Art韈ulo 1 Objeto

Constituye el objeto del presente Reglamento el desarrollo reglamentario de los preceptos contenidos en la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, modificada por la Ley 9/2015, de 27 de abril, as� como, la incorporaci髇 de las t閏nicas e instrumentos jur韉icos previstos en la legislaci髇 b醩ica para la rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.

Art韈ulo 2 Actuaciones de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica

1. Las actuaciones que se realicen en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, con el objetivo de impulsar la renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, y por tanto, realizar obras de rehabilitaci髇 de la edificaci髇 existente, cuando existan situaciones de insuficiencia o degradaci髇 de los requisitos b醩icos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad de las edificaciones, y de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, cuando afecten, tanto a edificios, como a tejidos urbanos, pudiendo llegar a incluir obras de nueva edificaci髇 en sustituci髇 de edificios previamente demolidos, comprenden, entre otras, las consistentes en:

• a) Actuaciones edificatorias, obras de renovaci髇 edificatoria, incluyendo las de rehabilitaci髇, total o parcial, las de nueva edificaci髇 y las de sustituci髇 de edificios existentes, con el objeto de impulsar la renovaci髇 y modernizaci髇 de urbanizaciones, n鷆leos e instalaciones tur韘ticas obsoletas.
• b) Actuaciones de transformaci髇 urban韘tica, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.
• c) Actuaciones de sustituci髇 y traslado de usos incompatibles con el uso tur韘tico, as� como de los establecimientos tur韘ticos.

2. Las actuaciones de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica ser醤 adoptadas por las administraciones p鷅licas competentes cuando existan situaciones de insuficiencia o degradaci髇 de los requisitos b醩icos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad de las edificaciones tur韘ticas; u obsolescencia o vulnerabilidad de zonas, urbanizaciones o n鷆leos tur韘ticos, en los t閞minos previstos por el apartado 8 del art韈ulo 22 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias y art韈ulo 9 de la Ley 8/2013, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, cuanto les sea aplicable.

3. Tales actuaciones podr醤 contemplarse en el planeamiento general o, en su caso, en los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad regulados en el presente Reglamento. Asimismo, y de conformidad con lo establecido en la legislaci髇 b醩ica, los ayuntamientos podr醤 acordar la delimitaci髇 y aprobaci髇 de un 醡bito de actuaci髇 conjunta, que podr� ser continuo o discontinuo, o la identificaci髇 de la actuaci髇 aislada que corresponda, para actuaciones que no requieran la alteraci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica vigente.

4. Atendiendo al apartado 1 del art韈ulo 9 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, la iniciativa para proponer la ordenaci髇 de estas actuaciones, podr� partir, adem醩 de las administraciones p鷅licas y entidades p鷅licas adscritas o dependientes de las mismas, de los propietarios. En tales casos, los solicitantes deber醤 acompa馻r al menos los siguientes documentos:

• a) Los que acrediten la titularidad, personalidad y representaci髇 con que act鷄n, as� como los documentos relativos a la propiedad objeto de la actuaci髇.
• b) Una memoria comprensiva de las razones que llevan a formular la iniciativa de actuaci髇, especificando el alcance y objetivos que se pretenden alcanzar, la justificaci髇 de su sustento jur韉ico y su viabilidad econ髆ica.
• c) Una propuesta cartogr醘ica de delimitaci髇.

5. Las iniciativas de actuaci髇 que tengan por objeto realizar obras de renovaci髇 edificatoria, y de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, provengan de las administraciones p鷅licas o de los propietarios, deber醤 dirigirse:

• a) Al Gobierno de Canarias, a trav閟 de los departamentos competentes en materia de ordenaci髇 del territorio o de turismo, cuando la iniciativa pretenda la formulaci髇 o alteraci髇 de un plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad.
• b) Al Ayuntamiento, en aquellas actuaciones que no requieran la alteraci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica vigente.

6. La delimitaci髇 espacial de un 醡bito de actuaci髇 de renovaci髇 edificatoria y de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, est� contemplado en el planeamiento general, en un plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, o en su caso, mediante la aprobaci髇 de un 醡bito de actuaci髇 cuando no comporte la alteraci髇 del planeamiento, una vez firme en v韆 administrativa, producir� los efectos previstos en el art韈ulo 12 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, en especial la declaraci髇 de la utilidad p鷅lica o, en su caso, el inter閟 social, a los efectos de expropiaci髇, venta y sustituci髇 forzosas de los bienes y derechos necesarios para su ejecuci髇, y su sujeci髇 a los derechos de tanteo y retracto a favor de la administraci髇 actuante, en el marco de lo previsto en el art韈ulo 6 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, en cuanto a su consideraci髇 como actuaciones de transformaci髇 urban韘tica y actuaciones edificatorias, y conforme a lo regulado en la legislaci髇 b醩ica.

Art韈ulo 3 Planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad

1. Los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad (PMMIC) tienen por objeto establecer las determinaciones, medidas e incentivos precisos para el logro de los siguientes objetivos generales:

• a) Impulsar la modernizaci髇 de las urbanizaciones y n鷆leos tur韘ticos de Canarias.
• b) Fomentar la cualificaci髇 y mejora de la planta de alojamiento tur韘tico y de equipamiento complementario, y
• c) Reactivar la actividad econ髆ica de su 醡bito de actuaci髇.

2. Tales medidas pueden abarcar, entre otras:

• a) Delimitar actuaciones reguladas en el art韈ulo 2 del presente Reglamento
• b) Definir el alcance de los coeficientes de incremento en edificabilidad, as� como el 韓dice de densidad tur韘tica de parcela, que puedan admitirse para incentivar las operaciones de renovaci髇.
• c) Autorizar trasvases de edificabilidad, en los t閞minos previstos en el apartado 4 del art韈ulo 11 de la citada Ley de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias.
• d) Disponer medidas para reconducir la residencializaci髇 de los establecimientos de alojamiento tur韘tico, as� como especializar determinados 醡bitos en el uso m醩 adecuado, residencial o tur韘tico.
• e) Establecer la reducci髇, en su caso, del exceso de oferta de usos terciarios mediante el cambio del uso de las parcelas o edificaciones a los de alojamiento y equipamientos tur韘ticos, determinando las limitaciones, condiciones y factores de incremento o reducci髇 de la superficie edificable vigente de aplicaci髇.
• f) Delimitar 醨eas en que se autorice la conversi髇 de viviendas a la modalidad tur韘tica de villa, recalificando las correspondientes parcelas.
• g) Clasificar o reclasificar suelo, para poder llevar a cabo las actuaciones de sustituci髇 en suelos urbanos que determinen una menor densidad edificatoria o una nueva implantaci髇 de equipamientos, sistemas generales o espacios libres, que requiera la deslocalizaci髇 o traslado total o parcial de edificaciones, equipamientos e infraestructuras tur韘ticas, siempre y cuando exista previo acuerdo municipal.
• h) Programar todas aquellas intervenciones o actuaciones p鷅licas en el espacio urbano o, en general en el n鷆leo o en la zona tur韘tica, que coadyuven a su recualificaci髇 y mejora, y entre otras:
  • * Armonizar los distintos elementos que organizan la ciudad tur韘tica y permiten su funcionamiento como espacio diferenciado destinado a dicha actividad.
  • * Acentuar las cualidades diferenciadoras de cada n鷆leo, reafirmando el atractivo de sus peculiaridades y potencialidades.
  • * Definir criterios y pautas de integraci髇 paisaj韘tica de edificios y espacios p鷅licos.
  • * Resolver los problemas de congesti髇 en materia de accesibilidad y movilidad viaria.
  • * Ampliar la oferta de aparcamientos en las 醨eas infradotadas y establecer medidas para la gesti髇 eficaz de la red de aparcamientos.
  • * Mejorar la red peatonal y el uso de veh韈ulos no motorizados.
  • * Recuperar e incrementar en su caso el acceso p鷅lico a las playas y el mar.
  • * Introducir hitos que faciliten la orientaci髇 del usuario.
  • * Ampliar la oferta de los equipamientos comerciales y de ocio y el incremento de su competitividad y capacidad comercial.
  • * Restaurar o sustituir pavimentos en el viario, aceras y espacios de accesibilidad, as� como la renovaci髇 y homogenizaci髇 del mobiliario urbano y la se馻l閠ica.
  • * Mejorar el ajardinamiento de espacios libres, paseos peatonales y dem醩 醡bitos de uso com鷑.
  • * Fomentar la implantaci髇 de las energ韆s renovables, la eficiencia energ閠ica, el reciclaje y ahorro en el consumo de agua, y la separaci髇 selectiva de residuos.
  • * Mejorar el servicio de transporte p鷅lico y la conexi髇 entre diferentes 醨eas de la zona tur韘tica.
  • * Eliminar las barreras arquitect髇icas y corregir los impactos ambientales.
  • * Formular y desarrollar las pol韙icas p鷅licas para un medio urbano m醩 sostenible, eficiente y competitivo, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 3 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.

Art韈ulo 4 羗bito territorial

1. Los planes de modernizaci髇 mejora e incremento de la competitividad tur韘tica podr醤 actuar dentro de las zonas tur韘ticas de Canarias, delimitando sus propios 醡bitos territoriales de actuaci髇. Adem醩, excepcionalmente, podr醤 ampliar su 醡bito en los siguientes supuestos:

• a) Para incluir equipamientos e infraestructuras existentes a la entrada en vigor de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, localizadas en suelo r鷖tico as� como para contemplar su ampliaci髇 o la implantaci髇 de nuevos equipamientos tur韘ticos complementarios sin alojamiento. En ambos casos, tales infraestructuras y equipamientos deber醤 situarse en 醡bitos cercanos a los n鷆leos tur韘ticos existentes y justificarse expresamente que las determinaciones, medidas o incentivos que se establezcan sobre los mismos tienen por objeto fundamental mejorar la calidad o renovar la oferta de aquellos o del conjunto de la zona tur韘tica.
• b) Para incluir establecimientos tur韘ticos de alojamiento existentes a la entrada en vigor de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, siempre que cumplan las siguientes condiciones:
  • * Que, contando con autorizaci髇 de apertura, est閚 en funcionamiento.
  • * Que se localicen en suelos urbanos no tur韘ticos cercanos a n鷆leos o zonas tur韘ticas a cuya oferta o mercado tur韘tico han de vincularse.
  • * Que las caracter韘ticas de la urbanizaci髇 y de las tipolog韆s arquitect髇icas del 醡bito urbano en el que se sit鷈n sean compatibles con los objetivos establecidos por el PMMIC para las zonas tur韘ticas.
  • * Que la inclusi髇 en el Plan tenga por objeto llevar a cabo una actuaci髇 de renovaci髇 edificatoria, cumpliendo los requisitos se馻lados en la LRMTC.

2. Los Planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad tur韘tica habr醤 de justificar motivadamente la delimitaci髇 de sus 醡bitos territoriales y especialmente cuando incorporen equipamientos tur韘ticos complementarios, infraestructuras o establecimientos de alojamiento tur韘tico exteriores a los n鷆leos o zonas tur韘ticas, con las condiciones del p醨rafo anterior. Dichas ampliaciones podr醤 conformarse como 醡bitos discontinuos y separados del n鷆leo tur韘tico que sea el objeto principal de las determinaciones del Plan.

Art韈ulo 5 Efectos

De conformidad con lo establecido en los art韈ulos 6 y 7 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad son instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica y como tales se insertan en el sistema de planeamiento de Canarias. En consecuencia, tales planes son ejecutivos, desplegando los efectos legalmente atribuidos a los instrumentos de ordenaci髇, desde la fecha de su entrada en vigor y hasta que concluya su vigencia, sin necesidad de que los instrumentos que, en su caso, alteren, hayan de tramitar la correspondiente modificaci髇 o revisi髇 para incorporar sus determinaciones.

Art韈ulo 6 Alcance

1. Los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad son instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica que complementan y, en su caso, sustituyen las determinaciones urban韘ticas vigentes, estableciendo la ordenaci髇 completa de su 醨ea de intervenci髇 con objeto de viabilizar la renovaci髇 urbana y edificatoria en los t閞minos se馻lados legalmente. En tal sentido, pueden alterar justificadamente la trama urbana definida por el planeamiento, as� como los par醡etros de parcela y edificaci髇, y el r間imen de dotaciones y equipamiento, dentro del respeto a las reservas legales, y teniendo en cuenta la necesidad de aumentar la calidad del espacio tur韘tico.

2. La reclasificaci髇 de suelo, y las restantes determinaciones de ordenaci髇 urban韘tica estructural que afecten al modelo territorial municipal, exigir醤 acuerdo municipal del ayuntamiento afectado, que deber� emitirse en la fase de consultas del plan. En todo caso, la clasificaci髇 de nuevos suelos urbanizables tur韘ticos, vinculada a operaciones de sustituci髇 y traslado, deber� estar habilitada por la normativa legal y solo podr� efectuarse dentro de una zona tur韘tica contemplada previamente como tal por el planeamiento insular.

Cuando el 醨ea de intervenci髇 incluya o alcance a un conjunto hist髍ico, el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad podr� ordenar el citado espacio, en parte o en su totalidad, en cuanto sea necesario, conciliando la renovaci髇 con la conservaci髇 de los valores culturales, con informe preceptivo del cabildo insular y con sujeci髇 a los l韒ites sustantivos que establece la Ley de Patrimonio Hist髍ico de Canarias. En su caso, el plan especial de protecci髇 que se elabore posteriormente deber� incorporar las determinaciones que hubiera establecido el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad.

3. Cuando no existan instrumentos de ordenaci髇 territorial previstos por la normativa o, existiendo, no se encuentren adaptados a las Directrices de Ordenaci髇 General y del Turismo de Canarias, aprobadas por la Ley 19/2003, de 14 de abril, los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad podr醤 prever determinaciones que no se hallen contempladas por dichos instrumentos o, eventualmente, alterarlas. Cuando estos se encuentren adaptados a las Directrices de ordenaci髇 general y del turismo de Canarias, sus determinaciones tendr醤 el car醕ter normativo de recomendaci髇 para los Planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, de forma que estos podr醤 apartarse motivadamente de las mismas, siempre que tenga por objeto viabilizar actuaciones de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica en los t閞minos previstos en la ley y el presente Reglamento.

Art韈ulo 7 Documentaci髇

1. Los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad se elaborar醤 sobre la base de la siguiente documentaci髇:

• a) Un estudio previo, donde se describir醤, como m韓imo, los siguientes aspectos:
  • * Justificaci髇 de su formulaci髇 y de la delimitaci髇 del 醡bito territorial propuesto.
  • * Una descripci髇 del n鷆leo tur韘tico, su origen y evoluci髇, planeamiento parcial, grado de ejecuci髇 y recepci髇 de las urbanizaciones.
  • * Caracter韘ticas ambientales del 醡bito de aplicaci髇.
  • * An醠isis del parcelario y la edificaci髇, con datos sobre densidades, edificabilidad, ocupaci髇 y dem醩 par醡etros relevantes.
  • * An醠isis de la oferta de alojamiento por tipolog韆s y categor韆s, n鷐ero de plazas autorizadas, en explotaci髇, reconvertidas, etc.
  • * An醠isis del equipamiento complementario, tipolog韆s, superficie comercial y de ocio. Estudio de la actividad comercial y de ocio.
  • * Un diagn髎tico donde se eval鷈n los factores que inciden en la calidad del producto tur韘tico ofertado en relaci髇 con la urbanizaci髇 (estado de las redes de infraestructuras, accesibilidad y movilidad, aparcamientos), la calidad del espacio p鷅lico (espacios libres, dotaciones y equipamientos p鷅licos) la edificaci髇 (estado de conservaci髇 y obsolescencia de la edificaci髇, densidades, cumplimientos de los est醤dares de calidad), y los usos (grado de residencializaci髇 y su distribuci髇 en el n鷆leo).
  • * Un estudio de los par醡etros urban韘ticos y determinaciones territoriales vigentes y de su incidencia para posibilitar u obstaculizar la renovaci髇 edificatoria y urbana, con identificaci髇 de las determinaciones urban韘ticas que habr韆 que modificar para el logro de tales objetivos.
• b) Una memoria donde se explique clara y sucintamente los objetivos espec韋icos del plan a la vista del diagn髎tico efectuado, en relaci髇 a los objetivos generales, y las medidas y actuaciones que se proponen para la regeneraci髇 y renovaci髇 del 醡bito tur韘tico. Las determinaciones urban韘ticas y territoriales se contendr醤 en un apartado de normativa, acompa馻do de un anexo en el que se se馻le las alteraciones de la ordenaci髇 vigente.
• c) Un programa de gesti髇 y ejecuci髇, donde se defina:
  • * El 髍gano encargado de su gesti髇 y ejecuci髇.
  • * Los medios de obtenci髇 del suelo p鷅lico, sistemas de ejecuci髇 y formas de gesti髇 adoptadas para la ejecuci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇 edificatoria y las de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, pudiendo utilizarse todas las modalidades de gesti髇 directa e indirecta admitidas por la legislaci髇.
  • * El programa de inversiones p鷅licas, distinguiendo las que est醤 sujetas a disponibilidad presupuestaria, con indicaci髇 de las administraciones p鷅licas responsables, que se desarrollar� conforme a un cronograma de hitos y plazos.
  • * El plazo de ejecuci髇 de las previsiones del plan, que no podr� exceder de ocho a駉s desde su entrada en vigor, pudiendo prorrogarse por acuerdo del Gobierno de Canarias, sin perjuicio de que el informe de evaluaci髇 se lleve a cabo en el plazo establecido.

2. Un sistema de indicadores que permita el seguimiento peri骴ico de su grado de ejecuci髇 y resultados obtenidos.

3. La planimetr韆 de informaci髇 y ordenaci髇 necesaria para la expresi髇 gr醘ica del plan, que incluir� un plano donde se se馻len las alteraciones efectuadas en la ordenaci髇.

4. El estudio ambiental estrat間ico, cuando sea legalmente procedente conforme a la normativa en vigor, y en el caso de que no haya sido regulado reglamentariamente el alcance y contenido del estudio ambiental estrat間ico del correspondiente plan, el documento inicial estrat間ico, de acuerdo a la legislaci髇 estatal b醩ica.

5. Una memoria que asegure su viabilidad econ髆ica, en t閞minos de rentabilidad, de adecuaci髇 a los l韒ites del deber legal de conservaci髇 y de un adecuado equilibrio entre los beneficios y las cargas derivados de la misma, para los propietarios incluidos en su 醡bito de actuaci髇. Dicha memoria deber� acompa馻rse cuando el plan contemple actuaciones de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas en los t閞minos rese馻dos en el art韈ulo 11 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.

Art韈ulo 8 Sistema de evaluaci髇 e indicadores

1. La evaluaci髇 de los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad se concretar� en cada plan mediante un sistema que contemple los siguientes indicadores de resultados, conforme al tipo de evaluaci髇 y criterio utilizado:

• a) De eficiencia: miden los recursos empleados en la consecuci髇 de los objetivos.
• b) De eficacia: miden el grado de consecuci髇 de los objetivos espec韋icos y, en su caso, el logro de las metas establecidas, y grado de cumplimiento de las determinaciones del planeamiento.

2. En funci髇 de su propio programa de gesti髇 y ejecuci髇, cada plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad dispondr� su sistema de evaluaci髇 eligiendo indicadores referidos a sus objetivos espec韋icos. Sin car醕ter exhaustivo, se enumeran los siguientes:

• a) Cumplimiento del objetivo general "impulsar la modernizaci髇 de las urbanizaciones y n鷆leos tur韘ticos".
  • - Indicadores de eficiencia:
    • * Porcentaje de ejecuci髇 y desviaci髇 de las inversiones p鷅licas previstas, diferenciando cada uno de los cap韙ulos de que conste el programa y las administraciones p鷅licas responsables de su ejecuci髇.
    • * Nivel de cumplimiento del cronograma de plazos de ejecuci髇 de las actuaciones.
    • * Cuando el plan contemple actuaciones de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas que afecten al tejido urbano de los n鷆leos tur韘ticos, indicadores de implementaci髇 que describan emp韗icamente el cumplimiento de los distintos tr醡ites, plazos e hitos en que consista su ejecuci髇.
  • - Indicadores de eficacia definidos en t閞minos de capacidad de servicios, n鷐ero, superficie, estado de ejecuci髇, etc., en funci髇 del elemento contemplado en el programa:
    • * Redes de infraestructuras.
    • * Aparcamientos p鷅licos.
    • * Espacios libres p鷅licos.
    • * Dotaciones y equipamientos p鷅licos, diferenciados por usos.
    • * Otros elementos que hayan sido objeto de intervenciones p鷅licas previstas en el programa (mobiliario urbano, se馻lizaci髇, etc.).
• b) Cumplimiento del objetivo general "Fomentar la cualificaci髇 y mejora de la planta de alojamiento y complementaria".
  • - Indicadores de eficiencia:
    • * Actuaciones privadas ejecutadas con subvenciones y ayudas, beneficios fiscales, etc.
    • * Actuaciones que se hayan beneficiado de un procedimiento abreviado en la obtenci髇 de la licencia municipal de obras.
    • * Actuaciones ejecutadas por orden de ejecuci髇 de obras de conservaci髇 o rehabilitaci髇 edificatoria, declaraciones de incumplimiento y procedimientos de sustituci髇 de la propiedad incoados por la administraci髇 gestora u otras medidas adoptadas en base a lo establecido en este Reglamento.
  • - Indicadores de eficacia:

    Renovaci髇 de la planta de alojamiento:

    • - Convenios firmados tras la aprobaci髇 del plan; autorizaciones previas y licencias solicitadas y otorgadas; tasas y participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s generadas; valores temporales de tramitaci髇.
    • - Proyectos, plazas y superficie edificada afectada. Cambios en tipolog韆s y mejora de categor韆 producidos. Mejora de la eficiencia energ閠ica.
    • - Montante de la inversi髇 privada destinada a la renovaci髇.
    • - Traslados y sustituciones de la planta de alojamiento obsoleta producidos.
    • - Trasvases de edificabilidad conforme al apartado 4 del art韈ulo 11 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias.
    • - Plazas adicionales generadas por los incentivos a la renovaci髇; plazas adicionales generadas como incentivos por la implantaci髇 y ejecuci髇 de nuevos equipamientos p鷅licos o privados. Plazas registradas en el Registro tur韘tico de plazas de alojamiento insular.
      • * Cambios generales sobre el total del n鷆leo tur韘tico: estado de conservaci髇 y obsolescencia de la edificaci髇, densidades, est醤dares de densidad de parcela, incrementos en la edificabilidad y ocupaci髇 de parcela, etc.
      • * 觬denes de ejecuci髇 de obras de conservaci髇 o rehabilitaci髇 edificatoria, declaraciones de incumplimiento y procedimientos de sustituci髇 de la propiedad incoados por la administraci髇 gestora u otras medidas adoptadas en base a lo establecido en este Reglamento.
      • * Renovaci髇 y mejora del equipamiento complementario:
        • - N鷐ero de proyectos, superficie comercial y de ocio, locales afectados.
        • - Montante de la inversi髇 generada.
        • - Sustituci髇 y traslado de equipamientos tur韘ticos complementarios.
        • - N鷐ero y superficie de usos terciarios reducida en virtud del art韈ulo 19 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, calificados como usos tur韘ticos de alojamiento.
      • * Reconducci髇 de la residencializaci髇:
        • - N鷐ero de edificios afectados, plazas reconvertidas, superficie, etc.
        • - Cumplimiento de los plazos en que deben llevarse a cabo la especializaci髇 de usos en 醨eas donde coexistan, cuando se halle prevista por el plan, y resultados obtenidos.
        • - N鷐ero y superficie de plazas residenciales reconvertidas a villas.
        • - Procedimientos de reconducci髇 incoados mediante la declaraci髇 de incumplimiento de atenerse al uso efectivo y sujeci髇 del inmueble a la sustituci髇 del propietario.
• c) Cumplimiento del objetivo general "reactivar la actividad econ髆ica de su 醡bito de actuaci髇".
  • * Indicadores de eficiencia:
    • - Plusval韆s generadas por la renovaci髇 de los establecimientos tur韘ticos y empleadas en la ejecuci髇 de las actuaciones.
    • - Gasto p鷅lico invertido en la consecuci髇 de los objetivos en funci髇 de la inversi髇 privada.
    • - Aumento del I.G.I.C. recaudado por n鷐ero de empresas.
    • - Nuevo empleo generado por n鷐ero de empresas, en el 醡bito del Plan.
  • * Indicadores de eficacia:
    • - Nuevas licencias de apertura de locales comerciales; mayor superficie comercial.
    • - Nuevas licencias de establecimientos de alojamiento y/o de equipamientos complementarios.

3. La evaluaci髇 del plan se realizar� al final del primer a駉 a la finalizaci髇 del plazo de ejecuci髇 previsto por el Plan aprobado, a partir del primer Informe de Evaluaci髇, y en tanto no se concluyan totalmente las actuaciones aprobadas, la misma se repetir�, peri骴icamente, de forma anual. El Informe de Evaluaci髇 contendr� un apartado de conclusiones en el que se ponga de relieve las desviaciones detectadas respecto a las previsiones del plan y las correcciones a introducir en lo sucesivo. Deber� presentarse al Gobierno de Canarias para su conocimiento y aprobaci髇 y una vez que se apruebe, se expondr� al p鷅lico interesado a trav閟 de los portales y sitios web oficiales donde podr� ser consultado.

Art韈ulo 9 Competencia y procedimiento

1. Los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad se tramitar醤, a propuesta del ayuntamiento o ayuntamientos afectados, a iniciativa del cabildo insular correspondiente o el Gobierno de Canarias, y a solicitud de los particulares afectados. Su formulaci髇, impulso y tramitaci髇 corresponder� al departamento gubernamental competente en materia de ordenaci髇 del territorio de oficio o a instancias del departamento competente en materia de turismo.

2. Recibida o acordada la iniciativa de un plan por el Gobierno de Canarias, se remitir� la propuesta al ayuntamiento o ayuntamientos afectados a efectos de su conformidad, que se entender� otorgada si transcurrido el plazo de un mes desde su consulta, aquellos no se hubieran pronunciado. La disconformidad con la formulaci髇 de un plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, podr� justificarse motivadamente, bien porque la urbanizaci髇 o n鷆leo tur韘tico radicado en su demarcaci髇 no presenta las condiciones que hacen aconsejable realizar actuaciones de renovaci髇 edificatoria y/o de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, conforme al apartado 8 del art韈ulo 22 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, o bien porque ya se encuentra en tramitaci髇 la aprobaci髇 de un instrumento de ordenaci髇 que cumpla la misma finalidad.

3. La decisi髇 de proceder a redactar el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, sus fines, 醡bito, empresa o equipo redactor y dem醩 informaci髇 relevante, ser� publicada por el Gobierno a trav閟 de bolet韓 oficial correspondiente y en los foros y medios de comunicaci髇 y difusi髇 m醩 adecuados, a fin de que los agentes p鷅licos y privados tengan la oportunidad de incorporar sus iniciativas al documento en elaboraci髇, presentando sus propuestas de convenio y dem醩 circunstancias dirigidas al cumplimiento de sus objetivos.

En el caso de que no estuviera regulado reglamentariamente el alcance y contenido del estudio ambiental estrat間ico del correspondiente plan, deber� remitirse la documentaci髇 procedente, de acuerdo a la legislaci髇 b醩ica estatal junto al documento inicial estrat間ico a la Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (COTMAC), a fin de que elabore el documento de alcance del estudio ambiental estrat間ico.

4. Una vez redactado el documento, se llevar� a cabo su examen e informe por los servicios jur韉icos y t閏nicos de la consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 del territorio, y emitidos que sean, tras las correcciones pertinentes en su caso, se remitir� copia de la propuesta al ayuntamiento o ayuntamientos en cuyo t閞mino se localice la urbanizaci髇 o el n鷆leo tur韘tico afectado, al cabildo insular, as� como al departamento competente en materia de turismo de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, y a los agentes econ髆icos y sociales a trav閟 de sus entidades representativas; todos los cuales, en el plazo de cuarenta y cinco d韆s h醔iles, o de dos meses si fuere exigible la evaluaci髇 ambiental estrat間ica del plan, podr醤 informar sobre su afecci髇 a las competencias e intereses econ髆icos que tienen respectivamente atribuidos.

5. Simult醤eamente, se expondr� a informaci髇 p鷅lica por el mismo per韔do mediante la publicaci髇 del anuncio en el Bolet韓 Oficial de Canarias y en un peri骴ico local. Una copia digital del plan deber� poder descargarse a trav閟 del sitio o portal de la consejer韆. Los requisitos de exposici髇 p鷅lica y participaci髇 ciudadana se atendr醤 a lo dispuesto en el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de ordenaci髇 del sistema de planeamiento de Canarias aprobado por Decreto 55/2006, de 9 de mayo.

6. Culminados los tr醡ites anteriores, la consejer韆 competente para formular, impulsar y tramitar el plan incorporar� al expediente en el plazo m醲imo de dos meses un informe t閏nico-jur韉ico acerca de las alegaciones presentadas, con propuesta de resoluci髇 sobre las mismas, y de los informes recibidos, y se convocar� a las administraciones y entidades consultadas que hubieran informado o presentado alegaciones a una reuni髇 de valoraci髇 conjunta de la propuesta, donde se emita una posici髇 com鷑 y razonada que deber� celebrarse en el plazo m醲imo de un mes desde la incorporaci髇 al expediente del informe sobre las alegaciones y el resultado de las consultas. De alcanzarse acuerdo, se har� constar en el acta de dicha reuni髇 y, sin m醩 tr醡ite, se remitir� a la COTMAC para informe. En caso de no lograrse acuerdo, la resoluci髇 previa a su remisi髇 a la COTMAC ser� adoptada por el 髍gano que haya formulado el plan.

7. La COTMAC deber� emitir su informe en el plazo m醲imo de dos meses desde que reciba la propuesta del plan acompa馻da del expediente administrativo. En el mismo acto en que apruebe el informe previo, la COTMAC formular� la Declaraci髇 Ambiental Estrat間ica, y a continuaci髇 la persona titular del Departamento competente en materia de ordenaci髇 del territorio elevar� la aprobaci髇 definitiva al Consejo de Gobierno. El acuerdo de aprobaci髇, junto con el contenido normativo 韓tegro del plan, se publicar� en el Bolet韓 Oficial de Canarias.

Art韈ulo 10 Modificaciones y revisiones

Las modificaciones y revisiones, parciales o totales, de los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad se llevar醤 a cabo en las condiciones y por el procedimiento descrito en el art韈ulo anterior.

Art韈ulo 11 Convenios de renovaci髇

1. Los particulares incluidos en el 醡bito de un plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad en tramitaci髇 podr醤 suscribir convenios de gesti髇 y ejecuci髇, o en su caso, de planeamiento, con el ayuntamiento competente, con objeto de viabilizar la ejecuci髇 de los proyectos correspondientes a las actuaciones contempladas en el art韈ulo 2 del presente Reglamento, en coordinaci髇 con el 髍gano que formule el plan. Tales convenios tendr醤, en cualquier caso, la consideraci髇 de convenios urban韘ticos, sujet醤dose a lo dispuesto en su legislaci髇 reguladora.

2. Cuando el convenio suscrito sea de planeamiento, el texto de la propuesta firmado por los particulares deber� remitirse al 髍gano que est� tramitando el plan antes de que sea sometido a consultas e informaci髇 p鷅lica a fin de que sea expuesto conjuntamente con el plan.

3. Tales convenios, que tendr醤 la consideraci髇 legal y la tramitaci髇 de los convenios de planeamiento, ser醤 preparatorios del procedimiento de alteraci髇 del planeamiento urban韘tico, conforme a lo establecido en la letra b) del apartado 3 del art韈ulo 236 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, y se incorporar醤 al correspondiente plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, en los t閞minos indicados en este art韈ulo.

4. Tendr醤 la consideraci髇 de convenios urban韘ticos de planeamiento, entre otros casos, sujet醤dose a lo dispuesto en su legislaci髇 reguladora, los siguientes:

• a) Cuando tenga por objeto propiciar la sustituci髇 y traslado de un establecimiento tur韘tico.
• b) Cuando viabilice el trasvase de edificabilidad contemplado en el art韈ulo 11.4 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias.
• c) Cuando la sustituci髇 y traslado de equipamientos tur韘ticos complementarios sea objeto de una operaci髇 de renovaci髇 urbana, o formen parte de un convenio para obtener suelo p鷅lico, en el supuesto contemplado en el art韈ulo 18.1 de la citada Ley 2/2013, de 29 de mayo.
• d) Cuando se trate del cambio de uso de las edificaciones o parcelas con usos terciarios a los de establecimientos y equipamientos tur韘ticos, previstos en el art韈ulo 19 de la reiterada Ley.

Art韈ulo 12 Gesti髇 y ejecuci髇 de los planes de modernizaci髇

1. El ejercicio de la actividad de gesti髇 y ejecuci髇 de los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad corresponder� a los ayuntamientos afectados, que podr醤 ejercerlo a trav閟 de cualquiera de las modalidades previstas en la legislaci髇 urban韘tica, mediante formas de gesti髇 propia o en r間imen de cooperaci髇 interadministrativa, o bien mediante intervenci髇 privada, de conformidad con lo dispuesto en el Cap韙ulo II del T韙ulo I del Reglamento de Gesti髇 y Ejecuci髇 del sistema de planeamiento de Canarias aprobado por Decreto 183/2004, de 21 de diciembre.

2. Dependiendo de la entidad y complejidad de las operaciones de renovaci髇, podr� optarse por la creaci髇 de un consorcio urban韘tico, cuando exista conformidad del Gobierno de Canarias, cuya constituci髇 ser� obligatoria cuando el 醡bito ordenado por el plan se delimite como 醨ea de gesti髇 integrada o de rehabilitaci髇 integral, de conformidad con lo dispuesto al efecto en la legislaci髇 urban韘tica. De optarse por la creaci髇 de un consorcio, deber醤 quedar integradas en el mismo todas las administraciones afectadas con competencias sectoriales, urban韘ticas y territoriales. El consorcio asumir� las competencias necesarias en materia de otorgamiento de autorizaciones tur韘ticas, licencias urban韘ticas y suscripci髇 de convenios urban韘ticos, en un sistema de ventanilla 鷑ica, as� como el resto de los cometidos que en la presente ley se asignan a los 髍ganos gestores de la renovaci髇 urbana.

Art韈ulo 13 Incentivos a la renovaci髇

1. Los proyectos de renovaci髇 edificatoria de los establecimientos tur韘ticos que cumplan los requisitos establecidos en el marco legal regulado, podr醤 acogerse a los siguientes incentivos a la renovaci髇:

• a) Incrementos en la edificabilidad normativa aplicable a la parcela.
• b) Adecuaci髇 del est醤dar de densidad tur韘tica de parcela.
• c) Derecho a obtener autorizaciones previas para plazas tur韘ticas adicionales.

2. No ser醤 de aplicaci髇 los anteriores incentivos a los proyectos que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:

• a) Cuando la categor韆 a obtener tras la renovaci髇 sea inferior a tres estrellas en establecimientos hoteleros.
• b) Cuando suponga la conversi髇 de un establecimiento hotelero en un establecimiento extrahotelero con inferior n鷐ero de estrellas.
• c) Cuando transform醤dose un establecimiento extrahotelero en hotelero, no se garantice fehacientemente por la totalidad de los propietarios en documento p鷅lico inscrito en el Registro de la Propiedad la unidad de explotaci髇 futura permanente. A tales efectos, el nuevo establecimiento podr� acogerse a la modalidad de condominio, con los requisitos establecidos en la ley, o bien deber� garantizarse la unidad de explotaci髇, con afectaci髇 a la misma de todas las fincas registrales que conformen el establecimiento a trav閟 de la inscripci髇 pertinente de tal condici髇, o con extinci髇 en su caso del r間imen de propiedad horizontal y su conversi髇 en propiedad ordinaria conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal, mediante escritura p鷅lica otorgada por la totalidad de los propietarios por la que se establezca la unificaci髇 de las distintas unidades de alojamiento en una sola finca registral, y la consecuente extinci髇 del r間imen de propiedad horizontal, todo lo cual se habr� asentado registralmente.
• d) Cuando la aplicaci髇 de alguno de los anteriores incentivos suponga el incumplimiento de los est醤dares de equipamiento y dotaciones establecidos por la normativa sectorial en funci髇 de la categor韆 que ostenten tras el proceso de renovaci髇, salvo en los supuestos en que el cumplimiento de determinadas dimensiones puedan ser objeto de dispensa en casos justificados, de acuerdo con lo previsto en la normativa tur韘tica.

3. Cuando los proyectos de renovaci髇 edificatoria soliciten incentivos en forma de plazas adicionales a materializar en el establecimiento objeto de renovaci髇, deber醤 estar amparados por una autorizaci髇 tur韘tica, y a tal fin, adjuntar醤 a la solicitud, proyecto t閏nico comprensivo de la totalidad de las actuaciones previstas en la renovaci髇, justificando en su memoria el cumplimiento de los requisitos se馻lados en los apartados anteriores, a los efectos de que los 髍ganos encargados de otorgar autorizaciones sectoriales, o los ayuntamientos al otorgar la licencia, en caso de que la autorizaci髇 no fuera exigible, comprueben estos extremos en el curso de sus respectivos tr醡ites procedimentales

LE0000674754_20200912 N鷐ero 3 del art韈ulo 13 redactado por el apartado uno de la disposici髇 final octava del D. ley 15/2020, de 10 de septiembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 11 septiembre).Vigencia: 12 septiembre 2020

Art韈ulo 14 Incentivos en edificabilidad

1. La renovaci髇 edificatoria de un establecimiento tur韘tico, con o sin traslado, podr� admitir incrementos de la edificabilidad asignada a la parcela o unidad apta para la edificaci髇 en el planeamiento vigente. Dicho incremento ser� asignado por el planeamiento urban韘tico o, en su caso, por los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad u otros instrumentos urban韘ticos de ordenaci髇 sectorial, sin que en ning鷑 caso se superen los l韒ites m醲imos establecidos en la legislaci髇 urban韘tica.

El instrumento de ordenaci髇 urban韘tica que asigne este incremento podr�, en su caso, aplicarlo a parcelas o unidades aptas para la edificaci髇 con situaci髇 de consolidaci髇 de la edificaci髇, seg鷑 la legislaci髇 urban韘tica aplicable

LE0000674754_20200912 N鷐ero 1 del art韈ulo 14 redactado por el apartado dos de la disposici髇 final octava del D. ley 15/2020, de 10 de septiembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 11 septiembre).Vigencia: 12 septiembre 2020

2. El incentivo de edificabilidad se asignar� en base a los siguientes coeficientes:

• a) Coeficiente general por renovaci髇 con mejora de servicios o equipamientos complementarios para aumentar la competitividad del establecimiento, que podr� permitir un incremento sobre la edificabilidad normativa, en funci髇 de la edificabilidad media ponderada atribuida a los terrenos incluidos en la actuaci髇 o del 醨ea superior de referencia en que esta se incluya, siempre que se justifique la justa distribuci髇 de beneficios y cargas, as� como la sostenibilidad econ髆ica de la operaci髇LE0000674754_20200912 Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 14 redactada por el apartado tres de la disposici髇 final octava del D. ley 15/2020, de 10 de septiembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 11 septiembre).Vigencia: 12 septiembre 2020
• b) Coeficiente adicional de eficiencia energ閠ica, equivalente al porcentaje de energ韆 renovable que el establecimiento generar� con sus propias instalaciones respecto al gasto energ閠ico anual, seg鷑 la siguiente f髍mula: cada tramo de 20% del gasto energ閠ico anual que se genere con medios renovables dar� derecho a un 0,1 m²c/m2 de incremento de edificabilidad sobre la normativa. Este incentivo, que deber� justificarse en la memoria del proyecto en base a un informe emitido por un t閏nico facultativo competente, al igual que el contemplado en la letra d) siguiente, no ser� de aplicaci髇 cuando la reducci髇 energ閠ica derive del cumplimiento de normativa de obligado cumplimiento.
• c) Coeficiente de especial calidad, con un m醲imo de un 0,2 m²c/m2, en caso de que la categor韆 prevista tras la renovaci髇 sea la de hotel de cinco estrellas gran lujo.
• d) Coeficiente por reducci髇 de la huella de carbono, con un m醲imo de 0,1, con medidas que no hayan sido incentivadas por la aplicaci髇 de los coeficientes previstos en los apartados anteriores.

3. Solo podr醤 admitirse incrementos de edificabilidad, en el marco legal fijado, cuando no tengan como consecuencia el incumplimiento de los est醤dares de equipamiento de los establecimientos tur韘ticos de alojamiento establecidos en la normativa sectorial.

4. El incremento de edificabilidad ser� igualmente admisible en parcelas con establecimientos tur韘ticos que pretendan la mejora de sus zonas comunes, sin aumento de la capacidad de plazas establecida, cuando as� lo prevea el planeamiento o el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, sin que en ning鷑 caso se supere el doble del coeficiente de edificabilidad de la parcela.

5. En caso de sustituci髇 y traslado de un establecimiento tur韘tico, el incentivo de edificabilidad se computar� respecto a la edificabilidad normativa del nuevo emplazamiento si ya estuviera ordenado, o bien respecto a la que ya ostentaba en el emplazamiento original si no fuere as�, o esta fuera superior. En todo caso, como en todos los dem醩 supuestos de sustituci髇 y traslado, deber� constar en el convenio que al efecto se suscriba con el ayuntamiento.

6. El planeamiento urban韘tico o los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad podr醤 asignar incentivos de edificabilidad para la renovaci髇 de los equipamientos tur韘ticos complementarios. Estos planes determinar醤 el coeficiente al que podr醤 acogerse, pudiendo complementarse con los incentivos contemplados en las letras b) y d). Si fuera necesario para evitar un exceso de oferta de un determinado uso, el plan podr� se馻lar en que usos podr� materializarse dicho incremento y sus intensidades.

Art韈ulo 15 Porcentaje de participaci髇 de las plusval韆s

La cesi髇 obligatoria de aprovechamiento urban韘tico al ayuntamiento por participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s generadas por el planeamiento, en los porcentajes se馻lados por el apartado 5 del art韈ulo 11 y apartado 1 del art韈ulo 18 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, se efectuar� del siguiente modo:

• a) El aprovechamiento urban韘tico objeto de cesi髇 se calcular� por los servicios t閏nicos municipales en base al incremento de superficie que efectivamente se materialice en el proyecto de renovaci髇 respecto a la edificabilidad normativa vigente antes del plan, salvo que, habi閚dose realizado la obra conforme a la licencia urban韘tica otorgada, la superficie edificada sea mayor que la que resultar韆 de la edificabilidad normativa al haberse esta disminuido por alteraci髇 del planeamiento, en cuyo caso se tomar� como base el incremento real.
• b) Solicitada licencia para la ejecuci髇 del proyecto, o si esta no fuere exigible, mediante de comunicaci髇 previa del inicio de las obras, se proceder� a calcular, por los servicios t閏nicos municipales, el aprovechamiento urban韘tico a ceder y su valor en met醠ico, que en ning鷑 caso, ser� inferior al valor de mercado. La valoraci髇 se notificar� en el plazo m醲imo de veinte d韆s, junto con la liquidaci髇, en su caso, de la tasa por licencia urban韘tica e Impuesto sobre Edificaciones, Instalaciones y Obras que fuere exigible. Dicha resoluci髇 ser� recurrible por los medios admisibles en derecho, pero la obra no podr� comenzar hasta que se efect鷈 la cesi髇 por el valor asignado, sin perjuicio de su posterior revisi髇, si procediere.
• c) La cesi髇 de aprovechamiento podr� cumplirse o bien mediante la entrega, en escritura p鷅lica y libre de cargas, de la superficie de suelo precisa para materializar el aprovechamiento urban韘tico a ceder, o mediante el pago de su equivalente en met醠ico seg鷑 la valoraci髇 efectuada. En cualquiera de los dos casos, se aplicar�, dentro del Patrimonio P鷅lico de Suelo, al incremento o mejora de las dotaciones p鷅licas e infraestructuras del 醨ea de la actuaci髇, previstos en el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad o en cualquier otro planeamiento aplicable a la renovaci髇.

Art韈ulo 16 Aplicaci髇 del est醤dar de densidad en suelos tur韘ticos

El 韓dice de densidad m醲ima admisible en las parcelas destinadas a alojamiento tur韘tico, ser� definido por planeamiento urban韘tico mediante un est醤dar m韓imo de metros cuadrados de solar por plaza de alojamiento.

En el caso de establecimientos de nueva implantaci髇, este est醤dar no podr� ser inferior a 60 m² por plaza, pudiendo disminuirse hasta 50 m² en funci髇 de las circunstancias previstas en la Ley.

Para aquellos establecimientos cuyo t韙ulo habilitante fuera anterior a la entrada en vigor de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias, que se sometan a un proceso de renovaci髇 y/o rehabilitaci髇 edificatoria y no cumplan con el est醤dar m韓imo de densidad que se fije por el planeamiento urban韘tico, se respetar� el est醤dar de densidad que resulte con las plazas autorizadas con las que cuente, debiendo cumplir en todo caso los requisitos previstos en la Ley.

Art韈ulo 17 Incentivos en forma de plazas adicionales

1. La renovaci髇 edificatoria de un establecimiento tur韘tico de alojamiento que cumpla el m韓imo de inversi髇 por plaza establecido en el Anexo de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias o en sus sucesivas actualizaciones, dar� derecho a la autorizaci髇 de plazas de alojamiento tur韘tico adicionales hasta un 50% m醩 de las que ten韆 autorizadas, cantidad que podr� aumentarse en otro 25% por cada grado de categor韆 que aumente a partir de la categor韆 de 3 estrellas, sin que en ning鷑 caso pueda superarse un incremento del cien por cien de las plazas preexistentes.

2. Cuando la renovaci髇 conlleve la sustituci髇 y traslado del establecimiento, los incentivos aplicables ser醤 los siguientes:

• a) Si se ceden al municipio los terrenos para uso p鷅lico, libre de cargas, un incremento del 100% de las plazas sustituidas. En este caso, el otorgamiento de la autorizaci髇 previa requerir� la efectiva cesi髇 del suelo.
• b) Si el solar mantiene la titularidad privada pero se destina a equipamiento tur韘tico complementario, un incremento del 75% de las plazas sustituidas.
• c) Dichas plazas adicionales podr醤 incrementarse adem醩 en un 25% por cada grado de categor韆 que se aumenten las plazas sustituidas, a partir de la categor韆 de 3 estrellas.

3. La implantaci髇 y ejecuci髇 de nuevos equipamientos p鷅licos, o de privados que hayan sido declarados de inter閟 general por el Gobierno de Canarias, en suelos urbanos o urbanizables, y que supongan una inversi髇 m韓ima de 30 millones de euros, dar� derecho al reconocimiento de una plaza de alojamiento tur韘tico por cada 30.000 euros de inversi髇, hasta 1.000 plazas de alojamiento, si閚doles de aplicaci髇 a estos casos los requisitos contenidos en el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 18 Materializaci髇 de las plazas adicionales

1. La materializaci髇 de las plazas adicionales de un establecimiento podr� efectuarse siempre que se cumpla con el m韓imo de inversi髇 por plaza que se establece en el anexo de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias y la misma se aplicar� , bien en la renovaci髇 edificatoria tur韘tica mediante la rehabilitaci髇 de edificaciones existentes (rehabilitaci髇 total o rehabilitaci髇 parcial), entendi閚dose como rehabilitaci髇 total las obras de mejora que afectan de un modo integral y gen閞ico a un establecimiento tur韘tico y de rehabilitaci髇 parcial como aquellas obras de mejora que afectan de un modo parcial a un establecimiento tur韘tico, o bien en los supuestos de renovaci髇 edificatoria tur韘tica por sustituci髇 y traslado.

2. Las plazas tur韘ticas adicionales obtenidas como incentivo a la rehabilitaci髇 de edificaciones existentes (rehabilitaci髇 total o parcial) podr醤 materializarse en la propia parcela del establecimiento rehabilitado, si la edificabilidad prevista en el planeamiento y el est醤dar m韓imo de densidad tur韘tica que le sea de aplicaci髇 lo permite, computando, en su caso, los incentivos en edificabilidad que correspondan; o, con la correspondiente legitimaci髇 por planeamiento habilitante, en otra parcela urban韘ticamente apta de cualquier zona tur韘tica de la misma isla, siempre que el planeamiento insular no lo proh韇a.

3. Las plazas tur韘ticas adicionales obtenidas como incentivo a la sustituci髇 o traslado, podr醤 materializarse en sectores de suelo urbanizables existentes, en la misma o diferente zona tur韘tica, dentro de la misma isla. Su efectiva materializaci髇 estar� supeditada a la previa transformaci髇 del suelo en urbano, as� como su previa ordenaci髇 pormenorizada por el plan parcial u otro planeamiento que lo habilite.

4. La autorizaci髇 previa que ampare una iniciativa de rehabilitaci髇 de edificaciones existentes (rehabilitaci髇 total o parcial) con incorporaci髇 de nuevas plazas al establecimiento objeto de renovaci髇, se pronunciar� expresamente sobre el n鷐ero de plazas tur韘ticas que se tiene derecho a materializar como incentivo, diferenciando las que se incorporan al proyecto sometido a autorizaci髇, y las adicionales no materializadas en el mismo.

LE0000674754_20200912 N鷐ero 4 del art韈ulo 18 redactado por el apartado cuatro de la disposici髇 final octava del D. ley 15/2020, de 10 de septiembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 11 septiembre).Vigencia: 12 septiembre 2020

5. En el plazo de seis meses desde la finalizaci髇 de las obras del proyecto de rehabilitaci髇 de edificaciones existentes (rehabilitaci髇 total o parcial), cuando las plazas adicionales no se hayan incorporado al establecimiento renovado o bien solo se haya materializado una parte de las mismas, la persona propietaria podr� solicitar al cabildo que se pronuncie sobre el derecho a la obtenci髇 de las plazas de alojamiento adicionales que le correspondan por no haber sido materializadas en dicha actuaci髇, declaraci髇 que deber� resolverse en el plazo m醲imo de veinte d韆s a contar desde la solicitud de la persona promotora. La solicitud se acompa馻r� de la documentaci髇 que acredite la titularidad, personalidad y representaci髇 con que se act鷄, as� como declaraci髇 responsable y certificado final de obra suscrito por la direcci髇 t閏nica que acredite la efectiva ejecuci髇 conforme al proyecto. Transcurrido el citado plazo de seis meses sin que por parte de la persona propietaria se hubiere solicitado, caducar� el ejercicio de dicho derecho

LE0000674754_20200912 N鷐ero 5 del art韈ulo 18 redactado por el apartado cuatro de la disposici髇 final octava del D. ley 15/2020, de 10 de septiembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 11 septiembre).Vigencia: 12 septiembre 2020

6. La autorizaci髇 previa para los establecimientos tur韘ticos y materializaci髇, en su caso en otra parcela, de los incentivos que se obtengan, en el supuesto de sustituci髇 y traslado, solo ser醤 otorgados cuando se hayan culminado las operaciones de ordenaci髇 pormenorizada, gesti髇 y urbanizaci髇 que legitime los actos de ejecuci髇 del suelo a donde se vaya a producir el traslado y se haya llevado a cabo o haya sido garantizada la demolici髇 efectiva del establecimiento anterior.

7. En los supuestos de sustituci髇 y traslado, cuando el solar mantiene la titularidad privada pero se destina a equipamiento tur韘tico complementario, en el plazo de seis meses desde que se acredite el convenio de sustituci髇 o traslado y haberse llevado a cabo, o quedar garantizada, la demolici髇 efectiva del establecimiento, y en el supuesto de cesi髇 al municipio de los terrenos para uso p鷅lico, que quede garantizada la efectiva cesi髇 de suelo mediante acreditaci髇 del traspaso y su inscripci髇 registral, el propietario podr� solicitar al cabildo que se pronuncie sobre el derecho a la obtenci髇 de nuevas plazas de alojamiento adicionales que le correspondan, declaraci髇 que deber� resolverse en el plazo m醲imo de veinte d韆s a contar desde la solicitud del promotor. A la solicitud se acompa馻r� la documentaci髇 que acredite la titularidad, personalidad y representaci髇 con que se act鷄.

8. Los derechos a la obtenci髇 de autorizaciones previas para nuevas plazas de alojamiento tur韘tico se inscribir醤 de oficio en el Registro tur韘tico de plazas de alojamiento insular que en el siguiente art韈ulo de este Reglamento se regula y caducar醤 en el plazo de cinco a駉s desde la inscripci髇 en el Registro General Tur韘tico sin que se haya solicitado autorizaci髇 previa para la ejecuci髇 de un nuevo establecimiento tur韘tico de alojamiento que las incorpore.

9. Las solicitudes de autorizaciones previas para proyectos que incorporen las plazas tur韘ticas se馻ladas en los apartados anteriores, se acompa馻r醤 de un certificado del Registro General Tur韘tico donde conste la vigencia del derecho y su titular, as� como el n鷐ero de plazas adicionales no materializadas a las que se refiere el derecho adscrito. Otorgada la autorizaci髇 previa, el 髍gano competente proporcionar� los datos de la misma al Registro insular a fin de que las plazas sean dadas de baja.

Art韈ulo 19 Registro tur韘tico de plazas de alojamiento

1. Los registros tur韘ticos de plazas de alojamiento son registros p鷅licos de naturaleza administrativa, creados y gestionados en cada uno de los cabildos insulares, en los que se inscribir� obligatoriamente los derechos al otorgamiento de autorizaciones previas a nuevas plazas de alojamiento derivadas de la ejecuci髇 de proyectos de renovaci髇 edificatoria que se efect鷈n en su respectivo territorio

LE0000674754_20200912 N鷐ero 1 del art韈ulo 19 redactado por el apartado cinco de la disposici髇 final octava del D. ley 15/2020, de 10 de septiembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 11 septiembre).Vigencia: 12 septiembre 2020

2. El departamento competente en materia de turismo de la administraci髇 p鷅lica de la comunidad aut髇oma de Canarias crear�, para cada una de las islas, una nueva secci髇 en el Registro General Tur韘tico, denominada "Registro tur韘tico de plazas de alojamiento", que incorporar� la informaci髇 se馻lada en el apartado anterior.

3. Los Cabildos Insulares inscribir醤, de oficio, en su Registro tur韘tico de plazas de alojamiento, como m韓imo, los siguientes datos:

• a) Persona f韘ica o jur韉ica que, en su caso, adquirir� el derecho al otorgamiento de autorizaciones previas a nuevas plazas de alojamiento.
• b) Denominaci髇 del establecimiento tur韘tico de alojamiento de donde proceda el derecho, con indicaci髇 de su modalidad, tipolog韆 y clasificaci髇.
• c) N鷐ero de plazas de alojamiento que el establecimiento tur韘tico de alojamiento tiene autorizado.
• d) N鷐ero de nuevas plazas de alojamiento adicionales.
• e) Si las nuevas plazas de alojamiento adicionales responden a un supuesto de renovaci髇 edificatoria, sustituci髇 o traslado.
• f) Cambios de titularidad de las plazas del establecimiento tur韘tico de alojamiento, en su caso.
• g) Vigencia del derecho al otorgamiento de autorizaciones previas a nuevas plazas de alojamiento adicionales.
• h) Fecha de caducidad del derecho a obtener autorizaciones previas para las nuevas plazas de alojamiento adicionales no materializadas.
• i) Cancelaci髇 de los asientos cuando las nuevas plazas de alojamiento adicionales contempladas en el proyecto de renovaci髇 se materialicen, o transcurra el plazo de caducidad y no se hubieran materializado.
• j) Cualquier otra informaci髇 que se considere necesaria.

4. Los derechos inscritos en el Registro tur韘tico de plazas de alojamiento insular, podr醤 ser cedidos a un tercero por cualquier medio admitido en derecho, desde el momento de su inscripci髇 registral y mientras est閚 vigentes, pudiendo ser agrupados con otros de la misma naturaleza con objeto de ser materializados en uno o varios establecimientos.

5. Practicada por el Cabildo Insular que corresponda la inscripci髇 en el Registro tur韘tico de plazas de alojamiento, en el plazo de diez d韆s a contar desde que se formalice la inscripci髇, se remitir� al Centro Directivo competente en materia de ordenaci髇 tur韘tica de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, certificaci髇 de dicha inscripci髇, comprensiva del contenido se馻lado en el apartado 3, para su eficacia y publicidad, incorpor醤dose dicha certificaci髇 en la correspondiente secci髇 del Registro General Tur韘tico.

6. El Centro Directivo competente en materia de ordenaci髇 tur韘tica de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, expedir� el documento que acredite fehacientemente la inscripci髇 de dichos datos en el Registro General Tur韘tico, que ser� notificado al interesado.

Art韈ulo 20 Sustituci髇 y traslado

1. La sustituci髇 de establecimientos tur韘ticos, sean de alojamiento o de equipamiento complementario, por otros usos, y el traslado de su capacidad de alojamiento, o de su superficie de equipamiento, a otros suelos tur韘ticos m醩 apropiados dentro de la misma isla, deber� cumplir los siguientes requisitos:

• a) El planeamiento territorial o urban韘tico y en su caso, los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad habr醤 de contemplar la conveniencia de disminuir la densidad tur韘tica, especializar entre usos tur韘ticos y residenciales, aumentar la superficie de suelo destinado a espacios libres, equipamientos o dotaciones, o bien contemplar una actuaci髇 sobre el medio urbano que haga precisa la demolici髇 total o parcial de edificios o instalaciones que interfieran en las operaciones previstas.
• b) El traslado de la capacidad de alojamiento del establecimiento tur韘tico sustituido y la materializaci髇, en su caso, de los incentivos que se obtengan de conformidad con lo regulado en la ley y el presente Reglamento, podr� efectuarse a solares de suelo urbano consolidado, o a parcelas de 醡bitos de suelo urbano no consolidado, o de sectores de suelo urbanizable, previamente clasificados como tales, en cualquier zona tur韘tica de la misma isla. En todo caso, el suelo deber� hallarse en situaci髇 de urbanizado antes de otorgarse la autorizaci髇 previa, o de no ser preceptiva por tratarse de equipamiento complementario, la licencia correspondiente. En tal sentido, deber醤 haberse culminado las operaciones de ordenaci髇 pormenorizada, gesti髇 y urbanizaci髇 que legitimen los actos de ejecuci髇 del suelo y haberse recibido la urbanizaci髇 por el ayuntamiento, o afianzado convenientemente.
• c) Deber� suscribirse un convenio urban韘tico entre el ayuntamiento y el titular o titulares del establecimiento de conformidad con lo preceptuado en el art韈ulo 11 de este Reglamento. Dicho convenio prever�, de ser necesario, el instrumento que defina la ordenaci髇 pormenorizada, as� como el concreto sistema de ejecuci髇 con el que se va a desarrollar la actuaci髇 y en todo caso:
  • * Unas bases de actuaci髇, incluyendo la programaci髇 temporal de la sustituci髇.
  • * Unos estatutos de la entidad urban韘tica que se cree al efecto, cuando no se trate de propietario 鷑ico.
  • * Las garant韆s econ髆icas ofrecidas para asegurar la correcta ejecuci髇 de la actuaci髇.
  • * La distribuci髇 de beneficios y cargas urban韘ticas y tur韘ticas que genera la actuaci髇 entre los distintos propietarios de suelo que participan en la operaci髇 de sustituci髇.
  • * El procedimiento de liquidaci髇 final de la actuaci髇.
  • * Los restantes compromisos complementarios voluntariamente asumidos.
• d) Si los incentivos se reciben a cambio de la cesi髇 al ayuntamiento del suelo para uso p鷅lico, se deben haber producido previamente los actos jur韉icos de traspaso de la titularidad e inscripci髇 registral.
• e) En todos los casos, haberse llevado a cabo, o quedar garantizada, la demolici髇 efectiva del establecimiento anterior.

2. Las sustituciones y traslados se馻lados en el apartado anterior no est醤 sometidas a m醩 restricciones que las derivadas de las determinaciones, capacidad de carga y ritmos de crecimiento establecidos por el planeamiento insular o territorial para el 醨ea de que se trate y el cumplimiento de las determinaciones urban韘ticas que constituyan su ordenaci髇, as� como del est醤dar de densidad de suelo tur韘tico y dem醩 par醡etros sectoriales de calidad. Sin embargo, en estos casos, debido a lo establecido en el apartado 1 del art韈ulo 10 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, no ser� de aplicaci髇 la limitaci髇 contenida en la letra a) del apartado 1 de la directriz 26 de las de Turismo de Canarias aprobadas por la Ley 19/2003, de 14 de abril y, por tanto, aunque el planeamiento insular haya declarado agotada la capacidad de carga de zonas o n鷆leos concretos de una isla, o a la totalidad de la misma, se podr醤 autorizar las nuevas plazas tur韘ticas derivadas del traslado.

Art韈ulo 21 Sustituci髇 y traslado de usos

1. En los casos previstos en la Ley, el planeamiento territorial o urban韘tico o, en su caso, los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, podr醤 contemplar las modificaciones de ordenaci髇 precisas, cuando a la vista del diagn髎tico realizado al efecto por el planeamiento, sea recomendable la reducci髇 del exceso de superficie destinada a determinados usos.

Cuando del diagn髎tico efectuado al efecto por el planeamiento territorial o urban韘tico o, en su caso, por el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, se concluya la conveniencia de establecer medidas para reducir el exceso de superficie destinada a usos terciarios, o a otros usos incompatibles con la competitividad de la zona o 醨ea tur韘tica, dichos planes podr醤 contemplar, preferentemente mediante la suscripci髇 de convenios urban韘ticos o por cualquier otra forma admitida en derecho, el cambio de uso de edificaciones o parcelas a establecimientos y equipamientos tur韘ticos, en los t閞minos legalmente previstos.

2. En estos casos, el plan prever� las limitaciones, condiciones y factores de incremento o reducci髇 de la superficie edificable vigente, as� como el incremento en el n鷐ero de nuevas plazas admisibles, en su caso, por este concepto, todo lo cual estar� condicionado por la realidad morfol骻ica de los alojamientos, valores medios de densidad tur韘tica, superficie de espacios libres y oferta complementaria, y dem醩 factores propios del 醨ea objeto de actuaci髇.

3. Asimismo se definir醤 las tipolog韆s y categor韆s de los usos tur韘ticos admisibles en lugar de los sustituidos, permiti閚dose con car醕ter excepcional el cambio a la tipolog韆 de villa tur韘tica en los t閞minos contemplados en el presente Reglamento.

4. De igual modo, se regular� la manera de compensar el exceso de aprovechamiento que los cambios de uso pueda comportar, a fin de que en todo momento se mantenga el principio de equidistribuci髇 de beneficios y cargas, y el porcentaje de aprovechamiento urban韘tico que deber� cederse como participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s generadas, dentro de los l韒ites legales.

5. La recalificaci髇 de parcelas se materializar� preferentemente mediante convenio urban韘tico suscrito al efecto entre el titular de la parcela afectada y el Ayuntamiento, a cuyo expediente se incorporara un informe t閏nico donde se acredite el cumplimiento de las condiciones se馻ladas en el presente art韈ulo.

Art韈ulo 22 Deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇

1. Los titulares de establecimientos tur韘ticos est醤 sujetos al deber de conservar y rehabilitar los inmuebles e instalaciones en las condiciones de habitabilidad, seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato p鷅lico y funcionalidad requerida para el uso efectivo, previstas en la legislaci髇 de suelo del Estado, la normativa sectorial, la tur韘tica, o el planeamiento. Asimismo, se tendr醤 en cuenta, en su caso, las reglas b醩icas para la ordenaci髇 y ejecuci髇 de las actuaciones, previstas en el art韈ulo 10 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.

2. La obligaci髇 de conservaci髇 y rehabilitaci髇 a imponer por la Administraci髇 tur韘tica competente queda limitada como m醲imo al 75% del coste de reposici髇 de la construcci髇 o instalaciones correspondientes.

3. La administraci髇 tur韘tica competente, podr� exigir a los titulares de los establecimientos tur韘ticos, la realizaci髇 de actuaciones de conservaci髇 y rehabilitaci髇 total o parcial, as� como del mantenimiento del uso efectivo, e imponer dicho deber y para ello dar�, sin perjuicio de la actuaci髇 sancionadora que proceda, un plazo no inferior a un a駉 con el objeto de que lleve a cabo las actuaciones necesarias para reconducir la situaci髇 de los establecimientos que se vean afectados.

Art韈ulo 23 Actuaciones previas a los procedimientos de incumplimiento de los deberes de conservaci髇 y rehabilitaci髇 y de atenerse al uso

1. Las actuaciones, previstas en el art韈ulo 22.3 de este Reglamento, podr醤 acordarse, en aplicaci髇 del art韈ulo 69.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, cuando se den algunas de las siguientes circunstancias:

• a) Cuando por el 髍gano competente se tenga conocimiento directo o indirecto del incumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 o del mantenimiento del uso efectivo, motivado por denuncias, reclamaciones o quejas o cuando as� se deduzca del ejercicio de la inspecci髇 tur韘tica.
• b) Si como consecuencia de las conclusiones de los informes t閏nicos tur韘ticos, previstos en el art韈ulo 34 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, recogidos en el T韙ulo V, Cap韙ulo I, del presente Reglamento, se deduce una valoraci髇 desfavorable del estado de conservaci髇 del edificio.
• c) A iniciativa de los propietarios o comunidades de propietarios, previa denuncia, de acuerdo a lo dispuesto en el art韈ulo 8 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, y en el art韈ulo 30 del presente Reglamento.
• d) Por petici髇 razonada, formulada por cualquier 髍gano administrativo, distinto al competente para iniciar el procedimiento.

2. El acuerdo de inicio, a los efectos de exigir las actuaciones de conservaci髇 y rehabilitaci髇 o de mantenimiento del uso efectivo, se notificar� a los sujetos obligados, para que, en el plazo de un mes desde su notificaci髇, aporte actualizado a dicha fecha el informe t閏nico tur韘tico, conforme a lo previsto en el art韈ulo 34 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, y en el Cap韙ulo I del T韙ulo V del presente Reglamento.

3. De igual modo, se pondr� en conocimiento de las dem醩 administraciones que pudieran estar afectadas en el ejercicio de sus competencias, al objeto de que efect鷈n las observaciones que consideren oportunas.

4. Transcurrido el plazo concedido en el apartado 2 del presente art韈ulo, se proceder� de la siguiente forma:

• a) De no presentarse la documentaci髇 requerida, se proceder� conforme a lo previsto en el art韈ulo 47 del presente Reglamento.
• b) De no aportarse debidamente cumplimentado dicho informe t閏nico, se actuar� conforme lo establecido en el art韈ulo 71 de la ley Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, al objeto de subsanar las deficiencias del mismo.

5. Si el informe t閏nico se aporta debidamente cumplimentado, se proceder� a emitir propuesta de resoluci髇, estableciendo los plazos y las concretas actuaciones que se deban acometer en el establecimiento para reconducir su situaci髇, conforme a lo establecido en dicho informe t閏nico, otorgando un plazo m韓imo de 10 d韆s para que por el titular de dicho establecimiento se aporten las alegaciones que crea oportunas, dictando posteriormente, resoluci髇 motivada.

Art韈ulo 24 Expediente contradictorio-resoluci髇 de orden de ejecuci髇

1. Si transcurridos los plazos de ejecuci髇 conferidos en el art韈ulo precedente, se constata que, por el titular del establecimiento no se han llevado a cabo las actuaciones necesarias a los efectos de reconducir la situaci髇 impuesta por la administraci髇, se proceder� a incoar expediente contradictorio, con audiencia expresa del obligado y en su caso a cualquier otro 髍gano administrativo, que pudiese haber iniciado el procedimiento, dict醤dose resoluci髇 de orden de ejecuci髇, en la cual consten las concretas actuaciones necesarias para cumplir con el deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇, todo ello en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 22.3 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias.

2. La Resoluci髇 de orden de ejecuci髇 deber� sustanciarse en el plazo m醲imo de seis meses contados desde su inicio, a cuyo informe propuesta se unir醤, al menos los siguientes documentos:

• a) Acuerdo expreso indicando los propietarios o comunidades de propietarios, como sujetos obligados al cumplimiento del deber de conservaci髇 o rehabilitaci髇 seg鷑 los datos registrales, con expresi髇 de sus cuotas de participaci髇.
• b) Informe t閏nico comprensivo de los desperfectos y deficiencias, as� como las concretas actuaciones de conservaci髇, rehabilitaci髇 o, en su caso, mantenimiento del uso efectivo, que deban ejecutarse.
• c) El plazo para acreditar haber solicitado los permisos correspondientes y los plazos m醲imos para iniciar y terminar las actuaciones.

3. En el supuesto de que en el expediente contradictorio se haya dado audiencia al ayuntamiento correspondiente, se deber� indicar que la resoluci髇 de orden de ejecuci髇 no requerir� de licencia municipal de obras, sin perjuicio de la liquidaci髇 y pago de cuantos tributos municipales resulten exigibles, en su caso, as� como los recursos que asisten al requerido, plazos y 髍gano ante el que interponerlos.

4. Si transcurrido el plazo m醲imo de seis meses desde el inicio del procedimiento no se hubiera producido la resoluci髇 del expediente y su correspondiente notificaci髇, dar� lugar a la caducidad del mismo, conforme al art韈ulo 44.2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraci髇 P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, sin perjuicio de que el procedimiento se hubiera paralizado por causa imputable a los interesados, en cuyo caso se interrumpir� el c髆puto del plazo para resolver y notificar la resoluci髇.

Art韈ulo 25 Finalizaci髇 de las obras

1. Una vez concluidas las actuaciones en los plazos conferidos, el titular del establecimiento deber� comunicarlo al departamento competente en materia de turismo, adjuntando, en su caso, documentaci髇 acreditativa de la ejecuci髇 de las mismas.

2. El cumplimiento de lo ordenado determinar� el archivo de las actuaciones, sin perjuicio de la actuaci髇 sancionadora que, en su caso, proceda.

Art韈ulo 26 Declaraci髇 de incumplimiento

1. Transcurridos los plazos se馻lados en la resoluci髇 de orden de ejecuci髇 sin que se haya llevado a efecto, las actuaciones requeridas, la administraci髇 tur韘tica competente, previo informe propuesta, acreditativo de tal incumplimiento y audiencia del obligado, proceder� a la declaraci髇 de incumplimiento del deber de conservar, rehabilitar, o en su caso, del mantenimiento efectivo del uso, proceder� consecuentemente a la adopci髇 del r間imen de ejecuci髇, conforme a lo previsto en el art韈ulo siguiente.

2. Se entender� que la resoluci髇 de orden de ejecuci髇 ha sido desobedecida, tanto en el caso de que no se hayan ejecutado en su totalidad las actuaciones requeridas como cuando hayan transcurrido los plazos conferidos y no se hayan iniciado las mismas en el plazo previsto, o se hayan paralizado injustificadamente.

3. El acuerdo declarando el incumplimiento del deber de conservar y rehabilitar y el r間imen de ejecuci髇 adoptado, se notificar�, adem醩 de a los interesados, al ayuntamiento y dem醩 administraciones que pudieran estar afectadas en el ejercicio de sus competencias, as� como a la Inspecci髇 de Turismo, a efectos de incoaci髇 del correspondiente expediente sancionador.

4. Una notificaci髇 de dicho acuerdo se remitir� al Registro de la Propiedad mediante certificaci髇 del acto o actos correspondientes, para su constancia como nota al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio, con referencia expresa a su car醕ter de garant韆 real y con el mismo r間imen de preferencia y prioridad establecido para la afecci髇 real, al pago de cuota de urbanizaci髇 en las actuaciones de transformaci髇 urban韘tica, en los t閞minos previstos en los art韈ulos 9.2 del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en la modificaci髇 efectuada por la disposici髇 final duod閏ima de la Ley 8/2013, de 26 de junio, y art韈ulo 12.2 de esta 鷏tima Ley.

5. Al acuerdo se unir� un anexo con la identificaci髇 de la parcela y la relaci髇 de titulares de bienes y derechos, con expresi髇, cuando sean varios, de su cuota de participaci髇 en la propiedad horizontal, redactadas con arreglo a lo dispuesto en la legislaci髇 de propiedad horizontal.

6. La declaraci髇 de incumplimiento llevar� impl韈ita, a efectos expropiatorios, la de utilidad p鷅lica y necesidad de urgente ocupaci髇 de los terrenos, construcciones, edificaciones o instalaciones sujetos al deber de conservar o rehabilitar.

Art韈ulo 27 Consecuencias de la declaraci髇 de incumplimiento

La administraci髇 actuante podr� proceder, opcionalmente, a:

• a) La ejecuci髇 subsidiaria por la administraci髇 p鷅lica, a costa del obligado, bien directamente, o mediante concurso convocado al efecto.
• b) La renovaci髇 por sustituci髇 del propietario, en los t閞minos establecidos en el presente Reglamento.

Art韈ulo 28 Concurso p鷅lico para la sustituci髇 del propietario

1. La sustituci髇 de los propietarios de establecimientos tur韘ticos obligados al cumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 se llevar� a cabo mediante concurso p鷅lico convocado en el plazo m醲imo de tres meses desde la declaraci髇 de incumplimiento, con arreglo a los requisitos de publicidad, audiencia y libre concurrencia.

En tales concursos podr� presentar ofertas cualquier persona f韘ica o jur韉ica interesada en asumir la gesti髇 de la actuaci髇, incluyendo los propietarios que formen parte del correspondiente 醡bito, y dem醩 requisitos previstos en el art韈ulo 13.3 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.

2. El anuncio de la convocatoria se publicar� en el Bolet韓 Oficial de Canarias o en el de la Provincia, seg鷑 sea la administraci髇 auton髆ica competente en materia de turismo o el ayuntamiento, el 髍gano que ha declarado el incumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 y en uno de los peri骴icos locales de mayor difusi髇, y a partir de ese momento no se admitir� ninguna solicitud de autorizaci髇 previa o licencia que afecte a dichas parcelas.

3. Las bases del concurso, sin perjuicio de otras determinaciones normativas, determinar醤 los criterios aplicables para su adjudicaci髇 y el porcentaje m韓imo de techo edificado que se atribuir� a los propietarios del inmueble objeto de la sustituci髇 forzosa, en r間imen de propiedad horizontal, e incluir醤 al menos los siguientes extremos:

• a) Documentaci髇 necesaria para concurrir a la licitaci髇, indicando requisitos de solvencia y capacidad.
• b) Precio a satisfacer por el adjudicatario, seg鷑 valoraci髇 urban韘tica de la parcela y el vuelo realizada de acuerdo con la normativa aplicable y referida al momento de inicio de la declaraci髇 de incumplimiento.
• c) Importe de las fianzas provisional y definitiva conforme a la normativa de contrataci髇 p鷅lica.
• d) Criterios ponderados de adjudicaci髇.
• e) Plazo m醲imo para presentar proposiciones.
• f) Plazo m醲imo para la ejecuci髇 de las obras de conservaci髇 o rehabilitaci髇 del establecimiento tur韘tico, contenidas en el informe t閏nico, que no podr� ser inferior al otorgado en la orden de ejecuci髇.

4. La documentaci髇 se presentar� en dos sobres diferentes, el primero de los cuales contendr� 鷑icamente la que acredite la personalidad, representaci髇 con que se act鷈 y la solvencia econ髆ica y t閏nica del licitador, as� como el documento justificativo del ingreso de la fianza provisional. En el segundo se incluir�:

• * Proyecto de obras con nivel m韓imo de anteproyecto. Se presentar� una memoria de objetivos y calidades, describiendo los elementos significativos que permitan determinar el resultado y coste total de la actuaci髇.
• * Propuesta de convenio urban韘tico a suscribir entre el adjudicatario, 髍gano actuante y, en su caso, el propietario o propietarios que hubiesen suscrito con el concursante alg鷑 tipo de acuerdo de integraci髇, en donde se har� constar los compromisos, plazos, garant韆s y penalizaciones que regular醤 la adjudicaci髇. La propuesta de convenio podr� incluir alternativas al pago en met醠ico mediante la atribuci髇 al propietario de un porcentaje de participaci髇 en la sociedad propietaria de la parcela una vez renovada, un porcentaje m韓imo de techo edificado del inmueble objeto de la sustituci髇 forzosa, en r間imen de propiedad horizontal, o cualquier otro sistema de retribuci髇 equivalente siempre que no comporte una ruptura del principio de unidad de la explotaci髇. En este caso, y antes de resolver, se le dar� audiencia al propietario por plazo de veinte d韆s para que manifieste su aceptaci髇 a alguna de las propuestas que le hubieren sido formuladas o el rechazo a todas.
• * Oferta econ髆ica, partiendo del precio a satisfacer por el adjudicatario.

Art韈ulo 29 Adjudicaci髇 del concurso

1. Una vez abiertas las plicas en acto al que se convocar� a los licitadores y propietarios, y admitidas aquellas propuestas que cuenten con la documentaci髇 completa, las propuestas de convenio se pondr醤 de manifiesto en las dependencias administrativas en horario oficial a los propietarios que acrediten tal condici髇, con objeto de que en el plazo m醲imo de veinte d韆s manifiesten si aceptan alguna de ellas. Finalizado el plazo otorgado, se resolver� en el plazo m醲imo de quince d韆s la adjudicaci髇 del concurso, de acuerdo con lo siguiente:

• a) En el supuesto de que un n鷐ero cualquiera de propietarios que supere el tercio de las cuotas de participaci髇 aceptara alguna de las ofertas, se resolver� la adjudicaci髇 a favor del concursante proponente del mismo.
• b) Cuando los propietarios manifiesten su acuerdo por ofertas distintas, y los partidarios de cada una de ellas superan el tercio de las cuotas de participaci髇, el concurso se adjudicar� a la que concite un porcentaje mayor de aceptaci髇 en funci髇 de las cuotas de participaci髇 de los propietarios que la apoyan.
• c) Cuando haya transcurrido el plazo conferido sin que ninguno de los propietarios haya manifestado su aceptaci髇 de alguna de las propuestas de convenio, o hayan sido rechazadas todas, o cuando ninguna de las aceptaciones manifestadas por los propietarios alcance la tercera parte de las cuotas de participaci髇, o todas ellas comporten una participaci髇 equivalente, la administraci髇 resolver� adjudicando conforme a los criterios establecidos en las bases del concurso.

2. En todos los casos, antes de resolver el concurso, la administraci髇 podr� introducir modificaciones al proyecto presentado, o a cualquiera de las condiciones de la propuesta de convenio urban韘tico, salvo las que se refieren al r間imen de pago, cuando as� haya sido acordado entre el licitador y la propiedad.

3. Una vez adjudicado el concurso, se dar� traslado a los propietarios, tanto a los que hayan manifestado su conformidad con la propuesta de convenio, como a los restantes, por si desean en definitiva adherirse al mismo, para que en el plazo de quince d韆s presenten copia del convenio firmado y protocolizado notarialmente. El adjudicatario no podr� negar la adhesi髇 a un propietario que acepte las condiciones de la propuesta de convenio presentada y a tales efectos, deber� acreditar que ha convocado a todos los propietarios al acto de la firma ante notario.

4. La resoluci髇 que finalice el procedimiento de ejecuci髇 por sustituci髇 del propietario producir� para cada parcela los efectos jur韉ico-reales de la reparcelaci髇, y en particular:

• a) La transmisi髇 de la parcela o solar al adjudicatario, o bien proindiviso y en la proporci髇 resultante, al adjudicatario junto con el propietario o propietarios, que acepten la oferta cuando as� lo acuerden.
• b) La ocupaci髇 de la parcela o solar por el adjudicatario del concurso a los efectos de la realizaci髇 de las obras.
• c) La atribuci髇 al adjudicatario, con car醕ter fiduciario, de la facultad de disposici髇 sobre la parte del proindiviso de la que sea titular el o los propietarios originarios a los exclusivos efectos de la constituci髇 de garant韆s para la obtenci髇 de los pr閟tamos precisos para la financiaci髇 de las obras.

5. Una vez se haya depositado la garant韆 definitiva, se remitir� al Registro de la Propiedad certificaci髇 administrativa de la resoluci髇 de adjudicaci髇 del concurso, acompa馻da en su caso de la escritura p鷅lica del convenio aprobado, que servir� como t韙ulo habilitante para la inscripci髇 de la transmisi髇 dominical forzosa.

6. Si el concurso quedara desierto, la administraci髇 actuante podr� proceder a la adquisici髇 forzosa de la parcela o solar con destino al patrimonio p鷅lico del suelo, abonando a los propietarios el justiprecio fijado.

7. El incumplimiento de las condiciones de adjudicaci髇 de los concursos regulados en el presente Reglamento, declarado mediante procedimiento tramitado al efecto, podr� dar lugar a expropiaci髇 o a una nueva declaraci髇 de incumplimiento y ejecuci髇 por sustituci髇, previa audiencia del interesado, adem醩 de la p閞dida de la fianza depositada.

Art韈ulo 30 Sustituci髇 a petici髇 de una mayor韆 de propietarios

1. De acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 23.1 de este Reglamento, la iniciativa para realizar en un determinado establecimiento tur韘tico, de alojamiento o de equipamiento complementario, las obras que sean precisas para cumplir con los deberes de conservaci髇 y rehabilitaci髇 del inmueble y sus instalaciones, podr� corresponder los propietarios del mismo, en r間imen de propiedad horizontal. En el caso de que no se pueda alcanzar un acuerdo un醤ime al respecto, los propietarios que representen un porcentaje superior al cincuenta por ciento de las cuotas de participaci髇, previo acuerdo adoptado al efecto, podr醤 solicitar a la administraci髇 tur韘tica competente o al ayuntamiento, que inicien el procedimiento regulado en los art韈ulos precedentes, para exigir el cumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 a los propietarios contrarios a dicha iniciativa.

2. A la solicitud se unir�, adem醩 de la certificaci髇 del acuerdo de la Junta de Propietarios, una memoria con las razones t閏nicas y econ髆icas que sustentan la necesidad de proceder a la conservaci髇 o rehabilitaci髇 del edificio, acompa馻da del informe t閏nico tur韘tico regulado en el Cap韙ulo I del T韙ulo V de este Reglamento, en el que se determinen las medidas de conservaci髇 o rehabilitaci髇 que se estime necesario ejecutar para cumplir con los deberes legales correspondientes. Asimismo se acreditar� haberse intentado el consentimiento de los renuentes mediante requerimiento notarial. Se acompa馻r� una relaci髇 con los datos de las fincas registrales afectadas, y de los derechos de uso en su caso, mediante nota simple registral, as� como los datos personales y domicilios a efectos de notificaci髇 de los titulares.

3. La incoaci髇 del expediente se notificar� a los obligados, otorg醤doles un plazo de veinte d韆s naturales para presentar alegaciones y, en su caso, al ayuntamiento donde se ubique el establecimiento afectado. Si en su transcurso, alguno de los obligados presenta escrito de adhesi髇 y compromiso a la iniciativa de renovaci髇 efectuada por la mayor韆, se dejar� en suspenso el expediente respecto a la finca de su propiedad, continu醤dose respecto a las restantes.

4. Dentro de los veinte d韆s naturales desde la conclusi髇 del periodo otorgado para presentar alegaciones, el 髍gano actuante resolver� ordenando, en su caso, la ejecuci髇 de las obras precisas y, de no llevarse a cabo estas en el plazo otorgado, se proceder� a la declaraci髇 de incumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 respecto a las fincas afectadas, ordenando su ejecuci髇 por el procedimiento de sustituci髇 del propietario o los propietarios que incumplan, de acuerdo con el procedimiento regulado en el art韈ulo anterior.

Art韈ulo 31 Deber de atenerse al uso tur韘tico

1. De conformidad con lo establecido en el apartado 1 del art韈ulo 23 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, es deber de los titulares de los establecimientos tur韘ticos destinarlos al ejercicio de la actividad tur韘tica conforme a la calificaci髇 de uso asignada a la parcela por el planeamiento, y la del inmueble construido en ella seg鷑 la licencia obtenida en el momento de su edificaci髇 en el caso de que la calificaci髇 fuera de uso mixto residencial o tur韘tico indistintamente, as� como atenerse a las limitaciones respecto al uso impuestas por el planeamiento, la legislaci髇 sectorial o de car醕ter convencional que le sean aplicables.

2. Cuando los titulares de los establecimientos tur韘ticos incumplan en los t閞minos previstos en el art韈ulo 24 de la citada Ley 2/2013, de 29 de mayo, el deber de atenerse al uso efectivo del establecimiento, la administraci髇 tur韘tica competente proceder� a imponer dicho deber y para ello dar�, sin perjuicio de la actuaci髇 sancionadora que proceda, un plazo no inferior a un a駉 con el objeto de que por el titular se lleven a cabo las actuaciones necesarias para reconducir la situaci髇.

Art韈ulo 32 Declaraci髇 de incumplimiento del uso efectivo

1. Las actuaciones, previstas en el apartado anterior, podr醤 acordarse, en aplicaci髇 del art韈ulo 69.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, y para ello se proceder� a instruir el procedimiento establecido en el art韈ulo 26 del presente Reglamento al objeto de requerir a los sujetos obligados el cumplimiento de atenerse al uso efectivo establecido para el establecimiento tur韘tico, para reasignar los usos del establecimiento o unidades del mismo, y acreditar que se corresponden al establecido, o para reabrir el establecimiento, unidad o local que hubiera permanecido sin actividad.

2. Cuando se trate de establecimientos con diversas unidades pertenecientes a distintos propietarios en r間imen de propiedad horizontal, cooperativa o condominio, los sujetos obligados que representen un porcentaje superior al cincuenta por ciento de las cuotas de participaci髇, previo acuerdo adoptado al efecto por sus 髍ganos representativos, podr醤 presentar en el curso del mes siguiente al inicio del plazo conferido, una propuesta de convenio a suscribir con la autoridad tur韘tica que contenga las medidas a tomar para sustituir los usos ilegales por los asignados, con plazos no superiores al a駉, y garant韆s suficientes.

3. En el caso de que, trat醤dose de una pluralidad de propietarios en r間imen de propiedad horizontal, cooperativa o condominio, una minor韆 de propietarios reh鷖e adherirse al convenio presentado por la mayor韆 para atenerse al uso efectivo asignado, se incoar� con respecto a estos 鷏timos el procedimiento de declaraci髇 de incumplimiento y, en su caso, el de sustituci髇 del propietario regulado en este Reglamento.

4. Cuando no se lleve a cabo, en los plazos previstos, las actuaciones impuestas, la administraci髇 competente, mediante el procedimiento contradictorio descrito en el art韈ulo 24 del presente Reglamento, en todo aquello que le sea de aplicaci髇, declarar� el incumplimiento del deber de atenerse al uso efectivo del establecimiento tur韘tico, y la sujeci髇 de la parcela o la finca individualizada al r間imen de sustituci髇 del propietario.

Art韈ulo 33 Especializaci髇 de usos

1. El planeamiento urban韘tico, o en su caso los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, conforme a los criterios y modelo territorial establecido en su caso por la ordenaci髇 insular, programar醤 las operaciones de segregaci髇 de usos en suelos donde se hayan consolidado el uso tur韘tico y el residencial, permanente o temporal, bien por residencializaci髇 de parcelas con uso tur韘tico asignado, bien porque el planeamiento anterior permit韆 indistintamente ambos usos, con objeto de encauzar su especializaci髇 en 醨eas de uso tur韘tico exclusivo, de uso residencial exclusivo, o de compatibilidad.

2. Al propio tiempo se establecer醤 las medidas de compensaci髇, condiciones y plazos en que deben llevarse a cabo los cambios de usos, y el r間imen en situaci髇 legal de consolidaci髇 o de fuera de ordenaci髇 aplicable a las parcelas que no se adapten a los cambios de uso.

3. El plan analizar� detalladamente la tipolog韆, calidad y densidad de la edificaci髇 residencial y tur韘tica del 醡bito territorial de actuaci髇, los espacios libres, dotaciones y equipamientos disponibles, y la calidad de los servicios e infraestructuras, identificando las carencias existentes, con objeto de especializar las 醨eas en uno u otro uso, u optar por la compatibilidad de usos, justificadamente, en funci髇 del diagn髎tico efectuado.

4. Con objeto de que se mantengan niveles de calidad adecuados, el plan prever� el mantenimiento, y si es viable, el incremento, de las actuales reservas de espacios libres, equipamientos y dotaciones conforme a los est醤dares legales adecuados a los usos y densidades resultantes, adoptando las medidas necesarias para ejecutar los mismos, as� como las infraestructuras y servicios necesarios que requiera el 醨ea o sector.

Art韈ulo 34 Criterios para la especializaci髇 hacia el uso tur韘tico

1. Los instrumentos que delimiten las 醨eas, manzanas o parcelas que deben destinarse al uso tur韘tico, tendr醤 en cuenta los siguientes criterios:

• a) Las edificaciones de uso residencial podr醤 reconvertirse en establecimientos tur韘ticos de alojamiento de cualquier modalidad y categor韆, cuando se cumpla con los requisitos establecidos en la normativa sectorial, siempre que se sit鷈 en las 醨eas delimitadas a tal fin por el plan y en la proporci髇 por este establecida.
• b) Excepcionalmente y de forma justificada, se podr� exceptuar a aquellos edificios que por su tipolog韆 no puedan ser transformados en establecimientos tur韘ticos, a los que se aplicar� el r間imen de fuera de ordenaci髇 o de consolidaci髇.

2. Conforme a los criterios se馻lados en este Reglamento y en la normativa sectorial tur韘tica, y con la finalidad de facilitar la conversi髇, se podr� ajustar a los nuevos establecimientos el est醤dar de densidad de parcela tur韘tica y en su caso, la edificabilidad normativa del 醨ea con el objeto de atenerse a los requerimientos urban韘ticos aplicables.

3. Se se馻lar� el plazo y modo mediante el que las parcelas, cuyo uso efectivo sea total o parcialmente el residencial, deban destinarse a la actividad tur韘tica.

Art韈ulo 35 Criterios para la especializaci髇 hacia el uso residencial

El planeamiento que prevea la especializaci髇 de determinados 醡bitos mixtos al uso residencial ordenar醤 las 醨eas con base, entre otros, a los siguientes par醡etros:

• a) Parcelas m韓imas y condiciones para la segregaci髇.
• b) Condiciones tipol骻icas admisibles que vengan justificadas por las condiciones estructurales de los edificios preexistentes.
• c) N鷐ero m醲imo de viviendas y horquilla de superficie 鷗il de las mismas.

Art韈ulo 36 Criterios para la compatibilidad de usos en los suelos mixtos

Cuando se establezca la posibilidad de la convivencia de ambos usos, se seguir醤 los siguientes criterios:

• a) No se admitir� que en una misma parcela coexistan los usos residencial y tur韘tico.
• b) Si la parcela con ambos usos estuviere edificada, se establecer� la especializaci髇 en uno u otro uso en el plazo de un a駉 desde la aprobaci髇 del plan. Cumplido este plazo, el uso no autorizado quedar� fuera de ordenaci髇, o de consolidaci髇, en los t閞minos que establezca el planeamiento.
• c) En determinadas parcelas cuya situaci髇, tipolog韆, equipamiento u otras caracter韘ticas aconsejen un cambio de uso, se dar� esta opci髇 a los propietarios. El cambio de uso deber� sujetarse a los criterios de especializaci髇, a residencial o a tur韘tico, previsto en los art韈ulos anteriores.
• d) En todo caso, en aquellas 醨eas de uso mixto en las que se admita la compatibilidad, el planeamiento podr� establecer recintos a especializar, donde el uso deber� ser exclusivamente tur韘tico o residencial.

Art韈ulo 37 Procedimiento abreviado de autorizaci髇 previa

Conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 26 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, y sin perjuicio de la aplicaci髇 del r間imen general de registros previstos en la legislaci髇 b醩ica reguladora del R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, los cabildos insulares y, en su caso, los entes encargados de la gesti髇 y ejecuci髇 en materia de renovaci髇 tur韘tica, cuando se les haya encomendado la gesti髇 de tales competencias mediante los medios de cooperaci髇 administrativa legalmente establecidos, servir醤 de oficina de recepci髇 y ventanilla 鷑ica, para el otorgamiento de la autorizaci髇 previa prevista en el art韈ulo 24 de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias, a los proyectos de renovaci髇 edificatoria, sigui閚dose para ello el procedimiento especial que a continuaci髇 se describe:

• a) Presentada la solicitud con el proyecto, se proceder� en el plazo m醲imo de diez d韆s a una evaluaci髇 preliminar con objeto de determinar si el proyecto, que podr� tener el nivel de proyecto b醩ico, se acompa馻 de la documentaci髇 exigible, y de ser este el caso, en el plazo de tres d韆s se remitir醤 las copias que sean necesarias, en formato digital, a las administraciones competentes, emplaz醤dolas a una reuni髇 de valoraci髇 conjunta del proyecto, que deber� se馻larse dentro de un plazo m醲imo de un mes desde que se present� la solicitud por registro. Asimismo deber� convocarse al ayuntamiento y el departamento de la administraci髇 auton髆ica competente en materia de turismo. Cuando sea el caso, se convocar� tambi閚 a la administraciones competentes en materia de costas, aeropuertos, puertos, carreteras, comercio, medio ambiente, patrimonio hist髍ico, industria y cualquier otra cuyas competencias se puedan ver afectadas. Se convocar� igualmente al promotor del proyecto, que podr� asistir acompa馻do del t閏nico o t閏nicos redactores para presentarlo y escuchar las objeciones que al efecto se realicen.
• b) Si en el examen preliminar se observara que la documentaci髇 presentada es insuficiente o adolece de alg鷑 defecto, se informar� al promotor de la necesidad de subsanar las deficiencias en un plazo de 10 d韆s h醔iles, conforme al procedimiento administrativo com鷑, con la advertencia de que, de no hacerse, se le dar� por desistido de su solicitud y se dictar� resoluci髇 al efecto que se le ser� notificada por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci髇.
• c) A la reuni髇 de valoraci髇 conjunta, se acudir� con los informes t閏nicos y jur韉icos pertinentes, se revisar� la documentaci髇 y el proyecto t閏nico presentado, y se expondr醤 las observaciones y conclusiones de car醕ter t閏nico y jur韉ico. El informe del 髍gano actuante, cuyo representante actuar� de ponente, una vez vistos los informes t閏nicos y jur韉icos, documentaci髇 y proyecto t閏nico presentado, contendr� la propuesta de resoluci髇, abierta a la inclusi髇 de aquellos extremos que los asistentes estimen oportuno incorporar.
• d) La incomparecencia de cualquiera de los emplazados no suspender� la reuni髇. No obstante lo anterior, el convocado y ausente a la reuni髇 podr� emitir su parecer en un momento posterior y ser� incorporado al expediente siempre y cuando se efect鷈 antes de que sea comunicada el acta en que se contenga el otorgamiento de la autorizaci髇 previa, no tom醤dose en cambio en consideraci髇 su opini髇, si su emisi髇 se produjera en un momento posterior, salvo que se trate de informes preceptivos y determinantes seg鷑 lo previsto en la Ley de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.
• e) Si los informes t閏nicos y jur韉icos emitidos encuentran deficiencias relevantes subsanables, se otorgar� un plazo no superior a un mes para corregirlas, fij醤dose simult醤eamente y de com鷑 acuerdo la fecha de una 鷏tima reuni髇, d醤dose los asistentes por convocados.
• f) Cuando los informes fueren favorables, o las deficiencias advertidas fueran de escasa importancia y f醕ilmente corregibles, se acordar� el otorgamiento de la autorizaci髇 en los t閞minos contenidos en el acta que al efecto suscriban los asistentes a la reuni髇 convocada, que habr� de ser favorable a la aprobaci髇 del proyecto por unanimidad, la cual tendr� la consideraci髇 de terminaci髇 convencional del procedimiento. Los criterios compartidos que se incorporen podr醤 ser utilizados como precedentes para agilizar la resoluci髇 de expedientes administrativos ulteriores. De la indicada acta se remitir� copia al ayuntamiento afectado para la concesi髇 de la oportuna licencia que, en su caso, haya de otorgarse, con car醕ter previo al comienzo de las obras.
• g) Dicha acta contendr� un apartado espec韋ico dirigido a concretar el n鷐ero de plazas adicionales a las que, en su caso, y de conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento, se tenga derecho como incentivo por la renovaci髇.
• h) Cuando no se aprobase el acta por unanimidad de los asistentes por haberse emitido informe desfavorable de una administraci髇 cuyos informes tengan el car醕ter de vinculantes, y no pueda subsanarse el tr醡ite de la forma prevista en la letra e) de este mismo art韈ulo, se suspender� la reuni髇 levant醤dose acta de haberse intentado el acuerdo sin efecto, y en el plazo de diez d韆s, se comunicar� al promotor, a fin de que inicie la tramitaci髇 por el procedimiento ordinario correspondiente, o interponga los recursos que a su derecho convengan.

Art韈ulo 38 Procedimiento abreviado de licencias urban韘ticas

1. Los proyectos de renovaci髇 edificatoria tur韘tica, as� como las actuaciones de ejecuci髇 de los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, gozar醤 de un procedimiento abreviado en la obtenci髇 de la licencia municipal de obras que no podr� ser superior a 30 d韆s, de acuerdo con lo siguiente:

• a) Si el proyecto cuenta con autorizaci髇 previa, acreditada mediante el acta favorable emitida tras la reuni髇 conjunta regulada en el art韈ulo anterior, en la que haya participado el ayuntamiento sin mostrar objeciones respecto al cumplimiento de la normativa urban韘tica u ordenanzas municipales aplicables, o mostr醤dolas hubieran sido ya subsanadas, el promotor deber� presentar en el ayuntamiento correspondiente la solicitud de licencia acompa馻da de las autorizaciones sectoriales necesarias, y una certificaci髇 firmada por el t閏nico redactor del proyecto en que se acredite la coincidencia del proyecto con el que sirvi� de base para la autorizaci髇, y su adecuaci髇 a la normativa sectorial y urban韘tica aplicable. En este caso, el ayuntamiento correspondiente otorgar� la licencia municipal de obras en un plazo no superior a 30 d韆s.

  Simult醤eamente, en su caso, se solicitar� que por los servicios municipales se proceda a calcular el aprovechamiento urban韘tico a ceder y su valor en met醠ico, cuya valoraci髇 se notificar� en el plazo m醲imo de veinte d韆s junto a la liquidaci髇 de la tasa por licencia urban韘tica y el Impuesto sobre Edificaciones, Instalaciones y Obras que fuere exigible.

• b) Si la autorizaci髇 previa no fuera preceptiva, el ayuntamiento dispondr� de un plazo no superior a 30 d韆s para resolver la solicitud de la licencia municipal y el inicio de las obras, deneg醤dola expresamente si el proyecto no se ajusta al planeamiento urban韘tico existente, al proyecto de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad aplicable, o al convenio urban韘tico suscrito al efecto, y entendi閚dose estimada la solicitud por silencio administrativo si transcurrido el indicado plazo no se hubiese resuelto la misma.

2. Para la utilizaci髇 y ocupaci髇 de edificaciones e instalaciones resultantes de la ejecuci髇 de proyectos de renovaci髇 tur韘tica previstos en el apartado anterior, bastar� con una declaraci髇 responsable presentada por el promotor en el ayuntamiento correspondiente, acompa馻da de un certificado de finalizaci髇 de obra firmado por t閏nico competente, en el que se acredite la adecuaci髇 de la actividad o instalaci髇 al proyecto presentado conforme a la normativa sectorial aplicable, urban韘tica, ordenanzas municipales, y convenio urban韘tico en su caso.

Art韈ulo 39 Encomiendas de gesti髇 para la agilizaci髇 de tr醡ites

1. Cuando, debido a la escasez de medios materiales y personales, resulte conveniente contar con asistencia externa de apoyo en la gesti髇 de los procedimientos administrativos inherentes a los proyectos de renovaci髇 tur韘tica, los cabildos y ayuntamientos de Canarias podr醤 formalizar, mediante el correspondiente convenio de colaboraci髇, encomiendas a la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, quien por sus propios medios o mediante sus empresas p鷅licas, conforme al art韈ulo 32.3 de la Ley 4/2012, de 25 de junio, de medidas administrativas y fiscales, cumplan con lo establecido en el art韈ulo 24.6 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del sector p鷅lico, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, lleven a cabo los tr醡ites de mera instrucci髇 del procedimiento especial abreviado de autorizaci髇 previa de proyectos de renovaci髇 tur韘tica y del de licencia urban韘tica, respectivamente, todo ello sin perjuicio de las competencias, facultades decisorias y dem醩 cometidos que impliquen el ejercicio de potestades administrativas que, en todo caso, le corresponden legalmente a los funcionarios p鷅licos.

2. Los convenios interadministrativos que se suscriban en relaci髇 con los procedimientos se馻lados en el apartado anterior, podr醤 concretar los cometidos espec韋icos encomendados al ente encargado de llevar a buen fin la tramitaci髇 de las iniciativas de renovaci髇 de la planta de alojamiento y complementaria tur韘tica del n鷆leo o 醡bito objeto de la actuaci髇 y, entre otros, los siguientes:

• a) Servir de ventanilla 鷑ica para la recepci髇 de todas las solicitudes de autorizaciones y licencias que se precisen para poder ejecutar los proyectos de renovaci髇 edificatoria de los establecimientos tur韘ticos, sean de alojamiento o de equipamiento tur韘tico complementario.
• b) Remitir copias de los proyectos presentados a todas las administraciones p鷅licas con competencia en la materia en el marco de la cooperaci髇 interadministrativa, acompa馻das del an醠isis previo de legalidad referido en el apartado anterior, convocando a la reuni髇 de valoraci髇 conjunta de los proyectos a que se refiere el art韈ulo 37 de este Reglamento.
• c) Buscar la remoci髇 de los obst醕ulos que pudieran surgir mediante la negociaci髇 y el logro de soluciones consensuadas, todo ello para el buen fin de los prop髎itos que animan la renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica.

Art韈ulo 40 La mediaci髇

1. Las resoluciones que se adopten en aplicaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, podr醤 ser objeto de revisi髇 por la v韆 de la mediaci髇, que deber� ser solicitada en el plazo de quince d韆s desde la fecha de notificaci髇 de la resoluci髇.

2. El procedimiento de mediaci髇 se llevar� a cabo por una comisi髇 espec韋ica no sometida a instrucciones jer醨quicas, con respeto a los principios, garant韆s y plazos que la ley reguladora del procedimiento com鷑 recoge.

Art韈ulo 41 Designaci髇 de la comisi髇 de mediaci髇

1. La designaci髇 de los miembros de la comisi髇 espec韋ica se regir� por las siguientes reglas:

• a) El solicitante de la mediaci髇 deber� proponer en su escrito a cuatro mediadores no sometidos a dependencia jer醨quica de ninguna de las partes.
• b) Pueden ser mediadores las personas naturales que se hallen en pleno ejercicio de sus derechos civiles, siempre que no se lo impida la legislaci髇 a la que puedan estar sometidos en el ejercicio de su profesi髇.
• c) Las personas jur韉icas que se dediquen a la mediaci髇, sean sociedades profesionales o cualquier otra prevista por el ordenamiento jur韉ico, deber醤 designar para su ejercicio a una persona natural que re鷑a los requisitos previstos en esta Ley.
• d) Los mediadores deber醤 estar en posesi髇 de t韙ulo oficial universitario o de formaci髇 profesional superior y contar con formaci髇 espec韋ica para ejercer la mediaci髇.

2. En el plazo de veinte d韆s desde la recepci髇 de la solicitud, la parte no solicitante de la mediaci髇 podr� entrevistarse con los mediadores propuestos y dentro de dicho periodo, manifestar� su conformidad con la mediaci髇 y designar� a tres mediadores de los propuestos, o en caso contrario, manifestar� su rechazo a someter el asunto a mediaci髇, continu醤dose el procedimiento de acuerdo a las reglas generales aplicables.

3. Designados los mediadores, la administraci髇 actuante les comunicar� tal circunstancia y en el plazo de diez d韆s, estos deber醤 comunicar que aceptan la mediaci髇, comprometi閚dose a mediar entre las partes con arreglo a los principios de confidencialidad y neutralidad. Desde que se reciba tal aceptaci髇 se les dar� traslado de una copia del expediente administrativo completo.

Art韈ulo 42 Procedimiento de mediaci髇

1. El procedimiento de mediaci髇 comenzar� mediante una sesi髇 constitutiva en la que las partes expresar醤 su deseo de desarrollar la mediaci髇 y dejar醤 constancia de los siguientes aspectos:

• a) La identificaci髇 de las partes.
• b) La designaci髇 de la comisi髇.
• c) El objeto del conflicto que se somete al procedimiento de mediaci髇.
• d) El programa de actuaciones y duraci髇 m醲ima prevista, que ser� de dos meses, para el desarrollo del procedimiento, sin perjuicio de su posible pr髍roga por causas sobrevenidas no imputables a las partes intervinientes.
• e) La informaci髇 del coste de la mediaci髇 o las bases para su determinaci髇, con indicaci髇 separada de los honorarios de los mediadores y de otros posibles gastos.
• f) La declaraci髇 de aceptaci髇 voluntaria por las partes de la mediaci髇 y de que asumen las obligaciones de ella derivadas.
• g) El lugar de celebraci髇.

2. De la sesi髇 constitutiva se levantar� un acta en la que consten estos aspectos, que ser� firmada tanto por las partes como por los mediadores. En otro caso, dicha acta declarar� que la mediaci髇 se ha intentado sin efecto.

3. La duraci髇 del procedimiento de mediaci髇 ser� lo m醩 breve posible, dos meses como m醲imo y sus actuaciones se concentrar醤 en el m韓imo n鷐ero de sesiones.

4. Desarrollo de las actuaciones de mediaci髇.

a) La comisi髇 espec韋ica de mediaci髇 convocar� a las partes para cada sesi髇 con la antelaci髇 necesaria, dirigir� las sesiones y facilitar� a estas la exposici髇 de sus posiciones y la aportaci髇 de un informe sucinto con el resumen de su punto de vista, si as� lo desean, facilit醤doles, asimismo, su comunicaci髇 de modo igual y equilibrado.

b) Las comunicaciones entre la comisi髇 espec韋ica de mediaci髇 y las personas en conflicto podr醤 ser o no simult醤eas.

c) La comisi髇 espec韋ica de mediaci髇 comunicar� a todas las partes la celebraci髇 de las reuniones que tengan lugar por separado con alguna de ellas, sin perjuicio de la confidencialidad sobre lo tratado. La comisi髇 no podr� ni comunicar ni distribuir la informaci髇 o documentaci髇 que la parte le hubiera aportado, salvo autorizaci髇 expresa de esta.

5. Terminaci髇 del procedimiento.

a) El procedimiento de mediaci髇 puede concluir en acuerdo o finalizar sin alcanzar dicho acuerdo, bien sea porque todas o alguna de las partes ejerzan su derecho a dar por terminadas las actuaciones, comunic醤doselo a la comisi髇, bien porque haya transcurrido el plazo m醲imo acordado por las partes para la duraci髇 del procedimiento, as� como cuando la comisi髇 aprecie de manera justificada que las posiciones de las partes son irreconciliables o concurra otra causa que determine su conclusi髇.

b) Con la terminaci髇 del procedimiento se devolver醤 a cada parte los documentos que hubiere aportado. Con los documentos que no hubieren de devolverse a las partes, se formar� un expediente que deber� conservar y custodiar la comisi髇 mediadora, una vez terminado el procedimiento, por un plazo de cuatro meses.

c) La renuncia de la comisi髇 o de alguno de sus miembros a continuar el procedimiento, cuando no se llegue a nombrar un nuevo mediador.

d) El acta final determinar� la conclusi髇 del procedimiento y, en su caso, reflejar� los acuerdos alcanzados de forma clara y comprensible, o su finalizaci髇 por cualquier otra causa.

e) El acta deber� ir firmada por todas las partes y por los miembros de la comisi髇 y se entregar� un ejemplar original a cada una de ellas. En caso de que alguna de las partes no quisiera firmar el acta, la comisi髇 har� constar en la misma esta circunstancia, entregando un ejemplar a las partes que lo deseen.

6. El acuerdo derivado de la mediaci髇.

a) El acuerdo consensuado tendr� la consideraci髇 de acto finalizador del procedimiento administrativo con el car醕ter y efectos que consigna el apartado 2 del art韈ulo 107 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

b) El acuerdo de mediaci髇 deber� ajustarse, con respeto a los principios, garant韆s y plazos que la legislaci髇 reconoce a los ciudadanos y a los interesados, al ordenamiento jur韉ico, la protecci髇 del medio ambiente, y los derechos de los terceros, eventualmente afectados por el acuerdo y que ostenten un inter閟 directo y leg韙imo. Contra el mismo no cabe la interposici髇 de recurso administrativo.

c) El acuerdo de mediaci髇 deber� firmarse por las partes.

d) Del acuerdo de mediaci髇 se entregar� un ejemplar a cada una de las partes, reserv醤dose otro la comisi髇 para su conservaci髇.

e) La comisi髇 de mediaci髇 informar� a las partes del car醕ter vinculante del acuerdo alcanzado.

7. Actuaciones desarrolladas por medios electr髇icos.

Las partes podr醤 acordar que todas o alguna de las actuaciones de mediaci髇, incluida la sesi髇 constitutiva y las sucesivas que estimen conveniente, se lleven a cabo por medios electr髇icos, por videoconferencia u otro medio an醠ogo de transmisi髇 de la voz o la imagen, siempre que quede garantizada la identidad de los intervinientes y el respeto a los principios de la mediaci髇 previstos en esta Ley.

8. Los honorarios de los mediadores designados ser醤 abonados equitativamente por las partes, se haya alcanzado o no acuerdo, conforme a las reglas colegiales aplicables.

Art韈ulo 43 Ordenaci髇 urban韘tica de las villas

Cuando el planeamiento de las zonas tur韘ticas, o los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, delimiten 醨eas destinadas al uso tur韘tico en la modalidad extrahotelera y tipolog韆 de villa, adem醩 de cumplirse con las densidades de unidades de alojamiento por hect醨ea, emplazamientos y dem醩 l韒ites establecidos en el art韈ulo 31 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, se seguir醤 los criterios respecto a las reservas de espacios libres, dotaciones y equipamientos contenidas en el art韈ulo 36, apartado 1, letra b) del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo.

Art韈ulo 44 Transformaci髇 de usos residenciales en villas

1. El planeamiento urban韘tico, o los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, podr醤 delimitar en las zonas tur韘ticas 醨eas o urbanizaciones en que se autorice la conversi髇 de viviendas individualizadas y aisladas a la tipolog韆 de villa, recalificando las parcelas al uso tur韘tico, siempre que cumplan las siguientes caracter韘ticas:

• a) Que las dimensiones de la parcela, n鷐ero de plantas y superficie 鷗il de las villas respondan a los est醤dares tur韘ticos establecidos.
• b) Que la unidad de alojamiento cumpla con los criterios de distribuci髇 por zonas, requerimientos m韓imos de superficie 鷗il, servicios, instalaciones, y equipamiento que se establezcan en el Reglamento de la actividad tur韘tica de alojamiento para esta modalidad y tipolog韆.
• c) Que la distribuci髇 de superficie y accesos impida, en cada villa, la contrataci髇 por habitaciones o la coincidencia de usuarios diferentes.

2. Las solicitudes de autorizaci髇 de proyectos de la modalidad y tipolog韆 de villa, que provengan de parcelas previamente calificadas con usos residenciales incluidas en las 醨eas o urbanizaciones se馻ladas por el planeamiento en las que se autorice la conversi髇, se presentar� ante el cabildo insular, acompa馻da de una memoria en que se acredite la concurrencia de las condiciones se馻ladas en el apartado anterior de este art韈ulo.

Art韈ulo 45 Deber de presentaci髇 de los informes t閏nicos tur韘ticos

1. Los propietarios de establecimientos tur韘ticos, o comunidades de propietarios de establecimientos tur韘ticos en su caso, conforme al apartado 2 del art韈ulo 22 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, deber醤 presentar peri骴icamente, cuando hayan alcanzado la antig黣dad establecida en el art韈ulo 34 de dicha Ley, ante el departamento competente en materia de turismo de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, el informe t閏nico tur韘tico suscrito por una entidad t閏nica acreditada, en los t閞minos establecidos en este Reglamento.

2. El plazo para el c髆puto de la antig黣dad del edificio debe de entenderse como el transcurrido desde la fecha de terminaci髇 total de su construcci髇, acredit醤dose mediante cualquiera de los siguientes documentos:

• a) Certificado final de obras.
• b) Licencia de ocupaci髇.
• c) O por cualquier otro medio de prueba admisible en derecho.

Art韈ulo 46 Capacitaci髇 para la emisi髇 del informe t閏nico tur韘tico

Los informes deber醤 siempre suscribirse por t閏nico facultativo competente. A tales efectos, se considera como tal el que est� en posesi髇 de cualquiera de las titulaciones acad閙icas y profesionales habilitantes para la redacci髇 de proyectos o direcci髇 de obras y direcci髇 de ejecuci髇 de obras de edificaci髇, seg鷑 lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, o haya acreditado la cualificaci髇 necesaria para la realizaci髇 de los informes t閏nicos tur韘ticos, seg鷑 lo establecido en la disposici髇 final decimoctava de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.

Art韈ulo 47 Consecuencias del incumplimiento del deber de presentaci髇 de los informes t閏nicos tur韘ticos

1. Si transcurridos los plazos legalmente establecidos, seg鷑 el art韈ulo 34 de la ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, para la presentaci髇 de los informes t閏nicos tur韘ticos, estos no se hubieran presentado en tiempo y forma, sin perjuicio de las sanciones administrativas que pudieran corresponder, la Administraci髇 tur韘tica competente, podr� requerir al titular del establecimiento para que cumpla con el citado deber, otorgando el plazo establecido para la formalizaci髇 de dichos informes, tal y como se recoge en el art韈ulo siguiente.

2. En el supuesto de que transcurrido el plazo conferido, este no se hubiese presentado, la administraci髇 tur韘tica competente podr�, encargar, los referidos informes, o bien a sus t閏nicos facultativos competentes, o a las entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos acreditadas de conformidad con lo establecido en este Reglamento, en cuyo caso, tanto los honorarios a percibir en tal concepto por las entidades acreditadas, como los gastos que deriven de su emisi髇 cuando la misma sea llevada a cabo por los propios t閏nicos facultativos de la Administraci髇, ser醤 por cuenta del obligado.

Art韈ulo 48 Formalizaci髇 de los informes t閏nicos tur韘ticos

1. Sin perjuicio del cumplimiento de los plazos establecidos en el art韈ulo 34 de la ley 2/2013, de 29 de mayo, en sus apartados 2 y 3, los informes t閏nicos tur韘ticos se formalizar醤 en el plazo m醲imo de dos meses, desde la realizaci髇 de la 鷏tima visita de comprobaci髇, en ejemplar triplicado. Un ejemplar del informe se entregar� al titular del establecimiento que haya encargado el informe, otro quedar� en manos de la entidad acreditada y el tercero se enviar�, en el plazo m醲imo de un mes desde su formalizaci髇, a la administraci髇 tur韘tica, pudiendo remitirse en soporte digital o por medios inform醫icos.

2. La realizaci髇 y presentaci髇 de los informes t閏nicos tur韘ticos se entiende en todo caso sin perjuicio de las atribuciones y facultades atribuidas a la Inspecci髇 Tur韘tica, que podr� en todo momento llevar a cabo las visitas de inspecci髇 que estime oportunas, as� como verificar aleatoriamente la concordancia de los informes presentados con la realidad.

Art韈ulo 49 Contenido y alcance de los informes t閏nicos tur韘ticos

1. Los informes t閏nicos tur韘ticos contendr醤, de manera detallada los aspectos relacionados en el anexo del presente Reglamento, en relaci髇 con los datos de las edificaciones en cuanto a su identificaci髇 y localizaci髇, condiciones y an醠isis del estado actual as� como el alcance y valoraci髇 del estado de conservaci髇 de las mismas, la determinaci髇 de si son susceptibles o no de incorporar ajustes razonables en materia de accesibilidad y en su caso, la certificaci髇 energ閠ica.

2. Sin perjuicio de lo anterior, el informe t閏nico podr� ser cumplimentado de acuerdo con el modelo al que se refiere la disposici髇 adicional 鷑ica del presente Reglamento.

Art韈ulo 50 Resultados de los informes t閏nicos tur韘ticos

1. Los informes t閏nicos tur韘ticos, deber醤 concluir en apartado independiente, cu醠 es la Valoraci髇 Final del estado de Conservaci髇 del Edificio, que se realizar� en los t閞minos de, favorable o desfavorable, a efectos del mantenimiento de la eficacia de sus conclusiones, cinco a駉s, a partir de su fecha de emisi髇.

2. Se deber� atender a los siguientes criterios:

• a) En el supuesto de que las conclusiones del informe t閏nico sean desfavorables, el informe t閏nico deber� contener, los siguientes apartados:
  • * Medidas recomendadas para la subsanaci髇, en su caso, de las deficiencias detectadas se馻l醤dose expresamente si el establecimiento puede subsanar las mismas mediante una rehabilitaci髇 parcial o total, haciendo expresa referencia a los plazos necesarios de inicio y ejecuci髇, o si la 韓dole e intensidad de las reparaciones aconsejan demolici髇 y sustituci髇, en su caso, por sobrepasar el l韒ite del deber de conservaci髇.
  • * Plazos necesarios, en su caso, para llevar a cabo las obras necesarias.
  • * Indicaci髇 relativa, en su caso, a si se supera el l韒ite legalmente establecido del deber de conservaci髇, que incluya una valoraci髇 estimada del coste de reposici髇 de la construcci髇 o instalaciones, correspondientes con porcentaje (%) sobre el valor total de reposici髇.
• b) En el supuesto de que la conclusi髇 del informe t閏nico tur韘tico sea desfavorable y exista peligro inminente o se deduzca que sea necesario adoptar medidas de seguridad para las personas, el informe ser� remitido al Ayuntamiento del t閞mino municipal donde se encuentre ubicado el establecimiento, para que adopte las medidas correspondientes, conforme a lo establecido en la normativa de ordenaci髇 del territorio de Canarias. Este informe deber� suscribirse por t閏nico competente y contendr� la descripci髇 detallada de las causas que motivan el peligro inminente, as� como las medidas necesarias que se deban adoptar.

Art韈ulo 51 Acreditaci髇 de entidades facultadas para emitir los informes t閏nicos tur韘ticos

Podr醤 ser acreditadas como entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos las personas f韘icas y las personas jur韉icas legalmente constituidas que:

• a) No dependan ni est閚 vinculadas a entidades o empresas de la construcci髇, de la promoci髇 inmobiliaria, o la actividad tur韘tica.
• b) No incluyan en su objeto social o en sus fines, a promoci髇 inmobiliaria, la construcci髇, la administraci髇 de inmuebles, la intermediaci髇 en el sector inmobiliario o la actividad tur韘tica.
• c) Que para la emisi髇 de los informes t閏nicos tur韘ticos cuenten con t閏nicos facultativos competentes.

Art韈ulo 52 Documentaci髇 acreditativa de los requisitos t閏nicos y profesionales

1. A los efectos de obtener la acreditaci髇 como entidad facultada para emitir los informes t閏nicos tur韘ticos, con car醕ter previo al inicio de la actividad, las personas o entidades interesadas deber醤 presentar la solicitud de acreditaci髇, seg鷑 modelo normalizado aprobado al efecto, acompa馻da de la declaraci髇 responsable prevista en el art韈ulo 71.1 bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, debiendo contener en todo caso lo siguiente:

• a) Los datos de la entidad o persona f韘ica cuya acreditaci髇 se pretende. Las entidades que presten su asistencia desde distintos centros, deber醤 declarar sus emplazamientos e identificar la asistencia t閏nica que prestan desde cada uno de ellos.
• b) Declaraci髇 relativa a que el responsable que ha de suscribir los informes t閏nicos, est� inscrito en el correspondiente Colegio Profesional y posee el certificado que as� lo acredita.

  Cuando se trate de personas jur韉icas o agrupaci髇 de profesionales, la declaraci髇 responsable vendr� suscrita por cada uno de los profesionales que la integren.

• c) Relaci髇 del material y del equipo t閏nico del que se dispone para emitir informes t閏nicos tur韘ticos, declarando estar en posesi髇 de la documentaci髇 t閏nica y acreditativa pertinente.
• d) Relaci髇 de los t閏nicos facultativos competentes de los que se dispone, con sus titulaciones, indicando cu醠 es el responsable de la suscripci髇 de los citados informes.
• e) Declaraci髇 de poseer p髄iza de cobertura de riesgos por responsabilidad civil profesional, haciendo constar los factores que se han tenido en cuenta a la hora de fijar la cobertura del seguro contratado.
• f) Declaraci髇 relativa a que ninguna de las personas que intervendr醤 en la emisi髇 y la suscripci髇 del informe t閏nico de turismo, est醤 vinculadas o relacionadas directamente con entidades o empresas de la construcci髇, de la promoci髇 inmobiliaria, o la actividad tur韘tica.

2. Los responsables de la emisi髇 y suscripci髇 de los informes t閏nicos de turismo aportar醤, asimismo, cualquier otra documentaci髇 que demuestre su capacitaci髇 y conocimientos para realizar, emitir y suscribir dichos informes.

Art韈ulo 53 Lugares de presentaci髇 de la solicitud de acreditaci髇

La solicitud de acreditaci髇 se podr� presentar por los cauces previstos en el art韈ulo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑. Asimismo tambi閚 podr� presentarse a trav閟 de la sede electr髇ica del departamento de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias con competencias en materia de turismo.

Art韈ulo 54 Modificaci髇 de datos

1. El departamento responsable en materia de turismo velar� por el cumplimiento de los requisitos exigibles a las entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos, para lo cual podr� comprobar, verificar e investigar los datos, manifestaciones y documentos incorporados a la solicitud de acreditaci髇.

2. Las entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos deber醤 comunicar cualquier modificaci髇 de los datos incluidos en la declaraci髇 responsable, en el momento que se produzca el cambio.

Art韈ulo 55 Incumplimiento de los requisitos exigibles a las entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos

El incumplimiento de los requisitos exigibles a las entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos por este Reglamento conllevar� la aplicaci髇 de lo previsto en el art韈ulo 71.bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas a que hubiera lugar.

Art韈ulo 56 Definici髇 y naturaleza jur韉ica

1. El Registro de Entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos es un registro p鷅lico de naturaleza administrativa en el que se contiene informaci髇 de las entidades que acrediten estar facultadas para la realizaci髇 y emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos.

2. El Registro de Entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos atender� al principio de publicidad, y se tendr� acceso al mismo en los t閞minos establecidos en la normativa de aplicaci髇 de los registros p鷅licos.

Art韈ulo 57 Dependencia org醤ica

El Registro de Entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos estar� adscrito al 髍gano competente en materia de ordenaci髇 tur韘tica, sin perjuicio de las potestades de direcci髇 y coordinaci髇 que puedan ejercer otros 髍ganos superiores en el marco de lo previsto en el reglamento org醤ico del departamento competente en materia de turismo de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias.

Art韈ulo 58 Objeto de inscripci髇

En el Registro de Entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos se inscribir醤:

• a) Los datos contenidos en las declaraciones responsables a que se refiere el art韈ulo 52 del presente Reglamento.
• b) Cualquier modificaci髇 comunicada por las entidades de los datos incluidos en la solicitud de acreditaci髇.
• c) El contenido de las resoluciones judiciales firmes que afecten a los datos de las inscripciones practicadas.
• d) El contenido de los actos administrativos que afecten a los datos inscritos.
• e) Cualquier otra que reglamentariamente se determine.

Art韈ulo 59 Funciones

El Registro de Entidades facultadas para la emisi髇 de informes t閏nicos tur韘ticos tendr� las siguientes funciones:

• a) Expedici髇 de certificaciones de los asientos de inscripci髇.
• b) La emisi髇 de la informaci髇 que sea solicitada.
• c) El an醠isis de los asientos inscritos.
• d) Otras que legal o reglamentariamente se establezcan.

Art韈ulo 60 Pr醕tica de la inscripci髇

1. Presentada la solicitud de acreditaci髇, en los t閞minos establecidos en el presente Reglamento, examinada la documentaci髇 aportada y efectuadas, en su caso, las oportunas comprobaciones, se efectuar醤 de oficio las inscripciones en el Registro.

2. Simult醤eamente a la inscripci髇, se expedir� y notificar� al interesado documento que acredite fehacientemente que la inscripci髇 ha sido practicada. Este documento ser� individual e intransferible, y contendr� el objeto del acto registral y los datos inscritos y actualizados relativos a la acreditaci髇 de la entidad.

3. Cuando del an醠isis de los asientos resultase la necesidad de subsanar o mejorar alguno de los datos inscritos, el 髍gano que efectu� la inscripci髇 deber� proceder a la subsanaci髇 o mejora y emitir y notificar un nuevo documento acreditativo de la inscripci髇.

Disposici髇 adicional 鷑ica Modelo de Informe t閏nico tur韘tico

Se podr醤 utilizar, otorg醤doles valor de modelo normalizado de informe t閏nico tur韘tico, las fichas incluidas en el "Anexo II Modelo tipo informe de evaluaci髇 de edificios" del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, o norma que lo desarrolle o sustituya, as� como cuanta documentaci髇 gr醘ica o escrita considere necesaria el t閏nico firmante, para documentar y razonar los t閞minos en que se manifiesta.

Disposici髇 transitoria 鷑ica Proyectos de renovaci髇 ejecutados

Aquellos proyectos de renovaci髇 de establecimientos tur韘ticos de alojamiento, que cumplan con lo previsto en la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias, que hubieran finalizado su ejecuci髇 antes de la entrada en vigor del presente Reglamento, dispondr醤 de un plazo de seis meses a partir de esa fecha, para solicitar al cabildo insular correspondiente que se pronuncie sobre el derecho a la obtenci髇 de las nuevas plazas de alojamiento adicionales que le correspondan por no haberse materializado la totalidad en el establecimiento renovado, conforme a lo establecido en el art韈ulo 18.5.