Ley 5/2014, de 26 de diciembre, de Vivienda Protegida de Cantabria

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• CAP蚑ULO I.�R間imen Jur韉ico de la vivienda protegida
  • Art韈ulo 1燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 2燙oncepto de vivienda protegida
  • Art韈ulo 3燩ropietarios y usuarios
  • Art韈ulo 4燫equisitos de los usuarios de viviendas protegidas
  • Art韈ulo 5燚estino y ocupaci髇 de las viviendas protegidas
  • Art韈ulo 6燗utorizaci髇 para no ocupar temporalmente la vivienda
  • Art韈ulo 7燩recio de las viviendas protegidas
  • Art韈ulo 8燤骴ulo b醩ico auton髆ico
  • Art韈ulo 9燰alor de los terrenos en la promoci髇 de viviendas protegidas
  • Art韈ulo 10燬uperficie
  • Art韈ulo 11燚uraci髇 del r間imen de protecci髇
• CAP蚑ULO II.�La calificaci髇 de las viviendas protegidas
  • Art韈ulo 12燙alificaci髇 de las viviendas protegidas
  • Art韈ulo 13燙alificaci髇 provisional
  • Art韈ulo 14燙alificaci髇 definitiva
  • Art韈ulo 15燚enegaci髇 de la calificaci髇 definitiva
  • Art韈ulo 16燚escalificaci髇 de las viviendas protegidas
• CAP蚑ULO III.�Promoci髇 de las viviendas protegidas
  • Art韈ulo 17燩romoci髇 de viviendas protegidas
  • Art韈ulo 18燩romotores para uso propio
  • Art韈ulo 19燩ublicidad de viviendas protegidas
• CAPITULO IV.�Acceso a las viviendas protegidas
  • Art韈ulo 20燗djudicaci髇 de viviendas protegidas
  • Art韈ulo 21燣a transmisi髇 de la propiedad y del uso de las viviendas protegidas
  • Art韈ulo 22燙ontrol de la transmisi髇 y ocupaci髇 de viviendas protegidas
  • Art韈ulo 23燩ercepci髇 de cantidades anticipadas
  • Art韈ulo 24燛levaci髇 a escritura p鷅lica
  • Art韈ulo 25燣imitaciones y prohibiciones a la facultad de disposici髇 sobre las viviendas y alojamientos protegidos
  • Art韈ulo 26燚erechos de adquisici髇 preferente
• CAP蚑ULO V.�Programaci髇 en materia de vivienda
  • Art韈ulo 27燨bjeto de la programaci髇 p鷅lica de vivienda
  • Art韈ulo 28燙ompetencias en la programaci髇 p鷅lica de vivienda
  • Art韈ulo 29燩rocedimiento de elaboraci髇 del Plan
  • Art韈ulo 30燙ontenido m韓imo del Plan
• CAP蚑ULO VI.�Viviendas protegidas propiedad de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria
  • Art韈ulo 31燨bligatoriedad de seguros de da駉s
  • Art韈ulo 32燫esoluci髇 de contratos
  • Art韈ulo 33燩rocedimiento para declarar la resoluci髇 del contrato
  • Art韈ulo 34燤odificaci髇 del contrato
  • Art韈ulo 35燩otestad de desahucio
  • Art韈ulo 36燩arque p鷅lico de vivienda en alquiler
• CAP蚑ULO VII.�Inspecci髇 y r間imen sancionador en materia de vivienda protegida
  • SECCI覰 1.�INSPECCI覰 EN MATERIA DE VIVIENDA PROTEGIDA
    • Art韈ulo 37燙ompetencias y actividad inspectora
    • Art韈ulo 38燜unciones de los inspectores de vivienda
    • Art韈ulo 39燗ctas de inspecci髇
    • Art韈ulo 40燨bligaci髇 de informaci髇 y colaboraci髇 de las Administraciones P鷅licas y de las personas f韘icas o jur韉icas
    • Art韈ulo 41燨bligaci髇 de comparecencia
    • Art韈ulo 42燩rotecci髇 de Datos de car醕ter personal
  • SECCI覰 2.�R蒅IMEN SANCIONADOR
    • Art韈ulo 43燙ompetencias y procedimiento
    • Art韈ulo 44燙aducidad del procedimiento
    • Art韈ulo 45燫esponsabilidad de las personas infractoras
    • Art韈ulo 46燫eposici髇 de la situaci髇 alterada
    • Art韈ulo 47燙oncurrencia de infracciones
    • Art韈ulo 48燩rescripci髇 de las infracciones
    • Art韈ulo 49燩rescripci髇 de las sanciones
  • SECCI覰 3.�INFRACCIONES Y SANCIONES EN MATERIA DE VIVIENDA PROTEGIDA
    • Art韈ulo 50燙oncepto y clases de infracciones
    • Art韈ulo 51營nfracciones leves. Son infracciones leves
    • Art韈ulo 52營nfracciones graves. Son infracciones graves
    • Art韈ulo 53營nfracciones muy graves. Son infracciones muy graves
    • Art韈ulo 54燬anciones pecuniarias y su graduaci髇
    • Art韈ulo 55燬anciones accesorias
    • Art韈ulo 56燤ultas coercitivas
• CAP蚑ULO VIII.�Emergencia habitacional
  • Art韈ulo 57燬ituaciones de emergencia Habitacional
  • Art韈ulo 58燜ondo de Emergencia Habitacional
  • Art韈ulo 59燤edidas para hacer frente a las situaciones de emergencia habitacional
  • Art韈ulo 60燨ficina de Intermediaci髇 Hipotecaria y de Emergencia Habitacional
  • Art韈ulo 61燗yudas en situaci髇 de emergencia habitacional
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL PRIMERA燛quivalencia de viviendas protegidas y viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL SEGUNDA燘ienes y derechos adscritos. Inventario de bienes
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL TERCERA燙ompetencias en materia de vivienda protegida y patrimonio regional del suelo
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL CUARTA燰iviendas acogidas a reg韒enes anteriores al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL QUINTA燫間imen de los alojamientos protegidos
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL SEXTA營nforme preceptivo
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL S蒔TIMA燙onvenios de colaboraci髇 y simplificaci髇 de tr醡ites administrativos
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL OCTAVA燩recio m醲imo de venta y renta de las viviendas protegidas que se califiquen provisionalmente a partir de la entrada en vigor de la presente ley
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL NOVENA燩recio de venta y renta de las viviendas calificadas antes de la entrada en vigor de la presente ley
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL D蒀IMA燤骴ulo b醩ico auton髆ico
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL DECIMOPRIMERA犃mbito territorial de precio m醲imo
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL DECIMOSEGUNDA燫equisitos econ髆icos de los usuarios de las viviendas protegidas
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL DECIMOTERCERA燩referencia en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica entregadas mediante contratos de compraventa con pago aplazado
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA PRIMERA營ncentivo a la transmisi髇 de viviendas de protecci髇 oficial
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA SEGUNDA燗daptaci髇 a la presente ley de los modelos de viviendas protegidas o de protecci髇 p鷅lica previstas en el planeamiento urban韘tico y territorial
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA TERCERA燰alor del terreno acogido al 醡bito de protecci髇
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA CUARTA燛fectos del r間imen jur韉ico establecido por la presente ley
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICI覰 DEROGATORIA PRIMERA
  • DISPOSICI覰 DEROGATORIA SEGUNDA
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA燙ondiciones de dise駉 y habitabilidad de las viviendas
  • DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA燭韙ulo competencial
  • DISPOSICI覰 FINAL TERCERA燞abilitaci髇 para el desarrollo reglamentario
  • DISPOSICI覰 FINAL CUARTA燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

La presente ley tiene por objeto fomentar el acceso a la vivienda en el 醡bito territorial de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria regulando el r間imen jur韉ico, las actuaciones administrativas en materia de vivienda protegida y la emergencia habitacional.

LE0000565548_20210101 Art韈ulo 1 redactado por apartado uno del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 2 Concepto de vivienda protegida

1. Es vivienda protegida aquella que, cumpliendo los requisitos y condiciones de uso, destino, precio y superficie establecidos por la presente ley y en sus disposiciones de desarrollo, es calificada como tal por un acto administrativo dictado por el 髍gano competente en materia de vivienda.

2. Pueden ser adem醩 objeto de protecci髇, en los t閞minos que se establezcan por las disposiciones que desarrollen la presente ley:

• a) Los terrenos y obras de urbanizaci髇 necesarias para llevar a cabo la construcci髇 de las viviendas protegidas, los locales comerciales, garajes, anejos, trasteros y otros elementos de la vivienda.
• b) Aquellos alojamientos que constituyan f髍mulas intermedias entre la vivienda individual y la colectiva, como residencias de estudiantes, de deportistas, apartamentos tutelados o alojamientos asistidos para personas de la tercera edad, personas dependientes u otros colectivos cuyas caracter韘ticas lo hagan aconsejable.

3. A efectos de la presente ley, la denominaci髇 de vivienda protegida incluye tambi閚 el resto de los elementos protegidos vinculados a ella.

Art韈ulo 3 Propietarios y usuarios

1. Podr醤 ser propietarios de las viviendas protegidas:

• a) Las personas f韘icas que las adquieran mortis causa o que en el momento de su adquisici髇, inter vivos, re鷑an las condiciones para ser usuarias de ellas.
• b) Las Administraciones P鷅licas y cualesquiera organismos p鷅licos y entidades de Derecho P鷅lico o Privado vinculadas o dependientes de las Administraciones P鷅licas.
• c) Las fundaciones y las asociaciones declaradas de utilidad p鷅lica.
• d) Las asociaciones, organizaciones no gubernamentales y dem醩 entidades privadas, sin 醤imo de lucro, inscritas en el registro de asociaciones de Cantabria, que desarrollen su actividad en ayuda a colectivos vulnerables que precisen de tutela especial.
• e) El resto de personas jur韉icas privadas.

2. 趎icamente las personas f韘icas podr醤 ser usuarias de las viviendas protegidas.

3. Tambi閚 podr醤 ser cesionarios, usufructuarios y arrendatarios los sujetos comprendidos en las letras b), c), d) y e) del apartado 1, para destinarlas al alojamiento de personas pertenecientes a colectivos vulnerables que precisen de tutela especial.

LE0000611480_20180101Art韈ulo 3 redactado por el apartado uno del art韈ulo 19 de la Ley [CANTABRIA] 9/2017, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2018

Art韈ulo 4 Requisitos de los usuarios de viviendas protegidas

1. Los usuarios de las viviendas protegidas deber醤 cumplir adem醩 de los requisitos econ髆icos y personales que se establezcan, los siguientes:

• a) Carecer de una vivienda en propiedad.
• b) No ostentar la titularidad de un derecho real de goce o disfrute vitalicio sobre una vivienda.
• c) Estar debidamente inscritos en el Registro de demandantes de viviendas protegidas de Cantabria.

2. Excepcionalmente podr醤 ser usuarios de las viviendas quienes no cumpliendo las condiciones establecidas en los apartados a) y b) anteriores, se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:

• a) Haber sido privados del derecho a usar la vivienda como consecuencia de sentencia firme de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial, siempre que se encuentren al corriente de pago de las pensiones alimenticias y compensatorias.
• b) Que la vivienda est� sujeta a expediente de expropiaci髇 forzosa.
• c) Que la vivienda est� afectada por actuaciones de emergencia o remodelaciones urbanas que hayan implicado la p閞dida del uso de la vivienda.
• d) Que se encuentren en situaci髇 de emergencia habitacional o en cualquier otra situaci髇 de vulnerabilidad que precise de tutela especial.

3. El Gobierno mediante decreto establecer� los requisitos econ髆icos de los usuarios de las viviendas, niveles de renta y, en su caso, los coeficientes de ponderaci髇.

4. El Gobierno mediante decreto podr� regular otras situaciones excepcionales que justifiquen exonerar a los usuarios de las viviendas del cumplimiento de los requisitos establecidos en los apartados 1.a) y 1.b) de este art韈ulo.

5. Las normas que establezcan los requisitos econ髆icos de los usuarios de las viviendas podr醤 determinar la ponderaci髇 de los ingresos familiares aplicando coeficientes en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar, la edad, existencia de personas con discapacidad en la misma y otros factores que se estimen oportunos, teniendo en cuenta criterios de progresividad en su determinaci髇.

LE0000611480_20180101Art韈ulo 4 redactado por el apartado dos del art韈ulo 19 de la Ley [CANTABRIA] 9/2017, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2018

Art韈ulo 5 Destino y ocupaci髇 de las viviendas protegidas

1. Las viviendas protegidas deber醤 destinarse a domicilio habitual y permanente de sus propietarios o de los titulares de los negocios jur韉icos que, habiendo sido autorizados, confieren a su titular el derecho a establecer en la vivienda su domicilio habitual y permanente.

2. La ocupaci髇 de las viviendas protegidas deber� efectuarse en el plazo de seis meses a contar desde su adquisici髇 salvo que medie autorizaci髇 para no ocupar temporalmente la vivienda. Dicho plazo se contar� a partir de la fecha de notificaci髇 de la calificaci髇 definitiva cuando se trate de viviendas promovidas para uso propio.

3. Es domicilio habitual aquel que es ocupado de forma efectiva por sus usuarios. Se entender� que existe habitualidad cuando la vivienda permanezca ocupada m醩 de seis meses seguidos en el t閞mino de un a駉, salvo que medie autorizaci髇 para no ocupar temporalmente la vivienda.

4. Es domicilio permanente aquel que constituye la residencia de su usuario.

5. La vivienda no perder� el car醕ter de domicilio permanente por el hecho de que cualquier miembro de la familia o unidad de convivencia ejerza en ella una profesi髇 u oficio, siempre que dicha actividad sea compatible con el uso residencial y se cumplan las condiciones y requisitos que se establezcan. El inicio del ejercicio de la actividad se comunicar� en el plazo de un mes a la direcci髇 general competente en materia de vivienda mediante una declaraci髇 responsable.

6. La declaraci髇 responsable a la que se refiere el apartado anterior no exime a la persona interesada de recabar los restantes permisos, licencias o autorizaciones contemplados en la normativa aplicable.

7. Las viviendas protegidas no pueden subarrendarse total o parcialmente, salvo en el supuesto previsto en el apartado 3 del art韈ulo 3, ni destinarse a segunda residencia o a otros usos incompatibles con la vivienda.

LE0000611480_20180101Art韈ulo 5 redactado por el apartado tres del art韈ulo 19 de la Ley [CANTABRIA] 9/2017, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2018

Art韈ulo 6 Autorizaci髇 para no ocupar temporalmente la vivienda

1. El 髍gano competente en materia de vivienda podr� autorizar que una vivienda protegida no permanezca ocupada por un plazo m醲imo de dos a駉s, por las siguientes causas debidamente acreditadas:

• a) Motivos laborales o de estudios.
• b) Enfermedad del leg韙imo ocupante de la vivienda que requiera ayuda para realizar los actos diarios de la vida cotidiana.
• c) Enfermedad grave de un familiar hasta el segundo grado de consaguinidad o afinidad que requiera ayuda para realizar los actos diarios de la vida cotidiana.

El plazo podr� ampliarse como m醲imo un a駉 m醩, de forma extraordinaria, cuando dentro del segundo a駉 de no ocupaci髇 de la vivienda se ponga de manifiesto que por circunstancias que no pudieron ser previstas inicialmente, la causa que motiv� la autorizaci髇 persiste y que finalizar� dentro de dicho plazo extraordinario de un a駉.

2. Las causas que motiven la solicitud de autorizaci髇 administrativa para no ocupar temporalmente una vivienda protegida deben concurrir en la persona que la solicite con posterioridad a la fecha en que se hubiera formalizado el contrato de compraventa o arrendamiento de la vivienda

3. Las solicitudes para no ocupar temporalmente una vivienda protegida deber醤 resolverse en el plazo m醲imo de tres meses. Transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado resoluci髇 expresa se entender� estimada la solicitud de autorizaci髇.

4. No podr� otorgarse una nueva autorizaci髇 hasta transcurridos tres a駉s desde el fin del plazo m醲imo de desocupaci髇, incluido el per韔do extraordinario de pr髍roga.

5. Por acuerdo del Gobierno podr醤 establecerse causas extraordinarias que justifiquen la autorizaci髇 para no ocupar temporalmente la vivienda o periodos distintos a los establecidos en los apartados anteriores. El acuerdo se publicar� en el Bolet韓 Oficial de Cantabria.

6. No ser� necesaria la autorizaci髇 cuando el propietario de la vivienda ceda temporalmente el usufructo de ella a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria para que pase a formar parte del parque p鷅lico de vivienda.

LE0000565548_20210101 Art韈ulo 6 redactado por apartado dos del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 7 Precio de las viviendas protegidas

1. Los precios de venta y renta de las viviendas protegidas y dem醩 elementos que se declaren protegidos se fijar醤 y revisar醤 por acuerdo del Gobierno.

2. La sujeci髇 a un precio o valoraci髇 m醲imos afecta a todos los elementos protegidos est閚 o no vinculados a la vivienda.

3. Siempre que la presente ley haga referencia al precio m醲imo de las viviendas, habr� de entenderse que la expresi髇 se refiere tambi閚 a la valoraci髇 m醲ima y al precio y valoraci髇 m醲imos de todos los elementos protegidos.

4. Durante la vigencia del r間imen de protecci髇 cualquier acto de disposici髇 de viviendas protegidas o de derecho sobre ellas estar� sujeto a un precio m醲imo.

5. Cuando por su naturaleza, el acto de disposici髇 carezca de precio, estar� sujeto a una valoraci髇 m醲ima.

6. Queda prohibida la percepci髇 de sobreprecios, cantidades o primas de cualquier especie, superiores a los precios m醲imos, incluso por mejoras, obras o instalaciones complementarias distintas a las que figuren en el proyecto de obra de la referida vivienda. Esta prohibici髇 se extiende al mobiliario que se integre o se sit鷈 en la vivienda.

7. Son nulas las cl醬sulas y disposiciones que establezcan precios superiores a los m醲imos autorizados. En estos casos, se entiende que la transmisi髇 se ha efectuado por el precio m醲imo permitido. Si el adquirente, arrendatario o cesionario abona cantidades superiores al precio m醲imo tiene derecho a reclamar su devoluci髇.

8. A los 鷑icos efectos previstos por esta ley, el precio m醲imo no incluye los impuestos que graven el negocio jur韉ico que se celebre.

Art韈ulo 8 M骴ulo b醩ico auton髆ico

1. El m骴ulo b醩ico auton髆ico es la cuant韆 en euros por metro cuadrado de superficie 鷗il que sirve de referencia para la determinaci髇 de los precios m醲imos.

2. El m骴ulo b醩ico auton髆ico se establece por acuerdo del Gobierno que podr� delimitar 醡bitos territoriales de precio m醲imo superior.

3. El acuerdo del Gobierno se publicar� en el Bolet韓 Oficial de Cantabria.

Art韈ulo 9 Valor de los terrenos en la promoci髇 de viviendas protegidas

El valor de los terrenos destinados a la promoci髇 de vivienda protegida se determinar� mediante decreto del Gobierno teniendo en cuenta el precio m醲imo de venta de las viviendas protegidas y dem醩 elementos protegidos y el coste de las obras de urbanizaci髇.

Art韈ulo 10 Superficie

1. La superficie 鷗il m醲ima de las viviendas protegidas es de noventa metros cuadrados. Dicha superficie no incluye la del resto de los elementos protegidos vinculados a ellas.

2. A los efectos de determinar el precio m醲imo de venta, la superficie 鷗il m醲ima de los garajes ser� de veinticinco metros cuadrados y la de los trasteros de ocho metros cuadrados.

3. Mediante decreto podr醤 establecerse superficies de vivienda superiores a la se馻lada en el apartado 1 de este art韈ulo, cuando lo demanden las medidas de protecci髇 de colectivos especialmente protegidos o el desarrollo y ejecuci髇 de programas espec韋icos de vivienda protegida.

Art韈ulo 11 Duraci髇 del r間imen de protecci髇

1. La duraci髇 del r間imen de protecci髇 relativo al uso, conservaci髇 y aprovechamiento de las viviendas protegidas ser� de treinta a駉s a partir de la calificaci髇 definitiva como vivienda protegida, con las siguientes excepciones:

• a) Cuando el suelo sobre el que se sustente la promoci髇 haya sido adquirido por cualquier t韙ulo, oneroso o gratuito, de una Administraci髇 p鷅lica y la promoci髇 o las viviendas no hayan obtenido subvenciones p鷅licas, el r間imen de protecci髇 durar� veinte a駉s.
• b) Cuando el suelo sobre el que se sustente la promoci髇 no haya sido adquirido por cualquier t韙ulo, oneroso o gratuito, de una Administraci髇 p鷅lica y la promoci髇 o las viviendas no hayan obtenido subvenciones p鷅licas, el r間imen de protecci髇 durar� diez a駉s.

2. Mediante decreto se podr醤 establecer per韔dos distintos de duraci髇 del r間imen de protecci髇.

Art韈ulo 12 Calificaci髇 de las viviendas protegidas

1. La calificaci髇 es el acto administrativo por el que se declara que una vivienda o un grupo de viviendas satisfacen los requisitos exigidos para las viviendas protegidas establecidos por la presente ley y sus disposiciones de desarrollo. La calificaci髇 se otorga a los 鷑icos efectos de comprobar el cumplimiento de la normativa espec韋ica en materia de vivienda protegida.

2. La calificaci髇 puede ser provisional o definitiva.

3. El 髍gano competente en materia de vivienda habr� de dictar resoluci髇 expresa sobre la calificaci髇 provisional o definitiva, y notificarla a la persona interesada en el plazo m醲imo de tres meses, a contar desde la fecha en que la solicitud hubiera entrado en un registro de la consejer韆 con competencia en materia de vivienda. Transcurrido el mismo plazo sin que se haya notificado resoluci髇 expresa, la solicitud de calificaci髇 se entender� desestimada.

4. La calificaci髇 establecer� el r間imen de uso de las viviendas protegidas. Las viviendas protegidas pueden calificarse para uso propio, venta o arrendamiento con o sin opci髇 de compra u otras formas que permitan la cesi髇 de uso.

5. El cambio de uso establecido en la calificaci髇 requiere autorizaci髇 de la consejer韆 competente en materia de vivienda. Reglamentariamente se establecer醤 los requisitos y condiciones para la modificaci髇 del uso establecido en la calificaci髇.

6. La celebraci髇 de negocios jur韉icos de los que se derive el cambio de titularidad de la calificaci髇 de viviendas protegidas requiere la previa autorizaci髇 de la consejer韆 competente en materia de vivienda.

7. Las autorizaciones a las que se refieren los dos apartados precedentes deber醤 resolverse en el plazo m醲imo de tres meses. Transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado resoluci髇 expresa, la solicitud de autorizaci髇 se entender� estimada.

Art韈ulo 13 Calificaci髇 provisional

La calificaci髇 provisional es la resoluci髇 administrativa que declara que una concreta promoci髇 de viviendas tiene las caracter韘ticas y cumple las condiciones exigibles, determinando, al menos, el n鷐ero y tipo de viviendas y en su caso, los terrenos y obras de urbanizaci髇, los locales comerciales, garajes, anejos, trasteros y otros elementos de la vivienda, el r間imen de uso, el plazo de terminaci髇 de las obras y el precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il.

Art韈ulo 14 Calificaci髇 definitiva

1. La calificaci髇 definitiva es la resoluci髇 administrativa en virtud de la cual las viviendas quedan sometidas al r間imen de viviendas protegidas.

2. Una vez otorgada la calificaci髇 definitiva no podr醤 ejecutarse obras que infrinjan las ordenanzas t閏nicas y normas constructivas exigidas para otorgar la calificaci髇.

3. En la calificaci髇 definitiva constar� el precio m醲imo de las viviendas protegidas.

4. La calificaci髇 definitiva se har� constar en el registro de la propiedad por nota marginal de la inscripci髇 de la obra nueva, con expresi髇 de sus circunstancias esenciales, especialmente el plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇.

5. Los notarios no podr醤 autorizar escrituras p鷅licas que documenten la transmisi髇 de viviendas protegidas con anterioridad al otorgamiento de la calificaci髇 definitiva.

6. No se podr醤 ocupar las viviendas ni contratar definitivamente los suministros de agua, gas o electricidad sin haber obtenido previamente la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 15 Denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva

1. La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva determinar� que los adquirentes de las viviendas puedan optar entre:

• a) Ejecutar la garant韆 otorgada conforme a la legislaci髇 sobre percepci髇 de cantidades anticipadas en la construcci髇 y venta de viviendas.
• b) Solicitar a la direcci髇 general competente en materia de vivienda, en el plazo de tres meses desde la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva, la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, siempre que medie contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta. Cuando la causa de denegaci髇 haya sido la falta de terminaci髇 de las obras o la existencia de deficiencias en la construcci髇, todos los adquirentes se comprometer醤 a terminar las obras o a subsanar las deficiencias que impidieron la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva.

2. La solicitud de rehabilitaci髇 del procedimiento no supone renuncia a las acciones judiciales que pudieran corresponder a los adquirentes de las viviendas, ni eximen de la responsabilidad administrativa que deber� ser exigida en cualquiera de los casos.

Art韈ulo 16 Descalificaci髇 de las viviendas protegidas

1. Las viviendas protegidas solo pueden descalificarse, de oficio o a instancia de parte, por razones de inter閟 p鷅lico vinculadas a las necesidades de la pol韙ica de vivienda apreciadas por el 髍gano competente.

2. La descalificaci髇 de las viviendas protegidas comportar� el previo reintegro de las ayudas econ髆icas percibidas y del importe de las exenciones y bonificaciones tributarias, incrementadas con los intereses legales procedentes.

3. El procedimiento de descalificaci髇 se resolver� en el plazo de tres meses. Una vez transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado resoluci髇 expresa, la solicitud de descalificaci髇 se entender� desestimada.

4. La resoluci髇 de descalificaci髇 ser� presentada en el Registro de la Propiedad para la cancelaci髇 de las notas marginales relativas al r間imen de protecci髇.

5. Las viviendas calificadas como viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica no pueden ser objeto de descalificaci髇.

LE0000565548_20210101 Art韈ulo 16 redactado por apartado tres del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 17 Promoci髇 de viviendas protegidas

1. Pueden ser promotores de viviendas protegidas las Administraciones p鷅licas o sus entidades de Derecho p鷅lico o privado vinculadas o dependientes de ellas y las personas f韘icas o jur韉icas privadas que no se encuentren incursas en inhabilitaci髇 para promover viviendas protegidas.

2. Las viviendas protegidas pueden ser de promoci髇 p鷅lica o privada.

3. Son de promoci髇 p鷅lica aquellas viviendas que sean promovidas sin 醤imo de lucro por una administraci髇 p鷅lica o por entidades de derecho p鷅lico vinculadas o dependientes de ella.

4. Son de promoci髇 privada las viviendas promovidas por una persona f韘ica o jur韉ica distinta de las se馻ladas en el apartado anterior.

5. La promoci髇 de viviendas protegidas conlleva la obligaci髇 del promotor de ejecutar las obras que se ordenen por el 髍gano competente en materia de vivienda para la reparaci髇 de los vicios o defectos de la construcci髇 que se manifiesten en los cinco a駉s siguientes a la calificaci髇 definitiva, sin perjuicio de lo previsto en la legislaci髇 civil aplicable.

LE0000611480_20180101Art韈ulo 17 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo 19 de la Ley [CANTABRIA] 9/2017, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2018

Art韈ulo 18 Promotores para uso propio

Son promotores de viviendas protegidas para uso propio las personas f韘icas individualmente consideradas o agrupadas en cooperativas de vivienda, comunidades de propietarios o cualquier otra entidad cuyos estatutos determinen que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios o arrendatarios de las viviendas, que decidan, impulsen, programen y financien, con medios propios o ajenos, la construcci髇 de viviendas protegidas destinadas a satisfacer su necesidad de vivienda o la de sus socios o part韈ipes.

Art韈ulo 19 Publicidad de viviendas protegidas

1. Los promotores de viviendas expondr醤 en la finca en que tenga lugar su construcci髇, en sitio visible desde la v韆 p鷅lica y durante todo el per韔do en que se informe o publicite su construcci髇, su venta o su alquiler un cartel informativo de la sujeci髇 de las viviendas al r間imen de viviendas protegidas, indicando, al menos, el n鷐ero de calificaci髇 provisional o definitiva.

2. En la publicidad de las viviendas protegidas en las que se pretenda la percepci髇 de cantidades a cuenta con anterioridad a la iniciaci髇 de las obras o durante el per韔do de construcci髇, se har� constar la entidad garante y las bancarias en las que habr醤 de ingresarse las cantidades anticipadas en cuenta especial.

3. La publicidad para la venta o arrendamiento de las viviendas protegidas contendr� la informaci髇 relativa a su naturaleza de viviendas protegidas y el n鷐ero de calificaci髇 provisional o definitiva.

4. Los edificios de viviendas protegidas ostentar醤 en lugar visible y pr髕imo al dintel de la puerta o puertas de acceso del edificio una placa met醠ica que identifique las viviendas como protegidas, e informe, al menos, del n鷐ero de expediente de calificaci髇 definitiva, seg鷑 modelo aprobado por orden del consejero con competencia en materia de vivienda.

Art韈ulo 20 Adjudicaci髇 de viviendas protegidas

1. La consejer韆 con competencia en materia de vivienda podr� establecer los procedimientos necesarios para la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas con el fin de garantizar que el acceso a las mismas sea a favor de aquellas personas que cumpliendo los requisitos exigidos, m醩 lo necesiten.

2. Los procedimientos de adjudicaci髇 estar醤 presididos por los principios de concurrencia y publicidad.

3. Asimismo se podr醤 establecer los criterios de valoraci髇 necesarios para regular el acceso a las viviendas protegidas atendiendo a la situaci髇 socio-familiar.

4. En cada procedimiento de adjudicaci髇 podr醤 reservarse viviendas para ser adjudicadas a quienes formen parte de alguno de los colectivos de especial protecci髇 que reglamentariamente se determinen.

5. A los efectos anteriores, se crea el registro de demandantes de vivienda protegida de Cantabria. Mediante decreto se regular醤 al menos su contenido y actualizaci髇, el 髍gano responsable del registro y el acceso al mismo.

Art韈ulo 21 La transmisi髇 de la propiedad y del uso de las viviendas protegidas

1. Las viviendas protegidas pueden ser objeto de compraventa, arrendamiento, o cualesquiera otros negocios jur韉icos que permitan su ocupaci髇 o uso, en los t閞minos previstos en la presente ley.

2. Los contratos de compraventa, arrendamiento o cualesquiera otros por los que se transmita la propiedad o el uso de las viviendas protegidas deber醤 formalizarse por escrito. Los documentos en los que se formalicen y las escrituras p鷅licas que los recojan deber醤 contener las cl醬sulas que al efecto se establezcan por la consejer韆 con competencia en materia de vivienda.

3. Los negocios jur韉icos por los que se transmita la propiedad o el uso de las viviendas protegidas no podr醤 imponer la exigencia de adquisici髇 de un anexo no vinculado a la vivienda o de una superficie que no est� sujeta a la calificaci髇.

4. Mediante decreto del Gobierno se regular� el registro de viviendas protegidas de Cantabria en el que constar醤 al menos la situaci髇 de ocupaci髇 y uso de las viviendas protegidas.

Art韈ulo 22 Control de la transmisi髇 y ocupaci髇 de viviendas protegidas

1. Las escrituras p鷅licas, los contratos privados de compraventa, arrendamiento o cualesquiera otros negocios jur韉icos que permitan la ocupaci髇 o uso de las viviendas protegidas, deben someterse a la autorizaci髇 o visado de la consejer韆 con competencia en materia de vivienda, en los t閞minos y condiciones que establezcan sus disposiciones de desarrollo.

2. Los documentos a los que se refiere el apartado anterior una vez formalizados deber醤 ser presentados ante la consejer韆 con competencia en materia de vivienda en el plazo de un mes desde su celebraci髇.

3. No podr醤 formalizarse en escritura p鷅lica los contratos privados de compraventa, arrendamiento o cualesquiera otros negocios jur韉icos que permitan la ocupaci髇 efectiva o uso de las viviendas protegidas, que no hayan obtenido la autorizaci髇 o el visado de la consejer韆 con competencia en materia de vivienda.

4. Los registradores de la propiedad no podr醤 inscribir en el Registro de la Propiedad ninguna escritura p鷅lica que no haya obtenido la autorizaci髇 o el visado referidos en el apartado anterior.

5. El incumplimiento de estas normas se pondr� en conocimiento del colegio correspondiente y de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado del Ministerio de Justicia a los efectos oportunos.

6. El 髍gano competente en materia de vivienda deber� resolver las solicitudes de autorizaci髇 o visado y notificar a los interesados en el plazo de dos meses. Transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado resoluci髇 expresa, 閟ta se entender� favorable.

7. Ser醤 nulos los negocios jur韉icos que no hayan obtenido la autorizaci髇 o visado de la consejer韆 con competencia en materia de vivienda.

Art韈ulo 23 Percepci髇 de cantidades anticipadas

1. Los promotores o gestores de la promoci髇 de viviendas protegidas que pretendan obtener de los adquirentes, adjudicatarios o cesionarios por cualquier t韙ulo, entregas de dinero antes de iniciar la construcci髇 o durante la misma, deber醤 solicitar la previa autorizaci髇 del 髍gano competente en materia de vivienda.

2. La autorizaci髇 habr� de otorgarse en el plazo de un mes desde la recepci髇 de la solicitud en el registro del 髍gano competente en materia de vivienda. Transcurrido dicho plazo sin que haya sido notificada la resoluci髇, se entender� denegada por silencio administrativo.

Art韈ulo 24 Elevaci髇 a escritura p鷅lica

1. La compraventa de viviendas protegidas de nueva construcci髇 ser� elevada a escritura p鷅lica en el plazo m醲imo de tres meses desde el requerimiento de cualquiera de las partes contratantes. El promotor formular� el requerimiento para la firma de las escrituras en el plazo de un mes desde la notificaci髇 de la calificaci髇 definitiva.

2. La obligaci髇 prevista en el apartado anterior no ser� exigible cuando quede acreditado que est醤 pendientes de resolver ante la jurisdicci髇 ordinaria u organismos de arbitraje o mediaci髇, controversias entre las partes relacionadas con las obligaciones derivadas del contrato.

Art韈ulo 25 Limitaciones y prohibiciones a la facultad de disposici髇 sobre las viviendas y alojamientos protegidos

1. Podr醤 establecerse limitaciones y prohibiciones a la facultad de disposici髇 de las viviendas y alojamientos protegidos en las normas que establezcan medidas fomento, ayudas o subvenciones para su promoci髇 o adquisici髇.

2. Las limitaciones y prohibiciones de disponer constar醤 en los t韙ulos que documenten la compraventa, la adjudicaci髇 o la obra nueva en el supuesto de promoci髇 individual para uso propio. Las limitaciones y prohibiciones de disponer constar醤 en el registro de la propiedad mediante nota marginal.

Art韈ulo 26 Derechos de adquisici髇 preferente

1. La Comunidad Aut髇oma de Cantabria ostenta un derecho de tanteo y retracto sobre todas las viviendas protegidas, en segundas y posteriores transmisiones, ejercitable mientras se mantenga el r間imen de protecci髇.

2. No se podr醤 ejercer los derechos de tanteo y retracto en los supuestos de que la transmisi髇 se produzca entre personas con parentesco por consanguinidad hasta el tercer grado, o entre c髇yuges o miembros de parejas de hecho legalmente constituidas. Tampoco se podr醤 ejercer en las transmisiones a t韙ulo gratuito entre ascendientes o descendientes en cualquier grado, incluidos pactos sucesorios.

3. El precio del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas no podr� ser superior al precio m醲imo legalmente aplicable.

4. Los titulares de viviendas protegidas deber醤 comunicar al 髍gano competente en materia de vivienda la decisi髇 de transmitirlas, expresando el precio y forma de pago proyectados, las condiciones esenciales de la transmisi髇, los datos del interesado en la adquisici髇 y el consentimiento expreso de 閟te para que el 髍gano competente en materia de vivienda compruebe el cumplimiento de las condiciones exigidas para acceder a la vivienda.

5. El plazo del ejercicio del derecho de tanteo es de cuatro meses desde que el 髍gano competente en materia de vivienda notifique al vendedor su intenci髇 de ejercitarlo y en todo caso en el plazo de seis meses desde que se solicite la autorizaci髇 de transmisi髇 o se tenga conocimiento fehaciente de la realizaci髇 de la transmisi髇 de la vivienda.

LE0000634580_20190101N鷐ero 5 del art韈ulo 26 redactado por el apartado uno del art韈ulo 25 de la L [CANTABRIA] 11/2018, 21 Dic., Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2019

6. La Comunidad Aut髇oma de Cantabria puede ejercer el derecho de retracto siempre que no se hubiese comunicado la decisi髇 de transmitir la vivienda, que se omitiera en ella alguno de los requisitos exigidos por la legislaci髇 aplicable, o que el precio efectivo de la transmisi髇 de la vivienda sea inferior al comunicado.

7. El plazo del ejercicio del derecho de retracto es de cuatro meses desde que el 髍gano competente en materia de vivienda tenga conocimiento fehaciente de la realizaci髇 de la transmisi髇 de la vivienda.

8. Corresponder� a la consejer韆 competente en materia de vivienda el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente, que se atribuyen en esta ley a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria sobre viviendas protegidas.

9. La competencia para la firma de los documentos, p鷅licos o privados, que hayan de otorgarse en ejercicio de las anteriores facultades, se atribuye al consejero competente en materia de vivienda.

10. El procedimiento de ejercicio de los derechos de tanteo y retracto ser� establecido por las disposiciones que desarrollen la presente ley.

Art韈ulo 27 Objeto de la programaci髇 p鷅lica de vivienda

La programaci髇 p鷅lica en materia de vivienda tendr� por objeto crear las condiciones necesarias para que todos los ciudadanos, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, puedan disfrutar de una vivienda digna y adecuada, sea en el medio urbano o en el medio rural, especialmente los que m醩 dificultades tengan para ello, contribuyendo a corregir los desequilibrios existentes en el mercado y ampliar la oferta de viviendas destinadas al arrendamiento.

Art韈ulo 28 Competencias en la programaci髇 p鷅lica de vivienda

La consejer韆 competente en materia de vivienda elaborar� un Plan de Vivienda de Cantabria, cuya aprobaci髇 corresponder� al Gobierno.

Art韈ulo 29 Procedimiento de elaboraci髇 del Plan

1. Para la elaboraci髇 del Plan se recabar醤 los informes, estudios y consultas que se estimen convenientes.

2. En el procedimiento de elaboraci髇 del Plan se recabar� la participaci髇 de los agentes econ髆icos y sociales m醩 representativos. Igualmente, ser� o韉a la asociaci髇 de municipios de mayor implantaci髇 en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, as� como otras organizaciones cuyos fines guarden relaci髇 directa con el objeto del Plan.

Art韈ulo 30 Contenido m韓imo del Plan

1. El Plan tendr� los siguientes contenidos m韓imos:

• a) An醠isis y evoluci髇 del sector y, en su caso, resultados procedentes de los planes anteriores.
• b) Objetivos y prioridades, as� como su distribuci髇 territorial.
• c) Definici髇 de las distintas actuaciones p鷅licas protegibles.
• d) Previsi髇 de financiaci髇, modalidades de ayudas auton髆icas as� como gesti髇 de las ayudas estatales.
• e) Condiciones de acceso a las actuaciones protegidas recogidas en el Plan.
• f) Medidas complementarias necesarias para alcanzar los objetivos fijados.
• g) Periodo de aplicaci髇 del Plan y programaci髇 anual.
• h) Medidas para el seguimiento, aplicaci髇 y evaluaci髇 del Plan.

2. En cumplimiento de las pol韙icas de inclusi髇 social, el Plan podr� establecer programas de actuaci髇 y l韓eas de colaboraci髇 con otras administraciones p鷅licas o con entidades sin 醤imo de lucro que lleven a cabo actividades y programas de car醕ter social para que puedan disponer de viviendas y destinarlas a personas que requieran especial atenci髇 por sus circunstancias personales, econ髆icas o sociales.

Art韈ulo 31 Obligatoriedad de seguros de da駉s

La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria podr� exigir a los usuarios por cualquier t韙ulo de las viviendas de su propiedad, la formalizaci髇 a su cargo de una p髄iza de seguro que cubra los desperfectos a la vivienda y a sus anejos, y los da駉s por lesiones y deterioros que se puedan ocasionar.

Art韈ulo 32 Resoluci髇 de contratos

La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria podr� resolver los contratos, cualquiera que sea su naturaleza jur韉ica, sobre bienes integrantes del patrimonio en materia de vivienda protegida y suelo por las siguientes causas:

• a) La falta de pago de las cantidades pactadas en los contratos o negocios jur韉icos, as� como de las cantidades que sean exigibles por servicios, gastos comunes o cualesquiera otras establecidas en la legislaci髇 vigente.
• b) El incumplimiento del destino de la vivienda a domicilio habitual y permanente o la ocupaci髇 de la misma por personas ajenas a la unidad familiar sin haber obtenido la preceptiva autorizaci髇 administrativa.
• c) El destino a un uso indebido o no autorizado.

Art韈ulo 33 Procedimiento para declarar la resoluci髇 del contrato

1. Una vez llegue a conocimiento de la consejer韆 competente en materia de vivienda la existencia de hechos que pudieran dar lugar a la resoluci髇 del contrato, 閟ta llevar� a cabo las actuaciones previas necesarias para determinar la procedencia de inicio del procedimiento para declarar la resoluci髇 del contrato.

2. El acuerdo de inicio del procedimiento se notificar� al titular del contrato para que en el plazo de quince d韆s formule alegaciones. Si la causa de resoluci髇 fuese la falta de pago de las cantidades a las que viniera obligado en virtud del contrato, se le otorgar� un plazo de un mes para que regularice la situaci髇. En este caso, la notificaci髇 del acuerdo de inicio suspender� el plazo para resolver el procedimiento por un tiempo igual al otorgado para la regularizaci髇 del pago.

3. En el procedimiento para la resoluci髇 del contrato se tendr醤 en cuenta la gravedad del impago y las circunstancias personales y familiares del titular del contrato.

4. Se otorgar� audiencia al interesado acerca de la propuesta de resoluci髇 que se dicte.

5. El vencimiento del plazo de un a駉 desde el inicio del procedimiento sin que se haya notificado su resoluci髇 determina la caducidad del mismo, que se declarar� de oficio.

Art韈ulo 34 Modificaci髇 del contrato

Excepcionalmente, a petici髇 de la persona interesada, en los casos de imposibilidad objetivamente acreditada de pago de las cantidades previstas en el contrato, se podr醤 conceder aplazamientos y fraccionamientos conforme a las condiciones que reglamentariamente se determinen.

Art韈ulo 35 Potestad de desahucio

1. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria podr� ejercer la potestad de desahucio administrativo frente a los ocupantes de los bienes integrantes del patrimonio en materia de vivienda protegida y suelo cuyo contrato haya sido declarado resuelto, y frente a los ocupantes que carezcan de t韙ulo legal para ello.

2. La resoluci髇 por la que se acuerde el ejercicio de la potestad de desahucio otorgar� el plazo de un mes para proceder a la desocupaci髇 voluntaria y la entrega del bien. Dicho plazo podr� prorrogarse, excepcionalmente, por un mes m醩.

3. El ejercicio de la potestad de desahucio se llevar� a cabo con las garant韆s establecidas en las normas procesales.

Art韈ulo 36 Parque p鷅lico de vivienda en alquiler

1. La Comunidad Aut髇oma de Cantabria crear� un parque p鷅lico de vivienda destinado preferentemente al arrendamiento para personas con dificultades de acceso a una vivienda, a las que exigir� una renta en funci髇 de su nivel de ingresos. Dicho parque se constituir�:

• a) Con las viviendas obtenidas en virtud del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, y como consecuencia de la resoluci髇 de contratos conforme a las disposiciones de esta ley.
• b) Con las viviendas que pueda adquirir o promover la Comunidad Aut髇oma de Cantabria con esta finalidad.
• c) Con las viviendas cuya titularidad o cuyo uso corresponda a la Comunidad Aut髇oma de Cantabria por cualquier causa y no tengan otro destino.
• d) Con cualesquiera otras viviendas de titularidad p鷅lica o privada provenientes de acuerdos, contratos o convenios con particulares y entidades p鷅licas o privadas que cedan el usufructo de ellas a la Comunidad Aut髇oma de Cantabria para que 閟ta las destine al arrendamiento.

2. Mediante orden del titular de la Consejer韆 con competencia en materia de vivienda podr醤 establecerse porcentajes de reserva de viviendas, integrantes del parque p鷅lico, para la atenci髇 de colectivos en riesgo de exclusi髇 social.

LE0000565548_20210101 Art韈ulo 36 redactado por apartado cuatro del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 37 Competencias y actividad inspectora

1. El 髍gano competente en materia de vivienda desarrollar� actividades de inspecci髇 de las viviendas protegidas existentes en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria a los efectos de acreditar el cumplimiento de la normativa reguladora en esta materia, conforme a lo establecido en la presente ley y en su normativa de desarrollo.

2. Los empleados p鷅licos a los que se encomiende expresamente el ejercicio de las tareas de inspecci髇 tienen la condici髇 de autoridad. Las actas formalizadas en el ejercicio de la actividad inspectora tendr醤 valor probatorio de los hechos que se reflejan en ellas, sin perjuicio de las pruebas que en defensa de sus derechos e intereses pudiesen se馻lar o aportar las personas interesadas.

3. Las administraciones p鷅licas podr醤 otorgar determinadas facultades de vigilancia y control a entidades p鷅licas o privadas, estableci閚dose las funciones a desarrollar, entre las que figurar� la obligaci髇 expresa de formular las correspondientes denuncias por las infracciones administrativas tipificadas por esta ley.

4. Los empleados de dichas entidades p鷅licas o privadas deber醤 realizar las funciones debidamente acreditados.

Art韈ulo 38 Funciones de los inspectores de vivienda

Corresponde a los empleados p鷅licos a los que se encomiende expresamente el ejercicio de las tareas de inspecci髇 el ejercicio de las siguientes funciones:

• a) La investigaci髇 y comprobaci髇 del cumplimiento de lo previsto en la presente ley, sus disposiciones de desarrollo y, en general, de la normativa sobre vivienda protegida que resulte aplicable en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, practicando cuantas mediciones y pruebas sean necesarias a tal fin.
• b) La propuesta de adopci髇 de medidas provisionales y definitivas para asegurar el cumplimiento de la legislaci髇 vigente, incluidas las de protecci髇 y restauraci髇 de la legalidad.

Art韈ulo 39 Actas de inspecci髇

1. En las actas de inspecci髇 habr醤 de incluirse, como m韓imo, el lugar, fecha y hora de la inspecci髇, la descripci髇 detallada de las presuntas infracciones y las circunstancias en las que se realiz� su observaci髇, la identidad del empleado o empleados p鷅licos que participaron en la inspecci髇 y cualesquiera otras circunstancias f醕ticas que, a juicio del inspector, resulten relevantes, incluida, en su caso, la identificaci髇 de las personas presentes.

2. Podr醤 incluirse tambi閚, a criterio del inspector, la calificaci髇 jur韉ica provisional de las posibles infracciones, con indicaci髇 del precepto presuntamente infringido y la propuesta de medidas provisionales o definitivas que fuesen convenientes para la protecci髇 de la legalidad.

3. El acta ser� firmada por las personas presentes. Si alguna de ellas se negara a firmar, se dejar� constancia de ello en el acta.

4. Una copia del acta se entregar� a la persona interesada.

Art韈ulo 40 Obligaci髇 de informaci髇 y colaboraci髇 de las Administraciones P鷅licas y de las personas f韘icas o jur韉icas

1. Las Administraciones p鷅licas, las personas f韘icas y las personas jur韉icas, p鷅licas o privadas, est醤 obligadas a proporcionar a la consejer韆 con competencia en materia de vivienda los datos, informes, antecedentes y justificantes que les fuesen solicitados para verificar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en la presente ley y en su normativa de desarrollo.

2. Las empresas o entes distribuidores, comercializadores o suministradores de los servicios de energ韆 el閏trica, agua, gas y telefon韆 est醤 obligadas a facilitar a la consejer韆 con competencia en materia de vivienda los datos y antecedentes con trascendencia para comprobar la ocupaci髇 de las viviendas que recabe 閟ta.

3. Las empresas, sociedades y agencias dedicadas a la compraventa de bienes inmuebles o a la gesti髇 de arrendamientos est醤 obligados a proporcionar los datos relativos a las condiciones de la transmisi髇, o del alquiler de las viviendas protegidas.

4. Las Administraciones municipales aportar醤 los datos relativos al empadronamiento, la residencia, al certificado de convivencia, o cualquier otro que resulte necesario para la investigaci髇 de presuntas infracciones, as� como para la indagaci髇 del grado de ocupaci髇 de las viviendas en los respectivos t閞minos municipales.

5. La informaci髇 requerida ser� facilitada en el plazo m醲imo de un mes desde su solicitud.

6. Los ocupantes de las viviendas tienen el deber de colaboraci髇 con las funciones de los inspectores de vivienda, facilitando el acceso a la misma cuando la naturaleza de los hechos investigados lo haga imprescindible, y se cumplan los requisitos procesales exigibles.

7. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria podr� solicitar, cuando sea necesaria, la colaboraci髇 de las Fuerzas y Agentes de Seguridad.

Art韈ulo 41 Obligaci髇 de comparecencia

Las Administraciones p鷅licas y las personas f韘icas y jur韉icas, p鷅licas o privadas est醤 obligadas a comparecer para deponer en actuaciones que se tramiten en el 髍gano competente en materia de vivienda en aplicaci髇 de la legislaci髇 de viviendas protegidas en calidad de denunciante, denunciado, expedientado, perito o testigo.

Art韈ulo 42 Protecci髇 de Datos de car醕ter personal

La cesi髇 de aquellos datos de car醕ter personal, objeto de tratamiento, que se debe efectuar al 髍gano competente en materia de vivienda conforme a lo dispuesto en esta ley, no requerir� el consentimiento del afectado, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal.

Art韈ulo 43 Competencias y procedimiento

1. En el 醡bito de la presente ley la potestad sancionadora corresponde al Gobierno de Cantabria, que la ejercer� a trav閟 de los siguientes 髍ganos:

• a) El director general competente por raz髇 de la materia, para iniciar los procedimientos sancionadores con independencia de la tipificaci髇 de los hechos y para imponer las sanciones que se deriven de infracciones leves y graves.
• b) El Consejero competente por raz髇 de la materia, para imponer las sanciones que se deriven de infracciones muy graves.

2. Cuando en el mismo procedimiento se contemplen diversas infracciones calificadas de forma distinta, el 髍gano competente para dictar resoluci髇 ser� el que la tenga para sancionar la m醩 grave.

Art韈ulo 44 Caducidad del procedimiento

El vencimiento del plazo de un a駉 desde el inicio del procedimiento sancionador sin que se haya notificado su resoluci髇 determina la caducidad del mismo, que se declarar� de oficio.

Art韈ulo 45 Responsabilidad de las personas infractoras

1. Ser醤 sancionadas por los hechos constitutivos de las infracciones previstas en la presente ley las personas f韘icas o jur韉icas que resulten responsables de las mismas, a鷑 a t韙ulo de simple inobservancia. Cuando la responsabilidad de los hechos constitutivos de infracci髇 corresponda a una persona jur韉ica, podr醤 considerarse responsables adem醩, las personas f韘icas integrantes de sus 髍ganos de direcci髇 que hubieran autorizado o consentido la comisi髇 de la infracci髇. Dichas personas f韘icas ser醤 consideradas responsables, en su caso, si la persona jur韉ica se extinguiese antes de ser sancionada.

2. No se exigir� responsabilidad por la infracci髇 tipificada en el art韈ulo 52.d) cuando iniciadas o finalizadas las actuaciones el propietario ceda en usufructo la vivienda a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, para su integraci髇 en el parque p鷅lico en alquiler, por un per韔do no inferior a dos a駉s, sin derecho a ninguna contraprestaci髇. En este caso el propietario de la vivienda seguir� obligado al pago de los impuestos y gastos de comunidad inherentes a la misma, pero no al de los suministros. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria estar� obligada a la formalizaci髇, a su cargo, de una p髄iza de seguro que cubra los desperfectos en la vivienda y sus anejos, as� como los da駉s y deterioros que se puedan ocasionar en la misma durante el tiempo del usufructo.

LE0000565548_20210101 Art韈ulo 45 redactado por apartado cinco del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 46 Reposici髇 de la situaci髇 alterada

1. Las responsabilidades administrativas que se deriven del procedimiento sancionador regulado en la presente ley ser醤 compatibles con la exigencia al infractor de la reposici髇 a su estado originario de la situaci髇 alterada.

2. Sin perjuicio de aplicar las sanciones procedentes, en las resoluciones de los procedimientos sancionadores podr� imponerse a los infractores la obligaci髇 de reintegrar a los adquirientes, arrendatarios o cesionarios de las viviendas las cantidades indebidamente percibidas, as� como la realizaci髇 de las obras de reparaci髇 y conservaci髇 que sean aplicables y las necesarias para acomodar la edificaci髇 al proyecto aprobado.

Art韈ulo 47 Concurrencia de infracciones

Si de un mismo hecho derivan distintas infracciones cada una de ellas ser� objeto de la correspondiente sanci髇.

Art韈ulo 48 Prescripci髇 de las infracciones

1. Las infracciones a que se refiere la presente ley prescribir醤 por el transcurso de los siguientes plazos: las leves prescribir醤 al a駉, las graves a los tres a駉s y las muy graves a los cinco a駉s.

2. Dicho plazo se contar� desde el d韆 en que fue cometida la infracci髇, y se interrumpir� con la notificaci髇 de la iniciaci髇 del procedimiento sancionador al interesado.

3. Se entender� cometida la infracci髇 el d韆 de finalizaci髇 de la actividad, o el del 鷏timo acto con el que la infracci髇 est� plenamente consumada.

Art韈ulo 49 Prescripci髇 de las sanciones

1. Las sanciones a que se refiere la presente ley prescribir醤 por el transcurso del plazo de cuatro a駉s desde que adquieran firmeza en v韆 administrativa.

2. La prescripci髇 de las sanciones se interrumpir� en los t閞minos previstos en la legislaci髇 b醩ica estatal.

Art韈ulo 50 Concepto y clases de infracciones

1. Son infracciones administrativas en materia de vivienda protegida las acciones u omisiones tipificadas como tales en la presente ley, sin perjuicio de las especificaciones que puedan efectuarse reglamentariamente, dentro de los l韒ites establecidos por la legislaci髇 vigente en materia sancionadora.

2. Las infracciones tipificadas en la presente ley se clasifican en leves, graves y muy graves.

Art韈ulo 51 Infracciones leves. Son infracciones leves

• a) La ocupaci髇 de las viviendas antes de su calificaci髇 definitiva.
• b) El incumplimiento de la obligaci髇 de ocupar la vivienda en el plazo de seis meses a contar desde su adquisici髇 en los t閞minos establecidos por la presente ley.
• c) El incumplimiento del deber de solicitar la autorizaci髇 de desocupaci髇 temporal de la vivienda.
• d) El incumplimiento del deber de presentar en el plazo establecido la declaraci髇 responsable del ejercicio de una profesi髇 u oficio en la vivienda que sea compatible con su uso residencial.
• e) La formalizaci髇 de contratos de suministros sin haber obtenido la calificaci髇 definitiva.
• f) La omisi髇 en las escrituras p鷅licas, los contratos de compraventa, arrendamiento o cualesquiera otros documentos que formalicen la transmisi髇 de la propiedad o del uso de las viviendas protegidas de las cl醬sulas de contenido obligatorio.
• g) No presentar las escrituras p鷅licas, los contratos privados de compraventa, arrendamiento o cualesquiera otros negocios jur韉icos que permitan la ocupaci髇 o uso de las viviendas protegidas en el 髍gano competente en materia de vivienda, en el plazo de un mes desde su celebraci髇.
• h) En las viviendas propiedad de las Administraciones p鷅licas, el incumplimiento de la obligaci髇 de contrataci髇 y mantenimiento de un seguro cuando su contrataci髇 haya sido establecida por la administraci髇.
• i) La obstrucci髇 por los ocupantes o titulares de la vivienda al desarrollo de las funciones de inspecci髇 y control que practique la consejer韆 con competencia en materia de vivienda cuando 閟tas se lleven a cabo en la forma legalmente establecida.
• j) La incomparecencia no justificada para deponer en actuaciones que se tramiten en la consejer韆 con competencias en materia de vivienda en aplicaci髇 de la legislaci髇 de viviendas protegidas en calidad de denunciante, expedientado, perito o testigo.
• k) El incumplimiento de cualquier obligaci髇 impuesta por la presente ley y que no tenga la calificaci髇 de infracci髇 grave o muy grave.

Art韈ulo 52 Infracciones graves. Son infracciones graves

• a) Alterar, omitir u ocultar los datos y las declaraciones que han de aportar los promotores y los particulares para verificar el cumplimiento de los requisitos necesarios y las condiciones personales y familiares exigidos en los procedimientos establecidos en la presente ley.
• b) El incumplimiento de las normas de publicidad de las viviendas protegidas establecidas en la presente ley.
• c) La ocupaci髇 de viviendas protegidas sin autorizaci髇 del 髍gano competente en materia de vivienda.
• d) El incumplimiento de la obligaci髇 de destinar las viviendas protegidas a domicilio habitual y permanente en los t閞minos establecidos por la presente ley.
• e) El ejercicio de una profesi髇 u oficio incompatible con el destino de la vivienda a uso residencial o con incumplimiento de las condiciones y requisitos exigidos.
• f) El subarriendo total o parcial de una vivienda protegida.
• g) La percepci髇 de sobreprecio, prima o cantidad en concepto de compraventa o arrendamiento en las viviendas protegidas, que sobrepasen los precios y rentas m醲imas establecidas en la legislaci髇 aplicable.
• h) La alteraci髇 no autorizada del r間imen de uso de las viviendas protegidas establecido en la calificaci髇.
• i) El incumplimiento de los requisitos exigibles para la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva que de lugar a la no obtenci髇 de la misma o a su rehabilitaci髇 por los adquirentes de las viviendas.
• j) La ejecuci髇 de obras despu閟 de obtenida la calificaci髇 definitiva que modifiquen el proyecto calificado administrativamente cuando no se ajuste a las ordenanzas t閏nicas y normas constructivas que sean aplicables.
• k) El acceso a las viviendas protegidas o la obtenci髇 indebida de la financiaci髇 para la promoci髇 o para adquisici髇 de viviendas protegidas incumpliendo los requisitos y condiciones para su acceso.
• l) La celebraci髇 de contratos privados de compraventa, arrendamiento o cualesquiera otros negocios jur韉icos que permitan la ocupaci髇 o uso de las viviendas protegidas sin haber obtenido la previa autorizaci髇 del 髍gano competente en materia de vivienda.
• m) El incumplimiento de la obligaci髇 de otorgar escritura p鷅lica en el plazo m醲imo de tres meses desde el requerimiento de cualquiera de las partes contratantes, una vez obtenida la calificaci髇 definitiva.
• n) El incumplimiento de los deberes de comunicaci髇 establecidos en la presente ley que impidan o dificulten el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.
• �) El incumplimiento de las obligaciones de informaci髇 y colaboraci髇 establecidas en el art韈ulo 40 de la presente ley.

Art韈ulo 53 Infracciones muy graves. Son infracciones muy graves

• a) La inexactitud en los documentos y certificados expedidos por los promotores o por la direcci髇 facultativa de las obras.
• b) La celebraci髇 de negocios jur韉icos que tengan como consecuencia el cambio de titularidad de la calificaci髇 de viviendas protegidas sin haber obtenido la previa autorizaci髇 del 髍gano competente en materia de vivienda.
• c) El incumplimiento por los promotores de la obligaci髇 impuesta por la consejer韆 con competencia en materia de vivienda de ejecuci髇 de las obras necesarias para la reparaci髇 de los vicios o defectos de la construcci髇 que se manifiesten en los cinco a駉s siguientes a la calificaci髇 definitiva.
• d) La percepci髇 por los promotores de viviendas protegidas durante el per韔do de construcci髇 de cantidades a cuenta del precio contraviniendo los requisitos establecidos por la presente ley y dem醩 disposiciones aplicables.

Art韈ulo 54 Sanciones pecuniarias y su graduaci髇

1. Las infracciones tipificadas en la presente ley ser醤 sancionadas con multa en las siguientes cuant韆s:

• a) Las infracciones leves con multa de 100 euros a 3.000 euros.
• b) Las infracciones graves con multa de 3.001 euros a 15.000 euros.
• c) Las infracciones muy graves con multa de 15.001 euros a 90.000 euros.

2. En la graduaci髇 de la sanci髇 se tendr� especialmente en cuenta el da駉 producido, el enriquecimiento injusto obtenido, la existencia de intencionalidad o reiteraci髇 y la reincidencia por t閞mino de tres a駉s en m醩 de una infracci髇 de la misma naturaleza cuando as� haya sido declarada por resoluci髇 firme.

Art韈ulo 55 Sanciones accesorias

La imposici髇 de sanciones por la comisi髇 de infracciones graves o muy graves podr� dar lugar en el mismo procedimiento, adem醩 de a las sanciones previstas en el art韈ulo anterior, a la sanci髇 de inhabilitaci髇 para participar en promociones de viviendas protegidas en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria durante el plazo m醲imo de tres a駉s, para las infracciones graves y de cinco a駉s para las muy graves. Si la inhabilitaci髇 recae sobre una persona jur韉ica, podr醤 ser tambi閚 inhabilitadas las personas f韘icas integrantes de sus 髍ganos de direcci髇 que hubieran autorizado o consentido la comisi髇 de la infracci髇.

Art韈ulo 56 Multas coercitivas

1. Sin perjuicio de las posibles sanciones, se podr醤 imponer multas coercitivas para asegurar la eficacia de los actos administrativos frente al incumplimiento de las obligaciones previstas en la presente ley.

2. El importe de las multas coercitivas ser� el del m韓imo que la presente ley establece para cada una de las infracciones en funci髇 de su calificaci髇 como leve, grave o muy grave, increment醤dose en un 50 por ciento para la segunda multa coercitiva y en un 100 por ciento para la tercera y sucesivas.

3. Ser� competente para la imposici髇 de multas coercitivas el titular de la direcci髇 general competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 57 Situaciones de emergencia Habitacional

1. A los efectos de esta ley, se consideran en situaci髇 de emergencia habitacional las personas y unidades familiares que tengan su domicilio fiscal en Cantabria y se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:

• a) Sobreendeudadas de buena fe que carezcan de recursos suficientes para hacer frente al pago de sus deudas y hayan sido lanzadas de su vivienda o se encuentran en riesgo inminente de serlo, en virtud de una orden judicial o venta extrajudicial.
• b) Que est閚 habitando en infraviviendas o en inmuebles no destinados a vivienda o que carezcan de c閐ula de habitabilidad y no re鷑an las condiciones m韓imas para su obtenci髇.
• c) Que hayan perdido su vivienda por circunstancias anormales sobrevenidas e involuntarias, tales como incendios no intencionados, declaraci髇 de ruina inminente, o fen髆enos naturales o metereol骻icos adversos.

2. La consideraci髇 en situaci髇 de emergencia habitacional exige que las personas o unidades familiares afectadas carezcan de otra vivienda en propiedad o que, teni閚dola, no dispongan del uso y disfrute de ella.

3. Adem醩 de los supuestos previstos en el apartado 1, el Gobierno mediante Decreto podr� regular otras situaciones de emergencia habitacional.

LE0000565548_20210101 Cap韙ulo III 獷mergencia habitacional�, compuesto por los art韈ulos 57 a 61, introducido por apartado seis del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 58 Fondo de Emergencia Habitacional

La Comunidad Aut髇oma de Cantabria se dotar� de un Fondo de Emergencia Habitacional con cargo a sus Presupuestos Generales con objeto de establecer mecanismos destinados a resolver las situaciones de emergencia habitacional que se pudieran producir en Cantabria.

LE0000565548_20210101 Cap韙ulo III 獷mergencia habitacional�, compuesto por los art韈ulos 57 a 61, introducido por apartado seis del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 59 Medidas para hacer frente a las situaciones de emergencia habitacional

Para hacer frente a las situaciones de emergencia habitacional se establecer醤 medidas con cargo al Fondo de Emergencia Habitacional que podr醤 consistir en:

• a) La creaci髇, dotaci髇 y mantenimiento de una Oficina de Intermediaci髇 Hipotecaria y de Emergencia Habitacional de 醡bito auton髆ico, destinada a intermediar en la b鷖queda de soluciones para las familias en situaci髇 de emergencia habitacional.
• b) La concesi髇 de ayudas para personas, familias o unidades de convivencia en situaci髇 de emergencia habitacional en Cantabria.
• c) La promoci髇, adquisici髇, gesti髇 y mantenimiento de las viviendas que integren el parque p鷅lico de viviendas en alquiler.

LE0000565548_20210101 Cap韙ulo III 獷mergencia habitacional�, compuesto por los art韈ulos 57 a 61, introducido por apartado seis del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 60 Oficina de Intermediaci髇 Hipotecaria y de Emergencia Habitacional

1. La Oficina de Intermediaci髇 Hipotecaria y Emergencia de Habitacional ser� dependiente de la Consejer韆 competente en materia de vivienda y se conforma como un servicio gratuito de informaci髇, asesoramiento y soporte a las personas que tienen dificultades para hacer frente a los pagos de los pr閟tamos hipotecarios o de la renta de alquiler que han perdido o est醤 en riesgo de perder su vivienda habitual por este motivo, as� como a las que se encuentren o se puedan encontrar en situaci髇 de emergencia habitacional.

2. Son objetivos de la Oficina de Intermediaci髇 Hipotecaria y de Emergencia Habitacional los siguientes:

• a) Plantear medidas correctoras que permitan mantener el pago de las cuotas y eviten los procesos de ejecuci髇 hipotecaria.
• b) Negociar medidas que faciliten que las personas afectadas puedan conservar la propiedad o el uso de la vivienda.
• c) Evitar, siempre que sea posible, los lanzamientos derivados de la falta de pago facilitando, en su caso, la consecuci髇 de acuerdos de compensaci髇 o daci髇 en pago de la vivienda habitual y su arrendamiento al usuario mediante el pago de un alquiler social.
• d) Orientar, asesorar y dar soporte en la tramitaci髇 de las ayudas previstas en el art韈ulo siguiente.

LE0000565548_20210101 Cap韙ulo III 獷mergencia habitacional�, compuesto por los art韈ulos 57 a 61, introducido por apartado seis del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 61 Ayudas en situaci髇 de emergencia habitacional

La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria establecer� ayudas directas de car醕ter urgente para personas, familias o unidades de convivencia para paliar situaciones de emergencia habitacional que tendr醤 las siguientes caracter韘ticas:

• a) Las bases reguladoras de las subvenciones se establecer醤 mediante Orden aprobada por el Consejero competente en materia de vivienda.
• b) Se conceder醤 de forma directa.
• c) El procedimiento para su concesi髇 ser� el de tramitaci髇 de urgencia.
• d) Ser醤 compatibles con otras subvenciones o ayudas siempre que el importe total no supere el coste de la actividad subvencionada. Cuando la suma de todas las ayudas o subvenciones supere el coste de la actividad subvencionada, la ayuda de emergencia habitacional ser� complementaria y su importe se minorar� hasta llegar al coste total de la actividad subvencionada.
• e) Las bases reguladoras podr醤 exceptuar a los beneficiarios, del cumplimiento de las letras b), e), g) y h) del apartado segundo del art韈ulo 12 de la Ley de Cantabria 10/2006, de 17 de julio, de Subvenciones de Cantabria.

LE0000565548_20210101 Cap韙ulo III 獷mergencia habitacional�, compuesto por los art韈ulos 57 a 61, introducido por apartado seis del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

DISPOSICI覰 ADICIONAL PRIMERA Equivalencia de viviendas protegidas y viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial

1. Las viviendas protegidas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇 que se califiquen a partir de la entrada en vigor de la presente ley, cuando los adquirentes sean unidades familiares cuyos ingresos no excedan de 2,5 veces el IPREM, calculados y ponderados de acuerdo a lo establecido por la Disposici髇 Adicional Decimosegunda y cumplan los requisitos para ser usuarios de las viviendas exigidos en el art韈ulo 4, ser醤 calificadas adem醩 del tipo 玶間imen especial� siempre que el precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il no exceda de 1,5 veces el m骴ulo b醩ico auton髆ico y se adquieran para ser destinadas a domicilio habitual y permanente de sus propietarios.

2. Los anejos de las viviendas a las que se refiere el apartado anterior tendr醤 un precio m醲imo del 60 por ciento del precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il correspondiente a las viviendas.

LE0000565548_20210101 Disposici髇 adicional primera redactada por apartado siete del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEGUNDA Bienes y derechos adscritos. Inventario de bienes

1. Se consideran adscritos a la consejer韆 con competencias en materia de vivienda para el cumplimiento de los fines de la pol韙ica de vivienda aquellas fincas del patrimonio de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria que integren el patrimonio regional del suelo y las viviendas protegidas, locales de negocio y dem醩 edificaciones complementarias protegidas, propiedad de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, respecto a las cuales ejercer� su administraci髇, gesti髇 y conservaci髇.

2. La consejer韆 con competencias en materia de vivienda llevar� un inventario de los bienes que integren el patrimonio regional del suelo y de las viviendas protegidas, locales de negocio, edificaciones complementarias y otros inmuebles que tenga adscritos.

3. El inventario previsto en el apartado anterior se integrar� en el inventario general de la

Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

DISPOSICI覰 ADICIONAL TERCERA Competencias en materia de vivienda protegida y patrimonio regional del suelo

Corresponde a la consejer韆 con competencia en materia de vivienda, respecto a los bienes y derechos adscritos de acuerdo a la disposici髇 adicional anterior, las competencias que la normativa reguladora del patrimonio de la Comunidad Aut髇oma atribuye, con car醕ter general, a la consejer韆 competente en materia de patrimonio.

DISPOSICI覰 ADICIONAL CUARTA Viviendas acogidas a reg韒enes anteriores al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre

A partir de la entrada en vigor de la presente ley dejar醤 de estar sometidas a los beneficios y limitaciones de las viviendas de protecci髇 oficial las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 privada, siempre que no se encuentren situadas en terrenos obtenidos por expropiaci髇 forzosa, que est閚 acogidas a reg韒enes anteriores al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, que a partir de la fecha citada ser醤 consideradas viviendas libres a todos los efectos.

DISPOSICI覰 ADICIONAL QUINTA R間imen de los alojamientos protegidos

La presente ley ser� de aplicaci髇 a los alojamientos protegidos en todo aquello que no resulte incompatible con la naturaleza de estos.

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEXTA Informe preceptivo

1. Acordada la redacci髇, revisi髇 o modificaci髇 de un instrumento de planeamiento urban韘tico que afecte a la competencia en materia de vivienda la administraci髇 que otorgue la aprobaci髇 inicial deber� enviar, con anterioridad a dicha aprobaci髇, el contenido del instrumento de planeamiento a la consejer韆 competente en materia de vivienda, para su informe vinculante.

2. El informe ser� notificado en el plazo de tres meses, transcurrido el cual sin haberse recibido se considerar� favorable.

DISPOSICI覰 ADICIONAL S蒔TIMA Convenios de colaboraci髇 y simplificaci髇 de tr醡ites administrativos

1. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, podr� suscribir convenios de colaboraci髇 con el Colegio Notarial de Cantabria con el fin de conseguir mayor seguridad jur韉ica, agilidad y rapidez en las transmisiones de viviendas protegidas, facilitando a los interesados que lo deseen la simplificaci髇 de los tr醡ites administrativos.

2. Los convenios podr醤 establecer la forma telem醫ica o t閏nica y los protocolos o procedimientos para que el notario, a solicitud del interesado solicite y obtenga del 髍gano competente en materia de vivienda, las autorizaciones necesarias para adquirir o transmitir viviendas protegidas, informaci髇, certificados o informes acerca de las limitaciones a las que pueda estar sujeta la vivienda protegida o cumplimentar tr醡ites necesarios para la transmisi髇 de la vivienda protegida.

3. Asimismo, los convenios podr醤 establecer los protocolos y procedimientos para que el notario, a solicitud del interesado, remita a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria las copias electr髇icas de las escrituras p鷅licas de negocios jur韉icos que tengan por objeto una vivienda protegida.

DISPOSICI覰 ADICIONAL OCTAVA Precio m醲imo de venta y renta de las viviendas protegidas que se califiquen provisionalmente a partir de la entrada en vigor de la presente ley

En tanto el Gobierno dicte el acuerdo al que se refieren los art韈ulos 7 y 8 de la presente ley, los precios m醲imos de venta y renta de las viviendas protegidas que se califiquen provisionalmente a partir de la entrada en vigor de la presente ley se fijar� con arreglo a las siguientes reglas:

• a) El precio m醲imo de venta de las viviendas protegidas es el resultado de multiplicar su superficie 鷗il por el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il.
• b) El precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il es el resultado de multiplicar el m骴ulo b醩ico auton髆ico por el coeficiente de 1,6 y por el coeficiente multiplicador que, en su caso, pudiera corresponder por ubicarse la vivienda en 醡bitos territoriales de precio superior.
• c) El importe anual m醲imo de las rentas de las viviendas protegidas ser� el 5 por ciento del precio m醲imo de venta en la fecha de la formalizaci髇 del contrato de arrendamiento.
• d) Los elementos como anejos, garajes o traseros, tendr醤 un precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il del 60 por ciento del precio m醲imo de venta o renta que corresponda al metro cuadrado 鷗il de vivienda.

DISPOSICI覰 ADICIONAL NOVENA Precio de venta y renta de las viviendas calificadas antes de la entrada en vigor de la presente ley

1. El precio por metro cuadrado de superficie 鷗il de venta y renta de las viviendas que hubiesen obtenido calificaci髇 provisional con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley permanecer� invariable hasta su calificaci髇 definitiva.

2. El precio m醲imo de venta y renta establecido en la calificaci髇 definitiva se mantendr� inalterado hasta pasado un a駉 desde su resoluci髇 de concesi髇.

3. El precio m醲imo de renta, una vez transcurrido el plazo de un a駉 desde la resoluci髇 de concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, se actualizar� de la siguiente forma:

• a) El importe anual m醲imo de las rentas de las viviendas calificadas definitivamente de acuerdo a programas que no sean espec韋icos de arrendamiento ser� del 5 por ciento del valor m醲imo de venta de la vivienda y sus anejos en el momento de la fecha de la formalizaci髇 del contrato de arrendamiento, excepto las viviendas de protecci髇 p鷅lica de r間imen auton髆ico que ser� del 4 por ciento.
• b) El importe anual m醲imo de las rentas de las viviendas calificadas definitivamente de acuerdo a programas espec韋icos de arrendamiento ser� el establecido por la normativa espec韋ica de acuerdo a las que fueron calificadas.

4. El precio m醲imo de venta, una vez transcurrido el plazo de un a駉 desde la resoluci髇 de la calificaci髇 definitiva, se actualizar� de la siguiente forma:

• a) El precio m醲imo por superficie 鷗il de las viviendas antes denominadas de protecci髇 p鷅lica o protecci髇 oficial de r間imen especial o de precio especial y las viviendas de promoci髇 p鷅lica ser� el resultado de multiplicar el modulo b醩ico auton髆ico por un coeficiente de 1,5. Los anejos tendr醤 un precio m醲imo del 60 por ciento del precio por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas protegidas.
• b) El precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas antes denominadas como de protecci髇 p鷅lica o protecci髇 oficial de r間imen general o precio general ser� el resultado de multiplicar el modulo b醩ico auton髆ico por un coeficiente de 1,6. Los anejos vinculados tendr醤 un precio m醲imo del 60 por ciento del precio por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas protegidas.
• c) El precio m醲imo por superficie 鷗il de las viviendas antes denominadas como de protecci髇 p鷅lica de precio concertado y las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen concertado y el de las viviendas de protecci髇 p鷅lica de r間imen auton髆ico de Cantabria, ser� el resultado de multiplicar el modulo b醩ico auton髆ico por un coeficiente de 2,184. Los anejos vinculados tendr醤 un precio m醲imo del 60 por ciento del precio por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas protegidas.
• d) El precio m醲imo de venta de las viviendas y anejos situados en 醡bito territorial de precio superior se podr� incrementar hasta el 15 por ciento. A estos efectos se mantienen vigentes las 醨eas territoriales de precio m醲imo superior existentes a la entrada en vigor de la presente ley.

5. Mediante acuerdo del Gobierno se podr醤 modificar los precios de venta y renta establecidos en la presente disposici髇.

DISPOSICI覰 ADICIONAL D蒀IMA M骴ulo b醩ico auton髆ico

En tanto el Gobierno determine el m骴ulo b醩ico aplicable, se fija su importe en 758 euros por metro cuadrado de superficie 鷗il.

A efectos de establecer los precios de segundas y posteriores transmisiones de viviendas y anejos los t閞minos m骴ulo, m骴ulo ponderado, precio b醩ico nacional y an醠ogos se entender醤 referidos al m骴ulo b醩ico auton髆ico.

DISPOSICI覰 ADICIONAL DECIMOPRIMERA 羗bito territorial de precio m醲imo

En tanto el Gobierno no delimite los 醡bitos territoriales a los que se refiere el art韈ulo 8, a los efectos de determinar el precio m醲imo aplicable a las viviendas que obtengan calificaci髇 provisional a partir de la entrada en vigor de la ley, todos los municipios de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria constituyen un 鷑ico 醡bito territorial, en el cual el precio m醲imo se incrementa un 15 por ciento.

DISPOSICI覰 ADICIONAL DECIMOSEGUNDA Requisitos econ髆icos de los usuarios de las viviendas protegidas

1. Podr醤 ser usuarios de una vivienda protegida las personas f韘icas cuyos ingresos familiares no superen 4,5 veces el IPREM, calculado de acuerdo a las siguientes reglas:

• a) Se partir� de la cuant韆 de la base imponible general y de ahorro, obtenida de acuerdo a la normativa reguladora del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas, correspondiente a la declaraci髇 presentada por cada uno de los miembros de la unidad familiar correspondiente al 鷏timo periodo impositivo con plazo de presentaci髇 vencido en el momento de la adquisici髇 de la vivienda.
• b) La cuant韆 resultante se convertir� en n鷐ero de veces el IPREM en vigor durante el periodo al que se refieran los ingresos evaluados.
• c) El n鷐ero de veces el IPREM obtenido conforme a las reglas anteriores se ponderar� de acuerdo a los siguientes coeficientes en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar:

  N鷐ero de miembros de la unidad familiar	Coeficiente
  1	1
  2	0,95
  3	0,85
  4 o m醩	0,75

2. S髄o podr醤 ser usuarios de los viviendas protegidas del tipo "r間imen especial" las personas f韘icas cuyos ingresos familiares no superen 2,5 veces el IPREM calculado conforme a las reglas del apartado anterior y ponderado de acuerdo a los siguientes coeficientes:

3. Se consideran colectivos preferentes a efectos del acceso a las viviendas protegidas las v韈timas del terrorismo, las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, las personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las personas que por circunstancias sobrevenidas han visto reducidos sensiblemente sus ingresos y como consecuencia de ello han perdido su vivienda en un procedimiento hipotecario, judicial o extrajudicial. Cuando forme parte de la unidad familiar alguna persona que pertenezca a alg鷑 colectivo preferente contar� doble a los efectos de determinar el n鷐ero de miembros de la unidad familiar.

4. El Gobierno, mediante decreto, podr� establecer otros requisitos econ髆icos y modificar los niveles de ingresos y los coeficientes se馻lados en los apartados anteriores.

DISPOSICI覰 ADICIONAL DECIMOTERCERA Preferencia en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica entregadas mediante contratos de compraventa con pago aplazado

1. Excepcionalmente, no ser� necesaria la tramitaci髇 del procedimiento de selecci髇 de adjudicatarios de viviendas protegidas previsto en el art韈ulo 20.2 de la presente Ley en el caso de unidades familiares que, en virtud de acuerdo privado con los adjudicatarios de una vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica entregada originalmente mediante contrato de compraventa con pago aplazado, vengan residiendo en lugar de dichos adjudicatarios de manera pac韋ica e ininterrumpida. Estas unidades familiares tendr醤 derecho preferente a optar, previo expediente de resoluci髇 el contrato de compraventa con sus iniciales adjudicatarios, a la adquisici髇 de estas viviendas, bajo la condici髇 de que se subroguen en la obligaci髇 de abonar el precio que conste pendiente de pago seg鷑 el contrato de compraventa inicial.

2. Ser醤 requisitos imprescindibles para que los poseedores de estas viviendas puedan acogerse a lo dispuesto en el apartado 1 de la presente disposici髇 adicional, que hayan residido de forma habitual y permanente en la vivienda; que lo hayan hecho de forma ininterrumpida, al menos, desde el 30 de diciembre de 2014; y que hayan cumplido de forma acreditada ante la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria con las obligaciones econ髆icas y formales que la regulaci髇 de las viviendas de promoci髇 p鷅lica atribuye a los adjudicatarios.

LE0000634580_20190101Disposici髇 adicional decimotercera introducida por el apartado dos del art韈ulo 25 de la L [CANTABRIA] 11/2018, 21 Dic., Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2019

DISPOSICI覰 TRANSITORIA PRIMERA Incentivo a la transmisi髇 de viviendas de protecci髇 oficial

1. Durante diez a駉s a partir de la entrada en vigor de la presente ley, los propietarios de las viviendas, que hayan obtenido calificaci髇 definitiva con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley y que hayan sido clasificadas como r間imen especial para venta, podr醤 transmitirlas a personas f韘icas cuyos ingresos familiares no superen 3,5 veces el IPREM calculados de acuerdo a lo establecido en la disposici髇 adicional decimosegunda apartado 1.

2. Durante diez a駉s a partir de la entrada en vigor de la presente ley, los propietarios de las viviendas, que hayan obtenido calificaci髇 definitiva con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley y que hayan sido calificadas para venta como r間imen general podr醤 transmitirlas a personas f韘icas propietarias de otra vivienda.

3. Los promotores, las sociedades de gesti髇 de activos y las entidades con 醤imo de lucro que deseen acogerse a los incentivos establecidos en esta disposici髇 podr醤 optar entre minorar el precio de venta de las viviendas y anejos en un porcentaje de, al menos, el 10 por ciento del precio m醲imo legal o el reintegro de las subvenciones auton髆icas otorgadas para la promoci髇 de las viviendas.

4. Los propietarios de las viviendas, promotores, las sociedades de gesti髇 de activos y las entidades con 醤imo de lucro que se acojan al presente incentivo est醤 obligados al previo reintegro de las subvenciones percibidas cuya financiaci髇 haya sido efectuada por la Administraci髇 del Estado a trav閟 de los mecanismos legalmente previstos en los distintos Planes de Vivienda, conforme al r間imen jur韉ico previsto en ellos.

5. Las viviendas a las que se refiere esta disposici髇 seguir醤 sometidas al r間imen jur韉ico de viviendas protegidas y, en todo caso, deber醤 ser destinadas a domicilio habitual y permanente de sus propietarios o usuarios.

LE0000734436_20230101Disposici髇 transitoria primera redactada por la disposici髇 adicional sexta de la Ley de Cantabria 5/2022, de 15 de julio, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo de Cantabria (獴.O.C.� 22 julio), a partir del 23 de julio de 2022.Vigencia: 23 septiembre 2022Efectos / Aplicaci髇: 23 septiembre 2022

DISPOSICI覰 TRANSITORIA SEGUNDA Adaptaci髇 a la presente ley de los modelos de viviendas protegidas o de protecci髇 p鷅lica previstas en el planeamiento urban韘tico y territorial

1. En los municipios cuyo planeamiento urban韘tico a la entrada en vigor de la presente ley establezca alg鷑 r間imen anterior de viviendas protegidas, el Ayuntamiento podr� optar entre:

• a) Asimilar los tipos de viviendas protegidas previstas en el planeamiento urban韘tico al de viviendas protegidas de la presente ley, en cuyo caso se aplicar� a esas viviendas el r間imen jur韉ico previsto en la misma.
• b) Mantener las condiciones de desarrollo establecidas en el planeamiento urban韘tico con arreglo a los tipos de vivienda previstos en el mismo.

2. En el caso de que el Ayuntamiento opte por lo previsto en el p醨rafo a) anterior, deber� establecer los nuevos coeficientes de ponderaci髇 en todos los sectores que contengan la obligatoriedad de realizar viviendas protegidas, siempre que no tengan aprobados definitivamente los instrumentos de equidistribuci髇 necesarios para su desarrollo.

Para el mantenimiento del aprovechamiento de cada sector se ajustar醤 los porcentajes de cesi髇 obligatoria que correspondan, minor醤dolos o increment醤dolos, en su caso, dentro de los l韒ites establecidos en la legislaci髇 urban韘tica.

El procedimiento para establecer los par醡etros anteriores deber� asegurar las garant韆s de transparencia y publicidad. Para ello, previa aprobaci髇 inicial por el Pleno e informaci髇 p鷅lica por un periodo m韓imo de veinte d韆s, se proceder� a la aprobaci髇 definitiva por parte del Pleno municipal.

Este procedimiento no supondr� una revisi髇 o modificaci髇 del planeamiento urban韘tico ya que en ning鷑 caso se podr醤 alterar par醡etros urban韘ticos o ambientales.

Podr醤 acogerse a lo previsto en este apartado aquellos sectores que a鷑 teniendo el instrumento de equidistribuci髇 aprobado definitivamente as� lo decidieran, siempre que no se haya comenzado el proceso edificatorio de las viviendas y no se perjudiquen derechos de terceros adquirentes.

3. En el caso de no realizar la opci髇 prevista en el p醨rafo a) del apartado 1 anterior, el r間imen jur韉ico aplicable a las viviendas protegidas que se promuevan ser� el previsto en la presente ley, excepto en lo que se refiere al precio m醲imo de venta de las viviendas de cada uno de los reg韒enes y a los ingresos familiares de los adquirentes de viviendas, que ser� el se馻lado en la normativa reguladora de los distintos reg韒enes vigentes en el momento de la aprobaci髇 del planeamiento urban韘tico, salvo los ingresos familiares de los adquirentes de viviendas de r間imen especial que no podr醤 exceder de 2,5 veces el IPREM.

4. Cuando de conformidad con el apartado 1.b) el planeamiento mantenga las condiciones de desarrollo, la Consejer韆 competente en materia de vivienda calificar� las viviendas como viviendas protegidas del tipo que corresponda, motiv醤dolo con base en esta disposici髇. En este caso se har� constar en la calificaci髇 provisional y en la calificaci髇 definitiva que el otorgamiento de la calificaci髇 lo es a los solos efectos de determinar el tipo de viviendas protegidas y que en ning鷑 caso genera derecho a solicitar las subvenciones que pudieron estar establecidas en las normas del Plan que regulaba dicho tipo de viviendas.

LE0000565548_20210101 Disposici髇 transitoria segunda redactado por apartado ocho del art韈ulo 11 de Ley [CANTABRIA] 6/2015, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

DISPOSICI覰 TRANSITORIA TERCERA Valor del terreno acogido al 醡bito de protecci髇

En tanto el Gobierno no determine el valor de los terrenos en la promoci髇 de viviendas protegidas, ser醤 de aplicaci髇 las siguientes reglas:

• a) El valor de los terrenos acogidos al 醡bito de protecci髇, sumado al importe total de las obras de urbanizaci髇, no podr� exceder del 15 por ciento de la cifra que resulte de multiplicar el precio m醲imo de venta del metro cuadrado de superficie 鷗il, en el momento de la calificaci髇 provisional, por la superficie 鷗il de las viviendas y dem醩 elementos protegidos.
• b) Cuando existan locales comerciales y, en su caso, anejos no vinculados, la cifra obtenida en el apartado anterior podr� incrementarse con el importe que resulte de multiplicar por dos el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de las viviendas protegidas multiplicado por los metros cuadrados de la superficie 鷗il de los referidos locales comerciales y anejos no vinculados.
• c) Cuando el adquirente de los terrenos sea una administraci髇 p鷅lica o una empresa perteneciente al sector p鷅lico institucional participada 韓tegramente por una administraci髇 p鷅lica, el valor de los terrenos, sumado al importe total de las obras de urbanizaci髇, podr� exceder el porcentaje del 15 por ciento de las cifras se馻ladas en los apartados anteriores, previo informe favorable de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

LE0000634580_20190101Disposici髇 transitoria tercera redactada por el apartado tres del art韈ulo 25 de la L [CANTABRIA] 11/2018, 21 Dic., Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2019

DISPOSICI覰 TRANSITORIA CUARTA Efectos del r間imen jur韉ico establecido por la presente ley

La presente ley es de aplicaci髇 a las viviendas protegidas que sean calificadas provisionalmente a partir de su entrada en vigor, sin perjuicio de lo previsto en el apartado siguiente.

El r間imen de descalificaci髇 previsto en el art韈ulo 16, las normas sobre acceso a las viviendas protegidas del cap韙ulo IV, las normas que regulan las prerrogativas sobre las viviendas protegidas propiedad de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria del cap韙ulo VI y las normas sobre inspecci髇 y r間imen sancionador del cap韙ulo VII son de aplicaci髇 a todas las viviendas protegidas, cualquiera que sea su denominaci髇 y la fecha de su calificaci髇.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA PRIMERA

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta ley.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA SEGUNDA

Queda derogado el Decreto 34/1998, de 17 de abril, de actividad patrimonial en materia de promoci髇 p鷅lica de la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Vivienda y Urbanismo.

LE0000052183_19980423

DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA Condiciones de dise駉 y habitabilidad de las viviendas

Se autoriza al Gobierno para que teniendo en cuenta la legislaci髇 estatal de aplicaci髇 y en ejercicio de la competencia exclusiva en materia de vivienda, regule mediante decreto las condiciones de dise駉 y habitabilidad de las viviendas libres y protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA T韙ulo competencial

Esta ley se dicta al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 24.3 del Estatuto de Autonom韆 de Cantabria, aprobado por Ley Org醤ica 8/1981, de 30 de diciembre, que atribuye a la Comunidad Aut髇oma de Cantabria la competencia exclusiva en materia de vivienda

DISPOSICI覰 FINAL TERCERA Habilitaci髇 para el desarrollo reglamentario

Se habilita al Gobierno de Cantabria para dictar las disposiciones de desarrollo de la presente ley.

DISPOSICI覰 FINAL CUARTA Entrada en vigor

La presente ley entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Cantabria.