• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO 1.� Vivienda concertada
  • Art韈ulo 1 燚efinici髇 y caracter韘ticas de la vivienda concertada con protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 2 燩recios m醲imos de la vivienda concertada con protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 3 燩recio m醲imo de la vivienda concertada con protecci髇 oficial destinada a alquiler con opci髇 de compra y condiciones para el ejercicio de la opci髇
  • Art韈ulo 4 燫間imen jur韉ico de la vivienda concertada con protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 5 燗yudas a la adquisici髇 de la vivienda concertada con protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 6 燰ivienda existente concertada
• CAP蚑ULO 2.� Viviendas de alquiler con opci髇 de compra de r間imen general
  • Art韈ulo 7 燰iviendas de alquiler con opci髇 de compra de r間imen general
• CAP蚑ULO 3.� Otras medidas en materia de vivienda
  • Art韈ulo 8 燗lojamientos colectivos protegidos
  • Art韈ulo 9 燤odificaci髇 del Decreto 244/2005
  • Art韈ulo 10 燤odificaci髇 del Decreto 455/2004
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燜acultades del consejero de Medio Ambiente y Vivienda
  • Segunda 燣imitaci髇 presupuestaria
  • Tercera 燰ivienda con protecci髇 oficial de precio concertado
  • Cuarta 營nclusi髇 de las nuevas tipolog韆s de vivienda y de las ayudas excepcionales a la vivienda existente concertada en el Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007
  • Quinta
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final
• ANEXO .燩recios m醲imos por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas concertadas con protecci髇 oficial para el a駉 2008

Art韈ulo 1 Definici髇 y caracter韘ticas de la vivienda concertada con protecci髇 oficial

1.1 Se crea la tipolog韆 de la vivienda concertada con protecci髇 oficial, para aquellas viviendas que se construyan sobre suelo que el planeamiento urban韘tico destine espec韋icamente a esta finalidad y que cumplan las condiciones que se establecen en este Decreto.

1.2 A los efectos de lo que prev� la disposici髇 adicional decimonovena del Texto refundido de la Ley de urbanismo, estas viviendas tienen la consideraci髇 de viviendas de la nueva tipolog韆 de viviendas con protecci髇 oficial diferente de la de precio concertado que prev� y son computables para el c醠culo de las reservas m韓imas que se establecen.

1.3 Pueden acceder a las viviendas concertadas con protecci髇 oficial las personas o unidades familiares con ingresos familiares ponderados no superiores a 6,2 veces el IRSC. Los precios m醲imos de estas viviendas se regulan en los art韈ulos 2 y 3.

1.4 La vivienda concertada con protecci髇 oficial se puede destinar a venta, alquiler o alquiler con opci髇 de compra.

1.5 La superficie m醲ima de la vivienda concertada con protecci髇 oficial es de 80 m2 鷗iles.

1.6 La vivienda concertada con protecci髇 oficial tiene que ser calificada por los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda.

Art韈ulo 2 Precios m醲imos de la vivienda concertada con protecci髇 oficial

2.1 El precio m醲imo de las viviendas concertadas con protecci髇 oficial destinadas a venta se determina seg鷑 las zonas geogr醘icas establecidas en el art韈ulo 13.1 del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualizaci髇 del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007. La distribuci髇 de los municipios de Catalu馻 que se incluyen en cada zona geogr醘ica es la misma que se aplica en el Plan para el derecho a la vivienda para las viviendas con protecci髇 oficial de precio concertado.

2.2 Los precios m醲imos de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de estas viviendas los fija semestralmente el consejero de Medio Ambiente y Vivienda, seg鷑 la evoluci髇 del mercado inmobiliario. Para el a駉 2008, los precios m醲imos son los que se establecen en el anexo. En al zona A.1 el precio de la vivienda no puede superar los 300.000 euros.

2.3 El precio m醲imo por metro cuadrado de los garajes y trasteros vinculados o vendidos en el mismo acto, dentro del mismo edificio no puede superar el 42% del precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il de venta de la vivienda en las zonas A y B, y el 50% en las zonas C y D. La superficie 鷗il m醲ima computable para determinar el precio de venta de los garajes y trasteros no puede superar los veinticinco metros cuadrados, incluyendo la parte de elementos comunes, en el caso del garaje, y los ocho metros cuadrados en el caso del trastero.

2.4 Para las segundas transmisiones de estas viviendas, mientras se mantenga vigente su calificaci髇, el precio m醲imo de venta es el vigente para esta tipolog韆 y zona geogr醘ica, el a駉 en que se produzca la transmisi髇.

2.5 La renta anual inicial m醲ima de las viviendas concertadas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler es el equivalente al 3% del precio m醲imo de venta de la zona donde se ubica la vivienda y se puede actualizar anualmente de acuerdo con el IPC.

Art韈ulo 3 Precio m醲imo de la vivienda concertada con protecci髇 oficial destinada a alquiler con opci髇 de compra y condiciones para el ejercicio de la opci髇

3.1 La renta anual inicial m醲ima de esta vivienda es equivalente al 3% del precio m醲imo de venta de la zona donde se ubica la vivienda y se puede actualizar anualmente de acuerdo con el IPC.

3.2 Transcurridos 7 a駉s desde la fecha de la calificaci髇 definitiva, y siempre que haya ocupado la vivienda ininterrumpidamente como m韓imo cinco a駉s, el arrendatario puede ejercer el derecho de opci髇 de compra. En este supuesto, el promotor tiene que descontar del precio de venta el 40% de las rentas cobradas al arrendatario durante el periodo del alquiler.

3.3 El precio m醲imo de venta de estas viviendas es el precio m醲imo vigente para las viviendas concertadas en el momento del ejercicio de la opci髇.

3.4 El adquirente de estas viviendas puede acceder a las ayudas establecidas en el art韈ulo 5.

Art韈ulo 4 R間imen jur韉ico de la vivienda concertada con protecci髇 oficial

4.1 El r間imen jur韉ico de la vivienda concertada con protecci髇 oficial es el previsto en el art韈ulo 78 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, y en los art韈ulos 16 y 17 del Decreto 244/2005.

4.2 La calificaci髇 de una vivienda concertada con protecci髇 oficial no se puede dejar sin efecto a petici髇 del propietario durante el periodo de protecci髇.

Art韈ulo 5 Ayudas a la adquisici髇 de la vivienda concertada con protecci髇 oficial

Las personas adquirentes de viviendas concertadas con protecci髇 oficial, pueden obtener las ayudas siguientes:

• a) Acceder a los pr閟tamos preferenciales convenidos con esta finalidad entre la Generalidad de Catalu馻 y las entidades financieras que operan en Catalu馻. El importe del cr閐ito, con car醕ter general, no puede superar el 80% del precio de la vivienda y de los anexos previstos en el art韈ulo 2.3. No obstante, esta financiaci髇 puede ser superior en los casos y seg鷑 los criterios que establezca cada entidad financiera.
• b) Acceder a pr閟tamos preferenciales de hasta el 20% del precio de la vivienda y de los anexos previstos en el art韈ulo 2.3, convenidos entre la Generalidad de Catalu馻 y las entidades financieras que operan en Catalu馻, con la finalidad de ayudar al pago de la entrada de la vivienda. En cualquier caso, el global de los pr閟tamos concedidos no puede ser superior al 100% del precio de la vivienda y de los anexos.

Art韈ulo 6 Vivienda existente concertada

6.1 Se crea un sistema de ayudas excepcionales para el acceso a la vivienda existente concertada, que incluye las viviendas siguientes:

• a) Viviendas nuevas, construidas o en construcci髇, sobre suelos que seg鷑 el planeamiento urban韘tico se destinan a uso residencial pero sin calificaci髇 espec韋ica que implique la destinaci髇 obligatoria a vivienda con protecci髇 oficial.
• b) Viviendas usadas no calificadas con ninguna tipolog韆 de protecci髇.

6.2 El precio m醲imo de adquisici髇 de las viviendas existentes concertadas tiene que ajustarse a los precios m醲imos por metro cuadrado previstos en los art韈ulos 2.2 y 2.3, con un precio m醲imo de la vivienda que no puede superar las cuant韆s siguientes seg鷑 las zonas geogr醘icas establecidas en art韈ulo 13.1 del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualizaci髇 del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007:

• Zona A.1: 300.000 euros.
• Zona A.2: 280.000 euros.
• Zona A.3: 250.000 euros.
• Zona B: 200.000 euros.
• Zona C: 160.000 euros.
• Zona D: 120.000 euros.

6.3 Los adquirentes de las viviendas existentes concertadas pueden acceder a la financiaci髇 prevista en el art韈ulo 5, si cumplen los requisitos exigidos en el art韈ulo 1.3.

6.4 En el caso de adquirentes con ingresos familiares ponderados inferiores a 4,3 veces el IRSC que cumplan las condiciones de primer acceso a la vivienda, tal como se definen en el primer p醨rafo del art韈ulo 21 del Decreto 244/2005, pueden acceder a una subvenci髇 a fondo perdido del 2% del precio de la vivienda, para hacer frente a los gastos que genera la formalizaci髇 de la compra venta, con las siguientes limitaciones:

• a) Los adquirentes de las viviendas previstas en el apartado 1.a) s髄o pueden optar a la subvenci髇 si la vivienda ya est� construida o ha sido solicitada la licencia de construcci髇 antes de la entrada en vigor de este Decreto.
• b) Los adquirentes de las viviendas previstas en el apartado 1.b) s髄o pueden optar a la subvenci髇 durante los a駉s 2008 y 2009. El consejero competente en materia de vivienda puede ampliar este plazo, si las circunstancias del mercado inmobiliario as� lo aconsejan.

Esta subvenci髇 puede percibirla directamente el promotor, siempre que haya descontado la cantidad equivalente del pago de la vivienda, o haya adelantado los gastos de formalizaci髇 de la compra venta, y as� lo autorice expresamente la persona beneficiaria.

6.5 Tambi閚 pueden acceder a las ayudas reguladas en este art韈ulo las personas que cumplan los requisitos establecidos que ejerciten el derecho de opci髇 sobre una vivienda existente concertada de la que han disfrutado en r間imen de alquiler con opci髇 de compra en las condiciones descritas en el art韈ulo 3.

6.6 A solicitud de los promotores de las viviendas previstas en el apartado 1.a) o de los compradores de las viviendas previstas en el apartado 1.b), los 髍ganos competentes de la Secretar韆 de Vivienda declaran, si es necesario, que las viviendas cumplen las condiciones para ser consideradas viviendas existentes concertadas.

6.7 La obtenci髇 de las ayudas previstas en este art韈ulo implica, durante un periodo de 15 a駉s a contar desde el reconocimiento del derecho a las ayudas, las obligaciones siguientes:

• a) Respetar en las posteriores transmisiones los precios m醲imos de venta aplicables a la vivienda concertada con protecci髇 oficial.
• b) Respetar las condiciones de uso previstas en los art韈ulos 11.1, 11.2 y 11.5 del Decreto 244/2005.

Estas obligaciones tienen que hacerse constar expresamente en la escritura de compra venta, y en la escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario, a efectos de la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, donde debe de hacerse constar mediante nota marginal.

Art韈ulo 7 Viviendas de alquiler con opci髇 de compra de r間imen general

7.1 Se crea la tipolog韆 de viviendas de alquiler con opci髇 de compra de r間imen general, como viviendas con protecci髇 oficial. Las personas destinatarias, los requisitos y el r間imen jur韉ico de estas viviendas es el previsto en el art韈ulo 78 de la Ley 18/2007 y en el cap韙ulo 2 y 3 del Decreto 244/2005.

7.2 El promotor que obtenga la calificaci髇 puede acceder a las ayudas previstas para los promotores de viviendas con protecci髇 oficial de renta b醩ica a 10 a駉s en el Decreto 244/2005. La renta anual m醲ima inicial a percibir es, tambi閚, la prevista para esta tipolog韆.

7.3 Las personas arrendatarias pueden ejercer la opci髇 de compra de la vivienda arrendada, una vez transcurridos 10 a駉s desde la fecha de calificaci髇 definitiva, y siempre que lo hayan ocupado ininterrumpidamente como m韓imo cinco a駉s.

7.4 El precio m醲imo de venta de estas viviendas es el que resulte de aplicar un coeficiente d'1,7 en la zona A1, d'1,6 en las zonas A2 y A3 y d'1,5 en las 醨eas B, C y D, sobre el precio m醲imo de venta de las viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general en el momento de la calificaci髇 provisional, incrementado con el IPC del periodo transcurrido. El promotor tendr� que descontar del precio de venta el 60% de las rentas cobradas del arrendatario durante el periodo del alquiler.

7.5 Las personas adquirentes con ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM, y que re鷑an las condiciones de primer acceso a la vivienda, pueden acceder a las mismas ayudas que el adquirente de una vivienda con protecci髇 oficial de r間imen general.

Art韈ulo 8 Alojamientos colectivos protegidos

8.1 A los efectos de poder disponer de financiaci髇 convenida y de las subvenciones previstas en el art韈ulo 36.b del Decreto 244/2005 y en despliegue del que prev� el art韈ulo 73 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio de acuerdo con la redacci髇 modificada por el RD 14/2008, de 11 de enero, se regula la figura de .alojamiento colectivo protegido., para aquellas construcciones de uso residencial colectivo o de uso de alojamiento comunitario temporal, para dar alojamiento a colectivos con necesidades especiales de alojamiento de car醕ter transitorio, y necesidades de servicios o tutela.

8.2 Los alojamientos colectivos protegidos tienen que cumplir las condiciones siguientes:

• a) Disponer de unas superficies 鷗iles m韓imas de 15 m2 para las unidades de alojamiento que se destinen a un ocupante, y unas superficies 鷗iles m韓imas de 25 m2, para las que se destinen a dos ocupantes, sin perjuicio que a los efectos de la financiaci髇 protegida o de subvenciones al promotor, la Administraci髇 pueda establecer par醡etros de superficie de c髆puto diferentes. En cualquier caso, para acogerse a las ayudas financieras para la promoci髇 de alquiler de renta b醩ica a 25 a駉s, y/o a eventuales ayudas de la Generalidad, las unidades de alojamiento no podr醤 superar nunca los 40 m2 de superficie 鷗il.
• b) Ajustarse a las rentas m醲imas seg鷑 zonas, establecidas en la normativa del Plan para el derecho a la vivienda para las promociones de alquiler de renta b醩ica a 25 a駉s. El arrendador puede percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute al arrendatario y sean satisfechos por el arrendador.
• c) Ser promovido siempre previo convenio como m韓imo entre las promotoras o gestoras, el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalidad de Catalu馻, y el ayuntamiento correspondiente. En el convenio se determinar醤 las condiciones de acceso, y los criterios, sistema y control de la adjudicaci髇 de los alojamientos.

8.3 Los contratos que habiliten la ocupaci髇 de los alojamientos colectivos protegidos pueden ser de car醕ter temporal.

Art韈ulo 9 Modificaci髇 del Decreto 244/2005

Se modifican los art韈ulos siguientes del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualizaci髇 del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007:

• a) El apartado 9 del art韈ulo 3 queda redactado de la siguiente manera:

  �9. Viviendas con protecci髇 oficial.

  "Son las viviendas de nueva construcci髇 que se califiquen a instancia del promotor por los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda antes o durante su construcci髇, y tambi閚 los que se califiquen dentro del a駉 siguiente a la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad y que cumplan los requisitos que establece este Decreto�

• b) La letra a) del art韈ulo 16.1 queda redactada de la siguiente manera:
  • 玜) Noventa a駉s a contar de la calificaci髇 definitiva, para viviendas con ayuda p鷅lica a la promoci髇 construida sobre suelo sin prescripci髇 urban韘tica con destino a vivienda protegida�
• c) Se a馻de un apartado 1bis al art韈ulo 16, con la redacci髇 siguiente:

  �16.1. bis

  El r間imen jur韉ico de las viviendas con protecci髇 oficial construidas en suelo de titularidad p鷅lica o en suelo calificado para ser destinado a protecci髇 oficial se mantiene por todo el tiempo que se mantenga la calificaci髇 de suelo para esta destinaci髇, y en ning鷑 caso puede tener una duraci髇 inferior a 30 a駉s.�

• d) La letra b) del art韈ulo 17.6 queda redactada de la siguiente manera:
  • 玝) Durante el plazo de vinculaci髇 al r間imen de alquiler, todas las viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler no podr醤 ser vendidas a los arrendatarios y, una vez transcurrido este plazo, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el resultado de aplicar un coeficiente d'1,7 en la zona A1, d'1,6 en las zonas A2 y A3 y d'1,5 en las 醨eas B, C y D, sobre el precio m醲imo de referencia establecido en el art韈ulo 14.1 de este Decreto, establecido en la calificaci髇 provisional, una vez actualizada con el incremento del IPC desde la fecha de calificaci髇 provisional hasta la de venta.�
• e) El art韈ulo 23 queda redactado de la siguiente manera:

  獷l Departamento de Medio Ambiente y Vivienda reforzar� la cohesi髇 social fomentando la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial de r間imen especial. Con esta finalidad, los servicios competentes de la Secretar韆 de Vivienda conceder醤 una subvenci髇 de 12.000 euros por vivienda que se califique definitivamente en este r間imen en las zonas C y D, y de 8.000 euros, en las zonas A y B.�

• f) Se a馻de un apartado 3 al art韈ulo 27 con la redacci髇 siguiente:

  �27.3 En el supuesto de la promoci髇 de viviendas en arrendamiento, a instancia del promotor, se puede conceder un adelanto de hasta el 50 por 100 de la subvenci髇 prevista en el art韈ulo 36, siempre que se cumplan las previsiones del apartado 2 del art韈ulo 39 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.�

• g) El art韈ulo 37 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 37 "Subvenciones para garantizar la cohesi髇 social en la vivienda con protecci髇 oficial destinada a alquiler

  "El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda reforzar� la cohesi髇 social mediante el est韒ulo de la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a alquiler a largo plazo. Con este objetivo se conceder� una subvenci髇 por cada vivienda calificada, adicional a las ayudas que prev� el art韈ulo 36 de este Decreto, en las promociones de viviendas con protecci髇 oficial en r間imen de alquiler a 30 a駉s de 10.000 euros en las zonas A y B, y de 15.000 euros en las zonas C y D.

  "Con id閚tico objetivo, en las promociones de viviendas con protecci髇 oficial en r間imen de alquiler a 25 a駉s se conceder� una subvenci髇 de 10.000 euros en la zona B y de 15.000 euros en las zonas C y D.�

• h) La letra d) del art韈ulo 47.1 queda redactado de la siguiente manera:
  • 玠) Que ninguno de los miembros de la unidad de convivencia, no sean titulares de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna vivienda en el Estado espa駉l, sin perjuicio de lo que dispone el art韈ulo 15. b).�
• i) El apartado 1 del art韈ulo 48 queda redactado de la siguiente manera:

  �48.1 Las viviendas que se pueden alquilar o supervisar a trav閟 de la Red de Mediaci髇 para el Alquiler Social o de las bolsas de vivienda joven que tengan un convenio con la Secretar韆 de Juventud tienen que ser nuevas o existentes del mercado libre. Tambi閚 se pueden alquilar o supervisar viviendas protegidas en las condiciones previstas en el art韈ulo 82.4 de la Ley 18/2007.�

• j) La letra b) del art韈ulo 50.1 queda redactada de la siguiente manera:
  • 玝) En el caso de haber puesto al d韆 la vivienda, una subvenci髇 de hasta 6.000 euros por las obras realizadas en los doce meses anteriores a la firma del contrato de alquiler, debidamente acreditadas. Esta subvenci髇 tambi閚 puede cubrir gastos de un contrato de seguro.�
• k) La letra b) del art韈ulo 58 queda redactada de la siguiente manera:
  • 玝) En el caso de haber puesto al d韆 la vivienda, una subvenci髇 de hasta 6.000 euros por las obras realizadas en los doce meses anteriores a la firma del contrato de alquiler, debidamente acreditadas. La tramitaci髇 de las ayudas habr� de hacerse de acuerdo con lo que dispone el art韈ulo 51.�

Art韈ulo 10 Modificaci髇 del Decreto 455/2004

10.1 Se modifican los art韈ulos siguientes del Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulaci髇 del Plan de rehabilitaci髇 de viviendas de Catalu馻:

• a) El apartado 3 del art韈ulo 11 queda redactado de la siguiente manera:

  �11.3 En el caso de personas f韘icas, promotoras de actuaciones de rehabilitaci髇 en las viviendas de uso propio previstas en el art韈ulo 12.2, los ingresos de la unidad familiar ponderados no pueden superar 3,5 veces el IPREM. Esta limitaci髇 no ser� de aplicaci髇 en el supuesto previsto en el apartado 4 del art韈ulo 12.2, en lo referente a la mejora del aislamiento t閞mico y/o ac鷖tico, para poder acceder a las subvenciones previstas en el art韈ulo 17.1.d).�

  
• b) El apartado 4 del art韈ulo 12.1 queda redactado de la siguiente manera:

  �4. Las obras para la mejora de la sostenibilidad, eficiencia y rehabilitaci髇 energ閠ica, siguientes:

  • "a) Mejora del aislamiento t閞mico y/o ac鷖tico con el fin de adaptar los elementos rehabilitados energ閠icamente a los par醡etros que exige la normativa vigente seg鷑 los siguientes grados de intervenci髇:
    • "1) Elementos de los par醡etros macizos tanto verticales como horizontales m醩 el agujero o vac韔 entendido como el conjunto de perfiler韆 y cristal.
    • "2) S髄o los elementos que configuran las partes macizas tanto verticales como horizontales de paredes, forjados, cubiertas.
    • "3) S髄o los elementos que configuran el agujero o vac韔 entendido como el conjunto de perfiler韆 y cristal.
  • "b) Instalaci髇 de sistemas de obtenci髇 de energ韆s alternativas, como placas de energ韆 solar, t閞mica y/o fotovoltaica, y otros, para la obtenci髇 de agua caliente sanitaria y energ韆 el閏trica, que fomenten el ahorro energ閠ico y reduzcan la emisi髇 del CO2 en los edificios.�
  
• c) El apartado 4 del art韈ulo 12.2 queda redactado de la siguiente manera:

  �4. La rehabilitaci髇 energ閠ica en las viviendas con la mejora del aislamiento t閞mico y/o ac鷖tico, con la adaptaci髇 de los elementos que conforman los cierres de una vivienda a los par醡etros que exigen las normativas vigentes seg鷑 los diferentes grados de intervenci髇:

  • "a) Elementos de los par醡etros macizos tanto verticales como horizontales, m醩 el agujero o vac韔, entendido como el conjunto de perfiler韆 y cristal.
  • "b) S髄o los elementos que configuran las partes macizas tanto verticales como horizontales de paredes, forjados, cubiertas.
  • "c) S髄o los elementos que configuran el agujero o vac韔, entendido como el conjunto de perfiler韆 y cristal.�
  
• d) El apartado 4 del art韈ulo 16 queda redactado de la siguiente manera:

  �16.4 Para obras para la mejora de la sostenibilidad, eficiencia y rehabilitaci髇 energ閠ica, siguientes:

  • "a) En el caso de mejora del aislamiento t閞mico y/o ac鷖tico con el fin de adaptar los elementos rehabilitados energ閠icamente a los par醡etros que exige la normativa vigente seg鷑 los diferentes grados de intervenci髇:
    • "1) Totalidad de los par醡etros macizos tanto verticales como horizontales m醩 el agujero o vac韔, entendido como el conjunto de perfiler蚢 y cristal: un 60% del presupuesto protegible, con un m醲imo de 7.700 euros por vivienda o local.
    • "2) S髄o los elementos que configuran las partes macizas tanto verticales como horizontales de paredes, forjados: un 40% del presupuesto protegible, con un m醲imo de 4.000 euros por vivienda o local.
    • "3) S髄o los elementos que configuran el agujero o vac韔, entendido como el conjunto de perfiler蚢 y cristal: un 40% del presupuesto protegible con un m醲imo de 3.000 euros por vivienda o local.
  • "b) En el caso de instalaci髇 de nuevas energ韆s alternativas: un 40% del presupuesto protegible con un m醲imo de 4.000 euros por vivienda o local.�
  
• e) La letra d) del art韈ulo 17.1 queda redactada de la siguiente manera:
  • 玠) En el caso de mejora del aislamiento t閞mico y/o ac鷖tico con el fin de adaptar los elementos rehabilitados energ閠icamente a los par醡etros que exigen las normativas vigentes seg鷑 los diferentes grados de intervenci髇:
    • "1) Totalidad de los paramentos macizos tanto verticales como horizontales m醩 el agujero o vac韔, entendido como el conjunto de perfiler韆 y cristal: un 60% del presupuesto protegible, con un m醲imo de 7.700 euros por vivienda o local.
    • "2) S髄o los elementos que configuran las partes macizas tanto verticales como horizontales de paredes, forjados, cubiertas: un 40% del presupuesto protegible, con un m醲imo de 4.000 euros por vivienda o local.
    • "3) S髄o los elementos que configuran el agujero o vac韔, entendido como el conjunto de perfiler韆 y cristal: un 40% del presupuesto protegible con un m醲imo de 3.000 euros por vivienda o local.�
  

10.2 Se derogan los apartados 2 y 3 del art韈ulo 25 del Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulaci髇 del Plan de rehabilitaci髇 de viviendas de Catalu馻.

Primera Facultades del consejero de Medio Ambiente y Vivienda

Se faculta al consejero de Medio Ambiente y Vivienda para fijar los precios m醲imos por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas concertadas, para actualizar los precios de estas viviendas previstas en los art韈ulos 2.2 y 6.2, y para ampliar el plazo en que los adquirentes de las viviendas previstas en el art韈ulo 6.1.b) pueden optar a la subvenci髇 prevista en el art韈ulo 6.4.

Segunda Limitaci髇 presupuestaria

Las ayudas que prev� este Decreto se otorgan en funci髇 de los l韒ites que impongan la disponibilidad presupuestaria

Tercera Vivienda con protecci髇 oficial de precio concertado

Las ayudas a la adquisici髇 de la vivienda concertada con protecci髇 oficial previstas en el art韈ulo 5 de este Decreto pueden ser de aplicaci髇 a la tipolog韆 de vivienda con protecci髇 oficial de precio concertado, regulada en el Decreto 244/2005.

Cuarta Inclusi髇 de las nuevas tipolog韆s de vivienda y de las ayudas excepcionales a la vivienda existente concertada en el Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007

Las nuevas tipolog韆s de viviendas con protecci髇 oficial previstas en este Decreto y las ayudas excepcionales para el acceso a la vivienda existente concertada previstas en el art韈ulo 6, forman parte del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007, con la vigencia del Decreto 244/2005.

Quinta

En los procedimientos de calificaci髇 como vivienda con protecci髇 oficial de las viviendas que ya han obtenido la c閐ula de habitabilidad en el plazo que indica el art韈ulo 3.9 del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, la c閐ula de habitabilidad sustituye a los documentos que prev閚 las letras c) y d) del apartado 1 del art韈ulo 8 y a los que prev� el apartado 3 del art韈ulo 9 del Decreto 244/2005.

Disposici髇 final

1. Este Decreto, salvo lo que se establece en el apartado 2, entra en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el DOGC.

2. A los efectos de la aplicaci髇 de las reservas m韓imas adicionales establecidas en la legislaci髇 urban韘tica vigente, en 醡bitos no incluidos dentro de las 醨eas residenciales estrat間icas derivadas de la aplicaci髇 del Decreto ley 1/2007, de 16 de octubre, la entrada en vigor de este Decreto se producir� el d韆 1 de agosto de 2010.

N鷐ero 2 de la disposici髇 final redactado por el art韈ulo 鷑ico del D [CATALU袮] 124/2009, 28 julio, por el que se modifica el plazo de entrada en vigor del D. 152/2008, de 29 de julio, con respecto a la aplicaci髇 de las reservas m韓imas adicionales de suelo para vivienda concertada (獶.O.G.C.� 31 julio).Vigencia: 1 agosto 2009