• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto y r間imen jur韉ico
  • Art韈ulo 2 燗ctuaciones y situaciones subvencionables. Programas del Plan
  • Art韈ulo 3 燝esti髇 de las ayudas del Plan. Convenios de colaboraci髇 del Ministerio de Fomento con las Comunidades Aut髇omas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla
  • Art韈ulo 4 燙olaboraci髇 P鷅lico-Privada
  • Art韈ulo 5 燜inanciaci髇 del Plan
  • Art韈ulo 6 燘eneficiarios
  • Art韈ulo 7 燛ntidades colaboradoras
  • Art韈ulo 8 犛rganos competentes para el seguimiento del Plan
• CAP蚑ULO II.� Programa de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos
  • Art韈ulo 9 燨bjeto del programa
• CAP蚑ULO III.� Programa de ayuda al alquiler de vivienda
  • Art韈ulo 10 燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 11 燘eneficiarios
  • Art韈ulo 12 燝esti髇, cuant韆, plazo y acceso a las ayudas
  • Art韈ulo 13 燙ontrol del desarrollo del programa
• CAP蚑ULO IV.� Programa de fomento del parque p鷅lico de vivienda de alquiler
  • Art韈ulo 14 燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 15 燰iviendas de alquiler en rotaci髇 y de alquiler protegido
  • Art韈ulo 16 燘eneficiarios de las ayudas. R間imen de prioridad
  • Art韈ulo 17 燗yudas y procedimiento de concesi髇 de la subvenci髇
  • Art韈ulo 18 燗rrendatarios
• CAP蚑ULO V.� Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria
  • Art韈ulo 19 燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 20 燗ctuaciones subvencionables
  • Art韈ulo 21 燙ondiciones particulares de las actuaciones objeto del Programa
  • Art韈ulo 22 燘eneficiarios
  • Art韈ulo 23 燭ipo y cuant韆 de las ayudas
  • Art韈ulo 24 燝esti髇 de las subvenciones
• CAP蚑ULO VI.� Programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas
  • Art韈ulo 25 燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 26 燗ctuaciones subvencionables
  • Art韈ulo 27 燙ondiciones particulares de los 醡bitos y actuaciones objeto del programa
  • Art韈ulo 28 燘eneficiarios
  • Art韈ulo 29 燭ipo y cuant韆 de las ayudas
  • Art韈ulo 30 燝esti髇 de las subvenciones
• CAP蚑ULO VII.� Disposiciones comunes a los programas de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria, de fomento de la regeneraci髇 y la renovaci髇 urbanas y para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas
  • Art韈ulo 31 燙olaboraci髇 p鷅lico-privada
  • Art韈ulo 32 燗sociaciones administrativas
• CAP蚑ULO VIII.� Programa de apoyo a la implantaci髇 del Informe de evaluaci髇 de los edificios
  • Art韈ulo 33 燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 34 燘eneficiarios
  • Art韈ulo 35 燝esti髇 y cuant韆 de las ayudas
  • Art韈ulo 36 燙ondiciones para el otorgamiento de las ayudas
• CAP蚑ULO IX.� Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas
  • Art韈ulo 37 燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 38 燘eneficiarios
  • Art韈ulo 39 燭ipo y cuant韆 de la ayuda
  • Art韈ulo 40 燝esti髇 de las subvenciones
• CAP蚑ULO X.� Programa de apoyo a la implantaci髇 y gesti髇 del plan
  • Art韈ulo 41 燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 42 燭ipo y cuant韆 de las ayudas
• CAP蚑ULO XI.� Control y evaluaci髇
  • Art韈ulo 43 燫easignaci髇 de recursos
  • Art韈ulo 44 燙ontrol del Plan Estatal
  • Art韈ulo 45 燛valuaci髇 del Plan Estatal
  • Art韈ulo 46 燙umplimiento
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燡ustificaci髇 de pago
  • Disposici髇 adicional segunda 燙ompensaci髇 de ayudas
  • Disposici髇 adicional tercera 燰ivienda Protegida
  • Disposici髇 adicional cuarta 燫間imen especial de cambio de calificaci髇 de vivienda protegida en venta, a vivienda protegida en alquiler, y de descalificaci髇 de vivienda protegida en venta, de las promociones de viviendas protegidas de los Planes Estatales de Vivienda
  • Disposici髇 adicional quinta 燫間imen especial de cambio de calificaci髇 de vivienda protegida en alquiler a vivienda protegida en venta
  • Disposici髇 adicional sexta 燩r髍roga del periodo de carencia de los pr閟tamos a promotores de viviendas destinadas a la venta. Plan estatal 2005-2008
  • Disposici髇 adicional s閜tima 營nterrupci髇 del periodo de amortizaci髇 de los pr閟tamos convenidos concedidos a promotores de vivienda protegida para venta o alquiler en aplicaci髇 de los Planes Estatales de Vivienda
  • Disposici髇 adicional octava 燣orca
  • Disposici髇 adicional novena 燙onceptos y denominaciones utilizados en este real decreto
  • Disposici髇 adicional d閏ima 燛fectividad de las l韓eas de ayuda del Plan
  • Disposici髇 adicional und閏ima 燣韒ites temporales a la concesi髇 de ayudas
  • Disposici髇 adicional duod閏ima 燩r髍roga de la reducci髇 del plazo de amortizaci髇 para supuestos de desempleo
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燭韙ulos competenciales
  • Disposici髇 final segunda 燞abilitaci髇 para el desarrollo reglamentario
  • Disposici髇 final tercera 燛ntrada en vigor
• ANEXO I .燝losario de conceptos utilizados en este real decreto
  • Comisi髇 Multilateral de Vivienda, Urbanismo y Suelo.
  • Comisiones Bilaterales de seguimiento del Plan.
  • Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo.
  • Unidad de Convivencia.
  • Persona Adulta.
  • Sectores preferentes.
  • Familias numerosas.
  • Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM).
  • Ingresos familiares.
  • Personas con discapacidad.
  • Subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos.
  • Viviendas protegidas.
  • Coste subvencionable de la actuaci髇.
• ANEXO II .燤odelo tipo de informe de evaluaci髇 de los edificios

Art韈ulo 1 Objeto y r間imen jur韉ico

1. Este real decreto tiene por objeto regular el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitaci髇 Edificatoria y la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas, 2013-2016.

2. Las ayudas previstas en el presente Plan Estatal consisten en subsidiaciones de pr閟tamos convenidos y subvenciones orientadas a fomentar el acceso a la vivienda en r間imen de alquiler a sectores con dificultades econ髆icas, al fomento de un parque p鷅lico de vivienda de alquiler, a la rehabilitaci髇 de edificios y la regeneraci髇 y renovaci髇 de zonas urbanas, a la implantaci髇 del informe de evaluaci髇 de edificios y al fomento de ciudades sostenibles y competitivas.

3. La concesi髇 de las ayudas se regir� por lo dispuesto en este real decreto y en las disposiciones que puedan dictarse en su desarrollo o ejecuci髇, as� como por lo establecido en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, en el Reglamento que la desarrolla, y en la normativa auton髆ica que, en cada caso, resulte de aplicaci髇.

Art韈ulo 2 Actuaciones y situaciones subvencionables. Programas del Plan

1. Resultar醤 subvencionables las actuaciones que se enmarquen en alguno de los programas en que se estructura el Plan, relacionados a continuaci髇, siempre que cumplan los requisitos que se exigen para cada uno de ellos, y dentro de las disponibilidades presupuestarias existentes:

• 1. Programa de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos.
• 2. Programa de ayuda al alquiler de vivienda.
• 3. Programa de fomento del parque p鷅lico de vivienda en alquiler.
• 4. Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria.
• 5. Programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.
• 6. Programa de apoyo a la implantaci髇 del informe de evaluaci髇 de los edificios.
• 7. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas.
• 8. Programa de apoyo a la implantaci髇 y gesti髇 del Plan.

2. El procedimiento de concesi髇 de las ayudas, dentro del cr閐ito disponible, se realizar� en r間imen de concurrencia competitiva o de concesi髇 directa de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 22 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, en funci髇 del programa de ayuda de que se trate, salvo en el caso de las correspondientes a subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos, al consistir en el mantenimiento de las ya existentes.

3. Ser醤 criterios objetivos de otorgamiento de la subvenci髇 los requisitos, criterios de selecci髇 y priorizaci髇, que se establecen con car醕ter general en este Cap韙ulo y los previstos en el correspondiente programa.

Art韈ulo 3 Gesti髇 de las ayudas del Plan. Convenios de colaboraci髇 del Ministerio de Fomento con las Comunidades Aut髇omas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla

1. Corresponde a los 髍ganos competentes de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, la tramitaci髇 y resoluci髇 de los procedimientos de concesi髇 y pago de las ayudas del plan, as� como la gesti髇 del abono de las subvenciones, una vez se haya reconocido, por 閟tas, el derecho de los beneficiarios a obtenerlas, dentro de las condiciones y l韒ites establecidos en este real decreto para cada programa, y seg鷑 lo acordado en los correspondientes convenios de colaboraci髇.

2. El Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla suscribir醤 los correspondientes convenios de colaboraci髇, para la ejecuci髇 del Plan, cuya duraci髇 coincidir� con la vigencia del Plan.

3. En los convenios de colaboraci髇 se recoger醤 con car醕ter general los extremos previstos en el art韈ulo 16 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, y necesariamente:

• a) La previsi髇 de cantidades a aportar, en cada anualidad, por el Ministerio de Fomento y los compromisos de cofinanciaci髇 de las actuaciones que asuma la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla.

  En el caso de que se contemple la cofinanciaci髇 en el marco de los Programas Operativos del FEDER (Fondo Europeo de Desarrollo Regional), se recoger� la modalidad de contribuci髇 del FEDER a las actuaciones del Plan, as� como todos aquellos aspectos requeridos por la normativa comunitaria para garantizar su subvencionabilidad y control.

• b) Compromisos en materia de gesti髇 del Plan, expresando los instrumentos y medidas a adoptar por parte de cada Administraci髇 para su ejecuci髇.
• c) Mecanismos de seguimiento y control de las actuaciones, y de comunicaci髇 e informaci髇 entre ambas Administraciones, incluyendo la eventual implantaci髇 de sistemas inform醫icos de uso compartido.
• d) El plan estrat間ico global que la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla proponga, en relaci髇 con la ejecuci髇 de los distintos programas del Plan, con una estimaci髇 del n鷐ero de actuaciones a financiar anualmente.
• e) Los compromisos de informaci髇 rec韕roca entre ambas Administraciones sobre las actuaciones financiadas por el Plan, as� como los compromisos de informaci髇 de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, respecto de la actuaci髇 de las entidades colaboradoras que participen en la gesti髇 del Plan y de las solicitudes de financiaci髇 recibidas y tramitadas.
• f) La creaci髇 de la correspondiente comisi髇 bilateral de seguimiento, que estar� presidida por el titular de la Direcci髇 General de Arquitectura, Vivienda y Suelo, siendo vicepresidente quien designe el 髍gano competente de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

La comisi髇 bilateral de seguimiento velar� por el adecuado cumplimiento de lo convenido, pudiendo acordar reajustes en las actuaciones inicialmente previstas en los distintos programas, as� como otros ajustes que resultasen necesarios, por las modificaciones que pudieran producirse en la financiaci髇 del Plan, respetando siempre el marco general establecido en el convenio de colaboraci髇 y sin que las reordenaciones que se acuerden, puedan suponer un incremento de las dotaciones presupuestarias a aportar por el Ministerio de Fomento, ni se prolonguen m醩 all� del ejercicio 2016.

4. En los convenios de colaboraci髇 y en los acuerdos de las comisiones bilaterales de seguimiento, se podr� regular e implantar la utilizaci髇 de bases de datos o de aplicaciones inform醫icas de uso compartido, a efectos del suministro de informaci髇 rec韕roca entre las distintas Administraciones intervinientes en la ejecuci髇 del Plan. En ning鷑 caso se incorporar� a dichas bases de datos o aplicaciones inform醫icas la informaci髇 recabada de la Administraci髇 tributaria en ejecuci髇 de lo dispuesto en este Real Decreto.

5. Las resoluciones que se adopten por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla en la gesti髇 de las ayudas del Plan, estar醤 sometidas al r間imen de revisi髇 e impugnaci髇 que corresponda, atendiendo a la legislaci髇 de r間imen jur韉ico de las Administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑 y, en su caso, a la normativa propia de cada Comunidad Aut髇oma.

6. Para financiar las actuaciones contempladas en los Programas de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas y de fomento del parque p鷅lico de vivienda en alquiler, ser� precisa la celebraci髇 de acuerdos espec韋icos con las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, con la participaci髇 de los Ayuntamientos en cuyo t閞mino municipal se vaya a actuar. Dichos acuerdos tendr醤 lugar en el marco de las comisiones bilaterales de seguimiento del Plan.

Art韈ulo 4 Colaboraci髇 P鷅lico-Privada

1. De acuerdo con lo establecido en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y con el objetivo de atraer financiaci髇 privada a la ejecuci髇 del Plan, por las Administraciones competentes para su implantaci髇 y gesti髇 se procurar� en la mayor medida posible actuar mediante entidades colaboradoras, o mediante otras formas de colaboraci髇 p鷅lico-privada.

2. En los programas de rehabilitaci髇 edificatoria y de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, se valorar醤 especialmente aquellas actuaciones en las que la participaci髇 del sector empresarial, con fondos propios, garantice su mayor viabilidad econ髆ica. Los mecanismos mediante los que podr醤 asociarse las Administraciones p鷅licas y las personas f韘icas o jur韉icas privadas para la articulaci髇 de su cooperaci髇 en estos 醡bitos ser醤 los contemplados, espec韋icamente, en el Cap韙ulo VII de este Real Decreto.

Art韈ulo 5 Financiaci髇 del Plan

1. El Consejo de Ministros, a iniciativa del Ministerio de Fomento, y a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, autorizar� las cuant韆s m醲imas del gasto estatal que pueden llegar a alcanzar las ayudas del Plan, en conjunto y por anualidades.

Las dotaciones presupuestarias anuales estar醤 supeditadas al cumplimiento del l韒ite de gasto no financiero previsto en la Ley General Presupuestaria, constituyendo en todo caso el l韒ite para los compromisos a asumir.

2. La financiaci髇 del Plan se realizar� con las dotaciones que se consignen en los Presupuestos Generales del Estado, de cada a駉, sin perjuicio de las aportaciones complementarias que puedan realizar las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, as� como las corporaciones locales.

En caso de que las actuaciones se cofinancien en el marco de los Programas Operativos de FEDER, en los convenios previstos en el art韈ulo 3 se podr� establecer como aportaci髇 del Ministerio de Fomento la asignaci髇 directa de la ayuda del FEDER a las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, entendi閚dose, a estos efectos, como equiparable a las consignaciones en los Presupuestos Generales del Estado, a efecto de lo establecido en este real decreto.

3. Entre los distintos programas del Plan, se establece, con car醕ter general, la siguiente previsi髇 de distribuci髇 de las dotaciones presupuestarias anuales:

• a) Un m醲imo del 70% para los programas de ayuda al alquiler de vivienda y de fomento del parque p鷅lico de vivienda en alquiler.
• b) Un m醲imo del 70% para los programas vinculados con la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, y al programa de apoyo a la implantaci髇 del informe de evaluaci髇 de los edificios.

  Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, dentro de esta asignaci髇, podr醤 reservarse hasta un m醲imo de un 10%, para la convocatoria y financiaci髇 del Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas.

• c) Un m醲imo del 3% para el programa de apoyo a la implantaci髇 y gesti髇 del Plan.

Excepcionalmente, y mediante Acuerdo suscrito, en el seno de la comisi髇 bilateral de seguimiento, entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, podr� acordarse, que esta distribuci髇 porcentual de recursos no sea de aplicaci髇, si se justifica que su aplicaci髇 dificultar韆 la optimizaci髇 de los recursos disponibles para las ayudas.

4. Los recursos del Plan se distribuir醤 entre las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, atendiendo a los siguientes criterios objetivos:

• a) Para los programas de ayuda al alquiler de vivienda y de fomento del parque p鷅lico de vivienda en alquiler, se atender� a la poblaci髇 residente con un nivel de renta de hasta 3 veces el IPREM.
• b) Para los programas de rehabilitaci髇 edificatoria, de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, de apoyo a la implantaci髇 del informe de evaluaci髇 de los edificios y del fomento de ciudades sostenibles y competitivas, se atender� al n鷐ero de viviendas en edificios predominantemente residenciales, finalizadas antes del a駉 1981, y al n鷐ero de viviendas que se ubiquen en edificios de tipolog韆 residencial colectiva con m醩 de cuatro plantas sin ascensor.

5. Cuando las actuaciones de los programas de fomento del parque p鷅lico de vivienda en alquiler, rehabilitaci髇 edificatoria, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, cuenten con financiaci髇 complementaria de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, el Ministerio de Fomento podr� reajustar sus aportaciones a lo largo de la vigencia del Plan, aportando una financiaci髇 adicional. Esta aportaci髇 adicional ser� proporcional a la que realice la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, hasta un m醲imo del 30% del presupuesto total de la actuaci髇 y tendr� como objeto la financiaci髇 de nuevos proyectos subvencionables, de acuerdo con los programas establecidos en este Real Decreto. En todo caso, se garantizar� una aportaci髇 m韓ima para todas las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, objetiva y proporcionada, conforme a lo indicado en el apartado anterior, independiente de la existencia o no de cofinanciaci髇.

6. La suma de la ayuda estatal y de las que, en su caso, reciban los beneficiarios de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla o de cualquier otra Administraci髇, entidad u organismo p鷅lico, nacional o internacional, no podr� superar el coste previsto para la actuaci髇 de rehabilitaci髇 edificatoria, regeneraci髇, renovaci髇 o precio de la promoci髇 de la construcci髇 de viviendas en alquiler de que se trate.

Art韈ulo 6 Beneficiarios

1. En cada uno de los cap韙ulos correspondientes de este real decreto se establecen las actuaciones encuadrables en cada programa y los potenciales beneficiarios de las subvenciones, sin perjuicio de los requisitos adicionales que puedan establecer las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla para los beneficiarios.

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, ser醤 de aplicaci髇 las siguientes reglas de car醕ter general:

• a) Cuando los beneficiarios sean personas f韘icas, deber醤 poseer la nacionalidad espa駉la, o la de alguno de los Estados miembros de la Uni髇 Europea o del Espacio Econ髆ico Europeo, Suiza, o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicaci髇. En el caso de los extranjeros no comunitarios, deber醤 tener residencia legal, en Espa馻. Cuando sean personas jur韉icas, deber醤 acreditar o declarar expresamente en su solicitud que se encuentran debidamente constituidas, seg鷑 la normativa que les resulte de aplicaci髇. En el caso de entidades que carezcan de personalidad jur韉ica propia, deber� hacerse constar expresamente los compromisos de ejecuci髇 asumidos por cada miembro de la agrupaci髇, as� como el importe de la subvenci髇 a aplicar por cada uno de ellos.
• b) Cuando los beneficiarios sean personas f韘icas o unidades de convivencia constituidas por varias personas f韘icas, la determinaci髇 de los ingresos de la persona o unidad, a efectos de su valoraci髇 para la obtenci髇 de la ayuda, se atendr� a lo siguiente:
  • – Se partir� de las cuant韆s de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art韈ulos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, correspondiente a la declaraci髇 o declaraciones presentadas por el solicitante o por cada uno de los miembros de la unidad de convivencia, relativa al 鷏timo per韔do impositivo con plazo de presentaci髇 vencido, en el momento de la solicitud de la ayuda correspondiente. Si el solicitante o cualquiera de los integrantes de la unidad no hubieran presentado declaraci髇, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 solicitar otras informaciones, incluyendo una declaraci髇 responsable sobre sus ingresos, a efectos de determinar los ingresos reales del solicitante o de la unidad.
  • – La cuant韆 resultante se convertir� en n鷐ero de veces el IPREM en vigor durante el per韔do al que se refieran los ingresos evaluados.
  • – El n鷐ero de veces del IPREM resultante podr� ser ponderado mediante la aplicaci髇, por parte de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, de un coeficiente multiplicador 鷑ico, comprendido entre 0,70 y 1, seg鷑 se establezca en el convenio de colaboraci髇 correspondiente, y en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad de convivencia o de otros factores socio-econ髆icos relevantes.
• c) Los beneficiarios de ayudas de los programas estar醤 obligados a comunicar de inmediato, incluso durante la tramitaci髇 de la solicitud, al 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla que le haya reconocido la ayuda, cualquier modificaci髇 de las condiciones que motivaron tal reconocimiento que pueda determinar la p閞dida sobrevenida del derecho a la ayuda.

La no comunicaci髇 de estas modificaciones ser� causa suficiente para el inicio de un expediente de reintegro de las cantidades que pudieran haberse cobrado indebidamente.

3. En la solicitud de ayudas se incluir� expresamente la autorizaci髇 del solicitante al 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla para reclamar toda la informaci髇 necesaria, en particular la de car醕ter tributario o econ髆ico que fuera legalmente pertinente para acreditar el cumplimiento de los requisitos, en el marco de la colaboraci髇 que se establezca con la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria, la Direcci髇 General del Catastro, las entidades gestoras de la Seguridad Social y dem醩 Administraciones P鷅licas competentes.

4. El 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla reconocer� las ayudas que se regulan en los programas de este Real Decreto, teniendo en cuenta los sectores preferentes definidos en la legislaci髇 espec韋ica, que en cada caso les resulte de aplicaci髇.

5. No podr醤 obtener la condici髇 de beneficiario de estas ayudas quienes incurran en alguna de las circunstancias previstas el art韈ulo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones o quienes hayan sido sujetos de una revocaci髇, por el 髍gano competente de alguna Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, de alguna de las ayudas contempladas en 閟te o en anteriores planes estatales de vivienda por causas imputables al solicitante.

Art韈ulo 7 Entidades colaboradoras

1. El 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla podr� actuar a trav閟 de una o varias entidades colaboradoras, que realizar醤 las actuaciones que se les encomienden, incluyendo la transferencia o entrega de los fondos p鷅licos a los beneficiarios. Estos fondos, nunca podr醤 ser considerados integrantes del patrimonio de la entidad colaboradora.

En ning鷑 caso podr醤 ser destinatarias de la informaci髇 tributaria las entidades colaboradoras a las que se refiere este art韈ulo cuando no tengan la condici髇 de Administraci髇 P鷅lica.

Cuando el interesado autorice la cesi髇 de informaci髇, en los t閞minos previstos en el apartado 3 del art韈ulo 6, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla no podr醤 ceder a terceros la informaci髇 tributaria recibida. La comprobaci髇 del cumplimiento de los requisitos exigidos para el reconocimiento de estas ayudas, cuando se lleve a cabo en base a la informaci髇 recabada de la Administraci髇 Tributaria, deber� realizarse directamente por la Administraci髇 P鷅lica que conste en la solicitud como autorizada para acceder a la informaci髇 tributaria referida al solicitante.

2. Podr醤 actuar como entidades colaboradoras en la gesti髇 de estas ayudas:

• a) Los organismos p鷅licos y dem醩 entidades y corporaciones de derecho p鷅lico,
• b) Las empresas p鷅licas y sociedades mercantiles participadas 韓tegra o mayoritariamente por las Administraciones p鷅licas,
• c) Las asociaciones a que se refiere la disposici髇 adicional quinta de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del R間imen Local,
• d) Las organizaciones no gubernamentales y dem醩 entidades privadas sin 醤imo de lucro, especialmente aqu閘las que desarrollen su actividad entre sectores vulnerables merecedores de una especial protecci髇,
• e) Las Sociedades cuyo objeto social es la adquisici髇 y promoci髇 de activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, tales como las contempladas en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades An髇imas Cotizadas de Inversi髇 en el Mercado Inmobiliario.

Art韈ulo 8 觬ganos competentes para el seguimiento del Plan

1. La Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo es el 髍gano superior de cooperaci髇, de car醕ter multilateral y 醡bito sectorial, entre las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla y la Administraci髇 del Estado en materia de vivienda, urbanismo y suelo. Estar� presidida por el titular del Ministerio de Fomento y su vicepresidente ser� designado por los consejeros auton髆icos con competencias en materia de vivienda, urbanismo y suelo, seg鷑 lo que se establezca en su reglamento interno.

La Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo ajustar� sus actuaciones a lo dispuesto en el art韈ulo 5 de la Ley 30/1992, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, y a lo que establezca en su reglamento interno de funcionamiento.

Las sesiones plenarias de la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo ser醤 convocadas por su presidente, que podr� invitar a sus reuniones a los representantes de las administraciones p鷅licas o de entidades p鷅licas o privadas que puedan contribuir con sus aportaciones al mejor funcionamiento de la conferencia. En particular, cuando la conferencia aborde cuestiones relacionadas con el presente Plan, podr� convocar como observador a una representaci髇 de la Federaci髇 Espa駉la de Municipios y Provincias.

2. Corresponder� a la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo, entre otras funciones, el seguimiento de la implantaci髇 y la verificaci髇 de los resultados del Plan, proponiendo al Ministerio de Fomento cuantas medidas considere oportunas para su mayor eficiencia, as� como acordar los procedimientos necesarios para facilitar la movilidad laboral interterritorial, mediante el mantenimiento de la subvenci髇 del programa de ayuda al alquiler de vivienda, cuando el beneficiario traslade su domicilio cambiando de Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla.

3. Corresponder� a la Comisi髇 Multilateral de Vivienda Urbanismo y Suelo, constituida por los Directores Generales competentes en la materia de cada Comunidad Aut髇oma y Ciudades de Ceuta y Melilla, bajo la presidencia del titular de la Direcci髇 General de Arquitectura, Vivienda y Suelo el seguimiento y evaluaci髇 del Plan y la realizaci髇 de cuantas actuaciones resulten necesarias para su implantaci髇 y control. Igualmente, le corresponder� el control del gasto durante el per韔do de vigencia del Plan.

4. Corresponde a la Direcci髇 General de Arquitectura, Vivienda y Suelo la presidencia de las comisiones bilaterales de seguimiento, que se celebren entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, contempladas en el apartado 3,f) del art韈ulo 3 de este real decreto.

Art韈ulo 9 Objeto del programa

Este programa tiene por objeto, el mantenimiento de las ayudas de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos regulados en los Planes Estatales de Vivienda anteriores que cumplan con el ordenamiento vigente en la materia.

Art韈ulo 10 Objeto del programa

Este programa tiene por objeto facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en r間imen de alquiler a sectores de poblaci髇 con escasos medios econ髆icos.

Art韈ulo 11 Beneficiarios

1. Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas contempladas en este programa las personas f韘icas mayores de edad que re鷑an todos y cada uno de los requisitos siguientes:

• a) Ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda, con menci髇 expresa de su referencia catastral, formalizado en los t閞minos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en calidad de arrendatario. Dicha condici髇 deber� acreditarse:
  • 1. En el caso de ser titular del contrato de arrendamiento de vivienda, mediante la aportaci髇 del mismo.
  • 2. En el caso de personas que deseen acceder a un arrendamiento de vivienda, el contrato deber� aportarse en el plazo de 30 d韆s desde la resoluci髇 de concesi髇 de la ayuda, que quedar� condicionada a su aportaci髇.
• b) Que la vivienda arrendada o a arrendar, constituya o vaya a constituir la residencia habitual y permanente del arrendatario, lo que deber� acreditarse:
  • 1. En el caso de ser titular del contrato de arrendamiento de vivienda, mediante certificado de empadronamiento que acredite, a fecha de la solicitud, las personas que tienen su domicilio habitual en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento.
  • 2. En el caso de personas que deseen acceder a un arrendamiento de vivienda, el citado certificado de empadronamiento deber� aportarse en el plazo de 30 d韆s desde la resoluci髇 de la concesi髇 de la ayuda, que quedar� condicionada a su aportaci髇.
• c) Que los ingresos de las personas que tengan, o vayan a tener, su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada, consten o no como titulares del contrato de arrendamiento, sean, en conjunto, determinados de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2. b) del art韈ulo 6, inferiores al l韒ite m醲imo de ingresos de la unidad de convivencia que da acceso a la ayuda establecido en el apartado 5 del art韈ulo 12, o excepcionalmente a 3 veces el IPREM tal y como se recoge en el apartado 7 del citado art韈ulo 12. Estos ingresos se acreditar醤 mediante los datos que consten en la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria. Si el solicitante o cualquiera de los integrantes de la unidad de convivencia no hubieran presentado declaraci髇, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 solicitar otras informaciones, incluyendo una declaraci髇 responsable sobre sus ingresos, a efectos de determinar los ingresos reales del solicitante o de dicha unidad.
• d) Que la vivienda objeto del contrato de arrendamiento lo sea por una renta igual o inferior a 600 euros mensuales.
• e) Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 fijar un l韒ite inferior de ingresos de la unidad de convivencia que permita el acceso a la ayuda y una renta mensual inferior, a los establecidos en las anteriores letras c) y d), en funci髇 de las circunstancias demogr醘icas o econ髆icas que a su juicio lo aconsejen.

2. No podr� concederse la ayuda cuando el solicitante o alguno de los que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento se encuentre en alguna de las situaciones que a continuaci髇 se indican:

• a) Ser propietario o usufructuario de alguna vivienda en Espa馻. Se exceptuar醤 de este requisito quienes siendo titulares de una vivienda acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separaci髇 o divorcio, o no puedan habitar la misma por cualquier otra causa ajena a su voluntad.
• b) Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda, tenga parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda.
• c) Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda sea socio o part韈ipe de la persona f韘ica o jur韉ica que act鷈 como arrendador.

3. Cuando un beneficiario de esta ayuda cambie su domicilio a otro ubicado en la misma Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, sobre el que suscriba un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda, quedar� obligado a comunicar dicho cambio al 髍gano concedente en el plazo m醲imo de cinco d韆s desde la firma del nuevo contrato de arrendamiento. El beneficiario no perder� el derecho a la subvenci髇 por el cambio siempre que con el nuevo arrendamiento se cumplan con todos los requisitos, l韒ites y condiciones establecidos en este Real Decreto y que el nuevo contrato de arrendamiento de vivienda se formalice sin interrupci髇 temporal con el anterior. En estos casos, se ajustar� la cuant韆 de la ayuda a la del nuevo alquiler, debiendo ser igual o inferior a la que ven韆 percibiendo.

4. Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 establecer requisitos adicionales y criterios de preferencia en la selecci髇 de los solicitantes siempre que no incrementen los l韒ites de ingresos m醲imos para acceder a la subvenci髇 ni las cuant韆s m醲imas de la ayuda prevista en este programa.

5. La ayuda al alquiler de este programa no se podr� compatibilizar con otras ayudas al alquiler para arrendatarios con escasos recursos econ髆icos, que puedan conceder las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, las Corporaciones Locales o cualesquiera otras Administraciones o Entidades P鷅licas. No se considerar醤 afectados por esta incompatibilidad, los supuestos excepcionales en que los servicios sociales de las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, aporten un complemento para el pago del alquiler a beneficiarios en situaciones de especial vulnerabilidad, recogidas en el convenio de colaboraci髇, tales como las unidades de convivencia de m醩 de dos miembros y una renta conjunta inferior a 1,2 veces el IPREM.

6. En los casos en que exista una entidad colaboradora que act鷈, adem醩, como arrendadora de las viviendas, podr� acordarse en el convenio de colaboraci髇 con la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla que la entidad colaboradora gestione directamente lo relativo a la recepci髇 de la ayuda para su directa aplicaci髇 al pago del alquiler, mediante el correspondiente descuento.

Art韈ulo 12 Gesti髇, cuant韆, plazo y acceso a las ayudas

1. El Ministerio de Fomento transferir� a la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta o Melilla el importe de la subvenci髇 en la forma y plazos previstos en el convenio de colaboraci髇 y en todo caso conforme a lo establecido en el art韈ulo 21 de la Ley General Presupuestaria.

2. Se conceder� a los beneficiarios una ayuda de hasta el 40% de la renta anual que deban satisfacer por el alquiler de su vivienda habitual y permanente, con un l韒ite m醲imo de 2.400 euros anuales por vivienda.

3. Estas ayudas se abonar醤 mensualmente por el importe proporcional al montante anual que corresponda, y se conceder醤 por un plazo de doce meses, prorrogables, siempre a solicitud del interesado, por sucesivos periodos de doce meses, hasta la finalizaci髇 del Plan.

En cualquier caso, la fecha l韒ite para percibir esta ayuda ser� el 31 de diciembre de 2016, independientemente de que no se hubiese alcanzado el plazo m醲imo de duraci髇 de la subvenci髇 o de su pr髍roga.

4. Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla convocar醤 peri骴icamente procedimientos de concesi髇 de las ayudas, en los que se valorar醤 los ingresos de los solicitantes conforme a los criterios y prioridades de valoraci髇 que se establecen en los apartados 5 y 6 de este art韈ulo.

5. El l韒ite m醲imo de ingresos de la unidad de convivencia (LIUC) que permite el acceso a la ayuda, se expresar� en n鷐ero de veces la cuant韆 anual del IPREM, y se determinar� conforme a las siguientes reglas:

• – Si la unidad de convivencia est� compuesta por una sola persona adulta: la cuant韆 del IPREM se multiplica por 1.
• – Si la unidad de convivencia est� compuesta por dos o m醩 personas:
  • • La primera persona adulta computa 1 vez el IPREM.
  • • Cada persona adicional de 14 a駉s o m醩 computa 0,5 veces el IPREM.
  • • Cada persona adicional menor de 14 a駉s computa 0,3 veces el IPREM.

6. La prioridad de los solicitantes se determinar� con el mayor resultado de aplicar la siguiente f髍mula:

1 – IUC/CLIUC

Siendo:

IUC = Ingresos, en euros, de la unidad de convivencia.

CLIUC = Cuant韆, en euros, del l韒ite m醲imo de ingresos de la unidad de convivencia que permite el acceso a la ayuda.

7. Excepcionalmente, si las solicitudes presentadas en una convocatoria de la ayuda que cumplan lo se馻lado en el apartado 5 anterior son inferiores al n鷐ero de ayudas convocadas, podr醤 resultar beneficiarias aquellas unidades de convivencia cuyos ingresos no superen 3 veces el IPREM, prioriz醤dose el acceso con la misma f髍mula del apartado 6. En todo caso la concesi髇 de las subvenciones estar� limitada por el cr閐ito presupuestario que deber� incluirse en la convocatoria de la subvenci髇.

Art韈ulo 13 Control del desarrollo del programa

En los convenios de colaboraci髇 que ha de suscribir el Ministerio de Fomento con las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla se recoger� necesariamente, en relaci髇 con este programa, lo siguiente:

• a) Presupuesto por anualidades, con estimaci髇 del n鷐ero de ayudas anuales.
• b) Compromiso presupuestario que, en su caso, vaya a asumir la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla para cofinanciar o complementar la ayuda.
• c) Mecanismos de seguimiento y control del cumplimiento del objeto del programa:
  • 1. Remisi髇 mensual al Ministerio de Fomento de las resoluciones de concesi髇 de subvenciones a los solicitantes. Si el Ministerio de Fomento no recibe dicha informaci髇 mensual de las resoluciones de reconocimiento de la ayuda, no realizar� ninguna otra transferencia a las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, para cualquier otra subvenci髇 de cualquier otro programa de este Plan.
  • 2. Fijaci髇 de las obligaciones m韓imas de control, entre las que necesariamente estar� la de que el beneficiario aporte toda la informaci髇 sobre otras ayudas que eventualmente haya obtenido para la misma finalidad, y verificar que no se encuentre en ninguna de las circunstancias indicadas en el art韈ulo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.
• d) Determinaci髇 de los programas, ficheros o aplicaciones inform醫icas mediante los que se realizar�, telem醫icamente, el intercambio de informaci髇 entre las dos administraciones.
• e) Obligaci髇 de hacer constar la imagen institucional del Ministerio de Fomento en la comunicaci髇 de la resoluci髇 de la ayuda que se emita al beneficiario; as� como en la comunicaci髇 de la recepci髇 de la ayuda; todo ello de acuerdo con el Manual de Imagen Institucional, y sin perjuicio de la inclusi髇 de los logos o im醙enes institucionales de las restantes Administraciones o entidades participantes.

Art韈ulo 14 Objeto del programa

El objeto de este programa es el fomento de la creaci髇 de un parque p鷅lico de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad p鷅lica. Esta vivienda, cuya superficie 鷗il no podr� exceder de 90 m², podr� ser de dos tipos:

• a) Vivienda de alquiler en rotaci髇, para ser alquiladas a unidades de convivencia con ingresos totales de hasta 1,2 veces el IPREM, teniendo en consideraci髇 los de todos los que vayan a residir habitual y permanentemente en la vivienda.
• b) Vivienda de alquiler protegido, para ser alquiladas a unidades de convivencia con ingresos totales entre 1,2 y 3 veces el IPREM, sumando los de todas las personas que vayan a residir habitual y permanentemente en la vivienda.

Art韈ulo 15 Viviendas de alquiler en rotaci髇 y de alquiler protegido

1. Podr醤 ser calificadas como viviendas de alquiler en rotaci髇 y de alquiler protegido, por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, las promociones de viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇 de edificios p鷅licos que se vayan a destinar, por un plazo de al menos 50 a駉s, en un porcentaje m韓imo del 50% del n鷐ero total de viviendas, al arrendamiento a inquilinos de los referidos en la letra a) del art韈ulo anterior y siempre que el resto de las viviendas se califiquen como de alquiler protegido, de acuerdo con lo indicado en la letra b) del art韈ulo anterior. El r間imen de alquiler protegido habr� de mantenerse, igualmente, por un plazo de al menos 50 a駉s desde la calificaci髇 definitiva.

2. Las viviendas a que se refiere este art韈ulo habr醤 de ser edificadas sobre suelos pertenecientes a las Administraciones P鷅licas o sus entidades dependientes. 蓅tas deber醤 ced閞selos gratuitamente entre ellas y a las fundaciones p鷅licas o asociaciones declaradas de utilidad p鷅lica, o constituir sobre dichos suelos derechos de superficie u otorgar las correspondientes concesiones administrativas, para la promoci髇 de estas viviendas, en las condiciones que, de acuerdo con el r間imen jur韉ico de aplicaci髇, sean establecidas por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, o los Ayuntamientos. Cuando la normativa urban韘tica de aplicaci髇 lo autorice, podr醤 utilizarse con esta finalidad suelos calificados como dotacionales.

Asimismo las empresas p鷅licas podr醤 destinar suelos de los que sean titulares a la promoci髇 de estas viviendas aun cuando su adquisici髇 no hubiere sido gratuita.

Art韈ulo 16 Beneficiarios de las ayudas. R間imen de prioridad

1. Podr醤 ser beneficiarios de estas ayudas los siguientes promotores:

• a) Las Administraciones p鷅licas, los organismos p鷅licos y dem醩 entidades de derecho p鷅lico, as� como las empresas p鷅licas y sociedades mercantiles participadas 韓tegra o mayoritariamente por las Administraciones p鷅licas.
• b) Las fundaciones y las asociaciones declaradas de utilidad p鷅lica, y aqu閘las a las que se refiere la disposici髇 adicional quinta de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del R間imen Local.
• c) Las organizaciones no gubernamentales y dem醩 entidades privadas sin 醤imo de lucro, especialmente aqu閘las que desarrollen su actividad entre sectores vulnerables merecedores de una especial protecci髇.

2. Se considerar醤 prioritarias las actuaciones en las que la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla, o el Ayuntamiento, comprometan cofinanciaci髇, siendo preferentes aquellas en que sea mayor la financiaci髇 por vivienda, aportada por dichas Administraciones p鷅licas. A tales efectos, se entender� que forma parte de dicha financiaci髇 la puesta a disposici髇 del suelo con car醕ter gratuito.

Con la finalidad prevista en el apartado anterior, se firmar醤 los acuerdos correspondientes en el seno de las comisiones bilaterales de seguimiento.

Art韈ulo 17 Ayudas y procedimiento de concesi髇 de la subvenci髇

1. La financiaci髇 de este programa, exige la suscripci髇 de un acuerdo en el seno de las comisiones bilaterales entre las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla. Con car醕ter previo al acuerdo de la comisi髇 bilateral, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla deber醤 remitir al Ministerio de Fomento las previsiones de las actuaciones acompa馻das de una Memoria-Programa que defina cada actuaci髇 en todos sus extremos y justifique su viabilidad econ髆ica.

En los acuerdos de las Comisiones Bilaterales de seguimiento participar�, en su caso, el Ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se ubique el 醡bito de actuaci髇.

2. Los promotores de las viviendas podr醤 obtener una subvenci髇 consistente en una ayuda directa, proporcional a la superficie de cada vivienda, hasta un m醲imo de 250 euros por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda.

La cuant韆 m醲ima de esta subvenci髇 no podr� superar el 30% del coste subvencionable de la actuaci髇, con un l韒ite m醲imo de 22.500 euros por vivienda; todo ello, con independencia de la financiaci髇 complementaria que puedan aportar otras administraciones p鷅licas.

3. El precio del alquiler de las viviendas de alquiler en rotaci髇 ser� proporcional a la superficie de la vivienda, sin que, en ning鷑 caso, pueda superar los 4,7 euros mensuales por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda, m醩, en su caso, un 60% de dicha cuant韆 por metro cuadrado de superficie 鷗il de plaza de garaje o de cualquier otra superficie adicional anexa a la vivienda. Dicho precio habr� de figurar en la calificaci髇 provisional de la vivienda y podr� actualizarse anualmente en funci髇 de la evoluci髇 del 蚽dice Nacional General del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo (IPC).

4. El precio del alquiler de las viviendas de alquiler protegido ser� proporcional a la superficie de la vivienda, sin que, en ning鷑 caso, pueda superar los 6 euros mensuales por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda, m醩, en su caso, un 60% de dicha cuant韆 por metro cuadrado de superficie 鷗il de plaza de garaje o de cualquier otra superficie adicional anexa a la vivienda. Dicho precio habr� de figurar en la calificaci髇 provisional de la vivienda y podr� actualizarse anualmente en funci髇 de la evoluci髇 del 蚽dice Nacional General del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo (IPC).

5. Previamente al abono de la subvenci髇, el beneficiario, promotor de la actuaci髇, deber� acreditar estar en posesi髇 de:

• a) Documento administrativo acreditativo de la cesi髇 gratuita del suelo o de la concesi髇 administrativa, o, en su caso, escritura p鷅lica de constituci髇 del derecho de superficie, o de titularidad del edificio p鷅lico a rehabilitar. En el caso de empresas p鷅licas si no son titulares en virtud de cesi髇 gratuita, documento acreditativo de la titularidad.
• b) Licencia municipal de obra.
• c) Calificaci髇 provisional de vivienda de alquiler en rotaci髇 y de alquiler protegido.
• d) Certificado de inicio de obra.

6. El beneficiario deber� aportar en el plazo m醲imo de 22 meses desde la fecha de inicio de obra, que podr� extenderse a 28 meses cuando se trate de promociones de m醩 de 80 viviendas:

• a) Certificado final de obra.
• b) Calificaci髇 definitiva de vivienda de alquiler en rotaci髇 y de alquiler protegido.

7. El Ministerio de Fomento transferir� a la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta o Melilla el importe de la subvenci髇 una vez suscrito el Acuerdo de comisi髇 bilateral, en los plazos que en 閘 se establezcan y de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 21 de la Ley General Presupuestaria.

8. La Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla dispondr� de un plazo m醲imo de 30 d韆s para hacer efectiva la ayuda al beneficiario, desde que cumpla con todos los requisitos.

9. Las aportaciones de las otras Administraciones p鷅licas intervinientes se fijar醤 en el Acuerdo de comisi髇 bilateral correspondiente, pudiendo consistir, entre otras formas, en una subvenci髇 adicional a la aportada por el Ministerio de Fomento.

Art韈ulo 18 Arrendatarios

1. Por los Ayuntamientos, o entidad p鷅lica que corresponda, se proceder� a seleccionar a los arrendatarios destinatarios de estos alquileres en rotaci髇 y protegidos, atendiendo a lo establecido en este Real Decreto y a los criterios que, en su caso, se fijen en los Convenios de colaboraci髇 que se suscriban.

2. En todo caso, un 30% de la oferta de las viviendas de alquiler en rotaci髇 deber� reservarse, mientras existan solicitudes para ello, a facilitar el acceso a la vivienda a sectores de poblaci髇 que est閚 siendo atendidos por los servicios sociales de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, de las Corporaciones Locales o de las organizaciones no gubernamentales y dem醩 entidades privadas sin 醤imo de lucro.

3. Los arrendatarios en r間imen de alquiler en rotaci髇 podr醤 ser beneficiarios de las ayudas del programa de ayuda al alquiler, siempre que se cumplan y mantengan los requisitos exigidos en dicho programa y, se cumpla con los requisitos de atenci髇 por los servicios sociales, que permitieron su acceso a este programa. Los arrendatarios en r間imen de alquiler protegido tambi閚 podr醤 ser beneficiarios de las ayudas del programa de ayuda al alquiler, siempre que se cumplan y mantengan los requisitos exigidos en dicho programa.

Art韈ulo 19 Objeto del programa

1. Este programa tiene por objeto la financiaci髇 de la ejecuci髇 de obras y trabajos de mantenimiento e intervenci髇 en las instalaciones fijas y equipamiento propio, as� como en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipolog韆 residencial colectiva, que cumplan los siguientes requisitos:

• a) Estar finalizados antes de 1981.
• b) Que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.
• c) Que, al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

2. Excepcionalmente, se admitir醤 en este programa edificios que, sin cumplir las condiciones anteriores:

• a) Presenten graves da駉s estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusi髇 en el Programa.
• b) Tengan 韓tegramente como destino el alquiler, durante, al menos 10 a駉s a contar desde la recepci髇 de la ayuda. La fecha de la recepci髇 de la ayuda se har� constar en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal extendida en el folio registral de cada una de las fincas que vaya a ser destinada al alquiler. El incumplimiento de esta obligaci髇 dar� lugar a la devoluci髇 de las ayudas obtenidas, con sus correspondientes intereses legales. Esta nota registral podr� ser cancelada a instancia de cualquier titular de un derecho sobre la finca transcurridos 10 a駉s desde su fecha, o mediante el documento que acredite la previa devoluci髇 de las ayudas percibidas.

3. Ser醤 objeto de este programa las actuaciones en los edificios indicados que se dirijan a:

• a) Su conservaci髇.
• b) La mejora de la calidad y sostenibilidad.
• c) Realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Art韈ulo 20 Actuaciones subvencionables

1. Se considerar醤 actuaciones subvencionables para la conservaci髇, las obras y trabajos que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:

• a) Las detectadas, con car醕ter desfavorable, por el 玦nforme de evaluaci髇 del edificio� o informe de inspecci髇 t閏nica equivalente, relativas al estado de conservaci髇 de la cimentaci髇, estructura e instalaciones.
• b) Las detectadas, con car醕ter desfavorable, por el 玦nforme de evaluaci髇 del edificio� o informe de inspecci髇 t閏nica equivalente, relativas al estado de conservaci髇 de cubiertas, azoteas, fachadas y medianer韆s u otros elementos comunes, cuando se realicen en edificios declarados Bienes de Inter閟 Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos hist髍ico-art韘ticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simult醤eamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa.
• c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontaner韆, gas, saneamiento, recogida y separaci髇 de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.

2. Se considerar醤 actuaciones subvencionables para la mejora de la calidad y sostenibilidad en los edificios, las siguientes:

• a) La mejora de la envolvente t閞mica del edificio para reducir su demanda energ閠ica de calefacci髇 o refrigeraci髇, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento t閞mico, la sustituci髇 de carpinter韆s y acristalamientos de los huecos, u otras, incluyendo la instalaci髇 de dispositivos bioclim醫icos. En todo caso, deber� cumplirse como m韓imo lo establecido en el Documento B醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-HE1.
• b) La instalaci髇 de sistemas de calefacci髇, refrigeraci髇, producci髇 de agua caliente sanitaria y ventilaci髇 para el acondicionamiento t閞mico, o el incremento de la eficiencia energ閠ica de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustituci髇 de equipos de producci髇 de calor o fr韔, la instalaci髇 de sistemas de control, regulaci髇 y gesti髇 energ閠ica, contadores y repartidores de costes energ閠icos para instalaciones centralizadas de calefacci髇; el aislamiento t閞mico de las redes de distribuci髇 y transporte o la sustituci髇 de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalaci髇 de dispositivos de recuperaci髇 de energ韆s residuales; la implantaci髇 de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperaci髇 de calor del aire de renovaci髇, entre otros.
• c) La instalaci髇 de equipos de generaci髇 o que permitan la utilizaci髇 de energ韆s renovables como la energ韆 solar, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energ韆 convencional t閞mica o el閏trica del edificio. Incluir� la instalaci髇 de cualquier tecnolog韆, sistema, o equipo de energ韆 renovable, como paneles solares t閞micos, a fin de contribuir a la producci髇 de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, o la producci髇 de agua caliente para las instalaciones de climatizaci髇.
• d) La mejora de la eficiencia energ閠ica de las instalaciones comunes de ascensores e iluminaci髇, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustituci髇 de l醡paras y luminarias por otras de mayor rendimiento energ閠ico, generalizando por ejemplo la iluminaci髇 LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulaci髇 del nivel de iluminaci髇 y aprovechamiento de la luz natural.
• e) La mejora de las instalaciones de suministro e instalaci髇 de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, as� como la implantaci髇 de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilizaci髇 de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela o que reduzcan el volumen de vertido al sistema p鷅lico de alcantarillado.
• f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separaci髇 de los residuos dom閟ticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones.
• g) Las que mejoren el cumplimiento de los par醡etros establecidos en el Documento B醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-HR, protecci髇 contra el ruido.
• h) El acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardiner韆 a especies de bajo consumo h韉rico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclim醫icas.

Para resultar subvencionables, el conjunto de actuaciones para el fomento de la calidad y sostenibilidad previsto debe contener, en todo caso, actuaciones de las incluidas en una o varias de las letras a), b) o c) anteriores, de forma que se consiga una reducci髇 de la demanda energ閠ica anual global de calefacci髇 y refrigeraci髇 del edificio, referida a la certificaci髇 energ閠ica, de al menos un 30% sobre la situaci髇 previa a dichas actuaciones. Para su justificaci髇 se podr� utilizar cualquiera de los programas inform醫icos reconocidos conjuntamente por los Ministerios de Fomento y de Industria, Energ韆 y Turismo que se encuentran en el Registro General de documentos reconocidos para la certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica de los edificios.

3. Se considerar醤 actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente. En particular:

• a) La instalaci髇 de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial, as� como su adaptaci髇, una vez instalados, a la normativa sectorial correspondiente.
• b) La instalaci髇 o dotaci髇 de productos de apoyo tales como gr鷄s o artefactos an醠ogos que permitan el acceso y uso por parte de las personas con discapacidad a elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares.
• c) La instalaci髇 de elementos de informaci髇 o de aviso tales como se馻les luminosas o sonoras que permitan la orientaci髇 en el uso de escaleras y ascensores.
• d) La instalaci髇 de elementos o dispositivos electr髇icos de comunicaci髇 entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y an醠ogos.

4. Todas los actuaciones subvencionables anteriores podr醤 incluir a los efectos de la determinaci髇 del coste total de las obras: los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacci髇 de los proyectos, informes t閏nicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitaci髇 administrativa, y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos est閚 debidamente justificados. No se incluir醤, impuestos, tasas o tributos.

Art韈ulo 21 Condiciones particulares de las actuaciones objeto del Programa

1. Para la obtenci髇 de las ayudas relacionadas en este programa, se requiere que:

• a) El edificio cuente con el correspondiente 玦nforme de evaluaci髇� con el contenido que establece el anexo II, cumplimentado y suscrito por t閏nico competente. A tales efectos, si la Inspecci髇 T閏nica de Edificios o instrumento de naturaleza an醠oga existente en el Municipio o Comunidad Aut髇oma, aportase la misma informaci髇 que dicho informe requiere bastar� con su presentaci髇, siempre que est� actualizado. En caso de que la informaci髇 aportada recoja parcialmente la se馻lada en el anexo II, se podr� incorporar directamente al informe, debiendo cumplimentarse el resto por un t閏nico competente.
• b) Las actuaciones cuenten con el acuerdo de la Comunidad o Comunidades de Propietarios de que se trate, debidamente agrupadas, salvo en los casos de edificios de propietario 鷑ico, y con la autorizaci髇 administrativa correspondiente, cuando sea preceptiva.
• c) Cuando se trate de actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad y/o mejorar la calidad y sostenibilidad del edificio o edificios que pretendan acogerse al programa, 閟tos sumen, como m韓imo, 8 viviendas, o excepcionalmente menos, cuando en el inmueble vayan a acometerse simult醤eamente obras de conservaci髇 o cuando habiten personas con discapacidad o mayores de 65 a駉s.
• d) Se aporte Proyecto de la actuaci髇 a realizar. Para el caso de que las actuaciones no exijan proyecto, se justifique en una memoria suscrita por t閏nico competente la adecuaci髇 de la actuaci髇 al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 hasta donde sea viable, urban韘tica, t閏nica o econ髆icamente.

2. El coste subvencionable de la actuaci髇, incluyendo los gastos mencionados en el apartado 4 del art韈ulo 20, no podr� superar los costes medios de mercado que a tales actuaciones correspondan. A tal efecto en los convenios de colaboraci髇 se establecer醤 criterios y l韒ites para la consideraci髇 de estos 鷏timos.

3. Cuando se trate de actuaciones de conservaci髇, tendr醤 preferencia las actuaciones en las que no m醩 del 60 por 100 de los propietarios de viviendas del edificio est閚 integrados en unidades de convivencia cuyos ingresos no superen en 6,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 22 Beneficiarios

1. Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas de este programa las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios 鷑icos de edificios de viviendas. En los edificios a que se refiere el art韈ulo 19.2,b) podr醤 ser beneficiarios, tambi閚, las Administraciones P鷅licas y los organismos y dem醩 entidades de derecho p鷅lico, as� como las empresas p鷅licas y sociedades mercantiles participadas 韓tegra o mayoritariamente por las Administraciones propietarias de los inmuebles.

2. Los beneficiarios destinar醤 el importe 韓tegro de la ayuda, al pago de las correspondientes actuaciones. Cuando se trate de comunidades de propietarios y agrupaciones de comunidades de propietarios, esta regla resultar� igualmente de aplicaci髇 con independencia de que, tanto el importe de la misma, como el coste de las obras, deba repercutirse en los propietarios de viviendas y locales, de conformidad con las reglas previstas en la legislaci髇 de Propiedad Horizontal.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, cuando alguno de los miembros de la comunidad de propietarios, o de la agrupaci髇 de comunidades de propietarios, incurra en una o varias de las prohibiciones establecidas en el art韈ulo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, no se atribuir� a dicho propietario la parte proporcional que le corresponder韆 de la ayuda recibida, que se prorratear� entre los restantes miembros de la comunidad o agrupaci髇.

3. Cuando el propietario de la vivienda y el arrendatario de la misma acuerden que este 鷏timo costee a su cargo las actuaciones de rehabilitaci髇 que correspondan, a cambio del pago de la renta, el arrendatario podr� solicitar de la comunidad de propietarios o, en su caso, del propietario 鷑ico, la adopci髇 del correspondiente acuerdo que se requiere para solicitar estas ayudas de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 21.1 b).

4. No podr醤 obtener la financiaci髇 correspondiente a este programa los beneficiarios de ayudas para rehabilitar edificios que ya lo sean de las ayudas del Programa de fomento de la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas, o del Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas regulados, respectivamente, por los cap韙ulos VI y IX de este Real Decreto.

Art韈ulo 23 Tipo y cuant韆 de las ayudas

1. La cuant韆 m醲ima de las ayudas se determinar� en funci髇 del coste subvencionable de la actuaci髇 correspondiente al edificio o edificios, que comprender� el coste total de las actuaciones subvencionables en las condiciones establecidas en el art韈ulo 20. En caso de contener actuaciones de m醩 de uno de los tipos indicados, el presupuesto deber� desglosarse de acuerdo a cada una de ellas.

2. La cuant韆 m醲ima de las subvenciones a conceder por edificio, que no podr� superar el importe de multiplicar 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 m² de superficie 鷗il de local (12.100 euros cuando se trate de edificios declarados bienes de inter閟 cultural, catalogados o que cuenten con protecci髇 integral en el instrumento de ordenaci髇 urban韘tica correspondiente) se atendr� a las siguientes condiciones:

• a) Se calcular� multiplicando, por el n鷐ero de viviendas y por cada 100 m² de superficie 鷗il de locales del edificio, que consten en la escritura de divisi髇 horizontal, o, en su defecto, en el registro de la propiedad o en el catastro, las ayudas unitarias establecidas a continuaci髇:
  • – 2.000 euros para las actuaciones de conservaci髇. En este caso, si adem醩 se acometen simult醤eamente actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa, la ayuda de conservaci髇 se incrementar� en 1.000 euros, y en otros 1.000 euros m醩, si adem醩 se realizan obras de accesibilidad.
  • – 2.000 euros para las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad, cuando se cumplan las condiciones establecidas en el art韈ulo 20.2, o de 5.000 euros, como m醲imo, si, en cumplimiento de dichas condiciones, se redujera al menos en un 50% la demanda energ閠ica anual global de calefacci髇 y refrigeraci髇 del edificio.
  • – 4.000 euros para las actuaciones de mejora de la accesibilidad.

  Las cuant韆s se馻ladas anteriormente podr醤 incrementarse en un 10% cuando se trate de edificios declarados Bienes de Inter閟 Cultural, catalogados o que cuenten con protecci髇 integral en el instrumento de ordenaci髇 urban韘tica correspondiente.

• b) La cuant韆 m醲ima de las subvenciones a conceder por edificio no podr� superar el 35% del coste subvencionable de la actuaci髇. No obstante y de manera excepcional en el caso de actuaciones para la mejora de la accesibilidad y s髄o, en la partida correspondiente a la accesibilidad, se podr� llegar al 50%.
• c) En cualquiera de los casos anteriores, para poder computar la cuant韆 establecida por cada 100 m² de superficie 鷗il de local ser� necesario que los acuerdos a que se refiere el apartado 1.b) del art韈ulo 21 establezcan que los locales participen en los costes de ejecuci髇 de las obras correspondientes.

Art韈ulo 24 Gesti髇 de las subvenciones

1. La subvenci髇 solo se abonar� cuando el beneficiario aporte:

• a) El acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios, debidamente agrupadas en este 鷏timo caso, cuando sea preciso de conformidad con su legislaci髇 aplicable, salvo en los casos de propietario 鷑ico del edificio.
• b) La licencia o autorizaciones municipales que sean precisas para la realizaci髇 de la obra de rehabilitaci髇 correspondiente.
• c) El certificado o certificados de inicio de la obra de rehabilitaci髇.

2. El plazo para ejecutar la obra de rehabilitaci髇 no podr� exceder de 16 meses, contados desde la fecha que figure en el certificado de inicio de la obra de rehabilitaci髇. Dicho plazo se podr� ampliar excepcionalmente hasta 18 meses cuando se trate de edificios o actuaciones que afecten a 40 o m醩 viviendas.

3. El Ministerio de Fomento transferir� a la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta o Melilla el importe de las subvenciones de las ayudas a gestionar por estas 鷏timas, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 21 de la Ley General Presupuestaria.

4. Una vez que la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla reconozcan el derecho a la subvenci髇 y el beneficiario cumpla con todos los requisitos exigidos para la recepci髇 de la misma, disponen de un plazo m醲imo de 30 d韆s para hacer efectiva la ayuda al beneficiario de que se trate.

Art韈ulo 25 Objeto del programa

El programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas tiene como objeto la financiaci髇 de la realizaci髇 conjunta de obras de rehabilitaci髇 en edificios y viviendas, de urbanizaci髇 o reurbanizaci髇 de espacios p鷅licos y, en su caso, de edificaci髇 en sustituci髇 de edificios demolidos, dentro de 醡bitos de actuaci髇 previamente delimitados.

Estas obras se realizar醤 con la finalidad de mejorar los tejidos residenciales, y recuperar funcionalmente conjuntos hist髍icos, centros urbanos, barrios degradados y n鷆leos rurales.

Art韈ulo 26 Actuaciones subvencionables

1. Las actuaciones subvencionables por este programa son las siguientes:

• a) La ejecuci髇 de obras o trabajos de mantenimiento e intervenci髇 en edificios y viviendas, instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes, a fin de adecuarlos a la normativa vigente. Se podr醤 incluir los honorarios de los profesionales, el coste de redacci髇 de proyectos, informes t閏nicos y certificados necesarios, as� como los gastos derivados de la tramitaci髇 administrativa, siempre que todos ellos est閚 debidamente justificados.
• b) La ejecuci髇 de las siguientes obras de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano:
  • 1. Obras de urbanizaci髇 y reurbanizaci髇 material de los espacios p鷅licos tales como pavimentaci髇, jardiner韆, infraestructuras, instalaciones, servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro energ閠ico, alumbrado, recogida, separaci髇 y gesti髇 de residuos, telecomunicaciones y utilizaci髇 del subsuelo.
  • 2. Obras de mejora de la accesibilidad de los espacios p鷅licos.
  • 3. Obras destinadas a mejorar la eficiencia ambiental en materia de agua, energ韆, uso de materiales, gesti髇 de residuos y protecci髇 de la biodiversidad.
    • – En el 醡bito del agua, las de reducci髇 del uso de agua potable y de riego, las de gesti髇 sostenible de las escorrent韆s urbanas, las aguas pluviales y residuales, y las de gesti髇 de depuraci髇 y su retorno adecuado al medio.
    • – En el 醡bito de la energ韆, las de mejora de la eficiencia energ閠ica en edificaci髇 y en servicios urbanos, las de implantaci髇 de energ韆s renovables y sistemas de climatizaci髇 centralizada o de distrito, las de fomento de la movilidad sostenible y, en general, todas aqu閘las otras destinadas a reducir la demanda energ閠ica, reducir las emisiones de gases contaminantes y aumentar el uso de energ韆s renovables.
    • – En el 醡bito de la mejora en el uso de materiales y la gesti髇 de residuos, las relacionadas con la mejora del reciclaje de los materiales, especialmente aqu閘las dirigidas a cumplir con los planes nacionales o auton髆icos de recogida de residuos, las relativas al uso de materiales reciclados o renovables en edificaci髇 o urbanizaci髇, y las relativas al uso de materiales locales ligados a estrategias de promoci髇 de una gesti髇 sostenible del territorio.
    • – En el 醡bito de la protecci髇 y mejora de la biodiversidad, las propuestas de conectividad de espacios verdes, de promoci髇 de cubiertas verdes, o de implantaci髇 de especies adecuadas al medio.
• c) Obras de demolici髇 y edificaci髇 de viviendas de nueva construcci髇. Los nuevos edificios deber醤 tener una calificaci髇 energ閠ica m韓ima B, y cumplir en todo caso con las exigencias del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇.

2. Tambi閚 ser醤 subvencionables:

• a) Los costes de los programas de realojo temporal de los ocupantes legales de inmuebles que deban ser desalojados de su vivienda habitual, a consecuencia de la correspondiente actuaci髇.
• b) Los gastos de los equipos y oficinas de planeamiento, informaci髇, gesti髇 y acompa馻miento social de actuaciones subvencionables.

3. El coste total de las actuaciones subvencionables, incluyendo los gastos mencionados en la letra a) del apartado 1 de este art韈ulo constituir� el presupuesto protegido de la actuaci髇 y no podr� superar los costes medios de mercado que a tales actuaciones correspondan.

Art韈ulo 27 Condiciones particulares de los 醡bitos y actuaciones objeto del programa

1. Para el reconocimiento de las ayudas previstas en este Programa el 醡bito y actuaci髇 deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) El 醡bito de actuaci髇 deber� estar delimitado territorialmente por acuerdo de la Administraci髇 competente, podr� ser continuo o discontinuo y comprender, al menos, 100 viviendas. No obstante, en los cascos hist髍icos, en los n鷆leos rurales, en las actuaciones exclusivamente de renovaci髇 urbana y otros supuestos excepcionales, el n鷐ero m韓imo de viviendas podr� ser inferior y se fijar� en los Acuerdos de Comisi髇 Bilateral con las Comunidades Aut髇omas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla.
• b) Al menos un 60% de la edificabilidad sobre rasante existente dentro del 醡bito de actuaci髇 o de la resultante seg鷑 el planeamiento vigente, deber� tener como destino el uso residencial de vivienda habitual.

2. Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla deber醤 remitir al Ministerio de Fomento las propuestas de actuaciones que pretendan financiar con cargo al programa. De estas propuestas, que ser醤 compatibles con el plan estrat間ico global de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla referido en la letra d del apartado 3 del art韈ulo 3, ser醤 prioritarias las que cumplan, por orden, los siguientes requisitos:

• a) Que mediante acuerdo de la Administraci髇 competente, se haya impuesto esa actuaci髇, derivada de la necesidad de actuar con car醕ter integrado sobre 醡bitos obsoletos o degradados.
• b) Que se trate de una actuaci髇 de regeneraci髇 urbana integrada, entendiendo por tal la que a鷑e propuestas de regeneraci髇 social, econ髆ica y ambiental del 醡bito de actuaci髇.
• c) Que la actuaci髇 afecte a 醡bitos incluidos en otros declarados conjuntos hist髍icos, o tengan ya expediente incoado al efecto, seg鷑 la legislaci髇 aplicable. En este caso, deber� contar con un plan especial de conservaci髇, protecci髇, rehabilitaci髇, o figura similar establecida por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, y disponer, al menos, de la aprobaci髇 inicial, en el momento de la solicitud.
• d) Que la actuaci髇 cuente con alg鷑 compromiso de cofinanciaci髇 de otras Administraciones P鷅licas.
• e) Que la actuaci髇 incluya modalidades innovadoras de financiaci髇 que garanticen una mayor aportaci髇 de fondos privados, sin repercutir directamente sobre los propietarios.

En las Comisiones Bilaterales de seguimiento se suscribir醤, con la participaci髇 del Ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se ubique el 醡bito de actuaci髇, los correspondientes acuerdos.

3. Con car醕ter previo, a la adopci髇 del acuerdo de la comisi髇 bilateral de seguimiento, deber� presentarse la siguiente documentaci髇:

• a) La delimitaci髇 del 羗bito de Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas se馻lada sobre un plano parcelario a escala adecuada y una relaci髇 que permita identificar inequ韛ocamente a todos los inmuebles incluidos. En los casos en los que el sistema de gesti髇 sea por expropiaci髇 se identificar醤 sus propietarios y ocupantes legales.

  Se acompa馻r� la documentaci髇 gr醘ica y complementaria que recoja las determinaciones estructurales pormenorizadas del planeamiento vigente y los par醡etros urban韘ticos del 醡bito delimitado.

• b) Una Memoria-Programa en la que constar醤, al menos, los siguientes documentos:
  • 1.� Un Diagn髎tico sobre la situaci髇 social, econ髆ica y ambiental del 醡bito, justificado en base a indicadores e 韓dices estad韘ticos objetivos en relaci髇 con la media municipal, auton髆ica y estatal o, en su defecto, sobre la base de informes t閏nicos. Tambi閚 incluir� los objetivos y fines p鷅licos de la actuaci髇.
  • 2.� Un Programa de Acciones Integradas que incluya la descripci髇 de las actuaciones subvencionables, su idoneidad t閏nica, y las formas de su ejecuci髇 y gesti髇 as� como su programaci髇 temporal. Se incluir醤 tambi閚 las medidas complementarias propuestas en los 醡bitos social, econ髆ico y ambiental, especificando de forma pormenorizada las instituciones p鷅licas y privadas implicadas y los compromisos establecidos para su puesta en marcha, desarrollo y seguimiento.

    El Programa de Acciones Integradas contendr� un cuadro de indicadores de seguimiento, para verificar la incidencia de las acciones y una Memoria que acredite la participaci髇 ciudadana en su dise駉.

  • 3.� Una Memoria de Viabilidad t閏nica que acredite su compatibilidad con la ordenaci髇 urban韘tica y otra de Viabilidad Econ髆ica, que analizar� la rentabilidad y el equilibrio entre los beneficios y las cargas derivadas de la actuaci髇 para los propietarios. En la Memoria deber� constar el presupuesto total protegido de la operaci髇, desglosando las actuaciones seg鷑 los tipos establecidos en el art韈ulo 26.
  • 4.� El Plan de realojo temporal y retorno legalmente necesario, en su caso, con indicaci髇 de los plazos y costes de los realojos y de las medidas sociales complementarias previstas para la poblaci髇 afectada.

4. Los edificios y viviendas incluidos en los 醡bitos de Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas, deber醤 cumplir, adem醩 de lo previsto en el apartado 1 de este art韈ulo, las condiciones establecidas en las letras a) y b) del apartado 1 del art韈ulo 21.

Art韈ulo 28 Beneficiarios

1. Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas quienes asuman la responsabilidad de la ejecuci髇 integral del 醡bito de actuaci髇, ya sean las propias Administraciones P鷅licas, los propietarios 鷑icos de edificios de viviendas, las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios y los consorcios y entes asociativos de gesti髇.

2. Cuando la ejecuci髇 de la actuaci髇 corresponda a varios beneficiarios, la ayuda se distribuir� en proporci髇 al coste asumido por cada uno.

3. No podr醤 obtener financiaci髇 quienes se hayan beneficiado, dentro del 醡bito de actuaci髇, de las ayudas del programa de rehabilitaci髇 edificatoria.

Art韈ulo 29 Tipo y cuant韆 de las ayudas

1. La cuant韆 m醲ima de las ayudas se determinar� atendiendo al coste subvencionable de la actuaci髇, que incluir�, en su caso, los costes desglosados seg鷑 los tipos de actuaciones subvencionables establecidos en el art韈ulo 26 y no podr� exceder del 35% del coste subvencionable de la actuaci髇.

2. La cuant韆 m醲ima de las ayudas se calcular� multiplicando el n鷐ero de viviendas por las ayudas unitarias establecidas a continuaci髇:

• – Hasta 11.000 euros por cada vivienda objeto de rehabilitaci髇.
• – Hasta 30.000 euros por cada vivienda construida en sustituci髇 de otra previamente demolida.
• – Para las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano (obras de urbanizaci髇 o reurbanizaci髇 del 醡bito), hasta 2.000 euros por cada vivienda objeto de rehabilitaci髇 y/o por cada vivienda construida en sustituci髇 de otra previamente demolida.

A la cantidad resultante del c醠culo anterior, se le a馻dir醤:

• – Hasta 4.000 euros anuales, por unidad de convivencia a realojar, durante el tiempo que duren las obras y hasta un m醲imo de 3 a駉s, para las actuaciones de realojo temporal.
• – Hasta 500 euros por vivienda rehabilitada o construida en sustituci髇 de otra demolida, para financiar el coste de los equipos y oficinas de planeamiento, informaci髇, gesti髇 y acompa馻miento social.

3. Las subvenciones de este Programa ser醤 compatibles con cualesquiera otras p鷅licas, siempre y cuando su importe no supere el coste total de la actuaci髇.

Art韈ulo 30 Gesti髇 de las subvenciones

1. Para solicitar la financiaci髇 prevista en este programa ser� precisa la aprobaci髇 inicial del instrumento urban韘tico y de ejecuci髇 y equidistribuci髇 necesario de los 醡bitos de actuaci髇.

2. El reconocimiento de la ayuda por la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, requerir� la acreditaci髇 previa de la aprobaci髇 definitiva de los instrumentos de planeamiento, o ser� condicionado a dicha aprobaci髇.

3. El beneficiario deber� aportar, con car醕ter previo a la percepci髇 de la ayuda reconocida:

• a) La primera licencia municipal que sea precisa para ejecutar la correspondiente actuaci髇, ya sea de demolici髇, urbanizaci髇, rehabilitaci髇 u obra nueva.
• b) Certificado de inicio de la obra correspondiente a la licencia municipal de la letra a) anterior.

4. La actuaci髇 financiada en su conjunto deber� ejecutarse en un plazo m醲imo de tres a駉s desde la suscripci髇 del Acuerdo de Comisi髇 Bilateral.

5. En el Acuerdo de Comisi髇 Bilateral se fijar醤 las anualidades correspondientes a la aportaci髇 del Ministerio de Fomento, hasta un m醲imo de tres, sin superar el ejercicio 2016. El Ministerio de Fomento transferir� a la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta o Melilla el importe de la subvenci髇 en la forma y plazos previstos en dicho Acuerdo de Comisi髇 Bilateral y, en todo caso, conforme a lo establecido en el art韈ulo 21 de la Ley General Presupuestaria.

Art韈ulo 31 Colaboraci髇 p鷅lico-privada

1. Las Administraciones p鷅licas y las entidades adscritas o dependientes de las mismas, las comunidades y agrupaciones de comunidades de propietarios, las cooperativas de viviendas y las asociaciones administrativas constituidas al efecto, los propietarios de terrenos, construcciones, edificaciones y fincas urbanas y los titulares de derechos reales o de aprovechamiento, as� como las empresas, entidades o sociedades que intervengan por cualquier t韙ulo en las actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas podr醤 celebrar entre s�, a los efectos de facilitar la gesti髇 y ejecuci髇 de las mismas, entre otros, los siguientes contratos:

• a) Contrato de cesi髇, con facultad de arrendamiento u otorgamiento de derecho de explotaci髇 a terceros, de fincas urbanas o de elementos de 閟tas por tiempo determinado a cambio del pago aplazado de la parte del coste que corresponda abonar a los propietarios de las fincas.
• b) Contrato de permuta o cesi髇 de terrenos y/o parte de la edificaci髇 sujeta a rehabilitaci髇 por determinada edificaci髇 futura.
• c) Contrato de arrendamiento o cesi髇 de uso de local, vivienda o cualquier otro elemento de un edificio por plazo determinado a cambio de pago por el arrendatario o cesionario del pago de todos o de alguno de los siguientes conceptos: impuestos, tasas, cuotas a la comunidad o agrupaci髇 de comunidades de propietarios o de la cooperativa, gastos de conservaci髇 y obras de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.
• d) Convenio de explotaci髇 conjunta del inmueble o partes del mismo.

2. En el caso de las cooperativas de viviendas, los contratos a que hacen referencia las letras a) y c) del apartado 1 anterior solo alcanzar醤 a los locales comerciales y las instalaciones y edificaciones complementarias de su propiedad tal y como establece su legislaci髇 espec韋ica.

3. Los sujetos privados mencionados en el apartado 1 anterior podr醤, de acuerdo con su propia naturaleza:

• a) Actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jur韉ica para todas las operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con el cumplimiento del deber de conservaci髇, as� como con la participaci髇 en la ejecuci髇 de actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 o renovaci髇 urbanas que correspondan. A tal efecto podr醤 elaborar, por propia iniciativa o por encargo del responsable de la gesti髇 de la actuaci髇 de que se trate, los correspondientes planes o proyectos de gesti髇 correspondientes a la actuaci髇.
• b) Constituirse en asociaciones administrativas para participar en los procedimientos p鷅licos que la Administraci髇 convoque a los efectos de adjudicar la ejecuci髇 de las obras correspondientes, como fiduciarias con pleno poder dispositivo sobre los elementos comunes del correspondiente edificio o complejo inmobiliario y las fincas pertenecientes a los propietarios miembros de aqu閘las, sin m醩 limitaciones que las establecidas en sus correspondientes estatutos.
• c) Asumir, por s� mismos o en asociaci髇 con otros sujetos, p鷅licos o privados, intervinientes, la gesti髇 de las obras.
• d) Constituir un fondo de conservaci髇 y de rehabilitaci髇, que se nutrir� con aportaciones espec韋icas de los propietarios a tal fin y con el que podr醤 cubrirse impagos de las cuotas de contribuci髇 a las obras correspondientes.
• e) Ser beneficiarios directos de cualesquiera medidas de fomento establecidas por los poderes p鷅licos, as� como perceptoras y gestoras de las ayudas otorgadas a los propietarios de fincas.
• f) Otorgar escrituras p鷅licas de modificaci髇 del r間imen de propiedad horizontal, tanto en lo relativo a los elementos comunes como a las fincas de uso privativo, a fin de acomodar este r間imen a los resultados de las obras de rehabilitaci髇 edificatoria y de regeneraci髇 o renovaci髇 urbanas en cuya gesti髇 participen o que directamente lleven a cabo.
• g) Ser beneficiarios de la expropiaci髇 de aquellas partes de pisos o locales de edificios, destinados predominantemente a uso de vivienda y constituidos en r間imen de propiedad horizontal, que sean indispensables para instalar los servicios comunes que haya previsto la Administraci髇 en planes, delimitaci髇 de 醡bitos y 髍denes de ejecuci髇, por resultar inviable, t閏nica o econ髆icamente cualquier otra soluci髇 y siempre que quede garantizado el respeto de la superficie m韓ima y los est醤dares exigidos para locales, viviendas y espacios comunes de los edificios.
• h) Solicitar cr閐itos refaccionarios con el objeto de obtener financiaci髇 para la ejecuci髇 de las correspondientes actuaciones que podr醤 ser garantizados mediante la anotaci髇 preventiva de dichos cr閐itos en el Registro de la Propiedad, conforme a lo previsto en el art韈ulo 59 de la Ley Hipotecaria y 155 de su Reglamento.

Art韈ulo 32 Asociaciones administrativas

Las asociaciones administrativas a que se refiere el art韈ulo 31, depender醤 de la Administraci髇 urban韘tica actuante, tendr醤 personalidad jur韉ica propia de conformidad con lo dispuesto en la Ley que resulte aplicable y naturaleza administrativa, y se regir醤 por sus estatutos y por lo dispuesto en este art韈ulo, con independencia de las dem醩 reglas procedimentales espec韋icas que provengan de la legislaci髇 urban韘tica y dem醩 legislaci髇 patrimonial y de contrataci髇 p鷅lica que resulte de aplicaci髇.

Art韈ulo 33 Objeto del programa

1. El objeto de este programa es el impulso a la implantaci髇 y generalizaci髇 de un Informe de evaluaci髇 de los edificios que incluya el an醠isis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energ閠ica y estado de conservaci髇 de los mismos, mediante una subvenci髇 que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales por su emisi髇.

2. El informe contendr�, de manera detallada, los aspectos relacionados en el anexo II, en relaci髇 con el an醠isis del estado de conservaci髇 del edificio, la determinaci髇 de si el edificio es susceptible o no de incorporar ajustes razonables en materia de accesibilidad y la certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica.

Cuando, en el municipio o en la Comunidad Aut髇oma en que se sit鷄 el edificio objeto de este informe, exista normativa que desarrolle un modelo propio de Inspecci髇 T閏nica de Edificios, o instrumento an醠ogo, que incluya todos los aspectos que forman parte del anexo II, se admitir� dicho modelo en sustituci髇 de 閟te, siempre que est� suscrito por t閏nico competente, se haya cumplimentado y tramitado de acuerdo con lo establecido en la normativa que le sea de aplicaci髇 y est� actualizado de conformidad con la misma. En los casos en que la informaci髇 que aporten s髄o responda parcialmente al anexo II, se incorporar� directamente y se cumplimentar� el resto.

Art韈ulo 34 Beneficiarios

Podr醤 ser beneficiarios de estas ayudas las comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios 鷑icos de edificios de car醕ter predominantemente residencial, que cuenten con el informe de evaluaci髇 a que se refiere el art韈ulo anterior antes de que finalice el a駉 2016.

Art韈ulo 35 Gesti髇 y cuant韆 de las ayudas

1. El Ministerio de Fomento transferir� a la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta o Melilla el importe de la subvenci髇, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 21 de la Ley General Presupuestaria, y tal y como se especifique en los convenios de colaboraci髇.

2. Las ayudas consistir醤 en una subvenci髇, equivalente a una cantidad m醲ima de 20 euros por cada una de las viviendas de las que conste el edificio, y una cantidad m醲ima de 20 euros por cada 100 m² de superficie 鷗il de local, sin que en ning鷑 caso pueda superarse la cantidad de 500 euros, ni el 50% del coste del informe por edificio.

Art韈ulo 36 Condiciones para el otorgamiento de las ayudas

Para la obtenci髇 de la ayuda, ser� preciso presentar el Informe de evaluaci髇 del edificio, con los contenidos que figuran en el anexo II de este real decreto, debidamente cumplimentado y suscrito por t閏nico competente. Deber� aportarse tambi閚 la correspondiente factura de honorarios, original o copia, emitida por el profesional o los profesionales que hubieren realizado el informe.

Art韈ulo 37 Objeto del programa

1. El objeto de este programa es la financiaci髇 de la ejecuci髇 de proyectos de especial trascendencia, basados en las l韓eas estrat間icas tem醫icas que se desarrollan en el apartado siguiente.

2. Las l韓eas estrat間icas tem醫icas que definir醤 los proyectos que podr醤 ser objeto de convocatoria p鷅lica, ser醤 las siguientes, sin perjuicio de que dichas convocatorias puedan perfilarlas:

• a) Mejora de barrios: Actuaciones predominantemente de regeneraci髇 urbana integrada, en tejidos de bloque construidos en el periodo comprendido entre 1940 y 1980, en las que destaquen aspectos de incremento de la eficiencia energ閠ica y la mejora de la accesibilidad de los edificios, recualificaci髇 del espacio p鷅lico, dotaci髇 de nuevos equipamientos e impulso de la cohesi髇 social y la actividad econ髆ica.
• b) Centros y cascos hist髍icos: Actuaciones predominantemente de regeneraci髇 en centros hist髍icos urbanos y cascos rurales, incluyendo actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios residenciales y otro uso que cuenten con alg鷑 grado de protecci髇 patrimonial, mejora del espacio p鷅lico e impulso de la cohesi髇 social y la revitalizaci髇 econ髆ica.
• c) Renovaci髇 de 醨eas funcionalmente obsoletas: Actuaciones sobre tejidos con severas condiciones de obsolescencia funcional e inadecuaci髇 desde el punto de vista urban韘tico y edificatorio, en los que se proponga su renovaci髇 funcional y recualificaci髇 con usos mixtos, que incluyan actividades econ髆icas.
• d) Renovaci髇 de 醨eas para la sustituci髇 de infravivienda: Actuaciones para la erradicaci髇 de la vivienda con deficiencias graves en seguridad, salubridad y habitabilidad, ubicada en tejidos de urbanizaci髇 marginal, acompa馻das de programas sociales.
• e) Ecobarrios: Actuaciones predominantemente de regeneraci髇 urbana en 醨eas residenciales en las que destaque el impulso de la sostenibilidad ambiental en los edificios y en los espacios p鷅licos.
• f) Zonas tur韘ticas. Actuaciones de regeneraci髇, esponjamiento y renovaci髇 urbanas en zonas tur韘ticas con s韓tomas de obsolescencia o degradaci髇, sobrecarga urban韘tica y ambiental o sobreexplotaci髇 de recursos y que planteen una mejora y reconversi髇 de las mismas hacia un modelo tur韘tico m醩 sostenible, competitivo y de mayor calidad.

3. Los proyectos que se refieran a las l韓eas estrat間icas tem醫icas contenidas en el apartado anterior deber醤 circunscribirse a un 鷑ico t閞mino municipal, contener la delimitaci髇 precisa del 醨ea de actuaci髇, que tendr� car醕ter homog閚eo y continuidad geogr醘ica, con la descripci髇 de la situaci髇 urban韘tica y social de la misma. Asimismo deber醤 justificar la conveniencia de la propuesta de actuaci髇, e incluir una memoria descriptiva de la misma y de viabilidad t閏nica y econ髆ica de la actuaci髇, y adjuntar un presupuesto estimativo, desglosado por tipos de actuaciones, as� como un calendario previsible de ejecuci髇.

4. Los proyectos ser醤 seleccionados mediante un procedimiento abierto y en r間imen de concurrencia competitiva, por medio de las oportunas convocatorias realizadas por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, y cuyo procedimiento de concesi髇 se regir� por lo dispuesto en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

Art韈ulo 38 Beneficiarios

Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas de este programa a que se refiere el art韈ulo 37.1, las Administraciones P鷅licas, los propietarios 鷑icos de edificios de viviendas, las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, los consorcios y entes asociativos de gesti髇. Cuando la ejecuci髇 de la actuaci髇 corresponda a varios beneficiarios, la ayuda se distribuir� en proporci髇 al coste que cada uno de ellos deba soportar.

En ning鷑 caso podr醤 obtener financiaci髇 correspondiente a este programa quienes se hayan beneficiado, dentro del mismo 醡bito, de las ayudas de los programas de rehabilitaci髇 edificatoria y de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.

Art韈ulo 39 Tipo y cuant韆 de la ayuda

La ayuda consistir� en una subvenci髇 para financiar un m醲imo del 40% del coste subvencionable de la actuaci髇, sin superar los importes establecidos para cada caso, en el programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, por aplicaci髇 directa o por asimilaci髇.

El coste subvencionable de la actuaci髇 no podr� exceder de los precios medios de mercado aplicables al caso. A tal efecto en los convenios de colaboraci髇 se establecer醤 criterios y l韒ites para la consideraci髇 de estos 鷏timos.

Art韈ulo 40 Gesti髇 de las subvenciones

1. La gesti髇 de las subvenciones corresponder� a las Comunidades Aut髇omas, que comunicar醤 al Ministerio de Fomento la convocatoria y la correspondiente resoluci髇 de cada uno de los concursos, en el plazo de un mes a contar desde la publicaci髇 de ambas actuaciones.

2. La actuaci髇 financiada en su conjunto deber� ejecutarse en el plazo m醲imo de tres a駉s.

3. El Ministerio de Fomento transferir� a la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla el importe de la subvenci髇 conforme a lo establecido en el art韈ulo 21 de la Ley General Presupuestaria.

Art韈ulo 41 Objeto del programa

El programa de apoyo a la implantaci髇 y gesti髇 del Plan recoge las condiciones b醩icas de financiaci髇 para la creaci髇 y mantenimiento de sistemas inform醫icos para el control y gesti髇 de las relaciones entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla en el desarrollo del Plan.

Art韈ulo 42 Tipo y cuant韆 de las ayudas

El Ministerio de Fomento podr� emplear parte de los recursos presupuestarios asignados al Plan para dotarse de sistemas inform醫icos para la gesti髇, el seguimiento y control del mismo, que faciliten el intercambio de datos e informaci髇 con los sistemas propios de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

Art韈ulo 43 Reasignaci髇 de recursos

La no justificaci髇 en tiempo y forma del gasto y la aplicaci髇 de los fondos transferidos con anterioridad, as� como el incumplimiento de plazos establecidos para la gesti髇 de actuaciones subvencionables, ser醤 causa de la reasignaci髇 de los correspondientes recursos, dentro de los l韒ites se馻lados en este Real Decreto. A tal efecto los convenios de colaboraci髇 que suscriba el Ministerio de Fomento con las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla especificar醤 los plazos y condiciones de aplicaci髇.

Art韈ulo 44 Control del Plan Estatal

1. Una vez vencido el trimestre natural, y antes del d韆 10 del mes siguiente, se enviar� por cada una de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla un informe (o archivo inform醫ico o por acceso a aplicaciones inform醫icas compartidas) en el que se recojan los siguientes datos:

• a) N鷐ero de solicitudes recibidas por cada programa, detallando cu醤tas de ellas se han resuelto favorablemente, cuantas desfavorablemente y las que est醤 pendientes de resolver, desglosado por provincias y municipios.
• b) El n鷐ero de beneficiarios a los que se les ha concedido las ayudas en cada uno de los programas desglosado por provincias y municipios, nivel de renta, as� como el importe de la subvenci髇 que le corresponde abonar a cada uno de ellos.
• c) N鷐ero de beneficiarios del programa de ayuda al alquiler que est醤 disfrutando de una vivienda construida al amparo del programa de fomento del parque p鷅lico de vivienda en alquiler.
• d) Las entidades colaboradoras que participan y en qu� programas.
• e) Relaci髇 de abonos, tanto realizados como pendientes de realizar, con la correspondiente justificaci髇 contable.

2. Adem醩 de lo establecido en el apartado anterior, cada Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla deber醤 certificar:

• a) Que han realizado las consultas oportunas para constatar que los beneficiarios de las ayudas, o bien no son perceptores de otro tipo de subvenci髇, o bien son perceptores de subvenciones complementarias a las recogidas en el Plan Estatal, indicando cuales son.
• b) Que han realizado las consultas oportunas para constatar que todos los beneficiarios est醤 al corriente de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.

Art韈ulo 45 Evaluaci髇 del Plan Estatal

Con independencia del control descrito en el art韈ulo anterior, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, deber醤 presentar al Ministerio de Fomento un Informe de Evaluaci髇 Anual relativo al desarrollo de los Programas en su 醡bito territorial y conforme a lo establecido en el Convenio de colaboraci髇 correspondiente y ello, sin perjuicio de lo previsto en el apartado sexto.2 del art韈ulo 86 de la Ley General Presupuestaria.

El Informe de Evaluaci髇 Anual se presentar� al Ministerio de Fomento en el primer trimestre del a駉 siguiente al que es objeto de evaluaci髇, y en 閘 se debe incluir un resumen de la informaci髇 anual por programas, y un an醠isis de dicha informaci髇. En dicho informe deber� incluirse la variable de sexo en las estad韘ticas y recogida de datos realizadas.

Art韈ulo 46 Cumplimiento

Si la Direcci髇 General de Arquitectura, Vivienda y Suelo no recibe o tiene acceso a la documentaci髇 necesaria sobre cada uno de los programas, ni la relaci髇 de abonos, tanto realizados como pendientes de realizar, con la correspondiente justificaci髇 contable, ni los informes trimestrales o de Evaluaci髇 Anual, el Ministerio de Fomento paralizar� las correspondientes transferencias de fondos a las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, hasta la recepci髇 completa de dicha informaci髇.

Tambi閚 se paralizar醤 las transferencias de fondos cuando la informaci髇 recibida evidencie incumplimiento del Real Decreto, del Convenio de Colaboraci髇 correspondiente y en todo caso de incumplimiento conforme al ordenamiento jur韉ico de aplicaci髇.

Disposici髇 adicional primera Justificaci髇 de pago

Una vez transcurrido el plazo fijado para la presentaci髇 de la justificaci髇 de las subvenciones, el Ministerio de Fomento podr� no transferir a las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla las ayudas establecidas en este Plan Estatal, en el caso, de que no se encuentren al corriente en la justificaci髇 del pago y de la correcta aplicaci髇 de los importes ya transferidos que tengan pendientes de justificar correspondientes al Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 y anteriores.

Disposici髇 adicional segunda Compensaci髇 de ayudas

A los efectos de lo dispuesto en la regla 5 del art韈ulo 86.2 de la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria, se entender� que tienen el mismo destino espec韋ico todos los fondos para subvenciones vinculadas a Planes Estatales de Vivienda, transferidos a las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla y que se encuentren en poder de las mismas.

El Ministerio de Fomento podr� compensar con las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, los importes que les hubiere adelantado cuyo pago est� pendiente de justificaci髇, con las cantidades pendientes de transferencia, en concepto de subvenci髇, que ya hubieran sido justificadas, sea cual sea la l韓ea y naturaleza de la subvenci髇 y el plan estatal al que correspondan. Todo ello, sin perjuicio de la obligaci髇 de las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla de justificar el pago de la totalidad de las subvenciones percibidas.

Disposici髇 adicional tercera Vivienda Protegida

A partir de la fecha de entrada en vigor de este real decreto, y sin perjuicio de las situaciones jur韉icas creadas al amparo de anteriores normativas aplicables, se entender� por vivienda protegida, a los efectos de lo establecido en la normativa estatal, toda aquella que cuente con la calificaci髇 correspondiente de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, por cumplir los requisitos de uso, destino, calidad, precio m醲imo establecido (tanto para venta como para alquiler) y, en su caso, superficie y dise駉, as� como cualesquiera otros establecidos en la normativa correspondiente.

En todo caso habr醤 de cumplir como m韓imo con los requisitos siguientes:

• – La vivienda protegida deber� destinarse a residencia habitual y permanente del propietario o del inquilino.
• – Deber醤 contar con un precio m醲imo de venta de la vivienda protegida en venta o un alquiler m醲imo de referencia de la vivienda protegida en alquiler.
• – Disponer de una superficie 鷗il m醲ima de 90 m², sin incluir, en su caso, una superficie 鷗il m醲ima adicional de 8 m² para trasteros anejos y de otros 25 m² destinados a una plaza de garaje o a los anejos destinados a almacenamiento de 鷗iles necesarios para el desarrollo de actividades productivas en el medio rural.

Disposici髇 adicional cuarta R間imen especial de cambio de calificaci髇 de vivienda protegida en venta, a vivienda protegida en alquiler, y de descalificaci髇 de vivienda protegida en venta, de las promociones de viviendas protegidas de los Planes Estatales de Vivienda

1. Se podr� modificar la calificaci髇 provisional o definitiva de las viviendas protegidas para venta, procedentes de promociones de viviendas protegidas acogidas a financiaci髇 de los Planes Estatales de Vivienda, como vivienda protegida en alquiler. Esta recalificaci髇 no afectar� al pr閟tamo convenido, otorgado en su d韆 y no legitimar� la obtenci髇 de nuevas ayudas estatales, si bien, conllevar� para las viviendas recalificadas, la adopci髇 del r間imen de vivienda protegida y condiciones propias de su uso para alquiler, y para el propietario, la asunci髇 de las obligaciones y responsabilidades propias de este r間imen, de conformidad con el plan estatal de aplicaci髇.

2. Excepcionalmente, durante el plazo m醲imo de tres a駉s, se podr醤 descalificar las viviendas protegidas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇 y destinadas a la venta, siempre que hayan transcurrido al menos seis meses desde su calificaci髇 definitiva, y concurran las siguientes condiciones, sin perjuicio de las que puedan determinar las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla:

• a) Haber sido sometidas al procedimiento de selecci髇 de adquirentes o adjudicatarios correspondientes y haber resultado desierto aqu閘, como m韓imo en un 80% del total de las viviendas.
• b) Hallarse situadas en un 醡bito territorial espec韋ico en el que pueda acreditarse con datos objetivos y de manera fehaciente, que existen suficientes viviendas procedentes de la promoci髇 libre, de similares caracter韘ticas, tama駉 y precio, terminadas en los 鷏timos dos a駉s, y sin vender.

3. La resoluci髇 de recalificaci髇 o descalificaci髇 a que hacen referencia los apartados anteriores deber� acordar lo que corresponda en relaci髇 con la devoluci髇, en su caso, de las ayudas estatales percibidas. Dentro de 閟tas estar醤, en todo caso, la totalidad de las ayudas econ髆icas directas percibidas, el importe de las bonificaciones y de las exenciones tributarias y los intereses legales correspondientes a ambas.

Las correspondientes resoluciones se comunicar醤 al Ministerio de Fomento en el plazo m醲imo de 10 d韆s y al Registro de la Propiedad competente, a fin de solicitar su constancia en los folios registrales de las fincas afectadas, en la forma y con los requisitos y efectos legalmente previstos.

Disposici髇 adicional quinta R間imen especial de cambio de calificaci髇 de vivienda protegida en alquiler a vivienda protegida en venta

1. Se podr� modificar la calificaci髇 definitiva de las viviendas protegidas para alquiler, procedentes de promociones de viviendas protegidas, acogidas a financiaci髇 de los Planes Estatales de Vivienda, como vivienda protegida en venta.

La recalificaci髇 no afectar� al pr閟tamo convenido otorgado como viviendas protegidas para el alquiler y en ning鷑 caso, supondr� la obtenci髇 de nuevas ayudas econ髆icas estatales.

Esta recalificaci髇 conllevar� para las viviendas, la adopci髇 del r間imen y condiciones propias de este uso, y para el propietario la interrupci髇 de las ayudas y la devoluci髇 parcial de las mismas.

2. La Administraci髇 General del Estado solo exigir� la devoluci髇 parcial de las ayudas econ髆icas estatales recibidas de conformidad con las siguientes reglas:

• a) Se devolver� la parte proporcional de la subvenci髇 recibida correspondiente a los a駉s de calificaci髇 en r間imen de alquiler, no cumplidos.
• b) Se dejar� de percibir la subsidiaci髇 al pr閟tamo convenido, desde la fecha de la modificaci髇 de la calificaci髇 y no proceder� devoluci髇 alguna de las ayudas estatales de subsidiaci髇 al pr閟tamo, recibidas con anterioridad a dicha fecha.

3. Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, deber醤 notificar al Ministerio de Fomento en el plazo m醲imo de 10 d韆s, las modificaciones de calificaci髇 permitidas por esta disposici髇, con menci髇 expresa de la subvenci髇 percibida y del plazo en r間imen de alquiler no cumplido.

Disposici髇 adicional sexta Pr髍roga del periodo de carencia de los pr閟tamos a promotores de viviendas destinadas a la venta. Plan estatal 2005-2008

El art韈ulo 44, apartado 1.b) del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, modificado por el Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, contempla la posibilidad de ampliaci髇 del periodo de carencia hasta 4 a駉s, desde la formalizaci髇 del pr閟tamo, que obtengan los promotores de viviendas de nueva construcci髇 destinadas a la venta y calificadas provisionalmente como protegidas.

Este plazo queda prorrogado hasta un total de 10 a駉s siempre y cuando cuente con la autorizaci髇 de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla y el acuerdo de la entidad de cr閐ito.

Disposici髇 adicional s閜tima Interrupci髇 del periodo de amortizaci髇 de los pr閟tamos convenidos concedidos a promotores de vivienda protegida para venta o alquiler en aplicaci髇 de los Planes Estatales de Vivienda

Los pr閟tamos convenidos concedidos a promotores de vivienda protegida para venta o alquiler en aplicaci髇 de los Planes Estatales, que se encuentren a la fecha de entrada en vigor de este Real Decreto en periodo de amortizaci髇 del capital, podr醤 interrumpir dicho periodo, durante un plazo de hasta 3 a駉s, siempre y cuando cuenten con la autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla y la conformidad de la entidad financiera acreedora. Durante este periodo el prestatario solo har� frente al pago de los intereses correspondientes.

Esta interrupci髇 del periodo de amortizaci髇, en el caso de los pr閟tamos convenidos para promotores de vivienda protegida en alquiler est� condicionada a la renuncia, desde la fecha de la interrupci髇, a las ayudas de subsidiaci髇 que les restara por percibir.

En ambos casos las entidades financieras colaboradoras dispondr醤 del plazo m醲imo de 10 d韆s para notificar al Ministerio de Fomento la formalizaci髇 de las referidas interrupciones.

Disposici髇 adicional octava Lorca

En el Convenio de colaboraci髇 que se suscriba con la Comunidad Aut髇oma de la Regi髇 de Murcia, se dar� preferencia a las actuaciones a realizar en el municipio de Lorca para contribuir a paliar los efectos del se韘mo acaecido el 11 de mayo de 2011, especialmente en los programas de rehabilitaci髇 edificatoria y regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.

Disposici髇 adicional novena Conceptos y denominaciones utilizados en este real decreto

1. Los conceptos utilizados en este real decreto se entender醤 en el sentido expuesto en el glosario incluido como anexo al mismo.

2. A los efectos de los convenios de colaboraci髇 que celebre el Ministerio de Fomento con las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla para la ejecuci髇 de este Plan, se entender醤 financiables las actuaciones protegidas que cumplan todas las condiciones y requisitos para ellas previstas en este real decreto, con independencia de la denominaci髇 que reciban en la normativa auton髆ica.

Disposici髇 adicional d閏ima Efectividad de las l韓eas de ayuda del Plan

La efectividad de las l韓eas de ayuda previstas en este real decreto, se determinar� mediante la publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� de una Orden del Ministerio de Fomento.

V閍se la Orden FOM/2252/2014, de 28 de noviembre, por la que se determina la efectividad de las l韓eas de ayuda previstas en el R.D. 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016 (獴.O.E.� 3 diciembre).

Disposici髇 adicional und閏ima L韒ites temporales a la concesi髇 de ayudas

Con posterioridad al 31 de diciembre de 2016 las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla no podr醤 conceder ninguna ayuda de las recogidas en este real decreto.

Asimismo, la concesi髇 de las ayudas por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla deber� ser notificada al Ministerio de Fomento con anterioridad al 31 de diciembre de 2016.

Disposici髇 adicional duod閏ima Pr髍roga de la reducci髇 del plazo de amortizaci髇 para supuestos de desempleo

Hasta el 31 de diciembre de 2016, las tres anualidades de amortizaci髇 del pr閟tamo, exigidas para poder interrumpir el periodo de amortizaci髇, en el supuesto que establece el apartado 5 del art韈ulo 42 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, se reducir醤 a una anualidad para aquellos pr閟tamos formalizados por adquirentes de viviendas en el marco de planes estatales de vivienda.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este real decreto.

Disposici髇 final primera T韙ulos competenciales

Este real decreto se aprueba al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.13.� de la Constituci髇, que atribuye al Estado la competencia exclusiva en materia de bases y coordinaci髇 de la planificaci髇 general de la actividad econ髆ica, excepto el apartado 2.b del art韈ulo 19 que se dicta al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.8.� de la Constituci髇, que atribuye al Estado la competencia exclusiva de ordenaci髇 de los registros e instrumentos p鷅licos.

Disposici髇 final segunda Habilitaci髇 para el desarrollo reglamentario

1. Se habilita al titular del Ministerio de Fomento para dictar cuantas disposiciones resulten necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 de lo dispuesto en este real decreto.

2. El titular del Ministerio de Fomento podr� concretar la cuant韆 de las subvenciones susceptibles de otorgamiento, dentro de los l韒ites de este real decreto, en funci髇 de las disponibilidades presupuestarias, la evoluci髇 de las condiciones objetivas y los indicadores utilizados para el seguimiento del Plan.

En ning鷑 caso estas modificaciones podr醤 afectar a subvenciones ya otorgadas, sin perjuicio de los reintegros que en su caso se acuerden.

3. Asimismo el titular del Ministerio de Fomento podr� modificar el contenido y determinaciones del modelo tipo de informe de evaluaci髇 de los edificios previsto en el anexo II.

Disposici髇 final tercera Entrada en vigor

Este real decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.