• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones Generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 燙ompetencias
• CAP蚑ULO II.� Viviendas de protecci髇 p鷅lica
  • SECCI覰 PRIMERA.� Adquisici髇 de viviendas en promociones de viviendas protegidas
    • Art韈ulo 3 燬olicitud de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo
    • Art韈ulo 4 燚ocumentaci髇 a aportar junto con la solicitud de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo
    • Art韈ulo 5 燡ustificaci髇 de capital inmobiliario y de ingresos
    • Art韈ulo 6 燩rocedimiento de visado de contrato y reconocimiento del derecho al pr閟tamo
    • Art韈ulo 7 燚ocumentaci髇 a aportar para acreditar el cumplimiento de requisitos para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat
    • Art韈ulo 8 燡ustificaci髇 del cumplimiento de requisitos para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat
    • Art韈ulo 9 燫equisitos de los contratos y escrituras
    • Art韈ulo 10 燩romociones individuales para uso propio
  • SECCI覰 SEGUNDA.� Promociones de viviendas de protecci髇 p鷅lica con destino a arrendamiento
    • Art韈ulo 11 燬olicitud de visado de contratos de arrendamiento
    • Art韈ulo 12 燰isado de los contratos de arrendamiento
    • Art韈ulo 13 燗lquiler con opci髇 a compra
• CAP蚑ULO III.� Adquisici髇 de viviendas usadas
  • Art韈ulo 14 燬olicitud de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo
  • Art韈ulo 15 燩rocedimiento de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo
  • Art韈ulo 16 燡ustificaci髇 del cumplimiento de requisitos en la compra de vivienda usada para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat
• CAP蚑ULO IV.� Anticipos
  • Art韈ulo 17 燗nticipos al promotor
  • Art韈ulo 18 燬olicitud y procedimiento
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燙oncepto de unidad familiar y familias numerosas
  • Segunda 燫equisitos documentaci髇
  • Tercera 燗utorizaci髇 a la administraci髇
  • Cuarta 燗ctuaciones no contempladas en la presente orden
  • Quinta 營nstrucciones
  • Sexta 燙alificaci髇 individual
  • S閜tima 燭ramitaci髇 de calificaciones de alojamientos
  • Octava 燙ertificaci髇 energ閠ica de los edificios
  • Novena 燩lazo para la presentaci髇 de los contratos de arrendamiento para su visado en el supuesto de viviendas de acceso concertado destinadas a arrendamiento con opci髇 a compra reguladas por el Decreto 73/2005, de 8 de abril, y por los cap韙ulos V y VI del Decreto 41/2006, de 24 de marzo
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera 燩r髍roga
  • Segunda 燫間imen Transitorio. Tramitaci髇 de expedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente orden
  • Tercera 燩lazo para visado de contrato en aquellas promociones para arrendamiento que cuenten con resoluci髇 de reconocimiento de subvenciones
  • Cuarta 燗rrendamiento con opci髇 a compra
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • 趎ica
• DISPOSICI覰 FINAL
  • 趎ica 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

1. La presente orden tiene por objeto regular el procedimiento para el reconocimiento del cumplimiento de los requisitos de acceso a las viviendas de protecci髇 p鷅lica, la obtenci髇 de la subsidiaci髇 de pr閟tamos de actuaciones protegidas en materia de vivienda as� como otros procedimientos de tramitaci髇 diferentes de los relativos a las ayudas econ髆icas previstas en los planes de vivienda se馻lados en el punto siguiente.

2. La tramitaci髇, concesi髇 y posterior pago de las ayudas econ髆icas que se establezcan en los planes de vivienda, y que no sean objeto de un sistema de pago directo por el Ministerio al interesado se ajustar� a lo que se establezca en las convocatorias que con tales finalidades sean efectuadas mediante la correspondiente orden.

Lo dispuesto en el p醨rafo anterior no ser� de aplicaci髇 para aquellos supuestos correspondientes a las actuaciones previstas en los convenios y acuerdos interadministrativo referentes a 醨eas de intervenci髇 espec韋icas, como son las 醨eas de renovaci髇 o rehabilitaci髇 urbana, 醨eas de suelo o programas de protecci髇 preferente.

3. La calificaci髇 de actuaciones, visado de contratos y las resoluciones que se otorguen en desarrollo de la presente orden y del resto de la normativa que resulte de aplicaci髇, tendr醤 todos los efectos previstos en dicha normativa y constituir醤 requisito necesario para el otorgamiento de las ayudas se馻ladas en el p醨rafo anterior.

Art韈ulo 2 Competencias

Corresponde a los servicios territoriales competentes en materia de vivienda, la tramitaci髇 y resoluci髇 de los expedientes referentes a actuaciones protegidas a que se refiere el art韈ulo anterior, excepto las actuaciones cuya competencia sea expresamente atribuida a la direcci髇 general competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 3 Solicitud de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo

Los adquirentes y adjudicatarios formular醤 la solicitud de visado de contrato y la de reconocimiento del derecho al pr閟tamo espec韋ico, simult醤eamente. Podr醤 hacerlo, una vez concedida la calificaci髇 provisional de la actuaci髇, obtenido el pr閟tamo espec韋ico y la autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta por el promotor, dentro del plazo de seis meses desde la firma del contrato de compraventa o adjudicaci髇.

Art韈ulo 4 Documentaci髇 a aportar junto con la solicitud de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo

1. La solicitud de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo en las actuaciones de viviendas de protecci髇 p鷅lica se realizar� en los modelos normalizados que se determinen, y deber醤 ser suscritos por la persona o personas solicitantes, acompa馻ndo la siguiente documentaci髇, sin perjuicio de lo dispuesto en la Disposici髇 adicional tercera de la presente orden:

• a) Documento Nacional de Identidad y N鷐ero de Identificaci髇 Fiscal de la persona o personas solicitantes, N鷐ero de Identificaci髇 de extranjero y/o permiso de residencia en su caso.
• b) Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas del 鷏timo ejercicio fiscal con plazo de presentaci髇 vencido, de todos los miembros que conforman la unidad familiar, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 5 de la presente orden.
• c) Declaraci髇 responsable sobre la titularidad de bienes inmuebles de la unidad familiar, en modelo normalizado que se determine.
• d) Contrato por cuadruplicado que acredite la titularidad de la vivienda, en donde coste de manera indubitada la identificaci髇 de la vivienda, la superficie 鷗il y precios de venta de la misma, trastero y garajes vinculados y anejos en su caso, as� como las cl醬sulas obligatorias establecidas en el plan de vivienda vigente, y dem醩 normativa de aplicaci髇.
• e) Los solicitantes deber醤 acreditar hallarse al corriente en sus obligaciones tributarias y en sus cotizaciones a la Seguridad Social, en el supuesto de solicitantes que no est閚 incluidos en el r間imen general de la Seguridad Social.
• f) Certificaci髇 de la entidad de cr閐ito acreditativa de que el promotor ha obtenido el pr閟tamo espec韋ico.

  En los supuestos de pr閟tamo directo al adquirente, la disposici髇 del pr閟tamo espec韋ico se acreditar� en el momento de la justificaci髇 del cumplimiento de requisitos, cuyo procedimiento viene regulado en los art韈ulos 6 y 7 de la presente orden.

• g) Si la solicitud se formula durante la construcci髇 de la vivienda, se deber� aportar original del aval individualizado que garantice la totalidad de las cantidades entregadas a cuenta, en el que conste el n鷐ero de cuenta especial en el que deben efectuarse los ingresos a cuenta que realicen los adquirentes.
• h) Si se trata de familias numerosas deber醤 aportar el Libro de Familia y/o T韙ulo de Familia Numerosa, en los que aparezcan los miembros componentes de la misma. En el supuesto que existan en la unidad familiar personas con discapacidad, se aportar� certificado oficial expedido por el Instituto Nacional de la Seguridad Social u 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma, acreditativo de la discapacidad y del grado de la misma. Del mismo modo se aportar� acreditaci髇 de cualquier otra circunstancia que suponga que la parte interesada se encuentra en un grupo de beneficiarios con derecho a protecci髇 preferente.
• i) Declaraci髇 responsable, en modelo normalizado, a los efectos de acreditar el cumplimiento de los requisitos de acceso a la titularidad y a la financiaci髇 que vengan establecidos en los planes de vivienda y suelo.

Art韈ulo 5 Justificaci髇 de capital inmobiliario y de ingresos

1. La solicitud implicar� la autorizaci髇 para que la direcci髇 general y los servicios territoriales recaben de los Registros de la Propiedad los informes o certificados necesarios en Orden a la justificaci髇 de los extremos requeridos para la concesi髇 del visado y la financiaci髇 espec韋ica.

En caso que de la documentaci髇 aportada o de la informaci髇 recabada por la administraci髇 se desprendan rendimientos de capital inmobiliario se deber醤 acreditar los mismos mediante la presentaci髇 del recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y copia autorizada de la escritura de propiedad de la vivienda, o, en su caso, justificante de haber transmitido la citada vivienda y liquidado los correspondientes impuestos, o cualquier otra documentaci髇 requerida al efecto por el 髍gano competente.

2. A efectos de justificaci髇 y c髆puto de los ingresos familiares ponderados, y en tanto no se haga efectivo el convenio de colaboraci髇 con la Agencia Tributaria, se deber� aportar el modelo normalizado correspondiente acompa馻do de la siguiente documentaci髇, seg鷑 la situaci髇 fiscal del solicitante:

• a) Los contribuyentes obligados a presentar la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas deber醤 aportar dicha declaraci髇.
• b) Los contribuyentes no obligados a presentar declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas que hayan presentado modelo de devoluci髇 ante la Agencia Tributaria o confirmado el borrador remitido por 閟ta, deber醤 aportar la correspondiente notificaci髇-liquidaci髇 de la citada Agencia Tributaria.
• c) Los contribuyentes no obligados a presentar declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, y que no hayan presentado ante la Agencia Tributaria el modelo de devoluci髇 o confirmado el borrador, deber醤 aportar:
  • – Certificado de vida laboral emitido por la Tesorer韆 General de la Seguridad Social.
  • – Certificados de ingresos de la empresa o empresas en las que haya figurado de alta durante el ejercicio fiscal a computar, as� como las n髆inas y contrato o contratos de trabajo correspondientes a dicho ejercicio.
  • – Certificados bancarios relativos a los rendimientos de capital mobiliario correspondientes al ejercicio fiscal a computar.
  • – En los casos que proceda, certificado de pensiones del Instituto Nacional de la Seguridad Social, as� como certificado del Instituto Nacional de Empleo u 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma, en el supuesto de percibir prestaciones por desempleo.
  • – Libro de Familia y/o T韙ulo de Familia Numerosa.
  • – En el supuesto que existan en la unidad familiar personas con minusval韆, se aportar� certificado oficial expedido por el Instituto Nacional de la Seguridad Social u 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma, acreditativo de la minusval韆 y del grado de la misma.
  • – Cualquier otra documentaci髇, a efectos de acreditar ingresos de la unidad familiar, que los servicios territoriales consideren conveniente.

3. Cuando a trav閟 de la documentaci髇 aportada por los solicitantes resulten unos ingresos desproporcionados por su baja, o nula cuant韆, en relaci髇 con la cuant韆 m醲ima del pr閟tamo convenido que le corresponda, se proceder� a la apertura de un periodo probatorio para que se justifique la existencia e importe de ingresos suficientes. La justificaci髇 se realizar� mediante la acreditaci髇 de los ingresos correspondientes al periodo impositivo siguiente al que proced韆 computar.

Art韈ulo 6 Procedimiento de visado de contrato y reconocimiento del derecho al pr閟tamo

1. Presentada la solicitud de visado acompa馻da de la documentaci髇 correspondiente, de conformidad con el art韈ulo 15 del Decreto 90/2009 de 15 de mayo, Reglamento de Vivienda de Protecci髇 P鷅lica, y sin perjuicio de lo dispuesto en la Disposici髇 Adicional Tercera de la presente orden, los servicios territoriales, previa comprobaci髇 de los requisitos exigidos por la legislaci髇 aplicable, proceder醤 a dictar resoluci髇 de visado de contrato y de reconocimiento del derecho al pr閟tamo en las condiciones determinadas por los planes de vivienda.

2. El visado del contrato constituye el reconocimiento del cumplimiento de los requisitos de acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica. La resoluci髇 de reconocimiento del derecho al pr閟tamo permitir� la concesi髇 de pr閟tamo espec韋ico, la subsidiaci髇 del mismo, la ayuda estatal directa a la entrada, en su caso o cualquier otra ayuda siempre que fuese de pago directo por el Ministerio.

3. Terminadas las obras, obtenida la calificaci髇 definitiva y formalizado el pr閟tamo espec韋ico, se presentar� la documentaci髇 justificativa para la obtenci髇 de la resoluci髇 de reconocimiento del cumplimiento de las condiciones para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat.

Art韈ulo 7 Documentaci髇 a aportar para acreditar el cumplimiento de requisitos para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat

Para obtener la resoluci髇 de reconocimiento de los requisitos para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat, el interesado deber� presentar instancia seg鷑 modelo normalizado, as� como la siguiente documentaci髇:

• a) Dos copias de la escritura autorizada, que acredite la titularidad de la vivienda objeto de las ayudas, en la que deber� constar su inscripci髇 en el Registro de Propiedad con las cl醬sulas obligatorias.
• b) Certificado de empadronamiento en la vivienda objeto de las ayudas.
• c) Justificaci髇 de haber formalizado el pr閟tamo espec韋ico.

Art韈ulo 8 Justificaci髇 del cumplimiento de requisitos para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat

1. Los adquirentes y adjudicatarios deber醤 presentar la documentaci髇 que acredite el cumplimiento de los requisitos para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat establecidos por la normativa del plan de vivienda, una vez formalizada e inscrita en el Registro de la Propiedad la escritura de compraventa o adjudicaci髇. La acreditaci髇 del cumplimiento de los requisitos antes citado, que ser� requisito para el otorgamiento de ayudas que se pudieran convocar, tendr� adem醩 los efectos de justificaci髇 de la finalidad para la que se le reconoci� el derecho al pr閟tamo espec韋ico, la subsidiaci髇 del mismo as� como la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), en su caso, de conformidad con el art韈ulo 32 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

2. El plazo m醲imo para presentar la justificaci髇 ser� de doce meses desde la formalizaci髇 de la escritura p鷅lica de compraventa.

3. La falta de obtenci髇 de la resoluci髇 de reconocimiento del cumplimiento de los requisitos para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat establecido, que tiene como efectos la justificaci髇 de las ayudas obtenidas (subsidiaci髇 y AEDE en su caso), implicar� el reintegro de las ayudas percibidas, de conformidad con lo dispuesto en el T韙ulo V, R間imen Sancionador, de la Ley 8/2004 de 20 de octubre, de Vivienda de la Comunitat Valenciana.

Art韈ulo 9 Requisitos de los contratos y escrituras

Los contratos de adquisici髇 y adjudicaci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica contendr醤 las cl醬sulas de inserci髇 obligatorias establecidas en los art韈ulos 12, 14 y 16 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, y las establecidas expresamente por la normativa reguladora de los Planes de Vivienda, en desarrollo de los art韈ulos 14 y 16 del Decreto 90/2009 de 26 de junio, Reglamento de vivienda de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 10 Promociones individuales para uso propio

Los promotores individuales para uso propio solicitar醤 simult醤eamente la calificaci髇 provisional, el reconocimiento del cumplimiento de los requisitos de acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica y el reconocimiento del derecho al pr閟tamo.

En las promociones individuales para uso propio se aportar�, junto con la documentaci髇 requerida para calificar la actuaci髇, la correspondiente al cumplimiento de los requisitos exigidos para el acceso a la vivienda y para el acceso al pr閟tamo, de forma que en el momento de la expedici髇 de la calificaci髇 provisional, el servicio territorial proceda a dictar resoluci髇 de reconocimiento del derecho al pr閟tamo, si procede, en los t閞minos se馻lados en el art韈ulo 6.

En la declaraci髇 de obra nueva, el promotor har� constar por separado el valor de la edificaci髇 y el del suelo, que no podr醤 superar los l韒ites establecidos por la normativa vigente. En el supuesto de que estas valoraciones no constaran, o constaran por separado, se acreditar醤 mediante certificado del arquitecto director de las obras visado por el colegio profesional que corresponda de acuerdo con el proyecto de ejecuci髇 final.

Terminadas las obras, obtenida la calificaci髇 definitiva y formalizado el pr閟tamo espec韋ico, se presentar� la documentaci髇 justificativa para la obtenci髇 de la resoluci髇 de reconocimiento del cumplimiento de las condiciones para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 8 de esta orden.

Art韈ulo 11 Solicitud de visado de contratos de arrendamiento

1. Presentaci髇 de la solicitud.

El visado de los contratos de arrendamiento, se solicitar� una vez obtenida la calificaci髇 definitiva.

2. Junto con el modelo normalizado de solicitud de visado de los contratos de arrendamiento, y sin perjuicio de lo dispuesto en la disposici髇 adicional tercera de esta orden, se aportar� la siguiente documentaci髇:

• a) Contratos de arrendamiento por triplicado con las cl醬sulas obligatorias, con justificante del pago de la fianza. Justificante de la liquidaci髇 del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur韉icos documentados.
• b) Original y fotocopia para su cotejo de la declaraci髇 del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas de los arrendatarios. Para la determinaci髇 de los ingresos familiares de los arrendatarios ser� aplicable lo dispuesto en el art韈ulo 5 de la presente orden.
• c) Declaraci髇 responsable del arrendatario de cumplimiento de los requisitos establecidos en el plan de vivienda al que se acoge.
• d) Acreditaci髇 del empadronamiento del arrendatario en la vivienda objeto del contrato.

Art韈ulo 12 Visado de los contratos de arrendamiento

1. Una vez presentadas las solicitudes y documentaci髇 establecidas en el art韈ulo anterior de la presente orden, los servicios territoriales, si procede de acuerdo con la normativa, conceder醤 el visado de los contratos de arrendamiento.

2. En el caso de promociones calificadas para arrendamiento que hayan cedido las viviendas a la Red Alquila para su puesta en el mercado con anterioridad a la entrada en vigor de esta orden, los contratos de arrendamiento, cuando efectivamente se produzcan, deber醤 presentarse en el servicio territorial correspondiente para su visado.

3. Los promotores deber醤 solicitar el visado del contrato de arrendamiento en todo caso, a鷑 en los supuestos que en aplicaci髇 de la normativa de financiaci髇 vigente, por las caracter韘ticas de las viviendas o de los arrendatarios, no se hayan establecido subvenciones. El visado de contrato tendr� los efectos de justificaci髇 de la finalidad para la que se reconoci� el derecho al pr閟tamo espec韋ico y la subsidiaci髇 del mismo, y ser� requisito para el otorgamiento de las ayudas que se pudieran convocar del Ministerio y Generalitat Valenciana.

4. Plazo para visar los contratos de arrendamiento.

El plazo m醲imo para presentar la solicitud de visado de los contratos de arrendamiento ser� de 24 meses a contar desde la fecha de concesi髇 de la calificaci髇 definitiva. La falta de obtenci髇 de visado podr� determinar la toma de medidas necesarias para la interrupci髇 de la subsidiaci髇 del pr閟tamo, y se podr� proceder seg鷑 lo dispuesto en el T韙ulo V, r間imen sancionador, de la Ley 8/2004 de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana

5. Inspecci髇

A lo largo de todo el per韔do en el que la promoci髇 est� destinada a arrendamiento, la direcci髇 general competente en materia de vivienda podr� inspeccionar y recabar la informaci髇 necesaria para comprobar la adecuaci髇 del uso y destino de las viviendas a las limitaciones impuestas por el r間imen en el que fueron calificadas. En caso de detectar infracciones, se podr� proceder seg鷑 lo dispuesto en el T韙ulo V de la Ley 8/2004 de 20 de octubre, de la vivienda de la Comunidad Valenciana.

Art韈ulo 13 Alquiler con opci髇 a compra

1. En el supuesto de viviendas de protecci髇 p鷅lica con destino a arrendamiento con opci髇 a compra, deber� constar en el contrato la cl醬sula en la que se pacte expresamente la citada opci髇 a compra en los t閞minos previstos en el correspondiente plan de vivienda. La solicitud de visado de los contratos y su concesi髇 se ajustar醤 a lo dispuesto en los art韈ulos 11 y 12 de la presente orden, e incluir� la informaci髇 relativa a la opci髇 a compra, concretando el plazo para su ejercicio y el precio de adquisici髇.

Para poder optar a la ayuda correspondiente a la opci髇 a compra, cuyo procedimiento de concesi髇 ser� regulado en normativa espec韋ica de acuerdo con el art韈ulo primero, el contrato de arrendamiento con opci髇 a compra deber� estar inscrito en el Registro de Propiedad, como garant韆 de los derechos del inquilino, siendo los gastos de dicha inscripci髇 a cargo del promotor.

2. En caso de que, junto con el contrato de arrendamiento, se aporte la renuncia expresa por ambas partes a la citada opci髇 a compra, se podr� obtener el visado de contrato de arrendamiento, de conformidad con el art韈ulo 12 de esta orden.

Art韈ulo 14 Solicitud de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo

1. Presentaci髇 de la solicitud.

La solicitud de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo deber� presentarse en el plazo de cuatro meses desde la fecha de celebraci髇 del contrato de compra u opci髇 de compra, o desde la fecha de la escritura p鷅lica de compraventa.

2. Documentaci髇 a aportar.

La solicitud se realizar� junto con las declaraciones juradas correspondientes en los modelos normalizados que se determinen, y que deber醤 ser suscritos por la persona o personas solicitantes, acompa馻ndo la documentaci髇 establecida en los apartados a, b, c, e y h del art韈ulo 4, as� como la que a continuaci髇 se enumera:

• a) Contrato por duplicado, o dos fotocopias de la escritura que acredite la titularidad de la vivienda, en donde conste de manera indubitada la identificaci髇 de la vivienda, la superficie 鷗il y precio de venta de la vivienda y garaje y trastero vinculados y anejos en su caso, as� como las cl醬sulas obligatorias establecidas en el plan de vivienda vigente y dem醩 normativa aplicable.
• b) Fotocopia cotejada de la copia autorizada e inscrita de la escritura del vendedor, y, en el supuesto de que no figure en la misma la superficie 鷗il, esta se podr� acreditar mediante certificaci髇 expedida por t閏nico competente, informes de tasaci髇 o datos incluidos en la escritura de Declaraci髇 de Obra Nueva del edificio.
• c) Cuando se trate de viviendas protecci髇 p鷅lica que se hayan destinado a arrendamiento durante el plazo exigido por la normativa del Plan de Vivienda aplicable, o en su defecto transcurridos al menos diez a駉s desde la calificaci髇 definitiva, los servicios territoriales constatar醤 que han transcurrido los citados plazos.
• d) Acreditaci髇 de la antig黣dad que establezca cada plan de vivienda para las viviendas de nueva construcci髇. Deber� aportarse certificado de final de obra expedido por t閏nico competente y visado por el correspondiente colegio profesional, o licencia de primera ocupaci髇, a fin de acreditar la antig黣dad de la vivienda.
• e) Cuando la solicitud se formalice acompa馻ndo contrato privado de compra u opci髇 de compra, se deber� aportar la escritura de propiedad de la vivienda de la parte vendedora.
• f) Declaraci髇 responsable, en modelo normalizado, a los efectos de acreditar el cumplimiento de los requisitos de acceso y financiaci髇 que establezcan los planes de vivienda y suelo.

3. Es aplicable a la solicitud de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo por adquisici髇 de vivienda usada lo dispuesto en el art韈ulo 5 de la presente orden.

Art韈ulo 15 Procedimiento de visado y reconocimiento del derecho al pr閟tamo

1. Presentada la solicitud de visado acompa馻da de la documentaci髇 correspondiente, los servicios territoriales, previa comprobaci髇 de los requisitos exigidos por la legislaci髇 aplicable, proceder醤 a dictar resoluci髇 de visado de contrato y de reconocimiento del derecho al pr閟tamo en las condiciones determinadas por los planes de vivienda.

2. La resoluci髇 de reconocimiento del derecho al pr閟tamo podr� permitir el acceso al pr閟tamo espec韋ico, la subsidiaci髇 del mismo y la ayuda estatal directa a la entrada, en su caso, o cualquier otra ayuda siempre que fuese de pago directo por el Ministerio competente.

3. Formalizado el pr閟tamo espec韋ico, y debidamente inscrita la escritura de compraventa, se presentar� la documentaci髇 justificativa para la obtenci髇 de la resoluci髇 de reconocimiento del cumplimiento de las condiciones para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat.

Art韈ulo 16 Justificaci髇 del cumplimiento de requisitos en la compra de vivienda usada para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat

1. Los adquirentes deber醤 presentar la documentaci髇 que acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos por la normativa vigente para acceder a las ayudas establecidas a cargo de la Generalitat en el plan de vivienda, una vez formalizada e inscrita en el Registro de la Propiedad la escritura de compraventa y formalizado el pr閟tamo espec韋ico.

La acreditaci髇 del cumplimiento de los requisitos antes citado, ser� requisito para el otorgamiento de ayudas que se pudieran convocar, tendr� adem醩 los efectos de justificaci髇 de la finalidad para la que se le reconoci� el derecho al pr閟tamo espec韋ico y la subsidiaci髇 del mismo, as� como la ayuda directa a la entrada (AEDE) en su caso, de conformidad con el art韈ulo 32 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

2. El plazo m醲imo para presentar la solicitud de reconocimiento del cumplimiento de requisitos ser� de doce meses a contar desde la notificaci髇 de visado y resoluci髇 de derecho al pr閟tamo, acreditando la disposici髇 del pr閟tamo espec韋ico.

Transcurrido el citado plazo sin que se haya solicitado el citado reconocimiento, acreditando la disposici髇 del pr閟tamo espec韋ico y el cumplimiento de los dem醩 requisitos establecidos por la normativa para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat, el 髍gano competente proceder� a declarar la caducidad del expediente.

3. La falta de obtenci髇 de la resoluci髇 de reconocimiento del cumplimiento de los requisitos para el acceso a las ayudas a cargo de la Generalitat establecido, que tiene como efectos la justificaci髇 de las ayudas obtenidas (subsidiaci髇 y AEDE en su caso), implicar� el reintegro de las ayudas percibidas, de conformidad con lo dispuesto en el T韙ulo V, R間imen Sancionador, de la Ley 8/2004 de 20 de octubre, de Vivienda de la Comunitat Valenciana.

4. Documentaci髇 a aportar.

El interesado deber� presentar instancia seg鷑 modelo normalizado, acompa馻da de la documentaci髇 establecida en el art韈ulo 7, y adem醩 licencia de ocupaci髇 o, en su defecto, recibos de suministros de los servicios de agua y energ韆 el閏trica correspondientes al trimestre inmediatamente anterior a la presentaci髇 de esta documentaci髇.

Art韈ulo 17 Anticipos al promotor

Cuando en los planes de vivienda, est� prevista la posibilidad de anticipo de las ayudas establecidas por el ministerio competente en materia de vivienda, se podr醤 realizar pagos anticipados en los t閞minos establecidos en los mismos.

Se podr醤 realizar pagos anticipados que supondr醤 entregas de fondos con car醕ter previo a la justificaci髇, como financiaci髇 necesaria para poder llevar a cabo las actuaciones inherentes a la subvenci髇, en los supuestos que establezcan los planes de vivienda.

Art韈ulo 18 Solicitud y procedimiento

1. Las solicitudes de pagos anticipados se presentar醤 en la direcci髇 general competente en materia de vivienda, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) N鷐ero o c骴igo de identificaci髇 fiscal del promotor; en caso de ser persona jur韉ica, escritura de constituci髇 de la misma, N鷐ero de Identificaci髇 Fiscal del representante legal, y documentaci髇 que acredite la representaci髇 que ostenta.
• b) Acreditaci髇 de hallarse al corriente en sus obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.
• c) Acreditaci髇 del inicio de la actividad protegida que justifique la concesi髇 del anticipo.
• d) Garant韆 suficiente, mediante aval u otro medio de garant韆 suficiente, que asegure la devoluci髇 de los importes anticipados en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci髇 de las ayudas econ髆icas.

En ning鷑 caso podr醤 realizarse pagos anticipados a beneficiarios cuando se haya solicitado la declaraci髇 de concurso, hayan sido declarados insolventes en cualquier procedimiento, se hallen declarados en concurso, est閚 sujetos a intervenci髇 judicial o hayan sido inhabilitados conforme a la legislaci髇 concursal sin que haya concluido el per韔do de inhabilitaci髇 fijado en la sentencia de calificaci髇 del concurso, hayan sido declarados en quiebra, en concurso de acreedores, insolvente fallido en cualquier procedimiento o sujeto a intervenci髇 judicial, haber iniciado expediente de quita y espera o de suspensi髇 de pagos o presentado solicitud judicial de quiebra o de concurso de acreedores, mientras, en su caso, no fueran rehabilitados.

2. La direcci髇 general competente en materia de vivienda, previa comprobaci髇 de los requisitos exigidos, y en funci髇 de las disponibilidades presupuestarias, determinar� si procede o no estimar y proponer al ministerio competente en materia de vivienda, mediante informe motivado, la concesi髇 del anticipo.

3. Transcurrido el plazo de 36 meses desde la calificaci髇 definitiva, aquellos promotores que, habiendo disfrutado del anticipo de las ayudas para el promotor conforme a lo establecido en el art韈ulo 17, y que no hayan obtenido los preceptivos visados de los contratos de alquiler, deber醤 reintegrar las ayudas percibidas anticipadamente. Para ello, se ejecutar� el aval que se hubiera aportado como garant韆.

Primera Concepto de unidad familiar y familias numerosas

Las disposiciones que establece la presente orden relativas a documentaci髇 y requisitos que deben cumplimentar los interesados para la obtenci髇 de los beneficios que la normativa contempla, se entender醤 referidos no s髄o al titular de la vivienda, sino a todos los que sean constituyentes de la misma unidad familiar, entendiendo como unidad familiar el concepto de la misma a efectos fiscales.

A los efectos de concesi髇 de financiaci髇 se considerar� como unidad familiar las situaciones de uniones de hecho debidamente inscritas en el Registro P鷅lico de la Comunidad Aut髇oma Valenciana, o en cualquier otro registro.

En los supuestos de familias numerosas, a los efectos de concesi髇 de la financiaci髇 espec韋ica, 鷑icamente se computar醤 como miembros de la unidad familiar para su consideraci髇 como familia numerosa, los hijos que sean menores de edad y los mayores incapacitados judicialmente sujetos a patria potestad prorrogada o rehabilitada.

A los solos efectos de concesi髇 de subvenciones con cargo a los presupuestos de la Generalitat Valenciana, y siempre con el l韒ite de edad establecido en el p醨rafo anterior, se considerar� familia numerosa el concepto de la misma establecido por la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de Protecci髇 a las Familias Numerosas, o norma de rango legal que la sustituya.

Segunda Requisitos documentaci髇

La documentaci髇 requerida para la tramitaci髇 de los procedimientos previstos en la presente orden deber� ser original o en su caso fotocopia cotejada.

Tercera Autorizaci髇 a la administraci髇

Las solicitudes reguladas en la presente orden implicar醤 la autorizaci髇 para que la direcci髇 general y los servicios territoriales competentes en materia de vivienda recaben de la Agencia Tributaria y otras administraciones y registros p鷅licos los informes o certificados necesarios en orden a la justificaci髇 de los extremos requeridos para la concesi髇 del visado y la financiaci髇 espec韋ica.

Dentro del marco de colaboraci髇 con la Agencia Tributaria y otras administraciones, y en la medida en que as� se establezca y, el 髍gano competente pueda disponer de la informaci髇 tributaria o econ髆ica legalmente exigible, no se requerir� a los interesados la aportaci髇 individual de certificaciones expedidas por las mismas.

Asimismo cuando dentro del marco de colaboraci髇 con la Generalitat y la Administraci髇 General de Estado el 髍gano competente pueda disponer de la informaci髇 prevista en el Real Decreto 522/2006, de 28 de abril, por el que se suprime la aportaci髇 de fotocopias de documentos de identidad en los procedimientos de la Administraci髇 del Estado y de sus organismos p鷅licos vinculados y dependientes, no ser� necesario aportar dicha documentaci髇.

Cuarta Actuaciones no contempladas en la presente orden

Cuando los planes de vivienda establezcan actuaciones protegidas no desarrolladas en cuanto a su tramitaci髇 en la presente orden, deber醤 regular el procedimiento para su gesti髇 y reconocimiento, consider醤dose dicha regulaci髇 como una modificaci髇 autom醫ica de la presente orden.

Quinta Instrucciones

Se faculta al titular de la direcci髇 general competente en materia de vivienda para dictar las instrucciones pertinentes para la aplicaci髇 de la presente orden.

Sexta Calificaci髇 individual

Para solicitar la calificaci髇 de una vivienda como protegida en las condiciones establecidas en el art韈ulo 1, 2.a) del Real Decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, por el que se modifica la disposici髇 transitoria primera del Real Decreto 2066/2009, de 12 de diciembre, en el supuesto de las solicitudes presentadas a partir del 1 de enero de 2010, ser� necesario que la licencia de obras de la vivienda se haya concedido con posterioridad al 1 de septiembre de 2004. La calificaci髇 de protecci髇 p鷅lica se limitar� a reconocer que se cumplen los l韒ites establecidos para precio y superficie.

Podr醤 solicitar la calificaci髇 para venta de las viviendas libres los promotores o los propietarios de las mismas, que las hayan adquirido directamente a los promotores, tanto si son personas f韘icas como si son personas jur韉icas.

Podr醤 solicitar la calificaci髇 para arrendamiento de las viviendas libres terminadas los promotores o los propietarios de las mismas, que las hayan adquirido directamente a los promotores, si son personas jur韉icas cuyo objeto social sea el arrendamiento de viviendas.

En el supuesto de que las viviendas se califiquen para alquiler en cualquier r間imen, 鷑icamente se podr醤 obtener las subvenciones a cargo del Ministerio competente en materia de Vivienda para la promoci髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇.

Asimismo, ser� necesario para el cobro de las subvenciones que las viviendas est閚 efectivamente alquiladas y que el contrato de arrendamiento se haya visado por el servicio territorial competente. No ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 12.3 de la Orden de 28 de julio de 2009, de tramitaci髇 de actuaciones protegidas, en cuanto a la cesi髇 de la gesti髇 de arrendamiento, por parte de los promotores o personas jur韉icas propietarias de los inmuebles, a la Agencia Valenciana de Alquiler.

Debido a la limitaci髇 de objetivos correspondientes al programa de promoci髇 de vivienda protegida para alquiler, la direcci髇 general competente en materia de vivienda priorizar� la calificaci髇 de promociones completas y valorar� el inter閟 social de las solicitudes presentadas.

S閜tima Tramitaci髇 de calificaciones de alojamientos

Previa a la solicitud de calificaci髇 provisional para alojamientos, los promotores deber醤 presentar un anteproyecto acompa馻do de memoria, que ser� supervisado e informado por el servicio territorial correspondiente, conforme a instrucci髇 que se dictar� por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda. Este informe servir� de base a la emisi髇 por dicha direcci髇 general de una resoluci髇 previa por la que se declarar� protegida la actuaci髇, inici醤dose los tr醡ites para su aprobaci髇 en la Comisi髇 Bilateral, condici髇 necesaria para obtener financiaci髇 seg鷑 lo dispuesto en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, modificado por el Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre.

Octava Certificaci髇 energ閠ica de los edificios

De conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 6 de la Orden 1/2011, de 4 de febrero, de la Conseller韆 de Infraestructuras y Transporte, por la que se regula el Registro de Certificaci髇 de Eficiencia Energ閠ica de Edificios, para la obtenci髇 de la Calificaci髇 Definitiva de edificios de vivienda con protecci髇 p鷅lica, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 24 del Decreto 90/2009, de 26 de junio, por el que aprueba el reglamento de viviendas de protecci髇 p鷅lica, ser� requisito necesario aportar el documento de registro.

Novena Plazo para la presentaci髇 de los contratos de arrendamiento para su visado en el supuesto de viviendas de acceso concertado destinadas a arrendamiento con opci髇 a compra reguladas por el Decreto 73/2005, de 8 de abril, y por los cap韙ulos V y VI del Decreto 41/2006, de 24 de marzo

En el caso de promociones de viviendas de acceso concertado de nueva construcci髇 con declaraci髇 de protecci髇 p鷅lica, destinadas a arrendamiento con opci髇 de compra, y reguladas por la normativa auton髆ica, a los efectos de la obtenci髇 del visado de contrato, los contratos de arrendamiento debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad deber醤 aportarse antes del 31 de diciembre de 2012. El otorgamiento de ayudas se regular�, en su caso, mediante convocatoria espec韋ica, seg鷑 lo dispuesto en la Orden 5/2011, de 20 de octubre, de la Conseller韆 de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, por la que se regula la presentaci髇 de solicitudes de ayudas en el marco Plan de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012. Transcurrido dicho plazo sin que se cumplimente dicho tr醡ite, se producir� la caducidad del expediente.

Primera Pr髍roga

A tenor de lo dispuesto en la disposiciones transitorias primera y segunda del Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Auton髆ico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012, se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2012, o per韔do de vigencia del Plan 2009-2012, tanto lo dispuesto en dicha disposici髇 respecto a la superficie 鷗il m醲ima de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, y su c髆puto a efectos de financiaci髇 convenida, como respecto a la no aplicaci髇 de la limitaci髇 del valor de los terrenos.

Segunda R間imen Transitorio. Tramitaci髇 de expedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente orden

1. Las solicitudes de reconocimiento de ayudas de las diferentes l韓eas relacionadas con expedientes ya iniciados, se tramitar醤 de conformidad con lo dispuesto en la disposici髇 transitoria de la Orden 5/2011, de 20 de octubre, de la Conseller韆 de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, por la que se regula la presentaci髇 de solicitudes de ayudas en el marco Plan de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, y en consecuencia, de conformidad con lo dispuesto en la Orden de tramitaci髇 de 28 de julio de 2009, los expedientes que cumplan las siguientes condiciones:

• a. Las ayudas al promotor en los expedientes de promoci髇 de vivienda protegida en alquiler, cuando cuenten con calificaci髇 provisional y dispongan de financiaci髇 convenida a la fecha de entrada en vigor de la citada Orden 5/2011, de 20 de octubre, de la Conseller韆 de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente.
• b. Los expedientes de ayuda al adquirente de vivienda si disponen de financiaci髇 convenida a la entrada en vigor de la citada Orden 5/2011, de 20 de octubre, de la Conseller韆 de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente. En el caso de ayuda al adquirente de vivienda protegida la disposici髇 de financiaci髇 convenida se entender� a la promoci髇.

2. No obstante, para estos supuestos o cualquier otra solicitud de reconocimiento de ayudas que sea presentada, sin perjuicio de lo dispuesto en art韈ulo 1 p醨rafo segundo del apartado 2 de la presente orden, se resolver� reconociendo el cumplimiento de los requisitos exigidos por la vigente legislaci髇 para acceder, en su caso, a la subvenci髇 establecida en el plan de vivienda correspondiente, cuyo otorgamiento podr� ser convocado, de acuerdo con las disponibilidades presupuestarias y en cumplimiento de la legalidad vigente, mediante la correspondiente convocatoria de ayudas que regular� el r間imen de otorgamiento de las mismas.

3. Lo dispuesto en esta orden no ser� de aplicaci髇 a las promociones de viviendas en arrendamiento que, a la fecha de entrada en vigor de la presente orden, tengan concedido el anticipo de las ayudas correspondientes al ministerio, o tengan en tr醡ite la propuesta de resoluci髇, para autorizaci髇 por parte del Consell, para la concesi髇 de ayudas al promotor de viviendas en arrendamiento.

Tercera Plazo para visado de contrato en aquellas promociones para arrendamiento que cuenten con resoluci髇 de reconocimiento de subvenciones

En aquellas promociones que cuenten con calificaci髇 definitiva y resoluci髇 de concesi髇 de subvenciones para la promoci髇 de viviendas protegidas para arrendamiento notificada a la fecha de entrada en vigor de la presente orden, para la justificaci髇 de las subvenciones, se proceder� como sigue:

• 1. Para el pago de las subvenciones reconocidas, los promotores deber醤 justificar el previo cumplimiento de la actividad para la que se han sido reconocidas, es decir, deber醤 acreditar el efectivo arrendamiento de las viviendas y haber obtenido el preceptivo visado de los contratos de arrendamiento. En el caso de cesi髇 de la promoci髇 a la Red Alquila para su puesta en el mercado, los contratos de arrendamiento deber醤 presentarse en el servicio territorial correspondiente para su visado

  Se producir� la p閞dida del derecho al cobro total o parcial de la subvenci髇 en el supuesto de falta de justificaci髇 por no solicitar el visado del contrato de arrendamiento, en los veinticuatro meses siguientes a la fecha de concesi髇 de calificaci髇 definitiva sin perjuicio de los l韒ites temporales establecidos por los planes de vivienda.

• 2. Lo establecido en el p醨rafo anterior ser� aplicable con car醕ter retroactivo en el supuesto de expedientes a los que, a la entrada en vigor de la presente orden haya vencido el plazo de 12 meses desde la fecha de concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, establecido inicialmente por el art韈ulo 14 de la Orden de 28 de julio de 2009, por la que se regula el procedimiento para la tramitaci髇 de las medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas previstas en los planes de vivienda.

A medida que las viviendas se arrienden y se visen los contratos, los servicios territoriales remitir醤 al 髍gano competente para la tramitaci髇 del gasto, la documentaci髇 necesaria e informe adjunto, proponiendo la ejecuci髇 del gasto y pago material de las subvenciones correspondientes a las viviendas cuyos contratos de arrendamiento hayan sido visados.

Cuarta Arrendamiento con opci髇 a compra

En aquellas promociones de viviendas protegidas destinadas a arrendamiento con opci髇 a compra que cuenten con calificaci髇 definitiva y resoluci髇 de reconocimiento notificada a la fecha de entrada en vigor de la presente orden, a los efectos de la obtenci髇 de visado de contrato de arrendamiento se proceder� como sigue:

• 1. En el supuesto de viviendas de protecci髇 p鷅lica con destino a arrendamiento con opci髇 a compra, deber� constar en el contrato la cl醬sula en la que se pacte expresamente la citada opci髇 a compra en los t閞minos previstos en el correspondiente plan de vivienda, salvo la existencia de renuncia expresa de acuerdo con lo dispuesto en el apartado segundo de esta disposici髇. La solicitud de visado de los contratos de arrendamiento se ajustar� a lo dispuesto en el art韈ulo 13 de la Orden de 28 de julio de 2009, e incluir� la informaci髇 relativa a la opci髇 a compra, concretando el plazo para su ejercicio y el precio de adquisici髇.
• 2. En caso de que, junto con el contrato de arrendamiento, se aporte la renuncia expresa por ambas partes a la citada opci髇 a compra, se podr� obtener el visado de contrato de arrendamiento a efectos de verificar las condiciones que deben cumplir el promotor de viviendas en arrendamiento as� como el arrendatario. La renuncia a la opci髇 de compra, suscrita por ambas partes, podr� ser presentada con posterioridad a la obtenci髇 de visado.

趎ica

Se deroga la Orden de 28 de julio de 2009, de la Conseller韆 de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se regula el procedimiento para la tramitaci髇 de las medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas previstas en los planes de vivienda, salvo el t韙ulo VI, los pr閟tamos espec韋icos, t韙ulo VII, Procedimiento de libertad de cesi髇, t韙ulo VIII, Procedimiento de descalificaci髇, t韙ulo IX, Rehabilitaci髇, t韙ulo X, Suelo, y t韙ulo XI, Adquisici髇 de viviendas por ONG y otros organismos sin 醤imo de lucro.

趎ica Entrada en vigor

La presente orden entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.