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• INTRODUCCION
• Artículo 1  Objeto y ámbito de aplicación
• Artículo 2  Requisitos que deben reunir las segundas o posteriores transmisiones
• Artículo 3  Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal
• Artículo 4  Excepciones al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal
• Artículo 5  Condiciones de la persona adquirente y precio máximo para las segundas o posteriores transmisiones
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposición final primera  Habilitaciones
  • Disposición final segunda  Entrada en vigor
• ANEXO 1 .  TABLA DE EQUIVALENCIAS DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
• ANEXO 2 .  TABLA DE PRECIOS MÁXIMOS

Artículo 1 Objeto y ámbito de aplicación

1. La presente Orden tiene por objeto establecer las reglas de aplicación para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal previstos en el artículo 12 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, en relación con las segundas o posteriores transmisiones inter vivos de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute que tengan lugar a partir del día 12 de diciembre de 2005 sobre las viviendas protegidas.

2. El ámbito de aplicación de esta Orden lo constituyen las viviendas protegidas que a la entrada en vigor de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, tengan tal calificación, siempre y cuando ésta haya tenido lugar conforme al Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Vivienda de Protección Oficial o a la normativa estatal y autonómica posterior al mismo.

Artículo 2 Requisitos que deben reunir las segundas o posteriores transmisiones

1. Las transmisiones de viviendas a las que se refiere el artículo 1 deberán reunir los requisitos de precio máximo y condiciones de quienes las adquieran establecidos en la normativa reguladora de los diferentes programas de vivienda protegida, con las equivalencias que se establecen en la presente Orden.

2. Con independencia del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal previsto en el artículo 3, para que resulten acreditados los requisitos de la transmisión, en todo caso, tanto quien transmita como quien adquiera deberán realizar las comunicaciones que a tal efecto se prevén en el artículo 12 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, en relación con las viviendas protegidas incluidas en el ámbito de aplicación de esta Orden.

Las comunicaciones se presentarán en la Delegación de la Consejería de Obras Públicas y Transportes correspondiente a la provincia en la que se ubique la vivienda objeto de transmisión.

Artículo 3 Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal

La Consejería de Obras Públicas y Transportes a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, conforme a lo establecido en el artículo 12.1 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, llevará a cabo el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal de acuerdo con lo siguiente:

• a) En la transmisión de viviendas protegidas que hayan sido calificadas al amparo de la normativa del I Plan Andaluz de Vivienda 1992-1995, aprobado por Decreto 119/1992, de 7 de julio, y del II Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 1996-1999, aprobado por Decreto 51/1996, de 6 de febrero, el derecho de retracto legal se ejercerá cuando se incumplan los requisitos de la transmisión a los que se refiere el artículo 2.
• b) En la transmisión de viviendas protegidas que hayan sido calificadas al amparo de la normativa del III Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 1999-2002, aprobado por Decreto 166/1999, de 27 de julio, y del vigente Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, aprobado por Decreto 149/2003, de 10 de junio, los derechos de tanteo y retracto legal se ejercitarán en los términos del artículo 12 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

Artículo 4 Excepciones al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal

Se exceptúan del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal las trasmisiones que, cumpliendo los requisitos a los que se refiere el artículo 2, se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:

• a) Cuando la transmisión tenga lugar entre parientes hasta el segundo grado de consanguinidad.
• b) Cuando se trate de la transmisión de una cuota indivisa de la vivienda a favor de otra persona titular de ésta.

Artículo 5 Condiciones de la persona adquirente y precio máximo para las segundas o posteriores transmisiones

1. La persona adquirente de la vivienda no podrá ser titular o estar en posesión de ninguna otra vivienda protegida o libre, debiendo destinarla a residencia habitual y permanente, todo ello en los términos del artículo 4 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

2. A los efectos de los ingresos familiares de la persona adquirente, las viviendas calificadas con anterioridad al vigente Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, se considerarán equivalentes, conforme a la tabla que se incorpora como Anexo 1, a las viviendas de las siguientes actuaciones del vigente Plan:

• a) Programa de viviendas usadas para su tenencia en régimen de propiedad, con una limitación de ingresos familiares corregidos de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
• b) Programa de viviendas protegidas de régimen especial en venta, con una limitación de ingresos familiares corregidos de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

3. En aplicación de los artículos 6 y 94 del Decreto 149/2003, de 10 de junio, y al objeto del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal, los precios máximos de venta para las segundas o posteriores transmisiones serán los que se recogen en la tabla que se incorpora en el Anexo 2, y ello en base a las siguientes reglas:

• a) Para determinar el precio máximo en relación con la ubicación de la vivienda, se ha de estar a los ámbitos territoriales establecidos en el vigente Plan Andaluz de Vivienda y Suelo: Ámbito Territorial de precio máximo superior, Ámbito Territorial Primero y Ámbito Territorial Segundo.
• b) En relación con los precios máximos resultantes para los diferentes años comprendidos en el ámbito temporal de los distintos planes de vivienda y suelo del estatales o autonómicos, se ha considerado como precio máximo aplicable para cada uno de dichos planes, el de mayor importe obtenido para los diferentes años que integran la vigencia temporal del correspondiente plan.

Disposición final primera Habilitaciones

Se faculta al titular de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda para que, anualmente, publique la actualización de la Tabla de Precios Máximos incluida en el Anexo 2, conforme a la variación porcentual del índice nacional general del sistema de índice de precios al consumo, así como para que dicte cuantos actos precise el desarrollo y ejecución de esta Orden.

Disposición final segunda Entrada en vigor

La presente Orden producirá efectos desde el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía.