DECRETO 1/2023, de 19 de enero, por el que se establecen las medidas de acceso a la propiedad de viviendas protegidas y se regula el procedimiento para su calificaci髇

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.�DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
• CAP蚑ULO II.�MEDIDAS PARA EL ACCESO A LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA PROTEGIDA DE PROMOCI覰 P贐LICA
  • Art韈ulo 2燫equisitos de acceso a la propiedad de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 3燩rocedimiento de acceso a la propiedad de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 4燘onificaci髇 del precio de venta de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica
• CAP蚑ULO III.�MEDIDAS EN MATERIA DE ACCESO A LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA PROTEGIDA DE TITULARIDAD DE LA SOCIEDAD MERCANTIL P贐LICA VIVIENDAS SOCIALES E INFRAESTRUCTURAS DE CANARIAS, S.A.U. (VISOCAN)
  • Art韈ulo 5燗cceso a la propiedad de las viviendas de titularidad de la entidad p鷅lica promotora de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias del II Plan de Vivienda de Canarias 1992-1995
• CAP蚑ULO IV.�MEDIDAS PARA EL ACCESO A LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA PROTEGIDA DE PROMOCI覰 PRIVADA Y DE AUTOCONSTRUCCI覰
  • Art韈ulo 6燬egundas o posteriores transmisiones de viviendas protegidas de promoci髇 privada en r間imen de venta y primeras o posteriores transmisiones de viviendas de autoconstrucci髇
  • Art韈ulo 7燭ransmisi髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada calificadas en r間imen de arrendamiento
  • Art韈ulo 8燩ermutas de viviendas protegidas de promoci髇 privada en r間imen de venta
  • Art韈ulo 9燝esti髇 y enajenaci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada destinadas al arrendamiento o a la cesi髇 de uso
• CAP蚑ULO V.�AUTOCONSTRUCCI覰 DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
  • Art韈ulo 10燨bjeto
  • Art韈ulo 11燙ondiciones generales
  • Art韈ulo 12燫equisitos de las personas autoconstructoras
  • Art韈ulo 13燫equisitos de las viviendas autoconstruidas
• CAP蚑ULO VI.�PROCEDIMIENTO DE CALIFICACI覰 DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
  • Art韈ulo 14燣a calificaci髇 de viviendas protegidas
  • Art韈ulo 15燬olicitud de calificaci髇 provisional
  • Art韈ulo 16燙ontenido m韓imo de la resoluci髇 de calificaci髇 provisional
  • Art韈ulo 17燩lazos relativos a la calificaci髇 definitiva
  • Art韈ulo 18燫esoluci髇 de calificaci髇 definitiva
  • Art韈ulo 19燤odificaci髇 del proyecto de ejecuci髇 y/o de la calificaci髇 provisional
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燚escalificaci髇 voluntaria de viviendas protegidas de promoci髇 privada
  • Disposici髇 adicional segunda燩lazo de resoluci髇 de los procedimientos de desahucio administrativo
  • Disposici髇 adicional tercera燩onderaci髇 de los ingresos de la unidad de convivencia
  • Disposici髇 adicional cuarta燣韒ites temporales a la concesi髇 de financiaci髇 con cargo al Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025 y del objeto y alcance de las actividades financiadas
  • Disposici髇 adicional quinta燫間imen general de la autopromoci髇 por asociaciones sin 醤imo de lucro en r間imen de cesi髇 de uso
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera燫間imen transitorio sobre precios de venta
  • Disposici髇 transitoria segunda燫間imen transitorio de calificaci髇 de viviendas protegidas y de visados de contratos, autorizaciones de arrendamiento o cesi髇 en precario
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final 鷑ica燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

1. El presente Decreto tiene por objeto facilitar el acceso a la propiedad de las viviendas protegidas a las personas adjudicatarias en r間imen de alquiler de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica calificadas con anterioridad al III Plan Canario de Vivienda, as� como a las personas adjudicatarias en r間imen de compraventa anteriores al I Plan Canario de Vivienda.

Adem醩, este Decreto regula el procedimiento detallado para la calificaci髇 de las viviendas protegidas, tanto la calificaci髇 provisional como la calificaci髇 definitiva.

2. El 醡bito de aplicaci髇 de este Decreto abarca las viviendas de promoci髇 p鷅lica de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda y las de titularidad de la sociedad mercantil p鷅lica Viviendas Sociales e Infraestructuras de Canarias, S.A.U. (VISOCAN). Incluye, tambi閚, las viviendas de promoci髇 privada, aun cuando estas sean autoconstruidas.

Art韈ulo 2 Requisitos de acceso a la propiedad de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica

1. Las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias adjudicadas en r間imen de alquiler, calificadas con anterioridad al III Plan Canario de Vivienda (1996-1999) y en r間imen de compraventa anteriores al I Plan Canario de Vivienda (1988-1991), se ofrecer醤 en venta, al precio de referencia que tuvieran en el momento de la adjudicaci髇, a las personas arrendatarias o sus causahabientes, que re鷑an los siguientes requisitos:

• a) Venir ocupando de forma habitual y permanente la vivienda de la que es adjudicataria.
• b) Que ninguno de los miembros de la unidad de convivencia sean propietarios ni titulares de derechos de uso o disfrute de ninguna otra vivienda.
• c) Estar al corriente en la cuota aprobada por la Junta Administradora relativa a los gastos comunes del edificio.
• d) Que la vivienda se encuentre asegurada, como m韓imo, contra incendios y riesgos catastr骹icos.
• e) Acreditar haber satisfecho, al menos, el 35% de las cuotas facturadas correspondientes al alquiler de la vivienda o el 50% del precio de venta de la misma.
• f) No haber obtenido con anterioridad una bonificaci髇 por este mismo concepto.

2. Cuando la vivienda haya cambiado de titularidad por transmisi髇 mortis causa o, en su caso, por los supuestos de subrogaci髇 previstos en la normativa de arrendamientos urbanos, los nuevos titulares tendr醤 la condici髇 de adjudicatarios a los efectos de este Decreto.

Art韈ulo 3 Procedimiento de acceso a la propiedad de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica

1. Mediante Resoluci髇 de la persona titular de la Direcci髇 del Instituto Canario de la Vivienda, publicada en el Bolet韓 Oficial de Canarias, se ofertar� la venta de los grupos de viviendas o unidades de ellas que procedan.

La referida Resoluci髇 deber� contener, al menos:

• a) Promociones o viviendas afectadas.
• b) Plazo de presentaci髇 de solicitudes, que no ser� inferior a 12 meses desde el d韆 siguiente a la publicaci髇 de dicha resoluci髇.
• c) Relaci髇 de documentos que han de presentar las personas solicitantes.

2. El Instituto Canario de la Vivienda calcular� la liquidaci髇 pendiente de abonar en los supuestos contemplados en el art韈ulo siguiente, una vez deducido del precio inicial de la vivienda el importe acumulado por el pago de las cuotas satisfechas en concepto de rentas de alquiler, as� como la bonificaci髇 que corresponda. La persona solicitante, en el plazo de un mes contado a partir del d韆 siguiente a la recepci髇 de la liquidaci髇, deber� prestar su conformidad con dicha liquidaci髇 y, asimismo, comunicar la forma de pago de las cantidades pendientes, mediante escrito dirigido a dicho Instituto. En el caso que la persona solicitante no estuviera conforme con la liquidaci髇 podr� presentar alegaciones durante el plazo de quince d韆s desde su recepci髇.

Concluido el plazo de un mes desde la recepci髇 de la liquidaci髇, sin que la persona interesada haya presentado alegaciones o su conformidad y la definici髇 de la forma de pago, se entender� que renuncia a comprar la vivienda.

3. El plazo m醲imo en el que la Administraci髇 debe notificar la resoluci髇 del procedimiento se establece en seis meses, a contar a partir de la fecha de solicitud. Transcurrido el citado plazo, dicha solicitud se entender� desestimada por silencio administrativo.

4. Las cantidades pendientes podr醤 abonarse en alguna de las modalidades siguientes:

• a) Al contado, habi閚dose realizado el pago antes o de forma simult醤ea en el momento de la firma de la escritura p鷅lica correspondiente.
• b) En cinco, diez, quince, veinte o veinticinco a駉s; con un inter閟 anual igual al inter閟 legal del dinero, desde el momento que se practique la liquidaci髇 para su venta, y sin que este sea superior al 5%. El importe podr� abonarse en cuotas mensuales constantes o en cuotas mensuales crecientes en una tasa anual del 4%.

En ning鷑 caso el importe de la cuota mensual determinada por el adquirente podr� resultar superior al 30% de la cuant韆 mensual de 1,5 veces el Indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples (en adelante, IPREM) vigente en el a駉 de practicarse la liquidaci髇; dentro de los plazos de financiaci髇 que se se馻lan en la letra b) de este apartado.

5. Una vez cumplimentado por las personas interesadas lo dispuesto en el apartado anterior, el Instituto Canario de la Vivienda les requerir� para la formalizaci髇 de la escritura p鷅lica de compraventa de la vivienda. Si transcurridos dos meses desde la notificaci髇 del requerimiento no se hubiere procedido a dicha formalizaci髇 por causas no justificadas imputables a la persona interesada, se entender� que esta renuncia a comprar la vivienda.

En la escritura p鷅lica figurar� como valor de adquisici髇 de la vivienda el de referencia en el momento de la adjudicaci髇. Asimismo, consignar� expresamente las cantidades efectivamente satisfechas por la persona interesada; el importe de la bonificaci髇 del precio de venta, que estar� condicionado a lo previsto en el art韈ulo 4 de este Decreto, en concreto, que la bonificaci髇 quedar� condicionada a que se proceda a la inscripci髇 de la vivienda en el Registro de la Propiedad en el plazo de tres meses y al pago de las cuotas devengadas desde el momento de la firma de la escritura en concepto de hipoteca. Tambi閚 se contemplar� cualquier otra bonificaci髇 que por ley le corresponda.

Si se desatiende el pago de las cuotas de amortizaci髇 de tres mensualidades sin causa debidamente justificada y apreciada por la Administraci髇, se producir� la p閞dida de los beneficios de la bonificaci髇 al precio de venta previstos en el art韈ulo 4 de este Decreto. Se entender� por causa justificada aquella en la que la falta de pago traiga causa de sucesos imprevisibles o que, previstos, fueran inevitables.

Ser醤 por cuenta de las personas adquirentes los gastos de otorgamiento de la escritura de compraventa, as� como cualquier otro coste que se derive de la transmisi髇. En las escrituras de pr閟tamos hipotecarios el Instituto Canario de la Vivienda asumir� el coste de los aranceles notariales y los gastos de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

6. El adquirente no podr� transmitir la vivienda inter vivos hasta que est� totalmente amortizada la hipoteca. Esta cl醬sula se har� constar en la escritura p鷅lica de compraventa como condici髇 resolutoria.

7. Si la persona adquirente de la vivienda optase al pago de la totalidad de las cantidades aplazadas de manera anticipada, se otorgar� carta de pago para la cancelaci髇 de la hipoteca y, adem醩, se proceder� a resolver el acuerdo de levantamiento de las correspondientes cargas o grav醡enes de la vivienda afectada reflejadas en el Registro de la Propiedad. De igual manera, se proceder� al vencimiento del plazo de amortizaci髇, si se han abonado en su totalidad las cantidades aplazadas.

Art韈ulo 4 Bonificaci髇 del precio de venta de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica

1. La persona titular de la Presidencia del Instituto Canario de la Vivienda bonificar� el precio de venta de las viviendas protegidas a las personas adjudicatarias de viviendas anteriores al III Plan Canario de Vivienda (1996-1999); as� como a las personas adjudicatarias o sus causahabientes de las viviendas calificadas con anterioridad al I Plan de Viviendas de Canarias (1988-1991) cedidas en r間imen de compraventa, siempre que no hayan accedido a una bonificaci髇 del precio de venta de dichas viviendas. La modulaci髇 a aplicar es la siguiente:

• a) Viviendas en arrendamiento en segundas o posteriores adjudicaciones cuyos contratos de arrendamiento fueron formalizados con arreglo a la normativa anterior al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial: en la transmisi髇 de las viviendas se aplicar� una bonificaci髇 igual a cero.
• b) Viviendas iniciadas antes del 26 de enero de 1979 y cuyo precio fue calculado seg鷑 el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Pol韙ica de Vivienda; siempre que se trate de los primeros adjudicatarios de viviendas en alquiler o en primera transmisi髇 de viviendas cedidas en compraventa, y que no hayan amortizado la totalidad de su precio: el importe de la bonificaci髇 ser� la diferencia entre el precio de la vivienda calculado en la primera adjudicaci髇 conforme a lo previsto en el art韈ulo 51 del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, y el que resulte de aplicar el art韈ulo 127 del Reglamento para la aplicaci髇 de la Ley sobre Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por el Decreto 2114/1968, de 24 de julio, atendiendo a la fecha de inicio de las obras.
• c) Viviendas iniciadas a partir del 26 de enero de 1979 y promovidas con anterioridad al I Plan Canario de Vivienda (1988-1991) o viviendas anteriores adjudicadas en segundas y posteriores adjudicaciones, cuyo precio se ha calculado conforme al citado Real Decreto 3148/1978: la bonificaci髇 ser� del 50% del citado precio calculado en la adjudicaci髇 de referencia.

  Si el precio de la vivienda se hubiese calculado conforme a la disposici髇 adicional primera, apartado 1, del Decreto 1/2004, de 13 de enero, por el que se establece el precio m醲imo de venta y la renta m醲ima inicial anual de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica, la bonificaci髇 ser� del 50% del citado precio.

• d) Viviendas acogidas a los Planes Canarios de Vivienda I (1988-1991) y II (1992-1995) entregadas a personas adjudicatarias en r間imen de alquiler: el importe de la bonificaci髇 ser� del 50% del precio de referencia conforme al cual se hubiera calculado la renta inicial que figura en el contrato de alquiler.

2. La bonificaci髇 se conceder� conforme a los requisitos y el procedimiento previstos en los art韈ulos 2 y 3 del presente Decreto.

3. Para que esta bonificaci髇 se haga efectiva, la persona beneficiaria deber� acreditar la inscripci髇 de la vivienda en el Registro de la Propiedad, en el plazo de tres meses desde la firma de la escritura; as� como el pago de las cuotas devengadas hasta ese momento que se hubieran aplazado en concepto de hipoteca, seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 3.4 de este Decreto. El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones conlleva la p閞dida del derecho a la bonificaci髇 del precio de la adquisici髇 y, por tanto, la obligaci髇 del pago de dicho importe al Instituto Canario de la Vivienda como parte del precio de la vivienda.

4. El importe de la bonificaci髇, as� como el importe acumulado por el pago de las cuotas satisfechas en concepto de rentas de alquiler, se deducir醤 del precio inicial de la vivienda, sin que en ning鷑 caso sean computables a efectos de la deducci髇 las cantidades ingresadas como retribuci髇 de gastos o servicios. Igualmente, se deducir� el importe de cualquier ayuda para la compra de una vivienda prevista en la normativa vigente.

No se computar� como amortizaci髇 la diferencia de m醩 que pudiera existir entre las cantidades a deducir y el valor de la vivienda, la cual, en ning鷑 caso, podr� ser objeto de devoluci髇 o reintegro a los beneficiarios.

Art韈ulo 5 Acceso a la propiedad de las viviendas de titularidad de la entidad p鷅lica promotora de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias del II Plan de Vivienda de Canarias 1992-1995

1. Las personas adjudicatarias de las viviendas protegidas de promoci髇 privada, de r間imen especial en arrendamiento del II Plan Canario de Vivienda y de titularidad de la sociedad mercantil p鷅lica Viviendas Sociales e Infraestructuras de Canarias, S.A.U. (VISOCAN), podr醤 instar el acceso a la propiedad de aquellas, en las mismas condiciones que las personas adjudicatarias de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica en r間imen de alquiler acogidas a los Planes Canarios de Vivienda I (1988-1991) y II (1992-1995). El Instituto Canario de la Vivienda financiar� a la mencionada sociedad mercantil p鷅lica el importe de las bonificaciones practicadas conforme al presente Decreto, condicionado a la existencia de disponibilidades presupuestarias.

2. En ning鷑 caso la aplicaci髇 de este precepto podr� suponer un detrimento presupuestario o patrimonial para VISOCAN. A tal fin, el Instituto Canario de la Vivienda promover� los instrumentos de colaboraci髇 pertinentes con la citada sociedad mercantil p鷅lica.

3. Los requisitos y el procedimiento de acceso a la propiedad de las viviendas a realizar por VISOCAN son los establecidos, respectivamente, en los art韈ulos 2 y 3 del presente Decreto.

Art韈ulo 6 Segundas o posteriores transmisiones de viviendas protegidas de promoci髇 privada en r間imen de venta y primeras o posteriores transmisiones de viviendas de autoconstrucci髇

1. Las viviendas protegidas de promoci髇 privada y autoconstruidas solo podr醤 ser objeto de transmisi髇 inter vivos con la previa autorizaci髇 de la Direcci髇 del Instituto Canario de la Vivienda, una vez hayan transcurridos diez a駉s desde la fecha de la calificaci髇 definitiva.

Quedan exceptuados de dicha autorizaci髇 los supuestos de subasta y adjudicaci髇 de la vivienda por ejecuci髇 judicial o extrajudicial.

2. La incoaci髇 de un procedimiento sancionador por la ausencia de autorizaci髇 en la transmisi髇 inter vivos de una vivienda protegida o de autoconstrucci髇, dar� lugar a la suspensi髇 del procedimiento de autorizaci髇 de transmisi髇 inter vivos de la vivienda de la que se trate, en tanto no recaiga resoluci髇 definitiva en el procedimiento sancionador o este hubiera caducado o hubiera prescrito la infracci髇 por el transcurso del tiempo.

3. La autorizaci髇 conjunta para transmitir la vivienda y acceder a una vivienda protegida ser� otorgada a las partes interesadas cuando se realice de conformidad con los siguientes requisitos:

• a) Precio m醲imo de la transmisi髇. El precio m醲imo de transmisi髇 de las viviendas de protecci髇 oficial o protegidas, calificadas al amparo de planes o reg韒enes anteriores al Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025, ser� el que las partes libremente acuerden que, en ning鷑 caso, podr� superar el de venta de la vivienda protegida de nueva construcci髇, en el momento de la transmisi髇, correspondiente a un programa asimilable y ubicaci髇 o, de no existir equiparaci髇 posible, con el vigente para las viviendas de r間imen general, salvo las eximidas de esta obligaci髇 por el Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, sobre precio de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 privada, cuyo precio ser� el que libremente acuerden las partes.
• b) Ingresos familiares. Los ingresos ponderados de la unidad de convivencia que adquiera la vivienda no podr醤 superar el n鷐ero de veces el IPREM establecido para el r間imen general vigente, en relaci髇 al 鷏timo ejercicio fiscal disponible.
• c) Derechos patrimoniales y de uso sobre otro alojamiento de la persona adquirente. Ni la persona adquirente ni ninguno de los miembros de su unidad de convivencia podr醤 ser, en el momento de la solicitud, titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre alguna otra vivienda protegida; ni tampoco de una vivienda libre cuando su valor exceda del 40% del precio de venta de la vivienda que se pretende adquirir, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, salvo que hubiese sido privado de su uso por causas no imputables a la persona interesada.
• d) Residencia en la Comunidad Aut髇oma de Canarias e inscripci髇 en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias de la persona adquirente. Al tiempo de la solicitud, la persona adquirente deber� estar empadronada en alg鷑 municipio canario e inscrita en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias.

4. En el supuesto de que no hayan transcurrido diez a駉s desde la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda, adem醩 de los requisitos anteriores, la persona transmitente deber� acreditar la existencia de justa causa que motive la transmisi髇. Previamente, deber� devolver las ayudas y beneficios fiscales percibidos por la vivienda, con sus intereses legales.

Se entender� por justa causa alguna de las circunstancias siguientes:

• a) La subasta y adjudicaci髇 de la vivienda por ejecuci髇 judicial del pr閟tamo hipotecario.
• b) La separaci髇 matrimonial, el divorcio, la extinci髇 de la pareja de hecho u otro supuesto de extinci髇 de condominio.
• c) La necesidad de adquirir otra vivienda de tama駉 superior por el incremento de los miembros de la unidad de convivencia: por nacimiento de nuevos miembros o por la incorporaci髇 de nuevas personas con car醕ter permanente a la unidad de convivencia.
• d) La aportaci髇 de la vivienda al r間imen de gananciales.
• e) El cambio de localidad de residencia de la persona titular de la vivienda.
• f) El cambio de domicilio habitual y permanente de personas mayores de 65 a駉s.
• g) El cambio de domicilio habitual y permanente de personas con discapacidad.
• h) El cambio de domicilio habitual y permanente de las v韈timas de violencia de g閚ero, siempre que exista acreditaci髇 de dicha situaci髇, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 23 de la Ley Org醤ica 1/2004, de 28 de diciembre, de Medidas de Protecci髇 Integral contra la Violencia de G閚ero o normativa que la sustituya.
• i) El traslado a otra vivienda de menores dimensiones.

No obstante lo anterior, no se exigir� el reintegro de las ayudas y beneficios fiscales recibidos si la transmisi髇 se produce en el marco de un procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria o de un acuerdo judicial o extrajudicial de daci髇 en pago de deudas hipotecarias, siempre y cuando las personas beneficiarias cumplan los requisitos establecidos en el art韈ulo 39.3 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias, as� como en el art韈ulo 15 del Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre o normativas que los sustituyan, as� como en el resto de normativa de aplicaci髇.

Para solicitar la autorizaci髇 de la daci髇 en pago se requerir� solicitud conjunta, a cursar por la entidad acreedora ante el Instituto Canario de la Vivienda.

5. La autorizaci髇 de la transmisi髇 de viviendas protegidas para venta entre personas jur韉icas queda sometida exclusivamente al precio m醲imo fijado en el apartado 3, letra a), de este art韈ulo. Cuando la persona jur韉ica transmita la vivienda a una persona f韘ica, adem醩 de quedar sometida al precio m醲imo fijado en el referido apartado, la persona adquirente deber� cumplir los requisitos y condiciones se馻lados en este precepto.

6. El plazo m醲imo para conceder y notificar la autorizaci髇 administrativa prevista en este art韈ulo ser� de cuatro meses contados a partir de la fecha de solicitud. Este plazo se suspender� de conformidad con el art韈ulo 22 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, o normativa que la sustituya.

La falta de notificaci髇 de la autorizaci髇 expresa en el plazo indicado legitima a la persona interesada a entenderla concedida por silencio administrativo.

7. Las autorizaciones de venta tendr醤 una eficacia de seis meses contados a partir del d韆 siguiente a su notificaci髇, transcurrido el cual se entender醤 caducadas a todos los efectos.

Art韈ulo 7 Transmisi髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada calificadas en r間imen de arrendamiento

1. Las viviendas protegidas de promoci髇 privada calificadas en r間imen de arrendamiento, una vez transcurrido el plazo de diez o veinticinco a駉s, seg鷑 proceda, podr醤 transmitirse a las personas arrendatarias o a terceros, con la previa autorizaci髇 del Instituto Canario de la Vivienda. Para la autorizaci髇 deber� acreditarse la amortizaci髇 del pr閟tamo cualificado, en su caso.

2. La incoaci髇 de un procedimiento sancionador por la ausencia de autorizaci髇 en la transmisi髇 inter vivos de una vivienda protegida o de autoconstrucci髇 dar� lugar a la suspensi髇 del procedimiento de autorizaci髇 de transmisi髇 inter vivos de la vivienda de la que se trate, en tanto no recaiga resoluci髇 definitiva en el procedimiento sancionador o este hubiera caducado o hubiera prescrito la infracci髇 por el transcurso del tiempo.

3. La autorizaci髇 conjunta para transmitir la vivienda y acceder a una vivienda protegida ser� otorgada a las partes interesadas cuando se realice conforme a los siguientes requisitos:

• a) Precio m醲imo de la transmisi髇. El precio m醲imo de transmisi髇 de las viviendas de protecci髇 oficial o protegidas en r間imen de arrendamiento, calificadas al amparo de planes o reg韒enes anteriores al vigente Plan de Vivienda, no podr� superar el precio m醲imo legal de referencia para una vivienda protegida de nueva construcci髇 de similares caracter韘ticas y ubicaci髇 o, de no existir equiparaci髇 posible, con el vigente para las viviendas de r間imen general, salvo las eximidas de esta obligaci髇 por el citado Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, cuyo precio ser� el que libremente acuerden las partes.
• b) Ingresos familiares. Los ingresos ponderados de la unidad de convivencia que adquiera la vivienda no podr醤 superar el n鷐ero de veces el IPREM establecido para el r間imen general vigente, en relaci髇 al 鷏timo ejercicio fiscal disponible.
• c) Derechos patrimoniales y de uso sobre otro alojamiento de la persona adquirente. Ni la persona adquirente, ni ninguno de los miembros de su unidad de convivencia, al tiempo de la presentaci髇 de la solicitud, podr醤 ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre alguna otra vivienda protegida; ni tampoco de una vivienda libre cuando su valor exceda del 40% del precio de venta de la vivienda que se pretende adquirir, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, salvo que hubiese sido privado de su uso por causas no imputables a la persona interesada.
• d) Residencia en la Comunidad Aut髇oma de Canarias e inscripci髇 en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias de la persona adquirente. Al momento de la solicitud, la persona adquirente deber� estar empadronada en alg鷑 municipio canario e inscrita en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias. No ser� necesario acreditar este requisito cuando la persona adquiriente sea la arrendataria en el momento de la solicitud de autorizaci髇.

4. Las citadas autorizaciones se otorgar醤 con el mismo procedimiento y efectos que los previstos en el art韈ulo 6, apartados 6 y 7, del presente Decreto.

Art韈ulo 8 Permutas de viviendas protegidas de promoci髇 privada en r間imen de venta

1. La permuta entre viviendas protegidas podr� autorizarse conforme al procedimiento y requisitos establecidos en el art韈ulo 6 de este Decreto para las segundas o posteriores transmisiones.

2. Si existieran diferencias entre los precios m醲imos de transmisi髇 asignados a cada vivienda en funci髇 de la superficie 鷗il, las personas interesadas podr醤 suscribir acuerdos privados de compensaci髇 de las valoraciones, sin superar esta compensaci髇 la diferencia entre los precios m醲imos de transmisi髇.

3. Cuando las dos viviendas a permutar est閚 afectadas por el plazo de diez a駉s de limitaci髇 de la transmisi髇, bastar� para realizar la permuta que una de las dos unidades familiares se encuentre en alguna de las circunstancias previstas en el apartado 4 del art韈ulo 6 del presente Decreto.

4. El Instituto Canario de la Vivienda podr� denegar la permuta cuando no se den las condiciones previstas en el presente Decreto o en el resto de normativa de aplicaci髇.

Art韈ulo 9 Gesti髇 y enajenaci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada destinadas al arrendamiento o a la cesi髇 de uso

1. Las personas propietarias de viviendas protegidas para arrendamiento o cesi髇 de uso podr醤:

• a) Ceder su gesti髇 a organismos p鷅licos, entidades sin 醤imo de lucro o sociedades cuyo objeto social incluya expresamente el arrendamiento o la cesi髇 de uso de viviendas, siempre que las personas gestoras se atengan a las condiciones, compromisos, plazos y rentas m醲imas establecidas.
• b) Enajenar promociones completas a cualquiera de las personas a las que se refiere la letra anterior. Las personas propietarias de viviendas protegidas para arrendamiento tambi閚 podr醤 enajenar viviendas aisladas, cuando las personas adquirentes sean organismos p鷅licos, empresas p鷅licas o entidades sin 醤imo de lucro.

Las enajenaciones podr醤 efectuarse en cualquier momento, sin sujeci髇 a los precios m醲imos de referencia que correspondan, previa autorizaci髇 del Instituto Canario de la Vivienda, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 6, apartados 6 y 7, de este Decreto.

2. La persona titular de la promoci髇 deber� acompa馻r a la solicitud de enajenaci髇 la documentaci髇 que se establezca mediante Resoluci髇 de la Direcci髇 del Instituto Canario de la Vivienda.

3. Las nuevas personas propietarias deber醤 cumplir las obligaciones inherentes a la calificaci髇 definitiva de las viviendas; y atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas m醲imas establecidos en la calificaci髇 definitiva, subrog醤dose en los derechos y obligaciones de las personas transmitentes; con la posibilidad de subrogarse en las ayudas financieras que estas hubieran obtenido.

Las personas vendedoras a que se refiere este art韈ulo podr醤 conservar la gesti髇 de las viviendas o promociones enajenadas.

4. Formalizada la enajenaci髇, la entidad adquirente deber� presentar ante el Instituto Canario de la Vivienda copia de la escritura p鷅lica de compraventa, en el plazo de un mes a partir de la inscripci髇 registral, al objeto de que el citado organismo aut髇omo haga constar en la calificaci髇, la subrogaci髇 en la titularidad de la promoci髇.

Art韈ulo 10 Objeto

1. En el marco del Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025, se califican como protegidas de autoconstrucci髇 las viviendas que cumplan los requisitos establecidos en el presente cap韙ulo.

2. A los efectos de este Decreto, se entiende por autoconstrucci髇 el proceso de edificaci髇 en el que, coincidiendo en una misma persona la condici髇 de promotor y constructor, la vivienda se destine a su domicilio habitual y permanente; ello sin perjuicio de la posibilidad de intervenci髇 de terceros en el proceso constructivo.

Art韈ulo 11 Condiciones generales

1. A efectos de determinar su precio m醲imo inicial, las viviendas de autoconstrucci髇 que obtengan la calificaci髇 de protegidas se considerar醤 viviendas de nueva construcci髇 en r間imen general, en los t閞minos del art韈ulo 1.b) del Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre.

2. El r間imen legal de protecci髇 de estas viviendas tendr� una duraci髇 de quince a駉s, a partir de su calificaci髇 definitiva.

3. La transmisi髇 de estas viviendas durante la vigencia del plazo de protecci髇 se someter� al procedimiento establecido en la normativa vigente para las viviendas protegidas en r間imen general.

Art韈ulo 12 Requisitos de las personas autoconstructoras

En el momento de presentaci髇 de la solicitud de calificaci髇 provisional de autoconstrucci髇, la persona autoconstructora deber� reunir los siguientes requisitos:

• a) Ser titular registral de un terreno con las caracter韘ticas establecidas en el art韈ulo 13.1.b) de este Decreto u ostentar un derecho de superficie por, al menos, cincuenta a駉s.
• b) Que ninguno de los miembros de la unidad de convivencia sea titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda protegida o libre, salvo que se trate de vivienda en estado ruinoso.
• c) Que no haya obtenido previamente financiaci髇 p鷅lica con el mismo objeto en los diez a駉s anteriores a la solicitud de la calificaci髇 provisional para la financiaci髇 de la vivienda protegida, al amparo de planes estatales o auton髆icos de vivienda.
• d) Que, una vez ponderados, los ingresos de la unidad de convivencia no excedan de los previstos en el Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre, o normativa que lo sustituya.
• e) Que est� inscrita en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias.

Art韈ulo 13 Requisitos de las viviendas autoconstruidas

1. Las viviendas objeto de autoconstrucci髇 han de reunir las siguientes condiciones:

• a) Que el presupuesto de ejecuci髇 material por metro cuadrado 鷗il no exceda del precio m醲imo de venta o adjudicaci髇 para las viviendas protegidas de promoci髇 privada de r間imen general vigente en el momento de la calificaci髇 provisional. Asimismo, el coste de ejecuci髇 del garaje y dem醩 anejos, est閚 o no vinculados a la vivienda y, en su caso, en la planta baja de uso no residencial, no podr醤 exceder en su conjunto del 60% del referido precio m醲imo de venta o adjudicaci髇.
• b) Que se edifiquen sobre terrenos cuya superficie no supere los doscientos cincuenta metros cuadrados por vivienda, salvo que las determinaciones del planeamiento urban韘tico exijan parcelas de superficie superior a la indicada o impidan la segregaci髇 de la parcela existente.
• c) La superficie 鷗il de las viviendas, sin incluir los anejos, no podr� exceder de noventa metros cuadrados, salvo en los supuestos de familias numerosas o con personas discapacitadas o dependientes a su cargo, en cuyo caso podr� alcanzar hasta ciento veinticinco metros cuadrados.
• d) En caso de que la vivienda cuente con anejos, se cumplir醤 las siguientes reglas:
  • - Los garajes en viviendas unifamiliares tendr醤 su acceso peatonal al interior de la vivienda a trav閟 de una zona de distribuci髇. En edificios de m醩 de una vivienda deber醤 contar con acceso directo desde zonas comunes de circulaci髇 del edificio y estar situados en planta baja o bajo ella y, en ning鷑 caso, fuera de la proyecci髇 vertical de la misma.
  • - La superficie 鷗il m醲ima de los garajes o anejos proyectados en viviendas unifamiliares ser� de veinticinco metros cuadrados en s髏ano o cerrados en superficie y veinte metros cuadrados para garajes en superficie de parcela y abiertos.
  • - La superficie 鷗il de los trasteros no podr� exceder de ocho metros cuadrados 鷗iles.
• e) La altura m醲ima de las viviendas ser� de tres plantas sobre rasante, siempre y cuando la normativa urban韘tica lo permita.

2. Excepcionalmente, podr醤 calificarse como autoconstruidas las viviendas a construir sobre un derecho de vuelo siempre que la edificaci髇 resultante cumpla con la normativa urban韘tica de aplicaci髇. El acceso a la nueva vivienda ser� independiente del inmueble sobre el que esta se construya.

3. En ning鷑 caso se admitir� la construcci髇 de una vivienda libre sobre una vivienda autoconstruida en r間imen de protecci髇.

Art韈ulo 14 La calificaci髇 de viviendas protegidas

1. La calificaci髇 es el procedimiento a trav閟 del cual se comprueba la legalidad y el cumplimiento de las caracter韘ticas exigidas para las viviendas protegidas y se procede, en su caso, a su declaraci髇, con los efectos previstos en la normativa aplicable. Se reconocen las siguientes calificaciones:

• a) La calificaci髇 provisional, otorgada mediante Resoluci髇 de la Direcci髇 del Instituto Canario de la Vivienda, es el tr醡ite inicial por el que se comprueba que el proyecto cumple las caracter韘ticas exigidas a las viviendas protegidas por la normativa vigente.
• b) La calificaci髇 definitiva se otorga por Resoluci髇 de la Direcci髇 del Instituto Canario de la Vivienda, una vez finalizadas las obras de edificaci髇 y urbanizaci髇 y comprobado que el inmueble cumple con las caracter韘ticas exigidas a las viviendas protegidas.

2. Las personas promotoras de viviendas protegidas vendr醤 obligadas a entregar las viviendas a las personas adquirentes o arrendatarias en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.

Excepcionalmente, podr� prorrogarse dicho plazo si se acreditara que no existen personas demandantes o por otra causa debidamente justificada y apreciada por la Administraci髇 no imputable al promotor de las viviendas, previa solicitud de la persona promotora.

Art韈ulo 15 Solicitud de calificaci髇 provisional

1. La calificaci髇 provisional de las viviendas protegidas seg鷑 alguno de los reg韒enes vigentes se solicitar� por las personas que las promuevan.

La solicitud se presentar�, exclusivamente, a trav閟 de la sede electr髇ica de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 14.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, o normativa que la sustituya, acompa馻da de la documentaci髇 prevista en la Resoluci髇 que, a tal efecto, dicte la Direcci髇 del Instituto Canario de la Vivienda.

En el caso de autoconstrucci髇, la solicitud podr� presentarse por los medios previstos en el art韈ulo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, o normativa que la sustituya.

2. En los casos de promoci髇 de viviendas protegidas para uso propio, as� como para autoconstruci髇, la calificaci髇 de dichas viviendas no proceder� si la persona solicitante no cumple las condiciones exigidas para el acceso a aquellas.

3. En los supuestos de viviendas protegidas autopromovidas por sociedades cooperativas y comunidades de bienes, en el momento del visado del correspondiente contrato de adjudicaci髇 de la vivienda se comprobar� el cumplimiento de los requisitos exigidos para el citado acceso de cada una de las personas socias o comuneras.

4. El plazo m醲imo para resolver y notificar la solicitud de calificaci髇 provisional ser� de seis meses.

La falta de notificaci髇 de la resoluci髇 expresa en el plazo indicado, legitima a la persona interesada a entenderla estimada por silencio administrativo.

Art韈ulo 16 Contenido m韓imo de la resoluci髇 de calificaci髇 provisional

En la resoluci髇 de calificaci髇 provisional deber醤 hacerse constar, como m韓imo, los siguientes elementos:

• a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y Plan de Vivienda al que se acoge la promoci髇.
• b) Emplazamiento de la promoci髇.
• c) Identificaci髇 de la persona promotora (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal).
• d) R間imen de las viviendas (especial o general).
• e) N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas de la promoci髇 y, en su caso, de garajes y trasteros, que ser醤 siempre vinculados a viviendas si su n鷐ero es inferior o igual al de viviendas, excepto en operaciones de realojo.

  Se identificar� de forma individual la superficie de las viviendas protegidas de la promoci髇 y de sus anejos vinculados. Cuando se trate de alojamientos protegidos y aquellas promociones cuyo r間imen de tenencia sea la cesi髇 de uso, se incluir�, adem醩, la superficie y el uso de servicios comunes. Se se馻lar醤, cuando existan, las viviendas reservadas para personas con discapacidad con movilidad reducida.

• f) Modos de acceso previstos en el art韈ulo 53 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias.
• g) Precio m醲imo de venta y renta. En los supuestos de viviendas en venta o adjudicaci髇, se incluir� el precio m醲imo de las viviendas y de sus anejos. Cuando se trate de viviendas en arrendamiento o en cesi髇 de uso se se馻lar� la forma de c醠culo de la renta m醲ima o canon de uso, con indicaci髇 de que dicha renta o canon de uso podr� actualizarse anualmente conforme al 韓dice de precios de consumo (IPC).
• h) Duraci髇 del r間imen de protecci髇.

Art韈ulo 17 Plazos relativos a la calificaci髇 definitiva

1. Las personas promotoras de viviendas protegidas dispondr醤 de un plazo de treinta y seis meses, a contar desde la fecha de notificaci髇 de la calificaci髇 provisional, para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva.

2. A instancia de la persona promotora, el Instituto Canario de la Vivienda podr� autorizar la ampliaci髇 del plazo indicado y hasta un m醲imo de la mitad del plazo establecido inicialmente. Esta ampliaci髇 podr� aplicarse a la totalidad de la promoci髇 o a parte de esta cuando se trate de edificios independientes.

La persona promotora comunicar� la citada ampliaci髇 a las personas adquirentes en el plazo de un mes, a contar desde la fecha de la notificaci髇 de la autorizaci髇 de la ampliaci髇 del mencionado plazo.

Art韈ulo 18 Resoluci髇 de calificaci髇 definitiva

1. Finalizada la construcci髇 de las viviendas dentro de los plazos establecidos y con los requisitos previstos, a solicitud de la persona promotora, el Instituto Canario de la Vivienda proceder� a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva de vivienda protegida. Con car醕ter previo, los servicios t閏nicos del Instituto Canario de la Vivienda realizar醤 una inspecci髇 de las obras realizadas, al objeto de verificar su adecuaci髇 al proyecto de ejecuci髇 y el cumplimiento de la normativa aplicable.

En la calificaci髇 definitiva constar�, al menos, los siguientes elementos:

• a) N鷐ero del expediente de la promoci髇.
• b) Identificaci髇 de la persona promotora.
• c) Ubicaci髇 de las viviendas, su n鷐ero, plan y/o programa, superficie y anejos vinculados.
• d) Datos de inscripci髇 registral, la fecha de calificaci髇 provisional y de terminaci髇 de las obras.
• e) Limitaciones a que quedan sujetas las viviendas, el plazo de duraci髇 y fecha de finalizaci髇 del r間imen de protecci髇, los precios de venta o renta y sus revisiones.
• f) Los dem醩 datos o circunstancias que deban constar en aplicaci髇 de las normas vigentes.

2. El plazo m醲imo para resolver y notificar la resoluci髇 de calificaci髇 definitiva ser� de cuatro meses contados desde la fecha de entrada de la solicitud en el registro del 髍gano competente para su tramitaci髇.

La falta de notificaci髇 de la resoluci髇 en el plazo indicado legitima a la persona interesada a entenderla estimada por silencio administrativo.

3. La persona promotora podr� solicitar la calificaci髇 definitiva por fases, siempre que se trate de edificios completos e independientes y est閚 finalizadas las obras de urbanizaci髇 precisas.

4. Cuando se trate de obras previamente autorizadas por el Instituto Canario de la Vivienda, otorgada la calificaci髇 definitiva solo podr� modificarse cuando la normativa urban韘tica lo permita y la nueva superficie se encuentre dentro de los l韒ites establecidos por la normativa vigente en materia de vivienda protegida. Esta modificaci髇 deber� recogerse en la calificaci髇 definitiva, elevarse a escritura p鷅lica y proceder a su inscripci髇 registral.

Art韈ulo 19 Modificaci髇 del proyecto de ejecuci髇 y/o de la calificaci髇 provisional

1. Cuando durante la fase de ejecuci髇 haya que introducir cambios a la calificaci髇 provisional emitida, dichos cambios requerir醤 la autorizaci髇 del Instituto Canario de la Vivienda, que deber� resolver y notificar en el plazo m醲imo de dos meses, a contar desde la solicitud ante el 髍gano competente para su tramitaci髇.

Transcurrido el mencionado plazo sin que se haya notificado resoluci髇 expresa, la modificaci髇 de la calificaci髇 provisional se podr� entender otorgada por silencio administrativo.

2. Cuando se hubieran formalizado contratos de compraventa de las viviendas se presentar�, junto con la solicitud de modificaci髇, la conformidad de las personas adquirentes. En caso de que por imposibilidad t閏nica debidamente justificada ajena a la voluntad de la persona promotora, o por exigencias de la normativa de aplicaci髇, no puedan mantenerse las caracter韘ticas de las viviendas conforme al proyecto inicialmente aprobado, la conformidad podr� sustituirse por la comunicaci髇 fehaciente de esta circunstancia a las personas adquirentes. Si las personas adquirentes expresaran su disconformidad con los cambios a introducir, podr醤 optar por la resoluci髇 del contrato.

3. La persona promotora titular de una calificaci髇 provisional podr� cederla a otra promotora lo que conlleva la transmisi髇 de la promoci髇 completa. Esta transmisi髇 requerir� la previa autorizaci髇 del Instituto Canario de la Vivienda, procedi閚dose en los t閞minos del apartado 1 de este art韈ulo. La nueva promotora deber� cumplir con las obligaciones inherentes a la calificaci髇 otorgada y atenerse a las condiciones y compromisos establecidos.

Asimismo, la persona promotora titular de una calificaci髇 provisional podr� ceder su titularidad a las personas adquirentes que hayan formalizado el contrato de compraventa, cuando por motivos ajenos a su voluntad no pueda finalizar la construcci髇 de la promoci髇.

Disposici髇 adicional primera Descalificaci髇 voluntaria de viviendas protegidas de promoci髇 privada

1. La descalificaci髇 voluntaria de viviendas protegidas de promoci髇 privada, antes de finalizar el r間imen legal de protecci髇, solo se autorizar� previa devoluci髇 de las ayudas y beneficios fiscales percibidos, con sus intereses legales.

2. En todo caso, la descalificaci髇 de viviendas protegidas se regir� por los siguientes criterios:

• a) Viviendas calificadas al amparo de los Planes de Vivienda 2005-2008; 2009-2012 y 2020-2025: no se admite su descalificaci髇 voluntaria durante un periodo de treinta a駉s, a contar desde su calificaci髇 definitiva.
• b) Viviendas calificadas al amparo del Plan de Vivienda 2002-2005 y viviendas calificadas al amparo del Plan de Vivienda 1998-2001 que hubieran obtenido financiaci髇 protegida con posterioridad al 11 de febrero de 2001: podr醤 descalificarse voluntariamente una vez transcurridos quince a駉s desde su calificaci髇 definitiva.
• c) La descalificaci髇 voluntaria de las viviendas protegidas de promoci髇 privada, con calificaci髇 definitiva anterior al 11 de febrero de 2001, se realizar� previa devoluci髇 de las ayudas y beneficios fiscales percibidos, con sus intereses legales.

3. El plazo para resolver y notificar la descalificaci髇 ser� de cuatro meses contados a partir de la fecha de la solicitud. Transcurrido este plazo sin que se haya efectuado la notificaci髇 de la autorizaci髇 expresa dictada por la Direcci髇 del Instituto Canario de la Vivienda, se considerar� concedida por silencio administrativo.

Disposici髇 adicional segunda Plazo de resoluci髇 de los procedimientos de desahucio administrativo

Los procedimientos de desahucio administrativo regulados en el Cap韙ulo II del T韙ulo V de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias, deber醤 resolverse y notificarse en el plazo de seis meses desde la fecha de incoaci髇. La falta de notificaci髇 de la resoluci髇 expresa en el plazo indicado implicar� la caducidad del procedimiento de desahucio.

Disposici髇 adicional tercera Ponderaci髇 de los ingresos de la unidad de convivencia

1. Cuando las beneficiarias sean personas f韘icas o unidades de convivencia constituidas por varias personas f韘icas, la determinaci髇 de los ingresos de la persona o unidad, se realizar� atendiendo a los criterios siguientes:

• a) A los efectos de este Decreto, se considera unidad de convivencia el conjunto de personas que habitan y disfrutan de una vivienda de forma habitual y permanente y con vocaci髇 de estabilidad, con independencia de la relaci髇 existente entre todas ellas.
• b) Para calcular los ingresos de la unidad de convivencia, se partir� de las cuant韆s de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art韈ulos 48 y 49, respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, o normativa que la sustituya, seg鷑 los datos fiscales m醩 recientes disponibles en el momento de formalizar la solicitud.
• c) Excepcionalmente, ante la no disposici髇 de datos fiscales m醩 recientes disponibles, se podr醤 solicitar otras informaciones, incluyendo una declaraci髇 responsable sobre sus ingresos, a efectos de determinar los ingresos reales de la persona solicitante o de la unidad de convivencia.
• d) El importe resultante se convertir� en n鷐ero de veces el IPREM, referido a 14 pagas, en vigor durante el periodo al que se refieran los ingresos evaluados.

2. En el supuesto de r間imen especial al que se hace referencia en el art韈ulo 1 del citado Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre, la ponderaci髇 del nivel de ingresos obtenido se realizar� conforme a los siguientes criterios:

• a) Se aplicar醤 los siguientes coeficientes de ponderaci髇, conforme al n鷐ero de miembros de la unidad de convivencia:

  N.� de miembros de la unidad de convivencia	Coeficiente de ponderaci髇
  1	1,00
  2	0,95
  3	0,89
  4	0,84
  5	0,78
  6 o m醩	0,73

• b) En caso de que en la unidad de convivencia existan personas con discapacidad de alguno de los tipos que se enumeran a continuaci髇, se computar醤 tantos miembros de m醩 como integrantes de la misma se encuentren en dicha situaci髇:
  • I) Personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% o
  • II) Personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%.

  Si como resultado de aplicar los factores de ponderaci髇, el n鷐ero de veces el IPREM de la unidad de convivencia no superara el valor de 2,5, a dicha unidad de convivencia le corresponder� el r間imen especial. En caso contrario, el nivel de ingresos de la unidad de convivencia, medido como n鷐ero de veces el IPREM, se adoptar� sin la ponderaci髇 de este apartado.

Disposici髇 adicional cuarta L韒ites temporales a la concesi髇 de financiaci髇 con cargo al Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025 y del objeto y alcance de las actividades financiadas

1. Con posterioridad al 31 de diciembre de 2025, no se conceder� financiaci髇 alguna con cargo al Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025, salvo que este se hubiera prorrogado.

2. El objeto y alcance de los proyectos, actividades o actuaciones programadas y financiadas con cargo al citado Plan de Vivienda concluir� en el l韒ite temporal que establezcan las bases reguladoras, la resoluci髇 de concesi髇 o el instrumento jur韉ico que articule dichas operaciones.

Atendiendo a dicho plazo, la ejecuci髇 del gasto ser� subvencionable o financiable con una contribuci髇 del Plan de Vivienda de Canarias, si la persona beneficiaria lo ha realizado y pagado dentro del plazo establecido por el instrumento jur韉ico que la regule.

Disposici髇 adicional quinta R間imen general de la autopromoci髇 por asociaciones sin 醤imo de lucro en r間imen de cesi髇 de uso

1. Sin perjuicio de otras modalidades de promoci髇 privada y autoconstrucci髇 de viviendas protegidas previstas en el presente Decreto, la autopromoci髇 de un conjunto de viviendas para la satisfacci髇 de las necesidades residenciales de sus asociados, o de sectores de poblaci髇 que tengan una especial dificultad o est閚 imposibilitados para acceder a una vivienda, podr� realizarse por asociaciones privadas sin 醤imo de lucro en r間imen de cesi髇 de uso.

En tal caso, la promoci髇 ser� propiedad de una asociaci髇 de las referidas, y sus asociados o destinatarios de las viviendas por su pertenencia a los colectivos vulnerables con especial dificultad de acceso a la vivienda, que ser醤 personas f韘icas, gozar醤 de un derecho de uso sobre la vivienda que les sea adjudicada por la mencionada entidad conforme a las reglas que se prevean en sus estatutos y normas de organizaci髇 interna.

2. Las promociones previstas en esta disposici髇 deber醤 cumplir las caracter韘ticas exigidas para las viviendas protegidas y proceder a su calificaci髇 de acuerdo al Cap韙ulo VI de este Decreto y dem醩 normativa de aplicaci髇. 3. Las asociaciones en r間imen de cesi髇 de uso que se acojan a lo previsto en la presente disposici髇 podr醤 ser destinatarias de las ayudas p鷅licas que se les concedan al efecto.

Disposici髇 transitoria primera R間imen transitorio sobre precios de venta

No se aplicar� lo dispuesto en este Decreto sobre precios de venta en segunda o posteriores transmisiones de viviendas protegidas de promoci髇 privada en r間imen de venta; primeras o posteriores transmisiones de viviendas protegidas para uso propio y la transmisi髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada calificadas en r間imen de arrendamiento, cuando a la fecha de su entrada en vigor, la vivienda hubiera sido objeto de opci髇 de compra o de compraventa, o se hayan percibido cantidades a cuenta del precio, debidamente acreditadas.

Disposici髇 transitoria segunda R間imen transitorio de calificaci髇 de viviendas protegidas y de visados de contratos, autorizaciones de arrendamiento o cesi髇 en precario

Los procedimientos de calificaci髇 provisional de viviendas protegidas, de visado de contratos, de autorizaciones de arrendamiento o cesi髇 en precario que se hayan iniciado antes de la entrada en vigor del presente Decreto, se regir醤 por la normativa anterior.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

1. Quedan derogadas todas las normas de igual o inferior rango en lo que contradigan o se opongan a lo dispuesto en en el presente Decreto.

2. Quedan derogadas expresamente las siguientes disposiciones:

• a) Decreto 34/1995, de 24 de febrero, por el que se subvenciona la adquisici髇 de determinadas viviendas de protecci髇 oficial de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias iniciadas antes de 1979.LE0000001001_20030417
• b) Decreto 12/1996, de 26 de enero, por el que se subvenciona la adquisici髇 de determinadas viviendas de protecci髇 oficial de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias.LE0000001062_20030417
• c) Decreto 114/1999, de 25 de mayo, por el que se fijan las condiciones de venta y se establece la subvenci髇 para la adquisici髇 de las viviendas de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, acogidas a los Planes Canarios de Vivienda I y II, que fueron adjudicadas en r間imen de alquiler.LE0000022888_20120908
• d) Decreto 135/2009, de 20 de octubre, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias para el periodo 2009-2012.LE0000399470_20121225

Disposici髇 final 鷑ica Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Canarias.