Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivaci髇 de la actividad Urban韘tica

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• Art韈ulo 鷑ico燤odificaci髇 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA 贜ICA燫間imen transitorio
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICI覰 DEROGATORIA 贜ICA燚erogaci髇 por incompatibilidad
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA燚esarrollo reglamentario
  • DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA燗daptaci髇 de las ordenanzas municipales
  • DISPOSICI覰 FINAL TERCERA燛ntrada en vigor

Art韈ulo 鷑ico Modificaci髇 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid

Se introducen las siguientes modificaciones en la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid:

• Uno. Se modifica el cap韙ulo III del t韙ulo IV que queda redactado de la siguiente forma:

  獵ap韙ulo III
  Intervenci髇 municipal en actos de usos del suelo y edificaci髇�.

  LE0000155926_20221223
• Dos. Se suprime la divisi髇 por secciones del cap韙ulo III del t韙ulo IV.LE0000155926_20221223
• Tres. El art韈ulo 151 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 151 T韙ulos habilitantes de naturaleza urban韘tica

  1. Los actos de construcci髇 y edificaci髇, los de implantaci髇, desarrollo o modificaci髇 de actividades o cualquier otro acto de uso del suelo requerir醤, para su l韈ito ejercicio, de licencia, orden de ejecuci髇 o declaraci髇 responsable urban韘tica, en los t閞minos establecidos en esta Ley, sin perjuicio de las dem醩 intervenciones p鷅licas exigibles por la legislaci髇 que les afecte.

  2. La licencia y la declaraci髇 responsable urban韘tica tienen por finalidad el sometimiento de los actos se馻lados en el apartado anterior al control previo o posterior municipal, y a tales efectos se entiende por:

  • a) Licencia urban韘tica, el acto administrativo reglado por el que el ayuntamiento resuelve autorizar al interesado a realizar una actuaci髇 de construcci髇 y edificaci髇, de implantaci髇, desarrollo o modificaci髇 de actividad o cualquier otro acto de uso del suelo, expresando el objeto de esta, las condiciones y los plazos de ejercicio conforme a lo establecido en la normativa aplicable.
  • b) Declaraci髇 responsable urban韘tica, el documento en el que el interesado manifiesta bajo su responsabilidad, de forma clara y precisa que la actuaci髇 urban韘tica que pretende realizar cumple con los requisitos exigidos en la normativa urban韘tica y sectorial aplicable a dicha actuaci髇, que dispone de la documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los anteriores requisitos y que la pondr� a disposici髇 del ayuntamiento cuando le sea requerida, comprometi閚dose a mantener dicho cumplimiento durante el tiempo que dure la realizaci髇 del acto objeto de la declaraci髇�.
  LE0000155926_20221223
• Cuatro. El art韈ulo 152 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 152 Actos sometidos a licencia urban韘tica

  趎icamente estar醤 sujetos a licencia urban韘tica municipal los siguientes actos de uso del suelo, construcci髇 y edificaci髇:

  • a) Los movimientos de tierra, excavaciones, explanaciones y terraplenado en cualquier clase de suelo cuando no formen parte de un proyecto de urbanizaci髇, edificaci髇 o construcci髇 autorizado.
  • b) Los actos de edificaci髇 y uso del suelo, subsuelo y vuelo que, con arreglo a la normativa general de ordenaci髇 de la edificaci髇, precisen de proyecto, salvo los recogidos en el art韈ulo 155.e) de esta Ley.
  • c) Cualquier actuaci髇 que tengan el car醕ter de intervenci髇 total en edificaciones catalogadas o que dispongan de alg鷑 tipo de protecci髇 de car醕ter ambiental o hist髍ico-art韘tico, regulada a trav閟 de norma legal o documento urban韘tico y aquellas otras de car醕ter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protecci髇.
  • d) Los actos de parcelaci髇, segregaci髇 y divisi髇 de terrenos, en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelaci髇 debidamente aprobado.
  • e) Las talas y el trasplante de 醨boles, de masas arb髍eas o de vegetaci髇 arbustiva.
  • f) La ubicaci髇 de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes, en cualquier clase de suelo.
  • g) Las obras y los usos provisionales que se regulan en esta Ley�.
  LE0000155926_20221223
• Cinco. El art韈ulo 153 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 153 R間imen y alcance de las licencias urban韘ticas

  1. Las licencias urban韘ticas se otorgar醤 de acuerdo con las previsiones de la legislaci髇 y el planeamiento urban韘tico vigentes en el momento de resolverlas, siempre que su resoluci髇 se produzca dentro del plazo legalmente establecido. Si se resolvieran fuera de plazo, se otorgar韆n de acuerdo con la normativa vigente en el momento en que se tuvieron que resolver.

  2. Se otorgar醤 dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros, salvo que afecten al dominio p鷅lico o suelos patrimoniales de la Administraci髇 P鷅lica. La concesi髇 de la licencia urban韘tica se entender� sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que sean pertinentes por parte del ente titular del dominio p鷅lico, que ser醤, en todo caso, emitidas con car醕ter previo a la licencia urban韘tica.

  3. Su obtenci髇, legitima al interesado para la realizaci髇 de la actuaci髇 urban韘tica desde la fecha en que se dicte el correspondiente acto administrativo, sin perjuicio de la notificaci髇 y de los efectos que se derivan de la misma con arreglo a la legislaci髇 del procedimiento administrativo com鷑.

  4. Cuando junto con el proyecto de obras de edificaci髇 se presenten proyectos parciales, programas de fases constructivas o documentos t閏nicos relativos a elementos aut髇omos de las obras o instalaciones espec韋icas, podr� otorgarse, si ello fuera factible t閏nicamente, licencia para el primero a reserva de la integraci髇 sucesiva en la misma por las aprobaciones separadas de los segundos.

  5. Cuando las obras presenten suficiente complejidad, pero sea clara su viabilidad urban韘tica en conjunto, podr� tambi閚 convenirse en el seno del procedimiento y para la preparaci髇 de la resoluci髇 sobre la licencia, un programa de autorizaci髇 por partes aut髇omas de las obras, todas cuyas autorizaciones se entender醤 otorgadas bajo la condici髇 legal resolutoria de la licencia definitiva. Las autorizaciones parciales legitimar醤 la ejecuci髇 de las obras a que se refieran, si as� lo especifican�.

  LE0000155926_20221223
• Seis. El art韈ulo 154 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 154 Procedimiento de las licencias urban韘ticas

  1. El procedimiento de otorgamiento de las licencias urban韘ticas se regular� en las ordenanzas municipales.

  2. Las licencias urban韘ticas se otorgar醤 conforme a las siguientes reglas:

  • a) Las solicitudes de licencia se presentar醤 acompa馻das del proyecto t閏nico redactado por profesional competente, de conformidad con la normativa de ordenaci髇 de la edificaci髇. El proyecto deber� ir visado por el colegio profesional correspondiente en los casos pertinentes, conforme a lo establecido en la normativa estatal aplicable.
  • b) El otorgamiento de la licencia urban韘tica ir� precedido de los correspondientes informes t閏nico y jur韉ico, relativos a la conformidad de la solicitud con la legalidad urban韘tica, adem醩 de aquellos informes y autorizaciones que, de conformidad con otras normas aplicables, sean legalmente preceptivos.
  • c) Cuando adem醩 de licencia urban韘tica la actuaci髇 propuesta se encuentre sujeta a control ambiental, ser� objeto de resoluci髇 鷑ica, sin perjuicio de la tramitaci髇 de piezas separadas para cada intervenci髇 administrativa. La resoluci髇 que ponga fin al control ambiental tendr� prioridad, por lo que, si procediera denegarla, se notificar� al interesado sin necesidad de resolver sobre la licencia urban韘tica; en cambio, si la resoluci髇 ambiental fuera favorable, se pasar� a resolver sobre la actuaci髇 urban韘tica, notific醤dose en forma unitaria.

  3. Para el inicio de las obras una vez obtenida la licencia conforme a un proyecto b醩ico, ser� suficiente con la presentaci髇 por el interesado de la declaraci髇 responsable en la que se manifieste que el proyecto de ejecuci髇 desarrolla al b醩ico y no introduce modificaciones sustanciales que supongan la realizaci髇 de un proyecto diferente al inicialmente autorizado.

  4. Las solicitudes de licencia urban韘tica deben ser resueltas y notificadas a los interesados dentro del plazo m醲imo de tres meses. Dicho plazo empieza a computar desde la fecha en que la solicitud tenga entrada en el registro municipal y se interrumpe en los casos previstos en la legislaci髇 ambiental y de procedimiento administrativo com鷑. En especial, cuando para el otorgamiento de la licencia sea necesario solicitar informe preceptivo de otra Administraci髇, la suspensi髇 no podr� exceder de tres meses y si transcurridos 閟tos no se hubiera evacuado el informe, proseguir� el procedimiento.

  5. El Ayuntamiento solo podr� formular un 鷑ico requerimiento de subsanaci髇 de deficiencias, y en su caso, mejora, que deber� notificarse al interesado dentro del mes siguiente a la presentaci髇.

  6. La resoluci髇 que ponga fin al procedimiento de solicitud de las licencias urban韘ticas habr� de ser motivada. Toda resoluci髇 por la cual se deniegue la concesi髇 de la licencia urban韘tica solicitada deber� contener expl韈itamente la referencia a las normas o el planeamiento vigente con los que la solicitud est� en contradicci髇.

  7. En los supuestos de sujeci髇 a licencia urban韘tica regulados en esta Ley, transcurrido el plazo de resoluci髇 sin haberse notificado esta, el interesado podr� entender desestimada su petici髇 por silencio administrativo, en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 b醩ica estatal�.

  LE0000155926_20221223
• Siete. El art韈ulo 155 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 155 Actos sometidos a declaraci髇 responsable urban韘tica

  Con car醕ter general estar醤 sujetos a declaraci髇 responsable urban韘tica todos aquellos actos de transformaci髇, construcci髇, edificaci髇 o uso del suelo, no recogidos expresamente en los art韈ulos 152 y 160 de la presente Ley, y en particular, los siguientes:

  • a) Las obras de edificaci髇 de nueva planta de escasa entidad constructiva y sencillez t閏nica que no tengan, de forma eventual o permanente, car醕ter residencial ni p鷅lico y se desarrollen en una sola planta.
  • b) Las obras de ampliaci髇, modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇 sobre los edificios existentes que no produzcan una variaci髇 esencial de la composici髇 general exterior, la volumetr韆, la envolvente global o el conjunto del sistema estructural, y que no requieran la redacci髇 de un proyecto de obras de conformidad con lo dispuesto por la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇.
  • c) La primera ocupaci髇 y funcionamiento de las edificaciones de nueva planta y de las casas prefabricadas, as� como de los edificios e instalaciones en general.
  • d) Los actos de agrupaci髇 de terrenos en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelaci髇 debidamente aprobado.
  • e) Cualquiera de las actuaciones reguladas en el marco de la Ley 2/2012, de 12 de junio, de dinamizaci髇 de la actividad comercial en la Comunidad de Madrid.
  • f) Los cerramientos de parcelas, obras y solares.
  • g) Las demoliciones de construcciones y edificaciones existentes, siempre que no dispongan de alg鷑 tipo de protecci髇 de car醕ter ambiental o hist髍ico-art韘tico, ya sea total o de elementos o partes objeto de protecci髇, regulada a trav閟 de norma legal o documento urban韘tico.
  • h) La colocaci髇 de vallas, r髏ulos y otros elementos de publicidad exterior visibles desde la v韆 p鷅lica.
  • i) Los cambios del uso de los edificios e instalaciones, en tanto no tengan por objeto cambiar el uso caracter韘tico del edificio.
  • j) Los actos de uso del vuelo sobre construcciones o instalaciones.
  • k) La instalaci髇 y ubicaci髇 de casetas prefabricadas auxiliares o de menor entidad.
  • l) La reparaci髇 de instalaciones y conducciones en el subsuelo de terrenos que sean suelo urbano.
  • m) Los trabajos previos a la construcci髇 tales como catas, sondeos o prospecciones�.
  LE0000155926_20221223
• Ocho. El art韈ulo 156 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 156 Contenido de las declaraciones responsables urban韘ticas

  1. Los ayuntamientos regularan mediante ordenanza el contenido de las declaraciones responsables urban韘ticas. De igual forma, deber醤 aprobar modelos normalizados de declaraci髇 responsable urban韘tica que deber醤 estar a disposici髇 de los interesados.

  2. No obstante, y en su defecto, el documento de declaraci髇 responsable urban韘tica deber� contener:

  • a) Los datos previstos en la legislaci髇 en materia procedimental para las solicitudes de inicio de procedimientos a instancia del interesado.
  • b) La identificaci髇 de la actuaci髇 urban韘tica a realizar, sus caracter韘ticas y su ubicaci髇.
  • c) Manifestaci髇 expresa y bajo su responsabilidad, del cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa aplicable. En particular deber� manifestarse que la actuaci髇 pretendida no se realiza sobre bienes que dispongan de alg鷑 tipo de protecci髇 de car醕ter ambiental o hist髍ico-art韘tico, ya sea total o de elementos o partes objeto de protecci髇, regulada a trav閟 de norma legal o documento urban韘tico.
    De igual forma, deber� manifestarse por el interesado que est� en posesi髇 de la documentaci髇 que acredite el cumplimiento de dicha normativa, y que la pondr� a disposici髇 del ayuntamiento en el caso de ser requerida. Voluntariamente podr醤 aportarse copias de tales documentos.
  • d) El compromiso expreso de mantener el cumplimiento de dichos requisitos durante el per韔do de tiempo inherente a la realizaci髇 de la actuaci髇 objeto de la declaraci髇.
  • e) Copia de las autorizaciones emitidas por otras Administraciones que, en su caso, fueran exigibles.
  • f) Documentaci髇 t閏nica suscrita por t閏nico competente y visada por el colegio profesional competente, cuando as� venga exigido por la legislaci髇 aplicable.

  3. Las ordenanzas municipales no podr醤 exigir a los solicitantes la presentaci髇 de datos y documentos no exigidos por esta Ley u otra normativa aplicable, que ya se encuentren en poder de las Administraciones P鷅licas o que hayan sido elaborados por 閟tas�.

  LE0000155926_20221223
• Nueve. El art韈ulo 157 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 157 R間imen y efectos de las declaraciones responsables urban韘ticas

  1. El r間imen y efectos de la declaraci髇 responsable urban韘tica es el establecido en el art韈ulo 69 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, sin perjuicio de las especialidades contenidas en esta Ley.

  La declaraci髇 responsable habilita al interesado para el ejercicio de la actuaci髇 pretendida desde el d韆 de su presentaci髇 en el registro del ayuntamiento correspondiente, sin perjuicio de las funciones municipales de comprobaci髇, control e inspecci髇 recogidas en la presente Ley.

  2. En el caso de las declaraciones responsables urban韘ticas de primera ocupaci髇 y funcionamiento de las edificaciones de nueva planta y de las casas prefabricadas, as� como de los edificios e instalaciones en general, el incumplimiento de los requisitos necesarios para el uso previsto dar� lugar al r間imen previsto en el art韈ulo 11.5 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitaci髇 Urbana.

  3. El interesado podr�, si as� lo estimase conveniente, comprobar previamente a la presentaci髇 de la declaraci髇 responsable pretendida, la viabilidad urban韘tica de la actuaci髇, a trav閟 de la formulaci髇 de una consulta urban韘tica.

  4. En ning鷑 caso podr� entenderse legitimada la ejecuci髇 de actuaciones amparadas en una declaraci髇 responsable cuando sean contrarias o disconformes con la legalidad urban韘tica aplicable.

  5. Las modificaciones de los actos legitimados por declaraci髇 responsable urban韘tica requerir醤 la presentaci髇 en el ayuntamiento de una declaraci髇 complementaria.

  6. Las actuaciones sujetas a declaraci髇 responsable urban韘tica que se realicen sin su presentaci髇 se considerar醤 como actuaciones sin t韙ulo habilitante a todos los efectos, aplic醤doseles el r間imen de protecci髇 de la legalidad y sancionador previsto en el T韙ulo V de esta Ley.

  7. La inexactitud, falsedad u omisi髇 de car醕ter esencial de cualquier dato, manifestaci髇 o documento que se acompa馿 o incorpore en la declaraci髇 responsable, determinar� la imposibilidad de continuar con el ejercicio de la actuaci髇 legitimada, sin perjuicio del resto de responsabilidades conforme a la legislaci髇 del procedimiento administrativo com鷑. La resoluci髇 administrativa que declare el cese en el ejercicio del derecho podr� determinar la obligaci髇 de restituir la situaci髇 jur韉ica al momento previo del inicio de los actos de transformaci髇, construcci髇, edificaci髇 y uso del suelo, el subsuelo y el vuelo.�.

  LE0000155926_20221223
• Diez. El art韈ulo 158 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 158 Plazos y caducidad de las licencias y las declaraciones responsables urban韘ticas

  1. Todos los actos amparados en una licencia urban韘tica se otorgar醤 por un plazo determinado tanto para iniciar como para terminar las obras, salvo los referidos a usos, que tendr醤 vigencia indefinida sin perjuicio de la obligaci髇 legal de adaptaci髇 de adaptaci髇 de los establecidos a las normas que en cada momento los regulen. De no contener la licencia indicaci髇 expresa sobre estos, se entender� otorgada por un plazo de un a駉 para iniciar las obras y tres a駉s para su terminaci髇.

  2. Los actos amparados en una declaraci髇 responsable urban韘tica deber醤 ejecutarse dentro de los plazos de inicio de seis meses y de finalizaci髇 de un a駉 desde su presentaci髇.

  3. Los ayuntamientos podr醤 conceder pr髍rogas de los plazos de los t韙ulos habilitantes por una sola vez y por un nuevo plazo no superior al inicialmente previsto, previa solicitud expresa formulada por el interesado antes de la conclusi髇 de los plazos contemplados para el comienzo y para la finalizaci髇 de las obras.

  4. Tanto las licencias como las declaraciones responsables urban韘ticas se someter醤 al r間imen de caducidad. En este supuesto, el 髍gano competente municipal declarar�, de oficio o a instancia de cualquier persona, la caducidad de los t韙ulos habilitantes, previa audiencia del interesado, una vez transcurridos e incumplidos cualesquiera de los plazos previstos en este art韈ulo para cada uno de los distintos t韙ulos habilitantes. La declaraci髇 de caducidad extinguir� el t韙ulo habilitante, no pudi閚dose iniciar ni proseguir las actuaciones urban韘ticas si no se solicita y obtiene un nuevo t韙ulo habilitante ajustado a la ordenaci髇 urban韘tica que est� en vigor�.

  LE0000155926_20221223
• Once. El art韈ulo 159 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 159 Procedimiento de control posterior de las declaraciones responsables urban韘ticas

  1. Las declaraciones responsables ser醤 objeto necesariamente de control posterior por el ayuntamiento o sus entidades colaboradoras a las que se refiere las disposiciones adicionales primera y segunda de esta Ley.

  2. De conformidad con lo anterior, los ayuntamientos regularan mediante ordenanza el procedimiento de comprobaci髇 posterior de los elementos y circunstancias puestas de manifiesto por el interesado a trav閟 de la declaraci髇 responsable.

  No obstante, y en defecto de procedimiento establecido al efecto, el procedimiento de control posterior de las declaraciones responsables se regir� por los apartados siguientes.

  3. En el control posterior, se comprobar�, en primer lugar, la veracidad de los datos y de los documentos aportados, as� como el cumplimiento de los requisitos formales exigidos.

  De apreciarse deficiencias, se proceder� a requerir su subsanaci髇 durante un plazo de diez d韆s, con indicaci髇 expresa de que, si no lo hiciera, la declaraci髇 responsable devendr� ineficaz y se prohibir� el ejercicio de las actuaciones objeto de esta. La no subsanaci髇 de deficiencias determinar� la imposibilidad de llevar a cabo las actuaciones declaradas, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas a que hubiere lugar.

  4. Se comprobar� la conformidad con la normativa aplicable en el plazo m醲imo de tres meses desde la presentaci髇 de la declaraci髇 responsable, o en su caso, desde la presentaci髇 de la subsanaci髇 de las deficiencias formales.

  En el caso de apreciarse incumplimientos o deficiencias esenciales, que no sean susceptibles de subsanaci髇, en particular la incompatibilidad de uso o la existencia de afecciones a la seguridad o al medio ambiente que generen un grave riesgo, se ordenar�, previa audiencia al interesado, la paralizaci髇 de las actuaciones declaradas, sin perjuicio de las responsabilidades indicadas en el apartado anterior.

  Esta resoluci髇 obligar� al interesado a restituir el orden jur韉ico infringido, y podr� determinar la imposibilidad de presentar una nueva declaraci髇 responsable con el mismo objeto durante un periodo m醲imo de un a駉.

  5. La comprobaci髇 de la conformidad de la actuaci髇 con la normativa aplicable en los t閞minos antes indicados resultar� en la emisi髇 por el ayuntamiento del correspondiente acto de conformidad cuando ello fuera necesario a los efectos previstos en la legislaci髇 que resulte de aplicaci髇. En particular, a los efectos previstos en el art韈ulo 28.1 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitaci髇 Urbana.

  6. Sin perjuicio de lo establecido en el presente art韈ulo, asimismo, se podr� ejercer, en cualquier momento, sobre las actuaciones declaradas, las facultades inspectoras previstas en esta Ley�.

  LE0000155926_20221223
• Doce. El art韈ulo 160 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 160 Actos no sujetos a t韙ulo habilitante urban韘tico

  No requerir醤 t韙ulo habilitante urban韘tico los siguientes actos de transformaci髇, construcci髇, edificaci髇 o uso del suelo, subsuelo o el vuelo:

  • a) Las obras p鷅licas y dem醩 construcciones e instalaciones eximidas expresamente por la legislaci髇 sectorial.
  • b) Las obras de urbanizaci髇 amparadas en proyectos debidamente aprobados.
  • c) Las parcelaciones, agrupaciones, segregaciones, modificaciones o cualesquiera otros actos de divisi髇 de fincas o predios, que hayan sido incluidas en proyectos de reparcelaci髇 aprobados.
  • d) Los actos amparados por 髍denes de ejecuci髇 municipales, sin perjuicio de la necesidad de presentaci髇 de proyecto t閏nico, en su caso.
  • e) Las actuaciones urban韘ticas promovidas por los municipios en su propio t閞mino municipal. En estos supuestos, el acuerdo municipal que los autorice o apruebe producir� los mismos efectos que la licencia urban韘tica a los efectos de la presente Ley, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislaci髇 de r間imen local.
  • f) Todas aquellas obras o actuaciones urban韘ticas de menor entidad consistentes en sustituci髇 de acabados interiores de una sola vivienda o local, solados, alicatados, yesos y pinturas, reparaciones puntuales de cubiertas, cornisas, salientes o vuelos, reposici髇 o renovaci髇 de instalaciones el閏tricas o de aires acondicionados, limpieza de solares u otras obras o actuaciones de an醠ogas caracter韘ticas, sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos o la ocupaci髇 de la v韆 p鷅lica, de conformidad con la legislaci髇 de r間imen local�.
  LE0000155926_20221223
• Trece. El art韈ulo 161 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 161 Revocaci髇 de t韙ulos habilitantes disconformes sobrevenidamente con el planeamiento urban韘tico

  1. Cuando al momento de la entrada en vigor de un nuevo plan o de una modificaci髇 o revisi髇 del existente, un t韙ulo habilitante resulte sobrevenidamente disconforme con las nuevas determinaciones, el municipio actuar� de conformidad con las siguientes reglas:

  • a) De estar ya iniciada la edificaci髇, podr� revocar el t韙ulo habilitante, o permitir la terminaci髇 de las obras, quedando el edificio en situaci髇 de fuera de ordenaci髇.
  • b) De no haberse iniciado la edificaci髇, proceder� a la revocaci髇 del t韙ulo habilitante.

  2. En cualquiera de los casos, se requerir� audiencia del interesado y de acordarse la revocaci髇, se establecer� en la misma resoluci髇 la indemnizaci髇 que, en su caso, corresponda seg鷑 lo establecido en la legislaci髇 estatal�.

  LE0000155926_20221223
• Catorce. El art韈ulo 162 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 162 Obligaciones de las empresas suministradoras de servicios

  1. Las empresas suministradoras de energ韆 el閏trica, agua, gas y telefon韆 exigir醤 para la contrataci髇 provisional de los respectivos servicios la acreditaci髇 del t韙ulo habilitante urban韘tico de conformidad con lo establecido en la presente Ley.

  2. El plazo m醲imo de duraci髇 del contrato provisional ser� el establecido en la licencia urban韘tica para los supuestos sujetos a licencia recogidos en esta Ley. Para los supuestos sujetos a declaraciones responsables urban韘ticas el plazo m醲imo ser� de un a駉 de conformidad con el plazo m醲imo de finalizaci髇 de las actuaciones sometidas a declaraci髇 responsable urban韘tica.

  3. Las empresas citadas en el apartado primero de este art韈ulo y las de telecomunicaciones exigir醤 para la contrataci髇 definitiva de los suministros o servicios respectivos en edificios o construcciones de nueva planta u objeto de obras de ampliaci髇, reforma, modificaci髇 o rehabilitaci髇 el documento que acredite la presentaci髇 de la correspondiente declaraci髇 responsable de la primera ocupaci髇 ante el ayuntamiento correspondiente�.

  LE0000155926_20221223
• Quince. El art韈ulo 163 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 163 Actos no sujetos a t韙ulo habilitantes de naturaleza urban韘tica promovidos por otras Administraciones P鷅licas

  1. Los actos recogidos en los art韈ulos anteriores, promovidos por la Comunidad de Madrid o por entidades de derecho p鷅lico de ellas dependientes, as� como por mancomunidades, realizados en ejecuci髇 de pol韙icas p鷅licas, y sean urgentes o de inter閟 general, se sujetar醤 al procedimiento previsto en este art韈ulo.

  2. La Administraci髇 o la entidad de la cual dependa el proyecto de obra o instalaci髇 p鷅lica deber� comunicar al ayuntamiento la documentaci髇 acreditativa de la aprobaci髇 de dicho proyecto, as� como toda la documentaci髇 t閏nica, indicando la fecha de comienzo de la actuaci髇, que nunca ser� inferior a un mes. En los supuestos de urgencia o excepcionalidad, dicho plazo podr� reducirse a quince d韆s h醔iles.

  3. El ayuntamiento dispondr� del plazo dispuesto en el apartado anterior, para analizar la actuaci髇 pretendida en relaci髇 con el planeamiento vigente. Transcurrido dicho plazo sin que se evacue el informe se entender� otorgada la conformidad.

  4. En caso de disconformidad expresa, la Administraci髇 o entidad de la que dependa el proyecto adaptar�, si es posible, su contenido a la ordenaci髇 urban韘tica aplicable, comunicando las rectificaciones hechas al ayuntamiento. De no ser posible la adaptaci髇, motivando la urgencia o el inter閟 general de su ejecuci髇, la Administraci髇 o la entidad de la que dependa el proyecto lo comunicar� al ayuntamiento y a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica, la cual lo elevar� al Gobierno de la Comunidad de Madrid.

  5. El Gobierno de la Comunidad de Madrid, sobre la base de los motivos de urgencia o inter閟 general que exige la realizaci髇 del proyecto, resolver� sobre su ejecuci髇 precisando, en su caso, la incoaci髇 del procedimiento de modificaci髇 del planeamiento urban韘tico, sin perjuicio de acordar, si as� lo considera, la iniciaci髇 de las obras. La elaboraci髇 del proyecto de modificaci髇 de planeamiento deber� ser asumida por la Administraci髇 o entidad de la cual dependa el proyecto de obra o instalaci髇 p鷅lica.

  6. Por 鷏timo, la recepci髇 de las obras, formalizadas en un acta de recepci髇, por la Administraci髇 o entidad titular del proyecto sustituir�, a todos los efectos, al t韙ulo habilitante de naturaleza urban韘tica que requiera la puesta en marcha del uso o actividad a que vayan destinadas las obras, edificaciones o construcciones llevadas a cabo.

  7. La Administraci髇 General del Estado podr� aplicar, para la realizaci髇 de las obras y los servicios de su competencia, el procedimiento previsto en este art韈ulo�.

  LE0000155926_20221223
• Diecis閕s. Se modifica la letra a) del art韈ulo 204.3, que queda redactado de la siguiente forma:
  • 玜) La realizaci髇 de actos y actividades de transformaci髇 del suelo mediante la realizaci髇 de obras, construcciones, edificaciones o instalaciones sin la cobertura formal de las aprobaciones, calificaciones, autorizaciones, licencias, declaraciones responsables u 髍denes de ejecuci髇 preceptivas o contraviniendo las condiciones de las otorgadas, salvo que se trate de obras menores, no precisadas legalmente de proyecto t閏nico alguno y con escasa repercusi髇 en el ambiente urbano, rural o natural. De darse esta 鷏tima salvedad, la infracci髇 tendr� car醕ter de leve. Tendr醤 en todo caso la condici髇 de infracciones graves los actos consistentes en movimientos de tierras y extracciones de minerales�.
  LE0000155926_20221223
• Diecisiete. Se introduce una nueva disposici髇 adicional tercera cuyo contenido queda redactado de la siguiente forma:

  獶isposici髇 adicional tercera Referencias a los medios de intervenci髇

  Las referencias contenidas en esta Ley a licencias deber醤 entenderse referidas a todos los efectos, al t韙ulo habilitante de naturaleza urban韘tica que corresponda de conformidad con la regulaci髇 contenida en el cap韙ulo III del t韙ulo IV de esta Ley�.

  LE0000155926_20221223

DISPOSICI覰 TRANSITORIA 贜ICA R間imen transitorio

1. Los procedimientos de solicitud de licencia urban韘tica y de declaraciones responsables urban韘ticas iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley se tramitar醤 y resolver醤 de acuerdo con la normativa vigente en el momento de su presentaci髇.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, el interesado podr� de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 94 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, desistir de su solicitud de licencia y optar por la presentaci髇 de una declaraci髇 responsable urban韘tica.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA 贜ICA Derogaci髇 por incompatibilidad

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta Ley.

DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA Desarrollo reglamentario

Se habilita al Gobierno de la Comunidad de Madrid para dictar cuantas normas reglamentarias sean precisas para el desarrollo o la ejecuci髇 de la presente Ley.

DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA Adaptaci髇 de las ordenanzas municipales

1. En el plazo m醲imo de un a駉 a contar desde la entrada en vigor de la presente Ley, los ayuntamientos deber醤 adaptar sus ordenanzas municipales al contenido de la presente Ley.

2. No obstante el plazo de adaptaci髇 previsto en el apartado anterior, la aplicaci髇 de la nueva regulaci髇 se producir� desde la entrada en vigor de la presente Ley.

DISPOSICI覰 FINAL TERCERA Entrada en vigor

La presente Ley entrar� en vigor a los 20 d韆s de su publicaci髇 en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.