas exteriores del edificio, excepto si no conllevan su vaciado interior.
• c) Las que incluyan la ampliaci髇 de la superficie 鷗il de la vivienda por encima de los l韒ites se馻lados en el punto e) del apartado 1 de este art韈ulo, o la creaci髇 de nuevas viviendas de superficie superior a ese l韒ite.
• d) En el caso de actuaciones sobre las instalaciones t閞micas centralizadas de edificios: las consistentes en descentralizaci髇 de instalaciones t閞micas colectivas (paso de instalaciones centralizadas a instalaciones individuales), las actuaciones de mantenimiento de la instalaci髇 y las actuaciones realizadas en el interior de las viviendas, con la 鷑ica excepci髇 del anillado de la instalaci髇 interior de calefacci髇 de las viviendas cuando sea esta la soluci髇 para cumplir con el requisito de instalaci髇 de sistemas y elementos de regulaci髇 y medici髇 del consumo por vivienda que establezca la normativa de aplicaci髇. No ser� protegible la realizaci髇 de otras medidas para cumplir con esta normativa, tales como la instalaci髇 de dispositivos repartidores de costes de calefacci髇
  LE0000588339_20170101Letra d) del n鷐ero 3 del art韈ulo 45 introducida por el n鷐ero siete del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

4. Las obras de acabados en elementos comunes o privativos de las viviendas s髄o ser醤 objeto de protecci髇 p鷅lica cuando vengan exigidas por la realizaci髇 simult醤ea de otras obras de rehabilitaci髇 que afecten a elementos estructurales, por actuaciones de accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas o por la necesidad de cumplir las condiciones legales de habitabilidad.

5. La calidad y precio de los acabados que se sustituyan en las condiciones del punto anterior, ser醤 similares a la de los acabados preexistentes. Si fueran de calidad superior, se computar醤 en el presupuesto protegible con el precio de las unidades de obra de calidad similar a las que se repongan.

Art韈ulo 46 Condiciones m韓imas de los edificios y viviendas para su calificaci髇 como actuaci髇 protegible

A efectos de su calificaci髇 como protegibles, las actuaciones protegibles en materia de rehabilitaci髇 s髄o podr醤 realizarse en inmuebles que re鷑an las siguientes condiciones:

• 1. Antig黣dad superior a 25 a駉s con respecto a la fecha de finalizaci髇 de la construcci髇, excepto cuando se trate de realizar adaptaciones sobrevenidas de las viviendas o edificios que sean pertinentes para su uso por parte de personas con discapacidad usuarias de la vivienda o pertenecientes a su unidad familiar, o cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa t閏nica de aplicaci髇 obligatoria.T閚gase en cuenta que la letra a) del n鷐ero 1 de la disposici髇 transitoria quinta del presente Decreto Foral establece que la condici髇 relativa a la antig黣dad de los inmuebles, establecida en este apartado, comenzar� a aplicarse a aquellas actuaciones protegibles con solicitud de calificaci髇 provisional presentada a partir del 1 de enero de 2014. A lo largo de 2013, la antig黣dad exigible a los inmuebles que se vayan a acoger a cualquier actuaci髇 protegible ser� superior a 20 a駉s.LE0000513565_20220201
• 2. Adaptaci髇 a lo que disponga el planeamiento urban韘tico. Cuando se trate de edificaciones fuera de ordenaci髇, se exigir� que el planeamiento no prevea su sustituci髇 por otras destinadas a usos distintos.
• 3. Organizaci髇 espacial y caracter韘ticas constructivas que garanticen que las obras de rehabilitaci髇 permitan cumplir las condiciones m韓imas de habitabilidad en las viviendas.
• 4. Si se hubiera denegado la calificaci髇 provisional a una determinada actuaci髇 de rehabilitaci髇, no se podr� volver a solicitar nueva calificaci髇 provisional en el mismo edificio o, en su caso, vivienda si se hubieran efectuado las obras que hubieran motivado la denegaci髇 inicial.
• 5. Garantizar, mediante el correspondiente certificado o de acuerdo con lo que se establezca en la normativa que regule el informe de evaluaci髇 de los edificios, que con las obras de rehabilitaci髇 se asegura la adecuaci髇 estructural y funcional de la edificaci髇 objeto de la actuaci髇 protegible, excepto la relativa a la accesibilidad para personas con discapacidades que afecten a su movilidad cuando no resulte posible por sus concretas caracter韘ticas arquitect髇icas o por su ubicaci髇.

Art韈ulo 47 Concepto de presupuesto general, presupuesto protegible y presupuesto subvencionable en rehabilitaciones protegidas

1. El presupuesto general resultar� de la adici髇 al presupuesto de ejecuci髇 material de las obras previstas, los gastos generales y el beneficio industrial hasta un m醲imo del 15%, entre ambos, del presupuesto de ejecuci髇 material.

2. El presupuesto protegible resultar� de la eliminaci髇 del presupuesto general de las partidas que no pueden incluirse dentro de las actuaciones protegibles. A este resultado se sumar醤 hasta un m醲imo del 10% del coste de los honorarios de profesionales por el proyecto y la direcci髇 de obra, y las tasas de licencia municipal de obra que le correspondan. Asimismo, los honorarios correspondientes al Informe de Evaluaci髇 de Edificios formar醤 parte del presupuesto protegible de las actuaciones de Rehabilitaci髇 Protegida cuya calificaci髇 provisional se solicite en los cinco primeros a駉s a contar desde la fecha del referido Informe.

En ning鷑 caso se incluir� dentro del presupuesto protegible de las actuaciones de rehabilitaci髇 las cantidades a abonar en concepto de Impuesto sobre el Valor A馻dido o de Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras.

3. El presupuesto subvencionable de las actuaciones de rehabilitaci髇 protegida ser� el que sirva de base para el c醠culo de las subvenciones y ser� igual al presupuesto protegible, si no se viera reducido por los l韒ites que al presupuesto subvencionable se establecen en el presente Decreto Foral.

Art韈ulo 48 L韒ites de los diferentes presupuestos

1. El presupuesto general, que comprende tanto actuaciones protegibles como otras que no lo son, carece de l韒ites inferior o superior.

2. L韒ites del presupuesto protegible.

El presupuesto protegible ser� determinado por el Departamento competente en materia de vivienda en funci髇 de lo previsto en esta secci髇 y de la valoraci髇 de calidades y precios medios en obras de la misma naturaleza y tendr� los siguientes l韒ites:

• a) Inferior: 趎icamente podr醤 recibir calificaci髇 como actuaciones protegibles de rehabilitaci髇 aquellas cuyo presupuesto protegible correspondiente a viviendas, sin incluir los locales, dividido por el n鷐ero de viviendas resultante tras la actuaci髇, d� como resultado una cantidad igual o superior a 2.000 euros por vivienda.
  LE0000588339_20170101Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 48 redactada por el n鷐ero爋cho del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017
• b) Superior: S髄o podr醤 calificarse como actuaciones protegibles de rehabilitaci髇 aqu閘las cuyo presupuesto protegible no exceda por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda y anejos los correspondientes establecidos para las viviendas de protecci髇 oficial en el momento de solicitud de calificaci髇 provisional.

Cuando la superficie 鷗il de la vivienda a rehabilitar exceda de 120 metros cuadrados, el presupuesto protegible m醲imo ser� el resultado de multiplicar 120 por el precio m醲imo de venta del metro cuadrado 鷗il de vivienda de protecci髇 oficial en el momento de solicitud de calificaci髇 provisional.

En las actuaciones que afecten a la totalidad de un edificio o a sus elementos comunes, el l韒ite del presupuesto protegible se calcular� sobre la superficie 鷗il total computable de las viviendas del inmueble y de los locales comerciales que participen de los costes de la ejecuci髇, con los l韒ites establecidos en el presente art韈ulo. La superficie computable de los locales comerciales no podr� exceder del cuarenta por ciento de la superficie computable total de las viviendas.

Cuando las obras de rehabilitaci髇 de la vivienda se extiendan a los talleres de artesanos y anejos de viviendas de agricultores y ganaderos, vinculados a la vivienda rehabilitada, al presupuesto m醲imo deducido de la superficie de la vivienda, se le podr� a馻dir el correspondiente a los anejos con un l韒ite de 100 metros cuadrados aunque fuera mayor.

3. L韒ites del presupuesto subvencionable.

El presupuesto subvencionable tiene como l韒ite inferior el establecido en el punto a) del apartado 2 de este art韈ulo y no podr� superar el 50% del m骴ulo ponderado aplicable multiplicado por la superficie 鷗il de vivienda, con un l韒ite m醲imo de 120 metros cuadrados, sumado al 20% del m骴ulo ponderado aplicable multiplicado por la superficie 鷗il de los anejos y sin superar en ning鷑 caso el presupuesto protegible.

4. A efectos de rehabilitaci髇, la superficie 鷗il se calcular� aplicando lo dispuesto en el art韈ulo 21 del Anexo II del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra.

Art韈ulo 49 Contenido y efectos de las resoluciones de calificaci髇

1. En las resoluciones de calificaci髇 se har醤 constar, como m韓imo, los siguientes extremos:

• a) Normativa que determine el r間imen de financiaci髇 de las actuaciones objeto de la calificaci髇.
• b) Identificaci髇 del solicitante: nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal, domicilio.
• c) N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas.
• d) R間imen de cesi髇 o uso de las viviendas.
• e) M骴ulo ponderado aplicable.
• f) Expresi髇 del sometimiento de los pr閟tamos cualificados y ayudas econ髆icas que puedan concederse a las limitaciones establecidas en el presente Decreto Foral.
• g) Expresi髇 de que los pr閟tamos cualificados y ayudas econ髆icas directas estimadas estar醤 sometidos, en su posible concesi髇 y condiciones, a las limitaciones establecidas en el presente Decreto Foral, incluida la disponibilidad presupuestaria suficiente.
• h) En su caso, referencia a la necesidad de autorizaci髇 del Departamento competente en materia de patrimonio hist髍ico por tratarse de actuaciones en inmuebles que la requieran.
• i) Obras a realizar.
• j) Especificaci髇 de los efectos de calificaci髇 definitiva y de c閐ula de habitabilidad que, en su caso, derivar� de la diligencia del Departamento competente en materia de vivienda relativa a la terminaci髇 de obra.
• k) Indicaci髇 expresa del plazo m醲imo de seis meses a partir de la fecha de la calificaci髇 provisional para el inicio de las obras, y del plazo m醲imo de treinta y seis meses a partir de la misma fecha para terminarlas.

2. 趎icamente se considerar醤 protegibles las actuaciones que se inicien despu閟 de la calificaci髇 provisional. En el caso de que las obras se inicien antes de la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional, la actuaci髇 en su conjunto no se considerar� protegible.

3. La calificaci髇 provisional surtir� efectos de informe favorable previo a licencia respecto del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y de la normativa b醩ica de edificaci髇, aunque limitado exclusivamente a los elementos del edificio afectados por las obras calificadas y posibilitar� el acceso a pr閟tamos cualificados para financiar las obras de rehabilitaci髇.

4. Se considerar� como fecha de calificaci髇 definitiva la misma de la diligencia de terminaci髇 de obra. Dicha diligencia surtir� efectos de calificaci髇 definitiva de rehabilitaci髇.

5. La vivienda objeto de rehabilitaci髇 protegida deber� destinarse a residencia habitual y permanente de quien solicit� las correspondientes ayudas, excepto cuando haya sido solicitada por promotores en alquiler o por comunidades de propietarios.

Art韈ulo 50 Tramitaci髇 de la calificaci髇 provisional de rehabilitaci髇

La solicitud de calificaci髇 provisional se presentar� en el Departamento competente en materia de vivienda, o en las Oficinas de Rehabilitaci髇 designadas por el propio Departamento conforme a la normativa aplicable, acompa馻da de los siguientes documentos:

• 1. Acreditaci髇 de la personalidad del solicitante y, en su caso, de la representaci髇 que ostente.
• 2. Acreditaci髇 de la propiedad, usufructo, alquiler o derechos an醠ogos sobre la vivienda a rehabilitar. La propiedad, el usufructo y los derechos reales se acreditar醤 mediante certificado o nota simple informativa del Registro de la Propiedad, especificando la inexistencia de otras cargas o derechos reales que hagan inviable la rehabilitaci髇 planteada. Cuando el promotor sea arrendatario, deber� presentar el contrato de arrendamiento u otra documentaci髇 que acredite su condici髇 de inquilino, as� como la autorizaci髇 del propietario para promover la rehabilitaci髇.
• 3. Proyecto t閏nico que contenga:
  • a) Descripci髇 de las actuaciones que se llevar醤 a cabo.
  • b) Datos relativos a la fecha de construcci髇 del inmueble y de la vivienda.
  • c) Indicaci髇 de la superficie 鷗il de la vivienda y, en su caso, del inmueble.
  • d) Presupuesto de las obras a realizar suscrito por su promotor y por la persona encargada de su ejecuci髇 o por el t閏nico correspondiente cuando las obras precisen proyecto y direcci髇 facultativa.
  • e) Plazo m醲imo previsto de ejecuci髇 de las obras.
  • f) Fotograf韆 del edificio en el que se proyecte la rehabilitaci髇.

  Cuando no resulte preceptiva la redacci髇 de proyecto t閏nico, la documentaci髇 citada en este apartado podr� ser suplida por la presentaci髇 de una memoria que incorpore los datos correspondientes.

• 4. Licencia municipal de obra o compromiso de solicitarla.
• 5. Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas correspondiente, excepto cuando los promotores sean comunidades de vecinos, o bien arrendadores.
• 6. En el caso de actuaciones de rehabilitaci髇 promovidas por comunidades de vecinos, declaraci髇 responsable relativa a la existencia e identificaci髇 del c骴igo de registro del Informe de Evaluaci髇 de Edificios cuando el edificio objeto de la rehabilitaci髇 tenga la obligatoriedad de disponerlo
  LE0000588339_20170101N鷐ero 6 del art韈ulo 50 redactado por el n鷐ero nueve del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017
• 7. Referencia catastral de la vivienda, mediante c閐ula parcelaria, recibo de la Contribuci髇 Territorial, certificado municipal u otro documento acreditativo de la situaci髇 catastral.
• 8. Declaraci髇 responsable de los solicitantes de estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias.
• 9. Cualquier otra autorizaci髇 administrativa legalmente exigible, o compromiso de solicitarla.
• 10. En los casos en que sea necesario, el Departamento competente en materia de vivienda, directamente o a trav閟 de la correspondiente Oficina de Rehabilitaci髇, podr� requerir:
  • a) Certificaci髇 de acuerdos entre los propietarios o entre 閟tos y los inquilinos, as� como copia de los mismos, en su caso.
  • b) Direcci髇 facultativa de las obras, si 閟tas lo requieren.
  • c) Justificaci髇 de la antig黣dad de la edificaci髇.
  • d) Justificaci髇 del destino de la vivienda a rehabilitar como residencia habitual y permanente.

Art韈ulo 51 Plazos m醲imos de ejecuci髇 de la rehabilitaci髇 y desistimiento

1. Las obras de rehabilitaci髇 protegida deber醤 iniciarse en un plazo m醲imo de seis meses contados desde la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 provisional, debiendo solicitarse la calificaci髇 definitiva en un plazo m醲imo de treinta y seis meses contados desde dicha calificaci髇 provisional. El Departamento competente en materia de vivienda podr� justificadamente prorrogar los plazos indicados, a instancia del promotor de la actuaci髇, hasta un m醲imo de dieciocho meses m醩, siempre y cuando la solicitud se formalice con anterioridad al vencimiento del plazo inicial.

2. En el caso de que la solicitud de calificaci髇 definitiva no se presentara en el plazo establecido en el apartado anterior, el expediente se archivar� directamente mediante Resoluci髇 del Director General competente en materia de vivienda.

3. Si el promotor desiste del expediente de rehabilitaci髇 protegida calificado provisionalmente, no podr� solicitar nueva calificaci髇 provisional salvo que hayan transcurrido m醩 de doce meses contados desde dicho desistimiento.

Art韈ulo 52 Tramitaci髇 de la calificaci髇 definitiva de rehabilitaci髇

1. El promotor deber� solicitar la calificaci髇 definitiva en el plazo m醲imo de un mes desde la terminaci髇 de las obras, aportando:

• a) Licencia municipal de obra, si no la aport� para la calificaci髇 provisional.
• b) Certificado de final de obra expedido por la direcci髇 facultativa de la obra, y visado por el correspondiente Colegio Profesional si la obra requiri� proyecto t閏nico. El Departamento competente en materia de vivienda comprobar� que la obra amparada por la calificaci髇 se ha realizado, haci閚dolo constar mediante diligencia.
• c) Facturas correspondientes a las obras realizadas.
• d) Certificado acreditativo del empadronamiento en la vivienda rehabilitada de quien solicit� las correspondientes ayudas expedido, como m醲imo, con una antelaci髇 de un mes contado desde que se solicite la calificaci髇 definitiva.

2. Si durante la ejecuci髇 de las obras de rehabilitaci髇 se constatara el incumplimiento de alg鷑 requisito esencial, sin el cual no se hubiera concedido la calificaci髇 provisional al expediente, el Departamento competente en materia de vivienda, previa audiencia a la persona interesada, proceder� de oficio al archivo del expediente declar醤dola deca韉a en su derecho a la tramitaci髇 de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 53 Acreditaci髇 e incidencias de titularidad

1. El promotor del expediente de rehabilitaci髇 deber� acreditar sus derechos de dominio, uso y/o disfrute sobre las fincas que vayan a figurar en la calificaci髇 de rehabilitaci髇 protegida, as� como la inexistencia de cargas que impidan la viabilidad de la rehabilitaci髇 planteada. La acreditaci髇 se efectuar� mediante nota simple informativa del Registro de la Propiedad de antig黣dad no superior a dos meses con respecto a la fecha de solicitud de calificaci髇 provisional. Mediante causa justificada, podr� concederse una pr髍roga del plazo para presentar la acreditaci髇. En todo caso, la presentaci髇 de la misma deber� ser anterior a la calificaci髇 definitiva.

2. Cuando la titularidad de la vivienda cambie durante la tramitaci髇 del expediente, el nuevo titular deber� solicitar el reconocimiento como promotor antes de la calificaci髇 definitiva. En tal caso, se tendr醤 en cuenta sus ingresos familiares ponderados en el momento de solicitar su inclusi髇 como nuevo promotor.

• a) Si el promotor fallece durante la tramitaci髇 del expediente, los herederos podr醤 solicitar su inclusi髇 en el expediente como nuevos promotores, previa acreditaci髇 de la titularidad registral. Cuando se solicite el cambio de promotor por esta causa en un plazo de dos meses a partir de la fecha del fallecimiento, se otorgar� un plazo no inferior a tres meses ni superior a seis desde la fecha de la calificaci髇 definitiva para acreditar la nueva titularidad registral.
• b) Si el promotor fallece despu閟 de la calificaci髇 definitiva y antes del abono de la subvenci髇, 閟ta se abonar� a quienes acrediten, en el plazo m醲imo de un a駉 a partir de la fecha de calificaci髇 definitiva, ser sus herederos.

3. Las actuaciones protegibles y la financiaci髇 cualificada que en el momento de la calificaci髇 definitiva hubiera podido corresponder a los promotores s髄o se otorgar醤 a quienes acrediten los derechos de dominio, uso y/o disfrute requeridos para ello, con las salvedades previstas en el presente art韈ulo.

4. Cuando la vivienda est� cedida en usufructo, el usufructuario podr� promover la rehabilitaci髇 debidamente autorizado por el nudo propietario o por la legislaci髇 aplicable. Adem醩, quien ostente la nuda propiedad de una vivienda podr� asociarse con el usufructuario como promotores de la rehabilitaci髇.

Art韈ulo 54 Declaraci髇 de 羠eas de Rehabilitaci髇 Preferente

1. A los efectos de percepci髇 de beneficios establecidos en el presente Decreto Foral, el Departamento competente en materia de vivienda podr� declarar 羠eas de Rehabilitaci髇 Preferente.

Los criterios que regir醤 para la determinaci髇 de estas 羠eas ser醤:

• a) Ubicarse en zonas consolidadas por la edificaci髇 hace m醩 de 50 a駉s que cuenten con planeamiento urban韘tico adecuado, que podr� ser un Plan Especial de Protecci髇 y/o Reforma Interior o, si se trata de municipios con una poblaci髇 inferior a 3.000 habitantes, el propio Plan General Municipal, siempre que las determinaciones del mismo para estas 醨eas est閚 pormenorizadas de un modo equivalente al de los citados Planes Especiales.
• b) Contar con ordenanza municipal especifica de apoyo a la rehabilitaci髇 en vigor para tales 醨eas con una dotaci髇 presupuestaria no inferior al 1% del m骴ulo ponderado aplicable por habitante del 醨ea y a駉.

2. Asimismo, podr醤 ser declarados 羠eas de Rehabilitaci髇 Preferente los centros hist髍icos y conjuntos edificados en los que est� en vigor un Plan Especial de Protecci髇 y/o Reforma Interior que afecte a centros hist髍icos o conjuntos continuos de edificaciones en los que m醩 del 70% de los edificios tenga una antig黣dad superior a 50 a駉s. Este porcentaje se elevar� al 90% de los edificios cuando se trate de conjuntos dispersos de edificaciones tradicionales rurales. La declaraci髇 de 羠eas de Rehabilitaci髇 Preferente requerir�, en su caso, informe previo de la Oficina de Rehabilitaci髇 en cuyo 醡bito queden ubicadas. Ser� necesario, asimismo, que exista una ordenanza municipal de ayudas espec韋icas a la rehabilitaci髇 de estas 醨eas, con una dotaci髇 presupuestaria no inferior al 1% del m骴ulo ponderado aplicable por habitante del 醨ea y a駉.

Art韈ulo 55 Subvenciones a actuaciones de rehabilitaci髇 de promotores usuarios

1. Una vez obtenida la calificaci髇 definitiva de rehabilitaci髇 protegida, el Departamento competente en materia de vivienda iniciar� el procedimiento de abono de las subvenciones correspondientes, conforme a los siguientes porcentajes aplicados al presupuesto subvencionable y de acuerdo con el coste real de las actuaciones:

LE0000588339_20170101Cuadro de subvenciones del n鷐ero 1 del art韈ulo 55 redactado por el n鷐ero diez del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

La parte general de la base imponible del solicitante en la declaraci髇 de renta exigida de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 8 de este Decreto Foral, m醩 las rentas exentas de tributaci髇 obtenidas durante dicho ejercicio, deber� superar, en todo caso, la d閏ima parte del presupuesto protegible. A estos efectos, cuando una vivienda haya sido objeto de anteriores actuaciones de rehabilitaci髇 protegida, se sumar醤 los presupuestos protegibles y subvencionables de tales actuaciones que hayan obtenido calificaci髇 provisional en los cinco a駉s anteriores a la fecha de solicitud de la nueva calificaci髇 provisional, para determinar en su conjunto los l韒ites vigentes de los citados presupuestos.

...

LE0000588339_20170101趌timo p醨rafo del n鷐ero 1 del art韈ulo 55 suprimido por el n鷐ero once del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

2. El procedimiento de abono de las subvenciones a comunidades de vecinos por mejora de la envolvente t閞mica o por supresi髇 de barreras arquitect髇icas que afecte a elementos comunes del edificio, se iniciar� una vez se obtenga la calificaci髇 definitiva del expediente, conforme a los siguientes porcentajes aplicados al presupuesto subvencionable y de acuerdo con el coste real de las actuaciones:

LE0000717785_20220201Cuadro del n鷐ero 2 del art韈ulo 55 redactado por el燼partado 1.� de Orden Foral 2/2022, de 13 de enero, del consejero de Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estrat間icos, por la que se actualizan las cuant韆s y porcentajes contemplados en el D. Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra, de determinadas ayudas econ髆icas establecidas para el fomento de actuaciones de rehabilitaci髇 protegida (獴.O.N.� 27 enero).Vigencia: 1 febrero 2022

Las obras de la naturaleza que se expresan en el cuadro anterior s髄o podr醤 acogerse a rehabilitaci髇 protegida en cuanto sean promovidas por comunidades de vecinos.

No obstante lo anterior, los propietarios de edificios de viviendas completos que las destinen a alquiler o, en su caso, tambi閚 a domicilio de dichos propietarios, podr醤 acogerse a las ayudas establecidas en este apartado, con las limitaciones fijadas en el siguiente apartado.

Se considerar� que se produce una adaptaci髇 completa a la normativa espec韋ica sobre accesibilidad universal y dise駉 para todos, y por tanto se podr� ser beneficiario de la ayuda m醲ima a los efectos previstos en cuadro anterior, cuando se alcanzan los valores establecidos en la tabla 2, tolerancias admisibles, del DA DB-SUA/2.

La cabina de elevador de dimensiones inferiores a setenta cent韒etros de anchura por noventa cent韒etros de fondo y las plataformas elevadoras no cabinadas, se considerar� que no mejora las condiciones de accesibilidad, por lo que no tendr� derecho a las ayudas establecidas para esta actuaci髇.

En los expedientes de mejora de la envolvente t閞mica del edificio promovidos por comunidades de vecinos que se acojan a las ayudas establecidas en el presente art韈ulo, ser� requisito para proceder a su calificaci髇 provisional adjuntar al proyecto un certificado de eficiencia energ閠ica del edificio, debidamente registrado, en su estado previo a la ejecuci髇 de las obras. Del mismo modo, para obtener la calificaci髇 definitiva del expediente, ser� requisito presentar un nuevo certificado de eficiencia del edificio, igualmente registrado, con sus caracter韘ticas una vez finalizadas las obras.

El coste de ambos certificados se podr� a馻dir al presupuesto de las obras que se presente para su calificaci髇 provisional.

Las subvenciones a las comunidades de vecinos descritas en este apartado son susceptibles de estar financiadas por fondos estructurales de la UE, conforme lo previsto en el art韈ulo 86 de este Decreto, sin perjuicio que el porcentaje de subvenci髇 concedido a la comunidad sea inferior al 50%

LE0000588339_20170101P醨rafo del n鷐ero 2 del art韈ulo 55 introducido por el n鷐ero catorce del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

3. Las subvenciones m醲imas a conceder en cada uno de los expedientes de rehabilitaci髇, son las siguientes:

• – En expedientes promovidos por comunidades de vecinos ser� la que resulte de multiplicar 5.000 euros por el n鷐ero de viviendas que contenga dicho expediente, excepto cuando se trate del caso de comunidades de vecinos contemplados en las letras C) y D) del cuadro del apartado anterior de este mismo art韈ulo, en cuyo caso el l韒ite ser� de 6.000 euros por vivienda en el caso C) y de 7.000 euros por vivienda en el caso D).
• – En el caso de edificios sin ascensor que alcancen la adaptaci髇 completa, la subvenci髇 m醲ima ser� la que resulte de multiplicar 10.000 euros por el n鷐ero de viviendas que contenga dicho expediente, excepto cuando el n鷐ero de viviendas por n鷆leo de comunicaci髇 vertical sea inferior a 11, en cuyo caso el l韒ite ser� de 13.000 euros por vivienda. En el caso de edificios con ascensor que no alcancen la adaptaci髇 completa, la subvenci髇 m醲ima ser� de 3.000 euros multiplicados por el n鷐ero de viviendas que contenga.
• – En expedientes que tengan por objeto la rehabilitaci髇 de la envolvente t閞mica, la subvenci髇 m醲ima ser� la que resulte de multiplicar 6.000 euros por el n鷐ero de viviendas que contenga dicho expediente.
• – En el caso de expedientes de rehabilitaci髇 en los que resulten beneficiarias las personas f韘icas, la subvenci髇 m醲ima a conceder ser� de 13.000 euros por vivienda, excepto en el caso de las viviendas que se encuentren en 羠eas de Rehabilitaci髇 Preferente o de las viviendas unifamiliares que como resultado de la actuaci髇 de rehabilitaci髇 sigan si閚dolo, donde la subvenci髇 m醲ima ser� de 26.000 euros por vivienda. A los efectos de lo dispuesto en este apartado, dentro del concepto de viviendas unifamiliares se entender醤 incluidas las viviendas aisladas o adosadas horizontalmente, aun cuando estas 鷏timas pudieran compartir en planta bajo rasante, garajes o trasteros mancomunados. En ning鷑 caso se considerar醤 como viviendas unifamiliares las viviendas incluidas en un edificio que cuente con unidades de uso distintas superpuestas verticalmente, salvo que todas ellas est閚 vinculadas a una sola vivienda.
• – En los expedientes de rehabilitaci髇 que se tramiten de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 57 de este decreto foral, la subvenci髇 m醲ima ser� la que resulte de multiplicar 12.000 euros por el n鷐ero de viviendas que contenga el expediente.
• – En expedientes que tengan por objeto la mejora de la eficiencia de las instalaciones t閞micas centralizadas de edificios, la subvenci髇 m醲ima ser� la que resulte de multiplicar 6.000 euros por el n鷐ero de viviendas que contenga dicho expediente. En el caso concreto de obras de anillado de la instalaci髇 interior de las viviendas cuando sea esta la soluci髇 para cumplir con el requisito de regulaci髇 y medici髇 del consumo por vivienda que establezca la normativa de aplicaci髇, la subvenci髇 m醲ima ser� la que resulte de multiplicar 3.000 euros por el n鷐ero de viviendas que contenga dicho expediente

LE0000717785_20220201N鷐ero 3 del art韈ulo 55 redactado por el apartado�2.� de Orden Foral 2/2022, de 13 de enero, del consejero de Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estrat間icos, por la que se actualizan las cuant韆s y porcentajes contemplados en el D. Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra, de determinadas ayudas econ髆icas establecidas para el fomento de actuaciones de rehabilitaci髇 protegida (獴.O.N.� 27 enero).Vigencia: 1 febrero 2022

Art韈ulo 56 羠eas de Rehabilitaci髇 Preferente y Proyectos de Intervenci髇 Global

1. El Departamento competente en materia de vivienda podr� aprobar Proyectos de Intervenci髇 Global en zonas que se delimiten dentro de 羠eas de Rehabilitaci髇 Preferente.

2. Las rehabilitaciones, renovaciones o construcciones de edificios incluidos en Proyectos de Intervenci髇 Global podr醤 acceder a subvenciones por un importe m醲imo del 60% del m骴ulo ponderado por metro cuadrado 鷗il de vivienda, siempre y cuando se trate de edificios completos de viviendas cuyos promotores sean Administraciones p鷅licas o sociedades p鷅licas.

3. Estas subvenciones se percibir醤 tras haber finalizado la obra, en la forma que prevea la Resoluci髇 que autorice la actuaci髇 y el correspondiente gasto. Esta Resoluci髇 podr� ser la misma que apruebe los Proyectos de Integraci髇 Global u otra que se dicte en su desarrollo. En estas actuaciones no ser醤 de aplicaci髇 los l韒ites de presupuesto o de coste establecidos en este Decreto Foral para las actuaciones de rehabilitaci髇. Durante treinta a駉s a partir de la fecha de terminaci髇 de las obras el precio de venta por metro cuadrado 鷗il de estas viviendas en primeras y posteriores transmisiones no ser� superior al que corresponda a las viviendas de precio tasado. Sobre dichas transmisiones se establecer� por treinta a駉s un derecho de tanteo y retracto convencional a favor de la Comunidad Foral de Navarra. A tal efecto, el Departamento competente en materia de vivienda podr� declarar beneficiarios de las viviendas obtenidas en ejercicio de estos derechos al Ayuntamiento en cuyo t閞mino se ubique la actuaci髇, o a la sociedad instrumental que designe dicho Departamento. Si las viviendas se destinasen a alquiler, el precio de 閟te no exceder� por metro cuadrado 鷗il del m醲imo establecido para las viviendas de protecci髇 oficial.

Art韈ulo 57 Subvenciones para rehabilitaci髇 de edificios y viviendas destinadas al alquiler

1. Los promotores de rehabilitaci髇 cuyas viviendas se cedan en arrendamiento podr醤 acceder a las siguientes subvenciones:

2. Para la percepci髇 de la subvenci髇 es necesario justificar el arrendamiento existente, o aportar los contratos de los nuevos arrendamientos, antes de que transcurra un a駉 a partir de la calificaci髇 definitiva. Las viviendas arrendadas deber醤 permanecer en este r間imen durante al menos 5 a駉s de arrendamiento efectivo. Si se desocupan durante los 5 primeros a駉s contados desde la calificaci髇 definitiva, el promotor podr� optar entre alquilarlas de nuevo a precio por metro cuadrado no superior al de las viviendas de protecci髇 oficial, o devolver la subvenci髇, o solicitar la inscripci髇 de la vivienda en la bolsa de alquiler. Se presumir� que no hay arrendamiento cuando no se constaten ingresos por inmuebles arrendados en las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas del promotor arrendador.

3. El Gobierno de Navarra, a trav閟 del departamento competente en materia de vivienda, podr� conceder una subvenci髇 equivalente al 75% del coste de las obras de rehabilitaci髇, con un m醲imo de 60.000 euros por vivienda, que se considere necesaria:

• – Para dotar a las viviendas propiedad de las entidades locales de condiciones adecuadas para poder proceder al arrendamiento de las mismas. La entidad local, en el momento de solicitarse la calificaci髇 provisional, deber� acreditar que las viviendas no se hab韆n destinado al arrendamiento o cesi髇 en el 鷏timo a駉.
• – Para realizar el cambio de uso a vivienda de locales propiedad de entidades locales o promotores p鷅licos situados en planta baja o entreplanta y que posibilite la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad previo cumplimiento de la normativa urban韘tica y las condiciones de habitabilidad contenidas en el anexo II del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas de la Comunidad Foral de Navarra.

Las viviendas rehabilitadas o creadas deber醤 destinarse al r間imen de arrendamiento durante los 10 a駉s siguientes a la calificaci髇 definitiva de rehabilitaci髇 o la obtenci髇 de la correspondiente c閐ula de habitabilidad. Para la percepci髇 de la subvenci髇 ser� necesario aportar los contratos de los nuevos arrendamientos, antes de que transcurra un a駉 a partir de dichas fechas. El cambio de r間imen de las viviendas implicar� la devoluci髇 de la parte proporcional de la subvenci髇 percibida en funci髇 del tiempo restante hasta finalizar el plazo de 10 a駉s.

LE0000717785_20220201N鷐ero 3 del art韈ulo 57 redactado por el apartado 3.� de Orden Foral 2/2022, de 13 de enero, del consejero de Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estrat間icos, por la que se actualizan las cuant韆s y porcentajes contemplados en el D. Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra, de determinadas ayudas econ髆icas establecidas para el fomento de actuaciones de rehabilitaci髇 protegida (獴.O.N.� 27 enero).Vigencia: 1 febrero 2022

4. Los promotores p鷅licos que arrienden viviendas rehabilitadas y las entidades locales o promotores p鷅licos que hayan rehabilitado o creado viviendas conforme el apartado anterior, durante los 10 a駉s siguientes a la calificaci髇 definitiva de la rehabilitaci髇 o la concesi髇 de la c閐ula de habitabilidad, podr醤 percibir una subvenci髇 igual al importe del alquiler, siempre que su precio anual por metro cuadrado 鷗il de vivienda no exceda del 55 % del precio m醲imo aplicable y los ingresos familiares ponderados de los arrendatarios sean inferiores a 1,4 veces el IPREM en el momento de formalizarse el contrato de arrendamiento

LE0000588339_20170101N鷐ero 4 del art韈ulo 57 introducido por el n鷐ero diecisiete del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 58 Subvenciones a la rehabilitaci髇 para unidades familiares en riesgo de exclusi髇 social

1. Las actuaciones protegibles de rehabilitaci髇 de Viviendas de Integraci髇 Social se acomodar醤 a lo dispuesto en el cap韙ulo V del presente decreto foral, con la siguiente salvedad: sea cual sea la antig黣dad de las viviendas, la subvenci髇 otorgada corresponder� a la prevista para los edificios de m醩 de cincuenta a駉s, siempre y cuando los beneficiarios cumplan los requisitos de acceso a las actuaciones protegibles de esta naturaleza a que se refiere el art韈ulo 68 del presente decreto foral. A tal efecto, el promotor de la rehabilitaci髇 podr� solicitar al departamento competente en materia de vivienda certificado acreditativo de la adscripci髇 al r間imen de Integraci髇 Social a nombre del mismo promotor.

2. Los adquirentes de Viviendas de Integraci髇 Social que cumplan los requisitos de acceso a las actuaciones protegibles de esta naturaleza a que se refiere el art韈ulo 68 del presente decreto foral y las unidades familiares que sean perceptoras de renta de inclusi髇 social, o prestaci髇 similar que la sustituya, en el momento de solicitar la calificaci髇 provisional de rehabilitaci髇 tendr醤 derecho a percibir una subvenci髇 equivalente al 50% del coste de la rehabilitaci髇 que se considere necesaria para dotar a dichas viviendas de condiciones adecuadas a las circunstancias de dichos adquirentes. A estos efectos, en ning鷑 caso se podr醤 requerir ingresos m韓imos. El presupuesto protegible deber� ser igual o superior a 2.000 euros e inferior a 12.000 euros. Esta ayuda ser� incompatible con cualesquiera otras del Gobierno de Navarra para rehabilitaci髇.

3. En funci髇 de las necesidades detectadas, por orden foral del titular del departamento competente en materia de vivienda, y a los solos efectos de este art韈ulo, podr� modificarse la antig黣dad m韓ima exigible de los inmuebles a rehabilitar, as� como ampliarse, concretarse o definirse el 醡bito de las actuaciones protegibles necesarias para considerarse que se alcanzan condiciones adecuadas de la vivienda

LE0000588339_20170101Art韈ulo 58 redactado por el n鷐ero dieciocho del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 59 Pr閟tamos cualificados para rehabilitaci髇

Los pr閟tamos para estas actuaciones de rehabilitaci髇 deber醤 reunir las caracter韘ticas exigidas a los cualificados en los art韈ulos 31 y concordantes del presente Decreto Foral, con las siguientes especificaciones:

• a) Las cuant韆s de los pr閟tamos podr醤 alcanzar la totalidad del presupuesto protegible, excluido el importe de la subvenci髇.
• b) Los plazos de amortizaci髇 abarcar醤 un m醲imo de treinta y cinco a駉s.
• c) Los promotores de las actuaciones protegibles podr醤 solicitar pr閟tamos cualificados de las entidades de cr閐ito cuando el presupuesto protegible que corresponda financiar al solicitante, descontada la subvenci髇, exceda de 9.000 euros por vivienda, cumpliendo las condiciones previstas en el art韈ulo 31 y concordantes del presente Decreto Foral.

Art韈ulo 60 Tramitaci髇 de las solicitudes de ayudas para rehabilitaci髇 y percepci髇 de las mismas

1. Las solicitudes de ayudas econ髆icas para actuaciones de rehabilitaci髇 y las de calificaci髇 provisional se formular醤 conforme a los modelos oficiales aprobados por el Departamento competente en materia de vivienda.

2. El departamento impulsar� de oficio el procedimiento de abono de la subvenci髇, una vez acreditada la finalizaci髇 de las obras mediante la correspondiente calificaci髇 definitiva del expediente, sin perjuicio de lo dispuesto en los art韈ulos 4 y 5 de este decreto foral.

No obstante lo anterior, otorgada la calificaci髇 provisional se podr醤 entregar anticipos a cuenta en el caso de subvenciones concedidas al amparo del art韈ulo 58 del presente decreto foral, a las entidades locales y a los entes sin 醤imo de lucro firmantes del Convenio de Viviendas de Integraci髇 Social o Viviendas de Integraci髇 Social en arrendamiento, por un importe m醲imo renovable de 100.000 euros, previa presentaci髇 de aval suficiente que cubra el importe de la subvenci髇 concedida. El gasto financiero incurrido podr� incluirse entre los gastos de funcionamiento susceptibles de subvencionarse por el departamento competente en materia de derechos sociales en las correspondientes convocatorias anuales. Las entidades locales no vendr醤 obligadas a presentar aval

LE0000588339_20170101N鷐ero 2 del art韈ulo 60 redactado por el n鷐ero diecinueve del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

3. El plazo de resoluci髇 de los expedientes deber� adecuarse a lo previsto en el art韈ulo 6 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.

Art韈ulo 61 Tipos de arrendamiento con opci髇 de compra

Los tipos b醩icos de arrendamiento con opci髇 de compra son los siguientes:

• 1. Alquiler con opci髇 de compra de la misma vivienda protegida alquilada.
• 2. Alquiler con opci髇 de compra sobre otra vivienda protegida distinta de la alquilada, en raz髇 de:
  • a) Inadecuaci髇 de la vivienda alquilada a las necesidades de la unidad familiar en el momento de ejercitar la opci髇 de compra conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 33 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, y en el art韈ulo 14 del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida.
  • b) Previsiones de programas de Alquiler Joven, cuando en dicho programa se prevea el derecho a ejercer la opci髇 de compra sobre otra vivienda, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 14.1.b) de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.

Art韈ulo 62 Requisitos generales para ejercer el derecho de opci髇 de compra

Los inquilinos de viviendas protegidas calificadas en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra podr醤 ejercitar dicha opci髇 en el per韔do temporal que acuerden con el promotor dentro del plazo de vigencia del r間imen de protecci髇, y conforme a las siguientes condiciones:

• 1. Las viviendas se adjudicar醤 siguiendo el procedimiento establecido en el Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida. El mismo procedimiento se seguir� en la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas acogidas a un programa de Alquiler Joven.
• 2. Los adjudicatarios de una vivienda protegida calificada en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra que decidan ejercer dicha opci髇 de compra en el momento de firmar el contrato inicial de arrendamiento, no tendr醤 que acreditar el cumplimiento de los requisitos de acceso a vivienda protegida en el momento de efectuarse la correspondiente compraventa. En los casos en los que la opci髇 de compra se ejerza con posterioridad, los adjudicatarios deber醤 cumplir, en el momento en que se efect鷈 la correspondiente compraventa, con los siguientes requisitos de acceso:
  • a) Que los ingresos familiares ponderados de los adquirentes no superen 6,5 veces el IPREM, en el 鷏timo per韔do impositivo cuyo plazo de presentaci髇 de declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas haya concluido en la fecha en que se produzca la transmisi髇.
  • b) Que los adquirentes, o cualquier otro miembro de su unidad familiar no sean titulares del dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda o parte al韈uota de la misma, salvo que se cumplan conjuntamente los requisitos de inadecuaci髇 y ofrecimiento establecidos en el art韈ulo 17 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
• 3. Permanencia previa m韓ima de doce meses en r間imen de alquiler, y de seis meses en el caso de viviendas de precio pactado. En todo caso se exigir� que hayan transcurrido cinco a駉s desde la fecha de calificaci髇 definitiva de las viviendas
  LE0000588339_20170101N鷐ero 3 del art韈ulo 62 redactado por el n鷐ero veinte del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017
• 4. Que el arrendatario est� al corriente de todos los gastos relacionados con el arrendamiento de la vivienda en el momento de ejercer la opci髇 de compra.
• 5. Que el precio de venta no sea superior al establecido para el a駉 en que se produzca la transmisi髇 para las viviendas protegidas y sus anejos en segunda transmisi髇.

Art韈ulo 63 Procedimiento para ejercitar el derecho de opci髇 de compra en vivienda distinta de la alquilada por causa de inadecuaci髇

1. El inquilino de una vivienda protegida perteneciente a una promoci髇 calificada en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra y cuya vivienda llegue a ser considerada inadecuada conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 14 del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida, podr� solicitar al Departamento competente en materia de vivienda, en el momento de ejercitar dicha opci髇, la adjudicaci髇 en propiedad de una vivienda adecuada.

2. El Departamento competente en materia de vivienda dispondr� la adjudicaci髇 al solicitante de una vivienda adecuada calificada provisionalmente. A tal fin, podr� utilizar la reserva destinada a realojados conforme a lo previsto en el art韈ulo 33 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, cuando se trate de promociones sobre suelo privado, y en el art韈ulo 14.1.b) de la misma Ley Foral en las promociones sobre suelo p鷅lico, as� como las adquiridas en virtud del ofrecimiento al que se refiere el art韈ulo 13 del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida.

3. En el caso de que el inquilino est� acogido a un programa espec韋ico para la juventud, la adjudicaci髇 en propiedad de una vivienda adecuada 鷑icamente se podr� realizar en una promoci髇 que se construya sobre suelo p鷅lico.

Art韈ulo 64 Condiciones de ejercicio de la opci髇 de compra

1. Del precio m醲imo de venta que corresponda a la vivienda protegida en el momento de ejercitar la opci髇 de compra se descontar� una cuant韆 equivalente al 20% del precio de las rentas abonadas durante los cinco 鷏timos a駉s de permanencia en alquiler, salvo que el programa de Alquiler Joven correspondiente prevea porcentajes o per韔dos superiores de descuento. La citada cantidad se calcular� mediante la mera suma aritm閠ica de las cantidades efectivamente abonadas durante los 鷏timos cincos a駉s.

2. Cuando se ejercite el derecho de opci髇 de compra sobre una vivienda distinta de la alquilada, el descuento se sustituir� por un abono equivalente con cargo al promotor p鷅lico o privado que hubiera suscrito el documento de opci髇 de compra con el arrendatario.

3. En las viviendas protegidas alquiladas que pertenezcan al Banco Foral de Suelo P鷅lico se descontar� una cantidad equivalente al 20% del precio de las rentas abonadas durante los cinco 鷏timos a駉s de permanencia en alquiler, calculado del modo que se indica en el n鷐ero 1 del presente art韈ulo.

Art韈ulo 65 Condiciones de los arrendamientos de vivienda protegida

1. Los contratos de arrendamiento de vivienda protegida calificada en r間imen de arrendamiento se celebrar醤 por un a駉, sin perjuicio del derecho de pr髍roga anual para el arrendatario. No se admitir醤 contratos que establezcan otra duraci髇 mayor o menor. Ser� necesario suscribir un nuevo contrato si se producen cambios en los titulares del contrato inicial, a excepci髇 de que circunstancias as� acreditadas hagan dif韈il la suscripci髇 de un nuevo contrato.

2. El contrato no se podr� ceder por el arrendatario, y no estar� permitido el subarriendo de la vivienda, incluso de manera parcial.

3. El arrendatario podr� desistir del contrato de arrendamiento en los t閞minos y con las condiciones establecidas en la legislaci髇 reguladora de los arrendamientos urbanos.

4. El arrendador de una vivienda protegida podr� repercutir en el arrendatario el coste real de los servicios que disfrute el inquilino y sean costeados por aqu閘, as� como el importe 韓tegro de la cuota de la Contribuci髇 Territorial que corresponda al inmueble arrendado.

5. El arrendador podr� solicitar garant韆s complementarias dirigidas a asegurar el cumplimiento del correspondiente contrato. Estas garant韆s, que no podr醤 suponer para el arrendatario un coste superior al de un aval por los importes establecidos en el art韈ulo 15 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, en el caso de viviendas de protecci髇 oficial, y al de una anualidad, en el resto de viviendas, deber醤 indicarse en el contrato. 趎icamente se podr� exigir la presentaci髇 de garant韆s a los adjudicatarios de vivienda, en ning鷑 caso a los solicitantes de las mismas.

6. La renta s髄o podr� ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a駉 de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variaci髇 porcentual experimentada por el 蚽dice General Nacional del Sistema de 蚽dices de Precios de Consumo en un per韔do de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci髇, tomando como mes de referencia para la primera actualizaci髇 el que corresponda al 鷏timo 韓dice que estuviera publicado en la fecha de celebraci髇 del contrato y en las sucesivas el que corresponda al 鷏timo aplicado.

7. Deber醤 notificarse al Departamento competente en materia de vivienda con independencia del r間imen de las viviendas, o que tengan los arrendatarios derecho a subvenci髇:

• a) La rescisi髇 del contrato de arrendamiento que se presente para su visado administrativo.
• b) Todas las actualizaciones del precio de la renta que se perciba.

8. Se inadmitir醤 los contratos de arrendamiento de viviendas:

• a) Cuando sean presentados para su visado administrativo con fecha posterior a la entrada en vigor del contrato.
• b) Cuando el arrendador no haya comunicado con anterioridad la baja de los anteriores arrendatarios.
• c) Cuando los inquilinos de la vivienda cuyo arrendamiento se comunica, sigan constando como arrendatarios de otra vivienda protegida sin haberse comunicado su baja.

9. Las condiciones del arrendamiento se ajustar醤 a las disposiciones generales del contrato de arrendamiento de viviendas regulado en la legislaci髇 sobre arrendamientos urbanos.

10. Se admitir� el alquiler compartido, en cuyo caso la renta m醲ima de la vivienda arrendada ser� la que corresponda conforme los precios m醲imos y la actualizaci髇 de renta aplicable, y cada persona arrendataria ser� beneficiaria de un importe de subvenci髇 en proporci髇 al n鷐ero de dormitorios de la vivienda. Las personas arrendatarias beneficiarias de una misma vivienda no podr醤 tener lazos familiares, ni ser o haber sido matrimonio o pareja estable. Adem醩, deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Ser menores de 35 a駉s, y estar inscritas en el Censo de solicitantes como 鷑icas solicitantes.
• b) No tener descendientes ni familiares a cargo.
• c) Sus ingresos ponderados ser醤 inferiores a 1,7 veces IPREM.
• d) Deber醤 ocupar un m醲imo de un dormitorio

LE0000588339_20170101N鷐ero 10 del art韈ulo 65 introducido por el n鷐ero veintiuno del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 66 Concepto y caracter韘ticas de la Vivienda de Integraci髇 Social

1. Se consideran Viviendas de Integraci髇 Social las viviendas usadas radicadas en Navarra destinadas a la poblaci髇 necesitada de mayor protecci髇 social, previo reconocimiento de las mismas como tales por parte de la Administraci髇 de la Comunidad Foral, o de una entidad local si as� lo prev� el correspondiente convenio.

2. Las Viviendas de Integraci髇 Social deber醤 reunir las siguientes caracter韘ticas en el momento de solicitar el reconocimiento como tales:

• a) La antig黣dad de la vivienda no ser� inferior a 15 a駉s.
• b) La vivienda deber� cumplir las condiciones m韓imas de habitabilidad.
• c) El precio de adquisici髇 por metro cuadrado 鷗il de vivienda no exceder� del m骴ulo sin ponderar aprobado anualmente. Si la vivienda tiene anejos, el precio por metro cuadrado 鷗il de 閟tos no exceder� del 40% del m骴ulo sin ponderar aplicable.
• d) La superficie 鷗il de la vivienda no exceder� de 120 m² 鷗iles, y la superficie subvencionable m醲ima ser� de 90 m² 鷗iles, excepto cuando los beneficiarios constituyan familia numerosa.

Art韈ulo 67 Actuaciones protegibles en Viviendas de Integraci髇 Social

Se consideran protegibles el arrendamiento de vivienda, la rehabilitaci髇 y la adquisici髇 de vivienda usada, siempre y cuando sean llevados a cabo por personas que participen en Programas o Actuaciones de Vivienda de Integraci髇 Social de la Administraci髇 de la Comunidad Foral, o bien reconocidas por 閟ta mediante convenios suscritos con entidades locales y/o entes sin 醤imo de lucro

LE0000588339_20170101Art韈ulo 67 redactado por el n鷐ero veintid髎 del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 68 Condiciones de los beneficiarios de las actuaciones protegibles en materia de Viviendas de Integraci髇 Social

Los beneficiarios de las actuaciones protegibles en materia de Vivienda de Integraci髇 Social deber醤 cumplir las siguientes condiciones:

• 1. Participar en Programas o Actuaciones de Vivienda de Integraci髇 Social, y comprometerse a suscribir un contrato de integraci髇 social con alguna de las entidades que haya suscrito el correspondiente convenio con el Gobierno de Navarra, en los t閞minos previstos por dicho convenio.
• 2. Contar con ingresos superiores a 3.000 euros y con ingresos familiares ponderados inferiores a 1,7 veces el IPREM.
• 3. Que el tiempo de permanencia ininterrumpida en Navarra de los destinatarios haya sido de al menos tres a駉s inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud.
• 4. Que los destinatarios cumplan los requisitos establecidos para el acceso a la vivienda protegida establecidos en la secci髇 1.� del Cap韙ulo II del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida.

Art韈ulo 69 Requisitos de los entes sin 醤imo de lucro para participar en los Programas o Actuaciones de Integraci髇 Social

Para participar en Programas o Actuaciones de Vivienda de Integraci髇 Social, los entes sin 醤imo de lucro deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• 1. Estar inscritos en el Registro de Servicios Sociales del Departamento competente en materia de pol韙ica social.
• 2. Venir desarrollando programas de intervenci髇 social con grupos sociales desfavorecidos, al menos, durante los tres 鷏timos a駉s. En el caso de que la entidad solicitante resulte de la agrupaci髇 de otras, que alguna de 閟tas cumpla el citado requisito.
• 3. Suscribir un convenio de colaboraci髇 con el Departamento competente en materia de pol韙ica social.

Art韈ulo 70 Participaci髇 de las entidades locales en los Programas o Actuaciones de Vivienda de Integraci髇 Social

1. Las entidades locales de Navarra podr醤 suscribir convenios directamente con el Gobierno de Navarra para promover Programas o Actuaciones de Vivienda de Integraci髇 Social. Asimismo, podr醤 adherirse a los convenios que a tal fin se suscriban con entes sin 醤imo de lucro, delimitando para ello de forma espec韋ica los 醡bitos geogr醘icos de actuaci髇 y los grupos sociales destinatarios.

2. Al adherirse a los Programas o Actuaciones de Viviendas de Integraci髇 Social suscritos con entes sin 醤imo de lucro, los entes locales especificar醤 las modalidades de apoyo que vayan a prestar, y pondr醤 a disposici髇 de los primeros los recursos log韘ticos, t閏nicos o econ髆icos que se acuerden en el correspondiente convenio.

Art韈ulo 71 Contenido y finalidad de los convenios con las entidades locales y entes sin 醤imo de lucro

Los convenios con las entidades locales y los entes sin 醤imo de lucro para participar en los Programas o Actuaciones de Vivienda de Integraci髇 Social reconocidos por el Gobierno de Navarra incluir醤, como m韓imo, el siguiente contenido:

• 1. Indicaci髇 de los tipos de alojamiento y finalidades a las que se destinar醤 las viviendas.
• 2. Especificaci髇 de los grupos sociales a los que van destinadas las viviendas. En el supuesto de que se destine al alquiler compartido de minor韆s 閠nicas, inmigrantes o de otros grupos sociales desfavorecidos, dicho destino ser� especificado en el texto del convenio.
• 3. Programa de incorporaci髇 social a desarrollar con los usuarios, sus objetivos b醩icos y contenidos concretos de las actuaciones a desarrollar.
• 4. Obligaciones de las entidades suscribientes.

Los convenios as� suscritos estar醤 vigentes por el plazo de un a駉 a contar desde su firma, entendi閚dose prorrogados t醕ita y sucesivamente por igual plazo siempre que las partes no comuniquen su decisi髇 de denuncia con una antelaci髇 de dos meses a la expiraci髇 de su vigencia.

En el caso de manifestarse por parte de la entidad sin 醤imo de lucro firmante del anterior convenio su voluntad de percibir en forma de anticipos a cuenta las subvenciones reconocidas a los beneficiarios, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 10 y siguientes de la Ley Foral 11/2005, de 9 de noviembre, de Subvenciones.

Art韈ulo 72 Vivienda de Integraci髇 Social en arrendamiento

1. Son personas con necesidad de Vivienda de Integraci髇 Social en arrendamiento las que cumplan las siguientes condiciones:

• a) Tener ingresos familiares ponderados inferiores a 1 vez el IPREM.
• b) Cumplir las condiciones de acceso al programa de Viviendas de Integraci髇 Social, con excepci髇 del requisito de ingresos m韓imos all� se馻lado.

2. Las personas que cumplan las condiciones establecidas en el apartado anterior podr醤 acceder a la reserva prevista en el art韈ulo 20.4.b) de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, estando exentas de aportar aval.

3. Las unidades familiares beneficiarias de las Viviendas de Integraci髇 Social en arrendamiento podr醤 compartir vivienda, sin perder por ello la subvenci髇 a la que como tales beneficiarias tendr韆 derecho cada una, siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:

• – No tengan las unidades familiares beneficiarias lazos familiares, ni sean o hayan sido matrimonio o pareja estable.
• – Cada unidad familiar est� formada por una o dos personas, y ocupe un m醲imo de un dormitorio.

La renta m醲ima de la vivienda arrendada ser� la que corresponda conforme los precios m醲imos y la actualizaci髇 de renta aplicable, y cada unidad familiar ser� beneficiaria de un importe de subvenci髇 en proporci髇 al n鷐ero de dormitorios de la vivienda.

Art韈ulo 73 Duraci髇 de la vinculaci髇 de las Viviendas de Integraci髇 Social

1. Las viviendas adquiridas por beneficiarios de los Programas de Viviendas de Integraci髇 Social en los 10 a駉s posteriores a la fecha de la escritura de compra s髄o podr醤 ser transmitidas o cedidas previo reintegro a la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra de las ayudas econ髆icas recibidas, incrementadas en la cantidad que resulte de aplicar a las mismas el inter閟 legal durante el per韔do de su disfrute. Cuando la transmisi髇 afecte a los derechos de una parte de los propietarios de la vivienda, la devoluci髇 se referir� al porcentaje de participaci髇 que representen los derechos de la transmisi髇 sobre el total de la propiedad. Quedan exceptuadas de esta exigencia las cesiones 玬ortis causa�.

2. Los requisitos de vinculaci髇 al mismo uso y de mantenimiento de la vivienda sin cesi髇 o transmisi髇 durante 10 a駉s establecidos en el presente art韈ulo operar醤 como condici髇 resolutoria de todas las ayudas que otorgue la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra con este fin. En caso de operar la resoluci髇, deber醤 devolverse a la Administraci髇 de la Comunidad Foral las ayudas recibidas, incrementadas en la cantidad que resulte de aplicar a las mismas el inter閟 de demora desde la fecha del incumplimiento.

3. Las entidades locales que obtengan ayudas para la compra de vivienda de Integraci髇 Social deber醤 mantener el destino de alquiler para beneficiarios de Programas de Viviendas de Integraci髇 Social durante al menos 10 a駉s, a contar desde la fecha de escrituraci髇 de la compraventa. El cambio de r間imen de las viviendas implicar� la devoluci髇 de la parte proporcional de la subvenci髇 percibida en funci髇 del tiempo restante hasta finalizar el plazo de 10 a駉s

LE0000588339_20170101N鷐ero 3 del art韈ulo 73 introducido por el n鷐ero veintitr閟 del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 74 Subvenciones para compra y alquiler de Vivienda de Integraci髇 Social

1. El Gobierno de Navarra, a trav閟 del departamento competente en materia de vivienda, otorgar� a las personas adquirentes o adjudicatarios de Vivienda de Integraci髇 Social las siguientes subvenciones:

• a) El 30% del precio de compra de la vivienda usada sin anejos.
• b) En el caso de que el adquirente posea, adem醩, unos ingresos familiares ponderados inferiores al IPREM, la subvenci髇 ascender� al 45%.

2. Se otorgar� una subvenci髇 equivalente al 40% por ciento del precio de compra de la vivienda usada sin anejos a las entidades locales que adquieran una vivienda usada destinada al alquiler a personas que participen en programas o actuaciones de integraci髇 social.

3. Las personas acogidas al programa de Vivienda de Integraci髇 Social en arrendamiento percibir醤 las siguientes subvenciones, en porcentaje sobre el total de la renta mensual por arrendamiento que corresponda:

Primer a駉 de alquiler: 90%.

Segundo a駉 de alquiler: 75%.

4. El Gobierno de Navarra, a trav閟 del departamento competente en materia de pol韙ica social, podr� hacerse cargo de los gastos derivados de la escrituraci髇, anotaci髇 registral, transmisi髇 de la propiedad y apertura de pr閟tamo hipotecario, en su caso, de la Vivienda de Integraci髇 Social, as� como de los gastos ocasionados por la firma de los contratos de suministros de servicios hasta un importe m醲imo equivalente al 10% del precio de compra de la vivienda.

5. Los entes sin 醤imo de lucro podr醤 acogerse a la convocatoria anual de subvenciones que para el funcionamiento de las mismas efect鷈 el departamento competente en materia de pol韙ica social para estos programas espec韋icos

LE0000588339_20170101Art韈ulo 74 redactado por el n鷐ero veinticuatro del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 75 Solicitud de subvenci髇 para el acceso a las Viviendas de Integraci髇 Social

1. Los solicitantes de subvenciones para adquisici髇 o adjudicaci髇 de Vivienda de Integraci髇 Social deber醤 presentar, en el plazo m醲imo de 15 d韆s desde la fecha de suscripci髇 del contrato de adquisici髇, una copia de dicho documento dirigida al Departamento competente en materia de vivienda. Se acompa馻r� a la copia la documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de las condiciones de acceso por parte del destinatario y de los requisitos que debe reunir la vivienda a adquirir.

2. Si la solicitud cumple los requisitos establecidos en el presente Decreto Foral, el Departamento competente en materia de vivienda reconocer� la vivienda adquirida como de Integraci髇 Social, y otorgar� las ayudas econ髆icas que puedan corresponder seg鷑 las disposiciones del presente cap韙ulo. Acreditada la elevaci髇 a escritura de la transmisi髇 de la Vivienda de Integraci髇 Social en las condiciones aprobadas, el Departamento competente en materia de vivienda abonar� las subvenciones otorgadas. Se podr醤 entregar anticipos a cuenta a los entes sin 醤imo de lucro firmantes del Convenio, previendo, en su caso, garant韆s adicionales.

Art韈ulo 76 Intervenci髇 del Gobierno de Navarra en el mercado de alquiler de vivienda usada

1. El Gobierno de Navarra fomentar� la incorporaci髇 en el mercado inmobiliario de viviendas usadas en alquiler conforme a lo dispuesto en el presente cap韙ulo.

2. La regulaci髇 contenida en el presente cap韙ulo afecta a actuaciones de alquiler de viviendas destinadas a domicilio habitual y permanente de los inquilinos en los supuestos recogidos en la legislaci髇 de arrendamientos urbanos. Quedan excluidos los arrendamientos de temporada, y cualesquiera otros de plazo inferior al establecido para alquiler de vivienda en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Art韈ulo 77 Arrendamiento intermediado a trav閟 de sociedad instrumental

1. La gesti髇 del Programa de intermediaci髇 para el alquiler de viviendas desocupadas o Bolsa de alquiler, se llevar� a cabo a trav閟 de la sociedad instrumental que se determine, conforme a los siguientes criterios:

• a) Podr醤 acceder a esta bolsa de alquiler las viviendas usadas con c閐ula de habitabilidad que hayan permanecido vac韆s durante m醩 de un a駉 antes de la correspondiente solicitud. Este requisito, que podr� excepcionarse al determinarse la forma de gesti髇 del bolsa atendiendo a las circunstancias personales del propietario de la vivienda o los objetivos del mercado inmobiliario, puede comprobarse por los medios previstos en el art韈ulo 72 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
• b) Transcurrido el plazo establecido, la Sociedad instrumental devolver� la vivienda a su propietario en el mismo estado en que la recibi� y libre de inquilinos, excepto cuando ambas partes acuerden la continuidad de la vivienda en el programa.
• c) La sociedad instrumental abonar� mensualmente al propietario de la vivienda el precio de mercado, sin que supere el m醲imo establecido para las viviendas de protecci髇 oficial, desde el momento en que se formalice el contrato de arrendamiento con una persona interesada en la vivienda, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 13 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra. Los impuestos que correspondan a la vivienda cedida a la Bolsa de alquiler ser醤 a cargo del propietario.
• d) La sociedad instrumental arrendar� posteriormente la vivienda a precio no superior al establecido para viviendas de protecci髇 oficial. Asimismo, las personas que accedan a viviendas de la bolsa de alquiler deber醤 cumplir con los requisitos de acceso establecidos para las viviendas de protecci髇 oficial, sin perjuicio de lo dispuesto en la disposici髇 adicional segunda de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
• e) El Gobierno de Navarra subvencionar� a los inquilinos de las viviendas de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidas en el art韈ulo 28 del presente Decreto Foral.

2. Las subvenciones se renovar醤 anualmente por un procedimiento an醠ogo al establecido para las promociones de viviendas de protecci髇 oficial en r間imen de arrendamiento.

3. El Gobierno de Navarra abonar� a la sociedad instrumental gestora de la bolsa de alquiler las cantidades que se prevean en la encomienda de gesti髇 para compensar la diferencia entre el precio que se abona al propietario de la vivienda cedida y lo que se percibe del arrendador de dicha vivienda en concepto de pago de la renta, as� como las cantidades descontadas a los arrendatarios por los siguientes conceptos:

• a) La subvenci髇 que, en su caso, les corresponda.
• b) El importe de las reparaciones precisas para entregar la vivienda al propietario en el estado en que la cedi� o, en su caso, el coste del correspondiente seguro.

4. Si el arrendatario abandona la vivienda antes de transcurrir el per韔do estipulado para la cesi髇 de la vivienda, el propietario podr� optar entre recuperar el uso de la vivienda en las condiciones f韘icas en que la entreg� en un plazo no superior a tres meses a partir de la recepci髇 de la oportuna comunicaci髇, o bien volver a cederla a la sociedad instrumental gestora de la bolsa de alquiler por otro per韔do igual al inicialmente pactado, si as� lo acuerda con dicha sociedad instrumental.

Art韈ulo 78 Vivienda libre de precio limitado

...

Art韈ulo 79 Requisitos

1. Los apartamentos protegidos en alquiler para personas mayores de 60 a駉s o para personas con discapacidad motriz grave o con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por 100 deber醤 cumplir las condiciones establecidas en el presente Decreto Foral y en el Decreto Foral 209/1991, de 23 de mayo, sobre el r間imen de autorizaciones, infracciones y sanciones en materia de Servicios Sociales.

2. Estos apartamentos protegidos se calificar醤 como viviendas de protecci髇 oficial y estar醤 sujetos a las normas aplicables a dicho tipo de viviendas, con las especialidades previstas en la presente secci髇.

3. La superficie 鷗il de estos apartamentos se computar� conforme a lo dispuesto en la normativa aplicable con car醕ter general a las viviendas protegidas, a馻diendo a la superficie de las viviendas la parte proporcional que corresponda de superficies de cocinas, comedores, salas y estancias de uso com鷑 ubicadas fuera de la superficie privativa de los apartamentos. Estos 鷏timos deber醤 reunir las condiciones m韓imas de dise駉 establecidas para las viviendas de protecci髇 oficial.

4. La selecci髇 de los inquilinos en estos apartamentos se llevar� a cabo mediante el Censo de solicitantes de vivienda protegida, reservando la totalidad de las viviendas a las personas que pertenezcan a los colectivos citados o a unidades familiares en las que al menos uno de sus miembros pertenezca a los mismos

LE0000588339_20170101Art韈ulo 79 redactado por el n鷐ero veintis閕s del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 80 Fomento de los apartamentos protegidos en alquiler destinados a personas mayores de 60 a駉s o con discapacidad

1. Los edificios que se construyan al amparo de lo dispuesto en esta secci髇 para destinarlos en r間imen de alquiler a personas mayores de 60 a駉s o con discapacidad cuyas viviendas se califiquen como de protecci髇 oficial podr醤 ser objeto de las siguientes ayudas:

• a) Financiaci髇 cualificada, en las condiciones fijadas para cada caso en el presente Decreto Foral.
• b) Subvenci髇 al promotor. El importe de la subvenci髇 equivaldr� al 20% del precio m醲imo al que hubieran podido venderse las viviendas en el momento de solicitar la calificaci髇 provisional, si la duraci髇 del r間imen de protecci髇 es de 30 a駉s, y al 10% si la duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas es de 15 a駉s. La subvenci髇 se reconocer� en la calificaci髇 definitiva, inici醤dose con posterioridad el procedimiento de concesi髇 de la subvenci髇 que corresponda.

2. Asimismo, se otorgar醤 las subvenciones previstas para el arrendatario en las condiciones establecidas en el art韈ulo 28 del presente Decreto Foral. En las promociones calificadas anteriormente como de protecci髇 oficial de r間imen general, la subvenci髇 equivaldr� al 25% de la renta a abonar por el arrendatario, siempre que el inquilino tenga unos ingresos familiares ponderados inferiores a 1,7 veces el IPREM y cumpla con los requisitos generales de acceso establecidos en la secci髇 1.� del cap韙ulo II del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida, tramit醤dose por el procedimiento establecido en el citado art韈ulo 28.

3. El Departamento competente en materia de pol韙ica social podr� subvencionar espec韋icamente los honorarios de redacci髇 de proyecto y direcci髇 de obra, de conformidad con su propia normativa.

4. La percepci髇 de las ayudas previstas en este art韈ulo requerir� que el edificio que se construya se destine a arrendamiento o cesi髇 de uso. En la declaraci髇 de obra nueva en construcci髇 y divisi髇 en propiedad horizontal, que deber� ser inscrita en el Registro de la Propiedad, se asumir� la obligaci髇 de destinar el edificio a alquiler durante el plazo de vigencia del r間imen de protecci髇 al que se halle sometido el edificio. Este requisito ser� aplicable a la obtenci髇 de la de calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 81 Definici髇 y r間imen jur韉ico

1. El Gobierno de Navarra fomentar� e incentivar� las actuaciones normalizadas de rehabilitaci髇 de vivienda y tambi閚 las de gran rehabilitaci髇 consistentes en la mejora de conjuntos residenciales que incluyan operaciones en los edificios de viviendas, incrementando su eficiencia energ閠ica, y en la urbanizaci髇 de su entorno encuadradas en los proyectos de intervenci髇 global que, al efecto, apruebe el Departamento competente en materia de vivienda, con arreglo a las disponibilidades presupuestarias y a la normativa aplicable.

A tal efecto, la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra podr� suscribir convenios de colaboraci髇 en apoyo de actuaciones que tengan por finalidad el cumplimiento de los objetivos se馻lados anteriormente.

2. Podr醤 acogerse a lo dispuesto en esta secci髇 las actuaciones protegibles que se desarrollen en el marco establecido en los proyectos de intervenci髇 global y, en su caso, en los convenios de colaboraci髇 que al efecto suscriba la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra, y dentro del plazo de vigencia que al efecto se establezca.

Asimismo, podr醤 acogerse a lo dispuesto en esta secci髇 las 醨eas de regeneraci髇 o 醨eas de renovaci髇 urbana integrada, declaradas por la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 61 bis de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo.

3. Las actuaciones protegibles para la regeneraci髇 energ閠ica de conjuntos residenciales se regir醤 por lo dispuesto en este decreto foral para las actuaciones protegibles en materia de rehabilitaci髇 con las especialidades previstas en esta secci髇.

LE0000568622_20160213 Secci髇 4.� del Cap韙ulo VI introducida por el n鷐ero uno del art韈ulo 鷑ico del DF [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 2/2016, 27 enero, por el que se modifica el Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, y el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra (獴.O.N.� 12 Febrero).Vigencia: 13 febrero 2016

Art韈ulo 82 Condiciones aplicables a las actuaciones previstas para la regeneraci髇 energ閠ica de conjuntos residenciales

Podr醤 acogerse a lo dispuesto en esta secci髇, las actuaciones que cumplan las siguientes condiciones:

• a) Se ubiquen en el 醡bito territorial establecido por el proyecto de intervenci髇 global que se apruebe. Asimismo, dicho 醡bito territorial tambi閚 podr� venir establecido por el convenio de colaboraci髇 que, en su caso, se suscriba o en la delimitaci髇 de las 醨eas de regeneraci髇 o 醨eas de renovaci髇 urbana integrada, declaradas por la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 61 bis de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo.
• b) Se encuentren definidas como actuaciones protegibles en materia de vivienda.
• c) Obtengan la correspondiente calificaci髇 como actuaciones protegibles en materia de rehabilitaci髇. A tal efecto, la solicitud de calificaci髇 provisional de la correspondiente actuaci髇 se deber� realizar dentro del plazo de vigencia que al efecto se establezca.
• d) Que exista el compromiso de adhesi髇 de la comunidad de propietarios a realizar las actuaciones y procedimientos recogidas en el proyecto de intervenci髇 global y, en su caso, en el convenio de colaboraci髇. De esta forma, dicha intervenci髇 debe responder a un modelo de actuaci髇 coordinada y programada que trascienda al 醡bito de un portal.

LE0000568622_20160213 Secci髇 4.� del Cap韙ulo VI introducida por el n鷐ero uno del art韈ulo 鷑ico del DF [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 2/2016, 27 enero, por el que se modifica el Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, y el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra (獴.O.N.� 12 Febrero).Vigencia: 13 febrero 2016

Art韈ulo 83 Proyectos de Intervenci髇 Global

1. Los convenios de colaboraci髇 que, en su caso, se suscriban deber醤 establecer la parte que se compromete a elaborar los proyectos de intervenci髇 global.

2. En todo caso, en la elaboraci髇 de los proyectos de intervenci髇 global, que respondan a actuaciones previstas en esta secci髇, se deber� garantizar la participaci髇 ciudadana y del Ayuntamiento donde se vayan a realizar las correspondientes actuaciones.

3. Los proyectos de intervenci髇 global ser醤 aprobados mediante orden foral del Consejero competente en materia de vivienda.

LE0000568622_20160213 Secci髇 4.� del Cap韙ulo VI introducida por el n鷐ero uno del art韈ulo 鷑ico del DF [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 2/2016, 27 enero, por el que se modifica el Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, y el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra (獴.O.N.� 12 Febrero).Vigencia: 13 febrero 2016

Art韈ulo 84 L韒ite inferior del presupuesto protegible de las actuaciones previstas para la regeneraci髇 energ閠ica de conjuntos residenciales

El l韒ite inferior del presupuesto protegible de las actuaciones acogidas a lo dispuesto en esta secci髇 correspondiente a viviendas, sin incluir los locales, dividido por el n鷐ero de viviendas resultante tras la actuaci髇, dar� como resultado una cantidad igual o superior a 2.000 euros por vivienda

LE0000568622_20160213 Secci髇 4.� del Cap韙ulo VI introducida por el n鷐ero uno del art韈ulo 鷑ico del DF [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 2/2016, 27 enero, por el que se modifica el Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, y el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra (獴.O.N.� 12 Febrero).Vigencia: 13 febrero 2016

LE0000588339_20170101Art韈ulo 84 redactado por el n鷐ero veintisiete del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 85 Subvenciones a los promotores de las actuaciones previstas para la regeneraci髇 energ閠ica de conjuntos residenciales

1. Los beneficiarios de las actuaciones protegibles acogidas a lo dispuesto en esta secci髇, podr醤 acceder a las ayudas previstas en el art韈ulo 55.1 del presente decreto foral para los Proyectos de Intervenci髇 Global en las 羠eas de Rehabilitaci髇 Preferente. Asimismo, la subvenci髇 m醲ima a conceder a cada uno de estos expedientes ser� la misma que la establecida para dichas 醨eas.

2. Las ayudas para la mejora de la envolvente t閞mica del edificio con objeto de aumentar su nivel de aislamiento, alcanzando las exigencias del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 para edificios de nueva construcci髇 (CTE-DB-HE.1 Limitaci髇 de demanda energ閠ica), y que cumplan las exigencias del art韈ulo 55.2 de este decreto foral, se incrementan al 50% del presupuesto protegible para las actuaciones acogidas a lo previsto en la presente secci髇.

La subvenci髇 m醲ima por este concepto ser� la que resulte de multiplicar 7.500 euros por el n鷐ero de viviendas que contenga dicho expediente.

3. Cuando el proyecto de intervenci髇 global contenga determinaciones referentes a la mejora de la accesibilidad, los porcentajes de subvenci髇 para el caso de supresi髇 de barreras arquitect髇icas que afecte a elementos comunes del edificio, indicados en el art韈ulo 55.2 del presente Decreto Foral, se incrementar醤 en un 5%

LE0000588339_20170101N鷐ero 3 del art韈ulo 85 introducido por el n鷐ero veintiocho del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

LE0000568622_20160213 Secci髇 4.� del Cap韙ulo VI introducida por el n鷐ero uno del art韈ulo 鷑ico del DF [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 2/2016, 27 enero, por el que se modifica el Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, y el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra (獴.O.N.� 12 Febrero).Vigencia: 13 febrero 2016

Art韈ulo 86 Financiaci髇 de fondos estructurales de la UE en determinadas actuaciones protegibles en materia de vivienda

1. Estas subvenciones son susceptibles de estar cofinanciadas por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional a una tasa del 50%, a trav閟 del Programa Operativo FEDER 2014-2020 de Navarra, o de otros que pudieran aprobarse. En tal caso, la subvenci髇 del 50% contemplada en este decreto foral a percibir por el beneficiario ser� la suma de las aportaciones del programa europeo correspondiente y de las reconocidas con cargo a los Presupuestos Generales de Navarra.

La prioridad de inversi髇 donde se enmarcan estas ayudas dentro del mencionado Programa es la 4.3, relativa al apoyo a la eficiencia energ閠ica y gesti髇 inteligente de la energ韆, que constituye, en efecto, uno de los ejes de acci髇 fundamentales de los Fondos Estructurales de la Uni髇 Europea.

2. Las comunidades de vecinos que sean beneficiarias de las ayudas para la mejora de la envolvente t閞mica, con financiaci髇 FEDER, deber醤 cumplir lo siguiente:

• a) La recepci髇 de la subvenci髇 implicar� que aceptan someterse y colaborar en los eventuales controles que podr醤 llevar a cabo, en su caso, el Gobierno de Navarra, el Ministerio de Hacienda y Administraciones P鷅licas, la Comisi髇 Europea o cualesquiera otros 髍ganos de control y fiscalizaci髇 de los Fondos Estructurales de la UE.
• b) Deber醤 conservar la documentaci髇 justificativa de las operaciones durante un plazo de tres a駉s, a partir del 31 de diciembre del a駉 de presentaci髇 de las cuentas a la Comisi髇 Europea por parte del Ministerio de Hacienda y Administraciones P鷅licas, en las que est閚 incluidos los gastos de la operaci髇.
• c) Cuando las ayudas percibidas por el beneficiario superen los 500.000 euros, la Comunidad de Vecinos colocar� un cartel de tama駉 significativo en un lugar bien visible para el p鷅lico durante toda la ejecuci髇 de la obra, en el que se har� menci髇 a la cofinanciaci髇 FEDER, y se a馻dir� el emblema de la Uni髇 Europea, de acuerdo con lo dispuesto en los puntos 4 y 5 del Anexo XII del Reglamento (UE) 1303/2013, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 17 de diciembre de 2013.

Estas obligaciones se indicar醤 en la correspondiente calificaci髇 provisional.

3. Se tratar� de hacer publicidad de la contribuci髇 de FEDER a la mejora de la envolvente t閞mica del edificio, mediante la colocaci髇 de un cartel en un lugar visible del mismo, que incluya la siguiente frase y alguno de los dos emblemas propuestos:

獷ste edificio ha sido rehabilitado para la mejora de su eficiencia energ閠ica con la aportaci髇 de una ayuda cofinanciada en un 50% por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER)�

4. La Direcci髇 General de Fondos Comunitarios del Ministerio de Hacienda y Administraciones P鷅licas, en su papel de Autoridad de Gesti髇 del Programa Operativo FEDER 2014-2020 de Navarra, publicar� en su p醙ina web el listado de las Comunidades de vecinos que hayan recibido las ayudas cofinanciadas, con referencia de su ubicaci髇 y cuant韆 de la subvenci髇 percibida, en aras de la transparencia y publicidad del uso de los Fondos @QUOTATION_MARKS = �.

LE0000568622_20160213 Secci髇 4.� del Cap韙ulo VI introducida por el n鷐ero uno del art韈ulo 鷑ico del DF [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 2/2016, 27 enero, por el que se modifica el Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, y el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra (獴.O.N.� 12 Febrero).Vigencia: 13 febrero 2016

Art韈ulo 87 Subvenci髇 para la rehabilitaci髇 de las viviendas adscritas al Fondo Foral de Vivienda Social

1. Se podr� subvencionar a la entidad administradora del Fondo Foral de Vivienda Social el 100% del importe de las obras e instalaciones de todas las clases, as� como honorarios y tasas, que precisen para que las viviendas de dicho Fondo alcancen las condiciones de habitabilidad y uso.

2. El abono de la subvenci髇 contemplada en este art韈ulo se realizar� tras la presentaci髇 por la entidad administradora de la justificaci髇 de los gastos efectuados, previo informe del Servicio competente en materia de vivienda.

LE0000568622_20160213 Secci髇 5.� del Cap韙ulo VI introducida por el n鷐ero dos del art韈ulo 鷑ico del DF [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 2/2016, 27 enero, por el que se modifica el Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, y el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra (獴.O.N.� 12 Febrero).Vigencia: 13 febrero 2016

DISPOSICI覰 ADICIONAL PRIMERA Actualizaci髇 y revisi髇 de determinadas cuestiones contenidas en el presente Decreto Foral

En funci髇 de factores relacionados con la evoluci髇 del m骴ulo ponderado, la demanda de vivienda protegida, la evoluci髇 del mercado inmobiliario, la situaci髇 econ髆ica o la disponibilidad presupuestaria de cada uno de los ejercicios presupuestarios, podr醤 actualizarse y revisarse peri骴icamente por Orden Foral del Consejero competente en materia de vivienda, las siguientes cuestiones contenidas en el presente Decreto Foral:

• a) La cuant韆 de los ingresos m韓imos establecidos para el acceso a vivienda protegida en r間imen de propiedad o de arrendamiento y a las ayudas p鷅licas fijadas para dicho acceso.
• b) Las cuant韆s y porcentajes establecidos en este Decreto Foral como ayudas econ髆icas para el fomento de las diferentes actuaciones protegibles, as� como los ingresos de sus potenciales destinatarios y los l韒ites de los diferentes presupuestos o subvenciones.
• c) El establecimiento de 醨eas geogr醘icas, a los efectos previstos en este Decreto Foral.
• d) Los valores asignados a los coeficientes N y T de la f髍mula contenida en el Anexo 2 del presente Decreto Foral.

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEGUNDA Criterios t閏nicos para la implantaci髇 de ascensores en edificios de viviendas objeto de rehabilitaci髇

1. Cuando los ascensores tengan que ubicarse en los huecos centrales de escaleras con iluminaci髇 solamente cenital, podr醤 ocuparlos en su totalidad si bien su cerramiento contendr� el m醲imo de unidades de obra trasl鷆idas que permitan la mayor permeabilidad posible de la iluminaci髇 cenital.

2. Asimismo, en ejercicio de las competencias atribuidas a Navarra, el Departamento competente en materia de vivienda podr� aprobar criterios t閏nicos relativos a la aplicaci髇 de la normativa para la implantaci髇 de ascensores en edificios de viviendas.

DISPOSICI覰 ADICIONAL TERCERA Certificaci髇 energ閠ica de las viviendas protegidas

Para el visado de los contratos de compraventa, adquisici髇, adjudicaci髇 o arrendamiento de vivienda protegida ser� necesario acreditar el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento b醩ico para la certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica de los edificios.

DISPOSICI覰 ADICIONAL CUARTA Modificaci髇 del destino de las viviendas protegidas

1. Los arrendatarios de las viviendas protegidas que se alquilen acogi閚dose a lo previsto en el art韈ulo 11 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, podr醤 acceder a las subvenciones establecidas en el presente Decreto Foral para los arrendatarios de viviendas de protecci髇 oficial calificadas en r間imen de arrendamiento, siempre y cuando dicho arrendatario sea seleccionado por la sociedad instrumental gestora del Censo de solicitantes de vivienda protegida entre las personas inscritas en dicho Censo. En el caso de que sea el promotor de la vivienda el que proceda directamente a su arrendamiento, el arrendatario no podr� acceder a las citadas subvenciones.

2. La renta anual m醲ima para las viviendas protegidas que se arrienden de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 11 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, ser� la prevista en el apartado 1 del art韈ulo 17 del presente Decreto Foral.

3. En ning鷑 caso, se modificar� el r間imen de propiedad para el que se calificaron las viviendas protegidas que se arrienden en virtud de lo dispuesto en el art韈ulo 11 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda.

DISPOSICI覰 ADICIONAL QUINTA Causas motivadas de renuncia

1. A los efectos de lo dispuesto en el art韈ulo 14 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, por causa motivada de renuncia que permita la aplicaci髇 de la penalizaci髇 m醲ima establecida en dicho art韈ulo, se entender� cualquiera de las siguientes:

• a) La imposibilidad de obtener financiaci髇 para la adquisici髇 de la vivienda. Dicha imposibilidad se acreditar� mediante la aportaci髇 de 3 certificados de otras tantas entidades financieras distintas, de fecha posterior a la solicitud de calificaci髇 definitiva del expediente al que se encuentre acogida la vivienda, en los que se deje constancia tanto de la negativa a reconocer el acceso a la financiaci髇 necesaria, as� como de la causa que motiva dicha denegaci髇. Una de estas negativas tendr� que estar certificada por la entidad financiera que financie la promoci髇 de las viviendas, en el caso de que 閟ta exista.
• b) P閞dida del empleo o cambio de la situaci髇 laboral del comprador que motive la imposibilidad de hacer frente a los compromisos econ髆icos contra韉os con el vendedor o promotor.

2. Particularmente, y sin perjuicio de otras que se pudieran producir, no tendr醤 la consideraci髇 de causa motivada de renuncia, las siguientes:

• a) La renuncia a la vivienda protegida adjudicada para acceder a otra vivienda en r間imen de propiedad.
• b) Los procesos de separaci髇 matrimonial, divorcio o ruptura de parejas estables, en el caso de viviendas protegidas adjudicadas a matrimonios o parejas estables.
• c) Las modificaciones no sustanciales que se hubieran podido producir durante la ejecuci髇 del proyecto t閏nico calificado provisionalmente.

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEXTA Adscripci髇 al r間imen especial de determinadas promociones calificadas en r間imen de arrendamiento

Podr醤 acogerse a lo dispuesto en el art韈ulo 16 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, los expedientes de viviendas protegidas cuya calificaci髇 provisional o definitiva, en la que conste su destino para alquiler, fue otorgada entre el 15 de junio de 1999 y el 14 de junio de 2009.

DISPOSICI覰 ADICIONAL S蒔TIMA Rehabilitaci髇 para la implementaci髇 de medidas de accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas: Soluciones alternativas al cumplimiento del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, DB-SUA, que resultan admisibles

Se considerar� que una determinada actuaci髇 de cara a la implementaci髇 de medidas de accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas resulta t閏nica o econ髆icamente inviable cuando:

• 1. En la instalaci髇 de un ascensor donde no lo hab韆 y supresi髇 de pelda駉s en los recorridos accesibles, cuando sea imposible desarrollar las obras en el espacio f韘ico de los elementos comunes preexistentes o espacio exterior, y conste fehacientemente la negativa de alg鷑 propietario de local o vivienda a aportar la parte de su propiedad que resultar韆 necesaria para la ejecuci髇 de las obras de acuerdo con la normativa exigible, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 55 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
• 2. Aquellas cuya ejecuci髇, ajust醤dose plenamente a las determinaciones del DB SUA, suponga necesariamente la p閞dida de condiciones de habitabilidad o relativas a otras normas de obligado cumplimiento.
• 3. Las que ajust醤dose a la totalidad de las determinaciones del DB SUA, su ejecuci髇 requiere un incremento del presupuesto de ejecuci髇 material superior al 20% sobre el de otras soluciones alternativas que, por la notable mejora en las condiciones de accesibilidad, resulten admisibles por el Departamento competente en materia de vivienda, seg鷑 los siguientes criterios:
  • a) La reducci髇 de las exigencias s髄o ser� admisible para casos en que el cumplimiento de la totalidad de los par醡etros incluidos en el DB SUA sea t閏nica o econ髆icamente inviable.
  • b) Las reducciones que m醩 adelante se indican tienen el car醕ter de l韒ite, sin que sea posible adoptarlas si existe la posibilidad de ajustarse m醩 a lo dispuesto en la normativa.
    • b.1) Escaleras. Se podr� reducir la anchura de una escalera hasta un m韓imo de 90 cm cuando se recorte la existente para la instalaci髇 de ascensor o cuando, derribando la escalera existente con el mismo fin, se construya otra diferente con m醩 del 60% de su superficie en planta situado en la caja de escaleras preexistente.
    • b.2) Rampas:
      • b.2.1) Anchura: Se podr� admitir la reducci髇 de la anchura de las rampas hasta un m韓imo de 100 cm, siempre que en sus rellanos intermedios, as� como en las superficies horizontales existentes al inicio y final de cada tramo, se pueda inscribir un c韗culo de 120 cm de di醡etro.
      • b.2.2) Pendientes: Las pendientes no superar醤 el 12% en tramos de hasta 3 m de longitud, el 10% en tramos entre 3 y 8 m y el 8% en tramos de hasta 15 m.
      • b.2.3) Mesetas: Admitir醤 la inscripci髇 de un c韗culo de 120 cm de di醡etro.
    • b.3) Pasillos. Los pasillos dispondr醤 de una anchura m韓ima de 100 cm, con posibilidad de estrechamientos de hasta 80 cm, siempre que su longitud en la direcci髇 de la marcha no sea superior a 50 cm. Los espacios para giros en cambios de direcci髇 o fondos de pasillos de m醩 de m醩 de diez metros permitir醤 la inscripci髇 de un c韗culo de 120 cm de di醡etro.
    • b.4) Ascensores:
      • b.4.1) Cabina: Las dimensiones interiores de cabina podr醤 admitirse hasta un m韓imo de 90 cm de anchura por 120 cm de fondo (120x120 cm si existen puertas en 醤gulo), consider醤dose que se suprimen barreras. Hasta 70 cm de anchura por 90 de fondo se considerar� que no eliminan barreras pero mejoran la accesibilidad y por debajo de esas dimensiones no se considerar� que mejoran las condiciones de accesibilidad.
      • b.4.2) Puertas: La anchura libre de las puertas del ascensor no ser� inferior a 75 cm, salvo la excepci髇 prevista en el p醨rafo anterior.
      • b.4.3) Accesos: Frente a la puerta del ascensor, se podr� inscribir un c韗culo de 120 cm de di醡etro.

DISPOSICI覰 ADICIONAL OCTAVA Aplazamiento en la adjudicaci髇 de viviendas protegidas

El Departamento competente en materia de vivienda podr� autorizar, a petici髇 del promotor, el aplazamiento hasta dos a駉s despu閟 de la calificaci髇 definitiva, de la adjudicaci髇 de un n鷐ero no superior al 30% de las viviendas de cada promoci髇, cuando las caracter韘ticas innovadoras o especiales de su construcci髇 aconsejen un seguimiento del periodo posterior a su terminaci髇 que implique su desocupaci髇 provisional.

DISPOSICI覰 ADICIONAL NOVENA Subvenci髇 al arrendamiento de viviendas en determinadas circunstancias contenidas en el Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci髇 de deudores hipotecarios sin recursos

1. En aplicaci髇 de lo dispuesto en los art韈ulos 2.1.e) y 7.6 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, los arrendatarios de vivienda en virtud de lo dispuesto en el punto 3 del Anexo del C骴igo de Buenas Pr醕ticas para la reestructuraci髇 viable de las deudas con garant韆 hipotecaria sobre la vivienda habitual aprobado por Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci髇 de deudores hipotecarios sin recursos, que hubieran entregado en pago su vivienda a partir de la entrada en vigor de este Decreto Foral y hasta el 31 de diciembre de 2014, podr醤 acceder a las subvenciones a los arrendatarios de viviendas de protecci髇 oficial en las condiciones previstas en el presente Decreto Foral, y por un m醲imo de dos anualidades.

2. Una vez concedida la subvenci髇, la misma se abonar� con car醕ter trimestral, bien directamente a los inquilinos o bien a la entidad que recibi� en pago la vivienda, que a estos efectos actuar� como entidad colaboradora en la gesti髇 de la subvenci髇, previa justificaci髇 del pago de la renta y el mantenimiento de las condiciones que determinaron el reconocimiento de la subvenci髇.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA PRIMERA Condiciones transitorias de las ayudas para el arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial

Los inquilinos de edificios de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial o de promoci髇 p鷅lica calificadas con destino a arrendamiento podr醤 obtener las ayudas para arrendatarios previstas en el presente Decreto Foral en tanto dichos edificios est閚 sujetos al r間imen de protecci髇 oficial.

Disposici髇 transitoria segunda.– Subvenci髇 a los inquilinos de viviendas que se contin鷈n destinando al arrendamiento cuando concluya el plazo de calificaci髇

El departamento competente en materia de vivienda podr� subvencionar a los inquilinos de viviendas que se contin鷈n destinando al arrendamiento cuando concluya el plazo de calificaci髇 y el periodo de vigencia del r間imen de protecci髇 establecido, si se dan las siguientes condiciones:

• a) Que el promotor se comprometa a destinar las viviendas al arrendamiento en las condiciones establecidas para las viviendas protegidas hasta el fin de la correspondiente anualidad del contrato. Este per韔do ser� prorrogable a instancia del promotor por sucesivas anualidades completas de arrendamiento, sin tope m醲imo.
• b) Que la solicitud de acogerse a lo establecido en esta disposici髇 se realice por el promotor:
  • – En cualquier momento hasta los ocho meses siguientes a la finalizaci髇 del plazo de calificaci髇, surtiendo efectos desde dicha finalizaci髇
  • – O hasta un mes antes de finalizar las siguientes anualidades completas

LE0000588339_20170101Disposici髇 transitoria segunda redactada por el n鷐ero veintinueve del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

DISPOSICI覰 TRANSITORIA TERCERA Aplicaci髇 de las medidas contenidas en el presente Decreto Foral

1. Las subvenciones y los nuevos requisitos de acceso a las mismas establecidas por el presente Decreto Foral por el arrendamiento o la adquisici髇 de una vivienda protegida resultar醤 de aplicaci髇 a todas las solicitudes de subvenciones y visados de contratos que se presenten a partir de su entrada en vigor, con independencia de cuando se hubiera adjudicado la vivienda protegida.

2. El resto de subvenciones y dem醩 medidas adoptadas por el presente Decreto Foral, resultar醤 de aplicaci髇 a los expedientes que soliciten la calificaci髇 provisional a partir de su fecha de entrada en vigor.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA CUARTA Subvenci髇 por instalaci髇 de dom髏ica en viviendas libres

趎icamente se podr醤 reconocer las subvenciones por instalaci髇 de dom髏ica previstas en el art韈ulo 7 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, a aquellos expedientes que se hubieran acogido a dichas ayudas y obtuvieran la c閐ula de habitabilidad antes del 31 de diciembre de 2014, siempre y cuando soliciten la correspondiente subvenci髇 en el plazo m醲imo de 2 meses contado desde la expedici髇 de la correspondiente c閐ula.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA QUINTA Entrada en vigor de determinadas medidas

1. El 1 de enero de 2014 entrar醤 en vigor las siguientes medidas contenidas en este Decreto Foral:

• a) La condici髇 relativa a la antig黣dad de los inmuebles establecida en el apartado 1 del art韈ulo 46 del presente Decreto Foral, comenzar� a aplicarse a aquellas actuaciones protegibles con solicitud de calificaci髇 provisional presentada a partir del 1 de enero de 2014. A lo largo de 2013, la antig黣dad exigible a los inmuebles que se vayan a acoger a cualquier actuaci髇 protegible ser� superior a 20 a駉s.
• b) El coeficiente N para familias de 1 miembro de la f髍mula contenido en el Anexo II de este Decreto Foral. Durante el plazo que transcurra hasta esa fecha, el coeficiente ponderador que se aplicar� ser� 0,90.
• c) El l韒ite inferior al presupuesto protegible establecido en el art韈ulo 48.2 a) de este Decreto Foral. A lo largo de 2013 el l韒ite inferior ser� el que se establec韆 en el art韈ulo 78.6 del Decreto Foral 4/2006, de 9 de enero.

2. El 15 de octubre de 2013 entrar� en vigor el requisito previsto en el art韈ulo 8.2 del presente Decreto Foral, relativo a la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas a exigir en las subvenciones que se soliciten en la renovaci髇 de los contratos de arrendamiento de vivienda protegida.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA SEXTA Adjudicaci髇 de viviendas protegidas declaradas vacantes

1. En el caso de los contratos de adjudicaci髇 de viviendas protegidas declaradas vacantes que se presenten para su visado hasta el 31 de diciembre de 2014, no ser� necesario que su adjudicatario o adquiriente acredite el cumplimiento de los requisitos generales de acceso a vivienda protegida establecidos en los art韈ulos 17 y 18 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, salvo el relativo a destinar la vivienda protegida a residencia habitual y permanente.

2. Para la adjudicaci髇 de una vivienda protegida de acuerdo con lo dispuesto en el apartado anterior, se deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) En el caso de las viviendas de protecci髇 oficial, que las viviendas hubieran obtenido la correspondiente calificaci髇 definitiva. En el caso de las viviendas de precio tasado o pactado ser� suficiente con que hubieran obtenido la calificaci髇 provisional.
• b) Los adquirientes o adjudicatarios de una vivienda protegida que accedan a la misma acogi閚dose a lo dispuesto en esta disposici髇 transitoria, no podr醤 solicitar ninguna de las ayudas econ髆icas generales previstas para el fomento de la vivienda protegida.

3. El periodo de vigencia de lo dispuesto en esta disposici髇 transitoria podr� ser modificado mediante Orden Foral del Consejero competente en materia de vivienda.

Se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2015 el periodo de vigencia de lo establecido en la presente disposici髇 transitoria, conforme establece el n鷐ero 1.� de la O Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 67/2014, 5 noviembre, del Consejero de Fomento, por la que se prorroga el periodo de vigencia de lo establecido en la disposici髇 transitoria sexta del Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda, hasta el 31 de diciembre de 2015 (獴.O.N.� 2 diciembre).LE0000540525_20141203

DISPOSICI覰 TRANSITORIA S蒔TIMA Fondo foral de vivienda social

1. Mediante orden foral del Consejero competente en materia de vivienda se crear� el fondo foral de vivienda social que se podr� regir por lo previsto en este decreto foral para las viviendas de integraci髇 social en arrendamiento.

2. Dicha orden foral establecer�, como m韓imo, los siguientes aspectos:

• a) Determinaci髇 de las viviendas que pueden componer el fondo foral de vivienda social.
• b) Determinaci髇 de la garant韆 del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met醠ico, mediante presentaci髇 de aval bancario o cualquier otra forma permitida por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• c) R間imen de permanencia de las personas beneficiarias como arrendatarias de las viviendas acogidas al fondo.
• d) Determinaci髇 de la renta a abonar en concepto de pago del arrendamiento de la vivienda.

3. El proyecto de orden foral ser� remitido para su consideraci髇 a la Comisi髇 de Atenci髇 en Materia de Desahucios creada por el Gobierno de Navarra

LE0000539548_20141117 Disposici髇 transitoria s閜tima redactada por el apartado dos de la disposici髇 final primera del D. Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 108/2014, 12 noviembre, por el que se regula el informe de evaluaci髇 de los edificios (獴.O.N.� 17 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2014

V閍se Orden Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 89/2014, 16 diciembre, del Consejero de Fomento, por la que se establece el Fondo Foral de Vivienda Social (獴.O.N.� 30 diciembre).LE0000542739_20141231

DISPOSICI覰 TRANSITORIA OCTAVA Plazo m醲imo para terminar las obras de expedientes calificados provisionalmente como viviendas protegidas

Los expedientes para la calificaci髇 de viviendas protegidas que a la entrada en vigor del decreto foral por el que se regula el informe de evaluaci髇 de edificios no hubieran obtenido la calificaci髇 definitiva y cuyos plazos m醲imos de terminaci髇 de las obras no hubieran vencido, podr醤 tramitarse de acuerdo con los plazos establecidos en el art韈ulo 24.1 del presente decreto foral. El incumplimiento de estos plazos, que se computar醤 de acuerdo con lo dispuesto en dicho art韈ulo 24.1, dar� lugar, en su caso, a la denegaci髇 de la correspondiente subvenci髇

LE0000539548_20141117 Disposici髇 transitoria octava introducida por el apartado tres de la disposici髇 final primera del D. Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 108/2014, 12 noviembre, por el que se regula el informe de evaluaci髇 de los edificios (獴.O.N.� 17 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2014

Disposici髇 transitoria novena.– Ingresos m韓imos para la renovaci髇 o pr髍roga de la subvenci髇 por arrendamiento

En la renovaci髇 o pr髍roga de los contratos de arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial y viviendas adscritas a la bolsa de alquiler, no se exigir醤 ingresos m韓imos para el acceso a la correspondiente subvenci髇

LE0000588339_20170101Disposici髇 transitoria novena redactada por el n鷐ero treinta del art韈ulo 2 de Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 22/2016, de 21 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

DISPOSICI覰 DEROGATORIA 贜ICA Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en este Decreto Foral. En particular, quedan derogadas las siguientes disposiciones:

• a) El Decreto Foral 4/2006, de 9 de enero, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda y el fomento de la edificaci髇 residencial. No obstante lo anterior, este Decreto Foral seguir� vigente a los efectos de lo establecido en la disposici髇 transitoria tercera del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida.LE0000224610_20120316
• b) Las disposiciones adicionales segunda, octava y novena del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida.LE0000449291_20190101

DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA Modificaci髇 del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida

El Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida, queda modificado en los siguientes t閞minos:

• Uno.– Se a馻de un nuevo apartado al art韈ulo 9, que queda redactado de la siguiente manera:

  �4. A los efectos de cumplir con este requisito de acceso a vivienda protegida y subvenci髇, por ingresos generados con la transmisi髇 de una vivienda se entender醤 las compensaciones que se produzcan a favor de uno u otro c髇yuge, como consecuencia de procesos de separaci髇 matrimonial, divorcio o ruptura de parejas estables, al adjudicarse uno de los c髇yuges una vivienda.�

  LE0000449291_20190101
• Dos.– Se modifica el subapartado c) del apartado 2 del art韈ulo 10, que queda redactado de la siguiente manera:
  • 玞) Quienes en la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas que corresponda presentar para la acreditaci髇 del cumplimiento del requisito de capacidad econ髆ica, hayan declarado como ingresos de la parte especial del ahorro una cantidad superior a 5.000 euros.�
  LE0000449291_20190101
• Tres.– Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 12, que queda redactado como sigue:

  �1. La vivienda de precio libre con una superficie 鷗il en metros cuadrados inferior o igual a 30 m² para unidades familiares de 1 � 2 personas, 50 m² para 3 personas, 65 m² para 4 personas, 80 m² para 5 � 6 personas, a 90 m² para 7 personas y 10 metros cuadrados m醩 por cada persona que exceda de 7, siempre que no sea titular de otra vivienda adecuada.�

  LE0000449291_20190101
• Cuatro.– Se modifica el subapartado b) del apartado 1 del art韈ulo 14, que queda redactado del siguiente modo:
  • 玝) La vivienda protegida con una superficie 鷗il en metros cuadrados inferior o igual a 30 m² para unidades familiares de 1 � 2 personas, 50 m² para 3 personas, 65 m² para 4 personas, 80 m² para 5 � 6 personas, 90 m² para 7 personas y 10 metros cuadrados m醩 por cada persona que exceda de 7 hasta el m醲imo de superficie legalmente establecido, siempre que no sea titular de otra vivienda adecuada.�
  LE0000449291_20190101
• Cinco.– Se modifican las letras d), f) e i) del apartado 1 del art韈ulo 23, que quedan redactados del siguiente modo:
  • 玠) R間imen de acceso o uso de la vivienda a la que se desea optar, de acuerdo con las posibles opciones que se determinen por el Departamento competente en materia de vivienda.
  • f) N鷐ero de dormitorios de la vivienda a los que se desea optar, pudiendo la persona solicitante elegir entre una o dos de las opciones que se establezcan, debiendo, en caso de optar por dos, establecer su preferencia.
  • i) Si se opta a vivienda usada, terminada o nueva. A estos efectos, se entender� por vivienda usada en propiedad aquella vivienda protegida adquirida por el Gobierno de Navarra o por la sociedad instrumental que determine, en virtud de lo dispuesto en los art韈ulos 17.5, 33, 50 y 52 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, y que posteriormente se adjudique a quienes se encuentren inscritos en el Censo de solicitantes de vivienda protegida. Por otro lado, vivienda usada en alquiler es aquella que se encuentra adscrita a la Bolsa de alquiler, as� como aquellas viviendas protegidas gestionadas por promotores, p鷅licos o privados, sobre las que recaigan segundos o posteriores contratos de arrendamiento, siempre que no se trate de una pr髍roga del contrato de arrendamiento inicialmente pactado.�
  LE0000449291_20190101
• Seis.– Se modifica el apartado 4 del art韈ulo 33, que queda redactado del siguiente modo:

  �4. El periodo de duraci髇 de exclusi髇 del Censo se computar� desde que la Resoluci髇 que la declare ponga fin a la v韆 administrativa. No obstante lo anterior, al iniciarse un procedimiento de exclusi髇 se podr� acordar la suspensi髇 temporal de la inscripci髇 de una solicitud en el Censo, durante el tiempo que mediara entre la iniciaci髇 del procedimiento y la Resoluci髇 que ponga fin al mismo. En tal caso, el plazo que trascurriera entre una y otra fecha computar� a los efectos de la duraci髇 del plazo de exclusi髇 que, en su caso, se imponga.�

  LE0000449291_20190101
• Siete.– Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 36, que queda redactado del siguiente modo:

  �2. Ser� obligatoria la inclusi髇 en el procedimiento de adjudicaci髇 de la totalidad de las viviendas incluidas en promociones calificadas provisionalmente en r間imen de propiedad en tales fechas, as� como de aquellas incluidas en promociones que tengan solicitada la calificaci髇 definitiva en r間imen de arrendamiento, con y sin opci髇 de compra, y la documentaci髇 completa que permita su publicaci髇, hasta el d韆 15 del mes inmediatamente anterior al que se inicie el correspondiente procedimiento de adjudicaci髇.�

  LE0000449291_20190101

DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA Desarrollo normativo

Se faculta al Consejero competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecuci髇 de lo dispuesto en el presente Decreto Foral.

DISPOSICI覰 FINAL TERCERA Entrada en vigor

El presente Decreto Foral entrar� en vigor el mismo d韆 de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Navarra.