• Expandir / Contraer índice sistemático
• TITULO I.  Disposiciones Generales
  • Artículo 1
  • Artículo 2
  • Artículo 3
  • Artículo 4
• TITULO II.  Tramitación
  • Artículo 5
  • Artículo 6
  • Artículo 7
  • Artículo 8
  • Artículo 9
  • Artículo 10
  • Artículo 11
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposición Transitoria única
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposición 1
  • Disposición 2
  • Disposición 3

Artículo 1

Se entiende por recepción de la urbanización, el acto formal de aceptación por parte del Ayuntamiento de las obras, bienes y servicios de cesión obligatoria y gratuita determinados en el Plan Parcial o Plan Especial, y ejecutados conforme a las prescripciones de un proyecto de Urbanización.

Artículo 2

Están obligados a la cesión:

• 1. En el sistema de Compensación, la Junta de Compensación o el propietario o comunidad de propietarios de terrenos por indiviso.
• 2. En el Sistema de Expropiación, la Administración actuante cuando no sea la propia municipal.
• 3. En las urbanizaciones ejecutadas con incumplimiento de las obligaciones del sistema de actuación previsto, el promotor de las obras de urbanización.

Artículo 3

1. Son objeto de cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento los terrenos que se destinen con carácter permanente a viales, parques y jardines públicos, zonas deportivas, y de recreo y expansión, centros culturales y docentes y demás servicios públicos necesarios previstos en el Plan Parcial o Especial, en su caso, y en el proyecto de Urbanización.

2. Sin perjuicio de la vinculación del suelo a su destino urbanístico desde la aprobación de los Planes, la afectación de los inmuebles al uso o servicio público se producirá, en todo caso, en el momento en que se formalice su cesión a favor del Ayuntamiento, debiendo éste incluir los bienes cedidos en el Inventario Municipal de bienes conforme a lo prevenido en la legislación de Régimen Local.

3. El acta de recepción municipal, por sí sola o junto a los demás documentos exigibles legalmente, se remitirán al Registro de la Propiedad a los efectos prevenidos en a legislación Hipotecaria.

Artículo 4

1. Sin perjuicio de la recepción municipal de los bienes y servicios señalados en el artículo anterior, podrán constituirse Entidades Colaboradoras de Conservación cuya constitución será obligatoria cuando así se haya previsto en el oportuno Plan de Ordenación.

2. Las Entidades Colaboradoras de Conservación, hasta tanto no sean disueltas, tendrán a su cargo el mantenimiento, reparación y rehabilitación de los bienes y servicios de cesión obligatoria, corriendo a sus expensas el costo originado por esas funciones.

3. Dichas Entidades tendrán una duración determinada disolviéndose, en todo caso, cuando se haya consolidado la edificación del Polígono o Unidad de Actuación en la forma prevista en el artículo 9.º del presente Decreto.

Artículo 5

1. En el plazo máximo de tres meses contados desde la recepción definitiva de las obras de urbanización por parte del promotor o entidad promotora, se notificará de modo fehaciente al Ayuntamiento interesado que ha sido ultimada la ejecución de aquélla y se interesará la iniciación del expediente de recepción municipal.

Asimismo, podrá solicitarse la recepción municipal de una parte del Polígono o Unidad de Actuación aun cuando no se hayan completado las obras de urbanización de ese ámbito territorial, siempre que el área urbanizada constituya una unidad funcional directamente utilizable y se haya producido respecto a la misma la recepción definitiva por parte del promotor o entidad promotora.

2. A la notificación, se acompañarán necesariamente los siguientes documentos:

• a) Copias autenticadas de las Actas de recepción provisional y definitiva.
• b) Certificación expedida por la Empresa Constructora, acreditativa que las obras se han ejecutado cumpliendo fielmente el Proyecto de Urbanización aprobado y que son aptas para ser ofrecidas al uso o servicio público.
• c) Relación de los bienes y servicios de cesión obligatoria previstos en el Plan Parcial, Plan Especial en su caso, y Proyecto de Urbanización.
• d) Descripción de los bienes y servicios objeto de cesión, con especificación de su superficie, situación, características y titularidad dominical.
• e) Certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de la libertad de cargas y gravámenes de los terrenos objeto de cesión.

Artículo 6

1. Recibida la documentación relacionada en el artículo anterior y en el plazo no superior a los tres meses, el Ayuntamiento comprobará a través de los medios de prueba que estime convenientes y, en todo caso, mediante informe emitido por los Servicios Técnicos Municipales, que los bienes y servicios ofrecidos han sido ejecutados conforme al Proyecto aprobado y que son aptos para sus fines.

2. En el supuesto de que de las comprobaciones realizadas resultara la existencia de deficiencias, se concederá al promotor o entidad promotora un plazo máximo de tres meses para su subsanación, con apercibimiento de que, si así no se hiciera, se procederá a subsanarlas a su costa.

Artículo 7

1. El Ayuntamiento en plazo no superior a un mes desde la ultimación de la tramitación prevista en el artículo anterior, designará de entre sus miembros un representante para que suscriba, juntamente con la persona o entidad cesionaria, la oportuna Acta de recepción.

2. El Acta suscrita por el representante municipal deberá ser ratificada por acuerdo del Ayuntamiento Pleno, en plazo no superior a un mes desde su firma.

3. El acuerdo municipal de recepción se trasladará al Sr. Registrador de la Propiedad a los efectos señalados en el art. 3.3. del presente Decreto.

Artículo 8

A partir de la ratificación del Acta por el Ayuntamiento Pleno, correrán a cargo de éste los gastos de conservación de la urbanización recibida, salvo en los supuestos de existencia de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación en cuyo caso los gastos de conservación correrán a cargo de la misma hasta su extinción.

Artículo 9

1. Las Entidades Colaboradoras de Conservación quedarán extinguidas, en todo caso, cuando se haya consolidado la edificación en un cincuenta por ciento de la superficie apta para edificar, de acuerdo con las previsiones del propio Plan, excluyéndose de ese cálculo los equipamientos de titularidad pública.

2. A los efectos antes indicados, las Entidades Colaboradoras de Conservación presentarán al Ayuntamiento un Estudio Técnico en el que se determinen los metros cuadrados edificables y los metros cuadrados construidos en el ámbito de polígono o Unidad de Actuación a que esté afecta dicha Entidad.

3. En el plazo máximo de un mes contado desde la recepción del Estudio Técnico antes indicado, y previo informe favorable de los Servicio Técnicos Municipales, el Ayuntamiento acordará la extinción de la Entidad Colaboradora de Conservación.

Artículo 10

1. Cuando el promotor o entidad promotora no instaran de la Administración municipal la iniciación del expediente de recepción, corresponderá a ésta iniciarlo de oficio o a instancia de los propietarios afectados, previa citación de los promotores responsables, bajo apercibimiento de que los gastos que origine la recepción serán totalmente sufragados a sus expensas.

2. La negativa del promotor o entidad promotora a colaborar con la Administración Municipal será considerada urbanísticamente como falta muy grave, sancionable en los mismos términos previstos en el Reglamento de Disciplina Urbanística.

Artículo 11

Cuando el promotor o entidad promotora se hallaren en ignorado paradero, la recepción de la urbanización de sujetará a los siguientes trámites:

1. Dictamen emitido por los Servicios Técnicos Municipales u otros medios de prueba que el Ayuntamiento estimare oportunos, acerca del estado en que se hallan las obras de urbanización, cumplimiento de los requisitos exigidos en el Plan Parcial o Especial, en su caso, y en el Proyecto de Urbanización, así como sobre su idoneidad para el fin a que están afectados.

2. Citación del promotor o entidad promotora de la urbanización, por medio de anuncios en el Tablón de Edictos del Ayuntamiento interesado, en el último domicilio conocido y en el «Butlletí Oficial de la Comunitat Autónoma de les Illes Baleares», con advertencia de la iniciación del expediente de recepción de las obras de Urbanización.

3. En el supuesto de que el promotor compareciere a la citación, se estará a los mismos trámites establecidos en los arts. 6, 7, 8 y, en su caso, en el art. 11 del presente Decreto.

4. De no comparecer a la citación municipal, se seguirá los siguientes trámites:

• a)Iniciación de oficio de la recepción mediante acuerdo del Ayuntamiento Pleno, en el que expresamente se hará constar:
  • - Denominación de la urbanización, situación geográfica de la misma y expresión de sus linderos.
  • - Nombre, apellidos y último domicilio conocido del promotor o de la entidad promotora.
  • - Advertencia de que las obras de urbanización que no estuvieren ultimadas, que no se ajusten a las previsiones contenidas en los planes, o que no sean susceptibles de servir a su destino urbanístico correrán a cargo de los propietarios adquirentes de terrenos en la urbanización mediante la exacción de las correspondientes cuotas de urbanización.
  • - Relación de bienes y servicios de cesión obligatoria que deben ser objeto de recepción por el Ayuntamiento.
• b) Publicación del acuerdo municipal de iniciación de la recepción en el Tablón de Edictos del propio Ayuntamiento y en el «Butlletí Oficial de la Comunitat Autónoma de les Illes Baleares», concediendo el plazo de un mes para que los interesados puedan alegar lo que tuvieren por conveniente en defensa de sus legítimos intereses.

  La apertura del trámite de alegaciones de insertará en uno de los periódicos de mayor difusión dentro del ámbito de esta Comunidad Autónoma.

• c) Recepción de la urbanización mediante acuerdo plenario que deberá ser adoptado en plazo superior a los tres meses, contados desde la finalización del periódo de información pública.
• d) Caso de ser procedente, terminación de las obras de urbanización por parte del Ayuntamiento siguiendo el procedimiento previsto para el sistema de cooperación en los artículos 186 y siguientes del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.

Disposición Transitoria única

Las obras de urbanización que estuvieran en curso de recepción por parte del Ayuntamiento antes de la entrada en vigor del presente Decreto se tramitarán de acuerdo con la normativa vigente hasta este momento.

1

Se faculta al Conseller de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, para dictar las órdenes que estime oportunas en desarrollo y ejecución del presente Decreto.

2

Quedan derogadas cuantas disposiciones reglamentarias se opongan a lo dispuesto en el presente Decreto.

3

El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el «Butlletí Oficial de la Comunitat Autónoma de les Illes Baleares».