• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 燫間imen jur韉ico y 醡bito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3 燩rogramas de ayudas
  • Art韈ulo 4 營ngresos familiares ponderados
  • Art韈ulo 5 燚e la actividad administrativa de seguimiento, inspecci髇 y control
  • Art韈ulo 6 燫equisitos para acceder a la subvenci髇
  • Art韈ulo 7 燩rocedimiento de concesi髇
  • Art韈ulo 8 燙onvocatoria
  • Art韈ulo 9 燙uant韆
  • Art韈ulo 10 燙ompatibilidad de subvenciones
  • Art韈ulo 11 燬olicitud de subvenci髇
  • Art韈ulo 12 燬ubsanaci髇 de solicitud de subvenci髇
  • Art韈ulo 13 燚ocumentaci髇 gen閞ica que debe acompa馻r a la solicitud de subvenci髇
  • Art韈ulo 14 燙ompetencia de instrucci髇 y resoluci髇
  • Art韈ulo 15 燙omisi髇 de Valoraci髇
  • Art韈ulo 16 燩ublicidad de las subvenciones
  • Art韈ulo 17 燩閞dida del derecho a las subvenciones y r間imen sancionador
• CAP蚑ULO II.� PROGRAMA DE AYUDA AL ALQUILER DE VIVIENDA
  • Art韈ulo 18 燨bjeto de la actuaci髇 protegida
  • Art韈ulo 19 燘eneficiarios o beneficiarias y requisitos de acceso
  • Art韈ulo 20 燬olicitud de la subvenci髇 y documentaci髇
  • Art韈ulo 21 燙riterios objetivos de otorgamiento
  • Art韈ulo 22 燙uant韆 de la subvenci髇 y duraci髇
  • Art韈ulo 23 燨bligaciones de los beneficiarios o las beneficiarias
  • Art韈ulo 24 燡ustificaci髇 y procedimiento de abono de la subvenci髇
• CAP蚑ULO III.� PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACI覰 EDIFICATORIA
  • Art韈ulo 25 燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 26 燙ondiciones particulares de las actuaciones protegidas
  • Art韈ulo 27 燘eneficiarios o beneficiarias
  • Art韈ulo 28 營nforme t閏nico previo de la rehabilitaci髇 edificatoria
  • Art韈ulo 29 燬olicitud de la subvenci髇 y documentaci髇
  • Art韈ulo 30 燙riterios objetivos de otorgamiento
  • Art韈ulo 31 燙uant韆 de la subvenci髇
  • Art韈ulo 32 燨bligaciones de los beneficiarios o de las beneficiarias
  • Art韈ulo 33 燤odificaciones en la documentaci髇 t閏nica presentada
  • Art韈ulo 34 燡ustificaci髇 y procedimiento de abono de la subvenci髇
• CAP蚑ULO IV.� PROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACI覰 DEL INFORME DE EVALUACI覰 DE LOS EDIFICIOS
  • Art韈ulo 35 燨bjeto de la actuaci髇 protegida
  • Art韈ulo 36 燘eneficiarios o beneficiarias y requisitos de acceso
  • Art韈ulo 37 燬olicitud de la subvenci髇 y documentaci髇
  • Art韈ulo 38 燙riterios objetivos de otorgamiento
  • Art韈ulo 39 燙uant韆 de la subvenci髇 y abono de la misma
  • Art韈ulo 40 燨bligaciones de los beneficiarios o las beneficiarias
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica 犃mbito temporal de aplicaci髇
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燞abilitaci髇 normativa. Ejecuci髇 y desarrollo
  • Disposici髇 final segunda 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

La presente norma tiene por objeto la aprobaci髇 de las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, que en virtud del Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre, ha extendido su vigencia a la anualidad 2017.

Art韈ulo 2 R間imen jur韉ico y 醡bito de aplicaci髇

1. La concesi髇 de las subvenciones reguladas en el presente decreto se regir� en todo caso, por lo dispuesto en el mismo, en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, en el Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre, en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones y en la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

2. Este decreto extiende su 醡bito de aplicaci髇 a todas las viviendas protegidas que radiquen en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

Art韈ulo 3 Programas de ayudas

1. Este decreto comprende las bases reguladoras de los siguientes programas de ayudas regulados en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, prorrogado por un a駉 mas por el Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre:

• a) Programa de ayuda al alquiler de vivienda.
• b) Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria.
• c) Programa de apoyo a la implantaci髇 del informe de evaluaci髇 de los edificios.

2. Las ayudas de los programas referidos en el apartado anterior se conceder醤 dentro del 醡bito temporal de aplicaci髇 se馻lado en el propio Plan Estatal.

Art韈ulo 4 Ingresos familiares ponderados

De conformidad con el art韈ulo 6.2, letra b), del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, cuando los beneficiarios o las beneficiarias sean personas f韘icas o unidades de convivencia constituidas por varias personas f韘icas, se tendr醤 en cuenta las siguientes reglas en la determinaci髇 de los ingresos de la persona o unidad de convivencia, a efectos de comprobaci髇 del requisito de ingresos m醲imos exigidos en el programa de que se trate:

• a) Se partir� de las cuant韆s de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art韈ulos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, correspondiente a la declaraci髇 o declaraciones presentadas por la persona solicitante o por cada una de las personas que constituyen de la unidad de convivencia, relativa al 鷏timo per韔do impositivo con plazo de presentaci髇 vencido, en el momento de la solicitud de la ayuda correspondiente.
• b) La cuant韆 resultante se convertir� en n鷐ero de veces el IPREM en vigor durante el per韔do al que se refieran los ingresos evaluados.
• c) El n鷐ero de veces del IPREM resultante se ponderar� multiplicando el mismo por 0,70 (coeficiente multiplicador 鷑ico).

Art韈ulo 5 De la actividad administrativa de seguimiento, inspecci髇 y control

1. El 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda llevar� a cabo un seguimiento constante y permanente del cumplimiento de las obligaciones que incumben a los beneficiarios o las beneficiarias de las subvenciones reguladas en esta norma. Este seguimiento ser� el que determine la aplicaci髇 de los pertinentes controles.

2. Los beneficiarios o las beneficiarias de las subvenciones deber醤 colaborar y facilitar cuantos datos y documentos sean requeridos por el 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda, en el ejercicio de la actividad administrativa de seguimiento, inspecci髇 y control de actuaciones protegidas de que es titular, sin perjuicio de la competencia de comprobaci髇 y control financiero que puedan ostentar otros 髍ganos, organismos p鷅licos e instituciones.

Art韈ulo 6 Requisitos para acceder a la subvenci髇

1. De conformidad con el art韈ulo 6 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, los beneficiarios o las beneficiarias de las subvenciones reguladas en este decreto deber醤 reunir los requisitos generales que seguidamente se relacionan, sin perjuicio de los espec韋icos exigidos en cada programa:

• a) Cuando los beneficiarios o las beneficiarias sean personas f韘icas, deber醤 poseer nacionalidad espa駉la, o la de alguno de los estados miembros de la Uni髇 Europea o del Espacio Econ髆ico Europeo o de Suiza, o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicaci髇. En el caso de los extranjeros no comunitarios, deber醤 tener residencia legal en Espa馻.
• b) Cuando los beneficiarios o beneficiarias sean comunidades de propietarios, o agrupaci髇 de 閟tos, que se encuentren v醠idamente constituidas de conformidad con el art韈ulo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal y que sus miembros hubiesen formalizado por escrito los compromisos de acuerdo a las mayor韆s reguladas en dicha ley.
• c) Cuando los beneficiarios o beneficiarias sean personas jur韉icas, que se encuentren validamente constituidas.
• d) Que no incurran en ninguna de las circunstancias previstas en el art韈ulo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, ni hayan sido objeto, por causa imputable a los mismos, de un procedimiento de revocaci髇 de ayudas por parte de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, de entre las contempladas en los planes estatales de viviendas.

2. En el caso de entidades que carezcan de personalidad jur韉ica propia, los requisitos deber醤 ser cumplidos por cada uno de sus miembros, debiendo acreditarse documentalmente en el procedimiento

3. Los requisitos reglamentariamente exigidos para acceder a las subvenciones previstas en el presente decreto deber醤 cumplirse a la fecha de presentaci髇 de su solicitud. No obstante ello, los requisitos exigidos en el programa de ayuda al alquiler de vivienda deber醤 mantenerse durante todo el plazo de renta subvencionada, a excepci髇 de los requisitos relativos a los ingresos m醲imos y los ingresos m韓imos.

Art韈ulo 7 Procedimiento de concesi髇

El procedimiento de concesi髇 de las subvenciones reguladas en el presente decreto ser� de concurrencia competitiva, mediante convocatoria p鷅lica peri骴ica.

Art韈ulo 8 Convocatoria

1. El procedimiento de concesi髇 se iniciar� oficio, mediante convocatoria del titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, que se acomodar� a lo previsto en el art韈ulo 22.1 y en art韈ulo 23 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

En todo caso, la convocatoria producir� efectos a partir del d韆 siguiente a la publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura de la convocatoria y del extracto a que se refiere el art韈ulo 20.8 a) de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

2. En la convocatoria del Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria se expresar醤 las actuaciones subvencionables a que se refiere, de entre las contempladas en el mismo. Si existiere cr閐ito presupuestario, podr醤 reiterarse convocatorias de las mismas o distintas actuaciones subvencionables dentro de la misma anualidad.

3. La concesi髇 de subvenciones tendr� como l韒ite la cuant韆 global del cr閐ito presupuestario fijado en la convocatoria, sin perjuicio de su incremento conforme a la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

Art韈ulo 9 Cuant韆

El importe de las subvenciones, los criterios para su determinaci髇 y sus l韒ites cuantitativos y porcentuales se acomodar醤 a lo establecido para cada uno de los programas en el presente decreto y en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, prorrogado un a駉 m醩.

Art韈ulo 10 Compatibilidad de subvenciones

1. Las subvenciones contempladas en el presente decreto ser醤 compatibles con cualesquiera otras ayudas p鷅licas, salvo que la normativa espec韋ica que resulte de aplicaci髇 establezca la incompatibilidad; todo ello sin perjuicio de las excepciones que seguidamente se relacionan:

• a) Ser醤 incompatibles entre s� las ayudas del Programa del fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria, las del Programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 Urbanas y las del Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas, contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016.
• b) Las subvenciones del Programa de ayuda al alquiler de vivienda previsto en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, ser醤 incompatibles con cualesquiera otras subvenciones p鷅licas que persigan id閚tico fin, salvo las que en el 醡bito de los servicios sociales pueda reconocerse a personas en situaciones de especial vulnerabilidad para el pago del alquiler. A saber:
  • 1.� Unidades de convivencia de m醩 de dos miembros y renta conjunta inferior a 1,2 veces el IPREM.
  • 2.� Familias o unidades de convivencia beneficiarias de la renta b醩ica extreme馻 de inserci髇 con complemento para el pago del alquiler o de la hipoteca, referidos a su vivienda habitual.
  • 3.� Pensionistas en la modalidad no contributiva que sean beneficiarios o beneficiarias del complemento de pensi髇 para el alquiler de vivienda habitual.

2. El importe de las subvenciones en ning鷑 caso podr� ser de tal cuant韆 que, aisladamente o en concurrencia con otras subvenciones, ayudas, ingresos o recursos, supere el coste de la actividad subvencionada.

Art韈ulo 11 Solicitud de subvenci髇

1. La solicitud de la subvenci髇 se ajustar� al modelo normalizado que se apruebe en la convocatoria y que estar� disponible en los lugares indicados en la misma. Su presentaci髇 podr� llevarse a cabo, a trav閟 de cualquiera de los lugares establecidos en el art韈ulo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas.

2. El plazo de presentaci髇 de solicitudes, nunca inferior a quince d韆s h醔iles, ser� determinado en la correspondiente convocatoria.

Art韈ulo 12 Subsanaci髇 de solicitud de subvenci髇

Si la solicitud presentada estuviere incompleta o adoleciera de defectos, se requerir� a los interesados o las interesadas, para que en el plazo de diez d韆s h醔iles subsanen la falta o acompa馿 la documentaci髇 preceptiva, con indicaci髇 de que si as� no lo hicieren se les tendr� por desistidos de su solicitud, previa resoluci髇 expresa del 髍gano competente.

Art韈ulo 13 Documentaci髇 gen閞ica que debe acompa馻r a la solicitud de subvenci髇

1. La solicitud de subvenci髇 deber� acompa馻rse de la documentaci髇 gen閞ica que seguidamente se relaciona, sin perjuicio de la espec韋ica que se exija en cada programa de subvenci髇 y de las excepciones que se establezcan en los mismos:

• a) Fotocopia de NIF, DNI o NIE de los beneficiarios o de las beneficiarias y del representante en su caso, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio de conformidad con apartado 2 del presente art韈ulo.
• b) Declaraci髇 responsable que acredite que el beneficiario o la beneficiaria no se halla incurso en ninguna de las circunstancias previstas en el art韈ulo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y que no ha sido objeto, por causas imputables al mismo, de la revocaci髇 por parte de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, de alguna de las ayudas contempladas en los planes estatales de vivienda.
• c) Certificados que acrediten que los beneficiarios o las beneficiarias se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda estatal y Hacienda de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, as� como de sus obligaciones con la Seguridad Social, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio de conformidad con apartado 2 del presente art韈ulo.
• d) En caso de personas jur韉icas, adem醩:
  • 1.� Fotocopia de la escritura p鷅lica de constituci髇.
  • 2.� Apoderamiento que acredite la representaci髇 que ostenta la persona natural que suscriba la solicitud.
  • 3.� Fotocopia de los estatutos de la entidad.
  • 4.� Certificado del secretario que acredite el acuerdo v醠idamente adoptado acerca de la actuaci髇 pretendida.
• e) En caso de comunidades de propietarios o agrupaci髇 de estas, adem醩:
  • 1.� Fotocopia del t韙ulo constitutivo de la propiedad por pisos o locales.
  • 2.� Fotocopia del acta de la junta de propietarios o propietarias que identifique al Presidente.
  • 3.� Fotocopia del acuerdo v醠idamente adoptado para la realizaci髇 de la actuaci髇 pretendida, de conformidad al r間imen de mayor韆s contemplados en la Ley de Propiedad Horizontal.
  • 4.� Fotocopia de NIF, DNI o NIE de cada uno de sus miembros, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio de conformidad con apartado 2 del presente art韈ulo.
  • 5.� Declaraci髇 responsable de cada uno de sus miembros, que acredite que no se hallan incurso en ninguna de las circunstancias previstas en el art韈ulo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y que no ha sido objeto, por causas imputables al mismo, de la revocaci髇 por parte de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, de alguna de las ayudas contempladas en los planes estatales de vivienda.
  • 6.� Certificados de cada uno de sus miembros que acrediten que se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda estatal y Hacienda de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, as� como de sus obligaciones con la Seguridad Social, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio de conformidad con apartado 2 del presente art韈ulo.

2. De conformidad con el apartado 2 del art韈ulo 28 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, con la mera presentaci髇 de la solicitud o comunicaci髇 se presumir� que el interesado o la interesada autoriza al 髍gano gestor competente para recabar de oficio los documentos referidos en las letras a), c), y ordinales 4.� y 6.� de la letra e) del apartado anterior; salvo que expresamente hubiera manifestado su oposici髇 a dicha consulta de oficio, en tal caso deber醤 acompa馻r a su solicitud los documentos. El modelo normalizado de solicitud incluir� un apartado que permita al interesado o a la interesada manifestar su oposici髇 expresa.

Art韈ulo 14 Competencia de instrucci髇 y resoluci髇

1. La instrucci髇 de los procedimientos de subvenci髇 corresponde al Servicio competente en materia de gesti髇 de ayudas y dependiente del titular del 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda. Se except鷄 el procedimiento de subvenciones del Programa de ayuda al alquiler de viviendas, que se encomienda al Servicio competente en materia de gesti髇 patrimonial dependiente del mismo 髍gano directivo.

2. De conformidad con el art韈ulo 9.2 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, la competencia para la resoluci髇 de los procedimientos corresponder�, por desconcentraci髇, al titular del 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda.

3. La resoluci髇 se dictar� de conformidad con el art韈ulo 25 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, y deber� expresar, adem醩, las condiciones y requisitos a que se supedita la percepci髇 y mantenimiento de las subvenciones, en su caso, reconocidas. En todo caso, las resoluciones que concedan subvenciones se condicionar醤 a la efectiva conformidad que deber� otorgar el Ministerio competente en materia de vivienda.

4. El plazo para dictar resoluci髇 y notificarla ser� de seis meses y se computar� desde el d韆 siguiente de la finalizaci髇 del plazo de presentaci髇 de solicitudes.

5. Una vez publicada la convocatoria de subvenci髇, los sucesivos actos del procedimiento se har醤 p鷅licos a los efectos de notificaci髇 de conformidad con el art韈ulo 45.1, letra b), de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, en el portal web de la Consejer韆 de Sanidad y Pol韙icas Sociales y en el tabl髇 de anuncios de la Sede Electr髇ica Corporativa, as� como en los tablones de anuncios de los Servicios Centrales de la Secretar韆 General de Arquitectura, Vivienda y Pol韙icas de Consumo de la Consejer韆 de Sanidad y Pol韙icas Sociales, y en los de las unidades territoriales de dicha Secretar韆 General en las ciudades de Badajoz (Avenida de Europa n鷐ero 10; CP:06004) y de C醕eres (Avenida Primo de Rivera n鷐ero 2; CP:10.001), careciendo de validez las publicaciones que se lleven a cabo en lugares distintos.

6. Las subvenciones reconocidas se entender醤 autom醫icamente aceptadas por el beneficiario o la beneficiaria, salvo que en el plazo de 15 d韆s naturales, a contar desde el d韆 siguiente a la notificaci髇 de la resoluci髇, presentara renuncia expresa a aqu閘las.

Art韈ulo 15 Comisi髇 de Valoraci髇

1. La tramitaci髇 del procedimiento de concurrencia competitiva exige la constituci髇 de una Comisi髇 de Valoraci髇 encargada de emitir un informe acerca de la baremaci髇 efectuada, aplicando para ello los criterios de valoraci髇 previstos en cada uno de los programas, con expresa indicaci髇 del orden de prelaci髇 de interesados o interesadas resultante.

2. La constituci髇 y funcionamiento de la Comisi髇 de Valoraci髇 se regir� por lo establecido en la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico, para los 髍ganos colegiados, estando integrada por los siguientes miembros:

• a) El Jefe del Servicio competente en materia de gesti髇 de ayudas y dependiente del 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda o persona en quien delegue, que actuar� como Presidente. Se except鷄n las subvenciones del Programa de ayuda al alquiler de viviendas, en las que actuar� como Presidente el Jefe del Servicio competente en materia de gesti髇 patrimonial, o persona en quien delegue.
• b) Un funcionario y una funcionaria del 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda, designados por su titular, uno de los cuales actuar� como Secretario.

Art韈ulo 16 Publicidad de las subvenciones

1. La publicidad de las subvenciones concedidas se acomodar� a lo dispuesto en el art韈ulo 17 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, y a lo previsto en el art韈ulo 11 de la Ley 4/2013, de 21 de mayo, de Gobierno Abierto de Extremadura.

Las subvenciones concedidas se publicar醤 en http://www.gobex.es/consejerias/subvenciones/subvenciones.htm, con expresi髇 de la convocatoria, el programa y el cr閐ito presupuestario al que se imputen, e identificando al beneficiario o beneficiaria, la cantidad concedida, y la finalidad o finalidades de las subvenciones concedidas. La publicaci髇 se efectuar� en el Diario Oficial de Extremadura cuando las subvenciones concedidas, individualmente consideradas, sean de cuant韆 igual o superior a 3.000 euros.

2. Asimismo, las ayudas concedidas ser醤 publicadas en el Portal Electr髇ico de la Transparencia y la Participaci髇 Ciudadana, de conformidad con el art韈ulo 11 de la Ley 4/2013, de 21 de mayo, de Gobierno Abierto de Extremadura y se notificar醤 a la Intervenci髇 General de la Administraci髇 del Estado para su publicaci髇 por la Base de Datos Nacional de Subvenciones (BDNS), de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 20.8.b) de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

3. Los beneficiarios o las beneficiarias de las subvenciones previstas en el presente decreto deber醤 dar la adecuada difusi髇 al car醕ter p鷅lico de la financiaci髇 de las actuaciones objeto de subvenci髇, en los t閞minos establecidos en el Decreto 50/2001, de 3 de abril, sobre medidas adicionales de gesti髇 de inversiones financiadas con ayudas de la Junta de Extremadura, y se modifica el Decreto 77/1990, de 16 de octubre, por el que se establece el r間imen general de concesi髇 de subvenciones.

Art韈ulo 17 P閞dida del derecho a las subvenciones y r間imen sancionador

1. Sin perjuicio del r間imen sancionador previsto en el T韙ulo V de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, proceder� la declaraci髇 de la p閞dida, total o parcial, del derecho a las subvenciones reconocidas cuando concurran cualesquiera de las siguientes circunstancias:

• a) Incumplimiento de las condiciones, requisitos y obligaciones a que se supedita el reconocimiento, percepci髇, justificaci髇 y/o mantenimiento de las ayudas estatales reguladas en el presente decreto y en las normas que lo desarrollen, as� como en la normativa estatal de financiaci髇 p鷅lica en materia de vivienda que resulte aplicable.
• b) Incumplimiento de las exigencias b醩icas que deben reunir las viviendas en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.
• c) Fraude de ley en la presentaci髇 de la solicitud, cuando as� se deduzca del expediente.
• d) Las causas de reintegro previstas en el art韈ulo 43 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

2. El procedimiento de declaraci髇 de p閞dida del derecho se tramitar� de conformidad con el T韙ulo III de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

Si la resoluci髇 del procedimiento estimara la concurrencia de alguna de las causas reguladas en el apartado 1, acordar� la p閞dida del derecho a las subvenciones reconocidas y, en su caso, el reintegro de las cantidades percibidas, incrementadas con los intereses de demora desde la fecha del abono de la subvenci髇 hasta aquella en que se acuerde la procedencia del reintegro; correspondiendo al 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda la exigencia del reintegro en per韔do voluntario y a la Consejer韆 competente en materia de hacienda la recaudaci髇 en v韆 ejecutiva.

3. La declaraci髇 de p閞dida del derecho se acomodar� a las siguientes reglas:

• a) Incumplimiento en la adopci髇 de medidas de difusi髇 previstas en el art韈ulo 16.3, p閞dida del 10 % del importe de la subvenci髇.
• b) El incumplimiento sobrevenido de los requisitos que hubieran dado lugar al reconocimiento de la subvenci髇 del Programa de ayuda al alquiler de vivienda, generar� el reintegro de la subvenci髇 abonada a partir de la fecha en que sobrevenga tal incumplimiento, sin perjuicio de los intereses de demora que fueren exigibles.
• c) Resto de causas de derecho a las subvenciones reconocidas, p閞dida del 100 % de la subvenci髇.

4. En el Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria no tendr� la consideraci髇 de incumplimiento a los efectos previstos en el presente art韈ulo, la realizaci髇 de la actuaci髇 protegida por importe inferior al inicialmente presupuestado, siempre que la obra se ejecutara conforme a la documentaci髇 t閏nica aportada al procedimiento, con las modificaciones en su caso autorizadas de acuerdo con el art韈ulo 33.

Art韈ulo 18 Objeto de la actuaci髇 protegida

1. El Programa de ayuda al alquiler de vivienda tiene por objeto posibilitar que los sectores de poblaci髇 con escasos medios econ髆icos puedan acceder y permanecer en una vivienda en r間imen de alquiler.

2. Queda expresamente excluido de este programa el acceso en r間imen de alquiler en viviendas de promoci髇 p鷅lica salvo que se tratasen de viviendas acogidas al programa de fomento del parque p鷅lico de vivienda de alquiler previsto en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016.

Art韈ulo 19 Beneficiarios o beneficiarias y requisitos de acceso

1. De conformidad con el art韈ulo 11 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, y haciendo uso de la facultad establecida en el art韈ulo 11.4 del mismo, son requisitos imprescindibles para el reconocimiento del derecho a la subvenci髇, los exigidos en las letras a) y d) del art韈ulo 6, as� como los que seguidamente se relacionan:

• a) Que las personas beneficiarias, o algunas de ellas, sean personas arrendatarias en virtud de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual y permanente formalizado de conformidad con el T韙ulo II de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y que estuviera en vigor el 1 de enero de 2017 y continuara vigente hasta la resoluci髇 de la subvenci髇. Si la vivienda es de protecci髇 oficial, arrendada directamente por su promotor, el contrato de arrendamiento deber� estar visado por el 髍gano competente en materia de vivienda a la fecha de presentaci髇 de la solicitud.
• b) Que los beneficiarios o las beneficiarias destinen la vivienda arrendada a residencia habitual y permanente.
• c) Que el importe de la renta sea igual o inferior a 525 euros mensuales en zona A, 425 euros mensuales en zona B, y 350 euros mensuales en zona C. A los efectos de este aparatado se estar� a lo establecidos para las zonas geogr醘icas en el art韈ulo 4 del Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci髇 y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton髆icas en esta materia.
• d) Que ninguna de las personas que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda arrendada (unidad de convivencia):
  • 1.� Sean titulares o cotitulares del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda en Espa馻, salvo que no puedan disponer de ella por causas ajenas a su voluntad, incluidas las derivadas de procesos de separaci髇, divorcio o nulidad del matrimonio.
  • 2.� Tengan parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda.
  • 3.� Sean socios de la persona f韘ica o part韈ipe de la jur韉ica que act鷈 como arrendador.
• e) Que los ingresos familiares brutos sean iguales o superiores al importe de la renta anual del alquiler.

  Para su c醠culo se estar� a los ingresos brutos obtenidos por las personas que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda arrendada (unidad de convivencia), dentro del per韔do impositivo del Impuesto sobre la Renta de las Personas f韘icas (IRPF), con plazo de presentaci髇 vencido, inmediatamente anterior a la fecha de presentaci髇 de la solicitud de subvenci髇.

• f) Que los ingresos familiares ponderados de las personas que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda arrendada (unidad de convivencia) no superen el siguiente l韒ite m醲imo, L韒ite de Ingresos de la Unidad de Convivencia (L I U C):
  • 1.� Si la unidad de convivencia est� compuesta por una sola persona adulta, el l韒ite m醲imo de ingresos (L I U C) ser� 1 vez el IPREM.
  • 2.� Si la unidad de convivencia est� compuesta por dos o m醩 personas, el l韒ite m醲imo de ingresos (L I U C) se calcular� de conformidad con las siguientes reglas:

La primera persona adulta computar� 1 vez el IPREM.

Cada persona adicional de edad igual o superior a 14 a駉s computar� 0,5 veces el IPREM.

Cada persona adicional de edad inferior a 14 a駉s computar� 0,3 veces el IPREM.

Si el cr閐ito consignado en la convocatoria de subvenciones del Programa de ayuda al alquiler de vivienda excediera del que fuera preciso para atender las solicitudes presentadas que cumplan los requisitos se馻lados en la presente letra, excepcionalmente podr醤 resultar beneficiarias las unidades de convivencia cuyos ingresos no superen 3 veces el IPREM.

2. Tendr醤 la condici髇 de beneficiarios o beneficiarias todas las personas mayores de edad que convivan y residan en la vivienda arrendada, con independencia de que exista, o no, v韓culo de parentesco o conyugal entre los mismos, debiendo aparecer todos ellos como solicitantes de la ayuda.

Art韈ulo 20 Solicitud de la subvenci髇 y documentaci髇

1. Las personas interesadas deber醤 presentar la solicitud de la subvenci髇 de conformidad con el art韈ulo 11, acompa襻ndola de la documentaci髇 referida en el art韈ulo 13.1, salvo la contemplada en las letras d) y e), as� como de la que seguidamente se relaciona:

• a) Declaraci髇 responsable, en modelo oficial, de no hallarse incurso en ninguno de los supuestos previstos en la letra d) del art韈ulo 19.1.
• b) Fotocopia del contrato de arrendamiento de vivienda habitual y permanente en vigor.
  • 1.� Identificaci髇 de las partes contratantes. En el caso de que la vivienda arrendada fuera propiedad de varias personas, ser� necesario que todos ellos figuren como arrendadores o consientan el arrendamiento, y as� se acredite documentalmente, salvo en el caso de r間imen de gananciales.
  • 2.� Localizaci髇 e identificaci髇 con expresa referencia catastral de la vivienda. En caso de que la vivienda carezca de dicha referencia deber� aportar documento acreditativo de dicha circunstancia.
  • 3.� Superficie 鷗il de la vivienda y del garaje y trastero, seg鷑 los casos. En su defecto, se tomar� como referencia el 80 % de los metros construidos que figuran en el catastro.
  • 4.� Duraci髇 del contrato. Si el contrato venciera dentro del per韔do subvencionable, presentara cl醬sulas interpretativas y dudosas sobre su duraci髇 real o ya estuviera vencido a fecha de presentaci髇 de la solicitud, se deber� aportar adem醩 pr髍roga expresa del mismo suscrita por ambas partes con expresa indicaci髇 de la duraci髇 del contrato de arrendamiento.
  • 5.� Precio del arrendamiento de la vivienda y del garaje y trastero, seg鷑 los casos.

  F髍mula de actualizaci髇 de la renta, en su caso.

• c) Fotocopia de la Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas (IRPF) de los beneficiarios o de las beneficiarias, correspondiente al per韔do impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci髇 de la solicitud, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio de conformidad con el apartado 2 del presente art韈ulo.

  En caso de no estar obligado a presentar la citada declaraci髇 deber� aportar certificado de la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria que as� lo acredite.

  Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributaci髇 por IRPF, deber� aportarse resoluci髇 o certificado del organismo p鷅lico competente que acredite los importes percibidos.

• d) Certificado del Centro de Gesti髇 Catastral y Cooperaci髇 Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se hagan constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto los que los beneficiarios o las beneficiarias sean titulares o cotitulares del pleno dominio o del derecho real de uso y disfrute, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio de conformidad con el apartado 2 del presente art韈ulo.
• e) Fotocopia de la resoluci髇 judicial que acredite la atribuci髇 definitiva del uso y disfrute de la vivienda que constitu韆 el domicilio conyugal, en caso de separaci髇, nulidad o divorcio del matrimonio, en su caso.
• f) Certificado expedido por el Ayuntamiento del municipio donde radique la vivienda arrendada, que acredite las personas que residen y conviven en la misma y en el que conste la fecha de alta y baja, en su caso, en el padr髇 municipal.
• g) Nota Simple del Registro de la Propiedad o fotocopia de la escritura p鷅lica de propiedad, que acredite la titularidad de la vivienda arrendada y, en su caso, el r間imen de protecci髇 p鷅lica a que estuviera acogida.

2. De conformidad con el apartado 2 del art韈ulo 28 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, con la mera presentaci髇 de la solicitud o comunicaci髇 se presumir� que el interesado o la interesada autoriza al 髍gano gestor competente para recabar de oficio los documentos referidos en las letras c) y d) del apartado anterior; salvo que expresamente hubiera manifestado su oposici髇 a dicha consulta de oficio, en tal caso deber醤 acompa馻r a su solicitud los documentos. El modelo normalizado de solicitud incluir� un apartado que permita al interesado o la interesada manifestar su oposici髇 expresa.

3. Cuando la solicitud de ayuda se refiera a una vivienda protegida arrendada directamente por su promotor, el modelo oficial de solicitud facilitar� una casilla para indicar la fecha de visado del contrato, as� como el n鷐ero de expediente que le fuera asignado. En tal caso no ser� necesario acompa馻r la documentaci髇 referida en las letras a), b), c) y g) del apartado anterior, salvo que las circunstancias hubiesen variado desde la solicitud de visado del contrato.

Art韈ulo 21 Criterios objetivos de otorgamiento

1. La Comisi髇 de Valoraci髇 determinar�, en su caso, el orden de prelaci髇 de interesados o interesadas, atendiendo al resultado de aplicar la siguiente f髍mula, primando el resultado cuantitativamente mayor sobre los inferiores:

• 1- IUC (Ingresos de la unidad de convivencia) / CLIUC (Cuant韆, en euros, del l韒ite m醲imo de ingresos de la unidad de convivencia)

2. En caso de producirse empate, 閟te se resolver� atendiendo al orden cronol骻ico de la fecha de solicitud de la subvenci髇, teniendo prioridad las de fecha anterior sobre las posteriores. A tal fin, se considerar� fecha de presentaci髇 de la solicitud, aqu閘la en la que la solicitud, debidamente completada y la totalidad de documentos que deben acompa馻rla hayan sido presentados, en los t閞minos legales y reglamentariamente exigidos.

Art韈ulo 22 Cuant韆 de la subvenci髇 y duraci髇

1. De conformidad con el art韈ulo 12 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, el importe de la subvenci髇 ser� el 40 % de la renta anual que deban satisfacer los beneficiarios o las beneficiarias, con un l韒ite m醲imo anual de 2.400 euros y su importe permanecer� invariable en el periodo subvencionable, salvo que se produzca una disminuci髇 en el importe de la renta del alquiler por acuerdo de las partes o por cambio de domicilio.

2. El per韔do de alquiler subvencionable abarcar� desde 1 de enero hasta el 31 de diciembre del 2017.

Art韈ulo 23 Obligaciones de los beneficiarios o las beneficiarias

Son obligaciones de los beneficiarios o las beneficiarias de la subvenci髇, las generales establecidas en el art韈ulo 13 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, as� como las siguientes:

• a) Destinar la vivienda arrendada a residencia habitual y permanente durante las mensualidades a que se refiera la renta subvencionada.
• b) Comunicar y motivar el cambio de domicilio a otra vivienda arrendada, dentro de los 15 d韆s naturales siguientes a aquel en que se formalice el nuevo contrato de arrendamiento, aportando los documentos exigidos en el art韈ulo 20, salvo los contemplados en las letras c), d) y e).

  El cambio de domicilio no ser� causa de p閞dida del derecho a la subvenci髇, siempre que el nuevo arrendamiento de vivienda y los beneficiarios o las beneficiarias re鷑an los requisitos, l韒ites y condiciones exigidos en el presente decreto, y no exista interrupci髇 temporal entre el antiguo contrato de arrendamiento y el nuevo, y sea posterior al reconocimiento de la ayuda. En todo caso, el importe de la subvenci髇 se acomodar� al nuevo contrato de arrendamiento, aunque no podr� ser superior a la que se viniera percibiendo.

• c) Comunicar, justificar y acreditar documentalmente cualquier modificaci髇 de los requisitos y condiciones que motivaron el reconocimiento de la subvenci髇, en el plazo de 15 d韆s naturales a contar desde el d韆 siguiente a aqu閘 en que se produzca. En particular, cuando las partes que hayan suscrito el contrato de alquiler acuerden una disminuci髇 en el importe de la renta del alquiler, se proceder� a dictar resoluci髇 recalculando el importe de la subvenci髇. Un incremento en el importe de la renta no supondr�, en ning鷑 caso, una modificaci髇 de la ayuda concedida.

  Se entender� que no se modifica la cuant韆 de la renta de alquiler y permanecer� invariable la ayuda concedida si la disminuci髇 de la renta de alquiler minora la ayuda concedida en cantidad igual o inferior a 3 euros.

• d) Estar al corriente del pago peri骴ico de la renta del alquiler, que deber� verificarse mediante transferencia o domiciliaci髇 bancaria.
• e) Presentar la documentaci髇 exigida en las formas y plazos establecidos en el presente cap韙ulo.

Art韈ulo 24 Justificaci髇 y procedimiento de abono de la subvenci髇

1. Para la primera justificaci髇 de la subvenci髇, los beneficiarios o las beneficiarias deber醤 presentar, en el plazo de los 15 d韆s naturales siguientes a aquel en que se notifique la resoluci髇 de concesi髇 de la ayuda, la siguiente documentaci髇:

• a) Justificantes de la transferencia o domiciliaci髇 bancaria del abono del alquiler correspondiente a las mensualidades de renta subvencionada desde enero del 2017 hasta el mes de notificaci髇 de la resoluci髇 de la ayuda, en el que conste como m韓imo:
  • 1.� Identificaci髇 completa de la persona que realiza el pago y del que lo recibe. En todo caso el beneficiario o la beneficiaria de la ayuda deber� coincidir con la persona que realiza el pago y quien recibe el pago con el arrendador.
  • 2.� Concepto por el que se realiza el pago: mes de la renta y vivienda objeto del contrato.
  • 3.� Desglose de las cantidades abonadas por los diferentes conceptos (alquiler, gastos de comunidad, suministros, garaje, trastero, otros y muebles, en su caso) debiendo en este caso acompa馻r documento original que acredite el desglose de las cantidades abonadas por los diferentes conceptos si los hubiese, salvo que est� establecido dicho desglose en el contrato de arrendamiento.
• b) Certificados que acrediten que los beneficiarios o las beneficiarias se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda estatal y Hacienda de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, as� como de sus obligaciones con la Seguridad Social, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio de conformidad con el art韈ulo 13.2 de este decreto y siempre que hubieren perdido validez los aportados al procedimiento administrativo de reconocimiento de la subvenci髇.
• c) Modelo oficial de 玜lta de terceros�, en el que los interesados o interesadas comuniquen sus datos identificativos y los datos de la cuenta bancaria en la que deba efectuarse el abono de la ayuda, siempre que no tuviera cuenta activa en el Subsistema de Terceros. El o la solicitante de la ayuda deber� ser titular o cotitular de la cuenta bancaria.

2. Para la segunda justificaci髇 y sucesivas de la subvenci髇, los beneficiarios o las beneficiarias deber醤 presentar entre los d韆s naturales 1 y 10 de cada mes natural el justificante o recibo del pago de la 鷏tima mensualidad de alquiler vencida con el contenido m韓imo exigido en el apartado 1 a) anterior, as� como los certificados a que refiere la letra b) del apartado anterior.

3. La falta de justificaci髇 de la ayuda en los t閞minos anteriormente establecidos ser� causa de perdida de la subvenci髇 reconocida, si bien dicha perdida no alcanzar� a las mensualidades justificadas en debida forma.

La justificaci髇 parcial de la mensualidad de renta no dar� derecho al cobro del importe proporcional de la subvenci髇 correspondiente a dicha justificaci髇.

4. El primer pago de la ayuda se corresponder� con las mensualidades de renta subvencionadas y justificadas adecuadamente comprendidas entre el 1 de enero de 2017, y el mes de notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇 de la ayuda.

El resto de la subvenci髇 se abonar� mensualmente a las personas beneficiarias que hayan presentado hasta el d韆 10 natural de cada mes la justificaci髇 documental de haber satisfecho la renta de alquiler.

Art韈ulo 25 Objeto del programa

1. De conformidad con el art韈ulo 19.1 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, el Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria tiene por objeto la financiaci髇 de la ejecuci髇 de obras y trabajos de mantenimiento e intervenci髇 en las instalaciones fijas y equipamiento propio, y en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipolog韆 residencial colectiva que cumplan los siguientes requisitos:

• a) Estar finalizados antes de 1981.
• b) Que al menos el 70 % de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.
• c) Que al menos el 70 % de las viviendas constituyan el domicilio habitual de las personas propietarias o arrendatarias de estas, consider醤dose que lo son solo si est醤 empadronados en las mismas.

2. Conforme al art韈ulo 19.2 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, excepcionalmente, se admitir醤 en este programa los edificios que sin cumplir las condiciones anteriores:

• a) Presenten graves da駉s estructurales o de otro tipo que justifiquen su inclusi髇 en el programa.
• b) Se destinen 韓tegramente al alquiler durante, al menos, 10 a駉s a contar desde la fecha de la recepci髇 de la ayuda, que se har� constar en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal extendida en el folio registral de cada una de las fincas que vaya a ser destinada al alquiler.

3. Son actuaciones protegidas de conformidad con este programa, las destinadas a conservaci髇, a la mejora de la calidad y sostenibilidad y a la realizaci髇 de ajustes razonables en materia de accesibilidad, que cumplan los requisitos se馻lados en los apartados siguientes.

4. De conformidad con el art韈ulo 20.1 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, se considerar醤 actuaciones de conservaci髇, las obras y trabajos que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:

• a) Las detectadas, con car醕ter desfavorable, por el 玦nforme de evaluaci髇 del edificio� o informe de inspecci髇 t閏nica equivalente, relativas al estado de conservaci髇 de la cimentaci髇, estructura e instalaciones.
• b) Las detectadas, con car醕ter desfavorable, por el 玦nforme de evaluaci髇 del edificio� o informe de inspecci髇 t閏nica equivalente, relativas al estado de conservaci髇 de cubiertas, azoteas, fachadas y medianer韆s u otros elementos comunes, cuando se realicen en edificios declarados Bienes de Inter閟 Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos hist髍ico-art韘ticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simult醤eamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este programa.
• c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontaner韆, gas, saneamiento, recogida y separaci髇 de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.

5. De conformidad con el art韈ulo 20.2 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, se considerar醤 actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad, las siguientes:

• a) La mejora de la envolvente t閞mica del edificio para reducir su demanda energ閠ica de calefacci髇 o refrigeraci髇, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento t閞mico, la sustituci髇 de carpinter韆s y acristalamientos de los huecos, u otras, incluyendo la instalaci髇 de dispositivos bioclim醫icos. En todo caso, deber� cumplirse como m韓imo lo establecido en el Documento B醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-HE1.
• b) La instalaci髇 de sistemas de calefacci髇, refrigeraci髇, producci髇 de agua caliente sanitaria y ventilaci髇 para el acondicionamiento t閞mico, o el incremento de la eficiencia energ閠ica de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustituci髇 de equipos de producci髇 de calor o fr韔, la instalaci髇 de sistemas de control, regulaci髇 y gesti髇 energ閠ica, contadores y repartidores de costes energ閠icos para instalaciones centralizadas de calefacci髇; el aislamiento t閞mico de las redes de distribuci髇 y transporte o la sustituci髇 de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalaci髇 de dispositivos de recuperaci髇 de energ韆s residuales; la implantaci髇 de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperaci髇 de calor del aire de renovaci髇, entre otros.
• c) La instalaci髇 de equipos de generaci髇 o que permitan la utilizaci髇 de energ韆s renovables como la energ韆 solar, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energ韆 convencional t閞mica o el閏trica del edificio. Incluir� la instalaci髇 de cualquier tecnolog韆, sistema, o equipo de energ韆 renovable, como paneles solares t閞micos, a fin de contribuir a la producci髇 de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, o la producci髇 de agua caliente para las instalaciones de climatizaci髇.
• d) La mejora de la eficiencia energ閠ica de las instalaciones comunes de ascensores e iluminaci髇, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustituci髇 de l醡paras y luminarias por otras de mayor rendimiento energ閠ico, generalizando por ejemplo la iluminaci髇 LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulaci髇 del nivel de iluminaci髇 y aprovechamiento de la luz natural.
• e) La mejora de las instalaciones de suministro e instalaci髇 de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, as� como la implantaci髇 de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilizaci髇 de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela o que reduzcan el volumen de vertido al sistema p鷅lico de alcantarillado.
• f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separaci髇 de los residuos dom閟ticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones.
• g) Las que mejoren el cumplimiento de los par醡etros establecidos en el documento b醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-HR, protecci髇 contra el ruido.
• h) El acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardiner韆 a especies de bajo consumo h韉rico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclim醫icas.

6. De conformidad con el art韈ulo 20.3 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, se considerar醤 actuaciones destinadas a la realizaci髇 de ajustes razonables en materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente. En particular:

• a) La instalaci髇 de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial, as� como su adaptaci髇, una vez instalados, a la normativa sectorial correspondiente.
• b) La instalaci髇 o dotaci髇 de productos de apoyo tales como gr鷄s o artefactos an醠ogos que permitan el acceso y uso por parte de las personas con discapacidad a elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares.
• c) La instalaci髇 de elementos de informaci髇 o de aviso tales como se馻les luminosas o sonoras que permitan la orientaci髇 en el uso de escaleras y ascensores.
• d) La instalaci髇 de elementos o dispositivos electr髇icos de comunicaci髇 entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y an醠ogos.

Art韈ulo 26 Condiciones particulares de las actuaciones protegidas

De conformidad con el art韈ulo 21 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, son requisitos imprescindibles para el reconocimiento del derecho a la subvenci髇, adem醩 de los exigidos para acceder a la condici髇 de beneficiario o beneficiaria, los siguientes:

• a) Que la actuaci髇 se encuentre protegida de conformidad con el art韈ulo 25.
• b) Que antes de finalizar el plazo de presentaci髇 de la solicitud de la ayuda indicado en la correspondiente convocatoria se hubiese presentado la solicitud de informe t閏nico previo de la rehabilitaci髇 edificatoria, de conformidad con el art韈ulo 28. En todo caso, dicho informe deber� resultar finalmente favorable para que la subvenci髇 sea reconocida.
• c) Que el edificio cuente con el correspondiente 玦nforme de evaluaci髇�, cuyo contenido deber� acomodarse al Anexo II del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril.
• d) Que las actuaciones cuenten con la conformidad de la comunidad de propietarios, o agrupaci髇 de 閟tas, salvo en el caso de edificios de propietario 鷑ico o propietaria 鷑ica, as� como con la autorizaci髇 administrativa correspondiente, cuando sea preceptiva.
• e) Que la actuaci髇 cuente con un presupuesto protegido acomodado a las siguientes reglas:
  • 1.� Que incorpore el coste total de las obras comprendidas en el 醡bito de la actuaci髇 protegida, pudiendo incluir los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacci髇 de los proyectos, los informes t閏nicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitaci髇 administrativa, y otros gastos generales similares. No se incluir醤, sin embargo, los impuestos, las tasas y los tributos.
  • 2.� Que los costes incluidos en el presupuesto protegido no superen los costes medios de mercado que a tales actuaciones correspondan. A tal efecto, de acuerdo con la Orden de 25 de febrero de 2002, por que se revisan los precios por los que ha de regirse la contrataci髇 de las obras promovidas o financiadas total o parcialmente por la Consejer韆 competente en materia de vivienda, los costes medios vendr醤 determinados por los establecidos en la 鷏tima base de precios de la construcci髇 actualizados conforme al 蚽dice Nacional General del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo.
• f) Que en las actuaciones destinadas a la realizaci髇 de ajustes razonables en materia de accesibilidad y/o de mejora de la calidad y sostenibilidad, el edificio o edificios objeto rehabilitaci髇 sumen, como m韓imo, 8 viviendas. Excepcionalmente, cuando habiten en el edificio o edificios personas con discapacidad o mayores de 65 a駉s, o bien cuando vayan a acometerse simult醤eamente actuaciones de conservaci髇, se podr� reconocer la ayuda aunque afecte a un edificio de una sola vivienda.
• g) Que en la actuaci髇 de mejora de la calidad y sostenibilidad, la actuaci髇 contenga una o varias de las previstas en las letras a), b) o c) del apartado 5 del art韈ulo 25, de forma que se consiga una reducci髇 de la demanda energ閠ica anual global de calefacci髇 y refrigeraci髇 del edificio, referida a la certificaci髇 energ閠ica, de al menos un 30 % sobre la situaci髇 previa a dichas actuaciones. Para su justificaci髇 se podr� utilizar cualquiera de los programas inform醫icos reconocidos conjuntamente por los Ministerios de Fomento y de Industria, Energ韆 y Turismo que se encuentran en el registro general de documentos reconocidos para la certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica de los edificios.

Art韈ulo 27 Beneficiarios o beneficiarias

1. De conformidad con el art韈ulo 22 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, podr醤 ser beneficiarios o beneficiarias de estas subvenciones las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios 鷑icos o las propietarias 鷑icas de edificios de viviendas, que cumplan los requisitos exigidos en el art韈ulo 6. En las actuaciones que afecten a edificios que se destinen 韓tegramente al alquiler durante, al menos, 10 a駉s a contar desde la recepci髇 de la ayuda, podr醤 ser beneficiarios o beneficiarias, asimismo, las Administraciones P鷅licas y los organismos y dem醩 entidades de derecho p鷅lico, as� como las empresas p鷅licas y sociedades mercantiles participadas 韓tegra o mayoritariamente por las Administraciones propietarias de los inmuebles.

A estos efectos, se entender醤 como propietarios 鷑icos o propietarias 鷑icas de edificios aquellos beneficiarios o beneficiarias titulares de la totalidad del pleno dominio del edificio objeto de rehabilitaci髇.

2. Cuando una vivienda se encuentre arrendada, y las partes del contrato de arrendamiento la persona propietaria y a cambio del pago de la renta, las actuaciones de rehabilitaci髇 de que se trate; podr� solicitar de la comunidad de propietarios o, en su caso, del acuerden que sea la persona arrendataria quien costee, a su cargo, en sustituci髇 de propietario 鷑ico o la propietaria 鷑ica, su conformidad para solicitar el reconocimiento de las ayudas.

3. Los beneficiarios o las beneficiarias destinar醤 el importe 韓tegro de la ayuda a costear las correspondientes actuaciones, incluso cuando de conformidad con la legislaci髇 de propiedad horizontal deba repercutirse en los propietarios o las propietarias de viviendas y locales tanto el coste de la obra como el importe de la ayuda.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, cuando alguno de los miembros de la comunidad de propietarios, o de la agrupaci髇 de 閟tas, incurra en una o varias de las prohibiciones establecidas en el art韈ulo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones o no se haya aportado toda la documentaci髇 exigida, no se atribuir� a dicho propietario o propietaria la parte proporcional que le corresponder韆 de la ayuda recibida, que se prorratear� entre los restantes miembros de la comunidad o agrupaci髇.

Art韈ulo 28 Informe t閏nico previo de la rehabilitaci髇 edificatoria

1. Con car醕ter previo a la finalizaci髇 del plazo de presentaci髇 de solicitudes de ayuda del programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria relativa a la convocatoria para el ejercicio 2017, los interesados o interesadas deber醤 presentar la solicitud de informe t閏nico acompa襻ndola de la documentaci髇 que seguidamente se relaciona:

• a) Fotocopia del NIF del solicitante del informe t閏nico (comunidad propietarios o agrupaciones de estas, propietarios 鷑icos, propietarias 鷑icas o personas jur韉icas) y del representante en su caso, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio.
• b) Fotocopia de la documentaci髇 t閏nica exigida por el Ayuntamiento para la concesi髇 de licencia municipal de obras. En el caso de requerirse a tal efecto el presupuesto del constructor, deber� acompa馻rse una memoria t閏nico-econ髆ica suscrita por t閏nico competente.

  Tanto el proyecto como la memoria t閏nico-econ髆ica de la actuaci髇 pretendida, seg鷑 los casos, deber醤 adecuarse al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 hasta donde sea viable, urban韘tica, t閏nica o econ髆icamente.

• c) Certificado catastral de cada una de las viviendas y locales que constituyen los edificios objeto del informe t閏nico, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio.
• d) En caso de actuaciones protegidas en materia de calidad y sostenibilidad, informe justificativo de las emisiones de CO2 cumplimentado en el modelo, y conforme a las pautas del Anexo T閏nico II del Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci髇 y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton髆icas en esta materia, que acredite el consumo energ閠ico inicial anual de calefacci髇 y refrigeraci髇 y el ahorro, en al menos un 30 %, derivado de dichas actuaciones.
• e) Fotocopia del Informe de evaluaci髇 de edificios, conforme a la letra c) del art韈ulo 26.
• f) Fotocopia de la resoluci髇 o del certificado acreditativo del grado de discapacidad emitido por el Centro de Atenci髇 a la Discapacidad de Extremadura (CADEX) y otros 髍ganos competentes, en su caso.

2. De conformidad con el apartado 2 del art韈ulo 28 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, con la mera presentaci髇 de la solicitud o comunicaci髇 se presumir� que el interesado o interesada autoriza al 髍gano gestor competente para recabar de oficio los documentos exigidos en las letras a) y c) del apartado anterior; salvo que expresamente hubiera manifestado su oposici髇 a dicha consulta de oficio.

De igual manera, no ser� necesaria la aportaci髇 de los documentos referidos en las letras b) y f) del apartado anterior en el caso de que la Plataforma de Intermediaci髇 de la Administraci髇 General de Estado permitiera el acceso a los mismos y el interesado o interesada no manifestara su expresa oposici髇 a que al 髍gano directivo competente en materia de vivienda recabe tales datos de oficio.

3. Presentada la solicitud, junto con la documentaci髇 que debe acompa馻rla, el personal t閏nico del 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda evacuar� un informe t閏nico, para lo cual podr� girar visita de inspecci髇 a fin de constatar la realidad de la obra, con el siguiente contenido m韓imo:

• a) C骴igo de identificaci髇 del expediente.
• b) Identificaci髇 del o de la solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), y localizaci髇 de la rehabilitaci髇 pretendida.
• c) Identificaci髇 del edificio o edificios objeto del informe t閏nico.
• d) Viabilidad de la protecci髇 de la actuaci髇 desde un punto de vista t閏nico y modalidad de esta.
• e) Presupuesto protegido, con expresi髇 de los presupuestos parciales en caso de concurrencia de distintas modalidades de actuaci髇 protegida.
• f) Declaraci髇 expresa de que el informe t閏nico emitido no genera derecho alguno a la subvenci髇, cuyo reconocimiento exigir� la previa convocatoria de las ayudas y el cumplimiento de todos los requisitos previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable.
• g) Normativa aplicable.

4. El plazo para evacuar dicho informe t閏nico ser� de 3 meses desde la fecha de presentaci髇 de la solicitud, entendi閚dose presentada siempre que hubiere quedado v醠idamente presentada por haber sido rellenada en debida forma y haberse acompa馻do de la totalidad de los documentos legales y reglamentariamente exigidos.

5. Los interesados o interesadas no podr醤 iniciar las obras de rehabilitaci髇, cuya protecci髇 pretendan, antes de la emisi髇 del informe t閏nico previo de rehabilitaci髇 edificatoria, salvo que la misma obra de rehabilitaci髇 hubiera sido objeto, con posterioridad al 11 de abril de 2016, de la visita previa regulada en el art韈ulo 36 del Decreto 137/2013, de 30 de julio, y soliciten la incorporaci髇 al expediente de la documentaci髇 t閏nica presentada en el procedimiento de ayudas del Programa de rehabilitaci髇 de vivienda tramitado al amparo de dicho decreto.

Una vez notificado del informe t閏nico favorable, y sin perjuicio de lo dispuesto en el p醨rafo anterior, las obras de rehabilitaci髇 podr醤 iniciarse en cualquier momento y siempre antes de que transcurra un mes desde la notificaci髇 de la resoluci髇 de la ayuda. A tal efecto, los interesados o las interesadas, deber醤 comunicar el inicio de la obra, mediante la presentaci髇 del certificado de inicio de obras de la rehabilitaci髇, con el fin de que esta pueda ejercitar las potestades de inspecci髇, supervisi髇 y control de que es titular.

6. Si a consecuencia de la actividad de inspecci髇, supervisi髇 y control, se detectase cualquier circunstancia que impida la protecci髇 de la actuaci髇 desde un punto de vista t閏nico, o modificaciones en la protecci髇 pretendida, el personal t閏nico del 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda evacuar� un informe t閏nico poniendo de manifiesto tal circunstancia, y notific醤dolo al interesado o interesada.

7. Los interesados o las interesadas deber醤 ajustarse, en la ejecuci髇 de la obra, a la documentaci髇 t閏nica presentada -con sus modificaciones autorizadas, en su caso-, a los requisitos exigidos en la materia y al informe emitido por el t閏nico.

Art韈ulo 29 Solicitud de la subvenci髇 y documentaci髇

1. Los interesados o las interesadas deber醤 presentar la solicitud de subvenci髇 de conformidad con el art韈ulo 11 acompa襻ndola de la documentaci髇 referida en el art韈ulo 13.1, salvo la contemplada en la letra a), as� como de la que seguidamente se relaciona:

• a) Nota informativa expedida por el Registro de la Propiedad en la que conste la titularidad del edificio o edificios y de las viviendas y locales que lo componen, sus n鷐eros de fincas y de inscripci髇, as� como sus superficies 鷗iles.
• b) Fotocopia del certificado municipal referido a las viviendas radicadas en el edificio de uso residencial, y acreditativo de las personas que se encuentran empadronadas en cada una de ellas.
• c) Si la actuaci髇 afecta a edificios declarados Bienes de Inter閟 Cultural, catalogados o protegidos, declaraci髇 responsable de tal extremo, y en caso de que est閚 situados dentro de conjuntos hist髍ico-art韘ticos, certificado municipal que acredite esta circunstancia.
• d) Fotocopia de la Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas (IRPF) de cada uno de los miembros de la unidad de convivencia en que se integren los propietarios o las propietarias de viviendas del edificio, correspondiente al per韔do impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci髇 de la solicitud, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio de conformidad con el art韈ulo 13.2 de este decreto.

En caso de no estar obligado a presentar la citada declaraci髇 deber� aportar certificado de la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria que as� lo acredite.

Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributaci髇 por IRPF, deber� aportarse resoluci髇 o certificado del organismo p鷅lico competente que acredite los importes percibidos.

2. No ser� necesaria la aportaci髇 de los documentos referidos en las letras b) y c) del apartado anterior en el caso de que la Plataforma de Intermediaci髇 de la Administraci髇 General de Estado o los sistemas electr髇icos habilitados al efecto permitiera el acceso a los mismos y el interesado o la interesada no manifestara su expresa oposici髇 a que al 髍gano directivo competente en materia de vivienda recabe tales datos de oficio.

Art韈ulo 30 Criterios objetivos de otorgamiento

1. La Comisi髇 de Valoraci髇 determinar� en su caso, el orden de prelaci髇 de interesados o interesadas en la fase de baremaci髇 de acuerdo con los siguientes criterios y puntuaciones:

• a) Actuaciones protegidas en que al menos el 60 % de los propietarios o las propietarias de viviendas del edificio est閚 integrados en unidades de convivencia cuyos ingresos sean iguales o inferiores a 6,5 veces el IPREM: 10 puntos.
• b) N鷐ero de viviendas que componen el edificio:
  • 1.� De 6 a 10 viviendas: 1 punto.
  • 2.� De 11 a 20 viviendas: 3 puntos.
  • 3.� M醩 de 20 viviendas: 6 puntos.
• c) Edificio ubicado en conjunto hist髍ico-art韘tico o declarado Bien de Inter閟 Cultural: 2 puntos.

2. En el supuesto de concurrencia de varios criterios, la puntaci髇 final se obtendr� mediante la suma de todos de ellos.

3. En caso de producirse empate, 閟te se resolver� atendiendo al orden cronol骻ico de la fecha de la presentaci髇 de la solicitud de la subvenci髇 teniendo prioridad las de fecha anterior sobre las posteriores. A tal fin se considerar� fecha de presentaci髇 de la solicitud, aquella en que la misma hubiere quedado v醠idamente presentada, por haber sido rellenada en debida forma y haberse acompa馻do de la totalidad documentos legales y reglamentariamente exigidos.

Art韈ulo 31 Cuant韆 de la subvenci髇

1. De conformidad con el art韈ulo 23 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, la cuant韆 de las subvenciones a conceder por actuaci髇, se calcular� sumando los importes que resulten de multiplicar las cantidades que seguidamente se relacionan por cada vivienda afectada y por cada 100 m² de superficie 鷗il de local afectado:

• - 2.000 euros si se tratara de actuaciones de conservaci髇. En este caso, si se acometieran simult醤eamente actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad, la ayuda se incrementar� en 1.000 euros adicionales, y en otros 1.000 euros m醩 si adem醩 se realizan actuaciones destinadas a la realizaci髇 de ajustes razonables en materia de accesibilidad.
• - 2.000 euros si se tratara de actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad, que se incrementar醤 en 3.000 euros si se redujera al menos en un 50 % la demanda energ閠ica anual global de calefacci髇 y refrigeraci髇 del edificio.
• - 4.000 euros si se tratara de actuaciones de mejora de la accesibilidad.

Las cuant韆s se馻ladas anteriormente podr醤 incrementarse en un 10 % cuando se trate de edificios declarados Bienes de Inter閟 Cultural catalogados o que cuenten con protecci髇 integral en el instrumento de ordenaci髇 urban韘tica correspondiente.

2. La cuant韆 m醲ima de las subvenciones se馻ladas en el apartado 1 es el resultante de sumar todos los importes que se obtengan de multiplicar cada vivienda y cada 100 m² de superficie 鷗il de local por 11.000 euros, o 12.100 euros cuando se trate de edificios declarados Bienes de Inter閟 Cultural, catalogados o que cuenten con protecci髇 integral en el instrumento de ordenaci髇 urban韘tica correspondiente.

3. El l韒ite m醲imo porcentual insoslayable de las subvenciones se馻ladas en el apartado 1 ser�:

• a) Con car醕ter general, el 35 % del presupuesto protegido de cada actuaci髇. Si la rehabilitaci髇 comprende varias actuaciones de las reguladas en el art韈ulo 25, el presupuesto protegido deber� presentarse debidamente desglosado.
• b) Con car醕ter excepcional y exclusivo de la actuaci髇 destinada a la realizaci髇 de ajustes razonables en materia de accesibilidad, el 50 % del presupuesto protegido.

4. Al objeto de calcular la cuant韆 de la subvenci髇, se entender� por viviendas y locales afectados, aquellos que consten en la escritura de divisi髇 horizontal, o, en su defecto, en el Registro de la Propiedad o en el Centro de Gesti髇 Catastral y Cooperaci髇 Tributaria.

Art韈ulo 32 Obligaciones de los beneficiarios o de las beneficiarias

1. Son obligaciones de los beneficiarios o las beneficiarias de la subvenci髇, adem醩 de las previstas en el presente cap韙ulo y de las generales establecidas en el art韈ulo 13 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, las siguientes:

• a) Presentar el certificado de inicio de obras en el plazo y forma exigido en el art韈ulo 28.5.
• b) Ajustarse, en la ejecuci髇 de la obra, a la documentaci髇 t閏nica presentada -con sus modificaciones autorizadas, en su caso-, y a los requisitos exigidos en la materia.
• c) Ejecutar la obra en el plazo de 16 meses contados desde la fecha del certificado de inicio de las obras de rehabilitaci髇. Dicho plazo se podr� ampliar excepcionalmente hasta 18 meses, siempre que las circunstancias lo aconsejen y la actuaci髇 afecte a 40 o m醩 viviendas.
• d) Destinar al alquiler las viviendas existentes en el edificio, durante al menos 10 a駉s desde la recepci髇 de la ayuda, en el supuesto recogido en el art韈ulo 25.2 b).
• e) Justificar la subvenci髇 de conformidad con el art韈ulo 34.

2. El 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda podr� controlar, inspeccionar y supervisar el cumplimiento de las obligaciones previstas en el apartado anterior.

Art韈ulo 33 Modificaciones en la documentaci髇 t閏nica presentada

1. Una vez reconocida la ayuda, toda modificaci髇 de la documentaci髇 t閏nica presentada en el procedimiento necesitar� de autorizaci髇 expresa del 髍gano directivo con competencia en materia de vivienda, a cuyo efecto el interesado o la interesada deber� presentar la solicitud de modificaci髇, en modelo oficial, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) La documentaci髇 t閏nica correspondiente a la modificaci髇 pretendida.
• b) Autorizaci髇 municipal o nueva licencia de obras, en su caso.

2. No ser� necesaria la aportaci髇 del documento referido en la letra b) del apartado anterior en el caso de que la Plataforma de Intermediaci髇 de la Administraci髇 General de Estado o los sistemas electr髇icos habilitados al efecto permitiera el acceso al mismo y el interesado o la interesada no manifestara su expresa oposici髇 a que al 髍gano directivo competente en materia de vivienda recabe tales datos de oficio.

3. El plazo para dictar la resoluci髇 del procedimiento de modificaci髇 y para notificarla es de tres meses a contar desde la presentaci髇 de la solicitud, transcurrido el cual se entender� estimada por silencio administrativo.

4. No podr� estimarse la solicitud de modificaci髇 cuando suponga una minoraci髇 en la puntuaci髇 obtenida en la fase de baremaci髇. En ning鷑 caso la modificaci髇 corregir� al alza ni dicha puntuaci髇, ni el importe de la subvenci髇 reconocida.

Art韈ulo 34 Justificaci髇 y procedimiento de abono de la subvenci髇

1. La justificaci髇 de la subvenci髇 y su abono exigir� que en el plazo de un mes a contar desde el d韆 siguiente a aquel en que finalicen las obras, y siempre antes del 1 de septiembre de 2019, el beneficiario o la beneficiaria, presente la siguiente documentaci髇, salvo que el interesado o la interesada se acoja a lo establecido en el art韈ulo 13.2 del presente decreto

N鷐ero 1 del art韈ulo 34 redactado por la disposici髇 final segunda del D [EXTREMADURA] 92/2018, de 19 de junio, por el que se establecen las bases reguladoras de las ayudas complementarias al alquiler de viviendas en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, y se modifican el Decreto 115/2006, de 27 de junio, por el que se regula el procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, y el Decreto 46/2017, de 12 de abril, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, prorrogado por una anualidad en virtud del Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre (獶.O.E.� 25 junio). Vigencia: 26 junio 2018

2. No ser� necesaria la aportaci髇 del documento referido en la letra b) del apartado anterior en el caso de que la Plataforma de Intermediaci髇 de la Administraci髇 General de Estado o los sistemas electr髇icos habilitados al efecto permitiera el acceso al mismo y el interesado o la interesada no manifestara su expresa oposici髇 a que al 髍gano directivo competente en materia de vivienda recabe tales datos de oficio.

3. No obstante, los beneficiarios o las beneficiarias podr醤 solicitar el pago anticipado del importe de la subvenci髇 reconocida, de acuerdo con el siguiente procedimiento:

• a) Presentaci髇 de la solicitud de pago anticipado del 75 % de la subvenci髇, seg鷑 el modelo normalizado disponible, acompa馻ndo la documentaci髇 referida en las letras a) y b) del apartado 1, y la que seguidamente se relaciona:
  • 1.� Certificado de inicio de obras de la rehabilitaci髇.
  • 2.� Aval prestado en la forma y condiciones establecidas reglamentariamente por entidades financieras autorizadas para operar en Espa馻 o contrato de seguro de cauci髇 con entidad aseguradora autorizada, que garantice la devoluci髇 de las cantidades anticipadas en caso de incumplimiento de los requisitos establecidos en este decreto o en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril.
• b) Presentaci髇 de la solicitud de abono del 25 % de la subvenci髇, seg鷑 el modelo normalizado disponible, en el plazo de un mes a contar desde el d韆 siguiente a aquel en que finalicen las obras, y siempre antes del 1 de septiembre de 2018. La solicitud deber� acompa馻rse de la documentaci髇 relacionada en el apartado 1, con excepci髇 de la que se hubiere presentado con anterioridad, debiendo aportar en todo caso la referida en las letras a) y c) del mismo.

Art韈ulo 35 Objeto de la actuaci髇 protegida

De conformidad con el art韈ulo 33 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, el objeto de este programa es el impulso a la implantaci髇 y generalizaci髇 de un informe de evaluaci髇 de los edificios que incluya el an醠isis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energ閠ica, y estado de conservaci髇 de los mismos, mediante una subvenci髇 que cubra parte de los gastos derivados de los honorarios profesionales exigidos por su emisi髇.

El informe contendr�, de manera detallada, los aspectos relacionados en el Anexo II del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, en relaci髇 con el an醠isis del estado de conservaci髇 del edificio, la determinaci髇 de si el edificio es susceptible o no de incorporar ajustes razonables en materia de accesibilidad y la certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica.

Art韈ulo 36 Beneficiarios o beneficiarias y requisitos de acceso

De conformidad con el art韈ulo 34 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, podr醤 ser beneficiarios de la subvenci髇 las comunidades de propietarios, agrupaciones de 閟tas o propietarios 鷑icos o propietarias 鷑icas de edificios de car醕ter predominantemente residencial, que cumplan los requisitos generales regulados en el art韈ulo 6 y que cuenten con el informe de evaluaci髇 a que se refiere el art韈ulo anterior antes de que finalice el a駉 2017.

Art韈ulo 37 Solicitud de la subvenci髇 y documentaci髇

1. Los interesados o las interesadas deber醤 presentar la solicitud de subvenci髇 de conformidad con el art韈ulo 11, acompa襻ndola de documentaci髇 referida en el art韈ulo 13.1, salvo los contemplados en los n鷐eros 4.�, 5.� y 6.� de la en la letra e) as� como de la que seguidamente se relaciona:

• a) Fotocopia del informe objeto de la actuaci髇 protegida.
• b) Fotocopia compulsada de la factura firme de los honorarios profesionales devengados por la realizaci髇 del informe objeto de la actuaci髇 protegida, as� como de sus justificantes de pago.
• c) Nota informativa expedida por el Registro de la Propiedad en la que conste la titularidad del edificio o edificios y de las viviendas y locales que lo componen, sus n鷐eros de fincas y de inscripci髇, as� como sus superficies 鷗iles.
• d) Certificado catastral de cada una de las viviendas y locales que constituyen el/los edificio/s objeto del informe de la actuaci髇 protegida, en caso de que hubiese manifestado su oposici髇 a la aportaci髇 de oficio de conformidad con el apartado 2 del presente art韈ulo.
• e) Modelo oficial de 玜lta de terceros�, en el que los interesados o las interesadas comuniquen sus datos identificativos y los datos de la cuenta bancaria en la que deba efectuarse el abono de la ayuda, siempre que no tuviera cuenta activa en el Subsistema de Terceros. El solicitante o la solicitante de la ayuda deber� ser titular o cotitular de la cuenta bancaria.

2. De conformidad con el apartado 2 del art韈ulo 28 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, con la mera presentaci髇 de la solicitud o comunicaci髇 se presumir� que el interesado autoriza al 髍gano gestor competente para recabar de oficio el documento referido en la letra d) del apartado anterior; salvo que expresamente hubiera manifestado su oposici髇 a dicha consulta de oficio, en tal caso deber醤 acompa馻r a su solicitud los documentos. El modelo normalizado de solicitud incluir� un apartado que permita al interesado manifestar su oposici髇 expresa.

Art韈ulo 38 Criterios objetivos de otorgamiento

1. La Comisi髇 de Valoraci髇 determinar�, en su caso, el orden de prelaci髇 de interesados en la fase de baremaci髇 de acuerdo con los siguientes criterios de valoraci髇:

• a) Se reconocer� preferencia en funci髇 del mayor n鷐ero de viviendas afectadas, ya se trate de comunidades de propietarios, agrupaciones de estas, propietarios 鷑icos o propietarias 鷑icas.
• b) En caso de empate se atender� al criterio de mayor antig黣dad del edificio o edificios.

2. Si persistiera el empate, 閟te se resolver� atendiendo al orden cronol骻ico de la fecha de presentaci髇 de la solicitud de subvenci髇, teniendo prioridad las de fecha anterior sobre las posteriores. A tal fin se considerar� fecha de presentaci髇 de la solicitud, aquella en que la misma hubiere quedado v醠idamente presentada, por haber sido rellenada en debida forma y haberse acompa馻do de la totalidad de los documentos legales y reglamentariamente exigidos.

Art韈ulo 39 Cuant韆 de la subvenci髇 y abono de la misma

1. De conformidad con el art韈ulo 35.2 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, la cuant韆 de la subvenci髇 por cada actuaci髇 protegida se calcular� sumando los importes que resulten de multiplicar 20 euros por cada vivienda afectada, y por cada 100 m² de superficie 鷗il de local afectado, sin que en ning鷑 caso pueda superarse la cantidad de 500 euros, ni el 50 % del coste del informe objeto de la actuaci髇 protegida.

2. La subvenci髇 ser� abonada mediante pago 鷑ico, una vez reconocida la misma.

3. Al objeto de calcular la cuant韆 de la subvenci髇, se entender� por viviendas y locales afectados aquellos que consten en la escritura de divisi髇 horizontal, o, en su defecto, en el Registro de la Propiedad o en el Centro de Gesti髇 Catastral y Cooperaci髇 Tributaria.

Art韈ulo 40 Obligaciones de los beneficiarios o las beneficiarias

Son obligaciones de los beneficiarios o las beneficiarias de la subvenci髇, las generales establecidas en el art韈ulo 13 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

Disposici髇 transitoria 鷑ica 羗bito temporal de aplicaci髇

El presente decreto ser� de aplicaci髇 a las subvenciones del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, que se convoquen en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura a partir de su entrada en vigor.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Sin perjuicio de su aplicaci髇 a las situaciones jur韉icas creadas a su amparo, queda derogada expresamente:

• a) El Decreto 206/2014, de 2 de septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura y se modifica el Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci髇 y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton髆icas en la materia, salvo su disposici髇 final primera, por la que se Modifica el Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci髇 y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton髆icas en la materia.
• b) El art韈ulo 2 del Decreto 47/2015, de 30 de marzo, por el que se modifica el Decreto 206/2014, de 2 de septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.
• c) El Decreto 30/2016, de 8 de marzo, por el que se modifica el Decreto 206/2014, de 2 de septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura y se modifica el Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci髇 y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton髆icas en la materia.

Disposici髇 final primera Habilitaci髇 normativa. Ejecuci髇 y desarrollo

Se faculta al Consejero con competencia en materia de vivienda de la Junta de Extremadura para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y cumplimiento de lo establecido en el presente decreto.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

El presente decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura.