• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3 燜inalidad
  • Art韈ulo 4 燙ompetencia
  • Art韈ulo 5 燛structura del Registro
  • Art韈ulo 6 燫間imen de protecci髇 de datos
• CAP蚑ULO II.� INSCRIPCI覰 EN EL REGISTRO Y SORTEO
  • SECCI覰 1.� Aspectos generales de la inscripci髇
    • Art韈ulo 7 燨bligatoriedad de inscripci髇
    • Art韈ulo 8 燫equisitos de inscripci髇 en el Registro
    • Art韈ulo 9 燬olicitud de inscripci髇
  • SECCI覰 2.� Procedimiento de inscripci髇 y adjudicaci髇 por sorteo
    • Art韈ulo 10 燗cuerdo de iniciaci髇
    • Art韈ulo 11 燣ugar y plazo de presentaci髇 de solicitudes
    • Art韈ulo 12 燬ubsanaci髇 de solicitudes
    • Art韈ulo 13 燣istas de demandantes
    • Art韈ulo 14 燬orteo
    • Art韈ulo 15 燣lamamientos
    • Art韈ulo 16 燛lecci髇 de la vivienda y formalizaci髇 del contrato
    • Art韈ulo 17 燫enuncias
    • Art韈ulo 18 燛fectos de las renuncias
    • Art韈ulo 19 燘ajas en el Registro
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional 鷑ica
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final 鷑ica
• ANEXO I
• ANEXO II

Art韈ulo 1 Objeto

1. El objeto de la presente Orden es la creaci髇 y regulaci髇 del Registro de Demandantes y del sorteo de viviendas protegidas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇, destinadas a la venta o el arrendamiento, financiadas al amparo de Planes Estatales de Vivienda en Extremadura.

2. Se entiende por viviendas protegidas financiadas al amparo de Planes Estatales de Vivienda aquellas promociones que obtengan financiaci髇 cualificada de conformidad con el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 o norma que lo modifique o sustituya.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

1. El 醡bito de aplicaci髇 de la presente norma se extiende a quienes deseen optar a la compra o arrendamiento de una vivienda protegida de nueva construcci髇, financiada al amparo de un Plan Estatal de Vivienda, que se califique en el 醡bito territorial de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

2. Se excluye de la sujeci髇 a esta Orden la demanda en aquellas promociones de viviendas adscritas a un Plan Especial para las que ser� de aplicaci髇 las normas reguladoras del Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda.

Art韈ulo 3 Finalidad

El Registro objeto de regulaci髇 en la presente norma tiene como finalidad las siguientes:

• a) Facilitar los datos necesarios para la gesti髇 y control de la venta y adjudicaci髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇.
• b) Facilitar informaci髇 actualizada a las Administraciones P鷅licas con competencias en materia de vivienda que permita adecuar las programaciones de las mismas a la demanda existente.
• c) Facilitar a los potenciales demandantes de vivienda protegida informaci髇 sobre la oferta existente y sus caracter韘ticas.
• d) Promover el acceso a la vivienda protegida en condiciones que garanticen los principios de legalidad, igualdad, publicidad y libre concurrencia de los interesados.

Art韈ulo 4 Competencia

1. La gesti髇 del Registro y la competencia para la tramitaci髇 de los procedimientos corresponder� a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda. No obstante, podr醤 suscribirse a estos efectos convenios de colaboraci髇 con municipios o entidades locales menores, todo ello sin perjuicio del car醕ter 鷑ico del Registro.

2. La competencia para acordar el inicio del procedimiento de inscripci髇, aprobaci髇 de las listas provisionales y definitivas de demandantes, convocatoria del sorteo, aprobaci髇 del listado de demandantes seleccionados como adjudicatarios de vivienda y de demandantes en lista de espera, aceptaciones de renuncia, declaraci髇 de p閞dida de la condici髇 de demandante y cuantas otras resoluciones se deriven de la tramitaci髇 de los procedimientos de selecci髇 de demandantes se atribuye a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 5 Estructura del Registro

El Registro de demandantes tendr� dos secciones diferenciadas:

• Secci髇 primera: demandantes de vivienda protegida en r間imen de propiedad.
• Secci髇 segunda: demandantes de vivienda protegida en r間imen de arrendamiento, con o sin opci髇 de compra.

Cada una de las secciones tendr� tantas subsecciones como municipios y promociones en los que se promuevan las viviendas objeto del mismo.

Art韈ulo 6 R間imen de protecci髇 de datos

1. La gesti髇 de los datos del Registro se encuentra sujeta a la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, y a su normativa de desarrollo.

2. Las medidas de seguridad del Registro son las correspondientes al nivel alto, de conformidad con el art韈ulo 80 del Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre.

3. La Consejer韆 de Fomento podr� ceder los datos contenidos en el Registro en los t閞minos previstos en los art韈ulos 11 y 21 de la Ley Org醤ica 15/1999.

4. Los derechos de acceso, rectificaci髇 y cancelaci髇 de los datos personales se ejercer醤, cuando proceda, ante la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 7 Obligatoriedad de inscripci髇

1. Todas las unidades de convivencia que pretendan acceder a la propiedad o arrendamiento de una vivienda protegida de nueva construcci髇 financiada al amparo de un Plan Estatal de Vivienda deber醤 inscribirse en el Registro. Esta inscripci髇 es preceptiva y previa a la compraventa o arrendamiento de la vivienda protegida.

2. Las unidades de convivencia podr醤 ser unipersonales o estar compuestas por varias personas. Estas 鷏timas las constituir醤 aquellos grupos de personas f韘icas que tengan intenci髇 de convivir en el mismo domicilio, lo que se presume por la firma de la solicitud, o respecto de los que no haya podido desvirtuarse la presunci髇 de convivencia que les afecta. Existe presunci髇 de convivencia en las unidades integradas por matrimonios o parejas de hecho inscritas. Los menores o incapaces formar醤 parte de la unidad de convivencia de aqu閘los a los que se haya reconocido la custodia de los mismos. Una misma persona no podr� formar parte de m醩 de una unidad de convivencia.

Art韈ulo 8 Requisitos de inscripci髇 en el Registro

1. Los interesados en acceder al Registro de Demandantes de Vivienda Protegida en Extremadura deber醤 cumplir las condiciones generales de los demandantes de vivienda y financiaci髇 al amparo del Real Decreto 2066/2008 o norma que lo sustituya y las espec韋icas relativas a la modalidad de vivienda protegida a la que pretendan acceder en propiedad o arrendamiento.

2. Los requisitos exigidos para la inscripci髇 deber醤 cumplirse a la fecha de presentaci髇 de la solicitud de inscripci髇 y mantenerse a la fecha de solicitud del visado del contrato de compraventa o arrendamiento en el supuesto de resultar adjudicatarios de una vivienda protegida.

Art韈ulo 9 Solicitud de inscripci髇

1. La solicitud de inscripci髇 en el Registro se presentar� en el modelo oficial, seg鷑 Anexo I, y se acompa馻r� de fotocopia del DNI o documento oficial similar de los miembros de la unidad de convivencia mayores de edad. Este requisito podr� acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 184/2008, de 12 de septiembre, por el que se suprime la obligaci髇 para los interesados de presentar fotocopia de los documentos identificativos oficiales y el certificado de empadronamiento en los procedimientos administrativos de la administraci髇 de la Junta de Extremadura y de sus organismos p鷅licos vinculados o dependientes.

2. La solicitud incorporar� las siguientes declaraciones responsables del solicitante:

• a) Declaraci髇 responsable de composici髇 de la unidad familiar y, en su caso, identificaci髇 de la condici髇 de demandante con movilidad reducida de alguno de los miembros de la unidad de convivencia.
• b) Declaraci髇 responsable de ingresos familiares de la unidad de convivencia correspondientes al periodo impositivo inmediatamente anterior con plazo de presentaci髇 vencido a la fecha de la solicitud de inscripci髇.
• c) Declaraci髇 responsable de que todos los miembros de la unidad de convivencia cumplen los requisitos se馻lados en el art韈ulo 3 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

3. En todas las solicitudes se presumir� como representante de la unidad de convivencia a la persona que figure como solicitante o primer solicitante.

4. La presentaci髇 de la solicitud de inscripci髇 conllevar� la autorizaci髇 a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda para que, de conformidad con la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, pueda comunicar los datos facilitados por los demandantes a otros 髍ganos, entidades p鷅licas o empresas que colaboren en la gesti髇 del Registro, as� como a promotores de viviendas que se ajusten a la demanda de los interesados.

Art韈ulo 10 Acuerdo de iniciaci髇

1. Con la presentaci髇 de una solicitud de calificaci髇 provisional de una promoci髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇, con destino a venta o arrendamiento, por parte de un promotor, se resolver�, por el 髍gano competente, la iniciaci髇 del procedimiento para la adjudicaci髇 de las viviendas, en la que se concretar醤, al menos, los siguientes extremos:

• a) N鷐ero de viviendas y ubicaci髇 de las mismas.
• b) Cupos de reserva de viviendas para finalidades espec韋icas.
• c) Superficies m醲imas y m韓imas de las viviendas.
• d) Condiciones generales que deban cumplir los demandantes.
• e) R間imen de cesi髇: venta, arrendamiento u opci髇 de compra.
• f) Fecha l韒ite a efectos de participaci髇 en el procedimiento de adjudicaci髇.

2. Esta resoluci髇 administrativa ser� publicada en el Diario Oficial de Extremadura y en el portal web de la Junta de Extremadura.

Art韈ulo 11 Lugar y plazo de presentaci髇 de solicitudes

1. Se dar� traslado de la resoluci髇 por la que se acuerde la iniciaci髇 del procedimiento al Ayuntamiento donde se ubique la promoci髇, para que proceda a su exposici髇 en el correspondiente tabl髇 de anuncios, al objeto de que en el plazo de un mes, a contar desde el d韆 siguiente, puedan los demandantes interesados presentar solicitudes de inscripci髇 en la promoci髇.

2. Finalizado el citado plazo, el Ayuntamiento respectivo dar� traslado de la relaci髇 de demandantes que hayan presentado solicitud de inscripci髇 en la misma, junto con la documentaci髇 que hayan presentado los interesados.

Art韈ulo 12 Subsanaci髇 de solicitudes

La Direcci髇 General competente en materia de vivienda una vez recibida la citada relaci髇 y la documentaci髇 de los interesados, requerir� a aquellos interesados cuya solicitud fuese defectuosa o a la que no se acompa馿n los documentos reglamentariamente exigidos, para que en un plazo de diez d韆s subsane el defecto y/o aporte los documentos preceptivos, con la advertencia de que si no lo hiciera as� se le tendr� por desistido de su solicitud, previa resoluci髇 administrativa.

Art韈ulo 13 Listas de demandantes

1. Tras la finalizaci髇 del plazo de presentaci髇 de solicitudes de inscripci髇 de los demandantes, una vez efectuadas las subsanaciones necesarias y realizadas de oficio las comprobaciones pertinentes, el 髍gano competente proceder� de oficio a la publicaci髇 de la correspondiente lista provisional de demandantes admitidos en la p醙ina web de la Consejer韆 de Fomento, as� como en sus tablones de anuncios, en los de sus Servicios Territoriales y en el Ayuntamiento del municipio donde radique la promoci髇, durante un plazo de 15 d韆s h醔iles, dentro del cual los interesados podr醤 presentar alegaciones, renuncias u optar por viviendas objeto de reserva a colectivos con necesidades espec韋icas.

2. Resueltas las alegaciones que se hayan formulado, la lista definitiva de demandantes admitidos se expondr� en los mismos lugares anteriormente se馻lados.

3. La lista definitiva de demandantes admitidos contendr醤 los siguientes extremos:

• a) Nombre y documento nacional de identidad de los demandantes.
• b) Especificaci髇 del cupo en el que se haya clasificado la solicitud.
• c) N鷐ero aleatorio espec韋icamente asignado a cada solicitud para el correspondiente sorteo.
• d) Lugar, fecha y orden de asignaci髇 de las viviendas por sorteo.

Art韈ulo 14 Sorteo

1. Las viviendas se adjudicar醤 mediante la realizaci髇 de sorteo entre quienes figuren en los correspondientes listados definitivos de admitidos en cada uno de los cupos se馻lados en el acuerdo de iniciaci髇.

2. Los sorteos se realizar醤 ante Notario, funcionario superior de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma o funcionario del Ayuntamiento competente con habilitaci髇 de car醕ter nacional que tenga atribuida la funci髇 de fe p鷅lica registral, de conformidad con lo establecido en la disposici髇 adicional segunda de la Ley 7/2007, de 12 de abril, del Estatuto B醩ico del Empleado P鷅lico, mediante procedimientos manuales o inform醫icos en lugar, fecha y orden que se se馻lar� expresamente en la resoluci髇 por la que se apruebe la lista definitiva de admitidos.

3. El sorteo se celebrar� con arreglo a las siguientes reglas:

• a) Se posibilitar� la ordenaci髇 num閞ica, correlativa y ascendente de cada uno de los listados definitivos de demandantes admitidos al sorteo.
• b) Se determinar醤 los adjudicatarios provisionales mediante la selecci髇 por sorteo de tantos n鷐eros como viviendas tenga la promoci髇 en cuesti髇.
• c) Una vez excluidos del listado los n鷐eros seleccionados en el punto anterior, se ordenar� al resto de demandantes, que deban integrar la lista de espera partir de la selecci髇 de un n鷐ero, que constituir� el primer demandante de la lista de espera, orden醤dose los dem醩 en orden correlativo a partir del anterior.
• d) Se realizar� en primer lugar el sorteo correspondiente a viviendas objeto de reserva a colectivos con necesidades espec韋icas.

4. El resultado de los sorteos se publicar� en los mismos lugares que las listas de admitidos, sin perjuicio de su notificaci髇 individual a los adjudicatarios provisionales y al promotor.

Art韈ulo 15 Llamamientos

1. El llamamiento como comprador o arrendatario de los demandantes que hayan resultado adjudicatarios en el sorteo se considerar� efectuado desde la fecha en que se hagan p鷅licos los listados definitivos de resultados del sorteo y el de los demandantes en lista de espera desde el momento en que se haga el requerimiento personal por parte de la promotora.

2. Los llamamientos como compradores o arrendatarios de los adjudicatarios por sorteo o lista de espera no generar� derecho alguno hasta que no quede debidamente acreditado en el expediente administrativo de visado del contrato que el interesado re鷑e todos los requisitos exigidos reglamentariamente para acceder a la vivienda. Dichos requisitos, as� como los exigidos para acceder a las ayudas financieras para acceder a la vivienda deber醤 cumplirse a la fecha de presentaci髇 de la solicitud de visado de los respectivos contratos.

Art韈ulo 16 Elecci髇 de la vivienda y formalizaci髇 del contrato

1. Los adjudicatarios dispondr醤 de un plazo de un mes desde el llamamiento para aportar la documentaci髇 exigida reglamentariamente, seleccionar la vivienda y formalizar el contrato correspondiente con la promotora. Este plazo podr� ser modificado para una determinada promoci髇 mediante resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, cuando se den circunstancias que as� lo justifiquen. Una vez formalizado el contrato causar� baja inmediata en todos los procesos de adjudicaci髇 iniciados en los que figure como demandante de vivienda.

2. Si del examen de la documentaci髇 aportada el promotor dedujese la imposibilidad de formalizaci髇 del contrato por incumplimiento de los requisitos reglamentariamente exigidos para proceder a su visado lo comunicar� a la Administraci髇 aportando la documentaci髇 que acredite dicha situaci髇 y el 髍gano competente resolver� lo que proceda sobre la p閞dida de la condici髇 de adjudicatario del interesado.

3. Todos los contratos deber醤 incluir entre sus cl醬sulas una condici髇 resolutoria que condicione la eficacia del contrato a la obtenci髇 del correspondiente visado por parte de la Administraci髇 Auton髆ica. Asimismo deber� prever la restituci髇 de las cantidades entregadas a cuenta en el momento de la formalizaci髇 del contrato si no procediese el visado del contrato por incumplimiento de los requisitos para acceder a la vivienda por parte del adjudicatario.

Art韈ulo 17 Renuncias

1. En el plazo se馻lado en el art韈ulo anterior los adjudicatarios podr醤 efectuar en el modelo oficial, seg鷑 Anexo II, la renuncia a la vivienda adjudicada.

2. Se presumir� la renuncia t醕ita a la vivienda adjudicada cuando se den las siguientes circunstancias:

• a) La falta de aportaci髇 de la documentaci髇 reglamentaria, elecci髇 de vivienda o formalizaci髇 del contrato por parte del demandante adjudicatario transcurrido el plazo se馻lado en el art韈ulo anterior.
• b) La imposibilidad de acceder al pr閟tamo hipotecario destinado a financiar la adquisici髇 de la vivienda.

Art韈ulo 18 Efectos de las renuncias

1. La renuncia t醕ita a la que se refiere la letra a) del apartado 2 del art韈ulo anterior inhabilitar� al interesado para participar en otros procedimientos de adjudicaci髇 durante un plazo de un a駉 a contar desde la fecha de adjudicaci髇 de la vivienda en sorteo.

2. La renuncia a la que se refiere el apartado 1 del art韈ulo anterior inhabilitar� al interesado para participar en otros procedimientos de adjudicaci髇 durante un plazo de 6 meses a contar desde la fecha de adjudicaci髇 de la vivienda en sorteo, con excepci髇 de los siguientes supuestos acreditados documentalmente:

• a) Separaci髇, divorcio o nulidad del matrimonio solicitante.
• b) Ruptura de la pareja de hecho inscrita.
• c) Fallecimiento.
• d) Declaraci髇 judicial de incapacidad del demandante.
• e) Incremento de la unidad familiar solicitante.
• f) El incumplimiento sobrevenido a la inscripci髇 de los requisitos exigidos para acceder a la vivienda.
• g) El cambio de localidad por motivos laborales sobrevenido a la inscripci髇 por parte del demandante.
• h) Cualquier otra establecida por disposici髇 legal o reglamentaria.

3. Se equipar� a los efectos de la renuncia se馻lada en el primer apartado aquellos supuestos previstos en el apartado 2 del art韈ulo 16 que se deban a la falsedad de los datos manifestados por el interesado al efectuar solicitud.

Art韈ulo 19 Bajas en el Registro

1. Causar醤 baja en el Registro, previa resoluci髇 administrativa, y ser醤 eliminados, en su caso, de los correspondientes listados de compradores provisionales aquellos demandantes que as� lo soliciten y los que incurrieren en cualquiera de las conductas que se relacionan a continuaci髇:

• a) Incurrir en falsedad en los datos manifestados al Registro.
• b) La falta de formalizaci髇 con el promotor del contrato de compraventa o de la escritura p鷅lica de compraventa, una vez efectuado el llamamiento en el plazo se馻lado para ello.
• c) La falta de presentaci髇 de la documentaci髇 exigida a efectos del visado del contrato, en el plazo se馻lado para ello.
• d) El incumplimiento de los requisitos de acceso a la propiedad de la vivienda protegida para cuya adquisici髇 hubiese sido llamado como comprador provisional.
• e) La imposibilidad de acceder o subrogarse en el pr閟tamo hipotecario destinado a financiar la adquisici髇 de la vivienda.
• f) La falta de colaboraci髇 con la entidad financiera en la entrega de la documentaci髇 necesaria para analizar la viabilidad de su concesi髇.
• g) Muerte o incapacitaci髇 judicial del demandante de la vivienda.
• h) Renuncia voluntaria.
• i) Obstaculizaci髇 a las labores de inspecci髇 y comprobaci髇 de datos por parte de la Administraci髇.
• j) Cualquier otra establecida por disposici髇 legal o reglamentaria aplicable al caso.

2. El procedimiento de baja por incumplimiento se acomodar� a la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

3. La baja por las conductas rese馻das en las letras a), b), c), f) e i) del apartado primero del presente art韈ulo inhabilitar� al interesado para participar en otros procedimientos de adjudicaci髇 durante un plazo de un a駉 a contar desde la fecha de adjudicaci髇 de la vivienda en sorteo.

Disposici髇 adicional 鷑ica

Una vez agotadas las listas de espera sin que se haya adjudicado la totalidad de las viviendas de la promoci髇, el promotor podr� venderlas o arrendarlas a cualquier demandante directo de las mismas que acredite cumplir los requisitos establecidos reglamentariamente para acceder a la vivienda. En este caso, deber� solicitar la inscripci髇 de estos demandantes en el Registro con car醕ter previo a la presentaci髇 de los contratos a visado.

Disposici髇 transitoria 鷑ica

De conformidad con lo previsto en el art韈ulo 3.1.b) y disposici髇 transitoria sexta del Real Decreto 2066/2008, de 24 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, la presente norma ser� de aplicaci髇 a los demandantes de viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇 cuya calificaci髇 provisional se solicite a partir del 24 de diciembre de 2009 y no est� resuelta en la fecha de entrada en vigor de la presente norma.

V閍nse Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 3 y Disposici髇 Transitoria 6.� de R.D. 2066/2008, 12 diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 (獴.O.E.� 24 diciembre).

Disposici髇 final 鷑ica

La presente Orden entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura.