獿as personas titulares de las Delegaciones Territoriales de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, por resoluci髇 motivada podr醤 descalificar las viviendas protegidas en r間imen de propiedad al amparo de planes de vivienda aprobados con anterioridad a la entrada en vigor del Reglamento de Vivienda Protegida, teniendo en cuenta los siguiente criterios, atendiendo a la funci髇 social que cumplen las viviendas protegidas:�

La regulaci髇 contenida en el Reglamento de Viviendas Protegidas que se aprueba por este Decreto no ser� de aplicaci髇 a las viviendas protegidas no sujetas a precio m醲imo, acogidas a reg韒enes anteriores a la aprobaci髇 del Real Decreto Ley 1/1978, de 31 de octubre, sobre Pol韙ica de Viviendas de Protecci髇 Oficial.�

�3. Las personas miembros de cooperativas para la promoci髇 de viviendas protegidas deber醤 ser seleccionadas conforme al procedimiento establecido en el art韈ulo 12 del Reglamento regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por Decreto 1/2012, de 10 de enero.

En relaci髇 con los ingresos econ髆icos de las personas solicitantes, para garantizar la viabilidad de la promoci髇, podr� establecerse unos niveles m韓imos de ingresos dentro del l韒ite de ingresos fijado en el correspondiente programa.

Con car醕ter previo a la constituci髇 de las cooperativas para la promoci髇 de viviendas protegidas, las personas interesadas en la constituci髇 de aqu閘las podr醤 asumir compromisos de adquisici髇 de suelos destinados a este tipo de viviendas, quedando condicionada su efectividad a la constituci髇 de la cooperativa en los plazos previstos.�

1. Las personas f韘icas podr醤 ser propietarias, arrendatarias o titulares de cualquier otro derecho personal o real de uso y disfrute que se establezca sobre la vivienda protegida.

2. Las personas jur韉icas, adem醩 de actuar como personas promotoras, podr醤 ser propietarias de viviendas protegidas calificadas en programas en alquiler, siempre que se mantenga su r間imen legal. En ning鷑 caso las personas jur韉icas podr醤 ser usuarias de viviendas protegidas.

Excepcionalmente, en los supuestos en los que se acrediten dificultades para el cumplimiento del destino a residencia habitual y permanente por parte de los titulares de vivienda protegida calificadas en venta, y previa autorizaci髇 de la Delegaci髇 Territorial competente, las Administraciones p鷅licas, Organismos p鷅licos y otras entidades de derecho p鷅lico, as� como las Agencias y Empresas p鷅licas o sociedades mercantiles de titularidad p鷅lica participadas 韓tegramente por estas, podr醤 adquirirlas con la finalidad de cumplir su destino, facilitando su incorporaci髇 al mercado de vivienda protegida, siendo de aplicaci髇 las obligaciones y requisitos exigibles a las personas promotoras de vivienda protegida en cuanto a la adjudicaci髇 posterior de las mismas.

3. Las entidades sin 醤imo de lucro, debidamente acreditadas, que tengan como finalidad espec韋ica alguna de las actividades recogidas en el art韈ulo 7.1 de la Ley 49/2002, de 23 de diciembre, de r間imen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo, podr醤 ser arrendatarias de viviendas protegidas, exclusivamente cuando 閟tas se destinen a residencia transitoria de personas que se encuentren en alg鷑 grupo de especial protecci髇 de los definidos en el correspondiente plan de vivienda. Dichas entidades podr醤 percibir una contraprestaci髇 econ髆ica con el objeto de contribuir a los gastos que el alojamiento conlleve, cuyo importe ser� definido por la propia entidad, con el limite m醲imo de la cuarta parte de los ingresos brutos que la persona destinataria reciba por cualquier concepto, y sin que el importe total que perciba la entidad pueda superar la renta m醲ima correspondiente a una vivienda equivalente calificada en r間imen especial.

4. En ning鷑 caso, la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆, directamente o a trav閟 de la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Andaluc韆 (AVRA), o ente que la sustituya, podr� enajenar viviendas protegidas a personas jur韉icas salvo que 閟tas sean de naturaleza p鷅lica, de conformidad con lo expresado en el p醨rafo segundo del apartado 2.�

1. Las viviendas protegidas se destinar醤 a las personas f韘icas que re鷑an los requisitos que se establezcan para cada programa en el correspondiente plan de vivienda y en este Reglamento y constituyan en ella su residencia habitual y permanente.

2. Si la persona destinataria de la vivienda protegida formara parte de una unidad familiar, definida como tal en las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, se tendr� en cuenta dicha unidad para la determinaci髇 del cumplimiento de los requisitos establecidos en cada programa a que se refiere el apartado anterior.

3. No podr� ser destinatario o destinataria de una vivienda protegida quien sea titular del pleno dominio de una vivienda protegida o libre, o est� en posesi髇 de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.

No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 4.3 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, podr醤 ser destinatarios o destinatarias de viviendas protegidas quienes no cumpliendo lo dispuesto en el p醨rafo anterior, se encuentren en alguno de los supuestos siguientes:

• a) Que pretendan acceder a una vivienda protegida en alquiler porque tengan que trasladar temporalmente su residencia habitual y permanente por motivos laborales a otra ciudad, y as� se acredite de forma suficiente.
• b) Que sean personas destinatarias de alojamientos o realojos en alquiler como consecuencia de actuaciones en materia de rehabilitaci髇 o procedentes de situaciones catastr骹icas as� declaradas.
• c) Que se encuentren en otras situaciones transitorias establecidas en el correspondiente plan de vivienda.
• d) Que sean v韈timas de violencia de g閚ero o terrorismo, y por dicha causa se vean en la necesidad de trasladar su residencia.
• e) Que sean personas que necesiten una vivienda adaptada a sus circunstancias familiares por causa de aumento de la composici髇 familiar, movilidad reducida a causa de su discapacidad o a una situaci髇 de dependencia sobrevenida.

4. En los supuestos contemplados en los apartados d) y e), cuando se acceda a la nueva vivienda en r間imen de propiedad, en el plazo m醲imo de seis meses a contar desde la fecha de formalizaci髇 de la escritura de compra, deber醤 transmitir la vivienda que tienen previamente en propiedad, o ponerla a disposici髇 de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, de conformidad con lo regulado en el art韈ulo 3.2 del Reglamento Regulador de dichos Registros. En el supuesto de poseer una vivienda protegida en r間imen de alquiler, deber醤 renunciar a la misma en el plazo m醲imo de seis meses a contar desde la fecha anteriormente citada.

A estos efectos se entiende que se ha puesto la vivienda a disposici髇 del Registro cuando se le haya ofrecido la vivienda por un precio por metro cuadrado 鷗il no superior al de la vivienda protegida de precio m醩 alto en ese municipio, si se trata de una vivienda libre, o al m醲imo legal en el caso de viviendas protegidas, de conformidad con lo establecido en el correspondiente plan auton髆ico de vivienda.

5. Se entender� que no est醤 comprendidos en los supuestos contemplados en el primer p醨rafo del apartado 3 las personas destinatarias de las viviendas protegidas que se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:

• a) Las que hayan adquirido, a t韙ulo de herencia o legado, una cuota del pleno dominio sobre una vivienda igual o inferior al 50 por ciento, y el valor correspondiente a esa cuota no supere el precio m醲imo de venta del metro cuadrado 鷗il de la vivienda protegida de r間imen general correspondiente al municipio en que se ubique la vivienda a la que pretende acceder, multiplicado por 25. A estos efectos, el valor de la cuota se calcular� aplicando el porcentaje de la misma al valor de la vivienda determinado a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales.
  
  Cuando se haya adquirido, a t韙ulo de herencia o legado, una cuota del pleno dominio sobre varias viviendas, se entender� esta misma limitaci髇 para la suma de todas las cuotas del pleno dominio.
• b) Las que tengan una vivienda en propiedad o un derecho real de uso o disfrute vitalicio sobre la misma y haya sido declarada, mediante resoluci髇 firme judicial o administrativa, infravivienda o en ruina f韘ica.
• c) Las personas a las que se le haya privado por sentencia judicial firme del uso de la vivienda que haya constituido su residencia habitual y permanente.�

1. Las viviendas protegidas se destinar醤 a residencia habitual y permanente, manteni閚dose ocupadas por la persona titular autorizada, de conformidad con lo previsto en este Reglamento, que deber� estar empadronada en la misma, sin que bajo ning鷑 concepto puedan destinarse a segunda residencia o a cualquier otro uso no autorizado. A estos efectos, se entender� por residencia habitual y permanente la que no permanezca desocupada m醩 de tres meses consecutivos al a駉.

No obstante, se exceptuar� de lo anterior cuando se acredite la no ocupaci髇 por motivos laborales, enfermedad u otra justa causa, que deber醤 ser comunicadas a la Delegaci髇 Territorial competente, en el plazo de tres meses desde que se produzca la no ocupaci髇, y apreciada por esta mediante resoluci髇.

No perder� el car醕ter de residencia habitual y permanente, la vivienda en la que se desarrolle adem醩 alguna actividad econ髆ica o profesional de su titular, o de alg鷑 miembro de su unidad familiar, lo que deber� ser comunicado a la Delegaci髇 Territorial competente, en el plazo de tres meses a contar desde el inicio de dicha actividad.

Cuando dicha actividad requiera de un espacio f韘ico diferenciado del uso de vivienda, su superficie 鷗il no podr� superar el 15 por ciento de la misma.

En ning鷑 caso esa actividad podr� suponer el arriendo o la cesi髇 de parte de la vivienda con fines lucrativos.

2. Las viviendas deber醤 ser ocupadas y estar empadronados sus titulares en la misma, en los siguientes plazos m醲imos:

• a) Seis meses desde la elevaci髇 a escritura p鷅lica del contrato de compraventa o adjudicaci髇 de la vivienda, tanto en primera como en posteriores transmisiones.
• b) Tres meses contados desde la entrega de la vivienda, en caso de arrendamiento.

3. Los plazos a los que se refiere el apartado 2 podr醤 prorrogarse, previa solicitud al menos 15 d韆s antes del vencimiento del plazo inicial.

La pr髍roga podr� concederse por un plazo m醲imo de tres meses si media causa justificada apreciada por la correspondiente Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

El plazo para resolver y notificar sobre la pr髍roga es de quince d韆s desde la presentaci髇 de la solicitud, transcurridos los cuales sin que se hubiere notificado la resoluci髇 se entender� estimada la solicitud.�

�5. Los requisitos exigibles para acceder a la vivienda deber醤 cumplirse y se verificar醤 en el curso del procedimiento de la selecci髇 de las personas adjudicatarias por el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, que emitir� la acreditaci髇 a que se refiere el art韈ulo 11.5 del Reglamento regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida. Los correspondientes contratos deber醤 ser presentados a visado, autorizaci髇 o comunicaci髇, en la Delegaci髇 Territorial en un plazo de seis meses desde la fecha de la acreditaci髇.

Cuando los contratos se presenten una vez vencido el mencionado plazo, la Delegaci髇 verificar� de nuevo el cumplimiento de requisitos referidos al momento de la solicitud de visado o autorizaci髇, o comunicaci髇 de que se trate. En caso de incumplimiento de los requisitos en el momento de la nueva verificaci髇, quedar� sin efectos la adjudicaci髇 realizada.

6. No obstante lo anterior, cuando se trate de cooperativas de viviendas, el plazo de seis meses previsto en el apartado anterior se computar� desde la fecha de calificaci髇 provisional, siempre que entre 閟ta y la selecci髇 realizada por el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida no haya transcurrido m醩 de un a駉.�

1. Los contratos de arrendamiento, adem醩 de las cl醬sulas previstas en el art韈ulo 14.1, deber醤 incluir, como obligatorias, las siguientes:

• a) La prohibici髇 del subarriendo total o parcial de la vivienda.
• b) La obligaci髇 de la persona arrendataria de ocupar la vivienda en el plazo m醲imo de tres meses a partir de la entrega de la vivienda, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la correspondiente Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
• c) La duraci髇 del contrato, que se sujetar� a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
  
  Transcurridos 5 a駉s desde el inicio del contrato, la pr髍roga del mismo se sujetar� a autorizaci髇 de la Delegaci髇 Territorial, que se emitir� en el plazo de dos meses desde la solicitud, entendi閚dose estimada si no se notifica en el referido plazo. Para ello la persona arrendadora remitir� a la citada Delegaci髇 con seis meses de antelaci髇 a la finalizaci髇 del quinto a駉 del contrato, comunicaci髇 conjunta con la persona inquilina, en la que se manifieste su intenci髇 de prorrogar el contrato, acompa馻da de la documentaci髇 necesaria para verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos para el acceso a la vivienda protegida.
  
  En cuanto al l韒ite de ingresos se admitir� que este se supere en hasta un 25 por ciento. Una vez revisados dichos requisitos por la Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, emitir� la correspondiente autorizaci髇, que tendr� una nueva vigencia de 5 a駉s, y podr� ser sucesivamente prorrogada por periodos de 5 a駉s.
• d) El derecho preferente de las personas arrendatarias de la vivienda en el caso de segundos o posteriores contratos de arrendamiento, a que hace referencia el art韈ulo 19.1 de este reglamento.

2. Las entidades o promotores p鷅licos u organizaciones sin 醤imo de lucro est醤 exentas del visado de los contratos sobre viviendas en alquiler y los alojamientos que les pertenezcan o les hayan sido cedidos, cuando se prevea una ocupaci髇 rotativa, as� como de la inclusi髇 de las cl醬sulas obligatorias reguladas en el presente reglamento en el supuesto de que aqu閘los se formalicen por escrito.

3. Las viviendas protegidas para arrendamiento podr醤 ser objeto de un contrato de arrendamiento con opci髇 a compra en los siguientes supuestos:

• a) Cuando el plan de vivienda conforme al cual se califiquen contemple expresamente esa posibilidad. En el caso en el que plan no regule condiciones espec韋icas, se aplicar醤 las previstas en el apartado b) siguiente.
• b) Cuando la vivienda se destine a arrendamiento durante un periodo m韓imo de 10 a駉s desde la calificaci髇 definitiva, salvo que los requisitos de la financiaci髇 recibida o los condicionantes del suelo establezcan espec韋icamente plazos superiores. La concertaci髇 de la opci髇 de compra requerir� el correspondiente visado conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 18.
  
  Las condiciones ser醤 las siguientes:
  • 1.� Podr� concertarse una opci髇 de compra desde el quinto a駉 anterior a la finalizaci髇 del referido plazo.
  • 2.� La opci髇 de compra deber� concertarse con la persona arrendataria de la vivienda que haya permanecido en la misma al menos durante tres a駉s consecutivos y con los requisitos establecidos en el art韈ulo 19 de este reglamento.
  • 3.� La renta m醲ima anual podr� incrementarse hasta un punto porcentual con respecto a la renta m醲ima que corresponda al programa.
  • 4.� El precio m醲imo de venta de las viviendas, en el momento de ejercerse la opci髇 de compra, ser� el precio a que se refiere el art韈ulo 27.1, deduciendo el 50 por ciento de la renta abonada desde la fecha en que se concierte la opci髇 de compra.
  • 5.� El ejercicio de la opci髇 de compra quedar� sujeto a la previa presentaci髇 de las comunicaciones establecidas en los art韈ulos 28 y 29 de este Reglamento, a fin de verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos para el acceso a la vivienda, admiti閚dose en cuanto al l韒ite de ingresos para ser persona destinataria de vivienda protegida en el correspondiente programa que dicho l韒ite se supere en hasta un 25 por ciento.�

1. Las personas promotoras de viviendas protegidas que las destinen al alquiler, o los organismos, entidades o sociedades que las gestionen, presentar醤 los contratos de arrendamiento de las viviendas para su visado, en las respectivas Delegaciones Territoriales de la Consejer韆 competente en la materia, en el plazo de un mes desde su formalizaci髇, ajust醤dose al modelo que figura como Anexo V.

2. Junto con el contrato se acompa馻r� acreditaci髇 expedida por el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida del cumplimiento por la persona arrendataria de los requisitos exigidos para el acceso a la vivienda protegida, de acuerdo con lo previsto para el correspondiente programa o, en su caso, de acuerdo con lo establecido en el p醨rafo segundo del art韈ulo 12.5, la documentaci髇 justificativa de los mismos. As� mismo, cuando no se hubiere prestado consentimiento expreso a la consulta a la Administraci髇 competente, deber� adjuntarse copia del resguardo o documento justificativo del cumplimiento de la obligaci髇 de dep髎ito de la fianza constituida.

3. El visado acreditar� que la persona arrendataria cumple los requisitos exigidos para el acceso a la vivienda protegida y que el contrato incluye las cl醬sulas obligatorias y dem醩 condiciones establecidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, este Reglamento y en el plan de vivienda que le sea de aplicaci髇.

4. La diligencia del visado se llevar� a cabo en el plazo de dos meses desde la presentaci髇 de los contratos, con el contenido m韓imo siguiente:

• a) C骴igo de identificaci髇 del expediente.
• b) Identificaci髇 de las personas arrendadora y arrendataria.
• c) Identificaci髇 de la vivienda y su localizaci髇.
• d) Fecha del contrato.
• e) Precio de referencia de la vivienda.
• f) Renta m醲ima aplicable y renta establecida en contrato.
• g) Declaraci髇 sobre el cumplimiento de los requisitos y condiciones exigidos.

5. Se remitir醤 por la Administraci髇 a la persona promotora o gestora y a la destinataria de la vivienda, sendas copias diligenciadas del contrato.�

1. Los segundos o posteriores contratos de arrendamiento de viviendas protegidas estar醤 sujetos a los requisitos de adjudicaci髇, destino, renta m醲ima e ingresos econ髆icos y resto de requisitos de la persona destinataria previstos en este reglamento.

Tendr醤 derecho preferente al arrendamiento de una vivienda las personas que ya fuesen titulares del arrendamiento de la misma siempre que cumplan los requisitos de acceso. En este caso, y a los efectos de selecci髇 de las personas destinatarias no se entender� adjudicaci髇 de vivienda los nuevos contratos que en su caso se formalicen.

2. Los contratos deber醤 ajustarse a lo dispuesto en el art韈ulo 17 y deber醤 ser visados por las Delegaciones Territoriales de la Consejer韆 competente en materia de vivienda en los t閞minos previstos en el art韈ulo 18.�

�1. El precio m醲imo de las viviendas protegidas en primera transmisi髇 ser� el establecido en su calificaci髇. Transcurridos cuatro a駉s desde la calificaci髇 definitiva sin que la vivienda hubiera podido adjudicarse, el precio m醲imo de venta de las viviendas podr� actualizarse al precio que corresponda a las viviendas protegidas de nueva construcci髇 en el momento de la transmisi髇, correspondiente a un programa asimilable.

Tambi閚 se establece este precio m醲imo de venta, cuando se trate de viviendas protegidas en programas de alquiler que conforme a su regulaci髇 puedan venderse una vez finalizado el periodo establecido para su uso en alquiler o alquiler con opci髇 de compra, salvo que el plan de vivienda y el programa correspondiente hayan establecido de manera espec韋ica su precio m醲imo aplicable.�

1. Las personas promotoras de viviendas protegidas, o los organismos, entidades o sociedades que las adquieran, presentar醤 los contratos de compraventa o de adjudicaci髇 suscritos con las personas destinatarias, para su visado, en las Delegaciones Territoriales de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo de un mes desde su formalizaci髇, junto con la acreditaci髇 expedida por el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida del cumplimiento por la persona destinataria de los requisitos exigidos para el acceso a la vivienda protegida, de acuerdo con lo previsto para el correspondiente programa o, en su caso, de acuerdo con lo establecido en el p醨rafo 2.� del art韈ulo 12.5, la documentaci髇 justificativa de los mismos, ajust醤dose al modelo que figura como Anexo V.

2. En el caso de que el contrato contemple la percepci髇 de cantidades a cuenta del precio final de la vivienda, deber� presentarse adem醩 copia del documento que acredite la garant韆 referida e individualizada a las cantidades que han de ser anticipadas a cuenta del precio, conforme a lo establecido en el art韈ulo 23.

3. El visado se llevar� a cabo en la forma prevista en el art韈ulo 18.

4. Cuando la persona compradora haya accedido previamente a la vivienda mediante un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opci髇 a compra visado o autorizado por la Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, no tendr� que acreditar los requisitos de acceso a la vivienda protegida, salvo la no disposici髇 de otra vivienda conforme al art韈ulo 5.3.

5. Cuando se trate de contratos de adjudicaci髇 de viviendas en cooperativa se tendr� en cuenta lo previsto en el art韈ulo 12.6.�

1. Las personas promotoras de viviendas protegidas que pretendan percibir de las personas destinatarias cantidades a cuenta del precio total deber醤 cumplir las condiciones y requisitos establecidos en la disposici髇 adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, salvo que, atendiendo a su personalidad jur韉ica, no resulte exigible en aplicaci髇 de lo establecido en su art韈ulo 1.3.

2. No podr� visarse ning鷑 contrato de venta o adjudicaci髇 que no se ajuste a la normativa referida en el apartado anterior.�

獵AP蚑ULO IV

Segundas o posteriores transmisiones, y arrendamiento de viviendas protegidas calificadas en programas en venta�

1. Durante el periodo legal de protecci髇, las segundas o posteriores transmisiones intervivos de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas protegidas calificadas en venta, as� como su arrendamiento y cualesquiera otras cesiones que implique el uso de la vivienda por persona distinta de su propietaria, estar醤 sometidas al deber de presentar comunicaciones previas al objeto de comprobar los requisitos o condicionantes b醩icos de tiempo, precio, destino y persona destinataria, y permitir el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en el caso de compraventa.

2. A tales efectos, la persona transmitente y la adquirente o arrendataria deber醤 cumplir el r間imen de comunicaciones previsto en los apartados siguientes.

3. Los requisitos anteriormente citados tendr醤 la consideraci髇 de limitaciones de la facultad de disponer de la persona titular de la vivienda protegida.

4. Respecto del requisito del tiempo, las personas propietarias de una vivienda protegida no podr醤 transmitirla 玦nter vivos�, alquilarla, ni ceder su uso por ning鷑 t韙ulo durante el plazo m韓imo de diez a駉s, salvo que el programa prevea un plazo inferior. Tal plazo empezar� a contarse desde la fecha del otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica o, en el supuesto de promotores individuales para uso propio, desde la fecha de la calificaci髇 definitiva.

No obstante se podr� exceptuar de lo dispuesto en el p醨rafo anterior, por alguna de las causas siguientes que afecten a alg鷑 miembro de la unidad familiar o de la unidad de convivencia, entendi閚dose por tales las definidas en el correspondiente plan de vivienda:

• a) Cualquier cambio en la situaci髇 laboral.
• b) Incremento de los miembros de la unidad familiar.
• c) Necesidad de alg鷑 miembro mayor de 65 a駉s.
• d) Ser alg鷑 miembro v韈tima del terrorismo.
• e) Ser alg鷑 miembro v韈tima de la violencia de g閚ero.
• f) Otras situaciones sobrevenidas con incidencia en la unidad familiar o de convivencia, como son, entre otras, el fallecimiento, la discapacidad o drogodependencia de alguno de sus miembros, o la nulidad, el divorcio o separaci髇 matrimonial o de uniones de hecho inscritas en el Registro de Parejas de Hecho.
• g) Cuando las cuotas del pr閟tamo hipotecario con el que se financia la adquisici髇 superen la tercera parte de los ingresos familiares determinados de conformidad con lo que establezca el plan de vivienda vigente.
• h) Otras que establezca el correspondiente plan de vivienda.

A estos efectos no se considerar� transmisi髇 la adquisici髇 de una cuota indivisa de la vivienda por quien ya fuese cotitular de esta, debiendo, no obstante, comunicarse, en el supuesto de adquirir la totalidad de la vivienda, dicha adquisici髇 a la Delegaci髇 Territorial correspondiente, ajust醤dose al modelo que figura como Anexo I.D.

5. Las viviendas protegidas que sean objeto de una segunda o posterior transmisi髇, arrendamiento o cesi髇 del uso, deber醤 mantener su destino de residencia habitual y permanente de la nueva persona destinataria.

6. Respecto del requisito del precio o renta, en las segundas o posteriores transmisiones el precio m醲imo se determinar� en la forma establecida en el art韈ulo 27.

7. La persona adquirente o arrendataria deber� cumplir, al tiempo de la transmisi髇 o cesi髇, los requisitos para acceder a la vivienda protegida que establezca el programa asimilable en su condici髇 de persona destinataria y conforme dispone el art韈ulo 5, salvo lo establecido en el art韈ulo 22.4, o que se trate del supuesto contemplado en el art韈ulo 27.2, en cuyo caso los requisitos exigibles ser醤 los que correspondan al programa a que se refiere.

En ning鷑 caso podr醤 verse alterados estos requisitos referidos a la persona destinataria que constituyen el fundamento b醩ico consustancial al r間imen de la vivienda protegida.

8. Respecto del r間imen de comunicaciones, se deber� respetar lo establecido en los art韈ulos 28 y 29.

9. A las personas titulares de viviendas protegidas que accedieron a la propiedad en un procedimiento judicial o extrajudicial o por impago de deudas sin que medie dicho procedimiento y que no cumplan los requisitos para ser destinatarias de vivienda protegida les ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 33.

10. Las segundas o posteriores transmisiones de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas protegidas se elevar醤 a escritura p鷅lica en el plazo m醲imo de tres meses desde la fecha de la transmisi髇. En el caso en el que exista derecho de tanteo sobre la misma, el plazo para la elevaci髇 a p鷅lico se iniciar� una vez concluido el plazo para el ejercicio del tanteo, o en su caso, desde la notificaci髇 del acuerdo de no ejecutarlo.

Este plazo podr� prorrogarse, previa solicitud del interesado, que deber� presentarse al antes del vencimiento del plazo inicial. La pr髍roga podr� concederse por un plazo m醲imo de tres meses, si media causa justificada apreciada por la correspondiente Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda. El plazo para resolver y notificar sobre la pr髍roga ser� de quince d韆s desde la presentaci髇 de la solicitud, transcurridos los cuales sin que se hubiere notificado la resoluci髇 se entender� estimada la solicitud.

11. Las personas titulares de viviendas protegidas que recibieron ayudas econ髆icas para su adquisici髇 y el correspondiente plan de vivienda establezca la necesidad de devolverla previamente a la venta, arrendamiento o cesi髇 de uso por cualquier t韙ulo, deber醤 solicitar la liquidaci髇 de las ayudas percibidas, con car醕ter previo a la presentaci髇 de las comunicaciones previstas en el art韈ulo 28, liquidaci髇 que tendr� una validez de seis meses, ajust醤dose al modelo que figura como Anexo III, y acreditar su reintegro previamente a la formalizaci髇 de dicha venta, arrendamiento o cesi髇 de uso.�

1. El precio de venta de las viviendas protegidas en segundas o posteriores transmisiones ser� el que las partes libremente acuerden que, en ning鷑 caso, podr� superar el de venta de la vivienda protegida de nueva construcci髇 en el momento de la transmisi髇, correspondiente a un programa asimilable.

2. Transcurridos quince a駉s desde la fecha de la calificaci髇 definitiva, el precio l韒ite a tener en cuenta podr� alcanzar, en caso de viviendas calificadas en programas en venta, el de las viviendas correspondientes al Programa de viviendas protegidas de precio limitado o programa asimilable que contemple un precio m醲imo superior para la primera transmisi髇 de las viviendas, si 閟te fuera superior al determinado en el apartado anterior.

3. Si la vivienda protegida hubiera aumentado su superficie, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 25.2, el precio m醲imo de venta se computar� sobre la nueva superficie.

4. Si la vivienda hubiese experimentado mejoras que por su naturaleza puedan significar un aumento del valor de la misma, el precio de venta fijado por las partes, dentro de los l韒ites previstos en este art韈ulo, se podr� incrementar por un importe m醲imo del 10 por ciento.

5. En el caso en que se hubiera autorizado una anterior transmisi髇 a un precio superior al obtenido aplicando los apartados primero, y en su caso, segundo, el precio m醲imo aplicable ser� el precio de dicha transmisi髇 actualizado por el 韓dice de precios al consumo a la fecha que corresponda.

6. En el caso de alquiler, la renta m醲ima se determinar� aplicando el porcentaje que establezca el plan de vivienda vigente en el momento de celebrar el contrato para el programa o r間imen asimilable, al precio m醲imo de la vivienda, calculado de acuerdo con lo previsto en los apartados 1, 3 y 4.�

1. Las segundas o posteriores transmisiones de viviendas protegidas, salvo en el caso de daci髇 en pago de deuda hipotecaria, el alquiler de viviendas calificadas en programas en venta, o cualquier otra cesi髇 de las viviendas que implique su uso por persona distinta de su propietaria, estar醤 sujetas, con car醕ter previo, al r間imen de comunicaciones establecido en este art韈ulo.

Cuando estas comunicaciones se refieran a transmisiones intervivos de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas protegidas surtir醤 los efectos previstos en los art韈ulos 12 y 13 de la ley 13/2005, de 11 de noviembre.

2. Las personas titulares de viviendas protegidas comunicar醤 a la correspondiente Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda la decisi髇 de transmitir, arrendar o ceder el uso, presentando el modelo que se incluye como Anexo I.A y aportando la documentaci髇 correspondiente a:

• a) Su identificaci髇.
• b) T韙ulo de propiedad debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
• c) Determinaci髇 del precio de la transmisi髇 o renta de alquiler o cesi髇, y su forma de pago.
• d) Condiciones de la transmisi髇.
• e) Acreditaci髇, en su caso, de las circunstancias que permiten la transmisi髇, el alquiler o la cesi髇 antes del plazo de diez a駉s desde su adquisici髇 en los supuestos previstos en el art韈ulo 26.4. No ser� necesaria esta acreditaci髇 si estuviere vigente el periodo de validez de la liquidaci髇 prevista en el art韈ulo anterior y se hubiera acreditado el reintegro correspondiente.

3. La persona interesada en la adquisici髇 o arrendamiento deber� comunicar a la citada Delegaci髇 Territorial la intenci髇 de acceder a la misma, presentando el modelo que se incluye como Anexo I B, y aportando la documentaci髇 correspondiente a:

• a) Sus datos personales y los de su unidad familiar.
• b) Los ingresos econ髆icos anuales as� como los del resto de los miembros de la unidad familiar.
• c) Una declaraci髇 responsable referida a que re鷑e los requisitos para ser destinataria de la vivienda protegida a la que pretende acceder y del compromiso de que va a destinar la misma a residencia habitual y permanente.
• d) En su caso, la pertenencia a alguno de los grupos de especial protecci髇.

4. Si la comunicaci髇 no reuniese todos los requisitos a que se refieren los apartados 2 y 3 o faltase documentaci髇, se requerir� a la persona titular o a la interesada en el acceso para que, en el plazo de diez d韆s, subsane la falta o acompa馿 los documentos preceptivos, con indicaci髇 de que, si as� no lo hiciera, se le tendr� por desistido de su petici髇, conforme al art韈ulo 68 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas. Dicho requerimiento suspender� el plazo m醲imo para resolver por el tiempo que medie entre la notificaci髇 del mismo y su efectivo cumplimiento por el destinatario o, en su defecto, por el plazo concedido, de conformidad con el art韈ulo 22.1.a) de la misma ley.

5. La citada Delegaci髇 Territorial, en el plazo de un mes desde la recepci髇 de la 鷏tima de las comunicaciones previstas en los apartados anteriores, resolver� sobre el cumplimiento de los requisitos para la transmisi髇 o arrendamiento, apreciando, en su caso, las circunstancias a las que refiere el art韈ulo 26.

6. En caso de la transmisi髇 de la propiedad, dicha Delegaci髇 Territorial establecer� en la referida resoluci髇 si ejercer� o no el derecho de tanteo sobre la transmisi髇 prevista, as� como la entidad p鷅lica a la que, en su caso, se ceda el ejercicio del derecho, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 51.

En todo caso, si transcurridos 60 d韆s naturales, computados a partir de la pr醕tica de la 鷏tima de las comunicaciones previstas en los apartados 2 y 3 de este art韈ulo, no se hubiese ejercitado el derecho de tanteo, la transmisi髇 podr� llevarse a cabo en sus mismos t閞minos, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 12.2 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

7. Se except鷄 de lo dispuesto en este art韈ulo las transmisiones forzosas, judiciales o extrajudiciales, que se someten al art韈ulo 33 de este Reglamento o al T韙ulo IX de la Ley 1/2010, seg鷑 los casos.�

1. A las transmisiones forzosas, judiciales o extrajudiciales, de las viviendas protegidas, que no resulten de procesos judiciales o extrajudiciales de ejecuci髇 hipotecaria, les ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el presente cap韙ulo con las especificaciones contenidas en este art韈ulo. Estas transmisiones se comunicar醤 por la persona adquirente, tanto f韘ica como jur韉ica, a la Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de un mes desde que se accedi� a la titularidad, presentando el modelo que se incluye como Anexo I.C.

2. Respecto al requisito del tiempo, no le ser� de aplicaci髇 la limitaci髇 prevista en el art韈ulo 26.4, quedando obligadas, a transmitir, arrendar o ceder el uso por cualquier otro t韙ulo a personas f韘icas que cumplan los requisitos de acceso a la vivienda protegida, seg鷑 lo establecido en el siguiente apartado.

3. En el plazo de tres meses desde que hayan accedido a la titularidad mediante sentencia firme o formalizaci髇 de escritura p鷅lica y la efectiva posesi髇 de la vivienda, la persona que haya adquirido una vivienda protegida en un procedimiento de transmisi髇 forzosa, y que no cumpla los requisitos establecidos para ser destinataria de la misma, deber� ofrecerla al Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas que corresponda. No ser� necesario este ofrecimiento cuando la vivienda sea objeto de cualquier forma de cesi髇 a la anterior persona f韘ica propietaria de la vivienda, que la destinara a residencia habitual y permanente, sin perjuicio del r間imen de comunicaciones que dicha cesi髇 requiera.

4. La persona jur韉ica que adquiera la vivienda protegida por cualquier titulo quedar� subrogada en las obligaciones contenidas en este art韈ulo.

5. En el caso en el que la transmisi髇 forzosa se haya realizado a favor de una persona f韘ica que cumpla los requisitos para el acceso a la vivienda, esta presentar� en el plazo de un mes desde el que se ha producido la transmisi髇 la comunicaci髇 a que se refiere el apartado 28.3 junto con el titulo de adquisici髇.�

�5. Los cambios entre viviendas protegidas en arrendamiento, propiedad de una misma entidad p鷅lica, no se consideran nuevas adjudicaciones y podr醤 ser acordadas por la titular de las mismas, cuando concurran las causas justificadas seg鷑 el plan auton髆ico de vivienda vigente comunic醤dolo a la Delegaci髇 Territorial correspondiente.�

�1. El Ayuntamiento deber� comunicar a la correspondiente Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, utilizando el modelo incluido como Anexo IV, las calificaciones provisionales y definitivas que hayan otorgado, as� como las modificaciones de estas, y la fecha de inicio de las obras, en el plazo de un mes desde que tengan lugar.�

�4. Sin perjuicio de la tramitaci髇 de los procedimientos establecidos en el T韙ulo V de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, 鷑icamente podr� modificarse la calificaci髇 definitiva en los siguientes supuestos:

• a) El previsto en el art韈ulo 25.2.
• b) Cuando el plan de vivienda vigente prevea esa posibilidad.

Las resoluciones administrativas o jurisdiccionales en virtud de las cuales se modifiquen extremos contenidos en la calificaci髇 definitiva, dar醤 lugar a la correspondiente modificaci髇 mediante diligencia en la misma calificaci髇, que deber� hacerse constar en la inscripci髇 registral.

No implicar� la modificaci髇 de la calificaci髇 definitiva, el destino temporal al alquiler de las viviendas calificadas definitivamente para la venta, que se hayan quedado vacantes en el proceso de selecci髇. Los contratos de arrendamiento se sujetar醤 a lo establecido en los art韈ulos 17, 18 y 19, determin醤dose el precio m醲imo conforme al art韈ulo 27.6. Sin perjuicio de que la persona arrendataria pueda acceder posteriormente a la propiedad de la vivienda previo visado del contrato de compraventa conforme a lo establecido en el art韈ulo 22.�