• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• T蚑ULO I DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1 燫egistro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura
  • Art韈ulo 2 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3 燜ines del Registro
  • Art韈ulo 4 燝esti髇 del Registro y competencia
• T蚑ULO II INSCRIPCI覰 EN EL REGISTRO
  • Art韈ulo 5 燚emandantes de viviendas protegidas
  • Art韈ulo 6 燙aducidad de la inscripci髇 en el Registro
  • CAP蚑ULO I PROCEDIMIENTO GENERAL
    • Secci髇 1.� Iniciaci髇
      • Art韈ulo 7 燩rocedimiento de Inscripci髇 en el Registro mediante convocatoria p鷅lica
      • Art韈ulo 8 燫equisitos de inscripci髇 en el Registro
    • Secci髇 2.� Listados provisional y definitivo
      • Art韈ulo 9 燣istado provisional de demandantes admitidos en el Registro
      • Art韈ulo 10 燣istado definitivo de demandantes admitidos en el Registro
    • Secci髇 3.� Ordenaci髇 de los demandantes
      • Art韈ulo 11 燬orteo
    • Secci髇 4.� Listados del resultado del sorteo
      • Art韈ulo 12 燣istados del resultado del sorteo
      • Art韈ulo 13 燫emisi髇 a los Ayuntamientos del listado de resultado del sorteo
  • CAP蚑ULO II PROCEDIMIENTO ESPEC虵ICO
    • Art韈ulo 14 營nscripci髇 de oficio
• T蚑ULO III PROCESOS DE INDIVIDUALIZACI覰 DE LA DEMANDA Y COMERCIALIZACI覰 DE LAS VIVIENDAS
  • CAP蚑ULO I DISPOSICIONES COMUNES
    • Art韈ulo 15 燙ontenido
    • Art韈ulo 16 燚eber de informaci髇 que incumbe a las entidades promotoras de viviendas protegidas
  • CAP蚑ULO II INICIACI覰 DEL PROCESO DE INDIVIDUALIZACI覰 DE LA DEMANDA
    • Art韈ulo 17 燙onvocatoria
    • Art韈ulo 18 燫equisito para participar en el proceso de individualizaci髇 de la demanda
    • Art韈ulo 19 燩lazo para manifestar a la entidad promotora el inter閟 en acceder a las viviendas
  • CAP蚑ULO III LISTADOS DE DEMANDANTES INTERESADOS
    • Art韈ulo 20 燫elaci髇 de demandantes interesados
    • Art韈ulo 21 燡ustificaci髇 del inter閟 manifestado por el demandante
    • Art韈ulo 22 燣istado inicial de demandantes interesados
    • Art韈ulo 23 燣istado final de demandantes interesados
  • CAP蚑ULO IV COMERCIALIZACI覰 DE LAS VIVIENDAS
    • Art韈ulo 24 燣lamamiento de los demandantes
    • Art韈ulo 25 燛fectos del llamamiento de demandantes
    • Art韈ulo 26 燫eglas de comercializaci髇 de las viviendas protegidas
    • Art韈ulo 27 燩lazos para la firma del contrato de reserva de la vivienda protegida
    • Art韈ulo 28 燩lazos para la firma del contrato de compraventa o de arrendamiento y para la entrega de la documentaci髇
    • Art韈ulo 29 燘aja de los demandantes en el listado final
    • Art韈ulo 30 燙ontenido de los contratos de reserva y de compraventa de las viviendas protegidas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燩rotecci髇 de datos de car醕ter personal
  • Disposici髇 adicional segunda 燫eserva de viviendas para mujeres v韈timas de violencia de g閚ero
  • Disposici髇 adicional tercera 燗creditaci髇 de demanda de vivienda protegida por parte de personas con movilidad reducida permanente
  • Disposici髇 adicional cuarta 燙alificaci髇 de vivienda protegida del Programa Especial
  • Disposici髇 adicional quinta 燰isado de los contratos de compraventa de las viviendas del Programa Especial
  • Disposici髇 adicional sexta 燩rimera convocatoria de inscripci髇 en el Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera 營nteresados inscritos en el Registro de demandantes del plan especial de vivienda
  • Disposici髇 transitoria segunda 燙onvocatorias de sorteos anteriores a la entrada en vigor de este Decreto
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 de la normativa reguladora de los Registros de demandantes de vivienda protegida existentes en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燤odificaci髇 de la normativa estatal
  • Disposici髇 final segunda 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura

El Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura es un instrumento p鷅lico que permite garantizar los principios de igualdad, publicidad y de libre concurrencia de los interesados en el acceso, en propiedad o arrendamiento, a la vivienda protegida.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

El 醡bito de aplicaci髇 del presente Decreto se extiende a las promociones de viviendas protegidas de nueva construcci髇, o procedentes de la rehabilitaci髇, que se hallen destinadas a la venta o al arrendamiento, y que radiquen en Extremadura.

Art韈ulo 3 Fines del Registro

Son fines del Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura, los siguientes:

• a) El apoyo al ciudadano en el acceso, en propiedad o arrendamiento, de las viviendas protegidas, facilitando informaci髇 acerca de las distintas promociones de viviendas.
• b) El control y supervisi髇 de los sorteos destinados a ordenar los listados de demandantes inscritos y de los llamamientos de demandantes que deseen acceder, en propiedad o arrendamiento, a las viviendas protegidas.
• c) La colaboraci髇 con los Ayuntamientos de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura para la formaci髇 de Registros p鷅licos de demandantes de vivienda protegida, en particular, con relaci髇 a las necesidades de las personas con movilidad reducida permanente y familias numerosas.
• d) El establecimiento de un marco de colaboraci髇 con las entidades promotoras de viviendas protegidas al objeto de conseguir la coincidencia de la oferta y la demanda, posibilitando que dichas entidades promotoras puedan disponer de los datos que obren en el Registro referidos a los demandantes inscritos.

Art韈ulo 4 Gesti髇 del Registro y competencia

1. El Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura estar� adscrito a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, a la que corresponde:

• a) El tratamiento, disposici髇 y la transferencia de los datos inscritos en el Registro, en los t閞minos prevenidos en el presente Decreto.
• b) La inscripci髇 de los demandantes en el Registro, de conformidad con el presente Decreto.
• c) Recabar informaci髇 de los demandantes inscritos al objeto de valorar sus necesidades.
• d) El control y supervisi髇 de los sorteos regulados en la presente norma.
• e) El seguimiento y control de la compraventa y arrendamiento de las viviendas protegidas.
• f) Cualesquiera otros cometidos derivados de la presente norma o que sean precisos para la adecuada gesti髇 del Registro.

2. Los plazos contenidos en el presente Decreto se computar醤 de acuerdo con el Derecho administrativo.

3. La competencia para la tramitaci髇 del procedimiento se atribuye a las unidades administrativas de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda. La competencia para resolver corresponde al titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 5 Demandantes de viviendas protegidas

1. Deber醤 inscribirse en el Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura todos los interesados mayores de dieciocho a駉s y menores emancipados judicialmente que pretendan acceder, en propiedad o arrendamiento, a las viviendas protegidas, de forma individual, en pareja o como miembro de una unidad familiar o unidad de convivencia.

2. La inscripci髇 a que se refiere el apartado anterior es preceptiva para acceder a la propiedad o arrendamiento de la vivienda protegida, salvo para las inscripciones que se realicen de oficio conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 14.

3. La inscripci髇 en el registro no presupone el cumplimiento de los requisitos exigidos para acceder, en propiedad o arrendamiento, a la vivienda protegida, ni los exigidos para acceder a las ayudas econ髆icas y financieras en materia de vivienda protegida.

Art韈ulo 6 Caducidad de la inscripci髇 en el Registro

1. Las inscripciones en el Registro caducar醤 el d韆 en que, como consecuencia de cada nueva convocatoria, se publiquen los listados de los resultados del sorteo de demandantes inscritos en el Registro.

2. Para participar en los procesos de individualizaci髇 de la demanda o de comercializaci髇 de las viviendas se utilizar醤 las inscripciones vigentes a la fecha en que se inicien dichos procesos.

Art韈ulo 7 Procedimiento de Inscripci髇 en el Registro mediante convocatoria p鷅lica

1. El procedimiento general de inscripci髇 en el Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura se iniciar� de oficio, mediante convocatoria p鷅lica.

2. La convocatoria se efectuar� mediante resoluci髇 del titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, y se har� p鷅lica en el Diario Oficial de Extremadura.

3. La convocatoria tendr� car醕ter anual, y deber� tener el siguiente contenido m韓imo:

• a) Plazo y forma de presentaci髇 de solicitudes.
• b) Tabl髇 de anuncios y medios de comunicaci髇 que se emplear醤 a efectos de notificaci髇 de los sucesivos actos del procedimiento, de conformidad con el art韈ulo 59.6 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑. Entre tales medios de publicidad se incluir醤, en todo caso, el portal web de la Consejer韆 competente en materia de vivienda y el tabl髇 de anuncios de los Servicios Centrales de dicha Consejer韆.

Art韈ulo 8 Requisitos de inscripci髇 en el Registro

1. Los interesados en acceder al Registro, mediante la inscripci髇 en el mismo, deber醤 presentar en forma y plazo, de conformidad con los t閞minos prevenidos en la correspondiente convocatoria, la solicitud de inscripci髇 en el Registro, identificando los municipios en donde desean adquirir o arrendar una vivienda protegida.

2. La solicitud de inscripci髇 deber� acompa馻rse de la fotocopia del DNI o NIE, de cada demandante mayor de edad, salvo que de conformidad con el Decreto 184/2008, de 12 de septiembre, por el que se suprime la obligaci髇 para los interesados de presentar la fotocopia de los documentos identificativos oficiales y el certificado de empadronamiento en los procedimientos administrativos de la Administraci髇 de la Junta de Extremadura y de sus Organismos P鷅licos vinculados o dependientes, el interesado autorice en su solicitud al 髍gano gestor para recabar del Ministerio competente los datos relativos a su identidad y domicilio o residencia, con el fin de aportar al procedimiento el documento acreditativo de su identidad, y, en su caso, fotocopia de la resoluci髇 judicial que acredite la emancipaci髇.

3. La mera presentaci髇 de la solicitud de inscripci髇 conllevar� la autorizaci髇 a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda para que, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de datos de car醕ter personal:

• a) Pueda tratar, disponer y transmitir los datos facilitados por los demandantes inscritos a otros 髍ganos, entidades p鷅licas o contratistas que colaboren en la gesti髇 del Registro objeto del presente Decreto o de otros Registros de demandantes de viviendas protegidas, o bien que intervengan en la tramitaci髇 de los procedimientos de ayudas.
• b) Pueda facilitar a las entidades promotoras que as� lo soliciten, los datos manifestados por los demandantes inscritos en el municipio donde radicar醤 las viviendas que ser醤 ofertadas, relativos a su identidad, domicilio y n鷐ero de tel閒ono.

4. Para las personas con movilidad reducida permanente y v韈timas de violencia de g閚ero se consignar� en la solicitud de inscripci髇 un apartado relativo a la autorizaci髇 expresa a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda para tratar, disponer y transmitir datos a los 髍ganos, entidades y contratistas determinados en el apartado anterior, relativos a su condici髇 de persona con movilidad reducida permanente y/o v韈timas de violencia de g閚ero. De no mediar esta autorizaci髇 expresa, tales personas no podr醤 participar en los cupos establecidos para ellos.

Art韈ulo 9 Listado provisional de demandantes admitidos en el Registro

1. El listado de demandantes provisionalmente admitidos en el Registro se aprobar� mediante resoluci髇 del Director General competente en materia de vivienda, que conceder� un plazo de alegaciones de diez d韆s h醔iles, a contar desde el siguiente a su publicaci髇 en el portal web de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, no admiti閚dose a tr醡ite las que se presenten una vez vencido el plazo indicado.

2. El listado expresar� el siguiente contenido m韓imo:

• a) Municipios a que se refiere el listado.
• b) Identidad de los interesados que hubieren demandado vivienda protegida en el municipio de que se trate. Se har� constar exclusivamente a los demandantes que figuren en primer lugar en la solicitud de inscripci髇, con quienes se entender醤 todas las actuaciones.
• c) La condici髇 de familia numerosa o de persona con movilidad reducida permanente, en su caso.

3. El listado provisional observar� un estricto orden alfab閠ico.

4. La inscripci髇 en el registro ser� 鷑ica. Por tanto, los interesados que hubiesen presentado m醩 de una solicitud o que figuren como demandantes en m醩 de tres municipios, no podr醤 incorporarse al listado de demandantes provisionalmente admitidos en el Registro, aunque a鷑 podr醤 manifestar en el tr醡ite de alegaciones, qu� solicitud, de entre las presentadas, o municipios de los demandados, deber醤 tramitarse a efectos de inscripci髇 en el Registro.

Art韈ulo 10 Listado definitivo de demandantes admitidos en el Registro

1. El listado definitivo de demandantes admitidos en el Registro se aprobar� mediante resoluci髇 del Director General competente en materia vivienda, que fijar� la fecha, hora y lugar en que se celebrar� el acto del sorteo regulado en el art韈ulo 11 y se har� p鷅lica dentro de los treinta d韆s h醔iles siguientes al vencimiento del plazo de alegaciones referido en el art韈ulo anterior.

2. El listado definitivo se acomodar�, en su estructura y contenido, al del listado provisional e incluir� un n鷐ero asignado de forma aleatoria a cada demandante. Dicho n鷐ero servir� para ordenar a los demandantes tras el sorteo prevenido en el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 11 Sorteo

1. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda proceder� a efectuar un sorteo destinado a la ordenaci髇 num閞ica, correlativa y ascendente de los demandantes incluidos en el listado definitivo. El sorteo determinar� el orden de los demandantes en cada uno de los municipios donde exista demanda de vivienda protegida.

2. El sorteo ser� p鷅lico y se celebrar� en presencia de un notario o de funcionario p鷅lico adscrito a la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 12 Listados del resultado del sorteo

1. Mediante resoluci髇 del titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, publicada en el Diario Oficial de Extremadura, se aprobar醤 los listados del resultado del sorteo, que se har醤 p鷅licos en el tabl髇 de anuncios y dem醩 medios de comunicaci髇 indicados en la convocatoria.

2. Los listados del resultado del sorteo se acomodar醤, en su contenido, al del listado definitivo, aunque relacionar醤, por cada municipio, a los demandantes atendiendo a un orden num閞ico, correlativo, ascendente, en funci髇 del n鷐ero asignado en el sorteo.

Art韈ulo 13 Remisi髇 a los Ayuntamientos del listado de resultado del sorteo

Dentro de los dos meses siguientes a la publicaci髇 del listado del resultado del sorteo, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda remitir� el correspondiente a los Ayuntamientos que as� lo soliciten.

Art韈ulo 14 Inscripci髇 de oficio

El Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura proceder� de oficio, con car醕ter previo al visado administrativo de los contratos de compraventa y de arrendamiento, a la inscripci髇 de los compradores y arrendatarios que hubieren accedido directamente a las viviendas protegidas, sin participar en el proceso de individualizaci髇 de la demanda, por inexistencia o agotamiento de la demanda registrada.

Art韈ulo 15 Contenido

1. El proceso de individualizaci髇 de la demanda es aquel tr醡ite preceptivo y previo a la comercializaci髇 de las viviendas objeto del presente Decreto, que deber� cumplir su entidad promotora, con el fin de identificar de entre los demandantes inscritos en el municipio donde radiquen las viviendas, a aquellos que se hallen interesados en la promoci髇 o fase que oferta.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior y sin perjuicio de lo prevenido en la Disposici髇 final primera del presente Decreto, podr� prescindirse del proceso de individualizaci髇 de la demanda cuando no hubiere demandantes inscritos en el Registro, dentro del municipio de que se trate.

3. Cuando el volumen de viviendas ofertadas por la entidad promotora sea igual o inferior al n鷐ero de demandantes inscritos en el municipio de que se trate, antes de ofertar la vivienda a terceros interesados, la entidad seguir� un proceso espec韋ico de individualizaci髇 de la demanda, que se sujetar� a las siguientes reglas:

• a) La iniciaci髇 del proceso se acomodar� a las previsiones contenidas en los art韈ulos 17 y 18.
• b) La comercializaci髇 de las viviendas consistir� en la concesi髇 de un plazo de 15 d韆s a los demandantes inscritos en el municipio, para que formalicen los contratos de reserva o de arrendamiento, de conformidad con los art韈ulos 27 y 28.2.
• c) La entidad promotora remitir� a la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda el listado final de los demandantes interesados que hubieren cumplido los tramites referidos en la letra anterior, siendo aplicables a dicho listado las reglas contenidas en el art韈ulo 29.

4. El Director General competente en materia de vivienda podr� acordar mediante resoluci髇, cuando as� lo aconsejen las circunstancias socioecon髆icas concurrentes, excluir la vivienda media de los tr醡ites regulados en este T韙ulo.

Art韈ulo 16 Deber de informaci髇 que incumbe a las entidades promotoras de viviendas protegidas

Con car醕ter previo a la iniciaci髇 del proceso de individualizaci髇 de la demanda, la entidad promotora deber� facilitar a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda la siguiente informaci髇:

• 1.� Identidad de la entidad promotora e identificaci髇 de la promoci髇 de viviendas o fase, a que se refiere, as� como de las tipolog韆s de las viviendas ofertadas.
• 2.� N鷐ero total de viviendas ofertadas, as� como de las destinadas a familias numerosas y de las reservadas a demandantes con movilidad reducida permanente, en sus respectivos casos.
• 3.� Ubicaci髇 de la oficina que abrir� al p鷅lico a efectos de comercializaci髇 de las viviendas, donde deber� radicar el tabl髇 de anuncios que se emplear� para publicar el propio anuncio de la convocatoria del proceso, as� como los llamamientos de demandantes en lista de espera.
• 4.� Plazo de que disponen los demandantes para manifestar a la entidad promotora correspondiente su inter閟 en acceder a las viviendas comprendidas en la promoci髇 de viviendas, o fase, de que se trate.
• 5.� Fecha de la calificaci髇 provisional o definitiva, en su caso, de actuaci髇 protegida en materia de vivienda de nueva construcci髇.

Art韈ulo 17 Convocatoria

1. La oferta de las viviendas se iniciar� mediante la convocatoria del proceso regulado en el presente Cap韙ulo por parte de la entidad promotora interesada, siendo necesaria la previa calificaci髇 provisional de vivienda protegida. Dicha calificaci髇 deber� ser definitiva en el caso viviendas con destino a arrendamiento.

2. La entidad promotora convocar� el proceso de individualizaci髇 de la demanda mediante la publicaci髇 de la informaci髇 prevenida en el art韈ulo 16, en el tabl髇 de anuncios de la oficina abierta al p鷅lico a efectos de comercializaci髇 de las viviendas.

3. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda, con el fin de garantizar la publicidad y la transparencia del proceso, publicar� en el Diario Oficial de Extremadura el anuncio de la convocatoria efectuada por la entidad promotora.

Art韈ulo 18 Requisito para participar en el proceso de individualizaci髇 de la demanda

1. Es requisito necesario para participar en el proceso de individualizaci髇 de la demanda, que a la fecha en que se convoque 閟te, el interesado se halle inscrito en el Registro, conforme al procedimiento regulado en el Cap韙ulo I del T韙ulo II, como demandante de vivienda protegida en el municipio donde radiquen las viviendas ofertadas.

2. Los demandantes inscritos participar醤 en el proceso de individualizaci髇 de la demanda de acuerdo con los datos que obren en el Registro a la fecha de la convocatoria de dicho proceso.

Art韈ulo 19 Plazo para manifestar a la entidad promotora el inter閟 en acceder a las viviendas

1. El plazo de que disponen los demandantes para personarse y manifestar en la entidad promotora correspondiente su inter閟 en acceder a las viviendas ofertadas en el proceso regulado en este T韙ulo no podr� ser inferior a un mes, a contar desde el d韆 siguiente a la publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura del anuncio de convocatoria, de conformidad con el art韈ulo 17.3.

2. Vencido el plazo se馻lado en el apartado anterior, la entidad promotora no podr� atender ninguna demanda de vivienda efectuada por terceros interesados, sin que antes se hayan agotado el listado final de demandantes interesados, de acuerdo con las reglas contenidas en el Cap韙ulo III del presente T韙ulo.

Art韈ulo 20 Relaci髇 de demandantes interesados

1. Al d韆 siguiente del vencimiento del plazo para manifestar a la entidad promotora el inter閟 en acceder a las viviendas, 閟ta comunicar� a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda la relaci髇 de los demandantes que hubieren manifestado su inter閟 en acceder a las viviendas ofertadas. Dicho centro directivo evacuar� informe al respecto.

2. Transcurrido el plazo de alegaciones al listado inicial de demandantes interesados y previo a la publicaci髇 del listado final, la entidad promotora deber� comunicar a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, en su caso, las alegaciones presentadas. Dicho centro directivo evacuar� informe al respecto.

3. La relaci髇 de demandantes interesados agrupar醤 a 閟tos atendiendo a las tipolog韆s de vivienda demandada, en su caso.

Art韈ulo 21 Justificaci髇 del inter閟 manifestado por el demandante

La entidad promotora deber� entregar al demandante un justificante que acredite su inter閟 en acceder a las viviendas ofertadas, que deber� expresar el siguiente contenido m韓imo:

• a) Identidad del demandante.
• b) La promoci髇 o fase, y tipolog韆 de vivienda demandada.
• c) La fecha y el sello de la entidad promotora.

Art韈ulo 22 Listado inicial de demandantes interesados

1. La entidad promotora formar� el listado inicial de demandantes interesados en la promoci髇 de viviendas, o fase, de que se trate, partiendo de la relaci髇 de demandantes regulada en el art韈ulo 20, y los publicar� en el tabl髇 de anuncios indicado en la convocatoria del proceso de individualizaci髇 de la demanda.

2. La entidad promotora deber� conceder un plazo de cinco d韆s h醔iles, a contar desde el siguiente a la publicaci髇 del listado inicial, para que cualquier interesado pueda formular alegaciones.

3. Cada listado inicial har� expresa menci髇 de la promoci髇 de viviendas, o fase de la misma, a que se refiere, de la tipolog韆, del n鷐ero global de viviendas ofertadas, as� como de las destinadas a familias numerosas y a personas con movilidad reducida permanente, en su caso.

4. En cada listado inicial aparecer醤 los demandantes admitidos en el Registro atendiendo al resultado del sorteo prevenido en el art韈ulo 12, teniendo en cuenta que el listado inicial podr� presentar saltos en la numeraci髇, en el caso de que el n鷐ero de interesados en el proceso regulado en este T韙ulo sea inferior al de demandantes inscritos en el Registro, dentro del municipio de que se trate.

Art韈ulo 23 Listado final de demandantes interesados

1. Una vez vencido el plazo de alegaciones referido en el art韈ulo 22, la entidad promotora publicar� en el tabl髇 de anuncios indicado en la convocatoria del proceso el listado final de demandantes interesados en la promoci髇 de viviendas, o fase, de que se trate. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda publicar�, asimismo, dicho listado, vali閚dose del tabl髇 de anuncios y los medios de comunicaci髇 regulados en el art韈ulo 7.3.

2. El listado final se acomodar�, en su estructura y contenido, a las previsiones contenidas en el listado inicial de demandantes interesados.

3. La entidad promotora har� p鷅lico, junto con el listado final, el d韆 de la semana en que eventualmente efectuar� los llamamientos de demandantes regulados en el art韈ulo 24.

Art韈ulo 24 Llamamiento de los demandantes

1. El llamamiento es el acto en cuya virtud la entidad promotora requiere a los demandantes a que se refiere, de entre los incluidos en el listado final de demandantes interesados, su personaci髇 en la oficina abierta al p鷅lico a efectos de comercializaci髇 de las viviendas, para proceder a la firma del contrato de reserva de la vivienda, o bien a la formalizaci髇 del contrato de arrendamiento, seg鷑 los casos.

2. El llamamiento se considerar� producido desde el momento en que se haga p鷅lico en el tabl髇 de anuncios se馻lado en la convocatoria del proceso de individualizaci髇 de la demanda.

Art韈ulo 25 Efectos del llamamiento de demandantes

El llamamiento de un demandante no genera derecho alguno hasta que no quede debidamente acreditado en el expediente que re鷑e todos los requisitos para acceder, en propiedad o arrendamiento, a la vivienda protegida. Dichos requisitos, as� como los exigidos para acceder a las ayudas econ髆icas y financieras en materia de la vivienda protegida, deber醤 cumplirse a la fecha de la solicitud de visado del contrato de compraventa o de arrendamiento, acredit醤dose previamente ante la entidad promotora.

Art韈ulo 26 Reglas de comercializaci髇 de las viviendas protegidas

1. La comercializaci髇 de las viviendas protegidas deber� respetar los cupos de viviendas reservados para personas con movilidad reducida permanente y familias numerosas, sujet醤dose a las siguientes reglas:

• a) Los demandantes ser醤 llamados seg鷑 el orden con que figuren en el listado final de demandantes interesados.
• b) La entidad promotora publicar� los llamamientos, para cubrir las viviendas inicialmente ofertadas o vacantes, en el tabl髇 de anuncios se馻lado en la convocatoria, comunic醤dolo previamente a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, a efectos de control.
• c) El llamamiento deber� identificar a los demandantes convocados, pudiendo comprender m醩 demandantes que viviendas vacantes.
• d) En los casos en que el llamamiento comprenda m醩 demandantes que viviendas ofertadas, la entidad promotora deber� integrar nuevamente en el listado final, a efectos de un eventual llamamiento posterior, a los demandantes finales que, habiendo acudido al llamamiento, no hubieran podido acceder a ninguna vivienda por no existir vacantes.
• e) En los llamamientos no existir� asignaci髇 directa de vivienda, pudiendo los demandantes llamados elegir entre las viviendas que hubiera vacantes. Entre los demandantes llamados no existir� prioridad ni preferencia alguna, de forma que el derecho a acceder a la vivienda elegida solo se adquirir�, con las condiciones y limitaciones contempladas en la normativa aplicable, mediante la formalizaci髇 del contrato de reserva o del contrato de arrendamiento, seg鷑 los casos.

2. Una vez agotado el listado final la entidad promotora podr� atender la demanda de vivienda que efect鷈n terceros interesados que cumplan los requisitos para acceder a su propiedad o arrendamiento.

Art韈ulo 27 Plazos para la firma del contrato de reserva de la vivienda protegida

Los demandantes llamados dispondr醤 de un plazo de cinco d韆s h醔iles, desde el d韆 siguiente a aquel en que se produzca el llamamiento del demandante, para proceder a la firma del contrato de reserva de la vivienda protegida. Dicho plazo podr� ser ampliado por la entidad promotora, en funci髇 de sus necesidades, haciendo constar el plazo efectivamente concedido en el propio llamamiento p鷅lico.

Art韈ulo 28 Plazos para la firma del contrato de compraventa o de arrendamiento y para la entrega de la documentaci髇

1. El plazo de que disponen los demandantes de vivienda protegida en propiedad, para firmar el contrato de compraventa y presentar ante la entidad promotora la documentaci髇 exigida a efectos del visado de dicho contrato, ser� de un mes a contar desde la fecha de la firma del contrato de reserva. Dicho plazo podr� ser ampliado por la entidad promotora, en funci髇 de sus necesidades, haciendo constar el plazo efectivamente concedido en el contrato de reserva.

Dentro de dicho plazo los demandantes deber醤 presentar ante la entidad promotora el documento que acredite la conformidad de una entidad de cr閐ito para la formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario destinado a financiar la adquisici髇 de la vivienda protegida.

2. El plazo de que disponen los demandantes de viviendas en alquiler para firmar el contrato de arrendamiento de la vivienda protegida, as� como para presentar ante la entidad promotora la documentaci髇 exigida a efectos del visado de dicho contrato, ser� de un mes a contar desde el d韆 siguiente a aquel en que se expida la calificaci髇 definitiva de vivienda protegida. Dicho plazo podr� ser ampliado por la entidad promotora, en funci髇 de sus necesidades, haciendo constar el plazo efectivamente concedido en el listado de resultado del sorteo.

Art韈ulo 29 Baja de los demandantes en el listado final

Los demandantes causar醤 baja en el listado final, pudiendo proceder la entidad promotora a su inmediata sustituci髇, cuando concurran cualesquiera de las siguientes circunstancias:

• a) Incumplimiento del plazo concedido para la formalizaci髇 del contrato de reserva o del contrato de arrendamiento, dentro del plazo referido en el art韈ulo 27.
• b) La renuncia expresa a la adquisici髇 o arrendamiento de la vivienda.
• c) Incumplimiento del plazo concedido para la formalizaci髇 del contrato de compraventa de la vivienda protegida y para presentar a la entidad promotora la documentaci髇 exigida de conformidad con el art韈ulo 28.
• d) La falta de formalizaci髇 de la escritura p鷅lica de compraventa de la vivienda protegida.
• e) El incumplimiento de los requisitos de acceso a la propiedad o arrendamiento de la vivienda protegida, una vez acreditado en el expediente.
• f) La imposibilidad de acceder al pr閟tamo hipotecario destinado a financiar la adquisici髇 de la vivienda protegida.
• g) Cualquier otra establecida por disposici髇 legal o reglamentaria.

Art韈ulo 30 Contenido de los contratos de reserva y de compraventa de las viviendas protegidas

1. Los contratos de compraventa de las viviendas protegidas expresar醤 el contenido m韓imo exigido por el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura. Dichos documentos, as� como los contratos de reserva, deber醤 se馻lar el plazo determinado de iniciaci髇 de las obras de edificaci髇.

2. Los contratos de reserva de las viviendas protegidas, que fueren objeto de sorteo, deber醤 incluir en su clausulado una condici髇 resolutoria que supedite la eficacia del mismo a que:

• a) Las obras de edificaci髇 den comienzo dentro del plazo determinado previsto en el contrato.
• b) El demandante acceda al pr閟tamo hipotecario destinado a financiar la adquisici髇 de la vivienda protegida.
• c) El demandante cumpla los requisitos reglamentariamente establecidos para obtener el visado del contrato de compraventa y para acceder a la propiedad de la vivienda protegida.

3. Las condiciones resolutorias referidas en el apartado anterior deber醤 prever que en el caso de que fuera instada la resoluci髇 del contrato en virtud de las mismas, se restituir� 韓tegramente la se馻l entregada.

4. Los contratos de compraventa de viviendas protegidas que fueren objeto de sorteo incluir醤, asimismo, las condiciones resolutorias referidas en el apartado 2, aunque prever醤 la restituci髇 韓tegra de las cantidades entregadas a cuenta por el comprador solo en el caso de que la resoluci髇 del contrato fuera instada antes de su visado. La resoluci髇 posterior a dicho visado y el resto de las condiciones resolutorias ser醤 libremente pactadas por las partes.

Disposici髇 adicional primera Protecci髇 de datos de car醕ter personal

1. El fichero de datos de car醕ter personal con que cuenta el Registro de demandantes de vivienda protegida de Extremadura, en los t閞minos y con las condiciones fijadas en la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, se acomodar� a las siguientes reglas:

• a) Finalidad del fichero y usos previstos para el mismo: crear y mantener una base de datos de demandantes de viviendas protegidas con fines estad韘ticos y al objeto de identificar la demanda, y controlar el orden de adquisici髇 o arrendamiento de vivienda de acuerdo con el sistema dise馻do a tal efecto.
• b) Personas o colectivos sobre los que se pretenda obtener datos de car醕ter personal o que resulten obligados suministrarlos: demandantes de viviendas protegidas de Extremadura.
• c) Procedimiento de recogida de los datos de car醕ter personal: Se facilitan directamente por los interesados.
• d) Estructura b醩ica del fichero y descripci髇 de los tipos de datos:
  • 1.� Datos identificativos del demandante de las viviendas protegidas: nombre y apellidos, estado civil, domicilio, n鷐ero de tel閒ono, correo electr髇ico, DNI, NIE, composici髇 de la familia, edad y sexo.
  • 2.� Datos relativos a circunstancias personales que afectan al demandante: movilidad reducida permanente y mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
• e) Cesiones de datos: proceder� en los t閞minos establecidos en el presente Decreto.
• f) 觬gano de responsable del fichero: la Direcci髇 General competente en materia de vivienda de la Consejer韆 de Fomento, Vivienda, Ordenaci髇 del Territorio y Turismo de la Junta de Extremadura.
• g) Servicios o Unidades ante los que pueden ejercitarse los derechos de acceso, rectificaci髇, cancelaci髇 y oposici髇: la Direcci髇 General competente en materia de vivienda de la Consejer韆 de Fomento, Vivienda, Ordenaci髇 del Territorio y Turismo de la Junta de Extremadura.
• h) Medidas de seguridad, con indicaci髇 del nivel exigible: de conformidad con el Real Decreto 994/1999, de 11 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de medidas de seguridad de los ficheros automatizados que contengan datos de car醕ter personal, el nivel del presente fichero tiene el car醕ter de alto.

2. Los titulares de los 髍ganos administrativos responsables del fichero adoptar醤 las medidas necesarias para asegurar que los datos de car醕ter personal contenidos en el fichero se usen para la finalidad para la que fueron recogidos, as� como para hacer efectivas las garant韆s, obligaciones y derechos reconocidos en la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, en el Real Decreto 994/1999, de 11 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Medidas de Seguridad y dem醩 disposiciones reglamentarias.

3. La Consejer韆 de Fomento, Vivienda, Ordenaci髇 del Territorio y Turismo podr� ceder los datos contenidos en el fichero automatizado regulado en la presente disposici髇 adicional, en los t閞minos previstos en los art韈ulos 11 y 21 de la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre.

4. Los titulares de los datos contenidos en el fichero automatizado regulado en la presente disposici髇 adicional podr醤 ejercitar su derecho de oposici髇, acceso, rectificaci髇 y cancelaci髇 de datos, cuando proceda, ante la Direcci髇 General referida en el apartado 1 de la presente disposici髇 adicional.

Disposici髇 adicional segunda Reserva de viviendas para mujeres v韈timas de violencia de g閚ero

1. Se reservar� un cupo del 5% del total de viviendas construidas para su adquisici髇 por parte de mujeres v韈timas de violencia de g閚ero que se hallen inscritas en el Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura. El resultado de este porcentaje de reserva no tendr� en cuenta los decimales obtenidos.

2. Esta reserva ser� comunicada al Instituto de la Mujer de Extremadura, que ordenar� y seleccionar�, una vez acreditada la condici髇 de mujer v韈tima de violencia de g閚ero a este organismo, las compradoras provisionales atendiendo a sus necesidades debidamente acreditadas, a efectos de elecci髇 de vivienda.

Disposici髇 adicional tercera Acreditaci髇 de demanda de vivienda protegida por parte de personas con movilidad reducida permanente

La Direcci髇 General competente en materia de vivienda expedir� un certificado que acredite la existencia o no de demanda de viviendas protegidas por parte de personas con movilidad reducida permanente en cada municipio, seg鷑 los datos que arroje el Registro.

Disposici髇 adicional cuarta Calificaci髇 de vivienda protegida del Programa Especial

Las entidades promotoras que hubieren obtenido, respecto de una promoci髇 de viviendas, o fase de la misma, la calificaci髇 definitiva de viviendas protegidas del programa especial y, simult醤eamente, a los solos efectos de la obtenci髇 de beneficios fiscales, su calificaci髇 como viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, podr醤 solicitar la modificaci髇 de la calificaci髇 otorgada a las viviendas que hubiere vacantes, de manera que estas pasen a estar calificadas exclusivamente como viviendas del programa especial.

Disposici髇 adicional quinta Visado de los contratos de compraventa de las viviendas del Programa Especial

Transcurridos 6 meses desde la calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de viviendas del programa especial, si se hubieren agotado el listado de resultado del sorteo y existieran, o sobrevinieran, viviendas vacantes, los requisitos para acceder a la propiedad de tales viviendas ser醤 los exigidos respecto de las viviendas medias.

Disposici髇 adicional sexta Primera convocatoria de inscripci髇 en el Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura

El titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda proceder� a efectuar la primera convocatoria de inscripci髇 en el Registro de demandantes de viviendas protegidas de Extremadura dentro de los tres meses siguientes a la publicaci髇 del presente Decreto.

Disposici髇 transitoria primera Interesados inscritos en el Registro de demandantes del plan especial de vivienda

1. Los interesados que, a la fecha de publicaci髇 de la primera convocatoria de inscripci髇 en el Registro regulado en el presente Decreto, se hallasen inscritos en el Registro de demandantes del plan especial de vivienda, se incorporar醤 autom醫icamente al listado provisional de demandantes admitidos al nuevo Registro regulado en el art韈ulo 10, en el que constar醤 como demandantes de vivienda protegida de nueva construcci髇, en compraventa, de acuerdo con las circunstancias personales que obren en el antiguo asiento de inscripci髇, y dentro del municipio que aparezca en primer t閞mino en la solicitud de inscripci髇. A estos efectos, el listado relacionar� a los demandantes que figuren en primer lugar en la solicitud de inscripci髇, con quienes se entender醤 todas las actuaciones.

2. No obstante lo anterior, cuando al amparo de la primera convocatoria de inscripci髇 en el Registro regulada en la Disposici髇 adicional sexta, alguno de los demandantes incluidos en los antiguos certificados de inscripci髇 presentara una nueva solicitud de inscripci髇, el acceso al Registro se producir� en los t閞minos expresados en la nueva solicitud presentada; la cual no impedir�, en su caso, el acceso autom醫ico al Registro por parte del resto de los demandantes incluidos en aquel certificado de inscripci髇.

Disposici髇 transitoria segunda Convocatorias de sorteos anteriores a la entrada en vigor de este Decreto

1. Los llamamientos de demandantes en lista de espera correspondientes a sorteos de viviendas protegidas del plan especial celebrados con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, se regir醤 a partir de entonces por las reglas contenidas en el art韈ulo 51 del Decreto 104/2010, de 23 de abril, por el que se aprueba el Reglamento que regula el Registro de Demandantes y los procedimientos de sorteo en materia del Plan Especial de Vivienda.

La Direcci髇 General competente en materia de vivienda, antes del primer llamamiento que se efect鷈 en la forma indicada en el p醨rafo anterior, publicar� en el Diario Oficial de Extremadura, en el tabl髇 de anuncios y dem醩 medios de comunicaci髇 relacionados en la convocatoria del sorteo:

• a) El d韆 de la semana en que la entidad promotora har� p鷅lico los llamamientos referidos en la letra anterior, teniendo en cuenta que la elecci髇, en su caso, reserva y se馻lizaci髇 de la vivienda no deber� verificarse en la misma semana en que se publique el llamamiento.
• b) El tabl髇 de anuncios en que la entidad promotora deber� publicar los sucesivos llamamientos de los compradores sustitutos.

2. Los sorteos convocados de conformidad con la Orden de 5 de abril de 2010, por la que se crea y regula el Registro de Demandantes y el sorteo de viviendas protegidas financiadas al amparo de Planes estatales de Vivienda en Extremadura, se seguir醤 rigiendo por dicha norma y las reglas contenidas en las bases de la convocatoria.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 de la normativa reguladora de los Registros de demandantes de vivienda protegida existentes en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura

Quedan derogadas las disposiciones que seguidamente se relacionan:

• a) El Decreto 104/2010, de 23 de abril, sin perjuicio de su aplicaci髇 a las situaciones jur韉icas creadas al amparo del mismo.
• b) La Orden de 5 de abril de 2010, por la que se crea y regula el Registro de Demandantes y el sorteo de viviendas protegidas financiadas al amparo de Planes estatales de Vivienda en Extremadura.

Disposici髇 final primera Modificaci髇 de la normativa estatal

Se autoriza al titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda a limitar, mediante Orden, las tipolog韆s de viviendas protegidas afectadas por el presente Decreto, en el caso de que la normativa del Estado dejara de exigir la inscripci髇 del demandante en un Registro p鷅lico.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura.